■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년07월03일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,530원, EUR 1,749원, CNY 225원, JPY(100엔) 948원
_ 증시 : KOSPI 8,088, KOSPI200 1,299, KOSDAQ 868
DOW 52,900, NASDAQ 25,832, 중국상해 4,043, NIKKEI 69,744
_ 기타 : CD(91일) 2.92%, 국고채(3년) 3.74%, 회사채(3년) 4.43%, BTC 94,552,000원
• 인천시의 행정체제가 2026년 7월 1일부터 8구·2군에서 9구·2군 체제로 변경
_ 기존 8구 : 계양구 남동구 동구 미추홀구 부평구 서구 연수구 중구
_ 변경 9구 : 검단구 계양구 남동구 미추홀구 부평구 연수구 영종구 제물포구 중구
• 2025년 9월부터 공석이었던 LH공사 사장에 이성훈 청와대 국토교통비서관 임명.. 임기는 2029년 7월까지..
_ 1973년 청주 출생, 고대 토목환경공학과 졸업, 1996년 기술고시, 국토교통부 정책기획관 및 경기도청 건설국장
• 서울시청은 서울 성동구 성수동에 문화·콘텐츠·정보기술(IT) 관련(산업·유통개발진흥지구 권장업종) 기업이 입주할 경우 용적률과 높이제한을 1.2배로 완화..
또한 지역 특색을 보존할 ‘붉은벽돌’로 신축 및 증축시에는 건폐율을 70%까지 완화
• 서울시청은 서울에서 살거나 생활하는 19~39세 청년들을 대상으로 생성형 AI 이용권 지원 방침
• 정부는 최근 가격이 급등한 경기 화성특례시 동탄구, 용인특례시 기흥구, 구리시를 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역으로 지정
(☞ 아파트만 급등할 뿐 오피스텔 등 비주거상품에 대한 관심은 아직 낮음.. 동탄역 주변의 주거형 오피스텔도 미분양 다수 잔존)
_ 동탄과 기흥은 GTX-A 개통 효과와 삼성전자·SK하이닉스 관련 ‘셔세권’에 대한 기대감, 구리(현재 인접한 남양주도 급등세중)는 별내선 개통효과와 비규제지역이라는 점과
가격이 급등한 서울 동남권의 풍선효과 이유
• 문화체육관광부는 2026년 7월 1일부터 호텔 등급평가 제도를 전면 개편
- 1·2성급, 3성급, 4성급, 5성급으로 나뉘었던 평가 기준을 하나의 통합 기준으로 평가
- 안전·위생 기준과 소비자 보호 장치 강화
• 중국에서는 회당 1~3분 분량의 '마이크로 드라마'가 무섭게 성장중.. 2026년의 예상 매출 규모는 165억 달러 규모로, 중국 내 극장 박스오피스 매출을 추월 전망
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 동작구 노량진동 312-75 일대에서 분양한 '드파인 아르티아'의 1순위 청약 결과, 87가구 모집에 1,638건이 청약되어 평균 경쟁률 18.83대1 기록
(시행사는 노량진2재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 산하이앤씨)
_ 용적률 409%, 지하4층~지상45층, 2개동, 전용면적 59·74·84·109㎡, 총 404가구(일반분양 171가구), 가구당 주차 1.40대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 21억6,343만원~22억141만원, 74㎡(34평) 24억2,925만원~24억3,764만원, 84㎡(38평)
25억9,250만원~26억5,420만원, 109㎡(49평) 30억2,000만원~30억2,800만원
_ 평당 평균 분양가는 7,084만원, 발코니 확장비는 평당 57만원
_ 계약금 10%(1차분 5천만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 동작구와 노량진동의 평당 평균 시세는 각각 5,177만원, 5,330만원, 4,863만원
• 서울 동작구 상도동 363-10 일대(장승백이역 최인접)에서 '동작 센트럴 동문 디 이스트' 분양 예정 (시행사는 장승배기역지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 신림피앤디)
_ 용적률 494.61%, 건폐율 36.49%, 지하8층~지상29층, 3개동, 총 301가구.. 일반분양 72가구(전용면적 46~62㎡).. 주차는 가구당 1.20대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 12억4,021만원, 51㎡(22평) 13억4,920만원, 53㎡(23평) 14억5,883만원, 56㎡(24평)
15억3,850만원~15억7,500만원, 58·59㎡(24·25평) 16억333만원~16억3,860만원, 62㎡(26평) 16억5,500만원
_ 평당 평균 분양가는 6,466만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 3천만원·5천만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 동작구와 상도동의 평당 평균 시세는 각각 5,177만원, 5,330만원, 5,194만원
