상가114

건설 및 부동산 업계 C-level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로 발췌·요약하여, 제 선배님, 업계 지인분, 찐팬 등께 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.

바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

•  경제지표(2025년10월31일 기준)

     _ 환율(매매기준율) : USD 1,430원, EUR 1,650원, CNY 200원, JPY(100엔) 929원

     _ 증시 : KOSPI 4,107, KOSPI200 579, KOSDAQ 900

DOW 47,562, NASDAQ 23,724, 중국상해 3,954, NIKKEI 52,411

     _ 기타 : CD(91일) 2.55%, 국고채(3년) 2.71%, 회사채(3년) 3.12%, BTC 164,777,000원

    ※ 미국 연방준비제도(Fed)는 2025년10월29일에 기준금리를 기존 4.00∼4.25%에서 3.75∼4.00%로 인하

    ※ 유럽중앙은행(ECB)은 2025년10월30일에 예금금리(2.00%)와 기준금리(2.15%)와 한계대출금리(2.40%) 모두 동결

    ※ 일본 중앙은행은 2025년 경제성장률 전망치를 기존 0.6%에서 0.7%로 상향

•  국토교통부 김윤덕 장관은 주택 공급 확대를 전담할 ‘주택공급본부’ 신설을 추진하고, “공급 문제만큼은 국토교통부가 책임과 명운을 걸고 추진하겠다”고 강조 (과연?)  @2025.10.29

•  국토교통부는 주택도시보증공사(HUG)의 주택건설 보증 규모를 기존 연간 86조원에서 100조원으로 상향.. PF 대출 보증 한도는 총 사업비의 50%에서 70%로 확대.. 시공사의 시공능력평가 순위를 기존 700위 이내에서 무제한으로 완화.. PF 대출 보증으로 대환할 수 있는 브릿지론 범위는 원금과 5년치 이자까지 확대

•  국토교통부는 임대주택 건립시 건설자금의 융자 지원 확대 (※ 2027년말까지 우리은행 지점에서 비아파트 건설자금 사업자대출 신청 가능)

     _ 공공지원민간임대 : 가구당 1.4억원까지 대출.. 금리는 연 2.4~3.2%

     _ 장기민간임대주택 : 30가구 이상의 다가구·다세대·오피스텔부터 가구당 1.2억원까지 대출.. 금리는 연 3.0~3.8%

•  국토교통부는 2027년 12월부터 아파트 단지 내 주차 로봇 운영을 허용 계획

•  서울시청은 시민들의 안정적인 일자리와 주거 마련을 위해, 2026년 예산을 역대 최대 규모인 51.51조원(2025년 48.11조원)으로 편성

•  주택임대소득자 총 427,554명의 연간 수입금액은 8조2,954억원 (2023년 귀속분)  @국세청

     _ 상위 0.1% 6억7,497만원, 1.0% 2억1,922만원, 10% 7,745만원..

•  우리나라 대기업과 중소기업 종사자의 임금 격차는 100 vs. 57.7  @헤럴드경제

•  결혼정보회사 듀오 매출 추이

     _ 2019년 287.77억원, 2020년 280.84억원, 2021년 362.88억원, 2022년 382.37억원, 2023년 403.66억원..

•  신세계L&B는 2016년 인수한 제주소주 공장 부지에서 추진중인 위스키 증류소 설립 계획을 취소.. 롯데칠성음료 역시 2026년부터 시생산에 돌입하려 했던 서귀포 위스키 증류소 설립 계획을 취소.. 두 회사 모두 위스키 제조사업 철수 전망

■  지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

•  서울 강동구 성내동 19-1 일대에 ‘강동역 역세권 활성화 사업’ 본격 추진 전망

     _ 총 818가구(공공임대 211가구 포함).. 빙상장, 실내 수영장, 문화센터 등 공공시설 조성

•  서울 강서구 염창동 262-5에서 오피스텔 ‘염창역 더채움’ 분양 예정 (시행사는 염창역더채움, 시공사는 연우종합건설, 분양대행사는 태성개발) / ※ 2023년 7월 사용승인

     _ 준공업지역 231평, 연면적 899평.. 지하1층~지상20층, 1개동, 오피스텔 28실(전용면적 61·62㎡) 중 잔여 6실 + 도시형생활주택 10가구.. 주차 38대(실당 1.0대)

     _ 채당 분양가는 전용면적 61.87~62.01㎡(전용면적 18.72~18.76평) 7억2,400만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

     _ 2025년 11월 5~11일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2025년 11월 입주 예정

