건설 및 부동산 업계 C-level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로 발췌·요약하여, 제 선배님, 업계 지인분, 찐팬 등 435분께만 국한하여 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다. 바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2025년08월14일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,390원, EUR 1,627원, CNY 193원, JPY(100엔) 944원
_ 증시 : KOSPI 3,225, KOSPI200 436, KOSDAQ 815
DOW 44,946, NASDAQ 21,622, 중국상해 3,696, NIKKEI 43,378
_ 기타 : CD(91일) 2.50%, 국고채(3년) 2.40%, 회사채(3년) 2.89%, BTC 163,484,000원
※ 일본의 대표적인 주가 지수인 닛케이 지수가 사상 최고치를 기록한 것은 일본에 대한 미국 관세 정책이 명확해진 것과 기업들의 실적이 잘 나올 것이라는 기대감으로 분석
• 국회사무처는 '국회 세종의사당 건립사업(세종동 S1생활권內 부지 190,878평)'과 관련하여, 2025년 국제설계 공모 및 2026년 당선작 선정, 향후 2~3년간 실시설계, 공사기간 5년 등을 감안하여 2033년 개원 목표
• 기획재정부는 예비타당성 조사 기준을 총 사업비 1,000억원(기존 500억원) 이상, 국비 500억원(기존 300억원) 이상으로 완화 @「국가재정법」개정
• 정부는 1가구 2주택 세제지원 대상을 인구감소지역 80개소(총 84개소에서 수도권 4개소 제외)에서 인구감소 관심지역(9개소 ; 강원 강릉 동해 속초 인제, 경북 경주 김천, 경남 통영 사천, 전북 익산)까지 확대 시행 (☞ 세컨드홈 세제 특례) @「지방중심 건설투자 보강방안(2025.08.14)」
_ 양도세, 종합부동산세, 재산세 특례를 받을 수 있는 대상 주택의 공시가격은 기존 4억원에서 9억원으로, 취득세는 3억원에서 12억원으로 확대
• 정부는 2026년부터 인구 소멸지역(시범대상으로 5~6개소 선정중)으로 이주하면 '월 15~20만원' 주민 수당 지급 방침 (☞ 기존 거주민들(960만명)에게는?)
• 2027년05월28일부터 연면적 5,000㎡ 이상 규모의 개발사업 시행자는 분기마다 사업 추진현황을 국토교통부에 매 분기별 보고 의무화 @「부동산개발사업 관리 등에 관한 법률 시행령」제정안
_ 국토교통부는 2026년 '부동산개발사업 통합관리시스템'을 구축하고, AI를 활용해 리스크를 사전 감지 계획
_ 또한 금융권별로 개별 운영하는 사업성 평가가 객관적으로 이뤄질 수 있도록 평가 기준 마련
• 국정기획위원회는 공장에서 사전에 제작하여 현장에 설치하는 '모듈러 주택' 보급 확대를 위한 제도 정비 계획
_ 모듈러 주택 시장 추이 : 2020년 574억원, 2021년 1,542억원, 2022년 1,625억원, 2023년 8,055억원, .. , 2030년(E) 2조원 @대한건설정책연구원
• 국토교통부는 2025년 12월부터 공공뿐 아니라 민간 신축 건축물도 ZEB 5등급 수준의 에너지 성능 확보 의무화 @「건축물의 에너지 절약 설계기준」개정
_ 민간 건축물의 표준 시공 기준은 현행 기준 점수(민간 65점)를 유지하되, 연면적 1,000㎡ 이상(☞ 2030년에는 연면적 500㎡ 이상으로 확대 전망) 건축물을 대상으로 비용 대비 에너지 절감 효과가 높은 일부 항목을 의무화
• 국토교통부는 '프로젝트 리츠'의 투자 범위를 부동산개발사업에서 건물 신축 사업뿐만 아니라 리모델링 사업을 포함하고, 증·개축사업 규모 제한을 폐지 예정 @「부동산투자회사법 시행령」개정안
• 기획재정부는 국유지와 노후 공공청사를 활용하여 청년·서민용 공공주택 35,000여 가구 이상 공급 계획 @「2026년도 국유재산종합계획」
_ 서울 양천구 목동 서울출입국관리사무소 300가구, 성동구 성수동 경찰기마대부지 400가구, 경기 광명시 광명세무서 200가구 등에 우선 공급
• LH공사는 지방의 준공후 미분양 매입 물량을 기존 3,000가구에서 8,000가구로 확대.. 매입 상한가도 감정가의 83%(기존)에서 90%로 상향
• 서울시 평균 통근·통학 시간은 편도 기준 2023년도 34.5분, 2024년도 35.3분 @서울연구원
_ 10분 미만 0.6%, 10~20분 13.3%, 20~30분 21.3%, 30~40분 25.6%, 40~50분 18.0%, 50~60분 7.6%, 60~70분 9.0%, 70~80분 2.1%, 80분 이상 2.4%
• 2025년도 상반기 보수 현황
