《 Executive Brief 》
# 통화·금리 _ 미국 Fed는 기준금리를 연 3.50~3.75%로 유지.. 5회 연속 동결
2026년 12월경 기준금리를 0.25%p 인상하고, 이후 연 3.75~4.00% 수준에서 유지 전망
# 정책 _ 정부는 공정시장가액비율 인상(1주택 60%→70%, 다주택 60%→80%) 및 장기보유 공제 축소 추진.. 강남권 등 고가주택 거래 심리 하락 및 자산가들의 포트폴리오 재편 전망
# 정책 _ 공공임대주택 조기 공급을 위해 지식산업센터의 주거용 활용을 한시적 유도
입주 기업 근로자 외에도 기숙사 입주 허용.. 리모델링시 연 3%대의 기금 대출 및 HUG 보증
# 주거 _ 2025년말 주택 시가총액 7,710조원, 전년 대비 8.0%(571조원) 증가
서울 2,894조원, 경기 2,192조원, 부산 398조원, 인천 341조원.. 전국에서 수도권 비중 70.4%
# 상업 _ 2026년 2분기 전국 일반상가 공실률 13.4%.. 역대 최고치 기록.. 상가 불황 심화 지속
특히 일반상가 1층 공실률은 6.7%(서울은 4.8%)로 전분기(6.5%) 대비 0.2%p 상승
# 업계 _ 2026년 건설사 시공능력평가 발표.. 삼성물산, 현대건설, GS건설, 현대엔지니어링, 대우건설, DL이앤씨, 롯데건설, 포스코이앤씨, SK에코플랜트, HDC현대산업개발 등 順
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년07월31일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,446원, EUR 1,666원, CNY 214원, JPY(100엔) 917원
_ 증시 : KOSPI 6,595, KOSPI200 1,046, KOSDAQ 719
DOW 52,485, NASDAQ 25,373, 중국상해 3,832, NIKKEI 64,362
_ 기타 : CD(91일) 2.95%, 국고채(3년) 3.75%, 회사채(3년) 4.47%, BTC 90,595,000원
※ 미국 Fed는 기준금리를 연 3.50~3.75%로 유지.. 5회 연속 동결 (☞ JP모건은 미국 Fed가 2026년 12월경 기준금리를 0.25%p 인상하고, 이후 연 3.75~4.00% 수준에서 유지할 것으로 전망)
• 정부는 종합부동산세 공정시장가액비율 인상과 장기보유 공제 축소 등 보유세 강화 방안 검토중
_ 종부세 공정시장가액비율 1주택 60%→70%, 다주택 60%→80% 상향 및 기본공제 12억→14억 조정 검토, 시가 46억원 이상 주택은 부담 2배 전망 (☞ 고가주택 시장의 거래량 감소와 보유자들의 자산 재편이 2026년 하반기 강남권 부동산 시장의 주요 변수로 부상할 전망)
• 국토교통부는 도심 공실 건물을 공공임대주택으로 전환하는 '비주택 리모델링 사업 대상'에 지식산업센터를 포함하기 위해, 「공공주택특별법·국토계획법」시행령을 2026년 9월경 개정 추진
_ 일반공업지역 내 지식산업센터 등을 오피스텔로의 전환을 2027년까지 한시적 허용
_ 지식산업센터 내 임대형 기숙사에 입주 기업 소속이 아닌 근로자도 입주 허용
_ 준주택으로 리모델링하는 사업자에게 연 3% 수준의 기금 대출과 HUG 보증 지원
• 재정경제부는 2027년01월01일부터 가상자산 양도소득이 250만원 이상일 경우, 기타소득으로 분류하여 22%(지방세 포함)로 분리과세 방침
• 2025년말 기준 1인당 가계 순자산은 2억7,475만원.. 전년 대비 9.1%(2,291만원) 증가 @국가데이터처
• 2025년말 기준 우리나라 주택의 시가총액은 7,710조원.. 전년 대비 8.0%(571조원) 증가 @국가데이터처
_ 지역별 시가총액 : 서울 2,894조원, 경기 2,192조원, 부산 398조원, 인천 341조원.. (※ 수도권이 전국의 70.4% 점유)
• 2026년 6월 기준, 서울 부동산을 매입한 외국인 수는 32,870명.. 전년 동기 대비 3.3%(1,058명) 증가 @부동산등기부등본 소유주 기준
• 우리나라에서 건강검진을 받은 외국인수 추이 (☞ 의료산업의 확장 근거) @보건복지부
_ 2020년 4,848명, 2021년 18,369명, 2022년 19,260명, 2023년 50,385명, 2024년 55,762명, 2025년 65,228명..
