■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년11월08일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,364원, EUR 1,519원, CNY 204원, JPY(100엔) 860원
_ 증시 : KOSPI 5,059, KOSPI200 783, KOSDAQ 644
DOW 51,285, NASDAQ 24,579, 중국상해 3,649, NIKKEI 57,434
_ 금리 : 한국 3.00%, 미국 4.00%, EUR 2.65%, 중국 3.00%, 일본 1.25%
_ 기타 : 금 176,690원/g, 휘발유 1,855원/l, 비트코인 103,520,000원
※ 영란은행(BOE)는 기준금리를 기존 연 3.75%에서 4.0%으로 인상(2026.11.05).. 2023년 이후 첫 인상이며, 중동 전쟁으로 에너지 가격이 상승하면서 2027년 물가상승률도 크게 상승할 것으로 예상되어 통화 긴축 방침
※ 캐나다중앙은행과 호주중앙은행도 동일한 이유로 연 2.5%, 4.85% 등 각각 0.25%p 인상
• 국토교통부는 인허가·PF 애로를 한곳에서 해결할 수 있는 '주택공급 통합지원센터(센터장은 국장급)'를 2026년 11월말경 출범 추진
_ 2025년말 출범한 '주택공급추진본부'(본부장은 실장급, 9개과 77명)에 이은 두 번째 공급 전담 조직
_ 기존 인허가 지원 기능과 금융위원회 금융지원센터를 통합하고, 금융위원회와 금융감독원이 함께 참여 계획.. 2026~2030년 수도권 135만 가구 착공 목표의 실행 조직
※ Editor’s View : 2027년부터 PF 자기자본비율 규제가 단계적으로 강화될텐데, 센터가 자기자본이 얇은 사업장의 자금 문제까지 해결할 수 있을지?
• 국토교통부는 건축법을 적용받는 다세대주택, 30세대 미만 공동주택, 오피스텔 등의 층간소음 기준을 아파트 수준(49dB 이하)으로 강화 방침.. 2026년11월26일까지 행정 예고 예정이며, 적용 시점은 현재 미정
• 국토교통부는 2026년11월12일 이후부터 다세대·다가구주택의 면적 제한을 현행 660㎡에서 1,000㎡ 미만으로 확대.. 다가구주택의 주택으로 사용하는 층수제한도 현행 3개층 이하에서 4개층 이하로 완화 예정 @건축법 시행령 개정
_ 다세대주택에 주민공동시설을 설치할 경우에는 건축위원회 심의를 거쳐 용적률 완화 가능
※ 다가구·다세대 건설자금 대출한도를 7,000만원에서 9,000만원으로, 금리를 3.5%에서 3.2%로 조정
• 2025년 LH 미분양 매입 신청에서 매입 적격으로 분류된 2,972호 중 계약까지 이어진 물량은 1,414호(47.6%)
_ 2026년 1차 미분양 매입 신청 물량 6,953호 중 매입 적격으로 분류된 물량은 950호(13.7%)
• 주택도시보증공사(HUG)는 전세보증 이행심사를 지원하는 AI 시스템 구축 추진
_ AI가 계약서와 등기 관련 서류를 읽어 핵심 정보를 추출하고, 누락·불일치·위험 징후를 찾아 심사표 초안까지 만들되 보증 이행의 최종 판단과 승인은 담당자가 맡는 구조.. 플랫폼 구축 업체는 '와이즈넛'으로 용역비는 19.9억원
• 교육부·보건복지부는 지역의대 신설 대학으로 국립 순천대와 국립 경국대(안동대, 경북도립대 통합대학)를 선정하고, 연간 입학정원을 각각 60명·40명 배정 계획.. 2030년 첫 신입생 선발 계획
• 정부와 여당은 2027년 1월 시행 예정이던 가상자산 양도·대여소득 과세를, 2029년 1월로 2년 더 유예하는 방안 추진.. 국회 소득세법 개정을 거쳐 확정
_ 국내 가상자산시장 평가총액 추이 : 2024년 110.5조원, 2025년 87.2조원, 2026년 상반기 58.9조원 (☞ 가상자산에서 거둔 차익이 부동산 시장으로 이동하던 경로가 감소 예상)
• 경매 물량 추이 @대법원 법원경매정보
_ 2023년 159,297건, 2024년 224,513건, 2025년 280,767건, 2026년09월 263,018건.. (※ 올해는 2009년 글로벌 금융위기 당시 수준을 넘는 사상 최대 규모치 전망)
• 전국 광역 지자체별 시내버스 배차 간격 @국토교통부, 「2025 대중교통 현황조사 결과」
_ 서울 10.7분, 부산 11.8분, 대구 13.6분, 인천 15.7분, 대전 16.2분, 세종 18.6분, 경기 19.0분, 광주 19.8분, 울산 30.9분, 경남 34.1분, 제주 54.6분, 충북 57.4분, 전북 64.5분, 충남 66.8분, 전남 67.3분, 경북 70.0분, 강원 74.7분.. (☞ 예전 저희 고향에서는 버스가 아침 1번, 저녁 1번 들어왔었지요. ^^)
☞ Society & Culture Watch
_ 중국에서 시작해 전 세계로 퍼지고 있는 AI 기반 숏드라마가 사실상 ‘긴(long) 숏폼’으로 불리는 이유는 이 콘텐츠들이 ‘막장 반전 드라마’처럼 사람들의 원초적인 관심을 자극하고, 지극히 아름다운 주인공들이 등장하며, 뻔한 클리셰를 반복하기 때문이다. 익숙하지만 맛있는 음식처럼, 긴장을 풀어 주고, 깊이 생각하지 않아도 즐길 수 있는 콘텐츠가 ‘AI 콘텐츠의 중심’에 설 것으로 전망된다.
