지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 서울 강남구 청담동 134-18 일대에서 '청담 르엘' 분양 예정 (시행사는 청담삼익아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 롯데건설)
_ 지하4층~지상35층, 9개동, 전용면적 49~218㎡, 총 1,261가구(일반분양 149가구(일반공급 85가구 + 특별공급 64가구)).. 탁구장, 사우나, 수영장(5개 레인), 카페 라운지, 멀티미디어실, 뮤직 레슨실, 1인 스튜디오, 스터디 과외실, 다이닝 카페, 게스트 하우스
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 20억1,350만원~20억1,980만원, 84㎡(34·35평) 24억1,770만원~25억4,570만원.. 평당 분양가는 7,090~8,142만원(전체 평당 평균 분양가는 7,209만원(※ 반포 래미안 원펜타스 6,736만원, 메이플 자이 6,705만원).. 분양가 상한제에서 역대 최고가).. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 987~1,139만원, 84㎡ 1,131~1,322만원
_ 2024년 9월 20일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 강남구와 청담동의 평당 평균 시세는 각각 3,932만원, 7,450만원, 7,235만원
• 서울 강동구 둔촌동 489 일대에서 주상복합 '올림픽파크 서한포레스트' 분양 예정 (시행사는 원천기업, 시공사는 서한)
_ 지하7층~지상20층, 1개동, 전용면적 49~69㎡, 총 128가구(일반분양 109가구(일반공급 56가구 + 특별공급 56가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 8억2,300만원~8억2,600만원, 59㎡(25평) 9억9,700만원, 69㎡(30평) 12억1,900만원.. 평당 분양가는 3,937~4,127만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제
_ 발코니 확장비는 49㎡ 1,300만원, 59㎡ 1,600만원, 69㎡ 1,700만원
_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 강동구와 둔촌동의 평당 평균 시세는 각각 3,932만원, 3,871만원, 3,354만원
• 서울 강서구 염창동 262-5에서 분양한 도시형생활주택 ‘목동 더 채움’의 청약 결과, 6가구 모집에 총 58건이 청약되어 평균 경쟁률 9.67대1 기록 (시행사는 더채움개발)
_ 준공업지역 231평, 연면적 898평(지하 53평, 지상 845평), 용적률 359.93%, 건폐율 28.05%, 지하1층~지상20층, 2개동(1개동은 주차타워), 전용면적 46㎡, 총 10가구(금번 6가구 분양) + 오피스텔 28실.. 주차 38대(자주식 8대 + 기계식 30대)
_ 채당 분양가는 전용면적 46.07㎡(전용면적 13.94평) 6억8,900만원, 46.21㎡(13.98평) 6억8,900만원
_ 2024년 9월 2일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2024년 9월 입주 예정
• 서울 성동구 행당동 128-1 일대에서 분양한 '라체르보 푸르지오 써밋'의 1순위 청약 결과, 73가구 모집에 총 17,582건이 청약되어 평균 경쟁률 240.85대1 기록 (시행사는 행당제7구역재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설)
_ 지하4층~지상35층, 7개동, 전용면적 45·59·65㎡, 총 958가구(일반분양 138가구(일반공급 73가구 + 특별공급 65가구)).. 조경은 'STOSS'와 'LPscape' 협업.. 사우나, 게스트하우스 조성.. 브랜드명 ‘라체르보’는 라틴어에서 ‘집’을 뜻하는 ‘라Lar’와 ‘쌓아올리다’를 뜻하는 ‘아체르보acervo’를 조합
_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 19평) 9억360만원, 59㎡(24·25평) 14억1,090만원~14억5,400만원, 65㎡(27평) 16억4,680만원.. 평당 분양가는 4,819~6,115만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%.. 분양가 상한제
_ 발코니 확장비는 45㎡ 2,738만원, 59㎡ 3,788~3,891만원, 65㎡ 3,963만원
_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2025년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 성동구와 행당동의 평당 평균 시세는 각각 3,932만원, 4,605만원, 4,392만원
• 서울 은평구 갈현동 467-1 일대에서 ‘연신내 양우내안애 퍼스티지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 양우건설)
