■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년05월29일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,507원, EUR 1,757원, CNY 222원, JPY(100엔) 946원
_ 증시 : KOSPI 8,476, KOSPI200 1,342, KOSDAQ 1,074
DOW 51,032, NASDAQ 26,972, 중국상해 4,068, NIKKEI 66,329
_ 기타 : CD(91일) 2.86%, 국고채(3년) 3.73%, 회사채(3년) 4.35%, BTC 109,099,000원
※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 2025년 7월 이후 연 2.50%로 지속 동결.. 단, 향후 금리는 인상에 무게
※ 향후 미국 금리는 상당 수준의 인상 전망.. 최근 미국 정부의 부채 확대(현재 30조 달러, 평균 조달금리 3.5% 수준)와 중동전쟁 장기화, AI 투자 확대 등으로 자금 수요 급증에 따른 금리의 구조적 상승 예견 @JP Morgan Chase CEO 제이미 다이먼
• 국토교통부는 향후 2년간 26,000가구, 2030년까지 77,000가구의 도시형생활주택 인허가 추진
_ 공급 속도를 높이기 위해 준주거·상업·공업지역 내 가구수 제한을 기존 300가구 미만에서 500가구 미만으로 확대 (※ 역세권은 조례를 통해 최대 700가구 미만까지 한시적( ~2030년) 완화)
_ 최대 층수를 지상 5층에서 6층으로 완화.. 반경 300m 이내에 유사시설이 있다면 150가구 이상 공급 시 의무화됐던 경로당, 어린이집 등의 주민공동시설 설치 의무 면제
_ 승인권자가 주거환경에 지장이 없다고 인정시 오토발렛, 로봇주차 설치 허용
_ 주택도시기금 사업자대출 가구당 지원 한도를, 전용면적 60㎡ 이하는 기존 0.7억원에서 1.1억원(금리 3.4%)으로, 60~85㎡는 1.2억원(금리 3.6%)으로 확대 (단, 2027년까지 한시 적용)
• 국토교통부는 도심 내 방치된 공실 상가와 오피스 등을 원룸 및 오피스텔로 전환하는 사업 확대 방침
• 국토교통부는 기존 기숙사와 고시원으로만 용도 변경이 가능했던 지식산업센터에 오피스텔 전환도 허용 방침
_ 전용면적 30㎡ 미만 준주택으로 변경 시 주차장 추가 확보 의무 면제
_ 기숙사 입주 자격을 기존 소속 근로자에서 인근 근로자까지 확대
• 국민연금 기금운용위원회(운용자산 1,610조원)의 2026년 올해 자산군별 투자비중
_ 국내주식 14.9%, 해외주식 37.2%, 국내채권 24.9%, 해외채권 8%, 대체투자 15%
• 하루 세끼 중 한끼 이상을 배달·포장 음식으로 해결하는 성인 비율은 24.3% (2026년 기준) @질병관리청
• 우리나라의 1995년 이후 출생자 중에서 ‘음주를 전혀 하지 않거나 거의 즐기지 않는다’는 응답이 55.1% 수준 (n=913) / ※ 全 세계적 현상이며, 계속 증가세중 @알바천국
■ 주거 상품 공급 동향
• SK디앤디는 서울 동대문구 용두동 23-6 일대에서 주상복합 착공 예정
_ 일반상업지역 956평(취득원가 657억원(평당 6,872만원)).. 총 240가구.. 예상 매출 2,888억원
• 서울 동작구 대방동 23-61 일대(노량진뉴타운)에서 분양한 '아크로 리버스카이'의 1순위 청약 결과, 132가구 모집에 2,630건이 청약되어 평균 경쟁률 19.92대1 기록 (시행사는 노량진8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨)
_ 용적률 229%, 건폐율 20%.. 지하4층~지상29층, 10개동, 총 987가구.. 일반분양 285가구(전용면적 36~140㎡).. 주차는 가구당 1.46대.. 스카이 라운지, 사우나 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 16평) 11억3,171만원~11억3,184만원, 44㎡(19평) 12억9,147만원~13억7,158만원, 51㎡(21평) 16억5,167만원~16억7,556만원, 59㎡(25평) 21억8만원~21억4,225만원, 84㎡(35평) 26억6,449만원~27억3,630만원, 140㎡(58평) 49억1,190만원
_ 평당 평균 분양가는 7,734만원, 발코니 확장비는 평당 56만원
_ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제, 20% 자납) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 동작구와 대방동의 평당 평균시세는 각각 5,157만원, 5,358만원, 5,117만원
