오랜기간 개발과 설계 분야에서 탁월한 역량을 발휘하신 두 선배님과 함께 회사를 설립했습니다. (※ 컨설팅 부문은 ‘이오플래닝’, 설계 부문은 ‘유안건축’이 담당합니다.)
개별 프로젝트마다 개발, 상품, 마케팅 각 영역별 다각적 시각과, 수년간 축적해 온 빅데이터 기반의 시장 분석 자료가 저희만의 차별화된 경쟁 우위가 될 듯 합니다. 많은 성원 부탁드립니다. 꾸벅.. ^^
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2025년08월08일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,391원, EUR 1,619원, CNY 193원, JPY(100엔) 941원
_ 증시 : KOSPI 3,210, KOSPI200 433, KOSDAQ 809
DOW 44,175, NASDAQ 21,450, 중국상해 3,635, NIKKEI 41,820
_ 기타 : CD(91일) 2.50%, 국고채(3년) 2.40%, 회사채(3년) 2.90%, BTC 160,628,000원
※ 영란은행(BOE)은 통화정책위원회에서 기준금리를 연 4.00%로 0.25%p 인하
• 기존에는 주택사업에서만 HUG 등을 통해 PF 보증이 가능하였으나, 건설산업기본법 개정으로 비주거사업(오피스, 물류센터 등)도 PF 대출 보증 가능
• 국정기획위원회는 세종시에 대통령 집무실인 '세종 집무실'을 2030년내 완공 목표.. 이에 행정중심복합도시건설청은 2025년말경 설계 공모 착수 예정
• 우리나라 대안교육기관은 총 264개교(2025년 4월 기준).. 2023년 220개교에서 20% 증가 @교육부
_ 대안학교의 월평균 수업료는 50~100만원선 (※ 국제학교는 년간 2,000만원 내외)
• 지자체별 국제학교 유치 현황
_ 인천 영종국제도시에는 영국 위컴 애비.. 경기 평택 고덕신도시 에듀타운에는 미국 애니라이트 스쿨(확정).. 울산 KTX울산역 복합특화단지에는 미국 베일러 글로벌 파운데이션.. 부산 명지국제신도시에는 영국 로열러셀 부산캠퍼스, 웰링턴 칼리지.. 제주 제주영어교육도시에는 미국 풀턴 사이언스 아카데미 애서튼(확정)
• 보건복지부는 2026년 기초생활수급자의 생계급여액을 2025년 대비 6.51% 상향하여 (4인 가구 기준) 2,078,316원 지급 (※ 1인 가구는 765,444원→820,556원)
• 금융사별 예치금·예착금 연 이율 현황 (2025년 7월 기준)
_ 빗썸 2.20%, 업비트 2.10%, 코빗 1.90%, 코인원 1.77%, 코팍스 1.30%, 삼성증권 1.05%, KB증권 1.00%, 신한투자증권 1.00%, 미래에셋증권 0.75%, 키움증권 0.75%
• 현대차·기아차의 디젤 승용차 판매량 추이 @KAMA
_ 2022년 10.36만대, 2023년 7.74만대, 2024년 4.86만대, 2025년 상반기 1.71만대..
※ 하이브리드 및 전기차로 빠르게 대체중
• K뷰티 업계 시가총액 현황
_ APR 7.93조원, 아모레퍼시픽 7.53조원, LG생활건강 4.64조원, 코스맥스 2.92조원..
• 식사 비율 (n.12,750가구) @통계청 (2025.07.28), 「2024년 생활시간조사 결과」
_ 조식 : 10대 68.2%, 20대 36.9%, 30대 43.3%, 40대 53.3%, 50대 68.2%, 60세 이상 85.8%
_ 중식 : 10대 91.8%, 20대 79.9%, 30대 83.6%, 40대 85.7%, 50대 85.8%, 60세 이상 86.7%
_ 석식 : 10대 73.4%, 20대 72.0%, 30대 75.7%, 40대 78.4%, 50대 79.2%, 60세 이상 83.2%
• 일본의 시간당 최저임금 연간 추이 @일본 후생노동성
_ 2020년 902엔, 2021년 930엔, 2022년 961엔, 2023년 1,004엔, 2024년 1,055엔, 2025년 1,118엔(한화 10,501원)
■ 지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 서울 동대문구 제기동 892-68 일대에서 분양한 ‘제기동역 아이파크’의 1순위 청약 결과, 38가구 모집에 3,503건이 청약되어 평균 경쟁률 92.18대1 기록 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 지하3층~지상32층, 2개동, 총 351가구.. 일반분양 82가구(전용면적 44·51·59㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 7억4,980만원~7억7,700만원, 51㎡(21평) 9억660만원, 59㎡(24·25평) 10억8,890만원~11억460만원.. 평당 분양가는 4,094~4,514만원.. 계약금 10%(1차분 1,000~3,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 44㎡ 1,170~1,250만원, 51㎡ 1,910만원, 59㎡ 1,980~2,050만원
_ 2025년 8월 6일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 동대문구와 제기동의 평당 평균 시세는 각각 4,447만원, 3,130만원, 2,842만원
• 서울 마포구 합정동 381-49 일대에서 주상복합 '라비움 한강' 분양 예정 (시행사는 디오로디엔씨, 시공사는 HL D&I 한라)
