■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년06월26일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,538원, EUR 1,750원, CNY 226원, JPY(100엔) 950원
_ 증시 : KOSPI 8,411, KOSPI200 1,366, KOSDAQ 851
DOW 51,876, NASDAQ 25,297, 중국상해 4,027, NIKKEI 69,360
_ 기타 : CD(91일) 2.92%, 국고채(3년) 3.72%, 회사채(3년) 4.38%, BTC 91,320,000원
• 가구 월평균 근로소득의 산업별 순위 (2026년 1분기 기준) @국가데이터처
_ 전문·과학및기술서비스업 6,899,000원, 공공행정·국방및사회보장·행정 6,602,000원, 정보통신 6,294,000원, 제조업 6,255,000원, 전기·가스·증기및공기조절공급업 6,238,000원, 금융및보험업 5,641,000원, 수도·하수및폐기물처리·원료재생업 4,907,000원, 교육서비스업 4,382,000원, 건설업 4,228,000원, 부동산업 3,336,000원, 도매및소매업 3,144,000원, 보건업및사회복지사업 2,987,000원 등 順
• 서울시청은 2026년07월03일부터 08월30일까지 뚝섬·여의도 수영장과 잠실·광나루·난지·양화 물놀이장 운영 예정
_ 운영시간 09:00~22:00 (휴무일 없음) / ※ 광나루·양화 물놀이장만 18:00까지 운영
_ 수영장 입장료는 어린이 3,000원, 청소년 4,000원, 성인 5,000원.. 물놀이장은 어린이 1,000원, 청소년 2,000원, 성인 3,000원
• 2026년도 여름휴가 인기 여행지 설문 결과 (n=1,000) @스카이스캐너
_ 베트남 나트랑, 일본 후쿠오카, 일본 오사카, 호주 시드니, 한국 제주, 중국 상하이, 스페인 바르셀로나, 싱가포르, 프랑스 파리, 몽골 울란바토르 등 順
☞ 후배분이 옹진군 대청도를 적극 추천하였습니다. 10억년 전의 태고적(?) 정취를 느낄 수 있다고.. 관련 영상(후배분이 촬영한 것은 아님!!)을 보니 우리나라에 이런 곳이 있나 싶네요. 1박 2일이 적절하다고.. https://www.youtube.com/watch?v=x-r0_YwxDt4
■ 주거 상품 공급 동향
• 삼성물산이 서울 강남구 도곡동 465 일대에서 추진중인 ‘개포우성4차 재건축사업(459가구)’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 8,145억원(채당 7.79억원(평당 1,050만원))
_ 부지 13,935평, 연면적 77,575평, 지하4층~지상49층, 6개동, 총 1,045가구.. 가구당 4.6평 규모의 커뮤니티, 수영장, 스카이 라운지, 루프탑 가든 조성.. 제안 브랜드명은 ‘래미안 도곡 팰리스’
• 서울 강북구 미아동 791-364 일대에서 분양한 '북서울자이 폴라리스' 보류지의 1순위 청약 결과, 6가구 모집에 2,571건이 청약되어 평균 경쟁률 428.50대1 기록 (시행사는 미아제3구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설)
_ 지하3층~지상22층, 15개동, 전용면적 38~112㎡, 총 1,045가구 중 보류지 6가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 9억2,500만원, 84㎡(34평) 11억5,400만원, 112㎡(45평) 13억7,000만원.. 평당 분양가는 3,444만원
_ 2026년 6월 22일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정(※ 현재 임시사용승인)
_ 서울과 강북구와 미아동의 평당 평균 시세는 각각 5,165만원, 2,530만원, 2,746만원 (2022년 1월 당시 시세는 각각 4,447만원, 2,862만원, 3,001만원으로서, 강북구와 미아동은 4년전 대비 10% 정도 가격 하락)
※ 2022년01월24일 1순위 청약 결과, 295가구 모집에 총 10,157건이 청약되어 평균 경쟁률 34.43대1 기록
• 서울 동작구 노량진동 312-75 일대에서 '드파인 아르티아' 분양 예정 (시행사는 노량진2재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 산하이앤씨)
_ 용적률 409%, 지하4층~지상45층, 2개동, 전용면적 59·74·84·109㎡, 총 404가구(일반분양 171가구), 가구당 주차 1.40대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 21억6,343만원~22억141만원, 74㎡(34평) 24억2,925만원~24억3,764만원, 84㎡(38평) 25억9,250만원~26억5,420만원, 109㎡(49평) 30억2,000만원~30억2,800만원
_ 평당 평균 분양가는 7,084만원, 발코니 확장비는 평당 57만원
_ 계약금 10%(1차분 5천만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 동작구와 노량진동의 평당 평균 시세는 각각 5,165만원, 5,342만원, 4,863만원
• 삼성물산이 서울 서초구 방배동 725 일대에서 추진중인 '방배신삼호 재건축사업'의 시공사로 선정