• 서울 동작구 흑석동 304 일대에서 분양한 '써밋 더힐'의 1순위 청약 결과, 211가구 모집에 6,860건이 청약되어 평균 경쟁률 32.51대1 기록 (시행사는 흑석11재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 한우리레드)
_ 지하6층~지상16층, 30개동, 총 1,515가구.. 일반분양 432가구(전용면적 39~84㎡).. 주차는 가구당 1.68대.. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 프라이빗 시네마, 공유 오피스, 수영장, 사우나 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 12억1,230만원~12억1,428만원, 49㎡(20·21평) 16억4,220만원~16억4,223만원, 59㎡(25평) 20억6,275만원~21억9,189만원, 84㎡(35평) 28억2,440만원~28억3,791만원
_ 평당 평균 분양가는 8,540만원, 발코니 확장비는 평당 71만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제, 20% 자납) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2030년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 동작구와 흑석동의 평당 평균시세는 각각 5,157만원, 5,358만원, 7,376만원
• 코오롱글로벌이 서울 중랑구 상봉동 88-52 일대에서 추진중인 '상봉7재정비촉진구역 도시환경정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,258억원.. 창사 이후 최대 규모의 정비사업 수주
_ 부지 4,536평.. 지하7층~지상49층, 공동주택 841가구, 오피스텔 30실.. 공사기간은 실 착공일로부터 60개월
• 인천 서구 경서동 4-8 일대(검암역세권 B-2블록)에서 분양한 '검암역 자이르네'의 1순위 청약 결과, 379가구 모집에 665건이 청약되어 평균 경쟁률 1.75대1 기록 / 2순위까지 총 818건이 청약되어 최종 2.16대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 창해건설), 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 CI&D플러스)
_ 부지 10,585평, 연면적 30,607평, 용적률 189.86%, 건폐율 12.71%.. 지하3층~지상25층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 601가구.. 주차는 가구당 1.51대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억7,699만원~5억8,996만원
_ 평당 평균 분양가는 1,756만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원
_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서구와 경서동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,432만원, 1,151만원
• 경기 김포시 사우동 527-1 일대(김포 풍무역세권 C5블록)에서 주상복합 '호반써밋 풍무Ⅱ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨앤에이)
_ 부지 10,215평, 용적률 399.96%, 건폐율 22.24%, 연면적 60,437평.. 지하3층~지상38층(풍무역세권 최고층), 5개동, 전용면적 59~182㎡, 총 961가구 + 오피스텔 98실(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.49대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 5억7,123만원, 84㎡(37평) 7억1,285만원~7억3,836만원, 113㎡(49평) 8억8,005만원, 182㎡(78·79평) 17억8,950만원~17억9,000만원
_ 평당 평균 분양가는 1,964만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,355만원, 1,334만원
※ 2019년 9월에 개통된 경전철 '김포골드노선(=김포도시철도)'을 한번만 타보시길.. 골드라인이 아닌 '골병라인'의 참뜻을 알 수 있습니다. ^^;
• 경기 김포시 사우동 527-1 일대(김포 풍무역세권 C5블록)에서 오피스텔 '호반써밋 풍무Ⅱ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨앤에이)
