CEO's Digest
건설·부동산 업계 C-Level의 관점에서, 한 주간 주목해야 할 이슈와 의사결정에 필요한 정보를 선별하여 담았습니다. 시장의 흐름을 이해하고 더 나은 판단을 위한 인사이트를 얻는 데 본지가 작은 도움이 되기를 바랍니다. _ Editor CHOI
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Executive Brief
# 주택담보대출 금리가 연 4.88%로 전월 대비 0.22%p 상승.. 고정형은 연 5.11%
# 국토교통부는 김포아라(3.7만호), 구리건원(1.46만호), 하남미사 K-컬처(1.2만호) 등 수도권 6개 지구에 총 7.67만호의 신규 공공택지 공급계획 발표.. 기존 발표분을 포함하면 총 9개 지구, 10.39만호 규모.. 2030년 이내 착공을 목표로 하나, 실제 입주는 2033년 이후가 될 가능성
# 정부는 AI 데이터센터 인허가·시설규제 완화 및 AIDC 특구 지정 추진
# 국토교통부는 2030년까지 모듈러 공공주택 2만호 발주와 호당 3,500만원의 공사비 지원 방침.. 공기 단축과 현장 인력 의존도 감소가 기대되지만, 기존 공법 대비 높은 공사비는 과제
# 방한 외국인, 연간 최다 기록을 두 달 앞당겨 경신(10/27 기준 1,894만명, 1~9월 +21.5%).. 카드 소비 15.9조원(+47.7%) → 외국인 방문빈도 높은 뚝섬·명동·광안리 상권 강세
# 동탄 ‘아크메르 95·99’의 최종 청약경쟁률은 각각 1.61대1, 1.02대1에 그쳤으며, 부산 ‘트리븐센텀 1·2단지’도 각각 0.28대1, 0.29대1 기록
# 경기주택도시공사(GH)는 ‘광교 자연앤 센트레빌’ 600세대 중 240세대를 국내 첫 지분적립형(최초 25%만 취득하고 20년간 5회에 걸쳐 나머지 지분을 단계적으로 매입하는 방식) 분양
# 3분기 서울 오피스 임대가격지수는 전분기 대비 0.30% 상승하며 19분기 연속 오름세.. 반면 전국 일반상가 공실률은 13.7%, 세종시 중대형 상가는 30.1%에 달하는 것으로 집계
# 골프존카운티, 1.8조원에 매각 계약(더시에나·씨엘자산운용).. 21개 골프장·478홀, 영업이익 811억원
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년11월01일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,335원, EUR 1,490원, CNY 200원, JPY(100엔) 847원
_ 증시 : KOSPI 5,730, KOSPI200 899, KOSDAQ 724
DOW 52,002, NASDAQ 25,437, 중국상해 3,599, NIKKEI 63,290
_ 금리 : 한국 3.00%, 미국 4.00%, EUR 2.65%, 중국 3.00%, 일본 1.25%
_ 기타 : 금 171,020원/g, 휘발유 1,855원/l, 비트코인 104,534,000원
※ 미국 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 연 3.75~4.00%로 동결 (2026.10.28) / 고물가 지속 時 2026년 12월경 인상 가능성
※ 유럽중앙은행(ECB)은 예금금리를 연 2.50%, 기준금리와 한계대출금리를 각각 2.65%, 2.90%로 동결 (2026.10.29)
• 예금은행의 신규취급액 기준 주택담보대출 금리는 연 4.88%로 전월 대비 0.22%p 상승.. 고정형은 연 5.11%로 2013년 관련 통계 작성 이후 최고치 기록 (※ 변동형도 연 4.76%로 상승) @한국은행, 「2026년 9월 금융기관 가중평균금리」
• 국토교통부는 2030년까지 모듈러 공공주택 2만호를 발주하면서, 공사비를 호당 3,500만원씩 지원 방침.. 또한 모듈러주택 활성화를 위한 '모듈러 특별법' 추진 계획
※ 모듈러 공법은 공사기간을 20~30% 감소시키되, 공사비가 기존 공법 대비 30%가량 비싸다는 것이 현재 업계의 평(評)
• 과학기술정보통신부는 'AIDC 생태계 지원 방안'을 발표하며, AI 데이터센터 인허가 및 시설규제를 대폭 완화 계획.. 2027년 상반기에는 'AIDC 특구'를 지정하고, 부담금 감면을 받으려면 지역 상생 계획을 제출하도록 하는 가이드라인도 마련 예정
• 위례선 트램이 2026년 12월 개통에서 2027년 상반기 이후로 개통 연기
_ 교통안전시설 설치를 둘러싼 관계기관 간의 이견으로 교통안전심의등 후속절차 지연중
※ 위례선 트램 : 지하철 5호선 마천역과 8호선·수인분당선 복정역, 8호선 남위례역을 연결하는 총 연장 5.4㎞의 노면전차 노선.. 총 사업비는 3,503억원
• 국토교통부는 수도권역 신규 공공택지 9개 지구(103,900호) 공급계획 확정 (※ 서울 강서·남양주 도심·경기 광주 등 기존 3개 지구(27,200호) 발표분 포함치) @‘8·13 주택 신속 공급방안 후속조치(2026년10월29일)’
_ ① 김포아라 : 365만㎡, 37,000호.. 서울 강서구 인접, 지하철 5호선 연장 추진
_ ② 구리건원 : 144만㎡, 14,600호.. 기존 e커머스 도시개발사업을 공공주택사업 전환
_ ③ 하남미사 K-컬처 : 131만㎡, 12,000호.. 한강 수변 입지, 지하철 3·9호선 연장 추진
_ ④ 하남감일2 : 71만㎡, 6,500호.. 기존 감일지구·하남교산지구와 연계 개발
_ ⑤ 고양대곡지식융합확장 : 42만㎡, 4,000호.. GTX-A 등 5개 철도노선이 지나는 대곡역 역세권 확장
_ ⑥ 의정부 다락원 : 28만㎡, 2,600호.. 미군 반환공여지 캠프잭슨 포함, 도봉산역 인접
※ Editor’s View : 추가 발표된 6개 지구는 모두 서울 경계 약 5㎞ 이내의 개발제한구역에 위치.. 2030년 이내 착공 목표, 분양·입주 시기는 미정
• 2026년 10월 27일 현재, 연간 누적 방한 외국인 관광객 수가 역대 최고치(1,894만명) 돌파 @문화체육관광부
_ 외국인 신용카드 소비액은 15.9조원(전년 동기 대비 47.7% 증가).. 쇼핑업 37%, 숙박업 19.6%, 의료웰니스업 16.6% 등 비중
☞ Society & Culture Watch
_ “젊은이들의 소비 흐름은 중국에 대한 반감이나 외교 문제와 연결하지 않는다. 제품이 마음에 들고 가치가 있다면 지갑을 연다. 앞으로 더 많은 중국 브랜드가 진출하고 영향력을 키워갈 것이다.” @인하대 소비자학과 이은희 교수 (이데일리 2026.10.29)
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 영등포구 대림동 1104-1 일대(舊BYC 본사 부지, 구로디지털단지역 4번 출구 연접)에서 분양한 오피스텔 'GD 메트로 타워'의 청약 결과, 770실 모집에 99건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 (시행 및 시공사는 비와이씨, 분양대행사는 HM D&C)
_ 부지 3,406평, 연면적 41,956평, 용적률 802.16%, 건폐율 55.70%, 지하7층~지상40층, 2개동, 전용면적 24~53㎡, 총 1,095실 중 금번 분양 770실.. 게스트 하우스, 북카페, 코인세탁실 등 조성.. 실당 주차 0.55대