_ 지하4층~지상22층, 2개동, 전용면적 53·59·74㎡, 총 260가구(일반분양 239가구(일반공급 117가구 + 특별공급 122가구) + 임대 21가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 53㎡(공급면적 23평) 7억6,936만원, 59㎡(25평) 8억6,968만원~8억6,985만원, 74㎡(32평) 10억2,708만원~10억6,058만원.. 평당 분양가는 3,228~3,441만원.. 계약금(1차분) 3,000만원 정액제
_ 발코니 확장비는 53㎡ 1,450만원, 59㎡ 2,571만원, 74㎡ 1,689~2,417만원
_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 은평구의 평당 평균 시세는 각각 3,932만원, 2,761만원
• 삼성물산은 인천 연구수 옥련동 93 일대(송도역세권 도시개발사업)에서 ‘래미안 송도역 센트리폴’ 분양 예정
_ 지상40층, 19개동, 전용면적 59~101㎡, 총 2,549가구.. 삼성물산의 자체개발사업
_ AI 기술을 접목한 ‘래미안 AI(RAI) 시스템’을 적용하여, 세대와 공동현관에 얼굴인식 출입시스템을 적용하고, 음성인식 조명 스위치 설치.. 입주 고객의 주차 패턴을 분석하여 평소 선호하는 주차구역으로 차량을 안내하고, 방문고객은 방문하려는 동에 가까운 빈 주차구역으로 안내.. 전기차 충전구역에는 불꽃 감지 센서가 일체형으로 장착된 CCTV를 설치하여 화재를 빠르게 감지하여 관리자에 전달하여 조속한 대응 유도
• 제일건설은 경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 636 일대(역세권 도시개발구역 A1-1블록)에서 ‘곤지암역 제일풍경채’ 분양 예정
_ 지하2층~지상22층, 7개동, 전용면적 59·84㎡, 총 565가구
• 경기 광주시 장지동 695-14 일대(태전2지구 B1블록)에서 ‘광주태전 경남아너스빌 리미티드’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 경남기업)
_ 지하2층~지상28층 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 404가구(일반공급 201가구 + 특별공급 203가구).. 가구당 주차 1.45대, 어린이 물놀이터, 전가구 세대창고 제공
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억3,480만원~6억3,750만원.. 평당 분양가는 1,889~1,897만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,200만원
_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 광주시와 장지동의 평당 평균 시세는 각각 1,753만원, 1,248만원, 1,360만원
• 경기 김포시 북변동 184 일대에서 ‘한강 수자인 오브센트’ 분양 예정 (시행사는 북변4구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한양)
_ 지하4층~지상35층, 29개동, 전용면적 50~103㎡, 총 3,058가구(일반분양 2,116가구(일반공급 1,117가구 + 특별공급 999가구)).. 스피닝, 프라이빗 시네마, 사우나, 음악 스튜디오, 파티룸, 쿠킹 스튜디오, 클라이밍, 실내체육관, 가든 레스토랑(with 조리실), 스카이 라운지(지상35층), 탁구장, 공유 오피스, 세대창고, 게스트 하우스 (※ 커뮤니티가 상당히 알찬.. ^^)
_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 3억9,300만원, 59㎡(25·26평) 5억2,630만원~5억3,460만원, 76㎡(31평) 6억2,440만원~6억3,620만원, 84㎡(33평) 6억8,930만원~6억9,390만원, 90㎡(35·36평) 6억8,630만원~7억510만원, 103㎡(40·41평) 8억4,210만원~8억7,170만원.. 평당 분양가는 1,761~2,125만원
_ 발코니 확장비는 50㎡ 880만원, 59㎡ 1,300~1,310만원, 76㎡ 1,530~1,540만원, 84㎡ 1,630~1,640만원, 90㎡ 1,640만원, 130㎡ 1,940만원
_ 2024년 9월 20일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 김포시와 북변동의 평당 평균 시세는 각각 1,753만원, 1,387만원, 1,200만원
• GS건설·금호건설은 경기 부천시 소사구 괴안동 68-4 일대(부천괴안 공공주택지구 B2블록)에서 ‘부천 아테라자이’ 분양 예정
_ 지하2층~지상20층, 2개동, 전용면적 50·59㎡, 총 200가구.. 분양가 상한제 적용
• 경기 수원시 장안구 이목동 511-1 일대(이목지구 도시개발사업 A4블록)에서 ‘북수원이목지구 디에트르 더 리체 1’ 분양 예정 (시행사는 디비이엔씨外1, 시공사는 대방건설)
_ 지하3층~지상29층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 768가구(일반공급 309가구 + 특별공급 459가구).. 실내수영장(4개 레인), 다목적 체육관, 실내골프연습장, 피트니스.. 세대당 주차 2.01대
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 14억3,276만원~14억9,673만원.. 평당 분양가는 4,166~4,401만원.. 분양가 상한제.. 계약금(1·2차 각각 5%)