•  서울 서초구 반포동 1109 일대에서 ‘반포 래미안 트리니원’ 분양 예정 (시행사는 반포아파트(제3주구) 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산)

     _ 지하3층~지상35층, 17개동, 총 2,091가구.. 일반분양 506가구(전용면적 59·84㎡).. 주차는 가구당 1.3대.. 게스트 하우스, 실내 수영장 등 조성.. 역대 최대 로또 청약 상품

     _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 20억600만원~21억3,100만원, 84㎡(33·34평) 26억8,400만원~27억4,900만원.. 평당 분양가는 8,005~8,865만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%

     _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,425~1,660만원, 84㎡ 1,632~2,103만원

     _ 2025년11월11일 1순위 청약.. 2026년08월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년

     _ 서울과 서초구와 반포동의 평당 평균 시세는 각각 4,714만원, 9,669만원, 13,851만원

•  서울 서초구 서초동 1603-56 일대(舊효성서초빌라)에서 추진중인 '서초 남부터미널역세권 주거복합시설' 신축사업이 EOD 발생 (시행사는 와이즈프라퍼티, 시공사는 효성중공업)

     _ 지하5층~지상16층, 도시형생활주택 124가구, 근린생활시설

     _ 2022년경 PF 2,700억원(선순위 2,200억원, 중순위 300억원, 후순위 200억원) 대여 (※ KB증권이 신용보강)

•  한화·포스코이앤씨는 인천 남동구 간석동 311-1 일대에서 ‘포레나더샵 인천시청역(상인천초교 재개발 사업분)’ 분양 예정

     _ 지하4층~지상35층, 24개동, 전용면적 39~84㎡, 총 2,568가구(일반분양 735가구)

•  인천 미추홀구 용현동 604-7 일대(용현·학익 2-2블록 인하대역 1구역 내)에서 ‘인하대역 수자인 로이센트’ 분양 예정 (시행사는 아이월드, 시공사는 BS한양)

     _ 지하2층~지상43층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 1,199가구(민간임대 240가구 포함).. 일반분양 959가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 6억9,570만원~6억9,910만원, 101㎡(42평) 8억1,390만원.. 평당 분양가는 1,926~1,979만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,950~1,960만원, 101㎡ 2,300만원

     _ 2025년 11월 5일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 인천과 미추홀구와 용현동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,140만원, 1,107만원

•  경기 김포시 사우동 428-3 일대(김포 풍무역세권 B3블록)에서 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’ 분양 예정 (시행사는 대우건설·DSK PFV, 시공사는 대우건설)

     _ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 74·84㎡, 총 1,524가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 6억3,300만원~6억3,500만원, 84㎡(34평) 6억9,100만원~7억1,000만원.. 평당 분양가는 2,014~2,120만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 74㎡ 686~744만원, 84㎡ 624~929만원

     _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,366만원, 1,330만원

•  경기 김포시 사우동 475-2 일대(김포 풍무역세권 B5블록)에서 분양한 ‘김포 호반써밋’의 1순위 청약 결과, 572가구 모집에 4,159건이 청약되어 평균 경쟁률 7.27대1 기록 (시행 및 시공사는 호반건설)

     _ 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 84·112·186㎡, 총 956가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억8,900만원~7억860만원, 112㎡(44평) 8억6,130만원~8억8,760만원, 186㎡(74평) 16억5,440만원.. 평당 분양가는 1,977~2,247만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 84㎡ 432~608만원, 112㎡ 613~627만원, 186㎡ 362만원

     _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,366만원, 1,330만원

•  경기 부천시 소사구 송내동 577-2 일대에서 ‘엠타워 디루체’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 스마트플래닝·신세계주택건설·빌머스), 시공사는 일명종합건설)

     _ 지상19층, 1개동, 전용면적 46~69㎡, 총 32가구.. 주차 111대(가구당 3.46대)

     _ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 5억5,900만원, 60㎡(25평) 6억300만원~6억2,000만원, 61·63㎡(26평) 6억3,600만원~7억5,700만원, 67㎡(27평) 6억200만원~7억3,800만원, 68·69㎡(28평) 6억4,000만원~7억5,900만원.. 평당 분양가는 2,203~2,891만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함

     _ 2025년 11월 7일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 경기와 부천시와 소사구와 송내동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,828만원, 1,728만원, 1,646만원

•  경기 성남시 분당구 정자동 88 일대에서 ‘더샵 분당티에르원’ 분양 예정 (시행사는 느티마을3단지 리모델링주택조합, 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 리모델링 단지이기에 다소 생소한 평면들

