■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년07월16일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,490원, EUR 1,704원, CNY 219원, JPY(100엔) 917원
_ 증시 : KOSPI 6,820, KOSPI200 1,080, KOSDAQ 791
DOW 52,146, NASDAQ 25,520, 중국상해 3,764, NIKKEI 64,141
_ 기타 : CD(91일) 2.91%, 국고채(3년) 3.84%, 회사채(3년) 4.54%, BTC 94,704,000원
※ 캐나다중앙은행(BOC)은 2026년07월15일 통화정책회의에서 정책금리를 2.25%로 동결
• 재정경제부는 반도체 생산기지 구축(800조원)과 AI 데이터센터 조성(550조원) 등 총 1,350조원 규모의 민관 투자를 바탕으로, 잠재성장률 3%, 수출 4강, 국민소득 5만달러 달성을 목표로 하는 '3·4·5 비전'을 추진 계획 @「2026년 하반기 경제성장전략(2026.07.14)」
• 과학기술정보통신부는 전 국민이 국산 AI 모델을 무료·무제한 사용할 수 있는 범용 AI ‘모두의 AI’를 2026년내 출시 계획
• 최저임금 추이 (※ 괄호안은 209시간 기준 월급) @최저임금위원회
_ 2023년 9,620원(2,010,580원), 2024년 9,860원(2,060,740원), 2025년 10,030원(2,096,270원), 2026년 10,320원(2,156,880원), 2027년 10,700원(2,236,300원)
• 국토교통부는 기본형 건축비를 평당 7,395,000원(지상16~25층, 전용면적 60~85㎡ 기준)으로 고시.. 지난 2026년 3월(7,339,000원) 대비 0.77% 인상
• 주택도시보증공사(HUG)는 보증한도를 공공분양주택 유형별로 차등 적용하여, 공공분양 일반형은 총 사업비의 80%를, 신혼희망타운 등은 최대 90%까지 보증 지원.. 보증료율은 단일로 연 0.324% 적용
• 2025년 한국을 찾은 외래 관광객은 1,894만명으로 역대 최고치 @쿠시먼앤드웨이크필드, 「2026 서울 호텔 마켓 리포트」
☞ AI를 어설프게 활용하는 직원들은 AI로 인해 일이 편해졌다고 하고, 매우 잘 활용하는 직원들은 일이 엄청 늘었다고 합니다. 이 둘의 업무성과는 벌써부터 현격한 차이가 나고 있습니다.
AI로 인해 혼자서도 할 수 있는 업무범위가 늘어나고 처리속도가 빨라지니, 일 중독 증세가 더 심해지는 듯 싶습니다. 4시간도 안되는 수면시간이 더 줄어드는.. ㅜ.,ㅜ
■ 주거 상품 공급 동향
• 은성하이엔드는 서울 강남구 청담동 53-8 일대(舊은성빌딩)에서 럭셔리 레지던스 '벤틀리 홈(Bentley Home)' 추진 계획
_ 부지 563평, 지하7층~지상26층, 1개동, 총 33가구(공동주택 및 오피스텔).. 분양총액은 8,600억원 추정.. 시공사는 GS건설?, 금융주관은 한화투자증권
• 서울 노원구 월계동 487-17 일대에서 '월계 중흥S-클래스 리비에르' 분양 예정 (시행사는 월계동 재건축정비사업조합, 시공사는 중흥토건)
_ 지하3층~지상20층, 5개동, 총 355가구.. 일반분양 135가구(전용면적 36·59·84㎡), 가구당 주차 1.59대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 6억9,016만원, 59㎡(25평) 12억1,854만원~12억3,108만원, 84㎡(33평) 14억9,910만원
_ 평당 평균 분양가는 4,854만원, 발코니 확장비는 평당 66만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 노원구와 월계동의 평당 평균 시세는 각각 5,203만원, 2,930만원, 3,206만원
※ 광운대역 역세권 개발사업(GTX-C노선), 동부간선도로 지하화 등이 호재.. 중랑천 및 우이천 조망권.. 신축 희소가치
• 서울 동작구 상도동 363-10 일대(장승백이역 최인접)에서 분양한 '동작 센트럴 동문 디 이스트'의 1순위 청약 결과, 34가구 모집에 3,903건이 청약되어 평균 경쟁률 114.79대1 기록 (시행사는 장승배기역 지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 신림피앤디)
_ 용적률 494.61%, 건폐율 36.49%, 지하8층~지상29층, 3개동, 총 301가구.. 일반분양 72가구(전용면적 46~62㎡).. 주차는 가구당 1.20대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 12억4,021만원, 51㎡(22평) 13억4,920만원, 53㎡(23평) 14억5,883만원, 56㎡(24평) 15억3,850만원~15억7,500만원, 58·59㎡(24·25평) 16억333만원~16억3,860만원, 62㎡(26평) 16억5,500만원
_ 평당 평균 분양가는 6,466만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 3천만원·5천만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 동작구와 상도동의 평당 평균 시세는 각각 5,203만원, 5,330만원, 5,194만원
