작성자 : CHOI
날짜 : 2026-10-26
조회수 : 8
# 한국은행, 기준금리 연 3.00% 동결.. 고금리 기조 장기화 가능성
# 신규 아파트 청약시장 양극화 심화.. 동일 권역 내에서도 흥행 격차 확대
청주 가경 아이파크 7·8단지는 1순위 평균 각각 194.59대1·89.38대1을 기록한 반면, 아산 그랑시티필하우스는 0.06대1 기록
# 대형 건설사의 초대형 정비사업 수주 지속
현대건설은 목동 신시가지 10단지 재건축(공사비 2조6,135억원·4,248가구), 삼성물산은 여의도 시범아파트 재건축(2조2,685억원·2,480가구) 시공사로 선정.. 두 사업 공사비만 4조8,820억원
# 3기 신도시 첫 민간분양과 GTX 역세권 후속 공급.. 수도권 신규 분양시장 시험대
인천계양 카이브 유보라 AC3·AC4블록 총 1,110세대와 GTX운정중앙역 시티프라디움 3·4단지 후속사업 총 695세대 분양 예정.. 분양가상한제 적용에도 주변 기존 아파트 대비 높은 분양가격과 대규모 동시 공급에 대한 수요 반응 주목
# AI 데이터센터 지속 공급.. 건설사의 신성장 수주 분야로 부상중
삼성역 9MW급 에지 AI 데이터센터(공사비 1,296억원), 안산 50MW급 데이터센터(3,150억원), 군산 60MW급 사업(총사업비 8,700억원), 강진 300MW급 개발계획(총사업비 3.3조원) 등 추진
# BS그룹은 문정동 BS한양타워와 남양주 월문리 공동주택 개발사업 관련 자산 매각 추진
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년10월25일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,326원, EUR 1,486원, CNY 198원, JPY(100엔) 845원
_ 증시 : KOSPI 5,550, KOSPI200 862, KOSDAQ 751
DOW 52,002, NASDAQ 26,140, 중국상해 3,690, NIKKEI 62,693
_ 금리 : 한국 3.00%, 미국 4.00%, EUR 2.65%, 중국 3.00%, 일본 1.25%
_ 기타 : 금 171,250원/g, 휘발유 1,855원/l, 비트코인 108,072,000원
※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 3.00%로 동결 (2026.10.22.)
■ 주거 상품 공급 동향
지 역 | 단지명 | 시공사 | 층수 | 총 세대수 | 일반분양 | 평당가 | 1st청약률 |
인천 부평구 | 산곡역 자이힐스테이트 | GS건설 外 | 33층 | 2,706세대 | 1,289세대 | 2,880만원 | 0.94대1 |
충북 청주시 | 청주 가경 아이파크 7 | 현대산업개발 | 32층 | 543세대 | 543세대 | 1,546만원 | 194.6대1 |
충북 청주시 | 청주 가경 아이파크 8 | 현대산업개발 | 29층 | 1,128세대 | 1,128세대 | 1,593만원 | 89.38대1 |
충남 아산시 | 아산 그랑시티필하우스 | 한성건설 | 28층 | 1,534세대 | 1,380세대 | 1,393만원 | 0.06대1 |
부산 연제구 | 연제 갤러리자이 | GS건설 | 43층 | 499세대 | 459세대 | 2,422만원 | 1.63대1 |
경남 거제시 | 힐스테이트 거제 | 현대건설 | 36층 | 1,963세대 | 1,963세대 | 1,708만원 | 0.35대1 |
• 서울 영등포구 대림동 1104-1 일대(舊BYC 본사 부지, 구로디지털단지역 4번 출구 연접)에서 오피스텔 'GD 메트로 타워' 분양 예정 (시행 및 시공사는 비와이씨, 분양대행사는 HM D&C)
_ 부지 3,406평, 연면적 41,956평, 용적률 802.16%, 건폐율 55.70%, 지하7층~지상40층, 2개동, 전용면적 24~53㎡, 총 1,095실 중 금번 분양 770실.. 게스트 하우스, 북카페, 코인세탁실 등 조성.. 실당 주차 0.55대
_ 실당 평균 분양가는 전용면적 24㎡(전용면적 7.42~7.57평) 3억4,963만원~4억879만원, 28㎡(8.59~8.77평) 3억7,571만원~4억5,288만원, 29㎡(8.86~8.89평)
4억1,983만원~4억7,276만원, 45㎡(13.81~13.85평) 6억7,015만원~7억3,701만원, 46㎡(13.93~13.97평) 6억9,639만원~7억8,363만원, 53㎡(16.17~16.33평)
7억5,742만원~8억8,422만원.. 전용면적 평당 평균 분양가는 4,947만원(계약 평당 1,816만원(전용률 약 37%))
_ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 10월 27~28일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2031년 3월 입주 예정
※ Editor’s View : 총 사업비 3,939.75억원.. 해당건물 지상2층과 지하철역 연결
• 서울 중랑구 상봉동 83-1 일대(舊상봉터미널)에서 오피스텔 '더샵 퍼스트월드 서울(상봉9재정비촉진구역 재개발사업)’ 분양 예정 (시행사는 신아주, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 지하8층~지상49층, 1개동, 전용면적 84㎡ 단일 면적, 총 308실
_ 시행사에서 단지내상가를 ‘트랜짓(Transit)'이라는 브랜드로 운영 계획
※ Editor’s View : 지난 2024년12월26일에 분양한 주상복합 '더샵 퍼스트월드(전용면적 39~118㎡, 총 999세대, 평당 분양가 3,374~3,810만원)'의 1순위 청약 경쟁률은
9.35대1 기록.. 작은 평형일수록 압도적으로 인기가 많은 지역.. 지하철 7호선 상봉역 및 경의중앙선·경춘선·KTX 망우역 도보권.. 향후 GTX-B 노선 개통 기대
• 인천 계양구 동양동 458-3 일대(인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC3블록)에서 '계양신도시 카이브 유보라(AC3BL)' 분양 예정 (시행 및 시공사는 반도건설, 분양대행사는 마루프론티어)
