작성자 : CHOI
날짜 : 2026-09-14
조회수 : 3
건설·부동산 업계 C-Level의 관점에서, 한 주간 주목해야 할 이슈와 의사결정에 필요한 정보를 선별하여 담았습니다. 시장의 흐름을 이해하고 더 나은 판단을 위한 인사이트를 얻는 데 본지가 작은 도움이 되기를 바랍니다. _ Editor CHOI
《 Executive Brief 》
# 정책(공급) : 서울시청의 청년안심주택 역세권 기준 완화(250m→500m)에도 최근 2년 인허가 사실상 0건.. 2~3년 뒤에도 청년주택 공급은 절벽 수준 예상
# 정책(공급) : 정부가 지식산업센터의 구조조정에 본격 착수
_ 최근 3년 준공 지산의 평균 공실률은 43.5%, 미분양률은 26.9%에 달하며, 정부는 입주업종 네거티브 전환·공실자산 주택 활용·신규 공급 수급관리 강화 등을 추진
# 시장(주거) : 서울 주택시장은 ‘공급 부족 + 입지 희소성’에 기인하여, 다소 고분양가임에도 물량 소화중(例. 브라운스톤 월곡 센트럴, 목동윤슬자이 등).. 지방 분양시장은 여전히 가격과 공급량에 민감
# 시장(상업) : 외국인 관광과 글로벌 F&B의 한국 진출이 ‘한국인의 일상 경험’ 중심으로 변화중.. 미용·두피·뷰티 등 생활서비스가 관광콘텐츠로 확대되고 있으며, 상업시설 MD에서도 쇼핑 중심보다 K-Lifestyle 체험형 콘텐츠의 가치가 상승중
# 시장(오피스) : 삼성동 일대가 GTX·MICE·호텔·오피스 결합형 초대형 허브로 진화 중이며, 기존 CBD·GBD·YBD 3대 권역 구분보다 세부 서브마켓 단위 분석이 필요
# 시장(데이터센터) : 향후 데이터센터 개발에서는 전력확보뿐 아니라 주민수용성과 지자체 규제가 강력한 리스크로 추가 전망(例. 과천 주암지구)
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년09월13일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,343원, EUR 1,558원, CNY 200원, JPY(100엔) 875원
_ 증시 : KOSPI 6,909, KOSPI200 1,090, KOSDAQ 820
DOW 52,573, NASDAQ 26,333, 중국상해 3,930, NIKKEI 65,020
_ 금리 : 한국 3.00%, 미국 3.75%, EUR 2.65%, 중국 3.00%, 일본 1.00%
_ 기타 : 금 189,160원/g, 휘발유 1,858원/l, 비트코인 104,265,000원
• 서울시청은 청년 주택 공급을 확대하기 위해 '청년안심주택' 사업 대상을 역세권 500m(기존 250m)로 확대
_ 청년주택 인허가 물량 : 2021년 45건, 2022년 22건, 2023년 10건, 2024년 4건, 2025년 0건, 2026년(8월) 0건
_ 청년주택 공급 물량 : 2021년 1,890실, 2022년 4,541실, 2023년 3,709실, 2024년 3,874실, 2025년 9,133실, 2026년(8월)까지 6,353실
• 2026년08월28일부터 정당한 사유 없이 소유 농지를 자신의 농업경영에 이용하지 않는 등 농지 처분의무가 발생한 소유자는, 정부의 처분명령을 받고도 땅을 팔지 않으면 매년 25%(감정가격과 개별공시지가 중 높은 금액)를 이행강제금으로 납부
_ 처분의무 통지되면 원칙적으로 1년 안에 농지를 처분.. 이 기간에도 팔지 않으면 처분명령이 내려지고, 이후 6개월 안에 매각 의무화 (☞ 농지를 매물로 내놓다고 팔릴지?)
• 2027년 2월부터 부동산, 음원 저작권, 미술품 등 다양한 실물 자산과 금융 자산의 권리를 블록체인 기술을 활용하여 분할 거래하는 토큰증권이 정식 법적 효력을 갖추고 제도권 금융시장에 본격 도입
• 정부가 2027년부터 혼인신고를 완료한 부부에게 생애 한 차례 100만원 지급 예정.. 또한 출산 시 자녀 1명당 최대 2,000만원을 4회 분할 지급하는 방안도 추진
☞ Society & Culture Watch
_ 외국인 관광객의 관심은 상품을 구매하는 쇼핑 중심의 관광에서 벗어나, 한국인의 일상과 라이프스타일을 직접 경험하는 방향으로 확대중.. 피부·두피 컨설팅, 미용실 등 한국에서 일상적으로 이용하는 서비스가 외국인 관광객의 새로운 방문 목적지로 부상 @삼정KPMG 도정욱 전무
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 성북구 하월곡동 70-4 일대에서 분양한 '브라운스톤 월곡 센트럴'의 1순위 청약 결과, 27가구 모집에 1,672건이 청약되어 평균 경쟁률 61.93대1 기록 (시행사는 동신아파트 소규모재건축정비사업조합, 시공사는 이수건설, 분양대행사는 아람씨앤피)
_ 부지 1,865평, 연면적 6,160평.. 지하2층~지상20층, 2개동, 전용면적 59·74㎡, 총 145가구.. 일반분양 62가구.. 세대별 전용창고.. 주차는 가구당 1.28대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,583만원~8억7,129만원, 74㎡(31평) 10억3,200만원
_ 평당 평균 분양가는 3,461만원, 발코니 확장비는 평당 74만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제(융자알선 예정 범위는 40%)) + 잔금 30%
_ 2026년 9월 8일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 성북구와 하월곡동의 평당 평균 시세는 각각 5,304만원, 3,533만원, 3,317만원
※ Editor’s View : 동북선 종암경찰서역·미아사거리역 개통 예정.. 월곡달빛오거리 골목형상점가·현대백화점·이마트 등 생활인프라.. 숭곡초·숭곡중·영훈초중고 등 교육환경.. 인근에 우수 인프라가 풍부한 가성비 아파트
• 서울 송파구 장지동 909 일대(복정역 인접)에서 오피스텔 '힐스테이트 송파 더그리드' 분양 예정 (시행사는 송파비즈클러스터PFV, 시공사는 현대건설·한림건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스) / ※ 더그리드 : 주거·업무·상업 기능이 결합된 복합시설 개발.. 복합용지 2블록에 현대차그룹 R&D시설(HMG퓨처콤플렉스) 입주 예정.. 부지 66,248평, 연면적 502,150평.. 총 사업비 13조원
_ 부지 9,558평, 연면적 72,988평, 지하4층~지상16층, 10개동, 전용면적 34~119㎡, 총 1,393실.. 사우나, 게스트하우스, 코인세탁실, 세대별 창고, 공기청정 어린이놀이공간, 반려동물 목욕 및 건조시설 등 조성.. 실당 주차대수 1.19대