_ 대기업 오너 : 두산그룹 박정원 회장 163억원, 한화그룹 김승연 회장 124억원, 롯데그룹 신동빈 회장 99억원, 한진그룹 조원태 회장 92억원, CJ그룹 이재현 회장 92억원, 한미약품 임종윤 사장 89억원, GS리테일 허연수 부회장 65억원, 영원무역 성래은 부회장 62억원, LS일렉트릭 구자균 회장 58억원, LS 구자은 회장 53억원, 아모레퍼시픽 서경배 회장 51억원, SK그룹 최태원 회장 48억원, LG그룹 구광모 회장 47억원, 한화 김동관 부회장 47억원, 현대차 정의선 회장 45억원, 효성 조현준 회장 35억원, GS그룹 허태수 회장 31억원, HS효성그룹 조현상 부회장 25억원, 신세계그룹 정용진 회장 20억원, .. 삼성그룹 이재용 회장 0원
_ 대기업 경영진 : 에이피알 정재훈 전무 173억원, 에이피알 이민경 전무 171억원, 삼성전자 한종희 부회장 134억원, 크래프톤 장태석 이사 57억원, LG유플러스 황현식 사장 56억원, 네이버 한성숙 대표 52억원, 크래프톤 김창한 대표 39억원, SK하이닉스 곽노정 대표 35억원, LG전자 박일평 사장 27억원, SK텔레콤 유영상 대표 26억원, 네이버 최수연 대표 26억원, CJ 김홍기 대표 25억원, LG전자 류재철 본부장 19억원, LG전자 조주완 대표 16억원
_ 금융사 임원 : 한국금융지주 김남구 회장 57억원, 메리츠증권 윤창식 PB 49억원, 두나무 송치영 회장 45억원, 유진증권 김철운 부사장 40억원, JB금융지주 김기홍 회장 34억원, 한양증권 임재택 대표 34억원, 한국씨티은행 유명순 행장 29억원, 현대카드 정태영 부회장 27억원, 한국투자증권 김성환 대표 25억원, KB증권 김성현 대표 20억원, 하나금융그룹 함영주 회장 18억원, NH투자증권 윤병운 대표 17억원, 한국투자금융지주 오태균 사장 15억원, 메리츠증권 장원재 대표 15억원, 미래에셋증권 김미섭 부회장 14억원, 대신증권 이어룡 회장 12억원, 신한금융그룹 진옥동 회장 9억원, 우리금융그룹 임종룡 회장 8억원
• 현대차는 2026년형 모델을 2025년형 대비 2.4~3.6%선 인상
_ 그랜저 프리미엄 3,857만원, 싼타페 익스클루시브 3,662만원, 쏘렌토 프레스티지 3,635만원, 투싼 모던 2,848만원, 아반떼 스마트 2,065만원..
• 카카오는 카카오톡 메시지 삭제 가능 시간을 기존 5분에서 24시간으로 조정
• 넷플릭스 ‘케이팝 데몬 헌터스’의 주제곡 ‘골든(Golden)’이 빌보드 Hot 100’에서 1위 등극.. K팝 관련 곡으로는 9번째
■ 지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 마스턴제116호강남프리미어PFV는 서울 강남구 역삼동 602 일대(舊르메르디앙 호텔)에서 복합시설 ‘트윈픽스 강남’ 신축 계획 @서울경제 등
_ 부지 3,135평, 지하9층~지상36층, 연면적 40,282평.. 업무시설 10,765평, 오피스텔 132실, 호텔(65실) 3,252평, 판매·근린생활시설 5,071평 등.. 공공기여분은 기존 2,573억원에서 3,195억원으로 서울시청과 협약
_ 설계는 도미니크 페로 및 ANU건축, 시공은 현대건설
_ 브릿지론 9,500억원을 2025년 6월에 3개월 만기 연장
※ PFV의 지분율 : 웰스어드바이저스 55%, 현대건설 29.99%, 마스턴투자운용 5%, 메리츠증권 4.01%, 메리츠화재해상보험 3%, 메리츠캐피탈 3%
• 서울 영등포구 당산동6가 331-1 일대에서 분양한 도시형생활주택 ‘디마크 당산’의 청약 결과, 11가구 모집에 54건이 청약되어 평균 경쟁률 4.91대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사 다옥), 시공사는 롯데건설) / ※ 관리형 토지신탁
_ 부지 806평, 연면적 8,199평, 지하7층~지상25층, 2개동, 총 152가구.. 금번 분양 11가구(전용면적 37·40㎡) + 오피스텔 + 근생시설.. 주차 182대(가구당 1.20대)
_ 채당 분양가는 전용면적 37.33㎡(전용면적 11.29평) 7억6,700만원, 40.35㎡(12.21평) 7억8,300만원, 40.43㎡(12.23평) 7억9,200만원, 40.53㎡(12.26평) 8억원.. 계약금 10% + 중도금 50%(40% 무이자) + 잔금 40%
_ 2025년 8월 11~13일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 9월 입주 예정
• 동부건설은 인천 서구 당하동 693 일대(검단지구 AB8블록)에서 ‘검단 센트레빌 에듀시티’ 분양 예정
_ 지하2층~지상25층, 17개동, 전용면적 74·84·101·120㎡, 총 1,534가구
• 경기 과천시 주암동 63-9 일대(주암장군마을)에서 ‘디에이치 아델스타(Adelstar)’ 분양 예정 (시행사는 주암장군마을 주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설)
_ 지하3층~지상31층, 9개동, 전용면적 39~145㎡, 총 880가구.. 일반분양 348가구(전용면적 59~84㎡).. 스카이 브릿지(높이 100m), 실내 체육관(하프코트), 실내 러닝 트랙, 프라이빗 시네마 등 조성.. 2028년 9월 입주 예정