_ 부지 10,232평, 연면적 35,487평, 지하2층~지상15층, 8개동, 전용면적 84·92·93㎡, 총 614세대.. 상업시설(지상1~2층) 112실.. 게스트룸, 코인세탁실, 세대별 창고, 건식 세차장 등 커뮤니티 조성.. 세대당 주차 1.50대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억250만원~8억1,794만원, 92·93㎡(37평) 9억148만원~9억742만원
_ 평당 평균 분양가는 2,420만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 17만원
_ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 3일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 계양구와 동양동의 평당 평균 시세는 각각 1,393만원, 1,141만원, 1,268만원
※ Editor’s View : 계양AX파크.. 3기 신도시 최초 민간분양분.. AC3블록 상업시설 112실은 학원·교육업종과 카페·외식·생활편의시설 중심의 '프리미엄 스터디 몰'로, AC4블록 91실은 의료·클리닉 중심의 '프리미엄 메디컬 몰'로 특화 계획
• 인천 계양구 동양동 420-3 일대(인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록)에서 '계양신도시 카이브 유보라(AC4BL)' 분양 예정 (시행 및 시공사는 반도건설, 분양대행사는 마루프론티어)
_ 부지 8,252평, 연면적 31,610평(감리자 공고에는 31,962평), 지하2층~지상15층, 8개동, 전용면적 84·93㎡, 총 496세대.. 상업시설(지상1~2층) 91실.. 세대당 주차 1.50대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억9,805만원~8억1,475만원, 93㎡(37평) 8억9,773만원~8억9,898만원
_ 평당 평균 분양가는 2,410만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 17만원
_ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 3일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 계양구와 동양동의 평당 평균 시세는 각각 1,393만원, 1,141만원, 1,268만원
• 인천 부평구 산곡동 10 일대에서 분양한 '산곡역 자이힐스테이트&하늘채'의 1순위 청약 결과, 883세대 모집에 830건이 청약되어 평균 경쟁률 0.94대1 기록 /
2순위까지 총 1,032건이 청약되어 최종 1.17대1 기록 (시행사는 산곡6주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설·현대건설·코오롱글로벌, 분양대행사는 상림디엠텍)
_ 부지 37,374평, 용적률 269.37%, 건폐율 16.23%, 지하3층~지상33층, 20개동, 총 2,706세대.. 일반분양(전용면적 50·59·75·84㎡) 1,289세대.. 사우나, 교보문고 협업 작은도서관, 게스트 하우스 등 조성.. 세대당 주차 1.42대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 21평) 5억4,082만원~5억4,307만원, 59㎡(25평) 7억577만원~7억4,703만원, 75㎡(31평) 8억7,347만원~8억8,020만원, 84㎡(34·35평) 9억2,600만원~9억8,823만원
_ 평당 평균 분양가는 2,880만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 66만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 10월 20일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 부평구와 산곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,393만원, 1,455만원, 1,245만원
• 인천 서해구 청라동 86-1 일대(청라국제업무단지 M5블록)에서 주상복합 '청라 아크원 푸르지오' 분양 예정 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 도담에셋)
_ 부지 10,680평, 용적률 321.31%, 건폐율 34.65%, 연면적 128,424평(공동주택 52,621평, 오피스텔 74,302평, 상업시설 1,501평), 지하5층~지상44층, 3개동, 전용면적 84·103㎡,
총 868세대 + 오피스텔(전용면적 105·121·136㎡) 987실.. 사우나, 게스트하우스, 공유오피스, 키즈카페 등 조성.. 세대당 주차 1.60대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 8억6,987만원~8억7,908만원, 103㎡(45평) 11억2,093만원~11억4,320만원
_ 평당 평균 분양가는 2,430만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 21만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 3일 1순위 청약.. 2031년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서해구와 청라동의 평당 평균 시세는 각각 1,393만원, 1,502만원, 1,885만원
※ Editor’s View : 스타필드 청라 및 멀티스타디움(돔구장), 서울도시철도 7호선 청라 연장(청라국제업무단지역(가칭) 2030년 개통 예정), 청라하늘대교(제3연륙교),
서울아산청라병원(800병상, 2029년 개원 예정), 영상문화복합단지, 하나드림타운.. 모델하우스 운영시간 11~20시.. 청약상담고객에게 스타벅스 1만원권 기프트카드 증정
• 계룡건설은 경기 시흥시 거모동 1275-6 일대(거모공공주택지구 B-5블록)에서 '엘리프 시흥 더프라임' 분양 예정
_ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일면적, 총 338세대(일반분양 304세대).. 분양가 상한제 적용
• 경기 파주시 동패동 1673 일대(파주운정3지구 주상복합 3블록)에서 주상복합 'GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속사업)' 분양 예정 (시행사는 넥스트건설, 시공사는 시티건설·시티·시티종합건설, 분양대행사는 니소스C&D)
_ 용적률 299.55%, 건폐율 41.75%, 지하4층~지상48층, 4개동, 전용면적 60·84·88·115㎡, 총 472세대(후속분양 337세대).. 세대당 주차 1.65대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 5억5,111만원, 84㎡(34·35평) 7억3,864만원~7억4,824만원, 88㎡(35평) 7억8,327만원, 115㎡(46평) 9억1,625만원
_ 평당 평균 분양가는 2,149만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 39만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 11월 3일 1순위 청약.. 2030년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 파주시와 동패동의 평당 평균 시세는 각각 2,102만원, 1,137만원, 1,549만원
※ Editor’s View : 과거 민간 사전청약으로 공급됐으나 종전 사업이 취소되면서 후속 사업주체가 공급하는 단지.. 3·4단지 합산 944세대 중 249세대를 사전당첨 취소자에게 우선공급.. 3·4단지 합산 171실 스트리트형 상업시설 조성
• 경기 파주시 동패동 400-7 일대(파주운정3지구 주상복합 4블록)에서 주상복합 'GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업)' 분양 예정 (시행사는 넥스트건설, 시공사는 시티건설·시티·시티종합건설, 분양대행사는 니소스C&D)
_ 용적률 299.59%, 건폐율 42.34%, 지하4층~지상45층, 4개동, 전용면적 60·84㎡, 총 472세대(후속분양 358세대).. 세대당 주차 1.53대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 26평) 5억5,763만원, 84㎡(35평) 7억5,635만원
_ 평당 평균 분양가는 2,175만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 40만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 11월 3일 1순위 청약.. 2030년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 파주시와 동패동의 평당 평균 시세는 각각 2,102만원, 1,137만원, 1,549만원
• 경기 화성특례시 동탄구 반송동 95 일대(동탄(1) M1-1-2블록)에서 '아크메르 동탄 95' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 신우개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 신림피앤디)
_ 부지 5,362평, 연면적 70,501평, 용적률 798.19%, 건폐율 53.32%, 지하7층~지상49층, 3개동, 전용면적 84~188㎡, 총 812세대.. 전 세대 천장고 2.5m, 전 세대 지하 전용창고 제공.. 사우나, 게스트하우스, 티하우스 등 조성.. 세대당 주차 1.53대
_ 2004년 4월 한국토지공사가 민간 공모로 추진한 메타폴리스 2단계 부지.. 최초에는 업무·호텔·백화점 예정지였으나 2008년 금융위기로 중단.. 이후 중심상업지역으로 용도 변경하여 주상복합으로 전환.. PF 1.5조원 규모
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 16억9,615만원~16억9,805만원, 116㎡(47·48평) 21억6,514만원~21억9,282만원, 128㎡(53평) 24억1,166만원, 129㎡(54평) 24억5,926만원, 184㎡(77평) 39억1,150만원, 188㎡(79평) 40억1,320만원
_ 평당 평균 분양가는 4,646만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 81만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제(116㎡ 이상은 3,000만원)) + 중도금 60%(40% 이자 후불제 + 20% 자납) + 잔금 30%
_ 2026년 10월 27일 1순위 청약.. 2032년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 화성특례시와 동탄구와 반송동의 평당 평균 시세는 각각 2,102만원, 2,118만원, 2,983만원, 2,716만원
※ Editor’s View : 동탄인덕원선 반송역(가칭) 공사중(다음역이 동탄역), 지하 직결 통로 추진 중
• 경기 화성특례시 동탄구 반송동 99 일대(동탄(1) M1-2-2블록)에서 '아크메르 동탄 99' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 신우개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 신림피앤디)
_ 용적률 795.80%, 건폐율 55.63%, 지하7층~지상48층, 4개동, 전용면적 84~162㎡, 총 996세대.. 전 세대 천장고 2.5m, 전 세대 지하 전용창고 제공.. 사우나, 게스트하우스, 티하우스 등 조성.. 세대당 주차 1.50대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37·38평) 16억9,527만원~16억9,826만원, 99㎡(44평) 18억9,394만원, 148㎡(66평) 31억6,460만원, 158㎡(71평) 33억7,600만원, 162㎡(73평) 34억7,450만원
