Executive Brief
# 정책(금융) : 한국은행은 예상보다 강한 성장세와 고물가·금융안정 리스크를 고려하여, 기준금리를 2.75%→3.00%로 2개월 연속 인상. 올해 GDP 성장률 전망도 2.6%→3.3%로 상향
_ 단, 성장률 상승이 반도체 호황에 기인한 바, 건설·내수경기의 체감 회복과는 괴리
# 정책(공급) : LH공사는 2026년 5만호·14.9조원, 2027년 7.6만호·25.7조원을 거쳐 2028년부터 매년 10만호 이상·30조원 수준의 공공주택을 착공·발주 계획
_ 민간주택 경기 부진이 지속될 경우 건설사의 수주전략이 공공공사 중심으로 재편될 가능성
# 정책(공급) : 자금난 PF사업장을 LH 매입임대주택으로 전환하는 정책이 ‘부실 사업장’에서 착공지연 우려 정상사업장까지 확대되고, 기축매입도 새로 도입
_ PF 정상화 방식이 사업장 정리·경공매 중심에서 ‘공공매입을 통한 Exit’로 다변화
# 동향(주거) : 주택 청약시장의 양극화가 더욱 선명.. 서울 ‘쌍용 더 플래티넘 서대문’은 39.7대1, ‘포레나힐스테이트 진주’는 21.2대1을 기록한 반면, 남양주 오남 0.6대1·전주 0.28대1 수준
_ 이제는 ‘수도권/지방’이 아닌, ‘공급희소성·분양총액·입지·상품 경쟁력’이 청약성패 좌우
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년08월28일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,380원, EUR 1,599원, CNY 205원, JPY(100엔) 862원
_ 증시 : KOSPI 6,788, KOSPI200 1,065, KOSDAQ 838
DOW 53,559, NASDAQ 26,402, 중국상해 3,952, NIKKEI 66,405
_ 기타 : CD(91일) 3.13%, 국고채(3년) 3.78%, 회사채(3년) 4.47%, BTC 108,571,000원
※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 2.75%에서 연 3.00%로 2개월 연속 0.25%p 인상 (☞ 물가 오름세 확산의 선제적 억제, 가계부채율 등 고려.. 추가 인상 전망)
※ 한국은행은 2026년 올해 실질 국내총생산(GDP) 성장률 전망치를 기존 2.6%에서 3.3%로 0.7%p 상향 조정..
2027년은 2.9% 전망 (☞ 반도체 수출 의존도가 높아, 내수경기의 체감 회복과는 괴리.. 특히 건설·부동산업계는 심각한 상황)
• 서울시청(주택실)은 가로주택정비사업과 모아주택 등 소규모주택정비사업에서 조합당 최대 20억원(총사업비의 5% 이내)을 최대 7년까지 연 2.2% 금리로 융자하여 설계비와 용역비,
총회비 등 사업 초기 단계에 필요한 비용을 지원 계획 (※ SH공사에서 대출 실행)
_ 지원 대상은 조합설립인가를 받은 뒤, 사업시행계획인가를 받기 전 단계에 있는 조합
• LH공사는 2028년부터 3년간 매년 10만호 이상의 공공주택을 착공하고 연간 30조원 규모의 공사를 발주 계획 (※ 2026년은 5만가구(14.9조원), 2027년은 7.6만가구(25.7조원) 발주 계획)
_ 민간 주택경기 침체가 장기화될 경우, 2027년 이후 건설사의 수주 포트폴리오가 민간 개발사업에서 LH·공공공사로 빠르게 이동할 가능성
• LH공사는 자금난으로 멈춰선 부동산 PF 사업장을 청년·신혼부부용 임대주택으로 공급하는 사업 확대 계획
① 부실 사업장에 더해 자금조달 지연으로 착공이 미뤄질 우려가 있는 정상 사업장까지 검토 대상에 포함
② 기존 신축매입약정에 더해 준공됐거나 준공을 앞둔 주택을 사들이는 '기축매입'을 새로 도입
③ 신축매입 사업자의 취득세 감면율을 기존 15%에서 2027년까지 70%로 상향하고, LH의 토지확보지원금도 토지비의 70%에서 최대 80%로 확대
※ 2025년 실적은 12개 사업장, 총 2,578가구(서울 771가구·경기남부 603가구·경기북부 1,204가구) 신축매입약정 체결
• LH공사의 '신축매입 접수 간소화 및 입지 사전심의 사업' 요약
_ 약식 사업계획서(대중교통 접근성, 교육 여건, 생활편의시설 접근성, 주거환경 등 입지 항목 중심)로 접수 가능..
