건설 및 부동산 업계의 ‘오너가 아닌’ 월급쟁이 C-Level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로, 업계 지인, 선·후배, 찐팬(?) 몇몇 분들께만 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.
바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2025년12월12일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,477원, EUR 1,734원, CNY 209원, JPY(100엔) 948원
_ 증시 : KOSPI 4,167, KOSPI200 587, KOSDAQ 937
DOW 48,458, NASDAQ 23,195, 중국상해 3,889, NIKKEI 50,836
_ 기타 : CD(91일) 2.83%, 국고채(3년) 3.09%, 회사채(3년) 3.58%, BTC 134,249,000원
※ 미국 Fed는 기준금리를 3.50~3.75%로 3연속 0.25%p 인하
※ 캐나다은행도 기준금리를 2.25%로 동결
• 「2025 우리금융 트렌드 보고서 - AI 시대의 시니어 라이프」 발췌 @우리금융경영연구소
_ 2000년 고령화사회 진입, 2018년 고령사회 진입, 2025년 초고령사회 진입(= 65세 이상 인구 비중 20% 초과)
_ 세대별 월평균 수입 : 청년 초기(20대) 309만원, 청년 후기(30대) 504만원, 중년(40~54세) 609만원, 시니어(55~69세) 532만원(근로·사업수입 343만원, 재산수입 61만원, 연금수입 118만원, 기타 10만원)
_ 세대별 월평균 지출 : 청년 초기 257만원(잉여 52만원), 청년 후기 439만원(65만원), 중년 538만원(72만원), 시니어 461만원(71만원)
_ 現 시니어들의 자산형성 주요 기여 항목(상위 20%) : 부동산 35.9%, 금융상품 22.7%, 상속 13.7%, 토지개발 보상 3.7%, 가상자산 투자 1.8%
_ 죽기전까지 필요한 최소 노후자산 대비 현재 자산 : 7억6,467만원 vs. 7억8,187만원(부동산 6억2,787만원 + 금융자산 1억5,401만원)
_ 은퇴후 예상되는 총 수입 : 364만원(연금 224만원, 기타 139만원)
• 2024년도 소득분위별 가구의 전년 대비 평균 소득 증가율
_ 1분위(소득하위 20%) 1,552만원(3.1% 증가), 2분위 3,586만원(2.1%), 3분위 5,805만원(1.8%), 4분위 8,847만원(2.8%), 5분위(소득상위 20%) 1억7,338만원(4.4%) / ※ 중간층의 감소 근거
• 기후에너지환경부는 2026년 1월 1일부터 먹는샘물에 ‘상표띠 없는’ 무(無)라벨 의무화
• 한국과학기술원(KAIST)은 2026년부터 ‘AI 단과대학’을 신설하고, 해당 정원은 학부 100명을 포함하여 300명으로 계획.. 광주과학기술원(GIST), 대구경북과학기술원(DGIST), 울산과학기술원(UNIST) 등에서도 2027년까지 AI 단과대학을 순차적으로 설립 전망
☞ 늘상 요맘때면 차기년도 경영계획을 ‘오너의 눈높이(또는 수준)에 맞게’ 작성하고 발표하느라 정신이 없지요. 그리고 C-Level들은 임기의 연장 또는 중단이 ‘얼추’ 결정되는 중요한 시점이지요. 다들 무탈하시기를, 적어도 일정기간(?)만이라도 버틸 수 있으시기를 기원드립니다.
참, 내년에도 부동산 시장은 시장논리보다 정책이슈에 의해 더크게 좌우지될 것으로 전망됩니다.