_ 발코니 확장비는 84㎡ 747~754만원
_ 2024년 9월 20일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 수원시와 장안구와 이목동의 평당 평균 시세는 각각 1,753만원, 1,887만원, 1,676만원, 1,783만원
• 경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리 646 일대에서 분양한 ‘용인 둔전역 에피트’의 1순위 청약 결과, 1,009가구 모집에 총 1,276건이 청약되어 평균 경쟁률 1.26대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 KD개발·니소스C&D), 시공사는 HL D&I한라)
_ 부지 17,771평, 연면적 64,284평, 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 68·84·101㎡, 총 1,275가구(일반공급 698가구 + 특별공급 577가구).. 앱티마이저(서울대기술지주 자회사)와 협업하여 자녀들의 AI기반 적성 검사, 서울대학생 진로 멘토링, 학부모 자녀교육 특강 등의 특화 서비스를 주요 셀링포인트로 활용
_ 채당 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 28평) 4억2,400만원~4억3,100만원, 84㎡(33평) 4억8,300만원~4억8,800만원, 101㎡(39평) 5억4,000만원.. 평당 분양가는 1,384~1,514만원.. 계약금 1차분 1,000만원 정액제
_ 발코니 확장비는 68㎡ 2,300만원, 84㎡ 2,700만원, 101㎡ 3,200만원
_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구와 포곡읍의 평당 평균 시세는 각각 1,753만원, 1,790만원, 1,150만원, 932만원
• 경기 이천시 증일동 79-4 일대에서 ‘힐스테이트 이천역 1단지’ 분양 예정 (시행사는 중리신도시현대지역주택조합2, 시공사는 현대건설)
_ 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 74~136㎡, 총 937가구(일반분양 146가구(일반공급 83가구 + 특별공급 63가구).. 사우나, 어린이집, 다함께 돌봄센터
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 5억4,900만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억5,500만원, 126㎡(52평) 11억5,000만원, 136㎡(55평) 12억3,000만원.. 평당 분양가는 1,854~2,220만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 전 가구 발코니 확장비 무상
_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,753만원, 870만원
• 경기 이천시 증일동 60-5 일대에서 ‘힐스테이트 이천역 2단지’ 분양 예정 (시행사는 중리신도시현대지역주택조합, 시공사는 현대건설)
_ 지하4층~지상29층, 7개동, 전용면적 60~136㎡, 총 885가구(일반분양 168가구(일반공급 97가구 + 특별공급 71가구).. 사우나, 어린이집, 다함께 돌봄센터, 티하우스
_ 채당 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억4,500만원~4억6,000만원, 74㎡(30평) 5억4,900만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억4,200만원, 127㎡(52평) 11억5,000만원, 136㎡(56평) 12억3,000만원.. 평당 분양가는 1,813~2,205만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 전 가구 발코니 확장비 무상
_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,753만원, 870만원
• 쌍용건설은 경기 평택시 통복동 108-3 일대(통복2지구)에서 주상복합 ‘더 플래티넘 스카이헤론’ 분양 예정
_ 지상49층, 전용면적 84~134㎡, 784가구 + 오피스텔(전용면적 113~118㎡) 50실
※ 수년전부터 분양성 검토를 자주했던 사업지인데.. 분석이 참 어려운 입지(특히 상업시설)였습니다. 결과가 어떨지 궁금합니다. 성공하기를 기원드리는 마음..
• 경기 하남시 덕풍동 426-26 일대에서 분양한 ‘하남시청역 하우스원’의 1순위 청약 결과, 24가구 모집에 총 185건이 청약되어 평균 경쟁률 7.71대1 기록 (시행사는 은아빌, 시공사는 마음종합건설) / ※ 선시공 후분양(2024년07월16일 사용승인 완료)
_ 지하2층~지상20층, 1개동, 전용면적 57~59㎡, 총 45가구(일반공급 24가구 + 특별공급 21가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 57㎡(공급면적 23평) 5억4,200만원, 58·59㎡(24평) 5억4,200만원.. 평당 분양가는 2,249~2,328만원.. 발코니 확장비 무상
