■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년04월03일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,510원, EUR 1,739원, CNY 219원, JPY(100엔) 946원
_ 증시 : KOSPI 5,377, KOSPI200 798, KOSDAQ 1,063
DOW 46,504, NASDAQ 21,879, 중국상해 3,880, NIKKEI 53,123
_ 기타 : CD(91일) 2.82%, 국고채(3년) 3.44%, 회사채(3년) 4.09%, BTC 102,300,000원
• 국세청은 한강변 일대(강남·서초·송파 + 마포·용산·성동) 고가주택을 보유한 다주택 임대사업자들을 대상으로 변칙적 탈세 행위(= 1인 및 가족법인 활용, 가공경비, 소득신고 불분명 등)에 대한 세무조사 착수
_ 특히 소득이 없는 연소자가 고가주택을 취득한 경우, 자금 출처를 전수 조사 방침
• LH공사는 수도권 전·월세 물량의 급감에 따라, 공실 상가·오피스 등 비주거시설을 매입하여, 오피스텔 등 준주택으로 용도 변경 후, 공공임대주택으로 공급하는 ‘비주택 리모델링 매입임대주택’ 사업을 본격 추진 방침.. 2026년에 최소 2,000실 이상 확보 목표
• 정부는 2026년 5월 1일부터 근로하는 모든 사람에게 노동절을 유급휴일로 적용 (※ 기존에는 공무원, 교사 등을 제외한 근로기준법상 근로자에게만 적용)
• 은행 점포수 추이 @금융위원회
_ 2018년 6,794개소, 2019년 6,738개소, 2020년 6,427개소, 2021년 6,121개소, 2022년 5,831개소, 2023년 5,747개소, 2024년 5,639개소, 2025년 5,523개소..
■ 주거 상품 공급 동향
• 현대건설은 서울 강남구 압구정동 434 일대 58,383평 구역에서 추진중인 ‘압구정2구역 재건축사업’의 공사 계약 체결.. 도급 공사비는 2조7,489억원(채당 10.69억원)
_ 지하5층~지상65층, 14개동, 총 2,571가구.. 전 세대 한강 조망, 필로티 14m, 천장고 2.9m.. 커뮤니티 시설 ‘클럽 압구정’ 조성.. 국내 최초 ‘로봇 친화형 단지’ 구현
• 서울 동작구 노량진동 294-220 일대에서 '라클라체 자이 드파인' 분양 예정 (시행사는 노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설·SK에코플랜트, 분양대행사는 상림디엠텍)
_ 지하4층~지상28층, 14개동, 총 1,499가구.. 일반분양 369가구(전용면적 59·84·106㎡).. 스카이 라운지, 사우나, 프라이빗 시네마, 게스트 하우스 등 조성.. 호텔식 조식서비스 제공 계획
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 20억7,963만원~21억4,486만원, 84㎡(33·34평) 24억2,289만원~25억941만원, 106㎡(41평) 29억3,349만원
_ 평당 평균 분양가는 7,600만원, 발코니 확장비는 평당 60만원
_ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40%, 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 동작구와 노량진동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 5,227만원, 4,788만원
• 두산건설이 서울 서대문구 충정로3가 281-11 일대에서 추진중인 ‘충정로1구역 공공재개발사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,616억원(채당 5.40억원)
_ 구역 면적은 2,276평.. 지하4층~지상29층, 3개동, 총 299가구.. 사업주체는 SH공사
• 서울 서초구 서초동 1333 일대에서 분양한 '아크로 드 서초'의 1순위 청약 결과, 30가구 모집에 32,973건이 청약되어 평균 경쟁률 1,099.10대1 기록 (시행사는 서초신동아아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 미드미네트웍스)
_ 용적률 288.8%, 지하4층~지상39층, 16개동, 전용면적 59~170㎡, 총 1,161가구(조합 1,098가구 + 보류지 7가구).. 일반분양 56가구(전용면적 59㎡).. 주차는 가구당 1.58대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 17억6,893만원~18억1,933만원
_ 평당 평균 분양가는 7,814만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 79만원
_ 계약금 20% + 중도금 60%(대출 40%, 이자는 자납) + 잔금 20%
_ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주.. 전매제한 3년 + 거주의무기간 2년
_ 서울과 서초구와 서초동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 10,606만원, 8,547만원
• 서울 서초구 잠원동 59-10 일대에서 '오티에르 반포' 분양 예정 (시행사는 신반포21차아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 태원CI&D) / ※ 후분양제
_ 용적률 298.41%, 건폐율 31.14%.. 지하4층~지상20층, 2개동, 총 251가구.. 일반분양 86가구(전용면적 44~115㎡).. 건물 일체형 태양광 적용.. 주차는 가구당 1.77대.. 프라이빗 시네마, 스카이 브릿지 카페, 실내 스마트 그린팜, 스마트 워크라운지, 테라피 라운지 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 44·45㎡(공급면적 18·19평) 14억932만원~14억8,860만원, 59㎡(25평) 19억7,382만원~20억2,834만원, 84㎡(35평) 26억8,288만원, 97㎡(41평) 30억8,335만원~31억6,860만원, 113㎡(46평) 34억7,090만원~35억7,593만원, 115㎡(48평) 36억6,890만원
_ 평당 평균 분양가는 7,852만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 44만원
_ 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%
_ 2026년 4월 13일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 실거주의무 2년
_ 서울과 서초구와 잠원동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 10,606만원, 13,143만원
• 현대건설이 서울 영등포구 신길동 147-80 일대에서 추진중인 ‘신길1구역 공공재개발 정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,607억원(채당 4.46억원)
_ 지하4층~지상45층, 총 1,483가구.. 제안 브랜드명은 '힐스테이트 신길클레온(HILLSTATE SINGIL CLAON)'
• 서울 영등포구 신길동 413-8 일대에서 분양한 '더샵 신길센트럴시티'의 1순위 청약 결과, 227가구 모집에 7,233건이 청약되어 평균 경쟁률 31.86대1 기록 (시행사는 신길5동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 예스에이앤씨)
_ 용적률 299.78%, 지하3층~지상35층, 16개동, 총 2,054가구.. 일반분양 477가구(전용면적 51~84㎡).. 주차는 가구당 1.32대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 22평) 12억원~12억2,167만원, 59㎡(26평) 13억9,826만원~14억1,296만원, 74㎡(32평) 16억682만원~16억7,000만원, 84㎡(36평) 18억788만원~18억8,000만원
_ 평당 평균 분양가는 5,318만원, 발코니 확장비는 평당 54만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 5,109만원, 4,888만원
• 서울 용산구 이촌동 301-160 일대(래미안 첼리투스 북측편)에서 '이촌 르엘' 분양 예정 (시행사는 이촌동 현대아파트 리모델링주택조합, 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 밀리언키)
_ 용적률 308%, 건폐율 34%.. 지하3층~지상27층, 9개동, 총 750가구.. 일반분양 88가구(전용면적 100~122㎡).. 주차는 가구당 1.75대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 100㎡(공급면적 37평) 26억5,482만원, 106㎡(39평) 27억8,621만원, 117·118㎡(43평) 30억7,231만원~31억7,083만원, 122㎡(45평) 32억2,953만원
_ 평당 평균 분양가는 7,216만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 32만원
_ 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%
_ 2026년 4월 10일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 실거주의무 2년
_ 서울과 용산구와 이촌동의 평당 평균시세는 각각 5,185만원, 8,208만원, 9,463만원
※ 현재도 강남3구와 더불어 용산구까지 분양가 상한제 대상지역입니다. 순간 헷갈렸던..
