건설·부동산 업계 C-Level의 관점에서, 한 주간 주목해야 할 이슈와 의사결정에 필요한 정보를 선별하여 담았습니다. 시장의 흐름을 이해하고 더 나은 판단을 위한 인사이트를 얻는 데 본지가 작은 도움이 되기를 바랍니다. _ Editor CHOI
《 Executive Brief 》
# 경제 _ 미국 10년물 국채금리가 2025년 1월 이후 최고 수준인 4.75% 돌파
국내 CD 3.12%, 국고채 3년 3.88%, 회사채 3년 4.56%
# 정책 _ LH공사는 택지개발·주택건설 담당 ‘주택도시개발공사’와 주거복지·자산비축 담당 ‘주택도시자산공사’로 분리 추진.. 민간 시행·건설업계 입장에서는 향후 공공택지 공급속도와 민간참여사업 발주구조 변화에 주목할 필요
# 정책 _ 수도권 공공기관 지방이전 재개.. 지방 핵심도시의 새로운 부동산 수요 변수로 대두
# 분양 _ 광주에 4조원 규모의 ‘올 뉴 챔피언스시티 1차’ 3,216가구 분양
# 분양 _ 목동 30억원대 오피스텔 ‘목동윤슬자이’ 분양
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년09월04일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,349원, EUR 1,567원, CNY 201원, JPY(100엔) 863원
_ 증시 : KOSPI 6,687, KOSPI200 1,051, KOSDAQ 813
DOW 53,414, NASDAQ 26,506, 중국상해 3,930, NIKKEI 65,020
_ 기타 : CD(91일) 3.12%, 국고채(3년) 3.88%, 회사채(3년) 4.56%, BTC 108,943,000원
※ 미국 10년물 국채금리가 2026년 8월 31일(현지시간) 장중 4.75%를 넘어서며, 2025년 1월 이후 19개월 만에 최고치 기록 @블룸버그통신
• 정부는 수도권 소재 약 350개 공공기관을 대상으로 2차 지방이전을 검토하고, 2027년부터 선도이전 추진 계획.. 공공기관은 통폐합 등을 통해 109개 감축(524→415개) 예정
_ 한성숙 국무총리는 2029년 8월 대통령 세종집무실 건립과 2033년 세종의사당 완공이 차질없도록 지원할 것이라 발언
• 이재명 정부는 2027년도 예산 총지출 규모를 820.9조원으로 편성.. 올해 대비 12.8%(93조원) 증액 및 역대 최대치
_ 성장동력, 청년 지원 확대, 지역·양극화 대응 등에 활용 계획
• 국토교통부는 2026년 주택도시기금으로 40조6,692억원의 예산 책정
_ 임대주택 관련 사업에 배정된 예산은 29조2,053억원.. 2026년 22조7,858억원 대비 28.2% 상향
※ 이재명 정부에서 '보편형 임대주택'은 중요한 주택 공급 축.. 2027년 건설형 26,000가구, 매입형 2,000가구, 전세형 5,000가구 등 보편형 임대주택 총 33,000가구 공급 방침
• LH공사는 택지개발·주택건설을 맡는 '주택도시개발공사(가칭)'와 주거복지·자산비축을 맡는 '주택도시자산공사(가칭)'로 분리 추진
• LH공사는 신청일 현재 국가, 지자체, 민간 명의로 등기된 수도권내 3,300㎡ 이상 필지에 대해 공개 매입 예정
_ 2026년10월28일까지 접수, 올해말 매입선정, 2027년01월 감정평가(2개 평가법인 평균치) 및 가격협의, 02월 계약 체결 (※ 매입한 부지는 LH공공주택 건축 예정)
• 2026년 6월말 기준 LH 매입임대주택 203,247가구 중 8,279가구가 6개월 넘게 빈집 상태.. 공실률은 2025년말 3.2%에서 4.1%로 상승 @LH공사
• 정부는 인적용역사업자(택배, 프리랜서 등)의 원천징수세율을 소득세와 지방소득세를 합쳐서, 현행 3.3%에서 2.2%로 하향하는 방안 추진중 (☞ 엄밀히는 조삼모사)
• 이재명 정부의 '서울대학교 10개 만들기' 사업의 첫번째 지원 대상으로 충남대·부산대·전남대 선정.. 2026년 올해 학교당 700억원이 지원되며, 2030년까지 5년간 예산 투자 예정
• 서울시청은 서울청년문화패스 대상 나이를 기존 21~23세에서 21~24세로, 1회 사용 한도를 7만원에서 10만원으로 상향
_ 서울청년문화패스 : 서울 거주 청년이 연극·뮤지컬·무용·클래식·국악·전시 등의 공연예술을 보는데 사용하도록 1인당 연 최대 20만원의 문화관람비를 지원하는 사업 (※ youth.seoul.go.kr)
• 서울 성동구 성수동 일대 6월 기준 일 평균 생활 인구수 추이 @서울시 생활인구 데이터
_ 내국인 : 2023년 2,259,123명, 2024년 2,237,858명, 2025년 2,218,442명, 2026년 2,219,733명
_ 외국인 : 2023년 29,365명, 2024년 35,019명, 2025년 60,896명, 2026년 62,302명
• 구조조정, 폐업, 해고 등 비자발적 요인으로 퇴직한 사람들의 평균 연령은 49.4세 (☞ 50대의 지출규모가 가장 클 시점인데.. 젊을때 부지런히 대비해 두어야..)
