■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년05월22일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,519원, EUR 1,761원, CNY 223원, JPY(100엔) 954원
_ 증시 : KOSPI 7,847, KOSPI200 1,226, KOSDAQ 1,161
DOW 50,579, NASDAQ 26,343, 중국상해 4,112, NIKKEI 63,339
_ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.73%, 회사채(3년) 4.36%, BTC 113,235,000원
※ EU집행위원회는 중동 전쟁에 따른 에너지 공급난과 물가 상승 영향으로 EU의 2026년 경제성장률 전망치를 기존 1.4%에서 1.1%로, 2027년 전망치 역시 기존 1.5%에서 1.4%로 하향 조정
• 정부는 2027년까지 수도권에 90,000여가구의 비아파트 매입 임대 공급 방침
• 국토교통부의 신축매입약정 자금지원 체계 (개선안)
_ 토지확보 및 착공전 : LH에서 토지비의 80% 지원, HUG에서 토지비의 10% 보증, 토지비 20% 한도내에서 초기 사업비 보증
_ 착공~준공 단계 : LH에서 총 매입비의 누계 90% 이내에서 3개월 단위 지급
_ 품질점검 단계 : LH에서 총 매입비의 잔여 10% 지급
• 서울시청의 도시정비형 재개발 사업 규제 완화 주요 내용
_ 법적 상한 용적률의 최대 1.2배 허용
_ 인센티브 적용 대상 업종 확대
_ 기준·허용·상한 용적률 체계 일원화
• 기후에너지환경부는 2030년까지 재생에너지 설비를 100GW(현재의 2.7배)로 확대 방침
_ 초대형 태양광 단지(수도권 중심 10개소) 조성, 베란다 태양광 보급, 공장 지붕에 태양광 설치 의무화 등 (☞ 재생에너지 발전 비중 30% 이상)
• 뉴질랜드 정부는 AI 기술 도입을 통한 업무 자동화에 따라, 공공부문 인력을 기존 63,700명에서 55,000명으로 8,700명(13.7%) 감축 방침
• 2025년 기준 국내 비만치료제 시장은 5,700억원 규모.. 전년 대비 137% 증가.. 미국, 브라질, 캐나다, 호주에 이어 세계 2위 수준이며, 성장세는 세계 1위
_ 2026년 1~3월간 위고비와 마운자로의 국내 처방 건수는 800,096건 (※ 서울 305,790건) @건강보험심사평가원
_ ‘뼈말라(뼈가 드러날 정도로 말랐다) 인증’ 열풍중.. 자기관리의 증표?
☞ 뚱땡이인 제 주변에는 역시 뚱땡이들이 많습니다. 어느덧 주위를 둘러보니 뚱땡이 지인 10명 중 2~3명은 비만치료제를 접하고 있습니다. 시장 통계자료에서도 비만치료제의 성장세는 최근들어 폭발적이고, 이에 외식·식품·헬스 등의 산업 지형은 ‘부정적으로’ 변화될 조짐입니다.
체중감량 수요가 상당한 헬스장부터 타격이 클 것으로 예상되는데요, 제가 상가 MD 고려시 헬스장 입점을 꺼리는 주된 이유입니다. 최소 계약기간이 5년 이상인데, 그 시점의 헬스 시장이 과연 지금과 같을지..