입지 사전심의를 통과하면 서류심사 면제 (단, 사전심의를 통과한 물건은 1개월 안에 설계도면을 보완해야 심의 효력 유지)
_ 수도권에서 500가구, 규제지역은 200가구 이상 신축 가능한 부지를 소유한 개인과 법인 대상.. 최근 3년간 접수된 적이 있는 물건은 제외
※ 매입 여부가 확정되지 않은 상태에서 설계비를 먼저 부담해야 하는 진입 장벽 제거
• 행정안전부의 '2026년 지방세제 개편案' 요약
_ 생애최초 취득세 감면 대상을 주거용 오피스텔까지 확대하고, 40세 미만 청년의 감면 한도를 기존 200만원에서 300만원으로 확대
_ 1세대 1주택자의 재산세 부담 완화 조치를 연장하여, 공시가격 9억원 이하 1주택자에게 적용하는 재산세 세율 특례를 2029년말까지 3년 더 유지
_ 2026년 10월 이후 신규 주택 취득시, 종전주택과 신규주택이 모두 조정대상지역에 있는 경우, 종전주택 처분 유예기간을 기존 3년에서 2년으로 감축
_ 친환경 자동차에 지급하던 취득세 감면 혜택을 기존 140만원에서 70만원으로 감축
_ 회원제 골프장·고급오락장 등 사치성 재산에 대한 재산세 공정시장가액비율은 기존 70%에서 100%로 상향
• 광주 군공항 이전 후보지로 전남광주 무안군 망운면 일대 선정.. 주민투표 등을 거쳐 2026년내 최종 이전부지 확정.. 2032년말 준공 목표
• 전국 39개 의과대학은 2027학년도 선발인원 총 3,508명 중 1,734명(49.4%)를 지방 학생으로 선발 계획 (※ 이재명 정부는
의대 정원을 490명 증원하고, 해당 정원은 모두 '지역의사제 전형'으로 선발 예정)
• 과학기술정보통신부는 전 국민 대상 AI 서비스 구축 프로젝트인 '모두의 AI' 사업자로 SK텔레콤, KT, 카카오 컨소시엄 선정..
2026년내 전 국민이 무료로 사용할 수 있는 AI 서비스 출시 예정
• 공정거래위원회는 골프장 이용자들이 캐디(Caddie)에게 지급하는 ‘캐디피’를 신용카드나 계좌이체, 간편결제 등으로
지급할 수 있도록 하는 방안 추진 @‘골프장 이용 표준약관’ 개정
_ 국내 연간 캐디피 시장 규모는 1.8~2.0조원선 추산
_ 대중형 골프장의 팀당 캐디피는 2006년 81,800원에서 2026년 146,300원.. 2023년 기준 캐디 1인당 평균 연봉은 5,500만원 추산
• 우리나라 직장인들의 평균 근무 시간은 9.3시간 (고작?) @국가데이터처
☞ Society & Culture Watch
_ 2025년 세계 주류 판매량은 전년 대비 2% 감소하며 3년 연속 감소세 지속.. 특이사항은 전체 맥주 판매량도 2% 감소했지만,
無알코올 맥주는 8% 성장.. 술을 완전히 끊기보다 상황에 따라 덜 마시는 소비 방식이 퍼진 영향으로 분석 @IWSR(주류시장 분석기관)
_ 최근의 빅 트렌드 중 하나가 사우나 열풍.. 여러 원인이 거론되는데, 첫째, 실오라기 하나 걸치지 않은 완벽한 이완, 둘째, 스마트폰과 자진 분리되는
디지털 디톡스, 셋째, 혼자서도 즐겁고 재미있는 오락이자 몇 시간이고 머무를 수 있는 극강의 가성비 등 @갤러리 클립 정성갑 대표
_ 중장년층이 주로 즐기는 것으로 여겨졌던 사우나·쑥뜸이 MZ세대 사이에서 각광중.. 일상의 스트레스를 풀고 몸과 마음을 회복하는데 돈을 아끼지 않는 ‘러커버리(회복) 소비’ 확산 이유
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 서대문구 홍은동 355 일대에서 분양한 '쌍용 더 플래티넘 서대문'의 1순위 청약 결과, 28가구 모집에 1,112건이 청약되어 평균 경쟁률 39.71대1 기록
시행사는 홍은동355번지 일대 가로주택정비사업조합, 시공사는 쌍용건설, 분양대행사는 한우리레드)
_ 2021년 7월 조합설립 인가, 2024년 7월 사업시행계획 인가
_ 부지 2,115평, 연면적 10,000평, 지하4층~지상20층, 3개동, 총 177가구.. 일반분양 62가구(전용면적 59·84㎡).. 전세대 개별창고 제공..