_ 지하7층~지상38층, 도시형생활주택 198가구(전용면적 40~57㎡), 오피스텔 65실(전용면적 66~210㎡), 근생시설(지하1층~지상3층)
• 방배역세권개발PFV는 서울 서초구 방배동 452-1 일대(그 유명(?)했던 골프연습장 부지)에서 ‘방배역세권 개발사업’ 추진중.. 2026년 착공 목표
_ 용적률 675%, 지하7층~지상36층, 공동주택 322가구(장기전세주택 110가구 포함), 근린생활시설, 지역필요시설 등 조성
_ 브릿지론 2,050억원(2026년 7월 만기).. 현대건설이 선순위 대출의 이자 자금보충 및 조건부 채무인수 약정, 후순위 대출의 차입금 전액 연대보증 제공
※ 방배역세권개발PFV(2023년 설립) 주요 주주 : 비에스글로벌(손병석 55%, 경복(손병석 대표 지분 100%) 40% 등) 40%, 현대건설 29.9%, 신영증권 19.9%, 우리자산신탁 5%
• SP성수PFV(삼표그룹 계열사 SP에스테이트가 설립)가 서울 성동구 성수동1가 683 일대에서 추진하는 ‘성수 레미콘 공장부지 개발사업’의 설계사를 기존 '스키드모어·오잉스 앤드 메릴(SOM)'에서 '콘 페더슨 폭스(KPF)'로 변경
_ 총 사업비 약 4조원.. 부지 8,418평, 연면적 135,494평, 지상77층, 2개동.. 주거, 호텔, 오피스 등 개발.. 브랜드는 '성수1(SEONGSU1)', '성수원'(聖水園)' 등 검토중
※ KPF : 1976년 설립.. 서울 롯데월드타워, 일본 롯폰기힐스, 세계은행 본사 등 설계
• 현대하임자산운용은 서울 양천구 목동 923-6 일대(대한민국예술인센터)에서 시니어 복합시설 신축 계획
_ 부지 1,325평, 용적률 990%, 지상29층, 임대형 노인복지주택 400여실 내외
• 서울 영등포구 당산동6가 331-1 일대에서 도시형생활주택 ‘디마크 당산’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사 다옥), 시공사는 롯데건설) / ※ 관리형 토지신탁
_ 부지 806평, 연면적 8,199평, 지하7층~지상25층, 2개동, 총 152가구.. 금번 분양 11가구(전용면적 37·40㎡) + 오피스텔 + 근생시설.. 주차 182대(가구당 1.20대)
_ 채당 분양가는 전용면적 37.33㎡(전용면적 11.29평) 7억6,700만원, 40.35㎡(12.21평) 7억8,300만원, 40.43㎡(12.23평) 7억9,200만원, 40.53㎡(12.26평) 8억원.. 계약금 10% + 중도금 50%(40% 무이자) + 잔금 40%
_ 2025년 8월 11~22일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 9월 입주 예정
• 서울 영등포구 당산동6가 341-1에서 분양한 도시형생활주택 ‘당산역 더클래스 한강’의 청약 결과, 9가구 모집에 48건이 청약되어 평균 경쟁률 5.33대1 기록 (시행사는 당산동6가 신축판매, 시공사는 성안산업개발) / ※ 2023년 12월 사용 승인
_ 부지 366평, 연면적 2,979평, 지하5층~지상12층, 2개동, 총 51가구.. 금번 분양 9가구(전용면적 30·72㎡).. 주차 74대(가구당 1.45대)
_ 채당 분양가는 전용면적 30.00㎡(전용면적 9.08평) 6억3,427만원, 72.45㎡(21.92평) 12억5,000만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%
_ 2025년 7월 31일 ~ 8월 5일 청약.. 청약 신청금은 500만원.. 2025년 8월 입주 예정
• BS한양은 인천 미추홀구 용현학익지구 2-2블록에서 '인하대역 수자인 로이센트' 분양 예정
_ 지하2층~지상43층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 1,199가구.. 일반분양 959가구
• 경기 과천시 주암동 63-9 일대(주암장군마을)에서 ‘디에이치 아델스타(Adelstar)’ 분양 예정 (시행사는 주암장군마을 주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설)
_ 지하3층~지상31층, 9개동, 전용면적 39~145㎡, 총 880가구.. 일반분양 348가구(전용면적 59~84㎡).. 스카이 브릿지(높이 100m), 실내 체육관(하프코트), 실내 러닝 트랙, 프라이빗 시네마 등 조성.. 2028년 9월 입주 예정
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 17억5,900만원~17억6,200만원, 75㎡(31평) 16억9,900만원, 84㎡(34평) 23억2,200만원~24억4,600만원.. 평당 분양가는 6,800~7,151만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 70%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 2025년 8월 26일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 과천시의 평당 평균 시세는 각각 1,796만원, 6,815만원
☞ 주암동 인근의 개발호재가 대단히 많지요. 다만 대중교통 접근성이 상당히 열악하다는게 아쉬움으로..