• 2026년 상반기 1인당 모바일 플랫폼 월평균 사용 시간 @IGA웍스 모바일인덱스
_ 유튜브 2,640분, 틱톡 632분, 넷플릭스 522분, 웨이브 494분, 티빙 388분..
• 4년제 일반 및 교육대학 192개교에서 학생 1명을 교육하기 위해 투입한 총비용 추이 @교육부·한국대학교육협의회
_ 2021년 1,706만원, 2022년 1,851만원, 2023년 1,952만원, 2024년 2,020만원, 2025년 2,073만원
☞ Society & Culture Watch
_ 외식 시장이 커질까? 집밥 시장이 커질까? 일본, 영국 등의 해외 사례를 살펴보면 그 답은 외식도 집밥도 아닌 중(中)식 시장임을 알 수 있다. 중식은 밖에서 사 먹거나 집에서 조리해 먹는 것이 아닌, 외부에서 구입해 가져와서 하는 식사이다. 장기 불황, 1인 가구 증가, 고령화, 여성의 사회 진출 증가 등으로 중식 시장이 계속 성장할 것으로 보인다. 국내 중식 시장은 도시락, 가정 간편식, 반찬, 식품 배달 서비스 분야에서 두드러진 성장이 예상된다. 도시락은 전문점 형태 보다는 편의점 도시락 형태로, 가정 간편식은 대형마트와 식품 제조업체 등의 대기업이 주도하고 있다. 앞으로 식품 배달 서비스 분야에는 해외 자본으로 무장한 푸드테크 업체가 본격적으로 진출할 것으로 보인다. 이처럼 중식 시장이 커지면서 소상공인과 대형마트, 대기업 식품업체 간의 본격적인 경쟁이 펼쳐질 전망이다.
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 성북구 하월곡동 70-4 일대에서 '브라운스톤 월곡 센트럴' 분양 예정 (시행사는 동신아파트 소규모재건축정비사업조합, 시공사는 이수건설, 분양대행사는 아람씨앤피)
_ 부지 1,865평, 연면적 6,160평.. 지하2층~지상20층, 2개동, 전용면적 59·74㎡, 총 145가구.. 일반분양 62가구.. 세대별 전용창고.. 주차는 가구당 1.28대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,583만원~8억7,129만원, 74㎡(31평) 10억3,200만원
_ 평당 평균 분양가는 3,461만원, 발코니 확장비는 평당 74만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제(융자알선 예정 범위는 40%)) + 잔금 30%
_ 2026년 9월 8일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 성북구와 하월곡동의 평당 평균 시세는 각각 5,304만원, 3,533만원, 3,317만원
※ Editor’s View : 동북선 종암경찰서역·미아사거리역 개통 예정.. 월곡달빛오거리 골목형상점가·현대백화점·이마트 등 생활인프라.. 숭곡초·숭곡중·영훈초중고 등 교육환경.. 인근에 우수 인프라가 풍부한 가성비 아파트
• 서울 양천구 목동 924 일대(舊KT 정보전산센터 부지)에 오피스텔 '목동윤슬자이' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 아이코닉), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 건물과사람들·씨에스엠플랜닝)
_ 부지 4,966평(2024년경 KT가 아이코닉에 3,119억원으로 매각), 연면적 70,022평.. 지하6층~지상48층, 3개동, 오피스텔(지상9~48층) 651실.. 전 호실에 발코니 설치.. 주차는 실당 1.85대
_ 면적별 분양 최고가는 전용면적 114㎡(전용면적 34.49평) 31억8,400만원~33억4,400만원, 115㎡(34.79평) 33억4,400만원, 118㎡(35.70평) 31억4,000만원, 119㎡(36.00평) 31억4,000만원, 120㎡(36.30평) 28억1,000만원~31억4,000만원, 198㎡(59.90평) 68억9,000만원, 202㎡(61.11평) 63억4,000만원, 203㎡(61.41평) 67억9,000만원 / ※ 전용 평당가 9,478만원
_ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제(고정금리 연 2.5%)) + 잔금 30%
_ 2026년 9월 8일 청약.. 청약 신청금은 300만원(198㎡ 이상은 1,000만원).. 2030년 12월 입주 예정
_ 피트니스 시설 운영(피트니스 브랜드 ‘콩코드 클럽 by 조선’)은 조선호텔앤리조트
• 인천 미추홀구 학익동 587-427 일대(용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3블록)에서 분양한 '시티오씨엘 9단지 오션파크뷰'의 1순위 청약 결과, 1,756가구 모집에 768건이 청약되어 평균 경쟁률 0.44대1 기록 / 2순위까지 총 890건이 청약되어 최종 0.51대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 DCRE), 시공사는 아이파크현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨, 분양대행사는 마켓리더)
_ 지하3층~지상49층, 9개동, 전용면적 59~136㎡, 총 1,949가구.. 주차는 가구당 1.97대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억8,007만원, 75㎡(32평) 5억9,447만원, 84㎡(35평) 6억6,676만원~7억333만원, 95㎡(39평) 7억5,772만원, 101㎡(42평) 8억434만원~8억469만원, 110㎡(46평) 8억7,548만원, 133㎡(57평) 16억6,900만원, 136㎡(58평) 17억원
_ 평당 평균 분양가는 1,946만원, 발코니 확장비는 평당 54만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 9월 1일 1순위 청약.. 2030년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,382만원, 1,198만원, 1,046만원
※ Editor’s View : 수인분당선 학익역(예정), KTX 송도역(예정), GTX-B 청학역(예정), 제2경인고속도로 등 광역교통망 개선 기대.. 서해 및 그랜드파크(예정) 동시 조망.. 인천뮤지엄파크(예정).. 시티오씨엘 자체 상권·학교·공원 등 약 1.3만 가구 규모의 신도시급 생활권 형성... ‘시티오씨엘’의 완성가치 피력이 중요
• 인천 서해구 검암동 460-19 일대(인천검암역세권 공공주택지구 B-1블록)에서 분양한 민간참여 공공분양 '검암역 푸르지오 프라베뉴'의 1순위 청약 결과, 114가구 모집에 2,161건이 청약되어 평균 경쟁률 18.96대1 기록 (시행사는 인천도시공사·대우건설·동부건설·BS한양·경화건설·브니엘네이처, 시공사는 대우건설·동부건설·BS한양·경화건설·브니엘네이처, 분양대행사는 마켓리더)
_ 용적률 189.94%, 건폐율 19.92%, 지하2층~지상25층, 3개동, 전용면적 60·84㎡, 총 441가구.. 게스트하우스 조성.. 주차는 가구당 1.42대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억5,596만원~4억7,982만원, 84㎡(34평) 6억1,440만원~6억3,058만원
_ 평당 평균 분양가는 1,860만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원
_ 계약금 10%(5%+5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 9월 1일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서해구와 검암동의 평당 평균 시세는 각각 1,382만원, 1,499만원, 1,318만원
※ Editor’s View : 검암역세권 택지지구의 첫 공공분양 단지.. 공항철도+검암역 인접.. 청라신도시 생활권 이용.. 간재울초·검암초·검암중·간재울중·서인천고.. '검암 플라시아'의 피력 필요.. 분양가 상한제..
