큰 병이 들었다는 것은 지금까지의 식생활, 수면습관, 주변환경 등을 전면적으로 재검토해야 한다는 ‘몸의 경고’라 합니다. 지난 3주간은 무엇을 중단하고, 무엇에 더 집중할지를 정리할 수 있었던 소중한 기간이었습니다. 자신의 몸과 진지한 대화를 나눌 시간을 만들어 보셨으면 좋겠습니다.
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2025년08월01일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,389원, EUR 1,610원, CNY 193원, JPY(100엔) 942원
_ 증시 : KOSPI 3,119, KOSPI200 420, KOSDAQ 772
DOW 43,588, NASDAQ 20,650, 중국상해 3,559, NIKKEI 40,799
_ 기타 : CD(91일) 2.51%, 국고채(3년) 2.47%, 회사채(3년) 2.97%, BTC 158,701,000원
※ 미국 연방준비제도는 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리를 5회 연속 4.25~4.50%로 동결.. 일본은행은 4회 연속 0.5%로, 캐나다 중앙은행은 3회 연속 2.75%로 동결
• 주요국들의 미국 상호관세율 현황 (2025년04월02일 대비 07월31일)
_ 한국 25%→15%, 일본 24%→15%, 유럽연합 20%→15%, 베트남 46%→20%, 대만 32%→20%, 인도 26%→25%, 캐나다 25%→35%, 브라질 10%→50% (☞ 매우 선방한 셈)
• 한국거래소는 2025년내에 주식 거래시간을 현행 09:00~15:30에서 08:00~20:00으로 확대 방안 추진
• 지금까지는 아동입양과 관련해서 민간 입양기관이 친부모 상담, 임시 보호, 예비 양부모 심사 및 결연 등을 모두 담당하였으나, 2025년07월19일부터는 정부(보건복지부와 지방자치단체)가 전담 @「국내입양에관한특별법」개정 및 「국제입양에관한법률」제정
• 우리나라 국민의 순자산 규모는 2022년 2.26경원, 2023년 2.29경원, 2024년 2.41경원 (※ 가구당 순자산은 5억8,916만원, 1인당 순자산은 2억5,251만원) @한국은행·통계청
• 연령대별 가구주 상위 1% 소득 및 순자산 (2023년 기준) @한화투자증권 리서치센터 박승영 250217
_ 30세 미만 상위 1% : 소득 1.93억원, 순자산 17.3억원
_ 30대 상위 1% : 소득 3.56억원, 순자산 48.6억원
_ 40대 상위 1% : 소득 5.32억원, 순자산 53.3억원
_ 50대 상위 1% : 소득 4.76억원, 순자산 48.1억원
_ 60대 상위 1% : 소득 4.34억원, 순자산 60.6억원
• 주요국 국방비 지출 현황 (2024년 기준, 괄호안은 GDP 비중) @스톡홀름 국제평화문제연구소
_ 미국 9,970억달러(3.4%), 중국 3,140억달러(1.7%), 러시아 1,490억달러(7.1%), 독일 885억달러(1.9%), 인도 861억달러(2.3%), 영국 818억달러(2.3%), 사우디 아라비아 803억달러(7.3%), 프랑스 647억달러(2.1%), 우크라이나 647억달러(34%), 일본 553억달러(1.4%), 한국 476억달러(2.3%), 이스라엘 465억달러(8.8%), 폴란드 380억달러(4.2%)
• 서울 중부경찰서에서 서울 중구 을지로 번화가에 정복 경찰관의 3D 홀로그램을 설치(운영시간 19:00~22:00) 했더니, 범죄율이 22% 감소
☞ 미국 플로리다주 마이애미데이드대 캠퍼스에 설치된 ‘가상화폐 로봇’ 황소상
■ 지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 서울 동대문구 제기동 892-68 일대에서 ‘제기동역 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 지하3층~지상32층, 2개동, 총 351가구.. 일반분양 82가구(전용면적 44·51·59㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 7억4,980만원~7억7,700만원, 51㎡(21평) 9억660만원, 59㎡(24·25평) 10억8,890만원~11억460만원.. 평당 분양가는 4,094~4,514만원.. 계약금 10%(1차분 1,000~3,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 44㎡ 1,170~1,250만원, 51㎡ 1,910만원, 59㎡ 1,980~2,050만원
_ 2025년 8월 6일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 동대문구와 제기동의 평당 평균 시세는 각각 4,447만원, 3,130만원, 2,842만원
• 서울 영등포구 당산동6가 331-1 일대에서 도시형생활주택 ‘디마크 당산’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사 다옥), 시공사는 롯데건설) / ※ 관리형 토지신탁
_ 부지 806평, 연면적 8,199평, 지하7층~지상25층, 2개동, 총 152가구.. 금번 분양 11가구(전용면적 37·40㎡) + 오피스텔 + 근생시설.. 주차 182대(가구당 1.20대)
_ 채당 분양가는 전용면적 37.33㎡(전용면적 11.29평) 7억6,700만원, 40.35㎡(12.21평) 7억8,300만원, 40.43㎡(12.23평) 7억9,200만원, 40.53㎡(12.26평) 8억원.. 계약금 10% + 중도금 50%(40% 무이자) + 잔금 40%