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 17억5,900만원~17억6,200만원, 75㎡(31평) 16억9,900만원, 84㎡(34평) 23억2,200만원~24억4,600만원.. 평당 분양가는 6,800~7,151만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 70%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 2025년 8월 26일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 과천시의 평당 평균 시세는 각각 1,796만원, 6,815만원
• 경기 군포시 금정동 77-4 일대에서 분양한 오피스텔 ‘금정역 개성로니엘’의 청약 결과, 3실 모집에 7건이 청약되어 평균 경쟁률 2.33대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 개성건설), 시공사는 개성건설) / ※ 관리형 토지신탁
_ 지하5층~지상23층, 2개동, 총 163실.. 금번 분양 3실(전용면적 84㎡) + 공동주택(80가구, 전용면적 72·81㎡) + 근생시설
_ 채당 분양가는 전용면적 84.97·84.99㎡(전용면적 25.7평) 6억7,172만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 8월 11일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 9월 입주 예정
• 동문건설이 경기 남양주시 평내동 산87-11 일대에서 추진 중인 '진주아파트 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 5,000억원대
_ 부지 18,164평, 지하3층~지상29층, 공동주택 총 1,843가구 및 부대복리시설.. 2026년 착공 목표
• 대우건설은 경기 의정부시 용현동 267-8 일대에서 ‘탑석 푸르지오 파크7’ 분양 예정
_ 지하3층~지상27층, 7개동, 전용면적 59·84㎡, 총 935가구
• 경기 화성시 송동 725-9에서 분양한 오피스텔 ‘동탄 대방 엘리움 레이크파크’의 청약 결과, 4실 모집에 27건이 청약되어 평균 경쟁률 6.75대1 기록 (시행 및 시공사는 대방산업개발) / ※ 2024년 9월 사용승인
_ 부지 1,703평, 지하6층~지상48층, 2개동, 총 358실.. 금번 잔여분 분양 4실(전용면적 84㎡).. 주차 423대(실당 1.18대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84.78㎡(전용면적 25.56평) 9억4,760만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원) + 잔금 90%
_ 2025년 8월 13~14일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정
• 경기 화성시 오산동 582 일대(동탄2택지개발지구 C18블록)에서 분양한 오피스텔 ‘동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처’이 청약 결과, 8실 모집에 30건이 청약되어 평균 경쟁률 3.75대1 기록 (시행사는 엘리움주택, 시공사는 대방산업개발)
_ 부지 8,108평, 지하2층~지상25층, 1개동, 총 88실.. 금번 잔여분 분양 8실(전용면적 85·86㎡).. 주차 129대(실당 1.47대)
_ 채당 분양가는 전용면적 85.51㎡(전용면적 25.87평) 9억7,450만원, 85.52㎡(25.87평) 9억9,220만원, 86.90㎡(26.29평) 9억7,230만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 2025년 8월 13~14일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2027년 6월 입주 예정
• 경기 화성시 오산동 979에서 분양한 오피스텔 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’의 청약 결과, 2실 모집에 48건이 청약되어 평균 경쟁률 24.0대1 기록 (시행사는 대방건설동탄, 시공사는 대방건설) / ※ 2025년 2월 사용승인
_ 지하6층~지상49층, 5개동, 총 323실.. 금번 잔여분 분양 2실(전용면적 75·84㎡) + 공동주택 + 업무시설 + 문화 및 집회시설 + 근생시설
_ 채당 분양가는 전용면적 75.81㎡(전용면적 22.93평) 7억3,020만원, 84.98㎡(전용면적 25.71평) 8억9,610만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원) + 잔금 90%
_ 2025년 8월 13~14일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정