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 관악구 봉천동 4-51 일대에서 '봉천제14구역 주택재개발 정비사업' 추진 예정
_ 제3종 일반주거지역 22,465평, 용적률 299.9%, 지하4층~지상27층, 15개동, 총 1,572가구(공공주택 236가구 포함).. 시공사는 GS건설
• 서울 동작구 대방동 23-61 일대(노량진뉴타운)에서 '아크로 리버스카이' 분양 예정 (시행사는 노량진8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨)
_ 용적률 229%, 건폐율 20%.. 지하4층~지상29층, 10개동, 총 987가구.. 일반분양 285가구(전용면적 36~140㎡).. 주차는 가구당 1.46대.. 스카이 라운지, 사우나 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 16평) 11억3,171만원~11억3,184만원, 44㎡(19평) 12억9,147만원~13억7,158만원, 51㎡(21평) 16억5,167만원~16억7,556만원, 59㎡(25평) 21억8만원~21억4,225만원, 84㎡(35평) 26억6,449만원~27억3,630만원, 140㎡(58평) 49억1,190만원
_ 평당 평균 분양가는 7,734만원, 발코니 확장비는 평당 56만원
_ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제, 20% 자납) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 동작구와 대방동의 평당 평균시세는 각각 5,157만원, 5,358만원, 5,117만원
• 서울 동작구 흑석동 304 일대에서 '써밋 더힐' 분양 예정 (시행사는 흑석11재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 한우리레드)
_ 지하6층~지상16층, 30개동, 총 1,515가구.. 일반분양 432가구(전용면적 39~84㎡).. 주차는 가구당 1.68대.. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 프라이빗 시네마, 공유 오피스, 수영장, 사우나 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 12억1,230만원~12억1,428만원, 49㎡(20·21평) 16억4,220만원~16억4,223만원, 59㎡(25평) 20억6,275만원~21억9,189만원, 84㎡(35평) 28억2,440만원~28억3,791만원
_ 평당 평균 분양가는 8,540만원, 발코니 확장비는 평당 71만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제, 20% 자납) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2030년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 동작구와 흑석동의 평당 평균시세는 각각 5,157만원, 5,358만원, 7,376만원
• 서울 마포구 신수동 301-1 일대에서 '광흥창역세권 장기전세주택 정비사업' 추진 예정
_ 제2·3종일반주거지역→준주거지역 4,760평, 용적률 458%, 지하5층~지상35층, 6개동, 총 640가구(장기전세주택 156가구 포함)
• 서울 서초구 반포동 591-1 일대에서 '강남원 효성빌라(1986년 준공, 15개동, 전용면적 152~ 254㎡, 103가구) 재건축 정비사업' 추진 예정
_ 제1종 일반주거지역 7,481평, 용적률 107.32%, 지하6층~지상4층, 11개동, 총 132가구.. 시공사는 대우건설.. 적용 브랜드는 '트라나 서래'
• 서울 양천구 목동 924 일대(舊KT)에 오피스텔 '목동윤슬자이' 분양 예정 (시행사는 아이코닉, 시공사는 GS건설)
_ 지하6층~지상48층, 3개동, 전용면적 114~204㎡, 총 651실
• 서울 용산구 남영동 17-1 일대에서 '남영동 4-1구역 도시정비형 재개발 정비사업' 추진 예정
_ 제2종 일반주거지역→일반상업지역 종상향.. 용적률 662%, 총 190가구..
• 서울 중랑구 면목동 572-1 일대에서 '사가정역세권 장기전세주택 재개발사업' 추진 예정
_ 구역면적 21,088평.. 지하5층~지상40층, 16개동 총 2,037가구(장기전세주택 456가구, 임대주택 137가구 포함)
• 인천 남동구 구월동 1455 일대(인천지하철 1호선 예술회관역과 지하2층으로 직접 연결)에서 분양한 '힐스테이트 구월아트파크'의 1순위 청약 결과, 451가구 모집에 272건이 청약되어 평균 경쟁률 0.60대1 기록 / 2순위까지 총 345건이 청약되어 최종 0.76대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 예술회관역복합개발프로젝트), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 지우알앤씨)
_ 부지 3,750평, 용적률 668.06%, 건폐율 59.96%.. 지하6층~지상39층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 496가구.. 주차는 가구당 1.35대.. 상상도서관, 게스트 하우스 등 조성 / ※ 단지내상가 6,337평 규모
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 8억4,576만원~8억6,519만원, 101㎡(43평) 10억7,990만원
_ 평당 평균 분양가는 2,379만원, 발코니 확장비는 평당 54만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2030년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 남동구와 구월동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,204만원, 1,438만원
• 인천 서구 경서동 4-8 일대(검암역세권 B-2블록)에서 '검암역 자이르네' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 창해건설), 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 CI&D플러스)
_ 부지 10,585평, 연면적 30,607평, 용적률 189.86%, 건폐율 12.71%.. 지하3층~지상25층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 601가구.. 주차는 가구당 1.51대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억7,699만원~5억8,996만원
_ 평당 평균 분양가는 1,756만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원
_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서구와 경서동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,432만원, 1,151만원
• 인천 연수구 송도동 32-1 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-1블록'의 1순위 청약 결과, 556가구 모집에 8,364건이 청약되어 평균 경쟁률 15.04대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)
_ 용적률 307.39%, 건폐율 37.98%.. 지하2층~지상31층, 7개동, 전용면적 84~198㎡, 총 853가구.. 주차는 가구당 1.67대.. 스카이 라운지, 수영장, 스파, 지하 드롭오프존(송도 최초) 조성 등
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 12억8,496만원~12억9,253만원, 102㎡(42평) 14억9,973만원~15억2,875만원, 124㎡(51평) 19억109만원~19억2,375만원, 128㎡(52평) 19억3,520만원~19억4,725만원, 198㎡(81·82평) 33억3,400만원~33억3,600만원
