상가114

📚 하남 검단산역 초역세권 작심스터디카페 양도양수

📍 매물 개요

본 매물은 경기도 하남시 지하철 5호선 검단산역 초역세권에 위치한

프랜차이즈 작심스터디카페로,

대단지 아파트로 둘러싸인 중심상권 내 핵심 입지에 자리하고 있습니다.

해당 매장은 오픈 당시 최상급 시설로 상당한 초기 투자비용이 투입된 곳으로,

지금 보셔도 신규 매장이라 해도 무방할 정도로

시설 관리 상태가 매우 뛰어난 매물입니다.

🧩 매장 구조 · 운영 방식

넓고 쾌적한 공간 구성에

불필요한 스터디룸 등 공간 낭비 없이

효율적인 구조로 설계된 스터디카페입니다.

키오스크 기반 무인 운영 시스템이 완비되어 있어

최소한의 관리만으로도 운영이 가능하며,

프랜차이즈 최신 시설이 모두 갖춰져 있어

시설업 특성상 노후로 인한 감가를 거의 느낄 수 없는 컨디션을 유지하고 있습니다.

🏙 입지 · 상권 강점

검단산역 인근 대단지 아파트 중심상권 내에서도

과거 국민은행이 입점해 있던 자리로,

상권 내 가시성과 접근성이 가장 뛰어난 위치에 입점해 있습니다.

해당 상권은 구조적으로

아파트 단지 내 소비가 대부분 이 상가에서 이루어지는 형태로,

모든 상가가 장기간 안정적으로 운영되고 있는 곳입니다.

특히 이 스터디카페는

그중에서도 가장 접근성 좋은 건물의 2층에 위치해 있으며,

상권 특성상 경쟁 스터디카페가 들어올 자리 자체가 없는 구조로

오랜 기간 독점적인 운영이 가능한 매장입니다.

🏫 배후 수요 · 성장성

주변에 대규모 아파트 세대수는 물론

초·중·고등학교, 관공서 등이 밀집해 있어

학생 수요와 고정 수요가 매우 풍부합니다.

스타필드를 중심으로

상권 인프라가 지속적으로 확장되고 있는 지역으로,

향후 상권 가치와 이용 수요는

더욱 좋아질 수밖에 없는 구조를 가지고 있습니다.

💰 매출 · 수익 구조

무인 운영을 전제로 시스템이 구축되어 있으며,

현재 점주님은 본업을 병행하면서

청소 및 기본 관리만으로 운영 중입니다.

그럼에도 불구하고

2024년 기준 최악의 경기 상황 속에서도

월 매출 700만원대가 발생하였으며,

월 고정 지출은 400만원 이내로 관리되고 있습니다.

➡️ 기본적인 관리만으로도

월 300만원 이상의 순이익이 발생하는 구조이며,

직접 운영하면서 프로모션이나

시기별 이벤트를 병행할 경우

즉각적인 매출 반응을 기대할 수 있는 자리입니다.

🪑 시설 · 좌석 구성

입구에는 사무용품, 담요 등이 구비되어 있고

휴게 공간과 노트북 존이 마련되어 있습니다.

열람실 내부는

개방형 좌석, 칸막이 좌석, 옥스퍼드 좌석,

ㄷ자 분리형 좌석, 시크릿 존 등

다양한 좌석 타입으로 구성되어 있어

최근 스터디카페 트렌드를 모두 반영한 구조입니다.

면적 대비 좌석 효율이 뛰어나며,

불필요한 공간을 최소화한 설계로

운영 효율 또한 매우 높습니다.

⭐ 이 매물의 핵심 포인트

경기·계절 영향에 크게 흔들리지 않으면서

현재도 안정적인 순이익이 발생 중인 매장

신규 오픈 대비 투자 리스크가 매우 낮은 스터디카페

상권 내 경쟁 없이 독점적 운영이 가능한 구조

빠른 인수 시 권리금 조정 가능성도 충분

📞 마무리 안내

지금 보고 계신 매물은

입지, 시설, 상권, 수익 구조까지

모두 갖춘 보기 드문 스터디카페 매물입니다.

많은 관심 부탁드리며,

빠른 문의 주시면

자세하고 정확하게 안내드리겠습니다.