• 인천 부평구 갈산동 181-11 일대에서 '중앙하이츠 갈산역 센트럴' 분양 예정 (시행사는 백조아파트소규모재건축정비사업조합, 시공사는 씨에이이앤씨)
_ 지하1층~지상19층, 3개동, 총 126가구.. 일반분양 50가구(전용면적 59㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억35만원
_ 평당 평균 분양가는 2,047만원, 발코니 확장비는 평당 58만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이하 후불제) + 잔금 90%
_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 부평구와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,417만원, 1,149만원
• 인천 서구 불로동 589 일대(검단신도시 AA36블록)에서 '검단호수공원역 파라곤' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동양건설산업, 분양대행사는 산하플러스·레스비플래닝)
_ 용적률 194.37%.. 지하2층~지상24층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 569가구.. 주차는 가구당 1.42대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억3,954만원~6억4,062만원
_ 평당 평균 분양가는 1,907만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원
_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이하 후불제) + 잔금 90%
_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 부평구와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,432만원, 942만원
• 인천 중구 운북동 1366-8 일대(미단시티 공동8블록)에서 분양한 '오션포레 베네스트하우스'의 1순위 청약 결과, 249가구 모집에 26건이 청약되어 평균 경쟁률 0.10대1 기록 / 2순위까지 총 47건이 청약되어 최종 0.19대1 기록 (시행사는 시너지밸류제2호, 시공사는 동원건설산업) / ※ 선시공 후분양
_ 용적률 149.35%, 지하1층~지상29층, 11개동, 총 1,096가구.. 일반분양 253가구(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.20대.. 일부타입 세대분리형 평면 적용
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,008만원~4억5,949만원
_ 평당 평균 분양가는 1,280만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 10만원
_ 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,114만원
• 경기 김포시 사우동 167-1 일대(풍무역세권 도시개발사업 B1블록)에서 '풍무역세권 수자인 그라센트 2차' 분양 예정 (시행사는 BS한양·BS산업, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 산하이앤씨)
_ 지하2층~지상28층, 7개동, 전용면적 84·105㎡, 총 639가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억495만원, 105㎡(41평) 8억1,425만원
_ 평당 평균 분양가는 2,079만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균시세는 각각 1,942만원, 1,355만원, 1,335만원
• 경기 안양시 만안구 안양동 395-1 일대에서 주상복합 ‘힐스테이트 안양펠루스’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 아발론), 시공사는 현대건설)
_ 용적률 799.25%, 건폐율 71.97%.. 지하6층~지상20층, 1개동, 전용면적 40~68㎡, 총 55가구 + 오피스텔 143실(전용면적 89㎡).. 주차는 가구당 1.26대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 40㎡(공급면적 17평) 5억3,504만원, 42㎡(18평) 5억5,096만원, 43·44㎡(19평) 5억6,318만원~5억7,172만원, 50㎡(21평) 6억1,812만원, 61㎡(26평) 8억1,404만원, 65·66㎡(28평) 8억1,384만원~8억3,160만원, 68㎡(29평) 8억5,330만원
_ 평당 평균 분양가는 3,004만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%
_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,942만원, 2,831만원, 2,089만원, 2,201만원
• 경기 의정부시 의정부동 253-19 일대(캠프 라과디아 부지)에서 주상복합 ‘의정부역 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 유성)
