Executive Brief
# 정책 _ 2026 세제 개편안 발표 및 보유세 상향 전망
‘똘똘한 한 채’ 정조준.. 2027년 서울 주요 고가 단지 보유세는 20~30% 이상 상승 예상
# 주거 _ 여전히 서울은 청약 집중.. 지방과의 시장 양극화 지속
# 비주거 _ 문래동 홈플러스 부지 복합개발, 부영그룹 소공동 호텔 부지 매각, 분당 롯데백화점 구부지 '타임워크 분당' 대수선.. 도심 유휴 자산 재편 활성화
# 산업 _ 포항 광명산단 내 AI 전용 데이터센터 조성(지역활성화 투자펀드 유치), 우정사업본부·산업은행의 'AI 인프라 펀드' 조성
# 업계 _ 부동산 시장 침체에 따른 시행사 및 중개업소 감소
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년08월07일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,412원, EUR 1,632원, CNY 209원, JPY(100엔) 894원
_ 증시 : KOSPI 6,258, KOSPI200 974, KOSDAQ 798
DOW 54,036, NASDAQ 26,690, 중국상해 3,940, NIKKEI 65,606
_ 기타 : CD(91일) 2.93%, 국고채(3년) 3.74%, 회사채(3년) 4.44%, BTC 91,499,000원
• 2026년 세제 개편안 @재정경제부
_ 1주택자 기본공제 조정 : 현행 공시가격 12억원에서 거주시 14억원, 비거주시 9억원으로 조정
_ 공정시장가액 비율을 현행 60%에서 70%로 상향
_ 과세 기준을 주택수에서 주택가액으로 변경
_ 비사업용 토지의 종합부동산세 최고세율을 45억원 이하 구간은 현행(1~2%)로, 과세표준 45억원 초과 구간은 4%로 인상
_ 개인이 보유한 비사업용 토지에 적용되던 양도세 장기보유특별공제(최대 30%) 혜택을 전면 배제
_ 세컨드홈 특례 대상을 광역시를 제외한 비수도권 전 지역으로 확대(구체적 지역은 2027년 2월 제시)
• 서울시내 주요 고가 아파트의 보유세가 (2027년 공시가격이 올해 수준을 유지한다고 가정해도) 2027년도 보유세는 최소 20∼30% 이상 상승 전망 @연합뉴스
_ 반포자이(전용 84㎡) 1,810만원→2,257만원, 반포아크로리버파크(전용 84㎡) 2,227만원→2,815만원, 한남더힐(전용 235㎡) 7,633만원→1억850만원..
※ 정부가 타깃으로 삼은 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 어떻게 변화될지가 관전 포인트
• 기획예산처, 국토교통부, 국회 예산결산특별위원회는 1,848.7조원 규모의 국민연금기금 중 1%를 공공주택 사업 재원으로 투입하는 방안 검토중 (☞ 정부측 기대 수익률은 4%대, 국민연금은 7%대)
• 오세훈 서울시장은 김용범 대통령실 정책실장에게 '준공업지역 내 산업혁신구역의 산업시설 의무 비율 완화' 제안
• 국토교통부는 2030년까지 국토 전역을 3차원 지도로 만들고, 전국 법정 도로 12만㎞는 차선·횡단보도·교통표지판 위치까지 ㎝ 단위로 표시 계획 @제4차 공간정보산업진흥 기본계획(2026~2030)
• 교육부는 이르면 2027학년도부터 전국 30개 지역 국립대 신입생에게 등록금 전액을 ‘지역 균형 장학금’으로 지원하는 방안 추진.. 지역 인재 유출을 막고 지역 불균형을 해소하겠다는 취지
• 한국주택금융공사(HF)의 '아낌e보금자리론'의 만기별 금리 현황 (2026년07월07일 이후)
_ 10년 4.90%, 15년 5.00%, 20년 5.05%, 30년 5.10%, 40년 5.15%, 50년 5.20%
• KTX·SRT 통합운행을 위한 절차가 진행되면서, 2026년 9월부터 고속철도 통합운행 추진 예정
• 중국 관광객의 카드 이용금액은 전년 동기 대비 82.7% 증가.. 쇼핑 중심에서 의료·체험·여가 등으로 전환중
_ 의료 결제건수는 전년 동기 대비 75.3%, 이용금액은 98% 증가.. 약국 이용금액은 1,176.9%, 피부미용은 109.8%, 성형외과는 35.5% 증가 @BC카드
☞ Society & Culture Watch
- 운동에 이어, 최근 주목할 메가 트렌드 키워드는 ‘회복’.. 대표적인 예로 ‘숙면’을 통한 회복에 관심 갖는 Z세대가 늘어나며, 글로벌 수면 시장은 40조원 규모로 성장 예상..
