상가114

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)



•  경제지표(2026년07월24일 기준)

     _ 환율(매매기준율) : USD 1,463원, EUR 1,663원, CNY 216원, JPY(100엔) 892원

     _ 증시 : KOSPI 6,690, KOSPI200 1,055, KOSDAQ 748

DOW 51,947, NASDAQ 24,975, 중국상해 3,814, NIKKEI 64,611

     _ 기타 : CD(91일) 2.91%, 국고채(3년) 3.95%, 회사채(3년) 4.65%, BTC 94,220,000원

    ※ 유럽중앙은행은 주요 정책금리를 모두 동결(2026년07월23일).. 예금금리 2.25%, 기준금리 2.40%, 한계대출금리 2.65%

                  (☞ 크리스틴 라가르드 총재는 이번 동결이 긴축의 끝이 아님을 분명히 강조하고, 9월경 추가 금리 인상 가능성을 시사)

  •  2026년 7월 20일 기준, 시중 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 5년 고정형 주담대 금리는 연 4.79~7.52% 수준..

          전년 동기 대비 금리 하단은 0.53%p, 상단은 0.42%p 상승 (※ 변동형은 4.17~6.88%)

     _시장에서는 한국은행 금융통화위원회가 2026년 하반기 한 차례, 2027년 상반기 두 차례의 추가 인상으로 기준금리를 현재 연 2.75%에서 연 3.50%까지 상향할 것으로 전망

  •  2026년 상반기 전국 지가 변동률은 1.22% (※ 2025년 상반기 1.05%, 하반기 1.19%)  @국토교통부

     _ 서울 2.32%, 인천 0.67%, 경기 1.12%, 강원 0.58%, 충북 0.61%, 세종 0.85%, 대전 0.80%, 충남 0.56%, 대구 0.38%, 경북 0.27%,

                   울산 0.42%, 부산 0.61%, 경남 0.11%, 전북 0.23%, 광주 0.15%, 전남 0.22%, 제주 -0.46%

  •  서울시청은 상가 공실 증가와 주택 수요 확대에 대응하기 위해, 61개 지구단위계획 내 주택 공급 규제를 대폭 완화

     ① 59개 구역에서 공동주택 불허용도 삭제, ② 5개 구역에서 비주거시설 의무비율 폐지, ③ 3개 구역에서 준주거지역 주거 부분 허용용적률 250% 제한 폐지

  •  서울시청은 폐교하거나 이전한 학교 부지를 도서관·체육관 등 공공·문화체육시설로 개발하는 경우 기존에 적용하던 별도의 낮은 건폐율·용적률 대신

          해당 용도지역의 일반 건폐율·용적률 기준으로 적용  @서울특별시 도시계획 조례 개정안

  •  SH공사는 매입한 노후 반지하 주택을 임대 상가로 공급 계획.. 모집 대상 임차인은 사업자 등록증을 보유한 개인 또는 법인

  ☞ Society & Culture Watch

-  2026년 현재 개설된 네이버 블로그는 총 3,700만개 이상, 누적 게시물 수는 33억건 이상.. 최근 MZ들은 인스타그램, 틱톡, X 등에서

         다시 블로그로 넘어가고 있는 추세.. 핵심 키워드는 #텍스트힙(text hip)

-  유선 전화기는 귀에 스피커(출력)가, 입에 마이크(입력)가 있었기에 길쭉한 형태였으며, 휴대전화와 스마트폰도 이러한 형태를 따라옴..

        그러나 지금은 이어폰을 사용하기도 하고, AI 안경을 사용하기도 하며, 또한 음성통화가 차지하는 비중이 점점 감소세.. 이제 스마트폰

        기업들은 4:3, 16:5 등 다양한 비율의 폰을 만들 것임.. 이에 따라 콘텐츠 역시 특정 비율 뿐만이 아닌 다양한 비율에 대비해야할 것임

■  주거 상품 공급 동향

  •  서울 노원구 월계동 487-17 일대에서 '월계 중흥S-클래스 리비에르' 분양 예정 (시행사는 월계동 재건축정비사업조합, 시공사는 중흥토건)