• 서울 마포구 노고산동 109-62 일대에서 마포4구역 5·6·7·10지구 도시정비형 재개발 정비사업 추진 예정
_ 일반상업지역 및 준주거지역 2,363평, 용적률 939%, 높이 161m, 지하7층~지상49층, 총 497가구
• 서울 성북구 장위동 68-3 일대에서 분양한 '장위 푸르지오 마크원'의 1순위 청약 결과, 510가구 모집에 5,469건이 청약되어 평균 경쟁률 10.72대1 기록
(시행사는 장위10구역주택재개발정비사업조합,시공사는 대우건설, 분양대행사는 디아만테)
_ 부지 27,637평, 용적률 264%, 지하5층~지상35층, 23개동, 전용면적 39~114㎡, 총 1,931가구(일반분양 1,032가구)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 7억1,655만원~7억3,700만원, 46㎡(20평) 8억5,973만원, 51㎡(22평)
10억6,860만원~11억1,080만원, 59㎡(25·26평) 13억9,912만원~14억3,121만원, 74㎡(31·32평) 15억5,127만원~15억6,332만원, 84㎡(35·36평)
17억114만원~17억3,833만원, 101㎡(42평) 19억3,334만원, 114㎡(48평) 21억7,140만원
_ 평당 평균 분양가는 5,034만원, 발코니 확장비는 평당 57만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2030년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 성북구와 장위동의 평당 평균 시세는 각각 5,177만원, 3,341만원, 3,837만원
• DL이앤씨가 서울 양천구 목동 911에서 추진중인 '목동6단지 재건축사업(1986년 준공, 1,362가구)'의 시공사로 선정
_ 지하3층~지상49층, 11개동, 총 2,184가구.. 제안 브랜드명은 '아크로 목동 리젠시'.. 도급 공사비는 1조2,868억원(채당 5.89억원)
• 서울 영등포구 당산동4가 88에 소재한 '당산현대3차(1988년 준공, 지상15층, 509가구)'가 재건축 예정
_ 준공업지역.. 용적률 399.7%, 지상46층, 총 734가구
• 서한은 경기 남양주시 진접읍 내각리 3-1 일대(남양주진접2 공공주택지구)에서 '남양주 진접 서한이다음' 분양 예정
_ 지하1층~지상29층, 5개동, 총 512가구(일반분양 361가구, 공공임대 151가구)
• GS건설이 경기 안산시 상록구 성포동 586 일대(안산 성포지구)에서 추진중인 '주상복합 신축사업'의 시공사로 선정
_ 지하6층~지상49층, 4개동, 공동주택 984가구, 오피스텔 370실 조성.. 도급 공사비는 6,415.7억원
• 경기 양주시 회정동 440-13 일대(양주 회천지구 A-8BL)에서 분양한 '로제비앙 엘가'의 1순위 청약 결과, 356가구 모집에 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 /
2순위에는 0건 접수 (시행사는 디케이월드,시공사는 로제비앙건설·모아건설산업, 분양대행사는 키움C&D)
_ 용적률 199.91%, 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 361가구.. 주차는 가구당 1.44대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,485만원~5억2,523만원
_ 평당 평균 분양가는 1,542만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 26만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 양주시와 회정동의 평당 평균시세는 각각 1,971만원, 1,007만원, 869만원
• 충남 천안시 서북구 성성동 34-4 일대(성성5지구)에서 '천안 아이파크 시티 1단지 (2회차)' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 JS도시개발),
시공사는 아이파크현대산업개발)
_ 지하2층~지상33층, 11개동, 총 1,126가구(2회차 일반분양 234가구(전용면적 84㎡)).. 주차는 가구당 1.56대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,208만원~5억4,323만원
_ 평당 평균 분양가는 1,600만원, 발코니 확장비는 평당 41만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원, 1,373만원
• 경북 경산시 중산동 390 일대에서 분양한 '펜타힐즈 더블유 1단지'의 1순위 청약 결과, 1,475가구 모집에 3,519건이 청약되어 평균 경쟁률 2.39대1 기록 /
2순위까지 총 3,883건이 청약되어 최종 2.63대1 기록 (시행 및 시공사는 IS동서)
_ 용적률 499.6%, 지하6층~지상59층(경상북도 최고층), 9개동, 전용면적 84~152㎡, 총 1,712가구.. 가구당 주차 1.86대.. 수영장(25m, 3레인), 호텔식 조식 서비스, 3.5km 단지 산책로..