■ 주거 상품 공급 동향 (※ 평형별 채당 분양가는 최고가 기준)
• 서울 강남구 역삼동 758 일대에서 ‘역삼 센트럴자이’ 분양 예정 (시행사는 역삼동(758, 은하수, 760)주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 CI&D플러스)
_ 지하3층~지상17층, 4개동, 총 237가구.. 일반분양 87가구
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 20억1,200만원, 84㎡(33평) 26억9,700만원~28억1,300만원, 122㎡(48평) 37억9,800만원
_ 평균 평당 분양가는 8,067만원, 발코니 확장비는 평당 58만원.. 분양가 상한제
_ 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%
_ 2025년12월16일 1순위 청약.. 2028년08월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 2년
_ 서울과 강남구와 역삼동의 평당 평균 시세는 각각 4,809만원, 9,986만원, 8,522만원
• 동부건설이 서울 강남구 일원동 614 일대에서 추진중인 ‘개포현대4차 소규모 재건축정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,000억8,525만원(채당 5.62억원)
_ 지하4층~지상28층, 공동주택 178가구.. 계약 기간은 실착공일로부터 35개월
• 서울 마포구 합정동 381-49 일대에서 도시형생활주택 ‘라비움(La Vieum) 한강’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 디오로디엔씨), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 지안씨앤디)
_ 부지 876평, 연면적 12,844평.. 지하7층~지상38층, 1개동, 총 198가구(임대 33가구 포함).. 지상38층에 스카이라운지 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 40.20㎡(전용면적 12.16평) 17억4,100만원, 40.89㎡(12.37평) 17억7,500만원, 42.07㎡(12.73평) 18억2,500만원, 45.04㎡(13.62평) 19억6,600만원, 57.43㎡(17.37평) 20억6,700만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(40% 무이자) + 잔금 35%
_ 2025년 12월 18일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 3월 입주 예정
• 서울 용산구 이태원동 34-69 일대(舊크라운호텔)에 럭셔리 주거 ‘에테르노 용산’ 분양 예정 (시행사는 넥스플랜, 시공사는 현대건설)
_ 부지 1,510평.. 지하4층~지상14층, 2개동(101·102동).. 채당 분양가는 공동주택(29가구, 전용면적 74·135평) 175~410억원, 오피스텔(4실, 전용면적 74·83평) 190~205억원 내외
_ 가구당 주차대수는 5대 내외.. 설계는 라파엘 모네오.. 2026년 초 착공, 2029년 준공
• DL건설이 서울 중랑구 중화동 329-38 일대에서 추진중인 ’모아타운 사업‘의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,000억원(채당 3.41억원)
_ 지하3층~지상35층, 19개동, 총 1,760가구
• 인천 연수구 송도동 543 일대(송도국제도시 11공구 RC3블록)에서 ‘송도 한내들 센트럴리버’ 분양 예정 (시행사는 동인개발·창해건설, 시공사는 유승건설·유승종합건설, 분양대행사는 상림디엠텍).. 도급 공사비는 1,411억원(평당 543만원)
_ 부지 10,696평(매입비 1,660억원(평당 1,552만원)).. 연면적 25,982평
_ 지하1층~지상29층, 6개동, 총 501가구.. 주차 793대(가구당 1.58대)
_ 브릿지론 1,800억원 조달 완료(KB증권).. 금리는 3.2%, 만기일은 2029년05월31일
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 8억7,580만원~12억5,000만원
_ 평균 평당 분양가는 2,634만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2025년 12월 16일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,340만원, 1,671만원, 2,133만원
• 경기 과천시 갈현동 산 37-9 일대(과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5블록)에서 오피스텔 ‘해링턴 스퀘어 과천’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 리즈인터내셔날), 시공사는 효성중공업, 분양대행사는 국진)
_ 부지 3,433평, 연면적 23,438평, 용적률 399.16%, 건폐율 51.43%
_ 지하5층~지상29층, 2개동, 총 359실.. 주차는 총 635대(오피스텔 468대(실당 1.30대))