     _ 지하3층~지상20층, 5개동, 총 355가구.. 일반분양 135가구(전용면적 36·59·84㎡), 가구당 주차 1.59대

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 6억9,016만원, 59㎡(25평) 12억1,854만원~12억3,108만원, 84㎡(33평) 14억9,910만원

     _ 평당 평균 분양가는 4,854만원, 발코니 확장비는 평당 66만원

     _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 서울과 노원구와 월계동의 평당 평균 시세는 각각 5,203만원, 2,930만원, 3,206만원

    ※ 광운대역 역세권 개발사업(GTX-C노선), 동부간선도로 지하화 등이 호재.. 중랑천 및 우이천 조망권.. 신축 희소가치

  •  대우건설은 서울 동작구 상도동 279 일대에서 추진중인 '상도15구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정

     _ 지하8층~지상35층, 30개동, 총 3,207가구.. 도급 공사비는 1조4,367억원(채당 4.48억원).. 제안 브랜드명은 '상도 써밋'

  •  경기 김포시 사우동 458 일대(김포 풍무역세권 B4블록)에서 분양한 '호반써밋 풍무Ⅲ'의 1순위 청약 결과, 266가구 모집에 2,443건이 청약되어

         평균 경쟁률 9.18대1 기록 (시행 및 시공사는 호반산업, 분양대행사는 씨앤에이)

     _ 용적률 209.51%, 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 660가구, 가구당 주차 1.46대

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억8,057만원, 84㎡(35평) 7억3,015만원~7억5,515만원

     _ 평당 평균 분양가는 2,219만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원

     _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)

     _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,356만원, 1,354만원

    ※ 바로 옆부지 C5블록의 호반써밋 풍무Ⅱ(평당 1,964만원) 청약 경쟁률은 5.76대1.. 풍무역세권 내 마지막 아파트 공급분..

                  총 2,577가구 규모의 '호반써밋 브랜드타운' 최종 완성작.. 지하철 5호선 김포 연장사업 추진중.. 유치원·초교·중교 예정부지 및 트레이더스 김포점 인접

  •  경기 남양주시 진접읍 내각리 3-1 일대(진접2공공주택지구 S1블록)에서 분양한 '남양주 진접 서한이다음'의 1순위 청약 결과, 210가구

         모집에 636건이 청약되어 평균 경쟁률 3.03대1 기록 (시행 및 시공사는 서한)

     _ 용적률 219.85%, 지하2층~지상29층, 5개동, 총 512가구(LH 통합공공임대 151가구 포함).. 일반분양 361가구(전용면적 72·84·95㎡), 가구당 주차 1.48대

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 5억6,162만원, 84㎡(34평) 6억3,158만원~6억4,723만원, 95㎡(38평) 6억7,026만원~6억8,438만원

     _ 평당 평균 분양가는 1,852만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 17만원

     _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)

     _ 경기와 남양주시와 진접읍의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,547만원, 1,112만원

    ※ 진접2공공주택지구 최초의 민간분양 아파트.. 지하철 4호선 진접역 + GTX-B(별내역 환승) 수혜권.. 이마트 진접점과 하나로마트 인접

  •  경기 오산시 양산동 223 일대에서 분양한 '오산 헤리티지 자이 1단지'의 1순위 청약 결과, 958가구 모집에 373건이 청약되어 평균 경쟁률 0.39대1 기록 /

         2순위까지 총 453건이 청약되어 최종 0.47대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)

     _ 용적률 225.43%, 지하2층~지상27층, 13개동, 전용면적 75~166㎡, 총 1,069가구, 가구당 주차 1.50대

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,787만원, 84㎡(33·34평) 7억7,717만원~7억8,781만원, 102㎡(39평)

                   8억9,777만원, 124㎡(47평) 10억5,456만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원

     _ 평당 평균 분양가는 2,331만원, 발코니 확장비는 평당 68만원

     _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,155만원, 1,071만원

    ※ 인근 병점역에 GTX-C노선 연장.. 도보권내 초·중교 신설 예정.. 병점·동탄 생활권

  •  경기 오산시 양산동 328-2 일대에서 분양한 '오산 헤리티지 자이 2단지'의 1순위 청약 결과, 706가구 모집에 35건이 청약되어 평균 경쟁률 0.05대1 기록 /