_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 하남시와 덕풍동의 평당 평균 시세는 각각 1,753만원, 2,796만원, 2,092만원
• 강원 원주시 반곡동 2042에서 오피스텔 '더테라스 by 레드우즈파크' 분양 예정 (시행사는 뿌리깊은나무들)
_ 부지 3,252평, 연면적 22,406평, 용적률 468.02%, 건폐율 54.66%, 지하3층~지상20층, 1개동, 전용면적 24~59㎡ 단일평형, 총 640가구.. 근린생활시설 56개 점포, 업무시설 2개실, 방송통신시설(영화와 드라마 등 K-contents 제작이 가능한 스튜디오) 1개소
_ 채당 분양가는 전용면적 24.42㎡(7.39평) 2억1,636만원, 26.46㎡(8.00평) 2억3,491만원, 49.29㎡(14.91평) 4억2,461만원, 55.68㎡(16.84평) 5억7,176만원, 59.54㎡(18.01평) 8억656만원~8억6,142만원, 59.90㎡(18.12평) 8억2,193만원~9억180만원, 59.98㎡(18.14평) 8억1,617만원~8억8,546만원
_ 2024년 9월 9일 청약.. 청약 신청금 100만원.. 2028년 4월 입주 예정
• 충북 충주시 용산동 40 일대에서 ‘어썸웨이브 용산’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 스카이시티), 시공사는 대신종합건설)
_ 지하1층~지상28층, 1개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 90가구(일반공급 47가구 + 특별공급 43가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 28·29평) 3억1,214만원~4억4,214만원.. 평당 분양가는 1,120~1,586만원.. 중도금 무이자.. 발코니 확장비는 59㎡ 1,980만원
_ 2024년 9월 20일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정
_ 충북과 충주시와 용산동의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 673만원, 690만원
• 울산 남구 야음동 363-2 일대에서 분양한 '번영로 하늘채 라크뷰'의 1순위 청약 결과, 723가구 모집에 총 724건이 청약되어 평균 경쟁률 1.00대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 코오롱글로벌)
_ 지하2층~지상30층, 8개동, 전용면적 59~127㎡, 총 803가구(일반공급 387가구 + 특별공급 416가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억3,400만원, 84㎡(34평) 7억100만원~7억2,000만원, 96㎡(38평) 7억7,100만원~7억7,900만원, 110㎡(44평) 9억1,000만원, 127㎡(52평) 11억3,700만원.. 평당 분양가는 2,003~2,217만원.. 계약금(1차분) 1,000만원 정액제.. 중도금 무이자
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,800만원, 84㎡ 2,500만원, 96㎡ 2,800만원, 110㎡ 3,200만원, 127㎡ 3,800만원
_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 964만원, 1,227만원, 1,375만원
• 백송홀딩스(舊삼미D&C, 백송그룹 계열사, 2023년말 기준 자본총계 –1,497억원)는 부산 해운대구 재송동 856-6 일대 16,412평 부지에 주상복합 ‘센텀 르엘 웨이브시티’ 분양 예정
_ 공동주택 6개동 2,070가구 및 오피스 1개동 신축
_ 시공사는 롯데건설로 2018년02월경 도급 계약(1조864억원) 체결
• 경남 김해시 삼문동 466 일대에서 '김해 대청천 에피트' 분양 예정 (시행사는 장유삼문지역주택조합, 시공사는 HL D&I 한라)
_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 59·75·84㎡, 총 423가구(일반분양 131가구(일반공급 65가구 + 특별공급 66가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억6,800만원, 75㎡(31평) 4억4,400만원~4억6,500만원, 84㎡(35평) 5억2,100만원~5억3,300만원.. 평당 분양가는 1,420~1,535만원.. 계약금 5%((1차분 500만원) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,320만원, 75㎡ 1,430만원, 84㎡ 1,650만원
_ 2024년 9월 10일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정
_ 경남과 김해시와 삼문동의 평당 평균 시세는 각각 787만원, 725만원, 664만원
• 한양은 전북 전주시 덕진구 송천동2가 1315 일대(에코시티)에서 오피스텔 분양 예정
_ 지하4층~지상48층, 2개동 전용면적 84㎡, 총 126실.. 2024년 9월 7~8일 청약
• 광주 광산구 소촌동 872에서 '소촌동 대라수' 분양 예정 (시행사는 대라주택건설, 시공사는 대라수건설)
