년초가 되어 지난 1년을 복기해 보면, 결과가 늘 유사했지요. 정작 야심차게 세웠던 목표들은 보기좋게 실패로 남았고, 계획에 없던 것들이 ‘우연하게도’ 손에 쥐어지곤 합니다. 옛 어른들의 말씀처럼 일희일비(一喜一悲)하지 말고 묵묵히 버티다보면 새로운 수확이 생기는가 봅니다. 든든한 새로운 조직과 얼추 호흡이 맞게된 ‘AI’라는 팀원(?)이 생겨서, 올해는 더한층 진일보할 듯 싶습니다. ^^
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년01월02일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,446원, EUR 1,694원, CNY 207원, JPY(100엔) 921원
_ 증시 : KOSPI 4,309, KOSPI200 624, KOSDAQ 945
DOW 48,382, NASDAQ 23,235, 중국상해 3,968, NIKKEI 50,339
_ 기타 : CD(91일) 2.77%, 국고채(3년) 2.93%, 회사채(3년) 3.45%, BTC 132,300,000원
• 2025년 소비자 물가 상승률은 2.1%, 체감 생활물가 상승률은 2.4% 기록 @국가통계포털
• 국토교통부는 수도권 135만호 주택공급계획 이행을 전담할 77명 규모의 ‘주택공급추진본부’를 2025년12월30일에 출범
• 2026년도 국가공무원 공채시험 선발 인원은 총 5,351명 규모.. 5급 341명, 외교관 후보자 40명, 7급 1,168명, 9급 3,802명
• 2026년도 9급 공무원 월급은 약 286만원 수준.. 전년대비 3.5% 인상
• 1970년 4월에 창간된 국내 최장수 교양지(= ‘평범한 사람들의 행복을 위한 교양지’)인 「월간 샘터」가 ‘2026년 1월호’ 출간후 휴간 돌입.. 누적적자 100억원 상태.. (☞ 몹시 안타깝네요. 어릴적 저희 집에서도 정기구독한 잡지였는데.. 참 따뜻한 글들이 많았는데.. 인터넷 시대에서의 잡지 정체성을 빨리 찾아야할텐데.. 다시 출간되기를..)
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 강남구 세곡동 192 일대에 국민임대주택 '세곡6단지' 공급 예정.. 2026년말 착공 및 2028년 준공 목표
_ 부지 2,896평.. 지하2층~지상12층, 전용면적 47·51·84㎡.. 총 206가구(신혼부부 미리내집 99가구 + 공공분양 107가구)
• 서울 금천구 독산동 303-3 일대에서 LH 신축매입(주거용 오피스텔 196실) 추진 예정
_ 지하2층~지상14층, 4개동, LH 매입 예정가는 1,237억원(채당 6.31억원) / ☜ 작년에 LH공사 서울지역본부에서 상담받을 적에, 서울에서 채당 6억원(채당 6억원 이하로 신축하기 위해서는 서울에서 강북, 관악, 구로, 금천, 도봉, 중랑구 등이 아니고서는 어렵지요.)이 넘게 되면 매입 허들이 대폭 상승한다고 들었는데, 요 사업지에서는 성공했네요. ^^;
_ 시공사는 대상건설.. 시행사는 우리자산신탁(차입형 토지신탁)
• 서희건설이 서울 양천구 목동 657-1 일대에서 추진중인 '가로주택 정비사업'의 시공사로 선정
_ 부지 3,006평.. 연면적 16,636평, 지하4층~지상20층, 4개동, 공동주택 298가구
• BS한양이 인천 동구 송림동 80-34 일대에서 추진중인 ‘금송구역 재개발 사업’의 시공사로 선정
_ 부지 49,194평.. 연면적 165,768평, 지하4층~지상45층, 26개동, 총 3,690가구
_ 도급 공사비는 9,100억원(채당 2.47억원, 평당 공사비는 549만원)
• HDC현대산업개발·제일건설 컨소시엄이 인천 부평구 부평동 895-2 일대에서 추진중인 ‘인천 굴포천역 도심 공공주택 복합사업’의 시공사로 선정
_ 지하4층~지상49층, 14개동, 총 3,016가구.. 총 사업비 1조602억원
• 인천 중구 운남동 1695-2 일대(영종하늘도시 A19블록)에서 분양한 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트(1단지)’의 1순위 청약 결과, 436가구 모집에 39건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 / 2순위까지 총 76건이 청약되어 최종 0.17대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신일), 시공사는 신일, 분양대행사는 유성)
