상가114

서서히 차기년도 경영전략을 준비(?)해야하는 11월이 다가오고 있습니다. 올해에 이어 내년에도 AI가 관통할 해라고 『트렌드 코리아 2026』에서도 주목하고 있는데요, 저는 여기에 ‘글로벌’을 추가하게 될 것 같습니다. 국내 시장만으로는 서서히 한계가 다다르고 있는 듯 싶습니다.

 ■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

•  경제지표(2025년10월17일 기준)

     _ 환율(매매기준율) : USD 1,424원, EUR 1,660원, CNY 199원, JPY(100엔) 945원

     _ 증시 : KOSPI 3,748, KOSPI200 525, KOSDAQ 859

DOW 46,190, NASDAQ 22,679, 중국상해 3,839, NIKKEI 47,582

     _ 기타 : CD(91일) 2.54%, 국고채(3년) 2.55%, 회사채(3년) 2.99%, BTC 165,618,000원

    ※ IMF는 2025년 우리나라 경제성장률을 기존 0.8%에서 0.9%로 0.1%p 상향 조정.. 2026년 성장률은 1.8%로 유지

•  주택시장 안정화를 위한 대출 수요 관리방안 (2025.10.16 시행)  @관계부처 합동 2025.10.15

     _ 주택구입목적의 주택담보대출 최대한도를 수도권·규제지역 6억원에서 주택가격별로 2~6억원 차등 적용 (※ 이주비 대출은 현행과 동일)

     _ 차주별 대출금리에 1.5%가 가산되는 스트레스 금리 하한을 수도권·규제지역내 주택담보대출에 한해 3.0%로 상향

     _ 전세대출 이자상환분을 차주의 DSR(Debt Service Ratio)에 반영 (단계적 확대 고려)

     _ 투기과열지역, 조정대상지역의 주택담보대출 LTV 비율을 기존 70%에서 40%로 하향

     _ 토지거래허가구역에서의 비주택(오피스텔 및 상가) 담보대출 LTV 비율도 기존 70%에서 40%로 하향 (※ 비주택 담보대출 LTV 이슈로 시장에 심각한 혼선이 발생했으나, 정부 어느 부처도 사과하지 않음)

    ☞  공무원들의 '행정지도'라는 표현은 엘리트적 시각에서의 '자뻑'에 취한 단어이지요. 언제쯤 오만이 없어지고, 겸손(또는 주제파악)이 가능해질지.. 현장에서는 여전히(?) 정부정책(어느 정권이건 '늘공'들은 바뀌지 않으니)에 대한 불신감이 팽배한데..

•  국토교통부는 서울 전역과 경기 과천·광명·성남·수원(권선구 제외)·안양(동안구)·용인(수지구)·의왕·하남시를 투기과열지역(2025년10월16일~), 조정대상지역(2025년10월16일~), 토지거래허가구역(2025년10월20일~2026년12월31일)으로 지정

•  투기과열지구 지정시 재건축·재개발사업의 영향

     _ 재건축 조합설립 인가후 조합원 지위 양도 제한

     _ 재개발 관리처분 인가후 조합원 지위 양도 제한

     _ 투기과열지구 내 5년간 재당첨 제한 규제

     _ 이주비 대출 제한

     _ 분양가 상한제 지정 가능

•  국토교통부는 대장홍대선을 2025년 올해말 착공 및 2031년 개통 목표

     _ 대장신도시 ↔ 오정 ↔ 원종 ↔ 고강 ↔ 신월 ↔ 화곡 ↔ 강서구청 ↔ 가양 ↔ 덕은 ↔ 상암 ↔ 성산 ↔ 홍대입구.. 20Km 노선

•  유튜버 시장 동향 (2023년 귀속 기준)  @Korea Joongang Daily

     _ 소득 신고자수 24,673명, 전체 소득 총액 1.78조원, 상위 1% 평균 소득 8.48억원, 상위 10% 평균 소득 2.21억원, 소득 1억원 초과자 4,011명

■  지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

•  서울 관악구 신림동 505-1에서 도시형생활주택 ‘신대방역 더하이브퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 신림종합시장개발株), 시공사는 동원개발) / ※ 관리형토지신탁