_ 실당 최고 분양가는 전용면적 34.99㎡(전용면적 10.58평) 5억2,479만원, 36.92㎡(11.17평) 5억6,693만원, 42.06㎡(12.72평) 7억3,606만원, 48.37㎡(14.63평) 8억7,227만원, 50.35㎡(15.23평) 8억8,113만원, 52.61㎡(15.91평) 9억1,114만원, 54.73㎡(16.56평) 9억4,788만원, 55.82㎡(16.89평) 9억6,679만원, 57.70㎡(17.45평) 9억5,812만원, 58.26㎡(17.62평) 10억6,103만원, 59.58㎡(18.02평) 9억8,929만원, 60.37㎡(18.26평) 9억5,933만원, 61.06㎡(18.47평) 9억5,940만원, 62.04㎡(18.77평) 10억9,660만원, 75.65㎡(22.88평) 12억9,675만원, 78.44㎡(23.73평) 13억5,857만원, 79.98㎡(24.19평) 13억4,229만원, 82.93㎡(25.09평) 14억5,111만원, 84.95㎡(25.70평) 15억160만원, 88.68㎡(26.83평) 15억5,169만원, 89.83㎡(27.17평) 15억3,972만원, 91.31㎡(27.62평) 15억9,775만원, 95.95㎡(29.02평) 16억6,174만원, 96.40㎡(29.16평) 16억74만원, 98.12㎡(29.68평) 16억2,920만원, 99.14㎡(29.99평) 17억1,767만원, 100.35㎡(30.36평) 17억5,597만원, 104.27㎡(31.54평) 17억5,000만원, 105.07㎡(31.78평) 18억5,717만원, 106.99㎡(32.36평) 17억9,562만원, 108.37㎡(32.78평) 19억7,366만원, 111.17㎡(33.63평) 19억2,542만원, 115.84㎡(35.04평) 17억7,866만원, 118.49㎡(35.84평) 20억9,445만원, 119.56㎡(36.17평) 21억5,595만원 (평당 평균 5,634만원)
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 50%(36㎡ 이하 무이자, 42㎡ 이상 후불제) + 잔금 40%
_ 2026년 9월 14일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2031년 1월 입주 예정
• 서울 양천구 목동 924 일대(舊KT 정보전산센터 부지)에서 분양한 오피스텔 '목동윤슬자이'의 청약 결과, 651실 모집에 3,788건이 청약되어 평균 경쟁률 5.82대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 아이코닉), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 건물과사람들·씨에스엠플랜닝)
_ 부지 4,966평(2024년경 KT가 아이코닉에 3,119억원으로 매각), 연면적 70,022평.. 지하6층~지상48층, 3개동, 오피스텔(지상9~48층) 651실.. 전 호실에 발코니 설치.. 주차는 실당 1.85대
_ 면적별 분양 최고가는 전용면적 114㎡(전용면적 34.49평) 31억8,400만원~33억4,400만원, 115㎡(34.79평) 33억4,400만원, 118㎡(35.70평) 31억4,000만원, 119㎡(36.00평) 31억4,000만원, 120㎡(36.30평) 28억1,000만원~31억4,000만원, 198㎡(59.90평) 68억9,000만원, 202㎡(61.11평) 63억4,000만원, 203㎡(61.41평) 67억9,000만원 / ※ 전용 평당가 9,478만원
_ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제(고정금리 연 2.5%)) + 잔금 30%
_ 2026년 9월 8일 청약.. 청약 신청금은 300만원(198㎡ 이상은 1,000만원).. 2030년 12월 입주 예정
_ 피트니스 시설 운영(피트니스 브랜드 ‘콩코드 클럽 by 조선’)은 조선호텔앤리조트
• 경기 부천시 소사구 송내동 365-1 일대에서 '중동역 다채로움 더원' 분양 예정 (시행사는 송내동 성우아파트 소규모재건축정비사업조합, 시공사는 부성종합건설, 분양대행사는 태인파트너스)
_ 지하2층~지상15층, 2개동, 총 128가구.. 일반분양(전용면적 54·59·60·84㎡) 39가구
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 54㎡(공급면적 22평) 5억3,771만원, 59·60㎡(25평) 5억9,050만원~5억9,850만원, 84㎡(34평) 7억4,550만원~7억7,664만원
_ 평당 평균 분양가는 2,325만원, 발코니 확장비는 평당 42만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 소사구와 송내동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 1,946만원, 1,785만원, 1,693만원
※ Editor’s View : 중동역 인근.. 중동·상동 생활권(현대백화점 중동점, 롯데백화점 중동점, 이마트·홈플러스 등) 공유.. 부천서초교·성주중·부천여중·부천고 등 인접
• 경기 성남시 분당구 정자동 90 일대에서 '더샵 분당하이스트' 분양 예정 (시행사는 느티마을4단지 리모델링주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 산하이앤씨)
_ 용적률 271.32%, 건폐율 34.21%, 지하4층~지상26층, 17개동, 총 1,149가구(기존 1,006가구).. 일반분양(전용면적 66·74·84㎡) 143가구.. 주차는 가구당 1.66대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 28평) 20억6,400만원~20억9,073만원, 74㎡(31평) 23억3,200만원~24억200만원, 84㎡(35평) 26억6,000만원~29억600만원
_ 평당 평균 분양가는 7,778만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(중도금 대출 40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 성남시와 분당구와 정자동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 5,276만원, 5,909만원, 6,210만원
※ Editor’s View : 서울의 공급 부족에 따른 해소되지 않는 단단한 수요층으로, '현금 동원력이 관건이겠으나' 그럼에도 대박 예상.. 정자역 더블역세권 인근.. 신기초·정자중·한솔고 및 정자동 학원가.. 네이버·SK하이닉스·HD현대·두산·KT 등 정자동 업무시설 및 판교테크노밸리 직주근접
• 경기 수원시 권선구 서둔동 212-1 일대에서 '화서역 호수공원 아너스빌' 분양 예정 (시행 및 시공사는 삼환기업, 분양대행사는 해솔아이앤디플러스)
_ 지하4층~지상15층, 7개동, 전용면적 84·94·99㎡, 총 476가구.. 수원시 최초 AI 시스템 도입으로 실시간 주차 빈자리 안내, 안면인식 출입, 원격의료 '솔닥' 협업 헬스케어 서비스 지원 등.. 주차는 가구당 1.92대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억6,894만원~8억8,300만원, 94㎡(37평) 8억7,353만원~8억9,329만원, 99㎡(39평) 9억78만원
_ 평당 평균 분양가는 2,483만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 수원시와 권선구와 서둔동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 2,268만원, 1,707만원, 2,030만원
※ Editor’s View : 서호(축만제)·서호공원 인접(일부세대 호수 조망 가능).. 서호는 수원팔경 중 하나이며, 서호둘레길·여기산공원·국립농업박물관까지 연결.. 탑동이노베이션밸리·탑동지구·구운지구 등 서수원권 개발 배후.. 생활편의시설이 다소 취약한..
