와이프의 급작스런 발병(스티븐스-존슨 증후군(Stevens-Johnson Syndrome))으로, 지난 7월 11일부터 경희대병원에서 24시간 간병을 하고 있습니다(차주중 퇴원 예정). 지난주에 휴간한 사유입니다.
본의 아닌 디지털 디톡스 기간으로, 간만에 ‘생각주간’을 갖게 되면서, 여러 다양한 고민들을 해보았습니다. 급변하는 기술 트렌드 적용과 이종(異種)간의 복·융합이 매우 중요한 시대임을 감안하여, 본 주간지의 편집 방향도 일부 조정할 필요성을 느낍니다. 이에 금주부터는 주거 중심의 부동산업 뿐만 아니라, 레저·관광, 신수종 산업모델 등의 내용도 강화하여 부동산업과의 연계성 및 시사점을 발굴해보려 합니다. 바빠서 놓쳤던 업계 동향이나 업무에 필요한 작은 정보라도 얻게 되시길 바랍니다.
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문 환경 중심)
• 경제지표(2025년07월25일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,384원, EUR 1,625원, CNY 193원, JPY(100엔) 937원
_ 증시 : KOSPI 3,196, KOSPI200 430, KOSDAQ 806
DOW 44,901, NASDAQ 21,108, 중국상해 3,593, NIKKEI 41,456
_ 기타 : CD(91일) 2.51%, 국고채(3년) 2.47%, 회사채(3년) 2.96%, BTC 161,240,000원
• 미국은 2025년07월18일에 「Guiding and Establishiing National Innovation for US Stable coins Act」 확정
_ 미국의 디지털 금융 패권과 달러 패권을 공고히 하기 위해 스테이블 코인에 대한 명확한 규제 수립 (☞ ‘달러 스테이블 코인 1개 = 1달러’의 가치 유지 목표)
• 정부는 공공분양주택에 ‘지분적립형 주택(실거주 5년, 전매제한 10년)’ 도입
_ 주택가격의 10~25%만 내고 입주하고, 잔금은 20~30년간 상환하는 구조.. 2025년말 경기 광명시에 865가구, 수원 광교에 240가구 시범 공급.. 자기 지분 담보로 대출 가능
• 금융위원회는 초대형 투자은행의 부동산 투자 한도를 2027년까지 10%로 제한하고, 모험자본 공급 비중을 2028년까지 25%로 확대하는 방안 추진중
• 국토교통부는 사업비 1.84조원을 투입하여, '송파-하남선(서울 지하철 3호선 11.7km 연장)'을 2032년까지 개통 계획
• 오세훈 서울시장은 향후 10년간 약 2조원의 공공주택진흥기금을 투입하여, 서울에 연간 약 2,500가구의 공공주택 공급 구상중
• 국회의원 보좌진 현황 (2024년 기준) @국회사무처
_ 총원 2,379명 (4급 595명, 5급 593명, 6급 295명, 7급 298명, 8급 302명, 9급 296명)
_ 연봉 : 4급 9,589만원, 5급 8,516만원, 6급 6,011만원, 7급 5,193만원, 8급 4,545만원, 9급 4,038만원
• 부동산 특수대학원의 학기별 평균 등록금 현황
_ 서울 : 건국대 부동산대학원 4,958만원, 명지대 부동산대학원 5,287만원, 한성대 부동산대학원 4,230만원, 한양대 부동산융합대학원 6,398만원
_ 경기 : 단국대 부동산·건설대학원 5,155만원
_ 부산 : 동아대 부동산대학원 4,466만원, 동의대 부동산대학원 3,162만원, 영산대 부동산대학원 3,280만원
_ 창원 : 창신대 부동산경영대학원 3,500만원
※ 폐교 : 경남대 부동산법무행정대학원, 세종대 도시부동산대학원, 전주대 부동산대학원, 한양사이버대 부동산대학원
■ 지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 동부건설이 서울 강남구 일원동 614 일대에서 추진중인 '개포현대4차 가로주택 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 1,001억원(채당 5.62억원, 평당 공사비는 919만원 내외?)
_ 지하4층~지상28층, 총 178가구.. 적용 브랜드는 '센트레빌 아스테리움'
• 대우건설이 서울 강동구 천호동 532-2 일대에서 추진중인 재개발 정비사업의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,453억원(채당 4.21억원)
_ 부지 7,260평, 지하4층∼지상24층, 8개동, 총 582가구.. 제안 브랜드명은 '프라우드힐 푸르지오(Proud Hill Prugio)'.. 스카이 커뮤니티(지상 70ｍ 높이), 세대 내 음식물 쓰레기 이송 설비, 사우나, 게스트 하우스, 풋살장, 다목적 체육관 등 조성
• 코오롱글로벌이 서울 강북구 번동 427-35 일대에서 추진중인 '번동5구역 가로주택 정비사업(부지 2,909평, 총 298가구)'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 933억원(채당 3.13억원)
• 서울 동대문구 제기동 892-68 일대에서 ‘제기동역 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 지하3층~지상32층, 2개동, 총 351가구.. 일반분양 82가구(전용면적 44·51·59㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 7억4,980만원~7억7,700만원, 51㎡(21평) 9억660만원, 59㎡(24·25평) 10억8,890만원~11억460만원.. 평당 분양가는 4,094~4,514만원.. 계약금 10%(1차분 1,000~3,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 44㎡ 1,170~1,250만원, 51㎡ 1,910만원, 59㎡ 1,980~2,050만원
_ 2025년 8월 6일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 동대문구와 제기동의 평당 평균 시세는 각각 4,447만원, 3,130만원, 2,842만원
• 서울 서초구 서초동 1514-2에서 분양한 도시형생활주택 ‘서초 PH1514’의 청약 결과, 40가구 모집에 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.0대1 기록 (시행사는 유정서초주택, 시공사는 이명건설) / ※ 준공후 분양
_ 제2종 일반주거지역 194평, 연면적 524평, 지하1층~지상6층, 2개동, 전용면적 25·26·27㎡, 총 40가구.. 주차 20대(가구당 0.5대)
_ 채당 분양가는 전용면적 25.62㎡(전용면적 7.75평) 10억2,000만원~10억5,000만원, 26.56㎡(8.03평) 8억9,000만원, 27.10㎡(8.20평) 9억5,000만원~10억5,000만원.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 2025년 7월 14일 청약.. 청약 신청금은 9,000만원.. 2025년 8월 입주 예정
• GS건설이 서울 송파구 잠실동 101-1 일대에서 추진중인 '우성 1·2·3차(지상15층, 1,842가구) 재건축사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조6,427억원(채당 5.74억원)
_ 부지 36,407평.. 지하4층~지상49층, 23개동, 총 2,860가구(임대 342가구 포함).. 제안 단지명은 '잠실 자이 리비에르'.. 트리플 스카이브릿지 조성
_ 커뮤니티 시설에 파르나스호텔가 제공하는 입주민 전용 프리미엄 서비스(?) 제공 예정
• KT에스테이트는 서울 영등포구 당산동3가 76 일대에서 기업형 임대주택 '리마크빌 당산(도시형생활주택)' 입주자 모집중
_ 전용면적 28~45㎡(1~1.5룸), 총 218가구.. 주차 150대(자주식).. 全실에 냉장고, 세탁기, 시스템 에어컨 등 탑재.. 계단형 라운지, 공유주방, 코인세탁실, 스크린 골프장, 샤워실 및 건식사우나 등 조성
_ 퍼시픽자산운용의 부동산 펀드 활용.. KT에스테이트가 투자 및 개발.. KT리빙이 운영 관리
• 서울 영등포구 당산동6가 341-1에서 도시형생활주택 ‘당산역 더클래스 한강’ 분양 예정 (시행사는 당산동6가 신축판매, 시공사는 성안산업개발) / ※ 2023년 12월 사용 승인
