■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년03월27일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,509원, EUR 1,737원, CNY 218원, JPY(100엔) 941원
_ 증시 : KOSPI 5,438, KOSPI200 805, KOSDAQ 1,141
DOW 45,166, NASDAQ 20,948, 중국상해 3,913, NIKKEI 53,373
_ 기타 : CD(91일) 2.88%, 국고채(3년) 3.58%, 회사채(3년) 4.18%, BTC 101,318,000원
※ OECD는 중동 에너지 의존도가 높다는 이유로 우리나라의 2026년 경제성장률을 기존 2.1%에서 1.7%로 하향 조정 (※ 전 세계는 2.9%)
※ 미국의 30년 만기 주택담보대출 금리는 6.38% 수준 (2026년 2월 기준)
• 우리나라 총 부채(정부·가계·기업) 규모가 사상 처음으로 6,500조원 돌파
_ 정부 1,251조원, 가계 2,343조원, 기업 2,907조원
• 서울시청은 ‘서울 역세권 직·주·락 활성화 전략’ 발표
_ 상업지역 용도지역 상향 대상을 서울 전체 역세권으로 확대
_ 사업성이 낮은 11개 자치구의 공공기여 비율을, 용적률 증가분의 50%에서 30%로 하향
_ 역세권 장기전세주택 대상 범위를 역 중심 350m에서 500m로 확대
_ 환승역 반경 500m 이내에는 ‘성장거점형 도심복합개발’을 도입하여 일반상업지역 기준 용적률을 최고 1,300%까지 허용
• LH는 2026년 올해 총 96,000여가구 착공 목표.. 건설형 주택 52,000가구, 신축 매입임대 44,000가구
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 강서구 방화동 608-97 일대에서 분양한 '래미안 엘라비네'의 1순위 청약 결과, 137가구 모집에 3,502건이 청약되어 평균 경쟁률 25.56대1 기록 (시행사는 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산, 분양대행사는 센터플러스)
_ 용적률 235.12%, 건폐율 26.62%.. 지하3층~지상16층, 10개동, 총 557가구.. 일반분양 272가구(전용면적 44~115㎡).. 주차 810대(가구당 1.45대).. 스카이 라운지, 사우나 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 19평) 8억7,500만원, 59㎡(25평) 14억50만원, 76㎡(31평) 16억4,505만원, 84㎡(34·35평) 17억6,825만원~17억8,763만원, 115㎡(46평) 21억5,783만원
_ 평당 평균 분양가는 5,178만원, 발코니 확장비는 평당 70만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 강서구와 방화동의 평당 평균 시세는 각각 5,138만원, 3,682만원, 2,654만원
• 서울 광진구 중곡동 254-15 일대(제3종 일반주거지역)가 '주택정비형 재개발사업 신속통합기획 대상지'로 선정되어 공동주택 2,200가구(용적률 300% 이하, 지상35층) 공급 전망
• 서울 마포구 상수동 281-2 일대(광흥창역 인근) 926.9평 부지에 공동주택 130가구(용적률 500% 이하, 지상24층, 장기전세주택 41가구 포함) 신축 예정
• 서울 마포구 아현동 699 일대에서 '아현1구역 주택정비형 공공재개발 정비사업' 진행 예정
_ 지상35층, 총 3,476가구(임대 696가구 포함)
• 서울 서대문구 홍은동 8-400 일대 26,613평 구역에서 '홍은15구역 재개발 사업'이 신속통합기획 방식으로 추진 예정
_ 공공지원 조합직접설립 제도(추진위원회 단계 생략) 적용.. 조합 설립 전까지 필요한 비용은 구비 50%와 시비 50%로 충당
_ 용적률 241%, 지하3층~지상25층, 17개동, 총 1,834가구(임대주택 301가구 포함)
• 서울 서초구 서초동 1333 일대에서 '아크로 드 서초' 분양 예정 (시행사는 서초신동아아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 미드미네트웍스)
_ 용적률 288.8%.. 지하4층~지상39층, 16개동, 전용면적 59~170㎡, 총 1,161가구(조합 1,098가구 + 보류지 7가구).. 일반분양 56가구(전용면적 59㎡).. 주차는 가구당 1.58대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 17억6,893만원~18억1,933만원
_ 평당 평균 분양가는 7,814만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 79만원
_ 계약금 20% + 중도금 60%(대출 40%, 이자는 자납) + 잔금 20%
_ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 거주의무기간2년
_ 서울과 서초구와 서초동의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 10,507만원, 8,547만원
• 서울 영등포구 문래동5가 22 일대에서 분양한 '더샵 프리엘라'의 1순위 청약 결과, 63가구 모집에 5,622건이 청약되어 평균 경쟁률 89.24대1 기록 (시행사는 문래진주아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 가함디앤씨)
_ 부지 3,173평.. 용적률 299.28%, 건폐율 28.74%, 연면적 16,950평.. 지하3층~지상21층, 6개동, 총 324가구.. 일반분양 138가구(전용면적 44~84㎡).. 주차는 가구당 1.30대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 8억7,495만원, 59㎡(24평) 12억3,271만원~12억7,966만원, 74㎡(30평) 14억5,714만원~14억7,760만원, 84㎡(34평) 17억2,111만원~17억5,249만원
