건설·부동산 업계 C-Level의 관점에서, 한 주간 주목해야 할 이슈와 의사결정에 필요한 정보를 선별하여 담았습니다. 시장의 흐름을 이해하고 더 나은 판단을 위한 인사이트를 얻는 데 본지가 작은 도움이 되기를 바랍니다. _ Editor CHOI
《 Executive Brief 》
# 정책(8.13 부동산 대책) _ 수도권 23만+α 가구 추가 공급을 골자로, 공공택지 최단 착공모델(68→37개월), 재개발 조합설립 동의율 완화(75→70%), 주택공급 금융지원 26.3조→47.8조원+α 확대, 서울·경기 2027년 착공분 PF 대출이자 1%p 보조 및 개발부담금 100% 면제 등 민간 공급 유인책 대거 포함
# 정책 _ 주거사업장 PF 자기자본비율 규제를 2년간 한시 유예하고, 서울·경기에서 2027년내 착공하는 사업에 PF 대출이자 1%p 지원, 전국 주거시설에는 일정 요건 아래 개발부담금 감면·면제 추진 (☞ 2026~2027년 착공 가능 여부가 개발사업의 금융조건과 사업수익성을 좌우할 가능성)
# 정책 _ 다가구·다세대의 건축 규모·층수 규제를 완화하고 청년 비아파트 구입 금융을 지원하는 한편, 고시원도 욕조 설치 허용·학습시설 의무 폐지 추진 (☞ 아파트만으로 단기간 공급확대가 어렵다는 판단 아래 빌라·다가구·고시원 등 도심 소형주거의 제도적 활용도가 높아지는 흐름)
# 분양 _ 서울 영등포구 신길동에서의 '더샵 신길센트럴시티' vs. '써밋 클라비온', 경기 남양주시 오납읍의 대단지 '오남역 서희스타힐스 여의재 1단지', 부천시의 '두산위브더제니스 부천' vs.'상동역 롯데캐슬 시그니처' 등 주목.. 청약자들은 '상품 퀄리티 vs. 가격 경쟁력' 중에서 어느 쪽을 선택할지?
# 상업 _ MZ세대 라이프스타일의 소버 큐리어스(Sober Curious) 문화로 인해 주점(酒店)수가 전년 대비 9.1~9.2% 감소
# 산업 _ '구글'이 앱 이용자 수에서 토종 검색엔진 네이버를 추월
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년08월14일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,414원, EUR 1,640원, CNY 209원, JPY(100엔) 888원
_ 증시 : KOSPI 6,977, KOSPI200 1,098, KOSDAQ 864
DOW 53,732, NASDAQ 26,729, 중국상해 3,982, NIKKEI 69,220
_ 기타 : CD(91일) 2.94%, 국고채(3년) 3.79%, 회사채(3년) 4.49%, BTC 89,579,000원
• 8.13 부동산 대책(「전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안」 + 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책」) 요약 (☞ 핵심은 신규택지 발표보다 기존 공공택지·도심부지·비주택용지의 착공시점을 앞당기고, 민간 PF의 자금경색을 풀어 ‘공급계획’을 ‘착공물량’으로 전환하는 것임)
① 공공택지 공급 확대 : ✓ 공공택지 최단기 착공모델 구축, ✓ 우수입지 신규 공공주택지구 지정, ✓ 비주택용지 주택 전환 확대, ✓ 기매각 공동주택용지 신속 착공, ✓ 군사시설보호구역 완화에 따른 추가 공급, ✓ 지방공사 기금지원방식 개선
② 도심 공급 확대 : ✓ 1.29 공급방안 부지 조기 착공, ✓ 재개발·재건축 속도 제고, ✓ 도심 공공주택 복합사업 확대, ✓ 소규모 정비사업 지원 확대, ✓ LH 등 매입임대 공급 가속화, ✓ 도심 저이용부지 활용 공급 활성화
③ 민간 공급 금융·세제 지원 및 규제 완화 : ✓ 주택공급 금융지원 강화, ✓ 일반주택 공급생태계 정상화, ✓ 단기공급 극대화를 위한 한시적 부담 완화, ✓ AI 시대에 대응한 도시건축규제 개편
④ 전월세 부담 완화 등 주거 사다리 강화 : ✓ 결혼 페널티 개선, ✓ 부담가능한 공공분양 모델 도입, ✓ 장기 민간임대 확대를 위한 공공지원 민간임대 제도 개편, ✓ 보편형 공공임대주택 신설, ✓ 청년 보편형 전세임대 제도 신설, ✓ 특화 주택공급 확대, ✓ 전세보증금반환보증 보증료 지원 확대✓ 전월세 안심신탁사업 추진, ✓ 무주택 청년 대상 정책모기지 출시
⑤ 추진체계 강화: ✓ 특별 공급점검체계 가동, ✓ 개발사업 신속 인허가센터 확대 개편, ✓ LH 주택공급특별대책추진단 기능 강화