_ 실당 평균 분양가는 전용면적 24㎡(전용면적 7.42~7.57평) 3억4,963만원~4억879만원, 28㎡(8.59~8.77평) 3억7,571만원~4억5,288만원, 29㎡(8.86~8.89평) 4억1,983만원~4억7,276만원, 45㎡(13.81~13.85평) 6억7,015만원~7억3,701만원, 46㎡(13.93~13.97평) 6억9,639만원~7억8,363만원, 53㎡(16.17~16.33평) 7억5,742만원~8억8,422만원.. 전용면적 평당 평균 분양가는 4,947만원(계약 평당 1,816만원(전용률 약 37%))
_ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 10월 27~28일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2031년 3월 입주 예정
※ 총 사업비 3,939.75억원.. 해당건물 지상2층과 지하철역 연결
• 서울 중랑구 상봉동 83-1 일대(舊상봉터미널)에서 오피스텔 '더샵 퍼스트월드 서울(상봉9재정비촉진구역 재개발사업)’ 분양 예정 (시행사는 신아주, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 지하8층~지상49층, 1개동, 전용면적 84㎡ 단일 면적, 총 308실
_ 시행사에서 단지내상가를 ‘트랜짓(Transit)'이라는 브랜드로 운영 계획
※ 지난 2024년12월26일에 분양한 주상복합 '더샵 퍼스트월드(전용면적 39~118㎡, 총 999세대, 평당 분양가 3,374~3,810만원)'의 1순위 청약 경쟁률은 9.35대1 기록.. 지하철 7호선 상봉역 및 경의중앙선·경춘선·KTX 망우역 도보권.. 향후 GTX-B 노선 개통 기대
• 인천 계양구 동양동 458-3 일대(인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC3블록)에서 '계양신도시 카이브 유보라(AC3BL)' 분양 예정 (시행 및 시공사는 반도건설, 분양대행사는 마루프런티어)
_ 부지 10,232평, 연면적 39,651평, 지하2층~지상15층, 8개동, 전용면적 84·92·93㎡, 총 614세대.. 상업시설(지상1~2층) 112실.. 게스트룸, 코인세탁실, 세대별 창고, 건식 세차장 등 커뮤니티 조성.. 세대당 주차 1.50대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억250만원~8억1,794만원, 92·93㎡(37평) 9억148만원~9억742만원
_ 평당 평균 분양가는 2,420만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 17만원
_ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 3일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 계양구와 동양동의 평당 평균 시세는 각각 1,393만원, 1,141만원, 1,268만원
※ 계양AX파크.. 3기 신도시 최초 민간분양분.. AC3블록 상업시설 112실은 학원·교육업종과 카페·외식·생활편의시설 중심의 '프리미엄 스터디 몰'로, AC4블록 91실은 의료·클리닉 중심의 '프리미엄 메디컬 몰'로 특화 계획
• 인천 계양구 동양동 420-3 일대(인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록)에서 '계양신도시 카이브 유보라(AC4BL)' 분양 예정 (시행 및 시공사는 반도건설, 분양대행사는 마루프런티어)
_ 부지 8,252평, 연면적 31,610평(감리자 공고에는 31,962평), 지하2층~지상15층, 8개동, 전용면적 84·93㎡, 총 496세대.. 상업시설(지상1~2층) 91실.. 세대당 주차 1.50대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억9,805만원~8억1,475만원, 93㎡(37평) 8억9,773만원~8억9,898만원
_ 평당 평균 분양가는 2,410만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 17만원
_ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 3일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 계양구와 동양동의 평당 평균 시세는 각각 1,393만원, 1,141만원, 1,268만원
• 인천 서해구 청라동 86-1 일대(청라국제업무단지 M5블록)에서 주상복합 '청라 아크원 푸르지오' 분양 예정 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 도담에셋)
_ 부지 10,680평.. 용적률 799.57%, 연면적 128,424평(공동주택 52,621평(용적률 321.31%), 오피스텔 74,302평(용적률 469.38%), 상업시설 1,501평), 지하5층~지상49층, 6개동, 전용면적 84·103㎡, 총 868세대 + 오피스텔(전용면적 105·121·136㎡) 987실.. 사우나, 게스트하우스, 공유오피스, 키즈카페 등 조성.. 세대당 주차 1.60대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 8억6,987만원~8억7,908만원, 103㎡(45평) 11억2,093만원~11억4,320만원
_ 평당 평균 분양가는 2,430만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 21만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 3일 1순위 청약.. 2031년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서해구와 청라동의 평당 평균 시세는 각각 1,393만원, 1,502만원, 1,885만원
※ 스타필드 청라 및 멀티스타디움(돔구장), 서울도시철도 7호선 청라 연장(청라국제업무단지역(가칭) 2030년 개통 예정), 청라하늘대교(제3연륙교), 서울아산청라병원(800병상, 2029년 개원 예정), 영상문화복합단지, 하나드림타운.. 모델하우스 운영시간 11~20시.. 청약상담고객에게 스타벅스 1만원권 기프트카드 증정
• 경기 구리시 갈매동 191-1 일대(구리갈매역세권 B-1블록)에서 '신안인스빌 디센트' 분양 예정 (시행 및 시공사는 신안, 분양대행사는 에이플랜D&C)
_ 지하2층~지상18층, 4개동, 총 213세대.. 세대당 주차 1.27대
_ 일반분양 213세대(30평형(75㎡) 108세대, 33평형(84㎡) 105세대), 총 1,552억3,002만원, 평당 2,320만원(분양가 상한제) + 발코니 평당 19.7만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 11월 10일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 구리시와 갈매동의 평당 평균 시세는 각각 2,102만원, 2,978만원, 2,464만원