_ 평당 평균 분양가는 5,046만원, 발코니 확장비는 평당 74만원
_ 계약금 10%(1차분 5천만원 정액제(단, 44㎡는 3천만원)) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 영등포구와 문래동5가의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 5,109만원, 3,449만원
• 서울 영등포구 신길동 413-8 일대에서 '더샵 신길센트럴시티' 분양 예정 (시행사는 신길5동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 예스에이앤씨)
_ 용적률 299.78%, 지하3층~지상35층, 16개동, 총 2,054가구.. 일반분양 477가구(전용면적 51~84㎡).. 주차는 가구당 1.32대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 22평) 12억원~12억2,167만원, 59㎡(26평) 13억9,826만원~14억1,296만원, 74㎡(32평) 16억682만원~16억7,000만원, 84㎡(36평) 18억788만원~18억8,000만원
_ 평당 평균 분양가는 5,318만원, 발코니 확장비는 평당 54만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 5,109만원, 4,888만원
• 대신자산신탁은 서울 용산구 갈월동 52-6 일대에서 '숙대입구 역세권 도시정비형 재개발 사업'을 신탁방식으로 진행 예정
_ 준주거지역(종상향) 11,075평.. 용적률 418%.. 지하5층~지상40층, 총 885가구
• 서울 용산구 원효로1가 82-1 일대(남영역 인근) 29,393평 구역에서 '역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업' 진행 예정
_ 이 중 19,618평 구역에서 지하5층~지상40층, 22개동, 총 2,743가구(장기전세주택 553가구, 재개발임대주택 210가구) 공급
_ 또한 1,096평 구역에 기부채납시설로 공유형 기숙사(지하4층~지상25층, 총 210가구) 및 서울형 키즈카페(지상1~2층) 신축
• 현대엔지니어링은 인천 남동구 구월동 1455 일대에서 '힐스테이트 구월아트파크' 분양 예정
_ 지하6층~지상39층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 496가구
• 인천 부평구 갈산동 181-11 일대에서 '중앙하이츠 갈산역 센트럴' 분양 예정 (시행사는 백조아파트소규모재건축정비사업조합, 시공사는 씨에이이앤씨)
_ 지하1층~지상19층, 3개동, 총 126가구.. 일반분양 50가구(전용면적 59㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억35만원
_ 평당 평균 분양가는 2,047만원, 발코니 확장비는 평당 58만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 부평구와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,417만원, 1,149만원
• 동양건설산업은 인천 서구 불로동 563-1 일대(검단신도시 AA36블록)에서 '용인고림 동문디이스트' 분양 예정
_ 지하2층~지상24층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 569가구.. 주차는 가구당 1.41대.. 분양가 상한제
• 인천 서구 불로동 589 일대(검단신도시 AA36블록)에서 '검단호수공원역 파라곤' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동양건설산업, 분양대행사는 산하플러스·레스비플래닝)
_ 용적률 194.37%.. 지하2층~지상24층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 569가구.. 주차는 가구당 1.42대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억3,954만원~6억4,062만원
_ 평당 평균 분양가는 1,907만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원
_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이하 후불제) + 잔금 90%
_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 부평구와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,432만원, 942만원
• 인천 중구 운북동 1366-8 일대(미단시티 공동8블록)에서 '오션포레 베네스트하우스' 분양 예정 (시행사는 시너지밸류제2호, 시공사는 동원건설산업) / ※ 선시공 후분양
_ 용적률 149.35%, 지하1층~지상29층, 11개동, 총 1,096가구.. 일반분양 253가구(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.20대.. 일부타입 세대분리형 평면 적용
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,008만원~4억5,949만원
_ 평당 평균 분양가는 1,280만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 10만원
_ 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,114만원
• 롯데건설은 경기 광주시 양벌동 산54-3 일대에서 민간공원(쌍령공원) 특례사업 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지' 분양 예정
_ 지하7층~지상32층, 7개동, 전용면적 59~260㎡, 총 1,077가구 / 2단지 1,249가구 포함시 총 2,326가구.. 2030년 준공 예정
☞ 2년전에 요 사업 시행사로부터 검토의뢰를 받았던.. 분양가가 다소 공격적인..
