지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 서울 강동구 둔촌동 489 일대에서 주상복합 '올림픽파크 서한포레스트' 분양 예정 (시행사는 원천기업, 시공사는 서한)
_ 지하7층~지상20층, 1개동, 전용면적 49~69㎡, 총 128가구(일반분양 109가구(일반공급 56가구 + 특별공급 56가구) + 임대 19가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 8억2,300만원~8억2,600만원, 59㎡(25평) 9억9,700만원, 69㎡(30평) 12억1,900만원.. 평당 분양가는 3,937~4,127만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제
_ 발코니 확장비는 49㎡ 1,300만원, 59㎡ 1,600만원, 69㎡ 1,700만원
_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 강동구와 둔촌동의 평당 평균 시세는 각각 3,897만원, 3,871만원, 3,354만원
• 서울 강북구 수유동 87-6 일대에서 분양한 오피스텔 ‘수유시그니티 2차’의 청약 결과, 4실 모집에 총 28건이 청약되어 평균 경쟁률 7.00대1 기록 (시행사는 수유시그니티2차)
_ 전용면적 55·56㎡, 총 4실
_ 채당 분양가는 전용면적 55.46㎡(전용면적 16.78평) 3억9,000만원, 56.50㎡(17.09평) 3억8,000만원
_ 2024년 8월 28~29일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2024년 9월 입주 예정
• 서울 강서구 염창동 262-5에서 도시형생활주택 ‘목동 더 채움’ 분양 예정 (시행사는 더채움개발)
_ 준공업지역 231평, 연면적 898평(지하 53평, 지상 845평), 용적률 359.93%, 건폐율 28.05%, 지하1층~지상20층, 2개동(1개동은 주차타워), 전용면적 46㎡, 총 10가구(금번 6가구 분양) + 오피스텔 28실.. 주차 38대(자주식 8대 + 기계식 30대)
_ 채당 분양가는 전용면적 46.07㎡(전용면적 13.94평) 6억8,900만원, 46.21㎡(13.98평) 6억8,900만원
_ 2024년 9월 2일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정
• 서울 강서구 염창동 262-5에서 분양한 오피스텔 ‘목동 더 채움’의 청약 결과, 7실 모집에 총 34건이 청약되어 평균 경쟁률 4.86대1 기록 (시행사는 더채움개발)
_ 준공업지역 231평, 연면적 898평(지하 53평, 지상 845평), 용적률 359.93%, 건폐율 28.05%, 지하1층~지상20층, 2개동(1개동은 주차타워), 전용면적 61~62㎡, 총 28실(금번 7실 분양) + 도시형생활주택 10가구.. 주차 38대(자주식 8대 + 기계식 30대)
_ 채당 분양가는 전용면적 61.87㎡(전용면적 18.72평) 7억2,400만원, 62.01㎡(18.76평) 7억2,400만원
_ 2024년 8월 27일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정
• 서울 동대문구 이문동 348-11 일대에서 분양한 도시형생활주택 ‘이문 월드메르디앙 힐트리움 더테라스’의 청약 결과, 5가구 모집에 총 60건이 청약되어 평균 경쟁률 12.0대1 기록 (시행사는 한원그룹, 시공사는 한원건설그룹)
_ 제1종 일반주거지역 1,140평, 연면적 2,394평, 용적률 148.57%, 건폐율 59.39%
_ 지하1층~지상6층, 3개동, 전용면적 75·79·80·83㎡, 총 65가구(일반분양 5가구) + 근생시설 5개 점포.. 주차장은 주택 67대(가구당 1.03대), 근생시설 4대(실당 0.80대), 어린이집 1대(실당 1.00대).. 국공립 어린이집, 세대별 개별창고, 회의실, 탁구장, 바둑실 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 75.63㎡(전용면적 22.88평) 8억7,100만원, 79.96㎡(24.19평) 9억9,800만원, 80.83㎡(24.45평) 8억4,500만원, 83.89㎡(25.38평) 8억4,500만원
_ 2024년 8월 26일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정 (※ 2024년 3월 준공분)
• 서울 마포구 마포구 아현동 617-1 일대에서 주상복합 ‘마포 에피트 어바닉’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 인사이트투), 시공사는 HL D&I한라)
_ 부지 1,397평, 지하5층~지상24층(높이 77m), 2개동, 주상복합 198가구(전용면적 34~46㎡), 오피스텔 209실(전용면적 42·59㎡), 공공시설(창업센터, 베이비시터 하우스, 스터디카페형 전자도서관 등)
_ 루프탑(글램핑존, 공유주방과 연계된 BBQ 다이닝존, 펫플레이 그라운드, 키즈플레이존), 프라이빗 다이닝 공간, 클럽 가든 라운지, 스탠딩 라운지 등 조성