단지내 상가(연면적 6,500평, 484개 점포)에 멀티플렉스 영화관, 대형서점, 키즈 테마파크 등 입점
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억7,599만원~6억8,409만원, 115㎡(46평) 8억6,805만원~8억8,652만원, 123㎡(49평) 9억5,513만원~9억8,557만원, 132㎡(52평) 10억4,252만원,
137㎡(55평) 11억5,770만원~11억6,011만원, 152㎡(60평) 13억3,423만원~13억4,565만원
_ 평당 평균 분양가는 2,000만원, 발코니 확장비는 평당 77만원
_ 계약금 10%(1차분 1~3천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2030년 11월 입주 예정
_ 경북과 경산시와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 635만원, 687만원, 1,290만원
• 울산 울주군 온양읍 대안리 269-1 일대에서 '센텀 엘카사' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 지음디앤씨), 시공사는 시아이디건설) / ※ 선시공 후분양 (2026년 3월 사용 승인 득)
_ 지하1층~지상20층, 1개동, 전용면적 69~76㎡, 총 74가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 3억5,583만원, 73㎡(31평) 3억6,947만원, 74·76㎡(32평) 3억7,556만원~3억8,500만원
_ 평당 평균 분양가는 1,192만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6년
_ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,079만원, 869만원, 729만원
• 부산 강서구 강동동 4450 일대(에코델타시티 2블록)에서 분양한 '에코델타시티 중흥S-클래스 리버시티'의 1순위 청약 결과, 484가구 모집에 38건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 /
2순위까지 총 59건이 청약되어 최종 0.12대1 기록 (시행사는 중흥에스클래스, 시공사는 중흥토건, 분양대행사는 마루 프런티어)
_ 지하2층~지상18층, 6개동, 전용면적 59㎡, 총 501가구.. 가구당 주차 1.31대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억9,391만원~4억1,607만원
_ 평당 평균 분양가는 1,680만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 27만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 부산과 강서구와 강동동의 평당 평균 시세는 각각 1,303만원, 1,139만원, 1,789만원
• 동부건설은 경남 거제시 상동동 681-2 일대에서 '센트레빌 아스테리움 거제' 분양 예정
_ 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·99㎡, 총 1,307가구
• 경남 김해시 내동 243-1 일대에서 '트리븐 김해' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 한일자동차학원), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 위드알앤씨)
_ 용적률 217.8%, 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 84·112·155·17㎡, 총 398가구.. 가구당 주차 1.35대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,117만원~5억2,044만원, 112㎡(44평) 7억4,009만원~7억4,150만원, 155㎡(62평) 15억6,560만원, 217㎡(85평) 20억6,740만원
_ 평당 평균 분양가는 1,593만원, 발코니 확장비는 평당 62만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정
_ 경남과 김해시와 내동의 평당 평균시세는 각각 839만원, 725만원, 801만원
• 경남 김해시 신문동 26-8 일대(장유신문지구 A34-1블록)에서 분양한 '김해 신문 센트럴 아이파크'의 1순위 청약 결과, 1,216가구 모집에 1,458건이 청약되어
평균 경쟁률 1.20대1 기록 / 2순위까지 총 1,786건이 되어 최종 1.47대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 우림디앤씨), 시공사는 아이파크현대산업개발,
