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《 Executive Brief 》

   # 경제 _ KDI, 2026년 성장률 전망 2.5%→3.2%로 대폭 상향

AI·반도체 호황으로 0.7%p 상향했으며 이 중 약 0.6%p가 반도체 효과.. 반면 건설투자는 0.1% 증가에 그쳐 성장률과 건설 체감경기의 괴리 확대 (※ 경제 성장 but, 부동산 침체)

   # 금융(PF) _ 금융권 부동산 PF 연체율 4.65%, 10년 만의 최고 수준

PF대출 115.5조원 가운데 증권사 연체율 30.43%, 브릿지론 46.93%..

   # 정책(임대) _ HUG, 전세보증금 직접 관리하는 ‘전월세 안심신탁’ 도입

임차인-HUG-임대인 3자 계약으로 전세금을 HUG가 관리·반환하고, 운용수익은 임대인에게..

   # 시장(분양) _ 서울 청약시장 초강세 vs 수도권·지방 미분양 위험 양극화

신길센트럴시티 282.55대1 · 써밋 클라비온 66.78대1 · 충정로역 자이르네 44.52대1 대비 부천 두산위브더제니스 0.76대1 · 대구 달서자이 제니크 0.40대1 기록

   # 시장(빌라) _ 서울 연립·다세대주택의 2분기 거래량이 2023년 5,891건 → 2026년 11,536건으로 회복.. 거래액도 2.30조원에서 4.93조원으로 증가 /

     ※ 단순히 빌라시장의 회복이라기보다 ‘아파트 가격 상승 → 비아파트 대체수요 유입 + 정비사업 기대감’이라는 관점에서 해석해야..

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

•  경제지표(2026년08월21일 기준)

     _ 환율(매매기준율) : USD 1,388원, EUR 1,621원, CNY 206원, JPY(100엔) 873원

     _ 증시 : KOSPI 6,912, KOSPI200 1,096, KOSDAQ 801

DOW 53,277, NASDAQ 26,180, 중국상해 3,905, NIKKEI 66,016

     _ 기타 : CD(91일) 2.95%, 국고채(3년) 3.85%, 회사채(3년) 4.54%, BTC 104,309,000원

    ※ 2026년말경 달러 환율은 1,350원대 전망  @한국투자증권 문다운 연구위원

    ※ 한국개발연구원(KDI)은 2026년 경제성장률 전망치를 기존 대비 0.7%p(약 0.6%p가 반도체 및 관련 파급효과) 상향한 3.2%로 조정.. JP모건은 3.8%, 씨티는 3.7%, 무디스는 3.5%, HSBC는 3.4% 등으로 각각 상향 조정

    ※ 미국의 총 국가부채가 현지일(2026년 8월 19일) 기준, 40조 470억달러(5경 5,645조원)를 기록하며 사상 처음으로 40조 달러 돌파.. 민간 보유 부채가 32조 2,660억 달러, 정부기관 부채가 7조 7,820억 달러

  •  건설 경기 침체 장기화로, 2026년 1분기말 금융권 전체 부동산 PF 대출(대출 잔액 115.5조원) 연체율은 4.65% 수준.. 2016년 3분기 말(4.95%) 이후 최고치

     _ 증권사의 PF 연체율은 30.43% (※ 특히 브릿지론 연체율은 46.93%)

     _ 상호금융 5.51%, 여신전문금융회사 4.91%, 저축은행 3.12%, 보험 2.27%, 은행 1.32%..

  •  주택도시보증공사(HUG)는 전세사기를 막고 세입자의 월세 부담은 줄이면서, 집주인에게 매달 월세(연 4%대)처럼 수익을 보장하는 ‘전월세 안심신탁사업’ 착수 계획

     _ 2026년 9월 모집 공고, 12월 시범 입주, 2027년 1월 전면 시행

     _ 세입자 입장에서는 계약 만료 시 HUG로부터 직접 보증금을 돌려받을 수 있어 보증금을 돌려받지 못하는 전세사기 위험을 낮출 수 있으며, 월세를 내는 것보다 적은 수준의 전세보증금 대출이자만 내면 되기에 세입자의 부담 경감

  •  정부는 사학재단, 장학재단, 지방공사 등과 협업하여, 국유지 장기대부 방식의 청년 기숙사 약 2,000실 공급 방침

     _ 서울 관세청 구로센터와 교육부 행당동 부지 등에 약 1,000실, 세종 나성동 부지와 수원 舊서울농대부지 등에 약 1,000실 공급 계획

  •  직장인 평균 점심 식대 추이  @현대벤디스(모바일 식권 '식권대장' 운영사)

     _ 2022년 8,400원, 2023년 9,100원, 2024년 9,400원, 2025년 9,700원, 2026년(E) 10,500원..

