지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 서울 강남구 도곡동 540 일대에서 '래미안 레벤투스' 분양 예정 (시행사는 도곡삼호아파트재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산)
_ 지하3층~지상18층, 4개동, 전용면적 45·58·74·84㎡, 총 308가구(일반분양 133가구(일반공급 71가구 + 특별공급 62가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 21평) 12억9,990만원~13억3,440만원, 58㎡(25평) 16억9,990만원~17억1,990만원, 74㎡(32평) 20억9,490만원, 84㎡(35평) 22억2,210만원~22억7,680만원.. 평당 분양가는 6,243~6,882만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%.. 분양가 상한제
_ 발코니 확장비는 45㎡ 268.4~410.9만원, 58㎡ 1,263.9~1,272.5만원, 74㎡ 1,304.4만원, 84㎡ 1,320.4~1,742.1만원
_ 2024년 8월 6일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 2년
_ 서울과 강남구와 도곡동의 평당 평균 시세는 각각 3,848만원, 7,206만원, 6,674만원
• 서울 강동구 성내동 15 일대에서 주상복합 ‘그란츠 리버파크(성내5구역 정비사업분)’ 분양 예정 (시행사는 코람코자산신탁(위탁사는 DH프라퍼티원(워너청담 시행 경험)), 시공사는 DL이앤씨)
_ 지하7층~지상42층, 2개동, 전용면적 36~180㎡, 총 407가구(일반분양 327가구(일반공급 189가구 + 특별공급 138가구)).. 루프탑, 명품(유럽) 주방가구, 호텔식 어메니티, 컨시어지 비서 서비스, 신세계 조식서비스, AI Baggage 로봇 등 적용 예정
_ 채당 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 7억6,000만원, 44㎡(20평) 7억8,500만원~8억9,900만원, 59㎡(26평) 14억9,900만원, 84㎡(37평) 18억7,200만원~19억4,900만원, 104㎡(45평) 26억9,400만원, 108㎡(47평) 28억4,100만원, 113㎡(50평) 29억2,400만원, 180㎡(79평) 50억원.. 평당 분양가는 3,994~6,350만원
_ 발코니 확장비는 36㎡ 1,220만원, 44㎡ 1,640만원, 59㎡ 2,090만원, 84㎡ 2,290만원, 104㎡ 2,770만원, 108㎡ 3,300만원, 113㎡ 2,900만원, 180㎡ 5,500만원
_ 2024년 8월 8일 1순위 청약.. 2025년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 강동구와 성내동의 평당 평균 시세는 각각 3,848만원, 3,765만원, 3,311만원
• 서울 강서구 공항동 11-10·22 일대에서 복합시설 "더 트루엘 마곡 HQ" 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 일성건설)
_ 지하2층~지상14층, 3개동, 전용면적 36·48㎡, 총 148가구(일반공급 72가구 + 특별공급 76가구) + 오피스 20실, 근린생활시설
_ 채당 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 16평) 5억4,600만원, 48㎡(20평) 7억1,390만원.. 평당 분양가는 3,486~3,519만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제
_ 2024년 8월 13일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 3,848만원, 3,102만원
• 서울 서초구 반포동 12 일대에서 분양한 ‘래미안 원펜타스’의 1순위 청약 결과, 178가구 모집에 총 93,864건이 청약되어 평균 경쟁률 527.33대1 기록 (시행사는 신반포15차아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산) / ※ 준공후 분양
_ 지하4층~지상35층, 6개동, 전용면적 59~191㎡, 총 641가구(일반분양 292가구(일반공급 178가구 + 특별공급 114가구)).. 스카이 커뮤니티, 수영장, 사우나 시설 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 17억740만원~17억4,610만원, 84㎡(33·34평) 22억6,160만원~23억3,310만원, 107㎡(43평) 28억6,100만원~29억7,590만원, 137㎡(54평) 36억8,420만원~37억8,870만원, 155㎡(61평) 42억4,477만원, 191㎡(74평) 51억9,990만원.. 평당 분양가는 6,731~7,235만원.. 분양가 상한제
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,379~1,579만원, 84㎡ 1,580~1,840만원, 107㎡ 2,113~2,181만원, 137㎡ 1,815만원, 155㎡ 2,572만원, 191㎡ 3,007만원
_ 2024년 7월 30일 1순위 청약.. 2024년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년