         2순위까지 총 43건이 청약되어 최종 0.06대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)

     _ 용적률 226.27%, 지하2층~지상27층, 9개동, 전용면적 75~166㎡, 총 714가구, 가구당 주차 1.50대

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,733만원, 84㎡(34평) 7억7,674만원~7억8,898만원, 102㎡(40평)

                   9억80만원, 124㎡(48평) 10억5,765만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원

     _ 평당 평균 분양가는 2,317만원, 발코니 확장비는 평당 64만원

     _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,155만원, 1,071만원

  •  경기 의왕시 삼동 192-244 일대에서 분양한 '의왕역 SK VIEW'의 1순위 청약 결과, 384가구 모집에 2,486건이 청약되어 평균 경쟁률 6.47대1 기록

                 (시행사는 부곡가구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)

     _ 용적률 281.56%, 건폐율 18.02%, 지하3층~지상34층, 13개동, 총 1,857가구.. 일반분양 820가구(전용면적 36~84㎡), 가구당 주차 1.51대

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 3억9,500만원, 45㎡(21평) 5억4,924만원, 59㎡(26평)

                   8억6,153만원~8억6,445만원, 84㎡(35평) 10억7,456만원~10억8,022만원

     _ 평당 평균 분양가는 3,200만원, 발코니 확장비는 평당 61만원

     _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 경기와 의왕시와 삼동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 2,367만원, 1,745만원

    ※ 지하철 1호선 의왕역 도보권.. 의왕역 복합환승센터 개발 및 인근 초평지구(스마트시티 등) 개발호재..

                  왕송호수 및 부곡체육공원 인접으로 주거 쾌적성.. 의왕시 대장주 등극 기대

  •  경기 이천시 갈산동 572-1 일대에서 '이천 휴먼빌 클래스원' 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영, 분양대행사는 CI&D플러스)

     _ 용적률 199.86%, 건폐율 14.74%, 지하2층~지상26층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 536가구.. 가구당 주차는 1.6대

     _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억5,936만원~5억6,994만원

     _ 평당 평균 분양가는 1,655만원, 발코니 확장비는 평당 38만원

     _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

     _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 경기와 이천시와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 764만원, 789만원

    ※ SK하이닉스 이천캠퍼스, 하이닉스 협력업체, 이천패션물류단지, 이천 일반산업단지 등 배후수요.. 갈산동은 이천 내에서

                   정주 여건이 우수하고 선호도 높은 학원가 형성.. 에듀타운 입지

  •  경기 평택시 평택동 45-1 일대에서 분양한 주상복합 '평택역 더센트럴45'의 1순위 청약 결과, 95가구 모집에 20건이 청약되어 평균

          경쟁률 0.21대1 기록 / 2순위까지 총 26건이 청약되어 최종 0.27대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 엠페이브평택), 시공사는 파인건설)

     _ 용적률 1,211%, 건폐율 79.9%, 지하5층~지상24층, 1개동, 전용면적 79~152㎡, 총 99가구, 가구당 주차 1.18대

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 37평) 5억4,411만원, 84㎡(38·39평) 5억5,813만원~7억200만원,

                   110㎡(50평) 8억8,700만원, 125㎡(56평) 8억2,645만원~9억2,300만원, 152㎡(69평) 11억6,900만원

     _ 평당 평균 분양가는 1,531만원, 발코니 확장비는 평당 44만원

     _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 잔금 90%

     _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 경기와 평택시와 평택동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 995만원, 802만원

    ※ 선시공 후분양.. 2022년 대우조선해양건설이 착공하였으나 부도로 시공사 교체.. 평택역(전철 1호선과 KTX·SRT 정차) 도보권..