_ 지하2층~지상47층, 3개동, 전용면적 74·84㎡, 총 400가구 + 오피스텔 156실(전용면적 89㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 34평) 6억9,900만원, 84㎡(38·39평) 7억8,195만원~7억9,965만원
_ 평당 평균 분양가는 2,063만원, 발코니 확장비는 평당 50만원
_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 8일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 의정부시와 의정부동의 평당 평균 시세는 각각 1,942만원, 1,246만원, 1,541만원
• 경기 의정부시 의정부동 253-19 일대(캠프 라과디아 부지)에서 오피스텔 ‘의정부역 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 유성)
_ 지하2층~지상47층, 1개동, 전용면적 89㎡, 총 156실.. 주차는 216대(실당 1.38대)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 89㎡(전용면적 26.92평) 4억4,470만원~4억6,037만원.. 전용면적 평당 1,658만원
_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 8일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정
• 강원 고성군 토성면 청간리 1 일대(청간해변 50m 이격)에서 '르네오션 고성 퍼스트뷰' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 지음), 시공사는 금강종합건설, 분양대행사는 동인위즈)
_ 지하1층~지상29층, 3개동, 전용면적 74~183㎡, 총 263가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억3,996만원, 84㎡(34·35평) 4억7,040만원~4억7,799만원, 109㎡(45평) 6억4,704만원, 117㎡(48평) 9억3,700만원~16억7,000만원, 130㎡(54평) 18억8,700만원, 137㎡(56평) 16억4,000만원~19억6,500만원, 143㎡(59평) 17억4,200만원, 147㎡(60평) 17억6,800만원, 148㎡(61평) 17억8,500만원, 183㎡(76평) 23억4,600만원
_ 평당 평균 분양가는 1,495만원, 발코니 확장비는 평당 71만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
• 충남 아산시 탕정면 호산리 26 일대(아산신도시 센트럴시티 도시개발사업 A3블록)에서 분양한 ‘아산탕정자이 메트로시티’의 1순위 청약 결과, 1,090가구 모집에 6,509건이 청약되어 평균 경쟁률 5.97대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 하늘이앤씨), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍)
_ 용적률 239.51%, 지하3층~지상35층, 12개동, 전용면적 59·84·125㎡, 총 1,638가구.. 주차는 가구당 1.35대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억1,588만원~4억2,492만원, 84㎡(34·35평) 5억4,585만원~5억5,261만원, 125㎡(51평) 10억9,000만원~10억9,300만원
_ 평당 평균 분양가는 1,610만원, 발코니 확장비는 평당 43만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 753만원, 1,380만원
• 충남 천안시 서북구 업성동 478 일대(업성3도시개발구역 A1블록)에서 ‘업성 푸르지오 레이크시티’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 DSD삼호·제이에스비앤알, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 국진)
_ 지하2층~지상39층, 11개동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 1,460가구.. 실내수영장(25m, 4레인), 유아풀, 사우나, 다목적 실내체육관, 스카이 라운지 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 31평) 4억9,027만원~5억400만원, 84㎡(36평) 5억7,451만원~5억9,531만원, 95㎡(40평) 7억4,676만원~7억5,582만원
_ 평당 평균 분양가는 1,690만원, 발코니 확장비는 평당 42만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 800만원, 869만원
• 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 78-2 일대(직산 삼은2지구)에서 분양한 ‘천안 동일하이빌 파크레인’의 1순위 청약 결과, 888가구 모집에 29건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 / 2순위까지 총 39건이 청약되어 최종 0.04대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 동일코퍼레이션), 시공사는 동일토건, 분양대행사는 드림디앤씨)