• 경기 여주시 홍문동 332-2 일대에서 '더샵 여주역더퍼스트' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 지엔티디벨롭먼트), 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 홍문2지구 도시개발사업
_ 부지 11,965평, 용적률 199.96%, 건폐율 15.82%.. 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 696가구.. 전 세대 현관창고, 사우나 조성.. 주차는 가구당 1.41대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억165만원~5억1,423만원
_ 평당 평균 분양가는 1,509만원, 발코니 확장비는 평당 48만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 여주시와 홍문동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 764만원, 617만원
※ Editor’s View : 2023년 10월과 2024년 초에 시장조사한 사업지.. 여주역과는 다소 거리감이 있고, 산속의 은둔지 같았던 느낌.. 저출산에 따른 인구감소세가 대부분인 타 지방과 달리, 여주시의 인구 및 세대수는 지속적으로 증가세(이천시에서 유입 다수).. 상수원 보호구역에 따른 건축인허가 요건이 매우 까다로운 곳이라 아파트 공급이 희소하며, 아파트 수요는 상시 잔존하는 지역
• 경기 평택시 고덕동 1281 일대(평택고덕국제화계획지구 A12블록)에서 공공분양주택 '힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL' 분양 예정 (시행사는 LH공사, 시공사는 현대건설·동부건설·우미건설, 분양대행사는 씨앤디플래닝)
_ 용적률 159.99%, 건폐율 14.70%, 지하1층~지상23층, 9개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 942가구.. 주차는 가구당 1.28대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억5,723만원~5억6,869만원
_ 평당 평균 분양가는 1,707만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 22만원
_ 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%.. 주택도시기금 융자금을 가구당 7,500만원 지원
_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무 3년(입주 후 전세 불가)
_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 1,013만원, 1,762만원
※ Editor’s View : 삼성전자 평택캠퍼스의 대규모 투자 지속도 긍정적이나, 반도체 팹의 고도 자동화·무인화 추세를 감안하면 투자규모·공장증설을 장기적인 상시근로자 및 주택수요 증가와 동일시하는 것은 경계할 필요.. 특히 현재 지역상권 및 임대수요에 영향을 주는 대규모 팹 건설인력은 공사완료 후 감소하는 '건설경기성 수요'라는 점에 유의.. 결국 장기 주택가치는 삼성 투자액 자체보다 고덕국제신도시의 자족기능 완성도와 정주인구 증가 여부가 관건일 듯.. (☞ 코로나 팬데믹이 한참이던 시절.. 고덕신도시에서 상가 분양할 때 많이 써먹었지요. 지금은 입주가.. ㅋㅋ)
• 경기 평택시 고덕동 1693-2773 일대(평택고덕국제화계획지구 A65블록)에서 공공분양주택 '힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL' 분양 예정 (시행사는 LH공사, 시공사는 현대건설·동부건설·우미건설, 분양대행사는 씨앤디플래닝)
_ 용적률 159.98%, 건폐율 12.47%, 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 837가구.. 주차는 가구당 1.28대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,410만원~5억5,223만원
_ 평당 평균 분양가는 1,657만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 21만원
_ 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%.. 주택도시기금 융자금을 가구당 7,500만원 지원
_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무 3년(입주 후 전세 불가)
_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 2,066만원, 1,013만원, 1,762만원
※ Editor’s View : A12블록 942가구와 함께 총 1,779가구 규모의 힐스테이트 브랜드타운 형성
• 경기 화성시 동탄구 여울동 968-1 일대(동탄역 인접)에서 오피스텔 '테라스99 동탄' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 동탄디벨로프), 시공사는 디에이건설, 분양대행사는 지오플랜)
_ 부지 446평, 연면적 4,415평, 지하4층~지상13층, 1개동, 전용면적 36~53㎡, 총 99실(2026년 6월 최초 분양) 중 금번 잔여물량 15실 분양.. 실당 주차대수 1.05대
_ 실당 최고 분양가는 전용면적 36.77㎡(전용면적 11.12평) 4억7,580만원, 40.55㎡(12.27평) 5억3,890만원, 44.24㎡(13.38평) 5억6,910만원, 46.92㎡(14.19평) 5억7,190만원, 49.78㎡(15.06평) 6억8,160만원, 53.63㎡(16.22평) 7억4,150만원 (평당 평균 4,343만원)
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 50%(무이자) + 잔금 40%
_ 2026년 9월 14~15일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2028년 9월 입주 예정
※ Editor’s View : 전 호실 테라스 및 발코니 + 2.7m 천장고
• 대전 중구 대흥동 38-17 일대에서 분양한 주상복합 '대전 경남아너스빌 센텀스카이'의 1순위 청약 결과, 140가구 모집에 30건이 청약되어 평균 경쟁률 0.21대1 기록 / 2순위까지 총 42건이 청약되어 최종 0.30대1 기록 (시행사는 탑스텐빌라드애월제주, 시공사는 경남기업, 분양대행사는 모두가)
_ 용적률 944.50%, 건폐율 72.83%.. 지하3층~지상35층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 142가구 + 오피스텔(전용면적 105·112㎡) 48실.. 주차는 총 294대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억8,900만원~5억9,344만원
_ 평당 평균 분양가는 1,676만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1,500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 9월 9일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 중구와 대흥동의 평당 평균 시세는 각각 1,201만원, 1,012만원, 1,046만원
※ Editor’s View : 대전 원도심 입지 + 대전지하철 1호선 중앙로역 + 2호선 트램 보문산공원역(예정) 및 주변 정비사업에 따른 주거환경 개선 기대감
• 포스코이앤씨는 충남 천안시 서북구 부대동 354 일대(부성2 도시개발구역)에서 ‘더샵 천안라크원’ 분양 예정
_ 지하2층~지상37층, 10개동, 전용면적 84·102·118㎡, 총 1,290가구
※ Editor’s View : 삼성그룹의 투자호재가 있다 하더라도, 천안지역에 너무 과한 공급량이 일시에 쏟아지는 건 아닌지..