_ 부지 366평, 연면적 2,979평, 지하5층~지상12층, 2개동, 총 51가구.. 금번 분양 10가구(전용면적 30·72㎡).. 주차 74대(가구당 1.45대)
_ 채당 분양가는 전용면적 30.00㎡(전용면적 9.08평) 6억3,427만원, 72.45㎡(21.92평) 12억5,000만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%
_ 2025년 7월 31일 ~ 8월 5일 청약.. 청약 신청금은 500만원.. 2025년 8월 입주 예정
• 서울 용산구 이태원동 22-34 일대(前UN사)에서 분양한 오피스텔 ‘더 파크사이드 스위트’의 청약 결과, 775실 모집에 1,296건이 청약되어 평균 경쟁률 1.67대1 기록 (시행사는 대한토지신탁(위탁사는 용산일레븐株), 시공사는 현대건설, 설계사는 DA그룹엔지니어링, 분양대행사는 세븐파트너스)
_ 지하6층~지상20층, 4개동, 전용면적 53~185㎡, 총 775실.. 주차 932대(실당 1.20대)
_ 채당 분양가는 전용면적 53.52㎡(전용면적 16.19평) 32억6,800만원, 56.46㎡(17.08평) 34억4,700만원, 61.07㎡(18.47평) 38억4,700만원, 63.45㎡(19.19평) 39억9,800만원, 65.65㎡(19.86평) 39억3,000만원, 67.67㎡(20.47평) 41억8,000만원, 69.95㎡(21.16평) 44억700만원, 70.34㎡(21.21평) 44억7,900만원, 71.91㎡(21.75평) 46억7,100만원, 72.65㎡(21.98평) 46억2,600만원, 74.49㎡(22.53평) 45억9,600만원, 80.96㎡(24.49평) 51억4,600만원, 84.80㎡(25.65평) 53억8,900만원, 94.84㎡(28.69평) 68억4,200만원, 98.99㎡(29.94평) 61억6,800만원, 99.68㎡(30.15평) 74억3,500만원, 103.55㎡(31.32평) 77억2,000만원, 105.75㎡(31.99평) 78억8,200만원, 183.38㎡(55.47평) 183억4,200만원, 185.03㎡(55.97평) 185억700만원.. 계약금 10%(1차분 1억원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2025년 7월 15일 청약.. 청약 신청금은 300만원(183㎡은 3,000만원).. 2027년 6월 입주 예정
• 서울 용산구 이태원동 34-69 일대(舊크라운호텔 부지)에서 복합시설 개발을 진행중인 케이스퀘어용산PFV는 최근 주요 주주사를 변경 (☞ RDBK → 넥스플랜)
_ 지하4층~지상14층, 공동주택 184가구 + 오피스텔 10실 + 근생시설
※ 케이스퀘어용산PFV 주주사 : 현대건설 49.5%, 넥스플랜(청담동 ‘에테르노’ 시리즈 시행사) 25.0%, 코람코자산운용 19.5%, 한국투자부동산신탁 6.0%
• GS건설·HDC현대산업개발이 서울 중구 신당동 236-10 일대에서 추진중인 '신당10구역 재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,168억원(채당 4.57억원)
_ 부지 1,933평.. 지상32층, 총 1,349가구
• 계룡건설은 인천 서구 마전동 398-2 일대(검단신도시 AA32블록)에서 ‘엘리프 검단 포레듀’ 분양 예정
_ 지하3층~지상15층, 11개동, 전용면적 64~110㎡, 총 669가구.. 분양가 상한제
• 인천 서구 불로동 산86 일대(검단신도시 AA24블록)에서 분양한 ‘검단호수공원역 중흥S-클래스’의 1순위 청약 결과, 522가구 모집에 6,831건이 청약되어 평균 경쟁률 13.09대1 기록 (시행사는 새솔건설, 시공사는 중흥토건)
_ 지하2층~지상25층, 12개동, 전용면적 84·112·114㎡, 총 1,010가구.. 가구당 약 1.5대 주차
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억9,900만원~6억1,700만원, 112·114㎡(44평) 7억1,400만원~7억3,400만원.. 평당 분양가는 1,614~1,847만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 590~920만원, 112㎡ 1,070만원, 114㎡ 1,040만원
_ 2025년 7월 15일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서구와 불로동의 평당 평균 시세는 각각 1,321만원, 1,405만원, 892만원
• 인천 서구 청라동 86-6 일대(인천경제자유구역 청라국제도시 업무용지 B1블록)에서 분양한 오피스텔 ‘청라 피크원 푸르지오’의 청약 결과, 1,065실 모집에 2,518건이 청약되어 평균 경쟁률 2.36대1 기록 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 도담에셋)
_ 부지 6,378평, 연면적 74,847평, 지하5층~지상49층, 4개동, 전용면적 84·119㎡, 총 1,065실 + 근생시설(지상1~2층, 764평).. 주차 1,737대(오피스텔 1,690대(실당 1.59대)).. 파티룸, 런드리 라운지, 시네마, 게스트 하우스, 사우나, 세대별 계절창고 등 조성.. 조식 서비스도 제공 계획
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.41평) 7억5,500만원~7억8,590만원, 119㎡(36.0평) 11억8,180만원~12억4,060만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2025년 7월 22일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정
• GS건설은 경기 광명시 철산동 472-267 일대(광명12R구역)에서 '철산역 자이' 분양 예정
_ 지하7층~지상29층, 19개동, 전용면적 39~84㎡, 총 2,045가구(일반분양 650가구).. 수영장, 공유 오피스 등 조성.. 2029년 상반기 준공 예정
• 경기 군포시 속달동 90-3 일대(군포대야미 공공주택지구 B1블록)에서 ‘대야미역 금강펜테리움 레이크포레’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 금강주택)
_ 지하2층~지상27층, 5개동, 총 502가구(공공임대 50가구 포함).. 일반분양 452가구(전용면적 61·63·84㎡).. 주차 703대(채당 1.40대)
_ 채당 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 7억4,980만원~7억7,700만원, 51㎡(21평) 9억660만원, 59㎡(24·25평) 10억8,890만원~11억460만원.. 평당 분양가는 4,094~4,514만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 61㎡ 720만원, 63㎡ 580만원, 84㎡ 630~670만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 군포시의 평당 평균 시세는 각각 1,793만원, 1,731만원
• 경기 김포시 풍무동 483-7 일대(풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 1단지)에서 분양한 ‘해링턴플레이스 풍무(1BL)’의 1순위 청약 결과, 621가구 모집에 116건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 / 2순위까지 157건이 청약되어 최종 0.25대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 피앤디유나이티드), 시공사는 효성중공업)
_ 지하3층~지상29층, 8개동, 총 866가구.. 일반분양 670가구(전용면적 74·84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 6억8,000만원~6억9,800만원, 84㎡(34평) 7억5,400만원~7억7,000만원.. 평당 분양가는 2,190~2,303만원.. 계약금 5% + 중도금 60% (이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 74㎡ 2,100만원, 84㎡ 2,600만원