_ 지하2층~지상21층, 5개동, 총 444가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,680만원~5억6,890만원
_ 평당 평균 분양가는 1,617원, 발코니 확장비는 평당 11.6만원.. 분양가 상한제
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,250만원
• 인천 중구 운남동 1696-1 일대(영종하늘도시 A20블록)에서 분양한 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트(2단지)’의 1순위 청약 결과, 503가구 모집에 66건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 / 2순위까지 총 104건이 청약되어 최종 0.21대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신일), 시공사는 신일, 분양대행사는 유성)
_ 지하2층~지상20층, 6개동, 총 516가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,680만원~5억7,280만원, 114㎡(45평) 7억9,064만원
_ 평당 평균 분양가는 1,647원, 발코니 확장비는 평당 11.2만원.. 분양가 상한제
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,250만원
• 인천 중구 중산동 1958-1 일대(영종하늘도시 A50블록)에서 ‘영종하늘도시 대라수 어썸’ 분양 예정 (시행사는 주은주택건설, 시공사는 대라수건설, 분양대행사는 하이누리)
_ 지하1층~지상40층, 3개동, 총 297가구.. 전 가구 전용창고 제공
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억3,676만원~5억3,860만원
_ 평당 평균 분양가는 1,588만원, 발코니 확장비는 평당 28만원.. 분양가 상한제
_ 계약금 10%(1차분 5% 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 1월 5일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,211만원
• 인천 중구 중산동 1958-8 일대(RC4-1·2블록)에서 분양한 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ’의 1순위 청약 결과, 879가구 모집에 203건이 청약되어 평균 경쟁률 0.23대1 기록 / 2순위까지 총 275건이 청약되어 최종 0.31대1 기록 (시행사는 디비종합건설·디비주택, 시공사는 대방건설, 분양대행사는 삼일산업)
_ 지하3층~지상49층, 6개동, 총 1,009가구(일반분양 903가구).. 주차는 공동주택 1,916대(가구당 1.90대), 업무시설 355대, 근생시설 175대
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억2,720만원~6억9,292만원, 104㎡(42평) 7억9,751만원~8억7,895만원, 112㎡(45·46평) 8억2,754만원~9억683만원
_ 평당 평균 분양가는 1,757만원, 발코니 확장비는 평당 21만원.. 분양가 상한제
_ 계약금 10%(1차분 5% 정액제, 계약금 2차분은 무이자) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,211만원
• 경기 광명시 광명동 344에서 지난 2024년 5월에 준공한 오피스텔 ‘광명 퍼스트 스위첸’의 미분양 잔여세대 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 파빌리온광명PFV), 시공사는 KCC건설, 분양대행사는 바론디벨롭먼트) / ※ 정면 바로 좌측편에 장례식장이 있어서 분양 난이도가 높았는데, 요즘같이 오피스텔 분양이 어려운 시국에 상당히 선방한 사업지지요. 요즘 30~40% 할인 분양 오피스텔도 제법 많습니다. 상가는 70~80% 할인도 있지요. 언론기사와 실제는 상이하지요.