_ 부지 13,342평, 지하5층~지상41층, 7개동, 총 928가구.. 스카이 커뮤니티, 수영장 등 조성.. 도급 공사비는 6,538억원(채당 7.05억원).. 제안 브랜드명은 ‘래미안 르페리움’
_ 래미안 르페리움만의 시그니처 향 개발 예정 (☞ 향기는 호불호가 심해서 짧은 기간 체류하는 호텔이라면 몰라도, 주거상품에는 적절하지 않을텐데.. 강남구청역 인근의 럭셔리 주거 ‘아○티 논현’에서도 추진하려 했었던.. 개발비용은 5,000만원 정도 듭니다. 향 개발을 위한 추천회사는 OLF(https://www.olfragrance.com))
• 서울 성북구 장위동 68-3 일대에서 '장위 푸르지오 마크원' 분양 예정 (시행사는 장위10구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 디아만테)
_ 부지 27,637평, 용적률 264%, 지하5층~지상35층, 23개동, 전용면적 39~114㎡, 총 1,931가구(일반분양 1,032가구)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 7억1,655만원~7억3,700만원, 46㎡(20평) 8억5,973만원, 51㎡(22평) 10억6,860만원~11억1,080만원, 59㎡(25·26평) 13억9,912만원~14억3,121만원, 74㎡(31·32평) 15억5,127만원~15억6,332만원, 84㎡(35·36평) 17억114만원~17억3,833만원, 101㎡(42평) 19억3,334만원, 114㎡(48평) 21억7,140만원
_ 평당 평균 분양가는 5,034만원, 발코니 확장비는 평당 57만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2030년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 성북구와 장위동의 평당 평균 시세는 각각 5,165만원, 3,341만원, 3,837만원
• 인천 서구 마전동 산175-7 일대(검단신도시)에서 분양한 '더샵 검단레이크파크(AB23BL)'의 1순위 청약 결과, 630가구 모집에 4,351건이 청약되어 평균 경쟁률 6.91대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 인천검단스카이파크컨소시엄), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 위더스드림)
_ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,403가구.. 주차는 가구당 1.63대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 4억7,090만원~4억7,850만원, 84㎡(34평) 6억2,400만원~6억4,020만원
_ 평당 평균 분양가는 1,900만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 25일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서구와 마전동의 평당 평균시세는 각각 1,365만원, 1,434만원, 884만원
• 인천 서구 불로동 696 일대(검단신도시)에서 분양한 '더샵 검단레이크파크(AB22BL)'의 1순위 청약 결과, 677가구 모집에 4,838건이 청약되어 평균 경쟁률 7.15대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 인천검단스카이파크컨소시엄), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 위더스드림)
_ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,454가구.. 주차는 가구당 1.63대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 4억6,830만원~4억7,590만원, 84㎡(34평) 6억1,820만원~6억3,430만원
_ 평당 평균 분양가는 1,885만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 25일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서구와 불로동의 평당 평균시세는 각각 1,365만원, 1,434만원, 1,005만원
• 경기 양주시 회정동 440-13 일대(양주 회천지구 A-8BL)에서 '로제비앙 엘가' 분양 예정 (시행사는 디케이월드, 시공사는 로제비앙건설·모아건설산업, 분양대행사는 키움C&D)
_ 용적률 199.91%, 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 361가구.. 가구당 주차 1.44대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,485만원~5억2,523만원
_ 평당 평균 분양가는 1,542만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 26만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 양주시와 회정동의 평당 평균시세는 각각 1,971만원, 1,007만원, 869만원