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 중랑구 상봉동 83-1 일대(舊상봉터미널)에서 오피스텔 '더샵 퍼스트월드 서울(상봉9재정비촉진구역 재개발사업)’ 분양 예정 (시행사는 신아주, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 지하8층~지상49층, 1개동, 전용면적 84㎡ 단일 면적, 총 308실
_ 시행사에서 단지내상가를 ‘트랜짓(Transit)'이라는 브랜드로 운영 계획
※ 지난 2024년12월26일에 분양한 주상복합 '더샵 퍼스트월드(전용면적 39~118㎡, 총 999세대, 평당 분양가 3,374~3,810만원)'의 1순위 청약 경쟁률은 9.35대1 기록.. 작은 평형일수록 압도적으로 인기가 많은 지역.. 지하철 7호선 상봉역 및 경의중앙선·경춘선·KTX 망우역 도보권.. 향후 GTX-B 노선 개통 기대
• 서울 중랑구 중화동 303-9 일대에서 주상복합 '중화역 라온프라이빗 센트로' 분양 예정 (시행사는 중화3재정비촉진구역 도시환경정비사업 토지등소유자, 시공사는 라온건설, 분양대행사는 밀리언키)
_ 용적률 252.56%, 건폐율 43.81%, 지하3층~지상26층, 3개동, 총 176세대(임대 18세대 포함) + 오피스텔(전용면적 20~59㎡) 74실.. 세대당 주차 1.10대
_ 일반분양 113세대(18평형(45㎡) 7세대, 24평형(58·59㎡) 37세대, 28평형(70㎡) 26세대, 30평형(73㎡T) 1세대, 34평형(84㎡) 35세대, 34평형(84㎡T) 2세대, 38평형(93㎡T) 1세대, 40평형(98㎡T) 2세대, 51평형(126㎡T) 2세대), 총 1,221억5,300만원, 평당 3,750만원 + 발코니 평당 74.4만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제 40%) + 잔금 30%
_ 2026년 11월 17일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 중랑구와 중화동의 평당 평균 시세는 각각 5,366만원, 2,912만원, 3,376만원
※ 7호선 중화역 인접.. 동부간선도로 지하화(2029년 개통 목표), 중랑천 생태공원 조성, 상봉역 GTX-B 추진.. 묵동초·장안중·중랑중·중화고 도보 통학권, 중계동 학원가 접근성.. 단지 내 영어도서관 계획
• 인천 계양구 동양동 458-3 일대(인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC3블록)에서 '계양신도시 카이브 유보라(AC3BL)' 분양 (시행 및 시공사는 반도건설, 분양대행사는 마루프런티어)
_ 부지 10,232평, 연면적 39,651평, 지하2층~지상15층, 8개동, 전용면적 84·92·93㎡, 총 614세대.. 상업시설(지상1~2층) 112실.. 게스트룸, 코인세탁실, 세대별 창고, 건식 세차장 등 커뮤니티 조성.. 세대당 주차 1.50대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억250만원~8억1,794만원, 92·93㎡(37평) 9억148만원~9억742만원
_ 평당 평균 분양가는 2,420만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 17만원
_ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 3일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 1순위 청약 경쟁률 0.74대1(352건/474세대) / ※ 2순위 0.92대1(436건/474세대)
_ 인천과 계양구와 동양동의 평당 평균 시세는 각각 1,393만원, 1,141만원, 1,268만원
※ 계양AX파크.. 3기 신도시 최초 민간분양분.. AC3블록 상업시설 112실은 학원·교육업종과 카페·외식·생활편의시설 중심의 '프리미엄 스터디 몰'로, AC4블록 91실은 의료·클리닉 중심의 '프리미엄 메디컬 몰'로 특화 계획
• 인천 계양구 동양동 420-3 일대(인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록)에서 '계양신도시 카이브 유보라(AC4BL)' 분양 (시행 및 시공사는 반도건설, 분양대행사는 마루프런티어)
_ 부지 8,252평, 연면적 31,610평(감리자 공고에는 31,962평), 지하2층~지상15층, 8개동, 전용면적 84·93㎡, 총 496세대.. 상업시설(지상1~2층) 91실.. 세대당 주차 1.50대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억9,805만원~8억1,475만원, 93㎡(37평) 8억9,773만원~8억9,898만원
_ 평당 평균 분양가는 2,410만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 17만원
_ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 3일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 1순위 청약 경쟁률 0.78대1(304건/392세대) / ※ 2순위 0.97대1(381건/392세대)
_ 인천과 계양구와 동양동의 평당 평균 시세는 각각 1,393만원, 1,141만원, 1,268만원
• 인천 서해구 청라동 86-1 일대(청라국제업무단지 M5블록)에서 주상복합 '청라 아크원 푸르지오' 분양 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 도담에셋)
_ 부지 10,680평, 용적률 321.31%, 건폐율 34.65%, 연면적 128,429평(공동주택 52,621평, 오피스텔 74,302평, 상업시설 1,501평), 지하5층~지상44층, 3개동, 전용면적 84·103㎡, 총 868세대 + 오피스텔(전용면적 105·121·136㎡) 987실.. 사우나, 게스트하우스, 공유오피스, 키즈카페 등 조성.. 세대당 주차 1.60대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 8억6,987만원~8억7,908만원, 103㎡(45평) 11억2,093만원~11억4,320만원
_ 평당 평균 분양가는 2,430만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 21만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 3일 1순위 청약.. 2031년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 1순위 청약 경쟁률 2.23대1(1,348건/604세대) / ※ 2순위 2.64대1(1,597건/604세대)
_ 인천과 서해구와 청라동의 평당 평균 시세는 각각 1,393만원, 1,502만원, 1,885만원
※ 스타필드 청라 및 멀티스타디움(돔구장), 서울도시철도 7호선 청라 연장(청라국제업무단지역(가칭) 2030년 개통 예정), 청라하늘대교(제3연륙교), 서울아산청라병원(800병상, 2029년 개원 예정), 영상문화복합단지, 하나드림타운.. 모델하우스 운영시간 11~20시.. 청약상담고객에게 스타벅스 1만원권 기프트카드 증정
• 경기 광주시 탄벌동 203-4 일대(탄벌A지구 A5블록)에서 '제일풍경채 광주 포에듀' 분양 예정 (시행사는 브랜드뉴탄벌, 시공사는 제일건설, 분양대행사는 마루프라퍼티)
_ 용적률 249.30%, 건폐율 17.63%, 지하2층~지상29층, 6개동, 총 572세대.. 종로엠스쿨 연계 교육 프로그램과 코알라케어 돌봄 서비스 2년간 무상 제공.. 경기광주역 등을 오가는 셔틀버스 2년간 운영.. 세대당 주차 1.50대
_ 일반분양 572세대(34평형(84㎡) 572세대), 총 3,834억7,600만원, 평당 1,975만원 + 발코니 평당 45.4만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 17일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 광주시와 탄벌동의 평당 평균 시세는 각각 2,112만원, 1,414만원, 1,338만원