     _ 부지 1,014평, 연면적 7,197평, 지하4층~지상15층, 1개동, 전용면적 19~59㎡, 총 145가구 중 일반공급 141가구.. 주차 185대(가구당 1.28대)

     _ 채당 분양가는 전용면적 19.89㎡(전용면적 6.02평) 2억9,300만원~3억1,370만원, 24.77㎡(7.49평) 3억9,600만원~4억820만원, 29.03㎡(8.78평) 4억5,590만원, 34.19㎡(10.34평) 5억5,450만원, 42.19㎡(12.76평) 6억3,470만원~6억6,080만원, 59.90~59.98㎡(18.12~18.14평) 8억3,180만원~9억5,460만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 19.89㎡ 666만원, 24.77㎡ 1,494~1,533만원, 29.03㎡ 1,371만원, 34.19㎡ 1,371만원, 42.19㎡ 2,237만원, 59.90~59.98㎡ 2,608~3,971만원

     _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 5월 입주 예정

•  서울 동작구 사당동 155-4 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 이수역 센트럴’의 1순위 청약 결과, 76가구 모집에 24,832건이 청약되어 평균 경쟁률 326.74대1 기록 (시행사는 사당3동지역주택조합, 시공사는 현대건설)

     _ 지하4층~지상25층, 11개동, 총 931가구.. 일반분양 170가구(전용면적 44·49·59·74·84㎡)

     _ 채당 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 19평) 10억6,850만원~11억2,760만원, 49㎡(20·21평) 12억1,500만원~13억5,600만원, 59㎡(25평) 17억2,380만원~17억4,300만원, 74㎡(31평) 17억4,200만원, 84㎡(35평) 21억3,280만원~22억7,850만원.. 평당 분양가는 5,689~6,989만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 공급가에 포함

     _ 2025년 10월 15일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 서울과 동작구와 사당동의 평당 평균 시세는 각각 4,596만원, 4,390만원, 4,408만원

•  서울 동작구 신대방동 725에서 분양한 도시형생활주택 ‘보라매 휴마레’의 청약 결과, 10가구 모집에 113건이 청약되어 평균 경쟁률 11.30대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 현진건업개발), 시공사는 현진건업, 분양대행사는 프런티어마루)

     _ 부지 988평, 연면적 3,688평, 지하2층~지상13층, 1개동, 전용면적 48·49·50·51㎡, 총 114가구 중 10가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 48.16㎡(전용면적 14.57평) 5억6,310만원, 49.00㎡(14.82평) 5억7,470만원, 50.16~50.84㎡(15.17~15.38평) 5억8,650만원~5억8,670만원, 51.18~51.70㎡(15.48~15.64평) 5억8,940만원~5억8,990만원

     _ 2025년 10월 13일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 10월 입주 예정

•  서울 성동구 성수동1가 685-700에 소재한 '아크로서울 포레스트(2020년 준공, 총 280가구)'의 펜트하우스(지상47층, 전용면적 274㎡)가 2025년 6월경 290억원(평당 2.78억원)에 매매.. 역대 아파트 최고 거래가 (※ 매입자는 에이피알(국내 시가총액 1위 뷰티기업) 김병훈 대표)

•  인천 서구 청라동 86-6 일대(청라국제도시 B1블록)에서 오피스텔 '청라 피크원 푸르지오’ 분양 예정 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 도담에셋)

     _ 부지 6,378평, 연면적 72,941평, 지하5층~지상49층, 4개동, 전용면적 119㎡, 총 1,056실 중 잔여분 37실.. 주차 1,690대

     _ 채당 분양가는 전용면적 119.92~119.98㎡(전용면적 36.28~36.29평) 11억4,210만원~11억9,670만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

     _ 2025년 10월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정

•  인천 중구 신흥동3가 7-79 일대에서 분양한 오피스텔 ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’의 청약 결과, 168실 모집에 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.00대1 기록 (시행사는 인천 신흥동3가 지역주택조합, 시공사는 라온건설) / ※ HF 보증

