지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 서울 강동구 상일동 43 일대에서 ‘고덕 강일 대성베르힐’ 분양 예정 (시행사는 DS종합건설, 시공사는 대성베르힐건설)
_ 지하2층~지상15층, 13개동, 전용면적 84·101㎡, 총 613가구
• 서울 중구 황학동 1756 일대에서 분양한 '청계 노르웨이숲'의 1순위 청약 결과, 43가구 모집에 총 728건이 청약되어 평균 경쟁률 16.93대1 기록 (시행사는 황학동청계지역주택조합, 시공사는 유림E&C)
_ 지하6층~지상20층, 4개동, 전용면적 39·59㎡, 총 404가구(일반분양 97가구(일반공급 43가구 + 특별공급 54가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 7억6,112만원, 59㎡(24·25평) 10억8,595만원~11억1,395만원.. 평당 분양가는 4,338~4,551만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,200만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 중구와 황학동의 평당 평균 시세는 각각 4,172만원, 3,935만원, 3,058만원
• 인천 미추홀구 학익동 587-382 일대(인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동4블록)에서 분양한 ‘시티오씨엘 7단지’의 1순위 청약 결과, 988가구 모집에 3,388건이 청약되어 평균 경쟁률 3.43대1 기록 / 2순위까지 총 3,867건이 청약되어 최종 3.91대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 삼원RDA), 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨)
_ 제3종일반주거지역, 지하3층~지상47층, 9개동, 전용면적 59~137㎡, 총 1,453가구(일반공급 751가구 + 특별공급 702가구).. 티하우스, 사우나, 캠핑장, 펫가든 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,500만원, 75㎡(31평) 5억8,290만원, 84㎡(35평) 6억3,360만원~6억5,760만원, 102㎡(42평) 7억8,580만원~8억210만원, 110㎡(45평) 8억7,620만원, 137㎡(58평) 12억9,430만원.. 평당 분양가는 1,809~2,246만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 102㎡ 2,100만원, 110㎡ 2,300만원, 137㎡ 3,000만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,117만원, 950만원
• 인천 연수구 송도동 308-1 일대(송도국제도시 송도랜드마크시티 6,8공구 A1블록)에서 분양한 ‘더샵 송도마리나베이 (조합원 자격상실세대 3회차)’의 1순위 청약 결과, 1가구 모집에 총 328건이 청약되어 평균 경쟁률 328.0대1 기록 (시행사는 센토피아송도랜드마크시티지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 2020년07월13일 사용승인 완료분
_ 지하2층~지상38층, 25개동, 전용면적 84㎡, 총 3,100가구(일반분양 1가구(일반공급 1가구 + 특별공급 無 / ※ 119동3204호))
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억8,400만원.. 평당 분양가는 2,320만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약일로부터 3개월내)
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,373만원
_ 2025년 5월 2일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,658만원, 2,121만원
• 인천 서구 청라동 6-7·8 일대(인천경제자유구역 청라국제도시 C18블록)에서 오피스텔 ‘푸르지오 스타셀라49’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 청라아트프로젝트금융투자), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)
_ 부지 3,668평, 연면적 40,942평, 지하5층~지상49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 중 금번 50실.. 주차는 997대(실당 1.91대)
_ 채당 분양가는 전용면적 114.10㎡(전용면적 34.52평) 13억2,042만원~13억6,347만원, 118.56㎡(35.86평) 13억7,613만원, 119.88㎡(36.26평) 13억6,177만원~13억8,719만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 2025년 5월 7~8일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2027년 12월 입주 예정
• 경기 고양시 덕양구 주교동 559-1 일대에서 ‘고양 더샵포레나’ 분양 예정 (시행사는 원당1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨·한화)
_ 지하3층~지상35층, 17개동, 전용면적 39·46·59·74㎡, 총 2,601가구(일반분양 636가구(일반공급 291가구 + 특별공급 345가구).. 사우나, 북카페, 멀티룸, 코인 세탁실 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 3억4,400만원, 46㎡(19평) 3억8,200만원, 59㎡(25평) 6억2,500만원~6억4,700만원, 74㎡(31평) 6억3,900만원.. 평당 분양가는 1,960 ~2,588만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 46㎡ 900만원, 59㎡ 1,200만원, 74㎡ 1,300만원
_ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 고양시와 덕양구와 주교동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,625만원, 1,781만원, 1,170만원
• 쌍령파크개발(자본금 50억원)는 경기 광주시 쌍령동 산57-1 일대에서 민간공원(쌍령근린공원) 특례사업 추진중
_ 부지 154,859평.. 이중 공원면적 120,900평(78%).. 잔여면적 33,959평에 공동주택(지상35층 이하, 16개동, 1,900여가구) 신축.. 총 사업비 1조383억원.. 최근 2,000억원의 브릿지론 확보
_ 시공사는 롯데건설(쌍령파크개발의 지분 20% 소유).. 도급 공사비는 3,867억원
• 경기 부천시 오정구 고강동 307 일대에서 분양한 ‘고강역 신원아침도시 퍼스티지’의 1순위 청약 결과, 24가구 모집에 총 78건이 청약되어 평균 경쟁률 3.25대1 기록 (시행사는 건우아파트 가로주택정비사업조합, 시공사는 신원종합개발)
_ 지하2층~지상11층, 4개동, 전용면적 46·48·58㎡, 총 237가구(일반분양 47가구(일반공급 24가구 + 특별공급 23가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 18평) 3억8,820만원, 48㎡(19평) 3억9,000만원, 58㎡(23평) 4억8,350만원.. 평당 분양가는 2,043~2,133만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 46㎡ 720만원, 48㎡ 680만원, 58㎡ 690만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원
• 경기 부천시 오정구 원종동 101-2 일대에서 분양한 ‘원종 휴먼빌 클라츠’의 1순위 청약 결과, 166가구 모집에 154건이 청약되어 평균 경쟁률 0.93대1 기록 / 2순위까지 총 196건이 청약되어 최종 1.18대1 기록 (시행 및 시공사는 일신건영)
_ 지하2층~지상15층, 4개동, 전용면적 46·47·59㎡, 총 255가구(일반공급 92가구 + 특별공급 163가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 46·47㎡(공급면적 22평) 4억8,090만원~4억8,630만원, 59㎡(26평) 5억8,810만원~5억9,190만원.. 평당 분양가는 2,210~2,256만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,500만원, 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 46㎡ 500만원, 47㎡ 480만원, 59㎡ 560~620만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원
• 경기 수원시 장안구 이목동 910 일대(이목지구 도시개발사업 A3블록)에서 '북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ' 분양 예정 (시행사는 디비토건·디비하우징·디비종합개발, 시공사는 대방건설)
_ 지하3층~지상29층, 17개동, 전용면적 84~141㎡, 총 1,744가구(일반분양 825가구(일반공급 825가구 + 특별공급 919가구)).. 총 분양매출액은 9,080억원, 본PF 규모는 9,534억원, 도급 공사비는 4,921억원(채당 2.82억원)으로 추산
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 10억3,066만원~15억8,747만원, 115·116㎡(43평) 12억5,045만원~19억1,830만원, 139·141㎡(51평) 14억5,842만원~22억8,784만원.. 평당 분양가는 2,858~4,607만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 %) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 733~754만원, 115㎡ 1,010만원, 116㎡ 801만원, 139㎡ 1,006만원, 141㎡ 1,104만원
_ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 수원시와 장안구와 이목동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,903만원, 1,735만원, 1,826만원
• 경기 의왕시 고천동 249 일대(고천 공공주택지구 B-2블록)에서 분양한 '제일풍경채 의왕고천 (본청약)'의 1순위 청약 결과, 165가구 모집에 총 3,560건이 청약되어 평균 경쟁률 21.58대1 기록 (시행사는 의왕고천PFV, 시공사는 제일건설)
_ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 900가구(금회 공급 466가구(일반공급 165가구 + 특별공급 301가구)).. 주차는 가구당 1.50대
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억810만원~7억4,150만원.. 평당 분양가는 2,120~2,240만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 896~1,077만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 2,126만원
• 금호건설은 경기 파주시 금촌2동에서 공공지원 민간임대 ‘파주금촌 금호어울림’ 공급 예정
_ 지하3층~지상29층, 7개동, 총 1,055가구 중 민간임대 850가구(전용면적 29~59㎡)
• 충남 서산시 성연면 일람리 1128 일대(서산테크노밸리 A10·11블록)에서 공공건설임대(10년)주택 '서산 테크노밸리 고운하이츠 (우선분양전환 후 잔여세대)' 분양 예정 (시행사는 고운주택, 시공사는 고운시티아이) / ※ 2015년02월17일 사용승인
_ 지하1층~지상10층, 9개동, 전용면적 67·84㎡, 총 299가구(잔여세대 93가구(일반공급 93가구 + 특별공급 無)).. 가구당 1.21대 주차