_ 2025년 8월 11일 ~ 8월 22일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 9월 입주 예정
• 서울 영등포구 당산동6가 341-1에서 도시형생활주택 ‘당산역 더클래스 한강’ 분양 예정 (시행사는 당산동6가 신축판매, 시공사는 성안산업개발) / ※ 2023년 12월 사용 승인
_ 부지 366평, 연면적 2,979평, 지하5층~지상12층, 2개동, 총 51가구.. 금번 분양 10가구(전용면적 30·72㎡).. 주차 74대(가구당 1.45대)
_ 채당 분양가는 전용면적 30.00㎡(전용면적 9.08평) 6억3,427만원, 72.45㎡(21.92평) 12억5,000만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%
_ 2025년 7월 31일 ~ 8월 5일 청약.. 청약 신청금은 500만원.. 2025년 8월 입주 예정
• 서울지역 아파트 평균 매매가가 사상 처음으로 14억원 돌파(14억572만원) @KB부동산
• 서울지역 원룸(전용 33㎡ 이하)의 보증금 1,000만원 기준 평균 월세는 67만원 수준 (2025년 6월 기준) @다방
_ 강남구 92만원, 성동구 90만원, 강서구 79만원.. 강북구 41만원
• 인천 서구 청라동 86-6 일대(인천경제자유구역 청라국제도시 B1블록)에서 분양한 오피스텔 ‘청라 피크원 푸르지오’의 청약 결과, 1,056실 모집에 2,518건이 청약되어 평균 경쟁률 2.38대1 기록 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사 도담에셋) / ※ 관리형 토지신탁
_ 부지 6,378평, 오피스텔 연면적 72,941평, 지하5층~지상49층, 4개동, 전용면적 84·119㎡, 총 1,056실.. 주차 1,690대(실당 1.60대).. 오픈 라이브러리, 사우나, 게스트 하우스, 오픈키친, 파티룸, 계절창고 등 조성.. 조식 서비스도 제공 계획
_ 채당 분양가는 전용면적 84.79㎡(전용면적 25.65평) 7억8,590만원, 84.83㎡(25.66평) 7억5,500만원, 119.92㎡(36.28평) 12억4,060만원, 119.94㎡(36.28평) 12억1,770만원, 119.98㎡(36.29평) 11억8,180만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2025년 7월 22일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정
• DL이앤씨·계룡건설산업이 경기 광명시 노온사동 일대(광명시흥 S1-10·B-3블록)에서 추진하는 '광명시흥 민간참여 공공주택 건설사업'의 시공사로 선정. 도급 공사비는 8,120억원
_ 지하2층~지상29층, 19개동, 총 2,716가구
• 경기 군포시 속달동 90-3 일대(군포대야미 공공주택지구 B1블록)에서 ‘대야미역 금강펜테리움 레이크포레’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 금강주택)
_ 지하2층~지상27층, 5개동, 총 502가구(공공임대 50가구 포함).. 일반분양 452가구(전용면적 61·63·84㎡).. 주차 703대(채당 1.40대)
_ 채당 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 7억4,980만원~7억7,700만원, 51㎡(21평) 9억660만원, 59㎡(24·25평) 10억8,890만원~11억460만원.. 평당 분양가는 4,094~4,514만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 61㎡ 720만원, 63㎡ 580만원, 84㎡ 630~670만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 군포시의 평당 평균 시세는 각각 1,793만원, 1,731만원
• 경기 양주시 덕계동 152 일대(舊서울우유 공장)에서 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’ 분양 예정 (시행사는 신영PFV3호, 시공사는 대방산업개발)
_ 부지 16,816평(2020년말 1,088억원에 매입), 지하4층~지상39층, 10개동, 공동주택 1,595가구(전용면적 49~122㎡) + 지식산업센터(?) + 근린생활시설.. 본PF 2,800억원
※ 신영PFV3호 주요 주주 : 신영 60%, 대농 25%, 신영씨앤디 10%, NH투자증권? 5%
• 현대엔지니어링은 경기 용인시 처인구 삼가동 447-15 일대에서 기업형 민간임대(8년) '힐스테이트 용인포레' 공급 예정
_ 지하5층~지상38층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,950가구.. 임대료는 2년간 5% 이내 인상 제한
• 강원 삼척시 교동 205-6 일대에서 분양한 ‘트리븐 삼척’의 1순위 청약 결과, 398가구 모집에 263건이 청약되어 평균 경쟁률 0.66대1 기록 / 2순위까지 403건이 청약되어 최종 1.01대1 기록 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 두산에너빌리티)
_ 부지 8,734평, 연면적 17,622평, 지하1층~지상29층, 4개동, 전용면적 84·99㎡, 총 418가구.. 주차는 가구당 2대.. 클라이밍존 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억9,830만원, 99㎡(40평) 5억8,500만원.. 평당 분양가는 1,458~1,460만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,705만원, 99㎡ 2,970만원
