상가114

건설 및 부동산 업계의 ‘오너가 아닌’ 월급쟁이 C-Level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로, 업계 지인, 선·후배, 찐팬(?) 몇몇 분들께만 메일로 보내 드리는 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.  바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

•  경제지표(2026년02월06일 기준)

     _ 환율(매매기준율) : USD 1,465원, EUR 1,731원, CNY 211원, JPY(100엔) 932원

     _ 증시 : KOSPI 5,089, KOSPI200 748, KOSDAQ 1,080

DOW 50,115, NASDAQ 23,031, 중국상해 4,065, NIKKEI 54,253

     _ 기타 : CD(91일) 2.78%, 국고채(3년) 3.23%, 회사채(3년) 3.75%, BTC 106,031,000원

    ※ KOSPI의 역대급 급등으로 우리나라 증시 시가총액이 첫 5,000조원 돌파

•  국토교통부는 지하철 8호선 판교연장사업의 사업 타당성 심의 통과

     _ 총 사업비 4,515억원.. 현행 모란차량기지에서 판교역까지 약 3.78㎞ 구간을 연장

     _ 향후 기획재정부는 재정사업평가위원회 심의를 거쳐 예비타당성조사 대상사업 선정 여부를 최종 결정

  •  화성특례시가 동탄구·만세구·병점구·효행구 등 4개 구청 체제로 출범

  •  우리나라 검색시장 이용률은 네이버 81.6%, 유튜브 72.3%, ChatGPT 54.5% 등 順 (2025년 12월 기준, n=2,000)  @오픈서베이

■  주거 상품 공급 동향

•  대우건설이 서울 동대문구 이문동 168-1 일대에서 추진중인 '신이문 역세권 도시정비형 재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 5,292억원(채당 4.41억원)

     _ 지하4층~지상40층, 7개동, 총 1,200가구(임대 115가구, 장기전세 247가구 포함).. 제안 브랜드명은 '푸르지오 아페르타'

•  서울 동대문구 전농동 620-47 일대에서 분양한 오피스텔 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’의 청약 결과, 50실 모집에 42건이 청약되어 평균 경쟁률 0.84대1 기록 (시행사는 청량리제4구역도시환경정비사업추진위원회, 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 SR파트너스) / ※ 2023년 7월 준공분

     _ 부지 12,585평, 지하6층~지상42층, 1개동, 총 528실(일반분양 198실 + 보류지 330실) 중 보류지 잔여분 50실

     _ 채당 분양가는 전용면적 24.06㎡(전용면적 7.28평) 3억5,910만원, 24.12㎡(7.30평) 3억6,015만원, 24.30㎡(7.35평) 3억6,225만원, 26.56㎡(8.03평) 4억215만원.. 평당 분양가는 4,951만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

     _ 2026년 2월 2~3일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 5월 입주 예정

•  두산건설은 서울주택도시공사(SH)와 서울 서대문구 홍은동 48-163 일대에서 ‘홍은1구역 공공재개발 사업’ 추진 예정

     _ 지하4층~지상34층, 3개동, 총 344가구

•  서울 송파구 석촌동 173-1에서 분양한 오피스텔 ‘루컴즈힐 더테라스’의 청약 결과, 9실 모집에 98건이 청약되어 평균 경쟁률 10.89대1 기록 (수탁사는 교보자산신탁(사업주체는 송파도시개발), 시공사는 씨앤씨종합건설)

     _ 부지 524평, 지하2층~지상10층, 2개동, 총 46실 중 9실.. 주차 41대(실당 0.89대)

     _ 채당 분양가는 전용면적 35.02㎡(전용면적 10.59평) 7억2,687만원, 35.11㎡(10.62평) 7억5,688만원, 37.41㎡(11.32평) 9억1,771만원, 40.44㎡(12.23평) 12억5,979만원, 52.26㎡(15.81평) 11억7,602만원, 56.26㎡(17.02평) 16억9,979만원.. 평당 분양가는 8,302만원

     _ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%

     _ 2026년 2월 2~3일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 2월 입주 예정

•  인천 남동구 간석1동 311-1 일대에서 ‘포레나더샵 인천시청역’ 분양 예정 (시행사는 상인천초교주변 주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화·포스코이앤씨, 분양대행사는 CLK)