_ 채당 분양가는 전용면적 67㎡(공급면적 29평) 1억6,900만원, 84㎡(34평) 2억1,265만원.. 평당 분양가는 588~619만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약 후 60일 이내)
_ 발코니 확장비는 84㎡ 733~754만원, 115㎡ 1,010만원, 116㎡ 801만원, 139㎡ 1,006만원, 141㎡ 1,104만원
_ 2025년 5월 7일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 충남과 서산시와 성연면의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 634만원, 636만원
• 충남 천안시 서북구 성성동 287-3 일대에서 분양한 '성성자이 레이크파크 (2회차)'의 1순위 청약 결과, 198가구 모집에 322건이 청약되어 평균 경쟁률 1.63대1 기록 / 2순위까지 총 80건이 청약되어 최종 2.03대1 기록 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 GS건설)
_ 지하2층~지상39층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,104가구(금번 공급 221가구(일반공급 105가구 + 특별공급 116가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,800만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 805만원, 868만원, 1,459만원
• 대구 수성구 지산동 1055-1 일대에서 ‘더파크 수성못’ 분양 예정 (시행사는 아영디앤씨, 시공사는 화성개발)
_ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 84·132㎡, 총 108가구(일반공급 54가구 + 특별공급 54가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억8,200만원~8억9,800만원, 132㎡(51·53·54평) 24억7,400만원~25억2,500만원.. 평당 분양가는 2,667~4,908만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2025년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대구와 수성구와 지산동의 평당 평균 시세는 각각 994만원, 1,444만원, 882만원
• 경북 안동시 용상동 산46-1 일대에서 ‘트리븐 안동’ 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁, 시공사는 두산에너빌리티)
_ 지하4층~지상19층, 7개동, 전용면적 84·107·126㎡, 총 418가구(일반공급 247가구 + 특별공급 171가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억4,000만원~4억4,200만원, 107㎡(40평) 5억3,900만원, 126㎡(48평) 8억7,800만원.. 평당 분양가는 1,342~1,823만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,500만원, 107㎡ 1,800만원, 126㎡ 2,000만원
_ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정
_ 경북과 안동시와 용상동의 평당 평균 시세는 각각 611만원, 648만원, 649만원
• 울산 울주군 범서읍 굴화리 14-9 일대(공공주택지구 내 S1블록)에서 분양한 ‘태화강 에피트’의 1순위 청약 결과, 126가구 모집에 총 5,591건이 청약되어 평균 경쟁률 44.37대1 기록 (시행 및 시공사는 HL D&I한라)
_ 지하1층~지상15층, 5개동, 전용면적 84·101·108㎡, 총 307가구(일반공급 126가구 + 특별공급 181가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,580만원, 101㎡(39평) 6억6,350만원, 108㎡(42평) 7억1,240만원.. 평당 분양가는 1,677~1,712만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 454만원, 101㎡ 533만원, 108㎡ 649만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 울산과 울주군과 범서읍의 평당 평균 시세는 각각 985만원, 794만원, 990만원
• 부산 강서구 강동동 4451 일대(에코델타시티 4블록)에서 ‘에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버’ 분양 예정 (시행사는 중흥에스클래스, 시공사는 중흥토건)
_ 지하2층~지상18층, 12개동, 전용면적 84·112㎡, 총 728가구(일반공급 368가구 + 특별공급 360가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억4,000만원~4억4,200만원, 107㎡(40평) 5억3,900만원, 126㎡(48평) 8억7,800만원.. 평당 분양가는 1,342~1,823만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 670~1,010만원, 112㎡ 810~1,100만원
_ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,214만원, 1,160만원
• 부산 기장군 장안읍 좌동리 252 일대(부산 장안지구 B-1블록)에서 분양한 '장안지구 우미린 프리미어'의 1순위 청약 결과, 410가구 모집에 29건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 / 2순위까지 총 58건이 청약되어 최종 0.14대1 기록 (시행사는 우미글로벌, 시공사는 우미건설)
_ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 총 419가구(일반공급 145가구 + 특별공급 274가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억4,140만원~3억6,030만원, 84㎡(34평) 4억9,130만원.. 평당 분양가는 1,388~1,474만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 593~843만원, 84㎡ 861만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 부산과 기장군의 평당 평균 시세는 각각 1,214만원, 978만원
