건설 및 부동산 업계 C-Level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로 발췌·요약하여, 제 선배님, 업계 지인분, 찐팬 등께 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.
바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2025년11월28일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,470원, EUR 1,704원, CNY 107원, JPY(100엔) 941원
_ 증시 : KOSPI 3,926, KOSPI200 554, KOSDAQ 912
DOW 47,716, NASDAQ 23,365, 중국상해 3,888, NIKKEI 50,253
_ 기타 : CD(91일) 2.80%, 국고채(3년) 2.99%, 회사채(3년) 3.42%, BTC 137,166,000원
※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 2.50%로 동결.. 경제성장률 전망치는 2025년 1.0%, 2026년 1.8%로 상향 (IMF는 2025년 0.9%, 2026년 1.8%로 전망)
• 원-달러 환율 전망 @산업연구원, 「2026년 경제·산업 전망」
_ 2025년말 1,407원, 2026년 상반기 1,401원, 하반기 1,383원 (☞ 언론에서는 원-달러 환율이 1,480원에서 멈출 것이라 하지만, 저는 1년래 1,500원을 돌파할 때가 분명 있을 듯 싶습니다.)
• OECD 국가 법인세 유효세율 (2023년 기준) @한국경영자총협회
_ 일본 28.4%, 독일 26.6%, 한국 24.9%, 미국 22.7%, 영국 22.5%, 아일랜드 12.4%.. (OECD 평균 21.9%)
• 「2024 가계금융복지조사(2024년03월 기준)」 요약 @통계청
_ 가구당 평균 자산 5억4,022만원, 순자산 4억4,894만원, 부채 9,128만원, 소득 7,185만원
_ 아파트 매매 중위가격은 서울 10.6억원, 수도권 5.73억원, 지방 2.0억원, 전국 3.69억원
• 국내 대학 학위과정 유학생 (괄호안은 중국인 유학생 비중) @한국교육개발원
_ 2015년 5.5만명(62.6%), 2020년 11.3만명(52.4%), 2025년 17.9만명(38.0%)
※ 유학생 비중 : 중국 68,045명, 베트남 40,865명, 우즈베키스탄 14,318명, 네팔 12,626명, 몽골 10,570명 順
• 국토교통부 제1차관에 경인여대 김이탁 항공서비스학과 겸임교수 취임
_ 서울 광성고, 서울대 경제학과 졸업.. 행정고시 36회, 국토교통부 늘공
■ 주거 상품 공급 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 서울 강남구 대치동 964에 소재한 ‘디에이치 대치 에델루이(지하4층~지상16층, 8개동, 282가구)’의 단지내 상가(지하1층~지상1층, 1,965평)에 ‘프리미엄 피트니스 센터’가 2026년 1월경 개점 예정.. 현재 회원권(1억원대?) 분양중
_ 수영장, 사우나, 스파, 필라테스룸, 키즈존, 골프 연습장, 피트니스 등 조성
• 서울 동작구 신대방동 725에서 분양한 도시형생활주택 ‘보라매 휴마레’의 청약 결과, 5가구 모집에 75건이 청약되어 평균 경쟁률 15.0대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 현진건업개발), 시공사는 현진건업, 분양대행사는 프런티어마루)
_ 제3종 일반주거지역 988평, 연면적 3,688평.. 지하2층~지상13층, 1개동, 총 114실 중 잔여분 5가구
_ 채당 분양가는 전용면적 40.68㎡(전용면적 12.31평) 5억1,720만원, 48.16㎡(14.57평) 5억6,760만원, 50.16㎡(15.17평) 5억9,180만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%
_ 2025년 11월 25일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정
• 서울 영등포구 당산동6가 341-1 일대에서 분양한 오피스텔 ‘당산역 더클래스 한강’의 청약 결과, 8실 모집에 44건이 청약되어 평균 경쟁률 5.50대1 기록 (시행사는 당산동6가 신축판매, 시공사는 성안산업개발)
_ 부지 366평, 연면적 2,979평.. 지하5층~지상12층, 2개동, 총 64실 중 잔여분 8실
_ 채당 분양가는 전용면적 29.76㎡(전용면적 9.00평) 4억6,965만원, 36.88㎡(11.16평) 5억7,785만원, 41.59㎡(12.58평) 6억6,430만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%
_ 2025년 11월 19~25일 청약.. 청약 신청금은 500만원.. 2025년 12월 입주 예정
• 서울 종로구 숭인동 72-17에서 분양한 오피스텔 ‘종로 어반더힐’의 청약 결과, 11실 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.45대1 기록 (시행사는 미래도시연구, 시공사는 엘로이종합건설, 분양대행사는 지와이플래닝)
_ 부지 212평, 연면적 978평.. 지하1층~지상9층, 1개동, 총 30실 중 11실.. 주차 31대
_ 채당 분양가는 전용면적 27.94㎡(전용면적 8.45평) 5억1,490만원, 29.28㎡(8.86평) 4억5,540만원, 32.51㎡(9.83평) 5억6,920만원, 35.81㎡(10.83평) 4억9,990만원, 37.20㎡(11.25평) 5억7,760만원, 41.05㎡(12.42평) 6억9,990만원, 45.81㎡(13.86평) 7억7,770만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 11월 24~25일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 12월 입주 예정
• 인천 미추홀구 학익동 587-84 일대(인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동2블록)에서 ‘시티오씨엘 8단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디씨알이), 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨, 분양대행사는 마켓리더)
_ 제3종 일반주거지역, 지하3층~지상46층, 7개동, 전용면적 59~136㎡, 총 1,349가구
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,770만원, 75㎡(31평) 5억9,980만원, 84㎡(35평) 6억3,140만원~6억7,080만원, 101㎡(41평) 7억9,440만원, 110㎡(45평) 8억7,640만원, 136㎡(57평) 13억3,750만원.. 평당 분양가는 1,816~2,351만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 101㎡ 2,100만원, 110㎡ 2,300만원, 136㎡ 3,000만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,910만원, 비포함시 1,855만원)
_ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 미추홀과 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,340만원, 1,152만원, 972만원
• 인천 서구 원당동 1063-2 일대(검단신도시 AB13블록)에서 ‘호반써밋Ⅲ (본청약)’ 분양 예정 (시행사는 티에스리빙, 시공사는 호반산업, 분양대행사는 씨앤에이)
_ 지하2층~지상29층, 8개동, 총 905가구(사전청약 413가구 포함).. 금번 본청약 492가구(전용면적 84·97㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억4,290만원~5억6,590만원, 97㎡(38평) 6억1,680만원~6억4,280만원.. 평당 분양가는 1,606~1,701만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 397~532만원, 97㎡ 357~456만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,652만원, 비포함시 1,639만원)