• 서울 서초구 방배동 946-8 일대(방배5구역)에서 분양한 ‘디에이치 방배’의 1순위 청약 결과, 650가구 모집에 총 58,684건이 청약되어 평균 경쟁률 90.28대1 기록 (시행사는 방배5구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 현대건설) / ※ 방배동 최대규모 재건축분
_ 지하4층~지상33층, 29개동, 전용면적 59·84·101·114㎡, 총 3,065가구(일반분양 1,244가구(일반공급 650가구 + 특별공급 594가구)).. 릴렉스 라운지, 수영장, 러닝트랙, H 위드펫, 영화관, 강남 최대 규모 북카페
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 16억5,680만원~17억2,580만원, 84㎡(33·34평) 22억1,960만원~22억4,450만원, 101㎡(39·40평) 24억6,280만원~25억360만원, 114㎡(44·45평) 26억9,280만원~27억6,250만원.. 평당 분양가는 6,014~6,826만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%.. 분양가 상한제
_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,062~2,979만원, 84㎡ 1,752~2,476만원, 101㎡ 1,824~2,288만원, 114㎡ 2,431~3,203만원
_ 2024년 8월 27일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 서초구와 방배동의 평당 평균 시세는 각각 3,897만원, 7,358만원, 5,305만원
• 서울 성동구 행당동 128-1 일대에서 '라체르보 푸르지오 써밋' 분양 예정 (시행사는 행당제7구역재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설)
_ 지하4층~지상35층, 7개동, 전용면적 45·59·65㎡, 총 958가구(일반분양 138가구(일반공급 73가구 + 특별공급 65가구)).. 조경은 'STOSS'와 'LPscape' 협업.. 사우나, 게스트하우스 조성.. 브랜드명 ‘라체르보’는 라틴어에서 ‘집’을 뜻하는 ‘라Lar’와 ‘쌓아올리다’를 뜻하는 ‘아체르보acervo’를 조합
_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 19평) 9억360만원, 59㎡(24·25평) 14억1,090만원~14억5,400만원, 65㎡(27평) 16억4,680만원.. 평당 분양가는 4,819~6,115만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%.. 분양가 상한제
_ 발코니 확장비는 45㎡ 2,738만원, 59㎡ 3,788~3,891만원, 65㎡ 3,963만원
_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 성동구와 행당동의 평당 평균 시세는 각각 3,897만원, 4,605만원, 4,392만원
• 서울 송파구 방이동 42에서 분양한 오피스텔 ‘잠실역 웰리지 더테라스’의 청약 결과, 5실 모집에 총 186건이 청약되어 평균 경쟁률 37.20대1 기록 (시행사는 이에스웰리지)
_ 일반상업지역 508평, 연면적 6,284평, 지하4층~지상20층, 전용면적 21~29㎡, 총 367실(금번 분양 5실, 복층형) + 근생시설(지상1~3층) 32개 점포.. 주차 238대(자주식 94대 + 기계식 144대)
_ 채당 분양가는 전용면적 21.63㎡(전용면적 6.54평) 3억49만원, 22.06㎡(6.67평) 3억772만원, 24.11㎡(7.29평) 3억4,181만원, 29.63㎡(8.96평) 5억3,817만원, 29.96㎡(9.06평) 5억5,036만원
_ 2024년 8월 26~27일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2024년 10월 입주 예정 (※ 2023년 6월 사용승인)
• 서울 은평구 갈현동 467-1 일대에서 ‘연신내 양우내안애 퍼스티지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 양우건설)
_ 지하4층~지상22층, 2개동, 전용면적 53·59·74㎡, 총 260가구(일반분양 239가구(일반공급 117가구 + 특별공급 122가구) + 임대 21가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 53㎡(공급면적 23평) 7억6,936만원, 59㎡(25평) 8억6,968만원~8억6,985만원, 74㎡(32평) 10억2,708만원~10억6,058만원.. 평당 분양가는 3,228~3,441만원.. 계약금(1차분) 3,000만원 정액제
_ 발코니 확장비는 53㎡ 1,450만원, 59㎡ 2,571만원, 74㎡ 1,689~2,417만원