• 여명학교는 서울 강서구 가양동 1492 일대(염창초 폐교 부지)에 사업비 160억원(현대차그룹 지원금 60억원 포함)을 투입하여 교육시설 신축 계획
_ 2024년 설립된 여명학교는 서울에서 유일하게 탈북 청소년에게 중·고등학교 학력을 인정하는 대안학교
☞ Society & Culture Watch
- 2026년 상반기 기준, 극장 전체 매출은 5,789억원 기록.. 전년 동기 대비 41.9% 증가.. 극장 관람료가 평일 14,000원, 주말 15,000원.. 연극, 뮤지컬, 클래식 등 타 문화상품의 가격 상승률 대비 영화 관람비가 상대적으로 저렴해진 이유
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 노원구 월계동 487-17 일대에서 분양한 '월계 중흥S-클래스 리비에르'의 1순위 청약 결과, 62가구 모집에 3,024건이 청약되어 평균 경쟁률 48.77대1 기록 (시행사는 월계동 재건축정비사업조합, 시공사는 중흥토건)
_ 지하3층~지상20층, 5개동, 총 355가구.. 일반분양 135가구(전용면적 36·59·84㎡), 가구당 주차 1.59대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 6억9,016만원, 59㎡(25평) 12억1,854만원~12억3,108만원, 84㎡(33평) 14억9,910만원
_ 평당 평균 분양가는 4,854만원, 발코니 확장비는 평당 평균 66만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 노원구와 월계동의 평당 평균 시세는 각각 5,203만원, 2,930만원, 3,206만원
※ 광운대역 역세권 개발사업(GTX-C노선), 동부간선도로 지하화 등이 호재.. 중랑천 및 우이천 조망권.. 신축 희소가치
• 서울 영등포구 영등포동5가 22-3 일대(영등포 전통시장) 9,443평 구역에 ‘영등포1-12구역 도시정비형 재개발사업’ 추진 예정
_ 용적률 749.99%, 건폐율 38.3%, 연면적 79,070평.. 지상49층, 공동주택 1,177가구(공공주택 235가구), 공공임대상가, 문화공원, 공영주차장 등 조성
• 서울 중구 중림동 157-2 일대에 '충정로역 자이르네' 분양 예정 (시행사는 이노디앤씨(지엘산업개발 계열), 시공하는 자이S&D)
_ 지하7층~지상25층, 3개동, 전용면적 39~84㎡, 총 299가구(일반분양 186가구)
• 호반건설이 경기 군포시 금정동 766 일대에서 추진중인 ‘금정3구역 재개발 정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 2,300억원(채당 3.51억원)
_ 지하4층~지상35층, 6개동, 공동주택 656가구
• 경기 김포시 고촌읍 향산리 588-45 일대에서 주상복합 '한강 푸르지오 리버프론트' 분양 예정 (시행사는 한강시네폴리스개발, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 바론홀딩스)
_ 용적률 448.12%, 건폐율 27.03%, 지하4층~지상38층, 12개동, 전용면적 84~180㎡, 총 2,432가구, 가구당 주차 1.59대 + 오피스텔 250실
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억1,916만원~7억3,469만원, 106㎡(43평) 9억807만원~9억843만원, 122㎡(49평) 11억2,681만원, 180㎡(72평) 29억2,200만원~29억9,900만원
_ 평당 평균 분양가는2,160만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 28만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 11일 1순위 청약.. 2031년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 김포시와 고촌읍의 평당 평균 시세는 각각 2,020만원, 1,361만원, 1,707만원
※ 한강 조망.. 대단지.. 분양가 상한제 적용
• 경기 용인시 기흥구 상갈동 12 일대 20,259평 부지에서 공동주택 공급 예정 (시행사는 상갈PFV, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 지하7층~지상24층, 12개동, 총 1,048가구(일반분양 494가구, 민간임대 524가구, 공공임대 30가구).. 4,000억원 한도의 본PF 대출약정 체결(2032년 4월 21일 만기)
• 경기 이천시 갈산동 572-1 일대에서 분양한 '이천 휴먼빌 클래스원'의 1순위 청약 결과, 532가구 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 27건이 청약되어 최종 0.05대1 기록 (시행 및 시공사는 일신건영, 분양대행사는 CI&D플러스)