중장년층이 즐기는 문화로 인식되던 ‘사우나’, ‘테라피’를 통해 신체의 회복을 즐기는 1020이 늘어나고 있으며, 사우나에서 건강하게 친목을 다지는 ‘소셜 사우나’가 뜨고 있는가 하면,
러닝 등 고강도 운동 후 사우나를 찾는 것이 새로운 회복 루틴으로 인기를 끌고 있는 추세..
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 영등포구 신길동 413-8 일대에서 '더샵 신길센트럴시티' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 신길5동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 용적률 299.78%, 지하3층~지상35층, 16개동, 총 2,054가구(일반분양 477가구).. 조합원 취소분 67가구(전용면적 51~84㎡).. 주차는 가구당 1.32대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 22평) 12억원~12억2,167만원, 59㎡(26평) 13억9,826만원~14억1,296만원, 74㎡(32평)
16억682만원~16억7,000만원, 84㎡(36평) 18억788만원~18억8,000만원
_ 평당 평균 분양가는 5,318만원, 발코니 확장비는 평당 54만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균 시세는 각각 5,259만원, 5,313만원, 5,225만원
※ 2026년 3월 31일 일반분양분 1순위 청약 결과, 227가구 모집에 7,233건이 청약되어 평균 경쟁률 31.86대1 기록.. 당시 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균시세는
각각 5,185만원, 5,109만원, 4,888만원.. 곧 분양할 ‘써밋 클라비온’ 대비 가격 경쟁력이 높아 상대적으로 양호한 청약 성적 예상
• 서울 영등포구 신길동 3590 일대에서 '써밋 클라비온(신길10구역 재건축 정비사업)' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 상림디엠텍)
_ 용적률 298%, 건폐율 28%, 지하4층~지상29층, 8개동, 총 812가구.. 일반분양 176가구(전용면적 44·49·59㎡).. 가구당 주차 1.54대.. 스카이 커뮤니티 조성
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 21평) 12억4,916만원~13억1,428만원, 49㎡(20평) 14억3,484만원, 59㎡(24·25평) 17억427만원~18억2,959만원
_ 평당 평균 분양가는 7,263만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 100만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균 시세는 각각 5,259만원, 5,313만원, 5,225만원
※ 신풍역 + 신안산역(예정) 더블역세권.. 신길뉴타운(14구역, 16,000가구).. 여의도 배후 신축 주거지 가격으로 재평가중
• 서울 중구 중림동 157-2 일대에서 주상복합 '충정로역 자이르네' 분양 예정 (시행사는 이노디앤씨(지엘산업개발·성광디앤씨 각 50% 지분), 시공사는 자이S&D·GS건설, 분양대행사는 밀리언키)
_ 용적률 646.30%, 건폐율 59.16%, 지하7층~지상25층, 3개동, 총 299가구.. 일반분양 186가구(전용면적 39·59·84㎡) + 상업시설(지하2층~지상2층, 총 143실) / 본PF 2,550억원 규모
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 10억67만원~10억3,500만원, 59㎡(26평) 18억1,490만원, 84㎡(36평) 22억2,641만원~23억9,033만원
_ 평당 평균 분양가는 6,603만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 97만원
_ 계약금 10%(1차분 5천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2030년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 중구의 평당 평균 시세는 각각 5,259만원, 5,046만원
※ 충정로역 더블역세권.. 충정로역과 단지 지하2층과 직접 연결.. 서울역 북부역세권 개발 호재.. 향후 도심 신흥 주거벨트(북아현-아현-충정로-서울역)로 성장 가능성
• 경기 김포시 고촌읍 향산리 588-45 일대에서 주상복합 '한강 푸르지오 리버프론트' 분양 예정 (시행사는 한강시네폴리스개발, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 바론홀딩스)