_ 부지 952평.. 연면적 10,857평, 지하5층~지상13층, 1개동, 총 275실 중 금번 7실 분양.. 주차 319대
_ 채당 분양가는 전용면적 45.89㎡(전용면적 13.88평) 4억9,350만원, 50.18㎡(15.18평) 4억7,419만원, 50.55㎡(15.29평) 5억216만원, 55.81㎡(16.88평) 5억3,256만원, 59.22㎡(17.91평) 5억8,181만원, 62.12㎡(18.79평) 6억4,864만원
_ 계약금 1,000만원 + 중도금 10%(또는 1,000만원) + 잔금 90%
_ 2026년 1월 7~9일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 2월 입주 예정
※ 분양가 측면에서의 분양 애로점은, 현재 부동산중개소에 나와 있는 매물이 현재의 분양가 대비 10% 이상 낮은 매물들이 있으며, 임대수익률 최대치를 가정(최소평형의 예로 보증금 5,000만원 + 월세 130만원)할 경우, 대출금리보다 낮은 3.52% 수준입니다. 오피스텔은 아파트처럼 시세차익이 현격한 상품도 아니고, 수익형 상품인데.. 암튼 상담논리의 개발은 저같은 분양상담사의 몫이겠지요. ^^;
• 경기 성남시 분당구 구미동 220 일대에서 ‘더샵 분당센트로’ 분양 예정 (시행사는 무지개마을4단지 리모델링주택조합, 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 분당내 리모델링사업 제2호
_ 지하3층~지상26층, 7개동, 총 647가구.. 일반분양 84가구(전용 60~84㎡).. 주차 1,036대(가구당 1.60대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 26평) 14억8,533만원~14억9,200만원, 64㎡(28평) 16억4,000만원, 71·73㎡(31평) 18억2,200만원~18억8,300만원, 78㎡(33평) 19억5,614만원, 84㎡(36평) 21억2,813만원
_ 평당 평균 분양가는 5,899만원, 발코니 확장비는 평당 30만원
_ 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 1월 13일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 성남시와 분당구와 구미동의 평당 평균 시세는 각각 1,868만원, 4,573만원, 5,146만원, 4,684만원
• 경기 용인시 수지구 풍덕천동 71-1 일대에서 분양한 ‘수지자이 에디시온’의 1순위 청약 결과, 243가구 모집에 789건이 청약되어 평균 경쟁률 3.25대1 기록 / ※ 34평 초과는 모두 미달 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 위본), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 유성)
_ 지하3층~지상25층, 6개동, 총 480가구.. 스카이 라운지, 게스트 하우스 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 14억9,200만원~15억6,500만원, 120㎡(48평) 21억9,800만원, 144㎡(58평) 50억원, 155㎡(62평) 52억원
_ 평균 평당 분양가는 4,528만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 용인시와 수지구와 풍덕천동의 평당 평균 시세는 각각 1,868만원, 1,934만원, 2,481만원, 3,125만원
• 경기 용인시 처인구 역북동 811 일대(신대지구 A1 블록)에서 분양한 ‘용인 푸르지오 클루센트’의 1순위 청약 결과, 683가구 모집에 450건이 청약되어 평균 경쟁률 0.66대1 기록 / 2순위까지 총 583건이 청약되어 최종 0.85대1 기록 (시행사는 용인신대PFV, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 프론티어 마루) / ※ 도시개발사업
_ 지하3층~지상29층, 6개동, 총 784가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억4,320만원~7억6,520만원
_ 평균 평당 분양가는 2,233만원, 발코니 확장비는 평당 98만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구와 역북동의 평당 평균 시세는 각각 1,868만원, 1,934만원, 1,261만원, 1,637만원
• 강원 강릉시 교동 61-2에서 분양한 ‘강릉역 경남아너스빌 더 센트로 (조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 16가구 모집에 16건이 청약되어 평균 경쟁률 1.00대1 기록 / 2순위까지 총 25건이 청약되어 최종 1.56대1 기록 (시행사는 강릉교동센트럴파크지역주택조합, 시공사는 경남기업) / ※ 2025년 10월 준공분
_ 지하3층~지상24층, 8개동, 총 456가구 중 조합원 취소분 16가구.. 주차 714대(공동주택 684대(가구당 1.50대))
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 4억1,415만원~4억3,673만원, 84㎡(35평) 5억7,613만원~5억9,721만원
_ 평균 평당 분양가는 1,673만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 12월 31일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정
