상가114

• ■ 매물 개요

  • 위치: 서울특별시 강남구 역삼동 중심상권
  • 업종: 모던 BAR (HUE BAR)
  • 층수: 대로변 사거리 2층 코너자리
  • 운영기간: 약 2년 이상 성업 중
  • 매각 사유: 점주 개인 사정으로 인한 급매

   

  ■ 업종 특징 (BAR 장점)

  • 주류 중심 영업으로 원가율 10~30% 수준
  • 안주 비중 낮아 인건비·식자재 부담 적음
  • 회전율보다 체류시간·객단가 중심 구조
  • 단골·재방문율 높아 안정적인 수익 구조

   

  ■ 매출 및 수익

  • 월 평균 매출: 약 2,500만 원
  • 고점 매출: 4,000만 원 이상
  • 결제 비율: 카드 90% / 현금 10%
  • 운영 상태: 현재 풀오토 운영
  • 인건비: 약 1,100만 원 (알바 4인)
  • 관리비: 50만 원 (전기·수도 포함)
  • 적극 운영 및 마케팅 시 매출 상승 여지 충분
  • 매출 자료 및 세금신고 내역 공개 가능

   

  ■ 입점 조건

  • 보증금: 3,000만 원
  • 월 임대료: 250만 원 (부가세 별도)
  • 권리금: 7,000만 원 (급매 / 시설 위주)

   

  ■ 시설 및 인테리어

  • 초기 인테리어 및 시설 투자비 1억 원 이상
  • 내부 컨디션 최상급, 사용감 거의 없음
  • 테이블 기준 약 20인 수용 가능
  • 외부 남·여 화장실
  • 모든 시설·집기 권리금 포함
  • 추가 투자 없이 즉시 영업 가능

   

  ■ 입지 및 상권 특징

  • 역삼역·강남역 인접 더블 역세권
  • 강남 핵심 비즈니스·상업 중심지
  • 대형 프랜차이즈 다수 입점한 메인 상권
  • 대로변 사거리 코너 노출로 가시성·접근성 최상
  • 직장인·주거·외부 유입 수요 모두 풍부
  • 평일 직장인 / 주말 주거 수요로 상시 유효수요 확보

   

  ■ 추천 포인트

  • 강남 핵심 상권 + 코너자리 BAR
  • 단골 확보 완료된 안정적 매장
  • 급매로 권리금 매우 메리트 있음
  • 초보 창업자도 운영 가능한 시스템
  • 적극 운영 시 매출 업사이드 확실

   

  ■ 한 줄 요약

  “강남 역삼동 대로변 코너 2층, 급매로 나오는 안정 수익형 모던 BAR”