상가114

■ 매물 설명

잠실동 최고의 항아리 상권으로 평가받는 잠실학원사거리 대로변에 위치한
프리미엄 프랜차이즈 스터디카페 매물입니다.

전면에는

• 잠실트리지움(3,696세대)
• 레이크팰리스(2,678세대)
• 갤러리아팰리스(741세대)

등 객단가 높은 대단지 아파트가 밀집해 있으며,
후면으로도 빌라·다세대 등 주거 밀집 배후 수요가 탄탄합니다.

또한 잠일고·잠신고·영동일고 등 잠실 대표 학군과
탑티어 학원가가 인접해 있어 스터디카페 이용 수요가 매우 안정적입니다.

 

■ 시설 현황

• 오픈: 2022년 2월
• 개인좌석 67석
• 스터디룸 1실
• 개인 좌석별 독립형 구조로 사생활 보호 및 집중도 극대화
• 복합기 / 정수기 / 커피머신 / 개인 사물함 등 편의시설 완비
• 공기청정기·제빙기 등 운영 필수 장비 모두 구비
• 초기 인테리어 유지 상태 우수 (거의 신품 컨디션)

 

■ 운영 특징

• 무인 키오스크 시스템 구축
• 청소 외 별도 인력 없이 운영 가능
• 학원 수강생 비중 높아 고정 수요 안정적
• “집중 잘 되는 매장”으로 인지도 형성
• 꾸준한 관리로 쾌적한 매장 컨디션 유지

 

■ 고정 비용

• 관리비: 107만 원
• 인건비: 30만 원 (청소)
• 공과금(전기): 20만 원
• 기타 경비: 약 60만 원
  (간식, 보안, 세스코, 정수기 렌탈, 인터넷 등)
• 로열티: 매출의 5%

※ 월 매출 및 순수익은 실자료로 확인 가능 (담당 에이전트 문의)

 

■ 매매 사유

개인 사정으로 인한 매각.