■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년07월10일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,503원, EUR 1,715원, CNY 221원, JPY(100엔) 929원
_ 증시 : KOSPI 7,475, KOSPI200 1,196, KOSDAQ 837
DOW 52,637, NASDAQ 26,281, 중국상해 3,996, NIKKEI 68,557
_ 기타 : CD(91일) 2.90%, 국고채(3년) 3.76%, 회사채(3년) 4.46%, BTC 95,319,000원
• 서울시청은 '모아주택·모아타운' 관련 규제를 완화
_ 제3종 일반주거지역 중 역세권·간선도로변 일대 모아타운을 준주거지역으로 상향하고, 용적률을 최대 400%까지 완화(매입임대주택 공급시 500%까지 적용)
_ 제2종 일반주거지역(기존 지상7층 이하)의 층수 규제 삭제
_ 외부 개방 여부와 상관없이 주민공동시설 설치(지상층 포함)에 따른 용적률 인센티브 확대
• 2025년 기준 서울지역 토지가격은 전년 대비 평균 4.20% 상승
• 국토교통부는 800조원 규모의 투자가 예고된 반도체 팹 4기 예정지(호남 반도체 첨단국가산단) 일대 총 364.19㎢(전남광주통합특별시 동구·서구·남구·북구·광산구, 나주시, 장성군, 화순군 등)를
2026년 7월 14일부터 2028년 7월 13일까지 2년간 토지거래허가구역으로 지정
※광주에서 곧 분양 예정인 '챔피언스시티'에 매우매우 큰 호재로 작용될 예정.. 신영 정○보 회장님은 정말 대단한 天運을 타고 나신듯..
• 국토교통부는 프로젝트리츠 투자 대상의 70% 이상을 부동산으로 보유해야 하는 현 제도를 확대하여, 데이터센터를 보유·운영하는 회사의 지분을 취득해도 이 요건을 충족한 것으로 인정 방침
@부동산투자회사법 시행령 일부 개정
_개발앵커리츠가 사업 초기 브리지론(Bridge Loan) 관련 증권에도 투자할 수 있도록 허용하여, 초기 개발사업 자금조달이 한층 유연해질 전망
_리츠가 양로시설을 운영하는 자회사를 보유할 수 있도록 허용하여, 실버주택·시니어하우징 시장 활성화 지원
• KB국민은행은 2026년 7월 10일부터 수도권·규제지역의 주택구입자금 대출 한도를 기존 6억원에서 3억원으로 축소.. 현재는 KB국민은행 단독 정책이지만, 대출 수요가 다른 은행으로
이동할 경우 시중은행 전반으로 유사한 한도 축소가 확산될 가능성이 매우 높음 (☞ 정부에서는 가계부채 총량관리라는 명분을 내세우겠으나, ‘당연하게도’ 주택 시장의 거래절벽 및 양극화는 계속 심화 예상)
• 주택도시보증공사(HUG)는 청년과 신혼부부, 1인 가구, 고령층 등 생애주기별 수요를 반영한 맞춤형 임대리츠를 2027년부터 도입 계획
_기존의 획일적인 임대리츠에서 벗어나 계층별 주거 특성을 반영한 '민간 임대주택 공급(=민간자본 활용에 방점)'을 확대한다는 구상
(☞ HUG는 임대주택의 직접 공급기관이 아닌, 민간자본과 리츠를 연결하는 플랫폼 역할로 포지셔닝하려는 듯..)
• 주택도시보증공사(HUG)는 2026년 8월부터 공공지원 민간임대주택(140개 단지) 추가입주자 모집 정보를 ‘네이버부동산’ 플랫폼을 통해 제공 계획
• 화성시청은 2027년 1월부터 동탄1·2신도시에 자율주행 셔틀 4대를 시범운행 계획
☞ 회사 생활을 하며 지금까지 '일은 개인이 아닌 조직이 함께 움직여야 시너지를 창출할 수 있다'고 배워 왔습니다. 이에 기업 임원으로서 조직원의 성장을
지원하는 것은 매우 중요한 역할이겠습니다만,한정된 시간이라는 현실에서는 해당사업 담당임원이 먼저 AI를 활용한 새로운 업무 방식을 적용하고 그 효과를 검증한 뒤,
이를 부서 전반에 확산하는 것이 결과적으로 조직원의 성장을 지원하고 사업부서 전체의 성과를 신속히 높이는 데 더 효과적인 방법일 수 있겠다는 생각이 듭니다.