_ 용적률 246.54%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 84㎡, 총 895가구.. 주차는 가구당 1.39대.. 게스트 하우스, 사우나 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 4억721만원~4억4,664만원
_ 평당 평균 분양가는 1,240만원, 발코니 확장비는 평당 50만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 2일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 직산읍의 평당 평균 시세는 각각 732만원, 800만원, 869만원, 443만원
• 대구 수성구 수성동4가 996 일대에서 '범어역 파크드림 디아르' 분양 예정 (시행사는 광명아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 HS화성)
_ 제3종 일반주거지역 1,755평.. 용적률 347.62%, 건폐율 51.88%.. 연면적 8,399평, 지하2층~지상27층, 2개동, 총 158가구.. 일반분양 47가구(전용면적 73·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.37대
_ 용적률 246.54%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 84㎡, 총 895가구.. 주차는 가구당 1.39대.. 게스트 하우스, 사우나 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 73㎡(공급면적 28평) 8억1,782만원, 74㎡(29평) 8억3,741만원, 84㎡(33평) 9억5,920만원
_ 평당 평균 분양가는 2,900만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대구와 수성구와 수성동4가의 평당 평균 시세는 각각 1,034만원, 1,513만원, 1,373만원
• HS화성은 울산 남구 신정동 1094 일대(공업탑 로터리 연접)에서 리츠를 활용하여 '울산신정 공공지원 민간임대주택사업' 추진 예정
_ 지하5층~지상46층, 공동주택 301가구 + 오피스텔 12실.. 공사 기간 48개월.. 사업비 1,347억원 내외
• 부산 남구 대연동 405 일대에서 ‘경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄’ 분양 예정 (시행사는 대연맨션소규모주택재건축정비사업조합, 시공사는 동원개발)
_ 부지 618평.. 지하5층~지상29층, 1개동, 총 160가구.. 일반분양 103가구(전용면적 59·84㎡), 주차는 가구당 1.03대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 6억4,165만원~6억5,444만원, 84㎡(33·34평) 9억2,676만원~9억5,600만원
_ 평당 평균 분양가는 2,770만원, 발코니 확장비는 평당 50만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 1,463만원, 1,909만원
• 두산건설이 부산 동래구 명장동 24-1 일대에서 추진중인 ‘명장3구역 재건축정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,635억원(채당 3.28억원)
_ 지하3층~지상29층, 4개동, 총 498가구
• 부산 동래구 온천동 147-52 일대에서 주상복합 ‘온천장 하늘채 엘리시움’ 분양 예정 (시행사는 온천장지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌)
_ 지하5층~지상33층, 3개동, 총 384가구.. 일반분양 129가구(전용면적 73·81·84㎡) + 오피스텔 52실(전용면적 84㎡).. 사우나, 게스트 하우스 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 73㎡(공급면적 30평) 6억9,187만원, 81㎡(33평) 7억7,140만원, 84㎡(34평) 7억8,560만원~7억8,712만원
_ 평당 평균 분양가는 2,311만원, 발코니 확장비는 평당 84만원
_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 동래구와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 1,717만원, 1,964만원
• 부산 사하구 당리동 340-3 일대에서 분양한 ‘한화포레나 부산당리’의 1순위 청약 결과, 184가구 모집에 83건이 청약되어 평균 경쟁률 0.45대1 기록/ 2순위까지 총 115건이 청약되어 최종 0.63대1 기록 (시행사는 당리2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화 건설부문, 분양대행사는 부원기획)