_ 채당 분양가는 전용면적 76.99㎡(전용면적 23.29평) 16억8,100만원, 84.98㎡(25.71평) 18억3,600만원~18억9,200만원, 90.92㎡(27.50평) 19억8,400만원, 90.98㎡(27.52평) 19억6,600만원~19억8,400만원, 108.97㎡(32.96평) 30억5,323만원, 110.87㎡(33.54평) 31억1,304만원, 115.56㎡(34.96평) 32억6,333만원, 125.38~125.99㎡(37.93~38.11평) 35억6,973만원~35억8,939만원
_ 평균 평당 분양가는 전용면적 기준 6,978만원, 계약면적 기준 3,505만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(30%는 무이자, 30%는 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2025년 12월 15일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 10월 입주 예정
※ 모델하우스 방문고객에게 신세계상품권 1만원(1일 200명, 3일간), 청약 인증시 신세계상품권 10만원권(1,000명 한정) 증정, 계약고객 중 제네시스 G90 3명 추첨
• 경기 광명시 철산동 472-33 일대에서 오피스텔 ‘철산역 프론트타워’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 대용개발), 시공사는 흥화중합건설·흥화토건, 분양대행사는 청운파트너스)
_ 부지 250평, 연면적 2,381평, 지하5층~지상17층, 1개동, 총 122실 중 117실.. 근생시설 20개 점포.. 주차는 총 139대
_ 채당 분양가는 전용면적 20.94㎡(전용면적 6.33평) 2억4,629만원, 26.53㎡(8.03평) 2억9,236만원, 37.16㎡(11.24평) 4억1,225만원, 53.70㎡(16.24평) 5억5,060만원
_ 평균 평당 분양가는 전용면적 기준 3,676만원, 계약면적 기준 2,018만원
_ 계약금 10% + 중도금 50%(무이자) + 잔금 40%
_ 2025년 12월 16일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 11월 입주 예정
• 경기 수원시 권선구 당수동 3001 일대(수원당수 공공주택지구 M1블록)에서 분양한 ‘서수원 에피트 센트럴마크 (M1BL)’의 1순위 청약 결과, 153가구 모집에 121건이 청약되어 평균 경쟁률 0.79대1 기록 / 2순위까지 총 176건이 청약되어 최종 1.15대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디허브), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 위뉴)
_ 부지 3,433평, 연면적 12,826평, 용적률 219.96%, 건폐율 57.04%
_ 지하2층~지상25층, 2개동, 총 190가구.. 주차 380대(가구당 2.0대)
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억4,300만원, 84㎡(35평) 8억2,100만원, 103㎡(43평) 9억3,600만원
_ 평균 평당 분양가는 2,279만원, 발코니 확장비는 평당 17만원.. 분양가 상한제
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,964만원, 1,543만원, 1,088만원
• 경기 수원시 권선구 당수동 3002 일대(수원당수 공공주택지구 M2블록)에서 분양한 ‘서수원 에피트 센트럴마크 (M2BL)’의 1순위 청약 결과, 238가구 모집에 105건이 청약되어 평균 경쟁률 0.44대1 기록 / 2순위까지 총 143건이 청약되어 최종 0.60대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디허브), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 위뉴)
_ 부지 5,006평, 연면적 18,548평, 용적률 219.97%, 건폐율 57.95%
_ 지하2층~지상25층, 3개동, 총 280가구.. 주차는 총 380대(가구당 2.0대)
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억3,100만원, 84㎡(34·35평) 7억9,900만원~8억1,000만원, 103㎡(42평) 8억9,500만원~9억500만원, 117㎡(48평) 12억6,600만원
_ 평균 평당 분양가는 2,263만원, 발코니 확장비는 평당 19만원.. 분양가 상한제
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,964만원, 1,543만원, 1,088만원
• 경기 시흥시 거모동 1288 일대(시흥거모 공공주택지구 B6블록)에서 분양한 '시흥거모 엘가 로제비앙'의 1순위 청약 결과, 370가구 모집에 354건이 청약되어 평균 경쟁률 0.96대1 기록 / 2순위까지 총 451건이 청약되어 최종 1.22대1 기록 (시행사는 한아건설, 시공사는 모아주택산업·로제비앙건설, 분양대행사는 천산개발)
_ 부지 8,159평, 연면적 23,641평, 용적률 189.79%, 건폐율 17.61%
_ 지하2층~지상25층, 5개동, 총 480가구
_ 채당 분양가는 전용면적 61㎡(공급면적 25평) 4억5,880만원, 84㎡(34평) 5억7,890만원~5억8,670만원
_ 평균 평당 분양가는 1,729만원, 발코니 확장비는 평당 24만원.. 분양가 상한제
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,373만원, 820만원