_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 은평구의 평당 평균 시세는 각각 3,897만원, 2,761만원
• 경기 광주시 장지동 695-14 일대(태전2지구 B1블록)에서 ‘광주태전 경남아너스빌 리미티드’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 경남기업)
_ 지하2층~지상28층 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 404가구(일반공급 201가구 + 특별공급 203가구).. 전 가구 세대창고 제공
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억3,480만원~6억3,750만원.. 평당 분양가는 1,889~1,897만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,200만원
_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 광주시와 장지동의 평당 평균 시세는 각각 1,745만원, 1,248만원, 1,360만원
• 대방건설은 경기 수원시 장안구 이목동 511-1 일대에서 ‘북수원이목지구 디에트르 더 리체 1·2차’ 분양 예정
_ 지하3층~지상29층, 25개동, 총 2,512가구.. 1차분(전용면적 84∼141㎡) 1,744가구, 2차분(전용면적 84㎡) 768가구.. 천장고 2.6m,.. 분양가 상한제
_ 실내수영장, 다목적체육관, 실내골프연습장, 피트니스 등 조성
• 현대건설은 경기 용인시 수지구 고기동 산20-12 일대에서 ‘시니어 레지던스’ 공급 계획
_ 지하8층~지상15층, 총 892가구(분양형 713가구 + 임대형 179가구)
※ 신한라이프케어(신한라이프의 시니어 헬스케어 전담 자회사)와 전략적 업무협약 체결
• 경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리 646 일대에서 ‘용인 둔전역 에피트’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 KD개발·니소스C&D), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행은 니소스P&D)
_ 부지 17,771평, 연면적 64,284평, 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 68·84·101㎡, 총 1,275가구(일반공급 698가구 + 특별공급 577가구).. 앱티마이저(서울대기술지주 자회사)와 협업하여 자녀들의 AI기반 적성 검사, 서울대학생 진로 멘토링, 학부모 자녀교육 특강 등의 특화 서비스를 주요 셀링포인트로 활용
_ 채당 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 28평) 4억2,400만원~4억3,100만원, 84㎡(33평) 4억8,300만원~4억8,800만원, 101㎡(39평) 5억4,000만원.. 평당 분양가는 1,384~1,514만원.. 계약금 1차분 1,000만원 정액제
_ 발코니 확장비는 68㎡ 2,300만원, 84㎡ 2,700만원, 101㎡ 3,200만원
_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구와 포곡읍의 평당 평균 시세는 각각 1,745만원, 1,790만원, 1,150만원, 932만원
• 경기 이천시 증일동 79-4 일대에서 ‘힐스테이트 이천역 1단지’ 분양 예정 (시행사는 중리신도시현대지역주택조합2, 시공사는 현대건설)
_ 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 74~136㎡, 총 937가구(일반분양 146가구(일반공급 83가구 + 특별공급 63가구).. 사우나, 어린이집, 다함께 돌봄센터
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 5억4,900만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억5,500만원, 126㎡(52평) 11억5,000만원, 136㎡(55평) 12억3,000만원.. 평당 분양가는 1,854~2,220만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 전 가구 발코니 확장비 무상
_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,745만원, 870만원
• 경기 이천시 증일동 60-5 일대에서 ‘힐스테이트 이천역 2단지’ 분양 예정 (시행사는 중리신도시현대지역주택조합, 시공사는 현대건설)
_ 지하4층~지상29층, 7개동, 전용면적 60~136㎡, 총 885가구(일반분양 168가구(일반공급 97가구 + 특별공급 71가구).. 사우나, 어린이집, 다함께 돌봄센터, 티하우스