• 경기 오산시 내삼미동 288 일대(오산 내삼미2구역 A2블록)에서 분양한 '북오산자이 드포레'의 1순위 청약 결과, 1,401가구 모집에 219건이 청약되어 평균 경쟁률 0.16대1 기록 / 2순위까지 266건이 청약되어 최종 0.19대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 오앤티비홀딩스), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 엔티파크)
_ 지하2층~지상29층, 11개동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,517가구.. 주차는 가구당 1.5대.. 사우나, 게스트 하우스, 작은도서관(교보문고 북큐레이션 서비스 포함) 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,650만원~5억1,040만원, 74㎡(29·30평) 6억230만원~6억620만원, 84㎡(33평) 6억6,040만원~6억7,300만원, 99㎡(39평) 7억4,670만원~7억5,860만원, 124㎡(49평) 14억8,640만원, 125㎡(50평) 14억9,430만원
_ 평당 평균 분양가는 2,183만원, 발코니 확장비는 평당 49만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 오산시와 내삼미동의 평당 평균시세는 각각 1,971만원, 1,150만원, 1,530만원
• 경기 평택시 고덕동 1694-1126 일대(고덕국제화계획지구 A-67블록)에서 분양한 '고덕국제신도시 수자인하우스디'의 1순위 청약 결과, 390가구 모집에 77건이 청약되어 평균 경쟁률 0.20대1 기록 / 2순위까지 총 93건이 청약되어 최종 0.24대1 기록 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 대보건설, 분양대행사는 바론P&S)
_ 용적률 159.68%, 건폐율 13.90%.. 지하2층~지상23층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 403가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,366만원~5억5,597만원, 101㎡(39평) 6억4,903만원
_ 평당 평균 분양가는 1,672만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,971만원, 994만원, 1,701만원
• 충남 천안시 서북구 성성동 34-4 일대(성성5지구)에서 '천안 아이파크 시티 1단지 (2회차)' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 JS도시개발), 시공사는 아이파크현대산업개발)
_ 지하2층~지상33층, 11개동, 총 1,126가구(2회차 일반분양 234가구(전용면적 84㎡)).. 가구당 주차 1.56대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,208만원~5억4,323만원
_ 평당 평균 분양가는 1,600만원, 발코니 확장비는 평당 41만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원, 1,373만원
• 경북 경산시 중산동 390 일대에서 '펜타힐즈 더블유 1단지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 IS동서)
_ 용적률 499.6%, 지하6층~지상59층(경상북도 최고층), 9개동, 전용면적 84~152㎡, 총 1,712가구.. 가구당 주차 1.86대.. 수영장(25m, 3레인), 호텔식 조식 서비스, 3.5km 단지 산책로.. 단지내 상가(연면적 6,500평, 484개 점포)에 멀티플렉스 영화관, 대형서점, 키즈 테마파크 등 입점
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억7,599만원~6억8,409만원, 115㎡(46평) 8억6,805만원~8억8,652만원, 123㎡(49평) 9억5,513만원~9억8,557만원, 132㎡(52평) 10억4,252만원, 137㎡(55평) 11억5,770만원~11억6,011만원, 152㎡(60평) 13억3,423만원~13억4,565만원
_ 평당 평균 분양가는 2,000만원, 발코니 확장비는 평당 77만원
_ 계약금 10%(1차분 1~3천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2030년 11월 입주 예정
_ 경북과 경산시와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 635만원, 687만원, 1,290만원
• 부산 강서구 강동동 4450 일대(에코델타시티 2블록)에서 '에코델타시티 중흥S-클래스 리버시티' 분양 예정 (시행사는 중흥에스클래스, 시공사는 중흥토건, 분양대행사는 마루 프런티어)
_ 지하2층~지상18층, 6개동, 전용면적 59㎡, 총 501가구.. 가구당 주차 1.31대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억9,391만원~4억1,607만원