• 충남 천안시 서북구 부대동 394-2 일대에서 '천안 아이파크 시티 3단지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 유성) / ※ 부성3구역 도시개발사업
_ 용적률 249.88%, 건폐율 24.77%.. 지하3층~지상35층, 7개동, 총 896가구.. 일반분양 851가구(전용면적 84~116㎡).. 주차는 가구당 1.57대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,929만원~5억8,372만원, 102㎡(41·42평) 6억7,882만원~6억9,597만원, 116㎡(47평) 7억9,727만원
_ 평당 평균 분양가는 1,688만원, 발코니 확장비는 평당 41만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 809만원, 878만원
※ Editor’s View : 성성·부대지구 25,000여 가구 신흥 주거벨트 내에 총 6,010가구 규모(1~6단지)로 조성되는 '아이파크현대산업개발 브랜드 타운'의 핵심 단지.. 전철 1호선 부성역(가칭, 신설 예정) 수혜 전망.. 천안대로, 번영로, 삼성대로 및 경부고속도로 천안IC 진출입 용이.. 최근 불당동의 노후화로 인해 성성호수공원 일대 신축으로 이전하는 움직임이 있다는..
• 충남 천안시 서북구 부대동 384-20 일대에서 '천안 아이파크 시티 4단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 유성) / ※ 부성4구역 도시개발사업
_ 용적률 249.79%, 건폐율 24.17%.. 지하2층~지상33층, 8개동, 총 818가구.. 일반분양 777가구(전용면적 84~116㎡).. 주차는 가구당 1.58대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억6,724만원~5억8,177만원, 102㎡(41·42평) 6억8,184만원~6억9,555만원, 116㎡(47평) 7억9,562만원
_ 평당 평균 분양가는 1,685만원, 발코니 확장비는 평당 41만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 809만원, 878만원
※ Editor’s View : 9월 15일에 청약하는 아이파크시티 3,4단지와 두정역 푸르지오 그랑피크의 청약률이 관전 포인트 (☞ 약 13% 저렴한 가성비 vs. 신흥주거지 프리미엄)
• 충남 천안시 서북구 성정동 511 일대(舊KT&G 천안공장)에서 '두정역 푸르지오 그랑피크' 분양 예정 (시행사는 KT&G, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 밀리언키)
_ 부지 23,155평, 용적률 247.50%, 건폐율 13.90%.. 지하3층~지상35층, 10개동, 전용면적 59~114㎡, 총 1,438가구.. 사우나, 공유오피스, 공유주방, 파티룸, 게스트하우스, 키즈카페 등 조성.. 주차는 가구당 1.43대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억4,689만원~3억6,858만원, 74㎡(31평) 4억3,167만원, 84㎡(34평) 5억3,174만원, 101㎡(42평) 5억8,732만원, 114㎡(47평) 6억6,672만원
_ 평당 평균 분양가는 1,485만원, 발코니 확장비는 평당 41만원
_ 계약금 5% + 중도금 45%(이자 후불제) + 잔금 50%
_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 충남과 천안시와 서북구와 성정동의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 809만원, 878만원, 705만원
※ Editor’s View : 1호선 두정역과 천안역, 번영로·동서대로 및 경부고속도로 천안IC 이용 편리.. 이마트·롯데마트·신세계백화점·단국대병원 등 기존 원도심 인프라.. 성정초, 두정중, 북일고·북일여고 등 인접 학군 및 두정동 학원가 이용 용이
• 울산 남구 야음동 350-5 일대에서 '그랑라크 에일린의 뜰' 분양 예정 (시행사는 남구비14구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 IS동서, 분양대행사는 SRD)
_ 부지 27,476평, 연면적 74,048평, 용적률 239.30%, 건폐율 14.25%.. 지하2층~지상30층, 13개동, 총 1,521가구(조합원 283가구, 임대 81가구, 보류지 4가구 포함).. 일반분양 1,153가구(전용면적 59·74·84·102㎡).. 울산 최초 어린이 실내체육관(플레이그라운드), 영유아도서관·작은도서관, 사우나, 게스트룸, 공용오피스, VR룸, 씨어터룸 등 조성.. 주차는 가구당 1.37대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억5,008만원~5억5,552만원, 74㎡(30평) 6억5,612만원, 84㎡(34평) 7억2,649만원, 102㎡(40평) 8억2,893만원~8억2,957만원
_ 평당 평균 분양가는 2,160만원, 발코니 확장비는 평당 73만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,084만원, 1,421만원, 1,558만원
※ Editor’s View : 선암호수공원 약 500m 이격 및 울산대공원 생활권.. 선암초 도보통학 및 대현동 학원가 접근성.. 롯데백화점·삼산 중심상권 차량 10분대.. 야음동 일대 약 1만가구 규모 신흥 주거타운 형성
• 울산 남구 무거동 1615-1 일대(무거삼호지구 11블록)에서 '문수로 비스타 더파크' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동원개발, 분양대행사는 뉴앤넥스트컴퍼니)
_ 지하3층~지상18층, 10개동, 전용면적 68·84㎡, 총 700가구.. 지능형 영상감지 엘리베이터 시스템 도입으로 위험상황 자동감지 가능, 삼성물산 에버스케이프 GSS팀에서 조경 참여.. 주차는 가구당 1.41대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 28평) 6억2,400만원~6억4,960만원, 84㎡(34평) 8억163만원~8억1,036만원
_ 평당 평균 분양가는 2,353만원, 발코니 확장비는 평당 60만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 9월 22일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 무거동의 평당 평균 시세는 각각 1,084만원, 1,423만원, 1,095만원