_ 서울과 서초구와 반포동의 평당 평균 시세는 각각 3,848만원, 7,154만원(강남구는 7,142만원), 9,880만원(압구정동은 1억881만원)
• 대우건설은 서울 성동구 행당1동 128 일대에서 '라체르보 푸르지오 써밋(행당7구역 재개발분)' 분양 예정
_ 지하4층~지상35층, 7개동, 전용면적 45·59·65㎡, 총 958가구(일반분양 138가구)
_ 조경은 'STOSS'와 'LPscape' 협업.. 사우나, 게스트하우스 조성
• 인천 계양구 효성동 101-21 일대에서 '계양 롯데캐슬 파크시티 1단지' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 JK도시개발), 시공사는 롯데건설)
_ 지하2층~지상26층, 20개동, 전용면적 59·84·108㎡, 총 1,964가구(일반공급 1,292가구 + 특별공급 672가구).. 사우나, L-다이닝 카페, 스트리밍 시네마, 코인세탁실 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억282만원~5억1,712만원, 84㎡(34평) 6억5,996만원~6억7,684만원, 108㎡(43평) 7억7,198만원~7억9,032만원.. 평당 분양가는 1,778~2,1385만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제
_ 발코니 확장비는 59㎡ 580만원, 84㎡ 820만원, 108㎡ 1,030~1,050만원
_ 2024년 8월 9일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 계양구와 효성동의 평당 평균 시세는 각각 1,299만원, 1,093만원, 1,040만원
• 인천 계양구 효성동 325-2 일대(舊풍산특수금속 공장부지)에서 분양한 오피스텔 ‘제일풍경채 계양 위너스카이(A블록)’의 청약 결과, 15실 모집에 총 163건이 청약되어 평균 경쟁률 10.87대1 기록 (시행사는 인천계양효성PFV, 시공사는 GS건설)
_ 지하2층~지상35층, 전용면적 53·82㎡, 총 97실(일반분양 15실).. 주차 107대
_ 채당 분양가는 전용면적 53.63㎡(전용면적 16.22평) 2억3,400만원, 82.86㎡(25.07평) 3억7,640만원
_ 2024년 7월 30~31일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2025년 8월 입주 예정
• 인천 서구 불로동 484-3 일대(검단신도시 AB21-1블록)에서 ‘검단 아테라자이’ 분양 예정 (시행사는 인천검단부천괴안주택위탁관리부동산투자회사(LH공사 개발리츠, 2021년 9월 설립), 시공사는 GS건설·금호건설)
_ 부지 8,538평, 연면적 30,504평, 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 59~84㎡, 총 709가구(일반공급 300가구 + 특별공급 409가구)
_ 총 사업비 3,088억원, 토지비 968억원(평당 1,134만원), 평당 공사비 497만원
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억1,400만원~4억3,100만원, 74㎡(30평) 4억9,900만원, 84㎡(34평) 5억6,100만원.. 평당 분양가는 1,642~1,768만원.. 분양가 상한제
_ 발코니 확장비는 59㎡ 406.4~584.7만원, 74㎡ 549.5만원, 84㎡ 557.3만원
_ 2024년 8월 6일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서구와 불로동의 평당 평균 시세는 각각 1,299만원, 1,368만원, 898만원
• 현대건설은 인천 연수구 송도동 399-13 일대에서 ‘힐스테이트 레이크 송도 5차’ 분양 예정
_ 지하2층~지상26층, 12개동, 전용면적 84~215㎡, 총 722가구
_ H 프라이빗 스윙(1인 재활 수영 플랫폼), 게스트하우스, 파티룸, H아이숲, H 위드펫, 세탁실 등 조성
• 경기 고양시 일산동구 장항동 529-26 일대(고양장항 공공주택지구 B-3블록)에서 ‘고양 장항 아테라’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 금호건설·계룡건설·극동건설·금성백조)
_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 760가구(일반공급 306가구 + 특별공급 454가구).. 초·중학교 접근성 우수
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억6,691만원~6억7,629만원.. 평당 분양가는 1,994~2,045만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%.. 분양가 상한제
_ 발코니 확장비는 84㎡ 458~644만원
_ 2024년 8월 6일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 5년
_ 경기와 고양시와 일산동구와 장항동의 평당 평균 시세는 각각 1,733만원, 1,613만원, 1,642만원, 2,403만원
• 경기 광주시 곤지암읍 신대리 25 일대에서 ‘힐스테이트 광주곤지암역’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 현대엔지니어링)
_ 지하2층~지상22층, 10개동, 전용면적 84·139㎡, 총 635가구(일반공급 317가구 + 특별공급 318가구).. 스마트 시스템 ‘하이오티’(Hi-oT) 도입