_ 용적률 448.12%, 건폐율 27.03%, 지하4층~지상38층, 12개동, 전용면적 84~180㎡, 총 2,432가구, 가구당 주차 1.59대 + 오피스텔 250실
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억1,916만원~7억3,469만원, 106㎡(43평) 9억807만원~9억843만원, 122㎡(49평) 11억2,681만원, 180㎡(72평) 29억2,200만원~29억9,900만원
_ 평당 평균 분양가는2,160만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 28만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 11일 1순위 청약.. 2031년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 김포시와 고촌읍의 평당 평균 시세는 각각 2,020만원, 1,361만원, 1,707만원
※ 한강 조망.. 대단지.. 분양가 상한제 적용
• 경기 용인시 처인구 원삼면 고당리 350-3 일대(용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1블록)에서 '용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)'
분양 예정 (시행사는 동일코퍼레이션, 시공사는 동일토건, 분양대행사는 한아름)
_ 부지 8,333평, 용적률 199.53%, 건폐율 17.25%, 연면적 25,900평, 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 59·71·84㎡, 금번 분양은 총 1,250가구 중 1단지 589가구.. 주차는 가구당 1.40대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억9,247만원~4억897만원, 71㎡(29평) 4억7,129만원~4억7,384만원, 84㎡(34평) 5억2,634만원
_ 평당 평균 분양가는 1,615만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 9만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 8월 20일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 2,020만원, 2,233만원, 1,380만원
※ SK하이닉스 용인반도체클러스터 내 최초 공동주택.. SK 하이닉스 도보권 직주근접.. 전국 청약 단지
• 강원 강릉시 교동 156-35 일대(舊강릉고속버스터미널(現공영주차장))에서 분양한 주상복합 '리쉐스302'의 1순위 청약 결과, 302가구 모집에 1건이 청약되어 평균
경쟁률 0.00대1 기록 / 2순위까지 총 7건이 청약되어 최종 0.02대1 기록 (시행사는 파이오니아 강릉, 시공사는 태원건설산업·명두종합건설·둔산건설)
_ 용적률 610.28%, 건폐율 55.90%, 지하5층~지상24층, 3개동, 전용면적 128~227㎡, 총 302가구, 가구당 주차 2.40대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 128㎡(공급면적 50평) 7억6,201만원, 142㎡(55평) 8억4,647만원, 149㎡(57평) 8억9,904만원, 156㎡(60평)
9억4,573만원, 220㎡(86평) 16억6,636만원, 223㎡(87평) 16억7,888만원, 227㎡(89평) 17억2,530만원
_ 평당 평균 분양가는 1,564만원, 발코니 확장비는 평당 평균 56만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 강원과 강릉시와 교동의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 828만원, 990만원
※ 강릉 최고의 주거 선호지.. 대형 평형 중심의 희소성.. 자율주행·ITS 실증도시.. KTX 강릉역 생활권.. 동해북부선(강릉~제진) 2028년 개통 수혜.. 강릉 최고 수준의 주차여건
• 세종 다솜동 5204-1 일대(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록)에서 '세종 우미 린 센터파크' 분양 예정 (시행사는 세종S1PFV, 시공사는 우미건설, 분양대행사는 삼일산업)
_ 용적률 159.26%, 건폐율 21.32%, 지하2층~지상20층, 12개동, 전용면적 45·59·84㎡, 총 676가구, 가구당 주차 1.47대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 19평) 2억8,978만원, 59㎡(25평) 4억2,956만원, 84㎡(35평) 6억317만원~6억3,060만원