※ Editor’s View : 옥동·무거 생활권.. 옥현초·삼호중·옥현중·성광여고·울산제일고 및 옥동 학원가 접근성
• 전남광주통합특별시 북구 임동 100-1 일대(舊전방·일신방직)에서 '올 뉴 챔피언스시티 1차' 분양 예정 (시행사는 챔피언스시티복합개발PFV(신영·우미건설·휴먼스홀딩스 등), 시공사는 우미건설·신영씨앤디, 분양대행사는 삼일홀딩스·플러스프라퍼티)
_ 부지 90,000평, 용적률 399.99%, 건폐율 33.24%.. 지하3층~지상49층, 12개동, 전용면적 84~214㎡, 총 3,216가구.. 더현대 광주(광주 최초 실내식물원 조성) + 특급호텔 + 업무·문화·상업시설 + 역사공원.. 실내수영장, 다목적체육관, 다이닝·티하우스·펫가든, 44층 스카이라운지·게스트하우스 등 조성.. 주차는 가구당 1.50대
_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 7억8,253만원~8억1,279만원, 103㎡(42평) 9억8,084만원~9억9,808만원, 112㎡(45·46평) 11억2,930만원~11억3,169만원, 128㎡(51·52평) 12억8,347만원~12억8,623만원, 200㎡(82평) 29억2,000만원, 207·209㎡(85평) 29억5,000만원~30억4,000만원, 211㎡(87평) 30억3,000만원, 214㎡(88평) 31억3,000만원~31억6,000만원
_ 평당 평균 분양가는 2,350만원, 발코니 확장비는 평당 83만원(80평형대는 분양가에 포함)
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35% / ※ 80평형대는 계약금 10%(5%+5%)
_ 2026년 9월 15일 1순위 청약.. 2030년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 전남광주와 북구와 임동의 평당 평균 시세는 각각 793만원, 817만원, 1,485만원
※ Editor’s View : 사업비 4조원.. 광주 최대 규모의 복합개발.. 신영의 야심작 '청주 지웰시티'보다 한층 진일보된 복합시설.. 개인적으로 시절악연이 있는 '우미건설'이 시공사라는 점 빼놓고는 기대할만한 작품..
■ 주거 시장 이슈
• 롯데건설이 서울 강남구 도곡동 934-10에 소재한 '도곡우성아파트(1986년 준공, 2개동 390가구) 재건축 정비사업'의 시공사로 선정 / ※ 상가제척 분할 소송중
_ 제3종 일반주거지역 6,343평, 용적률 299.53%, 지하6층~지상26층, 4개동, 약 548가구, 도급 공사비 4,002억원(평당 950만원).. 제안 브랜드명은 ‘도곡 르엘’
• LH공사와 대우건설은 서울 강동구 천호동 467-61 일대에서 '천호 A1-1구역 공공재개발정비사업(노후도 94.2%)' 추진 예정
_ 구역면적 8,031평, 용적률 281.19%, 지하5층~지상40층, 8개동, 총 747가구(임대 272가구 포함).. 도급 공사비는 3,720억원(VAT 별도).. 공사기간 56개월, 제안 브랜드명은 '써밋 트리버(SUMMIT TRIVER)'
※ 2021년 3월 공공재개발 후보지 선정 → 2024년 11월 정비구역 지정 → 2024년 12월 LH 사업시행자 선정 → 2025년 4월 LH·주민대표회의 사업시행 약정 → 2026년 5월 대우건설 시공자 선정 → 2026년 8월 31일 LH·대우건설 공동사업시행 협약
• 서울 광진구 자양동 9-4 일대(舊몰오브케이)에 임대주택 조성 예정
_ 지하4층~지상19층, 민간임대주택 118가구 + 공공지원 민간임대주택 33가구.. 부지 가격은 520억원
• 삼성물산이 서울 마포구 토정동 138에서 추진중인 '한강삼성아파트 리모델링사업(1997년 준공, 지하2층~지상28층, 3개동, 456가구)'의 시공사로 선정
_ 지하6층∼지상29층, 3개동, 총 482가구.. 제안 브랜드명은 ‘래미안 라시에르 한강’
• 미래에셋증권 컨소시엄(차병원, 신세계프라퍼티 등)은 서울 서초구 서초동 391 일대(舊서초소방학교 부지)에 중산층용 시니어타운 조성 예정
_ 부지 6,229평, 400여가구.. 서울시청에서 공공부지를 선공개하고 민간의 사업제안을 받는 '민관동행사업(대상지 공모형 민간투자사업)'으로 추진중
• 쌍용건설이 서울 성북구 돈암동 624 일대(길음역 인접)에서 추진중인 '역세권 지역주택사업'의 시공사로 선정
_ 부지 3,946평, 지하6층~지상29층, 7개동, 전용면적 50·59·70·84㎡, 총 574가구(조합원 410가구, 공공임대 115가구, 일반분양 49가구).. 도급 공사비는 2,150억원(채당 3.75억원).. 2027년 착공 및 2031년 준공 목표
• 코람코자산신탁은 경기 과천시 별양동 1-13 일대(정부과천청사역 인근)에서 추진중인 ‘정부과천청사역 1지구 도심복합개발사업’의 시행자로 참여 예정
_ 사업구역 3,756평, 연면적 47,281평, 지하6층~지상40층, 공동주택 590여 가구 및 상업시설 조성
• 맵스리얼티(미래에셋자산운용의 상장 부동산 공모투자회사)는 일본 도쿄 소재 멀티패밀리(임대아파트) 4개 자산(총 238가구)을 약 906억원에 매입
■ 비주거 시장 동향
• 한국 1호점이자 아시아 최초 매장인 ‘치폴레 강남점’이 2026년09월02일 개점
_ 서울 서초구 강남대로 423, 1층 (강남역 10번 출구 인근).. 영업시간 10:30~22:00
※ 한국을 아시아 진출의 레퍼런스 시장으로 선정.. 연내 국내 2개점 추가 출점 후 2027년 싱가포르 진출 예정
• 마스턴투자운용이 경기 과천시 과천주암 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 내 업무시설용지에 2개의 엣지 데이터센터를 조성하기 위해 설립한 과천주암업무대토리츠·이오엔대토리츠가 영업인가 승인
_ 과천주암 업무지구 1-9블록에는 웰스어드바이저스·코람코자산신탁의 '과천주암대토개발제1호 리츠'가 2026년 3월경 영업인가를 받은 이후, 오피스 3개동(1조원 규모) 내에 14MW급 데이터센터(연면적 5,630평) 개발 추진중
※ 과천시의회는 계약전력 규모 등에 따라 데이터센터를 주거지에서 200~300m 이격하도록 하는 도시계획조례 개정안을 추진했으나, 2026년08월28일 본회의에서 최종 부결.. 다만 주민 반발이 지속되고 있어 향후 재입법 여부는 관전 필요
• 2026년 기준, 서울 주요 권역별 업무시설 임차사 업종 비율 @쿠시먼&웨이크필드, 2026.09
_ CBD : 금융 32.6%, 서비스 24.5%, 제조 10.9%, 도소매 10.0%, 협회·기관 6.1%, IT 5.0%, 건설개발 4.7%, 미디어통신 3.0%, 공유오피스 2.9%, 환경에너지 0.3%..