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억500만원~6억900만원, 139㎡(57평) 14억3,800만원.. 평당 분양가는 1,777~2,524만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제
_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,200만원, 139㎡ 3,300만원
_ 2024년 8월 13일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 광주시와 곤지암읍의 평당 평균 시세는 각각 1,733만원, 1,240만원, 973만원
• 경기 성남시 수정구 고등동 585 일대(성남 고등공공주택지구 주상복합 C2블록)에서 분양한 오피스텔 ‘판교밸리자이 2단지’의 청약 결과, 5실 모집에 총 486건이 청약되어 평균 경쟁률 97.20대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 화이트코리아산업), 시공사는 GS건설)
_ 지하2층~지상14층, 3개동, 전용면적 59·84㎡, 총 112실(일반분양 5실)
_ 채당 분양가는 전용면적 59.98㎡(전용면적 18.14평) 7억5,700만원, 84.97㎡(25.70평) 10억6,200만원, 84.98㎡(25.71평) 10억5,100만원
_ 2024년 7월 30일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2024년 11월 입주 예정
• 대방건설은 경기 수원시 장안구 이목동 일대에서 ‘북수원이목지구 디에트르 더 리체 1·2차’ 분양 예정
_ 지하3층~지상29층, 25개동, 총 2,512가구.. 1차분(전용면적 84∼141㎡) 1,744가구, 2차분(전용면적 84㎡) 768가구.. 분양가 상한제
• 경기 용인시 처인구 남동 산126-13 일대(은화삼지구)에서 ‘용인 푸르지오 원클러스터 1단지’ 분양 예정 (시행사는 남동타운PFV, 시공사는 대우건설)
_ 지하4층~지상28층, 14개동, 전용면적 59·84·130㎡, 총 1,681가구(일반공급 855가구 + 특별공급 826가구).. 공유 오피스, 영화관, 키즈카페, 그리너리카페 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억8,150만원~4억9,100만원, 84㎡(34평) 5억8,550만원~5억9,980만원, 130㎡(52평) 12억3,000만원.. 평당 분양가는 1,735~2,361만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제
_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,450~2,500만원, 84㎡ 3,250~3,380만원, 130㎡ 6,250만원
_ 2024년 8월 13일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구와 남동의 평당 평균 시세는 각각 1,733만원, 1,780만원, 1,149만원
• 경기 평택시 진위면 갈곶리 239-60 일대에서 분양한 ‘진위역 서희스타힐스 더 파크뷰’의 1순위 청약 결과, 54가구 모집에 총 296건이 청약되어 평균 경쟁률 5.48대1 기록 (시행사는 엘지로 지역주택조합, 시공사는 서희건설)
_ 지하2층~지상29층, 17개동, 전용면적 59·71㎡, 총 1,659가구(일반분양 82가구(일반공급 54가구 + 특별공급 28가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억5,500만원, 71㎡(28·29평) 4억100만원~4억1,600만원.. 평당 분양가는 1,413~1,483만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,320~1,370만원, 71㎡ 1,570~1,620만원
_ 2024년 7월 30일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 평택시와 진위면의 평당 평균 시세는 각각 1,733만원, 1,076만원, 561만원
• 경기 화성시 오산동 1089에서 분양한 ‘동탄역 롯데캐슬’의 무순위 청약 결과, 1가구 모집에 총 2,944,780건이 청약되어 평균 경쟁률 2,944,780대1 기록 (사업주체는 롯데쇼핑, 시공사는 롯데건설)
_ 지하4층~지상49층, 4개동, 전용면적 84㎡(공급면적 35평), 총 940가구 중 잔여물량 1가구(101동 4404호) 4억8,200만원(☞ 101동 고층 실거래가(2024년08월01일) 16억7,000만원).. 계약금 20% + 잔금 80%.. 발코니 확장비 999.7만원, 전매제한 3년
※ 동탄역 롯데캐슬 1가구의 청약 폭주 원인(?)으로 부동산원 ‘청약홈’ 접속 지연.. 오전 한때 ‘청약 대기시간 692시간, 대기자 249만명’으로 안내.. 이에 마감시간을 07월29일 17:30에서 익일(07월30일) 17:30으로 연장
• 강원 원주시 단구동 531-8 일대에서 분양한 ‘원주 모아엘가 그랑데’의 1순위 청약 결과, 260가구 모집에 총 35건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 (시행사는 단구동14통주택재개발정비사업조합, 시공사는 혜림건설)