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 구로구 오류동 326-16 일대(한주물류센터 특별계획구역)에 신혼부부 대상 장기전세주택 '미리내집' 신축 예정
_제2종 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향.. 지하3층~지상26층, 전용면적 59·73·74㎡, 총 195가구.. 지하1층~지상2층에 공공산후조리원 조성
• 서울 동작구 상도동 363-10 일대(장승백이역 최인접)에서 '동작 센트럴 동문 디 이스트' 분양 예정 (시행사는 장승배기역지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 신림피앤디)
_ 용적률 494.61%, 건폐율 36.49%, 지하8층~지상29층, 3개동, 총 301가구.. 일반분양 72가구(전용면적 46~62㎡).. 주차는 가구당 1.20대
_채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 12억4,021만원, 51㎡(22평) 13억4,920만원, 53㎡(23평) 14억5,883만원, 56㎡(24평) 15억3,850만원~
15억7,500만원, 58·59㎡(24·25평) 16억333만원~16억3,860만원, 62㎡(26평) 16억5,500만원
_평당 평균 분양가는 6,466만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_계약금 10%(1차분 3천만원·5천만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 30%
_2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년
_서울과 동작구와 상도동의 평당 평균 시세는 각각 5,177만원, 5,330만원, 5,194만원
• 서울 서초구 서초동 1342 일대에 지상25층 규모의 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등 조성 예정.. 기존 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 용도지역 상향
• 롯데건설이 서울 성동구 성수동2가 일대에서 추진중인 ‘성수전략정비구역 4지구(성수4지구) 재개발 사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조3,099억원(평당 1,017만원)
_ 부지 27,173평.. 지하6층~지상64층, 10개동, 총 1,439가구.. 제안 단지명은 '성수 르엘 S70'.. 미디어 파사드(길이 95m), 메가게이트(길이 317m) 등 조성
※ 건축가 데이비드 치퍼필드 아키텍츠(DCA) 협업.. 전 가구 한강 조망 및 천장고 3m.. LTV 100% 이주비 대여.. 조합원 어메니티 이용료 전면 무료화 등 제안
• GS건설·현대건설·코오롱글로벌 컨소시엄은 인천 부평구 산곡동 10-1 일대에서 '산곡역 자이 힐스테이트&하늘채' 분양 예정
_ 지하3층~지상33층, 20개동, 총 2,706가구(일반분양 1,289가구).. 사우나 조성
• 경기 김포시 사우동 458 일대(김포 풍무역세권 B4블록)에서 '호반써밋 풍무Ⅲ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반산업, 분양대행사는 씨앤에이)
_ 용적률 209.51%, 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 660가구, 가구당 주차 1.46대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억8,057만원, 84㎡(35평) 7억3,015만원~7억5,515만원
_ 평당 평균 분양가는 2,219만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)
_ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 1,356만원, 1,354만원
※ 바로 옆부지 C5블록의 호반써밋 풍무Ⅱ(평당 1,964만원) 청약 경쟁률은 5.76대1.. 풍무역세권 내 마지막 아파트 공급분.. 총 2,577가구 규모의 '호반써밋 브랜드타운' 최종 완성작..