분양대행사는 태원CI&D, 광고대행사는 포애드원)
_ 지하2층~지상25층, 13개동, 전용면적 84·113·128㎡, 총 1,379가구.. 최상층 스카이 라운지, 엔드리스풀, 전 세대 지하 전용창고 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억2,396만원~5억3,527만원, 113㎡(42평) 6억4,411만원, 128㎡(47평) 6억8,357만원
_ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 725만원, 1,047만원
• 경남 김해시 신문동 1087-1 일대에서 분양한 '신문 대상 웰라움 라시엘'의 1순위 청약 결과, 375가구 모집에 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 /
2순위까지 총 5건이 청약되어 최종 0.01대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 트로이즈 김해), 시공사는 대상건설, 분양대행사는 이림알앤씨)
_ 용적률 234.2%, 지하3층~지상29층, 5개동, 전용면적 84·135·147㎡, 총 375가구.. 주차는 가구당 1.02대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억8,583만원~4억8,663만원, 135㎡(54평) 10억5,990만원, 147㎡(60평) 11억5,770만원
_ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 평당 50만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정
_ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 725만원, 1,047만원
• 경남 밀양시 부북면 전사포리 570-1 일대(부북지구 A-1블록)에서 분양한 공공분양주택 '밀양 수자인 더퍼스트 1단지'의 1순위 청약 결과, 425가구 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 /
2순위까지 총 17건이 청약되어 최종 0.04대1 기록 (시행사는 LH공사·BS한양, 시공사는 BS한양(65%)·대보건설(25%)·강산건설(10%), 분양대행사는 한아름)
_ 용적률 149.9%, 지하2층~지상20층, 8개동, 전용면적 55·59㎡, 총 744가구(일반분양 426가구, 통합공공임대 318가구)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 23평) 2억5,754만원, 59㎡(25평) 2억7,642만원~2억7,990만원
_ 평당 평균 분양가는 1,098만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 25만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경남과 밀양시의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 683만원
• 경남 밀양시 부북면 전사포리 산9-1 일대(부북지구 S-2블록)에서 분양한 공공분양주택 '밀양 수자인 더퍼스트 2단지'의 1순위 청약 결과, 105가구 모집에 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 /
2순위까지 총 21건이 청약되어 최종 0.20대1 기록 (시행사는 LH공사·BS한양, 시공사는 BS한양(65%)·대보건설(25%)·강산건설(10%), 분양대행사는 한아름)
_ 용적률 149.9%, 지하1층~지상20층, 4개동, 전용면적 74·84㎡, 총 114가구(일반분양 114가구, 통합공공임대 208가구)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 3억3,592만원, 84㎡(35평) 3억8,146만원
_ 평당 평균 분양가는 1,091만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 24만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경남과 밀양시의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 683만원
• 경남 함안군 가야읍 말산리 58-1 일대에서 분양한 주상복합 '함안가야 휴니온아르떼'의 1순위 청약 결과, 90가구 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 / 2순위에는 0건 접수
(시행 및 시공사는 BHI건설)