_ 평당 평균 분양가는 1,680만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 27만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 부산과 강서구와 강동동의 평당 평균 시세는 각각 1,303만원, 1,139만원, 1,789만원
• 경남 김해시 내동 243-1 일대에서 '트리븐 김해' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 한일자동차학원), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 위드알앤씨)
_ 용적률 217.8%, 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 84·112·155·17㎡, 총 398가구.. 가구당 주차 1.35대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,117만원~5억2,044만원, 112㎡(44평) 7억4,009만원~7억4,150만원, 155㎡(62평) 15억6,560만원, 217㎡(85평) 20억6,740만원
_ 평당 평균 분양가는 1,593만원, 발코니 확장비는 평당 62만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정
_ 경남과 김해시와 내동의 평당 평균시세는 각각 839만원, 725만원, 801만원
• 경남 김해시 신문동 26-8 일대(장유신문지구 A34-1블록)에서 '김해 신문 센트럴 아이파크' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 우림디앤씨), 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 태원CI&D, 광고대행사는 포애드원)
_ 지하2층~지상25층, 13개동, 전용면적 84·113·128㎡, 총 1,379가구.. 최상층 스카이라운지, 엔드리스풀, 전 세대 지하 전용창고 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억2,396만원~5억3,527만원, 113㎡(42평) 6억4,411만원, 128㎡(47평) 6억8,357만원
_ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 725만원, 1,047만원
• 경남 김해시 신문동 1087-1 일대에서 '신문 대상 웰라움 라시엘' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 트로이즈 김해), 시공사는 대상건설, 분양대행사는 이림알앤씨)
_ 용적률 234.2%, 지하3층~지상29층, 5개동, 전용면적 84·135·147㎡, 총 375가구.. 가구당 주차 1.02대.. 최상층 스카이라운지, 엔드리스풀, 전 세대 지하 전용창고 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억8,583만원~4억8,663만원, 135㎡(54평) 10억5,990만원, 147㎡(60평) 11억5,770만원
_ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 평당 50만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정
_ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 725만원, 1,047만원
• 경남 밀양시 부북면 전사포리 570-1 일대(부북지구 A-1블록)에서 공공분양주택 '밀양 수자인 더퍼스트 1단지' 분양 예정 (시행사는 LH공사·BS한양, 시공사는 BS한양(65%)·대보건설(25%)·강산건설(10%), 분양대행사는 한아름)
_ 용적률 149.9%, 지하2층~지상20층, 8개동, 전용면적 55·59㎡, 총 744가구(일반분양 426가구, 통합공공임대 318가구)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 23평) 2억5,754만원, 59㎡(25평) 2억7,642만원~2억7,990만원
_ 평당 평균 분양가는 1,098만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 25만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경남과 밀양시의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 683만원
• 경남 밀양시 부북면 전사포리 산9-1 일대(부북지구 S-2블록)에서 공공분양주택 '밀양 수자인 더퍼스트 2단지' 분양 예정 (시행사는 LH공사·BS한양, 시공사는 BS한양(65%)·대보건설(25%)·강산건설(10%), 분양대행사는 한아름)
_ 용적률 149.9%, 지하1층~지상20층, 4개동, 전용면적 74·84㎡, 총 114가구(일반분양 114가구, 통합공공임대 208가구)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 3억3,592만원, 84㎡(35평) 3억8,146만원
_ 평당 평균 분양가는 1,091만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 24만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경남과 밀양시의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 683만원