_ 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 59·78·84㎡, 총 353가구(일반분양 281가구(일반공급 152가구 + 특별공급 129가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억4,800만원~3억5,100만원, 78㎡(31평) 3억9,900만원, 84㎡(35평) 4억5,410만원~4억5,910만원.. 평당 분양가는 1,289~1,395만원.. 계약금(5%+5%) + 중도금 60% 무이자
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,040만원, 78㎡ 1,150만원, 84㎡ 1,200~1,250만원
_ 2024년 7월 30일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정
_ 강원과 원주시와 단구동의 평당 평균 시세는 각각 735만원, 702만원, 653만원
• 강원 춘천시 동면 만천리 770-6 일대에서 분양한 ‘춘천 아테라 에듀파크’의 1순위 청약 결과, 325가구 모집에 총 681건이 청약되어 평균 경쟁률 2.10대1 기록 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 금호건설)
_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 72~116㎡, 총 477가구(일반공급 261가구 + 특별공급 216가구).. 게스트 하우스, 어린이집 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 4억5,700만원, 84㎡(34평) 5억2,800만원~5억3,100만원, 97㎡(39평) 6억1,600만원, 116㎡(46평) 7억3,800만원.. 평당 분양가는 1,554~1,596만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제 + 중도금 60% 무이자
_ 발코니 확장비는 72㎡ 1,600만원, 84㎡ 1,900만원, 97㎡ 2,100만원, 116㎡ 2,500만원
_ 2024년 7월 30일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정
_ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 735만원, 900만원, 835만원
• 대전 유성구 용계동 70 일대에서 '도안 푸르지오 디아델 29블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 대우건설)
_ 지하3층~지상32층, 7개동, 전용면적 59~215㎡, 총 772가구(일반분양 578가구(일반공급 408가구 + 특별공급 170가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 5억3,500만원, 84㎡(33평) 7억4,400만원~7억4,600만원, 106㎡(41평) 9억5,600만원~9억6,400만원, 124㎡(48평) 10억8,600만원, 145㎡(55평) 12억5,800만원, 215㎡(84평) 32억원.. 평당 분양가는 2,261~3,832만원
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,860만원, 84㎡ 2,290~2,670만원, 106㎡ 2,430~2,780만원, 124㎡ 2,400만원, 145㎡ 3,090만원, 215㎡ 4,160만원
_ 2024년 8월 6일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 유성구의 평당 평균 시세는 각각 1,174만원, 1,339만원
• 대전 유성구 용계동 73-48 일대에서 '도안 푸르지오 디아델 31블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 대우건설)
_ 지하2층~지상32층, 6개동, 전용면적 59~215㎡, 총 742가구(일반분양 556가구(일반공급 390가구 + 특별공급 166가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 5억3,500만원, 84㎡(33평) 7억4,400만원~7억4,600만원, 106㎡(41평) 9억5,600만원~9억6,400만원, 124㎡(48평) 10억8,600만원, 145㎡(55평) 12억5,800만원, 215㎡(84평) 32억원.. 평당 분양가는 2,261~3,832만원
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,860만원, 84㎡ 2,410~2,670만원, 106㎡ 2,430~2,780만원, 124㎡ 2,400만원, 145㎡ 3,090만원, 215㎡ 4,160만원
_ 2024년 8월 6일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 유성구의 평당 평균 시세는 각각 1,174만원, 1,339만원
• 금강주택은 충남 아산시 배방읍 세교리 461-2 일대(아산탕정지구 2-A13블록)에서 ‘아산배방 금강펜테리움 센트럴파크’ 분양 예정 / ※ 선시공 후분양
_ 지하2층~지상28층, 5개동, 전용면적 74~99㎡, 총 438가구.. 분양가 상한제
• DL이앤씨는 대구 남구 대명동 2017-2 일대에서 ‘e편한세상 명덕역 퍼스트마크(대명2동 명덕지구 주택재개발분)’ 분양 예정
_ 지하2층~지상35층, 17개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1,758가구(일반분양 1,112가구)