※ GTX-B 별내역 신설 계획에 따른 서울 도심 접근성 개선 기대, 갈매IC·퇴계원IC 등 광역도로망.. 구리갈매역세권 공공주택지구 6,162세대(인구 15,676명 규모).. 별내신도시·기존 갈매지구와 연계한 신흥 주거생활권 조성
• 경기 수원시 영통구 원천동 633 일대(舊수원지법·지검 부지)에서 공공분양 '광교 자연앤 센트레빌(A17BL)' 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 동부건설·HJ중공업·대보건설·우호건설·씨앤씨종합건설, 분양대행사는 원포올D&C)
_ 부지 12,175평, 지하2층~지상20층, 9개동, 총 600세대(지분적립형 240세대 포함).. 세대당 주차 1.50대
_ 일반분양 360세대(34평형(84㎡) 360세대), 총 3,372억3,710만원, 평당 2,757만원(분양가 상한제) + 발코니 평당 12.6만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(자납) + 잔금 30%
_ 2026년 11월 10일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 수원시와 영통구와 원천동의 평당 평균 시세는 각각 2,102만원, 2,351만원, 2,888만원, 3,490만원
※ 기존 광교 생활·교육·업무 인프라 이용 가능
• 경기 수원시 영통구 원천동 633 일대(舊수원지법·지검 부지)에서 국내 최초의 지분적립형 분양주택 '광교 자연앤 센트레빌(A17BL)' 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 동부건설·HJ중공업·대보건설·우호건설·씨앤씨종합건설, 분양대행사는 원포올D&C)
_ 부지 12,175평, 지하2층~지상20층, 9개동, 총 600세대(공공분양 360세대 포함).. 세대당 주차 1.50대
_ 지분적립형 분양주택 240세대(24평형(59㎡) 240세대), 총 1,618억3,700만원, 평당 2,776만원(분양가 상한제) + 발코니 평당 22.9만원 / ※ 최초 임대보증금은 3.29~3.30억원
_ 지분취득 1회차 25%(계약금 10% + 잔금 15%), 2회차(5년후) 20%, 3회차(10년후) 20%, 4회차(15년후) 20%, 5회차(20년후) 15%
_ 2026년 11월 10일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 10년
_ 경기와 수원시와 영통구와 원천동의 평당 평균 시세는 각각 2,102만원, 2,351만원, 2,888만원, 3,490만원
※ 지분적립형 분양주택(공공주택 특별법 제2조제1호의4) : 공공주택사업자가 공급하는 공공분양주택으로서, 수분양자가 20년 이상 30년 이하의 범위에서 대통령령으로 정하는 기간 동안 공공주택사업자와 주택의 소유권을 공유하면서 소유 지분을 적립하여 취득하는 주택
• 경기 시흥시 거모동 1275-6 일대(시흥거모지구 B-5블록)에서 '엘리프 시흥 더프라임' 분양 예정 (시행사는 시흥거모PFV, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 천산개발)
_ 용적률 189.98%, 건폐율 14.24%, 지하2층~지상25층, 4개동, 총 338세대(공공임대 34세대 포함).. 세대별 창고 제공.. 세대당 주차 1.50대
_ 일반분양 304세대(33평형(84㎡) 304세대), 총 1,807억9,350만원, 평당 1,801만원(분양가 상한제) + 발코니 평당 22.6만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 10일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 2,102만원, 1,384만원, 806만원
※ 4호선·수인분당선 신길온천역 도보권.. 영동고속도로 서안산TG, 평택시흥고속도로 남안산TG 인접.. 시흥거모 공공주택지구는 46여만평에 11,919세대(26,831명) 수용.. 2028년 6월 준공 목표.. 제기천과 근린·체육공원 계획
• 경기 용인시 기흥구 마북동 298-1 일대에서 '중앙하이츠 구성 플랫폼시티' 분양 예정 (시행사는 마북동298의1번지일원가로주택정비사업조합, 시공사는 CA이앤씨, 분양대행사는 워커스C&C)
_ 용적률 215.09%, 건폐율 27.34%, 지하2층~지상15층, 2개동, 총 130세대
_ 일반분양 76세대(24평형(59㎡) 31세대, 27평형(68㎡) 5세대, 30평형(74㎡) 23세대, 32평형(79㎡) 12세대, 33평형(84㎡) 5세대), 총 531억4,000만원, 평당 2,530만원 + 발코니 평당 66.6만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 11월 10일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 용인시와 기흥구와 마북동의 평당 평균 시세는 각각 2,102만원, 2,344만원, 1,987만원, 2,438만원
※ GTX-A 구성역 및 용인 플랫폼시티(2025년 3월 착공, 주택 약 1만 가구) 개발 수혜 기대.. 마성초·구성초·구성중·구성고 도보 통학권.. 구성도서관.. 마북근린공원·법화산 인접
• 경기 파주시 동패동 1673 일대(파주운정3지구 주상복합 3블록)에서 주상복합 'GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속사업)' 분양 예정 (시행사는 넥스트건설, 시공사는 시티건설·시티·시티종합건설, 분양대행사는 니소스C&D)
_ 용적률 299.55%, 건폐율 41.75%, 지하4층~지상48층, 4개동, 전용면적 60·84·88·115㎡, 총 472세대(후속분양 337세대).. 세대당 주차 1.65대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 5억5,111만원, 84㎡(34·35평) 7억3,864만원~7억4,824만원, 88㎡(35평) 7억8,327만원, 115㎡(46평) 9억1,625만원
_ 평당 평균 분양가는 2,149만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 39만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 11월 3일 1순위 청약.. 2030년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 파주시와 동패동의 평당 평균 시세는 각각 2,102만원, 1,137만원, 1,549만원
※ 과거 민간 사전청약으로 공급됐으나 종전 사업이 취소되면서 후속 사업주체가 공급하는 단지.. 3·4단지 합산 944세대 중 249세대를 사전당첨 취소자에게 우선공급.. 3·4단지 합산 171실 스트리트형 상업시설 조성
• 경기 파주시 동패동 400-7 일대(파주운정3지구 주상복합 4블록)에서 주상복합 'GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업)' 분양 예정 (시행사는 넥스트건설, 시공사는 시티건설·시티·시티종합건설, 분양대행사는 니소스C&D)