_ 강원과 강릉시와 교동의 평당 평균 시세는 각각 742만원, 801만원, 854만원
• 대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 분양한 '둔산 자이 아이파크 (보류지)'의 1순위 청약 결과, 18가구 모집에 3,583건이 청약되어 평균 경쟁률 199.06대1 기록 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)
_ 지하2층~지상42층, 12개동, 총 1,974가구.. 보류지 18가구(전용면적 84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억2만원~8억2,180만원
_ 평균 평당 분양가는 2,414만원, 발코니 확장비는 평당 76만원
_ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%
_ 2025년 12월 29일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,170만원, 1,291만원, 1,479만원
• 대구 남구 봉덕동 1006-1 일대에 노인복지주택 신축 사업 진행 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 코리아시니어레지던스), 시공사는 현대엔지니어링)
_ 지하2층~지상37층, 2개동, 노인복지주택 681실 + 근린생활시설 1,003평
_ PF 850억원.. 당초 주상복합으로 계획하였으나, 분양성 취약으로 개발방향 전환
• 울산 남구 야음동 830-1에서 분양한 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원 1단지'의 1순위 청약 결과, 423가구 모집에 247건이 청약되어 평균 경쟁률 0.58대1 기록 / 2순위까지 총 291건이 청약되어 최종 0.69대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 유선홀딩스), 시공사는 현대건설)
_ 지하6층~지상44층, 3개동, 총 438가구 + 오피스텔 122실(전용면적 84㎡).. 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 9억2,540만원~9억3,950만원, 172㎡(70평) 24억7,945만원, 176㎡(72평) 24억8,445만원
_ 평균 평당 분양가는 2,730만원, 발코니 확장비는 평당 81만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,343만원, 1,520만원
• 울산 남구 야음동 829-20에서 분양한 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원 2단지'의 1순위 청약 결과, 171가구 모집에 327건이 청약되어 평균 경쟁률 1.91대1 기록 / 2순위까지 총 364건이 청약되어 최종 2.13대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 유선홀딩스), 시공사는 현대건설)
_ 지하6층~지상43층, 1개동, 총 193가구 + 오피스텔 122실(전용면적 84㎡).. 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 9억2,610만원~9억3,390만원, 168㎡(70평) 24억435만원
_ 평균 평당 분양가는 2,670만원, 발코니 확장비는 평당 80만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,343만원, 1,520만원
• 울산 중구 반구동 554-5 일대에서 분양한 '태화강 센트럴 아이파크'의 1순위 청약 결과, 555가구 모집에 1,908건이 청약되어 평균 경쟁률 3.44대1 기록 (시행사는 한국자산신탁(정선프라임), 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 지하2층~지상28층, 6개동, 총 704가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억1,200만원~8억1,500만원
_ 평균 평당 분양가는 2,169만원, 발코니 확장비는 평당 56만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 중구와 반구동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,264만원, 1,178만원
※ 기대 이상의 청약률이네요. 조만간, 인근에서 밀어두었던 사업지들이 대거 등장하겠네요.
• 부산 동래구 안락동 1230 일대에서 분양한 ‘동래 푸르지오 에듀포레’의 1순위 청약 결과, 412가구 모집에 350건이 청약되어 평균 경쟁률 0.85대1 기록 / 2순위까지 총 447건이 청약되어 최종 1.08대1 기록 (시행사는 안락1구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 에스알디)
_ 지하3층~지상38층, 12개동, 총 1,481가구.. 일반분양 474가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 7억390만원, 76㎡(31평) 7억2,280만원, 84㎡(33평) 8억2,930만원