_ 용적률 199.86%, 건폐율 14.74%, 지하2층~지상26층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 536가구.. 가구당 주차는 1.6대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억5,936만원~5억6,994만원
_ 평당 평균 분양가는 1,655만원, 발코니 확장비는 평당 평균 38만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 이천시와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 2,020만원, 776만원, 789만원
※ SK하이닉스 이천캠퍼스, 하이닉스 협력업체, 이천패션물류단지, 이천 일반산업단지 등 배후수요.. 갈산동은 이천 내에서 정주 여건이 우수하고 선호도 높은 학원가 형성.. 에듀타운 입지
• 강원 강릉시 교동 156-35 일대(舊강릉고속버스터미널(現공영주차장))에서 주상복합 '리쉐스302' 분양 예정 (시행사는 파이오니아 강릉, 시공사는 태원건설산업·명두종합건설·둔산건설)
_ 용적률 610.28%, 건폐율 55.90%, 지하5층~지상24층, 3개동, 전용면적 128~227㎡, 총 302가구, 가구당 주차 2.40대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 128㎡(공급면적 50평) 7억6,201만원, 142㎡(55평) 8억4,647만원, 149㎡(57평) 8억9,904만원, 156㎡(60평) 9억4,573만원, 220㎡(86평) 16억6,636만원, 223㎡(87평) 16억7,888만원, 227㎡(89평) 17억2,530만원
_ 평당 평균 분양가는 1,564만원, 발코니 확장비는 평당 평균 56만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 강원과 강릉시와 교동의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 828만원, 990만원
※ 강릉 최고의 주거 선호지.. 대형 평형 중심의 희소성.. 자율주행·ITS 실증도시.. KTX 강릉역 생활권.. 동해북부선(강릉~제진) 2028년 개통 수혜.. 강릉 최고 수준의 주차여건
• 세종 다솜동 5204-1 일대(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록)에서 '세종 우미 린 센터파크' 분양 예정 (시행사는 세종S1PFV, 시공사는 우미건설, 분양대행사는 삼일산업)
_ 용적률 159.26%, 건폐율 21.32%, 지하2층~지상20층, 12개동, 전용면적 45·59·84㎡, 총 676가구, 가구당 주차 1.47대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 19평) 2억8,978만원, 59㎡(25평) 4억2,956만원, 84㎡(35평) 6억317만원~6억3,060만원
_ 평당 평균 분양가는1,760만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 25만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 11일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년
※ 인근에 간선급행버스체계(BRT) 정류장, 종합병원, 첨단 의료 연구시설, 실버 케어 인프라 조성 예정.. 세종 스마트 국가산단 준공(2031년까지).. 전국에서 청약 가능
• 충남 아산시 둔포면 석곡리 1818 일대(아산테크노밸리 Ab4블록)에서 '아산테크노밸리 더원 7차' 분양 예정 (시행사는 이지건설, 시공사는 라인산업)
_ 용적률 192.21%, 건폐율 15.19%, 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 77·84㎡, 총 622가구.. 가구당 주차 1.40대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 77㎡(공급면적 31평) 3억9,496만원, 84㎡(34평) 4억2,224만원~4억2,344만원
_ 평당 평균 분양가는 1,255만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 36만원
_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 충남과 아산시와 둔포면의 평당 평균 시세는 각각 738만원, 746만원, 727만원
※ 삼성전자 평택캠퍼스 및 아산테크노밸리 산단 관련 배후 주거지.. GTX-C 연장 기대감.. 아산테크노밸리 내 기조성된 '이지더원' 8,000여 가구 단일브랜드타운.. 전국 청약 가능
• 부산 남구 대연동 1756-9 일대에서'두산위브더제니스 대연' 분양 예정 (시행사는 동성하이타운 가로주택정비사업조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 마켓리더)
