건설 및 부동산 업계 C-level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로 발췌·요약하여, 제 선배님, 업계 지인분, 찐팬 등께 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.
바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2025년09월05일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,391원, EUR 1,625원, CNY 195원, JPY(100엔) 946원
_ 증시 : KOSPI 3,205, KOSPI200 432, KOSDAQ 811
DOW 45,400, NASDAQ 21,700, 중국상해 3,812, NIKKEI 43,018
_ 기타 : CD(91일) 2.57%, 국고채(3년) 2.46%, 회사채(3년) 2.93%, BTC 154,460,000원
• 2017년부터 대거 등록된 민간임대주택의 의무임대기간(8년)이 2025년 올해부터 점차적으로 만료됨에 따라, 임대인들의 제한된 임대료 인상 상한 해제 (☞ 임차인들의 부담이 커질 것으로 전망)
_ 민간임대주택 규모는 2016년 158.8만가구, 2017년 180만가구, 2018년 212.1만가구, 2019년 220.5만가구로 증가 후, 2020년경 혜택 축소 및 폐지에 따라 감소세로 전환.. 2020년 153.3만가구, 2021년 151.5만가구, 2022년 143.6만가구, 2023년 139.2만가구, 2024년 134.9만가구
※ 당시 민간임대주택 등록시의 혜택 : 양도소득세 중과 배제, 지방세 감면 확대, 종합부동산세 감면 등
• 산업통상자원부는 KTX 울산역 복합특화지구 일대 463,569평 구역을 경제자유구역으로 신규 지정
• 유치원생 및 유치원수 추이 @교육부
_ 유치원생 : 2022년 55.3만명, 2023년 52.2만명, 2024년 49.9만명, 2025년 48.2만명
_ 유치원수 : 2022년 8,562개, 2023년 8,441개, 2024년 8,294개, 2025년 8,141개
• 부모 합산 세전소득별 초·중·고교생의 월 표준 개략적 양육비 수준 @법원,「양육비 산정기준표」
_ 400만원 : 초교(저학년) 114만원, 초교(고학년) 116만원, 중교 128만원, 고교 140만원
_ 700만원 : 초교(저학년) 161만원, 초교(고학년) 163만원, 중교 171만원, 고교 196만원
_ 1,000만원 : 초교(저학년) 214만원, 초교(고학년) 218만원, 중교 222만원, 고교 254만원
_ 1,200만원 이상 : 초교(저학년) 231만원, 초교(고학년) 241만원, 중교 248만원, 고교 288만원
• 법무법인 매출액 순위 및 변호사수 (2024년 기준)
① 김앤장 1조5,000억원(1,103명), ② 광장 4,111억원(605명), ③ 태평양 3,918억원(560명), ④ 율촌 3,709억원(500명), ⑤ 세종 3,698억원(567명), ⑥ 화우 2,500억원(348명), ⑦ YK 1,547억원(366명), ⑧ 지평 1,206억원(261명), ⑨ 대륜 1,127억원(259명), ⑩ 바른 1,064억원(248명)
• 공인중개사 시험 응시자수 추이
_ 2017년 205,197명, 2018년 218,614명, 2019년 203,695명, 2020년 226,888명, 2021년 278,847명, 2022년 264,394명, 2023년 200,059명, 2024년 154,669명..
• 쌀 20kg 평균 소매 가격은 60,294원.. 전년 대비 17.2% 상승
■ 지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• GS건설이 서울 구로구 오류동 111-1 일대에서 KL산업이 추진중인 '온수역세권 활성화 개발사업(총 1,357가구)'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,790억원.. 공사기간은 48개월
• 서울 마포구 동교동 200-2 일대에서 ‘홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 HJ중공업, 분양대행사는 S&S파트너스)
_ 지하2층~지상18층, 1개동, 총 123가구.. 일반분양 52가구(전용면적 32·47·52㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 32㎡(공급면적 14평) 6억2,260만원, 47㎡(20평) 8억8,580만원~8억9,860만원, 52㎡(22평) 9억9,670만원.. 평당 분양가는 4,504~4,586만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 마포구의 평당 평균 시세는 각각 4,524만원, 5,049만원
• 서울 성동구 도선동 116 일대에서 분양한 오피스텔 ‘왕십리역 어반홈스’의 청약 결과, 17실 모집에 90건이 청약되어 평균 경쟁률 5.29대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁자는 한윤수·윤경희), 시공사는 대건산업건설, 분양대행사는 태성개발)
_ 부지 93평, 지하3층~지상13층, 1개동, 전용면적 29~36㎡, 총 42실 중 17실.. 주차 35대(실당 0.83대)
_ 채당 분양가는 전용면적 29.93㎡(전용면적 9.05평) 5억1,181만원, 33.97㎡(10.28평) 5억7,018만원, 35.20㎡(10.65평) 5억8,165만원, 35.33㎡(10.69평) 5억7,957만원, 35.96㎡(10.88평) 5억9,729만원, 36.34㎡(10.99평) 5억8,999만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 50% + 잔금 45%
_ 2025년 8월 27일 ~ 9월 2일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 12월 입주 예정
• 서울 성동구 마장동 382 일대에 재개발 정비사업 추진 예정
_ 지상24층, 총 262가구(임대주택 40가구 포함)