_ 2025년 7월 29일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정
• 강원 춘천시 동면 만천리 811-21 일대에서 ‘춘천 동문 디 이스트 어반포레’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 씨앤위), 시공사는 동문건설)
_ 부지 7,773평, 연면적 30,205평, 용적률 249.36%, 건폐율 23.49%, 지하4층~지상29층, 6개동, 전용면적 59·84㎡, 총 569가구.. 주차 855대(채당 1.50대).. 스카이 카페, 게스트 하우스, 키즈 카페 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,470만원, 84㎡(34·35평) 5억4,290만원~5억6,600만원.. 평당 분양가는 1,585~1,650만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비 무상
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정
_ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 738만원, 911만원, 830만원
• 충북 청주시 서원구 사직동 247-1 일대에서 ‘청주 센텀 푸르지오 자이’ 분양 예정 (시행사는 사직1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설·GS건설)
_ 지하2층~지상29층, 22개동, 총 2,271가구.. 일반분양 1,538가구(전용면적 59·84·99·114· 145㎡).. 실내체육관, 사우나, 스카이라운지 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,080만원~3억4,520만원, 84㎡(33평) 4억7,790만원~4억9,680만원, 99㎡(39평) 5억7,450만원~5억9,520만원, 114㎡(45평) 6억3,360만원~6억7,800만원, 145㎡(58평) 12억9,220만원~12억9,240만원.. 평당 분양가는 1,382~2,245만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,247~1,386만원, 84㎡ 1,859~1,925만원, 99㎡ 2,189~2,244만원, 114㎡ 2,420~2,552만원, 145㎡ 3,190만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 서원구와 사직동의 평당 평균 시세는 각각 754만원, 838만원, 716만원, 837만원
• 대전 중구 선화동 83-1에서 ‘선화동 참좋은아파트 우선분양전환 후 잔여세대(2차)’ 분양 예정 (시행사는 동건종합건설, 시공사는 알디엠산업개발)
_ 지하3층~지상15층, 1개동, 총 295가구.. 잔여세대 2가구(전용면적 84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 1억6,594만원.. 평당 분양가는 498만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 8월 4일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정
_ 대전과 중구와 선화동의 평당 평균 시세는 각각 1,156만원, 994만원, 1,121만원
• 경북도청은 경북 안동시 풍천면 갈전리 1155 일대(경북도청신도시 2단계 특화주거용지)에 '경북 K-과학자 마을(40여채)' 조성
_ 입주민들에게는 보증금 및 월세 무료, 매년 4,000만원씩 연구비 지원 / ※ 2년마다 연장 여부 갱신
• 부산 동구 초량동 648-13에서 분양한 주상복합 ‘북항 월드메르디앙 그랑블루’의 1순위 청약 결과, 67가구 모집에 18건이 청약되어 평균 경쟁률 0.27대1 기록 / 2순위까지 26건이 청약되어 최종 0.39대1 기록 (시행사는 코람코자산신탁(위탁사는 베스안하우스), 시공사는 마조아종합건설)
_ 부지 549평, 연면적 5,927평, 전용률 979.72%, 건폐율 65.52%, 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 70·96·142㎡, 총 68가구.. 주차 158대(기계식 140대) + 오피스텔 13실, 근생시설 47개 점포
_ 채당 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 32평) 4억9,790만원~5억710만원, 96㎡(44평) 6억6,370만원, 142㎡(64평) 10억500만원.. 평당 분양가는 1,513~1,567만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 7월 29일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 동구와 초량동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 1,183만원, 1,314만원
• 부산 부산진구 가야동 3-11 일대(가야역 인접)에서 분양한 주상복합 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’의 1순위 청약 결과, 691가구 모집에 186건이 청약되어 평균 경쟁률 0.27대1 기록 / 2순위까지 288건이 청약되어 최종 0.42대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 K리츠), 시공사는 롯데건설)