     _ 지하3층~지상28층, 12개동, 총 873가구.. 일반분양 102가구(전용면적 66·74·84㎡).. 주차 대수가 484대에서 1,486대로 증가.. 지상24~25층에 분당 최초의 스카이 라운지 조성

     _ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 28평) 19억7,400만원, 74㎡(31평) 23억1,800만원, 84㎡(35·36평) 25억200만원~26억8,400만원.. 평당 분양가는 7,019~7,520만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자후불제) + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 분양가에 포함 (※ 비확장형 선택 불가)

     _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 경기와 성남시와 분당구와 정자동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 4,360만원, 4,892만원, 5,128만원

•  경기 수원시 권선구 금곡동 868 일대(당수1지구 공공주택지구 C3블록)에서 ‘엘리프 한신더휴 수원 C3블록(본청약)’ 분양 예정 (시행사는 수원당수PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업)

     _ 지하2층~지상19층, 10개동, 총 452가구.. 금번 본청약 440가구(전용면적 74·84㎡).. 주차 906대(가구당 2.0대)

     _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 7억900만원, 84㎡(33평) 7억5,800만원~13억650만원.. 평당 분양가는 2,263~3,901만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 74㎡ 543만원, 84㎡ 385~742만원

     _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 경기와 수원시와 권선구와 금곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,956만원, 1,533만원, 1,570만원

•  경기 수원시 권선구 당수동 728-13 일대(당수1지구 공공주택지구 D3블록)에서 ‘엘리프 한신더휴 수원 D3블록(본청약)’ 분양 예정 (시행사는 수원당수PFV·계룡건설산업, 시공사는 한신공영·신흥건설)

     _ 지하2층~지상23층, 12개동, 총 697가구.. 금번 본청약 640가구(전용면적 74~120㎡).. 주차 906대(가구당 2.0대)

     _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,700만원, 84㎡(35평) 5억6,200만원~5억6,600만원, 106㎡(44평) 7억1,110만원.. 평당 분양가는 1,572~1,631만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 74㎡ 543만원, 84㎡ 385~572만원, 92㎡ 543~614만원, 106㎡ 659만원, 112㎡ 412만원, 120㎡ 600~727만원

     _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,956만원, 1,533만원, 1,063만원

•  경기 안양시 동안구 평촌동 934에서 오피스텔 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 해조건설), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 델타코리아)

     _ 일반상업지역 5,096평, 연면적 59,606평.. 지하5층~지상43층, 1개동, 전용면적 47~119㎡), 총 900실.. 주차 1,276대(실당 1.42대)

     _ 채당 분양가는 전용면적 47.02㎡(전용면적 14.22평) 5억6,330만원, 84.27~84.95㎡(25.49~ 25.70평) 10억970만원~10억1,460만원, 96.89㎡(29.31평) 11억4,020만원, 118.07~119.70㎡(35.72~36.21평) 14억1,630만원~14억3,770만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

     _ 2025년 11월 3일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2029년 10월 입주 예정

•  경기 안양시 만안구 석수동 284-1 일대에서 ‘만안역 중앙하이츠 포레’ 분양 예정 (시행사는 석수동적성아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 CA이앤씨)

     _ 부지 836평.. 용적률 394.74%, 건폐율 28.92%.. 지하3층~지상21층, 2개동, 전용면적 59·66·75㎡, 총 115가구.. 일반분양 47가구.. 주차 129대(가구당 1.12대)

     _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억6,580만원, 66㎡(28평) 7억3,850만원~7억5,910만원, 75㎡(32평) 7억8,290만원.. 평당 분양가는 2,479~2,688만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,370만원, 66㎡ 1,400~1,490만원, 75㎡ 1,680만원

     _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 경기와 안양시와 만안구와 석수동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 2,573만원, 1,970만원, 2,070만원

•  경기 파주시 서패동 432 일대(파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2블록)에서 ‘운정 아이파크 시티’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 파주메디컬클러스터), 시공사는 HDC현대산업개발)

     _ 지하2층~지상29층, 25개동, 전용면적 63~197㎡, 총 3,250가구.. 수영장, 사우나, 실내 체육관 등 조성

     _ 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 25평) 4억8,520만원, 74㎡(30평) 5억7,450만원, 84㎡(33·34평) 6억5,380만원~6억6,890만원, 99㎡(39평) 7억8,760만원, 113㎡(45평) 9억1,660만원, 152㎡(61평) 13억9,770만원, 171㎡(68평) 15억6,430만원, 192㎡(78평) 17억9,200만원, 197㎡(79평) 18억2,860만원.. 평당 분양가는 1,909~2,304만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 발코니 확장비는 63㎡ 1,300만원, 74㎡ 1,500만원, 84㎡ 1,700만원, 99㎡ 2,000만원, 113㎡ 2,300만원, 152㎡ 3,100만원, 171㎡ 3,400만원, 192㎡ 3,900만원, 197㎡ 4,000만원