⑥ 주택공급 촉진을 위한 금융지원 확대 : ✓ 부동산PF 보증·자금공급 확대, ✓ 주택공급 촉진을 위한 제도개선·규제완화, ✓ 민간금융 참여확대 및 PF·건설사 금융애로 해소
⑦ 일관된 수요 관리기조 下 ‘핀셋형 지원’ 강화 : ✓ 일관된 관리기조 下 투기적 대출수요 억제, ✓ 청년 등 실수요자 지원을 위한 ‘핀셋형 지원’, ✓ 가계부채 총량관리
※ 주목할 세부 항목
_ 경의중앙선 도심역 인근 와부읍 일대에 21,700가구, 경기광주역 인근 장지동 일대에 4,500가구, 서울 강서구 염창공원 부지에 1,000가구 공급
_ 공공택지의 최단기 착공모델(68개월→37개월) 구축
_ 재개발 조합설립 동의율을 75%에서 70%로 완화
_ 추가 이주비대출 보증상품 신설 : 조합원이 이주비대출(한도 6억원, 규제지역 LTV 40%)만으로 이주비가 부족할 경우 시공사·조합이 은행에서 대출을 받아 조합원에게 추가로 제공 가능
_ 주택공급 촉진을 위한 금융지원을 기존 26.3조원에서 47.8조원+α 규모로 확대
_ 비주택용지 전환과 군사시설보호구역 완화, 소규모 정비사업 등을 통해 공급 물량 확보
_ 주거사업장에 대한 PF 자기자본비율 규제를 2년간 한시유예
_ 서울·경기에서 2027년내 착공하는 사업은 PF 대출이자를 1%p 보조하고, 2027년까지 착공하는 전국 주거시설에는 개발부담금을 100% 면제
_ 공공지원 민간임대주택 유형에 20년 장기 임대 신설과 관련 모기지 상품 개발
_ 2027년 1월부터 청년미래보금자리론 출시 : 39세 이하가 생애 처음으로 4억원 및 전용면적 85㎡ 이하 비아파트를 매입시 LTV 최대 80%와 우대금리 적용 (☞ 왜 비아파트만 적용?)
_ 준주거지역과 상업지역에 한해 2030년 12월까지 주상복합의 주거비율을 사실상 100%까지 완화하고, 주택법상 사업승인보다 절차가 간소한 건축허가를 받을 수 있는 주상복합 규모를 현행 300세대 미만에서 500세대 미만으로 확대
_ 다가구·다세대주택의 건축면적 상한을 660㎡에서 1,000㎡ 미만으로 확대하고, 다가구주택에서 주택으로 사용할 수 있는 층수를 3개층에서 4개층 이하로 완화
• 국토교통부는 ‘다중생활시설 건축기준’ 개정안 행정 예고
_ 고시원 각 방에 욕조 설치 금지 조항과 학습시설 설치 의무 삭제 (※ 주로 시험 준비생이 머물며 공부하는 시설로 인식되어온 고시원은, 각 방에 취사시설과 욕조까지 갖추면 고시원이 원룸과 같은 독립 주거시설로 편법 이용될 수 있다고 보고 2015년부터 설치 제한) / ☞ 만약 고시원을 여관이나 모텔처럼 1박 2일 등 단기 대여를 한다면? ^^;
• 국토교통부는 LH공사 등에서의 모듈러 공공주택 발주를 확대하고, 고층 모듈러 주택 시범사업과 ‘모듈러 특별법’ 제정 추진 계획
• 정부는 'AI 데이터센터 특별법(2026년 6월 공표)'의 시행령을 제정하여, 상주인력이 적은 AI 데이터센터에도 일반 건축물과 동일한 설치기준(주차장, 승강기, 미술품 설치 등)을 완화 계획 (例. 면적 산정시 AI데이터센터 전산실 면적은 제외 등)
• 국토교통부는 공제 대상 월세액 한도액을 1,000만원에서 1,200만원으로 상향 및 청년(15~34세)은 2027~2029년(3년간)까지 총 급여와 관계없이 17%의 공제율 적용 예정
• LH공사의 미매각 토지 규모 추이
_ 2022년 8.7조원, 2023년 11.2조원, 2024년 16.6조원, 2025년 21.2조원.. (※ 현재 공동주택용지 매각은 중단된 상태이며, 비공동주택 용지만 민간에 매각 가능)
☞ Society & Culture Watch
_ 2026년 6월말 기준, 전국 호프 주점은 19,730개소로 전년 동기 대비 9.1%(1,975개소) 감소.. 간이주점도 7,853개소로 9.2%(795개소) 감소 @국세청
_ 가챠숍(캡슐내 캐릭터 뽑기매장)과 피규어 매장 등 장난감 가게는 3,996개소로 전년 동기대비 20.3%(673개소)가 증가했는데, 김ㅇ환 기자분은 넉넉하지 않은 청년층의 주머니 사정에 기인한 적은 돈으로 즉각적인 만족을 얻을 수 있는 '작은 사치' 취향과 맞아떨어진다고 설명 (☞ 점포주 입장에서는 공실과 관련하여 관리비라도 벌어보겠다는 심산으로 무인가게 중에 그나마 투하자본 대비 벌이가 괜찮다고 하여 개점하는 이유가 더 클 듯.. 무인 라면가게도 아이스크림 가게도 수입이 그리 신통찮은 듯..)
