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분양상가

[복합] 인천광역시 미추홀구 주안동
등기분양 미추홀 포레나 상업시설
상가명 미추홀 포레나 상업시설
주 소 인천광역시 미추홀구 주안동(도시개발1구역)
구 분 복합상가 형 태 등기분양
지역/지구 재정비촉진지구 총 점포수 562
대지면적 20386.20㎡ 시행사 에스엠씨피에프브이
건축면적 60703.08㎡ 시공사 한화건설
연면적 280943.38㎡ 분양사 에스엠씨
규모 지하8층 / 지상44층 자금관리사 우리자산신탁
입점(예정)일 2022-8 현 황 분양중
건축허가 등 토지매입 및 건축허가완료 세대수
  • 통합정보
  • 입지환경
  • 분양가
  • 사진정보
상권정보
특징
인천 주안 도시개발1구역 복합개발사업으로 인천광역시 남구 주안2,4동 일원
재정비촉진지구 내 도시개발 1구역에 위치하는 의료시설, 판매시설, 문화 및 집회시설,
공동주택, 근리생활시설의 용도로 지하8층, 지상44층(총5개동, 공동주택4개종,메디컬센터 1개동) 규모로 아인애비뉴가 들어서게 됩니다.

정부의 뉴딜정책(도시재생사업)의 가장 혜택을 받는 구도심으로서 새로운 도심으로서의 변화물결이 크게 일어나고 있는 지역입니다.


용도
한식, 중식, 일식/수산물, 분식, 닭/오리요리, 양식, 패스트푸드, 별식/퓨전요리, 커피점/카페, 음식배달서비스, 아이스크림, 기타음식업, 부페, 맥주호프, 이자카야, 포차, 기타주점, 근생마트, 종합소매점, 사무용품, 가전, 가구, 화장품, 의료용품, 도소매점, 스크린골프장, PC방, 헬스클럽, 요가, 만화방, 극장, 전시관람장, 미용실, 피부미용, 키즈까페, 병원, 부동산사무실, 네일아트, 기타서비스업
주변여건
대로변 4거리에 위치하고, 역과 가까운 입지! 도시재생사업의 최대 수혜지역!
광역입지환경 다양한 광역 교토망 (경인고속도로, 제2외곽순환도로)
수도권 접근성이 아주 우수합니다.

중역입지환경 : 남구 도화지구, 용현학익지구 등대규모 개발계획 진행중으로
주안 아인애비뉴가 속한 남구는 전역이 택지 및 도시개발 사업지로서지역이미지 개선이 기대됩니다.

세부입지환경 : 주안역과 시민공원역 인접함과 더불어 경인로, 미추홀대로 교차지점 위치, 지하철 이용까지 편리한 초역세권 상업시설로서 화려한 입지를 자랑합니다.

남구 개발계획 : 주안 재정비촉진지구, 주안 재정비촉진지구 재개발 본격 진행함에
미추1.8, 주안1구역 약 8,141세대 예정으로 1군 브랜드 중심의 남구는 새로운 브랜드 주거 타운 형성이 됩니다.

한화건설, 포스코건설,현대건설, 대우건설! 브랜드 주거타운에 확실한 시공사 참여!

인천 2호선 연장계획 : 인천광역시의 교통주권 핵심과제 실천계획중 인천 2호선 광명 연장안은 인천대공원-광명역.독산역.매화역 3가지안 사전타당성 연구 용역 추진중에 있으며 정부의 국정운영 5개년 계획 인천지역 공약으로서 그 가능성이 큽니다.

상권분석(상권 현황)
인근 인천시 대규모 상권인 주안역 상권 및 구월동 상권이 형성되어 있습니다.
사업지인 주안 아인애비뉴를 제외한 현재 구도심은 대규모 신규 상권 형성은 많은 어려운 상황에 있으므로 이번 주안 재개발촉진구역에 인천 역대급 상권 개발에 있어 그 기대감이 더욱 크게 부풀어 있습니다.

상권 형성 : 1호선 역세권 상권에 머물던 주안역 상권과 재정비 촉진지구 상업용지 개발로 인한 구도심 상권의 흡수와 재정비구역의 상업용지 개발로 남구 최대의 새로운 상권의 형성을 기대해봅니다.

유동인구 동선 : 주안역 상권과 주안 도시개발 상업지역과의 중심에 위치한 주안 아인애비뉴는 구상권의 유동인구와 신상권의 신흥 수요층을 흡수할 최고의 입지입니다.

예상 배후수요 : 사업지 인근 직장인구, 거주인구, 2호선 이용객에 재정비촉진지구 수요까지 약 15.5만명의 탄탄한 배후수요까지 확보!
담당자 멘트
인천 미추홀구 미추홀 뉴타운에 메디컬센터를 갖춘 초대형 복합몰이 조성된다.

에스엠씨피에프브이가 시행하고 한화건설이 시공하는 ‘아인애비뉴’ 상업시설이 인천 미추홀구 주안4동 454-1번지(주안초등학교 부지) 일대에 분양된다.