• LH는 경기 군포시 산본동 1142 일대에서 '군포 산본 9-2구역 특별정비구역(선도지구) 정비사업'을 신속정비트랙으로 진행 예정.. 2026년 시공사 선정 및 2028년 착공 목표
_ 용적률 360%.. 지상35층, 약 3,376가구
• BS한양은 경기 김포시 사우동 167-1 일대(김포 풍무역세권 도시개발사업구역)에 '풍무역세권 수자인 그라센트2차' 분양 예정
_ 지하2층~지상28층, 7개동, 총 639가구
• 경기 시흥시 거모동 1171 일대(시흥거모지구 B1블록)에서 분양한 ‘시흥거모B1 호반써밋’의 1순위 청약 결과, 270가구 모집에 91건이 청약되어 평균 경쟁률 0.34대1 기록 / 2순위까지 총 135건이 청약되어 최종 0.50대1 기록 (시행사는 호반건설·진아건설, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 루트이앤씨)
_ 부지 6,732평.. 용적률 179.73%, 건폐율 13.40%.. 지하2층~지상24층, 4개동, 총 353가구.. 일반분양 310가구(전용면적 84㎡).. 주차 533대(가구당 1.51대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억9,101만원~5억9,135만원
_ 평당 평균 분양가는 1,755만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,933만원, 1,367만원, 803만원
• 경기 안양시 만안구 안양동 395-1 일대에서 주상복합 ‘힐스테이트 안양펠루스’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 아발론), 시공사는 현대건설)
_ 용적률 799.25%, 건폐율 71.97%.. 지하6층~지상20층, 1개동, 전용면적 40~68㎡, 총 55가구 + 오피스텔 143실(전용면적 89㎡).. 주차는 가구당 1.26대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 40㎡(공급면적 17평) 5억3,504만원, 42㎡(18평) 5억5,096만원, 43·44㎡(19평) 5억6,318만원~5억7,172만원, 50㎡(21평) 6억1,812만원, 61㎡(26평) 8억1,404만원, 65·66㎡(28평) 8억1,384만원~8억3,160만원, 68㎡(29평) 8억5,330만원
_ 평당 평균 분양가는 3,004만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%
_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,933만원, 2,831만원, 2,089만원, 2,201만원
• 대방건설은 경기 양주시 옥정동 110-6 일대(옥정신도시)에서 주상복합 '옥정중앙역 디에트르' 분양 예정 / ※ 옥정중앙역(7호선 연장)이 2030년 개통 목표
_ 지하5층~지상49층, 15개동, 전용 84·128㎡, 총 2,807가구 + 오피스텔 3개동, 800여실
_ 6레인 실내 수영장, 사우나 등 조성.. 총 사업비 2조원대 추산
• 경기 용인시 기흥구 영덕동 55-1 일대에서 분양한 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’의 1순위 청약 결과, 174가구 모집에 217건이 청약되어 평균 경쟁률 1.25대1 기록 / 2순위까지 총 317건이 청약되어 최종 1.82대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 명주산업개발), 시공사는 라온건설)
_ 용적률 159.97%, 건폐율 50.30%.. 지하2층~지상7층, 7개동, 전용면적 84~119㎡, 총 238가구.. 주차 363대(가구당 1.53대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억5,482만원~7억7,988만원, 103㎡(39평) 8억2,800만원~9억400만원, 116㎡(44평) 10억714만원, 119㎡(45평) 9억6,471만원~10억83만원
_ 평당 평균 분양가는 2,250만원, 발코니 확장비는 평당 94만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 기흥구와 영덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,933만원, 2,064만원, 1,744만원, 1,773만원
• 동문건설은 경기 용인시 처인구 고림동 620 일대에서 '용인고림 동문디이스트' 분양 예정
_ 지하2층~지상23층, 6개동, 총 350가구
• 경기 의정부시 의정부동 253-19 일대(캠프 라과디아 부지)에서 주상복합 ‘의정부역 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 유성)
_ 지하2층~지상47층, 3개동, 전용면적 74·84㎡, 총 400가구 + 오피스텔 156실(전용면적 89㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 34평) 6억9,900만원, 84㎡(38·39평) 7억8,195만원~7억9,965만원
_ 평당 평균 분양가는 2,063만원, 발코니 확장비는 평당 50만원