• 경기 군포시 금정동 77-4 일대에서 오피스텔 ‘금정역 개성로니엘’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 개성건설), 시공사는 개성건설) / ※ 관리형 토지신탁
_ 지하5층~지상23층, 2개동, 총 163실.. 금번 분양 3실(전용면적 84㎡) + 공동주택(80가구, 전용면적 72·81㎡) + 근생시설
_ 채당 분양가는 전용면적 84.97·84.99㎡(전용면적 25.7평) 6억7,172만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 8월 11일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 9월 입주 예정
• 경기 군포시 속달동 90-3 일대(군포대야미 공공주택지구 B1블록)에서 분양한 ‘대야미역 금강펜테리움 레이크포레’의 1순위 청약 결과, 297가구 모집에 1,047건이 청약되어 평균 경쟁률 3.53대1 기록 / 2순위까지 1,199건이 청약되어 최종 4.04대1 기록 (시행 및 시공사는 금강주택)
_ 지하2층~지상27층, 5개동, 총 502가구(공공임대 50가구 포함).. 일반분양 452가구(전용면적 61·63·84㎡).. 주차 703대(채당 1.40대)
_ 채당 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 7억4,980만원~7억7,700만원, 51㎡(21평) 9억660만원, 59㎡(24·25평) 10억8,890만원~11억460만원.. 평당 분양가는 4,094~4,514만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 61㎡ 720만원, 63㎡ 580만원, 84㎡ 630~670만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 군포시의 평당 평균 시세는 각각 1,796만원, 1,731만원
• 경기 화성시 송동 725-9에서 오피스텔 ‘동탄 대방 엘리움 레이크파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방산업개발) / ※ 2024년 9월 사용승인
_ 부지 1,703평, 지하6층~지상48층, 2개동, 총 358실.. 금번 잔여분 분양 4실(전용면적 84㎡).. 주차 423대(실당 1.18대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84.78㎡(전용면적 25.56평) 9억4,760만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원) + 잔금 90%
_ 2025년 8월 13~14일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정
• 경기 화성시 오산동 582 일대(동탄2택지개발지구 C18블록)에서 오피스텔 ‘동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처’ 분양 예정 (시행사는 엘리움주택, 시공사는 대방산업개발)
_ 부지 8,108평, 지하2층~지상25층, 1개동, 총 88실.. 금번 잔여분 분양 8실(전용면적 85·86㎡).. 주차 129대(실당 1.47대)
_ 채당 분양가는 전용면적 85.51㎡(전용면적 25.87평) 9억7,450만원, 85.52㎡(25.87평) 9억9,220만원, 86.90㎡(26.29평) 9억7,230만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 2025년 8월 13~14일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2027년 6월 입주 예정
• 경기 화성시 오산동 979에서 오피스텔 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 분양 예정 (시행사는 대방건설동탄, 시공사는 대방건설) / ※ 2025년 2월 사용승인
_ 지하6층~지상49층, 5개동, 총 323실.. 금번 잔여분 분양 2실(전용면적 75·84㎡) + 공동주택 + 업무시설 + 문화 및 집회시설 + 근생시설
_ 채당 분양가는 전용면적 75.81㎡(전용면적 22.93평) 7억3,020만원, 84.98㎡(전용면적 25.71평) 8억9,610만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원) + 잔금 90%
_ 2025년 8월 13~14일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정
• 강원 원주시 무실동 971-4 일대(남원주역세권 AC-5블록)에서 ‘원주역 우미 린 더 스텔라’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 예성디앤피), 시공사는 우미건설)
_ 지하3층~지상43층(원주시 최고층), 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 927가구.. 탁구장, 사우나 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 4억8,100만원~5억1,860만원.. 평당 분양가는 1,333~1,454만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,790~2,210만원
_ 2025년 8월 19일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정
_ 강원과 원주시와 무실동의 평당 평균 시세는 각각 738만원, 703만원, 993만원
※ 부동산중개소 MGM 100만원, 고객(페이백) 50만원
• 강원 춘천시 동면 만천리 811-21 일대에서 분양한 ‘춘천 동문 디 이스트 어반포레’의 1순위 청약 결과, 530가구 모집에 242건이 청약되어 평균 경쟁률 0.46대1 기록 / 2순위까지 295건이 청약되어 최종 0.56대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 씨앤위), 시공사는 동문건설)