_ 채당 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억4,500만원~4억6,000만원, 74㎡(30평) 5억4,900만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억4,200만원, 127㎡(52평) 11억5,000만원, 136㎡(56평) 12억3,000만원.. 평당 분양가는 1,813~2,205만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 전 가구 발코니 확장비 무상
_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,745만원, 870만원
• 경기 하남시 덕풍동 426-26 일대에서 ‘하남시청역 하우스원’ 분양 예정 (시행사는 은아빌, 시공사는 마음종합건설) / ※ 선시공 후분양(2024년07월16일 사용승인 완료)
_ 지하2층~지상20층, 1개동, 전용면적 57~59㎡, 총 45가구(일반공급 24가구 + 특별공급 21가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 57㎡(공급면적 23평) 5억4,200만원, 58·59㎡(24평) 5억4,200만원.. 평당 분양가는 2,249~2,328만원.. 발코니 확장비 무상
_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 하남시와 덕풍동의 평당 평균 시세는 각각 1,745만원, 2,796만원, 2,092만원
• 우미건설은 강원 원주시 무실동 2002 일대(남원주역세권 택지개발지구 AC-4블록)에서 ‘원주역 우미린 더 스카이’ 분양 예정
_ 지상42층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 900가구.. 가구당 1.55대 주차.. 실내탁구장, 남·녀 구분 독서실, 실내 놀이터, 주민카페 등 조성
• 충북 괴산군 괴산읍 서부시 산23-37 일대(서부지구 도시개발사업지역)에서 장기 분양형 아파트 '괴산 에코시티' 공급
_ 지하2층~지상22층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 566가구.. 주차 738대(가구당 1.30대)
_ 민간임대와 유사.. 10년 이후 분양전환 우선권 부여(분양가는 인근 시세의 80%)
• 울산 남구 야음동 363-2 일대에서 '번영로 하늘채 라크뷰' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 코오롱글로벌)
_ 지하2층~지상30층, 8개동, 전용면적 59~127㎡, 총 803가구(일반공급 387가구 + 특별공급 416가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억3,400만원, 84㎡(34평) 7억100만원~7억2,000만원, 96㎡(38평) 7억7,100만원~7억7,900만원, 110㎡(44평) 9억1,000만원, 127㎡(52평) 11억3,700만원.. 평당 분양가는 2,003~2,217만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제.. 중도금 무이자
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,800만원, 84㎡ 2,500만원, 96㎡ 2,800만원, 110㎡ 3,200만원, 127㎡ 3,800만원
_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 964만원, 1,227만원, 1,375만원
• 티케이케미칼(SM그룹 계열)은 부산 사하구 감천동 582-1 일대에서 ‘사하 경남아너스빌 시그니처’ 분양 예정
_ 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 380가구
• 부산 연제구 연산동 112-1 일대(舊아라비안나이트클럽, 지하3층~지상8층, 2021년 준공분)에 주상복합 분양 예정
_ 지하7층~지상40층, 2개동, 공동주택 272가구, 오피스텔 33실, 근린생활시설 조성
• 부산 연제구 연산동 산4 일대에서 ‘센텀파크 SK VIEW’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 SK에코플랜트)
_ 지하2층~지상29층, 3개동, 전용면적 74·84㎡, 총 309가구
• 경남 김해시 삼문동 466 일대에서 '김해 대청천 에피트' 분양 예정 (시행사는 장유삼문지역주택조합, 시공사는 HL D&I 한라)
_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 423가구(일반분양 131가구(일반공급 65가구 + 특별공급 66가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억6,800만원, 75㎡(31평) 4억4,400만원~4억6,500만원, 84㎡(35평) 5억2,100만원~5억3,300만원.. 평당 분양가는 1,420~1,535만원.. 계약금 5%((1차분 500만원) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,320만원, 75㎡ 1,430만원, 84㎡ 1,650만원