_ 평당 평균 분양가는 3,719만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원
• 인천 연수구 송도동 32-12 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-3블록'의 1순위 청약 결과, 60가구 모집에 870건이 청약되어 평균 경쟁률 14.50대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)
_ 부지 1,751평.. 용적률 297.52%, 건폐율 21.37%.. 지하2층~지상41층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 85가구.. 주차는 가구당 1.60대.. 스카이 라운지 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 12억2,974만원, 118㎡(50평) 17억5,928만원, 129㎡(56평) 21억1,400만원, 188㎡(80평) 31억2,400만원, 198㎡(84평) 32억7,900만원
_ 평당 평균 분양가는 3,543만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원
• 인천 연수구 송도동 32-12 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-3블록 오피스텔'의 청약 결과, 24실 모집에 841건이 청약되어 평균 경쟁률 35.04대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)
_ 부지 1,751평.. 지하2층~지상41층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정
• 인천 연수구 송도동 32-10 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-4블록'의 1순위 청약 결과, 67가구 모집에 317건이 청약되어 평균 경쟁률 4.73대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)
_ 부지 1,853평.. 용적률 295.73%, 건폐율 20.32%.. 지하2층~지상43층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 91가구.. 주차는 가구당 1.66대.. 스카이 라운지 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억548만원, 118㎡(50평) 17억3,084만원, 129㎡(55평) 21억4,600만원, 188㎡(80평) 30억600만원, 198㎡(84평) 32억4,300만원
_ 평당 평균 분양가는 3,495만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원
• 인천 연수구 송도동 32-10 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-4블록 오피스텔'의 청약 결과, 24실 모집에 794건이 청약되어 평균 경쟁률 33.08대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)
_ 부지 1,853평.. 지하2층~지상43층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정
• 인천 연수구 송도동 32-8 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-5블록'의 1순위 청약 결과, 70가구 모집에 1,004건이 청약되어 평균 경쟁률 14.34대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)
_ 부지 1,912평.. 용적률 299.98%, 건폐율 19.67%.. 지하2층~지상45층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 97가구.. 주차는 가구당 1.64대.. 스카이 라운지 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억4,000만원, 118㎡(49평) 17억7,432만원, 129㎡(55평) 21억2,200만원, 188㎡(80평) 31억3,400만원, 198㎡(83평) 33억1,500만원
_ 평당 평균 분양가는 3,594만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원
• 인천 연수구 송도동 32-8 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-5블록 오피스텔'의 청약 결과, 24실 모집에 1,027건이 청약되어 평균 경쟁률 42.79대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)
_ 부지 1,912평.. 지하2층~지상45층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정
• 인천 연수구 송도동 32-3 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-6블록'의 1순위 청약 결과, 69가구 모집에 3,452건이 청약되어 평균 경쟁률 50.03대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)
_ 부지 1,909평.. 용적률 307.59%, 건폐율 20.03%.. 지하2층~지상46층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 100가구.. 주차는 가구당 1.68대.. 스카이 라운지 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억6,291만원, 118㎡(49평) 18억1,261만원, 129㎡(55평) 22억3,800만원, 188㎡(80평) 31억3,650만원, 198㎡(83평) 33억6,900만원
_ 평당 평균 분양가는 3,671만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원
• 인천 연수구 송도동 32-3 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-6블록 오피스텔'의 청약 결과, 24실 모집에 2,340건이 청약되어 평균 경쟁률 97.50대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)
_ 부지 1,909평.. 지하2층~지상46층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정
• 인천 연수구 송도동 32-15 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-11블록'의 1순위 청약 결과, 214가구 모집에 4,285건이 청약되어 평균 경쟁률 20.02대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)
_ 용적률 255.25%, 건폐율 38.04%.. 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84~198㎡, 총 318가구.. 주차는 가구당 1.68대.. 수영장 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 12억1,182만원~12억2,033만원, 100㎡(39·40평) 14억3,476만원~14억7,306만원, 124㎡(49평) 17억8,706만원~17억8,906만원, 198㎡(78평) 33억4,500만원
_ 평당 평균 분양가는 3,674만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원
• 경기 고양시 일산동구 식사동 1126 일대에서 분양한 '식사 푸르지오 파크센트' 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 12가구 모집에 92건이 청약되어 평균 경쟁률 7.67대1 기록 (시행사는 식사동지역주택조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 라온디앤에스?)