  •  우리나라 사람들이 좋아하는 안주 순위  @패널나우

     ① 삼겹살 23.0%, ② 치킨 16.0%, ③ 김치찌개 6.0%, ④ 마른안주 5.0%, ⑤ 회 4.0%, ⑥ 막창·곱창 3.0%, ⑦ 두부김치 1.8%, ⑧ 파전 1.7%, ⑨ 골뱅이 1.6%..

  •  대기업들의 후원 중단으로 KPGA 투어 개최수가 하향세.. 2024년 22개, 2025년 20개, 2026년 19개(상금 251억원)..

  ☞ Society & Culture Watch

_  라이프 패턴의 변화로 TV 시청이 감소되면서 홈쇼핑업계의 TV방송 매출이 2021년 이후 4년 연속 감소세.. 다만 숏폼 모바일 주문 등 라이브커머스는 매출 증가세 @한국TV홈쇼핑협회

■  주거 상품 공급 동향

  •  서울 서대문구 홍은동 355 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 서대문' 분양 예정 (시행사는 홍은동355번지 일대 가로주택정비사업조합, 시공사는 쌍용건설, 분양대행사는 한우리레드)

     _ 2021년 7월 조합설립 인가, 2024년 7월 사업시행계획 인가

     _ 부지 2,115평, 연면적 10,000평, 지하4층~지상20층, 3개동, 총 177가구.. 일반분양 62가구(전용면적 59·84㎡).. 전세대 개별창고 제공.. 주차는 가구당 1.63대.. 총 사업비 1,630억원, 총 공사비 745억원

     _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 10억8,383만원, 84㎡(33평) 13억1,675만원~13억2,845만원

     _ 평당 평균 분양가는 4,000만원, 발코니 확장비는 평당 73만원

     _ 계약금 10%(1차분 2천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 서울과 서대문구와 홍은동의 평당 평균 시세는 각각 5,281만원, 4,196만원, 2,907만원

    ※ Editor’s View : 경쟁력 있는 주차대수, 학교(명지초·충암초·홍연초, 명지중·연희중, 명지고·충암고 등) 및 녹지환경(백련산·홍제천·안산도시자연공원 등).. 단, 소규모 단지 및 비역세권이라는 한계

  •  서울 영등포구 신길동 413-8 일대에서 분양한 '더샵 신길센트럴시티' 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 31가구 모집에 8,759건이 청약되어 평균 경쟁률 282.55대1 기록 (시행사는 신길5동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)

     _ 용적률 299.78%, 지하3층~지상35층, 16개동, 총 2,054가구(일반분양 477가구).. 조합원 취소분 67가구(전용면적 51~84㎡).. 주차는 가구당 1.32대

     _ 채당 평균 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 22평) 12억원~12억2,167만원, 59㎡(26평) 13억9,826만원~14억1,296만원, 74㎡(32평) 16억682만원~16억7,000만원, 84㎡(36평) 18억788만원~18억8,000만원

     _ 평당 평균 분양가는 5,318만원, 발코니 확장비는 평당 54만원

     _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균 시세는 각각 5,218만원, 5,313만원, 5,225만원

    ※ Editor’s View : 2026년 3월 31일 일반분양 1순위 청약 결과, 227가구 모집에 7,233건이 청약되어 평균 경쟁률 31.86대1 기록.. 당시 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균시세는

                  각각 5,185만원, 5,109만원, 4,888만원.. 지난 3월의 청약률과 곧 분양할 ‘써밋 클라비온’ 대비 월등한 청약 경쟁률 예상

  •  서울 영등포구 신길동 3590 일대에서 분양한 '써밋 클라비온(신길10구역 재건축 정비사업)'의 1순위 청약 결과, 83가구 모집에 5,543건이 청약되어 평균 경쟁률 66.78대1 기록

          (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 상림디엠텍)

     _ 용적률 298%, 건폐율 28%, 지하4층~지상29층, 8개동, 총 812가구.. 일반분양 176가구(전용면적 44·49·59㎡).. 가구당 주차 1.54대.. 스카이 커뮤니티 조성

     _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 21평) 12억4,916만원~13억1,428만원, 49㎡(20평) 14억3,484만원, 59㎡(24·25평) 17억427만원~18억2,959만원

     _ 평당 평균 분양가는 7,263만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 100만원

     _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균 시세는 각각 5,218만원, 5,313만원, 5,225만원

    ※ Editor’s View : 신풍역 + 신안산역(예정) 더블역세권.. 신길뉴타운(14구역, 16,000가구).. 여의도 배후 신축 주거지 가격으로 재평가중

  •  서울 중구 중림동 157-2 일대에서 분양한 주상복합 '충정로역 자이르네'의 1순위 청약 결과, 84가구 모집에 3,740건이 청약되어 평균 경쟁률 44.52대1 기록

           (시행사는 이노디앤씨(지엘산업개발·성광디앤씨 각 50% 지분), 시공사는 자이S&D·GS건설, 분양대행사는 밀리언키)