• 경북 성주군 성주읍 경산리 420에서 분양한 ‘성주 성밖숲 대유 리엘’의 1순위 청약 결과, 137가구 모집에 총 6건이 청약되어 평균 경쟁률 0.04대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 대유종합건설·현창건설)
_ 지하1층~지상15층, 2개동, 전용면적 66·70·84·114·218㎡, 총 140가구(일반공급 76가구 + 특별공급 64가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 2억6,800만원, 70㎡(28평) 2억8,460만원, 84㎡(34평) 3억6,270만원, 114㎡(45평) 5억4,220만원, 218㎡(86평) 10억7,340만원.. 평당 분양가는 1,007~1,242만원.. 계약금 10% + 중도금 20% + 잔금 70%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 2024년 7월 30일 1순위 청약.. 2024년 8월 입주 예정.. 선시공 후분양
• 경남 창원시 진해구 제덕동 865-1 일대에서 ‘남문동일스위트 The Ocean 1단지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 동일스위트)
_ 지하4층~지상22층, 6개동, 전용면적 59~84㎡, 총 349가구(일반공급 188가구 + 특별공급 161가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억4,300만원, 64㎡(27평) 2억6,000만원, 74㎡(30평) 2억9,800만원, 75㎡(31평) 3억300만원, 84㎡(35평) 3억4,200만원~3억4,300만원.. 평당 분양가는 980~990만원.. 계약금(5%+5%) + 잔금 90%.. 발코니 확장비 무상
_ 2024년 8월 13일 1순위 청약.. 2025년 2월 입주 예정
_ 경남과 창원시와 진해구의 평당 평균 시세는 각각 787만원, 961만원, 727만원
• 경남 창원시 진해구 제덕동 865-3 일대에서 ‘남문동일스위트 The Ocean 2단지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 동일스위트)
_ 지하4층~지상22층, 4개동, 전용면적 59~84㎡, 총 264가구(일반공급 146가구 + 특별공급 118가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억4,300만원, 64㎡(27평) 2억6,000만원, 74·75㎡(31평) 2억9,800만원~3억300만원, 84㎡(35평) 3억4,200만원~3억4,300만원.. 평당 분양가는 977~987만원.. 계약금(5%+5%) + 잔금 90%.. 발코니 확장비 무상
_ 2024년 8월 13일 1순위 청약.. 2025년 2월 입주 예정
_ 경남과 창원시와 진해구의 평당 평균 시세는 각각 787만원, 961만원, 727만원
• 전북 군산시 경장동 504-4 일대에서 ‘효성해링턴 플레이스 군산’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 진흥기업)
_ 지하3층~지상39층, 2개동,전용면적 59·77·84·106·189·191㎡, 총 275가구(일반공급 178가구 + 특별공급 97가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억3,740만원, 77㎡(34평) 4억3,870만원, 84㎡(37평) 4억5,650만원~4억5,940만원, 106㎡(46평) 6억2,970만원, 189·191㎡(83평) 18억2,460만원~18억2,560만원.. 평당 분양가는 1,233~2,206만원.. 계약금(1차분) 500만원 정액제
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,190만원, 77㎡ 1,530만원, 84㎡ 1,660만원, 106㎡ 2,080만원, 189㎡ 3,710만원, 191㎡ 3,710만원
_ 2024년 8월 6일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정
_ 전북과 군산시의 평당 평균 시세는 각각 664만원, 494만원
☞ 지난주에 ‘과천’과 ‘모 브랜드’에 대한 이미지 설문을 부탁드렸는데, 총 389분 중에서 246분이나 회신(회신율 63.2%)을 주셨습니다. 바쁘실텐데도 불구하고 관심과 성원을 보내주신 덕분에 좋은 결과(우선협상대상 선정)가 나왔습니다. 이 자리를 빌어 다시한번 감사드립니다. 꾸벅.. ^^;
■ 제도ㆍ정책
• 정부는 최근 집값 상승과 관련하여 (2024년08월15일 이전에) ‘공급 위주의 부동산대책’ 발표 계획
• 국토교통부는 '기업도시' 최소 개발면적 기준을 기존 1,000,000㎡에서 500,000㎡로 완화 @기업도시개발특별법 시행령
_ 기존 기업도시·산업단지 등과 인접하여 개발하거나, 수도권 기업이 비수도권으로 이전하는 경우에는 250,000㎡으로 완화
• 국토교통부는 경기 김포시 ‘김포한강2 지구(부지 221만여평)’를 공공주택지구(윤석열 정부의 첫 신규 택지)로 지정·고시
_ 2026년 지구계획 승인, 2030년 최초 분양 목표.. 46,000가구 공급 예정
• 서울중앙지방법원은 우방건설이 '대구 수성레이크 우방아이유쉘' 대주단을 상대로 제기한 '책임준공확약 채무인수 효력정지' 가처분 신청에서, 팬데믹 상황이나 국제적 분쟁 등을 '불가항력적 사유'로 인정하지 아니함 (※ '천재지변'에 대한 해석 ‘기준’ 제시)