_ 부지 6,505평.. 지하2층~지상36층, 4개동, 총 458가구.. 조합원 취소분 23가구(전용면적 74·84㎡).. 주차는 가구당 1.31대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억8,300만원, 84㎡(35평) 7억7,700만원~8억원
_ 평당 평균 분양가는 2,230만원, 발코니 확장비는 평당 88만원
_ 계약금 5%(2차분 3천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 22일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 고양시와 일산동구와 식사동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,611만원, 1,615만원, 1,479만원
• 경기 김포시 사우동 527-1 일대(김포 풍무역세권 C5블록)에서 주상복합 '호반써밋 풍무Ⅱ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨앤에이)
_ 부지 10,215평, 용적률 399.96%, 건폐율 22.24%, 연면적 60,437평.. 지하3층~지상38층(풍무역세권 최고층), 5개동, 전용면적 59~182㎡, 총 961가구 + 오피스텔 98실(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.49대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 5억7,123만원, 84㎡(37평) 7억1,285만원~7억3,836만원, 113㎡(49평) 8억8,005만원, 182㎡(78·79평) 17억8,950만원~17억9,000만원
_ 평당 평균 분양가는 1,964만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,355만원, 1,334만원
※ 2019년 9월에 개통된 경전철 '김포골드노선(=김포도시철도)'을 한번만 타보시길.. 골드라인이 아닌 '골병라인'의 참뜻을 알 수 있습니다. ^^;
• 경기 김포시 사우동 527-1 일대(김포 풍무역세권 C5블록)에서 오피스텔 '호반써밋 풍무Ⅱ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨앤에이)
_ 지하2층~지상26층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 98실.. 주차는 실당 1.38대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84.97㎡(전용면적 25.41평) 5억2,530만원.. 평당 평균 분양가는 2,044만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 1~4일 청약.. 2030년 1월 입주 예정
• 경기 남양주시 오남읍 양지리 186-10 일대에서 '오남역 서희스타힐스 여의재 3단지' 분양 예정 (시행사는 양지7지구 3단지 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 분양의신)
_ 제2종 일반주거지역 46,761평, 용적률 219.68%, 건폐율 19.60%, 연면적 162,665평.. 지하5층~지상31층, 14개동, 총 1,056가구.. 일반분양 117가구(전용면적 59·75·84㎡).. 주차는 가구당 1.33대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억1,607만원~5억1,746만원, 75㎡(32평) 6억2,357만원, 84㎡(36평) 6억9,285만원
_ 평당 평균 분양가는 1,993만원, 발코니 확장비는 평당 82만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 남양주시와 오남읍의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,518만원, 882만원
• 경기 부천시 소사구 괴안동 106-1 일대에서 '엘리프 역곡' 분양 예정 (시행사는 대현청실 외2 가로주택정비사업조합, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 대현피앤디)
_ 지하2층~지상20층, 5개동, 총 252가구.. 일반분양 44가구(전용면적 46·59·74㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 19평) 5억1,178만원, 59㎡(25평) 6억6,353만원, 74㎡(31평) 8억3,070만원~8억4,924만원
_ 평당 평균 분양가는 2,700만원, 발코니 확장비는 평당 48만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,865만원, 1,735만원, 1,623만원
• 경기 부천시 오정구 오정동 613 일대에서 '오정 해모로 스마트시티' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 오정613가로주택정비사업조합, 시공사는 HJ중공업 건설부문)