※ 광주시청·행정타운과 송정지구 생활시설 이용 가능.. 탄벌쌈지공원·목현천 산책로·광주중앙공원 등 녹지 인프라 인접
• 경기 구리시 갈매동 191-1 일대(구리갈매역세권 B-1블록)에서 '신안인스빌 디센트' 분양 예정 (시행 및 시공사는 신안, 분양대행사는 에이플랜D&C)
_ 지하2층~지상18층, 4개동, 총 213세대.. 세대당 주차 1.27대
_ 일반분양 213세대(30평형(75㎡) 108세대, 33평형(84㎡) 105세대), 총 1,552억3,002만원, 평당 2,320만원(분양가 상한제) + 발코니 평당 19.7만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 11월 10일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 구리시와 갈매동의 평당 평균 시세는 각각 2,112만원, 2,978만원, 2,464만원
※ GTX-B 별내역 신설 계획에 따른 서울 도심 접근성 개선 기대, 갈매IC·퇴계원IC 등 광역도로망.. 구리갈매역세권 공공주택지구 6,162세대(인구 15,676명 규모).. 별내신도시·기존 갈매지구와 연계한 신흥 주거생활권 조성
• 경기 수원시 영통구 원천동 633 일대(舊수원지법·지검 부지)에서 공공분양 '광교 자연앤 센트레빌(A17BL)' 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 동부건설·HJ중공업·대보건설·우호건설·씨앤씨종합건설, 분양대행사는 원포올D&C)
_ 부지 12,175평, 지하2층~지상20층, 9개동, 총 600세대(지분적립형 240세대 포함).. 세대당 주차 1.50대
_ 일반분양 360세대(34평형(84㎡) 360세대), 총 3,372억3,710만원, 평당 2,757만원(분양가 상한제) + 발코니 평당 12.6만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(자납) + 잔금 30%
_ 2026년 11월 10일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 수원시와 영통구와 원천동의 평당 평균 시세는 각각 2,112만원, 2,351만원, 2,888만원, 3,490만원
※ 기존 광교 생활·교육·업무 인프라 이용 가능
• 경기 수원시 영통구 원천동 633 일대(舊수원지법·지검 부지)에서 국내 최초의 지분적립형 분양주택 '광교 자연앤 센트레빌(A17BL)' 분양 예정 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 동부건설·HJ중공업·대보건설·우호건설·씨앤씨종합건설, 분양대행사는 원포올D&C)
_ 부지 12,175평, 지하2층~지상20층, 9개동, 총 600세대(공공분양 360세대 포함).. 세대당 주차 1.50대
_ 지분적립형 분양주택 240세대(24평형(59㎡) 240세대), 총 1,618억3,700만원, 평당 2,776만원(분양가 상한제) + 발코니 평당 22.9만원 / ※ 최초 임대보증금은 3.29~3.30억원
_ 지분취득 1회차 25%(계약금 10% + 잔금 15%), 2회차(5년후) 20%, 3회차(10년후) 20%, 4회차(15년후) 20%, 5회차(20년후) 15%
_ 2026년 11월 10일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 10년
_ 경기와 수원시와 영통구와 원천동의 평당 평균 시세는 각각 2,112만원, 2,351만원, 2,888만원, 3,490만원
※ 지분적립형 분양주택(공공주택 특별법 제2조제1호의4) : 공공주택사업자가 공급하는 공공분양주택으로서, 수분양자가 20년 이상 30년 이하의 범위에서 대통령령으로 정하는 기간 동안 공공주택사업자와 주택의 소유권을 공유하면서 소유 지분을 적립하여 취득하는 주택
• 경기 시흥시 거모동 1275-6 일대(시흥거모지구 B-5블록)에서 '엘리프 시흥 더프라임' 분양 예정 (시행사는 시흥거모PFV, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 천산개발)
_ 용적률 189.98%, 건폐율 14.24%, 지하2층~지상25층, 4개동, 총 338세대(공공임대 34세대 포함).. 세대별 창고 제공.. 세대당 주차 1.50대
_ 일반분양 304세대(33평형(84㎡) 304세대), 총 1,807억9,350만원, 평당 1,801만원(분양가 상한제) + 발코니 평당 226,028원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 10일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 2,112만원, 1,384만원, 806만원
※ 4호선·수인분당선 신길온천역 도보권.. 영동고속도로 서안산TG, 평택시흥고속도로 남안산TG 인접.. 시흥거모 공공주택지구는 46여만평에 11,919세대(26,831명) 수용.. 2028년 6월 준공 목표.. 제기천과 근린·체육공원 계획
• 경기 양주시 옥정동 962-9·8 일대(옥정지구 중상1, 복합1블록)에서 오피스텔 '옥정중앙역 대방 디에트르Ⅱ' 분양 예정 (시행·시공·분양대행사는 대방건설)
_ 부지 24,707평.. 지하5층~지상49층, 3개동, 총 853실, 금번 잔여분 분양 279실
_ 전용면적 119㎡(36평형) 279실, 총 1,616억9,820만원, 전용 평당 1,598만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 11월 9일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 6월 입주 예정
※ 동일 단지 아파트와 커뮤니티(실내수영장(6레인), 피트니스센터, 사우나, 골프연습장, 다목적체육관, 작은도서관, 키즈룸·패밀리카페 등) 공유
• 경기 용인시 기흥구 마북동 298-1 일대에서 '중앙하이츠 구성 플랫폼시티' 분양 예정 (시행사는 마북동298의1번지일원가로주택정비사업조합, 시공사는 CA이앤씨, 분양대행사는 워커스C&C)
_ 용적률 215.09%, 건폐율 27.34%, 지하2층~지상15층, 2개동, 총 130세대
_ 일반분양 76세대(24평형(59㎡) 31세대, 27평형(68㎡) 5세대, 30평형(74㎡) 23세대, 32평형(79㎡) 12세대, 33평형(84㎡) 5세대), 총 531억4,000만원, 평당 2,530만원 + 발코니 평당 66.6만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 11월 10일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 용인시와 기흥구와 마북동의 평당 평균 시세는 각각 2,112만원, 2,344만원, 1,987만원, 2,438만원
※ GTX-A 구성역 및 용인 플랫폼시티(2025년 3월 착공, 주택 약 1만 가구) 개발 수혜 기대.. 마성초·구성초·구성중·구성고 도보 통학권.. 구성도서관.. 마북근린공원·법화산 인접
• 경기 의정부시 의정부동 424 일대에서 '의정부역 펠리스타워 양우내안애' 분양 예정 (시행사는 의정부동지역주택조합·양우건설, 시공사는 양우건설, 분양대행사는 아이피케이)
_ 부지 6,645평, 용적률 999.98%, 건폐율 55.75%, 연면적 72,145평, 지하6층~지상49층, 4개동, 총 1,252세대.. 실내수영장, 펫카페 등 조성.. 조식 서비스는 도입 예정.. 세대당 주차 1.36대
_ 일반분양 414세대(26평형(59㎡) 26세대, 36평형(84㎡) 388세대), 총 3,257억1,408만원, 평당 2,226만원 + 발코니 평당 70.0만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 17일 1순위 청약.. 2031년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 의정부시와 의정부동의 평당 평균 시세는 각각 2,112만원, 1,292만원, 1,635만원
※ 1호선 의정부역, 의정부경전철, 교외선을 이용하는 '트리플 역세권'.. GTX-C 의정부역 계획에 따른 광역 접근성 개선 기대.. 신세계백화점·로데오거리·CGV와 의정부아트캠프·무한상상시민정원 등 생활·문화시설 인접