• 강원 원주시 무실동 971-4 일대(남원주역세권 AC-5블록)에서 ‘원주역 우미 린 더 스텔라’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 예성디앤피), 시공사는 우미건설)
_ 지하3층~지상43층(원주시 최고층), 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 927가구.. 탁구장, 사우나 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 4억8,100만원~5억1,860만원.. 평당 분양가는 1,333~1,454만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,790~2,210만원
_ 2025년 8월 19일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정
_ 강원과 원주시와 무실동의 평당 평균 시세는 각각 738만원, 703만원, 993만원
※ 부동산중개소 MGM 100만원, 고객(페이백) 50만원
• HDC현대산업개발은 강원 춘천시 삼천동 22-1 일대에서 ‘춘천 레이크시티 2차 아이파크’ 분양 예정
_ 지하4층~지상29층, 3개동, 전용면적 84·144㎡, 총 218가구.. 게스트 하우스 조성
• 충북 충주시 연수동 787-25 일대에서 분양한 ‘충주연수 경남아너스빌 센터원’의 1순위 청약 결과, 233가구 모집에 92건이 청약되어 평균 경쟁률 0.39대1 기록 / 2순위까지 132건이 청약되어 최종 0.57대1 기록 (시행 및 시공사는 SM자산개발 건설부문)
_ 지하2층~지상29층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 243가구.. 주차 388대(가구당 1.6대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억5,000만원.. 평당 분양가는 1,622만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,100만원
_ 2025년 8월 13일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정
_ 충북과 충주시와 연수동의 평당 평균 시세는 각각 755만원, 671만원, 716만원, 163만원
• 울산 중구 우정동 92-1 일대에서 주상복합 ‘더폴 우정’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 우성종합건설)
_ 부지 1,999평, 연면적 19,840평, 용적률 638.84%, 건폐율 29.25%, 지상5층~지상44층, 2개동, 전용면적 84㎡, 총 336가구+ 오피스텔 20실(전용면적 110·115㎡) + 근생시설
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 6억800만원~6억6,400만원.. 평당 분양가는 1,784~1,985만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,200만원
_ 2025년 8월 26일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 중구와 우정동의 평당 평균 시세는 각각 1,013만원, 1,201만원, 1,236만원
• 태영건설은 부산 부산진구 부암동 690-8 일대에서 주상복합 ‘서면 어반센트 데시앙’ 분양 예정
_ 지하3층~지상46층, 5개동, 전용면적 59~84㎡, 공동주택 762가구(일반분양 211가구), 오피스텔 69실, 근생시설(지상1~3층)
• 부산 부산진구 전포동 668-1 일대에서 ‘서면 써밋 더뉴’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대우건설)
_ 지하8층~지상47층, 4개동, 전용면적 84~147㎡, 총 919가구 + 근생시설(지하1층~지상3층).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 수영장(25m 3레인), 사우나 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 11억3,160만원~11억3,390만원, 122㎡(48평) 16억8,950만원, 131㎡(52·53평) 17억1,750만원~18억4,190만원, 136㎡(54·55평) 17억8,450만원~18억8,540만원, 147㎡(59평) 21억6,680만원.. 평당 분양가는 3,251~3,652만원.. 계약금 5%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 8월 19일 1순위 청약.. 2031년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 부산진구와 전포동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 1,082만원, 1,351만원
• 동원개발은 부산 사상구 감전동 산1-9 일대에서 민간공원(사상공원) 특례사업 ‘더파크 비스타동원’ 분양 예정