_ 2025년 7월 15일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 김포시와 풍무동의 평당 평균 시세는 각각 1,793만원, 1,368만원, 1,338만원
• 경기 김포시 풍무동 143-7 일대(풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 2단지)에서 분양한 ‘해링턴플레이스 풍무(2BL)’의 1순위 청약 결과, 614가구 모집에 117건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 / 2순위까지 157건이 청약되어 최종 0.26대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 피앤디유나이티드), 시공사는 효성중공업)
_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 74·84㎡, 총 664가구
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 6억8,100만원~6억9,900만원, 84㎡(34평) 7억5,500만원~7억7,200만원.. 평당 분양가는 2,237~2,352만원.. 계약금 5% + 중도금 60% (이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 74㎡ 2,100만원, 84㎡ 2,600만원
_ 2025년 7월 15일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 김포시와 풍무동의 평당 평균 시세는 각각 1,793만원, 1,368만원, 1,338만원
• 경기 김포시 풍무동 370-37 일대(풍무 양도지구 도시개발사업 공동주택 3단지)에서 분양한 ‘해링턴플레이스 풍무(3BL)’의 1순위 청약 결과, 200가구 모집에 54건이 청약되어 평균 경쟁률 0.27대1 기록 / 2순위까지 99건이 청약되어 최종 0.50대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 피앤디유나이티드), 시공사는 효성중공업)
_ 지하3층~지상21층, 3개동, 전용면적 59·74㎡, 총 239가구
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억8,200만원~5억9,600만원, 74㎡(30·31평) 6억7,900만원~6억9,700만원.. 평당 분양가는 2,223~2,426만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 59㎡ 1,800만원, 74㎡ 2,100만원
_ 2025년 7월 15일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 김포시와 풍무동의 평당 평균 시세는 각각 1,793만원, 1,368만원, 1,338만원
• 대광건영은 경기 용인시 처인구 고림동 646-2 일대에서 '용인 고진역 대광로제비앙' 분양 예정.. 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 75~110㎡, 총 860가구
• 경기 용인시 처인구 양지면 양지리 713 일대(양지지구 1블록)에서 분양한 '클러스터용인 경남아너스빌'의 1순위 청약 결과, 961가구 모집에 115건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 / 2순위까지 191건이 청약되어 최종 0.20대1 기록 (시행사는 삼라·SM스틸, 시공사는 SM스틸)
_ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 84·123㎡, 총 997가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억2,600만원, 123㎡(49평) 7억3,600만원.. 평당 분양가는 1,499~1,562만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 3,300만원, 123㎡ 4,900만원
_ 2025년 7월 17일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 1,793만원, 1,854만원, 1,197만원
• 경기 의정부시 호원동 281-21 일대에서 분양한 혼합형 분양주택 '힐스테이트 회룡역 파크뷰'의 1순위 청약 결과, 543가구 모집에 768건이 청약되어 평균 경쟁률 1.41대1 기록 / 2순위까지 974건이 청약되어 최종 1.79대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 호원동 임대주택조합), 시공사는 현대건설)
_ 지하3층~지상33층, 12개동, 총 1,816가구(공공지원 민간임대 909가구, 공공임대 233가구 포함).. 일반분양 674가구(전용면적 59·84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억8,340만원~5억9,490만원, 84㎡(34평) 8억2,890만원~8억4,310만원.. 평당 분양가는 2,406~2,468만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,900~2,050만원, 84㎡ 2,250만원
_ 2025년 7월 22일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 의정부시와 호원동의 평당 평균 시세는 각각 1,793만원, 1,220만원, 1,289만원
• 강원 삼척시 교동 205-6 일대에서 ‘트리븐 삼척’ 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 두산에너빌리티)
_ 부지 8,734평, 연면적 17,622평, 지하1층~지상29층, 4개동, 전용면적 84·99㎡, 총 418가구.. 주차는 가구당 2대.. 클라이밍존 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억9,830만원, 99㎡(40평) 5억8,500만원.. 평당 분양가는 1,458~1,460만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,705만원, 99㎡ 2,970만원
_ 2025년 7월 29일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정
• 강원 춘천시 동면 만천리 811-21 일대에서 ‘춘천 동문 디 이스트 어반포레’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 씨앤위), 시공사는 동문건설)
_ 부지 7,773평, 연면적 30,205평, 용적률 249.36%, 건폐율 23.49%, 지하4층~지상29층, 6개동, 전용면적 59·84㎡, 총 569가구.. 주차 855대(채당 1.50대).. 스카이 카페, 게스트 하우스, 키즈 카페 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,470만원, 84㎡(34·35평) 5억4,290만원~5억6,600만원.. 평당 분양가는 1,585~1,650만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비 무상
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정
_ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 738만원, 911만원, 830만원
※ 부동산중개소 MGM 100만원, 고객(페이백) 50만원
• 충북 청주시 서원구 사직동 247-1 일대에서 ‘청주 센텀 푸르지오 자이’ 분양 예정 (시행사는 사직1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설·GS건설)
_ 지하2층~지상29층, 22개동, 총 2,271가구.. 일반분양 1,538가구(전용면적 59·84·99·114· 145㎡).. 실내체육관, 사우나, 스카이라운지 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,080만원~3억4,520만원, 84㎡(33평) 4억7,790만원~4억9,680만원, 99㎡(39평) 5억7,450만원~5억9,520만원, 114㎡(45평) 6억3,360만원~6억7,800만원, 145㎡(58평) 12억9,220만원~12억9,240만원.. 평당 분양가는 1,382~2,245만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,247~1,386만원, 84㎡ 1,859~1,925만원, 99㎡ 2,189~2,244만원, 114㎡ 2,420~2,552만원, 145㎡ 3,190만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 서원구와 사직동의 평당 평균 시세는 각각 754만원, 838만원, 716만원, 837만원