• 부산 부산진구 부전동 32-2 일대에서 주상복합 '디 에이션 파크 부산' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 청안기획), 시공사는 DL건설) / ※ 2024년07월29일 사용승인
_ 지하4층~지상25층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 69가구(일반공급 34가구 + 특별공급 35가구) + 오피스텔 + 근생시설
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 12억8,260만원~14억1,240만원.. 평당 분양가는 3,873~4,193만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약 후 60일 이내)
_ 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 부산진구와 부전동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,080만원, 992만원
• 부산 사하구 당리동 54 일대에서 분양한 '더샵 당리센트리체'의 1순위 청약 결과, 301가구 모집에 265건이 청약되어 평균 경쟁률 0.88대1 기록 / 2순위까지 총 336건이 청약되어 최종 1.12대1 기록 (시행사는 당리승학지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 부지 10,366평, 연면적 41,084평, 용적률 247.79%, 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·73·84㎡, 총 821가구(일반분양 358가구(일반공급 77가구 + 특별공급 281가구)).. 가구당 1.23대 주차.. 탁구장, 사우나, 키즈카페 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억800만원, 73㎡(30평) 6억370만원, 84㎡(34평) 6억9,950만원.. 평당 분양가는 1,998~2,016만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35% (※ 아이·맘 부산 플랜 혜택 적용 대상인 신혼부부, 다자녀가구 특별공급 청약자는 분양가의 5%를 잔금에서 할인)
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 73㎡ 1,800만원, 84㎡ 2,000만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 755만원, 742만원
• 부산 해운대구 중동 1156-2 일대에서 ‘해운대 경동 리인뷰’ 분양 예정 (시행사는 경동소재, 시공사는 경동건설)
_ 지하6층~지상34층, 2개동, 전용면적 78·84·116㎡, 총 166가구(일반공급 112가구 + 특별공급 54가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 33평) 11억2,430만원~11억4,390만원, 84㎡(35·36평) 12억7,920만원~13억2,580만원, 116㎡(48평) 18억3,430만원.. 평당 분양가는 3,426~3,784만원.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 78㎡ 1,870~2,310만원, 84㎡ 1,980~2,420만원, 116㎡ 1,639~1,881만원
_ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,628만원, 2,223만원
• 경남 양산시 중부동 160 일대에서 분양한 주상복합 '우방아이유쉘 중부센트럴'의 1순위 청약 결과, 26가구 모집에 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.42대1 기록 / 2순위까지 총 24건이 청약되어 최종 0.92대1 기록 (시행사는 양산중부동지역주택조합, 시공사는 우방)
_ 부지 1,614평, 연면적 15,750평, 용적률 671.95%, 지하4층~지상31층, 4개동, 전용면적 59·77·92㎡, 총 308가구(일반분양 34가구(일반공급 23가구 + 특별공급 11가구)) + 오피스텔 22실 + 근생시설 627평
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,390~1,425만원, 77㎡ 1,782만원, 92㎡ 2,107만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 경남과 양산시와 중부동의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 748만원, 751만원
■ 제도ㆍ정책
• 국토교통부의 추가경정예산이 1조1,352억원으로 확정.. 이에 2025년도 예산은 59.3조원
_ SOC 8,129억원, 산불피해 이재민 지원 및 산불 대응력 강화 2,154억원, 항공안전 강화 및 여객기 참사 피해자 지원 289억원, 싱크홀 예방 등 생활환경 안전 강화 780억원
※ SOC 8,129억원 : 신축매입임대 3,388억원, 공공지원민간임대 1,500억원, 철도 2,303억원, 도로 931억원
• 정부는 2026년까지 공사비 상승률을 연간 2% 내외로 관리 방침.. 또한 PF 보증 규모를 기존 35조원에서 50조원으로 확대
• '프로젝트 리츠'와 '지역상생리츠'를 도입하는 내용을 골자로 한 '부동산투자회사법' 개정안이 국회 본회의 통과 @국토교통부
• 청약제도의 변경으로, 이르면 2025년 5월부터 무순위 청약은 무주택자만 신청 가능하며, 지자체가 지역 여건에 맞춰 거주 요건을 별도로 설정 가능 @국토교통부
• 서울시청은 서울 송파구 잠실동 10-1 일대 502,150평 부지에 ‘잠실 스포츠·마이스(MICE) 복합공간 조성 민간투자사업’을 2026년 착공 목표로 추진중.. 사업비는 2조1,672억원 규모