• 경기 여주시 홍문동 332-2 일대에서 '더샵 여주역더퍼스트' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 지엔티디벨롭먼트), 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 홍문2지구 도시개발사업
_ 부지 11,965평, 용적률 199.96%, 건폐율 15.82%.. 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 696가구.. 전 세대 현관창고, 사우나 조성.. 주차는 가구당 1.41대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억165만원~5억1,423만원
_ 평당 평균 분양가는 1,509만원, 발코니 확장비는 평당 48만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 여주시와 홍문동의 평당 평균 시세는 각각 2,056만원, 764만원, 617만원
※ Editor’s View : 2023년 10월과 2024년 초에 시장조사한 사업지.. 여주역과는 다소 거리감이 있고, 산속의 은둔지 같았던 느낌.. 저출산에 따른 인구감소세가 대부분인 타 지방과 달리, 여주시의 인구 및 세대수는 지속적으로 증가세(이천시에서 유입 다수).. 상수원 보호구역에 따른 건축인허가 요건이 매우 까다로운 곳이라 아파트 공급이 희소하며, 아파트 수요는 상시 잔존하는 지역
• 경기 화성시 동탄구 반송동 95와 99 일대(메타폴리스 연접)에서 추진중인 주상복합 '아크메르(Acmer) 동탄' 개발사업이 각각 7,000억원, 7,900억원 규모의 본PF 조달
_ 95번지(M1-1-2블록) : 부지 5,362평, 지하7층~지상49층, 3개동, 812가구
_ 99번지(M1-2-2블록) : 부지 5,347평, 지하7층~지상48층, 4개동, 996가구
_ 설계는 무영건축, 시공은 포스코이앤씨.. 상업시설 분양관리는 K플랜에서 직영 예정
• 대전 중구 대흥동 38-17 일대에서 주상복합 '대전 경남아너스빌 센텀스카이' 분양 예정 (시행사는 탑스텐빌라드애월제주, 시공사는 경남기업, 분양대행사는 모두가)
_ 용적률 944.50%, 건폐율 72.83%.. 지하3층~지상35층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 142가구 + 오피스텔(전용면적 105·112㎡) 48실.. 주차는 총 294대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억8,900만원~5억9,344만원
_ 평당 평균 분양가는 1,676만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1,500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 9월 9일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 중구와 대흥동의 평당 평균 시세는 각각 1,201만원, 1,012만원, 1,046만원
※ Editor’s View : 대전 원도심 입지 + 대전지하철 1호선 중앙로역 + 2호선 트램 보문산공원역(예정) 및 주변 정비사업에 따른 주거환경 개선 기대감
• 충남 천안시 서북구 부대동 394-2 일대에서 '천안 아이파크 시티 3단지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 유성) / ※ 부성3구역 도시개발사업
_ 용적률 249.88%, 건폐율 24.77%.. 지하3층~지상35층, 7개동, 총 896가구.. 일반분양 851가구(전용면적 84~116㎡).. 주차는 가구당 1.57대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,929만원~5억8,372만원, 102㎡(41·42평) 6억7,882만원~6억9,597만원, 116㎡(47평) 7억9,727만원
_ 평당 평균 분양가는 1,688만원, 발코니 확장비는 평당 41만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 809만원, 878만원
※ Editor’s View : 성성·부대지구 25,000여 가구 신흥 주거벨트 내에 총 6,010가구 규모(1~6단지)로 조성되는 '아이파크현대산업개발 브랜드 타운'의 핵심 단지.. 전철 1호선 부성역(가칭, 신설 예정) 수혜 전망.. 천안대로, 번영로, 삼성대로 및 경부고속도로 천안IC 진출입 용이.. 최근 불당동의 노후화로 인해 성성호수공원 일대 신축으로 이전하는 움직임이 있다는..
• 충남 천안시 서북구 부대동 384-20 일대에서 '천안 아이파크 시티 4단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 유성) / ※ 부성4구역 도시개발사업
_ 용적률 249.79%, 건폐율 24.17%.. 지하2층~지상33층, 8개동, 총 818가구.. 일반분양 777가구(전용면적 84~116㎡).. 주차는 가구당 1.58대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,724만원~5억8,177만원, 102㎡(41·42평) 6억8,184만원~6억9,555만원, 116㎡(47평) 7억9,562만원
_ 평당 평균 분양가는 1,685만원, 발코니 확장비는 평당 41만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 809만원, 878만원