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 서대문구 홍은동 355 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 서대문' 분양 예정 (시행사는 홍은동355번지 일대 가로주택정비사업조합, 시공사는 쌍용건설, 분양대행사는 한우리레드)
_ 2021년 7월 조합설립 인가, 2024년 7월 사업시행계획 인가
_ 부지 2,115평, 연면적 10,000평, 지하4층~지상20층, 3개동, 총 177가구.. 일반분양 62가구(전용면적 59·84㎡).. 전세대 개별창고 제공.. 주차는 가구당 1.63대.. 총 사업비 1,630억원, 총 공사비 745억원
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 10억8,383만원, 84㎡(33평) 13억1,675만원~13억2,845만원
_ 평당 평균 분양가는 4,000만원, 발코니 확장비는 평당 73만원
_ 계약금 10%(1차분 2천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 서대문구와 홍은동의 평당 평균 시세는 각각 5,281만원, 4,196만원, 2,907만원
※ 경쟁력 있는 주차대수, 학교(명지초·충암초·홍연초, 명지중·연희중, 명지고·충암고 등) 및 녹지환경(백련산·홍제천·안산도시자연공원 등).. 단, 소규모 단지 및 비역세권이라는 한계
• 서울 영등포구 신길동 413-8 일대에서 '더샵 신길센트럴시티' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 신길5동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 용적률 299.78%, 지하3층~지상35층, 16개동, 총 2,054가구(일반분양 477가구).. 조합원 취소분 67가구(전용면적 51~84㎡).. 주차는 가구당 1.32대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 22평) 12억원~12억2,167만원, 59㎡(26평) 13억9,826만원~14억1,296만원, 74㎡(32평) 16억682만원~16억7,000만원, 84㎡(36평) 18억788만원~18억8,000만원
_ 평당 평균 분양가는 5,318만원, 발코니 확장비는 평당 54만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균 시세는 각각 5,218만원, 5,313만원, 5,225만원
※ 2026년 3월 31일 일반분양 1순위 청약 결과, 227가구 모집에 7,233건이 청약되어 평균 경쟁률 31.86대1 기록.. 당시 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 5,109만원, 4,888만원.. 지난 3월의 청약률과 곧 분양할 ‘써밋 클라비온’ 대비 월등한 청약 경쟁률 예상
• 서울 영등포구 신길동 3590 일대에서 '써밋 클라비온(신길10구역 재건축 정비사업)' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 상림디엠텍)
_ 용적률 298%, 건폐율 28%, 지하4층~지상29층, 8개동, 총 812가구.. 일반분양 176가구(전용면적 44·49·59㎡).. 가구당 주차 1.54대.. 스카이 커뮤니티 조성
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 21평) 12억4,916만원~13억1,428만원, 49㎡(20평) 14억3,484만원, 59㎡(24·25평) 17억427만원~18억2,959만원
_ 평당 평균 분양가는 7,263만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 100만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균 시세는 각각 5,218만원, 5,313만원, 5,225만원
※ 신풍역 + 신안산역(예정) 더블역세권.. 신길뉴타운(14구역, 16,000가구).. 여의도 배후 신축 주거지 가격으로 재평가중
• 대우건설이 서울 용산구 청파동 11-1 일대에서 추진중인 '청파제1구역 주택재개발 정비사업'의 시공사로 선정
_ 부지 8,135평, 연면적 34,041평, 지하6층~지상25층, 7개동, 총 646가구.. 제안 브랜드명은 루이리스 써밋.. 도급 공사비는 3,556억원(가구당 5.50억원, 평당 1,045만원)
• 서울 중구 중림동 157-2 일대에서 주상복합 '충정로역 자이르네' 분양 예정 (시행사는 이노디앤씨(지엘산업개발·성광디앤씨 각 50% 지분), 시공사는 자이S&D·GS건설, 분양대행사는 밀리언키)
_ 용적률 646.30%, 건폐율 59.16%, 지하7층~지상25층, 3개동, 총 299가구.. 일반분양 186가구(전용면적 39·59·84㎡) + 상업시설(지하2층~지상2층, 총 143실) / 본PF 2,550억원 규모
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 10억67만원~10억3,500만원, 59㎡(26평) 18억1,490만원, 84㎡(36평) 22억2,641만원~23억9,033만원
_ 평당 평균 분양가는 6,603만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 97만원
_ 계약금 10%(1차분 5천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2030년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 중구의 평당 평균 시세는 각각 5,218만원, 5,046만원
※ 충정로역 더블역세권.. 충정로역과 단지 지하2층과 직접 연결.. 서울역 북부역세권 개발 호재.. 향후 도신 신흥 주거벨트(북아현-아현-충정로-서울역)로 성장 가능성.. 자칫 고분양가로 보이지만 39㎡ 면적의 오피스텔(아파트가 아닌)도 10억원 넘는 상품 다수