                    지제역(평택역 1개 정거장)에 GTX-A·C 노선 연장 예정.. AK플라자백화점·하나로마트 인접 및 평택역 중심상권에 소재

  •  강원 강릉시 교동 156-35 일대(舊강릉고속버스터미널(現공영주차장))에서 주상복합 '리쉐스302' 분양 예정

                 (시행사는 파이오니아 강릉, 시공사는 태원건설산업·명두종합건설·둔산건설)

     _ 용적률 610.28%, 건폐율 55.90%, 지하5층~지상24층, 3개동, 전용면적 128~227㎡, 총 302가구, 가구당 주차 2.40대

     _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 128㎡(공급면적 50평) 7억6,201만원, 142㎡(55평) 8억4,647만원, 149㎡(57평)

                    8억9,904만원, 156㎡(60평) 9억4,573만원, 220㎡(86평) 16억6,636만원, 223㎡(87평) 16억7,888만원, 227㎡(89평) 17억2,530만원

     _ 평당 평균 분양가는 1,564만원, 발코니 확장비는 평당 56만원

     _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 無

     _ 강원과 강릉시와 교동의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 828만원, 990만원

    ※ 강릉 최고의 주거 선호지.. 대형 평형 중심의 희소성.. 자율주행·ITS 실증도시.. KTX 강릉역 생활권.. 동해북부선(강릉~제진) 2028년 개통 수혜.. 강릉 최고 수준의 주차여건

  •  강원 춘천시 동면 장학리 883 일대에서 분양한 '춘천 리버뷰 아이파크'의 1순위 청약 결과, 209가구 모집에 562건이 청약되어

                 평균 경쟁률 2.69대1 기록 (시행 및 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 인피티니디앤씨)

     _ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 59·84㎡, 총 262가구, 가구당 주차 1.46대

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억7,973만원~3억9,272만원, 84㎡(34평) 5억3,578만원~5억5,277만원

     _ 평당 평균 분양가는 1,594만원, 발코니 확장비는 평당 60만원

     _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

     _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 無

     _ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 914만원, 841만원

  •  충남 천안시 서북구 업성동 370-18 일대(업성3도시개발구역 A2블록)에서 분양한 '업성 푸르지오 레이크시티 2단지'의 1순위 청약 결과,

                 442가구 모집에 55건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 / 2순위까지 총 72건이 청약되어 최종 0.16대1 기록

                 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 DSD삼호·JSB&R, 시공사는 대우건설)

     _ 지하2층~지상39층, 4개동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 448가구, 가구당 주차 1.42대

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억7,698만원~4억7,928만원, 84㎡(35평) 5억6,205만원~5억5,781만원, 95㎡(39평) 6억9,626만원~7억2,567만원

     _ 평당 평균 분양가는 1,637만원, 발코니 확장비는 평당 44만원

     _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 35%

     _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 無

     _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원

    ※ 업성3도시개발구역 내 '푸르지오 레이크시티' 브랜드 타운(1,908가구).. '업성저수지(성성호수공원)' 수변 라이프

  •  부산 기장군 장안읍 좌동리 463-3 일대(부산 장안지구 B-2블록)에서 분양한 '중흥S-클래스 (본청약)'의 1순위 청약 결과, 484가구

         모집에 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 14건이 청약되어 최종 0.03대1 기록 (시행사는 중흥산업개발, 시공사는 중흥토건)

     _ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 514가구(사전청약 26가구 포함).. 금번 본청약 488가구, 가구당 주차 1.30대

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,057만원~3억8,762만원, 84㎡(35평) 5억470만원~5억838만원

     _ 평당 평균 분양가는 1,495만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원

     _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

     _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 부산과 기장군의 평당 평균시세는 각각 1,307만원, 971만원

    ※ 장안일반산단 등 인근 산업단지 배후 수요 풍부.. 기장군 내 희소한 택지지구 소재.. 분양가 상한제

  •  부산 남구 문현동 334 일대에서 '더샵 트리센트' 분양 예정 (시행사는 문현마루지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 이림알앤씨)

     _ 지하4층~지상35층, 6개동, 총 803가구.. 일반분양(전용면적 59·75·84㎡), 가구당 주차 1.20대

     _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억9,000만원~6억1,753만원, 75㎡(31평) 7억4,575만원, 84㎡(35평) 8억3,504만원

     _ 평당 평균 분양가는 2,450만원, 발코니 확장비는 평당 80만원

     _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 부산과 남구와 문현동의 평당 평균시세는 각각 1,307만원, 1,473만원, 1,196만원

    ※ 북항 재개발 2단계 수혜(최대 호재).. 부산국제금융센터(BIFC) 배후주거

  •  경남 거제시 상동동 681-2 일대에서 '센트레빌 아스테리움 거제' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 거제상동2지구 지역주택조합),