• 경기 김포시 사우동 458 일대(김포 풍무역세권 B4블록)에서 '호반써밋 풍무Ⅲ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반산업, 분양대행사는 씨앤에이)
_ 용적률 209.51%, 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 660가구, 가구당 주차 1.46대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억8,057만원, 84㎡(35평) 7억3,015만원~7억5,515만원
_ 평당 평균 분양가는 2,219만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)
_ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,356만원, 1,354만원
※ 바로 옆부지 C5블록의 호반써밋 풍무Ⅱ(평당 1,964만원) 청약 경쟁률은 5.76대1.. 풍무역세권 내 마지막 아파트 공급분.. 총 2,577가구 규모의 '호반써밋 브랜드타운' 최종 완성작.. 지하철 5호선 김포 연장사업 추진중.. 유치원·초교·중교 예정부지 및 트레이더스 김포점 인접
• 경기 남양주시 진접읍 내각리 3-1 일대(진접2공공주택지구 S1블록)에서 '남양주 진접 서한이다음' 분양 예정 (시행 및 시공사는 서한)
_ 용적률 219.85%, 지하2층~지상29층, 5개동, 총 512가구(LH 통합공공임대 151가구 포함).. 일반분양 361가구(전용면적 72·84·95㎡), 가구당 주차 1.48대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 5억6,162만원, 84㎡(34평) 6억3,158만원~6억4,723만원, 95㎡(38평) 6억7,026만원~6억8,438만원
_ 평당 평균 분양가는 1,852만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 17만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)
_ 경기와 남양주시와 진접읍의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,547만원, 1,112만원
※ 진접2공공주택지구 최초의 민간분양 아파트.. 지하철 4호선 진접역 + GTX-B(별내역 환승) 수혜권.. 이마트 진접점과 하나로마트 인접
• 경기 성남시 수정구 태평동 4580 일대 '태평3구역 공공재개발사업(공공시행자로 LH공사가 참여)'의 시공사로 아이파크현대산업개발·코오롱글로벌 컨소시엄 선정
_ 부지 37,809평, 지상19층, 24개동, 총 2,480가구.. 도급공사비는 약 9,000억원(채당 약 3.63억원)
_ IPARK 단일 브랜드 적용.. 약 6,300평 규모의 중앙광장 조성 계획
※ 복정역세권 개발, 현대차 미래 모빌리티 R&D 복합개발, 수서역 GTX 복합환승센터 개발 등의 수혜 단지
• 경기 오산시 양산동 223 일대에서 '오산 헤리티지 자이 1단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)
_ 용적률 225.43%, 지하2층~지상27층, 13개동, 전용면적 75~166㎡, 총 1,069가구, 가구당 주차 1.50대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,787만원, 84㎡(33·34평) 7억7,717만원~7억8,781만원, 102㎡(39평) 8억9,777만원, 124㎡(47평) 10억5,456만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원
_ 평당 평균 분양가는 2,331만원, 발코니 확장비는 평당 68만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,155만원, 1,071만원
※ 인근 병점역에 GTX-C노선 연장.. 도보권내 초·중교 신설 예정.. 병점·동탄 생활권
• 경기 오산시 양산동 328-2 일대에서 '오산 헤리티지 자이 2단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)
_ 용적률 226.27%, 지하2층~지상27층, 9개동, 전용면적 75~166㎡, 총 714가구, 가구당 주차 1.50대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,733만원, 84㎡(34평) 7억7,674만원~7억8,898만원, 102㎡(40평) 9억80만원, 124㎡(48평) 10억5,765만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원
_ 평당 평균 분양가는 2,317만원, 발코니 확장비는 평당 64만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,155만원, 1,071만원
• 경기 의왕시 삼동 192-244 일대에서 '의왕역 SK VIEW' 분양 예정 (시행사는 부곡가구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)
_ 용적률 281.56%, 건폐율 18.02%, 지하3층~지상34층, 13개동, 총 1,857가구.. 일반분양 820가구(전용면적 36~84㎡), 가구당 주차 1.51대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 3억9,500만원, 45㎡(21평) 5억4,924만원, 59㎡(26평) 8억6,153만원~8억6,445만원, 84㎡(35평) 10억7,456만원~10억8,022만원