     _ 용적률 646.30%, 건폐율 59.16%, 지하7층~지상25층, 3개동, 총 299가구.. 일반분양 186가구(전용면적 39·59·84㎡) + 상업시설(지하2층~지상2층, 총 143실) / 본PF 2,550억원 규모

     _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 10억67만원~10억3,500만원, 59㎡(26평) 18억1,490만원, 84㎡(36평) 22억2,641만원~23억9,033만원

     _ 평당 평균 분양가는 6,603만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 97만원

     _ 계약금 10%(1차분 5천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2030년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 서울과 중구의 평당 평균 시세는 각각 5,218만원, 5,046만원

    ※ Editor’s View : 충정로역 더블역세권.. 충정로역과 단지 지하2층과 직접 연결.. 서울역 북부역세권 개발 호재.. 향후 도신 신흥 주거벨트(북아현-아현-충정로-서울역)로 성장 가능성..

                   자칫 고분양가로 보이지만 39㎡ 면적의 오피스텔(아파트가 아닌)도 10억원 넘는 상품 다수

  •  인천 미추홀구 학익동 587-427 일대(용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3블록)에서 '시티오씨엘 9단지 오션파크뷰' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 DCRE), 시공사는 아이파크현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨, 분양대행사는 마켓리더)

     _ 지하3층~지상49층, 9개동, 전용면적 59~136㎡, 총 1,949가구.. 주차는 가구당 1.97대

     _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억8,007만원, 75㎡(32평) 5억9,447만원, 84㎡(35평) 6억6,676만원~7억333만원, 95㎡(39평) 7억5,772만원, 101㎡(42평)

                   8억434만원~8억469만원, 110㎡(46평) 8억7,548만원, 133㎡(57평) 16억6,900만원, 136㎡(58평) 17억원

     _ 평당 평균 분양가는 1,946만원, 발코니 확장비는 평당 54만원

     _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 2026년 9월 1일 1순위 청약.. 2030년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,382만원, 1,198만원, 1,046만원

    ※ Editor’s View : 수인분당선 학익역(예정), KTX 송도역(예정), GTX-B 청학역(예정), 제2경인고속도로 등 광역교통망 개선 기대.. 서해 및 그랜드파크(예정) 동시 조망.. 인천뮤지엄파크(예정)..

                   시티오씨엘 자체 상권·학교·공원 등 약 1.3만 가구 규모의 신도시급 생활권 형성... ‘시티오씨엘’의 완성가치 피력이 중요

  •  인천 서해구 검암동 460-19 일대(인천검암역세권 공공주택지구 B-1블록)에서 민간참여 공공분양 '검암역 푸르지오 프라베뉴' 분양 예정 (시행사는 인천도시공사·대우건설·동부건설·BS한양·

                경화건설·브니엘네이처, 시공사는 대우건설·동부건설·BS한양·경화건설·브니엘네이처, 분양대행사는 마켓리더)

     _ 용적률 189.94%, 건폐율 19.92%, 지하2층~지상25층, 3개동, 전용면적 60·84㎡, 총 441가구.. 게스트하우스 조성.. 주차는 가구당 1.42대

     _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억5,596만원~4억7,982만원, 84㎡(34평) 6억1,440만원~6억3,058만원

     _ 평당 평균 분양가는 1,860만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원

     _ 계약금 10%(5%+5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2026년 9월 1일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _ 인천과 서해구와 검암동의 평당 평균 시세는 각각 1,382만원, 1,499만원, 1,318만원

    ※ Editor’s View : 검암역세권 택지지구의 첫 공공분양 단지.. 공항철도+검암역 인접.. 청라신도시 생활권 이용.. 간재울초·검암초·검암중·간재울중·서인천고.. '검암 플라시아'의 피력 필요.. 분양가 상한제..

  •  경기 남양주시 오남읍 양지리 101 일대에서 '오남역 서희스타힐스 여의재 1단지' 분양 예정 (시행사는 양지7지구 1단지 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 대아)

     _ 부지 16,005평, 연면적 57,357평, 용적률 240.24%, 건폐율 15.41%, 지하3층~지상31층, 14개동, 총 1,308가구.. 일반분양 180가구(전용면적 59·75·84㎡).. 종로엠스쿨에서 교육특화

                   서비스 제공.. 주차는 가구당 1.31대 / ※ 여의재 전체 사업규모는 3,444가구

     _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억3,788만원~5억3,790만원, 75㎡(32평) 6억2,953만원, 84㎡(36평) 6억8,680만원

     _ 평당 평균 분양가는 2,072만원, 발코니 확장비는 평당 82만원

     _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2030년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 경기와 남양주시와 오남읍의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 1,591만원, 894만원

    ※ Editor’s View : 오남역 도보권, 진접신도시 생활권, 왕숙신도시 배후효과(?)