_ 용적률 498.25%, 건폐율 57.56%, 지하5층~지상42층, 2개동, 총 258가구.. 일반분양 176가구(전용면적 59·74·84㎡).. 가구당 주차 1.44대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 7억4,428만원, 74㎡(34평) 9억1,824만원~9억3,484만원, 84㎡(36평) 10억6,042만원~10억7,078만원
_ 평당 평균 분양가는 2,850만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 67만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 8월 11일 1순위 청약.. 2030년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,306만원, 1,472만원, 1,945만원
※ 지하철 대연역 역세권.. 문현금융단지 배후 주거.. 북항 재개발 수혜 지역.. 황령산 관광개발사업 추진중
• 부산 남구 문현동 334 일대에서 '더샵 트리센트' 분양 예정 (시행사는 문현마루지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 이림알앤씨)
_ 지하4층~지상35층, 6개동, 총 803가구.. 일반분양(전용면적 59·75·84㎡), 가구당 주차 1.20대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억9,000만원~6억1,753만원, 75㎡(31평) 7억4,575만원, 84㎡(35평) 8억3,504만원
_ 평당 평균 분양가는 2,450만원, 발코니 확장비는 평당 평균 80만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 남구와 문현동의 평당 평균시세는 각각 1,306만원, 1,473만원, 1,196만원
※ 북항 재개발 2단계 수혜(최대 호재).. 부산국제금융센터(BIFC) 배후주거
• 경남 거제시 상동동 681-2 일대에서 '센트레빌 아스테리움 거제' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 거제상동2지구 지역주택조합), 시공사 동부건설, 분양대행사 문원디앤씨)
_ 용적률 198.98%, 건폐율 39.78%, 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·99㎡, 총 1,307가구, 가구당 주차 1.35대.. 실내 수영장, 스카이 라운지, 게스트 하우스, 광천수 사우나, 복합놀이공간(약 120m 규모) 등 조성
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억2,333만원~5억2,369만원, 99㎡(39평) 7억148만원
_ 평당 평균 분양가는 1,581만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 경남과 거제시와 상동동의 평당 평균시세는 각각 845만원, 482만원, 538만원
※ 삼성중공업·한화오션 배후주거.. 거제시의 조선업 경기 회복세
• 경남 창원시 마산회원구 회원동 480-31 일대에서 분양한 '창원 한신더휴 메가센텀'의 1순위 청약 결과, 676가구 모집에 5,178건이 청약되어 평균 경쟁률 7.66대1 기록 (시행사는 회원2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한신공영, 분양대행사는 씨앤디플래닝)
_ 부지 31,345평.. 용적률 265.50%, 건폐율 21.33%, 지하3층~지상27층, 21개동, 총 2,016가구, 일반분양 1,139가구(전용면적 38~136㎡).. 가구당 주차 1.60대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 38㎡(공급면적 15평) 2억6,300만원~2억7,010만원, 46㎡(19평) 3억2,940만원~3억3,990만원, 59㎡(24평) 4억2,629만원, 74㎡(30평) 5억1,080만원~5억2,171만원, 84㎡(34평) 5억7,064만원~5억9,768만원, 101㎡(40평) 6억9,581만원~7억86만원, 136㎡(55평) 15억50만원~15억340만원
_ 평당 평균 분양가는 1,750만원, 발코니 확장비는 평당 평균 59만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정
_ 경남과 창원시와 마산회원구와 회원동의 평당 평균시세는 각각 844만원, 1,064만원, 849만원, 1,152만원
※ 마산해양신도시 및 창원국가산업단지, 두산에너빌리티, 현대로템, LG전자, 한화에어로스페이스 등 배후수요.. 회원초, 마산서중, 회원고 등이 밀접한 전통적 명문 학군지.. 홈플러스 마산, 신세계백화점, 롯데마트 양덕점, 이마트 마산 및 마산역 상권 인접
■ 주거 시장 동향
• 서울 아파트 전세가 평균 추이 (매년 7월 기준) @KB부동산
_ 2021년 6억3,483만원, 2022년 6억7,788만원, 2023년 5억6,981만원, 2024년 6억1,027만원, 2025년 6억4,944만원, 2026년 7억458만원..