_ 2025년 12월 5일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서구와 원당동의 평당 평균 시세는 각각 1,340만원, 1,428만원, 1,889만원
• 인천 연수구 송도동 543 일대(송도국제도시 11공구 RC3블록)에서 ‘송도 한내들 센트럴리버’ 분양 예정 (시행사는 동인개발·창해건설, 시공사는 유승종합건설)
_ 부지 10,696평(매입비 1,660억원(평당 1,552만원).. 지하1층~지상29층, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 501가구.. 공사비 1,411억원.. 2029년 3월 준공
_ 브릿지론 1,800억원 조달 완료(KB증권).. 금리는 3.2%, 만기일은 2029년05월31일
• 신일은 인천 중구 운남동 1695-2 일대에서 '영종국제도시 신일 비아프 크레스트' 분양 예정
_ 지하2층~지상21층, 11개동, 전용면적 84·114㎡, 총 960가구(1단지 444가구, 2단지 516가구)
• 경기 고양시 덕양구 도내동 955에서 오피스텔 ‘GTX창릉역 힐사이드파크 더블’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 아이엠디), 시공사는 테마종합건설, 분양대행사는 이음디앤디) / ※ 책임준공형 관리형 토지신탁
_ 준공업지역 751평, 연면적 12,227평.. 지하4층~지상27층, 1개동, 총 481실 중 잔여 20실.. 주차 515대(실당 1.07대)
_ 채당 분양가는 전용면적 29.88㎡(전용면적 9.04평) 3억347만원, 29.92㎡(9.05평) 3억486만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%
_ 2025년 12월 1~2일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정
• 경기 김포시 북변동 224-67 일대(북변2구역)에서 ‘김포북변 칸타빌 디 에디션’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 대원), 시공사는 대원, 분양대행사는 니소스D&C)
_ 지하5층~지상24층, 9개동, 전용면적 66·84·104·127㎡, 총 612가구
_ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 5억4,000만원~5억4,300만원, 84㎡(34평) 6억7,800만원~6억8,500만원, 104㎡(42·43평) 9억7,400만원~9억7,900만원, 127㎡(51·52평) 11억7,600만원~11억9,000만원.. 평당 분양가는 2,017~2,299만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 66㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,900만원, 104㎡ 2,000만원, 127㎡ 2,400만원
_ 2025년 12월 3일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 김포시와 북변동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,363만원, 1,172만원
• 경기 부천시 오정구 여월동 8-9 일대에서 ‘여월 중앙하이츠 아르비채’ 분양 예정 (시행사는 여월동 광남복지 가로주택정비사업조합, 시공사는 씨에이이앤씨, 분양대행사는 씨앤에이)
_ 지하2층~지상13층, 2개동, 총 102가구.. 일반분양 37가구(전용면적 59·63·84·108㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,000만원, 63㎡(25평) 5억3,600만원, 84㎡(33평) 6억9,300만원, 108㎡(43평) 9억9,900만원.. 평당 분양가는 2,099~2,331만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,420만원, 63㎡ 1,460만원, 84㎡ 1,595만원, 108㎡ 1,496만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,156만원, 비포함시 2,100만원)
_ 2025년 12월 5일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 오정구와 여월동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,837만원, 1,436만원, 2,102만원
• 경기 부천시 오정구 원종동 298-1 일대에서 분양한 ‘엘리프 원종’의 1순위 청약 결과, 54가구 모집에 91건이 청약되어 평균 경쟁률 1.69대1 기록 / 2순위까지 총 133건이 청약되어 최종 2.46대1 기록 (시행사는 원종공항연립가로주택정비사업조합, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 대현피앤디)
_ 부지 2,294평, 연면적 9,616평, 용적률 249.87%, 건폐율 32.64%.. 지하2층~지상14층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 207가구.. 일반분양 98가구(전용면적 59·72·74㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 5억300만원~5억2,030만원, 72㎡(27평) 6억2,150만원, 74㎡(28평) 6억2,510만원.. 평당 분양가는 2,210~2,271만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,200~1,443만원, 72㎡ 1,236만원, 74㎡ 1,525만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,248만원, 비포함시 2,189만원)
_ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 오정구와 원종동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,837만원, 1,436만원, 1,414만원
• HXD화성개발은 경기 부천시 오정구 원종동 383-8 일대에서 추진중인 '혜원연립 및 방배아파트 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 419억원(채당 3.27억원)
_ 지하2층~지상13층, 총 128가구
• 경기 성남시 수정구 복정동 243 일대(성남복정1지구 B1블록)에서 분양한 ‘복정역 에피트’의 1순위 청약 결과, 110가구 모집에 4,010건이 청약되어 평균 경쟁률 36.45대1 기록 (시행사는 성남복정1PFV, 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 원포올디앤씨) / ※ 2025년 7월 착공, 공사기간 32개월
_ 지하2층~지상20층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 315가구(일반분양 315가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 11억9,900만원~12억4,900만원.. 평당 분양가는 3,540~3,697만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20%(1차분 10%) + 중도금 60%(이자후불제) + 잔금 20%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 717~909만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 3,615만원, 비포함시 3,589만원)
_ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주.. 전매제한 3년.. 거주의무기간 3년
_ 경기와 성남시와 수정구의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 4,379만원, 3,848만원
• 경기 수원시 권선구 당수동 3001 일대(수원당수 공공주택지구 M1블록)에서 ‘서수원 에피트 센트럴마크 (M1BL)’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디허브), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 위뉴)