_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정
_ 경남과 김해시와 삼문동의 평당 평균 시세는 각각 787만원, 725만원, 664만원
• 광주 광산구 소촌동 872에서 '소촌동 대라수' 분양 예정 (시행사는 대라주택건설, 시공사는 대라수건설)
_ 지하1층~지상9층, 1개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 44가구(일반분양 40가구(일반공급 40가구 + 특별공급 無))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억8,100만원~1억8,300만원.. 평당 분양가는 728~739만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비(719만원)는 분양가에 포함
_ 2024년 9월 9일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 광산구와 소촌동의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 907만원, 643만원
• 광주 북구 동림동 272에서 '운암산공원 진아리채 그랑뷰' 분양 예정 (시행사는 운암산 진아리채 지역주택조합, 시공사는 진아건설·리채·아이리스건설)
_ 지하1층~지상20층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 414가구(일반분양 69가구(일반공급 30가구 + 특별공급 39가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,356만원~5억8,655만원.. 평당 분양가는 1,686~1,735만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,320~3,580만원
_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 북구와 동림동의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 794만원, 727만원
• 제주 제주시 오라이동 854-1 일대에서 민간공원(오등봉공원) 특례사업 ‘위파크 제주 1단지’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 호반건설) / ※ 제주도 최대 규모
_ 부지 13,539평, 연면적 43,420평, 용적률 199.8%, 건폐율 24.5%, 지하3층~지상15층, 15개동, 전용면적 84~197㎡, 총 686가구(일반분양 617가구(일반공급 617가구 + 특별공급 無)).. 주차는 가구당 1.83대.. 사우나, 스크린 골프, 카페 라운지, 도서관, 피트니스, 스크린 수영장 ‘스윔핏(2개)’ 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억9,800만원, 108㎡(42평) 11억7,000만원, 129㎡(51평) 14억3,400만원, 183㎡(72평) 26억3,500만원, 197㎡(78평) 28억2,800만원.. 평당 분양가는 2,687~3,641만원.. 계약금 5%((1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 65% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,900만원, 108㎡ 2,200만원, 129㎡ 2,500만원, 183㎡ 5,400만원, 197㎡ 5,700만원
_ 2024년 9월 9일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정
_ 제주과 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,495만원, 1,599만원
• 제주 제주시 오라이동 923 일대에서 민간공원(오등봉공원) 특례사업 ‘위파크 제주 1단지’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 호반건설) / ※ 제주도 최대 규모
_ 부지 13,979평, 연면적 44,157평, 용적률 199.8%, 건폐율 22.0%, 지하2층~지상15층, 13개동, 전용면적 84~197㎡, 총 715가구(일반분양 643가구(일반공급 643가구 + 특별공급 無)).. 주차는 가구당 1.83대.. 사우나, 스크린 골프, 카페 라운지, 도서관, 피트니스, 스크린 수영장 ‘스윔핏(2개)’ 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억9,800만원, 108㎡(43평) 11억7,100만원~11억7,200만원, 129㎡(51평) 14억3,600만원, 166㎡(66평) 23억9,300만원, 183㎡(73평) 26억3,800만원, 197㎡(78평) 28억3,100만원.. 평당 분양가는 2,667~3,619만원.. 계약금 5%((1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 65% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,900만원, 108㎡ 2,200만원, 129㎡ 2,500만원, 166㎡ 5,100만원, 183㎡ 5,400만원, 197㎡ 5,700만원