• 인천시청은 2024년 올해 사업비 2,300억원을 투입하여 물류 기반시설 확충 진행중
• 과학기술정보통신부는 AI 기술의 혁신을 위해 대통령 직속의 '국가인공지능위원회' 구성 방침
_ 대통령 및 장관 등 12명, 민간전문가 13명으로 구성.. AI 관련 주요 정책과 R&D 및 투자전략 수립 등 심의
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 삼성생명은 서울 강남구 삼성동 171-2 일대(舊한국감정원 부지) 3,324평 부지에, 고급 업무시설 신축 계획
_ 삼성생명은 해당부지를 한국감정원(現한국부동산원)으로부터 2011년경 2,328억원(평당 7,004만원)에 매입
• 동대문어반PFV는 서울 동대문구 청량리동 46 일대(舊청량리정신병원)에서 공공지원 민간임대주택(도시형샐활주택) 신축 예정.. 시공사는 제일건설
_ 동대문어반PFV(2021년 6월 설립, 자본금 50억원) 지분율 : 제일건설 29.8%, 도담에스테이트 17.4%, 플레이노 17.4%, 브이앤디 14.8%, 디벨로퍼스랩 11.6%, 교보증권 5%, 산하디앤씨 4% 등
_ 브릿지론 800억원(Tr.A 500억원, Tr.B 150억원, Tr.C 50억원, Tr.D 100억원)
• 서울 마포구 공덕동 11-24 일대(만리재 구릉지)에 신속통합기획을 통해 지상26층, 15개동, 공동주택 1,564가구로 재개발 예정
• SH공사는 서울 서초구 염곡동 329 일대 16,741평 부지를 공공주택지구로 지정하고, 공공주택 851가구를 신축 계획
_ 2025년초 지구 지정, 이후 보상 절차 진행 예정 (※ 수용방식으로 개발하며, 통상 공시지가의 2~3배 수준으로 보상)
• 리버사이드호텔은 서울 서초구 잠원동 6-1에 소재한 '더 리버사이드 호텔(1981년 준공)'을 용적률 1,000% 내외의 고밀 복합단지(5성급 이상 호텔 및 럭셔리 오피스텔)로 개발 계획
• 부영그룹은 서울 성동구 성수동1가 685-701 일대(뚝섬지구 특별계획구역(Ⅳ))에서 관광호텔(5성급) 및 고급 레지던스 신축 계획
_ 지하8층~지상48층, 3개동, 관광호텔(5성급) 604실, 럭셔리 레지던스 332실, 다목적 공연장(900여석 규모)
• 서울 송파구 오금동 43에 소재한 '오금현대아파트(1984년 준공, 21개동, 1,316가구)'가 지상37층, 총 2,436가구로 재건축 예정
• 태영건설은 서울 영등포구 여의도동 10-2에 소재한 사옥(지하5층~지상13층)을 매각 계획
_ D&D인베스트먼트(SK D&D의 자산운용전문 자회사)가 인수 유력
• NH농협금융그룹은 서울 종로구 평동 222에 소재한 '디타워 돈의문 빌딩'을 마스턴투자운용으로부터 약 9,000억원(평당 3,500만원)에 매입 (※ 마스턴투자운용은 2020년경 하나자산신탁으로부터 약 6,600억원에 인수)
_ 2020년 6월 준공.. 지하7층~지상26층, 연면적 26,083평.. DL그룹 입주중
• 우리은행은 서울 중구 을지로2가 198 일대(을지로3가 도시정비형 재개발구역 13지구)에 소재한 '우리은행 을지로지점'을 재개발 계획
_ 기존 지하1층~지상5층(1950년 1월 준공)을 지하7층~지상19층으로 확대.. 2030년경 준공 목표
• 마스턴투자운용은 경기 양주시 남면 상수리 일대 9,075평 부지에 '상·저온 복합물류센터' 신축사업 진행중.. 2025년 1월 준공 예정
_ 지하1층~지상4층, 연면적 13,000평.. 시공은 농심엔지니어링
• 서울시청은 경기 연천군 군남면 임진강 유원지 내 36,300평 부지에, 사업비 561억원을 투입하여, 수도권 최대 규모의 반려동물 테마파크(캠핑장, 수영장, 놀이터, 훈련소, 동물미용실 등)와 추모관(화장장 및 봉안당 포함) 조성 계획
_ 테마파크는 2026년 12월, 추모관은 2027년 5월까지 준공 목표
• 하남시청은 경기 하남시 미사동 43-1 일대(당정근린공원) 696평 부지(미사리조정경기장 연접)에 하남지역 최초의 도심형 반려견 놀이터 '미사아일랜드 펫존' 개장.. 이용시간은 10~22시(단, 월요일 휴무), 이용료는 없음
• 한국산업단지공단은 강원 춘천시 동내면 거두리 1152 일대 거두일반산업단지 인근 166,375평 부지에, 사업비 2,791억원을 투입하여, 2030년까지 신규 일반산업단지 조성 방침
• 아성다이소는 세종 소정면 고등리 산65 일대 20,143평 부지에, 사업비 4,000억원을 투입하여 물류센터 '세종허브센터(연면적 5만평)' 착공.. 2027년 1월 완공 목표
• 한양이 부산 연제구 연산동 580-4에서 추진중인 '삼보아파트 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,000억원(채당 3.06억원)
_ 지하2층~지상36층, 5개동, 총 327가구.. 2025년 5월 착공 및 2028년 6월 준공 목표
• CCGI(싱가포르계 PEF 운용사)·창해개발은 부산 영도구 대평동1가 일대(舊STX조선소 부지) 17,592평 부지에, 사업비 1조원을 투입하여, 국내 최초의 'AI 서버호스팅 데이터센터(80MW급)' 조성 계획
• 전국 미분양 주택 현황 (2024년06월 기준) @국토교통부
_ 수도권 : 15,051가구 / 경기 9,956가구, 인천 4,136가구, 서울 959가구