•  경기 부천시 소사구 소사본동 88-39 일대에서 분양한 주상복합 '두산위브더제니스 부천'의 1순위 청약 결과, 879가구 모집에 496건이 청약되어 평균 경쟁률 0.56대1 기록 / 2순위까지 총 667건이

                 청약되어 최종 0.76대1 기록 (시행사는 소사본1의1구역 재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설·쌍용건설(공사지분 6:4), 분양대행사는 밀리언키홀딩스)

     _ 부지 7,964평, 연면적 106,050평.. 지하8층~지상49층, 7개동, 총 1,728가구.. 일반분양 1,158가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.39대.. 오피스텔(전용면적 39·45㎡)

                    280실(일반분양 261실).. 총 사업비 1조1,270억원, 총 공사비 5,966억원

     _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 8억2,632만원~8억3,540만원, 74㎡(33평) 9억6,934만원~10억636만원, 84㎡(37평) 10억5,861만원~10억8,404만원

     _ 평당 평균 분양가는 3,010만원, 발코니 확장비는 평당 81만원

     _ 계약금 5%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 2026년 8월 20일 1순위 청약.. 2032년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 경기와 부천시와 소사구와 소사본동의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 1,928만원, 1,775만원, 1,599만원

    ※ Editor’s View : 소사역·서해선 더블 역세권.. 김포공항역 10분대 접근.. 소사역 일대 7,000여가구 신흥 주거벨트 형성 예정

  •  경기 부천시 원미구 상동 540-1 일대(舊홈플러스 상동점)에서 '상동역 롯데캐슬 시그니처' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 미래도시), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 미드미네트웍스·오래현)

     _ 용적률 849.91%, 건폐율 58.57%, 지하8층~지상49층, 7개동, 전용면적 84~192㎡, 총 1,859가구.. 수영장, 게스트 룸, 전가구 세대창고 제공, 대형 관리형 독서실(140석) 조성(아토스터디에서 위탁 운영)..

                   주차는 가구당 1.55대

     _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 14억8,183만원~16억881만원, 113㎡(47평) 22억120만원~22억1,612만원, 121㎡(51평)

                   23억581만원, 153㎡(63평) 47억5,000만원, 187㎡(76평) 57억2,700만원, 192㎡(81평) 60억3,800만원

     _ 평당 평균 분양가는 4,449만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

     _ 계약금 5%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2032년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _ 경기와 부천시와 원미구와 상동의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 1,928만원, 2,092만원, 2,104만원

    ※ Editor’s View : 상동역 초역세권.. 주변 생활편의시설 다수.. 녹지시설(상동호수공원·부천중앙공원·안중근공원 등).. 인근에 상동 복합개발사업 추진중.. 경인고속도로 지하화

•  우미건설은 경기 오산시 궐동 822 일대(세교2지구)에서 공공지원 민간임대(10년) ‘오산 세교 우미린 포레아시티’ 공급 예정

     _ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 69·84㎡, 총 1,050가구.. 2027년 1월 입주 예정

  •  경기 용인시 처인구 원삼면 고당리 350-3 일대(용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1블록)에서 분양한 '용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)'의

         1순위 청약 결과, 288가구 모집에 616건이 청약되어 평균 경쟁률 2.14대1 기록 / 2순위까지 총 762건이 청약되어 최종 2.65대1 기록 (시행사는 동일코퍼레이션, 시공사는 동일토건, 분양대행사는 한아름)

     _부지 8,333평, 용적률 199.53%, 건폐율 17.25%, 연면적 25,900평, 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 59·71·84㎡, 금번 분양은 총 1,250가구 중 1단지 589가구.. 주차는 가구당 1.40대

     _가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억9,247만원~4억897만원, 71㎡(29평) 4억7,129만원~4억7,384만원, 84㎡(34평) 5억2,634만원

     _평당 평균 분양가는 1,615만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 9만원

     _계약금 5%(1차분 5백만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _2026년 8월 20일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

     - 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 2,233만원, 1,380만원

    ※ Editor’s View : SK하이닉스 용인반도체클러스터 내 최초 공동주택.. SK 하이닉스 도보권 직주근접.. 전국 청약 단지

  •  경기 의왕시 삼동 244-1 일대에서 '의왕역 한신더휴' 분양 예정 (시행사는 우성4차아파트 및 주변가로주택정비사업조합, 시공사는 한신공영, 분양대행사는 카사컨설팅)

     _용적률 304.28%, 건폐율 25.78%, 지하3층~지상29층, 4개동, 총 297가구.. 일반분양 108가구(전용면적 49·59·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.52대

     _가구당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 5억4,416만원, 59㎡(25평) 7억1,042만원, 74㎡(32평) 8억4,529만원, 84㎡(36평) 9억2,200만원