     _ 부지 2,467평, 지하5층~지상33층, 1개동, 전용면적 44㎡, 총 168실

     _ 채당 분양가는 전용면적 44.01㎡(전용면적 13.31평) 2억6,600만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

     _ 2025년 10월 1일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2027년 9월 입주 예정

•  경기 고양시 일산동구 식사동 1126에서 분양한 ‘식사 푸르지오 파크센트’의 1순위 청약 결과, 18가구 모집에 144건이 청약되어 평균 경쟁률 8.00대1 기록 (시행사는 식사동지역주택조합, 시공사는 대우건설)

     _ 지하2층~지상36층, 4개동, 전용면적 74·84㎡, 총 458가구(일반분양 36가구).. 주차 601대(가구당 1.31대)

     _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억2,500만원, 84㎡(35평) 8억1,200만원.. 평당 분양가는 2,312~2,335만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 발코니 확장비는 74㎡ 2,750만원, 84㎡ 3,080만원

     _ 2025년 10월 13일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 경기와 고양시와 일산동구와 식사동의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 1,616만원, 1,614만원, 1,512만원

•  경기 김포시 사우동 475-2 일대(김포 풍무역세권 B5블록)에서 ‘김포 호반써밋’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설)

     _ 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 84·112·186㎡, 총 956가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억8,900만원~7억860만원, 112㎡(44평) 8억6,130만원~8억8,760만원, 186㎡(74평) 16억5,440만원.. 평당 분양가는 1,977~2,247만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 84㎡ 432~608만원, 112㎡ 613~627만원, 186㎡ 362만원

     _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 1,368만원, 1,340만원

•  경기 양주시 회정동 785 일대(회천지구 A10-1블록)에서 ‘회천중앙역 파라곤’ 분양 예정 (시행사는 이지건설, 시공사는 라인산업)

     _ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 72·84㎡, 총 845가구.. 현관앞 공용창고 조성

     _ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억4,500만원, 84㎡(35평) 5억1,700만원~5억1,800만원.. 평당 분양가는 1,494~1,495만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(계약금 중 5%의 1차분은 500만원 정액제, 계약금 중 5%는 입주지정일에 납부) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 72㎡ 770만원, 84㎡ 930~940만원

     _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 1,003만원

•  대광건영·모아건설산업은 경기 평택시 장안동 42-2 일대(평택브레인시티 일반산업단지 공동 6블록)에서 '브레인시티 메디스파크 대광로제비앙 모아엘가' 분양 예정

     _ 지하2층~지상35층, 10개동, 전용면적 59~101㎡, 총 1,215가구.. 분양가 상한제.. 2028년 5월 준공 예정

•  충북 청주시 흥덕구 강서동 40-41 일대에서 분양한 ‘청주 롯데캐슬 시그니처’의 1순위 청약 결과, 308가구 모집에 1,604건이 청약되어 평균 경쟁률 5.21대1 기록 (시행사는 강서2지구지역주택조합, 시공사는 롯데건설)

     _ 지하4층~지상29층, 10개동, 총 962가구.. 일반분양 459가구(전용면적 67·76·84㎡)

     _ 채당 분양가는 전용면적 67㎡(공급면적 27·28평) 4억2,046만원~4억2,140만원, 76㎡(31평) 4억7,667만원, 84㎡(34평) 5억2,577만원.. 평당 분양가는 1,512~1,538만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 67㎡ 1,390~1,600만원, 76㎡ 1,820만원, 84㎡ 2,120만원

     _ 2025년 10월 15일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정

     _ 충북과 청주시와 흥덕구와 강서동의 평당 평균 시세는 각각 757만원, 842만원, 990만원, 899만원

•  충북 청주시 흥덕구 신봉동 528 일대에서 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’ 분양 예정 (시행사는 운천주공재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)

     _ 지하2층~지상31층, 18개동, 총 1,618가구.. 일반분양 705가구(전용면적 59·74·84·114㎡)

     _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 3억6,400만원~3억7,100만원, 74㎡(30평) 4억4,100만원, 84㎡(33평) 4억8,600만원~4억9,010만원, 114㎡(43평) 6억2,800만원.. 평당 분양가는 1,441~1,496만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,290만원, 74㎡ 1,490만원, 84㎡ 1,790만원, 114㎡ 2,050만원