_ 평당 평균 분양가는 4,499만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 77만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제(148㎡ 이상은 3,000만원)) + 중도금 60%(40% 이자 후불제 + 20% 자납) + 잔금 30%
_ 2026년 10월 27일 1순위 청약.. 2032년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 화성특례시와 동탄구와 반송동의 평당 평균 시세는 각각 2,102만원, 2,118만원, 2,983만원, 2,716만원
• 경기 화성특례시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일대에서 '화성 향남 롯데캐슬 시그니처' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 젤존), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 CI&D플러스·도우I&D)
_ 용적률 199.98%, 건폐율 12.46%, 지하3층~지상29층, 17개동, 전용면적 84·102·112·120㎡, 총 1,542세대.. 실내수영장(25m 4개 레인), 세대 창고, 복층 북카페, 스트리밍 시네마, 다이닝 카페, 2.4km 순환산책로, 글램핑 정원 등 조성.. 세대당 주차 1.45대
_ 롯데건설 주거 플랫폼 '엘리스'를 통한 카셰어링·홈케어·건강검진 제휴, 통학 셔틀버스 운영, YBM 어학 프로그램 2년 무상 제공
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억2,445만원~5억4,084만원, 102㎡(41평) 6억3,593만원, 112㎡(44평) 6억6,767만원, 120㎡(47평) 7억2,094만원
_ 평당 평균 분양가는 1,575만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 75만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 3일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 화성특례시와 만세구와 향남읍의 평당 평균 시세는 각각 2,102만원, 2,132만원, 1,180만원, 1,070만원
※ Editor’s View : 향남제약산업단지와 발안일반산업단지.. H-테크노밸리 조성 계획
• 충북 청주시 서원구 장성동 135 일대(장성지구 A2블록)에서 '신분평 에피트 더웨이시티' 분양 예정 (시행사는 HM서빈(HM그룹), 시공사는 HL D&I한라·HL 에코텍, 분양대행사는 프런티어 마루)
_ 용적률 229.75%, 건폐율 17.64%, 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 59·75·84·112㎡, 총 992세대.. 종로엠스쿨 입점.. 청주 하나병원과의 업무협약(MOU)을 통한 의료 관련 서비스 제공 예정.. 세대당 주차 1.48대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억9,093만원~3억9,382만원, 75㎡(31평) 4억5,530만원~4억5,947만원, 84㎡(34평) 4억9,598만원~4억9,865만원, 112㎡(42평) 6억5,543만원
_ 평당 평균 분양가는 1,489만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 55만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 충북과 청주시와 서원구의 평당 평균 시세는 각각 793만원, 886만원, 702만원
※ Editor’s View : 향후 1~3단지 개발 완료시 총 3,948세대의 브랜드 타운 완성.. 단지 인근에 장성초(가칭) 추진 예정
• 충북 청주시 흥덕구 가경동 309 일대에서 분양한 '청주 가경 아이파크 7단지'의 1순위 청약 결과, 374세대 모집에 72,777건이 청약되어 평균 경쟁률 194.59대1 기록 (시행 및 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 CLK)
_ 지하2층~지상32층, 4개동, 전용면적 84·102·116㎡, 총 543세대.. 세대당 주차 1.69대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,289만원~5억2,983만원, 102㎡(41평) 6억2,742만원, 116㎡(46평) 7억1,940만원
_ 평당 평균 분양가는 1,546만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 58만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 10월 20일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 충북과 청주시와 흥덕구와 가경동의 평당 평균 시세는 각각 793만원, 886만원, 1,111만원, 1,125만원
• 충북 청주시 흥덕구 가경동 701 일대에서 분양한 '청주 가경 아이파크 8단지'의 1순위 청약 결과, 861세대 모집에 76,953건이 청약되어 평균 경쟁률 89.38대1 기록 (시행 및 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 CLK)
_ 지하3층~지상29층, 9개동, 전용면적 84·102·116㎡, 총 1,128세대.. 세대당 주차 1.79대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억1,044만원~5억2,644만원, 102㎡(39평) 6억2,579만원, 116㎡(45평) 7억1,676만원