_ 부지 7,773평, 연면적 30,205평, 용적률 249.36%, 건폐율 23.49%, 지하4층~지상29층, 6개동, 전용면적 59·84㎡, 총 569가구.. 주차 855대(채당 1.50대).. 스카이 카페, 게스트 하우스, 키즈 카페 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,470만원, 84㎡(34·35평) 5억4,290만원~5억6,600만원.. 평당 분양가는 1,585~1,650만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비 무상
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정
_ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 738만원, 911만원, 830만원
※ 부동산중개소 MGM 100만원, 고객(페이백) 50만원
• 충북 청주시 서원구 사직동 247-1 일대에서 분양한 ‘청주 센텀 푸르지오 자이’의 1순위 청약 결과, 1,274가구 모집에 1,943건이 청약되어 평균 경쟁률 1.53대1 기록 / 2순위까지 2,262건이 청약되어 최종 1.78대1 기록 (시행사는 사직1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설·GS건설)
_ 지하2층~지상29층, 22개동, 총 2,271가구.. 일반분양 1,538가구(전용면적 59·84·99·114· 145㎡).. 실내체육관, 사우나, 스카이라운지 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,080만원~3억4,520만원, 84㎡(33평) 4억7,790만원~4억9,680만원, 99㎡(39평) 5억7,450만원~5억9,520만원, 114㎡(45평) 6억3,360만원~6억7,800만원, 145㎡(58평) 12억9,220만원~12억9,240만원.. 평당 분양가는 1,382~2,245만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,247~1,386만원, 84㎡ 1,859~1,925만원, 99㎡ 2,189~2,244만원, 114㎡ 2,420~2,552만원, 145㎡ 3,190만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 서원구와 사직동의 평당 평균 시세는 각각 755만원, 838만원, 716만원, 837만원
• 충북 충주시 연수동 787-25 일대에서 ‘충주연수 경남아너스빌 센터원’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 SM자산개발 건설부문)
_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 243가구.. 주차 388대(가구당 1.6대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억5,000만원.. 평당 분양가는 1,622만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,100만원
_ 2025년 8월 13일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정
_ 충북과 충주시와 연수동의 평당 평균 시세는 각각 755만원, 671만원, 716만원, 163만원
• 투게더대전문화PFV는 대전 중구 문화동 1-16 일대(대전 세이백화점 본점(2022년 폐점) 부지)에서 공동주택 개발 계획.. 2025년말 철거 및 2030년 준공 목표
_ 지하4층~지상48층, 4개동, 공동주택 531가구, 부대·복리시설
_ 부지 용적률은 기존 400%→700%으로 상향.. 단, 임대주택 30가구(259억원 규모)와 현금 249억원의 공공기여 제공 필요
※ 투게더대전문화PFV 주요 주주 : DL이앤씨 56.66%, 한미글로벌디앤아이 8.33%, GS리테일 6.67%, 삼성증권 6.67%, 무궁화신탁 6.67%, 투게더투자운용 4.17%, 해피투게더하우스 4.17%, 마스턴투자운용 3.33%, 마스턴디아이 3.33%
• 대전 중구 선화동 83-1에서 분양한 ‘선화동 참좋은아파트 우선분양전환 후 잔여세대(2차)’의 1순위 청약 결과, 2가구 모집에 51건이 청약되어 평균 경쟁률 25.50대1 기록 (시행사는 동건종합건설, 시공사는 알디엠산업개발)
_ 지하3층~지상15층, 1개동, 총 295가구.. 잔여세대 2가구(전용면적 84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 1억6,594만원.. 평당 분양가는 498만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 8월 4일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정
_ 대전과 중구와 선화동의 평당 평균 시세는 각각 1,156만원, 994만원, 1,121만원
• 부산 부산진구 전포동 668-1 일대에서 ‘서면 써밋 더뉴’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대우건설)
_ 지하8층~지상47층, 4개동, 전용면적 84~147㎡, 총 919가구+ 근생시설(지하1층~지상3층).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 수영장(25m 3레인), 사우나 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 11억3,160만원~11억3,390만원, 122㎡(48평) 16억8,950만원, 131㎡(52·53평) 17억1,750만원~18억4,190만원, 136㎡(54·55평) 17억8,450만원~18억8,540만원, 147㎡(59평) 21억6,680만원.. 평당 분양가는 3,251~3,652만원.. 계약금 5%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 8월 19일 1순위 청약.. 2031년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 부산진구와 전포동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 1,082만원, 1,351만원