지하철 5호선 김포 연장사업 추진중.. 유치원·초교·중교 예정부지 및 트레이더스 김포점 인접
• 경기 남양주시 진접읍 내각리 3-1 일대(진접2공공주택지구 S1블록)에서 '남양주 진접 서한이다음' 분양 예정 (시행 및 시공사는 서한)
_ 용적률 219.85%, 지하2층~지상29층, 5개동, 총 512가구(LH 통합공공임대 151가구 포함).. 일반분양 361가구(전용면적 72·84·95㎡), 가구당 주차 1.48대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 5억6,162만원, 84㎡(34평) 6억3,158만원~6억4,723만원, 95㎡(38평) 6억7,026만원~6억8,438만원
_ 평당 평균 분양가는 1,852만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 17만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)
_ 경기와 남양주시와 진접읍의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 1,547만원, 1,112만원
※ 진접2공공주택지구 최초의 민간분양 아파트.. 지하철 4호선 진접역 + GTX-B(별내역 환승) 수혜권.. 이마트 진접점과 하나로마트 인접
• 대우건설이 경기 부천시 소사구 송내동 338 일대에서 추진중인 '송내1-1구역 주택재건축정비사업'의 시공사로 선정
_ 부지 10,507평, 연면적 45,020평, 지하2층~지상23층, 12개동, 총 1,045가구.. 도급 공사비는 2,574.57억원(평당 572만원, 채당 2.46억원).. 분양불 조건
• 경기 오산시 양산동 223 일대에서 '오산 헤리티지 자이 1단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)
_ 용적률 225.43%, 지하2층~지상27층, 13개동, 전용면적 75~166㎡, 총 1,069가구, 가구당 주차 1.50대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,787만원, 84㎡(33·34평) 7억7,717만원~7억8,781만원, 102㎡(39평) 8억9,777만원, 124㎡(47평)
10억5,456만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원
_ 평당 평균 분양가는 2,331만원, 발코니 확장비는 평당 68만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 1,155만원, 1,071만원
※ 인근 병점역에 GTX-C노선 연장.. 도보권내 초·중교 신설 예정.. 병점·동탄 생활권
• 경기 오산시 양산동 328-2 일대에서 '오산 헤리티지 자이 2단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)
_ 용적률 226.27%, 지하2층~지상27층, 9개동, 전용면적 75~166㎡, 총 714가구, 가구당 주차 1.50대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,733만원, 84㎡(34평) 7억7,674만원~7억8,898만원, 102㎡(40평) 9억80만원, 124㎡(48평)
10억5,765만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원
_ 평당 평균 분양가는 2,317만원, 발코니 확장비는 평당 64만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 1,155만원, 1,071만원
• 동일토건은 경기 용인시 처인구 원삼면 고당리 31-3 일대(용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1블록)에서 '용인 반도체 클러스터 동일하이빌 파크밸리' 분양 예정..
총 1,250가구 중 1단지 589가구 공급
• 경기 의왕시 삼동 192-244 일대에서 '의왕역 SK VIEW' 분양 예정 (시행사는 부곡가구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)
_ 용적률 281.56%, 건폐율 18.02%, 지하3층~지상34층, 13개동, 총 1,857가구.. 일반분양 820가구(전용면적 36~84㎡), 가구당 주차 1.51대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 3억9,500만원, 45㎡(21평) 5억4,924만원, 59㎡(26평) 8억6,153만원~8억6,445만원, 84㎡(35평) 10억7,456만원~10억8,022만원
_ 평당 평균 분양가는 3,200만원, 발코니 확장비는 평당 61만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 의왕시와 삼동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 2,367만원, 1,745만원
※ 지하철 1호선 의왕역 도보권.. 의왕역 복합환승센터 개발 및 인근 초평지구(스마트시티 등) 개발호재.. 왕송호수 및 부곡체육공원 인접으로 주거 쾌적성.. 의왕시 대장주 등극 기대
• 경기 평택시 평택동 45-1 일대에서 주상복합 '평택역 더센트럴45' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 엠페이브평택), 시공사는 파인건설)
_ 용적률 1,211%, 건폐율 79.9%, 지하5층~지상24층, 1개동, 전용면적 79~152㎡, 총 99가구, 가구당 주차 1.18대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 37평) 5억4,411만원, 84㎡(38·39평) 5억5,813만원~7억200만원, 110㎡(50평) 8억8,700만원, 125㎡(56평)
8억2,645만원~9억2,300만원, 152㎡(69평) 11억6,900만원
_ 평당 평균 분양가는 1,531만원, 발코니 확장비는 평당 44만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 잔금 90%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 평택시와 평택동의 평당 평균 시세는 각각 1,978만원, 995만원, 802만원
※ 선시공 후분양.. 2022년 대우조선해양건설이 착공하였으나 부도로 시공사 교체.. 평택역(전철 1호선과 KTX·SRT 정차) 도보권.. 지제역(평택역 1개 정거장)에 GTX-A·C 노선 연장 예정..