     _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정

     _ 충북과 청주시와 흥덕구와 강서동의 평당 평균 시세는 각각 757만원, 842만원, 990만원, 611만원

•  충남 천안시 서북구 백석동 1070 일대에서 분양한 ‘천안 백석 중흥S-클래스 (우선 분양전환 후 잔여세대)’의 1순위 청약 결과, 116가구 모집에 56건이 청약되어 평균 경쟁률 0.48대1 기록 / 2순위까지 총 68건이 청약되어 최종 0.59대1 기록 (시행사는 세흥건설, 시공사는 시티종합건설·시티)

     _ 지하2층~지상15층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 962가구.. 잔여세대 116가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억8,150만원~2억8,350만원.. 평당 분양가는 853~857만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

     _ 발코니 확장비는 67㎡ 1,390~1,600만원, 76㎡ 1,820만원, 84㎡ 2,120만원

     _ 2025년 10월 13일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

     _ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 797만원, 862만원, 872만원

•  충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대(부대2지구)에서 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영)

     _ 부지 22,941평, 연면적 80,775평, 용적률 237.40%, 건폐율 12.70%.. 지하3층~지상33층, 12개동, 총 1,541가구.. 일반분양 1,232가구(전용면적 84㎡ 단일평형)

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억1,910만원~5억5,630만원.. 평당 분양가는 1,486~1,587만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,400~1,600만원

     _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정

     _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 797만원, 862만원

•  경북 구미시 광평동 227 일대에서 ‘두산위브더제니스 구미’ 분양 예정 (시행사는 구미중앙숲지역주택조합, 시공사는 두산건설)

     _ 지하3층~지상39층, 9개동, 총 1,372가구.. 일반분양 403가구(전용면적 59·74·84·108·152㎡).. 영화감상실, 게스트 하우스, 사우나 등 조성

     _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,830만원, 74㎡(31평) 4억6,740만원~4억6,960만원, 84㎡(35평) 5억2,950만원~5억3,380만원, 108㎡(44평) 7억1,700만원, 152㎡(64평) 13억810만원.. 평당 분양가는 1,499~2,056만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

     _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,270만원, 74㎡ 1,370~1,400만원, 84㎡ 1,600~1,660만원, 108㎡ 2,020만원, 152㎡ 2,760~2,780만원

     _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정

     _ 경북과 구미시의 평당 평균 시세는 각각 617만원, 575만원

•  대우건설은 부산 동래구 안락동 1230 일대에서 ‘동래 푸르지오 에듀포레(안락1구역 재건축분)’ 분양 예정

     _ 지하3층~지상38층, 12개동, 총 1,481가구(일반분양 488가구)

•  부산 부산진구 부전동 390-1 일대에서 오피스텔 '서면 지원 더뷰 드림’ 분양 예정 (시행사는 지원홀딩스, 시공사는 지원건설)

     _ 부지 759평, 지하4층~지상40층, 2개동, 전용면적 23·29㎡, 64실

     _ 채당 분양가는 전용면적 23.88㎡(전용면적 7.22평) 2억6,120만원, 29.74㎡(9.00평) 3억2,290만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 50%

     _ 2025년 10월 22~23일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 2월 입주 예정

•  부산 사상구 감전동 산1-9 일대에서 부산 최초의 민간공원(사상공원) 특례사업 ‘더파크 비스타동원’ 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁(위탁사는 사상파크홀딩스), 시공사는 동원개발)

     _ 부지 14,471평, 연면적 42,096평, 용적률 199.96%, 건폐율 16.69%, 지하5층~지상25층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 852가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억8,330만원~6억730만원.. 평당 분양가는 1,494~1,495만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%

     _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,665~3,168만원

     _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 부산과 사상구의 평당 평균 시세는 각각 1,243만원, 795만원