• 경기 파주시 동패동 1673 일대(파주운정3지구 주상복합 3블록)에서 주상복합 'GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속사업)' 분양 (시행사는 넥스트건설, 시공사는 시티건설·시티·시티종합건설, 분양대행사는 니소스C&D)
_ 용적률 299.55%, 건폐율 41.75%, 지하4층~지상48층, 4개동, 전용면적 60·84·88·115㎡, 총 472세대(후속분양 337세대).. 세대당 주차 1.65대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 5억5,111만원, 84㎡(34·35평) 7억3,864만원~7억4,824만원, 88㎡(35평) 7억8,327만원, 115㎡(46평) 9억1,625만원
_ 평당 평균 분양가는 2,149만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 39만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 11월 3일 1순위 청약.. 2030년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 1순위 청약 경쟁률 36.48대1(7,150건/196세대)
_ 경기와 파주시와 동패동의 평당 평균 시세는 각각 2,112만원, 1,137만원, 1,549만원
※ 과거 민간 사전청약으로 공급됐으나 종전 사업이 취소되면서 후속 사업주체가 공급하는 단지.. 3·4단지 합산 944세대 중 249세대를 사전당첨 취소자에게 우선공급.. 3·4단지 합산 171실 스트리트형 상업시설 조성
• 경기 파주시 동패동 400-7 일대(파주운정3지구 주상복합 4블록)에서 주상복합 'GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지(후속사업)' 분양 (시행사는 넥스트건설, 시공사는 시티건설·시티·시티종합건설, 분양대행사는 니소스C&D)
_ 용적률 299.59%, 건폐율 42.34%, 지하4층~지상45층, 4개동, 전용면적 60·84㎡, 총 472세대(후속분양 358세대).. 세대당 주차 1.53대
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 26평) 5억5,763만원, 84㎡(35평) 7억5,635만원
_ 평당 평균 분양가는 2,175만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 40만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 11월 3일 1순위 청약.. 2030년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 1순위 청약 경쟁률 51.75대1(6,624건/128세대)
_ 경기와 파주시와 동패동의 평당 평균 시세는 각각 2,112만원, 1,137만원, 1,549만원
• 경기 평택시 고덕동 산148-6 일대(고덕 국제화계획지구 Abc-33블록)에서 '평택 고덕 우미린 더 프리미어' 분양 예정 (시행 및 시공사는 우미건설·GS건설·이에스아이, 분양대행사는 마켓리더)
_ 지하2층~지상23층, 8개동, 총 623세대.. 세대당 주차 1.50대
_ 일반분양 623세대(33·34평형(84㎡) 400세대, 37평형(94㎡) 79세대, 40평형(101㎡) 129세대, 43평형(111㎡) 15세대), 총 3,760억910만원, 평당 1,707만원(분양가 상한제) + 발코니 평당 15.7만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 10일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균 시세는 각각 2,112만원, 1,015만원, 1,771만원
※ 삼성전자 평택캠퍼스 배후 주거권역.. 수도권 1호선 서정리역·평택지제역, SRT 평택지제역 및 평택제천고속도로 평택고덕IC 등 광역교통망 접근성.. 평택시청 신청사·시의회 등이 조성될 예정인 고덕 행정타운 인접.. 알파탄약고 이전 부지 문화공원, 함박산 중앙공원 내 평택아트센터 조성 예정.. 인근 고덕8초등학교(2028년 9월 예정), 고덕6중학교(2029년 3월 예정) 등 학교 신설 계획
• 경기 평택시 세교동 725 일대에서 '한화포레나 지제역' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 IJ D&C), 시공사는 한화, 분양대행사는 상림디엠텍)
_ 용적률 199.98%, 건폐율 14.17%, 지하2층~지상27층, 12개동, 총 1,098세대.. 세대당 주차 1.43대
_ 일반분양 1,098세대(33평형(84㎡) 950세대, 45평형(116㎡) 148세대), 총 8,013억7,720만원, 평당 2,098만원 + 발코니 평당 78.2만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 11월 10일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 평택시와 세교동의 평당 평균 시세는 각각 2,112만원, 1,015만원, 1,196만원
※ 평택지제역(수도권 전철 1호선·SRT) 생활권, 수원발 KTX 직결사업 가시권, GTX-A·C 연장 추진.. 삼성전자 평택캠퍼스 반경 약 5km.. 고덕국제신도시·브레인시티·구도심을 잇는 생활권
• 경기 화성특례시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일대에서 '화성 향남 롯데캐슬 시그니처' 분양 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 젤존), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 도우I&D· CI&D플러스)
_ 용적률 199.98%, 건폐율 12.46%, 지하3층~지상29층, 17개동, 전용면적 84·102·112·120㎡, 총 1,542세대.. 실내수영장(25m 4개 레인), 세대 창고, 복층 북카페, 스트리밍 시네마, 다이닝 카페, 2.4km 순환산책로, 글램핑 정원 등 조성.. 세대당 주차 1.45대
_ 롯데건설 주거 플랫폼 '엘리스'를 통한 카셰어링·홈케어·건강검진 제휴, 통학 셔틀버스 운영, YBM 어학 프로그램 2년 무상 제공
_ 세대당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억2,445만원~5억4,084만원, 102㎡(41평) 6억3,593만원, 112㎡(44평) 6억6,767만원, 120㎡(47평) 7억2,094만원
_ 평당 평균 분양가는 1,575만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 75만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 3일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 1순위 청약 경쟁률 0.24대1(354건/1,465세대) / ※ 2순위 0.34대1(501건/1,465세대)
_ 경기와 화성특례시와 만세구와 향남읍의 평당 평균 시세는 각각 2,112만원, 2,132만원, 1,180만원, 1,070만원
※ 향남제약산업단지와 발안일반산업단지.. H-테크노밸리 조성 계획
• 강원 춘천시 효자동 681-12 일대(춘천경찰서 북측편)에서 '남춘천 센트레빌' 분양 예정 (시행사는 KT에스테이트, 시공사는 동부건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)
_ 용적률 1,009.00%, 건폐율 76.25%, 지하6층~지상39층, 1개동, 총 264세대.. 지상39층 스카이 라운지 조성, AI 주거서비스 특화.. 세대당 주차 1.46대
_ 일반분양 264세대(25평형(59㎡) 32세대, 35·36평형(84㎡) 232세대), 총 1,524억2,167만원, 평당 1,687만원 + 발코니 평당 51.9만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 11월 10일 1순위 청약.. 2030년 10월 입주 예정