_ 지방 : 58,986가구 / 대구 9,738가구, 경북 7,876가구, 충남 5,536가구, 경남 5,217가구, 부산 5,205가구, 강원 4,740가구, 전남 3,731가구, 대전 3,299가구, 충북 3,290가구, 전북 3,187가구, 울산 2,801가구, 제주 2,558가구, 광주 1,720가구, 세종 88가구
• 전국 평당 분양가 추이 (2024년07월 기준) @부동산R114
_ 전국 1,954만원(2023년 1,800만원) / 서울 4,882만원(3,508만원), 제주 2,437만원(2,430만원), 울산 2,404만원(1,598만원), 부산 2,319만원(1,952만원), 대구 2,088만원(1,772만원), 경기 2,042만원(1,868만원), 광주 1,993만원(2,023만원), 인천 1,964만원(1,713만원), 대전 1,828만원(1,830만원), 경북 1,586만원(1,349만원), 경남 1,585만원(1,414만원), 강원 1,537만원(1,502만원), 전남 1,356만원(1,398만원), 충북 1,353만원(1,225만원), 충남 1,312만원(1,258만원), 전북 1,310만원(1,178만원)
• 2024년 1~5월간 서울지역 내 빌라(다가구·다세대·연립)의 준공분은 2,945가구.. 전년 동기 6,943가구 대비 58% 감소 @국토교통부 주택건설실적통계
• 전국 지식산업센터는 총 1,325개소.. 이중 수도권이 1,089개소(82.2%) 점유
• 제2금융권 토지담보대출(27.9조원 규모) 연체율이 2024년 3월말 기준 12.96% 선으로, 전년 3월말(12.96%) 대비 5.8%p 증가 @금융감독원
• 2024년도 시공능력평가 종합건설사 순위 @국토교통부
_ 01~10위 : 삼성물산, 현대건설, 대우건설, 현대엔지니어링, DL E&C, GS건설, 포스코E&C, 롯데건설, SK에코플랜트, HDC현대산업개발
_ 11~20위 : 한화, 호반건설, DL건설, 두산에너빌리티, 제일건설, 중흥토건, 계룡건설산업, 서희건설, 코오롱글로벌, 금호건설
_ 21~30위 : IS동서, 동부건설, 대방건설, 태영건설, KCC건설, 쌍용건설, 우미건설, 한신공영, 반도건설, HL D&I한라
_ 31~40위 : 동원개발, 두산건설, 신세계건설, 자이C&A, 호반산업, HJ중공업, 한양, SK에코엔지니어링, 효성중공업, SGC E&C
_ 41~50위 : 진흥기업, 동양건설산업, 라인산업, CJ대한통운, 금강주택, 삼성E&A, HS화성, 라인건설, 대광건영, 양우건설
_ 51~60위 : 서한, 중흥건설, 대보건설, 자이S&D, KR산업, 일성건설, 시티건설, 신동아건설, 남광토건, 태왕E&C
_ 61~70위 : 동문건설, LT삼보, 극동건설, 금성백조주택, 동원건설산업, 에이스건설, DS종합건설, 일신건영, 성도E&G, 동양
_ 71~80위 : 삼부토건, 서해종합건설, 대명건설, 보광종합건설, 풍림산업, 경남기업, 대방산업개발, 우미개발, 경동건설, 요진건설산업
_ 81~90위 : 금성백조건설, 원건설, 강산건설, 동아지질, 이수건설, 파인건설, 금광기업, 대림, 흥화, 혜림건설
_ 91~100위 : 한양산업개발, 신성건설, 화성개발, 광신종합건설, 한양건설, 대흥건설, 유탑건설, 대원, 보미건설, 중앙건설
• 일산 원마운트(대주주는 청원건설(지분 35.89%))가 법원에 기업회생 신청.. 2023년 기준 자산 1,297억원, 부채 2,889억원, 당기순손실 204억원.. 자본잠식 1,591억원
• 대우건설의 2024년 상반기 매출은 5조3,088억원(전년 동기대비 9.7% 감소), 영업이익 2,196억원(44.3% 감소), 당기순이익 1,880억원 기록
• DL이앤씨의 2024년 상반기 매출은 3조9,608억원(전년 동기대비 3.7% 증가), 영업이익 935억원(42.3% 감소) 기록
• KCGI(PEF)가 한양증권(한양학원 산하)의 지분 29.6%를 2,448.5억원에 인수 예정
_ 한양증권의 2023년 영업이익은 462억9,475만원, 당기순이익은 351억417만원 수준
※ KCGI(대표는 강성부)는 2023년에 메리츠자산운용을 인수하여 KCGI자산운용으로 사명을 변경하고 사업 확장중
• 최근 1년(2023.07.01~2024.06.30)간 온라인 게시물에서 주요 부동산 디벨로퍼 총수 언급 순위 @데이터앤리서치
_ 문주현(MDM) 4,533건, 김승배(피데스개발) 3,779건, 김도현(SK D&D) 1,632건, 최남철(SK에스테이트) 475건, 엄석오(일레븐건설) 147건, 정춘보(신영) 140건, 정재환(DS네트웍스) 18건
☞ 지난주 금요일(08월02일)에는 경주시의 낮 최고기온이 38.9도까지 올랐고, 울산에서의 LG트윈스와 롯데 자이언츠 경기가 프로야구 43년 역사상 처음으로 폭염 때문에 최소되었습니다. 기후가 이렇게 아열대로 바뀌다보니 상품기획에서도 루프탑 인피니티풀 도입이 증가하는 듯 싶습니다.
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2024년08월02일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,361원, EUR 1,485원, CNY 190원, JPY(100엔) 929원
_ 증시 : KOSPI 2,676, KOSPI200 365, KOSDAQ 779
DOW 39,737, NASDAQ 16,776, 중국상해 2,905, NIKKEI 35,909
※ 미국 Fed 제롬 파월 의장은 2024년 9월경 기준금리 인하 가능성을 공식화 (☞ 단, Big Step은 고려하지 않는다고..)