     _평당 평균 분양가는 2,611만원, 발코니 확장비는 평당 63만원

     _계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

     _2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년

     _경기와 의왕시와 삼동의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 2,442만원, 1,763만원

    ※ Editor’s View : 의왕역(GTX-C 2028년 개통 예정) 도보권.. 3기 신도시·복합환승센터 개발 기대감.. 넉넉한 주차공간.. 왕송호수공원·덕성산·부곡체육공원, 부곡글고운도서관·의왕시중앙도서관 인접

  •  KCC건설은 경기 화성시 만세구 향남읍 하길리 404 일대에서 ‘향남역 그로브 스위첸’ 분양 예정

     _ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 71·84·107·147㎡, 총 933가구

•  대우건설은 충남 천안시 서북구 성정동 511 일대에서 ‘두정역 푸르지오 그랑피크’ 분양 예정

     _ 지하2층~지상35층, 10개동, 전용면적 59··74·84·101·114㎡, 총 1,438가구.. 사우나, 공유오피스, 코인세탁실, 게스트 하우스, 키즈카페 등 조성

  •  대구 달서구 본리동 661-9 일대에서 분양한 주상복합 '달서자이 제니크'의 1순위 청약 결과, 340가구 모집에 92건이 청약되어 평균 경쟁률 0.27대1 기록 /

         2순위까지 총 136건이 청약되어 최종 0.40대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 제이비스), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 다올씨앤디)

     _ 용적률 791.15%, 건폐율 72.43%, 지하5층~지상49층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 360가구 + 오피스텔 78실.. 주차는 가구당 1.35대

     _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억3,403만원~5억5,404만원

     _ 평당 평균 분양가는 1,542만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

     _ 계약금 5%(1차분 1백만원) + 중도금 1천만원 + 잔금

     _ 2026년 8월 19일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

     _ 대구와 달서구와 본리동의 평당 평균 시세는 각각 1,048만원, 915만원, 1,146만원

    ※ Editor’s View : KTX/SRT 서대구역 개통 및 주변 복합환승센터·역세권 개발 사업의 직접 수혜지.. 대구의 미온적인 주상복합 이미지를 어떻게 극복할지?

  •  경남 진주시 이현동 10-1 일대에서 '포레나힐스테이트 진주' 분양 예정 (시행사는 이현1-5구역재건축정비사업조합, 시공사는 한화·현대건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)

     _부지 16,135평, 용적률 235.79%, 건폐율 13.17%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 59~110㎡, 총 1,032가구..

                   일반분양 398가구(전용면적 59·72·84㎡).. 1개 라인당 엘리베이터 1대.. 사우나, 공유 오피스, 게스트 하우스, 펫 케어존 조성.. 주차는 가구당 1.60대

     _가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26·27평) 4억147만원~4억743만원, 72㎡(31평) 4억7,053만원~4억7,179만원, 84㎡(34평) 5억5,308만원~5억5,414만원

     _평당 평균 분양가는 1,560만원, 발코니 확장비는 평당 55만원

     _계약금 5%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 無

     _경남과 진주시와 이현동의 평당 평균 시세는 각각 848만원, 1,090만원, 762만원

    ※ Editor’s View : 남부내륙철도·우주항공산업 광역 호재.. 촉석초·대아중·대아고 및 평거동 학원가 접근성.. 이마트·갤러리아백화점 및 경상국립대병원 등 이용 편리

  •  전북 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일대에서 주상복합 '아르티엠 라 테라스' 분양 예정 (시행사는 우경주택건설, 시공사는 세영건설)

     _부지 2,002평, 연면적 17,455평, 지하1층~지상29층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 300가구 + 업무시설 22실 + 근생시설 2개 점포.. 주차는 가구당 1.59대

     _총 사업비 768.9억원(대지비 200.8억원, 공사비 504.8억원 포함)

     _가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 4억7,062만원~5억1,892만원

     _평당 평균 분양가는 1,400만원, 발코니 확장비는 평당 86만원

     _계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 無

     _전북과 전주시와 덕진구와 우아동3가의 평당 평균 시세는 각각 741만원, 955만원, 1,003만원, 1,054만원

    ※ Editor’s View : 전주역 인접으로 KTX 및 SRT 이용 편리.. 동전주IC를 통해 호남고속도로와 순천완주고속도로 진입 용이.. 넉넉한 주차공간.. 단, 모텔촌 인접으로 야간 치안 우려

  •  전남광주시 북구 월출동 811-5 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록)에서 '제일풍경채 첨단3지구' 분양 예정 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 제일건설, 분양대행사는 바론피앤에스)

     _용적률 201.26%, 건폐율 18.65%, 지하1층~지상20층, 11개동, 전용면적 84·115·129㎡, 총 638가구.. 주차는 가구당 1.60대

     _가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억722만원~5억1,183만원, 115㎡(46평) 6억9,146만원, 129㎡(51평) 7억8,767만원