※ 2026년 2분기 기준, 전용면적 84㎡ 실거래 평균 매매가는 13억5,940만원 @국토교통부
■ 비주거 시장 동향
• SK하이닉스는 분산된 인력과 조직을 하나로 모으기 위해 서울 강남권에 대형 신사옥 마련 추진중
• ABL생명보험은 서울 영등포구 여의도동 45-21에 소재한 업무시설 'ABL타워'를 매각 계획.. 매각 주관사는 세빌스코리아 ·CBRE코리아
_ 지하8층∼지상23층, 연면적 11,936평, 1998년 1월 준공분
☞ 매각 전망치는 3,580~4,178억원선(평당 3,000~3,500만원)
• 하나증권과 하나은행은 잠실 스포츠·마이스(MICE) 복합공간 조성 민간투자사업의 대표 및 공동 금융주관사로 참여하여 4조원 규모의 PF 추진 예정
• 한국대체투자자산운용은 경기 가평군 가평읍 하색리 산36 일대 수전용량 60MW급 'AI 데이터센터(부지 6,495평, 연면적 12,639평)' 조성 추진중
• 파주시청은 경기 파주시 서패동 일대에 조성하는 파주메디컬클러스터 종합병원 사업의 우선협상대상자로 조선대 선정
_ 향후 500병상 규모, 25개 진료과목(소아 및 필수의료 강화)을 갖춘 종합병원 설립.. 2029년말 착공 및 2032년말 개원 목표
• 경기 파주시에 수도권 최대 규모인 200㎿급 AI 데이터센터를 건립 중인 LG유플러스는 시장의 높은 수요(2027년 6월 준공전 입주 계약 100% 완료)를 감안하여, 1.3조원 규모의 추가 투자(2단계 AIDC 사업) 계획
• 2026년 2분기 기준, 일반상가 공실률은 13.4%로, 한국부동산원이 2015년 1분기 통계 작성 이후 최고치 (※ 종전 최고치는 2026년 1분기(13.1%))
_ 특히 상권의 체감 경기를 보여주는 일반상가 1층 공실률은 6.7%(서울은 4.8%)로 전분기(6.5%)대비 0.2%p 상승
☞ 최근 조사했던 F&B 관련 프랜차이즈
• 미친양꼬치 : 양꼬치, 떡볶이, 라면 무한리필
_ 정기휴무 없음.. 영업시간 11:00~23:00.. 1인 19,900원(돼지고기 빼면 23,900원)
_ 기본 이용시간 2시간 (2시간 추가시 30분 단위로 1인당 4,000원 추가)
• 바스버거 : 수제버거.. 감자칩 무한리필.. 퇴근 후 가볍게 맥주와 담소 나누기 좋은..
_ 영업시간 11:00~22:00.. 버거세트 11,700원 내외.. 맥주 400ml 5,500~8,800원
_ 30평 매장 기준 투자비 : 3억1,615만원(가맹비 1,650만원, 교육비 880만원, 보증금 100만원, 인테리어비 1억890만원(평당 363만원), 주방 설비 및 초도 물품비 1억8,095만원)
_ 수제버거 업계의 평균 지출 비율은 재료비 40%, 인건비 23%, 임대료 11%, 로열티 3%, 공과금 및 수수료 8%, 세전 순수익 15%(단, 풀 오토 운영시 8%)
☞ 수제버거는 패티와 번의 굽기에 따라 맛이 달라지며, 특히 야채의 신선도 유지가 어려움.. 위생 관리가 미숙할 경우 단골들이 바로 빠진다고.. 맛만 확실하다면 지상1층이 아니어도 버틸 수 있는 업종
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 2026년 건설사 시공능력평가 순위 (n=74,332개사) @국토교통부
_ 01~10위 : 삼성물산, 현대건설, GS건설, 현대엔지니어링, 대우건설, DL이앤씨, 롯데건설, 포스코이앤씨, SK에코플랜트, HDC현대산업개발
_ 11~20위 : 한화 건설부문, 호반건설, DL건설, 두산에너빌리티, 계룡건설산업, 서희건설, 제일건설, 우미건설, 쌍용건설, 효성중공업
_ 21~30위 : 코오롱글로벌, 금호건설, 동부건설, 반도건설, 한신공영, HJ중공업, 대방건설, KCC건설, 자이C&A, 금강주택.. 32위 BS한양, 92위 한양건설..