주차는 가구당 1.63대.. 총 사업비 1,630억원, 총 공사비 745억원
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 10억8,383만원, 84㎡(33평) 13억1,675만원~13억2,845만원
_ 평당 평균 분양가는 4,000만원, 발코니 확장비는 평당 73만원
_ 계약금 10%(1차분 2천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 서대문구와 홍은동의 평당 평균 시세는 각각 5,304만원, 4,196만원, 2,907만원
※ Editor’s View : 경쟁력 있는 주차대수, 학교(명지초·충암초·홍연초, 명지중·연희중, 명지고·충암고 등) 및 녹지환경
(백련산·홍제천·안산도시자연공원 등).. 소규모 단지 및 비역세권이라는 한계가 있으나, 홍은동에서의 신규 아파트 희소성
• 서울 성북구 하월곡동 70-4 일대에서 '브라운스톤 월곡 센트럴' 분양 예정 (시행사는 동신아파트 소규모재건축정비사업조합, 시공사는 이수건설, 분양대행사는 아람씨앤피)
_ 부지 1,865평, 연면적 6,160평.. 지하2층~지상20층, 2개동, 전용면적 59·74㎡, 총 145가구.. 일반분양 62가구.. 세대별 전용창고.. 주차는 가구당 1.28대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,583만원~8억7,129만원, 74㎡(31평) 10억3,200만원
_ 평당 평균 분양가는 3,461만원, 발코니 확장비는 평당 74만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제(융자알선 예정 범위는 40%)) + 잔금 30%
_ 2026년 9월 8일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 성북구와 하월곡동의 평당 평균 시세는 각각 5,304만원, 3,533만원, 3,317만원
※ Editor’s View : 동북선 종암경찰서역·미아사거리역 개통 예정.. 월곡달빛오거리 골목형상점가·현대백화점·이마트 등
생활인프라.. 숭곡초·숭곡중·영훈초중고 등 교육환경.. 인근에 우수 인프라가 풍부한 가성비 아파트
• 반도건설은 인천 계양구 동양동 일대(계양신도시 AC 3·4블록)에서 '계양신도시 카이브 유보라' 분양 예정 / AC 3블록은 동양동 458-3 일대, AC 4블록은 동양동 420-3 일대
_ 부지 18,484평, 연면적 71,252평.. 지하2층~지상15층, 전용면적 84~93㎡, 16개동, 총 1,110가구.. 상가 203실.. 분양가 상한제 적용
※ 3기 신도시 '인천계양지구'의 첫 민간분양분.. AC 3블록은 총 사업비 약 7,000억원(대지비 3,064억원, 공사비 1,765억원)이며, 2026년 2월 사업계획 승인
• 인천 미추홀구 학익동 587-427 일대(용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3블록)에서 '시티오씨엘 9단지 오션파크뷰' 분양 예정
(시행사는 코리아신탁(위탁사는 DCRE), 시공사는 아이파크현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨, 분양대행사는 마켓리더)
_ 지하3층~지상49층, 9개동, 전용면적 59~136㎡, 총 1,949가구.. 주차는 가구당 1.97대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억8,007만원, 75㎡(32평) 5억9,447만원, 84㎡(35평) 6억6,676만원~7억333만원, 95㎡(39평)
7억5,772만원, 101㎡(42평) 8억434만원~8억469만원, 110㎡(46평) 8억7,548만원, 133㎡(57평) 16억6,900만원, 136㎡(58평) 17억원
_ 평당 평균 분양가는 1,946만원, 발코니 확장비는 평당 54만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 9월 1일 1순위 청약.. 2030년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,382만원, 1,198만원, 1,046만원
※ Editor’s View : 수인분당선 학익역(예정), KTX 송도역(예정), GTX-B 청학역(예정), 제2경인고속도로 등 광역교통망 개선 기대..