     _평당 평균 분양가는 1,528만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 27만원

     -계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

     _2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년

     _전남광주시와 북구의 평당 평균 시세는 각각 793만원, 819만원

    ※ Editor’s View : 국가AI데이터산업 배후수요.. 국립심뇌혈관센터 2029년 입주.. 광주과학기술원 부설 AI영재고가 2029년 3월 개교.. 첨단3지구 마지막 분양가 상한제 민간분양분

■  주거 시장 이슈

  •  서울 강동구 명일동 15에 소재한 '삼익그린맨션2차 아파트(1983년 준공)'가 재건축 예정

     _'지상15층, 2,400가구' → '지상45층, 3,240가구(공공주택 424가구 포함)'

•  서울 동작구 상도동 214 일대에서 신속통합기획 방식으로 '주택정비형 재개발정비사업(지상29층, 총 1,840가구)' 본격 착수

  •  매년 2분기 기준 서울시 연립·다세대주택 매매거래량 및 거래금액 추이  @부동산플래닛

     _거래량 : 2021년 17,430건, 2022년 10,986건, 2023년 5,891건, 2024년 6,868건, 2025년 9,276건, 2026년 11,536건 (※ 2023년 저점 이후 상승세)

     _거래액 : 2021년 5.19조원, 2022년 3.66조원, 2023년 2.30조원, 2024년 2.41조원, 2025년 3.76조원, 2026년 4.93조원

•  서울지역 빌라 전세가율 추이 (매년 7월 기준)  @KB부동산

     _2023년 71.79%, 2024년 70.77%, 2025년 69.34%, 2026년 68.44%(※ 2018년 12월 이후 최저치)

    ☞ 지방에 가면 전세가가 매매가 보다 더 높은 경우가 있지요. 전세가는 주택의 거주가치를 반영하고, 매매가는 향후 상승에 대한 기대감이 더해지는데요, 전세가율이 높다는 것은

                   그만큼 미래가치를 낮게 보는 것이지요. 얼마전 관여했던 사업지가 꼭 그랬습니다. 전세가율만 계속 오르는 상황.. ㅜ.ㅜ;

•  정부는 2027년부터 2030년까지 모듈러 공공주택 발주 물량을 기존 12,000가구에서 20,000가구로 확대 발주 방침.. 지상20층 이상 고층 모듈러주택 단지 시범사업도 추진 계획

          (☞ 모듈러 사업을 한줄로 요약하면, ‘공사기간 30% 절감 + 공사비용 30% 증가’ 사업)

     _일반주택 공사비 대비 모듈러주택이 초과 소요되는 공사비를 가구당 7,000만원으로 산정하여 이 중 50%를 재정으로 지원 계획 (※ 모듈러주택 사업진흥책)

   ☞ SH공사의 랜드페어 발표자료에서 ‘공용부 수납(한걸음 창고 ; 각 세대별 현관 앞 개인 창고 및 택배 보관함)’과 관련한 괜찮은 아이디어가 있어서 게재해봅니다.

■  비주거 시장 동향

•  롯데쇼핑은 서울 강북구 미아동 70-6에 소재한 '롯데백화점 미아점'의 매각 우선협상대상자로 이지스자산운용 선정.. 매매가는 2,200억원 내외 추산

  •  퍼시픽투자운용은 서울 성동구 성수동2가 278 일대(舊한국GM 부지)에서 관광숙박시설(객실수 400여실) 신축 계획

•  한화호텔&리조트는 서울 중구 태평로2가 23에 소재한 호텔 '더 플라자(1976년 개관, 2010년 리모델링)'를 2026년 9월부터 영업을 중단하고, 2029년까지 전면 리모델링하여 7성급 호텔로 조성 계획

  •  부천 대장신도시와 서울 홍대입구역을 잇는 ‘대장홍대선(총 사업비 2조1,287억원, 20km 노선, 12개 정거장)’의 ‘고양 덕은역(가칭)’ 공사가 2026년 8월 24일 착수

     _화곡역은 9월 15일, 가양역은 11월 1일부터 착수.. 2031년말 개통 예정

•  패스트파이브가 경기 고양시 일산서구 대화동 2700 일대 킨텍스타워 내 ‘킨텍스 공유오피스(전용면적 269평)’ 운영사업의 우선협상대상자로 선정.. 향후 오피스 42개실 조성 예정

•  삼성디스플레이는 충남 아산시 탕정면 명암리 산64-1 일대(아산디스플레이시티2 일반산단)에서 폴더블 등 차세대 스마트폰용 디스플레이와 XR용 초고해상도 마이크로디스플레이 등의 생산기지 구축 추진

     _삼성디스플레이는 2040년까지 디스플레이 산업에 총 67조원 투입 방침

•  株삼공퍼센트(주식 관련 교육 전문업체)는 경남 마산회원구 양덕동 974-15 일대에서 AI 데이터센터 조성 계획.. 2026년말 착수 및 2028년 10월 준공 목표