_ 지하1층~지상9층, 1개동, 전용면적 59㎡ 단일평형, 총 44가구(일반분양 40가구(일반공급 40가구 + 특별공급 無))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억8,100만원~1억8,300만원.. 평당 분양가는 728~739만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비(719만원)는 분양가에 포함
_ 2024년 9월 9일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 광산구와 소촌동의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 907만원, 643만원
• 광주 북구 동림동 272에서 분양한 '운암산공원 진아리채 그랑뷰'의 1순위 청약 결과, 59가구 모집에 총 39건이 청약되어 평균 경쟁률 0.66대1 기록 (시행사는 운암산 진아리채 지역주택조합, 시공사는 진아건설·리채·아이리스건설)
_ 지하1층~지상20층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 414가구(일반분양 69가구(일반공급 30가구 + 특별공급 39가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,356만원~5억8,655만원.. 평당 분양가는 1,686~1,735만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,320~3,580만원
_ 2024년 9월 3일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 북구와 동림동의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 794만원, 727만원
• 제주 제주시 오라이동 854-1 일대에서 민간공원(오등봉공원) 특례사업 ‘위파크 제주 1단지’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 호반건설) / ※ 제주도 최대 규모
_ 부지 13,539평, 연면적 43,420평, 용적률 199.8%, 건폐율 24.5%, 지하3층~지상15층, 15개동, 전용면적 84~197㎡, 총 686가구(일반분양 617가구(일반공급 617가구 + 특별공급 無)).. 주차는 가구당 1.83대.. 사우나, 스크린 골프, 카페 라운지, 도서관, 피트니스, 스크린 수영장 ‘스윔핏(2개)’ 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억9,800만원, 108㎡(42평) 11억7,000만원, 129㎡(51평) 14억3,400만원, 183㎡(72평) 26억3,500만원, 197㎡(78평) 28억2,800만원.. 평당 분양가는 2,687~3,641만원.. 계약금 5%((1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 65% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,900만원, 108㎡ 2,200만원, 129㎡ 2,500만원, 183㎡ 5,400만원, 197㎡ 5,700만원
_ 2024년 9월 9일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정
_ 제주과 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,495만원, 1,599만원
• 제주 제주시 오라이동 923 일대에서 민간공원(오등봉공원) 특례사업 ‘위파크 제주 2단지’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 호반건설) / ※ 제주도 최대 규모
_ 부지 13,979평, 연면적 44,157평, 용적률 199.8%, 건폐율 22.0%, 지하2층~지상15층, 13개동, 전용면적 84~197㎡, 총 715가구(일반분양 643가구(일반공급 643가구 + 특별공급 無)).. 주차는 가구당 1.83대.. 사우나, 스크린 골프, 카페 라운지, 도서관, 피트니스, 스크린 수영장 ‘스윔핏(2개)’ 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억9,800만원, 108㎡(43평) 11억7,100만원~11억7,200만원, 129㎡(51평) 14억3,600만원, 166㎡(66평) 23억9,300만원, 183㎡(73평) 26억3,800만원, 197㎡(78평) 28억3,100만원.. 평당 분양가는 2,667~3,619만원.. 계약금 5%((1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 65% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,900만원, 108㎡ 2,200만원, 129㎡ 2,500만원, 166㎡ 5,100만원, 183㎡ 5,400만원, 197㎡ 5,700만원
_ 2024년 9월 9일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정
_ 제주과 제주시의 평당 평균 시세는 각각 1,495만원, 1,599만원
■ 제도ㆍ정책