     _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 경기와 파주시의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,120만원

•  경기 평택시 장안동 2 일대(평택브레인시티 일반산업단지 공동4블록)에서 ‘브레인시티 비스타동원’ 분양 예정 (시행사는 월드컵, 시공사는 동원개발)

     _ 지하2층~지상35층, 14개동, 전용면적 59·84·106㎡, 총 1,600가구.. 주차 2,344대(가구당 1.47대).. 사우나, 다목적 체육관, 카페테리아 등 조성

     _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,700만원, 84㎡(35평) 5억6,200만원~5억6,600만원, 106㎡(44평) 7억1,110만원.. 평당 분양가는 1,572~1,631만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%

     _ 발코니 확장비는 59㎡ 654만원, 84㎡ 759~790만원, 106㎡ 893만원

     _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 995만원, 876만원

•  우미건설은 경기 화성시 남양읍 남양리 2198 일대에서 ‘화성 남양뉴타운 우미린 에듀하이’ 분양 예정

     _ 지하2층~지상24층, 6개동, 전용면적 84㎡, 총 556가구.. 분양가 상한제.. 2028년 7월 준공 예정

•  충북 제천시 신백동 209-8 일대에서 분양한 10년 공공건설임대주택 ‘제천 신백 선광로즈웰’ 우선분양전환 후 잔여 182가구의 1순위 청약 결과, 182가구 모집에 4건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행 및 시공사는 선광건설) / ※ 2000년 6월 준공분

     _ 지하1층~지상15층, 1개동, 총 238가구.. 잔여 182가구(전용면적 33㎡)

     _ 채당 분양가는 전용면적 33㎡(공급면적 14평) 4,960만원~5,770만원.. 평당 분양가는 346~402만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

     _ 2025년 10월 31일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

     _ 충북과 제천시와 신백동의 평당 평균 시세는 각각 758만원, 569만원, 397만원

•  충북 청주시 흥덕구 신봉동 528 일대에서 분양한 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’의 1순위 청약 결과, 545가구 모집에 905건이 청약되어 평균 경쟁률 1.66대1 기록 / 2순위까지 총 1,146건이 청약되어 최종 2.10대1 기록 (시행사는 운천주공재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)

     _ 지하2층~지상31층, 18개동, 총 1,618가구.. 일반분양 705가구(전용면적 59·74·84·114㎡)

     _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 3억6,400만원~3억7,100만원, 74㎡(30평) 4억4,100만원, 84㎡(33평) 4억8,600만원~4억9,010만원, 114㎡(43평) 6억2,800만원.. 평당 분양가는 1,441~1,496만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,290만원, 74㎡ 1,490만원, 84㎡ 1,790만원, 114㎡ 2,050만원

     _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정

     _ 충북과 청주시와 흥덕구와 강서동의 평당 평균 시세는 각각 757만원, 842만원, 990만원, 611만원

•  대전 유성구 도룡동 382 일대에서 ‘도룡자이 라피크’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 대전하이엔드개발株), 시공사는 GS건설)

     _ 지하3층~지상26층, 4개동, 전용면적 84~175㎡, 총 299가구.. 사우나, 북카페, 게스트 하우스와 커뮤니티 옥상(지상3층)에 루프탑 자쿠지·카바나·수경시설 등 조성

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 14억400만원~14억3,500만원, 115㎡(45평) 19억9,900만원, 120㎡(47평) 20억9,300만원~21억1,800만원, 136㎡(53평) 23억8,900만원~24억100만원, 175㎡(69평) 39억9,000만원.. 평당 분양가는 4,214~5,780만원.. 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비 무상

     _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 대전과 유성구와 도룡동의 평당 평균 시세는 각각 1,163만원, 1,364만원, 3,028만원

•  충남 서산시 예천동 688 일대에서 ‘트리븐 서산’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 자온개발), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 가온디앤디)

     _ 지하2층~지상26층, 10개동, 전용면적 84·98·110·128㎡, 총 829가구.. 주차 1,078대(가구당 1.30대)