• 경기 용인시 처인구 양지면 양지리 산97-12 일대에서 ‘용인 푸르지오 원클러스터파크’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 마블링개발), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 한아름)
_ 지하2층~지상29층, 6개동, 총 710가구
_ 채당 분양가는 전용면적 80㎡(공급면적 32평) 5억2,100만원, 84㎡(34평) 5억2,900만원~5억4,500만원, 134㎡(54·55평) 10억3,200만원~10억3,800만원
_ 평균 평당 분양가는 1,594만원, 발코니 확장비는 평당 101만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2025년 12월 18일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구와 양지면의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,934만원, 1,261만원, 1,231만원
• 용인신대PFV는 경기 용인시 처인구 역북동 811 일대에서 ‘용인 푸르지오 클루센터’ 분양 예정 / ※ 도시개발사업
_ 지하3층~지상29층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 784가구
• 경기 이천시 중리동 518 일대(중리지구 B3블록)에서 ‘금성백조 예미지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 금성백조주택, 분양대행사는 삼일산업) / ※ 선시공 후분양
_ 지하2층~지상20층, 12개동, 총 1,009가구
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억9,800만원, 84㎡(34평) 5억3,800만원~5억5,600만원
_ 평균 평당 분양가는 1,605만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함.. 분양가 상한제
_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2025년 12월 23일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 802만원
• 경기 이천시 증포동 107-2 일대(이천 증포5지구 A1블록)에서 분양한 ‘칸타빌 에듀파크’의 1순위 청약 결과, 353가구 모집에 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 / 2순위까지 총 21건이 청약되어 최종 0.06대1 기록 (시행사는 DW대원·DW대원H, 시공사는 DW대원, 분양대행사는 UT파트너스)
_ 제2종 일반주거지역 6,186평, 연면적 21,281평, 용적률 219%, 건폐율 18%
_ 지하3층~지상24층, 5개동, 총 355가구.. 주차 569대(가구당 1.6대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억9,870만원, 102㎡(40평) 7억4,570만원, 116㎡(46평) 8억6,720만원, 118㎡(47평) 8억8,310만원
_ 평균 평당 분양가는 1,825만원, 발코니 확장비는 평당 35만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 이천시 증포동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 805만원, 969만원
• 대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 '둔산 자이 아이파크' 분양 예정 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)
_ 지하2층~지상42층, 12개동, 총 1,974가구.. 일반분양 12가구(전용면적 84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억7,800만원
_ 평균 평당 분양가는 1,995만원, 발코니 확장비는 평당 76만원
_ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%
_ 2025년 12월 22일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,170만원, 1,291만원, 1,479만원
• 충남 홍성군 홍북읍 신경리 929 일대(내포신도시 RH-14블록)에서 분양한 'e편한세상 내포 에듀플라츠 (공공주택)'의 1순위 청약 결과, 597가구 모집에 24건이 청약되어 평균 경쟁률 0.04대1 기록 / 2순위까지 총 29건이 청약되어 최종 0.05대1 기록 (시행사는 충청남도개발공사·DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 시공사는 DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)
_ 지하2층~지상25층, 9개동, 총 727가구 중 국민주택 605가구.. 게스트 하우스, 건식 사우나 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억1,530만원~4억2,480만원
_ 평균 평당 분양가는 1,235만원, 발코니 확장비는 평당 9만원.. 분양가 상한제
_ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 충남과 홍성군과 홍북읍의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 606만원, 740만원
• 충남 홍성군 홍북읍 신경리 929 일대(내포신도시 RH-14블록)에서 분양한 'e편한세상 내포 에듀플라츠 (민영주택)'의 1순위 청약 결과, 122가구 모집에 55건이 청약되어 평균 경쟁률 0.45대1 기록 / 2순위까지 총 69건이 청약되어 최종 0.57대1 기록 (시행사는 충청남도개발공사·DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 시공사는 DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 분양대행사는 엠비앤홀딩스))
_ 지하2층~지상25층, 9개동, 총 727가구 중 민영주택 122가구.. 게스트 하우스, 건식 사우나 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 119㎡(공급면적 47·48평) 5억8,960만원~7억2,000만원
_ 평균 평당 분양가는 1,245만원, 발코니 확장비는 평당 5만원.. 분양가 상한제
_ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 충남과 홍성군과 홍북읍의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 606만원, 740만원
• 현대건설은 울산 남구 야음동 830-1에서 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원' 분양 예정
_ 지하6층~지상44층, 6개동, 공동주택 631가구(전용면적 84~176㎡), 오피스텔 122실(전용면적 84㎡)
_ 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정
• 부산 남구 대연동 455-25에서 ‘한화포레나 부산대연’ 분양 예정 (시행사는 대연3구역재건축정비사업조합, 시공사는 한화, 분양대행사는 파스타디앤디) / ※ 선시공 후분양
_ 지하2층~지상24층, 6개동, 총 367가구.. 일반분양 104가구
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 8억1,400만원
_ 평균 평당 분양가는 3,101만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 95%
_ 2025년 12월 23일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,429만원, 1,831만원
• 경남 창원시 성산구 신월동 90 일대에서 분양한 ‘창원 센트럴 아이파크’의 1순위 청약 결과, 18가구 모집에 12,719건이 청약되어 평균 경쟁률 706.61대1 기록 (시행사는 신월2주택재건축정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 인피니티D&C)
_ 지하2층~지상33층, 12개동, 총 1,509가구.. 일반분양 36가구
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억8,530만원
_ 평균 평당 분양가는 2,650만원, 발코니 확장비는 평당 162만원
_ 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정
_ 경남과 창원시와 성산구와 신월동의 평당 평균 시세는 각각 800만원, 994만원, 1,261만원, 2,537만원
• 제주 제주시 연동 282-4 일대에서 분양한 ‘이안 연동스퀘어’의 1순위 청약 결과, 96가구 모집에 10건이 청약되어 평균 경쟁률 0.10대1 기록 / 2순위까지 총 24건이 청약되어 최종 0.25대1 기록 (시행사는 아델, 시공사는 성지건설개발)
_ 부지 572평, 연면적 5,386평, 용적률 598.79%, 건폐율 75.49%
_ 지하4층~지상18층, 1개동, 총 96가구 + 근생시설 6개 점포.. 주차 161대
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 8억6,300만원~8억6,400만원
_ 평균 평당 분양가는 2,591만원, 발코니 확장비는 평당 47만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2025년 12월 8일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정
_ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균 시세는 각각 1,482만원, 1,590만원, 1,680만원
• 제주도개발공사는 사업비 191억원을 투입하여 전국 최초의 폐교 부지 공공임대주택 개발사업 착수.. 2028년말 준공 목표.. 브랜드명은 '내일마을'
_ 제주시 구좌읍 송당리 1594 (체육용지) : 부지 3,214평, 총 30가구
_ 서귀포시 대정읍 2802 (舊무릉중학교) : 부지 4,411평, 총 60가구
■ 주거 시장 동향
• 지방 아파트 평당 분양가 추이 @부동산R114
_ 2021년 1,186만원, 2022년 1,363만원, 2023년 1,580만원, 2024년 1,8809만원, 2025년 11월 2,002만원..
• 지방 아파트 입주물량 추이 @부동산R114
_ 2023년 147,894가구, 2024년 171,152가구, 2025년 124,797가구, 2026년(E) 93,733가구..