아인애비뉴는 지하 2층~지상 2층, 연면적 7만500㎡, 총 562실로 조성된다. 지상 최고 44층, 공동주택 4개동(총 864가구), 메디컬센터 1개동으로 구성된 초대형 주상복합단지 상업시설이다.


인천 미추홀구 주안4동 454-1번지 일대에 조성되는 아인애비뉴 조감도. /한화건설 제공
아인애비뉴는 지하철역과 연결된 초역세권으로 배후 수요가 좋은 편이다. 지하로는 인천지하철 2호선 ‘시민공원역’과 연결되고 지상으로는 옛시민회관 사거리 코너에 있어 문화창작지대(시민공원역의 부역명)로 여러가지 문화행사가 열리는 ‘틈’과 가깝다. 최고 44층, 총 864가구로 조성되는 랜드마크 단지 내 상가로 고정적인 배후수요도 확보했다.

전 연령대의 소비 흡수를 위해 시민공원역과 직접 연결되는 지하 2층에는 국내 최대 멀티플렉스 영화관인 CGV가 들어선다. 이 밖에 외부 유동인구를 늘리기 위해 대형서점(지하 1층)과 프랜차이즈 카페(1층), 커피숍(1층), SPA브랜드샵(1층), F&B(2층), 레스토랑(2층), 스포츠전문 브랜드샵(2층) 등이 들어설 예정이다.

아인애비뉴 단지 안에 여성전문의료의 메카인 서울여성병원이 확장 이전한다. 서울여성병원은 인천 유일 산부인과 전문병원으로 현재 84만명의 이용객을 확보했으며 국내 3위 분만율을 기록 중이다. 인천 서울 여성병원 고객을 비롯해 가족 방문객의 소비수요 흡수를 위해 임산부 전문 마더비 문화센터(지하 1층)와 국내 유일의 대형 출산·육아용품전문점(B1)이 입점할 예정이다.

초대형 복합쇼핑몰로 조성되는 만큼 쇼핑 동선에 최적화된 하이브리드몰 설계가 적용된다. 각 층별 교차점마다 스토리텔링이 담긴 휴식공간을 배치하고 더 많은 유동인구 유입과 상가 내부상권 활성화를 위해 테마광장, 가든, 컬쳐로드 등 최신 트렌드를 반영한 설계가 적용될 예정이다.

뉴타운 개발로 앞으로 배후 수요도 풍부해질 것으로 전망된다. 아인애비뉴가 들어서는 미추홀 뉴타운(옛 주안2·4동 재정비촉진사업)은 총 2만3067가구가 계획된 대규모 재개발사업으로 개발 완료시 주변 배후수요와 유동인구 등 총 100만명 이상이 유입될 것으로 예상된다.

아인애비뉴는 인천 주안역 상권이 가깝고 뉴타운 개발을 통해 사업지 양 옆으로 대규모 신흥 상권이 들어설 예정이다. 앞으로 주안역 상권과 시민공원역 상권을 모두 아우르는 인천 미추홀구 상권의 랜드마크로 자리 잡을 전망이다.

비전
인천 역대급 상권의 새로운 중심이 열립니다.!
주안 아인애비뉴의 프리미엄은 개념 메디 앤 라이프 복합몰의 희소성
이용객 약 35만여명 국내 최대 서울여성병원 입점

역세권을 넘어 프리미엄급 역직통상가 대로변 4거리코너
24개 버스노선의 정류장 인접

약15만 5천여 명의 탄탄한 배후수요
주안재정비촉진지구
지하철 이용객과 인근 산업단지

막강한 앵커급 테넌트의 랜드마크
영화관, 대형서점, F&B등 복합몰과의 시너지

최적의 쇼핑 동선 하이브리드몰 설계
스트리트, 테마광장,가든, 컬쳐로드 등 최신 트렌드 반영

365일 밤낮없이 수익 창출의 투자가치
상부층 입주민, 주안역상권과의 시너지,주안2,4동 재정비촉진지구

주안 아인애비뉴는 국내 최대 미니신도시급 규모로서
역대급 규모의 랜드마크! 시민공원역 직통! 서울여성병원! 영화관(CGV)! 대형서점!
올 어라운드 상권으로서 아이부터 어른까지, 건강부터 문화까지,일상부터 스페셜까지, 영화부터 서점까지,모두를 아우르는 아인애비뉴 신개념 메디 앤 라이프 복합시설이
최신 상가투자의 트렌드 입니다.
조소영

상가114사이트를 보고 연락했다고 하시면 친절한 상담을 받으실 수 있습니다.