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,338만원~5억3,489만원, 98㎡(39평) 6억540만원, 110㎡(44평) 6억7,578만원, 128㎡(51평) 7억8,070만원.. 평당 분양가는 1,540 ~1,573만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,700~1,900만원, 98㎡ 2,000만원, 110㎡ 2,100만원, 128㎡ 2,300만원

     _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정

     _ 충남과 서산시와 예천동의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 637만원, 1,139만원

•  충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대(부대2지구)에서 분양한 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티’의 1순위 청약 결과, 1,222가구 모집에 72건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 / 2순위까지 총 99건이 청약되어 최종 0.08대1 기록 (시행 및 시공사는 일신건영)

     _ 부지 22,941평, 연면적 80,775평, 용적률 237.40%, 건폐율 12.70%.. 지하3층~지상33층, 12개동, 총 1,541가구.. 일반분양 1,232가구(전용면적 84㎡ 단일평형)

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억1,910만원~5억5,630만원.. 평당 분양가는 1,486~1,587만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,400~1,600만원

     _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정

     _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 797만원, 862만원

•  경북 김천시 율곡동 1126 일대(김천혁신도시 복합1-2)에서 ‘김천혁신도시 동일하이빌 파크레인’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 BHI건설), 시공사는 동일토건) / ※ 분양형토지신탁

     _ 지하2층~지상29층, 3개동, 전용면적 84·113㎡, 총 349가구.. 주차 579대(가구당 1.66대)

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억3,800만원~4억6,300만원, 113㎡(44평) 5억8,500만원~6억1,600만원.. 평당 분양가는 1,335~1,404만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 84㎡ 980~1,270만원, 113㎡ 1,140만원~1,440만원

     _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 경북과 김천시와 율곡동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 651만원, 1,015만원

•  경북 영주시 휴천동 612-2 일대에서 ‘효성해링턴 플레이스 영주 더리버’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 람파트너스에쿼티), 시공사는 진흥기업)

     _ 부지 8,331평.. 연면적 23,081평, 용적률 184.20%, 건폐율 19.36%.. 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 84·99㎡, 총 445가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억7,160만원~4억7,520만원, 99㎡(39평) 5억7,290만원.. 평당 분양가는 1,410~1,464만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,450~1,470만원, 99㎡ 1,750만원

     _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정

     _ 경북과 영주시와 휴천동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 676만원, 542만원

•  부산 동래구 온천동 460-24 일대에서 주상복합 ‘해링턴플레이스 명륜역’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 진흥기업)

     _ 부지 864평, 연면적 12,754평.. 지하5층~지상46층, 3개동, 공동주택 242가구(전용면적 74·84㎡) + 오피스텔 25실.. 게스트 하우스, 사우나, 옥외 수경공간 등 조성 / ※ 도급 공사비 786억원(평당 616만원), PF 1,870억원

     _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억9,680만원, 84㎡(36평) 7억9,090만원~7억9,860만원.. 평당 분양가는 2,207~2,227만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 65%(60% 이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 발코니 확장비는 74㎡ 2,570만원, 84㎡ 2,850만원

     _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 부산과 동래구와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 1,260만원, 1,631만원, 1,845만원

•  전북 완주군 이서면 용서리 783 일대(전주·완주 혁신도시)에서 분양한 ‘전주·완주 혁신도시 에코르 2단지’ 공가세대 일반공급분의 1순위 청약 결과, 27가구 모집에 314건이 청약되어 평균 경쟁률 11.63대1 기록 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 금호건설)

     _ 지하1층~지상20층, 5개동, 총 615가구.. 분양전환후 공가세대 27가구(전용면적 50·59㎡)

     _ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 1억1,230만원~1억1,615만원, 59㎡(25평) 1억3,270만원.. 평당 분양가는 522~540만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

     _ 2025년 10월 30일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정

     _ 전북과 완주군과 이서면의 평당 평균 시세는 각각 703만원, 710만원, 798만원

•  전남 무안군 일로읍 오룡리 288 일대(오룡2지구 37블록)에서 분양한 ‘오룡2지구 지엔하임 37블록’의 1순위 청약 결과, 273가구 모집에 1,238건이 청약되어 평균 경쟁률 4.53대1 기록 (시행사는 남악오룡1PFV, 시공사는 문장건설)

     _ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 371가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,910만원~4억2,350만원.. 평당 분양가는 1,228만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 330~690만원

     _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 전남과 무안군과 일로읍의 평당 평균 시세는 각각 615만원, 770만원, 1,111만원