• 부산 수영구 남천동 545-2 일대에서 ‘써밋 리미티드 남천’ 분양 예정 (시행사는 큐브광안PFV·대우건설·에스씨건설, 시공사는 대우건설)
_ 지하5층~지상40층, 5개동, 전용면적 84~243㎡, 총 835가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 15억5,240만원~16억2,380만원, 112㎡(44평) 21억9,540만원~22억1,850만원, 122㎡(48평) 23억9,400만원, 142㎡(55평) 29억9,360만원, 144㎡(57평) 33억430만원, 177㎡(69평) 40억9,580만원, 182㎡(71평) 42억3,820만원~43억7,550만원, 227㎡(90평) 94억5,430만원, 243㎡(97·98평) 107억1,410만원~115억830만원.. 평당 분양가는 4,524~1억1,842만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,000만원, 112㎡ 2,600만원, 122㎡ 2,800만원, 142㎡ 3,300만원, 144㎡ 3,300만원, 177㎡ 4,100만원, 182㎡ 4,200만원, 227㎡ 5,300만원, 243㎡ 5,700만원
_ 2025년 8월 12일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 수영구와 남천동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 2,072만원, 2,982만원
※ 큐브광안PFV 지분율 : 큐브프라퍼티(큐브리얼티인베스트?) 40%, 대우건설 30%, NH투자증권 10%, 삼성증권 10%, SK증권 10%
• 경남 김해시 삼계동 397-1 일대에서 ‘김해 삼계 동일스위트’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 동일)
_ 제2종 일반주거지역 4,284평, 연면적 15,553평, 지하3층~지상24층, 4개동, 전용면적 54~96㎡, 총 299가구
_ 채당 분양가는 전용면적 54㎡(공급면적 23평) 3억2,500만원, 59㎡(25평) 3억5,400만원, 62㎡(26평) 3억7,100만원, 66㎡(28평) 4억4,100만원~4억5,000만원, 74㎡(31평) 4억3,500만원, 84㎡(35평) 4억9,000만원~4억9,500만원, 85㎡(36평) 5억7,400만원, 96㎡(40평) 6억3,800만.. 평당 분양가는 1,419~1,601만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%.. 발코니 확장비 무상
_ 2025년 8월 12일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정
_ 경남과 김해시와 삼계동의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 710만원, 744만원
• 제일건설은 경남 김해시 진례면 시례리 214 일대(진례시례지구 B-3블록)에서 민간임대(10년) ‘김해 테크노밸리 제일풍경채’ 공급 예정
_ 지하3층~지상15층, 9개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 440가구
• 경남 창원시 진해구 자은동 723 일대에서 분양한 ‘트리븐 창원’의 1순위 청약 결과, 410가구 모집에 178건이 청약되어 평균 경쟁률 0.43대1 기록 / 2순위까지 208건이 청약되어 최종 0.51대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 진화개발), 시공사는 두산에너빌리티)
_ 부지 6,310평, 연면적 23,263평, 용적률 247.21%, 건폐율 16.75%, 지하3층~지상27층, 6개동, 전용면적 84·107㎡, 총 434가구.. 주차 651대(채당 1.50대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억640만원, 107㎡(43평) 6억9,880만원~7억1,900만원.. 평당 분양가는 1,486~1,675만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,950만원, 107㎡ 2,820~3,060만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정
_ 경남과 창원시와 진해구와 자은동의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 968만원, 724만원, 845만원
• 전북 전주시 완산구 평화동2가 409-10 일대에서 분양한 ‘전주 라온프라이빗 퍼스티브’의 1순위 청약 결과, 416가구 모집에 585건이 청약되어 평균 경쟁률 1.41대1 기록 / 2순위까지 657건이 청약되어 최종 1.58대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 은성종합개발), 시공사는 라온건설) / ※ 관리형 토지신탁
_ 부지 7,197평, 연면적 26,172평, 지하3층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 507가구.. 주차 743대(채당 1.47대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,250만원~4억8,900만원.. 평당 분양가는 1,409~1,428만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,650만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정
_ 전북과 전주시와 완산구와 평화동2가의 평당 평균 시세는 각각 686만원, 871만원, 832만원, 700만원
• 전북 정읍시 상동 90-5 일대에서 분양한 ‘정읍 상동 예다음2차’의 1순위 청약 결과, 212가구 모집에 336건이 청약되어 평균 경쟁률 1.58대1 기록 (시행사는 와이엠개발, 시공사는 와이엠건영)