     _부지 6,284평(500억원@796만원).. 총 사업비 1조 894억원.. 지상4층, 수전용량 80MW

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

  •  현대위아는 공동주택 주차로봇 도입을 위한 가이드라인 제시.. 본격적으로 사업 확대 추진

•  희림종합건축사사무소와 거광기업이 모듈러 건축시장을 위한 신규 법인 설립 추진

     _희림은 건축기획·설계·디자인·품질관리, 거광은 모듈러 제작 생산

  •  2026년 상반기, 전국 1,251개 새마을금고가 매각한 부실채권(NPL)은 총 3조4,783억원 규모 (※ 연체율은 2025년 6월말 8.37%에서 2025년말 5.08%로 하락)

■  CEO's Lifestyle

￮  주간 베스트셀러

     _ 교보문고 : ① 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게, ② 수족관, ③ 투명한 나선, ④ 싯다르타, ⑤ 니체의 초월자, ⑥ 모순, ⑦ 코스모스, ⑧ 오디세이아,

                   ⑨ 나의 첫번째 부동산 교과서, ⑩ 흔한남매 이무기 4

     _ 예스24 : ① 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게, ② 오디세이아, ③ 원소 원정대: 118개 캐릭터로 마스터하는 주기율표 공략집 원소 원정대 : 118개 캐릭터로 마스터하는 주기율표 공략집,

                  ④ 니체의 초월자,  ⑤ 싯다르타, ⑥ 그랬다고 적었다, ⑦ 오디세이아, ⑧ 모순, ⑨ 안녕, 피터팬, ⑩ 오뒷세이아

  ☞ 추천도서 :　송희구 著 (2026.07),『나의 첫번째 부동산 교과서 (서삼독 刊)』

     _ 부동산 중에서도 ‘아파트’만을 대상으로 한, 부동산 초심자가 읽기에 딱 적절한 입문서

     _ 부동산 전문가들은 이러한 수준의 일반인들 눈높이를 늘 염두에 두어야..

￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장

     _ 경영(CEO) : 온라인 대화는 결국 효율성과 관계 사이에서 균형을 잡는 일이다. 빠르다고 해서 마음을 생략해서는 안되고, 따뜻함을 강조한다고 해서 불필요하게 길어질 필요도 없다.

                  핵심은 상대를 향한 작은 배려를 글자 속에 담는 것이다. 거리를 좁히는 온라인 대화는 거창하지 않다. 단지 '이 메시지는 당신을 향한 말이다'를 느끼게 하는 것으로 충분하다.

                  짧은 문장도 따뜻하게 다듬으면, 차가운 화면 속에서 사람의 온기를 전할 수 있다.

     _ 경영(CEO) : 객관적이고 명확한 자기인식이 있어야 주변 상황을 왜곡없이 받아들이고 정확하게 해석할 수 있다.

     _ 경영(CEO) : 리더는 조직 내에서 마치 연예인 같은 존재이다. 원하지 않아도 일거수 일투족이 노출되고 수많은 사람들의 관찰 대상이 될 수밖에 없다. 그렇기 때문에 팀원들은 리더의 진짜 모습과

                  겉으로 드러나는 말과 행동에 간극이 있을 때 귀신같이 알아차릴 수밖에 없다. 자기를 기만하고 위선적으로 행동하는 리더는 결국 신뢰를 잃게 되고, 신뢰를 잃은 리더는 설 자리가 없어진다.

     _ 경영(COO) : 항우는 권력을 잡았을 때 모든 부하에게 땅을 나눠줬다. 심지어 마음에 들지 않았던 유방에게까지 땅을 줬다.

                  그런 유방이 반란을 일으켰을 때 항우에게 땅을 받은 다른 영주들조차 항우를 도우러 오지 않았다. 항우가 부하에게 배신당해서 죽는 걸 본 유방이 권력을 잡고 나서 어떤 생각을 했겠나.

                   토끼를 다 잡고 나면 사냥개 중 몇 마리는 내게 달려들기 마련이라는 걸 깨닫지 않았을까?  @연대 경제학부 한순구 교수

     _ 경영(COO) : 노력과 소통으로 성과를 달성하자. 그런데 성과가 달성 안되면 선수를 교체해야 하는가, 아니면 감독을 교체해야 하는가? 왠만큼 선수가 독보적이지 못할 경우,

                   대개 감독보다는 선수가 교체된다.

     _ 경영(COO) : AI를 잘 쓰는 사람이 아니라, AI와 함께 성과를 만드는 사람이 중요해진다. AI가 미래 인재를 대신 만들지는 않는다. 하지만 미래 인재의 기준을 바꾸고 있는 것은 분명하다. 