_ 용적률 630.0%, 건폐율 77.6%, 지하2층~지상27층, 1개동, 전용면적 84·113㎡, 총 92가구 + 오피스텔 14실.. 가구당 주차 1.39대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,043만원, 113㎡(46평) 5억3,030만원~5억5,943만원
_ 평당 평균 분양가는 1,202만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정
_ 경남과 함안군과 가야읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 496만원, 567만원
• 제주 제주시 연동 274-12 일대에서 분양한 '신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅰ'의 1순위 청약 결과, 182가구 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 / 2순위에는 0건 접수
(시행사는 코리아신탁(위탁사는 비앤비도시개발), 시공사는 동문건설, 분양대행사는 화목)
_ 일반상업지역 1,176평, 용적률 581%, 연면적 11,637평, 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 61~156㎡, 총 182가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 61㎡(공급면적 24평) 7억2,000만원, 63㎡(25평) 8억838만원, 75㎡(29평) 9억6,377만원, 76㎡(30평) 9억8,092만원, 84㎡(33평)
10억8,895만원~11억1,200만원, 108㎡(42평),15억273만원, 113·115㎡(44평) 15억3,210만원~15억3,487만원, 156㎡(61평) 23억9,169만원
_ 평당 평균 분양가는 3,356만원, 발코니 확장비는 평당 183만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정
_ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균시세는 각각 1,477만원, 1,586만원, 1,659만원
• 제주 제주시 연동 274-25 일대에서 분양한 주상복합 '신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅱ'의 1순위 청약 결과, 196가구 모집에 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 /
2순위에는 0건 접수 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 비앤비도시개발), 시공사는 동문건설, 분양대행사는 화목) / ※ 선시공 후분양
_ 부지 1,315평, 연면적 13,266평, 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 75~140㎡, 총 196가구 + 오피스텔 7실
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 75·76㎡(공급면적 29평) 9억8,571만원~9억9,377만원, 80㎡(31평) 10억5,607만원, 84㎡(33평) 10억6,790만원~
10억8,986만원, 92㎡(35평) 12억2,651만원, 105㎡(40평), 14억775만원, 122㎡(47평) 16억6,916만원, 140㎡(54평) 18억6,954만원
_ 평당 평균 분양가는 3,376만원, 발코니 확장비는 평당 180만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 3일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정
_ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균시세는 각각 1,477만원, 1,586만원, 1,659만원
■ 주거 시장 동향
• 한림그룹이 서울 서초구 잠원동 55 일대 부지를 공매로 확보
_ 최초 공매가는 4,908억원, 낙찰가는 2,782억원
• 마스턴제38호성남PFV(지분은 진양건설 41.2%, KB국민은행 40.8%, 마스턴투자운용 13.0%, 무궁화신탁 5.0%)는 경기 성남시 수정구 단대동 180 일대
(KT 성남전화국 부지)에서 오피스텔 개발사업 착수 예정..
2026년 8월 착공 및 2031년 4월 준공 목표
_ 최근 1,000억원 규모의 PF 조달 완료.. 부지 매입후 8년만에 드디어(?) 착공.. 지하6층~지상34층, 오피스텔 189실 및 근린생활시설.. 시공은 현대엔지니어링
_ 2018년경 마스턴투자운용이 KT에스테이트로부터 매입한 금액은 336억원(☞ 당시 KT에스테이트의 말도 안되는 이유로 무려 3번에 걸쳐 부지매입 입찰을 했었지요.