_ 지하2층~지상26층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 98실.. 주차는 실당 1.38대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84.97㎡(전용면적 25.41평) 5억2,530만원.. 평당 평균 분양가는 2,044만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 1~4일 청약.. 2030년 1월 입주 예정
• 경기 남양주시 오남읍 양지리 186-10 일대에서 분양한 '오남역 서희스타힐스 여의재 3단지'의 1순위 청약 결과, 62가구 모집에 91건이 청약되어 평균 경쟁률 1.47대1 기록 / 2순위까지 총 169건이 청약되어 최종 2.73대1 기록 (시행사는 양지7지구 3단지 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 분양의신)
_ 제2종 일반주거지역 46,761평, 용적률 219.68%, 건폐율 19.60%, 연면적 162,665평.. 지하5층~지상31층, 14개동, 총 1,056가구.. 일반분양 117가구(전용면적 59·75·84㎡).. 주차는 가구당 1.33대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억1,607만원~5억1,746만원, 75㎡(32평) 6억2,357만원, 84㎡(36평) 6억9,285만원
_ 평당 평균 분양가는 1,993만원, 발코니 확장비는 평당 82만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 남양주시와 오남읍의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,518만원, 882만원
• 경기 부천시 소사구 괴안동 106-1 일대에서 분양한 '엘리프 역곡'의 1순위 청약 결과, 25가구 모집에 62건이 청약되어 평균 경쟁률 2.48대1 기록 (시행사는 대현청실 외2 가로주택정비사업조합, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 대현피앤디)
_ 지하2층~지상20층, 5개동, 총 252가구.. 일반분양 44가구(전용면적 46·59·74㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 19평) 5억1,178만원, 59㎡(25평) 6억6,353만원, 74㎡(31평) 8억3,070만원~8억4,924만원
_ 평당 평균 분양가는 2,700만원, 발코니 확장비는 평당 48만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,865만원, 1,735만원, 1,623만원
• 경기 부천시 오정구 오정동 613 일대에서 '오정 해모로 스마트시티' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 오정613가로주택정비사업조합, 시공사는 HJ중공업 건설부문)
_ 부지 1,854평, 용적률 249.98%, 연면적 7,472평.. 지하2층~지상15층, 3개동, 총 200가구.. 조합원 취소분 48가구(전용면적 42·59·71㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 42㎡(공급면적 18평) 3억8,710만원~3억9,100만원, 59㎡(26평) 5억6,640만원, 71㎡(31평) 6억5,740만원
_ 평당 평균 분양가는 2,141만원, 발코니 확장비는 평당 36만원
_ 계약금 5%(1차분 2.5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 1일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 오정구와 오정동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,864만원, 1,449만원, 1,515만원
• 경기 수원시 권선구 평동 135-1 일대에서 '수원역 아너스빌 타임원' 분양 예정 (시행사는 SM하이플러스·아주엠앤씨, 시공사는 동아건설산업, 분양대행사는 해솔I&D플러스)
_ 용적률 299.37%, 건폐율 29.61%.. 지하2층~지상15층, 2개동, 전용면적 84㎡, 총 114가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 7억7,396만원~7억7,566만원
_ 평당 평균 분양가는 2,446만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 수원시와 권선구의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 2,078만원, 1,604만원
• 경기 시흥시 대야동 140-5 일대에서 분양한 '힐스테이트 시흥더클래스'의 1순위 청약 결과, 386가구 모집에 129건이 청약되어 평균 경쟁률 0.33대1 기록 / 2순위까지 총 207건이 청약되어 최종 0.54대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 베가), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 마루프런티어)