_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 8일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 의정부시와 의정부동의 평당 평균 시세는 각각 1,933만원, 1,246만원, 1,541만원
• 한토건설은 경기 화성시 신동 720 일대(동탄2신도시 신주거문화타운 B11블록)에서 '동탄 그웬 160' 분양 예정
_ 지하1층~지상4층, 전용면적 102~118㎡, 총 160가구.. 주차는 가구당 1.86대
• 대전 동구 가오동 394 일대에서 분양한 ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’ 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 78가구 모집에 16건이 청약되어 평균 경쟁률 0.21대1 기록 / 2순위까지 총 29건이 청약되어 최종 0.37대1 기록 (시행사는 가오동2구역 재건축정비사업조합, 시공사는 롯데건설)
_ 지하2층~지상33층, 10개동, 총 952가구.. 조합원 취소분 89가구(전용면적 59·74·84㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억1,260만원, 74㎡(31평) 5억2,030만원, 84㎡(35평) 5억9,300만원
_ 평당 평균 분양가는 1,689만원, 발코니 확장비는 평당 65만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 26일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 동구와 가오동의 평당 평균 시세는 각각 1,185만원, 923만원, 895만원
• 대전 중구 용두동 722 일대에서 분양한 ‘해링턴플레이스 오룡역’의 1순위 청약 결과, 411가구 모집에 80건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 / 2순위까지 총 116건이 청약되어 최종 0.28대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 와이지개발·와이지인터내셔널), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 CLK)
_ 부지 6,812평.. 용적률 216.68%, 건폐율 18.86%, 연면적 26,197평.. 지하5층~지상26층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 427가구.. 주차 593대(가구당 1.39대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억3,676만원~6억6,053만원
_ 평당 평균 분양가는 1,895만원, 발코니 확장비는 평당 79만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 중구와 용두동의 평당 평균 시세는 각각 1,185만원, 1,019만원, 1,185만원
• 충남 아산시 탕정면 호산리 26 일대(아산신도시 센트럴시티 도시개발사업 A3블록)에서 ‘아산탕정자이 메트로시티’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 하늘이앤씨), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍)
_ 용적률 239.51%, 지하3층~지상35층, 12개동, 전용면적 59·84·125㎡, 총 1,638가구.. 주차는 가구당 1.35대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억1,588만원~4억2,492만원, 84㎡(34·35평) 5억4,585만원~5억5,261만원, 125㎡(51평) 10억9,000만원~10억9,300만원
_ 평당 평균 분양가는 1,610만원, 발코니 확장비는 평당 43만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 731만원, 753만원, 1,380만원
• 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 78-2 일대(직산 삼은2지구)에서 ‘천안 동일하이빌 파크레인’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 동일코퍼레이션), 시공사는 동일토건, 분양대행사는 드림디앤씨)
_ 용적률 246.54%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 84㎡, 총 895가구.. 주차는 가구당 1.39대.. 게스트 하우스, 사우나 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 4억721만원~4억4,664만원
_ 평당 평균 분양가는 1,240만원, 발코니 확장비는 평당 50만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 2일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 직산읍의 평당 평균 시세는 각각 731만원, 798만원, 867만원, 443만원
• 대구 수성구 수성동4가 996 일대에서 '범어역 파크드림 디아르' 분양 예정 (시행사는 광명아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 HS화성)