_ 부지 3,700평, 용적률 215.81%, 건폐율 26.96%, 지하2층~지상27층, 4개동, 전용면적 84~150㎡, 총 221가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,700만원, 104㎡(41평) 4억8,100만원, 112㎡(44평) 4억8,100만원, 126㎡(50평) 4억5,700만원, 150㎡(59평) 5억4,500만원.. 평당 분양가는 914~1,295만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 전평형 1,500만원
_ 2025년 8월 5일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정
_ 전북과 정읍시와 상동의 평당 평균 시세는 각각 686만원, 565만원, 654만원
■ 비주거 시장 및 업계 동향
• SK이노베이션 E&S은 서울 강남구 대치동 27-1 일대 14,657평 부지를, NH투자증권·한국토지신탁·호반건설 컨소시엄에 5,050억원(평당 3,445만원)으로 매각
• SK디앤디는 서울 서초구 서초동 1323-1 일대 698평 부지를, 라이온미싱株로부터 1,200억원(평당 1.7억원)에 매입.. 향후 초고급 프라임 오피스 또는 복합문화·비즈니스 공간으로 개발 전망
• KCHAMC株는 서울 중구 을지로2가 163-3 일대 1,119평 부지에 ‘업무시설’ 신축 계획
_ 건폐율 59.87%, 용적률 1,108.30%, 연면적 14,302평, 지하8층~지상20층
• 스타벅스 코리아는 여의도와 뚝섬 한강공원에 신규 매장 개점.. 인기 칵테일과 맥주(별다방 라거) 판매 / ※ 이미 골프장 및 타 매장에서도 판매중
• KT&G는 경기 수원시 팔달구 매산로2가 40-13에 소재한 '코스모 수원빌딩'을 매각 계획 (매각 주간사는 삼정KPMG)
_ 연면적 5,158평, 지하4층~지상10층.. 매각 추정가는 500억원대
• 코스트코는 전북 익산시 왕궁면 '익산 나들목' 일대 11,000여평 부지에, 사업비 800억원을 투입하여, 호남권 최초로 '코스트코 전북 익산점' 개점 계획.. 2025년말 착공 및 2027년 상반기 개점 목표
• 전국 지식산업센터는 1,388개 (2025년 3월말 기준) @부동산플래닛 2025년1분기, 이오플랜 2025.08
_ 서울 389개, 인천 78개, 경기 674개(시흥 105개, 성남 57개, 부천 55개, 안양 51개, 화성 46개, 파주 41개, 수원 32개, 고양 안산 각각 31개, 군포 30개, 평택 27개, 과천 23개, 김포 용인 하남 각각 22개, 남양주 16개, 의왕 15개, 광명 10개, 양주 8개, 구리 의정부 각각 7개, 오산 5개, 이천 4개, 과천 동두천 각각 2개, 광주 안성 포천 각각 1개), 강원 16개소, 충북 20개소, 세종 2개소, 대전 13개소, 충남 18개소, 대구 32개소, 경북 17개소, 울산 6개소, 부산 47개소, 경남 26개소, 전북 12개소, 광주 24개소, 전남 12개소, 제주 2개소
_ 전용면적 기준 평당 거래가는 전국 1,468만원, 서울 2,629만원(성동구 3,923만원, 송파구 3,295만원, 영등포구 3,218만원, 구로구 2,611만원, 강서구 2,063만원, 금천구 1,825만원, 중랑구 1,766만원), 경기 1,340만원(구리 1,784만원, 과천 1,750만원, 화성 1,567만원, 안양 1,529만원, 용인 1,491만원, 평택 1,460만원, 고양 1,446만원, 시흥 1,363만원, 하남 1,347만원, 남양주 1,326만원, 양주 1,147만원, 광명 1,133만원, 성남 1,089만원, 부천 1,048만원, 의정부 1,045만원, 오산 975만원, 수원 936만원, 의왕 874만원, 안산 851만원, 김포 842만원, 군포 817만원, 파주 709만원), 수도권 1,527만원, 비수도권 919만원
• 다이소 매장수 추이
_ 2020년 1,339개, 2021년 1,390개, 2022년 1,442개, 2023년 1,519개, 2024년 1,576개, 2025년07월 1,600개
• 이랜드이츠는 뷔페 브랜드 애슐리(회사 전체 매출의 70% 점유, 2024년말 기준 매장수 110개), 자연별곡을 제외한 다이닝 6개(반궁, 테루, 아시아문, 스테이크어스, 후원, 테판야끼 다구오), 카페·디저트 3개(더 카페, 카페 루고, 페르케노) 매각 계획
※ 최근 매물 대상 브랜드는 명륜진사갈비, 푸라닭, 노랑통닭, 파이브가이즈 등
• 삼성물산은 시니어 돌봄을 위한 로봇 사업 본격화.. 시니어 돌봄이 가능한 지능형 로봇 '볼리(쥴리가 아닌.. ㅡ.,ㅡ;)' 개발중
_ 복약 알림, 어르신 말동무 기능, 음성 인식을 통한 사물인터넷 제어 등
• GS건설은 솔닥(원격의료 솔루션 기업)과 협업하여, 업계 최초로 '자이홈(아파트 생활관리 애플리케이션)'에 비대면 원격진료 서비스 도입
■ 레저·관광 시장 동향
• 삼표시멘트株는 강원 삼척시 정상동 일대 32,000여평 부지(삼표시멘트 2공장)에, 초기 사업비 1,500억원을 투입하여, 야영장, 테마형 숙박시설, 공동주택 등을 조성 계획
• 충남 보령시청은 '보령 한 달 살기' 참가자를 2025년 8월 13∼19일간 모집 예정
_ 참가자들(14개팀)은 2025년09월05일~11월02일 중 7∼30일간 보령에 머물면서, 자유롭게 관광지·축제 등을 체험하고, SNS 등에 보령을 홍보하는 역할 수행
_ 1팀당 숙박비는 1박에 최대 5만원, 식비·교통비는 하루 최대 2만원 지원
• 경북 포항시 남구 장기면 두원리 일대 50여만평 부지에서 추진중인 ‘코스타 밸리 관광휴양지구 개발 사업’이 경북도 도시관리계획위원회 심의 통과.. 2026년초 착공 목표
_ 사업비 8,677억원.. 호텔·콘도 숙박시설(500객실), 골프장, 펫 파크, 스마트 레이싱, 딥다이브, 웰니스센터, 온천시설 등 초대형 복합관광 단지 조성
• 경북 포항시 남구 호미곶면 구만리 일대 384,175평 부지에서 추진중인 ‘호미곶 골프 리조트 조성 사업’이 경북도 도시관리계획위원회 심의 통과.. 2026년초 착공 목표
_ 사업비 1,745억원.. 골프장(18홀)과 고급 리조트 등의 체류형 관광휴양단지 조성 사업