_ 용적률 299.59%, 건폐율 42.34%, 지하4층~지상45층, 4개동, 전용면적 60·84㎡, 총 472세대(후속분양 358세대).. 세대당 주차 1.53대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 26평) 5억5,763만원, 84㎡(35평) 7억5,635만원
_ 평당 평균 분양가는 2,175만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 40만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 11월 3일 1순위 청약.. 2030년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 파주시와 동패동의 평당 평균 시세는 각각 2,102만원, 1,137만원, 1,549만원
• 경기 평택시 고덕동 산148-6 일대(고덕 국제화계획지구 Abc-33블록)에서 '평택 고덕 우미린 더 프리미어' 분양 예정 (시행 및 시공사는 우미건설·GS건설·이에스아이, 분양대행사는 마켓리더)
_ 지하2층~지상23층, 8개동, 총 623세대.. 세대당 주차 1.50대
_ 일반분양 623세대(33·34평형(84㎡) 400세대, 37평형(94㎡) 79세대, 40평형(101㎡) 129세대, 43평형(111㎡) 15세대), 총 3,760억910만원, 평당 1,707만원(분양가 상한제) + 발코니 평당 15.7만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 10일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 2,102만원, 1,015만원, 1,771만원
※ 삼성전자 평택캠퍼스 배후 주거권역.. 수도권 1호선 서정리역·평택지제역, SRT 평택지제역 및 평택제천고속도로 평택고덕IC 등 광역교통망 접근성.. 평택시청 신청사·시의회 등이 조성될 예정인 고덕 행정타운 인접.. 알파탄약고 이전 부지 문화공원, 함박산 중앙공원 내 평택아트센터 조성 예정.. 인근 고덕8초등학교(2028년 9월 예정), 고덕6중학교(2029년 3월 예정) 등 학교 신설 계획
• 경기 평택시 세교동 725 일대에서 '한화포레나 지제역' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 IJ D&C), 시공사는 한화, 분양대행사는 상림디엠텍)
_ 용적률 199.98%, 건폐율 14.17%, 지하2층~지상27층, 12개동, 총 1,098세대.. 세대당 주차 1.43대
_ 일반분양 1,098세대(33평형(84㎡) 950세대, 45평형(116㎡) 148세대), 총 8,013억7,720만원, 평당 2,098만원 + 발코니 평당 78.2만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 11월 10일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 평택시와 세교동의 평당 평균 시세는 각각 2,102만원, 1,015만원, 1,196만원
※ 평택지제역(수도권 전철 1호선·SRT) 생활권, 수원발 KTX 직결사업 가시권, GTX-A·C 연장 추진.. 삼성전자 평택캠퍼스 반경 약 5km.. 고덕국제신도시·브레인시티·구도심을 잇는 생활권
• 경기 화성특례시 동탄구 반송동 95 일대(동탄(1) M1-1-2블록)에서 분양한 '아크메르 동탄 95'의 1순위 청약 결과, 684세대 모집에 888건이 청약되어 평균 경쟁률 1.30대1 기록 / 2순위까지 총 1,101건이 청약되어 최종 1.61대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 신우개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 신림피앤디)
_ 부지 5,362평, 연면적 70,501평, 용적률 798.19%, 건폐율 53.32%, 지하7층~지상49층, 3개동, 전용면적 84~188㎡, 총 812세대.. 전 세대 천장고 2.5m, 전 세대 지하 전용창고 제공.. 사우나, 게스트하우스, 티하우스 등 조성.. 세대당 주차 1.53대
_ 2004년 4월 한국토지공사가 민간 공모로 추진한 메타폴리스 2단계 부지.. 최초에는 업무·호텔·백화점 예정지였으나 2008년 금융위기로 중단.. 이후 중심상업지역으로 용도 변경하여 주상복합으로 전환.. PF 1.5조원 규모
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 16억9,615만원~16억9,805만원, 116㎡(47·48평) 21억6,514만원~21억9,282만원, 128㎡(53평) 24억1,166만원, 129㎡(54평) 24억5,926만원, 184㎡(77평) 39억1,150만원, 188㎡(79평) 40억1,320만원
_ 평당 평균 분양가는 4,646만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 81만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제(116㎡ 이상은 3,000만원)) + 중도금 60%(40% 이자 후불제 + 20% 자납) + 잔금 30%
_ 2026년 10월 27일 1순위 청약.. 2032년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 화성특례시와 동탄구와 반송동의 평당 평균 시세는 각각 2,102만원, 2,118만원, 2,983만원, 2,716만원
※ 동탄인덕원선 반송역(가칭) 공사중(다음역이 동탄역), 지하 직결 통로 추진 중
• 경기 화성특례시 동탄구 반송동 99 일대(동탄(1) M1-2-2블록)에서 분양한 '아크메르 동탄 99'의 1순위 청약 결과, 875세대 모집에 695건이 청약되어 평균 경쟁률 0.79대1 기록 / 2순위까지 총 895건이 청약되어 최종 1.02대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 신우개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 신림피앤디)
_ 용적률 795.80%, 건폐율 55.63%, 지하7층~지상48층, 4개동, 전용면적 84~162㎡, 총 996세대.. 전 세대 천장고 2.5m, 전 세대 지하 전용창고 제공.. 사우나, 게스트하우스, 티하우스 등 조성.. 세대당 주차 1.50대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 37·38평) 16억9,527만원~16억9,826만원, 99㎡(44평) 18억9,394만원, 148㎡(66평) 31억6,460만원, 158㎡(71평) 33억7,600만원, 162㎡(73평) 34억7,450만원
_ 평당 평균 분양가는 4,499만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 77만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제(148㎡ 이상은 3,000만원)) + 중도금 60%(40% 이자 후불제 + 20% 자납) + 잔금 30%
