상가114

■ 매물설명

※ 오토 운영 중인 매장으로 무단 방문 및 직원 문의는 엄격히 금지됩니다.
※ 매매 상담은 사전 연락 후 조용한 방문 필수

1. 매물 개요

• 위치: 수원 영통 광교중앙로
• 광교 법조단지 인접, 법원·검찰청 바로 앞
• 상권 내 메인 오피스·상가 빌딩
• 경쟁력 우수한 대형 골프아카데미
• 핵심상권 S급 입지

2. 고객층 및 상권 특징

• 이용자 중 공무원·법조인 비중 약 60%
• 젠틀하고 안정적인 고객층 지속 유입
• 고가격대 레슨 및 회원권 유지 가능한 상권
• 고소득 전문직 중심 수요 구조

3. 매출 및 운영 현황

• 최근 월매출 약 4,000만 원
• 최대 월매출 8,000만~1억 원 발생 이력
• 소속 프로 2~3명, 매니저 2명
• 현재 오토 운영 기준
• 일반 유효 회원 약 200명
• 기존 회원 누적 약 300~480명
• 3개월 단기 회원 중심으로 지속 순환 구조
• 웰빙클럽 회원 월평균 약 1,000건 방문
  → 신규 회원 유입 매우 유리

4. 관리비 및 주차

• 관리비: 월 300만~500만 원
  (전기·수도 등 공과금 포함)
• 손님 무료 주차, 매장 별도 주차비 부담 없음

5. 시설 및 인테리어

• 2019년 9월 신축 건물 신규 오픈
• 카카오 프렌즈 최신 제품 설치
• 시설 및 인테리어 투자비 약 6억 원
• 고가 자재 사용, 타석 간 거리·비거리 여유 확보
• 쾌적한 스윙 및 레슨 환경
• 총 20타석
• 프렌즈스크린R 19타석
• GC쿼드 풀옵션 프라이빗 레슨 스튜디오 1룸
• 건물 지하 대규모 주차시설
  → 상권 내 주차 경쟁력 최상급

6. 입지 및 운영 특징

• 광교 법조단지 바로 앞 초중심 상가라인
• 도보·차량 접근성 및 가시성 최상
• 고소득층 밀집 지역
• 인근 대단지 배후세대 형성된
  직장인 + 거주자 복합 상권
• 주중·주말 / 주·야간 상시 성업
• 운영시간
• 평일: 06:00 ~ 23:00
• 주말: 09:00 ~ 21:00

7. 이용자 빅데이터

• 30~50대 비중 90% 이상
• 남성 약 60%, 여성 약 40%
• 연령대 분포
• 40대: 40~50%
• 30대: 약 25%
• 50대: 약 25%
• 여성 회원 비중 상대적으로 높은 편

8. 인수 및 지원

• 현장 답사 및 세부 운영 현황 브리핑 제공
• 가맹거래사 & 공인중개사
  → 상권·입지·브랜드 원스탑 컨설팅

9. 매매 사유

• 타 사업 관련 개인 사정으로 매매 진행