_ GBD : 금융 23.3%, IT 17.8%, 도소매 17.2%, 서비스 16.8%, 제조 16.6%, 공유오피스 3.2%, 협회·기관 2.3%, 건설개발 1.6%, 미디어통신 0.7%, 환경에너지 0.5%..
_ YBD : 금융 60.9%, 서비스 14.8%, 제조 7.8%, IT 5.8%, 도소매 4.9%, 미디어통신 2.2%, 협회·기관 1.4%, 공유오피스 1.2%, 건설개발 1.0%, 환경에너지 0.0%..
_ PBD : IT 58.8%, 제조 19.0%, 금융 9.4%, 서비스 8.0%, 도소매 2.4%, 공유오피스 2.1%, 건설개발 0.2%, 협회·기관 0.1%, 미디어통신 0.0%, 환경에너지 0.0%..
• 전국에 설립 승인된 1,553개 지식산업센터 중 최근 3년(2023~2025년)간 준공된 곳의 평균 공실률은 43.5%, 미분양률은 26.9% 수준 @산업통상부
_ 정부는 지식산업센터 입주업종을 원칙허용·예외금지 방식으로 전환하고, 공실 지식산업센터의 주택 전환 및 공공매입도 추진.. 향후 신규 지식산업센터 개발은 주변 공실·미분양 등을 감안한 수급검토 강화 예정 (☞ 기존 공실에는 용도전환의 기회가 열리는 반면 신규개발에는 사실상 공급규제가 강화되는 양면적 정책)
• 무신사는 온누리약국과 협업하여 ‘파머시 뷰티(Pharmacy Beauty)’ 전문점 출범
_ 약사가 상주하여 고객의 피부 고민과 목적에 따른 상품 상담을 제공하고, 모발·두피 관리, 여드름·피부 트러블 등에 특화된 공간 운영 (☞ 패션에서 확보한 고객을 뷰티로 전환하고, 다음에 F&B로 넘어가면서 글로벌에 무게를 둘 듯..)
• 주요 커피 프랜차이즈 매장수 (2026년 2분기 기준)
_ 메가커피 4,466개점, 스타벅스 2,185개점, 빽다방 1,840개점, 투썸플레이스 1,750개점.. (☞ 최근 ‘Woozy Coffee’가 급성장중이라고.. 2022년 44개점, 2023년 97개점, 2024년 199개점, 2025년 300개점 돌파, 2026년 400~500개점 추정)
☞ 삼성동은 이제 단순한 ‘강남 업무지구’가 아니라 GTX·지하철·MICE·호텔·쇼핑·오피스를 수직적으로 결합한 초대형 복합 비즈니스 허브로 진화중.. 인근 업무·호텔·상업시설 가치평가시 ‘GBD 평균’으로 볼 지역이 아님
☞ 서울 오피스시장은 CBD·GBD·YBD의 3대 권역 구분보다 ‘신규 교통·복합개발 중심의 세부 Sub-market’으로 세분화해서 볼 필요있음
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 건설사 대표급 최근 연령대
_ 현대건설 이한우 대표 1970년생, 대우건설 이강석 대표 1971년생, BS한양 건설부문 박유신 대표 1972년생, DL건설 하정민 대표 1974년생, 대방건설 구찬우 대표 1974년생, 계룡건설산업 이승찬 회장 1976년생..
• 2026년 기준, 야구장 포장·배달 메뉴 주문 점유율은 물회·육회세트 26.9%, 고추튀김 11.2%, 치킨 10.5% 등 順 @요기요
☞ 똑똑한개발자의 SEO·GEO 체크리스트 20 @오픈애즈×똑똑한개발자
01. 첫 문단에서 글의 핵심을 설명한다.
_ 배경 설명을 길게 이어가기보다 독자가 이 글에서 무엇을 얻을 수 있는지 먼저 알려주세요. 결론이 앞에 있으면 필요한 글인지도 빠르게 판단할 수 있어요.
02. 소제목 아래에서 결론부터 전달한다.
_ 핵심 내용을 먼저 말하고 이유와 사례를 뒤에 붙여요. 문서 일부만 읽더라도 해당 섹션이 무엇을 설명하는지 알 수 있어야 해요.
03. H2와 H3의 순서를 명확히 한다.
_ 큰 주제는 H2, 세부 내용은 H3으로 나눠주세요. 소제목만 훑어봐도 글의 흐름이 자연스럽게 이어지는지 확인해 보는 게 좋아요.
04. 직접 경험한 사람만 쓸 수 있는 내용을 넣는다.
_ 프로젝트에서 막혔던 지점, 실제로 사용한 도구, 직접 테스트한 결과처럼 구체적인 경험을 넣어주세요. 어디서나 볼 수 있는 일반론만으로는 우리 콘텐츠를 선택할 이유가 생기지 않아요.