_ 평당 평균 분양가는 1,760만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 25만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 11일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년
※ 인근에 간선급행버스체계(BRT) 정류장, 종합병원, 첨단 의료 연구시설, 실버 케어 인프라 조성 예정.. 세종 스마트 국가산단 준공(2031년까지).. 전국에서 청약 가능
• 충남 아산시 둔포면 석곡리 1818 일대(아산테크노밸리 Ab4블록)에서 분양한 '아산테크노밸리 더원 7차'의 1순위 청약 결과, 620가구 모집에 6건이
청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 14건이 청약되어 최종 0.02대1 기록 (시행사는 이지건설, 시공사는 라인산업)
_ 용적률 192.21%, 건폐율 15.19%, 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 77·84㎡, 총 622가구.. 가구당 주차 1.40대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 77㎡(공급면적 31평) 3억9,496만원, 84㎡(34평) 4억2,224만원~4억2,344만원
_ 평당 평균 분양가는 1,255만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 36만원
_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 충남과 아산시와 둔포면의 평당 평균 시세는 각각 738만원, 746만원, 727만원
※ 삼성전자 평택캠퍼스 및 아산테크노밸리 산단 관련 배후 주거지.. GTX-C 연장 기대감.. 아산테크노밸리 내 기조성된 '이지더원' 8,000여 가구 단일브랜드타운.. 전국 청약 가능
• 대구 달서구 본리동 661-9 일대에서 주상복합 '달서자이 제니크' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 제이비스), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 다올씨앤디)
_ 용적률 791.15%, 건폐율 72.43%, 지하5층~지상49층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 360가구 + 오피스텔 78실.. 주차는 가구당 1.35대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억3,403만원~5억5,404만원
_ 평당 평균 분양가는 1,542만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1백만원) + 중도금 1천만원 + 잔금
_ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대구와 달서구와 본리동의 평당 평균 시세는 각각 1,048만원, 915만원, 1,146만원
※ KTX/SRT 서대구역 개통 및 주변 복합환승센터·역세권 개발 사업의 직접 수혜지
• 부산 남구 대연동 1756-9 일대에서 '두산위브더제니스 대연' 분양 예정 (시행사는 동성하이타운 가로주택정비사업조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 마켓리더)
_ 용적률 498.25%, 건폐율 57.56%, 지하5층~지상42층, 2개동, 총 258가구.. 일반분양 176가구(전용면적 59·74·84㎡).. 가구당 주차 1.44대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 7억4,428만원, 74㎡(34평) 9억1,824만원~9억3,484만원, 84㎡(36평) 10억6,042만원~10억7,078만원
_ 평당 평균 분양가는 2,850만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 67만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 8월 11일 1순위 청약.. 2030년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,306만원, 1,472만원, 1,945만원
※ 지하철 대연역 역세권.. 문현금융단지 배후 주거.. 북항 재개발 수혜 지역.. 황령산 관광개발사업 추진중
• 부산 남구 문현동 334 일대에서 분양한 '더샵 트리센트'의 1순위 청약 결과, 68가구 모집에 1,244건이 청약되어 평균 경쟁률 18.29대1 기록
(시행사는 문현마루지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 이림알앤씨)
_ 지하4층~지상35층, 6개동, 총 803가구.. 일반분양(전용면적 59·75·84㎡), 가구당 주차 1.20대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억9,000만원~6억1,753만원, 75㎡(31평) 7억4,575만원, 84㎡(35평) 8억3,504만원