_ 강원과 춘천시와 효자동의 평당 평균 시세는 각각 749만원, 898만원, 686만원
※ 남춘천 도심 생활권.. 약사천 수변공원, 공지천 조각공원·유원지, 삼천동 생태체험공원 인접
• BS한양은 세종 합강동 5-1생활권 L6·7·8·11블록에서 '세종스마트시티 엘 수자인' 분양 예정
_ 공동주택 2,191세대(전용면적 84㎡ 단일평형), 오피스텔 125실
• 경북 경산시 사정동 301-22 일대에서 '리첼 에듀포레 경산역' 분양 예정 (시행사는 강변사정동지역주택조합, 시공사는 SY이앤씨)
_ 지하2층~지상29층, 4개동, 총 410세대.. 세대당 주차 1.50대
_ 일반분양 201세대(25평형(62㎡) 42세대, 34평형(84㎡) 159세대), 총 1,147억1,913만원, 평당 1,784만원 + 발코니 평당 68.0만원
_ 계약금 5% + 중도금 65%(이자 후불제) + 잔금 30% / ※ 중도금 7회차(5%) 자납
_ 2026년 11월 16일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정
_ 경북과 경산시의 평당 평균 시세는 각각 638만원, 689만원
※ 경산역 도보권, 대경선·KTX 이용 가능.. 옥곡초·장산중·경산여중고 및 NC백화점·경산시장 등 인접
• 경북 구미시 형곡동 141-11 일대에서 '형곡 센트럴 아테라' 분양 예정 (시행사는 형곡3주공재건축정비사업조합, 시공사는 금호건설, 분양대행사는 나무디아이앤씨)
_ 용적률 263.53%, 건폐율 19.63%, 지하2층~지상29층, 7개동, 총 770세대.. 세대당 주차 1.37대
_ 일반분양 135세대(24평형(59㎡) 135세대), 총 501억6,500만원, 평당 1,531만원 + 발코니 평당 29.7만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 11월 10일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정
_ 경북과 구미시와 형곡동의 평당 평균 시세는 각각 638만원, 621만원, 529만원
※ 노후주택 밀집지역에 공급되는 희소성 높은 신축.. 형일초·형곡중·구미시립중앙도서관 및 형곡동 학원가 인접
• 경북 예천군 호명읍 산합리 446-3 일대(경북도청신도시 2단계 B-10블록)에서 '경북도청 푸르지오 퍼스티온' 분양 예정 (시공사는 대우건설·중흥건설·제일건설 컨소시엄)
_ 지하2층~지상25층, 12개동, 전용면적 84㎡ 단일면적, 총 1,165세대.. 실내수영장, 사우나, 키즈카페 등 조성.. 세대당 주차 약 1.5대
_ 분양가 상한제.. 2029년 8월 입주 예정
※ 경북도청·경북도교육청, 하나로마트, 경북도서관, 중심상업지구 인접.. 단지 앞 초·고교 부지 계획.. 국립경국대 의대와 500병상 이상 교육병원 조성 추진중
• 울산 울주군 삼남읍 신화리 1625 일대(KTX울산역세권 복합특화단지 M5블록)에서 주상복합 '힐스테이트 울산역 리버포레' 분양 예정 (시공사는 현대엔지니어링)
_ 지하3층~지상40층, 5개동.. 공동주택(전용면적 84㎡ 단일면적) 436세대 + 오피스텔(전용면적 110~119㎡) 298실
※ KTX울산역 인접.. 울산~양산~부산 광역철도(2025년 7월 예타 통과, 2031년 개통 목표), 삼동~KTX울산역 도로(2031년 개통 목표) 추진.. 단지 주변에서 복합특화단지 '뉴온시티(수소·이차전지 연구시설, AI 기업 유치 계획)' 개발 추진중.. 울산경제자유구역 R&D 비즈니스밸리, 울산 도심융합특구 추진.. 반천일반산단, UNIST, 삼성SDI 울산사업장(2040년까지 약 16조원 투자 계획) 인접.. 태화강과 무학산 조망.. 덴마크 건축디자인 그룹 어반에이전시가 설계 참여
• 제주 제주시 삼도이동 1244-1 일대에서 '삼도이동 1지구 토지임대부 공공분양주택' 분양 예정 (시행사는 제주특별자치도개발공사, 시공사는 국토건설)
_ 지하1층~지상9층, 1개동, 총 32세대.. 세대당 주차 1.00대
_ 일반분양 32세대(22평형(49㎡) 8세대, 26평형(59㎡) 24세대), 총 92억525만원, 평당 1,151만원(분양가 상한제) + 발코니 평당 18.9만원
_ 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2026년 11월 17일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 10년
_ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,438만원, 1,537만원
※ 제주 최초의 '토지임대부 분양주택'(토지는 제주개발공사 소유, 건물만 분양)
• 제주 제주시 삼도이동 1246-1 일대에서 '삼도이동 2지구 토지임대부 공공분양주택' 분양 예정 (시행사는 제주특별자치도개발공사, 시공사는 국토건설)
_ 부지 589평.. 지하1층~지상9층, 1개동, 총 40세대
_ 일반분양 40세대(22평형(49㎡) 8세대, 27평형(59㎡) 32세대), 총 115억9,172만원, 평당 1,128만원(분양가 상한제) + 발코니 평당 18.5만원
_ 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2026년 11월 17일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 10년
_ 제주와 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,438만원, 1,537만원
※ 제주 최초의 '토지임대부 분양주택'(토지는 제주개발공사 소유, 건물만 분양)
☞ 최근 들어 언론에서 오피스텔 관련 내용이 부쩍 늘고 있습니다. "임대수익률 역대 최고", "월세 전환 가속", "서울 월세 상승률 통계 작성 이래 최고".. 이런 기사를 보면 “어딘가에 크게 미분양난 대규모 오피스텔이 있구나~”를 염두에 두시면 되겠습니다. 몇차례 추가적인 호재성 오피스텔 기사를 내보낸 직후, 주목해야할 오피스텔 소개 기사가 나오기 마련이지요(여기서 슬쩍 ‘상기의 대형 미분양 오피스텔’을 포함시킬테고..). 다른 업계도 아닌 부동산 업계에서 언론기사를 100% 신뢰하는 분들이 계셔서 뜨아~했습니다. ^^;
■ 주거 시장 이슈
• 전국 아파트 경매 진행건수가 12년 7개월 만에 최대치(3,851건) 기록.. 경매 물건이 쌓이면서 낙찰률(33.9%)과 낙찰가율(85.2%)은 동반 하락한 반면, 서울에서는 낙찰률은 다소 하락(21.8%)했으나, 낙찰가율은 100% 돌파(101.1%) @지지옥션,「2026년10월 경매동향보고서」
_ 낙찰가율 : 관악구 111.7%, 성북구 108.0%, 경기 87.3%(광명시 135.3%, 수원시 영통구 106.1%, 안양시 만안구 100.6%, 군포시 100.5%, ... , 파주시 73.3%, 고양시 일산서구 72.2%), 인천 79.7%.. 강원 83.4%, 충북 83.9%, 세종 83.6%, 대전 79.0%, 충남 80.3%, 대구 80.2%, 경북 76.3%, 울산 87.7%, 부산 79.6%, 경남 78.6%, 전북 78.7%, 광주·전남 76.6%, 제주 75.2%
• 서울지역 아파트 가격이 91주 연속 상승 (2026년11월02일 기준) @한국부동산원
• 서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축 조합원의 평형별 신청 물량 (2026.10.30)
_ 전용면적 59㎡(배정 252세대) : 1순위 신청 385건
_ 전용면적 84㎡(배정 1,354세대) : 1순위 신청 1,934건
_ 전용면적 118㎡(배정 336세대) : 1순위 신청 159건 (미달)
_ 전용면적 143㎡(배정 56세대) : 1순위 신청 10건 (미달)
※ 강남이라고 무조건 대형평형을 선호하진 않지요. 압구정동 재건축 사업의 평형대 컨설팅 할 때 조사해보니 25,34,45평형이 표준정규분포의 파형이었고, 그 이상과 이하는 수요는 취약했습니다. 1~2인 가구의 증가와 고령화 탓에, 꼭 자금부족 때문만이 아니라, 대형평형에 거주할 동인을 못찾는 이유도 있지요.