• 서울 송파구 신천동 17-6 일대에서 분양한 ‘잠실 르엘’의 1순위 청약 결과, 110가구 모집에 69,476건이 청약되어 평균 경쟁률 631.60대1 기록 (시행사는 잠실미성크로바아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 롯데건설)
_ 지하3층~지상35층, 13개동, 총 1,865가구(임대 198가구 포함).. 일반분양 216가구(전용면적 45·51·59·74㎡).. 스카이 라운지, 실내 체육관, 실내 클라이밍, 수영장, 사우나, 다이닝카페, 코인세탁실 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 20평) 12억1,450만원, 51㎡(23평) 13억6,310만원, 59㎡(25평) 16억2,790만원, 74㎡(30평) 18억6,480만원~18억7,430만원.. 평당 분양가는 5,912~6,446만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%
_ 발코니 확장비는 45㎡ 803만원, 51㎡ 733만원, 59㎡ 879만원, 74㎡ 899~1,019만원
_ 2025년 9월 1일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년
_ 서울과 송파구와 신천동의 평당 평균 시세는 각각 4,524만원, 6,765만원, 8,371만원
• 호반건설이 서울 양천구 신월동 144-20 일대에서 추진중인 '가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,336억원
_ 구역면적 3,475평, 지하3층~지상13층, 5개동, 총 368가구
• 서울 영등포구 신길동 449-11 일대에서 주상복합 ‘대방역 여의도 더로드캐슬’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사 루나플라체), 시공사는 현강종합건설)
_ 부지 123평, 연면적 817평, 용적률 542.51%, 지하2층~지상17층, 1개동, 전용면적 24·25·27㎡, 총 46가구 + 오피스텔 6실 + 근생시설 6개 점포
_ 채당 분양가는 전용면적 24·25㎡(공급면적 10평) 4억8,860만원, 27㎡(11평) 5억860만원.. 평당 분양가는 4,565~4,874만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%.. 발코니 확장비 포함
_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균 시세는 각각 4,524만원, 4,373만원, 4,136만원
• 인천 강화군 선원면 창리 501 일대에서 ‘두산위브 센트럴파크 강화’ 분양 예정 (시행사는 강화2지역주택조합, 시공사는 두산건설)
_ 부지 20,948평, 용적률 184.1%, 건폐율 17.5%, 지하2층~지상25층, 21개동, 총 1,325가구, 주차 1,997대(가구당 1.51대).. 일반분양 371가구(전용면적 59·72·84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억2,754만원~3억2,714만원, 72㎡(30평) 3억9,646만원~3억9,537만원, 84㎡(35평) 4억6,520만원.. 평당 분양가는 1,310~1,340만원.. 계약금 2,000~3,000만원 + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,100만원, 72㎡ 1,320만원, 84㎡ 1,540만원
_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월
• 인천 미추홀구 도화동 53-28 일대에서 ‘두산위브 더센트럴 도화’ 분양 예정 (시행사는 도화4구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설)
_ 지하2층~지상39층, 7개동, 총 660가구, 가구당 1.2대 주차.. 일반분양 412가구(전용면적 59·74·84㎡).. 스카이 라운지, 게스트룸 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,000만원~4억8,900만원, 74㎡(30·31평) 5억4,000만원~5억4,900만원, 84㎡(34·35·36평) 6억4,100만원~6억5,900만원.. 평당 분양가는 1,717~1,949만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만~1,420만원, 74㎡ 1,590만원, 84㎡ 1,680~1,700만원
_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 미추홀구와 도화동의 평당 평균 시세는 각각 1,332만원, 1,134만원, 1,231만원
• 두산건설·BS한양은 인천 부평구 부개동 13-5 일대에서 ‘두산위브&수자인 부평 더퍼스트’ 분양 예정
_ 지상25층, 13개동, 총 1,299가구.. 일반분양 514가구(전용면적 46·59·74㎡)
• 인천검단스카이파크컨소시엄은 인천 서구 원당동 일대(검단신도시 특별계획구역4 공동주택용지 AB22·23블록) 49,298평 부지에서 추진중인 ‘워라밸(Work and Life Balance) 빌리지’ 개발 사업을 위해, 인천도시공사에 토지대금 4,149억원(평당 842만원) 완납
_ 공동주택(지하3층~지상29층) 3,000여세대, 오피스텔 1,500여실, 체육 및 여가문화시설, 근생시설 등 조성.. 2026년 4월 착공 및 2029년 6월 준공 목표
_ 신탁(관리형 토지신탁)은 한국자산신탁, 시공은 포스코이앤씨 예정.. 총 사업비 2.4조원.. PF 6,500억원 조달
※ 인천검단스카이파크컨소시엄 주주 구성 : 한미개발, 한국자산신탁, 영훈종합건설 등
• 인천 서구 마전동 398-2 일대(검단신도시 AA32블록)에서 분양한 ‘엘리프 검단 포레듀’의 1순위 청약 결과, 620가구 모집에 193건이 청약되어 평균 경쟁률 0.31대1 기록 / 2순위까지 279건이 청약되어 최종 0.45대1 기록 (시행 및 시공사는 계룡건설산업)