※ Editor’s View : 9월 15일에 청약하는 아이파크시티 3,4단지와 두정역 푸르지오 그랑피크의 청약률이 관전 포인트 (☞ 약 13% 저렴한 가성비 vs. 신흥주거지 프리미엄)
• 충남 천안시 서북구 성정동 511 일대(舊KT&G 천안공장)에서 '두정역 푸르지오 그랑피크' 분양 예정 (시행사는 KT&G, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 밀리언키)
_ 부지 23,155평, 용적률 247.50%, 건폐율 13.90%.. 지하3층~지상35층, 10개동, 전용면적 59~114㎡, 총 1,438가구.. 사우나, 공유오피스, 공유주방, 파티룸, 게스트하우스, 키즈카페 등 조성.. 주차는 가구당 1.43대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억4,689만원~3억6,858만원, 74㎡(31평) 4억3,167만원, 84㎡(34평) 5억3,174만원, 101㎡(42평) 5억8,732만원, 114㎡(47평) 6억6,672만원
_ 평당 평균 분양가는 1,485만원, 발코니 확장비는 평당 41만원
_ 계약금 5% + 중도금 45%(이자 후불제) + 잔금 50%
_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 충남과 천안시와 서북구와 성정동의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 809만원, 878만원, 705만원
※ Editor’s View : 1호선 두정역과 천안역, 번영로·동서대로 및 경부고속도로 천안IC 이용 편리.. 이마트·롯데마트·신세계백화점·단국대병원 등 기존 원도심 인프라.. 성정초, 두정중, 북일고·북일여고 등 인접 학군 및 두정동 학원가 이용 용이
• 울산 남구 야음동 350-5 일대에서 '그랑라크 에일린의 뜰' 분양 예정 (시행사는 남구비14구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 IS동서, 분양대행사는 SRD)
_ 부지 27,476평, 연면적 74,048평, 용적률 239.30%, 건폐율 14.25%.. 지하2층~지상30층, 13개동, 총 1,521가구(조합원 283가구, 임대 81가구, 보류지 4가구 포함).. 일반분양 1,153가구(전용면적 59·74·84·102㎡).. 울산 최초 어린이 실내체육관(플레이그라운드), 영유아도서관·작은도서관, 사우나, 게스트룸, 공용오피스, VR룸, 씨어터룸 등 조성.. 주차는 가구당 1.37대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억5,008만원~5억5,552만원, 74㎡(30평) 6억5,612만원, 84㎡(34평) 7억2,649만원, 102㎡(40평) 8억2,893만원~8억2,957만원
_ 평당 평균 분양가는 2,160만원, 발코니 확장비는 평당 73만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,083만원, 1,421만원, 1,558만원
※ Editor’s View : 선암호수공원 약 500m 이격 및 울산대공원 생활권.. 선암초 도보통학 및 대현동 학원가 접근성.. 롯데백화점·삼산 중심상권 차량 10분대.. 야음동 일대 약 1만가구 규모 신흥 주거타운 형성
• 전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일대(舊전방·일신방직)에서 '올 뉴 챔피언스시티 1차' 분양 예정 (시행사는 챔피언스시티복합개발PFV(신영·우미건설·휴먼스홀딩스 등), 시공사는 우미건설·신영씨앤디, 분양대행사는 삼일홀딩스·플러스프라퍼티)
_ 부지 90,000평, 용적률 399.99%, 건폐율 33.24%.. 지하3층~지상49층, 12개동, 전용면적 84~214㎡, 총 3,216가구.. 더현대 광주(광주 최초 실내식물원 조성) + 특급호텔 + 업무·문화·상업시설 + 역사공원.. 실내수영장, 다목적체육관, 다이닝·티하우스·펫가든, 44층 스카이라운지·게스트하우스 등 조성.. 주차는 가구당 1.50대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 7억8,253만원~8억1,279만원, 103㎡(42평) 9억8,084만원~9억9,808만원, 112㎡(45·46평) 11억2,930만원~11억3,169만원, 128㎡(51·52평) 12억8,347만원~12억8,623만원, 200㎡(82평) 29억2,000만원, 207·209㎡(85평) 29억5,000만원~30억4,000만원, 211㎡(87평) 30억3,000만원, 214㎡(88평) 31억3,000만원~31억6,000만원
_ 평당 평균 분양가는 2,350만원, 발코니 확장비는 평당 83만원(80평형대는 분양가에 포함)
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35% / ※ 80평형대는 계약금 10%(5%+5%)
_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2030년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 전남광주와 북구와 임동의 평당 평균 시세는 각각 793만원, 817만원, 1,485만원
※ Editor’s View : 사업비 4조원.. 광주 최대 규모의 복합개발.. 신영의 야심작 '청주 지웰시티'보다 한층 진일보된 복합시설.. 개인적으로 시절악연이 있는 '우미건설'이 시공사라는 점 빼놓고는 기대할만한 작품..