_ 부지 3,433평, 연면적 12,826평, 용적률 219.96%, 건폐율 57.04%.. 지하2층~지상25층, 2개동, 전용면적 74·84·103㎡, 총 190가구.. 주차 380대(가구당 2.0대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억4,300만원, 84㎡(35평) 8억2,100만원, 103㎡(43평) 9억3,600만원.. 평당 분양가는 2,192~2,393만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 74㎡ 456만원, 84㎡ 604만원, 103㎡ 834만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,296만원, 비포함시 2,279만원)
_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,964만원, 1,543만원, 1,088만원
• 경기 수원시 권선구 당수동 3002 일대(수원당수 공공주택지구 M2블록)에서 ‘서수원 에피트 센트럴마크 (M2BL)’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디허브), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 위뉴)
_ 부지 5,006평, 연면적 18,548평, 용적률 219.97%, 건폐율 57.95%.. 지하2층~지상25층, 3개동, 전용면적 74·84·103·117㎡, 총 280가구.. 주차 380대(가구당 2.0대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억3,100만원, 84㎡(34·35평) 7억9,900만원~8억1,000만원, 103㎡(42평) 8억9,500만원~9억500만원, 117㎡(48평) 12억6,600만원.. 평당 분양가는 2,135~2,648만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 74㎡ 456만원, 84㎡ 604~820만원, 103㎡ 792~836만원, 117㎡ 1,025만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,282만원, 비포함시 2,263만원)
_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,964만원, 1,543만원, 1,088만원
• 경기 시흥시 거모동 1175 일대(시흥거모 공공주택지구 S-2블록)에서 ‘대방 엘리움 더 루체 I’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방산업개발, 분양대행사는 희명기획)
_ 지하2층~지상23층, 7개동, 전용면적 84·122㎡, 총 382가구.. 주차 710대(가구당 1.86대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억2,157만원, 122㎡(45평) 8억2,499만원.. 평당 분양가는 1,821~1,865만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 813만원, 122㎡ 1,171만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,816만원, 비포함시 1,791만원)
_ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,370만원, 821만원
• 경기 시흥시 거모동 1196-1 일대(시흥거모 공공주택지구 B-2블록)에서 ‘대방 엘리움 더 루체 II’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대방산업개발, 분양대행사는 희명기획)
_ 지하2층~지상22층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 300가구(일반분양 270가구).. 주차 455대(가구당 1.52대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억4,977만원.. 평당 분양가는 1,954만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 813만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,894만원, 비포함시 1,869만원)
_ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,370만원, 821만원
• 경기 시흥시 거모동 1288 일대(시흥거모 공공주택지구 B6블록)에서 '시흥거모 엘가 로제비앙' 분양 예정 (시행사는 한아건설, 시공사는 모아주택산업·로제비앙건설, 분양대행사는 천산개발)
_ 부지 8,159평, 연면적 23,641평, 용적률 189.79%, 건폐율 17.61%.. 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 61·84㎡, 총 480가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 61㎡(공급면적 25평) 4억5,880만원, 84㎡(34평) 5억7,890만원~5억8,670만원.. 평당 분양가는 1,711~1,848만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 61㎡ 650만원, 84㎡ 800만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,753만원, 비포함시 1,729만원)
_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,373만원, 820만원
• 경기 안양시 만안구 안양동 398-32 일대에서 ‘안양자이 헤리티온’ 분양 예정 (시행사는 상록지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍)
_ 지하5층~지상29층, 17개동, 전용면적 49~101㎡, 총 1,716가구(일반분양 639가구).. 주차는 가구당 1.3대.. 스카이 라운지, 탁구장, 사우나 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 6억9,560만원~6억9,820만원, 59㎡(25평) 9억800만원~9억2,110만원, 76㎡(31평) 10억9,160만원, 84㎡(34·35평) 11억7,500만원~12억9,280만원, 101㎡(39평) 13억3,440만원.. 평당 분양가는 3,296~3,779만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 49㎡ 580~590만원, 59㎡ 1,600~1,970만원, 76㎡ 1,800만원, 84㎡ 1,910~2,110만원, 101㎡ 2,380만원
_ 2025년 12월 3일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 2,596만원, 1,993만원, 2,063만원
• 경기 의왕시 고천동 265 일대에서 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 고천나구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트·HDC현대산업개발, 분양대행사는 태원CI&D)
_ 부지 27,348평, 연면적 94,220평, 용적률 297.44%, 건폐율 14.24%.. 지하3층~지상40층, 11개동, 전용면적 46~84㎡, 총 1,912가구(일반분양 958가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 4억9,640만원, 51㎡(22평) 6억1,740만원, 59㎡(25평) 7억7,700만원~7억9,460만원, 74㎡(31평) 8억9,270만원~9억1,160만원, 84㎡(35평) 9억9,640만원~10억720만원.. 평당 분양가는 2,543~3,164만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 51㎡ 1,500만원, 59㎡ 1,600만원, 74㎡ 1,700~1,800만원, 84㎡ 1,900~2,000만원
_ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 2,224만원
• 경기 이천시 증포동 107-2 일대(이천 증포5지구 A1블록)에서 ‘칸타빌 에듀파크’ 분양 예정 (시행사는 DW대원·DW대원H, 시공사는 DW대원, 분양대행사는 UT파트너스)