• 포스코이앤씨가 서울 동작구 사당동 105에서 추진중인 '이수 신동아4단지(지상15층, 8개동, 912세대) 리모델링 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 5,264억원(채당 5.02억원)
_ 지하6층~지상21층, 8개동, 총 1,048세대(일반분양 136세대 포함).. 식물원 카페 조성.. 제안 단지명은 '더샵 이수역엘플라츠'
• 대우건설이 서울 마포구 성산동 200-258 일대(성산모아타운 4구역)에서 추진중인 '가로주택정비사업(모아주택)'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,506억원(세대당 3.66억원)
_ 지하4층~지상29층, 7개동, 685세대.. 제안 단지명은 '마포 푸르지오 아너스 로열'
※ 대우건설은 1구역(556세대), 3구역(480세대)에 이어 4구역까지 수주
• 삼성물산이 서울 서초구 반포동 10에서 추진중인 '반포푸르지오(2000년 준공, 지상12층, 3개동, 237세대) 리모델링 사업'의 시공사로 확정.. 도급 공사비는 1,250억원(채당 5.27억원)
_ 삼성물산의 '넥스트 리모델링(기존 지하·지상 구조체를 그대로 유지한 채, 세대 내부와 공용부의 내·외부 마감을 바꾸고 노후 설비를 전면 교체하는 방식으로 세대수 증가는 없음)' 첫 적용 사업지.. 지상5층 규모 커뮤니티동 신축
_ 제안 단지명은 ‘래미안 아스펠 반포’
• 현대건설이 서울 용산구 한강로1가 158 일대에서 추진중인 '한강로구역 도시정비형 재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 5,990억원
_ 구역면적 12,627평, 지하5층~지상36층, 공동주택 456세대, 오피스텔 125실, 업무·판매시설..
_ 커뮤니티 '클럽 아벨린', 삼각지역과 용리단길을 잇는 스트리트몰 조성.. 제안 단지명은 '디에이치 아벨린'
• 대우건설이 경기 의정부시 가능동 606-18 일대에서 추진중인 '가능4구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,647억원(채당 3.40억원)
_ 구역면적 24,000평.. 지하2층~지상39층, 10개동, 공동주택 1,368세대.. 사우나, 탁구장 등 조성.. 제안 단지명은 '푸르지오 아르티브'
• 코빌리지컴퍼니(홈즈컴퍼니·간삼건축 합작사)는 강원 고성군 토성면 인흥리 산137 일대(파인리즈CC 남측편)에서 임대주택 300여가구 조성 계획.. 시공사는 보미건설
_ 민간투자금 1,400억원 확보.. 지역활성화투자펀드 출자 신청 계획.. 2029년 개장 목표
_ 단순 휴양시설이나 리조트 형태가 아닌, 중장년층의 장기 체류 수요를 타겟으로 건강 관리, 자산 운용, AI 활용법, 주민 교류 프로그램을 접하는 새로운 형태의 주거 공간으로 기획
• 해양수산부는 강원 속초시 대포항 일대에 총 사업비 100억원 규모의 '청년바다마을 조성사업' 추진 예정
_ 지상4층, 청년 임대주택 25호(1인 가구용 원룸형 + 가족형) + 주민공동시설(주민문화공간·체력단련실·공용주방·휴게공간 등) 조성
※ 청년바다마을 : 주거·일자리·생활시설을 한 번에 제공하여 청년의 귀어·정착을 돕는 해양수산부 사업.. 2025년 충남 서천군과 전남 신안군 선정
• 주요 건설사들의 신축 아파트 커뮤니티 계획 현황
_ DL이앤씨(성수 2지구) : 최상층 식당, 스카이 풀빌라, 인피니티풀
_ GS건설(성수 1지구) : 차바이오텍과 협업한 '헬스케어 컨시어지'
_ IPARK현대산업개발(전남광주 아이파크, 무등산 스카이포레) : 사계절 실내 수영장
_ 롯데건설(성수 4지구) : 파티룸, 인피니티풀
_ 삼성물산(압구정 4구역) : 실내외 수영장, 골프 시설
_ 현대건설(반포주공1단지 1·2·4) : 아이스링크, 워터파크, 오페라하우스, 암벽등반장
_ 현대건설(압구정 2구역) : 인공 서핑장, 와인 저장소, 미술품 보관소
■ 상업 시장 동향
• 무신사는 서울 성동구 성수동2가 271-3 일대(연무장길)에서 뷰티 전문 매장 '무신사 뷰티 성수'를 2026년11월11일 개장.. 지난 2026년09월 홍대점에 이은 두 번째 뷰티 단독 매장
_ 지상2층, 전용면적 393평.. 700여개 브랜드, 1만여개 상품 입점
_ 지상1층은 스킨케어·메이크업·향수와 신진 브랜드 소개 공간.. 지상2층은 헤어·바디·덴탈·남성용품과 인기상품 '랭킹존', 피부 고민별 '포커스 더모존'으로 구성.. 뷰티 특화 약국 '뷰티온누리약국'도 입점
※ 기존 자동차 정비소의 철골 구조를 살린 공간에 브랜드 상징색인 코랄빛을 적용.. 공간 설계에는 중국 상하이 기반 디자인 스튜디오 AIM이 참여
• 아모레퍼시픽은 서울 성동구 성수동2가 277-52에서 2019년10월부터 운영했던 체험형 뷰티 플래그십 '아모레 성수(연면적 300평)'를 2026년11월29일까지만 운영하고, 2027년1월말부터는 성수동의 핵심 상권인 연무장길(성수동2가 301-87)로 확장 이전 예정
_ 연면적 442.5평, 지하1층~지상5층 (☞ 공사장 간판에는 '아모레성수 & 오설록 티하우스 성수'로 명기)
※ Editor’s View : 대기업이 단기 팝업이 아닌 '장기 플래그십'으로 연무장길에 자리를 잡는다는 것은, 성수동(특히 연무장길)이 일시적 유행 상권에서 글로벌 관광형 핵심 상권으로 굳어지고 있다는 신호
• 롯데쇼핑은 전북 전주시 완산구 서신동 971에 소재한 ‘롯데백화점 전주점(2004년 개점, 전북 유일의 백화점)’ 매각 추진.. 매각주관사는 삼일회계법인
_ 부지 3,249평, 연면적 23,686평, 지하4층~지상8층
※ 점포 철수가 아니라 이전을 위한 선제 매각
• 현대백화점의 2026년 3분기 연결 기준 매출액은 1조1,723억원, 영업이익은 946억원, 당기순이익은 307억원 기록.. 전년 동기 대비 각각 30.1%, 16.0%, -35.7% 달성
• 이마트는 스타필드마켓 월계점과 이마트 은평점에 각각 100평 규모의 '와우샵' 개점
_ 해외 직수입 생활용품 1,300여종.. 1,000원부터 최대 10,000원대 상품으로 구성
■ 호텔 및 레저 시장 동향
• 2025년 기준, 서울 호텔 거래 규모는 약 1.8조원(쿠시먼&웨이크필드는 2.1조원으로 집계), 객실당 거래가격은 4.4억원(평당 2,749만원, 연면적 약 16.0평) 수준 (※ 서울 호텔 총 객실수는 53,675실로 추산) @젠스타메이트 부동산연구소