_ 부지 3,059평, 연면적 37,360평, 용적률 894.04%, 건폐율 42.33%, 지하4층~지상43층, 4개동, 전용면적 59·77·84㎡, 총 725가구 + 오피스텔(전용면적 52·69㎡) 80실 + 상가
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억5,920만원~6억6,060만원, 77㎡(32평) 8억4,280만원, 84㎡(35평) 9억2,420만원~9억2,800만원.. 평당 분양가는 2,587~2,639만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 15%(무이자) + 잔금 80%.. 발코니 확장비 무상
_ 2025년 7월 29일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 부산진구와 가야동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 1,082만원, 1,084만원
• 부산 수영구 남천동 545-2 일대에서 ‘써밋 리미티드 남천’ 분양 예정 (시행사는 큐브광안PFV·대우건설·에스씨건설, 시공사는 대우건설)
_ 지하5층~지상40층, 5개동, 전용면적 84~243㎡, 총 835가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 15억5,240만원~16억2,380만원, 112㎡(44평) 21억9,540만원~22억1,850만원, 122㎡(48평) 23억9,400만원, 142㎡(55평) 29억9,360만원, 144㎡(57평) 33억430만원, 177㎡(69평) 40억9,580만원, 182㎡(71평) 42억3,820만원~43억7,550만원, 227㎡(90평) 94억5,430만원, 243㎡(97·98평) 107억1,410만원~115억830만원.. 평당 분양가는 4,524~1억1,842만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,000만원, 112㎡ 2,600만원, 122㎡ 2,800만원, 142㎡ 3,300만원, 144㎡ 3,300만원, 177㎡ 4,100만원, 182㎡ 4,200만원, 227㎡ 5,300만원, 243㎡ 5,700만원
_ 2025년 8월 12일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 수영구와 남천동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 2,072만원, 2,982만원
※ 큐브광안PFV 지분율 : 큐브프라퍼티(큐브리얼티인베스트?) 40%, 대우건설 30%, NH투자증권 10%, 삼성증권 10%, SK증권 10%
• 경남 김해시 삼계동 397-1 일대에서 ‘김해 삼계 동일스위트’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 동일)
_ 제2종 일반주거지역 4,284평, 연면적 15,553평, 지하3층~지상24층, 4개동, 전용면적 54~96㎡, 총 299가구
_ 채당 분양가는 전용면적 54㎡(공급면적 23평) 3억2,500만원, 59㎡(25평) 3억5,400만원, 62㎡(26평) 3억7,100만원, 66㎡(28평) 4억4,100만원~4억5,000만원, 74㎡(31평) 4억3,500만원, 84㎡(35평) 4억9,000만원~4억9,500만원, 85㎡(36평) 5억7,400만원, 96㎡(40평) 6억3,800만.. 평당 분양가는 1,419~1,601만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%.. 발코니 확장비 무상
_ 2025년 8월 12일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정
_ 경남과 김해시와 삼계동의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 710만원, 744만원
• 경남 창원시 진해구 자은동 723 일대에서 ‘트리븐 창원’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 진화개발), 시공사는 두산에너빌리티)
_ 부지 6,310평, 연면적 23,263평, 용적률 247.21%, 건폐율 16.75%, 지하3층~지상27층, 6개동, 전용면적 84·107㎡, 총 434가구.. 주차 651대(채당 1.50대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억640만원, 107㎡(43평) 6억9,880만원~7억1,900만원.. 평당 분양가는 1,486~1,675만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%..
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,950만원, 107㎡ 2,820~3,060만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정
_ 경남과 창원시와 진해구와 자은동의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 968만원, 724만원, 845만원
• 전북 전주시 완산구 평화동2가 409-10 일대에서 ‘전주 라온프라이빗 퍼스티브’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 은성종합개발), 시공사는 라온건설) / ※ 관리형 토지신탁