05. 최신 정보와 작성 기준일을 확인한다.
_ 본문에 들어간 수치와 정책, 제품 기능이 지금도 맞는지 확인해요. 통계에는 조사 시점과 대상을 적고, 콘텐츠에는 최종 수정일을 표시해 주세요.
06. 일부 문장만 읽어도 대상을 알 수 있도록 구성한다.
_ "이것", "해당 서비스", "앞에서 설명한 방법"이 반복되면 무엇을 가리키는지 놓치기 쉬워요. 섹션이 바뀔 때는 필요한 회사명이나 서비스명을 다시 밝혀주세요.
07. 핵심 주제를 제목과 주요 소제목에 포함한다.
_ 핵심 키워드는 제목과 도입부, 주요 소제목에 자연스럽게 사용해요. 몇 번 넣었는지보다 제목과 본문이 같은 주제를 일관되게 다루는지가 더 중요해요.
08. 같은 키워드를 억지로 반복하지 않는다.
_ 검색 노출을 위해 같은 표현을 계속 반복할 필요는 없어요. 검색엔진은 단어의 횟수뿐 아니라 문장의 의미와 전체 맥락을 함께 살펴봐요.
09. 독자가 이어서 궁금해할 내용을 다룬다.
_ 이 글을 읽고도 다시 검색해야 할 중요한 질문이 남아 있지 않은지 확인해 보세요. 질문개수를 맞추기보다 주제를 이해하는 데 필요한 내용을 충분히 다루는 것이 중요해요.
10. 다른 콘텐츠와 구분되는 정보를 추가한다.
_ 자체 데이터, 실제 사례, 직접 진행한 테스트, 새로운 비교 기준 중 하나 이상을 넣어주세요. 이미 있는 글을 다시 정리하는 데서 끝나지 않아야 해요.
11. 관련된 기존 콘텐츠로 내부 링크를 연결한다.
_ 현재 글을 이해하는 데 도움이 되는 기존 콘텐츠가 있다면 내부 링크를 연결해 주세요. "자세히 보기"보다는 연결된 글의 내용을 알 수 있는 문구에 링크를 거는 것이 좋아요.
12. 검색엔진이 페이지를 수집하고 색인할 수 있도록 한다.
_ robots.txt, noindex, 로그인 제한 등으로 페이지가 막혀 있지 않은지 확인해요. 발행 후에는 구글 서치콘솔과 네이버 서치어드바이저에서 페이지의 수집 및 색인 상태도 점검해 주세요.
13. AI 검색 크롤러가 콘텐츠에 접근할 수 있도록 설정한다.
_ ChatGPT 검색은 OAI-SearchBot이라는 크롤러를 사용해 웹 콘텐츠를 확인해요. 사이트 주소 뒤에 /robots.txt를 붙여 접속한 뒤, OAI-SearchBot이 Disallow: /로 차단돼 있지 않은지 확인해 주세요. 크롤러 설정과 허용 방법은 OpenAI 공식 문서에서 확인할 수 있어요.
14. 검증할 수 있는 주장의 출처를 밝힌다.
_ 시장 규모, 사용자 수, 클릭률, 정책처럼 외부에서 확인할 수 있는 사실에는 출처를 연결해요. 가능하면 공식문서, 원논문, 조사기관 보고서와 같은 1차 자료를 사용해 주세요.
15. 수치와 적용 조건을 구체적으로 작성한다.
_ "많은 기업이 사용한다"보다 "조사 대상의 47%가 사용한다고 답했다"가 훨씬 분명해요. 수치와 함께 조사 시점, 대상, 지역도 가능한 범위에서 밝혀주세요.
16. 인용문에 화자와 맥락을 함께 설명한다.
_ 전문가 발언이나 인터뷰를 사용할 때는 누가 어떤 상황에서 한 말인지 적어주세요. 유명인의 말을 장식처럼 넣기보다 본문의 주장을 뒷받침하는 인용으로 사용하세요.
17. 실제 사용자가 물어볼 만한 질문을 반영한다.
_ "GEO의 정의"보다 "GEO는 SEO와 무엇이 다른가요?"처럼 실제 질문에 가까운 표현을 활용해 보세요. 모든 소제목을 질문형으로 만들 필요는 없지만, 사용자의 질문 의도가 본문에 드러나야 해요.
18. 각 섹션을 따로 읽어도 의미가 통하도록 작성한다.
_ "앞서 설명한 방법", "위에서 언급한 서비스"처럼 다른 문단을 봐야 이해되는 표현을 줄여주세요. 섹션이 따로 인용되더라도 무엇에 관한 설명인지 알 수 있도록 필요한 주어와 대상을 다시 밝혀주는 것이 좋아요.
19. 내용에 맞는 형식으로 정보를 정리한다.
_ 질문과 답변은 FAQ, 단계별 절차는 목록, 여러 대상의 차이는 비교표로 정리해 보세요. 형식부터 정하기보다 내용을 가장 이해하기 쉽게 보여주는 방식을 선택해야 해요.
20. 정보와 홍보를 구분하고 외부 브랜드 언급을 관리한다.
_ 정보를 설명하는 문단에서는 과장된 표현을 줄이고, 회사 소개나 상담 제안은 별도의 영역에서 전달해요. 고객 리뷰, 영상 자막, 외부 기고처럼 자사 사이트 밖에서도 실제 맥락 안에서 브랜드가 언급될 수 있도록 꾸준히 관리해 주세요.
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게, ② 한국사 이상현상 연구원, ③ 수족관, ④ 싯다르타, ⑤ 그랬다고 적었다, ⑥ 오디세이아, ⑦ 니체의 초월자, ⑧ 모순, ⑨ 오뒷세이아, ⑩ 마음의 어휘력
_ 예스24 : ① 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게, ② 그랬다고 적었다, ③ , ④ 싯다르타, ⑤ 오디세이아, ⑥ 서리꽃 세트, ⑦ 니체의 초월자, ⑧ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ⑨ 마음의 어휘력, ⑩ 모순
☞ 추천도서 : 탁현민 著 (2024.09),『더 쇼 ; 탁현민의 기획과 연출 (메디치미디어 刊)』
_ 그닥 좋아하는 인간상은 아니지만, 실력은 탁월한 듯..