     _ 부지 27,102평, 연면적 118,021평, 용적률 272.69%, 지하4층~지상35층, 24개동, 총 2,568가구(임대 130가구 포함).. 일반분양 735가구(전용면적 49·59㎡).. 주차 3,243(가구당 1.26대)

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 22평) 4억9,283만원, 59㎡(26평) 6억4,358만원~6억5,040만원

     _ 평당 평균 분양가는 2,484만원, 발코니 확장비는 평당 54만원

     _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 인천과 남동구와 간석동의 평당 평균 시세는 각각 1,354만원, 1,207만원, 1,261만원

•  현대건설이 인천 동구 화평동 1-1 일대에서 추진중인 '화수화평구역 주택재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 8,722억원(채당 3.12억원(평당 601만원))

     _ 구역면적 54,450평(제3종 일반주거지역), 연면적 145,097평, 지하3층~지상29층, 28개동, 2,800여세대

•  인천 부평구 삼산동 191 일대에서 ‘두산위브 더센트럴 부평 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 삼산대보아파트구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)

     _ 지하4층~지상25층, 6개동, 총 500가구(조합 300가구 + 일반분양 141가구 + 임대 18가구).. 조합원 취소분 41가구(전용면적 52~84㎡)

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 21평) 4억9,670만원, 63㎡(26평) 5억9,980만원~6억890만원, 69㎡(28평) 6억2,050만원, 74㎡(30평) 6억9,980만원, 84㎡(34평) 7억3,010만원~7억6,580만원

     _ 평당 평균 분양가는 2,274만원, 발코니 확장비는 평당 55만원

     _ 계약금 1,000만원 정액제 + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 38%

     _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 인천과 부평구와 삼산동의 평당 평균 시세는 각각 1,354만원, 1,421만원, 1,467만원

•  인천 서구 청라동 86-6 일대(인천경제자유구역 청라국제도시 B1블록)에서 분양한 오피스텔 ‘청라 피크원 푸르지오’의 청약 결과, 15실 모집에 36건이 청약되어 평균 경쟁률 2.40대1 기록 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 도담에셋)

     _ 부지 6,378평, 지하5층~지상49층, 4개동, 총 1,056실 중 잔여분 15실.. 주차 1,690대(실당 1.60대)

     _ 채당 분양가는 전용면적 119.9㎡(전용면적 36.3평) 11억2,820만원~11억9,220만원.. 평당 분양가는 3,175만원

     _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

     _ 2026년 2월 2일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정

•  대우건설은 인천 중구 운서동 3106-1에서 공공지원 민간임대주택 ‘운서역 푸르지오 더 스카이 2차’ 분양 예정

     _ 지하2층~지상25층, 전용면적 69·74·84㎡, 총 847가구.. 2026년 9월 입주 예정

•  경기 광명시 광명동 344 일대에서 오피스텔 ‘광명 퍼스트 스위첸’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 파빌리온광명PFV), 시공사는 KCC건설, 분양대행사는 바론디벨롭먼트) / ※ 2024년 5월 준공분

     _ 부지 952평.. 연면적 10,857평, 지하5층~지상13층, 1개동, 총 275실 중 금번 5실 분양.. 주차 319대

     _ 채당 분양가는 전용면적 50.18㎡(전용면적 15.18평) 4억6,940만원, 59.22㎡(17.91평) 5억9,999만원, 62.12㎡(18.79평) 6억4,864만원

     _ 계약금 10%(1,000만원 정액제) + 중도금 10%-1,000만원 + 잔금 90%

     _ 2026년 2월 11~20일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 3월 입주 예정

•  DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트는 경기 구리시 수택동 496-6 일대에서 주상복합 '구리역 하이니티 리버파크(수택E구역 주택재개발분)' 분양 예정

     _ 4개 단지, 지하6층~지상35층, 26개동(주상복합 2개동, 공동주택 24개동), 총 3,022가구.. 일반분양 1,530가구(전용면적 29~110㎡).. 사우나, 게스트 하우스 등 조성 예정

    ☞ 작년말에 위례신도시에서 구리로 이사왔습니다. 전반적으로 낙후(?)된 동네인 듯 싶은데요, 막상 살아보니 생활편의시설이 풍부해서 은근히 살기 편합니다. ^^