_ 부지 7,197평, 연면적 26,172평, 지하3층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 507가구.. 주차 743대(채당 1.47대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,250만원~4억8,900만원.. 평당 분양가는 1,409~1,428만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,650만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정
_ 전북과 전주시와 완산구와 평화동2가의 평당 평균 시세는 각각 686만원, 871만원, 832만원, 700만원
• 전북 정읍시 상동 90-5 일대에서 ‘정읍 상동 예다음2차’ 분양 예정 (시행사는 와이엠개발, 시공사는 와이엠건영)
_ 부지 3,700평, 용적률 215.81%, 건폐율 26.96%, 지하2층~지상27층, 4개동, 전용면적 84~150㎡, 총 221가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,700만원, 104㎡(41평) 4억8,100만원, 112㎡(44평) 4억8,100만원, 126㎡(50평) 4억5,700만원, 150㎡(59평) 5억4,500만원.. 평당 분양가는 914~1,295만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 전평형 1,500만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정
_ 전북과 정읍시와 상동의 평당 평균 시세는 각각 686만원, 565만원, 654만원
• 광주 동구 산수동 산67-23 일대에서 분양한 ‘무등산 경남아너스빌 디원’의 1순위 청약 결과, 291가구 모집에 15건이 청약되어 평균 경쟁률 0.05대1 기록 / 2순위까지 79건이 청약되어 최종 0.27대1 기록 (시행 및 시공사는 SM스틸 건설부문)
_ 지하2층~지상20층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 293가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,700만원, 104㎡(41평) 4억8,100만원, 112㎡(44평) 4억8,100만원, 126㎡(50평) 4억5,700만원, 150㎡(59평) 5억4,500만원.. 평당 분양가는 914~1,295만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 3,900만원
_ 2025년 7월 29일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 동구와 산수동의 평당 평균 시세는 각각 906만원, 1,091만원, 866만원
• 전남 순천시 해룡면 신대리 2003 일대(광양만권경제자유구역 신대배후단지 B-6블록)에서 분양한 ‘중흥S-클래스5단지 (우선분양전환후 잔여세대)’의 1순위 청약 결과, 25가구 모집에 91건이 청약되어 평균 경쟁률 3.64대1 기록 (시행사는 중흥주택, 시공사는 중흥건설·중흥토건)
_ 지하2층~지상30층, 1개동, 총 118가구.. 외국인 전용 임대 잔여세대 15가구(전용면적 59㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,700만원, 104㎡(41평) 4억8,100만원, 112㎡(44평) 4억8,100만원, 126㎡(50평) 4억5,700만원, 150㎡(59평) 5억4,500만원.. 평당 분양가는 914~1,295만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 8월 1일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정
_ 전남과 순천시와 해룡면의 평당 평균 시세는 각각 610만원, 691만원, 940만원
■ 비주거 시장 및 업계 동향
• 인천시청은 인천 미추홀구 학익동 587-53 일대(시티오씨엘 단지를 개발하는 디씨알이가 기부채납한 부지)에 미술관, 박물관, 예술공원, 갤러리 등이 어우러진 복합문화공간 '인천뮤지엄파크' 조성 계획 (※ 전국 7개 특별·광역시 중 시립미술관이 없는 유일한 곳)
_ 부지 12,454평, 연면적 11,764평.. 사업비 2,416억원.. 2025년말 착공 및 2028년12월 개관 목표
• 경기 고양시청은 경기 고양시 일산서구 대화동 일대에 콘텐츠 창작부터 전시·체험·유통·사업화까지 全 과정을 지원하는 'IP 융복합 콘텐츠 클러스터(지상4층 규모)'를 2027년 개관 목표로 추진 계획 (※ 문화체육관광부 공모 사업의 일환)
• 2025년도 시공능력평가 (평가대상 총 87,131개사 중 73,657개사) @국토교통부
_ 01~10위 : ① 삼성물산 34.72조원, ② 현대건설 17.24조원, ③ 대우건설 11.89조원, ④ DL이앤씨 11.21조원, ⑤ GS건설 10.94조원, ⑥ 현대엔지니어링 10.14조원, ⑦ 포스코이앤씨 9.89조원, ⑧ 롯데건설 7.40조원, ⑨ SK에코플랜트 6.84조원, ⑩ HDC현대산업개발 5.87조원
_ 11~20위 : 한화 4.97조원, 호반건설 3.92조원, DL건설 3.54조원, 두산에너빌리티 3.39조원, 계룡건설산업 2.97조원, 서희건설 2.87조원, 제일건설 2.69조원, 코오롱글로벌 2.49조원, 태영건설 2.32조원, KCC건설 2.31조원