_ 평당 평균 분양가는 3,200만원, 발코니 확장비는 평당 61만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 의왕시와 삼동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 2,367만원, 1,745만원
※ 지하철 1호선 의왕역 도보권.. 의왕역 복합환승센터 개발 및 인근 초평지구(스마트시티 등) 개발호재.. 왕송호수 및 부곡체육공원 인접으로 주거 쾌적성.. 의왕시 대장주 등극 기대
• 반도건설이 경기 의정부 가능동 28-3 일대에서 추진중인 '가재울구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정
_ 제2종 일반주거지역 8,963평, 지하2층~지상35층, 7개동, 총 698가구(임대 36가구 포함).. 도급 공사비는 약 2,203억원(채당 3.16억원)
• 경기 이천시 갈산동 572-1 일대에서 '이천 휴먼빌 클래스원' 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영, 분양대행사는 CI&D플러스)
_ 용적률 199.86%, 건폐율 14.74%, 지하2층~지상26층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 536가구.. 가구당 주차는 1.6대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억5,936만원~5억6,994만원
_ 평당 평균 분양가는 1,655만원, 발코니 확장비는 평당 38만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 이천시와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 764만원, 789만원
※ SK하이닉스 이천캠퍼스, 하이닉스 협력업체, 이천패션물류단지, 이천 일반산업단지 등 배후수요.. 갈산동은 이천 내에서 정주 여건이 우수하고 선호도 높은 학원가 형성.. 에듀타운 입지
• 경기 평택시 평택동 45-1 일대에서 주상복합 '평택역 더센트럴45' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 엠페이브평택), 시공사는 파인건설)
_ 용적률 1,211%, 건폐율 79.9%, 지하5층~지상24층, 1개동, 전용면적 79~152㎡, 총 99가구, 가구당 주차 1.18대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 37평) 5억4,411만원, 84㎡(38·39평) 5억5,813만원~7억200만원, 110㎡(50평) 8억8,700만원, 125㎡(56평) 8억2,645만원~9억2,300만원, 152㎡(69평) 11억6,900만원
_ 평당 평균 분양가는 1,531만원, 발코니 확장비는 평당 44만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 잔금 90%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 평택시와 평택동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 995만원, 802만원
※ 선시공 후분양.. 2022년 대우조선해양건설이 착공하였으나 부도로 시공사 교체.. 평택역(전철 1호선과 KTX·SRT 정차) 도보권.. 지제역(평택역 1개 정거장)에 GTX-A·C 노선 연장 예정.. AK플라자백화점·하나로마트 인접 및 평택역 중심상권에 소재
• 강원 원주시 단구동 일대(단구2지구 2블록)에서 '원주자이 센트로 2단지?' 공급 예정 (시행사는 보경종합건설, 시공사는 GS건설)
_ 지하3층~지상29층, 6개동, 총 570가구.. 약 720억원 규모의 본PF 조달.. GS건설의 분양불 사업
• 강원 춘천시 동면 장학리 883 일대에서 '춘천 리버뷰 아이파크' 분양 예정 (시행 및 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 인피티니디앤씨)
_ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 59·84㎡, 총 262가구, 가구당 주차 1.46대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억7,973만원~3억9,272만원, 84㎡(34평) 5억3,578만원~5억5,277만원
_ 평당 평균 분양가는 1,594만원, 발코니 확장비는 평당 60만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 914만원, 841만원
• 충남 천안시 서북구 업성동 370-18 일대(업성3도시개발구역 A2블록)에서 '업성 푸르지오 레이크시티 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 DSD삼호·JSB&R, 시공사는 대우건설)
_ 지하2층~지상39층, 4개동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 448가구, 가구당 주차 1.42대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억7,698만원~4억7,928만원, 84㎡(35평) 5억6,205만원~5억5,781만원, 95㎡(39평) 6억9,626만원~7억2,567만원