• 전북 전주시 덕진구 우아동3가 일대 'KTX 전주역' 인근에 MICE 산업 인프라 조성 전망.. 총 사업비는 1조547억원(국비 459억원, 지방비 2,088억원) 규모
• 국내 주요 호텔 기업의 연도별 매출액 추이 @삼정KPMG 경제연구원
_ 호텔롯데(롯데호텔, 롯데시티호텔, L7호텔by롯데) : 2022년 1조189억원, 2023년 1조2,917억원, 2024년 1조4,191억원
_ 호텔신라(신라호텔) : 2022년 6,546억원, 2023년 6,825억원, 2024년 7,180억원
_ 조선호텔앤리조트(웨스틴조선, 레스케이프호텔) : 2022년 4,799억원, 2023년 5,562억원, 2024년 6,535억원
_ 파라다이스세가사미(파라다이스시티) : 2022년 2,706억원, 2023년 4,487억원, 2024년 5,393억원
_ 파르나스호텔(파르나스호텔) : 2022년 3,694억원, 2023년 4,822억원, 2024년 4,545억원
_ SK네트웍스(워커힐, 다락휴) : 2022년 2,239억원, 2023년 2,720억원, 2024년 3,210억원
_ 미래에셋컨설팅(포시즌스호텔 서울, 코트야드 메리어트 판교) : 2022년 1,181억원, 2023년 1,556억원, 2024년 1,679억원
_ 신라에이치엠(신라스테이, 신라모노그램, 신라스테이플러스) : 2022년 1,302억원, 2023년 1,492억원, 2024년 1,636억원
_ 서울미라마(그랜드 하얏트) : 2022년 1,202억원, 2023년 1,331억원, 2024년 1,457억원
_ 서부T&D(서울드래곤시티) : 2022년 848억원, 2023년 1,205억원, 2024년 1,394억원
_ 글래드호텔앤리조트(글래드호텔) : 2022년 928억원, 2023년 1,047억원, 2024년 1,103억원
• 국내 파크골프장은 2025년 5월 기준 423개소.. 일반골프인구는 624만명, 파크골프인구는 60만명.. 그러나 매우 급상승세중
■ 신수종 산업 동향 (※ 럭셔리·시니어·장묘·테크놀러지 중심)
• 경기 양평군청은 경기 양평군 양평읍 공흥리 313 일대 4,417평 부지에, ‘양평 공흥 고령자 복지주택(도시개발사업)’ 조성 계획
_ 노인복지주택 150가구(용적률 191%, 건폐율 34%, 연면적 2,781평, 지하1층~지상20층, 1개동, 전용면적 26·36㎡), 사회복지시설, 공원, 주차장 등 조성.. 2027년 완공 목표
• 경남도청은 2034년까지 5.7조원을 투입하여, 경남 김해에는 미래모빌리티, 양산에는 바이오메디컬, 밀양에는 수소특화 등 신산업 분야 사업 추진 계획
• 전북 남원시 신정동 일대 'KTX 남원역' 인근에 드론·스마트농업·바이오산업 등 신성장 산업을 연계한 미래산업 클러스터 조성 전망
• 카카오, 카카오페이, 카카오뱅크 등은 태스크포스(대표가 매주 회의 참여)를 만들고, 스테이블코인 사업을 본격 착수
• 글로벌 클라우드 서비스 공급업체(Cloud Service Provider)의 데이터센터 전력소비 비중 @이지스자산운용 2024.12
_ 냉각 50%, 서버 및 스토리지 24%, 네트워크 장비 10%, 전력변환 11%, 조명 3% 등
• 글로벌 태양광 패널 시장 국가별 점유율 (2024년 기준) @한국수출입은행
_ 중국 86.0%, 캐나다 4.6%, 미국 2.5%, 한국 1.1%..
• 태양광 발전 비중은 전력이 가장 많이 소비되는 정오 전후로 총 수요의 20% 감당
• 통상 원자로 1기 설비 용량은 1GW 규모
• 2026년 우리나라 광고시장은 광고의 40%가 생성형 AI로 제작될 전망
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 가공범, ② 혼모노, ③ 다크 심리학, ④ 모순, ⑤ 안녕이라 그랬어, ⑥ 사카모토 데이즈 21, ⑦ 명탐정 코난 107, ⑧ 급류, ⑨ 류수영의 평생 레시피, ⑩ 편안함의 습격
_ 예스24 : ① 돈이 자유다, ② 혼모노, ③ 자몽살구클럽, ④ 편안함의 습격, ⑤ 사카모토 데이즈 21, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 가공범, ⑧ 주술회전 30 더블 특장판, ⑨ 류수영의 평생 레시피, ⑩ 료의 생각없는 생각
☞ 2025년 여름 국립중앙도서관 추천 서적 8권
『단역배우 김순효씨』,『나는 언제나 늙기를 기다려왔다』,『감상의 심리학』,『기울어진 문해력』,『AI 시대 창의적 인간』,『대화를 한다는 것』,『스테로이드 인류』,『100가지 물건으로 보는 우주의 역사』
￮ 금주 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 혁신을 위해 기발한 아이디어를 찾아다니지 않아도 된다. 상식의 눈으로 본질을 발견하고 과감하게 드러내는게 곧 혁신이다. @조수용 대표
_ 경영(CEO) : 준비하지 않는 것은, 실패를 준비하는 일이다.
_ 경영(CEO) : 기업 경영에서 치명적인 잘못은 문제가 있는 것을 알면서도 외면하거나, 문제를 문제로 인지하지 못하는 것이다. CEO는 5년, 10년 뒤의 경영환경 변화를 예측하고, 현재와 3년 뒤에 해야할 일을 계획하고 속도감 있게 실행하여야 한다. @롯데그룹 신동빈 회장
_ 경영(COO) : 한동안 '영어 이름'을 지어 부르는 문화가 국내 기업에서 유행처럼 번졌었다. 직급으로 형성되는 위계와 이로인한 폐쇄적 소통의 폐단을 없애겠다는 장밋빛 시도였지만, 정말로 수평적 의사결정 과정을 이뤄냈다는 기업은 보지 못했다. 대다수 파격적인 사내 분위기를 흉내만 내는 데 그쳤기 때문이다. 정말 중요한 건 일을 되는 방향으로 이끄는 경영진의 개방성과 속도감, 구서원들에게 영감을 주는 동기부여방식 등이다.
_ 경영(CMO) : '다르지 않으면 아무 것도 아니다.' 이것이 브랜드의 제1법칙이다. 브랜드의 정의는 '나의 것(소유)'에서 시작해서 '다른 것(차별화)'으로 변했다. 그후 브랜드의 의미들은 '상표'에서 '상징'으로 변했고, 그리고 '품질'에서 '품격'으로 변하고 있다. 이 모든 변화의 방향은 '완벽히 다른 것'이다. 그런데 여기서 브랜드 제2법칙이 나온다. '남들이 모르면 아무 것도 아니다.'