                   시공사는 동부건설, 분양대행사는 문원디앤씨)

     _ 용적률 198.98%, 건폐율 39.78%, 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·99㎡, 총 1,307가구, 가구당 주차 1.35대.. 실내 수영장,

                   스카이 라운지, 게스트 하우스, 광천수 사우나, 복합놀이공간(약 120m 규모) 등 조성

     _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억2,333만원~5억2,369만원, 99㎡(39평) 7억148만원

     _ 평당 평균 분양가는 1,581만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

     _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

     _ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 無

     _ 경남과 거제시와 상동동의 평당 평균시세는 각각 845만원, 482만원, 538만원

    ※ 삼성중공업·한화오션 배후주거.. 거제시의 조선업 경기 회복세

  •  경남 거제시 장평동 1 일대에서 분양한 '거제 푸르지오 마린피스'의 1순위 청약 결과, 418가구 모집에 23건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 /

                 2순위까지 총 35건이 청약되어 최종 0.08대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 동아D&C·JC산업개발), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 삼일산업)

     _ 지하3층~지상36층, 4개동, 전용면적 84·105·107㎡, 총 423가구, 가구당 주차 1.35대

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,529만원, 105·107㎡(41평) 6억233만원~6억992만원

     _ 평당 평균 분양가는 1,433만원, 발코니 확장비는 평당 62만원

     _ 계약금 10%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 無

     _ 경남과 거제시와 장평동의 평당 평균시세는 각각 845만원, 482만원, 426만원

  •  경남 창원시 마산회원구 회원동 480-31 일대에서 '창원 한신더휴 메가센텀' 분양 예정

                  (시행사는 회원2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한신공영, 분양대행사는 씨앤디플래닝)

     _ 부지 31,345평.. 용적률 265.50%, 건폐율 21.33%, 지하3층~지상27층, 21개동, 총 2,016가구, 일반분양 1,139가구(전용면적 38~136㎡).. 가구당 주차 1.60대

     _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 38㎡(공급면적 15평) 2억6,300만원~2억7,010만원, 46㎡(19평)

                   3억2,940만원~3억3,990만원, 59㎡(24평) 4억2,629만원, 74㎡(30평) 5억1,080만원~5억2,171만원, 84㎡(34평)

                    5억7,064만원~5억9,768만원, 101㎡(40평) 6억9,581만원~7억86만원, 136㎡(55평) 15억50만원~15억340만원

     _ 평당 평균 분양가는 1,750만원, 발코니 확장비는 평당 59만원

     _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

     _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정

     _ 경남과 창원시와 마산회원구와 회원동의 평당 평균시세는 각각 844만원, 1,064만원, 849만원, 1,152만원

    ※ 마산해양신도시 및 창원국가산업단지, 두산에너빌리티, 현대로템, LG전자, 한화에어로스페이스 등 배후수요.. 회원초, 마산서중,

                   회원고 등이 밀접한 전통적 명문 학군지.. 홈플러스 마산, 신세계백화점, 롯데마트 양덕점, 이마트 마산 및 마산역 상권 인접

■  주거 시장 동향

•  서울권역 주택 인허가 및 착공 물량 추이  @국토교통부

       _ 인허가 : 2021년 81,637가구, 2022년 42,231가구, 2023년 39,163가구, 2024년 51,452가구, 2025년 41,566가구

       _ 착공 : 2021년 59,667가구, 2022년 62,688가구, 2023년 33,305가구, 2024년 26,066가구, 2025년 32,119가구

    ※ 입주물량 : 2023년 34,283가구, 2024년 26,476가구, 2025년 35,891가구, 2026년(E) 18,189가구, 2027년(E) 16,509가구  @KB부동산

  •  2026년 현재 서울에서 리모델링을 추진 중인 단지는 총 83개소, 73,120가구.. 실제 공사 단계에 진입한 사업장은 총 3개소, 665가구

         (☞ 사업 지연의 주원인은 공사비 급등)  @한국리모델링융합학회(KRC)

  •  서울시청은 156개 지구단위계획구역에 '서울형 시니어주택' 신축시 기준 용적률을 1.1배까지 완화  @제7차 도시건축공동위원회(2026.07.22)