_ 평당 평균 분양가는 2,450만원, 발코니 확장비는 평당 평균 80만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 남구와 문현동의 평당 평균시세는 각각 1,306만원, 1,473만원, 1,196만원
※ 북항 재개발 2단계 수혜(최대 호재).. 부산국제금융센터(BIFC) 배후주거
• 경남 거제시 상동동 681-2 일대에서 분양한 '센트레빌 아스테리움 거제'의 1순위 청약 결과, 1,305가구 모집에 134건이 청약되어 평균 경쟁률 0.10대1 기록 /
2순위까지 총 323건이 청약되어 최종 0.25대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 거제상동2지구 지역주택조합), 시공사는 동부건설, 분양대행사는 문원디앤씨)
_ 용적률 198.98%, 건폐율 39.78%, 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·99㎡, 총 1,307가구, 가구당 주차 1.35대.. 실내 수영장, 스카이 라운지, 게스트 하우스, 광천수 사우나, 복합놀이공간(약 120m 규모) 등 조성
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억2,333만원~5억2,369만원, 99㎡(39평) 7억148만원
_ 평당 평균 분양가는 1,581만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 경남과 거제시와 상동동의 평당 평균시세는 각각 845만원, 482만원, 538만원
※ 삼성중공업·한화오션 배후주거.. 거제시의 조선업 경기 회복세
■ 주거 시장 동향
• 문래스테이션PFV(KB증권, KT에스테이트, FL자산운용 등)는 서울 영등포구 문래동3가 55-3 일대(홈플러스 영등포점)에서 복합시설 개발 진행중
_ 지하3층~지상20층, 6개동, 공동주택 552가구, 업무시설, 근린생활시설, 판매시설 등 조성.. 2028년 6월 착공 및 분양 목표.. 부지는 이지스자산운용으로부터 3,000억원 중반대 매입(평당 1,750만원 내외)
_ KB증권은 PFV 출자, 브릿지론(3,700억원) 조달, 자산관리, 본PF 주관 예정
※ 브릿지론 : Tr.A 2,900억원, Tr.B 700억원, Tr.C 100억원.. 유동화 전자단기사채(ABSTB) 발행으로 유동화(1,100억원)
• 유퍼스트디벨로터는 부산 해운대구 중동 1616 일대(해운대 제일장로교회 부지)에서 주상복합 개발사업을 추진하였으나 본PF 조달 실패로 EOD 발생
_ 부지 4,031평, 지하8층~지상70층, 2개동, 공동주택 642가구, 운동시설, 근생시설 등 조성.. 브릿지론은 2025년말 기준 2,900억원선.. 총 사업비는 1.21조원 추산
■ 비주거 시장 동향
• 서울지역 준공후 10년 이상 업무시설 비율 @C&W
_ CBD(134만평) 78%, GBD(115만평) 75%, YBD(62만평) 58%
• 부영그룹은 서울 중구 소공동 112-9 일대 호텔 부지(1,985평) 및 사업권을 2,200억원 내외에 매각 전망
• 이지스자산운용은 경기 성남시 분당구 수내동 14 일대(舊롯데백화점 분당점)에 업무·리테일 복합상업시설 '타임워크 분당' 조성 계획
_ 연면적 23,510평, 지하6층~지상8층.. 2028년 10월 대수선 공사 완료 목표
_ 업무시설(지상4~8층) 15,574평, 리테일 7,937평
• 경동원(친환경 건축자재 및 산업 단열재 등 제조업체)은 충남 아산시 영인면 백석포리 일대에서 아산 경동 일반산업단지 조성 계획
_ 부지 96,973평, 산업시설용지 76,833평, 총 사업비 407억원, 2027년 준공 목표
• 네오AI클라우드는 경북 포항시 남구 오천읍 광명일반산단내에 총 사업비 6천억원을 투입하여, 수전용량 40MW 규모의 'AI 전용 데이터센터(지역활성화 투자펀드 사업)' 조성 계획.. 2028년 상반기 상업운전 예정
_ 경북도청이 40억원 직접 출자.. 지역활성화 투자펀드 1,315억원 유치 지원
• 우정사업본부와 한국산업은행은 1조원 규모의 'AI 인프라 펀드'를 공동 출자하여, 차세대 AI 데이터센터와 에너지 인프라 등 국가 미래 전략산업에 투자 예정
• 리츠 시장 점유율 @코람코자산신탁
_ 코람코 12.8%, LH공사 12.7%, 대한토지신탁 9.9%, SK리츠운용 5.1%, 신한리츠운용 4.7%, 서울투자운용 4.1%, 주택도시보증공사 3.6%, JR투자운용 3.6%,
디앤디인베스트먼트 3.5%, 하나자산신탁 3.4%, 한국토지신탁 3.1%, 켄달스퀘어리츠운용 3.1%, 이지스자산운용 3.1%, KB부동산신탁 2.7%, 롯데AMC 2.3%, 한국자산신탁 2.1%, 한국투자리얼에셋운용 1.7%..