서해 및 그랜드파크(예정) 동시 조망.. 인천뮤지엄파크(예정).. 시티오씨엘 자체 상권·학교·공원 등 약 1.3만 가구 규모의 신도시급 생활권 형성...
‘시티오씨엘’의 완성가치 피력이 중요
• 인천 서해구 검암동 460-19 일대(인천검암역세권 공공주택지구 B-1블록)에서 민간참여 공공분양 '검암역 푸르지오 프라베뉴' 분양 예정
(시행사는 인천도시공사·대우건설·동부건설·BS한양·경화건설·브니엘네이처, 시공사는 대우건설·동부건설·BS한양·경화건설·브니엘네이처, 분양대행사는 마켓리더)
_ 용적률 189.94%, 건폐율 19.92%, 지하2층~지상25층, 3개동, 전용면적 60·84㎡, 총 441가구.. 게스트하우스 조성.. 주차는 가구당 1.42대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억5,596만원~4억7,982만원, 84㎡(34평) 6억1,440만원~6억3,058만원
_ 평당 평균 분양가는 1,860만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원
_ 계약금 10%(5%+5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 9월 1일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서해구와 검암동의 평당 평균 시세는 각각 1,382만원, 1,499만원, 1,318만원
※ Editor’s View : 검암역세권 택지지구의 첫 공공분양 단지.. 공항철도+검암역 인접.. 청라신도시 생활권 이용..
간재울초·검암초·검암중·간재울중·서인천고.. '검암 플라시아'의 피력 필요.. 분양가 상한제..
• 경기 남양주시 오남읍 양지리 101 일대에서 분양한 '오남역 서희스타힐스 여의재 1단지'의 1순위 청약 결과, 146가구 모집에 56건이 청약되어 평균 경쟁률 0.38대1 기록
/ 2순위까지 총 87건이 청약되어 최종 0.60대1 기록 (시행사는 양지7지구 1단지 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 대아)
_ 부지 16,005평, 연면적 57,357평, 용적률 240.24%, 건폐율 15.41%, 지하3층~지상31층, 14개동, 총 1,308가구..
일반분양 180가구(전용면적 59·75·84㎡).. 종로엠스쿨에서 교육특화 서비스 제공.. 주차는 가구당 1.31대 / ※ 여의재 전체 사업규모는 3,444가구
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억3,788만원~5억3,790만원, 75㎡(32평) 6억2,953만원, 84㎡(36평) 6억8,680만원
_ 평당 평균 분양가는 2,072만원, 발코니 확장비는 평당 82만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2030년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 남양주시와 오남읍의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 1,591만원, 894만원
※ Editor’s View : 오남역 도보권, 진접신도시 생활권, 왕숙신도시 배후효과(?)
• 경기 부천시 원미구 상동 540-1 일대(舊홈플러스 상동점)에서 분양한 '상동역 롯데캐슬 시그니처'의 1순위 청약 결과, 1,536가구 모집에 2,576건이 청약되어
평균 경쟁률 1.68대1 기록 / 2순위까지 총 3,028건이 청약되어 최종 1.97대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 미래도시), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 미드미네트웍스·오래현)
_ 용적률 849.91%, 건폐율 58.57%, 지하8층~지상49층, 7개동, 전용면적 84~192㎡, 총 1,859가구.. 수영장, 게스트 룸,
전가구 세대창고 제공, 대형 관리형 독서실(140석) 조성(아토스터디에서 위탁 운영).. 주차는 가구당 1.55대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 14억8,183만원~16억881만원, 113㎡(47평) 22억120만원~22억1,612만원,
121㎡(51평) 23억581만원, 153㎡(63평) 47억5,000만원, 187㎡(76평) 57억2,700만원, 192㎡(81평) 60억3,800만원
_ 평당 평균 분양가는 4,449만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2032년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 원미구와 상동의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 1,928만원, 2,092만원, 2,104만원
※ Editor’s View : 상동역 초역세권.. 주변 생활편의시설 다수.. 녹지시설(상동호수공원·부천중앙공원·안중근공원 등).. 인근에 상동 복합개발사업 추진중.. 경인고속도로 지하화
• 경기 의왕시 삼동 244-1 일대에서 분양한 '의왕역 한신더휴'의 1순위 청약 결과, 49가구 모집에 320건이 청약되어 평균 경쟁률 6.53대1 기록
(시행사는 우성4차아파트 및 주변가로주택정비사업조합, 시공사는 한신공영, 분양대행사는 카사컨설팅)
_ 용적률 304.28%, 건폐율 25.78%, 지하3층~지상29층, 4개동, 총 297가구.. 일반분양 108가구(전용면적 49·59·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.52대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 5억4,416만원, 59㎡(25평) 7억1,042만원, 74㎡(32평) 8억4,529만원, 84㎡(36평) 9억2,200만원
_ 평당 평균 분양가는 2,611만원, 발코니 확장비는 평당 63만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 의왕시와 삼동의 평당 평균 시세는 각각 2,031만원, 2,442만원, 1,763만원
※ Editor’s View : 의왕역(GTX-C 2028년 개통 예정) 도보권.. 3기 신도시·복합환승센터 개발 기대감.. 넉넉한 주차공간..