• 경남 양산시 물금읍 가촌리 971 일대에서 분양한 '힐스테이트 양산더스카이 1단지'의 1순위 청약 결과, 271가구 모집에 282건이 청약되어 평균 경쟁률 1.04대1 기록 / 2순위까지 512건이 청약되어 최종 1.89대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 코윈), 시공사는 현대건설, 분양대행사는 지우알앤씨)
_ 지하4층~지상20층, 4개동, 전용면적 68·84·159㎡, 총 299가구.. 가구당 주차 1.25대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 28평) 4억4,322만원, 84㎡(33평) 5억235만원~5억2,567만원, 159㎡(63평) 11억3,300만원
_ 평당 평균 분양가는 1,582만원, 발코니 확장비는 평당 61만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정
_ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 782만원, 1,048만원
• 경남 양산시 물금읍 범어리 940-2 일대에서 분양한 '힐스테이트 양산더스카이 2단지'의 1순위 청약 결과, 289가구 모집에 168건이 청약되어 평균 경쟁률 0.58대1 기록 / 2순위까지 총 298건이 청약되어 최종 1.03대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 코윈), 시공사는 현대건설, 분양대행사는 지우알앤씨)
_ 지하3층~지상20층, 4개동, 전용면적 84·159㎡, 총 299가구.. 가구당 주차 1.25대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억9,452만원~5억2,145만원, 159㎡(63평) 10억9,800만원
_ 평당 평균 분양가는 1,566만원, 발코니 확장비는 평당 60만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정
_ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 782만원, 1,048만원
• 경남 함안군 가야읍 말산리 58-1 일대에서 주상복합 '함안가야 휴니온아르떼' 분양 예정 (시행 및 시공사는 BHI건설)
_ 용적률 630.0%, 건폐율 77.6%, 지하2층~지상27층, 1개동, 전용면적 84·113㎡, 총 92가구 + 오피스텔 14실.. 가구당 주차 1.39대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,043만원, 113㎡(46평) 5억3,030만원~5억5,943만원
_ 평당 평균 분양가는 1,202만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정
_ 경남과 함안군과 가야읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 496만원, 567만원
• 제주 제주시 연동 274-12 일대에서 '신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅰ' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 비앤비도시개발), 시공사는 동문건설, 분양대행사는 화목)
_ 일반상업지역 1,176평, 용적률 581%, 연면적 11,637평, 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 61~156㎡, 총 182가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 61㎡(공급면적 24평) 7억2,000만원, 63㎡(25평) 8억838만원, 75㎡(29평) 9억6,377만원, 76㎡(30평) 9억8,092만원, 84㎡(33평) 10억8,895만원~11억1,200만원, 108㎡(42평) 15억273만원, 113·115㎡(44평) 15억3,210만원~15억3,487만원, 156㎡(61평) 23억9,169만원
_ 평당 평균 분양가는 3,356만원, 발코니 확장비는 평당 183만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정
_ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균시세는 각각 1,477만원, 1,586만원, 1,659만원
• 제주 제주시 연동 274-25 일대에서 주상복합 '신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅱ' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 비앤비도시개발), 시공사는 동문건설, 분양대행사는 화목) / ※ 선시공 후분양
_ 부지 1,315평, 연면적 13,266평, 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 75~140㎡, 총 196가구 + 오피스텔 7실