_ 평당 평균 분양가는 1,593만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 58만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 10월 20일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 충북과 청주시와 흥덕구와 가경동의 평당 평균 시세는 각각 793만원, 886만원, 1,111만원, 1,125만원
※ Editor’s View : 아이파크 1~8단지까지 총 6,295세대의 브랜드 타운 완성(8단지가 가장 최대 규모)
• 충남 아산시 배방읍 휴대리 143 일대(휴대지구 도시개발사업구역 내 공동주택 1블록)에서 분양한 '아산 그랑시티필하우스'의 1순위 청약 결과, 1,367세대 모집에 84건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 /
2순위까지 총 113건이 청약되어 최종 0.08대1 기록 (시행사는 한성개발, 시공사는 한성건설, 분양대행사는 삼원RDA)
_ 대지 25,202평, 연면적 82,247평, 용적률 216.05%, 건폐율 15.84%, 지하2층~지상28층, 14개동, 총 1,534세대.. 일반분양(전용면적 84·103㎡) 1,380세대.. 실내 수영장, 게스트 하우스 등 조성.. 세대당 주차 1.45대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 4억7,600만원~4억8,043만원, 103㎡(41·42평) 6억924만원~6억1,028만원
_ 평당 평균 분양가는 1,393만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 43만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 10월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 충남과 아산시와 배방읍의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 752만원, 845만원
• 부산 연제구 연산동 418-8 일대에서 '연산 센텀 월드메르디앙' 분양 예정 (시행사는 연산동태광맨션가로주택정비사업조합, 시공사는 명린종합건설, 분양대행사는 엔알디엔씨)
_ 지하5층~지상24층, 2개동, 총 236세대.. 일반분양(전용면적 59·66·73·82㎡) 144세대.. 세대당 주차 1.21대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억1,067만원, 66㎡(27평) 3억7,697만원~4억7,483만원, 73㎡(30평) 5억3,062만원, 82㎡(33평) 5억5,427만원
_ 평당 평균 분양가는 1,692만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 82만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(자납) + 잔금 35%
_ 2026년 10월 27일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 연제구와 연산동의 평당 평균 시세는 각각 1,307만원, 1,656만원, 1,450만원
• 부산 연제구 연산동 1123-1 일대에서 분양한 '연제 갤러리자이'의 1순위 청약 결과, 409세대 모집에 667건이 청약되어 평균 경쟁률 1.63대1 기록 / 2순위까지
총 836건이 청약되어 최종 2.04대1 기록 (시행 및 시공사는 GS건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)
_ 지하4층~지상43층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 499세대(일반분양 459세대).. 교보문고 협업 북라운지, 게스트 하우스, 사운드챔버 등 조성.. 세대당 주차 1.29대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 8억1,623만원~8억5,387만원
_ 평당 평균 분양가는 2,422만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 60만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 10월 20일 1순위 청약.. 2030년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 연제구와 연산동의 평당 평균 시세는 각각 1,307만원, 1,656만원, 1,450만원
• 부산 해운대구 반여동 1167-3 일대에서 '트리븐센텀 1단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 정상시티파크), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 와이지컴퍼니)
_ 용적률 269.05%, 건폐율 16.55%, 지하6층~지상29층, 9개동, 전용면적 75·84·114㎡, 총 852세대.. 세대당 주차 1.84대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 29평) 6억6,300만원, 84㎡(33평) 7억3,828만원~7억4,623만원, 114㎡(44평) 9억9,641만원
_ 평당 평균 분양가는 2,267만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 42만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 10월 27일 1순위 청약.. 2031년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 해운대구와 반여동의 평당 평균 시세는 각각 1,307만원, 1,783만원, 1,115만원
• 부산 해운대구 반여동 610-5 일대에서 '트리븐센텀 2단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 정상시티파크), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 와이지컴퍼니)