_ 지하5층~지상25층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 852가구.. 2028년 10월 준공 예정
• 부산 수영구 남천동 545-2 일대에서 분양한 ‘써밋 리미티드 남천’의 1순위 청약 결과, 233가구 모집에 16,286건이 청약되어 평균 경쟁률 69.90대1 기록 (시행사는 큐브광안PFV·대우건설·에스씨건설, 시공사는 대우건설)
_ 지하5층~지상40층, 5개동, 전용면적 84~243㎡, 총 835가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 15억5,240만원~16억2,380만원, 112㎡(44평) 21억9,540만원~22억1,850만원, 122㎡(48평) 23억9,400만원, 142㎡(55평) 29억9,360만원, 144㎡(57평) 33억430만원, 177㎡(69평) 40억9,580만원, 182㎡(71평) 42억3,820만원~43억7,550만원, 227㎡(90평) 94억5,430만원, 243㎡(97·98평) 107억1,410만원~115억830만원.. 평당 분양가는 4,524~1억1,842만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,000만원, 112㎡ 2,600만원, 122㎡ 2,800만원, 142㎡ 3,300만원, 144㎡ 3,300만원, 177㎡ 4,100만원, 182㎡ 4,200만원, 227㎡ 5,300만원, 243㎡ 5,700만원
_ 2025년 8월 12일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 수영구와 남천동의 평당 평균 시세는 각각 1,226만원, 2,072만원, 2,982만원
※ 큐브광안PFV 지분율 : 큐브프라퍼티(큐브리얼티인베스트?) 40%, 대우건설 30%, NH투자증권 10%, 삼성증권 10%, SK증권 10%
• 경남 김해시 부원동 564-1 일대(김해시청역 인근)에서 추진되던 ‘김해 NHN IDC & 스마트홈’ 도시개발구역이, 공동주택 개발 중심의 ‘김해 부원 스마트’ 도시개발구역으로 변경
_ 당초 NHN과 HDC현대산업개발이 사업비 5,000억원을 투자하여, 데이터센터와 주상복합 821가구 등을 신축하려 하였으나, 글로벌 경기 변동 등을 이유로 무산
_ 이후 김해시청은 공동주택 용적률과 가구수를 낮추고, 220억원 규모의 공공기여 등을 제시하며, 상업지역을 준주거지역으로 용도를 변경해 달라는 HDC현대산업개발의 요구를 수용
• 경남 김해시 삼계동 397-1 일대에서 분양한 ‘김해 삼계 동일스위트’의 1순위 청약 결과, 296가구 모집에 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 / 2순위까지 32건이 청약되어 최종 0.11대1 기록 (시행 및 시공사는 동일)
_ 제2종 일반주거지역 4,284평, 연면적 15,553평, 지하3층~지상24층, 4개동, 전용면적 54~96㎡, 총 299가구
_ 채당 분양가는 전용면적 54㎡(공급면적 23평) 3억2,500만원, 59㎡(25평) 3억5,400만원, 62㎡(26평) 3억7,100만원, 66㎡(28평) 4억4,100만원~4억5,000만원, 74㎡(31평) 4억3,500만원, 84㎡(35평) 4억9,000만원~4억9,500만원, 85㎡(36평) 5억7,400만원, 96㎡(40평) 6억3,800만.. 평당 분양가는 1,419~1,601만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%.. 발코니 확장비 무상
_ 2025년 8월 12일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정
_ 경남과 김해시와 삼계동의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 710만원, 744만원
■ 비주거 시장 및 업계 동향
• 순복음선교회(여의도순복음교회 재단법인)는 서울 강남구 삼성동 169-1에 소재한 '대한기독교서회 빌딩'을 746.5억원(평당 5,449만원)에 매입
_ 1987년 준공, 연면적 1,370평, 지상7층
• 경기 성남시 분당구 판교 테크노밸리의 임차인 구성 비율 (2023년 기준, 총 1,622개사, 78,751명) @JLL
_ ICT 85.7%, 제조업 9.3%, 금융/보험 2.7%, 과학/기술 2.0%, 도소매 0.3%, 기타 0.1%
※ 대기업 5.0%, 중견기업 7.8%, 중소기업 86.4%, 기타 1.9%
• 씨앤씨인터내셔널(화장품 ODM 기업)은 충북 청주시 청주센트럴밸리 內 19,300평 부지에, 사업비 1,300억원을 투입하여, 색조·스킨케어 복합생산시설을 2025년11월 착공 및 2027년03월 준공 계획
• 2024년 준공분 지식산업센터의 잔금 납부율(2025년 5월말 현재) 현황 @지식산업센터114
_ 서울 금천구 67.1%, 경기 시흥 38.0%, 인천 37.4%, 양주 26.7%..