  •  인천 서해구 신현동 287-58 일대에 재개발 정비사업 추진 예정

       _ 면적 23,835평.. 공동주택 1,364가구(임대 69가구 포함), 주차장, 공원 등 조성

■  비주거 시장 동향

  •  신한알파서초리츠는 서울 서초구 서초동 1424-2에 소재한 업무시설 'GS건설 서초타워(1990년 준공 및 2012년 리모델링)'를

          매각 계획.. 매각 주관사는 젠스타메이트와 에스원

     _ 제3종 일반주거지역, 용적률 294.4%, 연면적 9,010평, 지하5층~지상14층

  •  서울시청은 서울 송파구 잠실종합운동장 일대를 스포츠·MICE 복합공간으로 개발하는 민간투자사업 본격 착수.. 2026년 7월중 실시협약 체결, 하반기 착공, 2032년 준공 목표

     - 숙박시설, 업무시설, 전시장, 컨벤션, 상업시설, 돔야구장, 스포츠 콤플렉스 등 조성.. 총 사업비는 약 3.3조원(전액 민간 투자)

  •  CJ올리브영은 서울 성동구 성수동2가 314-2에 소재한 부동산 197평(감정가 395억원, 백영장학재단과 오너들 소유)을 경매로 541억원(평당 2.75억원)에 낙찰

  •  2026년 2분기 기준, 서울 강남권역(GBD) 프라임 오피스 평균 임대료는 136,200원으로, 종로·광화문 등 도심권역(CBD) 135,200원을 추월..

          1997년경 세빌스코리아가 서울 오피스 시장을 분석한 이후 최초  @세빌스코리아

  •  인천시청은 인천 서구 불로동 645 일대에 '복합문화시설(검단신도시 고고학박물관과 백년이음도서관 포함)' 신축 계획

     _ 박물관(연면적 3,630평, 지하1층~지상2층, 사업비 879억원)은 2029년 하반기, 도서관(연면적 2,571평, 지하1층~지상2층, 사업비 499억원)은 2030년 상반기 개관 목표

  •  이케아 코리아는 인천 연수구 송도동 168-1 일대 현대프리미엄아울렛 송도점에, '더 가까운 이케아' 전략에 따라 롯데 광주점에 이어 두 번째로 도심형 매장 개관

  •  인천경제자유구역청은 인천 영종구 영종하늘도시 3단계 유보지 110만평에 ‘대규모 테마파크·리조트 조성 사업’ 대신에 ‘바이오 특화단지’ 조성 방침.. 2029년경 토지 분양 목표

  •  한국마사회는 과천 서울경마공원을 대체할 신규 경마장 부지를 2026년 9월경 확정 방침

     _ 신규 경마장 건설·이전에 2조3,879억원 소요 추산 (※ 토지 매입비 제외 수치)

    ※ 해당 부지는 LH공사에서 공동주택 9,800여가구 공급 예정

  •  동일스위트는 부산 기장군 일광읍 이천리 345-1 일대(舊한국유리 부지)에 특급 호텔 조성 계획

     _ 총 44,039평 부지 중 8,159평 할당.. 객실수 270실(기본 객실 면적은 60㎡ 이상).. 대형 야외 인피니티풀, 노천스파 등 조성.. 공사비는 3,000억원 추산

    ※ 호텔 바로 옆 21,257평 부지에는 공동주택 '일광 더에스 동일스위트(지하2층~지상48층, 18개동, 총 1,968가구)' 공급 예정.. 2028년 준공 목표

  •  신세계프라퍼티는 OKO그룹과 협업하여, 초럭셔리 호텔·리조트 브랜드 '아만(Aman)'과 개발 사업 진출

     _ 우선 양사는 합작사에 약 7,500억원 규모의 초기 투자금 조성

    ※ 아만 : 1988년 태국 푸껫에 첫 리조트를 개관한 이후, 전 세계 21개 도시에서 36개 호텔·리조트·레지던스 운영중

  ☞ 최근 조사했던 F&B 관련 프랜차이즈

-  채선당(100평 기준) 창업비는 통상 33,300만원 규모 : 가맹비 1,000만원, 계약이행보증금 500만원, 교육비 500만원, 인테리어 18,500만원,