AK플라자백화점·하나로마트 인접 및 평택역 중심상권에 소재
• 강원 춘천시 동면 장학리 883 일대에서 '춘천 리버뷰 아이파크' 분양 예정 (시행 및 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 인피티니디앤씨)
_ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 59·84㎡, 총 262가구, 가구당 주차 1.46대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억7,973만원~3억9,272만원, 84㎡(34평) 5억3,578만원~5억5,277만원
_ 평당 평균 분양가는 1,594만원, 발코니 확장비는 평당 60만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 914만원, 841만원
• 동부건설이 강원 춘천시 효자동 681-12 일대에서 KT에스테이트가 발주한 주상복합 신축공사 사업의 시공사로 선정
_ 연면적 15,983평, 지하6층~지상39층, 전용면적 59·84㎡, 공동주택 264가구 및 근린생활시설.. 도급 공사비는 1,015억원(평당 635만원)
• 충남 천안시 서북구 성성동 34-4 일대(성성5지구)에서 분양한 '천안 아이파크 시티 1단지 (2회차)'의 1순위 청약 결과, 201가구 모집에 648건이 청약되어 평균 경쟁률 3.22대1 기록 /
2순위까지 총 718건이 청약되어 최종 3.57대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 JS도시개발), 시공사는 아이파크현대산업개발)
_ 지하2층~지상33층, 11개동, 총 1,126가구(2회차 일반분양 234가구(전용면적 84㎡)).. 가구당 주차 1.56대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,208만원~5억4,323만원
_ 평당 평균 분양가는 1,600만원, 발코니 확장비는 평당 41만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원, 1,373만원
• 충남 천안시 서북구 업성동 370-18 일대(업성3도시개발구역 A2블록)에서 '업성 푸르지오 레이크시티 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 DSD삼호·JSB&R, 시공사는 대우건설)
_ 지하2층~지상39층, 4개동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 448가구, 가구당 주차 1.42대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억7,698만원~4억7,928만원, 84㎡(35평) 5억6,205만원~5억5,781만원, 95㎡(39평) 6억9,626만원~7억2,567만원
_ 평당 평균 분양가는 1,637만원, 발코니 확장비는 평당 44만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원
※ 업성3도시개발구역 내 '푸르지오 레이크시티' 브랜드 타운(1,908가구).. '업성저수지(성성호수공원)' 수변 라이프
• 울산 울주군 온양읍 대안리 269-1 일대에서 '센텀 엘카사' 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 지음디앤씨), 시공사는 시아이디건설) / ※ 선시공 후분양 (2026년 3월 사용 승인 득)
_ 지하1층~지상20층, 1개동, 전용면적 69~76㎡, 총 74가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 3억5,583만원, 73㎡(31평) 3억6,947만원, 74·76㎡(32평) 3억7,556만원~3억8,500만원
_ 평당 평균 분양가는 1,192만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,079만원, 869만원, 729만원
• 부산 기장군 장안읍 좌동리 463-3 일대(부산 장안지구 B-2블록)에서 '중흥S-클래스 (본청약)' 분양 예정 (시행사는 중흥산업개발, 시공사는 중흥토건)
_ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 514가구(사전청약 26가구 포함).. 금번 본청약 488가구, 가구당 주차 1.30대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,057만원~3억8,762만원, 84㎡(35평) 5억470만원~5억838만원
_ 평당 평균 분양가는 1,495만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 부산과 기장군의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 971만원
※ 장안일반산단 등 인근 산업단지 배후 수요 풍부.. 기장군 내 희소한 택지지구 소재.. 분양가 상한제
• 경남 거제시 장평동 1 일대에서 '거제 푸르지오 마린피스' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 동아D&C·JC산업개발), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 삼일산업)
_ 지하3층~지상36층, 4개동, 전용면적 84·105·107㎡, 총 423가구, 가구당 주차 1.35대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,529만원, 105·107㎡(41평) 6억233만원~6억992만원
_ 평당 평균 분양가는 1,433만원, 발코니 확장비는 평당 62만원
_ 계약금 10%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정