• 충북 청주시 서원구 장성동 204 일대(장성지구 A1블록)에서 분양한 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’의 1순위 청약 결과, 586가구 모집에 410건이 청약되어 평균 경쟁률 0.70대1 기록 / 2순위까지 489건이 청약되어 최종 0.83대1 기록 (시행사는 HM서빈, 시공사는 제일건설)
_ 지하2층~지상29층, 12개동, 총 1,448가구(임대주택 793가구 포함).. 일반분양 674가구(전용면적 75·84·112㎡).. 엔드리스풀, 스크린테니스장 등 조성.. 식음프랜차이즈 입점 및 청주하나병원과 협력하여 입주민 특화 의료서비스 제공 예정
_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 32평) 4억2,800만원~4억3,200만원, 84㎡(35평) 4억7,600만원~4억7,900만원, 112㎡(46평) 6억5,400만원.. 평당 분양가는 1,347~1,416만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 75㎡ 1,620~1,980만원, 84㎡ 1,850~2,150만원, 112㎡ 2,540만원
_ 2025년 7월 22일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 서원구와 장성동의 평당 평균 시세는 각각 754만원, 838만원, 716만원, 647만원
• 대우건설은 세종 연기군 보통리 319-1 일대에서 공공지원 민간임대(10년후 분양전환) '세종 에버파크' 공급 예정
_ 부지 70,509평, 전용면적 74·84㎡, 총 2,789가구(1블록 지하2층~지상35층, 17개동, 1,917가구 + 2블록 지하2층~25층, 8개동, 872가구)
_ 스카이 라운지, 호텔식 사우나, 소극장, 도서관, 카페테리아, 공유 오피스 등 조성
• 대전 중구 선화동 83-1에서 ‘선화동 참좋은아파트 우선분양전환 후 잔여세대(2차)’ 분양 예정 (시행사는 동건종합건설, 시공사는 알디엠산업개발)
_ 지하3층~지상15층, 1개동, 총 295가구.. 잔여세대 2가구(전용면적 84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 1억6,594만원.. 평당 분양가는 498만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 8월 4일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정
_ 대전과 중구와 선화동의 평당 평균 시세는 각각 1,156만원, 994만원, 1,121만원
• 충남 부여군 부여읍 쌍북리 595 일대에서 분양한 ‘부여 골드클래스’의 1순위 청약 결과, 405가구 모집에 30건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 / 2순위까지 37건이 청약되어 최종 0.09대1 기록 (시행사는 보광에스케이건설, 시공사는 보광종합건설·보광주택건설)
_ 지하1층~지상8층, 11개동, 전용면적 82·84·114㎡, 총 413가구
_ 채당 분양가는 전용면적 82㎡(공급면적 31평) 4억2,100만원, 84㎡(32평) 4억1,100만원, 114㎡(42평) 6억3,100만원.. 평당 분양가는 1,299~1,510만원.. 계약금 10%(평형별 1차분 1,000만원·2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 82㎡ 1,200만원, 84㎡ 1,250만원, 114㎡ 1,750만원
_ 2025년 7월 22일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정
• 충남 아산시 탕정면 신창면 남성리 177-3 일대에서 분양한 ‘아산 신창1차 광신프로그레스’의 1순위 청약 결과, 450가구 모집에 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 10건이 청약되어 최종 0.02대1 기록 (시행사는 유노산업, 시공사는 광신종합건설)
_ 부지 6,958평, 연면적 22,801평, 용적률 228%, 지하2층~지상20층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 450가구(일반공급 207가구 + 특별공급 243가구).. 주차 593대(가구당 1.32대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 3억5,731만원~3억5,957만원.. 평당 분양가는 1,036만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(중도금 무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,500만원
_ 2025년 7월 15일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 720만원, 742만원, 1,379만원
• 대구 달서구 두류동 638-19 일대에서 분양한 ‘두류센트레빌 더 파크 (조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 25가구 모집에 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.32대1 기록 / 2순위까지 21건이 청약되어 최종 0.84대1 기록 (시행사는 두류야외음악당지역주택조합, 시공사는 동부건설)
_ 제2종 일반주거지역 5,808평, 연면적 18,912평, 용적률 219.99%, 지하2층~지상27층, 4개동, 전용면적 59·78㎡, 총 433가구(조합원 취소분 27가구(일반공급 12가구 + 특별공급 15가구)).. 주차 566대(가구당 1.31대)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억7,989만원, 78㎡(31평) 7억5,235만원.. 평당 분양가는 2,430~2,434만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(중도금 무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 7월 15일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대구와 달서구와 두류동의 평당 평균 시세는 각각 995만원, 901만원, 1,362만원
• 대우건설은 부산 강서구 강동동 4434 일대(에코델타시티 11블록)에서 ‘에코델타시티 푸르지오 트레파크’ 분양 예정
_ 지하2층~지상24층, 13개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1,370가구.. 분양가 상한제.. 게스트 하우스 조성
• 썬시티는 부산 기장군 기장읍 당사리 530 일대(오시리아관광단지 內)에서 운영중인 시니어 복합단지 '오시리아 메디타운' 사업비 조달을 위해 (2024년 9월경의 2,100억원 대출약정과 별도로) 신규 자금 853억원 조달(한화가 채무보증 약정) 완료
_ 부지 18,462평(매입가 599억원(평당 324만원)), 연면적 60,500여평, 지하4층~지상18층, 7개동, 노인복지주택(라우어) 574가구, 고급 양로시설(라티브) 408실, 라우어 한방병원, 르메디 센터, 상업시설(라우어 애비뉴) 등.. 운영컨설팅은 롯데호텔앤드리조트(예정).. 2022년 5월 착공 및 2025년 2월 준공
_ 2024년 12월말 기준 분양률 20.68%(당시 공정률 74.68%).. 한화 공사비는 2,758억원(향후 3,700억원으로 증액)
※ 썬시티(2019년 3월 설립) 주주 구성 : 株하윤 84.40%, 의료법인 제세한의원 1.84%, 하이투자증권 13.76
• 부산 동구 초량동 648-13에서 주상복합 ‘북항 월드메르디앙 그랑블루’ 분양 예정 (시행사는 코람코자산신탁(위탁사는 베스안하우스), 시공사는 마조아종합건설)