_ 용적률 283.13%, 지하3층~지상34층, 5개동, 총 543가구.. 일반분양 209가구(전용면적 59·84·101·115㎡), 주차는 가구당 1.48대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억4,484만원, 84㎡(34평) 7억2,471만원, 101㎡(41평) 9억3,114만원, 115㎡(47평) 11억2,900만원
_ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 784만원, 751만원
• 부산 사상구 엄궁동 412 일대에서 ‘엄궁역 트라비스 하늘채’ 분양 예정 (시행사는 엄궁1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 엔티파크)
_ 용적률 261.32%.. 지하5층~지상36층, 13개동, 총 1,670가구.. 일반분양 1,061가구(전용면적 59·84㎡), 주차는 가구당 1.52대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,891만원~4억9,249만원, 74㎡(31평) 5억8,428만원~6억193만원, 84㎡(35평) 6억7,245만원~6억8,328만원, 101㎡(42평) 8억5,054만원, 133㎡(55평) 12억6,340만원, 155㎡(65평) 14억6,160만원
_ 평당 평균 분양가는 1,965만원, 발코니 확장비는 평당 59만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 사상구와 엄궁동의 평당 평균 시세는 각각 1,301만원, 788만원, 730만원
• 경남 창원시 성산구 중앙동 99-4 일대(舊창원호텔)에서 분양한 ‘창원자이 더 스카이’의 1순위 청약 결과, 295가구 모집에 1,990건이 청약되어 평균 경쟁률 6.75대1 기록 (시행사는 창원중앙PFV, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 도담에셋)
_ 중심상업지역 2,560평, 용적률 829.22%, 지하5층~지상49층, 4개동, 총 519가구.. 일반분양 509가구(전용면적 84·106㎡), 주차는 가구당 1.48대.. 스카이 북카페, 요가 명상센터, 게스트 하우스, 파티룸 + 야외 자쿠지 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억5,968만원~8억9,478만원, 106㎡(43평) 12억1,418만원
_ 평당 평균 분양가는 2,597만원, 발코니 확장비는 평당 48만원
_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2030년 4월 입주 예정
_ 경남과 창원시와 성산구의 평당 평균 시세는 각각 827만원, 1,038만원, 1,353만원
• 전북 전주시 덕진구 고랑동 742 일대에서 ‘북전주 광신프로그레스’ 분양 예정 (시행사는 광신주택, 시공사는 광신종합건설·광신토건)
_ 용적률 229.26%, 지하1층~지상22층, 6개동, 전용면적 84㎡, 총 384가구, 주차는 가구당 1.36대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억4,195만원~4억4,236만원
_ 평당 평균 분양가는 1,340만원, 발코니 확장비는 평당 90만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 4월 14일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 전북과 전주시와 덕진구의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 930만원, 980만원
■ 주거 시장 동향
• 신세계청담PFV는 서울 강남구 청담동 52-2 일대에서 추진중인 '프리마호텔 부지 복합개발 사업'을 위해 브릿지론 7,000억원 조달 (만기는 2026년06월25일로 3개월 단기 차입)
_ 부지 1,652평.. 연면적 20,991평, 지하8층~지상38층.. 5성급 호텔('Aman' 유치 예정), 고급 레지던스(지상23~38층), 문화시설 등 조성.. 시공은 신세계건설(도급 공사비는 4,013억원(평당 1,912만원))
• KB골든라이프케어(KB라이프생명의 자회사)은 서울 송파구에 요양원 'KB 송파빌리지' 신축 계획
_ 연면적 1만여평, 지하2층~지상10층, 정원 350명.. 2026년말 착공 및 2028년 개원 목표
_ 본인 부담금은 1인실 기준 월 350~400만원(장기요양급여 200만여원 별도) 책정 예상
_ AI 기반 돌봄 기술과 각종 스마트케어 시스템 등 Age-tech 적용 예정
• 신한서부T&D리츠는 서울 용산구 한강로3가 2-8 일대(용산 나진상가 12·13동) 1,823평 부지에 고급 오피스텔, 업무시설, 운동시설, 근생시설 개발 계획
_ 연면적 22,131평, 2026년 10월 착공 목표
• 하나더넥스트 라이프케어는 경기 고양시 덕양구 지축동 1051 일대(지축역 인접)에서 하나금융그룹의 첫 프리미엄 노인요양시설 착공.. 2027년 9월 개원 목표
_ 부지 513평.. 연면적 2,564평, 지하2층~지상7층.. 150명 수용 가능
• LH공사는 경기 부천시 오정구 대장동 일대 '대장3기 신도시'와 연계하여 1,542가구 규모의 주택용지 공급 예정
• 기존 전세 계약에서 보증금 일부를 월세로 전환할 경우, 법정 전환 상한은 연 4.5%(기준금리 2.5% + 법정 가산율 2%) / 2026년 3월 기준