•  경기 안양시 만안구 안양2동 841-5 일대에서 분양한 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’의 1순위 청약 결과, 185가구 모집에 2,207건이 청약되어 평균 경쟁률 10.29대1 기록 (시행사는 안양역세권지구 재개발정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발·BS한양)

     _ 지하4층~지상35층, 8개동, 총 853가구.. 일반분양 407가구(전용면적 39·43·59·84㎡).. 주차 1,054대(가구당 1.24대)

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 5억4,803만원, 43㎡(18평) 6억687만원~6억2,351만원, 59㎡(25·26평) 8억8,975만원~9억696만원, 84㎡(35평) 12억6,070만원

     _ 평당 평균 분양가는 3,400만원, 발코니 확장비는 평당 53만원

     _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2026년 2월 3일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 2,686만원, 2,043만원, 2,135만원

•  경기 평택시 현덕면 화양리 산184-2 일대(평택화양지구 8블록(A8BL 2LOT))에서 분양한 ‘평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 (조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 34가구 모집에 34건이 청약되어 평균 경쟁률 1.00대1 기록 / 2순위까지 총 50건이 청약되어 최종 1.47대1 기록 (시행사는 평택화양지구지역주택조합, 시공사는 서희건설)

     _ 지하2층~지상27층, 22개동, 총 1,554가구.. 조합원 취소분 47가구(전용면적 59·84㎡)

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억2,480만원~3억3,100만원, 84㎡(32평) 4억2,920만원

     _ 평당 평균 분양가는 1,312만원, 발코니 확장비는 무상

     _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2026년 2월 4일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 989만원

•  대전 중구 선화동 95-3 일대에서 분양한 ‘대전 하늘채 루시에르 (2회차)’의 1순위 청약 결과, 341가구 모집에 31건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 인텐션개발), 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 와이낫플래닝)

     _ 부지 5,940평, 연면적 59,886평, 용적률 742.55%, 건폐율 60.35%.. 지하5층~지상49층, 6개동, 총 998가구.. 일반분양 341가구(전용면적 105·119㎡).. 주차 1,566대(가구당 1.57대).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 무비 살롱, 퍼스널 스파, 코워킹 라운지, 실내 체육관(러닝트랙 포함) 등 조성

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 105㎡(공급면적 44·45평) 8억3,327만원~8억5,367만원, 119㎡(49평) 8억8,417만원~8억8,900만원

     _ 평당 평균 분양가는 1,900만원, 발코니 확장비는 평당 62만원

     _ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35% / ※ 계약금 0원(계약금 100% 전액 현금 지원)으로 홍보중

     _ 2026년 2월 6일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 대전과 중구와 선화동의 평당 평균 시세는 각각 1,180만원, 1,007만원, 1,233만원

•  울산 중구 장현동 181 일대(울산공항 좌측편)에서 ‘우정혁신도시 B1블록 골드클래스’ 분양전환후 잔여세대 분양 예정 (시행사는 골드클래스, 시공사는 보광건설·골드디움) / ※ 2014년 4월 사용 승인, 임대의무기간 10년 경과후 분양전환중

     _ 지하1층~지상13층, 10개동, 총 478가구.. 분양전환후 잔여분 34가구(전용면적 76·84㎡)

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 3억2,800만원, 84㎡(33평) 3억7,300만원.. 평당 평균 분양가는 1,106만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

       _ 2026년 2월 13일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한은 소유권 이전 등기시까지

       _ 울산과 중구와 장현동의 평당 평균 시세는 각각 1,061만원, 1,239만원, 1,377만원

•  하이아트이앤씨(금강주택 자회사)는 부산 수영구 민락동 316-2 일대(舊부산MBC)에서 고급주거시설 ‘알티에로 광안’ 분양 예정

     _ 부지면적 13,193평(2021년경 매입가는 3,600억원(평당 2,729만원)

     _ 지상27층, 전용면적 151~190㎡, 총 366가구.. 호텔식 사우나 조성

     _ 시공은 금강주택.. PF 2,300억원 조달(주관사는 KB증권 등) 완료

•  부산 해운대구 재송동 1030 일대에서 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴’ 분양 예정 (시행사는 재송2구역 재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 이스트원산업개발)

     _ 지하6층~지상34층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 924가구.. 일반분양 166가구(전용면적 59㎡).. 주차 1,095대(가구당 1.19대).. 건식 사우나, 프라이빗 오피스룸, 게스트 하우스 등 조성