_ 평당 평균 분양가는 1,637만원, 발코니 확장비는 평당 44만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원
※ 업성3도시개발구역 내 '푸르지오 레이크시티' 브랜드 타운(1,908가구).. '업성저수지(성성호수공원)' 수변 라이프
• 울산 울주군 온양읍 대안리 269-1 일대에서 분양한 '센텀 엘카사'의 1순위 청약 결과, 72가구 모집에 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 / 2순위까지 총 4건이 청약되어 최종 0.06대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 지음디앤씨), 시공사는 시아이디건설) / ※ 선시공 후분양 (2026년 3월 사용 승인 득)
_ 지하1층~지상20층, 1개동, 전용면적 69~76㎡, 총 74가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 3억5,583만원, 73㎡(31평) 3억6,947만원, 74·76㎡(32평) 3억7,556만원~3억8,500만원
_ 평당 평균 분양가는 1,192만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,079만원, 869만원, 729만원
• 부산 기장군 장안읍 좌동리 463-3 일대(부산 장안지구 B-2블록)에서 '중흥S-클래스 (본청약)' 분양 예정 (시행사는 중흥산업개발, 시공사는 중흥토건)
_ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 514가구(사전청약 26가구 포함).. 금번 본청약 488가구, 가구당 주차 1.30대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,057만원~3억8,762만원, 84㎡(35평) 5억470만원~5억838만원
_ 평당 평균 분양가는 1,495만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 부산과 기장군의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 971만원
※ 장안일반산단 등 인근 산업단지 배후 수요 풍부.. 기장군 내 희소한 택지지구 소재.. 분양가 상한제
• 경남 거제시 장평동 1 일대에서 '거제 푸르지오 마린피스' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 동아D&C·JC산업개발), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 삼일산업)
_ 지하3층~지상36층, 4개동, 전용면적 84·105·107㎡, 총 423가구, 가구당 주차 1.35대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,529만원, 105·107㎡(41평) 6억233만원~6억992만원
_ 평당 평균 분양가는 1,433만원, 발코니 확장비는 평당 62만원
_ 계약금 10%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정
_ 경남과 거제시와 장평동의 평당 평균시세는 각각 844만원, 482만원, 426만원
※ 한화오션과 삼성중공업의 수주 증가에 따른 배후 주거수요 확대 기대.. 거제시의 핵심 생활권
• 경남 창원시 마산회원구 회원동 480-31 일대에서 '창원 한신더휴 메가센텀' 분양 예정 (시행사는 회원2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한신공영, 분양대행사는 씨앤디플래닝)
_ 부지 31,345평.. 용적률 265.50%, 건폐율 21.33%, 지하3층~지상27층, 21개동, 총 2,016가구, 일반분양 1,139가구(전용면적 38~136㎡).. 가구당 주차 1.60대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 38㎡(공급면적 15평) 2억6,300만원~2억7,010만원, 46㎡(19평) 3억2,940만원~3억3,990만원, 59㎡(24평) 4억2,629만원, 74㎡(30평) 5억1,080만원~5억2,171만원, 84㎡(34평) 5억7,064만원~5억9,768만원, 101㎡(40평) 6억9,581만원~7억86만원, 136㎡(55평) 15억50만원~15억340만원
_ 평당 평균 분양가는 1,750만원, 발코니 확장비는 평당 59만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정
_ 경남과 창원시와 마산회원구와 회원동의 평당 평균시세는 각각 844만원, 1,064만원, 849만원, 1,152만원
※ 마산해양신도시 및 창원국가산업단지, 두산에너빌리티, 현대로템, LG전자, 한화에어로스페이스 등 배후수요.. 회원초, 마산서중, 회원고 등이 밀접한 전통적 명문 학군지.. 홈플러스 마산, 신세계백화점, 롯데마트 양덕점, 이마트 마산 및 마산역 상권 인접
☞ 공급이 매우 더딘 서울 아파트 가격(매매가 및 전세가)은 여전히 상승세 중이지만, 오피스텔 등 기타 주거상품의 반향은 더디기만 합니다.