■ 비주거 시장 및 업계 동향
• 두나무(국내 최대 가상자산 거래소 업비트 운영사)는 서울 강남구 삼성동 168-1 일대 735평 부지에 신사옥 신축 예정.. 2030년 준공 목표
_ 부지 3,037억원(평당 4.13억원).. 용적률 849.51%, 연면적 10,445평, 지하9층~지상28층.. 주차 179대
_ 지하4층을 영동대로 복합환승센터와 연결.. 공공기여는 인근(삼성동 149-11)에 127.3억원 상당의 국공립어린이집 및 육아종합지원센터 신축
• 폴캐피탈(싱가폴계 대체투자운용사)은 서울 서초구 반포동 64-1 일대(舊쉐라톤 팔레스 호텔) 2,708평 부지에, 지하4층~지상47층 규모의 호텔 494실 및 오피스텔 154실 개발 계획 (☞ 의료관광 및 헬스케어에 무게)
_ 개발주체는 ‘폴코리아반포PFV’.. PF 3,700억원 약정 체결 완료
_ 더랜드는 2020년경 서주산업개발로부터 부지를 3,500억원에 매입하여 폴캐피탈에 4,640억원으로 매각.. 진정(?)한 승자.. ^^;
• BS한양은 서울 성동구 마장동 765-1 일대(舊한국전력 물류센터) 11,969평 부지에 복합시설 개발 계획
_ 부지 매입비 5,055억원(평당 4,223만원).. 지하4층~지상40층, 7개동, 공동주택(905가구), 업무시설, 판매시설 등 조성.. 2027년 10월 착공 목표
• 서울 영등포구 문래동1가 55 일대에서 '지식산업센터' 신축 예정.. 신탁사는 한국토지신탁
_ 부지 1,587평, 용적률 722.14%, 건폐율 52.63%.. 지하6층~지상18층
• 롯데DMC개발(2018년12월 설립, 지분율은 롯데쇼핑 95%, 코레일 5%)은 서울 은평구 증산동 223-25 일대에서 추진하던 'DMC역 복합개발사업' 철수
_ 부지 6,050평, 사업비 2,000억원, 지하4층~지상10층, 판매·문화시설 등 복합시설 개발
• 농립축산식품부는 경기 연천군 연천읍 일대를 ‘그린바이오산업 육성지구’로 지정
• 株트라온은 경기 포천시 일동면 기산리 일대에서 데이터센터 신축 예정.. 한국전력으로부터 100㎿ 전력 사용 승인 확보
• KAIST는 경기 평택시 동리동 브레인시티 일반산업단지내 14만평에, 세계 최대 규모의 반도체 대학 'KAIST 평택캠퍼스'를 2030년 개교 예정
• 금호타이어는 전남 함평군 월야면 외치리 일대(빛그린산업단지)에서 사업비 6,609억원에 투입하여, 151,250평 규모의 타이어 공장을 2027년까지 신축 및 2028년 가동 목표.. 향후 타이어 530만본 생산 전망
• 서울 7대 상권의 2024년 대비 2025년도 공실률 @쿠시먼&웨이크필드
_ 성수 2.3%→3.4%, 명동 6.8%→4.9%, 한남·이태원 11.5%→11.2%, 홍대 14.4%→10.4%, 청담 17.4%→13.4%, 강남 20.0%→18.9%, 가로수길 39.4%→43.9%
※ 성수동에 집중하고 계신 분들은 거의 대부분 '성수동은 곧 명동과 같은 거대상권으로 성장'할 것을 예견하고 있습니다. 저도 그 부분에 큰 이견이 없습니다만, 가격상승폭은 서서히 둔화될 것으로 생각됩니다.