※ 공실률(2025년 6월 기준) : 포천 74%, 이천 70%, 양주 64%, 평택 58%.. @명재성 경기도의원실
• 중국의 저가 잡화 브랜드 ‘요요소’가 전북 군산시 내흥동 역세권 상가에 우리나라 1호점 개점
_ 브랜드 컨셉은 '한국+일본' 감성.. 제품별 가격대는 5,000~15,000원대 (※ 중국의 미니소는 '일본 + 북유럽풍' 감성.. 제품별 가격대는 3,000원 내외 중심)
• 대우건설은 아파트 단지내에 프리미엄 골프연습장 도입 계획
_ 퍼팅 그린과 어프로치, 벙커샷이 가능한 골프 트레이닝존 조성
• 알파자산운용(2002년07월 설립, 비상장사, 자본금 100억원, 운용자산 1.9조원)은 리츠AMC(알파리츠운용?) 설립 추진.. 쿠팡이 지분 9% 출자
_ 쿠팡은 2026년까지 전국에 물류 인프라 3조원 투자 계획
• 효성중공업은 진흥기업(2024년 매출 7,626억원, 영업손실 47억원) 매각 추진
• 블루보틀코리아의 2024년 매출은 312억원, 영업이익 2.5억원, 당기순손실은 11억원.. 국내 진출 7년 만에 첫 적자 기록
• 오설록은 미쉐린 스타 김도윤 셰프와 협업하여 제주 티뮤지엄에 '말차 누들바' 개소
• 일본 요코하마市의 첨단 R&D 거점인 미나토미라이21 중심부의 프리미엄 빌딩 평당 가격은 3,000~4,000만원대.. 우리나라 강남 테헤란로와 유사한 시세
_ 삼성전자, 현대자동차, LG그룹 등 기진출중
※ 요코하마는 1859년 미·일 수호 통상조약 체결과 함께 개항장으로 지정되면서 근대화 바람을 타고 일본 최대 무역항으로 성장.. 1970년대 들어 조선업 정체와 버블 붕괴로 지역경기 침체.. 민관이 부흥계획 ‘미나토미라이21(미래항구21)’를 마련하여 첨단 연구개발도시로 변신중
■ 레저·관광 시장 동향
• 이재명 정부의 '123개 국정과제(2025년08월13일 발표)'에서, 방한 관광객을 2030년경에는 3,000만명대로 끌어올릴 계획 (※ 2024년 기준 1,637만명)
• 한화호텔앤드리조트는 서울 강북구 우이동 일대에 소재한 '파라스파라 서울'을 인수하고, 브랜드명을 '안토(安土)'로 변경 예정
• 株선운은 서울 성동구 행당동 293-11 일대(現동남주차장 부지)에서 5성급 호텔 개발 계획.. 2026년 착공 및 2029년 개관 목표
_ 부지 1,511평, 연면적 20,075평, 지하8층~지상28층.. 호텔 184실, 가족형 객실 69실, 대연회장(층고 11m), 공공전시시설 155평, 피트니스, 스파·사우나 등.. 공영주차장 81면 기부채납
※ 株선운 : 대표이사 안필호(나산그룹 안병균 회장 장남), 필로스CC 운영, 잠원동 리버사이드호텔(지하6층~지상47층으로 재건축 계획)을 소유한 ‘株가우플랜’의 지분 40% 보유
• 공주시청은 충남 공주시 산성동 158 일대(現덕성공원 빌리지)에 '백제왕도 세계유산 탐방거점센터'를 2026년 착공 및 2027년 완공 계획
_ 부지 3,210평, 연면적 2,485평, 지하1층∼지상1층.. 설계비 예산은 24억원, 공사비 예산은 422억원
• 제주도청은 제주 서귀포시 성산읍 시흥리 12 일대(시흥체육공원 부지)에, 설계비 18억원, 공사비 310억원을 투입하여, 치유서비스를 제공하는 ‘제주해양치유센터’를 2026년 착공 및 2029년 개관 목표로 추진중
_ 지상4층, 연면적 1,845평.. 수중보행ㆍ운동 해수풀, 피부질환 전문 치유실, 요가ㆍ명상 공간, 해양자원 테라피실 등 조성
• 일본의 여름 휴가철 한정 36홀 골프 패키지(1박2일) 가격은 1인당 499,000원 내외.. 제주(1인당 80여만원) 대비 절반 가격 @테라투어
☞ 간만에 명동에 갔더니, 외국인(특히 중국인, 일본인) 관광객이 어마어마했습니다. 마치 오사카에 있는 듯한 느낌이었는데, 메뉴도 국어, 영어, 일어, 중국어 등 4개 국어가 공통이었습니다. ^^
■ 신수종 산업 동향 (※ 럭셔리·시니어·장묘·테크놀러지 등)
• 삼성생명은 우리나라 생명보험사 중 4번째(KB라이프생명의 ‘KB골든라이프케어’, 신한라이프의 ‘신한라이프케어’, 하나생명의 '하나더넥스트 라이프케어')로 요양사업 전문법인 설립