_ 제2종 일반주거지역 6,186평, 연면적 21,281평, 용적률 219%, 건폐율 18%.. 지하3층~지상24층, 5개동, 전용면적 84·102·116·118㎡, 총 355가구.. 주차 569대(가구당 1.6대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,000만원, 63㎡(25평) 5억3,600만원, 84㎡(33평) 6억9,300만원, 108㎡(43평) 9억9,900만원.. 평당 분양가는 2,099~2,331만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 980~1,130만원, 102㎡ 1,430만원, 116㎡ 2,060만원, 118㎡ 1,840만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,860만원, 비포함시 1,825만원)
_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 이천시 증포동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 805만원, 969만원
• 경기 화성시 남양읍 남양리 2198 일대(남양뉴타운 B16블록)에서 ‘화성 남양뉴타운 우미린 에듀하이’ 분양 예정 (시행사는 우미산업개발, 시공사는 우미건설)
_ 지하2층~지상24층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 556가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억5,840만원.. 평당 분양가는 1,339~ 1,344만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 460만원
_ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 화성시와 남양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,718만원, 1,174만원
• 세종 합강동 5101-9 일대(행정중심복합도시 5-1생활권 L9블록)에서 ‘엘리프 세종 스마트시티’ 분양 예정 (시행사는 계룡건설산업·원건설산업·동광도시건설, 시공사는 계룡건설산업·원건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)
_ 지하2층~지상18층, 전용면적 59~84㎡, 15개동, 총 424가구.. 주차 766대(근생 39대, 업무 40대 포함)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,200만원~4억6,100만원, 74㎡(31평) 5억7,200만원, 80㎡(33평) 5억9,600만원~6억500만원, 84㎡(35평) 6억2,800만원~6억6,750만원.. 평당 분양가는 1,784~1,900만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 748~180만원, 74㎡ 784만원, 80㎡ 768~921만원, 84㎡ 449~838만원
_ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년
• 충남 천안시 동남구 용곡동 617 일대에서 분양한 ‘천안 용곡 두산위브’의 1순위 청약 결과, 46가구 모집에 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.24대1 기록 / 2순위까지 총 18건이 청약되어 최종 0.39대1 기록 (시행사는 용곡두산위브지역주택조합, 시공사는 두산건설) / ※ 2025년 10월 준공
_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·105·114㎡, 총 409가구(일반분양 48가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억5,550원~4억6,250만원, 105㎡(41평) 5억7,850만원, 114㎡(45평) 6억2,000만원.. 평당 분양가는 1,376~1,425만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,500만원, 105㎡ 1,700만원, 114㎡ 1,800만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,401만원, 비포함시 1,359만원)
_ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 동남구와 용곡동의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 796만원, 692만원, 722만원
• 충남 천안시 동남구 청당동 310-6 일대에서 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’ 분양 예정 (시행사는 청암프로젝트, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 CND플래닝)
_ 부지 17,454평, 연면적 60,673평, 용적률 239.93%, 건폐율 15.71%.. 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,202가구.. 주차 1,503대(가구당 1.25대).. 커뮤니티 1,059평 규모
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,760원~4억9,790만원.. 평당 분양가는 1,428~1,471만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,840~1,880만원
_ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 동남구와 청당동의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 796만원, 692만원, 936만원
• 충남 홍성군 홍북읍 신경리 929 일대(내포신도시 RH-14블록)에서 'e편한세상 내포 에듀플라츠 (공공주택)' 분양 예정 (시행사는 충청남도개발공사·DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 시공사는 DL이앤씨·도원이엔씨·삼우)
_ 지하2층~지상25층, 9개동, 총 727가구 중 국민주택 605가구(전용면적 84㎡).. 게스트 하우스, 건식 사우나 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억1,530만원~4억2,480만원.. 평당 분양가는 1,243~1,258만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 222~414만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,244만원, 비포함시 1,235만원)
_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 충남과 홍성군과 홍북읍의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 606만원, 740만원
• 충남 홍성군 홍북읍 신경리 929 일대(내포신도시 RH-14블록)에서 'e편한세상 내포 에듀플라츠 (민영주택)' 분양 예정 (시행사는 충청남도개발공사·DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 시공사는 DL이앤씨·도원이엔씨·삼우)
_ 지하2층~지상25층, 9개동, 총 727가구 중 민영주택 122가구(전용면적 119㎡).. 게스트 하우스, 건식 사우나 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 119㎡(공급면적 47·48평) 5억8,960만원~7억2,000만원.. 평당 분양가는 1,263~1,499만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 119㎡ 203~405만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,250만원, 비포함시 1,245만원)
_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 충남과 홍성군과 홍북읍의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 606만원, 740만원
• 울산 남구 야음동 389-49 일대에서 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 IS동서, 분양대행사는 에스지컴퍼니(또는 열린미소?))