•  전남 무안군 일로읍 오룡리 290 일대(오룡2지구 38블록)에서 분양한 ‘오룡2지구 지엔하임 38블록’의 1순위 청약 결과, 308가구 모집에 1,348건이 청약되어 평균 경쟁률 4.38대1 기록 (시행사는 남악오룡2PFV, 시공사는 문장건설)

     _ 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 422가구

     _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,840만원~4억2,300만원.. 평당 분양가는 1,240~1,247만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 330~690만원

     _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 전남과 무안군과 일로읍의 평당 평균 시세는 각각 615만원, 770만원, 1,111만원

•  BS한양은 전남 해남군 산이면 일대에서 추진중인 '솔라시도'에서, 해남 주민과 AI 근무자 대상의 민간임대주택 570가구 공급 예정.. 2026년말 착공 목표

     _ 이후 4,080가구 규모의 공공지원 민간임대주택을 추가로 조성 계획

■  주거 상품 동향 (※ 럭셔리·시니어 등) 

•  서울 송파구 방이동 163-4 일대에서 고급 시니저 레지던스 ‘아우름(AURUM)’ 공급 예정

     _ 바닥 밑에 황토 동관을 통해 열을 순환시키고, 표면에는 편백마루 사용

     _ 스카이 라운지, 피트니스, 사우나, 의료시설 등 조성

•  우미건설은 경기 구리시 구리갈매역세권 B-2블록에서 '실버스테이 시범사업'을 2027년초 착공 및 2029년말 준공 계획

     _ 부지 10,464평(토지비 1,935억원(평당 1,850만원), 전용면적 60~85㎡, 총 725가구(이 중 실버스테이(시니어 전용 임대주택)은 346가구)

■  비주거 시장 및 업계 동향

•  서울 영등포구 대림2동 1104-1 일대(2호선 구로디지털단지역 인접)에 업무시설(지하7층~지상40층)과 오피스텔 1,095실 신축 계획.. 2026년 9월 착공 및 2031년 1월 준공 예정

•  인천시청은 검단신도시 교통 인프라 확충을 위해, 인천 서구 당하동 724 일대 5,077평 부지에, 사업비 451억원을 투입하여, 버스 정비동과 세차장, 충전소, 휴게공간을 갖춘 100면 규모의 검단 버스공영차고지 조성 계획.. 2027년 착공 및 2028년말 완공 목표

•  현대건설 컨소시엄은 경기 성남시 수정구 금토동 323-3 일대(성남금토공공주택지구) 18,150평 부지에, 사업비 2.2조원을 투입하여, 연면적 130,000평 규모의 '제3판교 테크노밸리(지식산업센터, 업무시설, 상업시설, 기숙사, 연구소 등)'를 2030년경 완공 계획

     _ 지분율 : 현대건설 35%, 대우건설 27%, 신동아종합건설 10%, 금호건설 9%, 동부건설 9%, 우미토건 5%, 이에스아이 5%

•  네이버클라우드는 세종 ‘각(閣) 데이터센터’를 2029년까지 3배 규모(10만 유닛 → 30만 유닛)로 확장 계획

•  충남도청은 충남 서산시 부석면 천수만 B지구 바이오·웰빙 연구특구 內 169,400평 부지에, 사업비 3,033억원을 투입하여, 단일 규모로는 국내 최대 스마트팜 조성 착수

•  신한자산운용은 경북 구미시 구미산업단지 유휴부지에 30MW급 태양광발전소 신축 계획

•  현대글로비스는 부산신항 웅동지구 2단계 배후단지 內 28,719평 부지에, 사업비 1,800억원을 투입하여, 대형 컨테이너 야적장과 종합물류센터 건립 계획.. 2026년 상반기 착공 및 2027년말 준공 목표

     _ 자동차 부품뿐 아니라 EV 배터리, 냉장·냉동 화물, 프로젝트 화물 등도 고려

•  10대 건설사 임원수 현황

     _ 삼성물산 87명, 현대건설 80명, 대우건설 67명, SK에코플랜트 59명, 롯데건설 53명, 현대엔지니어링 47명, DL이앤씨 38명, GS건설 37명, HDC현대산업개발 34명, 포스코이앤씨 24명

•  KBI그룹은 2025년 7월경 라온저축은행을 인수한데 이어, 최근 상상인저축은행 지분 약 90%를 1,107억원에 매입

•  아마존웹서비스(AWS)는 한국 내 AI 및 클라우드 인프라 확충을 위해 2031년까지 약 7조원(50억 달러)을 추가 투자 방침.. 기존 5.6조원(40억 달러)을 포함시 총 투자액은 12.6조원(90억 달러) 규모