_ 지하2층~지상27층, 5개동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구.. 주차는 가구당 1.40대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 7억7,020만원, 84㎡(33평) 8억6,262만원~8억7,292만원
_ 평당 평균 분양가는 2,630만원, 발코니 확장비는 평당 83만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 28일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 시흥시와 대야동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,363만원, 1,650만원
• 경기 안양시 만안구 안양동 395-1에서 분양한 오피스텔 '힐스테이트 안양펠루스'의 청약 결과, 85실 모집에 7건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 아발론), 시공사는 현대건설, 분양대행사는 HY마케팅그룹) / ※ 사용승인 2024년04월
_ 부지 749평, 연면적 9,460평.. 지하6층~지상20층, 1개동, 전용면적 32~50㎡, 총 143실 중 85실 분양.. 주차는 실당 1.03대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 34·35평) 5억4,613만원~5억8,620만원.. 평당 평균 분양가는 1,551만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%
_ 2026년 5월 26일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 6월 입주 예정
• GS건설은 경기 오산시 내삼미동 288 일대(오산 내삼미2구역 A2블록)에서 '북오산 자이 드포레' 분양 예정
_ 지하2층~지상29층, 11개동, 전용면적 59~128㎡, 총 1,517가구.. 주차는 가구당 1.5대.. 사우나, 게스트 하우스, 작은도서관(교보문고 북큐레이션 서비스 포함) 등 조성.. 2029년 3월 준공 예정
• 강원 강릉시 홍제동 265-18 일대에서 '강릉 성보필리오 더센트럴힐즈' 분양 예정 (시행사는 홍제지역주택조합, 시공사는 성보건설산업)
_ 용적률 187.65%, 건폐율 19.09%.. 지하2층~지상26층, 5개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 297가구.. 일반분양은 148가구.. 주차는 가구당 1.70대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·26평) 4억985만원~4억4,424만원, 74㎡(30평) 5억1,739만원, 84㎡(공급면적 34평) 5억7,412만원
_ 평당 평균 분양가는 1,705만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 9일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정
_ 강원과 강릉시와 홍제동의 평당 평균시세는 각각 748만원, 826만원, 1,092만원
※ 2025년 4월경 브랜드명 ‘강릉 영무예다음 어반포레’로 분양(청약률은 145가구 모집에 총 17건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록)하였으나, 시공사 영무토건의 법정관리로 인해 성보건설산업으로 교체되었고, 브랜드명 역시 ‘성보필리오’로 변경되어 재분양하는 사업임.. 2025년경 부동산 시세가 강릉시는 790만원, 홍제동은 1,058만원이었는데, 당시보다는 지역시세가 각각 4.6%, 3.2% 상승한 상황
• 강원 춘천시 소양로1가 102-5 일대에서 '더 리치먼드 리버센트 소양' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 이재도시개발), 시공사는 태원건설산업, 분양대행사는 SR파트너스)
_ 지하6층~지상29층, 1개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 178가구.. 주차는 가구당 1.50대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억4,613만원~5억8,620만원
_ 평당 평균 분양가는 1,635만원, 발코니 확장비는 평당 84만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정
_ 강원과 춘천시와 소양로1가의 평당 평균시세는 각각 748만원, 919만원, 915만원