• 경기 김포시 고촌읍 향산리 588-45 일대에서 분양한 주상복합 '한강 푸르지오 리버프론트'의 1순위 청약 결과, 2,030가구 모집에 1,307건이 청약되어 평균 경쟁률 0.64대1 기록 / 2순위까지 총 1,660건이 청약되어 최종 0.82대1 기록 (시행사는 한강시네폴리스개발, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 바론홀딩스)
_ 용적률 448.12%, 건폐율 27.03%, 지하4층~지상38층, 12개동, 전용면적 84~180㎡, 총 2,432가구, 가구당 주차 1.59대 + 오피스텔 250실
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억1,916만원~7억3,469만원, 106㎡(43평) 9억807만원~9억843만원, 122㎡(49평) 11억2,681만원, 180㎡(72평) 29억2,200만원~29억9,900만원
_ 평당 평균 분양가는2,160만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 28만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 11일 1순위 청약.. 2031년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 김포시와 고촌읍의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 1,361만원, 1,707만원
※ 한강 조망.. 대단지.. 분양가 상한제 적용
• 경기 남양주시 오남읍 양지리 101 일대에서 '오남역 서희스타힐스 여의재 1단지' 분양 예정 (시행사는 양지7지구 1단지 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 대아)
_ 부지 16,005평, 연면적 57,357평, 용적률 240.24%, 건폐율 15.41%, 지하3층~지상31층, 14개동, 총 1,308가구.. 일반분양 180가구(전용면적 59·75·84㎡).. 종로엠스쿨에서 교육특화 서비스 제공.. 주차는 가구당 1.31대 / ※ 여의재 전체 사업규모는 3,444가구
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억3,788만원~5억3,790만원, 75㎡(32평) 6억2,953만원, 84㎡(36평) 6억8,680만원
_ 평당 평균 분양가는 2,072만원, 발코니 확장비는 평당 82만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2030년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 남양주시와 오남읍의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 1,591만원, 894만원
※ 오남역 도보권, 진접신도시 생활권, 왕숙신도시 배후효과(?)
• 경기 부천시 소사구 소사본동 88-39 일대에서 주상복합 '두산위브더제니스 부천' 분양 예정 (시행사는 소사본1의1구역 재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설·쌍용건설(공사지분 6:4), 분양대행사는 밀리언키홀딩스)
_ 부지 7,964평, 연면적 106,050평.. 지하8층~지상49층, 7개동, 총 1,728가구.. 일반분양 1,158가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.39대.. 오피스텔(전용면적 39·45㎡) 280실(일반분양 261실).. 총 사업비 1조1,270억원, 총 공사비 5,966억원
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 8억2,632만원~8억3,540만원, 74㎡(33평) 9억6,934만원~10억636만원, 84㎡(37평) 10억5,861만원~10억8,404만원
_ 평당 평균 분양가는 3,010만원, 발코니 확장비는 평당 81만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 8월 20일 1순위 청약.. 2032년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 소사구와 소사본동의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 1,928만원, 1,775만원, 1,599만원
※ 소사역·서해선 더블 역세권.. 김포공항역 10분대 접근.. 소사역 일대 7,000여가구 신흥 주거벨트 형성 예정
• 경기 부천시 원미구 상동 540-1 일대(舊홈플러스 상동점)에서 '상동역 롯데캐슬 시그니처' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 미래도시), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 미드미네트웍스·오래현)
_ 용적률 849.91%, 건폐율 58.57%, 지하8층~지상49층, 7개동, 전용면적 84~192㎡, 총 1,859가구.. 수영장, 게스트 룸, 전가구 세대창고 제공, 대형 관리형 독서실(140석) 조성(아토스터디에서 위탁 운영).. 주차는 가구당 1.55대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 14억8,183만원~16억881만원, 113㎡(47평) 22억120만원~22억1,612만원, 121㎡(51평) 23억581만원, 153㎡(63평) 47억5,000만원, 187㎡(76평) 57억2,700만원, 192㎡(81평) 60억3,800만원
_ 평당 평균 분양가는 4,449만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2032년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 원미구와 상동의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 1,928만원, 2,092만원, 2,104만원