     _ SK그룹과 협력 중인 ‘울산 AI 존’ 프로젝트 이외에도, 인천·경기 지역에 신규 AI 데이터센터 구축 계획

•  엔비디아가 뉴욕증시에서 장중 시가총액 5.1조 달러(7,100조원) 돌파.. 세계 최초로 시총 5조 달러에 진입  @2025.10.29

•  OpenAI가 1조달러(약 1,380조원)로 기업공개(IPO) 추진중.. 전 세계 IPO 역사상 최대 규모

■  레저·관광 시장 동향

•  대전도시공사는 대전 서구 도안동과 유성구 원신흥동 일대 ‘갑천생태호수공원’ 개장

     _ 사업비 950억원.. 공원 총면적 130,451평, 호수 면적 28,287평, 저수량 185,000톤, 평균 수심 2m.. 전망대, 오름언덕, 출렁다리, 강수욕장, 습지원, 갈대원, 잔디광장, 호수변 산책로, 반려견쉼터 등 조성

•  전국 광역자치단체 중에서 유일하게 국립공원이 없던 부산에, '금정산'이 국내 24번째 국립공원으로 지정  @기후에너지환경부

■  CEO's Lifestyle

￮  주간 베스트셀러

     _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 절창, ③ 사탄탱고, ④ 다크 심리학, ⑤ 흔한 남매 20, ⑥ 머니 트렌드 2026, ⑦ 시대에보 : 경량문명의 탄생, ⑧ 위버멘쉬, ⑨ 혼모노, ⑩ 모순

     _ 예스24 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 달러 자산 1억으로 평생 월급 완성하라, ③ 대형주 추세추종 투자법칙, ④ 위버멘쉬, ⑤ 박곰희 연금 부자 수업, ⑥ 절창, ⑦ 비트코인 없는 미래는 없다, ⑧ 향기로운 꽃은 늠름하게 핀다 17, ⑨ 머니 트렌드 2026, ⑩ 다크 심리학

￮  금주 밑줄친 문장

     _ 경영(CMO) : "우리 브랜드는 왜 관심을 받지 못할까요?"에 대한 대답은 우리 브랜드가 문제를 일으켰기 때문이 아니라 관심 받을만한 이유를 주지 못했기 때문이다. 선택에는 이유가 있지만 선택하지 않은데는 이유가 없다. 또한 브랜드의 핵심은 소비자와의 지속적인 관계이다. 이 관계를 유지하기 위해서는 새로움을 꾸준히 유지해야 한다. 그러면서 동시에 급을 높여 동경으로 나아가야 한다. 스타벅스 리저브, 아이폰의 버전 업, 수많은 브랜드의 콜라보 등은 새로움을 유지하면서 앞으로 나아가는 행보이다.

     _ 경영(CMO) : 검색한 키워드로 콘텐츠를 소비하는 독자들은 직관적이면서도 흥미를 유발하거나 공감대를 형성하는 제목이어야 클릭한다. 이에 '여행의 이유'라는 콘텐츠 제목은 '세계 60곳을 여행한 소설가 A씨가 말하는 최고의 여름휴가지 7개소'와 같은 식으로 바꿔야 한다. 사람들이 클릭하고 싶어지는 제목이 무엇인가를 고민해보라.

     _ 경영(CMO) : "예전에는 상위 30%가 살아남는 게 외식업이었다면, 갈수록 상위 10%만 살아남는 시장으로 변해갑니다. 그만큼 외식에 대한 수요가 줄었고, 경쟁이 심화되고 있죠. 그렇다면 10% 안에 들기 위한 방법은 무엇일까요? 기본적으로 ‘의미’를 부여해야 한다는 것은 이전과 동일해요. 하지만 이제는 단순히 ‘기획’, ‘브랜딩’으로만 승부할 수 있는 시대가 끝나가고 있어요. 소비자가 ‘컨셉추얼한 브랜드’에 피로감을 느끼기 시작한 거예요. 결국엔 ‘기억에 남는 집’이 되어야 합니다. 마케팅과 브랜딩, 기획의 중요성이 알려지면서 기억에 남기 위해 컨셉추얼한 기획을 하는 가게들이 많아졌죠. 하지만 이젠 소비자들이 ‘드레스 업’ 된 식당을 너무 많이 접하면서 눈이 피곤해지기 시작했어요. 이제는 꼭 막대한 비용을 투자해서 인테리어를 꾸미고, 컨셉을 정하는 ‘드레스 업’만 정답이라고 생각하면 안 됩니다. 그게 운영이든, 서비스든, 더 다양한 방법으로 기억에 남을 전략을 생각해내야 해요."  @양인환대·몽탄·청기와타운·고도식·산청숯불가든 정동우 대표