_ 부지 4,549평, 연면적 17,666평.. 지하2층~지상25층, 전용면적 84·102㎡, 총 310가구.. 주차 448대(가구당 1.45대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억9,200만원, 102㎡(41평) 8억3,700만원.. 평당 분양가는 2,057~2,064만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,400만원, 102㎡ 2,800만원
_ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 1,332만원, 1,512만원
• 울산 남구 야음동 388-7 일대에서 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 IS동서, 분양대행사는 에스지컴퍼니(또는 열린미소?))
_ 부지 1,651평, 연면적 10,550평.. 지하3층~지상33층, 전용면적 59·84㎡, 총 210가구.. 주차 261대(가구당 1.24대)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억2,400만원, 84㎡(34·35평) 6억8,700만원~6억9,700만원.. 평당 분양가는 1,995~2,125만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,000만원, 84㎡ 2,400만원
_ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 1,332만원, 1,512만원
• 울산 울주군 범서읍 서사리 515-2 일대(울산다운2지구 B-1블록)에서 분양한 ‘유승한내들 에듀포레’의 1순위 청약 결과, 482가구 모집에 109건이 청약되어 평균 경쟁률 0.23대1 기록 / 2순위까지 총 137건이 청약되어 최종 0.28대1 기록 (시행 및 시공사는 유승종합건설, 분양대행사는 터존)
_ 부지 10,023평, 지하2층~지상25층, 7개동, 전용면적 83㎡ 단일평형, 총 507가구.. 주차 708대(가구당 1.40대)
_ 채당 분양가는 전용면적 83㎡(공급면적 33평) 5억614만원~5억957만원.. 평당 분양가는 1,535~1,551만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 83㎡ 259~325만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,514만원, 비포함시 1,506만원)
_ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 울산과 울주군과 범서읍의 평당 평균 시세는 각각 1,045만원, 824만원, 1,041만원
• 경남 김해시 신문동 1540 일대에서 분양한 ‘김해율하 더스카이시티 제니스앤프라우’ 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 27가구 모집에 66건이 청약되어 평균 경쟁률 2.44대1 기록 / 2순위까지 총 83건이 청약되어 최종 3.07대1 기록 (시행사는 율하이엘지역주택조합, 시공사는 두산건설·코오롱글로벌)
_ 지하4층~지상49층, 13개동, 총 3,764가구.. 조합원 취소분 27가구(전용면적 64·74·84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 27평) 3억7,760만원, 74㎡(31평) 4억2,080만원, 84㎡(35평) 4억8,370만원~4억8,430만원.. 평당 분양가는 1,379~1,394만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 64㎡ 1,420만원, 74㎡ 1,600만원, 84㎡ 1,730만원
_ 2025년 11월 24일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정
_ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 800만원, 726만원, 992만원
• 경남 창원시 성산구 신월동 90 일대에서 ‘창원 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 신월2주택재건축정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 인피니티D&C)
_ 지하2층~지상33층, 12개동, 총 1,509가구.. 일반분양 36가구(전용면적 59㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억8,530만원.. 평당 분양가는 2,680만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 4,142만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,812만원, 비포함시 2,650만원)
_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정
_ 경남과 창원시와 성산구와 신월동의 평당 평균 시세는 각각 800만원, 994만원, 1,261만원, 2,537만원
• 경남 창원시 성산구 신촌동 34-1 일대에서 분양한 ‘성산 더리브 포레스트’의 1순위 청약 결과, 123가구 모집에 48건이 청약되어 평균 경쟁률 0.39대1 기록 / 2순위까지 총 74건이 청약되어 최종 0.60대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 신촌2구역 주택재건축정비사업조합), 시공사는 SGC이앤씨, 분양대행사는 금탑디앤씨) / ※ 차입형토지신탁