• 정부는 제주 서귀포시 성상읍 일대 166만여평 부지에 '제주 제2공항 건설'을 공식화 (※ 환경단체와 지역민들의 반대가 심한 상황)
_ 총 사업비 5조4,532억원.. '32m × 3,200m' 활주로 1본 .. 여객수용규모 1,690만명.. 지금 착수해도 개관까지는 10년여(공사기간 5년 포함) 추산
• 서울시청은 향후 재건축에 따른 공공기여로 '노인요양시설' 요구 전망 (※ 배경 : 2025년 초고령화 사회 진입과 함께 노인요양시설 수요가 급증 예상)
• 국토교통부는 건설산업의 생산성을 높이기 위해 2024년부터 총 공사금액 1,000억원 이상 사업 발주분은 BIM(Building Information Modeling) 도입을 의무화 (※ 2030년부터는 모든 공공공사에 적용)
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• DL이앤씨가 서울 강남구 도곡동 464 일대에서 추진중인 '도곡개포한신아파트(1985년 준공, 지상9층, 8개동, 620가구) 재건축사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,385억원(평당 918만원)
_ 향후 지상35층, 7개동, 총 816가구로 재건축.. 제안 브랜드명은 '아크로 도곡'
• 그래비티자산운용은 ‘한미F&I대부’로부터 서울 강동구 길동 413-8 일대에 소재한 복합건물(오피스텔 및 도시형생활주택) 인수.. 기업형 임대주택(브랜드명은 '지웰홈스 강동'으로 하고, 신영 계열사인 SL플랫폼이 운영 대행 예정)으로 활용 계획
_ 지하1층~지상15층, 연면적 985평, 도시형생활주택 104가구, 오피스텔 26실, 근린생활시설 3개 점포(기존 근린생활시설(지하1층~지상1층) 일부를 피트니스, 라운지, 세탁실로 변경)
• 서울 관악구 남현동 산100 일대 노후 군관사 13,000여평 부지에 공공주택 400가구와 새 군관사 신축 계획.. 2026년 착공, 2027년 분양 목표
• 한샘(최대주주는 지분 27.7%의 IMM프라이빗에쿼티)은 서울 마포구 상암동 1623에 소재한 '한샘 상암사옥'을 그래비티자산운용에 3,200억원으로 매각 (※ 매각 주간사는 에스원)
_ 2017년경 한샘은 팬택으로부터 1,485억원에 매입
• 현대건설은 서울 서초구 반포동 810에서 진행중인 '반포 디 에이치 클래스트'의 평당 공사비를 평당 792.5만원(최초 계약안은 546만원, 향후 인상안은 829만원)으로 조합측과 합의
_ 지상35층, 50개동, 총 5,002가구.. 2024년03월 착공 및 2027년11월 입주 예정.. 총 공사비는 3조8,958억원(채당 7.79억원)
• 교직원공제회는 서울 서초구 양재동 202에 소재한 '더케이호텔 서울'의 재개발사업(오피스, 호텔, R&D 시설 등 조성) 위탁운용사에 이지스자산운용을 선정하고, 1,000억원을 출자 예정
_ 이지스자산운용은 호텔 부지에 대한 설계, 인허가, 철거 등 착공 전 개발단계를 수행
• 가우플랜(舊하이브리드건설)은 서울 서초구 잠원동 6-1에 소재한 '리버사이드호텔(1981년 개관)'을 호텔, 오피스텔 등으로 재건축 계획.. 2025년초 착공 및 2028년 준공 예정
_ 부지 1,964평, 지상47층, 용적률 1,023%, 연면적 33,954평, 호텔 17,346평, 호텔 부속시설 7,400평, 오피스텔 1,041평 등
_ 2005년 경매로 나온 호텔을 하이브리드건설(대표는 나산그룹 창업주 안병균 회장의 아들 안필호, 2010년경 사명을 가우플랜으로 변경)이 487억원에 인수
• 신아주그룹은 서울 중랑구 상봉동 83에 소재한 '상봉터미널(1985년 개장 및 2024년 계관)'을 동북권 최대 복합환승센터로 개발 계획
_ 공동주택 999가구(지하8층~지상49층, 5개동, 연면적 88,236평), 오피스텔 308실, 판매·문화·근린생활시설 등 조성.. 2024년말 착공 및 2029년 준공 목표.. 시공사는 포스코이앤씨
• 청라메디폴리스개발PFV(자본금 1,980억원, KT&G가 지분 51% 보유)는 인천 서구 청라동 일대 8,4802평 부지에 '청라 의료 복합타운' 개발 사업 추진중 (※ AMC는 청라메디폴리스개발株로 KT&G가 지분 66.7% 보유)
_ 종합병원, 의료바이오 교육·연구시설, 라이프 사이언스파크, 노인복지주택, 오피스텔 등 신축 계획.. 총 사업비 2.4조원 규모
※ KT&G의 2024년 상반기 영업부문 매출액 중 부동산 부문은 4.8%(1,328억원) 규모
• GH(경기주택도시공사)는 경기 동두천시 지행동 480-6 일대(지행동 공영주차장 부지)에서 국내 최고층(지상25층) 모듈러 공공임대주택 200여가구 신축 계획
• 성남시청은 경기 성남시 분당구 구미동 174 일대 15,300여평 일대(舊법원, 성남농수산물유통센터, LH공사 경기본부, 버스 차고지, 하우종말처리장 부지 등)를 '오리역 역세권 복합개발'로 추진 계획
• 도타이(LTS그룹 계열)는 경기 평택시 고덕면 방축리 111-1에 소재한 '평택국제병원(부지 6,062평, 건물면적 4,508평, 지하2층~지상4층)'의 부지와 건물을 공매를 통해 매입
_ 2023년12월 공매 당시 최저 입찰가는 520억원(감정가 520억원) 수준.. 이후 수차례 유찰로 도타이는 255억원에 매입 가능