_ 경영(CMO) : 마케터로서의 역량이란, 아직 뚜렷이 보이지 않지만 데이터와 시장의 움직임을 통해 일어날 일을 논리적으로 볼 수 있는 능력, 그리고 그것을 구체적으로 클라이언트에게 '정량적으로' 설명할 수 있는 능력을 말한다. 디자인이든 기술개발이든 신사업이든 어떤 영역에서 디렉팅(Directing)이란 바로 이런 역할인 것이다. @이딸라 디자인 디렉터 하리 코스키넨
_ 경영(CMO) : 디자인은 예술이 산업에 바치는 선물이다. @폴 핀치
_ 경영(CTO) : AI 에이전트 솔루션이 실리콘밸리를 장악하고 있다. 사람없이 거래가 일어나는 A2A(Agent to Agent) 시대가 도래하고 있다. 단순한 가능성이 아닌, 실제 매출이 일어나는 기술이 바로 AI이다. 실리콘밸리에서는 이미 조 단위 기업을 창업한 경험이 있는 사람들이 AI의 파괴력으로 인해 다시 창업에 뛰어들고 있다. @센드버드 김동신 대표
_ 부동산 : 디벨로퍼는 사람들의 생활 공간을 완성하는 사람이다.
_ 부동산 : 단독·다가구 거래현황과 근린생활시설 꼬마빌딩의 손바뀜 현상은 조만간 도래할 '핫 플레이스'가 형성될 대표적 지표이다. 거래량이 많고 그로 인해 건물의 주인이 자주 바뀐다는 것은 어떤 활동이 갑자기 활발해진다는 뜻이기 때문이다.
_ 산업 : 구글은 전 세계에서 광고 수익이 가장 많은 회사이다. 매년 2천억 달러가 넘는 광고수익을 거두고 있으며, 회사 전체 매출의 80% 이상을 차지한다.
_ 산업 : 한국을 언급하지 않고 전 세계 엔터테인먼트를 말하는 건 불가능하다. 전 세계가 한국의 연애 리얼리티 ‘쇼 앓이’를 하고 있다. K콘텐츠의 인기는 드라마를 넘어 다양한 장르, 특히나 연애 예능에서 전 세계인의 관심을 받고 있다. @넷플릭스 공동 CEO 리드 헤이스팅스
_ 사회 : 최근 책읽기가 세련된 것으로 여기는 '텍스트 힙'의 영향력이 서점가 이외에도 다양한 업역으로 확산중(특히 2030대 여성층)이다.
_ 소양 : 일이 되고 안되고는 능력이 모자라서가 아니라 집념이 모자라서이다. @도시바 토고 도시오 회장
_ 소양 : 나는 편견으로 가득 찬 책을 쓰고 싶었다. 누가 말하든 상관없고 무얼 말하든 지루하기 짝이 없는 말랑말랑한 책이 아니라, 상식에 도전하고 고정관념을 파괴하는 그런 책을 내고 싶었다. 내가 그런 책을 쓰고 싶었던 이유는 단 하나, 내가 그런 책을 읽고 싶었기 때문이다. 그런데 우리가 자신의 목소리로 말하는 의견은 모두 편견일 수 있다. 편견으로 가득 찬 책은 결국 자기 목소리로 가득 찬 책일 것이다. 하지만 설득력 없이 자기 목소리로만 가득 찬 책은 불편하고 불쾌하다. 설득력을 확보한 편견은 불편함은 줄 수 있더라도 불쾌감을 주지는 않는다. 그런 의견은 작은 목소리라고 해도 서서히 사람들의 공감을 이끌어내고, 의견이 상식으로 수렴하는 과정에 이바지한다.
_ 소양 : 옛사람들은 명문(名文)을 "가득 담았지만 군더더기가 없고, 축약했지만 빠진 것이 없는 글"이라 했다. @유홍준 교수
_ 소양 : 위험은 자신이 무엇을 하는지 모르는 데서 온다. @워렌 버핏
_ 소양 : 과학은 예측하지만, 예술은 상상한다. 그건 전혀 다른 체계이다. '나는 결혼을 상상한다'고 하지 '결혼을 예측한다'라고 하지 않는 것과 같다.
_ 건강 : 열심히 운동한들 수면이 부족하면 근육이 다 녹는다. @내과전문의 정희원 박사
_ 건강 : 95세에 골프에서 이글과 70타를 기록한 권노갑 김대중재단 이사장은 매일 흑염소고기를 먹고, 집과 헬스장에서 매일 2시간(1시간은 자전거, 1시간은 아령·역기 200회)씩 운동을 한다. @중앙선데이
_ 골프 : 통상 프로골퍼는 투어 전에 하루 200개씩 빈 스윙 연습을 한다. 아마추어는 아이언으로 스윙 50번, 드라이버로 40번 정도면 적당할 듯 싶다. @레슨프로 이시우
☞ 백기완 선생의 詩 ‘묏비나리’ 첫구절
맨 첫발
딱 한 발띠기에 목숨을 걸어라.
목숨을 아니 걸면 천하 없는 춤꾼이라도
중심이 안 잡히나니
그 한 발띠기에 온몸의 무게를 실어라.
￮ 추천 전시회 : 냉기주의보 ; 서늘한 서점 (in 서울책보고)
_ 서울 송파구 오금로 1 / 2025년07월22일~09월12일
￮ 추천 이벤트 : 충남 공주시청은 2025년 8월 15~17일간, 금강신관공원 일대에서, '제1회 공주야(夜)밤 맥주 축제' 개최 예정.. 워터 슬라이딩, 에어바운스 수영장, 피크닉 라운지 등 운영 포함
￮ 추천 여행지 : 인디어라운드가 운영하는 경기 이천의 이색 수영장 '코코몰디브’
_ 경기 이천시 이섭대천로941번길 49-44