왕송호수공원·덕성산·부곡체육공원, 부곡글고운도서관·의왕시중앙도서관 인접
• 경남 진주시 이현동 10-1 일대에서 분양한 '포레나힐스테이트 진주'의 1순위 청약 결과, 182가구 모집에 3,849건이 청약되어
평균 경쟁률 21.15대1 기록 (시행사는 이현1-5구역재건축정비사업조합, 시공사는 한화·현대건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)
_ 부지 16,135평, 용적률 235.79%, 건폐율 13.17%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 59~110㎡, 총 1,032가구..
일반분양 398가구(전용면적 59·72·84㎡).. 1개 라인당 엘리베이터 1대.. 사우나, 공유 오피스, 게스트 하우스, 펫 케어존 조성.. 주차는 가구당 1.60대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26·27평) 4억147만원~4억743만원, 72㎡(31평) 4억7,053만원~4억7,179만원, 84㎡(34평) 5억5,308만원~5억5,414만원
_ 평당 평균 분양가는 1,560만원, 발코니 확장비는 평당 55만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 경남과 진주시와 이현동의 평당 평균 시세는 각각 848만원, 1,090만원, 762만원
※ Editor’s View : 남부내륙철도·우주항공산업 광역 호재.. 촉석초·대아중·대아고 및 평거동 학원가 접근성.. 이마트·갤러리아백화점 및
경상국립대병원 등 이용 편리.. 대규모 단지에 걸맞는 풍부한 커뮤니티 시설
• 전북 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일대에서 분양한 주상복합 '아르티엠 라 테라스'의 1순위 청약 결과, 290가구 모집에 64건이 청약되어
평균 경쟁률 0.22대1 기록 / 2순위까지 총 80건이 청약되어 최종 0.28대1 기록 (시행사는 우경주택건설, 시공사는 세영건설)
_ 부지 2,002평, 연면적 17,455평, 지하1층~지상29층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 300가구 + 업무시설 22실 + 근생시설 2개 점포.. 주차는 가구당 1.59대
_ 총 사업비 768.9억원(대지비 200.8억원, 공사비 504.8억원 포함)
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 4억7,062만원~5억1,892만원
_ 평당 평균 분양가는 1,400만원, 발코니 확장비는 평당 86만원
_ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 전북과 전주시와 덕진구와 우아동3가의 평당 평균 시세는 각각 741만원, 955만원, 1,003만원, 1,054만원
※ Editor’s View : 전주역 인접으로 KTX 및 SRT 이용 편리.. 동전주IC를 통해 호남고속도로와 순천완주고속도로 진입 용이.. 넉넉한 주차공간.. 단, 모텔촌 인접으로 야간 치안 우려
• 전남광주시 북구 월출동 811-5 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록)에서 분양한 '제일풍경채 첨단3지구'의 1순위 청약 결과, 574가구 모집에
441건이 청약되어 평균 경쟁률 0.77대1 기록 / 2순위까지 총 576건이 청약되어 최종 1.00대1 기록 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 제일건설, 분양대행사는 바론피앤에스)
_ 용적률 201.26%, 건폐율 18.65%, 지하1층~지상20층, 11개동, 전용면적 84·115·129㎡, 총 638가구.. 주차는 가구당 1.60대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억722만원~5억1,183만원, 115㎡(46평) 6억9,146만원, 129㎡(51평) 7억8,767만원