_ 2024년 9월 9일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정
_ 제주과 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,495만원, 1,599만원
■ 제도ㆍ정책
• 2025년도 우리나라 총 예산 규모는 677.4조원.. 전년 대비 3.2% 증가
_ 보건·복지·고용 249.0조원, 일반·지방행정 111.3조원, 교육 98.5조원, 국방 61.6조원, R&D 29.7조원, 산업·중소기업·에너지 28.3조원, 농림·수산·식품 25.9조원, SOC 25.5조원(전년대비 -3.6%), 공공질서·안전 25.1조원, 환경 13.0조원, 문화·체육·관광 8.8조원, 외교·통일 78조원
• 2024년10월부터 실거주중인 6억원 이하 주택에 대해서는 주택담보대출이 연체되어도 6개월까지 주택경매가 유예 @금융위원회,「개인채무자보호법 시행령」
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 대우건설이 서울 강남구 개포동 187 일대에서 추진중인 '개포주공5단지 재건축사업'의 시공사로 선정
_ 지하4층~지상35층, 14개동, 총 1,279가구.. 천장고 2.6m(우물천장 2.7m).. 제안 단지명은 '개포 써밋 187'
_ 가구당 주차 2대(확장형 주차(2.6m) 100%).. 세대내 음식물 쓰레기 이송설비 도입
• 메드픽쳐서(포바이포 자회사, 시각특수효과(VFX) 콘텐츠 제작업체)는 서울 강남구 삼성동 46-33에 소재한 업무시설(2024년 2월 준공, 지상5층)을 122억원(자기자본 12억원 + 중소기업자금대출 110억원(by 신한은행))에 매입
• 서울 강남구 수서동 일대에서 추진중인 '수서역 환승센터 복합 개발사업'의 일환으로, 수서역 인근에 지하8층~지상26층, 9개동 규모의 백화점, 업무시설, 오피스텔(892실), 4성급 호텔, 의료시설, 교육·연구시설, 문화·집회시설, 환승센터 등 신축 예정
• 서울 도봉구 쌍문동 103-147에 소재한 '쌍문 한양1차 아파트(1987년 준공, 지상14층, 8개동, 824가구)'가 지상40층, 11개동, 총 1,150가구(일반분양 163가구)로 재건축 예정
_ 평당 공사비는 770만원, 일반분양분의 평당 분양가는 3,620만원(34평형 기준 12.3억원) 전망.. 전용면적 79㎡ → 84㎡로 전환시 분담금 3억5,202만원
• 서울 동대문구 신설동 92-5 일대(신설1구역)에서 공공재개발사업의 통합심의 완료 (시행사는 LH공사, 시공사는 두산건설)
_ 지하2층~지상24층, 299가구(일반분양 109가구, 공공임대 110가구), 근린생활시설 조성
• 무신사는 2024년10월경 서울 서대문구 창천동 30-33에 소재한 '현대백화점 신촌점 유플렉스'에 '무신사 스탠다드' 매장 개관 예정
_ 무신사의 2023년 경영실적은 매출 9,931억원, 영업이익은 -86억원(첫 적자 기록)
• 서울 서초구 반포동 2-12에 소재한 '아크로리버파크(2016년 준공, 1,612가구)'의 전용면적 234㎡(지상35층)이 180억원에 거래
• 서울 성동구 성수동의 팝업의 성지, 연무장길은 월 평균 100개 이상의 팝업스토어가 개관중.. 대관료는 평당 83~99만원선.. 통상 1일 매출 2,500만원 이상시 손익분기
※ 팝업스토어의 장점 : ① 긍정적인 브랜드 이미지 형성.. 신제품이나 새로운 서비스를 직접 경험한 후 바이럴(입소문) 마케팅까지 유도 가능, ② 낮은 비용으로 시장 진입 가능성 테스트.. 짧게는 일주일, 길게는 1~2개월가량 운영해 고정적인 매장보다 적은 비용으로 소비자 반응을 확인, ③ 제품 출시 전, 주 소비층으로 떠오른 MZ세대의 소비행태를 마케팅에 반영 가능
• GRE파트너스는 서울 성동구 행당동 40-18 일대에 소재한 '파크에비뉴 엔터식스 한양대점(지하2층~지상4층)'을 포스코이앤씨로부터 약 1,100억원에 인수
_ 향후 GRE파트너스는 750억원을 투입하여 오피스로 리모델링하고, 전체 연면적 11,000여평중 8,000여평 이상을 GC녹십자그룹에 임대 예정
_ 잔여공간 중 일부에 알스퀘어(상업용 부동산 전문 기업)도 본사 이전 예정.. 무신사도 입점??
• 서울 은평구 신사동 200 일대(산새마을)에 신속통합기획으로 지상33층, 1,500여 가구.. 신사동 237 일대(편백마을)에 지상 33층, 1,300여 가구 신축 계획
• 서울 은평구 증산동 205-33 일대(증산4 도심 공공주택 복합지구)에 공공분양주택 등 아파트 3,568가구(지상41층, 38개동, 공공분양 2,422가구, 이익공유형 분양주택 716가구, 공공임대 430가구)를 2026년 착공 전망
• 경기 고양시 일산서구 덕이동 1038에 소재한 골프연습장 '프라자 골프 클럽'이 500억원에 매각 추진중
_ 부지 5,018평.. 인센티브 적용시 용적률 125%, 건폐율 50% 가능