■ 주거 시장 동향
• MG신용정보는 공공기관 매입약정 사업 추진을 위한 시행법인 'MG ASSET(100% 자회사)' 설립
_ MG ASSET은 개발사업 부실채권(NPL)을 매입한 뒤, LH 공공임대주택 매입약정 사업으로 전환하는 역할 담당 (※ 대신자산신탁과 한국투자부동산신탁도 유사 업무 추진중)
• 포스코이앤씨는 '오티에르' 입주민만의 전용 스마트홈 플랫폼 런칭
_ 홈 제어, 주차 서비스, 관리비 확인, 커뮤니티 시설 예약, 컨시어지, 나눔 장터 등 안내
■ 비주거 시장 동향
• 서울 용산구 한강로2가 15-2 일대(나진상가 17·18동과 용산주차빌딩)에 AI·ICT 신산업 거점으로 재건축 예정.. 2027년 착공 및 2030년 준공 목표
_ 지하9층~지상26층, 연면적 46,888평, 업무시설·근생시설·운동시설·개방형라운지·공영주차장(400대)·서울보훈회관 등 조성
• 서울시청·은평구청은 서울 은평구 녹번동 7 일대(舊국립보건원)에서 추진했던 ‘서울창조타운’ 조성사업을 원점에서 재검토 방침
_ 부지 33,000평.. 디지털미디어·영상 등 창조산업 거점을 만든다는 구상이었으나, 민간 자본의 관심을 끌지 못하여 매각 유찰 (※ 유찰후 1년 넘게 재매각 미공고 상태)
• 멀티에셋자산운용(미래에셋자산운용 자회사)은 서울 중구 장교동 74에 소재한 '롯데시티호텔 명동(2015년 12월 준공)' 매각 계획 (※ 매각 추정가는 3,000억원(평당 3,915만원) 이상?)
_ 연면적 7,663평, 지하5층~지상25층, 총 453실.. 2016년경 최초 인수가는 1,650억원 내외 추정
※ 2025년 11월경 '포포인츠 바이 쉐라톤 조선 서울 명동(연면적 6,552평)'은 2,463억원(평당 3,752만원)에 매각
• 이지스자산운용은 경기 고양시 덕양구 삼송지구에 수도권 서북부 최대 규모(수전용량 기준 80MW)의 하이퍼스케일 데이터센터 ‘삼송 데이터센터’ 준공
_ 지하2층~지상5층, 연면적 23,683평, 시공은 한화 건설부문, 위탁운영사는 LG CNS
• 파주시청(평화경제과)은 남북 교류와 첨단산업을 아우르는 '파주 평화경제특구' 조성을 위한 민간 사업시행예정자 사전 공모를 2026년 8월 14일까지 진행
_ 대상지는 월롱면·파주읍·문산읍 일대 약 230만평.. 문화·관광, 남북 물류, AI·의약품·첨단식품·기후대응 등 다양한 산업과 주거를 결합한 6개 단위개발지구로 조성.. 추정 사업비는 2.2조원
※ 수도권제2순환고속도로(김포~파주 구간, 2027년 개통 예정)와 서울-문산고속도로가 관통하는 교통 요충지.. 법인세·소득세 면제(일정 기간) 및 취득세·재산세 감면 혜택 제공
• 동원로엑스는 전북 김제시 백산면 부거리 1576-7 일대 '지평선 일반산단' 내에 사업비 700억원 규모의 물류센터 신축 계획
☞ 최근 조사했던 C-Food 관련 F&B
• 하이디라오(훠궈계의 에르메스)
_ 1994년 중국 쓰촨성에서 시작된 세계적인 훠궈 브랜드(중국 훠궈시장 1위).. 2025년말 기준 전 세계 14개국, 1,383개 매장(직영 1,304개, 가맹 79개) 운영.. 한국 시장은 100% 본사 직영(11개점) 체제.. 2025년 기준 매출액 1,177억원, 영업이익 202억원
_ 영업시간 10:00~05:00.. 객단가 5~6만원
• 중경식객(본사 호원푸드 : 대표 이위광&천향란)
_ 충칭(重慶) 스타일의 얼얼한(麻) 맛을 구현한 마라훠궈와 꼬치훠궈 중심의 무한리필
_ 중국 현지 분위기 강조.. 다양한 육수 선택..