※ 상동역 초역세권.. 주변 생활편의시설 다수.. 녹지시설(상동호수공원·부천중앙공원·안중근공원 등).. 인근에 상동 복합개발사업 추진중.. 경인고속도로 지하화
• 경기 용인시 처인구 원삼면 고당리 350-3 일대(용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1블록)에서 '용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)' 분양 예정 (시행사는 동일코퍼레이션, 시공사는 동일토건, 분양대행사는 한아름)
_ 부지 8,333평, 용적률 199.53%, 건폐율 17.25%, 연면적 25,900평, 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 59·71·84㎡, 금번 분양은 총 1,250가구 중 1단지 589가구.. 주차는 가구당 1.40대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억9,247만원~4억897만원, 71㎡(29평) 4억7,129만원~4억7,384만원, 84㎡(34평) 5억2,634만원
_ 평당 평균 분양가는 1,615만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 9만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 8월 20일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 2,233만원, 1,380만원
※ SK하이닉스 용인반도체클러스터 내 최초 공동주택.. SK 하이닉스 도보권 직주근접.. 전국 청약 단지
• 경기 의왕시 삼동 244-1 일대에서 '의왕역 한신더휴' 분양 예정 (시행사는 우성4차아파트 및 주변가로주택정비사업조합, 시공사는 한신공영, 분양대행사는 카사컨설팅)
_ 용적률 304.28%, 건폐율 25.78%, 지하3층~지상29층, 4개동, 총 297가구.. 일반분양 108가구(전용면적 49·59·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.52대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 5억4,416만원, 59㎡(25평) 7억1,042만원, 74㎡(32평) 8억4,529만원, 84㎡(36평) 9억2,200만원
_ 평당 평균 분양가는 2,611만원, 발코니 확장비는 평당 63만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 의왕시와 삼동의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 2,442만원, 1,763만원
※ 의왕역(GTX-C 2028년 개통 예정) 도보권.. 3기 신도시·복합환승센터 개발 기대감.. 넉넉한 주차공간.. 왕송호수공원·덕성산·부곡체육공원, 부곡글고운도서관·의왕시중앙도서관 인접
• 세종 다솜동 5204-1 일대(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록)에서 분양한 '세종 우미 린 센터파크'의 1순위 청약 결과, 240가구 모집에 4,250건이 청약되어 평균 경쟁률 17.71대1 기록 (시행사는 세종S1PFV, 시공사는 우미건설, 분양대행사는 삼일산업)
_ 용적률 159.26%, 건폐율 21.32%, 지하2층~지상20층, 12개동, 전용면적 45·59·84㎡, 총 676가구, 가구당 주차 1.47대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 19평) 2억8,978만원, 59㎡(25평) 4억2,956만원, 84㎡(35평) 6억317만원~6억3,060만원
_ 평당 평균 분양가는1,760만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 25만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 11일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년
※ 인근에 간선급행버스체계(BRT) 정류장, 종합병원, 첨단 의료 연구시설, 실버 케어 인프라 조성 예정.. 세종 스마트 국가산단 준공(2031년까지).. 전국에서 청약 가능
• 대구 달서구 본리동 661-9 일대에서 주상복합 '달서자이 제니크' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 제이비스), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 다올씨앤디)
_ 용적률 791.15%, 건폐율 72.43%, 지하5층~지상49층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 360가구 + 오피스텔 78실.. 주차는 가구당 1.35대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억3,403만원~5억5,404만원
_ 평당 평균 분양가는 1,542만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1백만원) + 중도금 1천만원 + 잔금
_ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대구와 달서구와 본리동의 평당 평균 시세는 각각 1,048만원, 915만원, 1,146만원
※ KTX/SRT 서대구역 개통 및 주변 복합환승센터·역세권 개발 사업의 직접 수혜지
• IS동서는 울산 남구 야음동 350-5 일대에서 '그랑라크 에일린의 뜰(남구B-14구역 주택재개발분)' 분양 예정
_ 지하2층~지상30층, 13개동, 총 1,521가구.. 일반분양 1,153가구(전용면적 59~102㎡)