         주방 및 탁자 7,650만원, 리필바 2,950만원, 내외부 홍보물 2,000만원, 포스 200만원

-  스타벅스의 수수료는 통상 12% 수준

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

  •  대우건설은 KINX(데이터센터 운영 전문기업)와 데이터센터 개발 사업 확대를 위한 업무협약(MOU) 체결

        (※ 최근 대우건설은 데이터센터 사업 확대를 위해 데이터센터 TFT 신설)

     _ 서울 강남권에 '엠피리온 디지털 AI 캠퍼스' 사업 추진, 전남 '장성 파인데이터센터' 사업에 출자 및 시공사로 참여,

                   전남도청과 AI 데이터센터 클러스터 구축 협력.. 베트남과 인도네시아 등 해외에도 진출 방안 모색

  •  현대건설은 델픽과 협업하여 시그니처 티 세트 ‘디에이치 사계 : 봄 & 여름(THE H Four Seasons : SPRING & SUMMER)’ 런칭

     _ 디에이치 갤러리 및 모델하우스 방문객을 위한 서비스 제공용으로 활용함은 물론, ‘마이 디에이치(my THE H) 앱’에서 판매 예정

  •  SK텔레콤은 AI 데이터센터 사업개발을 전담하는 100% 자회사 'SK하이퍼株' 신설.. 030년까지 7,500억원 분할 출자 예정

  •  '우아한 형제들' 매출 추이  @금융감독원

     _ 2022년 2조292억원, 2023년 3조4,155억원, 2024년 4조3,226억원, 2025년 5조2,830억원..

  •  스타벅스코리아가 국내 프랜차이즈 커피업계 최초로 노동조합 지회(민주노총 전국화학섬유식품산업노동조합) 결성..

         현재 스타벅스코리아는 약 23,000명의 직원을 본사가 직고용중

■  CEO's Lifestyle

￮  주간 베스트셀러

     _ 교보문고 : ① 유럽 도시 기행 3, ② 참 영원한 성자들의 크신 사랑, ③ 싯다르타, ④ 수족관, ⑤ 독서의 기술, ⑥ 니체의 초월자,

                   ⑦ 코스모스, ⑧ 나의 첫번째 부동산 교과서, ⑨ 모순, ⑩ 어떻게 살아낼 것인가

     _ 예스24 : ① 2027 유휘운 행정법총론 요약노트+기출문제 (요.플.), ② 유럽 도시 기행 3, ③ 2027 공단기 소방단기 써니 행정법총론 기본서,

                   ④ 부의 갈림길, ⑤ 니체의 초월자, ⑥ 수족관, ⑦ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상,

                   ⑧ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ⑨ 싯다르타, ⑩ 독서의 기술

  ☞ 추천도서 :　이종철 著 (2024.09), 『까대기 ; 택배 상자 하나에 얽힌 수많은 이야기 (보리 刊)』 / ‘2018 다양성만화제작지원사업’ 선정작

     _ 이 폭염에 고생하고 있을 택배 노동자들에 대해 여러 생각이 드는.. 

￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장

       _ 경영(CEO) : 창업은 15세에서 90세까지 같은 그라운드에서 경쟁한다. 비즈니스 생존 경쟁에서 나이나 경력을 묻지 않는다.

                   스타크래프트 게임에서 나이와 경력을 먼저 묻고 시작하지 않는 것과 동일하다.

     _ 경영(CEO) : 업(業)은 오래 파는 것이 아닌 깊게 파는 것이다.

       _ 경영(CEO) : 사업가들은 항상 다른 사람보다 열심히 일한다. 일단 비즈니스를 시작하면 죽어라고 일한다. 불안감 때문이다.

                   그 정도로 하지 않으면 살아남거나 목표를 달성하기 어렵다고 생각하기 때문이다.  @칼라닉

     _ 경영(COO) : 사람은 우선 하고 싶은 말을 다 하게 해주면 화가 절반쯤 풀린다. 화가 잔뜩 나는 건 할 말을 다 못했기 때문이다.