_ 부지 11,751평, 연면적 36,397평, 용적률 196.85%, 건폐율 23.13%, 지하3층~지상15층, 1개동, 전용면적 64·84·98·110㎡, 총 669가구.. 조식 라운지, 게스트 하우스, 사우나, 더불어 키움센터, 청소년 문화의 집 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 27평) 4억7,800만원~5억700만원, 84㎡(35평) 5억8,100만원~6억900만원, 98㎡(40·41평) 6억7,500만원~6억9,200만원, 110㎡(46·48평) 9억8,000만원~11억7,500만원.. 평당 분양가는 1,665~2,540만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 64㎡ 298~541만원, 84㎡ 314~515만원, 98㎡ 140~606만원, 110㎡ 518~904만원
_ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서구와 마전동의 평당 평균 시세는 각각 1,332만원, 1,411만원, 892만원
• 대원은 경기 김포시 북변동 224-93(?) 일대(북변2구역)에서 ‘대원 칸타빌’ 분양 예정
_ 지하5층~지상24층, 9개동, 전용면적 66·84·104·127㎡, 총 612가구
• 경기 부천시 오정구 오정동 613 일대에서 ‘오정 해모로 스마트시티’ 분양 예정 (시행사는 오정613가로주택정비사업조합, 시공사는 HJ중공업)
_ 지하2층~지상15층, 3개동, 총 200가구, 일반분양 47가구(전용면적 42㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 42㎡(공급면적 18평) 3억8,980만원.. 평당 분양가는 1,992~2,134만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 42㎡ 500만원
_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 오정구와 오정동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,831만원, 1,450만원, 1,489만원
• 경기 수원시 영통구 영통동 980-2 일대에서 ‘망포역 푸르지오 르마크’ 분양 예정 (시행사는 망포역세권개발PFV·대우건설, 시공사는 대우건설)
_ 지하8층~지상40층, 3개동, 전용면적 62·84·100㎡, 총 615가구
_ 채당 분양가는 전용면적 62㎡(공급면적 27평) 8억8,590만원, 84㎡(35평) 12억1,290만원, 100㎡(42평) 13억5,990만원~13억8,220만원.. 평당 분양가는 3,226~3,430만원.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 수원시와 영통구와 영통동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,943만원, 2,295만원, 1,947만원
• 경기 양주시 덕계동 152 일대(양주 덕계공업지구 특별계획구역 복합용지 2블록, 舊서울우유 공장)에서 분양한 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’의 1순위 청약 결과, 1,319가구 모집에 118건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 / 2순위까지 156건이 청약되어 최종 0.12대1 기록 (시행사는 신영PFV제3호·신영, 시공사는 대방산업개발)
_ 부지 16,816평(2020년말 1,088억원에 매입), 연면적 93,401평, 지하4층~지상39층, 10개동, 총 1,595가구.. 일반분양 1,355가구(전용면적 49·84·122㎡) + 근린생활시설.. 게스트 하우스, 건식 사우나 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 3억3,000만원, 84㎡(35평) 5억4,700만원~5억5,400만원, 122㎡(50평) 7억8,800만원~7억9,100만원.. 평당 분양가는 1,577~1,605만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 49㎡ 680만원, 84㎡ 1,170~1,230만원, 122㎡ 1,790~1,930만원
_ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 양주시와 덕계동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,003만원, 1,069만원
※ 신영PFV3호 주요 주주 : 신영 60%, 대농 25%, 신영씨앤디 10%, NH투자증권 5%
• 경기 용인시 수지구 풍덕천동 664 일대 '수지초입마을(동아·삼익·풍림아파트, 1994년 준공, 지하1층~지상15층, 1,620가구) 리모델링 사업'이 2026년 상반기 조합원 이주, 2026년 12월 착공, 2030년 12월 입주를 목표로 추진중
_ 향후 지하4층~지상19층, 12개동, 총 1,713가구(일반분양 93가구(전용면적 84·120㎡))로 리모델링
_ 평당 공사비는 715만원, 조합원 분담금은 3.5억원(기존 전용면적 59㎡에서 77㎡로 확대)으로 확정.. 시공사는 포스코이앤씨, 공사기간은 46개월
• 경기 용인시 처인구 고림동 646-2 일대(용인고림지구 H5블록)에서 분양한 ‘용인 고진역 대광로제비앙’의 1순위 청약 결과, 798가구 모집에 237건이 청약되어 평균 경쟁률 0.30대1 기록 / 2순위까지 339건이 청약되어 최종 0.42대1 기록 (시행사는 디케이랜드·화인뷰, 시공사는 대광건영)
_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 75·84·110㎡, 총 860가구
_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 6억3,900만원, 84㎡(33·34평) 7억900만원~7억1,900만원, 110㎡(43평) 8억6,400만원.. 평당 분양가는 1,992~2,134만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 75㎡ 2,900만원, 84㎡ 3,200~3,300만원, 110㎡ 4,300만원
_ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구와 고림동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,869만원, 1,219만원, 1,092만원
• 경기 의정부시 용현동 267-8 일대에서 분양한 ‘탑석 푸르지오 파크7’의 1순위 청약 결과, 806가구 모집에 232건이 청약되어 평균 경쟁률 0.29대1 기록 (시행 및 시공사는 대우건설)
_ 지하3층~지상27층, 7개동, 전용면적 59·84㎡, 총 935가구
_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 6억3,900만원, 84㎡(33·34평) 7억900만원~7억1,900만원, 110㎡(43평) 8억6,400만원.. 평당 분양가는 1,992~2,134만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,000만원, 84㎡ 2,580~2,950만원
_ 2025년 9월 5일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 의정부시와 용현동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,224만원, 1,248만원
• 강원 강릉시 송정동 1048 일대에서 공동주택 신축 계획 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 도원강릉개발), 시공사는 우미건설) / ※ 차입형 토지신탁 구조
_ 부지 12,994평, 연면적 46,347평, 지하2층~지상21층, 10개동, 전용면적 84·117·125㎡, 총 772가구.. 2025년 착공 및 2029년 6월 준공 목표
※ 도원강릉개발 지분 : 이병권 44.30%, 장경아 18.99%, 한국투자증권 15.61%, 건주앤파트너스 5.27%, 랜드앤드림 5.27%, 박성오 5.27%, 한미숙 2.64%, 박준성 2.64% 등
• 강원 춘천시 삼천동 22-1 일대에서 분양한 ‘춘천 레이크시티 2차 아이파크’의 1순위 청약 결과, 122가구 모집에 3,337건이 청약되어 평균 경쟁률 27.35대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 아이디앤콘스), 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 지하4층~지상29층, 3개동, 전용면적 84·144㎡, 총 218가구.. 주차 408대(가구당 1.87대).. 게스트 하우스 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 4억8,100만원~5억1,860만원.. 평당 분양가는 1,333~1,454만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,900만원, 144㎡ 4,200~4,400만원
_ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정
_ 강원과 춘천시의 평당 평균 시세는 각각 738만원, 915만원
• 충남 천안시 서북구 부대동 409-1 일대에서 ‘천안 아이파크 시티 2단지’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 씨더블유제이), 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 지하2층~지상34층, 11개동, 총 1,222가구(임대 245가구 포함).. 일반분양 977가구(전용면적 84·102·118㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억5,630만원~5억7,020만원, 102㎡(41평) 6억8,160만원, 118㎡(47평) 7억9,770만원.. 평당 분양가는 1,610~1,695만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,400만원, 102㎡ 1,700만원, 118㎡ 1,950만원
_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 798만원, 860만원
• 경북 고령군 다산면 좌학리 139-1일대에서 ‘다산 월드메르디앙 센텀하이’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 은성산업·은성건설)
_ 준주거지역 4,477평, 연면적 22,672평, 지하4층~지상39층, 3개동, 전용면적 74~121㎡, 총 463가구
_ 채당 분양가는 전용면적 74·76㎡(공급면적 31평) 3억2,770만원~3억3,600만원, 84㎡(35평) 3억7,620만원~3억8,250만원, 103㎡(43평) 5억6,530만원, 115㎡(48평) 6억2,320만원, 121㎡(50평) 6억4,950만원~6억6,280만원.. 평당 분양가는 1,071~1,322만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 74㎡ 1,320만원, 76㎡ 1,430만원, 84㎡ 1,540만원, 103㎡ 1,540만원, 115㎡ 2,090만원, 121㎡ 2,200만원
_ 2025년 9월 16일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정
• 울산 울주군 청량읍 율리 1476-1에서 공공임대주택(10년) ‘문수데시앙2단지 공가세대’ 분양 예정 (시행사는 울산광역시도시공사, 시공사는 태영건설)
_ 지하1층~지상20층, 3개동, 총 250가구.. 공가세대 27가구(전용면적 59·74㎡).. 주차 278대(가구당 1.11대)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 2억2,100만원~2억2,350만원, 74㎡(33평) 2억7,900만원.. 평당 분양가는 823~838만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 66~402만원, 84㎡ 135~422만원
_ 2025년 9월 15일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정