_ 2026년 10월 27일 1순위 청약.. 2032년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 화성특례시와 동탄구와 반송동의 평당 평균 시세는 각각 2,102만원, 2,118만원, 2,983만원, 2,716만원
• 경기 화성특례시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일대에서 '화성 향남 롯데캐슬 시그니처' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 젤존), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 도우I&D·CI&D플러스)
_ 용적률 199.98%, 건폐율 12.46%, 지하3층~지상29층, 17개동, 전용면적 84·102·112·120㎡, 총 1,542세대.. 실내수영장(25m 4개 레인), 세대 창고, 복층 북카페, 스트리밍 시네마, 다이닝 카페, 2.4km 순환산책로, 글램핑 정원 등 조성.. 세대당 주차 1.45대
_ 롯데건설 주거 플랫폼 '엘리스'를 통한 카셰어링·홈케어·건강검진 제휴, 통학 셔틀버스 운영, YBM 어학 프로그램 2년 무상 제공
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억2,445만원~5억4,084만원, 102㎡(41평) 6억3,593만원, 112㎡(44평) 6억6,767만원, 120㎡(47평) 7억2,094만원
_ 평당 평균 분양가는 1,575만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 75만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 3일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 화성특례시와 만세구와 향남읍의 평당 평균 시세는 각각 2,102만원, 2,132만원, 1,180만원, 1,070만원
※ 향남제약산업단지와 발안일반산업단지.. H-테크노밸리 조성 계획
• 강원 춘천시 효자동 681-12 일대(춘천경찰서 북측편)에서 '남춘천 센트레빌' 분양 예정 (시행사는 KT에스테이트, 시공사는 동부건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)
_ 용적률 1,009.00%, 건폐율 76.25%, 지하6층~지상39층, 1개동, 총 264세대.. 지상39층 스카이 라운지 조성, AI 주거서비스 특화.. 세대당 주차 1.46대
_ 일반분양 264세대(25평형(59㎡) 32세대, 35·36평형(84㎡) 232세대), 총 1,524억2,167만원, 평당 1,687만원 + 발코니 평당 51.9만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 10일 1순위 청약.. 2030년 10월 입주 예정
_ 강원과 춘천시와 효자동의 평당 평균 시세는 각각 749만원, 898만원, 686만원
※ 남춘천 도심 생활권.. 약사천 수변공원, 공지천 조각공원·유원지, 삼천동 생태체험공원 인접
• 충북 청주시 서원구 장성동 135 일대(장성지구 A2블록)에서 분양한 '신분평 에피트 더웨이시티'의 1순위 청약 결과, 830세대 모집에 1,063건이 청약되어 평균 경쟁률 1.28대1 기록 / 2순위까지 총 1,233건이 청약되어 최종 1.49대1 기록 (시행사는 HM서빈(HM그룹), 시공사는 HL D&I한라·HL 에코텍, 분양대행사는 프런티어 마루)
_ 용적률 229.75%, 건폐율 17.64%, 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 59·75·84·112㎡, 총 992세대.. 종로엠스쿨 입점.. 청주 하나병원과의 업무협약(MOU)을 통한 의료 관련 서비스 제공 예정.. 세대당 주차 1.48대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억9,093만원~3억9,382만원, 75㎡(31평) 4억5,530만원~4억5,947만원, 84㎡(34평) 4억9,598만원~4억9,865만원, 112㎡(42평) 6억5,543만원
_ 평당 평균 분양가는 1,489만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 55만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 無
_ 충북과 청주시와 서원구의 평당 평균 시세는 각각 793만원, 886만원, 702만원
※ Editor’s View : 향후 1~3단지 개발 완료시 총 3,948세대의 브랜드 타운 완성.. 단지 인근에 장성초(가칭) 추진 예정
• 경북 구미시 형곡동 141-11 일대에서 '형곡 센트럴 아테라' 분양 예정 (시행사는 형곡3주공재건축정비사업조합, 시공사는 금호건설, 분양대행사는 나무디아이앤씨)
_ 용적률 263.53%, 건폐율 19.63%, 지하2층~지상29층, 7개동, 총 770세대.. 세대당 주차 1.37대
_ 일반분양 135세대(24평형(59㎡) 135세대), 총 501억6,500만원, 평당 1,531만원 + 발코니 평당 29.7만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 11월 10일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정
_ 경북과 구미시와 형곡동의 평당 평균 시세는 각각 637만원, 621만원, 529만원
※ 노후주택 밀집지역에 공급되는 희소성 높은 신축.. 형일초·형곡중·구미시립중앙도서관 및 형곡동 학원가 인접
• 부산 연제구 연산동 418-8 일대에서 분양한 '연산 센텀 월드메르디앙'의 1순위 청약 결과, 134세대 모집에 27건이 청약되어 평균 경쟁률 0.20대1 기록 / 2순위까지 총 56건이 청약되어 최종 0.42대1 기록 (시행사는 연산동태광맨션가로주택정비사업조합, 시공사는 명린종합건설, 분양대행사는 엔알디엔씨)
_ 지하5층~지상24층, 2개동, 총 236세대.. 일반분양(전용면적 59·66·73·82㎡) 144세대.. 세대당 주차 1.21대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억1,067만원, 66㎡(27평) 3억7,697만원~4억7,483만원, 73㎡(30평) 5억3,062만원, 82㎡(33평) 5억5,427만원
_ 평당 평균 분양가는 1,692만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 82만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(자납) + 잔금 35%
_ 2026년 10월 27일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 연제구와 연산동의 평당 평균 시세는 각각 1,307만원, 1,656만원, 1,450만원
