상가114

■ 매물설명

본 매장은 남양주시 진접읍 부평리 인근 A급 입지에 위치한
장사 잘되는 GS편의점 단독 매장입니다.

최근 추모공원이 오픈되어 해당 매장을 반드시 지나야 하는 길목 초입에 위치해 있으며,
대로변 입출로에 자리 잡아 접근성·가시성·유동성 모두 뛰어난 매장입니다.

최근 약 2년 내 오픈한 비교적 신규 매장으로,
인근에 공장 약 50여 곳이 밀집해 있어 고정 단골 수요가 매우 탄탄하며
독점 상권 구조로 주변 수요를 그대로 흡수하는 항아리 상권입니다.

✅ 입지 및 상권 특징

• 진접읍 초입 핵심 동선

• 추모공원 이용객 + 공장 근무자 고정 수요

• 대로변 위치로 차량·보행 유입 모두 우수

• 비수기·성수기 매출 편차가 크지 않은 안정 구조

✅ 매장 컨디션

• 깔끔하고 세련된 인테리어

• 크기 대비 효율적인 동선 구성

• 모든 시설·집기·인테리어 신규 수준

• 추가 투자 없이 바로 운영 가능

• 테라스 활용으로 체감 면적 및 진열 효율 우수

✅ 운영 및 수익 구조

• 운영 방식: 홀 운영

• 운영 시간: 하루 18시간

• 운영 기간: 약 2년 6개월 이상 (잔여 약 2년)

• 일 매출: 약 160만원

• 월 순수익: 약 580만원 이상

• 배분율: 76 : 24

• 카드 비율: 약 60%

• 휴무: 연중무휴

• 가족·부부 운영 가능

• 기타 업체: ADT, 세스코

편의점 업종 특성상 영업 노하우보다 입지와 수요가 수익을 좌우하는데,
본 매장은 입지 조건만으로도 안정적인 매출과 수익이 확보된 구조입니다.
몸만 오셔서 그대로 운영하셔도 되는 알짜 매물이라 자부합니다.

✅ 투자 포인트

• 주변 대비 저렴한 월세와 관리비

• 경쟁 없는 독점 상권

• 권리금 환급성 우수

• 실매출 대비 권리금 부담 낮아 회수 속도 빠름

• 풀오토 운영을 고려해도 안정적인 수익 구조

현재 매장은 안정적으로 운영 중이나,
**사장님의 개인 사정(자녀 관련 이사)**으로 인해
손해를 감수하고 급하게 진행하는 급매물입니다.

✅ 계약 및 보증

• 매출 자료 공개 (카드 매출·부가세 신고)

• 본 계약 시 매출 보증

• 임대차 계약 공인중개사 직인

• 중개 사고 100% 책임 보증

• 정률 수수료 적용

현장을 방문하시면 입지와 수요, 매장 컨디션만으로도
왜 좋은 매물인지 바로 확인하실 수 있습니다.

📞 담당 에이전트 직통
▶ 02-6940-5578
▶ 02-6940-5578

가격 협상 및 권리금 조정 가능하며,
권리 계약부터 임대차·가맹·지위승계·정산·잔금까지
전 과정 책임 대행해드립니다.
관심 있으신 분은 언제든 편하게 문의 주세요.