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 75·76㎡(공급면적 29평) 9억8,571만원~9억9,377만원, 80㎡(31평) 10억5,607만원, 84㎡(33평) 10억6,790만원~10억8,986만원, 92㎡(35평) 12억2,651만원, 105㎡(40평) 14억775만원, 122㎡(47평) 16억6,916만원, 140㎡(54평) 18억6,954만원
_ 평당 평균 분양가는 3,376만원, 발코니 확장비는 평당 180만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정
_ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균시세는 각각 1,477만원, 1,586만원, 1,659만원
■ 주거 시장 동향
• 바스티언자산운용은 서울 송파구 가락동 162 일대(舊성동구치소) 송파창의혁신지구 내 업무시설용지(1,416평(835억원@평당 5,897만원))에 시니어 레지던스 신축 계획
• 서울권역 행복주택 청약 경쟁률은 평균 48.7대1 (n=1,884) @SH공사
• 2026년 1~4월간 서울지역 오피스텔의 면적별 가격 추이 @KB부동산
_ 대형(85㎡ 초과) 0.70% 상승, 중대형(60~85㎡) 0.39% 상승, 중소형(60㎡ 미만) 하락
• 이랜드건설은 경기 군포시 대야미동 주상복합용지 M1블록과 부산 강서구 명지동 3432-2에서 공공지원 민간임대주택(임대의무기간 20년)을 각각 336가구, 391가구 신축 계획
_ 모두 시니어주택으로 조성 예정.. 이랜드그룹이 보유한 유통, 외식, 휴양, 의료재단, 복지재단 등 다양한 산업 인프라를 접목 계획
• 현대백화점 컨소시엄은 울산 동구 서부동 105-3에 소재한 '현대백화점 울산점 동구'를 공공지원 민간임대주택(총 750가구)으로 재건축 계획
☞ 2026~2028년간 서울권역의 이주 예상 물량 83,630가구, 신규 입주 예정 물량은 57,822가구로 전월세난이 더욱 심화될 전망 @서울시청(2026.06.22), 「2026~2031년 이주 에상 수요」
■ 비주거 시장 동향
• 이지스자산운용은 서울 강남구 삼성동 157-27에 소재한 ‘브이플렉스 빌딩’을 매각 예정
_ 1994년 준공, 2018년 리모델링.. 연면적 8,119평, 지하7층~지상19층, 주차 203대
_ 매각주관사는 딜로이트안진·NAI코리아
• 서울 성동구 행당동 293-11 일대(왕십리역 역세권 활성화사업)에 관광·문화 복합시설 조성 예정
_ 지하8층~지상31층, 연면적 20,570평.. 호텔(242실), 공공전시시설, 공영주차장 등
• 마스턴투자운용은 경기 용인시 처인구 백암면 일대에 소재한 세종물류센터(舊팸스용인캠프)를 2019년 매입가(780억원) 대비 16% 할인한 가격(650억원)으로 사조시스템즈에 매각
_ 지하1층~지상4층, 연면적 11,955평.. 2019년 준공
• 2026년 5월 유통업체 매출 동향 @산업통상자원부
_ 오프라인 유통 매출 : 전년 대비 9.3% 증가
_ 온라인 매출 : 전년 대비 8.8% 증가
_ 오프라인 매출 비중 : 41.4%
_ 백화점 매출 : 전년 대비 24.5% 급증
_ 편의점 매출 : 전년 대비 5.9% 증가
_ 대형마트 매출 : 전년 대비 5.1% 감소
_ 기업형 슈퍼마켓(SSM) : 전년 대비 8.0% 감소 (※ 6개월 연속 역성장)
• 롯데호텔앤리조트는 새 하이엔드 브랜드 ‘더 그랜드 롯데(THE GRAND LOTTE)’를 런칭하고, 롯데호텔 서울 본관에 적용 예정.. 2017년 ‘시그니엘(SIGNIEL)’ 이후 9년 만에 런칭하는 하이엔드 브랜드
_ 브랜드 철학은 시간을 초월하는 품격과 우아함의 상징(An Icon of Timeless Elegance)
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• RBDK는 서울 강남구 신사동 633-3 일대(수년간 '더샵 갤러리'로 활용)에서 하이엔드 오피스텔 '오너스 디 압구정'을 개발하려 하였으나, 브릿지론 단계에서 공매행
_ 제3종 일반주거지역 795.79평.. 공매 처분 수탁자는 하나자산신탁
• 효성중공업 컨소시엄은 성남-서초 민자도로를 2029년 착공하여 2034년 개통 목표
_ 판교~우면산간 총 연장 10.7km.. 양재IC 상습정체 해소 기대.. 사업비는 5,612억원 추산
• 현대건설은 24시간 상담 가능한, ChatGPT 기반의 '생성형 AI 분양 상담사' 서비스를 정식 런칭 (☞ 늘 앞서나가는 초일류 건설사.. 다만 이 ‘AI 분양 상담사’는 명칭만 그럴듯할 뿐, 일반적인 챗봇과의 차별점은 그리 없는 듯.. 또한 어려운(?) 질문에는 답변 못하며, 결국 상세한 문의는 대표번호로 전화하라고 함.. 역시 분양업무는 아직 사람이.. ^^;)
• 한국신용평가는 SK디앤디 신용등급을 투자등급 최하단인 BBB-로 하향 조정
• 에스엘플랫폼(SLP)가 사명을 신영SLP로 변경
_ SLP는 신영그룹이 2021년 인수한 주거 서비스 기업 쏘시오리빙과 신영자산관리가 합병하여 출범한 계열사
• 더파운더즈가 닥터자르트를 2,000억원에 인수 검토중
☞ 최근 사우나 붐은 ‘웰니스(Wellness)’의 확산이라는 큰 트렌드의 연장선에 있다. 잘 먹고 잘 자고 잘 움직이는 것을 넘어, 잘 쉬는 것까지 건강의 영역으로 끌어들이려는 움직임이다. 동시에 사우나 인기의 배경엔 역설도 있다. 함께 모이고 싶으면서도, 혼자가 되고 싶다는 의미에서다.