_ 부지 4,101평, 연면적 11,102평, 용적률 214.66%, 건폐율 21.36%.. 지하1층~지상22층, 3개동, 전용면적 59·72·84㎡, 총 258가구(일반분양 143가구).. 주차 260대(가구당 1.01대)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26·27평) 3억6,120만원~3억8,000만원, 72㎡(31평) 4억6,702만원~4억7,012만원, 84㎡(35평) 5억1,300만원.. 평당 분양가는 1,387~1,502만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,320만원, 72㎡ 1,430만원, 84㎡ 1,650만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,490만원, 비포함시 1,442만원)
_ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정
_ 경남과 창원시와 성산구와 신촌동의 평당 평균 시세는 각각 800만원, 994만원, 1,261만원, 491만원
• 전북 전주시 덕진구 송천동1가 12-4 일대에서 분양한 ‘송천 아르티엠 더 숲’의 1순위 청약 결과, 135가구 모집에 2,857건이 청약되어 평균 경쟁률 21.16대1 기록 (시행사는 우경주택건설, 시공사는 세영건설, 분양대행사는 누리산업개발)
_ 지하2층~지상28층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 244가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억5,200만원~5억6,990만원.. 평당 분양가는 1,639~1,705만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,200만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,726만원, 비포함시 1,630만원)
_ 2025년 11월 25일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정
_ 전북과 전주시와 덕진구와 송천동1가의 평당 평균 시세는 각각 705만원, 897만원, 943만원, 797만원
• 전남 나주시 이창동 714 일대에서 ‘나주영산 윤슬의아침 더정원’ 분양 예정 (시행사는 영산지역주택조합, 시공사는 영우종합건설)
_ 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84·146㎡, 총 311가구(일반분양 140가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 3억6,032만원~3억6,381만원, 146㎡(55평) 6억7,350만원.. 평당 분양가는 1,083~1,155만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,950만원, 146㎡ 2,950만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,095만원, 비포함시 1,037만원)
_ 2025년 12월 2일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정
_ 전남과 나주시의 평당 평균 시세는 각각 620만원, 699만원
• 제주 제주시 도련일동 2878에서 ‘영도갤럭시타운 도련2차’ 분양 예정 (시행사는 영도갤럭시, 시공사는 영도종합건설)
_ 지하1층~지상6층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 113가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32~35평) 5억3,200만원~5억6,800만원.. 평당 분양가는 1,563~1,742만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 1,603만원)
_ 2025년 12월 4일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정
_ 제주와 제주시와 도련일동의 평당 평균 시세는 각각 1,482만원, 1,590만원, 1,556만원
• 제주 제주시 연동 282-4 일대에서 ‘이안 연동스퀘어’ 분양 예정 (시행사는 아델, 시공사는 성지건설개발)
_ 부지 572평, 연면적 5,386평, 용적률 598.79%, 건폐율 75.49%.. 지하4층~지상18층, 1개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 96가구 + 근생시설 6개 점포.. 주차 161대
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 8억6,300만원~8억6,400만원.. 평당 분양가는 2,625~2,713만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,500만원 (※ 전체 가구의 발코니 포함시 평당 분양가는 2,638만원, 비포함시 2,591만원)
_ 2025년 12월 8일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정
_ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균 시세는 각각 1,482만원, 1,590만원, 1,680만원
■ 주거 시장 동향
• 서울지역 오피스텔 입주 물량 추이 @R114
_ 2020년 22,225실, 2021년 21,039실, 2022년 14,523실, 2023년 14,283실, 2024년 6,009실, 2025년 4,784실, 2026년 1,417실(E)..
• LH공사는 경기 화성시 동탄2신도시에서 추진중인 '화성동탄2 종합병원 유치 패키지형 개발사업'의 우선협상대상자로 우미건설 컨소시엄(우미건설·BS한양·효성중공업·고려대의료원·미래에셋증권·하나은행) 선정
_ 상급종합병원(700병상), 회복기 재활병원, 노인복지주택, 오피스텔 등 조성
• 역대 분양가 상한제 최고가 단지의 평당 분양가 추이
_ 2021년06월 래미안 원베일리 5,668만원, 2024년02월 메이플자이 6,705만원, 2024년07월 래미안 원펜타스 6,893만원, 2024년12월 청담 르엘 7,563만원, 2025년10월 래미안 트리니원 8,484만원..