※ 2026년01월01일~07월28일까지 폐업한 건설사는 2,457개사.. 전년 동기 대비 23%(1,998개사) 증가 @국토교통부 ‘건설산업지식정보시스템’
• GS건설은 LG전자와 협업하여 AI, 로봇 기반 미래 주거 표준을 마련 계획
• 패션그룹 형지는 소유한 부동산 자산을 매각하여 수천억원 규모의 현금 유동성 확보 방침
_ 웨어러블 로봇 및 피지컬 휴머노이드 의류 / 시니어 테크 / 첨단 기능성 소재 및 스마트 텍스타일 / 글로벌 R&D / AI 기반 패션·유통 플랫폼 및 디지털 전환(DX) / 해외 시장 확대 등에 활용하여 지속 가능한 차세대 성장 기반 마련 계획
• 코람코자산운용은 데이터센터(2032년까지 10조원 목표)에 이은 차세대 핵심 투자 섹터로 호텔과 렌탈하우징을 선정.. 향후 5년 내 관련 AUM을 5조원 규모로 확대 목표
• 신한자산신탁은 신한리츠운용을 2027년 1월 1일경 합병 계획
• SK하이닉스의 2026년 2분기 매출은 79조3,187억원, 영업이익은 60조5,426억원 기록.. 전년 동기 대비 각각 257%, 557% 증가.. 분기 기준 매출과 영업이익이 역대 최고치 기록 (☞ 지난주에 만났던 SK에코플랜트 임원 의견으로는 SK하이닉스의 Fab 공사만으로도 상당한 수주잔고(최소 7조원 이상)를 확보했다고..)
• 네이버 주요 주주 현황
_ 국민연금 8.8%, 블랙록 6.0%, 엔비디아 4.5%(2026년10월말경), 이해진 3.8%..
• 서울대학교는 모든 교직원과 학생들을 대상으로 시작한 AI 챗GPT 무제한 이용 서비스를 한달만에 중단.. 1년치 계약분 2억원이 1개월만에 한도 완료
• KAIST와 엔비디아는 KAIST김재철AI대학원에 '엔비디아-KAIST AI 공동연구소'를 설립하고, 향후 5년간 약 4,200억원을 투입하여 한국어와 국내 산업에 특화된 에이전틱 AI 모델·에이전트 시스템을 공동 개발 계획
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 수족관, ② 유럽 도시 기행 3, ③ 싯다르타, ④ 투명한 나선, ⑤ 참 영원한 성자들의 크신 사랑, ⑥ 니체의 초월자, ⑦ 독서의 기술, ⑧ 코스모스, ⑨ 지푸라기 왕관을 쓴 여자, ⑩ 모순
_ 예스24 : ① 공부가 결국 너를 지켜줄거야, ② 유럽 도시 기행 3, ③ 2027 공단기 소방단기 써니 행정법총론 기본서, ④ 100세까지 월 500만원 받는 ETF 연금 수업, ⑤ 니체의 초월자, ⑥ 2027 유휘운 행정법총론 요약노트+기출문제, ⑦ 부의 갈림길, ⑧ 수족관, ⑨ 독하게 돈 공부, ⑩ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급)
☞ 추천도서 : 전우성 著 (2025.01), 『그래서 브랜딩이 필요합니다 (북스톤 刊)』
_ 수많은 이름 중에 단 하나의 브랜드가 되기 위한 방법
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : AI를 다양하게 사용하다 보면 당연히 더 많은 시간을 쏟게 된다. AI 덕분에 여유가 생기기는커녕, 나보다 훨씬 빠르고 지치지 않으며 늘 내 명령만 기다리는 성실한 조수들 탓에 리더는 오히려 평소보다 더 많은 일을 벌이며, 스스로를 혹사하기 십상이다. 하지만 이런 강행군은 지속 가능하지 않다. AI와 오래도록 길게 일하려면 때론 '멈춤의 시간'이 필요하다. 도구를 깊고 넓게 다루면서도, 오롯이 나 혼자 생각할 시공간을 확보해야만 번아웃의 늪에 빠지지 않는다. 그러러면 AI와 일에 대한 대화만 할 것이 아니라 때로는 내 심리와 마음에 대해서도 이야기해야 한다.