• 저출생 여파로 어린이집과 유치원이 2013년 52,448개소 대비 2023년 37,395개소로 28.7% 감소
• 1인당 연평균 교육비 (2023년 기준) @한국사립대학총장협의회
_ 4년제 사립대 732만원, 자사고 905만원, 사립초 918만원, 모 반려견 유치원 1,200만원, 국제중 1,280만원, 영어유치원 2,093만원, 모 재수학원 2,604만원
• 2024년 개봉 한국영화 관람객수 @영화관입장권통합전산망
① 파묘 1,191만명, ② 범죄도시4 1,150만명, ③ 탈주 195만명, ④ 하이재킹 174만명, ⑤ 시민덕희 171만명, ⑥ 핸섬가이즈 161만명, ⑦ 외계+인 2부 143만명, ⑧ 그녀가 죽었다 123만명, ⑨ 건국전쟁 117만명, ⑩ 댓글부대 97만명
• 제2회 MK 대한민국 골프장 평가
_ 회원제 부문 : 수도권 ① 안양CC, ② 트리니티클럽, ③ 잭니클라우스CC, ④ 웰링턴CC, ⑤ 해슬리 나인브릿지CC / 강원권 ① 휘슬링락CC, ② 제이드팰리스GC, ③ 오크밸리CC, ④ 엘리시안 강촌CC, ⑤ 라데나GC / 충청권 ① 우정힐스CC, ② 세종에머슨CC, ③ 천룡CC, ④ 에딘버러CC, ⑤ 도고CC / 경북권 ① 블루원 디아너스CC, ② 대구CC, ④ 인터불고CC 경산, ⑤ 파미힐스CC / 경남권 ① 동래베네스트CC, ② 정산CC, ③ 보라CC, ④ 에이원CC, ⑤ 동부산CC / 호남권 ① 포라이즌, ② 클럽디 금강, ③ 골드레이크CC, ④ 해피니스CC, ⑤ 광주CC / 제주권 ① 클럽나인브릿지 제주, ② 롯데스카이힐 제주CC, ③ 해비치CC 제주, ④ 핀크스GC, ⑤ 블랙스톤 제주CC
_ 대중제 부문 : 수도권 ① 베어크리크GC 포천, ② 소피아그린CC, ③ 페럼클럽CC, ④ 베어즈베스트 청라GC, ⑤ 사우스스프링스CC / 강원권 ① 설해원 골프, ② 성문안CC, ③ 라비에벨CC, ④ 세이지우드CC 홍천, ⑤ 소노팰리체CC 비발디파크 / 충청권 ① 롯데스카이힐 부여CC, ② SG아름다운골프&리조트, ③ 레이캐슬 골프&리조트, ④ 천안상록CC, ⑤ 세종필드GC / 경북권 ① 한맥CC, ② 블루원 상주CC, ③ 뉴스프링빌2CC, ④ 경주CC, ⑤ 군위오펠GC / 경남권 ① 아난티 남해CC, ② 사우스케이프CC, ③ 스톤게이트CC, ④ 동훈 힐마루CC, ⑤ 김해살록GC / 호남권 ① 파인비치, ② 파인힐스CC, ③ 푸른솔GC 장성, ④ 세이지우드CC 여수 경도, ⑤ 내장산 골프&리조트 / 제주권 ① 롯데스카이힐 제주CC, ② 아난티 클럽 제주, ③ 해비치CC 제주, ④ 엘리시안 제주CC, ⑤중문CC
• MZ세대들의 취미 변화는 (갈수록 열악해지는 경제상황과 맞물리면서) 골프에서 테니스로, 다시 달리기로 이전중 (☞ 테니스 용품 매장 옆에 코트를 설치하여 이슈가 된 롯데월드몰에 가보니(토요일 오후), 다른 매장 대비 매우 한산하였습니다.)
• 대한항공은 2024년08월15일 이후부터 장거리 노선의 이코노미 좌석(일반석)에 컵라면 제공 서비스 중단.. 이유는 난기류 증가에 따른 기내 사고 발생 우려 (☞ 그럼에도 비즈니스석과 퍼스트클래스석에는 라면 서비스(사기그릇에 옮겨 담아 제공중)를 그대로 유지.. 이유를 대려면 제법 그럴듯하게 만들어야할진대..)
• 아마존은 향후 10년간 데이터센터 건설에 1천억달러 투자 방침
• 전세계 디지털 광고시장 점유율 @Visualcapitalist.com
_ 구글 41.0%, 페이스북 16.6%, MS 3.8%, 야후 3.1%, 트위터 1.9%, 버라이존 1.9%, 아마존 1.3%, 링크드인 1.0%, 옐프 0.8%, 스냅챗 0.5%, 기타 27.4%
• 하이브 방시혁 의장은 2022년경 미국 로스앤젤레스 벨 에어 스트라델라 로드에 소재한 고급저택을 2,640만불(약 365억원)에 매입 (☞ 우리나라에도 300억원이 넘는 주택이 나올 때가..)
_ 지상3층, 연면적 309평, 6개 침실, 9개 욕실.. 서재, 체육관, 라운지, 야외 주방, 인피니티 풀, 사우나, 마사지 시설, 옥상 테라스 등
_ 벨 에어(2017년 완공) : 저스틴 비버, 비욘세-제이지 부부, 벤 애플렉-제니퍼 로페즈 부부 등 할리우드 스타들과 스포츠 스타들이 거주중
• 우정문고(부영그룹 이중근 회장 지분 100%)은 폐간을 앞둔 월간지 ‘문학사상(1972년 10월 창간)’을 문학사상사로부터 인수 (※ 메세나 활동의 일환)
• 무주덕유산리조트(부영그룹 계열)는 지역 대학생 20명에게 1인당 100만원씩 총 2,000만원의 장학금 전달.. 2005년부터 500여명에게 5억원 이상 기부
☞ 산업의 경계가 무너지는 빅블러(Big Blur) 현상이 디지털 경제로의 전환 과정에서 소비자 행태 변화와 맞물려 더욱 가속화되고 있음은 주지의 사실이며, 이에 예상치 못한 이종(異種)업계 경쟁자들이 속속 등장하고 있습니다. 분양대행업계도 동일할진대, 다들 분양대행용역 수주에만 골몰하고 있습니다. 피봇(pivot)을 하면 무슨 큰 일이라도 벌어지는 것처럼 두려워하고..
조직의 동의를 이끌어 내기가 물론 힘겹겠지만, 서서히 돌파구를 만들어 봐야겠지요.