  • 전화032-432-3450
  • 휴대전화010-4154-0804
  • 이메일thekeundnc@naver.com
입지환경
주 소
인천광역시 미추홀구 주안동(도시개발1구역)
교통현황
지하철
인천시2호선 - 시민공원 - 도보 직접연결
버스
상가정보
[ 상가연면적 3000㎡ 이상 ] , [ 주차장이법정주차이상확보 ] , [ 대형할인마트 입점 ] , [ 멀티플렉스영화관이 있다 ] , [ 크리닉센터 입점 ] , [ 상가 지하철역에서 200M 이내 ] , [ 200M이내 버스정류장 ] , [ 4차선이상 대로변 ] , [ 4거리코너(모퉁이)위치 ] , [ 관공서나 은행으로 직접가는 길목 ] , [ 상가주변 200M이내의 횡단보도가 있다 ]
상가간략정보
유동인구 구성 : 복합연령대가 40% 이다.
유동인구 주 성비 : 여
상권형태 : 주거지역
역세권 : 지하철
기 타
서울여성병원과 연계한 마더비 문화원
임산부 전문 문화원으로 서울여성병원과 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

출산, 육아, 유아 용품 판매하는 대형 전문점
일본의 '아가짱 혼포' 벤치마킹을 하여 서울여성병원 방문객 및 에잇포켓 수요 유인
가능한 국내 유일 대형 출산&육아용품점!

영화관 대형서점
연면적 약1,200평 6개 상영관으로 구성된 인천지하철 2호선과 직접 연결되는 영화관
유치로 주안 아인애비뉴 상업시설로의 유동인구 집객 및 활성화 기대할 수 있습니다.

영풍문고, 교보문고, 반디앤루니스 등
프랜차이즈 브랜드 대형서점 유치로서 유동인구 집객 및 활성화 기대할 수 있습니다.

대형 프렌차이즈 카페 및 음식점으로 수요인구의 유인을 기대할 수 있습니다.

원스톱 복합문화공간/하이브리드 몰 구성
인근 지역 거주자와 메디컬센터 방문객을 대상으로 하는 지역 중심 커뮤니티로서
인천 남구 유일한 전 세대를 아우르는 원스톱 복합 문화 공간의 조성!

내부순환이 용이한 인도어몰과 외부 접근이 쉬운 아웃도어몰의 장점을 모두 갖추고 있는 하이브리드 몰 구성!
분양가
분양가
층 면적(㎡) 점포수(개) 가격(원)
3.3㎡당		 권장업종
지하 8층 ㎡
~
지하 7층 ㎡
~
지하 6층 ㎡
~
지하 5층 ㎡
~
지하 4층 ㎡
~
지하 3층 ㎡
~
지하 2층 19387㎡ 165 9600000
~ 1070000 		근생1,2종
지하 1층 19387㎡ 144 8300000
~ 9100000 		근생1,2종
지상 1층 15863㎡ 128 22000000
~ 25000000 		근생1,2ㄷㅇ
지상 2층 15863㎡ 125 10000000
~ 11000000 		판매시설
지상 3층 ㎡
~
지상 4층 ㎡
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지상 5층 ㎡
~
지상 6층 ㎡
~
지상 7층 ㎡
~
지상 8층 ㎡
~
지상 9층 ㎡
~
지상 10층 ㎡
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지상 11층 ㎡
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지상 12층 ㎡
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지상 13층 ㎡
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지상 14층 ㎡
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지상 15층 ㎡
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지상 16층 ㎡
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지상 17층 ㎡
~
지상 18층 ㎡
~
지상 19층 ㎡ 1070000
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지상 20층 ㎡ 9100000
~
지상 21층 ㎡ 25000000
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지상 22층 ㎡ 11000000
~
지상 23층 ㎡
~
지상 24층 ㎡
~
지상 25층 ㎡
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지상 26층 ㎡
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지상 27층 ㎡
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지상 28층 ㎡
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지상 29층 ㎡
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지상 30층 ㎡
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지상 31층 ㎡
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지상 32층 ㎡
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지상 33층 ㎡
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지상 34층 ㎡
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지상 35층 ㎡
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지상 36층 ㎡
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지상 37층 ㎡
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지상 38층 ㎡
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지상 39층 ㎡
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지상 40층 ㎡
~
지상 41층 ㎡
~
지상 42층 ㎡
~
지상 43층 ㎡
~
지상 44층 ㎡
~
납입방법
납입방법
구 분 계약금 1차 2차 3차 4차 5차 6차 7차 8차 9차 10차 잔금
납부율(%) 10 10 10 10 10 10 40
납부기간 10 2020년8월
조소영

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전화 032-432-3450
휴대전화 010-4154-0804
이메일 thekeundnc@naver.com
수익률계산
분양가
원
융자금
원
임대가(보증금)
원
월세
원
융자금 연이자율(%)
%
서울특별시/마포구/아현동
물건정보
주소 인천광역시 미추홀구 주안동
상가명 미추홀 포레나 상업시설
구분 복합상가 형 태 분양및임대
지역/지구 재정비촉진지구 대지면적 20386.20㎡
건축면적 60703.08㎡ 연면적 280943.38㎡
규모 지하8층 / 지상44층 입점(예정)일 2022-8
물건위치
특징
서초구 방배동 144-20 현재 나대지 상태
가격
매매가
면적 (약 평)
실면적/비율 (약 평)
매매평당금액 : 약
예상임대내역
전세가 0만 원
보증금 20000만 원
월세 70만 원
sangga114@sangga114.co.kr

리맥스 브라이트

서울시 서초구 강남대로 581 푸른빌딩7층