• 수도권 권역별 상온 물류센터의 평당 임대료 및 공실 현황 (2025년 3분기) @알스퀘어
_ 수도권 전체 평당 31,419원(공실률 10.3%), 서북권(고양 김포 부천 파주 인천 일부) 38,000원(6.3%), 서부권(광명 시흥 안산 인천) 37,013원(12.7%), 중앙권(과천 군포 동탄 성남 수원 안양 오산 용인 의왕 화성) 32,179원(6.3%), 동남권(광주 용인처인구 여주 이천) 29,720원(11.7%), 남부권(안성 평택 화성(동탄 제외)) 29,280원(6.5%)
• 지역별 오피스 임대료 및 공실률 (2025년3분기) @젠스타메이트
_ 서울 99,440원(7.0%), 광주 31,835원(7.1%), 부산 28,073원(10.3%), 울산 27,630원(13.8%), 대구 26,351원(10.8%), 인천 24,788원(6.6%), 대전 22,591원(8.0%)..
• 국내 주요 그룹별 유형자산(건물+토지) 현황 (2024년말 기준) @삼성증권
_ 삼성 84.08조원, 현대차 50.10조원, 롯데 29.29조원, SK 26.25조원, LG 26.23조원, 한화 11.65조원, 포스코 11.54조원, 현대중공업 9.23조원, 신세계 9.15조원, CJ 5.26조원, KT 2.97조원, GS 1.64조원..
• 힐하우스인베스트먼트(PEF)는 이지스자산운용을 1.1조원에 인수 예정.. 그러나 인수 완료까지는 여러 정황(?)상 험난한..
• 캡스톤자산운용은 '세컨신드롬(‘미니창고 다락’ 운영사)'과 셀프스토리지 분야의 공동사업 추진 및 투자 활성화를 위한 업무협약 체결
• 금호건설은 사업 포트폴리오 다각화를 위해 민간 발전·에너지 부문을 담당할 '에너지사업TF팀' 신설
• 무신사는 중국 상하이 산시난루역 인근에, 첫 해외 매장 '상하이 화이하이백성점(지상2개층, 430평 규모)' 개점
☞ 2026년 부동산 시장은 전통자산인 오피스 및 물류센터에서 데이터센터, 시니어하우징 등 신성장 섹터에 투자 증가 전망 (사견 : 여기에 호텔도 첨가하고, 또한 정부 정책만 완화된다면 임대주택도 주목해야..) @삼성증권 리서치센터 2025.11.12
■ 기타 산업 동향
• 대한항공은 진에어를 중심으로 에어부산과 에어서울을 통합하는 작업 추진
• KTX와 SRT가 2026년 12월경 합병 예정
• 지난 6~7년 동안 시장 확장을 주도해온 여성 골프 수요가 급격히 감소(최소 15% 이상)중 @AK골프 박희철 이사
• 백화점에 입점한 중소기업이 부담하는 평균 수수료율은 24% 수준 (※ 신세계백화점은 38% 내외)
• 형지엘리트(교복 '엘리트' 제조업체)는 2026년부터 10대를 타겟으로 하는 화장품(핸드크림, 미스트, 립밤, 선블록 등) 출시 예정 / ※ 코스맥스를 통한 ODM 생산
• 일본은 2018년경 특정복합관광시설(IR) 정비법을 통과시키며 카지노 합법화 착수
_ 내국인 출입 횟수 제한을 걸어두고 오사카, 요코하마, 홋카이도 등 일본 내 도시의 리조트에 카지노 설립 추진.. 관광허브로의 도약 목표
• 넷플릭스는 '워너브라더스 디스커버리'를 106조원에 인수 추진중
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 절창, ③ 최소한의 삼국지, ④ 모순, ⑤ 다크 심리학, ⑥ 손자병법, ⑦ 위버멘쉬, ⑧ 어른의 품위, ⑨ 자몽살구클럽, ⑩ 혼모노
_ 예스24 : ① 최소한의 삼국지, ② 트렌드 코리아 2026, ③ 어른의 행복은 조용하다, ④ 혼모노, ⑤ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 상, ⑧ 위버멘쉬, ⑨ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 하, ⑩ 할매
☞ 저의 금번 오프라인 독서모임 추천책은, 우석 著의 『부의 인문학 (오픈마인드 刊, 2022.03)』인데요, 同 저자의 『부의 본능 (토트출판사 刊, 2022.05)』과 함께 읽으면 더욱 좋을 듯 싶습니다. 그리고 온라인 독서모임에서는 마크 그레이엄, 캘럼 캔트 著의 『AI는 인간을 먹고 자란다 (흐름출판 刊, 2025.05)』가 선정되었습니다. 2026년의 관심 도서에도 ‘AI’가 주를 이룰 듯 싶습니다.