결국 마지막에 제가 관여했던 신○컨소시엄이 탈락.. 만약 그때 우협으로 선정되었더라면 회장님께 수년동안 욕 엄청 먹었을테니 지금보면 탈락된게 오히려 다행이라 생각되는.. ㅋㅋ)
• DL그룹은 전북 전주시 완산구 중노송동 495-6 일대(홈플러스 전주완산점)에서 HUG 공공지원 민간임대주택 518가구 신축 예정
_ DL그룹은 2021년경 홈플러스 인천인하점·의정부점·대전문화점·울산남구점·전주완산점 등 5개점을 7,000억원에 인수..
이중 대전문화점과 전주완산점 2곳에 공공지원 민간임대사업 추진
■ 비주거 시장 동향
• 유한양행은 서울 동작구 대방동 49-6에 소재한 본사 사옥을 복합문화공간 ‘윌로우 하우스’로 리모델링하여 일반에 공개
_ 유한양행을 소개하는 기념관, 미디어 아트홀, 마음 건강 체험관, 옥상 정원 등 조성
• CJ올리브영은 서울 성동구 성수동 연무장길에 '올리브영 뷰티 맨션 성수' 조성 계획
_ 건축면적 500평, 4개층.. 외국인 고객들에게 'K뷰티 심화 체험' 제공 주력
• SK D&D는 서울 영등포구 문래동3가 8-14 일대에서 업무시설 신축 계획
_ 부지 651평(2022년경 746억원(평당 1억1,459만원)에 매입), 용적률 800.43%, 지하5층~지상24층.. 매출 규모 3,795억원 목표
• 캡스톤자산운용은 서울 종로구 관수동 59-7 일대(舊서울극장)에서 '관수동구역 제3지구 재개발 정비사업' 추진 예정
_ 지하8층~지상26층, 연면적 20,771평.. 본PF 6,450억원 규모.. 2026년 7월 착공 및 2029년 11월 준공 목표.. 시공은 CJ대한통운 건설부문
_ 대신증권이 업무시설 선매입 확약
• 코람코자산신탁은 서울 중구 남창동 51-1(숭례문 우측편)에 소재한 업무시설 '에티버스타워'를 리모델링 예정
_ 지하4층~지상22층, 연면적 13,757평.. 코람코자산신탁은 평당 2,200만원에 매입
• 신한금융그룹은 서울 중구 삼각동 66-1 일대(신한은행 사옥 광교빌딩)에서 업무시설 '신한금융타워' 신축 계획
_ 용적률 1,199%, 높이 172m, 연면적 54,450평, 지하6층~지상40층
_ 지하2층~지상4층에 유구 전시장, 회동서관, 금융사박물관, 지상5~6층에 하늘정원, 지상40층에 전망대 조성
• 교원그룹은 서울 중구 을지로2가 6 일대(교원 사옥)에 업무시설 신축 계획 (※ 을지로2가구역 도시정비형 재개발 사업)
_ 용적률 1,154%, 높이 145m, 연면적 30,250평, 지하8층~지상31층.. 1,513평 규모의 개방형 녹지 공간 조성
• 아난티가 600억원 규모의 신규 자금 조달을 통해, 경기 가평군 청평면 '레이크 드 아난티 코드' 리조트 개발 및 제주 구좌읍 김녕리 묘산봉 관광단지 내 골프장·리조트 개발 계획
• GS그룹은 강원 동해시 추암동 산43 일대(북평 제2산업단지)에 30조원을 투입하여, 2.4GW급 초대형 AI 데이터센터 캠퍼스 조성 계획
• MDM플러스는 부산 해운대구 우동 651-2 일대(舊해운대 그랜드호텔) 3,810평 부지에 호텔 310실(위탁운영사는 조선팰리스 예정), 콘도 91실, 오피스텔 352실 조성 계획
_ 연면적 67,963평, 용적률 1,200%, 건폐율 70%, 지하8층~지상49층, 4개동
• 제주특별자치도청은 제주 제주시 아라일동 266 일대에 '제주 스마트공동물류센터' 운영 예정
_ 연면적 2,602평, 지하1층~지상2층.. 총 사업비 256억원.. 운영주체는 제주경제통상진흥원
• 2026년 1분기 전국 중대형 상가 공실률이 14.1%(서울 9.3%, 경기 11.6%)로, 7분기 연속 상승 @한국부동산원
_ 2024년 3Q 12.7%, 4Q 13.0%, 2025년 1Q 13.2%, 2Q 13.4%, 3Q 13.6%, 4Q 13.8%, 2026년 1Q 14.1%..
• 서울회생법원은 홈플러스(1997년 9월 1호점 개점)의 회생절차 종료를 결정.. 파산 절차 돌입 예정
☞ 건설·부동산업의 시장 악화로 기존 주거 중심의 개발에서 탈피하여 데이터센터, 신재생에너지 부문으로 사업영역을 확대하려는 건설사들이 증가하고 있습니다.
관련자분들 의견으로는 전력확보가 거의 전쟁 수준이라 하며, 데이터센터의 경우 '공급과잉'을 이야기하기에는 아주 머~언 이야기라고 일축하더군요. 연구해야할 Field가 또하나 늘었습니다.
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• SK·KKR(글로벌 투자회사)은 2조원 규모의 재생에너지 플랫폼(운영 용량 1.7GW) 설립 계획
_ AI·반도체 시대의 급증하는 전력 수요에 대응하기 위해, SK이노베이션, SK에코플랜트, SK이터닉스 등이 보유한 태양광, 육상 및 해상풍력, 연료전지 자산을 통합