_ 평당 평균 분양가는 1,528만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 27만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 8월 25일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 전남광주시와 북구의 평당 평균 시세는 각각 793만원, 819만원
※ Editor’s View : 국가AI데이터산업 배후수요.. 국립심뇌혈관센터 2029년 입주.. 광주과학기술원 부설 AI영재고가 2029년 3월 개교.. 첨단3지구 마지막 분양가 상한제 민간분양
☞ 서울의 청약 시장은 강력한 '공급 희소성' 이슈로, 단순히 인근 구축 시세만으로 신축 분양가를 판단하기 어려운 상황.. 지방
(수도권 포함)은 가격 저항선이 매우 민감하며, 특히 평당 가격보다 분양 총액이 중요한 듯.. ^^;
■ 주거 시장 이슈
• 서울 강남구 논현동 139-24 일대 176,458평에서 「도심 복합개발 지원에 관한 법률」에 따른 ‘성장거점형 민간도심복합개발사업’ 추진 제안 /
※ 서울시청에서는 오는 9월초에 시범사업대상지(총 9건 접수) 선정 예정
_ 공동주택 15,155가구, 오피스텔 4,131실, 호텔 8,718실 및 업무·판매·문화시설 등
• 서울 강동구 길동 336-4 일대에 지상13층 규모의 청년 대상 LH 매입임대(오피스텔 48실, 연립주택 28가구) 공급 예정
_ 제3종 일반주거지역 314평, 용적률 340.39%(완화 적용)
• 대신자산신탁은 서울 용산구 갈월동 일대(후암특별계획구역 6획지)에서 ‘숙대입구역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업’ 추진중
_ 부지 8,014평, 지하6층~지상40층, 5개동, 총 900가구(역세권 장기전세주택 231가구, 재개발 의무임대주택 72가구 포함)
_ 용산구에서 신탁방식으로 추진되는 첫 재개발사업.. 2026년말경 시공사 선정 계획
• 서울 중랑구 신내동 318 일대에서 프로젝트리츠를 활용한 복합시설 개발 추진 예정 (출자사(1,547억원)는 SH공사, 자산관리회사(AMC)는 서울투자운용)
_ 부지 4,132평, 연면적 25,563평.. 지하3층~지상29층, 공동주택(388가구)·상업시설·업무시설·공연장(600석) 조성.. 총 사업비 5,151억원(공공기여 480억원(공연장) 포함)
• 인천 서구 청라동 157-11 일대 오피스텔 '청라 더리브 티아모 까사(2025년 9월 준공)'의 1,400억원 규모 미분양 담보대출을 주택도시보증공사(HUG)
모기지 보증부 대출(1,419.49억원)로 전환 (☞ 준공후 미담대출로 돌려막기 하는 시행사에게는 중요한 사례)
_ 지하3층~지상46층, 3개동, 523실.. 시행사는 청라플러스, 시공사는 SGC이앤씨(도급 공사비는 1,433억원)
• 자이S&D가 경기 남양주시 진접읍 금곡리 476 일대(진접4지구 A1-1블록)에서, 진접도시개발株가 추진중인 공동주택 개발사업의 시공사로 선정
_ 부지 16,024평, 용적률 223.76%, 건폐율 15.6%, 지하2층~지상29층, 11개동, 전용면적 63·84㎡, 총 1,230가구..
도급 공사비는 2,817억 원(채당 2.29억원).. 2027년 5월 착공 및 2030년 5월 준공 목표
※ 2024년 9월경 브릿지론 EOD 사업장?
■ 비주거 시장 동향
• 해솔리아컨트리클럽株는 강원 고성군 거진읍 반암리 일대 74만여평 부지에, 2035년까지 총 5,000억원을 투입하여, '고성 해솔리아 관광단지' 조성 계획
_ 퍼블릭 골프장(27홀), 숙박시설(객실수 980실), 식물원 등
• 글로벌 주요 백화점 매출 규모 (2025년 거래액 기준) @이데일리
_ 해러즈 런던 4.56조원, 이세탄 신주쿠 3.69조원, 신세계 강남점 3.67조원, 롯데 잠실점 3.30조원, 한큐 우메다 3.03조원..
• 스○벅스 동탄능동DT점의 평일 시간대 이용차량대수
_ 07~08시 26대, 08~09시 54대, 09~10시 43대, 10~11시 45대, 11~12시 52대, 12~13시 53대, 13~14시 66대, 14~15시 49대,
15~16시 43대, 16~17시 40대, 17~18시 24대, 18~19시 22대 (총 517대) / ※ 커피숍 1일 평균 매출액 150만원 달성이 생각보다 어렵다고 하는데, 엄청난 판매량이군요.