_ 제3종 일반주거지역 1,755평.. 용적률 347.62%, 건폐율 51.88%.. 연면적 8,399평, 지하2층~지상27층, 2개동, 총 158가구.. 일반분양 47가구(전용면적 73·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.37대
_ 용적률 246.54%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 84㎡, 총 895가구.. 주차는 가구당 1.39대.. 게스트 하우스, 사우나 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 73㎡(공급면적 28평) 8억1,782만원, 74㎡(29평) 8억3,741만원, 84㎡(33평) 9억5,920만원
_ 평당 평균 분양가는 2,900만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대구와 수성구와 수성동4가의 평당 평균 시세는 각각 1,034만원, 1,513만원, 1,373만원
• 부산 강서구 강동동 4588-3 일대(에코델타시티 5블록)에서 분양한 ‘에코델타시티 엘가 로제비앙’의 1순위 청약 결과, 991가구 모집에 53건이 청약되어 평균 경쟁률 0.05대1 기록 (시행사는 부산에코5PFV, 시공사는 모아건설산업·로제비앙건설, 분양대행사는 위드알앤디)
_ 용적률 172.93%, 지하1층~지상18층, 11개동, 전용면적 84·104㎡, 총 998가구.. 주차는 가구당 1.34대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,700만원~5억5,761만원, 104㎡(42평) 7억4,753만원~7억5,927만원
_ 평당 평균 분양가는 1,680만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 22만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 27일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,300만원, 1,147만원
• 부산 남구 대연동 405 일대에서 ‘경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄’ 분양 예정 (시행사는 대연맨션소규모주택재건축정비사업조합, 시공사는 동원개발)
_ 부지 618평.. 지하5층~지상29층, 1개동, 총 160가구.. 일반분양 103가구(전용면적 59·84㎡), 주차는 가구당 1.03대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 6억4,165만원~6억5,444만원, 84㎡(33·34평) 9억2,676만원~9억5,600만원
_ 평당 평균 분양가는 2,770만원, 발코니 확장비는 평당 50만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,300만원, 1,463만원, 1,909만원
• 부산 사하구 당리동 340-3 일대에서 ‘한화포레나 부산당리’ 분양 예정 (시행사는 당리2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화 건설부문, 분양대행사는 부원기획)
_ 용적률 283.13%, 지하3층~지상34층, 5개동, 총 543가구.. 일반분양 209가구(전용면적 59·84·101·115㎡), 주차는 가구당 1.48대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억4,484만원, 84㎡(34평) 7억2,471만원, 101㎡(41평) 9억3,114만원, 115㎡(47평) 11억2,900만원
_ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,300만원, 784만원, 751만원
• 부산 사상구 엄궁동 412 일대에서 ‘엄궁역 트라비스 하늘채’ 분양 예정 (시행사는 엄궁1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 엔티파크)
_ 용적률 261.32%.. 지하5층~지상36층, 13개동, 총 1,670가구.. 일반분양 1,061가구(전용면적 59·84㎡), 주차는 가구당 1.52대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,891만원~4억9,249만원, 74㎡(31평) 5억8,428만원~6억193만원, 84㎡(35평) 6억7,245만원~6억8,328만원, 101㎡(42평) 8억5,054만원, 133㎡(55평) 12억6,340만원, 155㎡(65평) 14억6,160만원
_ 평당 평균 분양가는 1,965만원, 발코니 확장비는 평당 59만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 사상구와 엄궁동의 평당 평균 시세는 각각 1,300만원, 788만원, 730만원
• 금호건설이 경남 창원시 성산구 가음동 23-3 일대에서 추진중인 ‘가음3구역 재건축정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,490억원(채당 2.94억원)
_ 구역면적 6,179평.. 지하3층~지상29층, 6개동, 총 506가구.. 2029년 12월 착공 및 2023년 12월 준공 목표.. 제안 브랜드명은 '아테라 프리메로'