_ 경남과 거제시와 장평동의 평당 평균시세는 각각 842만원, 482만원, 426만원
※ 한화오션과 삼성중공업의 수주 증가에 따른 배후 주거수요 확대 기대.. 거제시의 핵심 생활권
• 경남 김해시 내동 243-1 일대에서 분양한 '트리븐 김해'의 1순위 청약 결과, 396가구 모집에 27건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 / 2순위까지 총 48건이 청약되어 최종 0.12대1 기록
(시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 한일자동차학원), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 위드알앤씨)
_ 용적률 217.8%, 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 84·112·155·217㎡, 총 398가구, 가구당 주차 1.35대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,117만원~5억2,044만원, 112㎡(44평) 7억4,009만원~7억4,150만원, 155㎡(62평) 15억6,560만원, 217㎡(85평) 20억6,740만원
_ 평당 평균 분양가는 1,593만원, 발코니 확장비는 평당 62만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 7월 7일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 경남과 김해시와 내동의 평당 평균시세는 각각 842만원, 725만원, 801만원
• 한화 건설부문과 현대건설은 경남 진주시 이현동 10-1 일대에서 ‘포레나힐스테이트 진주(이현1-5구역 재건축정비사업)’ 분양 예정
_ 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 59~110㎡, 총 1,032가구(일반분양 398가구(전용면적 59~84㎡).. 가구당 주차 1.6대.. 1개 라인당 엘리베이터 1대.. 게스트 하우스, 사우나, 공유 오피스 등 조성
■ 주거 시장 동향
• 한화갤러리아는 서울 강남구 신사동 633-3 일대 미착공 시행부지를 최초 공매 입찰가(3,246억원) 대비 73% 수준인 2,367억원에 낙찰
_ 당초 RBDK에서 럭셔리 주거 '더피크 도산(지하5층~지상20층, 총 26가구)'로 개발하려 하였으나 PF 경색으로 사업 중단
• 리판자산운용은 안젤로고든과 함께 서울 종로구 숭인동 1383 일대(舊제일생명 사옥)에서 관광숙박시설 '위브스위트 종로(약 550실)' 신축 예정
_ 총 사업비는 약 1,700억원, 연면적 5,828평.. 위브리빙에서 호텔형 코리빙으로 운영 계획.. 2027년 상반기 착공 및 2030년 개관 목표
※ 분명 무섭게 커나갈 시장인데, 장기체류형 주거상품에 대한 정부 정책은 시장의 변화 속도를 충분히 반영하지 못하고 있는 실정이며, 특히 세제와 주택수 산정 기준은
투자 및 공급을 위축시키는데 결정적으로 일조하지요.
• 자이S&D는 서울 서초구 서초동 1592-10 일대 부지를 株홈에이스(디벨로퍼)에 약 1,400억원으로 매각
_ 2019년경 자이S&D가 지하5층~지상24층, 민간임대주택 308가구 및 업무시설을 신축하기 위해 약 672억원으로 매입하였으나, 인접 입주민들의 일조권 및 조망권 민원으로
인허가 장기간 지연 등으로 매각 결정
• 신진그룹은 광주 서구 농성동 393-72 일대(舊라페스타 웨딩홀 부지)에 주상복합 신축 예정
_ 부지 4,027평, 지하4층~지상40층, 4개동, 공동주택 3개동 300가구, 업무시설 1개동.. 글로벌 브랜드 'Hyatt Place(186실)'가 2030년부터 약 20년간 운영 예정
(※ 광주에서는 상무지구 홀리데이인이 유일한 4성급 호텔이며 5성급은 현재 없음)
_ 총 사업비는 약 6,500억원.. 본PF는 5,500억원 규모(메리츠증권 주관)로 언론 보도
※ 제 체감으로는 2025년말부터 메리츠증권이 사업을 적극적으로 검토·추진하기 시작한 듯싶습니다. 사연없는 프로젝트가 어디 있겠습니까만, 이 사업 역시 드러나지 않은 숨은 사연이 있지요.
■ 비주거 시장 동향
• 진원이앤씨는 서울 강남구 도곡동 914-1 일대에서 업무시설, 판매시설, 공공지원시설(서울퀀텀허브) 개발 사업 진행 계획
_ 부지 1,288평, 지하7층~지상18층.. 본PF 3,100억원 조달
• 한일홀딩스는 서울 강남구 삼성동 147-17 일대(웨스틴 서울 건너편)에 위치한 업무시설 '레베쌍트빌딩'을 산도개발 外 4명으로부터 2,040억원에 매입(100% 현금)
_ 부지 820평, 연면적 4,385평, 지하4층~지상9층
• 서울 강남구 청담동 124-19 일대에 관광호텔·상업시설·공동주택 신축 예정 (※ 도산대로변 역세권 활성화 사업)
_ 지하9층~지상35층.. 공공기여는 청담동주민센터 및 개방형 시민 휴식공간(지상4층) 조성.. 2027년 착공 및 2031년 준공 목표
• K스퀘어데이터센터PFV가 서울 금천구 가산동 319-19 일대에서 추진중인 '케이스퀘어 데이터센터 가산' 사업이 산업단지 구조고도화 사업계획 변경 승인 절차 누락으로 사업 정상화에 난항중
_ 연면적 12,467평, 지하3층~지상11층, 2025년 6월 준공.. 코람코자산운용이 직접 개발한 첫번째 데이터센터 프로젝트
• 서울 영등포구 여의도동 48-1 일대(舊SK여의도주유소 부지)에 업무시설 신축 예정
_ 연면적 5,337평, 지하7층~지상19층.. 2028년 10월 준공 목표
※ 2020년경 화이트코리아가 오피스텔(지하7층~지상29층)을 개발하기 위해 SK네트웍스로부터 330억원에 매입했으나, 인근 주민들의 사생활 침해와 조망권 훼손에 대한 민원으로 사업 포기..