_ 경영(CEO) : 향후 사업의 범주는 사용자의 소비지출을 점유하는 사업과 사용자의 시간을 점유하는 사업으로 양분될 것이다.
_ 경영(COO) : 리더는 팀원들이 "일단 제 말 좀 들어주세요." → "봐요, 제 말이 맞죠?" → "자, 이제 제 편을 들어주세요." 이 말들을 다 할 수 있게 도와주어야 한다.
_ 경영(COO) : 리더는 침묵 사용법을 배워야 한다. 자신이 하는 말이 늘 재밌고 도움될 것이라는 건 오해다. 때로는 말하는 것을 멈춰야 한다. 팀원들은 리더가 말하면 어쩔 수 없이 들어야 하는 위치인데, 쉴 새 없이, 무게감 없이 종일 말하면 피로감을 두 배로 느낀다. 리더는 자신에게도 생각을 정제할 시간을 주어야 하고, 팀원들에게도 생각을 소화할 시간을 주어야 한다. 번잡한 수다보다는 계산된 침묵이 낫다.
_ 경영(COO) : 회사는 내 노동 시간이 아니라 내가 가진 가치를 인정하기 때문에 돈을 주는 것이다. @PYH 박용후 대표(관점 디자이너)
_ 경영(CMO) : 유행하는 아이템이나 기류가 있을 때, 이것이 패드로 그칠지 트렌드로 지속할지를 초기에 잘 구분하려면, 우선 관심이 가는 트렌드를 두고 근본적인 혜택의 변화인지 혹은 색상이나 소재와 같은 속성 단위의 변화인지 살펴보는 것이다. 당연히 근본적인 혜택의 변화라면 트렌드일 가능성이 높고, 속성 차원의 변화라면 패드일 가능성이 높다. 올해의 컬러를 반영한 디자인, 꼬꼬면의 뽀얀 닭 육수, 흑당 버블티의 흑당 같은 소재나 색상 단위의 변화는 사람들에게 신선함을 주고 화제가 되는 정도이지 근본적인 혜택의 변화라고 보기는 어렵다. 그래서 트렌드가 아닌 패드가 될 가능성이 높은 것이다.
_ 경영(CMO) : 경영분야는 더 좋은 제품을 요구한다. 마케팅 분야는 차별화된 제품을 요구한다.
_ 경영(CMO) : 이 시대에 장인 정신으로 성공을 기대하기란 위험한 선택이다. 지금 일본은 시대의 변화를 따르지 못한 오래된 초밥집들이 줄줄이 문을 닫고 있다. 고작 6개월간 초밥 쥐기를 배운 초보가 십 수년간 도제 생활을 해온 장인을 블라인드 테스트로 이겼다. 일본의 초밥집은 이제 최고가 아니면 최저가를 지향하는 가게만 살아남는 세상이 됐다. 하지만 최고를 지향하는 이 전략이 수명을 다했다고 단정하기는 이르다. 최고, 장인, 수제와 같은 키워드는 아직도 많은 사람들에게 여전히 매력적인 단어이기 때문이다.
_ 경영(CMO) : 시장을 바꿀 수 없다면 나의 전문성을 쪼개면 된다. 그 쪼갠 시장에서 최고가 되면 된다. 이것은 여전히 유효하고 강력한 전략이다.