_ 영업시간 11:00~23:00.. 2인 이상 성인 기준 평일점심( ~15:00) 15,800원, 저녁 및 휴일 전일 19,800원.. 1인은 5,000원 추가
※ 45평 기준 점포 개설비 : 19,470만원(가맹비 550만원, 인테리어 6,435만원, 교육비 385만원, 보증금 500만원, 기타 11,600만원) / 가맹점 월평균 매출 2,262만원선
• 희가회전샤브
_ 회전초밥처럼 레일 위로 지나가는 접시 선택.. 1인 훠궈 최적화.. 무한리필.. 4가지 육수 베이스..
_ 영업시간 10:30~21:00.. 성인 기준 평일점심 20,900원, 저녁 및 휴일 전일 23,900원
※ 45평 기준 점포 개설비 : 2.3~2.8억원
☞ 분양중인 상업시설의 홍보를 위해 유명 유튜버인 '쯔양'을 섭외하려 했었는데, 유튜브 영상 내 PPL(1회) 비용이 1억원이더군요. 왜 다들 유튜버가 되려는지 제대로 알게 되었습니다. (저도 주변에서는 나름 '푸드 파이터'라고 일컬어지고는 있으나, 인지도가.. ㅠ.ㅠ;)
☞ 백종원 대표의 출연작을 단 한차례도 본 적이 없었는데(저서만 읽었음), F&B 개점을 위한 학습차원에서 지난주부터 대표작 몇 편을 보고 있습니다. 음식은 물론 장사에 대한 해박한 지식이 놀라웠습니다. 업계의 전문가가 어떤 것인지 새삼스레 느끼며 반성하게 됩니다. 더 가열차게 공부해야겠다는 생각이 듭니다. 그런데요, 나이가 들면 들수록, 경력이 쌓여갈수록 왜이리 배워야할게 많은지 모르겠습니다. ㅜ.,ㅜ
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 고양특례시청은 북한산에서 창릉천(18.42㎞ 전 구간)과 행주산성을 거쳐 한강까지 이어지는 수변 문화관광축인 ‘고양 블루웨이’ 조성 본격 착수
• 한국리츠협회 리츠연구원장에 이형구 前젠스타메이트 리서치·컨설팅본부장 선임
_ 서울대 학사 및 건대 부동산학 박사.. 1995년 삼성생명 입사 이후 삼성자산운용, 삼성SRA자산운용 등 근무
• SK텔레콤은 15GW 규모(포르투갈의 최대 전력 수요가 12GW 규모)의 AI 데이터센터 구축 사업을 전담할 대표이사 직속의 ‘AI DC 통합추진단’ 출범.. 추진단장은 CTO, 사업별 책임자로 임원 16명 구성 (☞ 저는 2000년대 초반에, IDC를 직접 구축 및 운영(전산부서와는 전혀 무관한 부서였음에도)해 봤지요. 당시 홍릉에 소재한 국책연구기관에서는 KT망(전용 T3 라인)을 활용했었고, 그래서 혜화전화국 지하의 IDC를 활용했었던 기억이 나지요. 배운 것은 언젠가 써먹게 된다는 어르신들 말씀처럼, 20여년 전에 경험했던 것을 다시한번 써먹게 될 듯도 싶습니다. ^^;)
• 2026년 3월 기준 수도권 전력계통 영향평가 신청 건수는 522건(33,592MW).. 최종 승인률은 1.9%선 @CBRE Korea
• 미국 뉴욕주는 50개주 중 최초로 신규 대형 데이터센터 건설을 1년간 금지하는 행정명령 시행.. 전기요금 및 환경영향 우려
_ 조지아·미시간·펜실베이니아 등 14개주 역시 데이터센터 건설 금지를 검토중
• 중국 전기차 업체가 '미국과 유럽의 강력한 무역장벽에도 불구하고' 2030년까지 내연차를 포함한 세계 자동차 시장의 약 30% 이상 점유 전망 @UBS(글로벌 투자은행)