_ BTO 방식(운영기간 40년)으로 추진.. 전시·컨벤션 시설(33,275평), 야구장(3만석 이상), 스포츠 다목적시설(11,000석), 수영장, 5성급 호텔 300실, 4성급 호텔 600실, 문화·상업시설(36,300평), 업무시설(54,450평) 등 조성
※ 우선협상대상자는 ‘서울스마트마이스파크(가칭)’으로, 한화(주간사), 하나금융그룹, 한화그룹, HDC그룹 등으로 구성
• 충남 청양군청은 방치된 빈집을 리모델링하여 청년·귀농인에게 월 1만원으로 임대 착수
• LH공사는 총 58개사로부터 지방의 준공후 미분양 3,536가구 매입 신청 접수
_ 부산 783가구, 전남 564가구, 경남 531가구, 충남 383가구.. 매입 상한가는 감정평가액의 83% 수준에서 결정
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 서울 강남구 도곡동 946-11에 소재한 럭셔리 도시형생활주택 ‘오데뜨오드 도곡’이 통째로 공매 예정
_ 지하6층~지상20층, 전용면적 31~49㎡, 총 84가구 + 단지내 상가 24점포.. 시행사는 도곡닥터스, 시공사는 DL이앤씨
_ 2024년 9월 최초 공매시 1,829.5억원.. 2025년 4월 재공고부터 1,073억원으로 공매 개시
• 서울 강남구 청담동 1에서 신축중인 럭셔리 멤버십 커뮤니티 시설 ‘디아드청담’이 2026년 6월경 준공 예정
_ 지하3층~지상17층.. 지하에는 레스토랑, 골프장.. 지상층에는 라운지, 실내 스파, 수영장, 피트니스, 다이닝, 노천 스파 등 조성 (※ 주거 기능은 없으며, 모든 시설은 회원제로 운영)
_ 최초 시행사는 신유씨앤디(舊아스터개발)였으나, 2024년 11월경 디아드로 사업권 양도
※ 멤버십 가입 : 개인은 보증금 10억원, 법인은 12억원.. 연 회비는 1,000만원
• 이케아는 서울 강동구 고덕동 352-12에서 국내 5번째 매장인 ‘이케아 강동점’을 2025년 4월 개관
_ 면적은 7,563평 규모로 광명점이나 고양점의 절반 수준.. 카페와 레스토랑 공간은 타 매장보다 더 크게 조성
• 삼성물산이 서울 광진구 광장동 567(포제스한강 연접)에서 추진중인 '광나루 현대 리모델링 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,708억원(채당 6.20억원)
_ 지하6층~지상29층, 3개동, 437가구(기존 380가구).. 제안 단지명은 '래미안 루시르 한강'
• 동부건설이 서울 구로구 고척동 241 일대에서 추진중인 '모아타운 4·5·6구역 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 2,100억원(채당 3.25억원)
_ 지하4층~지상25층, 647가구
• SK디앤디는 서울 마포구 노고산동 49-29 일대(신촌역 인근)에서 8번째 임대공유주택 '에피소드 신촌 캠퍼스' 준공.. 2025년 7월 개관 예정
_ 연면적 4,704평, 지하7층~지상18층, 오피스텔 총 393개실.. 3~5인실 중심으로 거실·화장실 등을 세대 내에서 공유
_ 워크숍, 세미나, 창업지원 프로그램 운영 등이 가능한 커뮤니티 공간과 리빙 라운지, 스터디 라운지, 음악감상실, 쿠킹 라운지, 다이닝룸 등 조성
• SBC PFV(주주 : MDM플러스 66%, 이지스자산운용 29%, 신한은행 5%)는 서울 서초구 서초동 1005-6 일대(舊정보사령부 부지)에서 추진중인 '서리풀 업무복합시설 개발사업(사업규모 5조원)' 추진중
_ 브릿지론 1.2조원(2025년06월28일만기).. 이어 본PF 5조3,500억원(선순위 대출 4조8,400억원(금리 6.98%), 후순위 대출 5,100억원(금리 8.35%)) 진행.. 선임차나 선매각 없이 진행중
_ 부지 20,205평, 지하7층~지상19층, 업무·판매·근린생활시설 조성.. 공공기여(3,515억원 상당)는 서울시 박물관, 서초구 공연장 등 문화시설로 조성
• DL이앤씨·현대건설(공사 지분율은 6:4)은 서울 성북구 장위동 238-83 일대에서 추진중인 '장위9구역 공공재개발 정비사업'의 시공사 선정.. 도급 공사비는 약 8,700억원(채당 3.83억원)
_ 총 2,270가구.. 제안 브랜드명은 ‘북서울 센터마크’
• 인천1호선을 검단신도시로 연결하는 검단연장선(아라역, 신검단중앙역, 검단호수공원역)이 2025년 6월 개통 예정
• DS종합건설은 인천 중구 중산동 1995 일대에서 '베리힐컨트리클럽 영종(36홀 대중제)'을 2025년 5월중 개장 계획
• 대우건설이 경기 군포시 당동 일대에서 추진중인 '군포1구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,981억원(채당 3.20억원)
_ 지하4층~지상29층, 10개동, 총 932가구.. 제안 브랜드명은 '군포 푸르지오 브리베뉴'
• LG유플러스는 경기 파주시 일대에서 약 4,700억원을 투입하여 AI 데이터센터 신축 계획
_ 부지 22,298평(매입가는 1,053억원(from LG디스플레이)), LG유플러스의 3번째 하이퍼스케일(서버 10만대 이상 수용)급
• 충북 청주시 청원구 오창읍 후기·가좌리 일대에서 추진중인 오창테크노폴리스 일반산업단지 조성사업 중 '다목적 방사광가속기 부지(163,350평)'가 준공 (※ KB부동산신탁이 2020년 7월부터 조성)
_ 방사광가속기 구축 사업 주체인 과학기술정보통신부, 한국기초과학지원연구원은 2025년 하반기부터 방사광 가속기 구축 사업 착공 전망 (총 사업비 1조1,643억원)
• '휴먼스홀딩스제1차PFV(주요주주는 신영, 우미건설)'는 광주 북구 '전방·일신방직 부지 개발 사업(주상복합 4,300여 가구, 본PF 1.2조원 규모)'의 시공사로 대우건설과 포스코이앤씨 선정
• 국내 시공능력평가 상위 건설사 20개사의 공사 미수금은 2022년 9.2조원, 2023년 12.9조원, 2024년 15.2조원 @금융감독원
• 전국 준공후 미분양 주택은 25,117가구로, 2013년 8월 26,453가구 이후 11년7개월만에 최대치 기록 (2025년 4월 기준) @국토교통부
_ 대구 3,252가구, 경남 3,026가구, 경북 2,715가구, 부산 2,438가구, 전남 2,392가구..