이후 2022년에 서도코퍼레이션이 732억원에 매입하여 업무시설로 개발 착수
• 서울 지하철 상가 공실률 추이 (괄호안은 공실 상가수) @서울교통공사
_ 2021년 9.8%(158실), 2022년 9.4%(147실), 2023년 6.9%(107실), 2024년 6.2%(94실), 2025년 5.2%(79실)..
• 코람코자산운용이 운용하고 한국산업단지공단 펀드가 매입했던, 경기 시흥시 정왕동 2100-2 일대의 '시흥 데콘 스마트물류센터'가 장기
공실(임차율 0%)에 따른 자금 악화로 기한이익상실(EOD) 절차에 돌입 예정
_ 상·저온 복합 물류센터.. 지하1층~지상8층, 연면적 30,208평.. SGC이테크건설이 책임준공 시공사로 참여(도급 공사비는 1,050억원(평당 348만원))..
2024년 준공 당시 공사 미수금 237억원 (☞ 한국산업단지공단의 환경개선펀드 제안(2021년 3월경)시,
사업 제안서 작성 업무에 참여했었던 기억이.. 참 단단한 사업계획이었었는데.. ㅜ.ㅜ;)
• 동양레저는 경기 안성시 '파인크리크CC(27홀)'와 강원 삼척시 '파인밸리CC(18홀)'를 동양생명으로부터 3,000억원대(홀당 70억원 수준)로 인수
_ 우리금융그룹이 동양생명을 인수한 이후 추진 중인 비핵심 자산 유동화의 첫 성과
• 이지스자산운용은 경기 용인시 처인구 양지면 양지리 914 일대(양지파인GC 북측편)에 소재한 100% 상온물류센터 '아레나스 양지'를
매각(최소 7,000억원 이상?) 예정 (매각자문사는 JLL·세빌스 컨소시엄)
_ 연면적 104,470평, 지하2층~지상10층.. 건물 전체를 CJ대한통운이 2035년까지 Master Lease 방식으로 임차중
_ 이지스자산운용은 2017년경 4,100억원으로 준공(2019년) 전에 선매입한 자산
• 네이버는 자체 물류센터를 마련하고 직접 배송사업에 참여 방침
_ 우선 수도권 자체 물류거점 구축을 시작으로 전국으로 확대하는 한편, 보관·포장·출고에서 라스트마일 배송 인력 확보까지 추진할 계획
• SSG닷컴은 이마트 매장을 거점으로 주문 후 2시간 이내에 집 앞까지 배달해주는 서비스를 시범 운영 예정.. 주문 시간은 20시까지, 무료 배송 기준은 4만원 이상
• CU는 몽골 진출 8년 만에 현지 600호점 돌파.. 국내 유통사 중 해외 단일 지역의 최다 점포수 기록.. 현재 몽골·말레이시아·카자흐스탄·하와이 등 글로벌 855개점 운영중
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 대우건설은 미국 부동산 개발시장에 재진출.. 시공 뿐만 아닌 시행도 참여
_ 뉴저지주 팰리세이즈파크 웨스트루비 애비뉴 일원에 총 사업비 4,374억원을 투입하여, 지상18층, 총 540가구 개발.. 2028년 착공 및 2031년 준공 목표
※ 대우건설 미국 투자법인(DUSAI ; Daewoo USA Investment)과 현지 개발사(Tamares)가 공동 시행
• 힐하우스인베스트먼트(중국계 자본 성격)는 이지스자산운용 지분 인수를 최종 철회
• 현대건설의 재무상태는 현금 3.8조원, 차입금 4.1조원, 순차입금 0.3억원, 부채비율 157.6% 수준 (2026년 1분기 기준)
• 현대건설은 건설안전 분야 혁신기술의 현장 적용을 제고하기 위해 스타트업과의 협력 확대
• 포스코이앤씨는 1967∼1976년생 직원과 2017년 1월 1일 이전 입사자를 대상으로 2026년07월20일까지 희망퇴직 접수 예정
_ 희망퇴직 신청자에게는 법정퇴직금 外 퇴직지원금·특별지원금·유급휴직·자녀학자금 등 최대 3억원 추가 지급 예정.. 퇴직 예정일은 2026년12월15일
• 사학연금공단의 차기 자금운용관리단장(CIO)에 백주현 前 공무원연금 CIO 내정