※ KKR : 15조원 규모의 글로벌 인프라 자산 운용중
• 한화생명은 애큐온캐피탈·애큐온저축은행을 1조원에 매입 예정
• 마인42는 PEF 운용사 씨엘자산운용(2020년 설립, 자본금 25억원, 자산 39.5억원, 부채 1.6억원) 인수
• LG전자는 모듈러주택 'LG 스마트코티지'의 20평형대 단층형 신제품 2종(2억원 내외) 출시 (기존에는 8, 14, 16평형만 출시)
• 가비아는 두레시닝, 이지메타, 한국데이터뱅크 등과 협업하여 부동산·상권 AI 서비스 공동 구축 착수
_ 유동인구, 매출, 업종, 폐업률 등을 분석하여 'LLM 상권활성화지수' 개발 (☞ 상권분석의 지표화)
_ 부동산 법규나 시세 예측, 실거래가 정보를 제공해 주는 'LLM 부동산 통합정보 플랫폼' 개발
• SK하이닉스는 2026년 7월 10일경 나스닥 증권거래소에 상장 예정 (엄밀히는 미국주택예탁증서 거래)
• 네오펄스는 위메이드(국내 게임사)의 대주주 박관호 의장이 보유한 지분 39.33%를 9,200억원에 매입
※ 네오펄스 : 솅송 인베스트먼트(홍콩 소재 투자운용사)가 지분 100%를 보유한 투자 플랫폼
• SK가스는 서울 종로구 신문로2가 일대에 사내 싱크탱크 역할을 할 '서울미래연구원' 건립 계획.. 2028년 준공 목표
• LG전자는 CEO 직속으로 로보틱스 사업센터 신설.. 미래 사업으로 육성중인 로보틱스 분야에 필요한 역량을 결집 계획
☞ AI 활용에 대한 압박(?)이 커지고 있습니다. 기술적 활용은 어느정도 숙지했으나, 비즈니스에 접목하는 방법은 아직 눈을 뜨지 못했습니다. 이에 체계적인 학습이 필요할 듯해서,
세종사이버대 인공지능학부 AI실무활용학과에 신입생으로 지원하게 되었습니다. (※ 모집마감 : ~07월14일)
일주일에 18시간을 수강해야 하니, 매일 3시간을 확보해야 하는데.. 어디서 더 시간을 뽑아내야할지 고민입니다. 매일 지하철에서만 5시간(출퇴근 및 외근 포함)을 보내고 있으니
이 시간을 활용해야 할텐데, 저의 독서 시간대와 거의 겹칩니다. 시간을 더욱 알뜰하게 써야겠습니다.
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 싯다르타, ② 나의 첫 번째 부동산 교과서, ③ 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ④ 부의 갈림길, ⑤ 패밀리 레스토랑 가자. 下, ⑥ 니체의 초월자,
⑦ 프로젝트 헤일메리, ⑧ 안녕이라 그랬어, ⑨ 원피스 114 : 갓 밸리 사건, ⑩ 내면 근력
_ 예스24 : ① 포켓몬 생태도감 특별판, ② 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ③ 내면 근력,
④ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ⑤ 부의 갈림길, ⑥ 만화로 보는 5분 한국사, ⑦ 나의 첫 번째 부동산 교과서, ⑧ 코스모스,
⑨ 품격 있는 대화를 위한 지식 브리핑, ⑩ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 RC
☞ 추천도서 : 삼국지 원전 완역판 세트 (총 10권)
_ 나관중 원저 / 요시카와 에이지 편저 / 바른번역 역 | 코너스톤 | 2020년03월刊
_ Yes24.com에서 무려 10권 세트를 19,800원에 판매합니다. 무조건 구입해야지요. ^^
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 리더의 가치는 높은 직함을 달고 서 있을 때가 아니라, 그 사람의 존재 자체로 조직에 안정과 활력이 부여될 때 빛난다. 훌륭한 경영자가 되고 싶다면 진정한 카리스마는
위협이나 공포로 만들어지는 것이 아니라는 점을 꼭 기억해야 할 것이다.
_ 경영(CEO) : 격변의 시대에 가장 큰 위험은 격변 그 자체가 아니라, 어제의 논리로 행동하는 것이다. @피터 드러커
_ 경영(CEO) : 지난 10년간 월트 디즈니의 성장에서 거의 절반은 1985년에는 존재하지 않았던 새로운 사업을 통해 이루어졌다. 창조와 소멸은 어찌보면 세상의 순리라고 할 수 있다.
변화하는 트렌드를 읽고 10년 전의 성공모델에 집착하다가는 소멸될지도 모른다. @월드 디즈니 前CEO 마이클 아이즈너
_ 경영(COO) : 높은 사람은 자신의 잘못을 인정하려 하지 않는다. 자신의 잘못을 지적하는 부하를 칭찬하고 가까이 두는 사람은 성인이지 보스가 아니다.
항명은 사정이 허락한다면 즉시, 사정이 허락하지 않는다면 나중에라도 보복으로 돌아온다. 장수는 임금의 잘못된 명령을 거슬러 승리하면 미운 털이 박혀서 죽고,
임금의 잘못된 명령을 따르면 전투에서 죽는다. 이순신이 그랬고, 계백이 그랬다.