• 경남 창원시 성산구 중앙동 99-4 일대(舊창원호텔)에서 ‘창원자이 더 스카이’ 분양 예정 (시행사는 창원중앙PFV, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 도담에셋)
_ 중심상업지역 2,560평, 용적률 829.22%, 지하5층~지상49층, 4개동, 총 519가구.. 일반분양 509가구(전용면적 84·106㎡), 주차는 가구당 1.48대.. 스카이 북카페, 요가 명상센터, 게스트 하우스, 파티룸 + 야외 자쿠지 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억5,968만원~8억9,478만원, 106㎡(43평) 12억1,418만원
_ 평당 평균 분양가는 2,597만원, 발코니 확장비는 평당 48만원
_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2030년 4월 입주 예정
_ 경남과 창원시와 성산구의 평당 평균 시세는 각각 827만원, 1,038만원, 1,353만원
• 광주 동구 지산동 317-19 일대에서 분양한 ‘무등산 더힐’ 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 33가구 모집에 7건이 청약되어 평균 경쟁률 0.21대1 기록 / 2순위까지 총 12건이 청약되어 최종 0.36대1 기록 (시행사는 지산동지역주택조합, 시공사는 TH건설)
_ 지하3층~지상25층, 6개동, 총 454가구.. 조합원 취소분 33가구(전용면적 59·84㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억400만원, 84㎡(34평) 7억2,360만원~7억2,840만원
_ 평당 평균 분양가는 2,116만원, 발코니 확장비는 무상
_ 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 2026년 3월 23일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 동구의 평당 평균 시세는 각각 912만원, 1,091만원
• 중흥토건·우미건설은 전남 여수시 소호동 828 일대(소제지구 A3·4블록)에서 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’ 분양 예정
_ 지하5층~지상25층, 21개동, 전용면적 84·109·135㎡, 총 1,679가구.. 클라이밍존 조성.. 분양가 상한제 적용
※ 여수 웅천택지지구에서 ‘웅천지웰’ 개발사업을 진행할 때가 그립습니다. 여수.. 참 좋은 동네지요.. 노후에 살고 싶은 곳..
■ 주거 시장 동향
• 건설과미래둔전역(미래인 자회사)는 경기 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 391 일대 4,950평 부지에 소재한 '용인 물류센터(GS네트웍스 소유분)'를 470억원(평당 949만원)에 매입.. 향후 주거 및 복합시설 개발 계획
■ 비주거 시장 동향
• 서울시청은 서울 마포구 상암동 상암택지개발지구 내 'DMC 랜드마크 용지(11,272평)'의 지정용도를 대폭 완화하여 재매각 방침
_ 호텔·오피스텔 등 지정용도 비율을 50%에서 40%로 완화.. '국제컨벤션' 도입, 주거비율 상한(30% 이하), 공공보행통로 설치 의무 등 삭제
• 삼척블루파워는 강원 삼척시 적노동 산29-3 일대 25,000여평 부지에 데이터센터 신축 계획
• 금강공업·울릉도드림·키웨스트글로벌자산운용은 경북 울릉군 울릉읍 사동리 228-1 일대 938평 부지에서, 모듈러 공법을 활용하여 4성급 호텔 '울릉도 오션포레스트 호텔’ 신축 계획
_ 연면적 3,623평, 용적률 340.73%, 건폐율 41.37%.. 지하2층∼지상13층, 1개동, 총 261실, 주차 62대.. 호텔 위탁운영은 호텔롯데.. 사업비 2,000억원 / 2028년 울릉공항 개항 예정
• HLB F&B는 전북 진안군 진안읍 단양리 744 일대(現진안홍삼스파)에 호텔 신축 계획.. 위탁 운영은 '하얏트 호텔(군 단위 최초의 브랜드 호텔)' 예정.. 객실수는 100실.. 2026년 8월 착공 및 2028년 하반기 준공 목표
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 국민연금은 2026년 하반기경 국내 부동산 펀드 운용사(GP) 2개사를 선정하여, 각각 3,000억원씩 출자 방침
_ 국내 상업용 부동산에 국한한 ‘오퍼튜니스틱(opportunistic) 펀드’로의 운용 전제
• 중기중앙회(노란우산공제회)는 5,000억원 규모의 코어 블라인드 펀드 운용사(GP)로 미래에셋운용 선정.. 요구 수익률은 6%선.. 만기는 펀드 설정 후 10년
• 주요 CM사 연결 매출 추이 (괄호안은 영업이익) @금융감독원
_ 한미글로벌 : 2023년 4,129억원(296억원), 2024년 4,248억원(339억원), 2025년 4,488억원(306억원)
_ 희림 : 2023년 2,287억원(74억원), 2024년 2,410억원(153억원), 2025년 2,319억원(91억원)
• AI의 활성화로 민사소송의 89.7%가 변호사 없이 '나홀로' 소송 진행 (2024년 기준) @대법원
☞ 다수의 리더분들이 말씀하시길, 매일 일기(日記)를 쓰면 건강한 루틴을 만들 수 있다고 합니다.