동시에 사우나는 연결을 끊는 공간이기도 하다. 스마트폰을 들고 갈 수 없으니 숏폼 영상도 없고, 쉴 새 없이 울리는 알람도 없다. 끊없는 도파민의 파도에서 잠시 벗어나, 고독하게 땀을 흘리는 것 자체가 해방감을 준다는 의미다. 이는 최근 젊은 층 사이에서 ‘술에 취하지 않은’이라는 뜻의 소버(sober)와 ‘궁금한’이라는 큐리어스(curious)를 합한 ‘소버큐리어스’ 문화가 확산하는 것과도 연결된다. 술 없이도 제대로 쉬고 연결되는 방식을 의식적으로 찾는 흐름이다. 사우나는 그 흐름 위에 놓인, 요즘 가장 뜨거운 공간이다. 땀을 흘리고, 차가운 물에 몸을 담그고, 조용히 숨을 고르는 것. 가장 오래된 행위가 지금 가장 새로운 웰니스로 소환되고 있다. @중앙일보 유지연 기자
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 나의 첫번째 부동산 교과서, ② 싯다르타, ③ 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ④ 패밀리 레스토랑 가자. 下, ⑤ 부의 갈림길, ⑥ 프로젝트 헤일메리, ⑦ 니체의 초월자, ⑧ 달러의 역설, ⑨ 내면 근력, ⑩ 안녕이라 그랬어
_ 예스24 : ① 패밀리 레스토랑 가자. 下, ② 굿 인사이드, ③ 부의 갈림길, ④ 나의 첫 번째 부동산 교과서, ⑤ 사춘기 엄마의 오장육부, ⑥ 원피스 114, ⑦ 내면 근력, ⑧ 안녕이라 그랬어, ⑨ 슈퍼개미 이정윤의 성장주 집중 투자, ⑩ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상
☞ 추천도서 : 이윤정(2025년 4월),『언베일 _ 우리가 사랑하는 명품의 비밀 (커리어케어 刊)』
_ 럭셔리의 본질에 대하여, 그리고 럭셔리 브랜드의 브랜딩 전략에 대하여 깊게 고민한..
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 리더의 창의력이란 축적된 업무 전문성, 깊게 보는 눈, 통찰력을 통해 방향을 설정하고 업무를 끌어가는 리더십이다.
_ 경영(CEO) : 위기를 극복하는 묘안이나 해법은 없다. 위기를 극복하는 단 하나의 방법은 물러서지 않고 맞서는 것, 어떻게든 돌파해내는 것 뿐이다. 즉 배수진을 치고 죽을 각오로 덤벼드는 것 외에는 어떤 다른 방법이 없다.
_ 경영(CEO) : 일을 제대로 하는 것보다 중요한 것은 제대로 된 일을 하는 것이다. @피터 드러커
_ 경영(COO) : 인생의 대부분을 보내는 회사를 마지못해 다니는 괴로운 곳으로 여겨서는 개인의 인생도 불행하지만, 그런 개인들이 모여 있는 회사도 불행하다. @호리바제작소 창업주 호리바 마사오
_ 경영(COO) : 부하직원들은 어떤 리더를 따르겠는가? 늘 유념하라.