_ 향후 '더시그넘하우스 강남(2017년06월 개관, 지하3층~지상5층, 230실)'과 '더시그넘하우스 청라(부지 1,264평, 연면적 5,114평, 지하3층~지상9층, 139실)'에 이어 세번째 시니어주택 개발 예정
• 대구 수성구청은 대구 수성구 황금동 637-8 일대 범어공원 내 공영주차장 5,143평 부지에 '수성구청 신청사' 신축 계획
_ 본청(지하2층~지상9층), 의회(지하2층~지상4층), 연면적 13,310평, 주차 총 600대(지상6대, 지하594대)
_ 총 사업비는 2,848억원(부지 매입 1천억원, 설계비 100억원, 공사비 1,698억원, 기타 50억원 등)
• 보성그룹은 전북 군산시 오식도동 506 일대에 파3 골프장 '파인파크 AT 군산파3' 개장
_ 부지 45,375평, 18홀, 총 전장 1,526m(홀별 45~99m)
• 광주 광산구 신가동 일대 87,138평 부지에, 광주 최대 규모의 재개발 사업 착수 예정
_ 지상29층, 51개동, 총 4,718가구 및 근린생활시설.. 예상 공사비는 1.8조원선
• 광주를 대표하는 상권이었던 광주 충장로와 전남대 후문은 1980년대부터 2000년대 후반까지 최절정을 이루다 서서히 하락하더니, 지금은 최악의 상황중
_ 상무지구, 첨단지구 등 신도심의 등장과 전남도청 이전으로 큰 타격
_ 더군다나 더현대(2025년 3월 착공), 신세계, 어등산 스타필드 등 3대 복합쇼핑몰이 조성되면, 잔여 상권조차 기능 상실 우려.. 현재 상가 공실률은 25.3% 수준 (※ 광주 평균 16~17%선)
• 2024년 하반기 적용 건설업 임금실태조사 (n=2,000) @대한건설협회
_ 건설업 전체 127개 직종의 일 평균 임금은 274,286원.. 상반기(270,789원) 대비 1.29% 상승 및 전년 동기(265,516원) 대비 3.30% 상승
• 「2024년 건설근로자 종합생활 실태조사 (n=1,319)」일부 발췌 @건설근로자공제회
_ 건설근로자들의 평균 연령은 51.8세(진입연령은 39.4세).. 근무경력은 평균 13.1년.. 연간임금 3,592만원(평균 일당 183,000원, 연간 근무일 217.2일)
• 국토교통부가 2022년에 발표한 「2021년도 주거실태조사 결과」에서, 1인당 주거 면적은 33.9㎡ (만19~34세는 27.53㎡)
• 케이프투자증권·DL이앤씨·금호건설 컨소시엄의 REITs(양주옥정전남구례 귀농귀촌주택 위탁관리)가 일반인을 대상으로 한 우선주(비상장) 공모 완료
_ 공모금액 120억원, 목표 배당수익률 연 7.5%, 청약 경쟁률 3.44대1
• 2022년 기준 서울 전체 요양시설은 241개소.. 입소율은 91.6%로 포화상태(※ 대기자 19,062명 수준)
• 물류센터 개발 현황 @젠스타메이트
_ 2021년 : 건축허가 377건, 착공 86건, 완공 180건, 미착공 110건
_ 2022년 : 건축허가 530건, 착공 94건, 완공 58건, 미착공 378건
_ 2023년 : 건축허가 357건, 착공 14건, 완공 2건, 미착공 341건
_ 2024년 : 건축허가 98건, 착공 3건, 완공 0건, 미착공 95건
※ 2021년 이후 건축 허가를 받은 뒤 미착공 물류센터 규모는 2024년06월말 기준 830여만평 규모.. 사업계획 당시 대비 금리 인상과 공사비 급등으로 수익성 급락이 원인
• 수도권 물류센터 평당 거래가격 추이 @젠스타메이트
_ 상온 : 2022년 667만원, 2023년 629만원, 2024년 상반기 577만원..
_ 저온 : 2022년 1,143만원, 2023년 1,109만원, 2024년 상반기 887만원..
• 2024년도 건설사업관리(CM) 능력 평가 업체 순위
_ 삼우CM 1,010억원, 희림 776억원, 건원엔지니어링 621억원, 토펙엔지니어링 610억원, 무영CM 585억원, 행림종합건축 564억원, 정림CM 443억원, 경호엔지니어링 429억원, 토문엔지니어링 400억원, 선진엔지니어링 368억원..
• 호반건설은 카카오모빌리티, 베어로보틱스와 함께 실내배송로봇 운영환경 표준화와 로봇 기반 특화서비스 공동개발을 위한 업무협약(MOU) 체결
_ 호반그룹의 호반호텔앤리조트는 제천 레스트리 리솜에서 자율주행 실내배송로봇을 활용한 룸서비스 시작.. 로봇은 사람의 도움 없이 엘리베이터를 이용하여 객실 앞까지 음료와 객실 어메니티 등 배송 가능 (☞ 향후 실버주택에 중점 도입될 아이템이지요.)
• 오렌지엔지니어링(시공능력평가 214위)이 사실상 부도 상황.. 08월27,29일에 각각 26억원, 4억원 규모의 무보증 사모사채 채무 불이행
_ 민간사업장(생활숙박시설, 지식산업센터)에서의 공사 미수금 폭증 이유.. 2023년 기준 공사미수금 366억원 규모
• 한국국토정보공사(LX)의 사업손익 추이
_ 2022년 -164억원, 2023년 -716억원, 2024년(E) -1,285억원(수입 5,255억원, 지출 6,540억원)
_ 건설 부동산 경기 침체로 LX의 주력사업인 '지적측량사업' 축소에 따른 수익 감소
☞ 위에서 시키는 일만 성실히 수행하면 되었는데, 이제는 일거리를 창출해야 하는 상황이 되었기에, 수주영업을 위한 외부활동에도 무게를 두고 있습니다. 평일 오전은 사무실에서 종이질을, 오후에는 외부 미팅, 저녁에는 술자리.. 책읽을 시간, 운동할 시간이 점점더 줄어드니 이렇게 살아도 되나 싶네요. 가뜩이나 부족한 내공이 더욱 떨어지는 듯 싶고..