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억510만원

     _ 평당 평균 분양가는 2,370만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

     _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

     _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 부산과 해운대구와 재송동의 평당 평균 시세는 각각 1,292만원, 1,749만원, 1,733만원

•  광주 남구 지석동 506 일대에서 ‘힐스테이트 지석 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 더디시파크지역주택조합, 시공사는 현대엔지니어링) / ※ 2024년 11월 사용승인 완료

     _ 용적률 183.92%, 건폐율 17.76%, 지하1층~지상20층, 9개동, 총 571가구(일반분양 53가구).. 조합원 취소분 9가구(전용면적 84·115㎡).. 주차 776대(가구당 1.36대)

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,776만원, 115㎡(43평) 7억6,230만원

     _ 평당 평균 분양가는 1,724만원, 발코니 확장비는 평당 100만원

       _ 계약금 10% + 잔금 90%

       _ 2026년 2월 19일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

       _ 광주와 남구와 지석동의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 982만원, 978만원

    ※ 2025년09월23일 일반분양분 분양시 1순위 청약 결과, 52가구 모집에 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 4건이 청약되어 최종 0.08대1 기록

■  주거 시장 동향

  •  서울시청은 서울 서초구 서초동 393-8 일대(소방학교 부지)에서 조성되는 '시니어타운(400여실)' 개발 사업의 민간사업자를 2026년 2월까지 선정 예정

  •  서울 주택 월세 중위가격이 사상 처음으로 100만원선 돌파 (2025년 12월 기준)

  •  株건설과미래둔전역(미래인 계열)은 경기 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 152-4 일대(GS네트웍스 물류센터) 부지 4,931평을 매입.. 향후 공동주택 공급 계획

■  비주거 시장 동향

  •  공무원연금공단은 서울 강남구 역삼동 701에 소재한 '서울상록회관(1991년 준공, 지하3층~지상18층)'을 재건축 계획

     _ 지하6층~지상35층, 연면적 13,428평→41,291평, 2032년 준공 목표

  •  이든자산운용은 서울 서초구 서초동 1307 일대 471평 부지(2025년12월경 공매로 1,485억원(평당 3.15억원)에 낙찰)에 더하여, 1307-16의 98평 부지(320억원(평당 3.27억원)에 매입)를 추가 매입하여 업무시설 신축 계획

     ※ 인접한 서초동 1307-4 일대(舊강남대가) 600평 부지(1,790억원(평당 2.99억원))에는 코람코자산운용에서 업무시설 신축 예정

    ☞ 쬐금 규모감 있는 설계사에서는 한번쯤 규모 검토를 진행했었을 부지.. 서초초교와 인접하여 개발상 제약도 많고, 분양(매각)가도 만만찮을 부지들.. 결국 상가에서 승부를 봐야할.. ^^;

  •  우미건설·TME그룹·예스24·하나은행은 서울 송파구 가락동 162 일대(舊성동구치소) 2,876평에서, 공연장(5,000석 규모) '잠실팝시티'(Jamsil Pop City)를 서울시청과 민관동행사업으로 진행 예정

     _ 2,000억 규모 민간투자사업(BTO)으로, 40년간 운영.. 2028년 착공 목표

    ※ 저에게는 시절악연인 회사(엄밀히는 그 이氏 오너)이지만, 사업을 참 영리하게 펼치는 회사란 생각이 듭니다. 똑똑하긴 하니깐..

  •  광명시청은 경기 광명시 소하동 1384 일대(광명동굴 제3공영주차장)에 '광명역사문화박물관(연면적 2,118평)' 조성 계획.. 2030년 착공 및 2032년 개관 목표

•  금강은 충남 천안시 서북구 직산읍 일대 31,049평 부지에 2029년까지 1.2조원을 투입하여 AI 데이터센터 신축 계획.. 한국전력과 80㎿ 규모의 전기 사용 계약 완료

  •  SGC에너지는 전북 군산시 군산제2국가산업단지내 34,788평 부지에 300MW 규모의 AI 데이터센터 신축 계획.. 사업비는 4.5조원?

