상가114

■ 매물설명

※ 오토 운영 중인 매장으로 무단 방문 및 직원 문의는 엄격히 금지됩니다.
※ 매매 상담은 사전 연락 후 조용한 방문 필수

1. 매물 개요

• 위치: 남양주 다산신도시 다산역 역세권
• 다산역 초메인 번화가 내 지상 4층·5층 전체 사용
• 다산신도시 최대 규모 스크린 골프연습장
• 초대형 항아리상권 내 독점급 대형 골프연습장
• 오너(레슨프로) 직영 시 매출 확대 기대

2. 주차 및 접근성

• 주차타워(자주식) 각층 주차장에서 매장 직접 연결
• 손님 주차 2시간 무료, 지정 주차 6대 상시 무료
• 다산신도시 내 주차 경쟁력 최상급

3. 매출 및 운영 현황

• 2024~2025년 월평균 매출 약 4,000만 원
• 2023년 연매출 약 5.5억 원
• 유효 회원 약 400명
• 누적 회원 DB 약 2,500명
• 소속 프로 2명 운영
• 계약 진행 시
  → 골프존 회원관리 프로그램 및 카드매출 포함
  → 매출·비용 전체 자료 투명 공개

※ 상기 관리비는 전기·수도 등 공과금 포함 금액

4. 시설 및 인테리어

• 골프존 GDR 플러스 30타석
• 우타 28 / 좌타 2
• 2023년 GDR+ 전면 업그레이드 완료
  → 리스 잔액 매도인 완납
• 신축 건물 설계 단계부터
  골프존 GDR 본사 시방서 반영한 맞춤 설계
• 높은 층고, 충분한 비거리
• 쾌적한 타석 간격
• 레슨·연습 최적화된 1자형 타석 배치
• 각층 대형 락커룸, 데스크, 사무실
• 안마존, 휴게공간, 대형 퍼팅장
• 외부 휴게공간(서비스 면적)
• 매장 앞 엘리베이터 바로 연결
• 남·녀 화장실 분리

5. 입지 및 상권 특징

• 8호선 다산역 역세권, 다산 최대 번화가 초중심
• 고층 대단지 아파트로 둘러싸인 초대형 항아리상권
• 상권 내 최대 규모·인지도 높은 스크린 골프연습장
• 이용자 빅데이터 기준
• 평균 연령: 43세
• 평균 소득: 약 8,900만 원
  → 젊은 고소득 골프 수요 집중 지역
• 건물 전면 초대형 간판 노출
• 차량·도보 유동 및 시인성 최상급

6. 인수 및 지원

• 골프연습장 초보 창업자 인수창업 완벽 지원
• 현장 동행 답사 및 세부 운영 브리핑 제공
• 가맹거래사 & 공인중개사 원스탑 컨설팅

7. 매매 사유

• 타 사업 관련 원거리 이전 등 개인 사정으로 급매 진행