_ 사학연금 기금 규모는 32.69조원.. 2025년 기금운용 수익률은 18.93%
• 서울 중구 을지로6가 17-2에 소재한 '현대아울렛 동대문점'의 전체 매출 중 외국인 소비가 차지하는 비중은 23.7%.. 전년 대비 122% 상승 @서울프라퍼티인사이트
• 효성은 AI를 업무 효율화 차원을 넘어, 신제품, 신사업 개발에 활용하기 위해 'AI융합연구원'을 신설하고, 초대 연구원장에 KAIST 전산학부 맹성현 명예교수 위촉
• GS리테일은 각 조직에서 AX 과제를 발굴하고 실행까지 이끌 수 있는 ‘현업형 AI 인재 육성’을 위해 '현장 밀착형 엔지니어(FDE) 육성 과정'을 운영 계획
_ 교육과정 : AI 도구 사용법을 넘어 문제 정의, 데이터 리터러시, 프로덕트 설계, 구현·배포, 인수인계 등의 과정으로 구성
• Meta는 캐나다 앨버타주 스터전 카운티에 약 13.7조원을 투입하여 1GW 규모의 AI 데이터센터 조성 계획
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 싯다르타, ② 나의 첫 번째 부동산 교과서, ③ 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ④ 니체의 초월자, ⑤ 프로젝트 헤일메리,
⑥ 코스모스, ⑦ 수족관, ⑧ 안녕이라 그랬어, ⑨ 부의 갈림길, ⑩ 모순
_ 예스24 : ① 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ② 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사
한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ③ 만화로 보는 5분 한국사, ④ 유럽 도시 기행 3, ⑤ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사
기출 500제 한국사능력검정시험 심화, ⑥ 내면 근력, ⑦ 니체의 초월자, ⑧ 싯다르타, ⑨ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 RC,
⑩ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 LC
☞ 추천도서 : 김성순 著 (2026.02), 『서울의 하이스트리트 (디자인하우스 刊)』
_ 상권 분석에 대한 인사이트가 날카로운.. 실무에 참고할 내용 다수!!
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 합법이 불법을 이기려면 그것은 정품만이 지닌 높은 퀄리티를 무기로 삼아야 한다.
_ 경영(CEO) : 단위산업의 시장 크기를 보고, 그 시장이 AI로 전환할 수 있는지를 검토한 후, 가능성이 높다면 투자하거나 창업하라.
_ 경영(CEO) : 불황기에는 품질, 가격, 서비스가 냉혹하게 평가된다. 그 평가에 견딜 수 있으려면 평소에 해야할 일을 철저히 해두어야 한다. @마쓰시다 고노스케
_ 경영(COO) : 한비자는 임금을 대할 때 역린(逆鱗)을 건드려서는 안된다고 강조했다. 역린은 임금의 권위이다. 항명의 결과가 승리인지 패배인지는 중요하지 않다.
항명이라는 행위 자체로 임금의 권위에 상처를 입히는 게 문제다. 임금은 싸움에 지는 건 용서해도 자신의 자존심을 건드리는 건 용서하지 않는다. 기업의 오너도 마찬가지이다.
_ 경영(COO) : 회사는 두려움과 거짓말보다 사랑과 성실로 결속될 때 더 강하다. (☞ 이 말이 진짜인지 최근들어 상당한 의심이 드네요.) @칩 월슨
_ 경영(COO) : 일반적으로 공감 능력을 포용력이라고 생각한다. 상대의 마음을 무조건 받아줘야 한다는 식이다. 실제로 리더가 그런 식으로 행동하면 조직은 다 무너진다.