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CMO) : 브랜드를 볼 때 주목할 것은, '시대를 읽는 생각과 철학이 있는가'이며, 그 철학은 브랜드를 만들어가는 사람에게서 나온다. @JOH 조수용 대표
_ 경영(CMO) : 브랜드는 어떻게 경험을 설계하느냐에 따라 고객의 마음속에 어떤 기억으로 자리잡을지가 결정된다. 브랜드는 메시지를 전달하는 존재가 아니라 경험을 디자인하고 감정을 남기는 존재로 진화해야 한다. 이는 브랜드가 단순히 물리적 제품이나 서비스가 아니라 기억에 남는 경험 자체를 팔고 있다는 점을 명확히 보여줘야 한다는 것이다.
_ 경영(CMO) : 작위적인 ‘가짜정보’라도 트렌드세터의 언론기사 활용은, 우리나라에서의 마케팅 전략으로서는 매우 중요하다.
_ 소양 : 실패는 ‘끝’이 아니라, 어쩌면 ‘옳은 방향으로 방향을 바꾸라’는 신호일 수 있다. 옳게 틀어진 방향에서, 새로운 지도를 들고, 예상치 못한 인연을 만나고 예상치 못한 경험을 하라. 빛나는 숲을 눈에 가득 차게 담아라. 그제서야 떠올릴 것이다. 이곳에 오기 위해서 그때 내가 실패한 것이라고.. @고려대 심리학과 허지원 교수
_ 소양 : 공부의 핵심은 정보를 획득하고 정답을 맞히는 능력을 키우는 것이 아니라, 질문을 세우고 근거를 만드는 힘을 키우는 것이다. @스튜디오 주황얼룩 주재훈 대표
_ 소양 : 되니까 한다가 아니라, 하니까 된다. 때로는 무모함이 필요하다.
_ 소양 : 우리는 업에 대한 비전을 가지고 포기하지 말아야 한다. 아직 운도 오지 않았고 때가 되지도 않았다. 실력을 겸비하고 뚝심있게 정진하는 사람에게 좋은 기회는 얼마든지 찾아온다. 언젠가는 오고, 분명히 오고, 공평하게 온다. 시차가 있을 뿐 오차는 없다. 세상사 모든 것이 그렇게 설계되어 있다고 나는 믿는다. @출판마케터 박창흠
_ 소양 : 성공의 5%는 전략이고, 95%가 행동이다. @미국 ABB 퍼시 바네빅 회장
_ 건강 : 겨울철에는 목도리를 꼭 해야 한다. 목은 지방이 가장 없는 부분이기에 열 손실이 가장 많다. 목도리를 하면 몸이 따뜻해지며, 목도리를 한 사람과 안한 사람의 체온은 3도 이상 차이가 난다. 머리로 올라가는 혈액은 목을 지난다. 밖의 찬 공기에 노출되면 뇌로 올라가는 혈액의 온도가 떨어질 수 있으며 혈관의 수축으로 혈액이 뇌로 제대로 전달되지 않아 뇌졸중이 올 수도 있다.
￮ 추천 앱 : 분야별 인기있는 AI Tools
￮ 럭셔리(?) 사우나 시설 : 솔로 사우나 레포 (in 경기 광명시 일직동 509-1, 3층 309호)
_ 운영시간 09:00~02:00, 가족룸 2시간 114,000원