_ 2025~2026년 현재 주요 거래 사례 : VOCO 서울 명동(2024년 개관, 576실) 3,686억원(캐피탈랜드투자운용), 파라스파라 서울(2021년 개관, 334실) 4,200억원(한화호텔앤드리조트), 호텔 유파이브(2021년 개관, 297실) 1,450억원(코람코자산운용), 머큐어 앰배서더 서울 홍대(2020년 개관, 270실) 2,620억원(JB자산운용), 포포인츠 바이 쉐라톤 서울명동(2020년 개관, 375실) 2,463억원(퍼시픽자산운용), 오라카이 대학로(2019년 개관, 254실) 1,540억원(신세계프라퍼티투자운용), L7 바이 롯데 홍대(2018년 개관, 340실) 2,650억원(롯데에이엠씨), 코트야드 바이 메리어트 서울남대문(2016년 개관, 409실) 2,542억원(흥국리츠운용), 포포인츠 바이 쉐라톤 서울남산(2015년 개관, 342실) 1,720억원(KB자산운용), 신라스테이 서대문(2015년 개관, 319실) 1,460억원(NH리츠운용)
■ 업무 및 기타 시설 동향
• 2026년 3분기 전국 상업·업무용 빌딩 거래량은 2,808건, 전년 동기대비 17.4% 감소.. 거래금액은 8조8,903억원(건당 32억원)으로 28.0% 감소 @부동산플래닛
_ 서울은 557건, 거래금액 5조6,800억원(건당 102억원)
• 울산 미포산단에 하이퍼스케일 데이터센터(103MW급)가 완공될 경우, 주변 온도가 최대 4도 더워질 것으로 예측 @울산과학기술원 차동현 교수팀 (동아일보 2026.10.26)
• 신사랜드마크(더와이즈그룹 계열)가 소유한 서울 강남구 신사동 503-2 일대 ‘디에이치 갤러리(현대건설의 임차료 103억원)’가 공매 예정.. 2026년11월12일 최초 입찰가는 2,574억원(감정가 2,216억원)
_ 일반상업지역·제3종일반주거지역 573평, 신사랜드마크는 2021년10월경 1,545억원(평당 약 2.7억원)에 매입
• 성남시청은 경기 성남시 분당구 구미동 일대(오리역) 172,425평 구역을 AI 중심 '제4테크노밸리'로 개발하는 지구단위계획 변경 가이드라인 공고(2026년11월06일)
_ 공공주도 : 성남농수산물종합유통센터 부지 21,906평과 법원·검찰청 부지 8,380평은 '산업복합용지'로 지정하여 AI 앵커기업 집중 유치.. 주거시설은 배제하고 업무·교육연구시설을 연면적의 70% 이상 확보.. 기준 용적률 700%에서 인센티브를 더해 최대 800%로 완화
_ 민관주도 : 버스차고지 24,941평과 LH공사 오리사옥 11,559평은 산업·업무·주거가 섞인 '자족복합용지'로 재편
• 삼성SDS는 경북 구미시 공단동 일대 14,000여평 부지에 사업비 4,273억원을 투입하여, 수전용량 60MW 규모의 '구미 AI 데이터센터' 신축 예정.. 2028년말 준공 목표.. 향후 120MW까지 수전용량 확장 계획
※ 삼성이 영남권에 60조원(구미 19조원, 울산 16조원, 부산 15조원, 경남 10조원 등)을 투입하여 구축하는 '글로벌 피지컬 AI 혁신 클러스터'의 시발점
• 구미시청과 LH공사는 경북 구미시 공단동 249 일대(구미국가산업단지 제1단지)에서 사업비 2,719억원을 투입하여 ‘구미공단동 도시재생 혁신지구 조성사업’ 착공(2026년11월05일)
_ 연면적 22,763평, 지하3층~지상19층.. 지식산업센터, 업무시설, 공공임대주택 192세대(전용면적 31·44㎡), 근린생활시설 등 조성.. 2030년말 준공 목표
• 쿠팡로지스틱스서비스(CLS)는 부산 남구 용당동 일대에 사업비 420억원을 투자하여 AI 기반 스마트 물류센터 조성 계획
_ 연면적 3만평, 지상8층 물류시설에서 4개층(13,000평)만 임차하여 조성.. 2026년내 시범운영 목표
※ Editor’s View : 직접 개발이 아닌, 기존 대형 물류시설을 임차하는 '속도전' 진행중.. 신선대부두와 도심에 가까운 용당동 입지는 부산 도심 당일·새벽배송을 겨냥한 라스트마일 거점으로 볼 수 있음
■ 부동산 및 기타 업계 동향
• KB국민은행은 브룩필드(글로벌 대체투자 운용사)가 추진하는 AI 컴퓨팅 인프라 사업(12.6조원 규모)의 대표 주선기관으로 선정.. 국내 최초의 GPU 파이낸싱이자, 신디케이트론 중 역대 최대(10.7조원 규모) 규모
• 쌍용건설은 와슬그룹(두바이 부동산공사(DREC)가 설립한 부동산 개발·운영기업)과 3.6조원 규모의 사업 추진을 위한 MOU 체결
• SK는 자회사 SK에코플랜트를 지분 100% 완전자회사로 편입 방침
• 다우기술 컨소시엄은 총 5,200억원 규모의 중앙일보 조건부 신주인수 계약 체결
_ 컨소시엄의 지분율은 다우기술 36.5%, CJ 35.7%, 신세계 14.1%, 사람인 13.7%
• 토스글로벌(토스의 해외 법인)은 일본의 모바일 특화 증권사 '치어증권(2019년 설립)' 지분 전액을 340억원에 인수 추진
_ 소수점 주식과 상장지수펀드(ETF) 투자, 토큰증권(STO) 거래를 지원.. 토스증권의 해외주식 거래 수수료 수익은 2022년 381억원에서 2025년 4,494억원으로 11배 이상 증가.. 2026년에만 3,436억원 기록중
• 중국 정부는 디지털 위안화 사용을 확대하기 위해, 대학 교직원 월급을 디지털 위안화로 지급 방침
• 호주 역시 AI 데이터센터 투자 붐.. 국내총생산(GDP) 성장률(2.1%)은 하락세.. 실업률은 5년 만에 최고치(4.7%) 기록.. 주택시장은 40년 만에 가장 심각한 침체중이라는 현지 전언
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 가호, ② 트렌드 코리아 2027, ③ 퍼플필, ④ 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게, ⑤ 빨강의 자서전, ⑥ 싯다르타, ⑦ 한국사 이상현상 연구원, ⑧ 원피스 115 ⑨ 쇼펜하우어 인생수업, ⑩ 모순
_ 예스24 : ① 가호, ② 독재자(들), ③ 싯다르타, ④ 트렌드 코리아 2027, ⑤ 세네카, 오늘을 빼앗기고 있는 당신에게, ⑥ 빨강의 자서전, ⑦ 퍼플필, ⑧ 모순, ⑨ 쇼펜하우어 인생수업, ⑩ 서늘한 대화
☞ 추천도서 : 유희열 著 (2021.04),『밤을 걷는 밤 (위즈덤하우스 刊)』
_ 가을에 읽기 제격인 책입니다.