※ 결국(?) 진행하는군요.. 신탁사와 연구(?)를 참 많이 했었었었던 사업지였는데..
인접 Big Brand 대단지(더샵 소양스타리버 1,039가구)의 시세와 그리 차이나지 않는데, View(소양강, 봉의산)로 그 차이를 극복할 수 있을지가 관전포인트이지요.
모델하우스 집객이 나름 성공적이었다는 현지 의견인데요, 결과 역시 잘 되었으면 좋겠습니다.
• 부산 동래구 명륜동 115-8 일대에서 분양한 '동래사적공원 오네뜨'의 1순위 청약 결과, 109가구 모집에 23건이 청약되어 평균 경쟁률 0.21대1 기록 / 2순위까지 총 95건이 청약되어 최종 0.87대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 이앤지F&B), 시공사는 남해종합건설)
_ 부지 1,733평, 용적률 210.54%, 건폐율 23.01%, 연면적 4,987평.. 지하1층~지상20층, 2개동, 전용면적 72·84㎡, 총 110가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 5억6,000만원, 84㎡(32·33평) 6억2,919만원~6억4,168만원
_ 평당 평균 분양가는 1,965만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 동래구와 명륜동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,739만원, 2,140만원
• 부산 해운대구 중동 1615 일대에서 분양한 주상복합 '해운대 마티안 디 에디션'의 1순위 청약 결과, 93가구 모집에 43건이 청약되어 평균 경쟁률 0.46대1 기록 / 2순위까지 총 74건이 청약되어 최종 0.80대1 기록 (시행사는 에이치더블유, 시공사는 한웅건설)
_ 지하2층~지상27층, 1개동, 전용면적 76·81·84㎡, 총 99가구 + 오피스텔 31실.. 주차는 가구당 1.54대.. 가구별 지하창고 제공
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 33평) 8억2,160만원~9억1,595만원, 81㎡(35평) 8억9,452만원, 84㎡(36평) 9억2,145만원 / ※ 아이맘부산플랜 적용 단지
_ 평당 평균 분양가는 2,610만원, 발코니 확장비는 평당 60만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,767만원, 2,307만원
• BS한양·대보건설·강산건설은 경남 밀양시 부북면 전사포리 570-1 일대에서 '밀양 수자인 더퍼스트 1·2단지' 분양 예정.. 분양가 상한제 적용
_ 1단지(A-1블록) : 지하2층~지상20층, 전용면적 59㎡, 총 744가구(공공임대 318가구)
_ 2단지(S-2블록) : 지하1층~지상20층, 전용면적 74·84㎡, 총 322가구
• 전북 익산시 팔봉동 180 일대에서 '익산 펠리피아' 분양 예정 (시행사는 창조디앤씨, 시공사는 세움종합건설·세움토건, 분양대행사는 케이씨아이)
_ 용적률 194.73%, 건폐율 13.88%.. 지하2층~지상28층, 4개동, 전용면적 84·104㎡, 총 572가구.. 주차는 가구당 1.4대.. 호남권에서 처음으로 개점할 '코스트코(익산점)'과 인접
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억604만원~4억1,188만원, 104㎡(42평) 5억1,153만원
_ 평당 평균 분양가는 1,210만원, 발코니 확장비는 평당 77만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 9일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정
_ 전북과 익산시와 팔봉동의 평당 평균시세는 각각 730만원, 537만원, 361만원
■ 주거 시장 동향
• LH공사는 서울 도봉구 도봉동 628 일대(성균관대 야구장 14,520평)에서 추진중인 민간참여 공공주택 건설사업의 우선협상대상자로 현대건설·중흥건설·태영건설(공사지분 6:2:2) 선정
_ 공공분양주택 1,709가구, 통합공공임대주택 391가구 등 조성.. 추정 사업비는 5,908억원(채당 2.81억원).. 2026년 6월 착공 목표
• 시티에스테이트(시티건설 계열)은 서울 서초구 방배동 1009-1 일대에서 도시형생활주택(지하5층~지상24층, 46가구) 신축 예정.. 2026년 착공 및 2029년 준공 목표
_ 부지 535평(낙찰가 423억원(평당 7,907만원)).. 개발컨셉은 “THE NOBLE GREEN”.. 럭셔리 주거로 개발 예상
※ 최초 와이즈시티에서 '방배 아클래드 1009'로 사업을 추진했으나 자금난으로 공매(최초 공매가 641억원(평당 1억1,981만원)).. 요 사업도 조금(?) 연구했었던..