                   @칼럼니스트 김명현

     _ 경영(COO) : 직원들과 한 회사에 있을 때는 팀워크를, 헤어지고 나면 파트너십을 유지할 수 있어야 한다.

     _ 경영(CMO) : 유튜브는 사람들의 시간을 정기적으로 점유하기 위해 경쟁하는 플랫폼에 가깝다. 이 관점으로 보면 판단이 훨씬 쉬워진다.

                   '내 영상이 재미있느냐' 보다 '이 채널이 누군가의 생활리듬 안으로 들어갈 

                   수 있느냐'가 더 중요해진다. 출근길에 틀어두는 채널인지, 밥 친구 채널인지, 인사이트를 얻고 싶을 때 의지하는 채널인지, 신제품이 나오면 가장 먼저 확인하는 채널인지..

                    결국 오래가는 유튜브 채널은 남의 일상 속에서 '명확한 쓰임'을 만든 채널이다.

     _ 경영(CMO) : 브랜드에는 가치와 가격이 있다. 당신이 결정한 브랜드의 가격은 얼마인가?

                   그 이유는 무엇인가? 가치를 부여한 의미는 무엇인가? 그 가치와 가격이 적당한 가격선이라고 생각한다면 그 이유는 무엇인가?

     _ 경영(CMO) : AI에게 Pick을 당하기 위해서는 리뷰 요약에 '72%의 고객' 같은 정량적 수치보다 '대부분의 고객', '많은 고객'처럼 언어적 확률 표현을 적극적으로 써야 한다. 소비자가 리뷰

                    전체를 읽기 전에 AI 요약을 먼저 접하도록 UI를 설계하고, 리뷰가 많은 상품부터 AI 요약을 우선 적용하는 것도 방법이다. GEO는 기술의 문제가 아니라, 커뮤니케이션 설계의 문제이다.

     _ 사회 : ‘나머지’를 봐야, 그 사회가 만든 질서의 민낯을 알 수 있다.  @김진해

       _ 소양 : 비행기를 몰기 전에 사전 점검을 하지 않고 계기판 한 번 들여다 보지 않는 조종사, 진행 방향도 살피지 않고 기상 조건도 고려하지 않는 조종사가 있다고 치자.

                   이 조종사가 추락 사고를 낸다고 해서 놀랄 일인가?  @프랑스 심리치료사 크리스텔 프티콜랭

     _ 소양 : 뭐든 잘하려면 극단적으로 잘해야 한다. 어정쩡하게 해선 안된다.

     _ 소양 : 비즈니스 파트너와의 관계에 대한 두터움은 대화의 콘텐츠에 달려 있다. 목적과 명분과 실리가 약한, 그저 관계 자체만을 위한 만남은 그리 오래가지 못한다.

     _ 소양 : 미국 프로야구에서 2000년부터 2011년까지 신인 드래프트된 전체 아마추어 선수 17,925명 중에 메이저리그에서 한 번이라도 뛴 선수는 1,326명에 그쳤다.

                   이는 약 7.4%에 불과하다. 마이너리거로 선수 생활을 마감한 사람들은 거의 대부분 원래 추구하던 것과 다른 것을 얻었다. 그러나 그들이 모두 불행했을 리는 없다.

                  그들은 크게 성공하지는 못했지만 자기 인생을 살아냈다. 경기에 출전해 최선을 다했고, 사랑하는 파트너를 만나 가정을 꾸렸고, 은퇴한 후에는 코치가 되어 후진을

                   양성하거나 다른 일을 찾았을 것이다.

     _ 건강 : 휴식도 훈련이다. 휴식을 취해야 좋은 성적을 낼 수 있다.  @추신수 선수

     _ 건강 : 삼겹살, 치킨 등 기름진 음식을 한 번에 많이 먹는 습관은 위험하다. 췌장은 단백질과 탄수화물뿐만 아니라 지방을 소화하는 효소인 리파아제를 분비하는 장기이다.

                  고지방 음식을 폭식하게 되면 췌장은 감당하기 힘들 정도로 많은 소화 효소를 한 번에 분비해야 한다. 이 효소가 췌장 안에서 활성화되면, 소화 효소가 췌장 자체를

                  공격하여 녹여버리는 급성 췌장염이 발생할 수 있다.  @여의도성모병원 응급의학과 최석재 교수

￮  신규 상품 : CJ제일제당이 여러 양조장과 콜라보를 하는 방식으로 런칭하는 전통주 '자리’

     _ jari 가무치 24 (19,500원), jari 문배술 24 (17,800원) 등 2종

￮  추천 여행지 : 메덩골 정원 (in 경기 양평군 양동면 메덩골길 1)

     _ 입장료 1인 평일 80,000원, 주말 90,000원 / https://medongaule.com

￮  눈요기 : 공동주택 래미안 (in 서울 강남구 대치동)

     _ 설계는 Studio Libeskind.. 지상49층, 6개동, 약 1,000여 가구..