상가114

■ 매물 설명

본 매물은 프랜차이즈 시스템 기반으로
초보자도 비교적 안정적인 운영이 가능한 점포입니다.

현재 점주님이 직접 운영 중이며,
영업시간은 오전 7시 ~ 오후 10시 / 연중무휴입니다.

배달도 병행하고 있으나
매출 비중은 홀 80% / 배달 20% 수준으로
배달 수수료 리스크가 크지 않은 구조입니다.

 

■ 매출 및 수익 구조

• 월 평균 매출: 약 3,600만 원
  (2025년 11월 시점 기준, 최근 1년 평균)

주요 지출

• 재료비: 매출 대비 약 57%
• 인건비: 약 600만 원
• 관리비 + 수도·전기: 120~150만 원
• 기타 경비: 발생 (세부 내역 미팅 시 공개)

➡️ 월 순수익 약 300만 원 수준 (세전)
※ 점주 인건비 미포함 / 운영 방식에 따라 변동 가능

 

■ 시설 및 인테리어

• 2023년 6월 권리 양수
• 전반적인 인테리어 및 시설 상태 양호
• 추가 대규모 시설 투자 없이 운영 가능

 

■ 입지 및 상권 특징

• 전형적인 주거 중심 항아리 상권
• 배후 세대 풍부 + 고정 수요 안정적
• 생활 밀착형 업종에 적합한 입지

 

■ 매매 사유

• 점주 개인적인 사정으로 매도 결정

 

■ 참고 안내 (중개 및 신뢰 포인트)

본 매물은
우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길이사가
직접 현장 확인 후, 매물주 인터뷰를 통해 작성한 매물입니다.

 

❓ 자주 묻는 질문

Q. 월매출·월수익 기준은?

• 최근 1년 기준
  월 최저~최고 매출 확인 후 월평균 매출 기재
• 점주 인건비 미포함
• 세전 기준 수익
  ※ 운영 방식에 따라 매출·수익 변동 가능

 

Q. 양도양수 절차는?

1️⃣ 사전 미팅

• 매도자와 투명한 미팅 주선
• 월별 매출자료 직접 확인 가능

2️⃣ 권리금 협의 및 계약

• 매수 희망 금액 제시 후 협의
• 공적서류 분석 및 사전 리스크 체크
• 중개사고 시 최대 4억 원 보상 공제증서 첨부

3️⃣ 계약 및 인허가 승계

• 임대차 계약
• 가맹 계약
• 인허가 승계 및 사업자 등록 지원

4️⃣ 정산 및 잔금

• 공과금, 물대 정산
• 잔금까지 공인중개사 동행 처리

 

✔ 중개 수수료 안내

• 환산보증금의 0.4% + 권리금의 2%
• 국내 최저 수준 수수료
• 직거래 대비 안전성·협상력·편의성 확보

 

📞 문의 및 상담
점포전문 공인중개사 길이길이 길이사에게
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