상가114

■ 매물 설명

성신여대 앞 유동인구 일 3만 명
맛으로 상권을 사로잡은 프리미엄 길거리 디저트
– 황제꽈배기 성신여대점

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1. 입지 전략 · 소비 패턴까지 고려한 핵심 상권

서울 성북구 동선동1가
성신여대 정문 도보 3분 거리
지하철 4호선 성신여대입구역 도보 4분

하루 평균 유동인구 약 3만 명의 핵심 대학가 상권으로,
안정적인 고객 유입이 꾸준히 이루어지는 입지입니다.
현재 시설 그대로 업종 변경도 가능합니다.

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2. 소비자 분석

• 주요 고객층: 20대 여성 65% 이상

• 학업 · 데이트 · 나들이 동선상 반복 방문 고객 다수

• 인근 고등학교 및 학원가로 10대 고객 유입 활발

• 점심시간 / 하교 시간대 매출 집중

• SNS 인증 선호도가 높은 MZ세대 밀집 지역

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3. 제품 경쟁력

• 하루 2회 직접 반죽, 1일 2회 기름 교체

• 매장에서 즉석 튀김으로 갓 튀긴 바삭함 제공

• 녹차·계피·콩고물 등 토핑에 찍어 먹는 트렌디한 꽈배기

• 성신여대 및 인근 회사 단체 주문 다수

• 소자본 창업 대비 고마진 · 높은 회전율

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4. 유동인구 기반 매출 구조

• 대학가 + 원룸촌 + 주택가 밀집 지역

• 평일 오후·저녁 / 주말 점심·오후 매출 집중

• 이디야, 빽다방, 파리바게뜨 등 인근 브랜드와 상권 시너지

• 광고 집행 시 SNS 도달률 평균 22% 이상 증가

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5. 위치 포인트

서울 성북구 동선동1가 84-2
맛을 넘어 상권을 점령하는 황제의 전략,
그 중심에 황제꽈배기 성신여대점이 있습니다.

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6. 검증된 성과

• 성신여대 간식류 판매 1위

• 성신여대 홈페이지 댓글 1위

• 성신여대 인근 꽈배기 판매 1위

• 주민 구매 선호도 1위

• 배민 · 쿠팡 성북구 별점 5점 / 리뷰 1위

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7. 문의

기타 궁금한 사항은 전화 문의 바랍니다.