_ 경영(COO) : 눈으로 남을 볼 줄 아는 사람보다, 귀로 남의 이야기를 들을 줄 알고, 머리로는 남의 행복에 대해 생각할 줄 아는 사람이 더욱 훌륭하다. @유일한
_ 경영(CMO) : 제품 카테고리는 빙산이라고 할 수 있다. 빙산 자체의 크기와 바닷물 속에 잠겨 있는 부분이 클수록 브랜드의 가치도 커진다. 제품 카테고리와 브랜드는 하나로 묶여 있다. 빙산이 녹으면 브랜드 역시 녹는다. 마케팅 분야의 사람들이 대부분 제품 카테고리를 우선시하고 그 다음에 브랜드를 생각하는 것은 이런 이유 때문이다.
_ 경영(CMO) : 브랜드 확립이란 로고나 상표를 만드는 것이 아니라, 열광적인 팬을 확보하는 것이다.
_ 경영(CMO) : 가게 영업에서 해야할 일은 계속해서 사람들이 '찾아올만한 이유'를 만드는 것 뿐이다.
_ 부동산 : 요식업에서 3·5·2·8·12 법칙이란 것이 있다. 3일의 매출로 월임대료를 감당할 수 있어야 한다. 5일의 매출로 인건비를 감당할 수 있어야 한다. 2일의 매출로 전기, 가스, 수도 등 공과금을 감당할 수 있어야 한다. 8일의 매출 이상에 해당하는 세전이익이 발생해야 한다. 재료비가 12일의 매출을 넘어서는 안된다.
_ 산업 : AI 기술의 등장은 대규모 주니어 컨설턴트들이 분석한 뒤 시니어 리더가 이를 정리해 권고안을 만들어 판매하던 종전의 피라미드형 전략 컨설팅 모델에 사망 선고를 내렸다. 기업들 스스로 자료 조사와 데이터 분석, 보고서 작성 등이 가능해진 마당에 주니어 컨설턴트들이 더는 필요치 않으며, 데이터에 대한 해석과 전략 제시 영역만 남았다. 앞으로의 컨설팅은 계획하고, 구축하고, 실제 운영되는 시스템을 끝까지 책임지는 전문가들에게 맡겨질 것이다. AI는 컨설팅을 망가뜨린 것이 아니다. 그동안 제대로 작동하지 않던 모델을 드러냈을 뿐이다. @코딩스케이프
_ 소양 : 혁신은 주로 소장파에서 나온다. 기득세력 내에서는 변화에 대한 저항 때문에 혁신적인 변화가 쉽지 않다.
_ 소양 : 읽는 사람이나 듣는 사람의 추측에 기대지 않고 누구에게 전달되더라도 같은 해석이 나와야 비로소 논리적인 문장이라 할 수 있다.
_ 소양 : 긍정은 천하를 얻고, 부정은 깡통을 찬다. @故정주영 회장
_ 건강 : 기업 회장들에게 운동은 시간 날 때 즐기는 취미가 아니다. 생존을 건 절박한 싸움이다. 새벽에 출근하자마자 피트니스에서 1시간, 바쁘면 10~20분이라도 땀 흘려 컨디션을 끌어올린다. 자정에 퇴근해도 뭄의 긴장을 푸는 운동을 한 뒤 잠자리에 든다. 출장지에서도 비를 맞으며 뛸 정도로 운동은 매일의 필수 업무처럼 한다. 돈으로 해결 안되는게 건강이란 걸 알기 때문에 재벌도 이 악물고 운동하는 것이다. 건강을 잃으면 모든 걸 잃기 마련이다. @헬스 트레이너 조영기
☞ 간만에 옛 친구들을 만났습니다. 아이들이 훌쩍 크는 속도만큼, 어른들도 훌쩍 늙어가는군요. 노년에 대한 고민이 훨씬 더 많아집니다.
￮ 갈만한 곳 : 독산동 서울시립 서서울미술관 (in 서울 금천구 독산동 1151)
_ 서울 최초의 공공 '뉴미디어 아트' 특화 미술관
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@ 사진은 강남 삼성서울병원 장례식장 앞 조형물, "누구의 눈물일까?"