     _ 경영(COO) : 리더의 가장 큰 힘은 답을 주는 것이 아니라 최고의 질문을 통해 생각을 끌어내는 것이다.  @경영학자 피터 드러커

     _ 경영(COO) : 지시형 문장을 질문형 문장으로 바꿔 보는 습관을 들여라. 예로 "회의 자료는 10장 이내로 만드세요." →

                    "이번 회의 자료를 10장 이내로 줄이려면 어떤 내용을 우선순위로 넣어야 할까요?“

       _ 경영(CMO) : 100명이 한 번 오는 가게보다 1명이 100번 오는 가게가 더 강력하다.

     _ 경영(CMO) : 물건은 좋은데 안팔리는 이유는 잠재고객이 몰라서이다.(= 검색이 안되서이다.)

     _ 경영(CMO) : 고객의 기대는 실시간으로 바뀌고, 관심은 빠르게 이동중이다. 브랜드가 아무리 정교한 전략을 세워도 고객이 반응하는 시점보다 늦게 움직이면 이미 한발

                   늦은 대응이 된다. 결국 지금의 마케팅은 무엇을 말할 것인가 만큼이나 언제 실행할 것인가가 중요해졌다. 느린 조직은 결국 ‘지난 트렌드’를 뒤쫓게 된다.

                   시장은 기다려주지 않는다. 소비자의 관심은 빠르게 바뀌고, 트렌드는 실시간으로 생기고 사라진다. 그런데 기업 내부에서 기획과 개발이 분리돼 있고,

                   실행 권한이 여러 부서를 거쳐야만 움직이는 구조라면 결과는 분명하다. 결국 그 조직은 늘 한발 늦게 반응할 것이다. 여기서 드러나는 것은 아이디어 부족이 아니다.

                   문제는 실행 구조이다. 이제 경쟁력은 더 많은 아이디어를 내는 데서 나오지 않는다. 더 빨리 실행하고, 더 빨리 반응을 확인하고, 더 빨리 고치는 시스템에서 나온다.

     _ 사회 : 정책은 의도가 아니라, 결과로 평가되어야 한다.

     _ 소양 : 미래에 대한 명확한 비전이 있으면 현재의 위치에 상관없이 항상 자신있고 당당할 수 있다. 그 당당함에서 나오는 힘이 당신을 성공한 미래로 이끌 것이다.

     _ 소양 : "야구를 할 땐 야구 생각하는 재미로 산다. 야구를 하지 않을 때는 야구를 더 잘할 생각을 하며 시간을 보낸다."  @김응룡 감독

     _ 소양 : 좋은 생각은 번뜩이는 영감이 아니라, 시간을 두고 천천히 '발효'되는 것이다.  @일본의 문학박사 도야마 시게히코

     _ 소양 : 말이라는 건 듣는 사람에게 어떤 날은 머물지 않고 흘러가지만, 어떤 날은 멈춰서 하루 전체를 눌러버린다.

     _ 건강 : 근육을 단련하려고 운동을 한다면 오후 5~6시가 좋다. 하루 중 체온이 가장 높아 근육의 힘이 세고 유연하기 때문이다.  @고려대 정신건강의학과 조철현 교수

  ☞ 한국부동산마케팅협회에서 주관하는 AI 관련 수업을 들었습니다. 독학에는 다소 한계가 있어서,

     고수(高手)분들을 찾아다니며 공부하고 있습니다. 이번에도 매우 유익한 시간을 가졌습니다.

_  강사님은 AI Bridge의 진용성 대표님이셨는데, 유튜브에서 ‘진용성’을 검색하시면 찾으실 수 있습니다. (※ 회사 홈페이지는 aibridge.co.kr)

￮  갈만한 곳 : 세종문화회관 옥상 (서울 종로구 세종로 81-3)

     _ 서울시청은 2026년 9월부터 ‘공공 옥상정원’으로 조성하여, 2026년내 개방 예정

     _ 녹지, 휴게공간, 전망데크, 카페 등 조성.. 외부 엘리베이터를 통해 접근성 강화

￮  추천 사이트 : 플렉시티(https://vo.la/PxLE02) / 신축 설계시 참조

￮  눈요기 : Technical University of Munich 유치원 (in Berlin, Germany)

     _ 일과 가족 책임을 균형 있게 관리할 수 있도록 지원하는 현장 보육 시설