■ 비주거 시장 및 업계 동향
• 서울 강남구 도곡동 914-1 일대(舊힐스테이트 갤러리)에서 '역세권 활성화 사업' 추진 예정
_ 지하7층~지상18층, 업무시설·판매시설·공공지원시설(서울퀀텀허브(양자연구센터)) 등 조성.. 2026년 상반기 착공 및 2029년 준공 목표
• 마스턴투자운용과 GS건설은 서울 구로·가산권역에서 9MW급 엣지 데이터센터 개발 착수
• 신세계센트럴·서울고속버스터미널은 서울 서초구 반포동 19-4 일대 44,244평 부지에 소재한 서울고속버스터미널을 지하로 이전하고, 지상에는 업무·판매·숙박·문화·주거가 결합된 복합시설 조성 계획
• 서울 서초구 서초동 1307 일대 상업지역 471평(감정평가액 2,008억원)이 공매 예정.. 주관사는 무궁화신탁
_ 2025년12월01일 1회차 입찰(2,008억원).. 회차별 매각가가 10%씩 감소하여 마지막 7회차에는 1,123억원 계획
※ 시행사 지앤비의 EOD(2022년12월 브릿지론 1,600억원, 1순위 새마을금고, 2순위 BNK캐피탈, 3순위 부산은행 대주연합) 사업장
• HL리츠운용은 서울 성동구 성수동2가 243-1에 소재한 ‘한성차 벤츠서비스센터’ 부지를 매입하여 ‘업무시설(연면적 7,500평)’ 개발 예정.. 프로젝트 리츠 방식 활용
• 무신사는 서울 성동구 성수동 일대 뚝섬역과 서울숲역 사이에 있는 아틀리에길 주변 공실 상가 20여 곳에 100억원 이상을 투입하여 ‘서울숲 상권 부활 프로젝트’ 착수
_ 자사 온라인 플랫폼에 입점한 브랜드들에게 낮은 가격에 임대해주고, 글로벌 패션 브랜드도 유치하여 ‘패션 특화 거리’로 조성 계획
• 국가철도공단은 인천 중구 인현동 1-1 일대(동인천민자역사) 4,538평 부지에 대한 '철거 및 유휴부지 개발사업' 사업주관자 공모
_ 사업설명회 2025년12월16일, 공모제안접수 2026년02월27일
• 株MBC충북은 충북 청주시 흥덕구 가경동 352-8에 소재한 '청주 사옥'을 매각 방침
_ 부지 5,043평, 연면적 2,992평, 지하1층~지상7층.. 2006년10월 사용승인
• 가덕도신공항건설공단은 부산 강서구 성북동 일대 가덕도에서 추진중인 '가덕도신공항 조성사업'에, 공사기간을 22개월 늘리고(총 106개월), 공사비를 2,000억 증액(총 10.7조원)하여 2035년 개항 목표
• LH공사는 대구 달성군 화원읍 천내리 472 일대(舊대구교도소)에 복합시설 조성 예정
_ 문화시설(대공연장 및 전시장) 15,506평, 공동주택 500여가구, 근생시설 941평, 청년창업 지원시설 등
• 정부는 부동산 개발부터 운영까지 하나의 REIT's로 수행할 수 있도록 한 ‘프로젝트 리츠’를 2025년11월28일부터 본격 도입 @「부동산투자회사법」시행령 개정
• 마스턴투자운용의 경영권이 매물로 나올 전망
• 해양진흥공사는 항만물류 인프라 블라인드펀드(2,000억원 규모)의 운용사로 이지스자산운용과 신한자산운용 선정
• 코람코자산신탁은 자사 보유의 물류센터 옥상에 태양광 발전설비를 도입하여 임대료 外 발전수익을 확보하는 가치부가 전략 추진 계획
• 롯데이노베이트(현재 서울, 용인, 대전 등에서 4곳의 데이터센터 운영중)는 에이스공조(냉동-공조분야 전문기업)와 협업하여 데이터센터 구축 사업을 본격 추진 계획
• 한국부동산개발협회(KODA)는 협회명을 ‘한국디벨로퍼협회’로 변경 (☞ 그럼 산하 연구 조직인 '한국부동산개발산업연구원(KREDII)'은 '한국디벨로퍼산업연구원'으로?)
• SSG닷컴은 2018년 법인 분리 이후 현재까지 단 한 차례도 연간 흑자 미달성
• 배달앱 사용자 추이
_ 배민 : 2023년 1,966만명, 2024년 2,207만명, 2025년10월 2,170만명
_ 쿠팡이츠 : 2023년 445만명, 2024년 933만명, 2025년10월 1,230만명
_ 땡겨요 : 2023년 52만명, 2024년 103만명, 2025년10월 345만명
• 신영문화재단(신영그룹 계열)은 '제5회 신영문화재단 건축문화상' 개최.. 수상자에게는 대상 1,000만원, 최우수상 500만원 등 상금 2,500만원 제공
☞ 최근 AI 전문가들 사이에는 주(主)사용 AI를 ChatGPT에서 제미나이3pro로 이동하는 추세가 강합니다.
■ 레저·관광 시장 및 기타 산업 동향
• 서울시청은 외국인 관광객 증가에 대응하기 위해 명동·테헤란로·여의도 등 68개 지역을 ‘관광숙박 특화구역’으로 지정하고, 3성급 이상 호텔 신축시 용적률을 기존 대비 1.3배, 최대 1,040%까지 허용 계획 추진
• 경기 하남시 망월동 941-2 일대에 5성급 호텔(지상44층, 객실수 396실, 파르나스호텔?) 및 주상복합 신축 전망
• 코람코자산운용은 경북 구미시 공단동 256-25 일대(구미 제1국가산업단지)에서 4성급 호텔 '포포인츠 by 쉐라톤(메리어트호텔 계열)' 조성 계획.. 이를 위해 1,000억원 투자 방침
_ 지하1층~지상14층, 연면적 6,399평.. 객실수 209실
_ 해당부지는 한국산업단지관리공단 보유 부지로서, 환경개선펀드 활용 계획.. 2026년 하반기 착공 및 2028년중 개관 목표
• 메리어트호텔&레지던스, UHC, 서한 등은 경북 안동시 성곡동 1537 일대(안동 문화관광단지 내)에, 사업비 960억원을 투입하여, 3성급 호텔 '메리어트 페어필드 안동(지하1층~지상15층, 객실수 350실)' 신축 계획.. 2026년 6월 착공 및 2028년 개장 목표
• 株코베아(Kovea)는 충북 청주시 상당구 낭성면 삼산리 일대 49,717평 부지에, 538억원을 투자하여, 전국 최대 규모의 복합 캠핑장 ‘코베아 캠핑랜드’ 조성 계획
_ 캠핑장 166곳, 카라반 18곳, 캐빈 17동, 물놀이장, 야외공연장, 세미나실, 어린이놀이터 등.. 2027년 12월 준공 목표
• 네이버는 두나무 인수를 계기로 향후 5년간 AI·웹3 생태계 육성에 10조원 투자 계획 (※ 해외 빅테크들은 1년에 765조원을 투입하는데, 상대적으로 소액(?)인 네이버는 어떠한 성과를 목표로 할지..)