☞ 마스턴투자운용은 국내 부동산 대체투자 분야의 차세대 전문 인재를 발굴하고 실전 투자기획 역량을 갖춘 미래 운용역을 육성하기 위해 '2026 마스턴투자운용 아이디어 공모전(무신사 성수 E4 개발사업 프로젝트)' 개최 (※ 참가 신청 및 자료 제출은 2026년 7월 20일부터 8월 11일까지)
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 유럽 도시 기행 3, ② 독서의 기술, ③ 싯다르타, ④ 수족관, ⑤ 코스모스, ⑥ 나의 첫번째 부동산 교과서, ⑦ 참 영원한 성자들의 크신 사랑, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 안녕, 피터팬, ⑩ 프로젝트 헤일메리
_ 예스24 : ① 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ② 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ③ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 심화(1,2,3급), ④ 2027 유휘운 행정법총론 요약노트+기출문제 (요.플.), ⑤ 안녕, 피터팬, ⑥ 한능검 한정판, ⑦ 내면근력, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 싯다르타, ⑩ 독서의 기술
☞ 추천도서 : 유현준 著 (2025.03), 『공간 인간 (을유문화사 刊)』
_ 저자의 기존 책들과 달리 건축적인 요소나 특징 등 눈에 보이는 것보다는 건축이 인류와 공진화해 온 과정에 무게.. 각 시대를 대표하는 건축물을 중심으로 역사를 읽어 나가면서, 건축 양식이 변화해 가는 흐름 속에서 공간과 인간 사회가 함께 진화해 온 건축 공간 발달사를 제시
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 비즈니스 상에서의 약속과 계약은 온전히 돈이 내 손에 들어올 때까지 절대 신뢰해서는 안된다.
_ 경영(CEO) : 대표는 비즈니스의 상황을 정확하게 판단할 수 있을만큼의 정신적, 육체적, 자본적 여유가 필요하다. 촉박함과 조급함은 늘 문제를 야기시키고 본질을 가로막는 판단을 하게 된다.
_ 경영(CEO) : 의식주 산업에서도 온라인의 비중이 아직도 낮은 사업이 있다. 여기서 기존 플레이어들이 독과점을 해온 분야에 기회가 생긴다. 그들만의 성이 무너지지 않았다는 것은 아이러니하게도 그들이 더이상 성장하지 않는다는 뜻이기도 하다. 이제 그 분야에 혁신이 등장할 때가 온다. (☞ 건설업도 마찬가지인 듯 싶습니다. 방향은 보이는데 시급히 처리해야할 일들이 산적해 있어서, 자꾸만 미루고 있습니다. ㅠ.,ㅠ)
_ 경영(COO) : 자신의 능력을 과시하지 않으면서도, 스스로의 가치를 높여 모두에게 신임받는 능력. 이게 2인자 리더의 생존 방식이다. @인하대 융합고고학과 허우범 교수
_ 경영(COO) : AI는 이제 면접 준비를 도와주는 도구가 아니라 ‘최강의 면접 지원자’를 만드는 훈련 파트너가 되고 있다. @올림플래닛 김명현 CTO
_ 경영(COO) : 피드(Feed)는 음식을 먹여 키운다는 뜻도 있다. 결국 피드백은 팀원을 성장시키는 대화이다. 그러니 좋은 피드백으로 영양분을 제공해서 팀원들이 무럭무럭 크게 해 주어라.