• 부산 해운대구 반여동 1167-3 일대에서 분양한 '트리븐센텀 1단지'의 1순위 청약 결과, 827세대 모집에 153건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 / 2순위까지 총 229건이 청약되어 최종 0.28대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 정상시티파크), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 와이지컴퍼니)
_ 용적률 269.05%, 건폐율 16.55%, 지하6층~지상29층, 9개동, 전용면적 75·84·114㎡, 총 852세대.. 세대당 주차 1.84대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 29평) 6억6,300만원, 84㎡(33평) 7억3,828만원~7억4,623만원, 114㎡(44평) 9억9,641만원
_ 평당 평균 분양가는 2,267만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 42만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 10월 27일 1순위 청약.. 2031년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 해운대구와 반여동의 평당 평균 시세는 각각 1,307만원, 1,783만원, 1,115만원
• 부산 해운대구 반여동 610-5 일대에서 분양한 '트리븐센텀 2단지'의 1순위 청약 결과, 774세대 모집에 153건이 청약되어 평균 경쟁률 0.20대1 기록 / 2순위까지 총 226건이 청약되어 최종 0.29대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 정상시티파크), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 와이지컴퍼니)
_ 용적률 269.22%, 건폐율 16.50%, 지하4층~지상29층, 9개동, 전용면적 75·84·114㎡, 총 792세대.. 세대당 주차 1.88대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 29평) 6억7,091만원, 84㎡(33평) 7억3,796만원~7억4,912만원, 114㎡(44평) 9억9,131만원
_ 평당 평균 분양가는 2,275만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 42만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 10월 27일 1순위 청약.. 2031년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 해운대구와 반여동의 평당 평균 시세는 각각 1,307만원, 1,783만원, 1,115만원
■ 주거 시장 이슈
• 현대건설은 서울 강남구 압구정동 490 일대에서 추진중인 '압구정5구역(한양1·2차 아파트) 재건축 정비사업'의 공사도급계약 체결 (※ 시공사 선정은 2026년 5월 30일)
_ 지하5층~지상68층, 8개동, 총 1,397가구.. 도급 공사비는 1조472억원(현대건설 공사지분 70%이며, 한화 지분 30%는 미포함).. 2027년 사업시행계획인가, 2028년 관리처분계획인가 목표
• 삼표그룹은 서울 성동구 성수동1가 683 일대(舊레미콘공장 부지)에서 초고층 복합개발사업 '삼표글로벌랜드마크(SGL)'을 2027년 착공 및 2032년 준공을 목표로 추진중
_ 부지 8,470평, 지상81층(주거동), 지상53층(업무복합동).. 공동주택 403가구, 오피스텔 61실, 호텔 130실.. 공공기여 6,081억원.. 서울시 유니콘 창업허브 조성 계획
• 대보건설이 대전 동구 가오동 210 일대에서 추진중인 '가오동1구역 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,107억 원(채당 3.01억원)
_ 지하2층~지상35층, 8개동, 총 700세대
• 삼성물산이 경남 창원시 성산구 용호동 62 일대에서 추진중인 '용호1구역 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 7,381억원(채당 5.61억원)
_ 지하3층~지상46층, 8개동, 총 1,315세대.. 천장고 2.5m, 음식물 쓰레기 이송설비 설치.. 지상46층에 스카이 라운지, 게스트 하우스 등 조성.. 커뮤니티 시설 면적은 세대당 3.4평.. 제안 단지명은 '래미안 클리에르'
■ 상업 시장 동향
• 롯데백화점은 핵심 3개 점포(본점, 잠실점, 부산본점)에 전체 거래액 47%가 집중.. 이에 저효율 점포를 정리하고 거점 중심으로 재편 계획
_ 2025년 주요 점포 거래액 : 잠실점 3조3,010억원, 본점 2조1,863억원, 부산본점 1조2,326억원.. 3개 점포 합산 6조7,199억원.. 전국 32개 점포 전체 거래액의 47.2% 점유
_ 저효율 점포는 구조조정 지속중.. 2024년 6월 마산점 폐점, 2026년 3월 분당점 영업 종료, 건대스타시티점 2028년 10월 임대차 계약 만료 후 철수 예정
※ Editor’s View : 백화점 산업은 전국적인 점포 확장보다 핵심 상권·초대형 점포 중심의 집적화 전략으로 전환 중.. 이는 유통시설 개발사업에서 단순한 집객시설 확보보다 상권의 구매력, 광역 집객력 및 운영사의 장기 출점 의지가 중요.. 특히 지방·비핵심 상권의 복합개발사업은 백화점 등 대형 앵커테넌트의 철수 가능성을 반영한 대체용도 및 임대수익 안정성 검토가 필요
• 하이디라오 코리아의 매출 추이 @금융감독원
_ 매출 : 2023년 583억원, 2024년 781억원, 2025년 1,177억원
_ 영업이익 : 2024년 110억원, 2025년 202억원
※ 탕화쿵푸, 용가훠궈, 하이파이브 등 중국 외식 브랜드의 급성장도 주목할 필요가 있지요.
• CJ올리브영은 서울 성동구 성수동1가 22-28에서 웰니스 큐레이팅 플랫폼 '올리브베러 성수점'을 2026년 10월 30일 개점 (☞ 제 출근길이지요. ^^;)
_ 지하1층~지상3층, 영업 면적 185평.. 올리브베러 매장 중 가장 큰 규모
• 신세계백화점은 부산 해운대구 우동 1496에 소재한 '롯데백화점 센텀시티점(2007년 12월 개점, 지하2층~지상8층)'을 인수 예정.. 거래가는 2,000억원선 내외
_ 기존 ‘신세계백화점 센텀시티점’과 이번에 인수한 롯데 센텀시티점, 인근 미개발 C부지를 더하여 호텔·오피스·레지던스가 어우러진 복합단지 '신세계 타운'으로 확장 계획
_ 2025년 매출 : 신세계 센텀시티점 2조2,642억원 vs. 롯데백화점 센텀시티점 1,352억원
※ 신세계백화점 센텀시티점 : 2009년 개장.. 세계 최대 규모 복합 쇼핑 문화 공간으로, 기네스북 인증, 온천 스파 시설 '스파랜드', 실내 아이스링크, 영화관, 전문 식당가, 옥상 테마파크(주라지) 등 다양한 체험형 콘텐츠 보유
☞ 지난주에 유명 PB분들의 세미나에 참석했습니다. 핵심 한줄은 '달러에 투자하라!' 였습니다. ^^
■ 호텔 및 레저 시장 동향
• 서울 중구 북창동 130-1 일대에서 '관광숙박시설' 신축 전망
_ 용적률 1,235%.. 지하3층~지상23층(지상1층은 카페테리아와 라운지), 총 256실