_ 21~30위 : 우미건설 2.24조원, 대방건설 2.17조원, 쌍용건설 2.16조원, 금호건설 2.02조원, 두산건설 1.84조원, 한신공영 1.80조원, 효성중공업 1.78조원, HL D&I 한라 1.61조원, 반도건설 1.50조원
※ 시공능력평가액이 100만원 이상인 곳은 총 2,880개사
■ 레저·관광 시장 동향
• 서울 성동구 행당동 293-11 일대(민영주차장 부지)에 관광숙박시설 신축 전망
_ 연면적 20,069평, 지하8층~지상28층, 객실수 253실.. 지하2층에 공영주차장(81면), 지상2층에 공공 전시시설(155평) 조성 계획
• 강원 강릉시 송정동 259 일대에 호텔 '신라모노그램 강릉'이 2025년07월31일 개관
_ 호텔 315실(5층 전체 객실은 키즈객실), 레지던스 602실.. 럭셔리 스파시설 '스파 파빌리온', '실내외 수영장' 등 조성
• 株대천리조트는 충남 보령시 남포면 창동리 산25-1 일대 291,669평 부지에, 사업비 514억원을 투입하여, 자연·문화·레저가 어우러진 가족형 체류관광단지 '대천리조트 관광단지' 개발 계획
_ 기존 9홀 골프장을 18홀로 확장.. 단지 내 산림 공간을 활용한 어린이 특화 가족 체험공간, 공연장·영화관·문화공간 등 조성 등
• 경북 영덕군청은 경북 영덕군 해안선 일대에, 사업비 150억원을 투입하여, 해안 둘레길 '영덕 블루로드 테마로드(총 66.5km)'를 2026년까지 확장 예정
• 2025년 상반기 인천공항 이용객은 3,636만명으로 역대 최다 기록.. 일본·중국 등 단거리 여객 증가.. 일본은 9.3% 증가(934만명), 중국 24.3% 증가(575만명) @인천국제공항공사
• 방한 외국인수 추이 @한국관광공사
_ 2019년 1,750만명, 2020년 251만명, 2021년 96만명, 2022년 319만명, 2023년 1,103만명, 2024년 1,636만명, 2025년(E) 2,000만명
※ 1인당 평균 지출액 : 2024년 137.2만원, 2025년 146.2만원 @현대경제연구원
• LIV골프는 2025년 올해 대회당 개인전 총 상금 2,000만달러, 단체전 500만달러를 시상 계획
• 미래디에스엔그룹(2014년 설립)은 태국 칸차나부리에서 골프(기존 36에 더해 27홀 신축)와 파크골프, 골프 리조트(120실), 태국 정통웰니스, 수상레저, 문화투어가 결합된 복합 리조트 ‘크루지아나 골프&리조트’ 신축 계획
_ 홍보대사로 조영구氏 활용.. 웰니스 프로그램으로는 요가, 명상, 스트레칭, 전통마사지, 허브스파, 역사유적지 탐방 등으로 구성
• 골프 경비
_ 일본 삿포로 SG 다이너스티 기타히로시마(27홀) : 2025년06월29일~08월31일중, 88만원, 그린피·카트비·숙박비(3박)·송영서비스 @SG골프
_ 태국 가싼쿤탄(27홀) : 2025년06월29일~08월31일중, 59만원/일, 그린피·조중석식·숙박비(2인1실)
■ 신수종 산업 동향
• 국정기획위원회는 한국산업은행 산하에 50조원 규모의 첨단전략산업기금을 조성하여, AI 등 첨단산업 인프라 스트럭처, 반도체 설비 직접 투자, 바이오 등 ‘초장기(超長期) 기술투자펀드’에 지원 예정
• 과학기술정보통신부의 1.46조원 규모 AI GPU 클라우드 사업자로 네이버클라우드, 카카오, NHN클라우드, 이상 3개사 선정
• 더블유티씨서울와 한국수자원공사는 서울 강남구 삼성동 트레이드타워, 코엑스, 아셈타워에 국내 최대 규모의 ‘단일 수열에너지 인프라(연면적 219,010평)’ 조성 계획
_ 계절별 수온 차이를 이용한 냉난방 에너지로, 온실가스 약 2,400톤 감축 전망 (※ 연간 약 10억원의 경제적 효과 기대)
• 강동그린에너지(ESD홀딩스 계열)는 사업비 8,200억원을 투입하여, 경북 경주시 강동면 왕신리 일대 강동일반산업단지 내에, 국내 최대 규모(약 107.9MW)의 '수소연료전지 발전'을 2025년말 착공 및 2028년 9월 준공 목표
_ 지역활성화 투자펀드와 주택도시보증공사(HUG)의 특례 대출보증 지원.. 시공은 SK에코플랜트, 설비는 SK블룸에너지 예정
• 경북 구미시청은 2025년 9월부터 지역 도서관과 과학관 등 공공시설을 중심으로 안내 로봇 실증사업 추진 방침
• 정부는 2026년 예산 중 2,000억원 가량을 확보하여, 전남 광양 철강산단, 여수 석유화학산단 등 전남지역에 5~6개의 차세대 전력망 사업을 시범 운영 계획 (☞ 현재의 일방향(발전→송전→배전) 전력망을 양방향으로 전환하는 사업)
• 카이에너지그룹은 전남 신안군 자은면 안좌도의 태양광 발전소(자은주민바람발전소)에서 나온 수익을 주민들에게 신재생에너지 배당금(지역상품권)으로 지급중
_ 햇빛배당 사업모델 : 지역주민이 출자 → 전문운용사가 '햇빛펀드' 관리 → 신재생 발전소에서 한국전력 또는 기업에 전력 판매 → 수익이 창출되면 지역주민들에게 정기 배당, 마을 에너지 복지, 차기 프로젝트 유보금 등으로 활용 (☞ 인구소멸지역의 대안정책이 될수도..)
• OTSM(OCI홀딩스과 일본 도쿠야마 합작사)는 사업비 6,000억원을 투입하여, 동남아시아 최초의 반도체용 폴리실리콘을 말레이시아 사라왁주 사말라주 산업단지에서 생산 계획.. 2025년 착공 및 2029년 준공 목표
_ 폴리실리콘 : 반도체 웨이퍼 및 태양전지 제조에 쓰이는 소재로서, 제조원가의 약 40%가 전기요금
※ 말레이시아는 全 세계 반도체 후공정 시장의 13% 이상을 점유하는 세계 6위의 반도체 수출국
• 한국전력거래소(KPX ; Korea Power Exchange)의 ‘2025년 제1차 에너지저장장치(ESS) 중앙계약시장 경쟁입찰’에서 BS한양, 한국남부발전, 한국수력원자력 등 6개 컨소시엄이 각각 8개 프로젝트의 우선협상대상자로 선정