• KT&G는 경기 성남시 분당구 서현동 265-3에 소재한 업무시설 'KT&G분당타워'를 페블스톤자산운용에 약 1,200억원으로 매각 예정 (※ 매각 주관사는 삼정KPMG)
_ 용적률 533.71%, 건폐율 46.47%, 연면적 7,207평, 지하6층~지상12층
_ KT&G는 2018년경 해당건물을 리치먼드자산운용으로부터 685억원에 매입
• 경기 안산시 단원구 대부남동 1374 일대 '더헤븐CC(27홀)' 내에 생활숙박시설 '더헤븐 레지던스' 공급중
_ 연면적 16,509평, 지하1층~지상11층, 6개동, 전용면적 117~760㎡, 총 228실.. 천장고 3.3m.. 인피니티풀, 스파, 피트니스센터, 방주교회 등 조성.. 설계는 건축가 배대용(나인원한남 설계), 시공은 HDC현대산업개발
• 이마트는 경기 용인시 수지구 죽전동 1282에 소재한 '이마트 죽전점'을 5개월에 걸쳐 리모델링후 ‘스타필드 마켓 죽전(스타필드 마켓 1호점)’으로 개장
_ 1층 상업 공간 규모를 축소하고, 도서관과 쉴 수 있는 의자를 곳곳에 배치하는 데 집중
_ 마트 중심에서 편의시설 중심으로 변화
• 강원 정선군청은 '천상의 정원'이라 불리는 가리왕산을 '국가정원'으로 조성(with 산림청)하고, 정선군을 세계적인 웰니스 관광지로 만들 계획
• 농심은 부산 강서구 녹산국가산업단지 내에, 사업비 1,918억원을 투입하여, 연간 라면 5억개 생산 규모의 공장(연면적 15,428평)을 2025년 상반기 착공 및 2026년 상반기 준공 목표
• 서울지역 상위 20% 아파트 평균 가격은 25억7,759만원, 하위 20%는 4억8,873만원 @KB국민은행
• 수도권역의 물류센터 공급량 추이 @삼성증권
_ 2022년 125만평, 2023년 184.2만평, 2024년(E) 123.2만평, 2025년(E) 50만평
• 전국 생활숙박시설은 2024년 4,890실, 2025년 4,544실, 2026년 이후 6,632실 준공 예정
• 캐피탈랜드투자운용(싱가포르 자산운용사)은 우리나라 업무시설 빌딩에 투자(Value-add 중심)하는 2,000억원 규모의 블라인드 펀드 조성 완료
• 맥쿼리자산운용(호주계 투자운용사)은 '스타필드 창원'의 지분 50%를 약 645억원에 매입 (※ 잔여지분 50%는 신세계프라퍼티가 소유중)
_ 지하4층~지상9층, 연면적 65,643평.. 2025년 착공 및 2027년말 개장 목표
• 삼부토건(1948년 설립, 국내 1호 건설업 면허.. 2024년 시공능력평가 71위)이 자금난으로 임직원 급여를 3개월 연속 미지급.. 현재 상장(코스피) 폐지 위기중
_ 영업손실 추이 : 2021년 -44억원, 2022년 -808억원, 2023년 -782억원, 2024년 상반기 -489억원
☞ CBD 오피스 공실률이 자연공실률(5%)보다 낮은 수준이기에 임대료도 상승하고 오피스 매매가도 크게 하락하지는 않을 것이나, 2025~2026년쯤 공급과잉이 올 수 있다는 우려.. 2026년까지 CBD 전체 오피스 면적의 7% 정도가 신규 공급 예정이며, 2030년까지 지속적으로 공급 전망 @젠스타메이트
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2024년08월30일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,339원, EUR 1,479원, CNY 188원, JPY(100엔) 916원
_ 증시 : KOSPI 2,674, KOSPI200 361, KOSDAQ 767
DOW 41,563, NASDAQ 17,713, 중국상해 2,842, NIKKEI 38,647
※ 2024년 2분기 기준, 우리나라 정부와 가계의 빚이 사상 처음으로 3,000조원 돌파.. 2024년 올해 우리나라 예산 656.6조원의 약 5배 규모
※ 미국 Fed 제롬 파월 의장이 ‘9월 금리인하’ 가능성을 강력히 시사
• 우리나라 평균 나이는 44.8세(전년 44.2세).. 전체 인구 중 가장 많은 연령대는 52세(1971년생, 928,584명) @행정안전부
• 은퇴자 현황 @2023년 통계청 고령자 통계
_ 은퇴후 부부 적정생활비는 월 324만원.. 고령자 가구 평균 순자산액은 4억5,364만원, 부채는 4,925만원(금융부채 2,685만원 포함).. 년간 의료비 부담금은 65~74세 968,000원, 75세 이상 1,458,000원
• 전국 유치원 및 초·중·고교 현황 @교육부,「2024년 교육기본통계조사」
_ 전년 대비 유치원 147개소, 초교 8개소, 중학교 7개소, 고교 1개소 감소
_ 다문화 학생수는 193,814명으로 7.0% 증가
_ 전체 외국인 학생(208,962명)은 14.9% 증가.. 중국 34.5%, 베트남 26.8%, 몽골 5.9%, 우즈베키스탄 5.8%, 네팔 2.9%..
• 연도별 화장(火葬)률 추이 @보건복지부
_ 1993년 19.1%, 2024년 49.2%, 2008년 61.9%, 2011년 71.1%, 2014년 79.2%, 2018년 86.8%, 2022년 91.7%..