☞ 최근 조사했던 F&B 관련 프랜차이즈
• 이랜드이츠의 ‘델리 by 애슐리‘ / 전국 17개 매장 운영중
_ 몇몇 상품 빼고는 3,990원 균일가.. 150여종 상품 판매
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 2026년 7월 현재 등록 시행사는 총 2,224개사.. 2023년 1월 2,706개사 대비 17.8%(482개사) 감소
• 서울시 부동산 중개업소 년도별 추이 @서울시 생활밀접업종 통계
_ 2021년 41,118개소, 2022년 43,057개소, 2023년 43,792개소(역대 최고점), 2025년 39,264개소, 2026년 7월 36,545개소(※ 정점 대비 16.5% 감소)
• NTT데이터그룹(일본 최대 데이터센터 운영업체)은 2033년까지 약 13조원을 투입하여, 컴퓨팅 용량을 현재의 4배인 1GW로 증설 방침
• 아마존이 사상 처음으로 시가총액 3조달러 돌파.. 핵심 사업인 AWS의 클라우드 매출 증가가 주요 원인
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게, ② 오디세이아, ③ 투명한 나선, ④ 오뒷세이아, ⑤ 싯다르타, ⑥ 기억의 무늬, ⑦ 니체의 초월자, ⑧ 테오, ⑨ 나의 첫번째 부동산 교과서, ⑩ 수족관
_ 예스24 : ① 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게, ② 투명한 나선, ③ 2027 공단기 소방단기 써니 행정법총론 핵심집약, ④ 매거진 조이 Vol.3 : 가비지타임, ⑤ 니체의 초월자, ⑥ 싯다르타, ⑦ 독서의 기술, ⑧ 파동 눌림목 매매법, ⑨ 유럽 도시 기행 3, ⑩ 수족관
☞ 추천도서 : 정나영 著(2023.06), 『내 가게를 위한 브랜딩은 달라야 합니다 (청림출판 刊)』
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 늘 'Next World'를 생각하라. 유튜브의 다음은? 챗GPT의 다음은? 올리브영의 다음은?
_ 경영(CEO) : 리더가 갖추어야할 중요한 자격 중 하나는 ‘과단성‘이다. 그 과단성은 날카로운 직감력이 있어야만 생긴다.
_ 경영(COO) : "일로 만난 사람이라고 해도 그 사람들 한 명 한 명을 내 편으로 만드는 게 굉장히 중요해요. 저는 사람을 만날 때마다 업무로 만난 사람이라고 선을 긋지 않아요.
좋은 관계를 새로 하나 맺었다고 생각하죠. 제 핸드폰에 번호가 저장된 사람만 5만 명 정도 됩니다. 카카오톡 친구도 14,000명 가까이 되고요. 저는 카카오톡에 ‘1’(메시지 읽지 않음)
표시가 남아 있는 대화방이 하나도 없어요. 누가 말 걸면 다 대답하고, 그 수많은 사람과 같이 고민하고 대화하면서 인맥을 넓혀가죠. 그런 과정 자체가 나의 가치를 높이는 브랜딩이에요." @PYH 박용후 대표(관점 디자이너)
_ 경영(COO) : 리더에게 면담은 듣는 자리이다. 말이 하고 싶으면 커피를 마시고, 살짝 웃고, 필기도 해라. 대신 팀원의 말에 반박하거나 말꼬리를 자르지는 말아라. 리더가 말할 타이밍은 팀원이 모든 말을 마친 뒤 5분이다.
_ 경영(COO) : 어떠한 회의에서.. 대개 CEO는 시장 지배력과 타이밍을 따지며, CFO는 현금 흐름과 투자 회수 기간을 묻고, 현업부서장은 실행 가능성과 리소스 충돌을 염려하고, 감사조직은 통제와 책임
소재를 추궁한다. 이들을 하나씩 지정해서 AI와 역할극을 해보면 회의를 바라보는 시각 자체가 달라진다.
_ 경영(CMO) : 어떤 트렌드가 발전하며 일정 시간이 지나다 보면, 한쪽으로 쏠림이 심화되고 이에 대한 일종의 반작용이 일어난다. 그러면 대중들은 새로 나타난 반작용을 새로운 트렌드라 생각하고 쫓아간다.
이때의 반작용이 트렌드가 될지도 모른다. 트렌드 전문가들은 웰빙과 먹방을 서로 무관하게 보지 않는다. 트렌드의 역방향이라는 관점에서 연결된 하나의 현상으로 본다. 한쪽에서는 거칠고 투박하지만 건강에는
좋은 음식이 유행이라면, 또 다른 한쪽에서는 오직 맛과 포만감에만 집중한 음식이 유행한다. 이 둘은 동일한 선상에서 연결되어 있다. 즉, 무관한 현상이라기 보다는 작용, 반작용의 관계를 갖고 있다.