• 더시에나그룹·씨엘자산운용 컨소시엄은 MBK파트너스(골프존카운티 최대주주)와 경영권 지분 인수를 위한 주식매매계약(SPA) 체결.. 매각 주관사는 모건스탠리, 삼정KPMG
※ 골프존카운티 : 기업가치 1.8조원(차입금 포함).. 21개 골프장 운영.. 2025년 매출액 2,852억원, 영업이익 811억원
■ 업무 및 기타 시설 동향
• 서울 핵심 오피스 임대료 상승 vs. 전국 상가 공실률 역대 최고 @한국부동산원의 「2026년 3분기 상업용부동산 임대동향조사」 요약 발췌
_ 서울 오피스 임대가격지수는 전분기 대비 0.30% 상승하며 19분기 연속 오름세.. 핵심 업무권역은 여의도(+0.58%), 강남(+0.44%), 도심(+0.34%) 등 順으로 상승.. 전국 오피스 공실률은 8.2%, 서울은 5.4% 수준
_ 오피스 투자수익률(분기 기준)은 전국 평균 1.47%, 서울 2.04%.. 특히 강남 2.47%, 여의도 2.01%, 도심 1.79%로 서울 주요 업무권역의 투자 성과가 상대적으로 우수
_ 전국 일반 상가 공실률은 13.7%(전분기 대비 +0.3%p) 수준.. 중대형 14.7%, 소규모 8.7%, 집합 상가 11.4% 등.. 특히 악명(?)높은 세종시 중대형 상가 공실률은 30.1% 수준
_ 상가 투자수익률은 중대형 0.78%, 소규모 0.60%, 집합 1.19%.. 내수 부진과 소비 위축으로 소규모(-0.13%)·집합(-0.03%) 상가의 임대가격지수 하락.. 단, 외국인 관광객이 집중되는 뚝섬(+9.92%), 명동(+4.53%), 광안리(+4.02%) 등 일부 상권은 강세
• 비120PFV가 서울 강남구 역삼동 602 일대(舊르메르디앙호텔) 3,135평 부지(7,000억원)에서 추진중인 하이엔드 오피스텔&호텔 신축 개발사업과 관련하여, SK하이닉스 강남사옥 건립설이 업계내에서 제기중 (☞ 역대 최고가의 오피스텔과 호텔로 추진하려는 이유는 토지비 및 공사비를 감안한 최유효이용계획이지요. 어설픈 오피스 임대료로는 극복하기 매우 힘든 사업이지요. 낭설이거나 SK하이닉스의 숨겨진 다른 이유가 있거나.. ^^;)
• 빗썸(국내 가상자산 거래 시장 업계 2위)은 서울 강남구 대치동 945-2에서 사업비 4,522억원을 투입(100% 현금 조달)하여 신사옥 착공 계획.. 2027년 착공 및 2030년 하반기 준공 목표
_ 부지 400평.. 용적률 1159.98%, 연면적 6,773평, 지하7층~지상22층.. 주차 100면
_ 토지비 3,338억원(평당 8.3억원), 공사비 1,003억원로 추산
• 서울 성동구 성수동2가 315-58 일대(2호선 성수역 4번출구 남쪽, 한서빌딩)에 업무시설 및 판매시설 신축 예정
_ 부지 639평, 용적률 569%, 지하8층~지상12층.. 권장업종은 응용 소프트웨어 개발 및 공급업 등
• KT에스테이트는 서울 성동구 성수동2가 269-9 일대(舊정안맨션 7차(54세대))에 업무시설 및 근생시설 신축 예정
_ 부지 850평, 용적률 560%, 지하6층~지상12층.. 권장업종은 응용 소프트웨어 개발 및 공급업 등
• 이지스자산운용은 서울 송파구 신천동 7-26 소재의 '예전빌딩'을 이든자산운용으로부터 1,680억원(평당 2,800만원)에 인수 추진 (※ 매각 주관사는 컬리어스코리아)
_ 1994년 준공, 연면적 6,030평, 지하5층∼지상16층.. 현재 우아한형제들과 메리츠화재 등에서 사옥으로 활용중
• 삼표그룹은 서울 은평구 증산동 223-15 일대에서 추진중인 'SP타워(2027년 4월말 준공 예정)'에 주요 계열사(삼표산업, 삼표시멘트, SP네이처, 삼표피앤씨, 삼표레일웨이 등) 집결 방침
_ 지하5층~지상36층, 3개동.. 2개동에는 10년 장기 민간임대주택 '힐스테이트 DMC역(299세대)'이, 주거시설 저층부에는 상업시설 'SP 빌리지(Village)' 조성.. 잔여 1개동에 통합 신사옥 'SP 타워(Tower)' 조성
• 한국토지신탁은 서울 종로구 원남동 66-21 소재의 '보령빌딩' 매입 우선협상대상자로 코람코자산신탁·한화갤러리아 컨소시엄 선정.. 예상 거래가는 2,000억원 내외 추정.. 매각 주관사는 젠스타메이트와 대신증권
_ 1993년 준공.. 연면적 9,257평, 지하7층~지상18층.. 한국토지신탁은 2024년 6월경 리츠를 활용하여 1,315억원(평당 1,421만원)에 매입
• 코람코라이프인프라리츠는 경기 안양시 동안구 관양동 934에 소재한 '안양물류센터'를 2,700억원(대출 1,980억원)에 인수.. 매각주관사는 존스랑라살
_ 2023년 준공.. 연면적 28,881평, 지하2층~지상8층, 도심형 라스트마일 물류거점.. 현재 임대율 99.3%(쿠팡·농심·지오영·용마로지스 등 임차)
• 아성다이소가 경기도 양주시 은남산업단지 산업11-3블록 일대에서, 사업비 6,000억원을 투자하여, 온·오프라인 통합형 초대형 물류센터 ‘양주허브센터’ 착공
_ 부지 33,700평, 연면적 62,300평, 지하1층~지상4층.. 시공사는 KCC건설.. 2029년 1월 준공 목표
• 한화그룹(한화에어로스페이스·한화·한화인베스트먼트 등)은 경남 창원시 성산구 성주동 27 일대(舊한화에어로스페이스 기숙사 부지)에서 45MW급 AI 데이터센터 조성 추진.. 6,270억원 규모의 PF 조달 착수.. 2028년 준공 목표
☞ 알스퀘어 디자인의 보고서「사무실은 어떻게 변할 것인가」발췌 요약
_ 집중·협업 공간의 조합 : 부서별·개인별 고정 좌석 중심에서 업무 유형(집중, 협업 등)에 맞춘 공간 조합 방식으로 변화
_ AI와 ‘대화하는 공간’ : 음성 인터페이스와 AI 서비스 활용 확산에 대응하기 위해 차음 및 방음 기능이 강화된 공간 구축이 중요
_ 유연한 면적 활용 (모듈형 설계) : 조직 구성과 프로젝트 단위의 변화에 빠르게 대응할 수 있도록 자유롭게 재구성 가능한 모듈형 인테리어가 도입
_ 면적 중심에서 변화 대응력 중심으로 : 사무실의 가치가 '얼마나 넓은가'보다 '얼마나 빠르게 유연하게 바뀔 수 있는가'로 전환
_ 자연과 웰빙의 기본화 : 채광, 식물, 휴식 요소 등을 융합하여 업무 창의성과 직원 건강을 지원하는 환경 조성이 필수화
■ 부동산 및 기타 업계 동향
• 신한은행과 롯데그룹은 양사의 네트워크를 활용하여, 신규 부동산 개발 사업을 발굴하고, 보유 부동산의 개발 관련 자문과 공동 투자에 협력하며, PFV와 Project REITs 등 다양한 사업구조를 모색하기 위한 MOU 체결
• 다우키움그룹은 '문학동네(1993년 설립, 국내 1위 단행본 출판사)'의 인수 우선협상대상자로 선정
_ 2025년 매출 369억원, 영업이익 71억원.. 매각가는 수백억원대로 추정
• 앤트로픽(Claude 개발사)는 미국 증권거래위원회(SEC)에 나스닥 상장 준비 착수
_ 목표 기업가치는 최대 2조달러, 조달 목표는 최대 1,000억달러 (※ 2026년 6월에 스페이스X가 세운 기업가치 1.77조달러, 공모액 750억달러를 웃도는 역대 최대 규모 IPO 전망)
• 유튜브가 쇼츠(Shorts)를 시즌·에피소드 단위로 묶어 순서대로 이어볼 수 있는 '쇼츠 시리즈' 기능 도입을 발표 (☞ 넷플릭스 실적에 상당한 위협요인이 될 수도 있을..)