  •  신세계리츠AMC는 제주 서귀포시 색달동 2101에 소재한 5성급 호텔 '그랜드 조선 제주(연면적 18,117평, 지하2층~지상5층, 객실수 271실)'를 3,070억원에 인수

  •  전국의 여관·모텔 사업자 수는 2019년(코로나19 발생 前) 20,939명에서 2025년 17,621명으로 15.8% 감소  @국세통계포털

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

  •  티시스(태광그룹 계열)은 서울 광진구 능동 18-10 일대 7,400여평 부지를 육영재단으로부터 3,300억원 내외로 매입

  •  애경그룹은 경기 이천시 모가면 신갈리 360 일대에 소재한 온천워터파크 '테르메덴(2006년 개장)'을 700억원 내외로 매각 검토중

  •  TME그룹·신세계는 서울 중구 회현동1가 204 일대(메사홀)에서 공연 사업 본격 착수

     _ 최신 음향·조명 시스템을 갖춘 630석 규모의 프리미엄 전문 공연장 '엑스칼라(XSCALA)를 2026년 4월부터 운영 예정

  •  신세계프라퍼티는 부동산 중개법인 '신세계프라퍼티 부동산중개' 설립.. 쇼핑몰 위탁운영의 전문성 강화 목표

  •  롯데건설은 2025년12월 신종자본증권 3,500억원 발행에 이어 2차로 3,500억원 추가 발행.. 이에 자본 총액이 2.8조원에서 3.5조원으로 증가.. 부채비율은 214%에서 170%대로 감소

  •  시중은행 점포수 추이  @금융감독원

     _ 2020년 3,406개, 2021년 3,145개, 2022년 2,891개, 2023년 2,824개, 2024년 2,792개, 2025년 2,689개..

  •  이랜드이츠의 '애슐리퀸즈'와 '자연별곡'에 이어, 롯데GRS는 한식 뷔페 '복주걱'을, 아워홈도 2026년 4월경 뷔페 외식 브랜드 출시 예정

  •  이마트 일렉트로마트 영등포점에서 유니트리(중국 로봇기업)의 휴머노이드 로봇 G1을 ‘생활 가전’ 영역에서 3,100만원에 판매중

     _ 키 127cm, 무게 35kg, 배터리 2시간

  •  Google은 2026년 올해 인공지능 인프라 구축에 270조원 투자 예정.. 전년 대비 2배 규모

     _ 제미나이의 폭발적 매출 성장에 따라, 그 수익을 다시 인프라에 재투자 (= '성장의 선순환' 전략)

  •  스페이스X와 xAI(스페이스X에서 인수 예정)는 우주 궤도에 데이터센터를 구축 계획.. 지상의 전력공간 제약을 우주에서 해결하겠다는 혁신적 시도

  ☞ AI를 활용하여 매우 압축된 요약본만을 읽게 되면, 결론이야 알 수 있겠으나 그 결론까지 이르게 된 원인을 제대로 짚지 못하는 우려가 있지요. 우리나라 모텔·여관 수가 감소하고 있다는 결과는 알지만 그 원인을 제대로 짚어내지 못하면, 엉뚱한 사업추진방향을 만들 수 밖에 없지요. 'Why'에 대한 질문을 3~4번만 더 들어가면 바닥을 보이는 전문가(?)들이 많네요. 안타깝습니다.

■  CEO's Lifestyle

￮  주간 베스트셀러

     _ 교보문고 : ① 괴테는 모든 것을 말했다, ② 돈의 방정식, ③ 이해찬 회고록, ④ 자몽살구클럽, ⑤ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑥ 모순, ⑦ 안녕이라 그랬어, ⑧ 진보를 위한 주식 투자, ⑨ 원피스 113, ⑩ 캔들차트 하나로 끝내는 추세추종 투자

     _ 예스24 : ① 이해찬 회고록, ② 진보를 위한 주식 투자, ③ 괴테는 모든 것을 말했다, ④ 돈의 방정식, ⑤ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑥ 콘텐츠 설계자, ⑦ 박곰희 연금 부자 수업, ⑧ 엄마가 유령이 되었어, ⑨ 최소한의 삼국지, ⑩ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화

￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장

      _ 경영(CEO) : 컨설팅이란 결국 사람의 머릿속에 흩어져 있는 복잡한 생각과 데이터들을 구조화하여, 누구나 이해할 수 있는 언어로 재탄생시키는 과정이다.  @前베인&컴퍼니 김이나

     _ 경영(COO) : 혼자서만 일을 잘하는게 아니라, 팀원들로부터 깊이 신뢰받고 안정감을 주는 사람이 코파운더(Co-founder)로 존재하는 것만으로 팀에 정말 좋은 영향을 준다.  @토스 이승건 대표

     _ 경영(CMO) : 이제 브랜드의 경쟁력은 더이상 광고비나 제품 스펙에서 나오지 않을 것이다. 앞으로의 브랜드는 '얼마나 인간의 마음에 깊이 들어갈 수 있는가? 얼마나 자연스럽게 감정을 함께 할 수 있는가?'에 의해 결정될 것이다.