매일 일어나자마자, 그리고 잠들기 전에 5줄 정도만 노트에 적어보세요. ^^;
>> 아침에 눈을 떠 당신이 답을 써야 할 질문은 다음 3가지!!
① 지금 이순간, 감사하고 싶은 일은?
② 어떻게 하면 더 좋은 하루를 보낼 수 있을까?
③ 나를 위한 긍정의 한 줄은?
>> 잠자리에 들기 전 하루를 마무리하는 데 지혜를 제공할 질문은 다음 2가지!!
① 오늘 일어난 멋진 일 3가지는?
② 무엇을 했더라면 오늘 하루가 더 만족스러웠을까?
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 완벽한 원시인, ③ 괴테는 모든 것을 말했다, ④ 자몽살구클럽, ⑤ 나의 완벽한 장례식, ⑥ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑦ 모순, ⑧ 싯다르타, ⑨ 죽은 왕녀를 위한 파반느, ⑩ 부처님 말씀대로 살아보니
_ 예스24 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 인생을 위한 최소한의 생각, ③ 괴테는 모든 것을 말했다, ④ 나의 완벽한 장례식, ⑤ 완벽한 원시인, ⑥ 부처님 말씀대로 살아보니, ⑦ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ⑧ 무례한 세상에서 나를 지키는 법, ⑨ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ⑩ 박곰희 연금 부자 수업
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : "지금이야말로 혁신의 기회가 아닐까?" @도토루커피 창업자 도리바 히로미치
_ 경영(COO) : 불평과 불만이 많은 사람일수록 실제 문제해결 역량이 낮을 가능성이 높고, 이들은 불평불만을 이야기하면서도 웬만해서는 회사를 그만두지 않는다는 경험칙은 진실에 가깝다. 더 큰 문제는 생존비법을 터득한 직원이 조직에서 어느 정도의 위치에 올라서는 경우이다.
_ 경영(COO) : 리더의 말은 비록 쉽고 멋없더라도 명료하고 정확해야 한다.
_ 경영(COO) : "모범생으로 교육받은 사람들은 시키는 일은 잘하지만, 스스로 하는 일은 잘 못해요. 삼성만의 이야기가 아니라 지금 우리 사회가 딱 그렇습니다. 패스트 팔로워 방식으로 트레이닝 받은 사람은 실수나 낭비가 거의 없어요. 그렇게 낭비 요소를 줄이는 전략으로 한국이 선진국 문턱까지 올 수 있었죠. 하지만 세상이 바뀌니 다들 헤매고 주춤거려요. 한국인이 갑자기 머리가 나빠져서? MZ가 게을러서? 아닙니다." @권오현 前삼성전자 회장
_ 경영(COO) : 권력은 말을 할 때가 아니라 말을 하게끔 하는데서 나온다.
_ 경영(COO) : 경청이라고 해서 징징대는 것을 전부 들어주라는 것은 아니다. 회사에서의 대화란 결국 성과로 이어져야 한다. 친목, 공감, 지지도 모두 좋지만, 결론은 성과여야 한다. 또 한 가지, 경청을 위한 대화가 공식적인 보고 자리가 되어선 안된다. 경청과 보고는 별개의 문제다.