_ BS한양·한국남부발전 : 전남 광양시 황금산단(부지 4,147평)과 고흥군(부지 5,442평)에 각각 96㎿, 총 192㎿ 규모의 ESS 설치 및 운영.. 2026년초 착공 및 2016년말 준공
_ 브라이트에너지파트너스·한국남부발전 : 전남 진도에 48㎿ 규모의 ESS 설치 및 운영
_ SK인터넥스 : 제주(해상) ESS 설치
※ 한국전력거래소 : 2001년 4월에 설립된 산업통상부 산하 준정부기관.. 본사는 전남 나주시, 2024년 기준 직원수 526명, 예산 1,231억원
• 지역별 전력 자립도 (2024년 기준)
_ 서울 11.6%, 경기 62%, 전남 213%, 경북 228% (※ 생산만 되고 버려지는 전력은 8.9GW(원자로 9기 규모) 수준)
• 한국전력의 평균 전력 구입 단가(2024년 기준)는 1kWh당 134.8원.. 생산단가의 경우 태양광은 200원대, 해상풍력은 400원대 (☞ 아직은 경제성 취약)
_ 한국전력이 지급하는 연료별 전력 가격(2025년 5월 기준) : 원자력 80.0원, 풍력 123.6원, 태양광 130.5원, 수력 134.6원 @전력통계정보시스템
• 가구당 월평균 전기소비량(389kWh)의 전력을 생산하려면, 약 100㎡ 면적의 태양광 패널 필요 @서강대 이덕환 명예교수
• 우리나라 가정용 전기료는 OECD 38개국 중 35위 수준 (2023년 기준) @문화일보
_ OECD 평균 ㎿h당 205.7달러.. 영국 446.2달러, 독일 440.3달러, 일본 263.1달러, 미국 159.8달러, 한국 130.4달러
• SK온은 2025년10월말까지 모든 임원의 업무용 차량을 전기차로 교체 방침
• 오픈AI는 차세대 AI 'GPT-5' 출시 계획
• 구글은 인도 안드라프라데시주 비사카파트남에 60억 달러를 투입하여, 1GW 규모의 데이터센터 건설 계획.. 이 중 20억 달러는 재생에너지 인프라에 배정
☞ 다른 모든 산업에서도 나타나는 현상이지만, 부동산 산업 역시 비대면, 자동화가 경영전략의 핵심 관건인 듯 싶습니다. 근래들어 DX(Digital Transformation)가 아닌 AX(AI Transformation)가 더욱 주목받는 이유입니다.
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 가공범, ② 혼모노, ③ 모순, ④ 안녕이라 그랬어, ⑤ 미지의 서울 대본집 세트, ⑥ 류수영의 평생 레시피, ⑦ 급류, ⑧ 첫 여름, 완주, ⑨ 궤도, ⑩ 소년이 온다
_ 예스24 : ① 혼모노, ② 가공범, ③ 류수영의 평생 레시피, ④ 편안함의 습격, ⑤ 자몽살구클럽, ⑥ 한국사 능력검정시험 심화(1,2,3급), ⑦ 박곰희 연금 부자 수업, ⑧ 료의 생각없는 생각, ⑨ 조국의 공부, ⑩ 명탐정 코난 107 특장판
￮ 금주 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 중소기업이 생존하려면 작은 것 하나라도 남달라야 하고, 탁월함과 성실함을 근간으로, 빠른 속도를 증명해야 한다. 그래야 이 치열한 세계에서 살아남을 수 있다.
_ 경영(CEO) : 불황은 레이싱에서의 곡선 코스와 같다. 직선 코스에서는 뒷 차가 앞 차를 따라잡기 힘들지만, 커브길에서는 모든 실력을 집약하면 추월할 수 있다. ‘위기가 기회‘라고 생각할 수 있는 뚝심이 필요하다. @스톰프뮤직 김정현 대표
_ 경영(CEO) : 잘되는 회사는 관행을 과감히 깨는 역발상을 시도한다. 안되는 회사는 늘상 관행을 개선하려고 애쓰기만 한다.
_ 경영(CEO) : 웰니스 사업은 결국 라이프스타일 비즈니스이다.
_ 경영(COO) : 기술 변화에 둔감하다면 임원 자격이 없다. 기술을 단순한 도구가 아니라 전략의 중심에 두고, 실질적인 사업 전환 방안을 치열하게 고민해야 한다. 기술이 창출하는 새로운 세상을 이해하고 여기서 사업 기회를 찾아내야 한다. @GS그룹 허태수 회장
_ 경영(CMO) : 좋은 디자인과 그렇지 못한 디자인 사이에는 아주 작은 생각의 차이가 있을 뿐이다. @닐 코슨즈
_ 경영(CMO) : 구독은 '필요'를 채워주려 할 때보다는 만연한 '고충'을 덜어줄 여지가 보일 때 더 쉽게 선택되어진다.
_ 경영(CMO) : 프리젠테이션 자료는 나를 위하여 만드는 것이 아니다. 듣는 사람을 위한 것이다. 듣는 사람을 설득하기 위해 만드는 것이다. 듣는 사람의 수준과 필요과 상황을 깊게 염두해야 한다.
_ 경영(CTO) : 그래픽처리장치(GPU)는 '물에서 건지면 금세 썩는 생선'에 비유될 만큼 수명이 2~4년으로 짧다. 정부 운영의 광주AI데이터센터도 3,000장의 GPU 중 절반만 가동중이다. 만약 수요도 확보하지 아니하고 수만장의 GPU를 구입하여 데이터센터를 신축하고 서비스를 제공하겠다는 발상은 이미 실패로 증명됐다. @언바운드랩데브 조용민 대표(연대 겸임교수)
_ 경영(CTO) : AI로 대표되는 첨단 과학기술의 거대한 물결이 산업과 경제를 넘어 사회 전반에 스며들고 있다. 우리가 전략을 어떻게 설계하고 대응하느냐에 따라 기업 미래가 좌우될 것이다. @과학기술정보통신부 배경훈 장관
_ 경영(CTO) : 세탁특공대(비대면 세탁서비스회사)는 초기에 전국 세탁소를 애플리케이션으로 연결하는 플랫폼이었지만, 온라인 세탁서비스를 제공하면서 자사 세탁공장에 AI를 도입하였다. 고객 옷에 부탁된 케어라벨을 매일 3만개 이상 AI가 학습하고 있다. 이 데이터를 활용하여 세탁 품질을 높일 뿐만 아니라, 패션 트렌드 에측이나 스타일링 추천 등 신규 사업모델로 확장할 계획이다. @세탁특공대 예상욱 대표
_ 부동산 : 시니어 주거 시장은 타겟마켓에 대한 세그먼트에 답이 있다.