_ 삼성생명의 100% 자회사로 설립.. 명칭은 '삼성노블라이프' 전망
• 코람코자산운용은 'DCI Data Centers(브룩필드자산운용 자회사)'와 협업하여, 경기 안산시 단원구 성곡동 일대(시화국가산단)에서, AI·클라우드 전용 '하이퍼스케일 데이터센터'를 2025년 착공 및 2028년 가동 목표 / ※ 산업단지 환경개선펀드 활용.. 2023년 구조고도화계획 승인
_ 부지 3,161평, 연면적 8,072평, Tier 3 급, 서버랙 2,280대, 수전용량 40㎿
※ 코람코자산운용은 2032년까지 10조원 규모의 데이터센터 투자 방침
• 주요 국가별 데이터센터 개수 @한국무역협회
_ 미국 3,811개, 독일 456개, 중국 362개, 일본 186개, 한국 84개
• 구글은 우주공간에 데이터센터 건립 추진
_ 우주 데이터센터는 계절, 날씨, 시간에 대한 제약 없이 태양광 전력만으로 운영비를 낮추고 화석 연료 의존도를 줄일 수 있다는 장점은 물론 냉각에 쓰이는 막대한 물과 전력을 절감해 환경 보호 측면에서도 큰 의미 보유 (단, 방사선 차폐, 발열 제어, 우주 파편 충돌, 데이터 전송 지연, 높은 발사 비용 등의 애로요인도 잔재)
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 가공범, ② 혼모노, ③ 모순, ④ 다크 심리학, ⑤ 편안함의 습격, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 급류, ⑧ 료의 생각없는 생각, ⑨ 안녕이라 그랬어, ⑩ 자유로운 생활
_ 예스24 : ① 혼모노, ② 박곰희 연금 부자 수업, ③ 자몽살구클럽, ④ 편안함의 습격, ⑤ 가공범, ⑥ 기술공화국 선언, ⑦ 류수영의 평생 레시피, ⑧ 야마다 군과 Lv999의 사랑을 하다, ⑨ 어른의 행복은 조용하다, ⑩ 모순
￮ 금주 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 사업은 불확실성 속에서 새로운 가능성을 발견하는 일이다.
_ 경영(CEO) : 공장 바닥에 나사 1개가 떨어져 뒹구는 모습을 보는 시각차가 바로 사장과 직원의 차이다. 사장은 나사 1개가 빠진 채로 제품이 회사 밖으로 나갔으니 10,000원(제품 가격 예)이 손해라고 생각하나, 직원은 나사 1개의 원가 20원짜리 부품으로만 생각한다. 바닥에 떨어진 나사를 20원으로만 보면 그는 평생 직원으로 살게 될 것이다.
_ 경영(CEO) : 법인 설립부터 조 단위 매출까지 걸리는 시간이 점점 단축되고 있다. @센드버드 김동신 대표
_ 경영(CEO) : 현재 잘 되고 있는 것에도 더 나은 것을 찾기 위해 물음표를 던져라. The best에 물음표를 던지는 그 순간, Best of the best가 될 수 있다.
_ 경영(CMO) : 미래에는 불필요한 것들을 최대한 제거하고 본질적인 것에 집중하는 디자인이 좋은 디자인이 될 것이다. 즉 과잉(excessiveness)과 복잡성을 제거하고 최대한 심플하게, 심지어 보이지 않게 하는 것(invisible)이 미래의 디자인이 될 것이다. @JKMM 건축사무소 파트너 아스모 약시
_ 경영(CMO) : 작은 브랜드가 영향력을 키우기 위해서는 두가지가 필수적이다. 하나는 기술의 진정성이고, 다른 하나는 집중을 통한 전문성이다.
_ 경영(CMO) : 새로운 시대, 새로운 조직, 새로운 상품.. 많은 사람을 열광하게 한 놀라운 '스토리'의 시작은 언제나 ‘매력적인 한 줄’이었다. 스티브 잡스, 코코 샤넬, 빌 게이츠, 이부카 마사루 모두 '미래를 그리는 한 줄의 말'을 가지고 있었다.
_ 경영(CMO) : 기능이나 성능이 성숙한 시장에서는 '의미'를 구매한다. 최첨단 LED 전구보다 캔들이 훨씬 비싼 이유는, 전기(電氣)의 시대에서 초는 '캔들'로 이름을 바꾸고 '따뜻한 분위기를 만드는 물건' 또는 '향기를 즐기는 물건'으로 피봇팅을 하였기 때문이다.