_ 울산과 울주군과 청량읍의 평당 평균 시세는 각각 1,019만원, 806만원, 776만원
• 부산 강서구 강동동 11 일대(에코델타시티 內 공동 11블록)에서 분양한 ‘에코델타시티 푸르지오 트레파크’의 1순위 청약 결과, 1,278가구 모집에 239건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 / 2순위까지 280건이 청약되어 최종 0.22대1 기록 (시행사는 부산도시공사·대우건설·HJ중공업·삼미건설·한창이엔씨·지원건설, 시공사는 대우건설·HJ중공업·삼미건설·한창이엔씨·지원건설)
_ 용적률 199%, 건폐율 16%, 지하2층~지상24층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,370가구.. 게스트 하우스 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억5,630만원~5억7,020만원, 102㎡(41평) 6억8,160만원, 118㎡(47평) 7억9,770만원.. 평당 분양가는 1,610~1,695만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 66~402만원, 84㎡ 135~422만원
_ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,233만원, 1,164만원
• 부산 강서구 화전동 558 일대(에코델타시티 內 공동 11블록)에서 ‘명지화전 우방아이유쉘 우선분양전환 후 잔여세대’ 분양 예정 (시행사는 SM하이플러스, 시공사는 우방)
_ 지하2층~지상20층, 16개동, 총 1,515가구.. 잔여세대 305가구(전용면적 59㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억8,779만원~1억8,869만원.. 평당 분양가는 748~757만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 9월 8일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 강서구와 화전동의 평당 평균 시세는 각각 1,233만원, 1,164만원, 733만원
• 경남 김해시 신문동 437-6 일대(신문1지구 A17-1블목)에서 ‘더샵 신문그리니티 2차’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 태우디엔씨), 시공사는 포스코이앤씨)
_ 부지 10,288평, 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·93㎡, 총 695가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억1,823만원~5억3,046만원, 93㎡(36평) 5억1,112만원.. 평당 분양가는 1,402~1,587만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,472~1,603만원, 93㎡ 1,472만원
_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정
_ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 4,524만원, 6,765만원, 8,371만원
• 신한자산신탁은 제주 제주시 애월읍 하귀1리 3015 일대에 소재한 '효성 해링턴 플레이스 제주'를 최저 입찰가 4,000억원으로 공매 착수 예정
_ 2024년12월 준공, 지상8층, 17개동, 총 425가구, 1가구를 제외한 전 가구가 미분양
• 2025년 7월 기준 전국 미분양 주택은 62,244가구.. 이중 48,961가구(준공후 미분양 22,589가구 포함)가 지방에 소재 @국토교통부
• 전국 빈집(=미거주주택) 추이 @통계청
_ 2021년 139.5만가구, 2022년 145.2만가구, 2023년 153.5만가구, 2024년 159.9만가구
■ 비주거 시장 및 업계 동향
• 이든자산운용은 서울 강남구 청담동 41 일대(강남구청역 초인접)에 소재한 업무시설 '청담빌딩'을 매각 계획.. 매각 주간사는 쿠시먼&웨이크필드, NAI코리아, 오스카앤컴퍼니
_ 연면적 2,746평, 지하4층~지상12층
• 서울 성동구 성수동1가 16-48 일대 38평 부지가 약 130억원(평당 3억4,574만원)에 거래.. 성수동 역대 최고가
• 신도리코는 서울 성동구 성수동2가 277-55 일대(성수역 2번출구 초인접) 1,293평 부지를, 경매로 2,202억원(평당 1.70억원)에 매입
• 새로운교회는 서울 송파구 문정동 634 일대 가든파이브 패션관 지상10·11층을 민서홀딩스로부터 175.8억원에 인수.. 향후 교회 이전 예정
※ 새로운교회 : 서울 서초구 우면동 142, 한국교총연합회 1층 소재, 신도수 5,000여명
• 코람코자산운용은 경기 성남시 정자동 161에 소재한 '분당 두산타워'을 코람코자산신탁으로부터 8,000억원 내외로 매입 예정
_ 2020년 준공.. 연면적 38,886평, 지하7층~지상27층, 2개동.. 2024년 기준 임대료는 332억원.. 코람코자산신탁은 2021년경 두산그룹으로부터 6,200억원에 매입
• 경기 용인시 처인구 원삼면 죽능리 578-1 일대 78,764평 부지에서 '용인반도체협력 일반산업단지' 조성 사업 추진중
• 경기 용인시 처인구 포곡읍 신원리 산15-2 일대 13,915평 부지에 '루컴즈 산업단지' 조성 사업 추진중
• 한화솔루션은 이음자산운용(2021년 설립, 자본금 12억원, 순자산 14억원)의 지분 100% 매입
• 군인공제회는 1,000억원 규모의 국내 부동산 개발형 블라인드펀드 위탁운용사로 이지스자산운용과 코람코자산운용 선정
• DL건설 신임 대표로 DL이앤씨 주택사업본부 여성찬 임원 선임
_ 1972년생, 홍대 건축학과, 1996년 대림산업 입사, 2021년 DL이앤시 임원
• 배우 김희선은 세계적 와인업자 조 와그너(Joe Wagner ; 와인 브랜드 9개 운영중)와 협업하여, 와인 '벨레 그로스 발라드'(Belle Glos Ballad)' 출시 예정 (☞ 연예인의 힘은 매우 쎄지요. 상상 이상으로..)