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 일이 많아질수록 하지 않아도 되는 일부터 지운다. 바쁨은 능력이 아니다. 진정한 능력자는 안해도 되는 일을 줄이는 것부터 시작한다.
_ 경영(CEO) : '문제가 명확하지 않다'는 것은 '해결할 수 없다'는 것이다.
_ 경영(COO) : 말하고 싶은 욕심을 버리고 먼저 듣는 습관을 익힌다. 회의의 핵심은 발언의 양이 아니라 결론의 정리다. 결국 많이 들은 사람이 정리도 잘한다.
_ 경영(CTO) : 이제 더 이상 AI에게 '잘 물어보는 사람'은 의미가 없다. AI에게 '일을 맡기고, 필요한 결과를 받는 사람'이 되어야 한다.
_ 경영 (CMO) : 블로그·포스트를 포함해 유튜브까지 아우르는 온라인 플랫폼 세상은 냉혹하다. 0과 1로 구성된 비트의 세계같다. 다시말해 ‘클릭’ 아니면 ‘무시’다. 손끝의 간택을 받지 못하면 콘텐츠 자체의 존재 이유가 없어진다.
_ 경영(CMO) : 고객만족은 의미가 없다. ‘충성고객’이 전부다. @제프리 기타머
_ 부동산 : 이제 소비자들은 지출의 절반 이상을 온라인에서 해결하고 있다. 이 수치를 부동산 개발 관점에서 보면, 예전 방식 그대로 상가를 개발하고 공급할 경우 그 절반이 공실로 남는 것이 당연한 시대가 됐다는 뜻이다. 오프라인은 더 이상 기본값이 아니다. 온라인이 거의 모든 소비의 기준이 된 시대에서, 오프라인 리테일은 공간의 존재 이유를 스스로 증명해야만 하는 실존적 도전에 직면하게 됐다.
_ 사회 : 지금 현재 우리가 살고 있는 세상은 반인종차별주의자, 반전주의자, 페미니스트 등 과거의 이상주의자들이 간절히 꿈꿨던 세상이기도 하다. 사회는 아주 더디게라도 진보하고 있다.
_ 소양 : 염치나 예의처럼, 인격 중에서 좋은 것들은 대부분 '지갑'에서 나온다. 자본주의건 사회주의건 문명(?)화된 인간사회에서는 거의 동일하다.
_ 소양 : 예술가들에게 마음에 들지 않는 작품을 남기는 것은 더 괴로운 일이다. 도공(陶工)들이 도기(陶器)를 깨는 이유이다.
_ 소양 : 카메라 렌즈란 냉정해서 눈속임이 듣지 않기 때문에 눈에 보이지 않는 것까지 찾아낸다. 그래서 나이든 사람의 사진은 제 나이가 나오기 마련이다.
_ 소양 : 사람은 눈에 보이는 것으로 먼저 상대를 평가한다. 외면은 껍데기가 아니다. 그것은 사람이 사회에 내미는 ‘첫번째 명함’이다.
_ 소양 : 잠들기 직전 5분은 새벽을 위한 마음을 준비하는 시간이다. 아주 간단한 변화지만 새벽 시간을 기준으로 맞춰진 저녁 시간은 남들보다 안정적이고 균형감을 가지도록 한다.
_ 소양 : 강의는 내가 하고 싶은 말을 하는 자리가 아니라, 내 앞에 앉아 있는 사람들이 들어야 할 말을 하는 자리다. 문제는 그 사람들이 누구인지, 어떤 표정으로, 어떤 사정을 안고 앉아 있는지는 무대에 오르기 전까지는 모른다는 것이다. 그래서 나는 무대에 오르는 순간부터 읽기 시작한다. 눈빛을 읽고, 자세를 읽고, 연령대를 읽고, 말 없는 분위기를 읽는다. 오늘 이 사람들이 어떤 무게를 지고 앉아 있는지, 무엇을 애써 참고 있는지, 얼마나 지쳐 있는지를 본다. 그리고 그걸 읽고 나서야 첫마디가 나온다. @강사 김미경
_ 소양 : 원하는 것이 있다면 바로 시작하라. 최적의 타이밍은 언제나 지금이다. 먼 산만 올려다 보지 말고, 주변의 땅을 내려다보라. 오늘 당신이 내디딘 첫 걸음이 당신을 정상으로 이끈다.
_ 소양 : 위기는 그 전에는 할 수 없다고 생각했던 일을 해낼 기회다. @람 엠마뉴엘
_ 소양 : 사람은 새로운 기술이나 서비스를 '절대 가치'로 판단하지 않는다. 과거의 경험과 비교해 '상대 가치'로 판단한다. 전보다 편해지면 좋은 것이고, 불편해지면 나쁜 것이다. 물론 절대 가치도 중요하다. 시간이 흐르면 결국 드러난다. 하지만 그때까지는 시간이 필요하고 때로는 비용도 든다. 반면 상대 가치는 고객이 직관적으로 느낄 수 있다.
_ 건강 : '먹는다'는 것은 그 사람의 건강과 목숨과 생활이 걸려있는 아주 중요한 '행사'인 것이다.
￮ 추천 이벤트 : 서울식물원 야간 개장 (in 서울 강서구 마곡동로 161)
_ 2026년11월13일~12월27일 18:30~20:30 야간 개장 / 참가비 5,000원
_ 재즈, 뮤지컬, 어쿠스틱, 캐럴, 클래식 등 음악 공연과 영화 무료 이벤트 진행
￮ 추천 북캉스 호텔 : 서재호텔 (in 전북 익산시 인북로2길 49-1)
_ 출판사 ‘디자인 이음’이 직접 조성한 북호텔.. 2026년 9월 건물 전체 리모델링
_ 객실수 19실.. 간단한 조식 제공.. 숙박비는 평일 54,000원, 주말 69,000원선
￮ 추천 목욕탕 : 스타스파앤휘트니스 (in 서울 금천구 독산동 953)
_ 운영시간 06:00~21:00, 입장료 성인 10,000원, 소인 7,000원
￮ 눈요기 : 주상복합 ‘Echoing the Hills and Mountains in Tirana’ (in Albania)
_ 설계는 JA Joubert Architecture.. 부지 40,838평.. 공동주택 1,150세대 및 상업시설