_ 평균 평당 분양가는 2,400만원, 발코니 확장비는 평당 78만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 동래구와 안락동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,633만원, 1,242만원
• DL이앤씨는 부산 해운대구 재송동 1030 일대에서 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴(재송2구역 재건축분)’ 분양 예정
_ 지하6층~지상34층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 924가구.. 일반분양 166가구(전용면적 59㎡).. 건식 사우나, 프라이빗 오피스룸, 게스트 하우스 등 조성
• 경남 양산시 물금읍 범어리 502-3 일대에서 ‘힐스테이트 물금센트럴’ 분양 예정 (시행사는 복지아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 바론P&S)
_ 지하3층~지상25층, 4개동, 전용면적 59·76·84㎡, 총 453가구.. 일반분양 162가구(전용면적 76·84㎡).. 주차 551대(가구당 1.22대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 31평) 4억9,268만원, 84㎡(34평) 5억1,859만원~5억2,026만원
_ 평당 평균 분양가는 1,531만원, 발코니 확장비는 평당 43만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 1월 13일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균 시세는 각각 814만원, 767만원, 1,023만원
• GS건설은 경남 창원시 성산구 중앙동 99-4 일대(舊창원호텔)에서 ‘창원자이 더 스카이’ 분양 예정
_ 지하5층~지상49층, 4개동, 전용면적 84·106㎡, 총 519가구.. 스카이라운지 조성
• 전북 전주시 덕진구 호성동2가 801-31 일대에서 연립주택 ‘전주 에코시티 더 클래스’ 분양 예정 (시행사는 에코포르테, 시공사는 원탑종합건설)
_ 자연녹지지역 3,025평, 연면적 3,306평, 용적률 72.43%, 건폐율 19.88%
_ 지하2층~지상4층, 4개동, 총 48가구.. 주차는 가구당 2.1대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 128㎡(공급면적 45평) 7억1,988만원, 132㎡(47평) 7억3,638만원, 158㎡(56평) 9억4만원
_ 평균 평당 분양가는 1,589만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 1월 5일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정
_ 전북과 전주시와 덕진구와 호성동의 평당 평균 시세는 각각 712만원, 908만원, 955만원, 624만원
• 전남 해남군 해남읍 남외리 410 일대에서 ‘해남 남외리 정하 에코프라임’ 분양 예정 (시행사는 정하에스테이트·정하토건, 시공사는 정하토건)
_ 지하1층~지상18층, 6개동, 총 305가구.. 주차 469대(가구당 1.54대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억6,821만원~3억7,894만원
_ 평균 평당 분양가는 1,127만원, 발코니 확장비는 평당 29만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 1월 6일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정
_ 전남과 해남군과 해남읍의 평당 평균 시세는 각각 623만원, 632만원, 632만원
■ 주거 시장 동향
• 2025년 서울 아파트 가격은 8.71% 상승.. 2006년 이후 최고치 기록 (전국 1.02%, 수도권 3.29%, 지방 -1.13%) @한국부동산원
_ 송파구 20.92%, 성동구 19.12%, 마포구 14.26%, 서초구 14.11%, 강남구 13.59%, 용산구 13.21%, 광진구 12.23%, 동작구 10.99%, 영등포구 10.99%.. 도봉구 0.89%, 중랑구 0.79%
_ 서울 아파트 평균 가격은 15억810만원, 중위가격은 11억556만원 @KB국민은행
※ 자가 비율 44.1%, 전세 25.4%, 월세 28.0% @서울시청, 「2024 서울시 주거실태조사」
• 서울의 전용면적 10평 이하 원룸의 평균 전세가는 2억1,063만원, 월세는 72만원(보증금 1,000만원 기준) 수준 (2025년11월 기준) @다방
_ 강남구 97만원, 서초구 90만원, 용산구 86만원, 영등포구 79만원, 광진구 79만원, 금천구 78만원..
• SK하이닉스가 경기 용인시 처인구 원삼면 독성리 일대에서 추진중인 기숙사 ‘SK하이닉스 용인캠퍼스 상생시설’ 신축사업의 시공사로 동부건설 선정
_ 연면적 51,830평.. 지하3층~지상10층, 총 1,287실.. 지하층에는 주차장, 어린이집, 음식점 등 복리시설 조성
_ 도급 공사비는 1,924억원(채당 1.49억원).. 2028년 8월 준공(공사시간 29개월) 목표
※ 원삼면 일대가 어마어마하게 바뀌고 있습니다. 일전의 평택 고덕신도시를 보는 듯 싶습니다.
■ 비주거 시장 및 기타 산업 동향
• 에스앤피씨앤씨는 서울 동작구 상도동 438 일대(숭실대입구역 인근)에서 고급 사우나·수영장 및 노유자시설 등의 ‘생활SOC(Social Overhead Capital)’ 신축 예정