•  광주 광산구 신촌동 1206에서 분양한 ‘송정공원역 대라수 (공공건설 임대주택의 우선 분양전환 후 잔여세대)’의 1순위 청약 결과, 37가구 모집에 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.54대1 기록 / 2순위까지 총 27건이 청약되어 최종 0.73대1 기록 (시행사는 대라주택건설, 시공사는 대라수건설) / ※ 2015년 7월 준공

     _ 지상1~12층, 1개동, 총 43가구.. 우선 분양전환 후 잔여세대 37가구(전용면적 59㎡)

     _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 1억9,050만원~2억250만원.. 평당 분양가는 778~827만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

     _ 2025년 10월 13일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 광주와 광산구의 평당 평균 시세는 각각 906만원, 892만원

•  전남 무안군 일로읍 오룡리 288 일대(오룡2지구 37블록)에서 ‘오룡2지구 지엔하임 37블록’ 분양 예정 (시행사는 남악오룡1PFV, 시공사는 문장건설)

     _ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 371가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,910만원~4억2,350만원.. 평당 분양가는 1,228만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 330~690만원

     _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 전남과 무안군과 일로읍의 평당 평균 시세는 각각 615만원, 770만원, 1,111만원

•  전남 무안군 일로읍 오룡리 290 일대(오룡2지구 38블록)에서 ‘오룡2지구 지엔하임 38블록’ 분양 예정 (시행사는 남악오룡2PFV, 시공사는 문장건설)

     _ 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 422가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,840만원~4억2,300만원.. 평당 분양가는 1,240~1,247만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 330~690만원

     _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 전남과 무안군과 일로읍의 평당 평균 시세는 각각 615만원, 770만원, 1,111만원

•  2025년 1~9월간 아파트 청약 시장 요약  @리얼투데이

     _ 청약경쟁률 : 10대 건설사 12.97대1(350,099건/26,993가구) vs. 비 10대 건설사 3.45대1(148,149건/42,895가구)

    ※ 10대 건설사 아파트 공급량은 2024년 대비 37% 감소

■  비주거 시장 및 업계 동향

•  서울 강남구 논현동 114 일대('포도 by 펜디 까사' 사업부지, 매입가 1,520억원) 983.73평 부지 및 건물의 최종 10회차 공매 결과 유찰.. 최초 입찰가는 3,713억원, 10회차는 2,340억원(37% 감소)

•  종근당은 경기 시흥시 배곧동 302 일대(배곧신도시 연구3-1) 24,137평 부지에서, 사업비 2.2조원을 투입하여 '배곧 바이오의약품 복합연구개발단지' 조성 예정

•  HDC현대산업개발은 경기 파주시 서패동 432 일대 135,925평 부지에서 ‘파주 메디컬 클러스터’ 사업 착공

     _ 종합의료시설(12,100평, 2029년 준공), 국립암센터 미래혁신센터(3,630평, 2029년 준공), 바이오 융복합단지(8,984평, 2028년 준공), 주거단지(운정 아이파크시티, 지하2층~지상29층, 25개동, 전용면적 63∼197㎡, 총 3,250가구) 등 조성

    ※ 도시개발사업과 공동주택 분양을 통해 병원 건립 재원을 사전에 확보한 후, 사업 참여 희망 병원을 선정하는 구조

•  株울산복합도시개발은 울산 울주군 삼남읍 신화리 일대에서 추진중인 울산 KTX역세권 복합특화단지 ‘뉴온시티’의 용지를 2025년11월부터 본격 분양 계획

     _ 부지 462,825평.. 첨단산업용지(정보통신, 바이오, 나노기술 등), 주거용지(11,000가구), 상업용지 등으로 개발

     _ PF 5,500억원(선순위 3,500억원, 중순위 1,000억원, 후순위 1,000억원), 금융주관사는 NH투자증권

    ※ 주주구성 : 한화솔루션 45%, 울산도시공사 39%, 울주군청 16%

•  요요소(YOYOSO, 일명 '중국판 다이소')'는 군산 안테나샵 오픈 이후, 2025년 11월중 서울 충무로와 마포구에 신규 매장 2개 오픈 계획