• 국내 1인당 평균 주류 소비량 추이 @통계청
_ 2011년 8.9리터, 2013년 8.7리터, 2015년 9.1리터, 2017년 8.7리터, 2019년 8.3리터, 2020년 7.9리터, 2021년 7.7리터.. (※ 우리나라만이 아닌 전 세계적으로 주류 소비량 감소중)
• 티와이홀딩스는 '에코비트(태영그룹의 알짜 종합환경기업(매립, 소각, 수처리사업 등))'를 IMM컨소시엄(PEF)에 2.07조원으로 매각
• 큐캐피탈파트너스(PEF)는 씨티프라퍼티가 보유한 초록뱀미디어 지분 39.93%를 약 1,800억원에 매수
• 파르나스호텔(GS리테일로부터 분할)의 실적 추이 (※ 괄호안은 영업이익)
_ 2021년 2,161억원(36억원), 2022년 3,694억원(709억원), 2023년 4,822억원(1,032억원)
※ 꽃, 침구, 디퓨저, 캔들, 룸 스프레이, 프리미엄 침구류 등 상품화.. 나인트리 프리미어 로카우스호텔 서울 용산, 인스케이프 양양 바이 파르나스 등 위탁 운영으로 매출 확대
※ 조선호텔앤리조트의 전체 매출 중 김치, 침구, HMR 매출이 15% 점유
• 새마을금고 손익 추이 @행정안전부
_ 2021년 1조1,155억원, 2022년 1조5,573억원, 2023년 860억원, 2024년 상반기 -1조2,019억원
• 저축은행 손익 추이 @금융감독원
_ 2021년 1조9,654억원, 2022년 1조5,622억원, 2023년 -5,559억원, 2024년 상반기 -3,804억원
• 요기요(음식배달 플랫폼 업계 3위)가 2011년 창립 이후 처음으로 희망퇴직 실시
_ 2023년 실적은 영업손실 655억원, 당기순손실 4,841억원 기록
• SK텔레콤 신입사원 채용중
_ 2023년 기준 신입사원 초봉은 0.6억원, 직원 평균 연봉은 1.52억원.. 격주 금요일 휴무에 따른 '격주 주4일제 근무'
• 주요 식음료업체 신입사원 연봉 (주5일 40시간 근무 기준)
_ 놉스 3,600만원, SPC 3,500만원, 놀부 3,200만원, 신화푸드 3,100만원, 아웃백스테이크하우스 2,951만원..
• 강원도 홍천에 소재한 웰니스 리조트 '선마을'은 한국사운드배스협회(KSA)와 협업하여 'KSA 사운드배스 요가 명상' 클래스 진행중
• 제주도청과 제주관광공사는 '2024년 제주 웰니스 관광지'로 12개소 선정
_ 회수다옥, 머체왓숲길, 서귀포 치유의숲, 파파빌레, 환상숲 곶자왈공원, 제주 901, 취다선리조트, 생각하는 정원, 해비치호텔앤리조트, WE호텔 웰니스센터, 신흥2리 동백마을, 씬 오브 제주
• 최근 불교계 동향
_ 조계종 스님들 10명으로 구성된 그룹 '비텐스(BTENS ; Buddha Ten Sunim)' 결성 (2024.08.07)
_ 강원 양양군 낙산사 묘장스님은 기존 템플스테이 대신 남녀 소개팅 프로그램 '나는 절로(남녀 각각 10명, 1박2일 일정, 참가비 없음)' 진행중
_ 조계종은 2024년09월28일(토) 14시부터 서울 광화문광장 특설무대에서 ‘2024 국제 선명상대회’ 진행 예정
_ 2024년09월25~27일간 서울 광화문광장 옆 의정부지 역사유적광장에서 사찰음식, 연꽃등만들기 등 전통 불교문화 체험행사 진행 예정
• 현대차의 스타리아 하이브리드 가격
_ 카고 1.6 터보 : 3인승 모던 3,433만원, 5인승 모던 3,513만원
_ 투어러 1.6 터보 : 9인승 모던 3,653만원, 11인승 모던 3,653만원
_ 라운지 1.6 터보 : 7인승 인스퍼레이션 4,614만원, 9인승 프레스티지 4,110만원, 9인승 인스퍼레이션 4,497만원
☞ 올초의 목표는 시니어주택과 웰니스에 대한 심도있는 학습이었으나, 8개월을 연구해보니 지금 당장 돈(?)되는 분야는 아니었습니다(우리나라 여건과의 불일치).. 9월부터는 AI 중에서도 생성형 이미지 AI에 대해 중점 학습하려 합니다. 분양대행 제안서 작성이나 상품 컨설팅시 큰 도움이 될 듯 싶습니다.(사실 지금도 제법 도움되고 있습니다.)
*** 눈요기 : Sheats-Goldstein Residence (in LA, U.S.A) ***
_ 설계는 Conner + Perry Architects