_ 연면적 958평, 지하1층~지상5층, 지하층은 기계식 주차 시설
• 인천 청라지구와 영종하늘도시를 잇는 제3연륙교(총 길이 4.68㎞, 폭 30m, 왕복 6차로)가 2026년01월05일 정식 개통.. 세계 최고 높이 해상교량 전망대(184.2m) 조성(기네스북 등재)
• 인천경제자유구역청은 인천 연수구 송도동 390-1 일대(송도6공구) 해안가 공원 55,903평 부지에 사업비 541억원을 투입하여 모래사장(길이 100m, 폭 40m의 타원형 구조)과 인피니트 풀(수심 1m)을 갖춘 인공해변 조성 예정.. 2028년 4월 준공 목표
• 경북 경주시 황성동 948-5 일대에서 신축될 ‘경주시 복합문화도서관’의 국제설계공모에 해안건축이 선정.. 2027년 착공 목표
_ 부지 9,075평, 연면적 3,358평, 지하1층~지상2층.. 총 사업비 787억원(설계비 29억원)
• 엠디엠플러스는 부산 해운대구 우동 651-2 일대(舊그랜드호텔)에 복합시설 신축 계획
_ 일반상업지역 3,810평(2020년경 2,400억원에 매입).. 지하8층~지상49층, 3개동, 6성급 호텔 286실 + 휴양 콘도미니엄 76실 + 오피스텔 352실
_ 지상48층에 전망대와 복합문화공간 조성 (공공기여 명목으로 기부채납)
■ 업계 동향
• 현대백화점 판교점 매출액 년간 추이
_ 2015년 0.3조원, 2017년 0.8조원, 2010년 1.01조원, 2023년 1.66조원, 2025년 2조 돌파 (※ 명품 매출액 증가가 핵심 이유)
• 포스코이앤씨는 건축본부 산하에 ‘신성장영업실’을 신설하고, 시니어주거와 데이터센터 사업을 중심으로 신사업 확대 예정
• 새마을금고는 2028년까지 자기자본비율을 7%(저축은행 수준)로 상향하고, 부동산 PF에 대한 한도를 총대출의 20%로 제한 방침
• 정비사업 조합장·추진위원장·추진준비위원장 등의 연령대 비율 (n=53)
_ 30대 7.7%, 40대 34.6%, 50대 34.6%, 60대 19.2%, 70대 3.8%
※ 작년에 헤드헌터분들이 추천해달라는 C-Level 인력의 상한 나이가 1972년생(2024년에는 1971년생)이었는데, 올해는 1973년생까지 내려가겠네요. 1990년대생의 조합장도 보이고.. 젊은 세대 유입이 상당하네요.. (며칠전 SBS의 '연예대상'을 얼핏 봤는데, 아직도 유재석, 김구라, 이상민, 이경규, 탁재훈, 신동엽 등이 나오더군요. 대부분 50대 이상.. 이제 그 정도 벌었으면 후배들을 위해 용퇴할 때도 되었건만.. 과욕인지, 노욕인지..)
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 괴테는 모든 것을 말했다, ② 안녕이라 그랬어, ③ 진보를 위한 주식 투자, ④ 최소한의 삼국지, ⑤ 손자병법, ⑥ 해커스 토익 기출 보카, ⑦ 절창, ⑧ 트렌드 코리아 2026, ⑨ 어른의 품위, ⑩ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 상
_ 예스24 : ① 흔한남매 21, ② 진보를 위한 주식 투자, ③ 최소한의 삼국지, ④ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 상, ⑤ 할매, ⑥ 인기있는 친구가 되려면 이렇게 말해봐, ⑦ 혼모노, ⑧ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 한국사능력검정시험 심화 하, ⑨ 박곰희 연금 부자 수업, ⑩ 괴테는 모든 것을 말했다
☞ 상영시간이 무려 192분이나 되는 영화《아바타 : 물의 길 (Avatar : The Way of Water)》을 강변 CGV에서 4D로 봤습니다. 시간과 관람료가 아깝지 않습니다. ^^
연봉이 매우 높았던 예~전의 회사에서는 (마치 드라마에서처럼) 회장님께서 전화주실까봐 영화는 언감생심(샤워할때도 휴대폰을 들고 갔던)이었는데.. 지금은 초라한 수입이지만 어느정도 시간을 주도할 수 있어서 또다른 장점이 있습니다. 모든 일에는 양면성이 있지요.
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : "저는 스타트업이 세상을 바꾼다고 생각해요. 정부가, 국회가, 법과 제도가 아니라, 잃을 것 없는 스타트업이 연못에 작은 돌멩이를 던져 파문을 일으키는 것만큼 빠른 방법은 없어요." @토스 창업자 이승건
_ 경영(COO) : 평가 기준이 없거나 모호하면, 그 평가는 힘을 잃는다. 우리나라 공중파 연예대상이 딱 그꼴이다. 시청자들과는 무관한 ‘나눠주기식 공동 수상’과 ‘내부 정치(또는 “우리가 이만큼 고생했으니 이 상을 받아 마땅하다”는 내부 논리)'가 권위를 추락시키고 있다.
_ 경영(CMO) : 브랜드의 본질은 제품의 기능과 품질에 있기도 하지만, 사람을 끌어당기는 힘은 종종 '그 무리에 속하고 싶다'는 마음에서 비롯된다. @JOE 조수용 대표
_ 경영(CMO) : 정상(?)적인 소비자들은 정확한 효능과 가치를 이해할 때 지갑을 연다.
_ 경영(CMO) : 최근 유튜브에서는 먹방을 넘어서 요리 예능이 증가하고 있다. 요리 예능의 인기는 단지 군침이 돌고 도파민이 폭발하기 때문만은 아닐 것이다. 우리는 요리 예능을 통해 다양한 음식 문화를 배우고, 누군가를 위해 요리하는 즐거움을 깨닫고, 나와 음식이 맺는 관계를 생각하게 된다. 경연이든, 토크쇼든, 브이로그든, 음식을 소재로 하는 예능은 결국 ‘더 잘 사는 방법’에 대한 이야기이다. 누구나 '성장'을 지향한다.