_ 경영(CMO) : 처음 10초 안에 청중을 사로 잡아라. 이때를 놓치면 10분을 투자해도 만회하기 힘들다. @엘머 휠러
_ 사회 : 디지털 네이티브인 잘파세대는 음악, 패션, 게임, 음식 등 다양한 영역에서 취향의 글로벌 동기화를 보여주고 있다. 더이상 각 국가 시장을 별개의 취향으로 분리할 필요가 없게 되었음을 의미한다. 일례로, 잘파세대에게는 해당국가의 음식을 우리나라 입맛에 맞게 '구태여' 퓨전화하지 않고, 현지의 맛 그대로인 오리지널을 제공하는 편이 더 타당하다.
_ 소양 : 귀한 존재감의 크기는 사라지고 나서야 알게 된다.
_ 소양 : 누구나 할 수 있는 일을, 아무도 못할 정도로 하라. @일본 검도가 우치무라 료이치
_ 소양 : 어떤 고통이든 그 고통에는 반드시 뜻이 있고, 그렇기 때문에 되돌아보면 모두가 선물이다. 고통을 겪는 힘이 늘어나 내면의 근력이 단단해지면 과거의 고통도 미소로 바라볼 수 있게 된다. @고도원
_ 소양 : 사랑하는 사람을 사랑할 수 있는 기회가 무수히 많다 생각하며 사람에게 무심하게 지낸다. 그러다 더 이상 시간이 얼마 남지 않았음을 깨달았을 땐 이미 사랑한다 말할 수 있는 기회는 멀리 사라진 후가 된다. 사랑한다 말할 수 있을 때 사랑한다 말해보라. (☞ 유사한 문장은 수도 없이 보았을 것입니다. 소중한 분들 떠나보내고 나서야 후회하면서 이 문장을 절감하고 있습니다.)
_ 소양 : 화가 날 때 상대방에게 하고 싶은 말을 퍼붓고 나면 속이 시원할 수 있다. 하지만 상대방은 어떤 상태가 될까? 그 사람도 과연 당신처럼 속이 후련할까? 그러한 거친 음성과 적대적인 태도가 과연 당신의 말을 상대가 수긍하도록 만드는 데 도움이 될까? 우호적인 말은 안되는 것도 되게 할 때가 있다. 하지만 적대적인 말은 될 일도 안되게 만드는 경우가 허다하다. @데일 카네기
_ 건강 : 훈련은 양보다 질이 중요하다. 최상의 몸 상태에서 높은 집중도로 실시하는 한 번의 훈련이 목적 없는 무리한 반복보다 효율적이다. @코오롱인더스트리 마라톤팀 코치 지영준
_ 건강 : 노년에 자산을 지키는 최고의 재테크는 수익률 높은 주식이 아니라 질병으로 인한 목돈 지출을 원천 차단하는 튼튼한 신체와 건강이다. 당장의 귀찮음 때문에 몸을 돌보지 않다가 나중에 버는 돈을 모조리 병원비와 약값으로 탕진하는 처지는 사람을 가장 초라하게 만든다. (☞ 뚱땡이이긴 하나, 운동을 매우 좋아하고 몸 움직이는 것을 귀찮아 하지 않습니다만, 외벌이 가장은 챙겨야할 것들이 너무너무너무 많아서, '내 몸 돌보는 순서'가 한~참 뒤로 밀리기만 합니다. ㅠ.ㅠ;)
￮ 추천 영화 : 도쿄택시 (Tokyo Taxi, 2025)
_ 야마다 요지 감독 작품, 2022년 프랑스-벨기에 영화《드라이빙 마들렌》을 리메이크
_ 택시기사 우사미 코지가 할머니 타카노 스미레를 요양원으로 데려다주면서 듣게 되는 할머니의 신산스런 인생이야기입니다. 어릴 때는 못느낄 가족 관계와 삶의 고단함을 이해할 나이가 되니, 공감의 깊이가 더 커지는 듯 싶습니다. 그리고, 인생은 마지막까지 그 누구도 모르는 것 같습니다. 간만의 흐뭇한 영화.. ^^
￮ 추천 전시 : 차영석 작가 개인전 ‘Smudge’ (in 이화익 갤러리(서울 종로구 율곡로3길 67))
_ 관람시간은 화~토요일 10:00~18:00, 입장료는 무료.. ~2026년08월14일
￮ 눈요기 : Bugatti의 스포츠카 ‘Mistral Blanc Éternal’