•  유탑그룹 계열사 유탑디앤씨·유탑건설·유탑엔지니어링이 서울회생법원에 기업회생절차 신청

•  아이스타홀딩스는 'SH자산운용(2019년12월 설립, 前구스자산운용)의 지분 100%를 매입

■  레저·관광 시장 동향

•  2025년 1~8월간 외국인 관광객은 1,237만명.. 올해 1,850만명 내한 전망 (※ 역대 최고치는 2019년 1,750만명)

    ☞ 지난주에 뵈온 서울 도심에서의 숙박업 대표님께서 말씀주시길, 특정 국가가 아닌 매우 다양한 나라의 관광객들이 빠르게 증가하고 있다고 하시네요. 이는 우리나라 내방객 뿐 아니라 다른 나라의 관광객 유입 비율도 마찬가지이며, 전세계 여행인구가 늘어나고 있기 때문이라고..

■  신수종 산업 동향 (※ 테크놀러지·럭셔리·시니어 등)

•  구글은 인도 남부 안드라프라데시주에 5년간 150억달러(약 21조원)를 투자하여, 아시아 최대 규모의 AI 데이터센터 허브 구축 예정

■  CEO's Lifestyle

￮  주간 베스트셀러

     _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 절창, ③ 흔한남매 20, ④ 다크 심리학, ⑤ 머니 트렌드 2026, ⑥ 시대예보 ; 경량문화의 탄생, ⑦ 모순, ⑧ 혼모노, ⑨ 렛뎀 이론, ⑩ 호의에 대하여

     _ 예스24 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 사탄탱고, ③ 미술관 여행자를 위한 도슨트북, ④ 절창, ⑤ 머니트렌드 2026, ⑥ 위버멘쉬, ⑦ 박곰희 연금 부자 수업, ⑧ 다크 심리학, ⑨ 흔한남매 20, ⑩ ETF 투자의 모든 것

￮  금주 밑줄친 문장

     _ 경영(CMO) : 작은 브랜드는 하나의 핵심 아이디어에 집중해야 한다. 하나의 핵심 아이디어가 뉴스가 되도록 만들어야 한다. 그 뉴스가 미디어나 SNS를 통해 퍼져나가도록 해야 한다. 남은 예산이 있다면 핵심 아이디어가 뉴스가 될 수 있도록 도와주는 일에 활용하면 된다. 뉴스를 만들면 이는 미디어와 SNS를 통해 빠른 속도로 확대 재생산된다. 광고비로 환산하기 어려운 효과가 만들어지게 되는 것이다.

     _ 경영(CMO) : 브랜드는 멋진 말로 만들어지는 것이 아니다. 실체가 그래야 한다. 말로 폼 잡는 것처럼 공허한 일은 없다.

     _ 경영(CMO) : 브랜드는 라이프 스타일을 제안해야 한다.

     _ 경영(CMO) : 시장은 정확한 전망과 좋은 전략을 사랑한다. 때로는 시장이 비이성적이고 감정적으로 굴기도 하지만, 그건 인간이 그런 존재이기 때문이다. 이런 시기는 길지 않고, 경우에 따라서는 감정적인 반응 역시 예측 가능하다. 그렇다면 어떻게 해야 정확한 전망을 하고 좋은 전략을 세울 수 있을까? 좋은 아이디어를 챙기기 위해서 많이 읽고 깊게 생각하며 사실 관계를 냉정하게 확인하는 것이 좋다. 그리고 무엇보다 중요한 것은 '좋은 질문'을 던져보는 것이다.  @펀드매니저 김동조

     _ 부동산 : 하나의 주거 공간을 설계하는 것은 도시에 새로운 스카이라인을 담당하고, 사람들을 모으며, 라이프 스타일을 담아내는 공간을 완성하는 과정이다. 한 사람을 위한 공간 같지만, 실제로는 도시에 살고 있는 모든 사람을 고려한 공간이기도 하다. 이에 주거 공간을 설계할 때 사람의 삶을 여러 관점에서 이해하려고 노력해야 한다.

     _ 산업 : 전통 테마파크는 롤러코스터 하나에만 300억원이 들고, 어트랙션이 20개쯤 있어야 하며, 이에 따라 조 단위 투자가 선행되어야 하는 산업이다.