_ 경영(CMO) : AI가 그려내는 브랜드 여정에는 "고객의 마음속에 '이 브랜드는 내 이야기를 기억한다'라는 강렬한 인상 남기기"가 포함되어야 한다.
_ 경영(CMO) : 브랜드의 장점은 오래 장사할 수 있는 것이다. 그 이야기를 확장해서 해석하면, 가격을 올려도 손님이 떨어지지 않는다는 뜻이다. ‘물가는 오르는데 가격을 올리지 못한다? 가격을 올렸더니 손님이 안온다?’ 그렇다면 아직 브랜드가 되지 못한 것이고, 다시 말해 지속적으로 매출을 내는 구조를 만들지 못한 것이다.
_ 부동산 : '사람들이 왜 이곳에 와야 하는가'라는 질문에 답할 수 있을 때, 공간은 단순한 가게가 아니라 동네의 핫플레이스가 된다. 작은 가게가 모이면 골목이 달라지고, 골목이 모이면 도시가 달라진다. @생활맥주 임상진 대표
_ 산업 : 전 세계 인터넷 트래픽의 98%가 해저 케이블을 통해 전송되고 있다. 여기서 해저 케이블은 주로 과거 전화선이나 전신망이 깔렸던 경로를 따라 설치되며, 이러한 경로는 식민지 시대의 은과 향신료, 노예를 운반하던 해상 항로와도 거의 일치한다. @잉그리드 버링턴
_ 소양 : 인생은 정답이 없기에 힘들지만, 그래서 재미있는 것일 수 있다.
_ 소양 : 종교는 때때로 사람을 취하게 하여 감각과 이성을 마비시킨다는 점에서 술과 비슷하고, 커피는 감각을 예민하게 해서 통찰과 인식을 투명하게 한다는 점에서 철학과 비슷하다. 다만 술이나 종교 때문에 사람을 죽이는 경우는 많아도 커피나 철학에 취해 범죄를 저지르는 경우는 드물다. 전자는 신앙적이고 주관적이지만, 후자는 회의적이고 객관적이기 때문이다.
_ 소양 : 독서는 물론 매우 필요하지만, 단 하나를 읽고 열을 의심하며 백을 생각하는 태도가 무엇보다 중요하다. 인간의 지식을 한 걸음 진전시키려는 자는 현재 지식의 경계선까지 나아가야 마땅하다. 이미 경계선에 서서 경계 밖 자연을 포착하려는 자는 공연히 눈을 가린 채 망상만 해서는 안 된다. 눈을 크게 뜨고 자연 본모습을 응시해야 한다. 자연을 손에 들고 이리저리 돌리며 살펴봐야 한다. 그리고 여러모로 의심해야 한다.
_ 소양 : 목표를 세우지 않고 하는 일이나 공부는 어둠 속을 걷는 일과 같다. 나의 길을 먼저 설정해 두어야 흔들림이 없어진다.
_ 소양 : 비범한 사람과 평범한 사람을 가르는 가장 큰 기준은 기대치이다. 백 리를 가는 사람에게는 오십 리가 아니라 구십 리를 반으로 잡아야 하듯, 위대한 기업과 사람들은 최고의 목표를 가져야 한다.
_ 건강 : 건강 유지의 특별한 비법은 없다. 주 3회 이상 근력운동, 매일 꾸준히 걷기, 하루 7~8시간 충분한 수면이 건강을 지키는 핵심이며, 이러한 꾸준한 생활 습관이 결국 몸을 지켜낸다. @미국 소화기내과 전문의 사우라브 세티
￮ 자동차 관련 : 화웨이의 프리미엄 전기 세단 ‘마에스트로 S80’
_ 차체 크기는 길이 5,480mm, 폭 2,000mm, 휠베이스 3,370mm.. 최대 출력은 635kW.. 주행거리는 650~702km(CLTC 기준).. 가격은 1.3~2.0억원
_ 출시 4개월만에 중국내 고급차 시장에서 판매 1위 기록
￮ 참조 사이트 : HS오퍼레이션 (https://hsoperation.imweb.me)
_ 숙박업 위탁 운영 관련 전문회사.. 향후 상당히 성장할 것 같은 회사..
_ 홈페이지 우측 하단의 Family Site도 하나하나 살펴보시면.. ^^;