• 부산 남구 대연동 1756-9 일대에서 분양한 '두산위브더제니스 대연'의 1순위 청약 결과, 123가구 모집에 351건이 청약되어 평균 경쟁률 2.85대1 기록 / 2순위까지 총 471건이 청약되어 최종 3.83대1 기록 (시행사는 동성하이타운 가로주택정비사업조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 마켓리더)
_ 용적률 498.25%, 건폐율 57.56%, 지하5층~지상42층, 2개동, 총 258가구.. 일반분양 176가구(전용면적 59·74·84㎡).. 가구당 주차 1.44대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 7억4,428만원, 74㎡(34평) 9억1,824만원~9억3,484만원, 84㎡(36평) 10억6,042만원~10억7,078만원
_ 평당 평균 분양가는 2,850만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 67만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 8월 11일 1순위 청약.. 2030년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,306만원, 1,472만원, 1,945만원
※ 지하철 대연역 역세권.. 문현금융단지 배후 주거.. 북항 재개발 수혜 지역.. 황령산 관광개발사업 추진중
• 경남 진주시 이현동 10-1 일대에서 '포레나힐스테이트 진주' 분양 예정 (시행사는 이현1-5구역재건축정비사업조합, 시공사는 한화·현대건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)
_ 부지 16,135평, 용적률 235.79%, 건폐율 13.17%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 59~110㎡, 총 1,032가구.. 일반분양 398가구(전용면적 59·72·84㎡).. 1개 라인당 엘리베이터 1대.. 사우나, 공유 오피스, 게스트 하우스, 펫 케어존 조성.. 주차는 가구당 1.60대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26·27평) 4억147만원~4억743만원, 72㎡(31평) 4억7,053만원~4억7,179만원, 84㎡(34평) 5억5,308만원~5억5,414만원
_ 평당 평균 분양가는 1,560만원, 발코니 확장비는 평당 55만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 경남과 진주시와 이현동의 평당 평균 시세는 각각 848만원, 1,090만원, 762만원
※ 남부내륙철도·우주항공산업 광역 호재.. 촉석초·대아중·대아고 및 평거동 학원가 접근성.. 이마트·갤러리아백화점 및 경상국립대병원 등 이용 편리
• 전북 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일대에서 주상복합 '아르티엠 라 테라스' 분양 예정 (시행사는 우경주택건설, 시공사는 세영건설)
_ 부지 2,002평, 연면적 17,455평, 지하1층~지상29층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 300가구 + 업무시설 22실 + 근생시설 2개 점포.. 주차는 가구당 1.59대
_ 총 사업비 768.9억원(대지비 200.8억원, 공사비 504.8억원 포함)
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 4억7,062만원~5억1,892만원
_ 평당 평균 분양가는 1,400만원, 발코니 확장비는 평당 86만원
_ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 전북과 전주시와 덕진구와 우아동3가의 평당 평균 시세는 각각 741만원, 955만원, 1,003만원, 1,054만원
※ 전주역 인접으로 KTX 및 SRT 이용 편리.. 동전주IC를 통해 호남고속도로와 순천완주고속도로 진입 용이.. 넉넉한 주차공간.. 단, 모텔촌 인접으로 야간 치안 우려
• 전남광주시 북구 월출동 811-5 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록)에서 '제일풍경채 첨단3지구' 분양 예정 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 제일건설, 분양대행사는 바론피앤에스)
_ 용적률 201.26%, 건폐율 18.65%, 지하1층~지상20층, 11개동, 전용면적 84·115·129㎡, 총 638가구.. 주차는 가구당 1.60대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억722만원~5억1,183만원, 115㎡(46평) 6억9,146만원, 129㎡(51평) 7억8,767만원
_ 평당 평균 분양가는 1,528만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 27만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 전남광주시와 북구의 평당 평균 시세는 각각 793만원, 819만원
※ 국가AI데이터산업 배후수요.. 국립심뇌혈관센터 2029년 입주.. 광주과학기술원 부설 AI영재고가 2029년 3월 개교.. 첨단3지구 마지막 분양가 상한제 민간분양분
■ 주거 시장 이슈
• 서울 마포구 노고산동 31-77 일대에 '신촌지역 마포3구역 3지구 도시정비형 재개발사업' 진행중
_ 지하7층~지상42층, 공동주택(전용면적 59·84㎡) 298가구(공공임대 15가구 포함), 근린생활시설, 공공업무시설(외국인주민센터, 4차산업 청년창업교육센터 등) 등 조성
• 홍제353PFV는 서울 서대문구 홍은동 201-1 일대 '스위스그랜드호텔' 부지 소유권을 이전
_ 부지 12,000평.. 공동주택 약 1,300가구 신축 계획.. 키움증권이 브릿지론 약 4,500억원 제공