_ 용적률 269.22%, 건폐율 16.50%, 지하4층~지상29층, 9개동, 전용면적 75·84·114㎡, 총 792세대.. 세대당 주차 1.88대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 29평) 6억7,091만원, 84㎡(33평) 7억3,796만원~7억4,912만원, 114㎡(44평) 9억9,131만원
_ 평당 평균 분양가는 2,275만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 42만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 10월 27일 1순위 청약.. 2031년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 해운대구와 반여동의 평당 평균 시세는 각각 1,307만원, 1,783만원, 1,115만원
• 경남 거제시 옥포동 1670 일대에서 분양한 '힐스테이트 거제시그니처(1회차)'의 1순위 청약 결과, 354세대 모집에 125건이 청약되어 평균 경쟁률 0.35대1 기록 / 2순위까지 총 346건이 청약되어 최종 0.98대1 기록 (시행사는 옥포드림파크PFV, 시공사는 현대엔지니어링)
_ 지하7층~지상36층, 14개동, 전용면적 84·112·132·138·165㎡, 총 1,963세대.. 일반분양 356세대.. 실내 수영장, 사우나, 프라이빗 미디어룸 등 조성.. 애서튼국제외국인학교 및 메가스터디교육과 입주민 자녀를 위한 교육 특화 프로그램 제공 계획.. 세대당 주차 1.48대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,645만원~5억7,696만원, 112㎡(45평) 7억9,750만원, 132㎡(53평) 9억3,870만원, 138㎡(56평) 13억8,820만원, 165㎡(67평) 16억5,950만원
_ 평당 평균 분양가는 1,708만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 70만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 10월 20일 1순위 청약.. 2030년 8월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 경남과 거제시와 옥포동의 평당 평균 시세는 각각 851만원, 476만원, 323만원
※ Editor’s View : 거제시 최대 단지.. 거제시 조선업 종사자 수는 2022년 34,898명에서 2026년 6월 43,451명으로 약 24.5% 증가.. 남부내륙철도(총연장 약 174.6㎞, 김천~거제 연결)가 2026년 2월 착공
■ 주거 시장 이슈
• 현대건설이 서울 양천구 신정동 311에서 추진중인 '목동 신시가지 10단지(1987년 준공, 지상15층, 34개동, 총 2,160세대) 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2조 6,135억원(채당 6.15억원, 평당 990만원)
_ 부지 58,893평, 연면적 263,996평, 지상40층, 총 4,248세대.. 세대당 3.22평의 '목동 최대' 커뮤니티 조성.. 제안 단지명은 '디에이치 목동 에세르'
• 삼성물산이 서울 영등포구 여의도동 50에서 추진중인 '여의도 시범아파트(1971년 준공, 총 1,584세대) 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2조2,685억원(채당 9.15억원)
_ 부지 33,065평, 지하6층~지상59층, 18개동, 총 2,480세대.. 필로티 15m.. 지상41층에 스카이브릿지 및 커뮤니티 조성.. 제안 브랜드명은 '래미안 소넬리'
• 대명건설은 강원 동해시 망상동 일대(망상지구) 145만여평 부지에, 사업비 7,672억원을 투입하여, 호텔·리조트·골프장·교육·주거 기능을 갖춘 복합도시(관광산업 기반의 자족형도시) 개발 계획
• 신동아건설이 대전 동구 자양동 209 일대에서 추진중인 ‘대전 자양2구역 재개발정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,200억원(채당 3.19억원, 평당 597만원)
_ 부지 19,229평, 연면적 53,611평, 지하3층~지상27층, 10개동, 총 1,004세대.. 제안 단지명은 '자양 파밀리에 시그니처'
■ 비주거 시장 동향
• 서한이 서울 강남구 대치동 일대에서 추진중인 '삼성역 에지 AI 데이터센터 신축사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,296억원(평당 8,657만원, MW당 약 144억원)
_ 부지 361평, 연면적 1,497평, 지하5층~지상4층, 1개동, 수전용량 9MW
• 아정당 김민기 대표는 서울 강남구 청담동 1에 소재한 ‘디아드 청담’을 공매를 통해 1,121억원(최초 최저입찰가는 1,680억원)에 매입.. 외국인 의료관광 수요를 고려해 숙박·회복·컨시어지 서비스를 결합한 의료관광형 호텔 또는 호스텔로의 활용 전망
_ 부지 241평, 연면적 2,117평, 지하4층~지상16층.. 업무시설(오피스텔) 및 근생시설.. 2022년 9월 착공 및 2025년 5월 준공
• JYP엔터테인먼트는 서울 강동구 성내동 448-11에 소재한 '윤선생 사옥(1996년 준공)'을 현대영어사로부터 500억원에 매입 (※ 인근 성내동 448-26에 소재한 삼안빌딩도 460억원에 매입)
• 롯데백화점은 서울 동대문구 전농동 620-69에 소재한 '롯데캐슬 SKY-L65 랜드마크타워'에 복합쇼핑몰 '롯데몰 벨리타운 청량리' 개점 예정
_ 지하1층~지상4층, 영업면적 5,400평.. 기존 롯데백화점 청량리점과 연결 예정.. 대형 쇼핑몰과 달리 핵심 브랜드와 체험형 콘텐츠를 집약한 '초집약형 쇼핑몰' 표방
• 갑우문화사와 신승아이엔씨는 서울 성동구 성수동1가 72-7 일대 883평 부지를 매각 계획.. 매각가는 1,200억원 이상 추정.. 매각 주관사는 컬리어스 코리아