• 멀티플렉스 극장수 추이
_ CJ CGV : 2023년 199개소, 2024년 196개소, 2025년 178개소, 2026년(6월) 176개소
_ 롯데시네마 : 2023년 143개소, 2024년 138개소, 2025년 134개소, 2026년(6월) 132개소
_ 메가박스 : 2023년 111개소, 2024년 115개소, 2025년 116개소, 2026년(6월) 111개소
☞ 수요 대비 공급이 턱없이 모자란 홍대·신촌 인근에 호텔 개발 부지(평당 1.5억원선 내외)가 서서히 발굴되고 있습니다.
그런데 디벨로퍼 입장에서는 4년 뒤를 예측하기가 난감합니다. 그 기간 동안 제2의 코로나 사태가 나타나지 않으리라는 확신도 없고..
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 2026년도 건설사업관리(CM) 능력평가 결과 @한국CM협회
① 삼우CM 1,435억원, ② 건원엔지니어링 1,271억원, ③ 무영CM 1,158억원, ④ 희림종합건축 1,156억원, ⑤ 마인엔지니어링 833억원,
⑥ 경호엔지니어링 760억원, ⑦ 선엔지니어링 745억원, ⑧ 토펙엔지니어링 687억원, ⑨ 행림종합건축 629억원, ⑩ 정림CM 602억원
• 태왕이앤씨(시공능력평가 67위, 대구지역 3위)가 법정관리 신청
• 미래에셋그룹과 토스증권은 각각 일본 증권사 인수를 검토중
• 삼성전자는 2026년 9월 1일부터 무주택 임직원에게 주택 매매 시 최대 5억원을 연 1.5% 금리로 빌려주는 사내대출 시행
_ 대상 주택은 25억원 이하, 수도권·광역시는 전용면적 85㎡ 이하 (☞ 현지 부동산 의견으로는 ‘경기 남부권역의 아파트 가격 2~3% 견인’ 예상)
☞ Developer와 Asset Manager의 경계가 계속 희미해지는 듯 싶은.. 향후 개발사업은 시행사·시공사·운용사의 역할을 고정적으로
구분하기보다는 자금조달 역량에 따라 역할을 다시 조합하는 구조로 변화될 듯.. 여기서 설계사, 감평사, 분양대행사의 역할은??
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 한국사 이상현상 연구원, ② 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게, ③ 수족관, ④ 오디세이아,
⑤ 그랬다고 적었다, ⑥ 싯다르타, ⑦ 투명한 나선, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 모순, ⑩ 흔한남매 이무기 4
_ 예스24 : ① 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게, ② 오디세이아, ③ 찌니원정대, ④ 그랬다고 적었다, ⑤ 모순,
⑥ 싯다르타, ⑦ 처음 읽는 그리스 로마 신화 15, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 처음 읽는 삼국지 5, ⑩ 오뒷세이아
☞ 추천도서 : 박정호 著 (2026.06),『박정호의 기술예보 (한빛비즈 刊)』
_ 이 시대의 주요 기술적 화두인 블록체인, 로봇, 도시, 에너지, 우주 산업에 대해 쉬운 문장과 예시로 풀어쓴..
(☞ 개인적으로는 ‘우주 산업’에 대해 망치로 맞은 것 같은..)
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 같은 지시라도 리더의 말에는 왜 해야 하는지, 그것이 어떤 의미가 있는지가 담겨 있어야 한다.
말할 순간을 전략적으로 선택하고, 리더만이 줄 수 있는 이유와 의미를 얹어 말해야 한다.
_ 경영(COO) : 내 일자리를 책임지는 상사의 생각을 읽는 것도 업무 능력만큼 중요한 생존 기술이다. @연세대 경제학부 한순구 교수
_ 경영(COO) : 많은 조직에서 회의는 여전히 가장 중요한 활동 중 하나지만, 동시에 가장 비효율적인 시간으로 자주 꼽힌다.
준비 없이 모이고, 이야기는 옆길로 새고, 결론은 흐릿하고, 회의가 끝난 뒤에는 꼭 누군가가 묻는다. “그래서 누가 뭘 하기로 한 거죠?”
이 질문이 나온 순간, 그 회의는 대개 예쁘게(?) 망한 것이다. (☞ 일만 괜히 늘어나기에, 회의에서는 입닥치고 있는게
가장 무난하지요. 그리고 이런 조직은 발전이 없지요. 리더가 세밀하게 챙겨야할 부분인데..) @올림플래닛 김명현 CTO
_ 경영(COO) : 용기와 지략이 뛰어나 군주를 두렵게 만드는 자는 그 몸이 위태로워지고, 공로가 천하를 뒤덮는 자는 상을 받지 못한다.