■ 레저·관광 시장 동향
• KB자산운용은 서울 서대문구 미근동 333에 소재한 3성급 호텔 '신라스테이 서대문(2015년 개관, 객실수 319실)'을 이지스자산운용으로부터 1,000억원대 중반선(객실당 4억원선)으로 매입 예정.. 이지스자산운용은 2014년경 아시아자산운용으로부터 1,100억원에 매입
• 한화는 서울 중구 봉래동2가 일대에서 추진중인 서울역 북부역세권 복합개발사업에, 호텔 운영과 관련하여 '만다린 오리엔탈'과 계약 체결
_ 객실 128실.. 호텔명은 '만다린 오리엔탈 서울'.. 2030년 개관 예정
• 강원 춘천시 중도동 460 일대에 소재한 레고랜드(운영사는 영국 멀린 엔터테인먼트)의 실적 추이 @금융감독원
_ 2022년(2022년 5월 개장) 매출 622억원, 영업이익 -60억원, 2023년 494억원, -200억원, 2024년 380억원, -197억원
_ 개장 3년만에 완전 자본잠식(자본금 905억원, 미처리결손금 1,915억원)
※ 연간 입장객수 : 2022년 653,991명, 2023년 632,871명, 2024년 494,618명..
• 충남 태안군 원북면 신두리 일대에 국내 최초의 '샌드(sand) 뮤지엄' 신축 예정
_ 총 사업비 190억원.. 부지 1,921평, 연면적 714평, 지상4층.. 전시실, 교육·체험장, 테라스·데크, 모래조각 체험장 등.. 2027년 착공 및 2030년 개관 목표
■ 신수종 산업 동향 (※ 테크놀러지·럭셔리·시니어 등)
• HDC현대산업개발은 서울 송파구 송파동 151 일대에서 추진중인 '송파한양2차 재건축 사업'에, 국내 아파트 단지 최초로 주차와 출차를 대행하는 자율주행 주차로봇 도입 계획
_ HL로보틱스와 협업하여 자율주행로봇(AMR) 기반의 주차로봇 '파키(Parkie)' 도입
_ 운전자가 지정된 구역에 차량을 세워두면 차량 하부로 이동해 바퀴를 들어 올리고, 빈 공간을 찾아 주차 대행.. 이후 출차 때 전용 앱이나 월패드로 호출하면 차량을 출차 구역으로 이동
• 서울 용산구 한강로2가 55에 소재한 노인복지주택 '하이원빌리지(총 114실)' 개요
_ 원불교 시행, 요진건설산업 시공, 부지 1,029평, 용적률 243.21%, 건폐율 40.88%, 연면적 4,760평(지상 2,444평), 지하4층~지상10층, 총 114실, 주차 75대, 2009년 5월 입주
_ 보증금 및 기본 관리비(2025년 1월 기준) : 전용 9.7평 3.2~3.5억원(관리비 1인 109만원), 14.2평 4.2~4.5억원(1인 135.4만원, 2인 152.9만원), 19.3평 5.5~5.9억원(1인 166.5만원, 2인 183.8만원), 20.5평 5.5~5.9억원(1인 170.9만원, 2인 188.1만원), 25.5평 7.0~7.2억원(1인 203.9만원, 2인 221.5만원) / ※ 90식(1일 3식) 660,000원
_ 주1회 이마트 단체 쇼핑 프로그램, 주1회 집안 청소 서비스 제공
• 파르나스호텔은 서울 용산구 한남동 730에서 조성중인 하이엔드 시니어 레지던스 ‘소요한남’의 운영사로 선정.. 5성급 호텔 수준의 서비스 제공 계획
_ 부지 2,019평, 3개동, 총 117실.. 2028년 하반기 개관 목표
• 신영문봉PFV(신영S&D 지분 11.17%)는 경기 고양시 일산동구 문봉동 16-21 일대 8,492평 부지(2022년 토지 매입)에서 데이터센터 신축 계획
_ 연면적 14,660평, 지하3층~지상4층.. 브릿지론은 870억원.. 2026년 상반기 착공 목표