• 서울시청은 서울 송파구 가락동 162 일대(성동구치소 특별계획구역 4부지) 1,286평 부지의 '청소년 복합문화시설' 민간투자사업 우수제안자로 위베스트자산운용 外 3개사 컨소시엄 선정
_ 공공주택 1,240세대 및 문화체육복합시설과의 연계 효과 기대
• 서부티엔디는 서울 양천구 신정동 1315 일대(서부트럭터미널) 31,534평 부지에 최첨단 스마트 물류시설과 주거·업무·상업·지원시설이 결합된 '도시첨단물류복합단지' 조성 계획.. 2027년 4월 착공 및 2031년 준공 목표
_ 연면적 239,551평, 지하7층~지상25층.. 공동주택 990세대(임대주택 98세대 포함), 업무시설 4,840평 등
• 이지스자산운용은 서울 종로구 중학동 19에 소재한 ‘케이트윈타워’를 삼성SRA자산운용으로부터 1.05조원(평당 4,137만원)에 인수 (☞ 삼성SRA자산운용은 2018년에 7,132억원으로 매입한 이후 8년만에 매각차익 3,368억원 획득)
• 푸른파트너스운용은 서울 중구 쌍림동 146-7에 소재한 ‘한림빌딩(1999년 준공)’을 매입하여 호텔로 용도변경 추진 계획
_ 부지 270평, 용적률 1,112.07%, 건폐율 59.75%, 지하4층~지상14층, 주차 36대, 승강기 3대
• CJ대한통운은 경기 안산시 단원구 안산 반월국가산업단지에서 KT클라우드가 추진중인 ‘안산 AI데이터센터 신축공사’의 시공사로 선정.. 도급공사비는 3,150억원(수전용량 1MW당 63억원)
_ 연면적 11,156평, 지하2층~지상9층.. 수전용량 50MW, IT 부하용량 32MW 규모.. 공사 기간은 38개월(2029년 준공 목표)
• 한국철도공사(코레일)은 대전역세권 복합2-1구역 개발사업 시행자인 대전역세권개발PFV(한화건설 50%, 계룡건설 25% 등 9개사 출자)에 개발사업 협약 해제 예정 통보.. 2027년 하반기에 신규 민간사업자를 재공모 방침
_ 대전 동구 소제동 291-6 일대(대전역 동광장) 8,588평 부지에, 총 사업비 1.3조원 규모로, 주거(지상72층, 총 1,184세대)·숙박(210실)·판매·업무·컨벤션시설(2,265평) 등 조성 사업
• 상생컬쳐테크株는 충남 논산시 부적면 충곡리 287-8 일대(탑정호)에 리조트형 가족호텔(250실), 웰니스 워터파크(약 3,000평 규모), 연회장(700석 규모) 등 조성 계획.. 2027년 착공 목표
• 현대엔지니어링은 전북 군산시 비응도동 일대에서 SGC그룹이 추진중인 '군산 SGC AI 데이터센터 신축사업'의 시공사로 선정
_ 부지 35,000평, 60MW급, 총 사업비 8,700억원
• 베네포스는 전남광주통합특별시 강진군 성전면 월하리 일대 87,000여평 부지에 사업비 3.3조원을 투입하여 300MW 규모의 AI 데이터센터 신축 계획.. 345kV급 신강진변전소 위치.. 2027년말 착공 목표
☞ 데이터센터 구축 비용 @Bank of America
_ 용량 1MW당 약 4,900만달러(약 650억원).. 이 중 IT 장비가 약 74~78% 점유
_ Server가 MW당 약 3,140만달러(약 416억원) + 네트워크 장비가 MW당 480만달러(약 64억원) + 전력 개폐장치(스위치기어)·발전기·비상전력·냉각 장비 등 개별 인프라 구성 요소가 MW당 10만~110만달러(약 1억~15억원)
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• BS그룹은 서울 송파구 문정동 641-11에 소재한 'BS한양타워(부지 1,216평, 연면적 12,371평, 지하6층~지상13층, 2019년 5월 준공)과 경기 남양주시 와부읍 월문리 69-1 일대 '공동주택(2,153세대) 개발 부지(44,265평)'를 매각 추진 (☞ 자체 개발사업과 에너지사업의 투자 확대 과정에서 발생한 현금흐름 부담을 관리하기 위한 자산 유동화 전략)
• 대우건설은 기존 브랜드(푸르지오, 써밋 등) 전반의 개선 방안을 마련하기 위한 외부 컨설팅 진행중 (☞ 하이엔드 브랜드 '써밋'의 적용단지가 늘어나면서 최상위 입지의 상징성 및 차별화 부족 이유)
• 삼성물산 건설부문은 삼성노블라이프와 시니어 리빙 사업 협력을 위한 양해각서(MOU) 체결
_ 시니어 레지던스 및 너싱홈 공동 사업 추진, 공동주택 시니어 특화 라이프 케어 서비스 개발, 에이지테크 서비스 공동 연구개발 분야 협력 등
• 에르메스의 주가가 2026년초 대비 35% 이상 하락 (2,104유로 → 1,356유로)
_ 버킨백과 켈리백이 중고시장에 대거 풀리고, 재판매 가격도 하락하면서, 희소성에 기반한 판매 모델에 대한 우려 상승 이유
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2027, ② 빨강의 자서전, ③ 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게, ④ 가짜 돈 진짜 부, ⑤ 한국사 이상현상 연구원, ⑥ 싯다르타, ⑦ 쇼펜하우어 인생수업, ⑧ 흔한남매 23, ⑨ 모순, ⑩ 수족관
_ 예스24 : ① 빨강의 자서전, ② 가호, ③ 트렌드 코리아 2027, ④ 원피스 115, ⑤ 쇼펜하우어 인생수업, ⑥ 싯다르타, ⑦ 모순, ⑧ 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게, ⑨ 퍼플필, ⑩ 가짜 돈 진짜 부
☞ 추천도서 : 우창윤 著 (2026.10),『살찌지 않는 몸 (웅진씽크빅 刊)』
_ 뱃살은 나이 탓이 아니라, 무너진 대사가 보내는 경고라고 합니다. ^^;
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 혁신은 이미 존재하는 두 가지를 새로운 방식으로 결합하는 것이다. @톰 프레스톤
_ 경영(CEO) : 스타트업 대표는 고시생과 같다. 주 5일 평일에만 공부하고 주말에는 휴식을 취하거나 여행을 가는 고시생을 보았는가? 오후 6시가 되면 책을 덮고 클럽에 가는 고시생을 보았는가? 시험에 합격할 때까지 고시생들은 365일 오로지 공부에만 매달린다. 스타트업도 마찬가지다. 스타트업 해서 성공하려고 마음먹었다면 고시생과 같은 진심을 보여야 한다.