(☞ 대개의 오너 회사에서도 딱 이와 같지요.) @괴철
_ 경영(CMO) : 소비자가 콘텐츠를 '구경'하러 오는 게 아니라 '검색'하여 들어 온다면, 마케팅의 시작점은 콘텐츠가 아니라 키워드가 우선 되어야 한다.
당신의 제품을 살 사람이 어떤 키워드로 검색할지부터 역으로 설계하고, 그 결과에 자연스러운 후기로 채워 넣는 방식이어야 한다.
그 검색하는 소비자가 사람이 아닌 AI일 경우에는 더욱 그러해야 한다.
_ 경영(CMO) : 수많은 콘텐츠와 파편화된 관심사 속에서 소비자의 눈길을 단 1초라도 사로잡으려면, 결국 그 얼어붙은 관성을 깨는 도끼가 되어야 한다.
우리 브랜드의 마케팅은 지금 파문을 일으키는 스페셜 원(special one)인가, 아니면 조용히 지나쳐 가는 원 오브 뎀(one of them)인가?
_ 경영(CMO) : 분양상담은 똑똑하게 표현해야 하지만 부담스럽지 않아야 하고, 개인맞춤형 상담은 편해야 하지만 불쾌하면 안 된다. 분양영업은 이 균형감각에 있다.
_ 부동산 : 음식점의 주인은 이타(利他) 정신으로 음식을 만든다. 부동산업계에서 건축물을 만들때도 그러한 생각을 해야한다.
건물이 들어설 그 지역에 어떤 가치를 주는가를 고려한 적이 있는가? 하다못해 이런 폭염에 쉬어가는 공간이라도 조성했다면
그 건물에 사람이 오지 않을 것을 걱정할 필요가 없을 것이다. @차이나타운 상인회장님
_ 사회 : 자본주의를 발전시킨 동기가 '탐욕'이라면, '질투'는 사회주의를 발전시킨 동기이다. 균점(均霑) 사상을 기본으로 하는 한국인들은
사회주의적 성향이 강한 편이다. 이를 뒤집어 얘기하면 질투가 강한 민족이라 할 수 있다. @이원복 교수
_ 소양 : 입이 보살이다.
_ 소양 : 주판을 쓰는 사람에게 컴퓨터를 설명하는 것보다, 컴퓨터를 쓰는 사람에게 주판을 설명하기가 더 쉬운 법이다.
_ 소양 : 漢 고조는 천하를 놓고 항우와 대적하여 싸움에서 매번 지고 말았지만, 구리산 대전(大戰)에서 성취한 한 번의 승리로 400년 역사의 기초를 마련했다.
_ 소양 : 운명 따위는 자신이 고른 옷으로 정해지는 것이다.
_ 소양 : 더 많은 곳을 빠르게 지나치는 전반전의 삶이 지나갔다면, 인생의 후반부에는 하루를 얼마나 밀도 있게 보낼 것인가가 더 중요한 화두이다. @정찬수 변호사
_ 건강 : 판단력과 추진력을 지탱하는 힘은 무엇일까? 엄청난 재력? 극비의 정보? 똑똑한 참모진? 거슬러 올라가면 결국은 몸이다. @헬스 트레이너 조영기
☞ 고작 3천권을 읽고 고전과 인문학 저작(著作)들을 쏟아낸 전직 개그맨 고○환이 있습니다. 같은 나이에 적어도 1만권 이상을 읽은 저에게는
그의 저작들이 다소 뻔한 내용과 예제로만 점철되어 보였지요. 그러다 철학과 이태수 교수님의 강의를 듣고 뜨끔했습니다. 책 내용을 그저 머리로만
암기해온 것은 아니었는지, 마음으로 제대로 읽은 책이 단 한 권이라도 있었는지 돌아보게 됩니다. 다독(多讀)에 대한 잘난 체가 아닌, 제 스스로의 다상량(多商量)에 무게를 두어야겠습니다.
￮ 눈요기 : Rotterdam Rocks (in Netherlands)
- 설계는 MVRDV.. 연면적 9,075평, 테라스, 전시 공간, 녹지 공간, 식음시설..