_ 부동산 : 입지를 분석할 때, 10대층의 학원가가 있다는 것은 학군을 중요하게 생각하는 소비력 있는 4050대가 인근에 거주하고 있다는 것을 전제로 하여, 주거상품의 평형대와 상가 MD를 고민해야 한다. (☞ 너무 당연한 말인데..)
_ 사회 : 프랑스는 화장(火葬)을 선호하지 않는다. 하지만 최근 화장률이 점차 증가하고 있어 페르 라셰즈 등 주요 묘지에 현대식 화장장이 마련됐다. 화장된 유골은 벽면에 벌집 모양으로 만든 콜룸바리움(납골당)에 안치된다. 프랑스의 묘지 문화는 동양과는 뚜렷하게 구분된다. 한국을 포함한 동아시아에서는 묘지를 주로 외곽 산지에 조성한다. 하지만 프랑스에서는 묘지가 도심 속 문화공간이다. 시민들은 이 공간에서 데이트하고, 책을 읽고, 시간을 보낸다. 죽은 자는 잊히는 존재가 아니라 언제나 함께 하는 존재다. 죽음은 삶의 반대편이 아니라 기억으로 건너가는 길목이다.
_ 소양 : 인생에서 한번 실패했다고 계속 주저앉아 있으면 영원히 실패자로 남는 것이다.
_ 소양 : 한겨울과 같은 어려운 시기에는 땅밑 어딘가에 봄을 준비하는 기운이 있듯이, 묵묵히 봄을 준비하는 마음으로 혹독한 시절을 견뎌야한다. 나이테가 우리에게 알려주는 것은 겨울에도 나무가 자란다는 사실이다. @故신영복 교수님
_ 소양 : 기존에 아는 지식이 많은 사람일수록 '이것이 무엇인가?'라고 질문 했을 때, 옛것으로 새것을 규정할 수 있다는 완고한 태도를 유지하려는 경향이 짙다. 이들은 새것을 접하고도 과거만을 축적해 놓은 고리타분한 세계에서 허우적댄다. 결과적으로 옛것들의 사전에 갇혀 새것의 객관적 실체를 부정하는 오류를 범하게 된다. @서강대 최진석 교수님
_ 소양 : 일본 전국시대 영웅 오다 노부다가의 사랑을 한 몸에 받은 모리 란마루라는 어린 장수가 있었다. 모리가 소반에 수북이 귤을 담아오는 걸 보고 오다가 한마디 했다. "조심해라. 떨어뜨릴라." 그 말이 끝나기 무섭게 소반에서 귤이 굴러 떨어졌다. 좌중은 눈치채지 못했지만 그것은 모리의 실수가 아니었다. 신하들 앞에서 주군의 염려가 얼마나 옳았나를 보여주기 위해 일부러 떨어뜨린 것이었다. 어느 날, 오다가 신하들이 모인 방에 들다가 '아, 내가 바깥문을 안닫고 들어온 모양이다'라고 했다. 모리가 나가보니 문은 잘 닫혀 있었다. 모리는 그냥 들어오지 않았다. 문을 살그머니 열었다가 쿵 소리가 나도록 닫았다. 당시 모리는 10대 소년이었지만 오다는 이런 모리를 봉록 5만석의 어엿한 영주로 대접했다.
_ 건강 : 일을 더 많이 하려고 잠을 2시간 줄이는 것은 와인 반병을 매일 마신 것과 비슷한 해악이 있고, 잠을 2시간 줄인 채로 술까지 마시면 두 가지 해악을 곱한 효과가 있음을 주지하라.
_ 골프 : 빈 스윙을 할 땐 공이 아니라 거울에 비친 내 몸의 움직임을 확인하는 것이 중요하다. 스윙할 때 내 몸이 좌우로 얼마나 움직이는지 점검해야 한다. 처음에는 하프 스윙만 한다고 생각하면서 빈 스윙을 하고, 조금씩 스윙을 크게 가져가면서 본인의 스윙아크와 궤도를 몸으로 익히는 게 중요하다. 머리 축이 잡혀 있다는 느낌으로 몸의 움직임을 최소화하면서 빈 스윙을 하고 나면 오랫동안 공을 치지 않았어도 빠르게 밸런스를 잡을 수 있다. @레슨코치 이시우