■ 주거 시장 이슈
• 이지스자산운용은 서울 강북구 미아동 70-6에 소재한 '롯데백화점 미아점(준주거지역 2,230평, 연면적 22,127평, 지하7층~지상10층)'을 롯데쇼핑으로부터 2,200억원에 매입.. 향후 민간임대주택으로 개발 계획
• 서울 동대문구 전농동 152-65 일대(서울시립대 인근)가 '신속통합기획'을 통해 '지역과 대학을 잇는 열린 주거단지 조성'을 목표로, 재개발 추진 예정
_ 30년 이상 노후 건축물 비율 70.2%.. 국·공유지 비율 25.7%.. 신통기획 후보지로는 2023년 11월에 선정
_ 지상35층 규모의 공동주택 1,800가구.. 학생·대학원생·교직원·1~2인가구 등 대학 주변의 다양한 주거수요를 고려하여 ‘세대통합형 평면’ 도입 계획
• 서울 서초구 잠원동 70에 소재한 '신반포 4차(1979년 준공, 지상13층, 12개동, 총 1,212가구)'가 재건축 사업에 대한 통합심의안(건축·경관·교통·교육·공원·재해) 조건부 통과
_ 지상49층, 11개동, 총 1,833가구(공공주택 312가구 포함).. 적용 브랜드는 '래미안 헤리븐 반포'.. 시공사는 삼성물산
• 신동아건설이 서울 송파구 풍납동 299-1 일대에서 추진중인 ‘풍납강변현대 가로주택정비사업’의 시공사로 선정
_ 부지 1,562평.. 지하2층~지상20층, 2개동, 133가구로 조성.. 도급 공사비는 539억원(채당 4.05억원).. 2028년 착공 목표
• 서울 영등포구 신길동 2365에 소재한 '영진시장(1970년 준공, 지상3층)'이 재개발 사업에 대한 통합심의안 조건부 통과
_ 지상23층, 공동주택 104가구, 오피스텔 36실, 상업시설(저층부)
_ LH공사에서 도시정비형 재개발사업의 공공사업시행자로 추진
• 서울 중구 충무로4가 108-21 일대(세운재정비촉진지구 6-4-22·23구역)에 지상 40~50층 규모의 주상복합 484가구(전용면적 32~105㎡) 신축 예정
• 서울 중랑구 면목본동 69-14 일대(7호선 면목역 인근) 17,666평 구역에서 신속통합기획을 통해 ‘면목7구역 주택정비형 재개발사업’ 추진중 (시행사는 면목7구역 주택정비형 재개발사업조합)
_ 2024년 1월 정비구역 지정 → 2024년 9월 조합설립 인가 → 2026년 9월 정비사업 통합심의 조건부 통과 / ※ 2026년 3월 정비계획 기준 조합원 646명
_ 연면적 80,065평, 지하4층~지상35층, 12개동, 총 1,515가구(공공주택 290가구 포함)
_ 공공기여로 근린공원·어린이공원·체육시설·사회복지시설·파출소 등 조성
_ 총 수입 1조1,809억원(일반분양 기준가격은 평당 3,049만원), 공사비 6,125억원(평당 770만원), 추정 비례율 109.72%→116.12%
• 서울 아파트 평균 전세가격은 2026년 8월 기준 7억1,178만원.. 1월 6억6,948만원 대비 6.3% 상승 @KB부동산
• 롯데건설·현대건설 컨소시엄이 경기 안양시 만안구 충훈동 768-6 일대에서 추진중인 ‘충훈부 일원 공공재개발 정비사업’의 시공사로 선정
_ 지하4층~지상49층, 19개동, 총 3,856가구.. 도급 공사비는 1조4,278억원(채당 3.70억원).. 적용 브랜드는 ‘트레비스타(TRE VISTA)’ 제안
• 아이파크현대산업개발이 경기 의정부 신곡동 602-13 일대에서 '장암2구역 재개발정비사업'의 시공사로 선정
_ 부지 29,323평, 연면적 125,377평, 지하3층~지상40층, 13개동, 전용면적 39~140㎡, 공동주택 2,344가구.. 도급 공사비는 9,002억원(채당 3.84억원)
_ 4레인 수영장, 세대당 1대 엘리베이터, 세대 내 음식물쓰레기 이송설비 등 계획
• 2026년 7월말 기준, 전국 미분양 주택은 68,217호로, 전월(67,464호) 대비 1.1% 증가 (※ 비수도권 71.5%(48,758호) 비중)
■ 비주거 시장 동향
• 신세계프라퍼티는 서울 강남구 청담동 52-3 일대(舊프리마호텔)에서 추진중인 럭셔리 레지던스 개발사업에 '아만(Aman) 서울' 조성 계획
_ 연면적 21,175평.. 지하8층~지상38층, 호텔과 브랜디드 레지던스 49실, 리테일·문화공간 등 조성
_ 신세계프라퍼티는 시행사로서 기획·전략·개발을, 아만은 설계·디자인 및 주요 시설의 장기 위탁 운영
• 국가철도공단은 서울 영등포구 영등포동 618-496에 소재한 ‘영등포역’ 내의 롯데백화점 영등포점(국내 최초 민자역사 백화점, 1991년 개점) 사용 허가 입찰에서 사용자로 롯데쇼핑 선정
• 이지스자산운용이 추진중인 경기 안산시 단원구 초지동 624-3에 소재한 하이퍼스케일 '안산 데이터센터'의 위탁운영사업에 롯데이노베이트가 선정
_ 부지 3,568평, 연면적 15,001평, 지하2층~지상9층.. 수전 용량 40MW급