• 포스코이앤씨가 서울 송파구 가락동 102 일대에서 추진중인 '가락한신아파트(지하1층~지상15층, 2개동, 256가구) 수평증축 리모델링 사업'의 시공사로 선정
_ 지하5층~지상18층, 2개동, 총 285가구(일반분양 29가구).. 제안 단지명은 ‘더샵 송파크로제’
_ 커뮤니티시설 면적은 기존 383평에서 400평으로 확대.. 기존의 지상 주차장을 전면 지하화.. 주차대수는 기존 178대에서 392대로 확장
• IPARK현대산업개발이 대전 동구 대동 405-7 일대에서 추진중인 '대동 4·8구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정
_ 지하 2층~지상 35층 아파트 20개동, 총 2,213가구.. 도급 공사비는 약 7,210억원(가구당 3.26억원) / ※ IPARK현대산업개발의 지분은 49%
• IS동서가 대구 중구 남산동 2622-6 일대에서 추진중인 '남산4-7구역 주택재개발 정비사업'의 시공사로 선정
_ 부지 14,293평, 연면적 52,058평, 지하3층~지상29층, 총 944가구
• 부산 사상구 덕포동 412-3 일대(舊한일시멘트 공장) 4,820평 부지에 공동주택 486~499가구 신축 예정 (시행사는 온동네개발, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 부지 약 750억원, 공공기여시설(청소년 및 청년 복합문화공간?) 155~172억원.. 최근 한국투자증권·삼성증권으로부터 1,530억원 규모의 본PF 약정 체결 및 부지 소유권 확보
• 하나대체투자자산운용은 HUG 주택도시기금 출자사업을 활용하여, 2027년까지 역세권 청년임대주택 2,000실 매입 계획
■ 비주거 시장 동향
• 서울시청은 서울 관악구 신림동 131-6 일대(舊공영차고지 부지)에 관악S밸리의 핵심 거점으로 조성하는 ‘서울창업허브 관악’ 신축 계획.. 총 사업비 992억원.. 2031년말 준공 목표
_ 로봇·인공지능(AI)·생명공학 등 딥테크 창업(약 600명 수용) 거점
• 서울 성동구 성수동에서 팝업스토어 개설을 위한 매장(약 50평 규모) 1일 임차료는 통상 1,000~1,200만원선
• 2026년 3월말 기준, 점포당 월평균 매출액은 서울 4,890만원, 수도권 2,452만원, 지방 1,751만원 수준 @KB금융그룹
• 최근 전용면적 평당 임대료 수준 (역에서 도보 10분 내외 기준)
_ 지상3층 이상 : 5만원 (학원, 병의원, 독서실, 필라테스, 1:1 PT 등)
_ 지상2층 : 7만원 (은행, 대형 음식점, 병의원, 학원, 헤어숍 등)
_ 지상1층 : 10만원 (약국, 음식점, 편의점, 중개사무소, 안경점 등)
_ 지하1층 : 5만원 (체육시설, 마사지숍, PC방, 노래방 등)
• 1세대 한식 프랜차이즈 '놀부(부대찌개·보쌈)'가 기업회생절차 신청
_ 1987년 서울 관악구 신림동의 보쌈식당에서 출발하여, 1990~2000년대 전국 1,000여개 매장을 운영하며 연매출 1,200억원을 넘겼던 국내 대표 한식 프랜차이즈.. 2017년부터 2022년까지 6년 연속 영업적자 기록.. 2025년 매출 639억 원(전년 761억원), 영업손실 87억원(전년 6억원).. 자본잠식률 82%
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• SK디앤디는 약 1,400억원 규모의 유상증자 추진중.. 사모사채 620억원 상환(2026년10월30일 만기)과 군포 트리아츠 지식산업센터 수분양자 중도금 대위변제 747억원에 사용 예정
• SK에코플랜트는 'AI 데이터센터(AI DC) 사업단' 신설
• 국내 검색·포털 앱 이용자 수 현황 @모바일인덱스
_ 2025년 7월 : 네이버 4,538만명, 구글 4,216만명, 구글 크롬 4,056만명
_ 2026년 7월 : 구글 4,702만명, 네이버 4,685만명, 구글 크롬 4,246만명
※ 네이버 검색 매출 비중 : 2020년 52.8%, 2021년 48.5%, 2022년 43.4%, 2023년 37.1%, 2024년 36.8%, 2025년 34.6%.. 계속 감소세..
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게, ② 수족관, ③ 투명한 나선, ④ 싯다르타, ⑤ 니체의 초월자, ⑥ 모순, ⑦ 코스모스, ⑧ 오디세이아, ⑨ 나의 첫번째 부동산 교과서, ⑩ 흔한남매 이무기 4
_ 예스24 : ① 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게, ② 오디세이아, ③ 원소 원정대: 118개 캐릭터로 마스터하는 주기율표 공략집 원소 원정대 : 118개 캐릭터로 마스터하는 주기율표 공략집, ④ 니체의 초월자, ⑤ 싯다르타, ⑥ 그랬다고 적었다, ⑦ 오디세이아, ⑧ 모순, ⑨ 안녕, 피터팬, ⑩ 오뒷세이아
☞ 추천도서 : 고려대학교 고령사회연구원 著(2025.03), 『대한민국이 열광할 시니어 트렌드 ; 디지털 시니어의 탄생 (비즈니스북스 刊)』
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 결국 '글로벌'이다. 당신은 이와 관련하여 어떤 준비를 하고 있는가?
_ 경영(COO) : 삼성그룹에서 '사장'이 되기 위한 조건은 글로벌 기술 경쟁력(한 우물 깊게 판 인재가 높게 평가), 높은 승률의 사업 성과(전문지식과 리더십을 바탕으로한 실적), 정치력 대신 내부 평가가 중요(학연·지연을 배제하고 직원 등 평판 조회), 비전자 계열사에선 재무·영업 우선(전자 계열사에선 기술 전문가 입지 강화) 등이다. (☞ 한줄로 요약하면, 글로벌 톱 수준의 전문성을 입증하고, 기술 개발, 시장 개척 성과를 내며, 치열한 내부 경쟁을 극복하고, 위·아래에서 인정받아야 한다.) @The JoongAng Plus
_ 경영(COO) : 디지털의 속도와 효율은 활용하되, 인간 커뮤니케이션의 본질(맥락과 섬세함, 온기 등)을 잃지 않는 것이 좋은 채팅 피드백이다.