수주영업의 일환으로 회사 인지도 제고를 위해 외부 강의(모르는 사람들 앞에 선다는 자체가 참 고역이지만)도 몇개 맡았는데, 한번 사용한 강의자료는 다시 활용하지 않는게 제 똥고집이었는데, 이제는 바쁘다는 핑계로 (사실은 게을러져서이겠지만) 예전에 써먹었던 내용을 짜집기 해서 그럭저럭 버티고 있습니다. 이 역시 낭패입니다. ㅠ.,ㅠ;
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2024년09월06일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,339원, EUR 1,484원, CNY 188원, JPY(100엔) 941원
_ 증시 : KOSPI 2,544, KOSPI200 342, KOSDAQ 706
DOW 40,345, NASDAQ 16,690, 중국상해 2,765, NIKKEI 36,391
※ 한국은행 이창용 총재는 "물가 안정 측면에서는 기준금리 인하를 충분히 고려할 수 있는 시기가 됐다"고 발언
• hy는 서울 성동구 성수동2가 302-36 일대 '스토리칸 성수'에서 '프레딧 뷰티(hy의 화장품 브랜드) 팝업스토어' 운영
_ 자체 개발 원료인 ‘피부유산균7714’를 사용하여 앰플, 크림형 화장품, 선 에센스, 젤 클렌저 등으로 라인업 확장중
• 마뗑킴이 성수, 명동에 이어 세번째 플래그십 스토어를 서울 강남구 신사동 '도산공원' 인근에 신규 개점
_ K패션 하이엔드 브랜드 3대장(송지오, 우영미, 준지), 널디, 메디큐브, 포맨트, 스페이스 도산, 디젤, 젠틀몬스터, 스투시, 팔라스, 슈프림 등이 도산공원 인근에 개점
• FG코리아(한화갤러리아 자회사)는 2024년09월09일에 '현대백화점 판교점 지하1층 식품관'에서 국내 파이브가이즈 5호점(91평, 112석) 개장.. 파이브가이즈는 출시 1년만에 방문객 200만명 돌파중 (☞ 저는 아직 방문하지 못했지만, 제 주변 MZ세대들의 의견으로는 이미 한물가고 있는 브랜드가 파이브가이즈라고 하네요. 너무 달고, 가성비가 취약하다고..)
• 강원 정선군은 하이원리조트 HAO센터, 파크로쉬 리조트앤웰니스, 로미지안 가든 등 전국 지자체 중 가장 많은 웰니스 시설 보유중
• 강원랜드는 외국인 전용 게임구역의 베팅 한도를 최대 30만원에서 3억원으로 대폭 상향.. 주가 상승세
• 야놀자는 입점 모텔 중 거래액 하위 40% 업체에 대해 2025년01월부터 18개월간 한시적으로 수수료를 기존 10%에서 9%로 하향 조정 (※ 여기어때는 2024년11월부터 12개월간 10%→9%로 인하)
• 2024년 프로야구 관중수는 1,000만명 이상 될 것으로 전망(※ 역대 최다 관중기록은 2027년 847만명).. 이에 10개 구단(평균 운영비는 366억원 수준) 모두 흑자 기록 예상
• ‘마당을 나온 암탉(2011년, 누적 관객수 220만명)’, ‘점박이: 한반도의 공룡 3D(2012년, 누적 관객수 105만명)’, ‘뽀로로 극장판 슈퍼썰매 대모험(2013년, 누적 관객수 93만명)’에 이어 11년 만에 국산 애니메이션 영화 ‘사랑의 하츄핑’이 관객수 90만명 돌파 @영화진흥위원회
• 골프존은 중국 톈진 메이장 컨벤션센터에 도심형 하이브리드 골프장 ‘시티골프’ 개장
_ 면적 5,000여평, 18홀 규모, 층고 18m.. 티샷부터 어프로치까지는 스크린 골프장에서, 그린주변 플레이부터는 오프라인 시설에서 진행
• 중국 화웨이가 화면을 두 번 접는 이른바 ‘트리폴드폰’을 세계 최초로 출시 (※ 삼성전자에서는 이미 3년 전에 시제품까지 선보이기도 했지만, 시장 정식 출시는 아니함)
• GE는 비용절감을 위해 (한때 GE의 인재사관학교로 각광받았던) '크로톤빌(in 뉴욕주)'을 폐쇄하고 원격교육으로 대체.. 3M과 보잉도 오프라인 연수원을 매각 계획
• KG모빌리티의 렉스턴 써밋 가격은 6,050만원선
• 신한금융그룹은 추석을 맞아 온누리상품권 100억원을 구매하여 사회복지공동모금회에 기부.. 향후 독거노인, 결식아동, 자립지원청년 등에 지원 예정
☞ 며칠전 어느 정책포럼(in 프라자호텔)에서 60대 중반의 모 협회장님과 제 또래 동종업계 여섯분과 점심을 함께 했습니다. 조금의 과장없이 식사시간 대부분을 그 협회장님의 강의성 대화(반 이상 자기자랑)를 들었습니다. 현재와 미래에 무게를 둔 시사(時事)였더라면 참 좋았으련만, 그 분의 화양연화 시절의 담론이 중심이었습니다. 반면교사로 삼아야겠다는.. (그런데 문득.. 저의 화양연화는 과연 언제였던지.. 있기나 했을지.. ㅠ.ㅠ;)
￮ 눈요기 : Sheats-Goldstein Residence (in LA, U.S.A)
_ 설계는 Conner + Perry Architects