• 전국 빈집(사람이 살지 않는 주택) 현황 (2023년말 기준) @통계청
_ 2021년 1,395,256가구, 2022년 1,451,554가구, 2023년 1,534,919가구
_ 비중 : 평창 25.1%, 남해 22.4%, 양양 21%, 태백 19.9%, 울진 19.7%, 합천 19.6%, 청도 19.4%, 고흥 18.8%, 강진 18.7%, 홍성 18.5%..
• 당근이 ‘당근부동산’을 런칭하고 부동산 사업(중개 중심) 본격화
• '아만(산스크리트어로 평화를 의미, 현재 20개국, 35개 호텔&리조트 운영)' 관련
_ 인도네시아 아드리안 제차(호스피탈리티 사업체)가 1988년경 태국 푸껫에서 ‘아만푸리(Amanpuri)’ 개장.. 이후 블라디슬라프 도로닌(러시아 사업가)이 2014년경 3.58억 달러로 인수
_ 아만의 핵심 경쟁력은 “입지(자연풍광과 역사적 가치를 보유한 곳을 선택하며 35개 시설중 15개가 유네스코 보호지역 인근에 위치), 건축 디자인(미니멀리즘), 진심어린 환대(객실당 3~4명의 집사와 셰프, 운전기사가 24시간 상주)"
_ 한국인 고객은 현지 액티비티, 미식, 웰니스 프로그램(디지털 디톡스, 마인드풀 명상 등)을 특히 선호
☞ 최근 10년 동안 일본 상업용 부동산 시장의 전체 거래 중 약 45%가 J-REITs에 의해 이뤄졌다. 일본보다 40년이나 앞서 시작된 미국 REITs가 미국내 상업용 부동산에 투자한 금액은 전체의 10% 이하 수준임을 감안할 때, 일본내 상업용 부동산 시장의 주요 플레이어로서 J-REITs의 위상은 상당한 것이다. 참고로 J REITs의 연평균 수익은 8.30%(배당수익률 4.18% + 주가상승률 4.12%)이다.
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2025년05월02일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,394원, EUR 1,580원, CNY 193원, JPY(100엔) 966원
_ 증시 : KOSPI 2,559, KOSPI200 338, KOSDAQ 721
DOW 41,317, NASDAQ 17,977, 중국상해 3,279, NIKKEI 36,830
※ 일본은행은 기준금리를 0.5%로 동결
• 주요국 합계 출산율 현황 (2023년 기준) @UN
_ 한국 0.72명, 싱가포르 0.94명, 중국 0.99명, 일본 1.21명, 핀란드 1.28명, 스웨덴 1.43명, 영국 1.56명, 미국 1.62명.. 앙골라 5.12명, 나이지리아 6.06명
• 2024년 학생 건강검사 표본 통계 (n=89,211명) @교육부
_ 남학생 : 초1 122.5cm, 중1 161.5cm, 고1 172.9cm
_ 여학생 : 초1 121.0cm, 중1 157.5cm, 고1 161.3cm
• 서울내 어린이집 추이 @서울시 보육통계
_ 2020년 5,370개, 2021년 5,049개, 2022년 4,712개, 2023년 4,431개, 2024년 4,212개
• 평균 연봉 수준 (2024년말 기준)
_ 직원 : NH투자증권 1억5,481만원, 삼성증권 1억5,349만원, SK텔레콤 1억5,222만원, 에쓰오일 1억4,949만원, 삼성화재 1억4,670만원, 삼성생명 1억4,563만원, 기아 1억3,500만원, 현대모비스 1억3,300만원, 삼성SDS 1억3,182만원, 포스코인터내셔널 1억3,163만원
_ 임원 : 삼성전자 6억7,100만원, 이마트 5억9,800만원, SK텔레콤 5억7,900만원, CJ ENM 5억7,500만원, 포스코홀딩스 5억4,800만원, LG CNS 5억3,400만원, SK하이닉스 5억2,000만원, LG전자 5억1,700만원, CJ제일제당 5억300만원, 현대자동차 4억9,900만원
• 결혼식 축의금 평균액 추이 @한국갤럽, 카카오페이
_ 1994년 2.8만원, 2005년 4.2만원, 2013년 6만원, 2019년 7.7만원, 2024년 9만원
• 소셜 미디어별 뉴스 이용률 @한국언론진흥재단
_ 유튜브 53%, 인스타그램 12%, 페이스북 10%, 트위터 4%, 틱톡 4%
• 프로필 사진을 생성형 AI로 변환한 이미지로 사용하는 연령대별 빈도는 20대 17.1%, 30대 16.3%, 40대 10.7%, 50대 6.5%, 60대 3.4% 순 @한국언론진흥재단