_ 경영(COO) : 리더에 대한 인간적 믿음이 팀원들의 이직을 줄이고 몰입을 높인다. 사람은 결국 공정함이 느껴질 때 오래 머물기 때문이다.
_ 경영(COO) : 예전에는 팀장이 회의를 하고, 문제 해결을 지원하고, 업무 개선 방향을 제시하고, 승진과 해고를 결정하는 사람이라 생각했다. 그러나 지금은 협업할 수 있는 팀을 만들고, 팀원들이 저마다의 목표를 달성할 수 있도록 돕고, 더 나은 성과를 낼 수 있는 '과정'을 만드는 사람이라 생각한다. 팀장이 모든 일을 잘할 필요는 없지만, 팀이 한 사람보다 더 많은 것을 이룰 수 있다고 믿고 그렇게 하기 위해 노력해야 한다.
_ 경영(CMO) : 육상 단거리 경주를 할 때 주자마다 달려야 할 주로가 따로 정해져 있듯이, 제품 카테고리마다 전략이 따로 마련되어야 한다. 경쟁이 치열한 카테고리일수록 한 가지 전략만이 효과를 낸다.
_ 경영(CMO) : 유튜브는 결국 캐릭터 비즈니스이다. 사람들은 정보만 보지 않는다. 정보를 말하는 사람의 결, 태도, 습관, 기세 등을 함께 본다. TV나 영화 역시 캐릭터의 세계였지만 유튜브는 더 노골적이다. 자기 스타일대로 자기만의 세계를 구축할 수 있다. 그래서 유튜브에서 흥한 크리에이터들의 공통점을 찾으려 하면 실패하는 이유이다.
_ 경영(CMO) : 최고의 마케팅 선생은 바로 당신이 적이라고 부르는 경쟁자이다. 최고의 브랜드 선생은 당신이 소비자라고 부르는 당신의 이웃이다. 적에게 배운 것은 무엇인가? 소비자에게 배운 것은 무엇인가?
_ 부동산 : 업무시설이 단순히 업무를 수행하는 공간에서 벗어나 점차 사람간 관계를 형성하고 조직 문화를 강화하는 소속감(affiliation) 중심의 공간으로 전환되고 있다. 이런 변화로 업무시설은 개인 업무 중심에서 협업 중심으로 재설계되고 있으며, 공간 구성과 좌석 운영도 사람간 연결과 실제 이용 데이터를 반영하는 방식으로 빠르게 변화중이다. @CBRE
_ 소양 : 완벽한 것에 단점이 보이는 순간이 발전의 시작이다.
_ 소양 : 나이가 든다는 것은 어느 날 갑자기 닥치는 사건이 아니라 매일매일 조금씩 다가와 불현듯 기척을 내는 과정이다.
_ 소양 : 싫든 좋든 자신이 처한 현재는 기회나 마찬가지다. 다시 오지 않는 기회를 위해서라면 항상 최선을 다해야 한다. 오늘 이 보고도 이 순간에 여기에서만 할 수 있는 것이라고 생각하면 작은 의미의 기회라 생각하고 최선을 다해야 한다.
_ 소양 : 프랑스어는 영어를 번역한 것이 아니다. 즉 영어를 암호화시켜 프랑스어를 만든 게 아니기 때문에 이해하기 위해 프랑스어를 다시 영어로 변환시킬 필요도 없다. 프랑스어는 그냥 프랑스어일 뿐이다. 프랑스인이 프랑스어로 무언가 생각할 때 당연히 영어로 어떤 의미인지 떠올리지 않으며 그저 프랑스어로 의미를 표현한다. 영어 단어를 그저 프랑스어 단어로 바꿔치기 한다고 되는 게 아니다. 프랑스어 의미를 이해하려면 그것이 사용되는 상황을 이해해야 한다. @윌리엄 알렉산더
_ 건강 : 훈련량은 기본 체력을 만들고, 훈련의 질은 성장 발판을 마련해 준다. 그리고 회복은 그 과정을 잇는 연결고리 역할을 한다. 회복은 훈련만큼이나 중요하다. 회복은 단순히 쉬는 것이 아니다. 충분한 숨녀과 양질의 균형 잡힌 식사가 필수이다. @코오롱인더스트리 마라톤팀 코치 지영준
￮ 추천 행사 : ‘한화와 함께하는 서울세계불꽃축제 2026’ (in 여의도 한강공원)
_ 예년보다 약 3주가 앞당겨진 2026년 9월 5일(토)에 진행 예정