     _ 경영(CMO) : 마케팅은 단순히 제품이나 서비스를 알리는 활동이 아니라, 시장과 고객을 이해하고, 그들의 요구를 충족시키기 위해 끊임없이 조정하고 개선하는 지속적인 과정이다.

      _ 경영(CMO) : 산업 디자인의 본질은 사용자가 존재조차 인식하지 못하는 정보와 사고의 구조, 저항없이 따르게 되는 흐름, 가장 필요한 순간에 그 자리에 있어주는 기능 등에 있다. 디자인은 보이는 것을 만드는 일이지만, 그 힘은 보이지 않는 곳에서 나온다.

     _ 부동산 : 주택 시장 참가자는 거의 개인이다. 기관과 외국인 투자자는 거의 없다. 반면에 주식시장에는 개인 투자자 말고 기관투자자와 외국인도 참가한다. 개인과 기관투자자 그리고 외국인이 주식시장에서 경쟁한다면 누가 손해를 봐야 하나? 엄청난 정보력과 자금력을 갖춘 기관과 외국인이 개인과 경쟁해서 이기는 건 너무나도 당연하다. 그러나 주택 시장은 개인간의 경쟁이기에 승률이 높다. 개인에게는 주식 투자보다 주택 투자만큼 돈 벌기 쉬운 투자도 없다. 당신은 주변에서 주식으로 망했다는 사람은 보았어도 집투자로 손해봤다고 탄식하는 경우를 본 적이 있는가? 아마추어 투자자라 하더라도 주식처럼 큰 손해를 보지는 않았을 것이다.

     _ 소양 : 젊은 시절의 성공은 노력의 결과이지만, 노년의 평화는 태도의 결과다. 

     _ 소양 : 여행이 줄 수 있는 가장 큰 매력은 누군가의 일상 속으로 잠시 들어가보는 것이다.  @JOE 조수용 대표

     _ 소양 : 네가 원하는 것이 크면, 네 삶을 거는 대가도 커야 한다. 남들보다 먼저 시작하고, 남들보다 늦게 멈춰라. 이 단순한 진리를 실천하지 못하는 자는 평생 남이 던져준 밥그릇만 받아 먹는다.

     _ 소양 : 문제의 정의가 바뀌는 순간, 풀어야 할 문제의 크기와 본질은 완전히 달라진다. "열심히 했는데 왜 성과가 안나지?"라는 흔한 좌절은 대부분 해답의 부족이 아니라 문제 정의의 부족에서 일어난다. 판을 읽지 않고 성급하게 정한 문제는 잘못된 방향으로 사람과 자원을 끌어들이고, 결국 시간과 에너지를 허비하게 만든다.

     _ 소양 : 오늘의 무수한 노력과 인내가 결국 어제와 다른 시간을 열어줄 것이다. (☞ 잘 체감되지는 않지만, 그래도 믿어야지요. 그러고 보니 2025년09월의 제 일본어 실력과 6개월여 뒤의 제 실력이 좀 달라진 듯도 싶습니다. ^^)

     _ 소양 : 운(運)이 교차하는 시점에는, 지금 내가 많은 시간을 보내고 소통하는 대상이 이전과 다른 사람들로 변화된다. 그 사람들이 좋은 인연들로 채워지고 있는지 자문해 보라.

￮  추천 영상 : 타임슬립 코리아 (https://www.youtube.com/@TimeSlipKorea-w1n)

     _ AI를 활용하여 만든 영상(현재 4개)입니다. 타임슬립으로 과거로 가서, K9 자주포 1대가 당나라군을 괴멸하고, UDT가 명량해전에 참전한다는 둥 만화같은 소재이지만, 은근한 흡입력이 있습니다. 예비역들이라면 한번쯤 상상했을.. ^^