_ 부지 549평, 연면적 5,927평, 전용률 979.72%, 건폐율 65.52%, 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 70·96·142㎡, 총 68가구.. 주차 158대(기계식 140대) + 오피스텔 13실 + 근생시설 47개 점포
_ 채당 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 32평) 4억9,790만원~5억710만원, 96㎡(44평) 6억6,370만원, 142㎡(64평) 10억500만원.. 평당 분양가는 1,513~1,567만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 7월 29일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 동구와 초량동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 1,183만원, 1,314만원
• 두산건설이 부산 동래구 명장동 300-55 일대에서 추진중인 '명장2구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 3,820억원(채당 3.36억원)
_ 부지 55,177평, 지하3층∼지상34층, 11개동, 총 1,137가구.. 공사기간은 착공후 43개월
• 부산 부산진구 가야동 3-11 일대(가야역 인접)에서 주상복합 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’ 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 K리츠), 시공사는 롯데건설)
_ 부지 3,059평, 연면적 37,360평, 용적률 894.04%, 건폐율 42.33%, 지하4층~지상43층, 4개동, 전용면적 59·77·84㎡, 총 725가구 + 오피스텔(전용면적 52·69㎡) 80실 + 상가
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억5,920만원~6억6,060만원, 77㎡(32평) 8억4,280만원, 84㎡(35평) 9억2,420만원~9억2,800만원.. 평당 분양가는 2,587~2,639만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 15%(무이자) + 잔금 80%.. 발코니 확장비 무상
_ 2025년 7월 29일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 부산진구와 가야동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 1,082만원, 1,084만원
• 부산 해운대구 재송동 856-6 일대(舊한진CY)에서 분양한 ‘르엘 리버파크 센텀’의 1순위 청약 결과, 1,961가구 모집에 9,150건이 청약되어 평균 경쟁률 4.67대1 기록 / 2순위까지 9,885건이 청약되어 최종 5.04대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 백송홀딩스(舊삼미D&C, 백송그룹 계열사)), 시공사는 롯데건설)
_ 부지 16,412평, 지하6층~지상67층, 아파트 6개동, 전용면적 84~244㎡, 총 2,070가구 + 오피스 1개동
_ 커뮤니티 시설 ‘살롱 드 르엘(3개 레인 인피티니 수영장, 키즈풀, 온수풀, 테라피 스파 등)’, 펫카페, 파티룸, 북라운지, 게스트 하우스 등 조성, 조식서비스 제공
_ 도급 공사비는 1조864억원(2018년 2월 도급공사 체결)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 13억9,400만원, 104㎡(42·43평) 17억7,800만원~18억8,100만원, 125㎡(52평) 22억6,000만원~26억7,600만원, 154㎡(63평) 32억8,900만원, 244㎡(101평) 99억원.. 평당 분양가는 4,041~9,812만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비 무상
_ 2025년 7월 22일 1순위 청약.. 2030년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 해운대구와 재송동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 1,635만원, 1,622만원
• 옥포드림파크PFV는 경남 거제시 옥포동 일대에서 1,963가구 규모의 ‘힐스테이트 거제옥포(가칭)’ 개발 계획 @국민일보
_ 마퀴 커머디티 그룹(Marquee Commodity Group ; 캐나다 부동산 투자사)에게서 투자 유치중이며, 협의 금액은 약 1,600~2,000억원선.. 시공은 현대엔지니어링 예정
• 경남 양산시 평산동 47-1 일대에서 분양한 ‘양산자이 파크팰리체’의 1순위 청약 결과, 820가구 모집에 341건이 청약되어 평균 경쟁률 0.42대1 기록 / 2순위까지 416건이 청약되어 최종 0.51대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 가선디앤씨), 시공사는 GS건설) / ※ 차입형 토지신탁
_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·120·168㎡, 총 842가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억650만원~5억1,530만원, 120㎡(46평) 7억5,750만원, 168㎡(65평) 12억9,920만원.. 평당 분양가는 1,553~1,996만원.. 계약금 5% (1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,300만원, 120㎡ 3,180만원, 168㎡ 5,080만원
_ 2025년 7월 4일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정
_ 경남과 양산시의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 747만원
• 경남 창원시 진해구 자은동 723 일대에서 ‘트리븐 창원’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 진화개발), 시공사는 두산에너빌리티)
_ 부지 6,310평, 연면적 23,263평, 용적률 247.21%, 건폐율 16.75%, 지하3층~지상27층, 6개동, 전용면적 84·107㎡, 총 434가구.. 주차 651대(채당 1.50대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억640만원, 107㎡(43평) 6억9,880만원~7억1,900만원.. 평당 분양가는 1,486~1,675만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,950만원, 107㎡ 2,820~3,060만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정
_ 경남과 창원시와 진해구와 자은동의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 968만원, 724만원, 845만원
• 전북 전주시 완산구 평화동2가 409-10 일대에서 ‘전주 라온프라이빗 퍼스티브’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 은성종합개발), 시공사는 라온건설) / ※ 관리형 토지신탁
_ 부지 7,197평, 연면적 26,172평, 지하3층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 507가구.. 주차 743대(채당 1.47대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,250만원~4억8,900만원.. 평당 분양가는 1,409~1,428만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,650만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정
_ 전북과 전주시와 완산구와 평화동2가의 평당 평균 시세는 각각 686만원, 871만원, 832만원, 700만원