• 한국동서발전은 경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리 일대 ‘용인 반도체 국가산업단지’에 들어설 3GW 규모 발전단지 가운데 첫 사업인 1,000MW 복합화력발전소 건설 추진
_ 삼성전자 첨단 반도체 생산시설의 안정적인 가동에 필요한 전력공급 기반 구축
• 제주국제자유도시개발센터(JDC)는 제주 영평동 일대 제주첨단과학기술단지(입주 193개사, 고용인원 3,700여명)에 반도체와 AI, 바이오·전기차 산업 활성화를 위해 '공공형 AI 데이터센터' 조성 검토 착수
• 2026년 6월 기준, 전국 분식점 사업자 수는 47,863명.. 2023년 11월 이후 31개월 연속 감소세 @국세청 국세통계포털
☞ 중국인 관광객의 소비가 과거 단순 쇼핑에서 의료·미용·체험·F&B·콘텐츠 등으로 넓어지고 있다는 최근 흐름과 함께 볼 필요.. 명동·홍대·성수·강남·잠실 등 관광상권의 MD 구성 역시 ‘물건을 파는 점포’보다 경험·서비스형 테넌트의 중요성이 더욱 커질 듯
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• CJ대한통운은 경기 용인시 처인구 양지읍 양지리 914에 소재한 '용인 양지 올리브영 물류센터'에 국내 물류업계 최초로 '물류 휴머노이드 로봇' 2대를 물류센터 운영 공정에 투입
_ 포장 라인에서 박스 내부에 완충재를 투입하는 작업 수행.. 향후 단계적으로 확대 계획
• 삼성물산은 5년만에 브랜드 리뉴얼
• 대우건설은 푸르지오 커뮤니티에 'AI 바리스타' 도입 계획.. 용인 푸르지오 원클러스터 1단지에 우선 적용
• 2026년 상반기 기업 총수 보수
_ 두산그룹 박정원 회장 455.8억원, LS그룹 구자은 회장 133.03억원, 한화그룹 김승연 회장 115.8억원, 롯데그룹 신동빈 회장 112.26억원, CJ그룹 이재현 회장 93.4억원, 한진그룹 조원태 회장 90.53억원, LG그룹 구광모 회장 48.3억원, 현대차그룹 정의선 회장 45억원, 한화그룹 김동관 수석부회장 35.1억원, SK그룹 최태원 회장 17.5억원.. (※ 삼성그룹 이재용 회장은 2017년부터 현재까지 무보수 경영)
• 인스타그램은 AI로 생성된 인물을 프로필에 사용하면서 'AI 생성 프로필'로 표기하지 않은 계정의 노출 범위를 축소
_ 프로필에 등장하는 인물이 AI로 생성됐거나 상당 부분 AI를 활용해 만들어졌다는 사실을 이용자에게 알리기 위함이며, AI를 활용하여 프로필에 등장하는 인물 자체를 생성하거나 상당 부분 만들어낸 경우를 대상 (사진 보정, 문구 다듬기, 그래픽 제작 등 창작 과정에서 AI를 보조 도구로 사용하는 경우에는 'AI 생성 프로필' 표기를 적용하지 않아도 무방)
☞ ‘마이바흐’로 출퇴근하는 회장님보다, 자전거를 타고 한강변을 달리는 삶이 더 좋아 보였습니다. 두 분 선배님 덕분에 이제야 그렇게 살고 있습니다. 매일 아침이 행복합니다.
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 한국사 이상현상 연구원, ② 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게, ③ 수족관, ④ 그랬다고 적었다, ⑤ 오디세이아, ⑥ 싯다르타, ⑦ 노무현 평전, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 투명한 나선, ⑩ 처음 읽는 그리스 로마 신화
_ 예스24 : ① 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게, ② 그랬다고 적었다, ③ 서리꽃 세트, ④ 오디세이아, ⑤ 마음의 어휘력, ⑥ 오뒷세이아, ⑦ 에그박사 19, ⑧ 모순, ⑨ 수족관, ⑩ 니체의 초월자
☞ 추천도서 : DAVID.최(최필주) 著 (2025.05),『자산운용사 부장은 이렇게 투자합니다 ; 현업 실물 투자 노하우와 개인 투자 접목 (드림디벨롭 刊)』
_ ‘서울 자가에 대기업 다니는 김부장 이야기’ 類와 비슷한 느낌이.. 일단 재밌습니다. ^^
☞ 크리스토퍼 놀란 감독의 ‘오디세이(The Odyssey)’를 보러, 거의 반년만에 영화관을 찾았습니다. 제 또래인 맷 데이먼의 흰 수염을 보니, 저 역시도(?) 많이 늙었겠구나~라는 생각이 들었습니다. 무슨 대단한 일을 한다고 영화 한편 볼 시간이 없었나 싶기도 하고.. ㅜ.,ㅜ
암튼, 영화관에서 보면 좋을 영화일 듯 싶습니다. (☞ 관람 前, 화장실은 필수.. ^^)
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 프로젝트 종료후 복기할 때 고민할 이슈.. ① 나는 어떤 문제를 중요하다고 보았나? → ② 그 문제를 왜 그렇게 정의했나? → ③ 무엇을 기준으로 선택했나? → ③ 실제로 무엇을 했나? → ④ 어떤 성과가 나왔나? → ⑤ 무엇이 예상과 달랐나? → ⑥ 다른 상황에서도 다시 쓸 수 있는 것은 뭔가?