※ 신영S&D : 신영 정춘보 회장님 친동생 정춘배 회장님이 최대주주
• 신영식사PFV는 경기 고양시 일산동구 식사동 293 일대에서 데이터센터 신축 계획
_ 연면적 25,222평, 지하5층~지상3층.. 80MW급
• 코람코자산운용은 경기 의정부시 용현동 522-8 일대(용현산업단지 內) 1,271평 부지에, 사업비 3,525억원을 투입하여, 클라우드 데이터센터(연면적 8,016평, 지하4층~지상6층) 신축 계획.. 2026년 착공 목표
• 브라이트에너지파트너스(BEP)가 전남 고흥에서 90MW급 대형 태양광발전 개발사업 추진중
• 석세스뱅크장성·LS일렉트릭·LS사우타는 전남 장성군 장성읍 단광리 524 일대 '고려시멘트 건동광산(깊이 221ｍ, 길이 55㎞, 2023년 8월 가동 중단)'에 AI 데이터센터 신축 계획
_ 지하 폐광을 활용하여, 사계절 일정한 온도 유지, 냉각 비용 감소, 탄소 배출 감소, 높은 보안성 등 장점 보유 기대
• 국내 개봉 역대 일본 애니메이션 흥행 순위 (개봉후 3일 기준) @영화관입장권 통합전산망
_ 1위 스즈메의 문단속(2023년) 558만명, 2위 더 퍼스트 슬램덩크(2023년) 490만명, 3위 너의 이름은(2017년) 393만명, 4위 극장판 귀멸의 칼날 : 무한성편(2025년) 340만명, 5위 하울의 움직이는 성(2004년) 302만명
• LVMH는 프라이빗 제트기 사업에 1.2조원 투자.. 타 럭셔리업체도 소비재에서 경험재(특히 고급 식음)로 무게 이동중
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 호의에 대하여, ② 렛뎀 이론, ③ 가공범, ④ 다크 심리학, ⑤ 혼모노, ⑥ 자몽살구클럽, ⑦ 양면의 조개껍데기, ⑧ 팩트풀니스, ⑨ 모순, ⑩ 키메라의 땅 1
_ 예스24 : ① 호의에 대하여, ② 렛뎀 이론, ③ 팩트풀니스, ④ 세상은 실제로 어떻게 돌아가는가, ⑤ 혼모노, ⑥ 류수영의 평생 레시피, ⑦ 편안함의 습격, ⑧ 박곰희 연금 부자 수업, ⑨ 별별한국사 한국사능력검정시험 심화 상, ⑩ 별별한국사 한국사능력검정시험 심화 하
☞ 서울대 나민애 교수(나태주 시인의 따님)가 삶에 힘들어하는 사람들에게 들려주고 싶어하는 시(詩) _ 김종삼 시인의 '어부'
바닷가에 매어둔
작은 고깃배
날마다 출렁거린다
풍랑에 뒤집힐 때도 있다
화사한 날을 기다리고 있다
머얼리 노를 저어 나가서
헤밍웨이의 바다와 노인이 되어서
중얼거리려고
살아온 기적이 살아갈 기적이 된다고
사노라면
많은 기쁨이 있다고
￮ 금주 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 우리가 옳다고 생각하는 대부분의 것들은 '이미 존재하는 것'이다. 이미 존재하면서 그것이 작동한다는 것이 증명되었기 때문에 옳다고 생각하는 것이다. 하지만 옳은 생각은 복제되는 순간 효력을 잃기 시작한다. 시장에서 선발 주자와 몇몇 (대부분 하나의) 후발 주자만이 살아남는 이유가 바로 그것이다. 코카콜라와 100% 똑같은 제품을 만들어도 그것이 성공할 가능성은 낮다. ‘오리지널’과 ‘오리지널을 닮은 것’ 중 무엇을 선택할지는 너무 분명하지 않은가?
_ 경영(CEO) : 과거 미국의 철도 회사들이 스스로를 '철도를 건설하는 회사'로만 정의하고, '사람과 사물의 이동을 책임지는 회사'로는 인식하지 못했기 때문에 쇠퇴할 수밖에 없었다. 미션은 기업이나 브랜드 '고유'의 특성을 담아낼 필요가 있다. 보편성과 고유성, 이 2가지를 포착하는 것이 미션 설정의 핵심이다.
