상가114

■ 매물설명
🟥 본 매물은 서울특별시 송파구 문정동 초역세권에 위치한 한식 전문점 **‘하늘빛우렁쌈밥’**으로, 점주님의 개인적인 사정으로 인해 급매로 양도양수를 진행하는 매장입니다.

🟧 현재도 양도양수 문의가 지속적으로 들어오고 있어, 매수 의사가 있으신 분은 빠른 연락을 권해드립니다.

🟨 입점 비용은 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 330만 원(부가세 별도) / 권리금 6,000만 원입니다.

📍 입지 및 상권
본 매장은 지하철 8호선 장지역 도보 1분 거리의 초역세권에 위치해 있으며, 주변에 메이저 프랜차이즈와 다양한 업종이 밀집된 핵심 상권입니다.
문정동은 장지역·문정역·가락시장역이 인접한 더블 역세권 지역으로, 뛰어난 접근성과 풍부한 유동 인구를 자랑합니다.

문정법조단지(법원·검찰청)를 비롯해 오피스, 지식산업센터가 밀집되어 있어 직장인 수요가 매우 탄탄하며, 대단지 아파트와 주택가가 인접해 다양한 연령층의 단골 고객이 확보되어 있습니다.
오피스 상권과 주거 상권이 결합된 구조로, 배후 수요가 매우 안정적인 메인 중심 상가에 위치한 매장입니다.

📈 매장 운영 및 경쟁력
점주님께서 2013년 4월 오픈 후 약 12년 이상 운영 중인 매장으로, 오픈 이후 매출 변동 폭 없이 꾸준하고 안정적인 영업을 이어오고 있습니다.
지역 내에서는 인지도가 높아 단골 고객층이 두텁게 형성되어 있으며, 매장 내부 및 시설 관리 상태 또한 상급 수준으로 유지되고 있습니다.

초기 오픈 시 상당한 비용이 투입된 매장으로, 오랜 기간 동안 매출과 수익 구조가 탄탄하게 만들어진 상태입니다.
양도양수 후 가족 운영 및 적극적인 운영 방식으로 전환할 경우, 현재보다 수익 상승 여지도 충분한 매장입니다.

요즘 외식업 전반이 침체된 상황에서도 본 매장은 입지·배후·상권 경쟁력을 바탕으로 안정적인 매출을 유지하고 있으며, 초보 창업자도 무리 없이 운영 가능한 시스템을 갖추고 있습니다.

■ 매출 및 수익 구조
📊 카드 매출 약 80%, 현금 매출 약 20%
📊 매출 자료는 포스 및 세금 신고 내역으로 확인 가능

현재는 개인 사정으로 단축 영업 중임에도 불구하고 기본 매출이 잘 나오는 구조이며, 배달 운영을 적극적으로 하지 않고 있음에도 주거 밀집 지역 특성상 배달 활성화 시 추가 매출 확보가 가능합니다.

점주 1인 운영으로 인건비는 발생하지 않으며, 관리비 10만 원 / 전기 30만 원 / 수도 3만 원 / 가스 3만 원 수준으로 고정비 부담이 낮은 편입니다.
운영 방식에 따라 차이는 있으나, 초보 창업자가 인수하더라도 안정적인 고수익 구조를 기대할 수 있는 매장입니다.

■ 시설 및 인테리어
🛠 매장 내 모든 집기 및 시설은 권리금에 포함되어 있으며, 관리 상태가 매우 좋아 추가 투자 없이 바로 영업이 가능합니다.
🛠 홀에는 4인 테이블 14개가 배치되어 있으며, 전면부 우측에는 창고로 활용 가능한 여유 공간도 확보되어 있습니다.
🛠 간판 가시성이 뛰어나고, 매장 내부는 동급 매장 대비 깔끔한 컨디션을 유지 중입니다.

■ 종합 의견
본 매장은 입지, 접근성, 가시성, 배후 수요, 안정적인 매출 구조까지 모두 갖춘 희소성 높은 수익형 매장입니다.
특히 급매로 진행되는 매물인 만큼, 동일 조건의 매장을 이 가격에 만나기는 쉽지 않습니다.

■ 매매 사유
현 점주님은 매출과 수익이 안정적으로 나오고 있음에도 불구하고 개인적인 사정으로 인해 빠른 양도를 결정하셨습니다.
운영을 성실히 이어가실 분이라면 좋은 조건으로 인수 가능한 매장입니다.

📞 조건 협의 및 자세한 문의는 직통 전화로 주시면 적극적으로 안내드리겠습니다.
눈치 빠르신 분들은 바로 아실 매물입니다. 빠른 문의 바랍니다.