_ 경영(COO) : 창조적인 기업은 위계조직이 아닌 역할조직에서 나온다. 단지 직급만 없앤다고 창조적인 기업이 나오는 것이 아니다.
_ 경영(COO) : 직원수가 많으면 그들의 퍼포먼스를 끌어올릴 방법을 찾으면 되는데, 무능한 임원들은 그 방법을 모르니까 ‘인력 과잉’이라는 핑계로 인원을 감축하는 데에 무게를 둔다.
_ 경영(CMO) : 목표란 선으로 한계를 그어 버린 비전이다. 목적이란 지우개로 선을 지워 버린 비전이다. 영업은 목표일 뿐이다. 그러나 브랜드는 목적이다. 브랜드는 비전만큼 자란다.
_ 경영(CMO) : 외식업은 짧게는 1년, 길게는 2년 정도 인내심을 가지고 꾸준히 힘을 쏟아야 한다. @백종원
_ 경영(CMO) : 엔지니어들은 영업하는 사람을 별로 좋게 보지 않는다. 영업을 가식적이고 진실하지 못한 일로 생각한다. 하지만 영업이란 고객에게 이야기를 들려주는 일이다.
영업을 통해 배우는게 그것이다. 이야기하는 방법을 익히는 것이다. @칼라닉
_ 산업 : 앞으로 2~3년이 기존 광고계를 완전히 뒤엎는 시기가 될 것이다. 광고대행사들은 할 일이 없어지거나 크게 줄어들 것이다. @맥케이 최재호 대표
_ 사회 : 도구와 제복의 질은 대체로 그 직종 종사자가 받는 대접과 인격적 조건을 설명할 때가 많다. @셰프 박찬일
_ 소양 : 인간은 이익에 따라 행동한다. 성숙한 사람은 장기적 이익을, 미숙한 사람은 당장의 자존심을 좇는다. 그래서 미숙한 사람은 논쟁을 참지 못한다. 하지만 순간의 말싸움에서
이겨 무엇을 얻고자 하는가? 잃어버린 시간과 어긋난 관계는 무엇으로 보상받을 것인가? 한 박자 쉬고 감정을 가라앉히며 작은 것은 내어주고 큰 것을 취하는 편이 현명하다.
좋은 평판, 원만한 관계, 학습과 성장까지 모드 얻을 수 있다.
_ 소양 : 상대를 좋아하는 감정이 있더라도 그 사람의 나쁜 점은 알아야 하며, 상대를 미워하는 감정이 있더라도 그 사람의 착한 점은 알아주어야 한다. @예기
_ 소양 : 대문자만으로 인쇄된 책은 읽기 힘들다. 일요일 밖에 없는 인생도 그것과 마찬가지이다. @장 파울
_ 소양 : 변화는 중립적이어서 좋은 것도, 나쁜 것도 없다. 내가 준비했으면 기회가 되고, 그렇지 않으면 위기가 될 뿐이다. 결국 일어날 일은 일어날테고, 내가 알던 믿음과
상식은 언제든 무너질 것이며, 세상과 사회는 속도가 다를 뿐 게속해서 변해갈 것이다. @작가 송길영
- 건강 : 술은 아예 마시지 않는 편이 최선이다. 또한 술을 마셔야 한다면 안주는 생선, 두부, 채소, 과일처럼 부담이 적은 음식으로 하라. 술을 줄이면 야식과 과식이 함께 줄어든다.
* 갈만한 곳 : 아르코미술관 (in 서울 종로구 동숭길 3)
*최근 이슈 상품 : 제임스펄스 V-넥 티셔츠
-스탤스 럭셔리(Stealth luxury).. T-셔츠 하나에 무려 10만원이 넘는..
*차량 정보 : 프랑스산 패밀리 SUV ‘All New 5008 스마트 하이브리드’
-산타페와 쏘렌토 중간 크기.. 연비 13.3㎞/ℓ.. 가격은 4,890만원~5,590만원선
* 눈요기 : Mixed-use building ‘the Valente building’ (in São Paulo, Brazil)
-설계는 FGMF Arquitetos.. 지상21층
