상가114

■ 매물설명
매도자·매수자 간 투명한 권리 협의를 진행하며, 2억원 공제증서 및 인허가 승계업무 지원(직거래 제외)을 제공합니다. 수익은 세전 기준이며 점주 인건비는 미포함, 운영 방식에 따라 매출과 수익 변동이 있을 수 있습니다. 별내 신도시 아파트 단지 상가 내 독점 운영 중인 GS25 편의점으로, 아파트 주출입구 바로 옆에 위치해 접근성과 가시성이 매우 뛰어나고 버스정류장·횡단보도 인접으로 유동인구가 풍부합니다. 주거 밀집 지역과 초등학교 인근 입지로 안정적인 고객층을 확보하고 있습니다. 😊

■ 매물 특징
대단지 아파트 배후수요와 학교 상권 특성상 음료·식품 등 고마진 상품 비중이 높아 평균 매익률 약 35%대로 수익성이 우수합니다. 4년째 안정적으로 운영 중이며 단지 내 독점 매장으로 장기 운영에 유리합니다. 현재 점주 개인 사정으로 관리가 부족한 상태라 직접 운영 시 매출 상승 여지가 있습니다. 야간 무인 운영으로 인건비 절감 효과가 크고, 은퇴자·부부·가족 운영 시 수익 극대화가 가능합니다. 별도 창고공간 확보 및 우수한 상가 위치로 경쟁력이 높습니다. 👍

■ 매출과 수익
일매출 약 120만원(18~19시간 운영 기준), 매익률 약 35% 수준으로 브랜드 평균 대비 높은 수익 구조입니다. 이익 배분 70:30, 월 정산금 약 800만원 선이며 입점비용 약 3000만원/120만원, 희망 권리금 3900만원(협의 가능)입니다.

■ 시설과 인테리어
최상급 인테리어와 시설을 갖춰 추가 투자 없이 즉시 운영 가능합니다.

■ 브랜드 경쟁력
GS25는 고객만족도와 매출 경쟁력에서 높은 평가를 받는 편의점 브랜드로, 다양한 운영 방식과 가맹점 지원 혜택, 상권 맞춤 상품 구성 등 안정적인 운영 환경을 제공합니다.

■ 상권 분석
별내신도시는 주요 도로 및 철도 접근성이 좋고 GTX-B 등 교통 개발 호재가 기대되는 지역입니다. 대단지 아파트와 학교, 공원, 관공서, 쇼핑시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도와 구매력이 높은 안정적인 상권입니다. 향후 주변 신도시 개발로 미래가치도 높습니다.

■ 매매 사유
점주 타사업 진행으로 매도 결정하였습니다.

■ 종합 의견
아파트 단지 내 독점 GS25 편의점으로 안정적인 매출과 높은 매익률을 갖춘 알짜 매장입니다. 주출입구 핵심 위치와 무인 야간 운영 시스템으로 운영 부담이 적어 초보 창업자나 직접 운영을 원하는 분들께 추천드립니다. 관심 있으신 분은 문의 주시면 상세 안내 도와드리겠습니다. 👍