• 株성산아이엔디는 경기 안산시 단원구 초지동 604-4 일대(초지역 북측 400m 이격) 공매 부지(안산시민시장)를 3,836억원에 낙찰(예정가격 1,775억원) / ※ 기존 상인들 189명에게 퇴거지원금 121억원 추가 지급 필요
_ 부지 6,958평(평당 5,687만원).. 공동주택 900여 가구 신축 예정.. 시공사는 대우건설?
• 더헤리티지 너싱홈(종근당산업 계열)은 경기 용인시 기흥구 언남동 215-8 일대(수원CC 북측편, 신갈역 1km 이격)에 소재한 요양시설 ‘무지개 실버케어스’를 인수하여, 이를 ‘벨포레스트 용인’으로 신규 개원 예정
_ 부지 1,500평, 연면적 1,833평, 지하2층~지상4층, 정원 101명.. 물리치료실, 재활치료실, 가족면회실, 공동거실 등 조성
• 챔피언스시티복합개발PFV가 광주 북구 임동 100-1 일대(舊전방·일신방직 부지)에서 추진중인 복합개발사업 '올 뉴 챔피언스시티' 사업의 시공사로 결국(?) 우미건설 선정.. 2026년말 분양 목표
_ 우미건설 시공분은 '챔피언스시티 1차'로서, 지하3층~지상49층, 12개동, 전용면적 84~ 214㎡, 총 3,216가구 규모.. 4레인 수영장, 스카이 라운지, 스카이 게스트하우스, 음식물 쓰레기 이동설비 등 조성
■ 비주거 시장 동향
• SK디앤디는 서울 강남구 신사동 532-11 소재 공유오피스 '가로수길 캔버스랩'을 장부가(539억원) 이하인 463억원(손실 76억원)으로 처분
• 서울 광진구 능동 220-4 일대(군자역 5번 출구 인접)에 관광숙박시설(객실수 120실) 신축 예정.. 2028년 착공 및 2031년 준공 목표
• 동대문구청은 서울 동대문구 장안동 356 일대(舊동대문구민회관 부지)에 복합문화시설 조성 계획.. 2029년 준공 목표.. 현재 설계공모 절차 진행중(공공건축관리자는 홍대 건축학과 이원석 교수)
_ 연면적 3,548평.. 지하2층~지상7층.. 공연장(700석 규모), 전시장, 북카페, 교육시설, 문화여가시설 등 조성
• 株서울레미콘은 서울 서초구 방배동 산127-1 일대(서울레미콘 2,844평 부지)에, 지식산업센터(지하5층~지상19층), 공공임대업무시설(AI 우수기업 유치용), 근린생활시설 등으로 조성 계획.. 2029년 준공 목표
_ 자연녹지지역에서 준주거지역으로 용도 상향.. 용적률 369.79%, 건폐율 51.55%, 연면적 13,926평.. 공공기여 규모는 298억원
• 서울 서초구 잠원동 37-9 일대(논현역 북서측)에 역세권 활성화 사업 추진 예정.. 2027년 착공 및 2030년 준공 목표
_ 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 종상향.. 연면적 14,520평, 지하8층~지상20층, 업무시설 및 판매시설 조성
• 서울 영등포구 여의도동 34-3 일대(미래에셋증권빌딩)에 지하8층~지상31층 금융업무시설 조성 예정.. 2027년 착공 및 2031년 준공 목표
• 시흥시청(경제자유구역과)은 경기 시흥시 배곧동 319 일대(배곧신도시)에 복합문화중심도시 조성을 위한 민간사업자 공모 착수 (2026년06월11일까지 참가의향서 접수)
_ 부지 12,463평.. 문화, 상업, 업무, 연구 기능의 복합공간 조성
• ‘소도몰’이 외식 브랜드 ‘이속우화(한우 오마카세 컨셉)’, ‘여의나룻(곰탕, 수육 중심)’, ‘소울마켓 베이커리(디저트 중심의 베이커리 카페)’ 인수
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 코람코자산신탁과 코람코자산운용의 임직원 전문성 강화 프로그램
_ 해외연수 : 총 4기, 누적 50명 참여
_ 한양대 부동산대학원과 연계한 사내 MBA 과정 신설.. 부동산 투자·개발·자산관리 교육 체계화
_ 생성형 AI 기반 실무교육 매주 진행.. IM 자료 시각화, 대출·배당수익 시나리오 작성, 리서치 및 시장 분석 자동화 등 (※ 총 8회(이론 5회(회당 2시간), 실습 3회(회당 5시간)), 25시간 과정.. 교육업체는 株사용성연구소)
☞ 지금까지 근 30여년 가까이 일을 하면서.. 웃는 낯으로 일하는 직원들을 보기가 참 어렵습니다. 왜 다들 죽상을 하고 일하는지.. 힘들수록 웃어야 하는데.. 그래야 버틸 수 있는데.. ㅠ.,ㅠ
☞ 아파트 지하 주차장에 차를 주차하고 30분 정도 있다가 집에 올라가는 남편들이 많다고 합니다. 집에 올라간들 남편만을 위한 공간이 없으니까..
그런데 차 안에서 남편들이 과연 무엇을 하고 있을까요? 세컨과의 통화, 게임, 멍하니 누워있기.. 와이프 입장에서 남편이 안했으면 하는 행동 1위는 불륜녀와의 통화, 휴대폰 게임 등도 아닌 ‘주식 검색’이라 합니다. 불륜녀를 거론했다면 아직도 남편을 사랑하는 것이라고.. ^^;
그나저나.. 어른 아이 할 것 없이 온통 주식 이야기 뿐인데, 큰 사고(?) 안치고 성공하시기를..