_ 경영(CEO) : 어디로 향하는지 알고 걷는 것과 모르고 걷는 것의 차이는 엄청나다. 구성원들의 열정을 탓하지 전에 제대로 된 지도 한 장을 주었는지 돌아보라.
_ 경영(CMO) : 브랜딩이란 남들과 나를 구분 짓는 고유한 가치를 설계하는 일이다. 그리고 그 시작은 언제나 '우리는 무엇으로 정의되어야 하는가?'라는 말의 정의에서 비롯된다. @시싸이드시티 전우성 대표
_ 경영(CMO) : 좋은 디자인은 단순히 미학적이거나 사용하기 쉬운 상품을 만들어내는데 그치지 않는다. 그것은 제품의 부가가치를 높이고 새로운 시장을 창출하는, 비즈니스의 핵심이다. @토니 블레어 前영국 수상
_ 경영(CMO) : 디자인은 먼저 무엇을 표현할지(What to say), 컨셉과 포지셔닝을 확고히 해야 한다. 디자인은 이를 어떻게 표현할 것인지(How to say)의 문제이다. 일단 무엇을 표현할 것인지(conception precess)를 정하면, 이를 가시적으로 보이거나 들리거나 만질 수 있는 무엇으로 만드는 것(perception precess)이 디자인이다.
_ 부동산 : 상권도 인간의 삶처럼 생애주기가 있다. 식음에서 패션으로, 패션에서 테크로, 테크에서 마침내 럭셔리로 상권은 성숙의 주기를 완성하고, 기술한 산업의 순서대로 임대료 지불 능력이 늘어난다. @쿠시먼앤드웨이크필드 김성순 부대표
_ 부동산 : 부지와 그 맥락에 대한 깊은 이해는 모든 부동산 프로젝트의 핵심 출발점이다. 강한 존재감과 명확한 정체성을 지니되, 동시에 주변의 상징적인 건축물과도 조화를 이루어야 한다. 시간을 견뎌낼 수 있는, 시간이 지나도 가치있는 건축을 추구하라. @포스터+파트너스 피터 한
_ 산업 : 전 세계적으로 가장 많이 재배하는 작물은, 1위 옥수수, 2위 밀, 3위 벼, 4위 감자, 5위 대두, 6위 토마토 등이다.
_ 소양 : 세가지를 유념하고 말을 하라. '그 말이 사실인가?', '그 말이 필요한가?', '그 말이 따뜻한가?" (☞ 같은 말도 유난히 빈정 상하게 말을 하는 사람들이 있습니다. 구태여 그럴 필요가 있을지..) @이슬람 속담
_ 소양 : '시간이 나서' 내게 오는 사람이 있고, '시간을 내서' 내게 오는 사람이 있다. 모음 하나 차이지만 그 마음은 하늘과 땅 만큼의 차이가 있다.
_ 소양 : 사람은 결국 함께 시간을 보내는 사람을 닮아간다. 그들의 말투가 내 말투가 되고, 그들의 태도가 내 기준이 된다. 부정적인 사람 옆에선 불평이 습관이 되고, 열정 없는 사람 곁에선 내 에너지마저 식는다. 반대로 질문하는 사람, 끊임없이 배우려는 사람, 자신을 관리하는 사람과 함께하면 내 삶의 흐름도 달라진다. 곁에 있는 사람이 곧 내 삶의 기준이 된다. 누굴 만나더라도 나보다 나은 '고급'하고 놀아라. @배우 윤여정
_ 건강 : 명상 수련의 주요한 목적 중 하나는 '내 마음 알아차리기'를 통해 자기 자신을 관리하는 능력을 향상하는 것이다. 이 과정에서 편안해질 수도 있지만 내 마음을 관찰하는동안 불편함, 불쾌함을 느낄 수도 있다. 진정한 명상은 이런 과정을 모두 경험하며 얻는 것이다. @KAIST 명상과학연구소 김완두 소장
_ 건강 : 당신 옆에서 항상 무료로 돌봐주는 의사 선생님이 4분 계신다. 바로 음식(Food), 수면(Sleeping), 운동(Exercise), 습관(habit) 의사 선생님이다.
￮ 추천 행사 : 한화와 함께하는 서울세계불꽃축제 2025 (in 여의도 한강공원)
_ 2025년09월27일(토) 19:00~20:30.. 참가국가는 한국, 이탈리아, 캐나다 이상 3개국
￮ 추천 F&B : 카페 식스 (in 경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 345)
_ 영업시간은 15~23시.. 1층에는 F1 관련 자동차 미니어처와 바이크, 2층 쇼품에는 레이싱카를 몰아볼 수 있는 가상 시뮬레이터가 마련 (☞ F1의 인기가 사그라들지 않네요. 특히 여성들을 중심으로..)