_ 경영(CMO) : 마케터가 자신과 비슷한 유형의 사람들에게 둘러싸여 '세상 참 좁네'라고 감탄하고 있다면 그거야말로 큰일이다. 세상은 좁지 않다. 내가 모르는 세상은 항상 있다. 너무 익숙하고 편안한 것들(사람 포함)만 자꾸 보인다면 주변을 돌아볼 필요가 있다. 새로운 사람들을 만나야 한다. 그래야 새로운 세상을 보는 눈이 떠진다.
_ 경영(CMO) : 이 세상에서 오직 유일한 것이 있다면 과연 무엇일까? 오직 하나밖에 없는 것은 무엇일까? 당신의 가게와 브랜드의 자기다움은 거기서 시작된다. 바로 창업주 자신이다. 창업주가 오리지널의 근본이고, 차별화의 시작이며, 브랜드의 시작이라고 할 수 있다.
_ 경영(CMO) : 브랜드란 당신이 말하는 '그 무엇'이 아니고 그들이 말하는 '그 무엇'이다.
_ 사회 : 결혼과 출산은 상대적으로 고소득 계층의 선택적 결정으로 변모하고 있다. 결혼을 하는 신혼부부는 예전에 비해 고소득일 확률이 높고, 이에 삼성전자는 혼인 건수 감소에도 불구하고 신혼부부를 겨냥한 비스포크와 같은 고급 라인업을 강화하여 유의미한 성과를 거두고 있다.
_ 소양 : 당신이 반복적으로 하는 일, 그것이 바로 당신이다. 그러므로 탁월함은 행동이 아니라 습관이다. @아리스토텔레스
_ 소양 : 오늘은 힘들고, 내일은 더 힘들 것이다. 하지만 모레는 아름다울 것이다. @알리바바 창업주 마윈
_ 소양 : 나무가 자랄 것임을 이미 알고 있는 정원사에게 "이 나무는 너무 작아요."라는 조언은 전혀 도움되지 않는다. 유용한 조언은 시간의 역할을 감안해야 한다.
_ 소양 : 새로운 것의 진정한 가치를 아는 것은 새로운 것의 발명 만큼이나 중요하다.
_ 소양 : 승장과 패장만 있을뿐, 용장, 지장, 덕장 따위의 단어는 의미없는 말장난일 뿐이다. 용, 지, 덕은 수단이지 목표가 아니다. 목표는 어디까지나 승장이다. 승장 중에서도 최고는 싸우면 항상 이기는 상승(常勝)장군이다.
_ 건강 : Go to Basic! 기본에 충실하고 서두르지 말아야 한다. 스포츠는 결국 근육을 기억시키는 '머슬 메모리'의 싸움이다. 뇌가 아니라 몸이 기억할 때까지 단계를 밟아야 사고가 안난다. 인생도 마찬가지이다. 한참 내달리다가도 문제가 생기면 기본으로 돌어가야만 살 수 있다. @임종순 스카이다이빙협회 고문
_ 건강 : 대장 건강을 생각할 때 가장 먼저 줄여야 할 음식 1위는 가공육이다. 햄, 소시지, 베이컨, 살라미, 핫도그처럼 보존과 맛을 위해 염장, 훈제, 발효, 가공 과정을 거친 고기들이 여기에 해당된다.
￮ 갈만한 곳 : 청리움 (in 경기 가평군 설악면 위곡리 7-2)
_ 한컴그룹 임직원들만 갈 수 있었던 보리산 자락에 숨겨진 100만평 규모의 힐링 명소로서, 최근 일반인에게 무료 개방.. 100% 사전 예약제(매월 셋째 월요일 10시0
￮ 눈요기 : 제4차 국가철도망 광역철도 노선도 (2021~2030년)
_ 왠만한 곳은 다 연결되네요. 다만 진행여부는.. ^^;