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 흔한남매 22, ④ 안녕이라 그랬어, ⑤ 싯다르타, ⑥ 자몽살구클럽, ⑦ 모순, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 내면 근력, ⑩ 괴테는 모든 것을 말했다
_ 예스24 : ① 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 사춘기 엄마의 오장육부, ④ 내면 근력, ⑤ 향기로운 꽃은 늠름하게 핀다 20, ⑥ 안녕이라 그랬어, ⑦ 니체의 초월자, ⑧ 사랑이 있으니 살아집디다, ⑨ 카구라바치 10, ⑩ 2026 심우철 실전 동형 모의고사 시즌 4
☞ 5월의 어느 토요일 조찬모임에서 상가업계의 엄청난 전문가이신 STS개발 신○혜 상무님 강의를 듣게 되었습니다. 매주 전국 핫플은 반드시 가본다고 하시는데, 정말 대단한 열정인 거지요.
상가 MD 기획이나 분양을 하기 위해서는 인문학 뿐만 아니라 ‘당연하게도’ 현 시점의 상업시설 트렌드를 알아야 하는데요, 홍보관 구석에서 종이질이나 하고 있는 주제에 무슨 전문가랍시고 상담하는 제가 스스로도 우습게 느껴집니다. 뭔가 하나에 집중하고 싶은데 참 아쉽습니다. ㅠ.,ㅠ
다음은 신○혜 상무님의 저서입니다. 2025년말 출간하자마자 구입해서 읽었는데, 제가 일전에 한번 추천한 책인 듯도 싶습니다. 『핫플레이스를 만드는 플레이어들(와이즈맵 刊, 2025년12월) 』
이쯤에서 ‘토막 퀴즈’!! 동묘에 있는 박상현 대표의 ‘존&마크’입니다. 무엇을 파는 곳일까요?
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￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 창업가는 기본적으로 주류 시스템에서 튕겨져 나온 이탈자들이다. 창업가는 혁신적이지만 고객은 대개 보수적이다. 시장은 여전히 익숙함과 편리함이라는 보수성이 지배하고 있고, 고객은 왠만해선 자신의 습관을 바꾸지 않는다. 이래서 창업 직후 죽음의 계곡을 맞게 되는 것이다.
_ 경영(CEO) : 톱니바퀴가 한 번 어긋나기 시작하면 파멸은 정말 순식간이다.
_ 경영(CEO) : 비장의 무기는 마지막에 써야 한다. 그때까지는 상대가 어떻게 나올지를 살펴봐야 한다.
_ 경영(COO) : 컨설팅 회사의 자기소개서와 면접은 단순히 '당신이 무엇을 했는가'를 묻지 않는다. 그들이 정말 알고 싶은 것은 '당신이 어떻게 생각하는가?', '문제 앞에서 어떻게 행동하는가?', 그리고 '우리와 함께 일할 수 있는 사람인가?'이다.
_ 경영(COO) : 자기보다 뛰어난 이를 좋아하는 사람은 없다. 감히 상사를 능가하는 자는 멍청이거나 비운의 화살에 맞는 자나 마찬가지이다. 자기보다 뛰어난 자는 늘 미움의 대상이며, 뛰어난 자일수록 지기를 싫어한다. 신중한 사람이라면 허름한 옷으로 빛나는 외모를 감추듯 자기보다 신분이 높은 자에게 자기를 감춘다. @발타자르 그라시안
_ 경영(COO) : AI에 물어보면 개략적인 정보가 쏟아지는 이 시대에, 비싼 임금을 주고서라도 고용하고 싶은 사람인지 고민해야 한다.
_ 경영(CMO) : AI 영상의 핵심은 기술이 아니라 한 줄의 기획이다. 화제성은 툴이 아닌 기획에서 나온다.
_ 경영(CMO) : "모든 브랜드는 이미 세계관을 가지고 있고요, 세계관은 기업의 대표가 기업을 어떻게 이끌고 싶은지, 세상에 어떤 것을 보여주고 싶은지에 기반해서 만들어집니다. 세계관 광고는 갑자기 등장한 개념이 아닙니다. 다만 예전에는 영상 하나로 끝났다면, 우리는 그걸 실재하는 세상처럼 만든거죠. 화자를 내세워 이야기를 끝없이 생산하고 스토리텔링을 쫀쫀하게 만들려 노력합니다. 소비자들이 그 안에 모여서 자발적으로 세계관을 확장해 나가고, 결국 제품 구매로 이어지도록 하는 것이 최종 목표예요." @스튜디오좋 남우리, 송재원 공동대표
_ 경영(CMO) : 좋은 브랜드는 소리치지 않는다. 속삭인다.