     _ 경영(CMO) : 디즈니랜드가 처음 개장했을 때 다른 놀이공원 관계자들은 입구가 하나뿐인 것이 큰 문제점이라 지적했다. 그토록 널따란 부지에 입구가 하나여서는 혼잡해지거나 효율이 떨어질 수 있겠다는 우려에서이다. 그러나 월트 디즈니는 입구가 하나여야 한다고 고집했다. '영화를 중간부터 보면 스토리를 알 수 없다'는 이유 때문이었다. 그는 디즈니랜드를 공간이 아닌 하나의 이야기로 바라 보았다.

     _ 경영(CMO) : 센스는 타고나는게 아니라 쌓는 것이다. 센스란 축적의 힘이다. 그동안 축적된 생각들이 어느 순간 적절하게 맞아 떨어지는 순간이 온다. 센스는 결국 평상시에 얼마나 관찰하고, 얼마나 집요하게 반복하고, 얼마나 정확하게 맥락을 읽는가에서 나오는 기술에 가깝다.  @『센스의 재발견』의 저자 미즈노 마나부

     _ 부동산 : 최근 프라임 오피스 개발 전략은 단순한 ‘업무공간’이 아니라, 리테일·문화·'관광'을 아우르는 복합 공간으로 진화중이다.

     _ 산업 : 인터넷 세상에서 관심은 트래픽이다. 대량의 트래픽을 확보해야 광고도 팔 수 있었다. 검색이 잘 되도록 검색 최적화(SEO)도 필요했다. 그런데 이제 관심의 시대는 저물고 있다. 사람들은 네이버에서도, 구글에서도, 심지어 유튜브와 인스타그램과 틱톡에서도 정보를 찾지 않는다. 대신 AI에게 질문한다. 검색 기반의 인터넷 경제가 AI 기반의 경제 체제로 급격하게 바뀌고 있는 것이다. ‘관심’이 사라진 자리를 ‘지식’과 ‘맥락’이 차지하고 있다.

     _ 소양 : 가을은 모든 잎이 꽃이 되는 두번째 봄이다.  @작가 알베르 카뮈

     _ 소양 : 공간과 물건을 관찰하는 것에서부터 정리는 시작된다. 내가 가진 물건은 모두 사용하는지?, 지금 수납된 위치가 적절한지?, 어떤 수납도구가 있으면 편리할지?, 집 안에서 이동하는 동선은 어떤지?, 가구배치를 바꾼다면 더 나아질 수 있을지? 등을 점검해 보라.  @윤선현

     _ 소양 : 방송 중계석에만 앉으면 야구가 무척 쉬워 보인다.  @프로야구선수 미키 맨틀

     _ 소양 : 귀인은 사방에서 온다. 주변을 돌아보면 모두가 귀인이다. 그것을 알아보는 것은 자신의 몫이다. 더 중요한 것은 내가 누군가에게 귀인이 되면 그도 나에게 귀인이 된다는 것이다.  @고도원

     _ 소양 : 프로페셔널은 전문성을 가지고 법적인, 그리고 윤리적인 책임을 진다는 점에서 아마추어와 다르다. 전문성은 오랜 훈련과 실전경험으로 만들어지는데 그 결과가 자기 분야에 대한 깊은 지식이다. 그리고 또다른 점은 '프로는 오늘만 아니라 내일을 생각한다.'라는 철저한 자기 관리에 있다.  @최문규

     _ 건강 : 서울시 첫 건강총괄관으로 위촉된 서울아산병원 노년내과 정희원 박사의 저속노화 5계명은, ① 채소와 단백질 잘 먹기, ② 하루 7시간 30분 이상 잘 자기, ③ 운동하기, ④ 술·담배 안하기, ⑤ 명상과 호흡을 통한 스트레스 관리하기 등이다.

     _ 골프 : 스윙을 할 때마다 리듬이 달라지면 정타율과 일관성이 떨어진다. 또하나 신경쓰면 좋은 건 백스윙을 무리해서 하지 않는 것이다. 중심축을 고정한 상태에서 백스윙을 가져가야 공을 멀리, 똑바로 보낼 수 있다.  @JGTO 히가 가즈키 프로

￮  추천 여행지 :　국립고궁박물관　（in 서울 종로구 세종로 1-57)