☞ 물론 성공이란 것이 運七技三(운이 99.9%라 하시는 분도 계시지만)을 감안해야겠으나, 인성이건 역량이건 매우 탁월한데 삶이 좀처럼 풀리지 않는 어느 업계후배의 모습을 보면 참 안타까울 때가 많습니다. 그럼에도 기회가 올때까지 날을 끝까지 벼려야 한다는 조언(사실 저에게의 다짐이기도)이 자칫 '희망고문'을 주는 건 아닐지 걱정됩니다. 조언은 늘 부담됩니다. ㅠ.ㅠ;
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 가호, ② 트렌드 코리아 2027, ③ 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게, ④ 한국사 이상현상 연구원, ⑤ 빨강의 자서전, ⑥ 싯다르타, ⑦ 쇼펜하우어 인생수업, ⑧ 모순, ⑨ 수족관, ⑩ 돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라
_ 예스24 : ① 가호, ② 한국사 이상현상 연구원, ③ 트렌드 코리아 2027, ④ 빨강의 자서전, ⑤ 싯다르타, ⑥ 모순, ⑦ 쇼펜하우어 인생수업, ⑧ 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게, ⑨ 돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라, ⑩ 퍼플필
☞ 추천도서 : 최필주 著 (2026.10),『업계만 아는 부동산 투자의 비밀 (드림디벨롭 刊)』
_ 최필주 대표의 다른 저작물처럼, 이 책 역시 현장감이 살아 있습니다. 또한 그 특유의 AI 문장이 아닌, 저자가 직접 한 자씩 써내려간 흔적이 뚜렷합니다.
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 정작 세상을 바꾼 건 'Zero to One' 보다 'One to Million'에 능한 회사들이었다. 컴퓨터 마우스는 SRI연구소에서 처음 만들었지만, 애플이 맥킨토시 컴퓨터에 번들로 제공하면서 대중화됐다. 휴대폰은 모토로라가 개발했지만, 노키아가 합리적 가격과 디자인으로 온 인류의 손에 쥐여주는데 성공했다. 애플도 한때 'Zero to One'에 집착한 적이 있다. PDA 뉴튼, TV 컴퓨터, 교육용 노트북 eMate300 같은 제품들이 그랬다. 하지만 모두 실패했다.
_ 경영(CMO) : 고객을 설득해야 하는 비즈니스맨일수록 '소설'을 통한 사람에 대한 이해의 폭을 넓히는 것이 중요하다. 소설 속 주인공은 절대 소비자 조사나 마케팅 조사에서는 만날 수 없는 캐릭터이다. 이들의 내면을 이해하는 것이 페르소나를 구체적으로 그리는 것보다 더 깊은 이해를 낳을 수 있게 된다. 소설을 읽는 행위는 지식을 습득하는 실용서 독서와 달리, 타인의 내면으로 걸어 들어가 낯선 세계의 감각을 통과하는 경험이라고 할 수 있다. 기획자이거나 마케터라면 꼭 소설 읽기를 다른 실용서 만큼이나 해야 한다. 결국 또 '인문학'이다.
_ 부동산 : 호텔은 더 이상 객실만 팔지 않고, 식당은 음식만 팔지 않는다. 공간이 달라지면 사람들이 그곳을 찾는 이유가 달라지고, 반대로 고객이 원하는 것이 바뀌면 공간도 새로운 모습으로 진화한다. 리테일의 변화란 결국 고객이 원하는 것을 끊임없이 좇아가는 과정이다.
_ 소양 : 이 세상의 모든 꿈은 저마다의 모습으로 소중하다.
_ 소양 : 헬조선의 척박한 교육 현실에서 아이가 믿고 기댈 데라고는 부모 밖에 없다. 여린 새싹인 아이에게 부모는 땅이고 하늘이고 공기이다. 그리고 거의 유일한 돈줄이다.
_ 소양 : 미식(美食)을 예술의 경지까지 끌어올릴 수 있는 건 재료나 요리 기술이 아닌 사람의 마음을 감동시키는 것이고, 사람의 마음을 감동시키는 것 역시 사람의 정성이다. 그것을 모르는 인간은 맛에 대해 논할 자격이 없다.
_ 소양 : 좋은 책은 독자가 만들고, 베스트셀러는 출판사가 만든다.
_ 소양 : '상대방에게 그 아이디어가 바로 자신의 것이라고 느끼게 하라'는 원칙이 어려운 이유는, 역설적으로 그것이 가장 강력하고 효과적인 설득 방식이기 때문이다. 누구나 좋은 결과가 나왔을 때, 그것이 자신의 아이디어 덕분이었다고 인정받고 싶어 한다. 그렇기에 내가 인정 욕구를 내려놓으면, 의외로 모든 일이 훨씬 수월하게 풀린다. '명성에는 관심이 없었다. 오직 결과만을 원했다.' 이것이 핵심이다. 어떤 일을 완성하는 것이 중요하지, 누구 때문에 그리되었는지는 무의미한 지분 다툼일 뿐이다. 실력있는 프로는 결과를 원하고, 미숙한 소인배는 자기 이름을 원한다.
_ 건강 : 잠이 부족하면 면역력이 떨어져 암 발병률이 두 배로 치솟고 치매 위험이 커진다. 또 감정을 조절하는 뇌 영역이 고장나서, 평소 같으면 웃어넘길 작은 일에도 쉽게 폭발하게 된다.
￮ 신상품 : 오뚜기 굴미역국 라면 / 롯데마트에서 4개입 4,480원
￮ 눈요기 : 업무시설, 공연장, 공공광장 (in Albania)
_ 설계는 Herzog & de Meuron.. 기존 40년된 콘서트 공연장을 리노베이션 예정