_ 경영(CTO) : 빅테크 기업의 유치를 위해서는 해저 케이블 육양국(六養國) 위치, 안정적 전력과 냉각수 공급, 항만·공항 인프라, 풍부한 인재와 제조업 기반 등이 중요하다. (☞ 전남 해남의 '솔라시도'가 그러한 최적 입지지요.) @언바운드랩데브 조용민 대표(연대 겸임교수)
_ 부동산 : 비즈니스호텔의 대척점에 부띠끄호텔이 있다. 독특한 하드웨어와 차별화 서비스가 비즈니스호텔의 핵심이라면, 부티끄호텔은 해당시기와 해당지역의 라이프스타일과 감성이 중요하다. (☞ 그래서 어려운 상품이다.)
_ 부동산 : 최근 업종별 필요 배후세대 규모는, 700세대 이상 편의점, 무인매장(카페, 코인세탁소, 아이스크림 전문점 등), 3,000세대 이상 베이커리, 기업형 수퍼마켓(홈플러스 익스프레스, GS 더 프레쉬 등) 등의 생활 밀착형 업종, 5,000세대 이상 일상식 위주의 식당, 카페, 8,000세대 이상 외식 중심 매장(고깃집, 횟집, 족발 가게 등), 10,000세대 이상 주점(코로나19 이후 야간 소비력 저하와 경쟁강도 증가로 더 많은 배후세대 필요) 등으로 회자중 (☞ 물론 단위매장이 모객을 위한 강력한 경쟁력이 있다면 이런 배후수요는 무의미해지지요.)
_ 산업 : 출판사업에서 '표지'는 전부터 중요했지만, 요즘은 ‘거의 전부’라 할 수 있다.
_ 소양 : 사람이 말에 오를 때 필요한 등자(鐙子)는 말 왼쪽에만 달았었다. 그런데 누군가 말 오른쪽에도 똑같은 등자를 달자, 그 순간 등자의 의미가 달라졌다. 세상을 바꾼 것은 말이 아니라 등자이다. 아니, 등자가 아니라 생각이다. 아니, 그냥 생각이 아니라 작은 생각이다. 작은 생각이 세상을 바꾼다.
_ 소양 : 서양 사람들은 무슨 일을 하기 전에 '어텐션(Attention)'의 차렷 자세로 시작한다. 하지만 한국 사람들은 어려운 일을 하려면 몸부터 풀어야 한다. 시험 치러 가는 아이를 향해서 엄마, 아빠가 말한다. '마음 푹 놓고 해!'.. 그러던 한국이 지금은 상투 잡고, 멱살 잡고, 분열과 갈등으로 스트레스 왕국이 되어가고 있다. 서양 사람의 힘이 긴장에서 나온다면, 한국인의 힘은 푸는 데서 나온다. '풀어 버려!' 이 한 마디가 분열과 갈등을 창조의 빛으로 바꿀 것이다.
_ 소양 : 비난에 맞서지 말라. 의심에 휘둘리지 말라. 당신은 그저 올라가면 된다. 당신이 성장하면 그 깊이와 속도로 모든 것들이 압도될 것이다. 진정 강한 사람은 싸우지 않는다. 결과로 말한다. 성장으로 증명한다. 방해에 쓸 에너지를 소도를 높이는데 써라.
_ 건강 : 감자를 삶거나 굽거나 으깨서 먹으면 건강에 좋으나, 튀겨서 주 3회 이상 섭취하면 당뇨병 위험이 20% 증가한다. @하버드대 연구팀
_ 건강 : 복근운동은 제일 마지막에 운동하는 것이 좋다.
_ 골프 : 다운스윙때 오른 팔꿈치를 최대한 몸 가까이 붙이는 게 중요하다. 팔꿈치를 몸에 붙이면 다운스윙 때 막히는 느낌이 들 수도 있는데, 팔꿈치와 몸이 같이 회전하면서 연결 동작으로 임팩트가 맞는다고 생각하면 궤도를 타이트하게 가져갈 수 있고 클럽도 세게 던질 수 있다. @레슨프로 이시우
￮ 추천 전시회 : Mark Bradford ; Keep Walking (in 아모레퍼시픽미술관)
_ 서울 용산구 한강로2가 424 / 2025년08월01일~2026년01월25일
￮ 추천 유튜브 : 검색어 '처음 듣는 광복' (5분27초) / 제작 빙그레, 이노션