리더에게 필요한 공감 능력은 통찰력이다. 팀원의 마음이 어떻게 움직이는지 그 원리를 아는 능력, 즉 보이는 것 이상을 봐야한다. 포용은 그 다음이다. @인하대 융합고고학과 허우범 교수
_ 경영(CMO) : 앞으로는 AI가 이해하고 추천할 수 있는 구조를 갖추는 것이 광고의 선결 조건이 될 것이다. @서던캘리포니아 커뮤니케이션 저널리즘학부 김은진 교수
_ 경영(CMO) : 음료는 캔이나 패트병 같은 용기가 나오고서야 발명된 개념이다. 용기에 각 민족은 먼저 무엇을 담았을까? 아마 주식(主食)과 가장 잘 페어링 되는 걸 담았을 것이다.
미국은 느끼한 햄버거에 어울리는 콜라, 일본은 생선 음식과 잘 어울리는 떫은 맛의 녹차를 말이다. 결국 하나의 음료가 널리 사랑받으려면, 맛을 넘어 그 문화가 지닌 코드까지 헤아려야 한다.
@조운호 前웅진식품 대표
_ 경영(CMO) : 우리나라 고객들의 너무나 높은 평균치를 극복하기 위해서는 세련되고 깨끗하고 잘하는 것은 기본이고, 여기에 '다른 것'으로 소구할 수 있는 매력을 만들어야 한다.
_ 사회 : 사회의 기본 단위가 가구에서 개인으로 이동하고 있고, 의사결정, 소비, 이동, 주거 선택의 기준이 점점 더 개인 단위로 재편되고 있다. 인구 감소는 축소가 아니라 재배치이다.
@서울대 보건대학원 조영태 교수 겸 인구정책연구센터장
_ 소양 : 잠자리에 들기 전 짧은 시간을 어떻게 다루느냐가 다음 하루의 사고력과 감정, 나아가 삶의 방향을 좌우한다. 미래를 바꾸는 에너지는 아침이 아니라 그 전날 밤에서 온다. @폴커 부슈
_ 소양 : 도끼는 잊어도 나무는 기억한다. (The axe forgets what the tree remembers.)
_ 소양 : 성숙한 어른의 대화는 멈춤의 미학을 필요로 한다. 내 판단을 멈춰야 한다. 상대의 말이 끝나기도 전에 옳고 그름을 재단하려는 마음을 누를 때 비로소 대화가 시작되기 때문이다.
_ 소양 : 성공에는 꿈과 열정만큼 중요한 것이 없다. 하지만 배움이 없는 열정은 무모함에 그치고 만다. 꿈은 배움을 통해서만 구체적으로 실현될 수 있기 때문이다. 스스로의 자세에 따라
현재 자신이 있는 곳에서 얼마든지 배움의 기회를 만들 수 있다는 것을 잊지 말라.
_ 소양 : 마법을 믿지 않는 사람은 절대 마법을 찾을 수 없다. @로알드 달
_ 건강 : 요리를 마친 뒤 설거지를 나중에 하듯 뇌도 낮에는 청소하지 않고 밤에 잠잘 때 청소한다. 낮 동안 활동하며 쌓인 노폐물이 수면 중 배출되는 것이다. 뇌와 머리뼈 사이에는
뇌척수액이라는 맑은 액체가 있다. 잠이 들면 이 뇌척수액이 혈관 주위 공간을 따라 뇌에 스며들어 노폐물을 씻어내고, 뇌수막 림프계와 경부 림프절을 통해 배출된다.
알츠하이머·파킨슨병 등 퇴행성 뇌 질환을 억제하기 위해서는 충분한 수면이 필요하다. @분당서울대병원 신경과 윤창호 교수
_ 건강 : 고기를 먹을 때는 양을 줄이고, 채소와 함께 먹고, 직화로 태우기보다 삶기나 찜, 약한 불 조리를 활용한 요리를 먹는 편이 낫다.
(이미 잘 알지만, 실천이 어려운..)
￮ 눈요기 : 예술 공연장 ‘Dar al Funoon Abu Dhabi’ (in Abu Dhabi)
_ 설계는 Frank Gehry.. 2030년 완공 목표