■ 비주거 시장 동향
• 롯데쇼핑은 서울 마포구 상암동 1625 일대(DMC) 6,245평 부지에서 복합쇼핑몰 '롯데몰 상암점'을 2027년 착공 방침 (※ 2013년경 1,972억원으로 부지 매입)
• 롯데칠성음료는 서울 영등포구 양평동5가 119 일대 6,418평 부지를 롯데물산에 2,805억원(평당 4,370만원)으로 매각 (※ 향후 롯데물산은 고급주거시설로 개발 전망)
• 애드크로스(인포벨그룹 계열사)는 강원 춘천시 동산면 군자리 산131 일대(남춘천 일반산업단지 內) 5,850평 부지에서 '애드크로스 남춘천 종합물류서비스센터' 신축 예정
• 하드락 인터내셔널은 경북 안동시 도산면 동부리 산41-1 일대와 성곡동 1547-1 일대에서 각각 100실, 300실 규모의 4성급 호텔 신축 계획
• 무신사의 2025년 매출은 1조4,679억원(역대 최대 실적), 영업이익 1,405억원 기록.. 전년 대비 각각 18.1%, 36.7% 증가
• 'CHANEL Korea(여성 비중 87%)'의 2025년 매출은 2조130억원, 전년 대비 9% 상승.. 영업이익은 25%(3,360억원), 순이익은 24%(2,560억원) 증가.. 역대 최고 성과 기록
• 일본의 백화점 매출 및 점포수는 2008년 280개소(매출 7.4조엔)에서 2024년 176개소(5.7조엔)으로 감소 @니혼게이자이신문
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 세계 최고 높이 해상 전망대(높이 184m)인 인천 청라하늘대교 전망대 ‘더 스카이 184’가 오는 2026년 4월말 개장 예정
• 시공능력평가 상위권 대형건설사 7개사(삼성물산·현대건설·대우건설·DL이앤씨·GS건설·포스코이앤씨·IPARK현대산업개발)의 평균 매출원가율 추이는 2023년 92.6%, 2024년 91.5%, 2025년 90.4% @금융감독원
• Open AI(ChatGPT 개발사)는 최근 180조원의 투자금 유치로, 기업 가치 1,820조원 기록
• 현대GBFMS(현대그룹 계열사)가 ‘현대프라퍼티’로 사명 변경
☞ 환절기라 그런지 어르신들의 부고 소식을 자주 접하게 됩니다(오늘도 연대 세브란스병원 장례식장에만 두 분(G○건설 김○종 선배님 부친상, 한○ 이○태 선배님 부친상)의 빈소에..). 집안 어르신들께 더욱 자주 찾아뵈어야 할 듯 싶습니다. 하다못해 안부 전화라도..
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 사랑이 있으니 살아집디다, ③ 완벽한 원시인, ④ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑤ 자몽살구클럽, ⑥ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑦ 나의 완벽한 장례식, ⑧ 늙지 않고 아프지 않는 지혜, ⑨ 모순, ⑩ 싯다르타
_ 예스24 : ① 왕과 사는 남자 각본집, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 사랑이 있으니 살아집디다, ④ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑤ 중국어 명대사 필사집, ⑥ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑦ 완벽한 원시인, ⑧ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ⑨ 처음 읽는 그리스 로마 신화 14, ⑩ 박태웅의 AI 강의 2026
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 창업은 자나깨나 페인포인트 해결이다. 올리브 오일을 먹지 않거나 별로 관심없는 사람의 ‘좋아요’는 5천개가 찍혀도 구매로 전환되지 않는다. 올리브 오일을 먹으며 불편을 겪고 있는 사람을 5명 찾아냈다면, 이들이 구매할만한 진짜 고객이다.
_ 경영(CEO) : "커피숍 사업이 이 세상에 존재하는 의의는 무엇일까?" @도토루커피 창업자 도리바 히로미치
_ 경영(COO) : 역량있는 인재가 이직을 하는 이유는 대체적으로 분명하다. 회사가 그들에게 더이상 배우고 성장할 여건을 제공하지 않기 때문이다. 사람은 성장하는데 회사가 성장하지 못하면 사람은 떠나게 된다. 반대로 회사가 성장하는데 사람이 성장하지 못하는 경우도 마찬가지이다. 서로가 성장하는 속도와 방향이 맞아야 오랫동안 함께할 수 있다. 다만 여기에 우선순위가 있다. 개인의 성장이 먼저다. 회사의 성장은 개인의 성장에 대한 후행지표이기 때문이다. 개인이 성장하면 회사는 반드시 성장한다.
_ 경영(COO) : 조직 운영에서 "이건 김 팀장이 할 일!!"이 되는 순간, 그 사람이 없으면 해당 업무가 멈추게 된다. 사람이 아닌 역할 중심으로 조직 운영을 설계하고, 각 역할에 백업 담당자를 함께 지정해야 한다.
_ 경영(COO) : 어떻게 방향을 잡아야 할지, 무엇을 지시해야할지 모르는, 역량과 경험이 부족한 상사는 모든 일의 역할과 책임을 애매모호한 경계에 두고, 성과는 자신의 역할로, 책임은 아랫사람에게 돌리는 테크닉을 터득하게 된다. 이런 꼼수조차 없었다면 그 무능한 사람이 그 자리에 무엇으로 올라갈 수 있었을까?