_ 경영(CMO) : 포지셔닝의 마법은 해당 선택이 무엇을 의미하는지 정중하게 강조하는 데 있다. 각 축의 극단이 내가 원하는 것은 아닐지 몰라도, 어떤 사람들은 원한다. 경쟁사를 정직하고 정확하게 포지셔닝하면 더는 경쟁 상대가 되지 않는다. 우리는 그들이 팔지 않는 무언가를 팔게 되기 때문이다.
_ 경영(CMO) : 보이지 않는 것을 보게 할 때, 고객의 경험은 무한해진다. 2026년의 리테일 매장은 더 이상 많은 재고를 쌓아두지 않는다. 대신 AR 렌즈나 스마트폰을 통해 고객이 보고 있는 빈 공간에 가구의 모든 색상을 배치해 보게 하거나, 아직 출시되지 않은 시제품의 작동 원리를 입체적으로 보여준다. 실패에 대한 두려움이 사라질 때, 결제 버튼은 더 가벼워진다. @칼럼니스트 안호준
_ 부동산 : 벌어진 일을 설명하기 위해서는 통상적인 5W1H(Who→When→Where→What→How→Why)가 적절하다. 단, 부동산업에서의 벌일 일을 설명하기에는 Where→What→How→Why→When→Who가 적절하다.
_ 사회 : 술을 외면하는 문화는 웰니스 혁명의 연장선에 있다. 삶에 대한 태도 변화는 술이 우리 몸에 미칠 수 있는 해로운 영향에 대한 인식으로까지 발전했다. @영국 작가 루비 워링턴
_ 소양 : 인연의 누적이 인생을 값지게 만든다. 악연의 누적이 인생을 참담하게 만든다.
_ 소양 : 성인 시기로 들어가는 사람에게 좋은 멘토가 없다는 것은 마치 어린아이에게 좋은 부모가 없는 것과 같다. @예일대 레빈슨 교수
_ 소양 : 돈과 유혹은 언제나 탐스러운 열매로 덫을 놓는다. 돈과 태도에 대한 철학과 가치관을 미리 세워둬야 이러한 유혹에 쉽게 넘어가지 않는다. (☞ 그럴 리 없을 것이라 단정했던 후배가 회사물품을 사적인 용도로 외부에 판매하다 적발되었습니다. 박사과정에 있으면 뭘하누.. 공부를 그렇게 많이 한들 뭐하누.. 자기 자신도 다스리지 못하면서..)
_ 소양 : 할 수 있다고 생각하는 사람과 할 수 없다고 생각하는 사람 모두 옳다. 왜냐하면 그가 생각한 대로 되기 때문이다. @헨리 포드
_ 소양 : 무조건 꾸준히 하는 것은 의미없는 반복일 뿐이다. 품질을 지키면서 일관성도 있어야 한다.
￮ 추천 서비스 : 국민체력100 서비스 (국민체육진흥공단 운영)
_ 무료(연 2회)로 참여 가능한 체력 진단 프로그램.. ‘서울 송파구 올림픽로 424, 올림픽회관’ 소재 (※ 예약 : https://nfa.kspo.or.kr/beforeReserve.kspo)
_ 근력, 근지구력, 심폐지구력, 민첩성 등 진단.. 측정이 끝나면 전문가가 체력 수준별 적절한 운동법과 관리법 안내
￮ 추천 여행지 : 완도해양치유센터 (in 전남 완도군 신지면 해양치유길 100)
_ 운영시간 09:20~18:00, 해조류 거품테라피 및 머드테라피 등 제공
￮ 인천 중구의 을왕리·왕산·하나개 해수욕장이 2026년 6월 20일.. 강원 동해안 95개 해수욕장이 6월 중순, 부산 해운대·송정 해수욕장이 06월26일부터 순차적 개장