_ 경영(CEO) : "골방에서 면벽하면 도사는 되겠지만, 촉이 좋은 리더는 못됩니다. 촉은 다양한 사람 만나고 세상의 흐름 속에 있어야 생겨요. 흐름을 알려면 내 비즈니스 밖의 사람, 이해관계가 없는 사람을 자주 만나야 해요." @권오현 前삼성전자 회장
_ 경영(CMO) : "투표하러 갑니다"라는 말과 "나는 유권자입니다"라는 말에 차이가 있을까? 차이는 매우 크다! 미국의 연구자들이 실험한 결과, "유권자가 되세요"라고 투표를 독려하면 "투표하러 가세요"라고 말했을 때보다 실제로 투표할 확률이 11% 더 높았다. 정체성은 행동의 원천이 된다. 내가 어떤 사람인지 정의하면 행동은 저절로 이루어진다.
_ 경영(CMO) : 광고에서 가장 중요한 원칙 세가지는 첫째도 반복, 둘째도 반복, 셋째도 반복이다. 그러나 경영 분야 사람들은 이 원칙을 자주 망각한다. 특히 요즘 광고에서 가장 중요한 기준은 영리함, 새로움, 기발함인 듯 싶다. 수십년 가는 크게 성공한 광고는 그것만으로 결코 충분하지 않다. 말보로가 윈스턴을 제치고 미국 담배시장에서 1위를 차지하기까지 25년 동안 말보로는 줄기차게 카우보이를 내세웠다.
_ 경영(CMO) : 궁극의 플랫폼은 고객이고, 고객을 가진 자가 진짜 '갑'이다. 당신 비즈니스에서는 누가 고객을 가졌는가?
_ 부동산 : 상업적 위기는 새로운 유행을 따라가지 못할 때가 아니라, 그 공간이 무엇을 전달하려는지 본질을 잃어버렸을 때 찾아온다. @썬앤푸드 김경식 본부장
_ 산업 : MZ세대들에게 운동은 '측정되는 성장'이라야 한다. 성장은 기록(=데이터)으로 보여줄 수 있어야 한다.
_ 소양 : 모든 초고(礎稿)는 '쓰레기'이다.
_ 소양 : 당신의 방과 당신의 뇌 속은 닮아 있다. 정리되지 않은 지저분한 방이 있는 사람은 머릿속도 똑같이 복잡할 것이다.
_ 소양 : 수행하는 데 마(魔)가 없기를 바라지 말라. 수행에 마(魔)가 없으면 서원(誓願)이 굳건해지지 못한다. @보왕삼매론
_ 소양 : 연잎밥의 연잎도 그냥 펼쳐서 먹는 것보단 가지런하게 매만진 뒤에 먹으면 더 맛있다. 음식을 정중하게 대하는 태도도 불교식 공양의 한 방법이다. @대안스님
_ 소양 : 아기를 낳은 부모는 아기가 재롱을 피우는 모습을 보면서 행복해 한다. 하지만 그 아이가 10년째 똑같은 재롱을 피우고 있다면 부모는 불행하다.
_ 건강 : 잠 들기 전 스스로에게 좋은 이야기를 선물하면 통찰력이나 유용한 아이디어 같은 긍정적인 것이 자라날 수 있다. 뇌에 행복의 씨앗을 심어라. 그리고 원하는 것이 아닌 '좋아하는 것'에 집중하라.
￮ 선물할 때 좋은 상품 많은 쇼핑몰 : Dear Goods (https://deargoods.co.kr)
￮ 숲체험 및 웰니스 프로그램 : 숲ON페스타 (https://sooponfesta.com)
￮ 눈요기 : 복합시설 ‘Tirana Fountain Tower’ (in Albania)
_ 설계는 BIG.. 주거, 업무, 문화, 수상시설 등.. 서울 강남구 삼성동 97-1의 GS주유소 부지(현재 철거 완료)에 이와 유사한 형태의 주거시설을 개발하려는 시행사가 있지요. ^^;