_ 경영(CMO) : 고객의 "비싸다"는 말은 거절이 아니다. "당신의 높은 가격을 정당화할 수 있는 강력한 확신을 내게 달라"는 SOS 신호이다.
_ 경영(CMO) : '바뀐게 없는데 더 싸졌다'라는 스토리는 매력적이고 유혹적이다. 판매하기도 쉽고 설명하기도 쉽다. 하지만 낮은 가격은 더는 할 말이 없어진 마케터의 마지막 피난처이다.
_ 경영(CMO) : 탁월한 디자인의 속성은 '가장 진보적인, 그러나 받아들일 수 있을 만큼'이다. 고객이 받아들이고 공감할 수 있는 정도의 차별화가 중요하고, 좋은 브랜딩은 익숙함과 차별화의 적절한 균형을 찾아야 한다. @프랑스 산업디자이너 레이먼드 로위
_ 부동산 : 상가는 다른 상품들과 다르게 자체 라이프 사이클을 갖는다.
_ 산업 : 건강은 더 이상 예방의 영역이 아니다. 몸을 관리하는 것이 곧 자기 가치를 높이는 일이 된 시대에, 음주는 그 최대 방해물로 재정의 되고 있다. 단순한 절주 트렌드가 아니다. 우리나라 젊은 세대의 가치관과 라이프스타일이 근본부터 재편되고 있다. 음주 문화 자체가 재편되고 있으며, 음주에 쓰는 저녁과 숙취로 흘려보내는 아침은 기회비용의 소모로 인식된다. 술을 끊는 이유이다.
_ 산업 : 키워드를 입력하고 파란 링크를 탐색하는 ‘검색의 시대’는 유효기간이 끝났다. 정보는 이제 찾는 대상이 아니라, AI에 의해 ‘처리’되는 데이터로 전락했다. 이제 기업의 마케팅 경쟁은 ‘상단 노출’이 아니라 ‘AI의 선택’을 받는 게임이 되었다. AI가 이해할 수 있는 정교한 데이터 구조를 갖추지 못한 브랜드는 추천 목록에서 아예 삭제될 것이다. 2026년의 경쟁은 가시성(Visibility)이 아니라 알고리즘 내의 ‘배타적 선택권’을 누가 쥐느냐의 싸움이다.
_ 소양 : 성장은 우연히 일어나지 않는다. 그것은 선택과 의지, 그리고 반복되는 실천에서 온다. @존 맥스웰
_ 소양 : 고마움을 모르는 사람을 멀리하라.
_ 소양 : 인생을 결정하는 건 바로 하루의 기분이다. 그날의 기분이 하루의 성과를 결정하고, 하루의 성과들이 모여 미래를 만들고, 그 미래들이 곧 내 인생이 되기 때문이다. 그렇기에 좋은 인생을 살기 위해서는 기분을 다스리는 것이 필수가 된다. @작가 김수현
_ 소양 : 진짜 초인적 힘과 변화는 곤경에서 나오는 것이 아니라, 준비되고 훈련된 사람에게서만 나온다.
_ 소양 : 열정이 있는 1명이 그냥 관심만 있는 40명 보다 더 낫다. @영국의 소설가 이엠 포스터
_ 건강 : 이유 모를 우울함은 따뜻한 말, 친절 한 움큼, 손 어루만짐.. 이런 작은 걸로 쉽게 풀릴 수 있다.
￮ 전시회 정보 : 이탈리아 건축사 미켈레 데 루키(Michele De Lucchi)의 개인전 ‘The Room I’m In: 내가 머무는 방’ (in 두손갤러리(서울 동대문구 답십리동 530-6) / ~2026.04.30
￮ 봄나들이 참조 : 2026년 벚꽃은 전국적으로 평년보다 1~7일 가량 빠르게 피고 있으며, 서울은 4월 3일, 인천은 4월 7일, 춘천은 4월 8일에 개화가 예상
￮ 여행지 : 양평 메덩골 정원 (in 경기 양평군 양동면 메덩골길 47)
_ 6만평 규모의 세계 최대 인문학 정원.. 한국 전통 정원의 맥을 잇는 ‘한국정원’ + 철학과 예술이 어우러진 프랑스식 ‘현대정원’
▶ 사진은 인천 차이나타운 앞 동상