• 2025년 상위 10대 대기업집단 자산순위 @공정거래위원회
_ 삼성 589.11조원, SK 362.96조원, 현대차 306.62조원, LG 186.07조원, 롯데 143.32조원, 포스코 137.82조원, 한화 125.74조원, HD현대 88.72조원, 농협 80.06조원, GS 79.32조원
• 교보생명은 SBI저축은행(저축은행업계 1위)의 지분 50%+1주를 2026년10월까지 9,000억원에 단계적 인수
※ SBI저축은행 : 자산 14조289억원, 자기자본 1조8,995억원, 순이익 808억원, BIS비율 17.24%
• 웅진그룹은 프리드라이프(상조업계 1위)의 지분 99.77%를 8,830억원에 인수
• 최근 성장중인 프랜차이즈 관련
_ 샤브올데이 매장수 : 2023년 7개, 2024년 49개소, 2025년04월 113개소
_ 로운 샤브샤브 매출액 : 2022년 150억원, 2023년 200억원, 2024년 250억원
• 롯데마트와 슈퍼는 스마트팜 재배 품목을 50여종으로 늘리고 물량도 전년 대비 2배 이상 확대 방침
☞ “해봤어?”와 “먹어봐야 똥인지 된장인지 아나?” 사이에서 고민중입니다. 뻔히 불가능해 보이는데, 그래도 무작정 추진해야 하는 것인지? 불가능하다는 생각을 잊어야 성공하는데 지레짐작으로 불가능하다고 생각하면서 무슨 성공을 기대하겠는지?
■ 기타 참조
￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리 (☞ 광고인들의 Selling Point를 보는 관점 습득용)
_ 더 커질 원당, 더 커질 가치.. 고양이 원하던 가장 와이드한 세상, 고양 더샵 포레나
_ 대구의 명소가 당신의 주소가 됩니다. 역과 호수가 만든 수성못 역작 - 더파크 수성못
_ 안동을 한눈에, 용상을 한걸음에.. 트리븐 안동
_ 쾌적한 강변도, 초품아 교육도, 신도시 비전도 다가진 클래스.. 에코델타시티 중흥S-클래스
￮ 금주 읽었던 인쇄 매체중 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 이제 바둑을 잘 두는 사람이 필요한 게 아니라 새로운 바둑을 만들 줄 아는 사람이 필요하다. @이세돌 9단(UNIST 기계공학과 특임교수)
_ 경영(CEO) : 사장은 때로 허장성세가 필요하다. 사장의 초조함이 투자사에게 회사를 자금 부족의 부도 직전 상황으로 오인하게 만들어 투자를 주저하게 만들수도 있다. 사장은 배가 아무리 흔들려도 어느 정도 침착함을 유지하며 표정관리를 할 필요가 있다. 설령 배가 침몰할지언정 여유있게 뒷짐을 지고, 가라앉는 순간까지 평정심을 유지하는 선장의 모습을 유지해야 한다. 그래야 주의사람들이 신뢰를 갖고 안심하고 움직인다. 거기서 마지막 기회가 나올 수도 있다. (☞ 부도나기 직전까지 티를 안내는 사장을 끝까지 믿고 따랐던 주변사람들은 도대체 무슨 죄인가?)
_ 경영(CEO) : 세상은 내가 얼마나 치열하게 노력하고 살아가는지 눈곱만큼도 관심이 없다. 사업은 과정이 아닌 결과로 말해야 한다. @데비밀번
_ 경영(COO) : 회의실에서의 침묵은 동의를 의미하지 않는다. 그것은 잠재적 재앙의 강력한 신호이다.
_ 경영(CMO) : LG전자는 더 이상 제품을 만드는 회사가 아니라, 다양한 삶의 공간에서 고객의 경험을 연결하고 확장하는 기업이다. @LG전자 조주완 사장
_ 경영(CMO) : 어떻게 하면 위대한 리더가 될 수 있냐고 어떤 경험많은 장교의 질문에 나폴레옹은 "우리부대에 전쟁을 60회나 치른 노새가 두마리 있다. 하지만 그들은 아직도 노새다. 경험을 바탕으로 끊임없이 공부해야 한다"라고 대답했다. 매장을 운영하든, 브랜드를 만들어 프랜차이즈 사업을 하든 매일매일 공부하고 일해야 한다. 똑같이 12년을 공부해도 누구는 1등, 누구는 50등이 된다.
_ 경영(CMO) : 사람이 온전히 집중할 수 있는 시간은 30분이 안된다. @스티브 잡스
_ 부동산 : 한때는 건물 1층 대부분이 은행이던 시절이 있었다. 이후 커피숍으로 변하더니, 요즘은 아예 공간을 비우고 나무를 심어 사람을 모으기도 한다. 큰 상업용 부동산부터 작은 골목의 가게까지, 모두가 어떻게 하면 사람들을 끌어들이고 그들이 그 공간을 온전히 즐기게 할지 고민한다. 많은 사람들이 좋아하는 공간은 자연스레 가치가 생기고, 사람들이 사고 싶어하는 자산이 된다.