_ 경영(CMO) : 당신의 고객이 듣고 싶어하는 이야기는 제품의 스펙이나 정성스런 서비스만이 아니다. 당신이 어떤 사람인지를 말해주는 작은 이야기다.
_ 경영(CMO) : 아름다운 여자 2명의 사진을 가지고 재미있는 실험을 했다. 이 2명의 여자 사진을 보여 주었을 때 사람들은 우열을 가리기 힘든 비슷한 선호도를 보였다. 그러나 2차 실험에서는 사진 밑에 한쪽에는
엘리자베스, 또 다른 쪽에는 거트루드라는 이름을 붙였더니 다른 결과가 나왔다. 80%가 엘리자베스에게 호감을 가졌다는 것이다. 브랜드는 말 그대로 '이름으로 먹고사는 비즈니스 모델'이다. 그러나 대부분의 창업자들이 아직도
브랜드 이름을 '상품 라벨' 혹은 '폼 나는 간판' 정도에서 그치고 있기에 비극을 맞이한다. @필립 코틀러
_ 사회 : “서울맹학교 이야기를 처음 들었어요. 국립학교인 만큼 당연히 음악이나 정서 치유를 위한 수업이 있을 거라고 생각했죠. 그런데 안마사 자격 취득을 중심으로 한 직업 교육이 대부분이었고,
음악이나 미술 같은 예술 수업이 없더라고요. 꼭 필요한 수업인데 왜 없나 싶어 2024년 가을 무렵 학교에 무료 특강을 제안한 게 시작이었어요. 음악은 세상을 경험하는 통로가 될 수 있어요. 2024년 했던
특강 주제가 ‘세계 음악 여행’이었어요. 재즈를 들으며 미국 뉴올리언스를, 살사를 들으며 쿠바를, 클래식을 들으며 유럽을 떠올려 보는 식이었어요. 수업이 끝난 뒤 한 학생이 이런 말을 했어요. ‘시각을 잃은 뒤
여행을 가 본 적이 없는데 오늘 처음으로 세계 여행을 한 것 같아 행복하다’고. 이 말이 큰 울림으로 다가왔어요. 이들에게 음악 수업은 단순히 노래를 배우는 시간이 아니에요.” @가수 BMK(김현정)
_ 소양 : 삶은 늘 고난과 시련을 던지지만 그 순간 내가 무엇을 보고 어떻게 행동하느냐에 따라 새로운 길로 접어드는 디딤돌이 되기도 한다. @고도원
_ 소양 : 한번도 가져본 적이 없는 것을 가지려면, 한번도 해본 적이 없는 노력을 해야 한다.
_ 소양 : 연락이 끊겨도 전혀 불편하지 않은 사람은 끝내도 된다. 하물며 만나면 불편한 사람에게 편하게 만들기 위한 노력을 구태여 할 필요가 있겠는가?
_ 소양 : 사람은 이상한 동물이다. 이 세상에 자기와 아주 똑같은 사람이 존재하는 것도 끔찍스럽게 여기지만, 자기와 다른 사람을 반기지도 않는다. 자기와 비슷한 사람을 만나면 차이를 찾으려 애쓰고,
자기와 다른 사람을 만나면 자기와 같지 않다고 문제를 제기한다. 이와같은 인간의 이중성은 어디서 비롯된 것일까? 그것은 한마디로 남에 비해 자기가 우월하다는 점을 확인하면서 스스로 만족해 하는
인간의 저급한 속성에서 비롯된 것이 아니겠는가. 인간의 이런 속성은 필연적으로 차이를 차별의 근거로 삼는다. @홍세화
_ 건강 : 몸을 움직이는 건 규칙적인 삶뿐만 아니라 스스로에 대한 기대감, 그리고 무엇이든 할 수 있겠다는 자신감까지 가져다 준다.
￮ 추천 행사 : 제15회 아랍영화제 (in 아트하우스 모모 (이화여대 ECC)) / 2026.08.14.~30
￮ 눈요기 : 임대주택 ‘Mellem Manoir-des-Trembles’ (in Quebec, Canada)
_ 설계는 ACDF Architecture.. 총 200가구