_ 경영(CFO) : 모든 성장은 결국 ‘먼저 위험을 감수한 자본’에서 시작된다. 아직 실체가 분명하지 않은 기업의 아이디어에도, 텅 빈 땅 위에 그려진 개발계획에도 자금이 먼저 들어가고, 시간이 흐르며 가능성은 현금흐름으로, 기대는 자산가치로 바뀐다. 자본은 늘 불확실성이 가장 큰 순간에 먼저 움직이고, 안정이 확인될수록 더 낮은 비용으로 뒤따른다. @마스턴투자운용 김종철 재무기획실장
_ 경영(COO) : 사람들은 자기보다 10배 부자이면 그를 헐뜯지만 100배 부자이면 그를 두려워하기 시작하고, 1,000배 부자이면 그의 심부름을 하게 되고, 10,000배 부자이면 그의 하인이 되고자 하니 그것이 만물의 이치이다. (☞ 일전에 신영의 정춘보 회장님께서도 유사한 말씀을 하셨지요. 여기에 더하여 10,000배 부자가 되고 나면 어떤 하인을 골라야할지만 판단하면 된다고.. 그게 오너의 가장 중요한 일이라고..) @사마천의「화식열전」中에서
_ 경영(CMO) : 나를 더 많이 보여주는 게 아니라 필요한 만큼만 정확하게 보여주는 게 에디팅이다.
_ 경영(CMO) : 경영 분야는 큰 시장을 타겟으로 한다. 그러나 마케팅 분야는 표적 시장을 타겟으로 한다.
_ 부동산 : 주식 투자에서 '재료가 남아 있다'는 표현처럼, 부동산도 매각 시점에서 미래 성장 가능성이 있어야 매수자의 '관심'을 끌 수 있다. 여기서 미래 성장 가능성을 분양가에 모두 녹여서는 안된다. 수분양자에게도 먹거리(투자차익)를 남겨둬야 '관심'에서 '계약'까지 연결시킬 수 있다. (☞ 혼자만 배부르게 먹으면 결국 그 배는 터지게 마련이지요. ^^)
_ 소양 : 삶은 시간이라는 원고지 위에 내 의지와 자유로 써 내려가는 한편의 서사이다. @작가 박중철
_ 소양 : 아무도 그 존재조차 인식하지 못한 것들을 미리 간파해내는 능력이야말로 우리가 천재라고 부르는 사람들의 본질이다.
_ 소양 : 5년 후의 당신은 주로 다음에 달려 있게 된다. 당신이 읽는 책들, 당신이 정리한 관계들, 당신이 먹는 음식, 당신이 기르는 습관들, 당신을 둘러싸는 사람들, 당신이 감수하는 위험과 교훈들, 당신 혼자 보내는 시간의 질, 당신의 충분한 수면의 질.. 그리고 운동!
_ 건강 : 살이 찌면 건강이든 이미지든 좋을 게 없다.
_ 건강 : 국에 밥을 말아 먹으면 소화 과정이 빨리 진행되면서 췌장이 한꺼번에 일을 많이 하게 된다. 국에 밥을 말아 먹는 습관은 반드시 피해야 한다. 또한 나트륨 섭취량이 늘어나는 것도 문제다. @여의도성모병원 응급의학과 최석재 교수
￮ 추천강의 : 『리테일 바이블 2030』 저자들과 함께 읽는 리테일의 현재와 기회
_ 2026년09월09일(수) 19:30~21:30 / 패스트파이브 삼성2호점 (※ 선착순 수강신청!!)
_ 강사 : STS개발 신지혜 상무, 무신사 이재환 부사장, 차지코리아 장영봉 이사
_ https://seoulpi.io/event/00589690069998116864?utm_source=newsletter&utm_medium=email
￮ 눈요기 : 동탄2 호수공원 주차타워 (in 경기 화성시 송동 724-1)
_ 부지 1,062평, 연면적 4,303평.. 지하2층~지상4층, 주차 321대, 사업비 427억원