     _ 소양 : "이세돌이 알파고에게 패배하자 뜬눈으로 밤을 새웠어요. 내가 알고 있던 세계가 무너져 내린 것 같은 기분이었어요. '지금까지의 나의 노력은 어떤 가치가 있었을까, 그 시간은 헛된 시간이었을까' 그런 생각이 들었어요."  @프로기사 이다혜 5단

     _ 소양 : 영롱한 빛깔을 뽐내고 눈부신 광채를 자랑하는 보석이라도 가공되기 전의 원석 상태에서는 사람을 매혹시키는 광채도 빛깔도 낼 수 없다. 보석은 마찰없이 광채를 낼 수 없고, 사람의 성공도 고난없이 완성될 수 없다.

     _ 소양 : 과거는 해석하기 나름이고, 미래는 계획하기 나름이다. 그리고 현재는 지금 나하기 나름이다.

     _ 소양 : 달리고 있는데 힘이 들지 않는다면 아마도 내리막길을 가고 있는 것이다.  @L.W.피어슨

     _ 소양 : 모두에게 착하다는 건 결국 누구에게도 특별하지 않다는 뜻이다. 선 긋기는 벽을 만드는 것이 아니라 내 가치를 알리는 신호이다.

     _ 소양 : 주변 지인중에서 성공한 분들의 특징은.. 할 일이 생기면 그 즉시 바로 실행하고, 불안해하지 않고 지금 당장 할 수 있는 것에 집중하며, 잘하는 것 하나를 극도로 파고 들고, 배울 땐 자존심 없이 최대한 빨리 흡수하려 하며, 피드백을 들으면 바로 수정하고, 헛도는 일 없이 노력의 방향이 명확하며, ‘왜 저 사람(또는 사업)은 성공하지?’를 계속 연구한다.

     _ 건강 : 복근은 다른 부위와 달리 피로 회복이 매우 빠르므로 매일 운동해도 괜찮다. 근육이 붙기 쉬운 대신 사라지기도 쉬우므로 일주일에 한번 30분 운동하는 것보다 매일 10분씩 하는 것이 더 좋다.

     _ 건강 : 아침에 바나나를 한개씩 꾸준히 먹으면 심장과 근육에 활력을 주는 원천이 된다. 다만, 상대적으로 당분이 많아 공복에 단독으로 섭취할 경우 혈당이 급격히 오르고, 이후 에너지 저하(혈당 크래시)가 나타날 수 있다. 이를 피하기 위해 바나나와 궁합이 좋은 그릭 요거트, 오트밀, 통곡물 빵, 견과류 등과 함께 먹는 것이 좋다.

     _ 골프 : "계속된 실패로 좌절감이 점점 커지던 어느 날 공의 위치를 바꾸자 원하는 샷이 나오기 시작했다. 이후 자연스럽게 성적이 좋아졌고 잃어버렸던 자신감까지 되찾았다. 별것 아닌 것처럼 보이는 사소한 변화가 지금의 나를 만드는 핵심 역할을 했다. 탄도를 높여야 한다는 생각에 공 위치를 왼쪽에 두면 당기거나 밀어치는 실수를 하게 된다. 반대로 너무 오른발 쪽에 두면 푸시성 구질이 나올 확률이 크다. 클럽 헤드가 스퀘어를 이루는 지점을 찾은 뒤 공 위치를 옮기자 티샷, 아이언샷 등의 정확도가 눈에 띄게 좋아졌다."  @PGA 마이클 김

￮  추천 컨텐츠 : 디지털 팝업 스토어 (☜ 콘텐츠 흥미성과 프로그램 안정성은 다소 부실하지만, 단기간·고비용이 소요되는 오프라인 팝업스토어 대비 가성비는 높을 듯..)

     _ 웅진식품의 하늘보리 : https://sky-bori-app.api.elypecs.com/landing

     _ 코카콜라 : https://elypecs.com/platform/coke/lotteon/hall.html?cache=true

￮  추천 여행지 추천 : 국립세종수목원 (in 세종특별자치시 수목원로 136)

     _ 입장료는 성인 5,000원, 청소년 4,000원, 어린이 3,000원