• 업비트에서 해킹사고로 350억원 규모의 가상자산 탈취.. 쿠팡은 고객정보 3,370만건 유출
• 메타는 자사 데이터센터에 엔비디아의 GPU가 아닌 구글의 TPU 도입 검토
• 청개구리 마스코트로 유명한 1세대 K-Beauty기업 '참존(1984년 설립)'이 기업회생절차 신청
• 영화 티켓값 15,000원의 수익 구조
_ 부가가치세 10%(1,455원) + 영화발전기금 3%(450원) + 극장 6,975원 + 배급사 6,975원(배급사는 배급 수수료 10% 수익 + 잔여액은 투자사와 제작사가 6대4 비율로 수익)
• OpenAI는 시범적으로 ChatGPT에 그룹 채팅 기능(최대 20명) 도입
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 절창, ③ 다크 심리학, ④ 위버멘쉬, ⑤ 모순, ⑥ 손자병법, ⑦ 기분이 태도가 되지 않게, ⑧ 처음 만나는 양자의 세계, ⑨ 어른의 품위, ⑩ 누구나 투자로 부자가 될 수 있다
_ 예스24 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 위버멘쉬, ③ 절창, ④ 대형주 추세추종 투자법칙, ⑤ 어른의 행복은 조용하다, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 탁! 깨달음의 대화, ⑧ 최소한의 삼국지, ⑨ 다크 심리학, ⑩ 지금 나를 위해 해야 하는 것들
￮ 금주 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 회의는 언제나 시간을 정해놓고 해야한다. 강한 회사는 회의가 짧고 회식이 길다.
_ 경영(CEO) : 화려한 공작새처럼 깃털을 세우고 있지만 실제로는 몸을 보호할 등껍질 없는 민달팽이 같은 존재가 대표이사이다. @중앙일보 안혜리 논설위원
_ 경영(CEO) : 더 많은 적을 정복하는 자가 아니라 더 많은 친구를 만드는 자가 최후의 생존자가 된다. @브라이언 헤어
_ 경영(COO) : 회사의 성장은 개인의 성장에서 나온다. @제스프리코리아 강보근 지사장
_ 경영(COO) : 기술과 미디어, 콘텐츠 소비 방식의 변화는 단지 시장만 바꾸지 않는다. 우리가 어디서 일할지, 어떻게 일할지, 누구와 일할지, 무슨 일을 할지부터, 어떤 사람들과 어울리고 어떤 방식으로 살아갈지 등 우리의 가치관을 바꿔 놓는다.
_ 경영(COO) : 트레이더 조 매장에서 일하는 평범한 풀타임 직원이라면 캘리포니아 가구 기준 중위소득은 벌어야 한다. 이 높은 임금 정책을 유지할 방법을 찾기 위해 경영자는 끊임없이 노력해야 한다. @트레이더 조 파운더 조 쿨롬
_ 경영(CMO) : 브랜드는 이제 더이상 단일한 서사를 강요하지 않는다. 대신 소비자가 스스로 이야기를 만들어갈 수 있는 여백을 제공한다. 루이비통의 트렁크, 구찌의 스니커즈, 무신사의 티셔츠 한장까지, 이 모든 제품은 '완성된 제품'이 아니라, 소비자가 자신의 이야기를 덧붙여 완성하는 무대가 된다.
_ 경영(CMO) : 보이는 것은 아이디어의 원천이며, 응시하고 관찰하면 답이 보인다. 영감을 얻기 힘들다고 말하는 사람은 제대로 보지 않았기 때문이다. @패션디자이너 폴 스미스
_ 경영(CMO) : 트렌드는 돌고 도는 것이고, 그저 조금씩 바뀔 뿐이다. 따라서 시기별로 장르별로 키워드별로, 나름의 관점을 갖고 연결해서 분석해보려는 시도를 하라.
_ 산업 : AI 기술 발전은 이제 모델 크기가 아니라 데이터 검색의 정밀도와 추론 최적화로 중심축이 이동하고 있다. AI가 데이터에서 정확한 정보를 효율적으로 참조할 수 있으면 장기 기억을 가진 사람처럼 응답하게 되는데, 이런 시대를 앞당길 것이다. @디노티시아 정무경 대표
_ 소양 : 날 무시하는 상대가 과한 게 아니라 계속 참아온 내가 그걸 허용한 것이다. 사람에 대한 상처가 계속되는 건 상대 탓이 아니라 '이 정도는 참자' 하며 넘긴 내 태도 때문이다.
_ 소양 : 당신을 만나는 모든 사람이 당신과 헤어질 때에는 더 행복해질 수 있도록 하라. (왜? 왜 ‘모든’ 사람일지..) @마더 테레사
_ 소양 : 당신의 오늘은 어제 생각한 결과이다. 당신의 내일은 오늘 무슨 생각을 하느냐에 달려 있다. @작가 존 맥스웰
_ 건강 : 최근 틱톡에서 유행하는 아침 루틴으로 ‘50 Jumps’가 있는데, 아침에 일어나서 제자리에서 50번 점프(1분 정도 소요)를 하는 것으로써, 점프하다 보면 심박수가 올라가고, 혈류량이 늘어나면서 뇌에 산소가 공급되어 하루를 에너지 넘치게 시작할 수 있다.
￮ 추천 사이트 : 한국공매 (https://www.koreapublicauction.co.kr)
_ 경기도청은 고액·상습 지방세 체납자로부터 압류한 고가품 황금돼지, 황금메달, 샤넬 가방, 롤렉스 시계, 골프채, 양주 등을 대상으로 온라인 공매 진행 (2025년12월1~3일)
￮ 추천 여행지 : 포천 일동용암온천 (in 경기 포천시 일동면 수입리 69))
_ 운영시간 06:00~19:30 / 입욕료 8,000원 / 유황냄새 아주 강함
￮ 추천 동영상 : 유한킴벌리의 산불방재 홍보영상
_ 몰입도가 엄청납니다. ^^ (https://www.youtube.com/watch?v=pRD0QKjurBQ)