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CMO) : 경영 분야는 소비자의 모든 말을 들으려 한다. 그러나 마케팅 분야는 단 한 마디를 가지려 한다.
_ 경영(CMO) : 제품을 소개하는 방식이 점점 ‘무엇을 파느냐’보다 ‘어떤 순간에 만나게 하느냐’로 옮겨가고 있다. 제품의 기능보다 제품이 등장하는 장면을 먼저 설계해야 한다. 같은 상품도 어떤 상황과 이야기 안에 놓이느냐에 따라 소비자가 기억되는 방식이 달라질 수 있게 된다.
_ 소양 : 좋은 선택은 오래 고민한 선택이 아니라 제때 끝낸 선택일 때가 있다. 생각이 지나치게 길어지면 해답을 구하기 보다 걱정만 늘어날 때가 많다.
_ 소양 : 여행이 낯선 풍경을 체험하는 것에 그치면 그것은 여행이 아닌 관광이다. 진정한 여행은 새로운 풍경을 찾는 것이 아니라 새로운 시각을 갖는 것이다. @마르셀 프루스트
_ 소양 : 영화의 길이는 반드시 인간 방광의 한계를 고려해야 한다. @영화감독 앨프리드 히치콕
_ 소양 : 자신이 지금 어디에 위치해 있고 자신에게 어떠한 선택지가 있으며 각각의 선택지에 대한 장단점을 비교 분석하는 과정에서 나와 나를 둘러싼 주변의 지도가 완성된다. @박지웅 패스트캠퍼스 대표
_ 소양 : 결국 모든 것은 마음에 달렸다. 매일 똑같은 것만 반복되는 것 같아 지루해 보였던 일상도 사실은 날마다 다르다. 매일 새로운 눈으로 세상을 보면 하나도 반복되는 건 없다. 지금은 다시 새로운 열정을 충전할 때다.
_ 소양 : 인생이란 요리와 같다. 좋아하는 게 뭔지 알려면 일단 모두 맛을 봐야 한다. (☞ 그런데 꼭 된장인지 똥인지를 먹어봐야 아는가?)
_ 소양 : 거짓말을 잘하는 사람들에게는 공통점이 있다. 그들은 자신의 거짓말조차 진실처럼 믿는다. 마치 무대에 선 배우가 배역에 완전히 몰입하듯, 자신이 만들어낸 이야기를 그대로 받아들이다. 이렇게 확신에 찬 태도는 주변 사람들을 쉽게 설득하고, 때로는 의심조차 할 수 없게 만든다. 심지어 거짓을 말하는 순간만큼은 본인조차 그것이 거짓임을 잊고 누구보다 진실된 표정을 짓는다. 사람들은 본능적으로 확신에 끌린다. 그래서 자기 확인시 강한 거짓말쟁이는 특히 더 위험하다. 그들은 단호한 말투, 흔들림 없는 태도, 때로는 눈물까지 동원한다.
_ 소양 : 돈을 어떻게 쓰는지를 보면 그 사람의 습관, 라이프스타일, 취미와 취향 등을 모두 알 수 있다. 시험 삼아 한 달 동안 자신이 사용한 돈의 영수증을 모아서 누군가에게 보여줘보자. 아마 그들은 당신의 식생활, 행동범위, 취미, 성격까지 유추해낼 것이다.
_ 건강 : 야식을 먹고 잠들면 위산 역류와 수면 장애가 발생하기 쉽다. 그러면 다음 날 피로와 스트레스가 쌓이고 밤에 또 야식을 부를 수 있다. 이게 반복되면 비만으로 이어져 지방간·당뇨병·고혈압 등 대사 질환 위험이 커지고, 더 심해지면 뇌졸중이나 심근경색 위험도 높아질 수 있다. 야식을 줄이려면 좋은 생활 습관이 필요하다. 낮에 끼니를 거르지 말고 규칙적으로 먹고, 저녁 식사는 가볍게 하되, 취침 2~3시간 전에는 마치는 것이 바람직하다. 밤에 배가 고프다면 먼저 물 한 잔을 마시고 정말 배가 고픈 건지 살펴보는 것도 도움이 된다. 그래도 허기가 가시지 않는다면 따뜻한 우유나 소량의 견과류처럼 위에 부담을 덜 주는 음식을 선택하는 게 좋다. 맨손 체조나 스트레칭, 심호흡처럼 자신만의 스트레스 해소법을 찾는 것도 중요하다.
￮ 추천 강의 : 『트렌드 코리아 2027』 출간 기념 강의
_ 일시 : 2026년09월30일(수) 19:30~21:00
_ 장소 : 건설회관 2층 CG아트홀 대회의실 (in 강남구 언주로 711)
_ 참가비 5,000원 (https://smartstore.naver.com/mbookcafe/products/13751362582)
※ 요 책은 호불호의 편향이 있긴 하지만, 한해를 정리하고 다음해를 준비(?)하는데에 얼마간의 인사이트는 얻게 되는 강의이라 생각됩니다. 저는 신청 완료.. ㅋㅋ
￮ 추천 유튜브 영상 : 배우 한가인(나이 45세, 신장 168cm, 몸무게 52kg)의 매일 12분 다이어트 루틴 / https://www.youtube.com/watch?v=Iz9uBHXPbnc
￮ 이벤트 소개 : 서울스테이지 in 어텀페스타 (서울숲 야외무대, 성동구 성수동1가 685-20)
_ 2026년 09월 18∼20일.. 댄스뮤지컬, 대학생 쇼케이스, 뮤지컬 갈라콘서트 등 진행
￮ 여행지 소개 : 달밭리트릿 (강원 평창군 용평면 용평면 백옥포리 10-2)
_ 시행사는 논업회사법인 지엘파머스, 설계는 조병수 건축연구소, 시공은 위드하임 종합건설, 조경은 서울대 환경대학원 조경진 교수실
_ RELAX, RECHARGE, RECONNECT - 쉼을 통해 다시 채워지고 본연의 나와 다시 만나게 된다는 곳.. 예약은 https://dalbotretreat.com/reservation
￮ 눈요기 : Mixed used building (in Miami, U.S.A)
_ 설계는 Snøhetta.. 외관 재질은 Stainless mesh sunscreen.. 2028년 준공 예정