_ 경영(CMO) : 우리의 제품과 서비스가 객관적으로 소비자들에게 필요하고 만족을 줄 수 있는지, 어떤 만족을 줄 수 있는지, 가격은 합당한지를 판단해야 한다. 만족도가 얼마나 크고 작은지 수시로 체크해서 판매가 시작되더라도 변경할 수 있어야 한다. 시점과 상황에 따라 마케팅 전략도 바뀌듯 제품의 장점과 단점을 수시로 보완해야 한다.
_ 경영(CMO) : 단골을 만드는 과정은 상품과 서비스만으로도 가능하다. 그러나 단골이 팬이 되는 과정은 단순한 서비스와 상품만으로는 어렵다. 그들을 기억해 주고 교감을 나눠야 비로소 진정한 찐팬이 되는 것이다.
_ 경영(CMO) : 고객은 친구들에게 들려줄 스토리가 필요하다.
_ 부동산 : 투자의 유행은 환금성과 일치한다. 주식/채권이 뜬 후 아파트, 오피스텔, 상가, 토지, 그리고 그림이다. 경기가 안좋을 경우 역순으로 침체된다.
_ 산업 : AI를 단순한 '마법 지팡이'가 아니라, 명확한 R&R이 부여된 '유능한 실무진'으로 대할 때 프로덕트 디자인의 차원이 달라진다.
_ 소양 : 배움에 가장 좋은 방법은 소통이다. 그리고 소통의 시작은 경청이며, 경청의 시작은 배우겠다는 자세이다.
_ 소양 : 비난과 불평은 누가 가르치지 않아도 다들 잘한다. 그러나 진심 어린 칭찬을 하려면 관심과 노력이 필요하다. 그래서 칭찬은 말하는 이와 받는 이 모두를 특별하게 만든다. 오늘 우리는 어떤 칭찬의 말을 주고 받았는가?
_ 소양 : 미소와 윤기가 있는 얼굴이 최고의 관상이다.
_ 소양 : 무엇인가를 하고 싶다는 의지가 얼마나 중요한지 나는 그때 깨달았다. 그전까지만 해도 나는 아이들이 뚱뚱하다고 놀리는 것에 대해 신경쓰지 않았다. 잠깐 속이 상하는 정도일 뿐 살을 빼야 한다는 생각은 한 적이 없었다. 그런데 춤을 춰야겠다고 마음먹은 다음부터 다이어트는 내가 제일 먼저 극복해 내야 할 문제였다. @울랄라세션 임윤택 단장
_ 소양 : '트윗을 하기 전에 구글 먼저 하라'라는 말은 '말하기 전에 먼저 생각하라'는 말의 21세기식 표현이다.
_ 건강 : 당신은 어디에서 위로와 희망을 얻는가? (☞ 조용한 곳에서, 잔잔한 클래식과 따뜻한 차와 더불어, 독서삼매경에 빠질때.. 저는 위로를 얻습니다. 그런데 희망은??)
￮ 교육 관련 : 서울시청의 평생교육이용권을 통한 ‘2026 AI·디지털 평생이용권 1차’
_ https://www.lllcard.kr/reg/seoul/main/mainView.do / 접수마감 ~2026년04월09일
_ 저같은 구리시민은 안되고, 서울시민 중 18,959명 추첨
￮ 추천 문장 : 이종격투기 김동현 선수가 후배에게 보낸 카톡이라 합니다. 박○원 前신○에셋 대표께서 보내주신 이미지.. ‘자기 사주(四柱)를 바꾸려면 신(神)도 진저리 칠만큼 해야한다!’
￮ 전시회 : 이중섭 특별전 ‘쓰다, 이중섭’（in 아트조선스페이스)
_ 운영시간 10:00~18:00, 매주 월요일 휴무, 2026년06월14일까지 전시, 관람료 8,000원
▶ 사진은 중국 상해 어느 관광지 모습