• 전북 정읍시 상동 90-5 일대에서 ‘정읍 상동 예다음2차’ 분양 예정 (시행사는 와이엠개발, 시공사는 와이엠건영)
_ 부지 3,700평, 용적률 215.81%, 건폐율 26.96%, 지하2층~지상27층, 4개동, 전용면적 84~150㎡, 총 221가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,700만원, 104㎡(41평) 4억8,100만원, 112㎡(44평) 4억8,100만원, 126㎡(50평) 4억5,700만원, 150㎡(59평) 5억4,500만원.. 평당 분양가는 914~1,295만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 전평형 1,500만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정
_ 전북과 정읍시와 상동의 평당 평균 시세는 각각 686만원, 565만원, 654만원
• 광주 동구 산수동 산67-23 일대에서 ‘무등산 경남아너스빌 디원’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 SM스틸 건설부문)
_ 지하2층~지상20층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 293가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,700만원, 104㎡(41평) 4억8,100만원, 112㎡(44평) 4억8,100만원, 126㎡(50평) 4억5,700만원, 150㎡(59평) 5억4,500만원.. 평당 분양가는 914~1,295만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 3,900만원
_ 2025년 7월 29일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 동구와 산수동의 평당 평균 시세는 각각 906만원, 1,091만원, 866만원
• 광주 북구 신용동 82-1 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 신용 더리버 (조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 15가구 모집에 22건이 청약되어 평균 경쟁률 1.47대1 기록 / 2순위까지 35건이 청약되어 최종 2.33대1 기록 (시행사는 신용동현대지역주택조합, 시공사는 현대건설) / ※ 2024년 4월 사용승인
_ 지하2층~지상29층, 19개동, 총 1,647가구.. 조합원 취소분 15가구(전용면적 74·84㎡).. 주차 2,554대(공동주택 2,522대(가구당 1.53대), 근생시설 32대).. 게스트 하우스, 사우나 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 5억3,337만원, 84㎡(33평) 6억2,364만원~6억7,005만원.. 평당 분양가는 1,795~2,013만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 95%.. 발코니 확장비는 74㎡ 3,300만원, 84㎡ 3,850만원
_ 2025년 7월 14일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 북구와 신용동의 평당 평균 시세는 각각 906만원, 816만원, 1,165만원
• 전남 순천시 해룡면 신대리 2003 일대(광양만권경제자유구역 신대배후단지 B-6블록)에서 ‘중흥S-클래스 5단지 (우선분양전환후 잔여세대)’ 분양 예정 (시행사는 중흥주택, 시공사는 중흥건설·중흥토건)
_ 지하2층~지상30층, 1개동, 총 118가구.. 외국인 전용 임대 잔여세대 15가구(전용면적 59㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,700만원, 104㎡(41평) 4억8,100만원, 112㎡(44평) 4억8,100만원, 126㎡(50평) 4억5,700만원, 150㎡(59평) 5억4,500만원.. 평당 분양가는 914~1,295만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 8월 1일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정
_ 전남과 순천시와 해룡면의 평당 평균 시세는 각각 610만원, 691만원, 940만원
• 제주 제주시 외도일동 499-3에서 분양한 ‘외도 성원상떼빌’의 1순위 청약 결과, 83가구 모집에 24건이 청약되어 평균 경쟁률 0.29대1 기록 / 2순위까지 40건이 청약되어 최종 0.48대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 다온산업개발), 시공사는 늘푸른종합건설, 분양대행사는 하림건축) / ※ 관리형 토지신탁
_ 지하2층~지상12층, 아파트 1개동, 전용면적 82·84㎡, 총 83가구.. 주차 109대
_ 채당 분양가는 전용면적 82㎡(공급면적 30평) 5억7,632만원, 84㎡(31·32평) 5억8,584만원~5억9,854만원.. 평당 분양가는 1,880~1,960만원.. 계약금 3,000만원 정액제 + 잔금
_ 2025년 7월 21일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정
_ 제주와 제주시와 외도일동의 평당 평균 시세는 각각 1,466만원, 1,578만원, 1,201만원
• 홈즈컴퍼니(프롭테크 스타트업)는 일본 동경 內 신주쿠(32실)·시나가와(10실)·메구로(72실) 등 핵심 지역 3곳에 주거 임대서비스 착수
■ 비주거 시장 및 업계 동향
• 폴라리스AI파마는 서울 강남구 삼성동 70-1에 소재한 업무시설 '태광사옥 빌딩(부지 344평, 연면적 1,412평, 지하2층~지상9층)'을 730억원에 매입
• 대명소노그룹은 서울 강서구 마곡동 767 일대에 소재한 '마곡 르웨스트 시티타워 C동(연면적 15,000여평)'을 약 3,000억원(평당 2,000만원)에 매입 예정
• BS그룹은 서울 성동구 마장동 765-1 일대에 소재한 '한국전력 자재센터' 부지 1,653평을 5,055억원(평당 3,057만원)에 매입
• SH공사는 서울 송파구 거여동 272 일대 ‘위례지구 의료복합용지 민간공모사업’에 ‘성심의료재단 컨소시엄’ 선정
_ 부지 13,310평, 대형병원(1,000병상), 요양병원, 의료호텔(의료관광기능), 업무·주거·상업시설 조성
※ 성심의료재단 컨소시엄 : 강동성심병원, 메리츠증권, 토펙엔지니어링건축
• 시빅센터PFV는 서울 중구 서소문동 58‑9 일대(서소문 11·12지구)에서 프라임 오피스 개발 진행중.. 2029년 5월 준공 목표
_ 부지 2,397평, 연면적 41,506평, 지하8층~지상36층.. 본PF 1조6,250억원.. 시공은 포스코이앤씨(책임준공 및 후순위 채무인수)
※ 시빅센터PFV 지분율 : 시티코아DMC 51.3%, 중앙홀딩스 19.99%, CJ대한통운 8.0%, 하나증권 13.69%, 삼성SRA자산운용 7.02%
• 을지로95PFV는 서울 중구 을지로3가 95-11 일대에 업무시설 '센트럴오피스2(을지로3가 도시정비형 재개발구역 제10지구 재개발)' 신축 계획
_ 부지 578평, 지하8층~지상21층, 연면적 9,416평.. 본PF 3,280억원.. 2025년12월 착공 목표
※ 을지로95PFV : 사모펀드 44.4%, 이스턴투자개발 32.2%, 이지스자산운용 11.7%, 우미건설 5.5%, 교보자산신탁 3.3%, 현대차증권 1.7%
• 아이온자산운용(메자닌·프리 IPO 투자 전문사, 2016년 설립)이 서울 중구 태평로1가 25-3에 소재한 '광화문 G스퀘어(舊뉴국제호텔, 1973년 준공)'를 GRE파트너스로부터 1,200억원 내외에 매입 전망
_ GRE파트너스는 2023년 5월경 뉴국제호텔로부터 635억원에 인수.. 이후 오피스 빌딩으로 리모델링.. 지하2층~지상2층 리테일, 지상3~16층 오피스
• 블루코어PFV(대상산업, 포스코이앤씨, GS건설, 산업은행 등)는 인천 연수구 송도동 송도6·8공구에, 사업비 7.6조원 규모의 '아이넥스시티'를 2032년 준공 목표
_ 부지 387,000평, 랜드마크타워(지상103층, 높이 420m), 해상전망대, 수변공원 대중골프장, 주거 및 상업시설 등 조성
※ 2007년경 송도랜드마크시티에서 151층 인천타워 개발을 추진했었던..