_ 산업 : "엔터테인먼트 업계의 롱테일은 꼬리가 길지만 납작해요. 수익이 안나는 거지요. 2006년 미국 3,200만개 음원 재생 횟수 가운데 상위 10% 음원이 전체 재생 횟수의 78%를 차지했습니다. DVD 렌탈 시장에서도 상위 10% DVD가 전체 대여된 DVD의 48%를 차지했습니다. 애플의 음원 390만개 가운데 음원 하나가 전체 판매량의 24%를 차지했고, 나머지 360만개는 각각 100개도 못 팔았고요. 롱테일 시장은 없어요. 승자의 시장만 존재할 뿐이지요.“
_ 사회 : 궁핍한 시대의 사람들은 흡수와 동화에 관심을 가진다. 그러나 과잉의 시대에는 거부와 배척이 주를 이룬다.
_ 소양 : 모든 성공한 기획은 해당 분야와 내용에 있어 비슷한 점들을 뛰어넘는 오리지털이 있다. 카피와 아류에서는 느낄 수 없는 독창성이 있다. 독창성은 상상력에서 나온다. 상상력은 살을 찌우는 것이 아니라 뼈를 찾는 작업이다. @연출가 탁현민(前대통령 의전비서관)
_ 소양 : 돈, 명예는 고무공이라 떨어뜨려도 다시 주우면 되지만, 가족은 유리공이라 한번 떨어뜨리면 끝이다. @현대자동차 첫 여성 사내이사 진은숙 부사장
_ 소양 : 승리한 대국의 복기는 이기는 습관을, 패배한 복기는 이기는 준비를 만들어준다. @조훈현
_ 소양 : 매일의 작은 발걸음이 인생을 멀리 데려다준다. @J.R.R. Tolkien
_ 소양 : 세상은 고통으로 가득하지만, 한편 그것을 이겨내는 일로도 가득차 있다. @헬렌 켈러
_ 소양 : 우리는 결국 매일같이 반복하는 것들로 만들어진다. 탁월함이란 특별한 순간이 아니라 지속되는 습관이다.
_ 소양 : 사람들은 보통 '내 생각에는'이라는 말로 대화를 시작하지만, 듣는 사람들은 '또 네 잘난체의 시작~'이라는 식으로 생각한다.
_ 소양 : "요리사든 농부든 결국 경험치입니다. 토마토를 키운다면 프랑스나 일본의 맛있는 토마토를 먹어본 경험이 있어야 그 기준을 알 수 있는 것이죠." (☞ 럭셔리를 알려면 당연하게도 럭셔리를 직접 경험해 보아야 한다.) @셰프 이충후
￮ 건강 관련
_ 스트레칭은 단순한 준비운동이 아니다. 자세를 바로잡으며 몸과 마음을 회복시키는 작지만 중요한 생활 루틴이다.
￮ 골프 관련 (※ ‘다시 백돌이’의 눈높이에서 발췌)
_ 스윙 : 중심축이 고정되지 않은 상황에서는 공을 정확하게 맞힐 수 없다. 턱의 위치도 어드레스부터 임팩트까지 일정하게 유지해야 한다. @PGA 문도엽
☞ 골프에 대한 흥미가 사라져서 연습을 통 안했더니, 부득이하게 참석한 라운딩에서 102타를 쳤습니다. 특히나 우중(雨中) 라운드는 ‘난 누구? 여긴 어디?’라는 생각만이..
￮ 추천 전시 : 김물길 개인전 (in 한남동 PBG)
_ 서울 용산구 독서당로 87 / ~2025년05월11일 / 관람비 무료
￮ 도서 관련 (☞ 현 시점의 시대정신이 무엇인지를 알기 위한 베스트셀러 동향 점검)
_ 교보문고 주간 베스트셀러 : ① 빛과 실, ② 단 한번의 삶, ③ 흔한남매 19, ④ 결국 국민이 합니다, ⑤ 팬텀 버스터즈 3, ⑥ 모순, ⑦ 2025년 제16회 젊은작가상 수상작품집, ⑧ 소년이 온다, ⑨ 듀얼 브레인, ⑩ 스토너
_ 예스24 주간 베스트셀러 : ① 청춘의 독서, ② 빛과 실, ③ 결국 국민이 합니다, ④ 단 한번의 삶, ⑤ 흔한남매 19, ⑥ 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화 상, ⑦ 어른의 행복은 조용하다, ⑧ 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화 하, ⑨ 소년이 온다, ⑩ 쇼펜하우어 인생수업 ; 한번뿐인 삶 이렇게 살아라