• 우아한형제들(배민 운영사)은 경기 성남시 판교 제2테크노밸리에 건립되는 '우아한형제들 신사옥 일부 공간'에 스타트업 스퀘어 입주기관과 입주 스타트업에 10년간 무상으로 공간 지원 계획
• 경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 46 일대 137,000여평 물류센터 부지(경방 용인공장터)가 딩동(주요 주주는 부자, 보미건설, 우미글로벌)의 사업 좌초로 공매.. 감정평가액 3,702.76억원
• 현대건설은 국내 건설업계 최초로 스타벅스 코리아와 협업한 한정판 제품을 힐스테이트 입주 고객에게 제공 (※ 힐스테이트 × 스타벅스 브랜드 콜라보)
_ 반려동물과 야외활동을 즐기는 최신 트렌드를 반영하여, 반려견 하네스 백, 토트백, 피크닉 매트, 숄더백 등으로 4종 구성
• 현대건설은 '알고리고(AI 기반 학습관리 솔루션기업)'와 협업하여 스마트 학습 공간 'H 스마트스터디' 개발
_ 청소년 입주민의 공부 시간, 자세, 집중도, 학습 패턴을 실시간으로 분석하고 학생 개개인에 맞춘 학습 루틴과 AI 기반 코칭 제공
_ 학부모는 전용 애플리케이션(앱)을 통해 시각화된 학습 리포트 점검 가능
☞ 서울 성동구 성수동 오피스 시장의 임차인은 콘텐츠/엔터, VC/AC, 패션/코스메틱, 소셜 벤처 등이 전체 수요의 85% 점유.. 감각적인 이미지는 임차인 선호도를 제고시키나, 지나친 업종 편중은 경기변동에 민감하고 회복 탄력성에 한계 우려 @Corebeat 김우영 기자님
■ 레저·관광 시장 동향
• 2025년 10월부터 에어비앤비에 등록된 모든 국내 숙소는 정부가 발급하는 공식 ‘숙박업등록증’ 정보 제출 의무화 (☞ 오피스텔과 원룸형 스튜디오 등 상업용 부동산을 활용한 단기임대는 ‘사실상’ 등록·운영 불가 전망)
• 한화호텔앤드리조트는 서울 강북구 우이동 346 일대에 소재한 5성급 리조트 '파라스파라 서울(소유주인 정상북한산리조트)'을 2,000억원 내외에 인수 추진중
_ 분양형 200실, 일반형 130실로 구성.. 현재 조선호텔앤리조트가 위탁 운영 중
• 부산 동구 초량동 45-69 일대(북항 재개발지구)에서 '롯데캐슬 드메르 레지던스호텔'이 2025년 9월경 개관 예정
_ 지하5층~지상59층(높이 213m), 2개동, 지상51층에 오션뷰 수영장, 피트니스, 골프연습장, 사우나, 레스토랑, 카페, 갤러리 등 조성
• 롯데쇼핑은 전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1220-1 일대 전주종합경기장 인근에 4성급 관광호텔 신축 계획
_ 연면적 7,158평, 지하4층~지상14층, 객실수 201실.. 총 사업비 1,170억원 추산
• 일본 오키나와현 구니가미군 나키진촌 고가야마 553에 쥬라기공원 테마의 '정글리아 오키나와'가 2025년07월25일 개장
_ 입장료는 성인 6,930엔, 어린이(4~11세) 4,950엔 / https://junglia.jp
■ 신수종 산업 동향
• 현대건설은 서울 금천구 가산동 319-19에서 '케이스퀘어 데이터센터 가산' 준공 / ※ 공기 37개월
_ 연면적 12,467평, 지하3층~지상11층, 코람코자산운용에서 투자개발
※ 현대건설의 데이터센터 수행 실적 : 금융결제원 분당센터, KT목동 IDC, NH통합IT센터, 네이버 세종센터 등
• 에퀴닉스(IDC임대운용업체)는 하이퍼스케일 데이터센터 상암 ‘SL1’, 향동 ‘SL2x’, ‘SL4’를 운영 중이며, 2025년초 향동에서 4번째 데이터센터 착공
_ 에퀴닉스와 디지털리얼티는 전세계에 200개소 IDC 운영중.. 아시아권 진출은 일본, 싱가폴, 홍콩에 이어 한국이 4번째.. 일본은 지진 이슈, 싱가폴은 부지 확보 한계, 홍콩은 정치 이슈로 한국 고려
• SK에코플랜트와 Digital Edge(싱가폴 디지털 플랫폼기업)은 인천 부평구 청천동 일대(부평국가산업단지)에서 국내 최대 규모(96㎿급)의 인천 부평 데이터센터 '에스이엘쓰리(SEL3)' 개발 진행중.. 본PF 8,000억원 조달
_ 총 사업비 1조원(지분율은 SK에코플랜트 49%, 디지털엣지 51%).. 2025년 5월 착공.. 2027년말 서비스 준비 목표
• 삼성SDS는 경북 구미시에 사업비 8조원 규모의 'AI 데이터 센터' 신축 계획
• 부산시청은 부산 기장군 장안읍 기륭리 일대 34만평 규모의 '동부산 이파크 일반산업단지' 조성 계획.. 부지 조성 사업비는 7,066억원 추산.. 이차전지와 전력 반도체 등의 산업용지 조성 중심
• SK E&S와 SK브로드밴드는 사업비 2조원을 투입하여, 새만금 국가산단(산단 5·6공구)에 태양광 발전(200MW)을 활용한 초대형 IDC 건립 예정.. 4개동 조성후 2029년까지 16개동으로 확장 목표
• 전북은행·광주은행은 사업비 538억원을 투입하여, 전북 전주시 덕진구 여의동 일대에 소재한 '전주 탄소소재 국가산업단지' 內 1,697평 부지에, 지상 5층 규모의 데이터센터를 2028년까지 조성 예정
• RE100을 목표로 한 제주 ‘가파도’에서는 2012년부터 4년간 146억원(주민 1인당 5천만원)을 투입하여 풍력 및 태양광 발전을 진행했으나, 풍력 발전은 5년만에 고장으로 방치중이며, 태양광은 노후화로 재생에너지 비율 3.9% 점유
_ 주민 1인당 5천만원이면 (한달 전기료 5만원 기준) 83년간의 전기료를 선지급한 셈
• 우리나라는 2025년까지 188개 IDC가 준공 예정 (※ 특히 수도권내에 2029년까지 182개 건립 예정)
_ 2000년까지 50개소, 2005년 75개소, 2010년 112개소, 2015년 142개소, 2019년 158개소(※ 158개 중 68개가 정부 및 공공기관 활용 / 90개 중 민간 운용 46개, 자사용 44개)
• 국내 IDC 시장은 KT클라우드(14개)가 40% 이상 점유.. LG유플러스(12개), SK브로드밴드(10개)도 점유율 확대중 (2024년 기준)
• LG화학은 한국전력을 거치지 않고 전력을 '전력거래소'에서 구입 (첫번째 사례)
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 혼모노, ② 안녕이라 그랬어, ③ 류수영의 평생 레시피, ④ 모순, ⑤ 고전이 답했다. 마땅히 가져야 할 부에 대하여, ⑥ 급류, ⑦ 첫 여름, 완주, ⑧ 청춘의 독서, ⑨ 소년이 온다, ⑩ 세계 경제 지각 변동
_ 예스24 : ① 혼모노, ② 류수영의 평생 레시피, ③ 박곰희 연금 부자 수업, ④ 한국사 능력검정시험 심화 상, ⑤ 한국사 능력검정시험 심화 하, ⑥ 자몽살구클럽, ⑦ 모순, ⑧ 료의 생각없는 생각, ⑨ 단 한 줄만 내 마음에 새긴다 해도, ⑩ 가공범
☞ 추천 서적 : 가장 긴 호흡으로 읽게 되는 독서방식인 '필사'가 여전히 인기입니다. 그 중에서 나민애 작가(나태주 시인의 따님)의 『단 한 줄만 내 마음에 새긴다고 해도(포레스트북스 刊)』란 책이 제게는 가장 인상적이었습니다. 가끔씩 울컥해지는 문장을 발견하실 수 있습니다. 잠시만이라도 슬로우 라이프를 경험해 보시기를..
￮ 금주 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : CEO는 궁극에는 성공하리라는 믿음을 잃지 말아야 한다. 동시에 눈앞에 닥친 현실이 가장 냉혹하다는 사실들도 직시해야 한다. @경영학자 짐 콜린스
_ 경영(CEO) : 리더십이란 자신의 특출난 역량으로 혼자 일을 하는 것이 아니라 다른 사람들을 일하게 하는 능력이다.
_ 경영(CEO) : 유명한 경영 컨설팅 회사의 경영전략 컨설팅 용역을 몇 번 받은 적이 있다. 대단한 아이디어를 제안하는 이 영특한 컨설턴트들이라면 창업을 해도 큰 성취를 이룰텐데, 왜 나와 같이 사업가로 성장하지 못하였을까? 사업이란 아이디어가 중요한 게 아니라 그 아이디어를 묵묵히 진행할 수 있는 뚝심이 필요한데, 이 부분이 결여되었기 때문이 아닐까 싶다. @모 회장님 말씀
_ 경영(CMO) : 사회과학서적은 날카로운 비평의식과 뇌섹의 매력을 줄 수 있으나, 크리에이티브(creative)가 절실한 마케터에게는 잘 맞지 않은 도서 범주이다.
_ 경영(CMO) : 기술이 평준화되면, 남는 것은 결국 디자인 뿐이다.
_ 경영(CMO) : 회사의 소셜 미디어 전략이 곧 그 회사이다. 좋든 싫든 그것이 회사를 규정한다.
_ 부동산 : 부동산은 마음의 안정을 주지만, 실제 생활의 여유는 매월 ‘따박따박’ 들어오는 현금에서 나온다.
_ 부동산 : 오피스는 단순한 ‘일하는 공간’이 아닌, 기업의 아이덴티티와 경쟁력을 구현하는 전략적 자산이 되었다. @알스퀘어 문지형 대외협력실장
_ 사회 : Do it yourself의 시대에서 Do it together로 변화하고 있다. 단 여기서의 together는 느슨한 연대로서의 '함께'이다.
_ 소양 : 결국은 돈이 해결해 준다. @메르세데스 벤츠 코리아 윤미애 이사
_ 소양 : 미래는 이미 우리가 사는 이곳에 존재한다. 다만 널리 확산되지 않았을 뿐이다. @윌리엄 깁슨
_ 소양 : 나는 계속해서 실패를 경험한다. 그것이 내가 성공하는 이유다. @前NBA 마이클 조던
_ 소양 : 밤늦게까지 술을 마시면 다음날 루틴이 흐트러진다. 저녁에 술 약속을 잡을 때는 이틀을 쓸만한 가치가 있는 만남인지 생각해 보라.
_ 건강 : 수면부족은 노화를 가속화 시키는 데 매우 중요한 요인중 하나이다.
_ 건강 : 당신이 꿈꾸는 그 목표는 오히려 잠을 한 시간 더 잘 때 달성할 가능성이 높다.
￮ 소비 트렌드
_ 하이트진로는 국내 최초로 인본산 프리미엄 위스키 수입 및 판매 착수
￮ 추천 전시회 : 오병욱 개인전 ‘Sea of your mind’ (in 아트사이드 갤러리)
_ 서울 종로구 자하문로 6길 15, ~2025년08월02일까지
￮ 추천 공연 : 해금과 전자 라운지 음악회 (in 명화라이브홀 5층(서울 영등포구 영등포동2가 94-139) / 2025년08월01일(금) 19:00~21:30) / 관람료는 1인 70,000원(선착순 자유석)
_ 해금 아티스트 천지윤 + 국악 아티스트 TARL락가 + 핑거푸드 모던.韓