_ 부지 1,854평, 용적률 249.98%, 연면적 7,472평.. 지하2층~지상15층, 3개동, 총 200가구.. 조합원 취소분 48가구(전용면적 42·59·71㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 42㎡(공급면적 18평) 3억8,710만원~3억9,100만원, 59㎡(26평) 5억6,640만원, 71㎡(31평) 6억5,740만원
_ 평당 평균 분양가는 2,141만원, 발코니 확장비는 평당 36만원
_ 계약금 5%(1차분 2.5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 1일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
1. _ 경기와 부천시와 오정구와 오정동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,864만원, 1,449만원, 1,515만원
• 경기 부천시 오정구 원종동 276-2 일대에서 분양한 주상복합 '중앙하이츠 원종역'의 1순위 청약 결과, 61가구 모집에 53건이 청약되어 평균 경쟁률 0.87대1 기록 / 2순위까지 총 80건이 청약되어 최종 1.31대1 기록 (시행사는 원종동성락아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 중앙건설)
_ 용적률 547.71%, 건폐율 59.27%.. 지하3층~지상13층, 1개동, 172가구.. 일반분양 78가구(전용면적 59~69㎡).. 주차는 가구당 1.17대 + 오피스텔 14실(전용면적 72~85㎡)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59·60㎡(공급면적 24평) 4억7,075만원~4억7,900만원, 63㎡(25평) 4억8,854만원~5억183만원, 66㎡(26평) 5억1,547만원, 68·69㎡(26·27평) 5억2,375만원~5억5,082만원
_ 평당 평균 분양가는 1,995만원, 발코니 확장비는 평당 42만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 오정구와 원종동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,865만원, 1,444만원, 1,425만원
• 경기 수원시 권선구 평동 135-1 일대에서 '수원역 아너스빌 타임원' 분양 예정 (시행사는 SM하이플러스·아주엠앤씨, 시공사는 동아건설산업, 분양대행사는 해솔I&D플러스)
_ 용적률 299.37%, 건폐율 29.61%.. 지하2층~지상15층, 2개동, 전용면적 84㎡, 총 114가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 7억7,396만원~7억7,566만원
_ 평당 평균 분양가는 2,446만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 수원시와 권선구의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 2,078만원, 1,604만원
• 경기 수원시 영통구 영통동 999-2에서 분양한 오피스텔 '영통역 우미 린'의 청약 결과, 82실 모집에 50건이 청약되어 평균 경쟁률 0.61대1 기록 (시행사는 KT에스테이트, 시공사는 우미건설, 분양대행사는 미드미네트웍스)
_ 부지 1,809평, 연면적 21,014평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 전용면적 84~119㎡, 총 305실 중 금번 82실 분양.. 주차는 실당 1.38대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 76.80㎡(전용면적 23.23평) 6억1,230만원, 84.85~84.98㎡(25.67~25.71평) 6억7,520만원~6억7,920만원, 119㎡(36.02~36.03평) 9억3,700만원~9억4,510만원.. 평당 2,628만원
_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 5월 15~19일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 11월 입주 예정
• 경기 수원시 팔달구 고등동 334에서 분양한 오피스텔 '수원역 아너스빌 플라츠'의 청약 결과, 401실 모집에 14건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (시행 및 시공사는 동아건설산업, 분양대행사는 해솔I&D플러스)
_ 부지 3,298평, 연면적 23,963평.. 지하3층~지상16층, 4개동, 전용면적 84~119㎡, 총 401실.. 주차는 실당 1.40대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.68~25.70평) 6억9,326만원~7억1,318만원, 104㎡(31.71~31.74평) 7억8,983만원~8억1,786만원, 109㎡(33.24~33.27평) 8억3,296만원~8억5,431만원, 119㎡(36.27평) 9억7,813만원.. 평당 2,608만원
_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 18일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 3월 입주 예정
• 경기 시흥시 대야동 140-5 일대에서 '힐스테이트 시흥더클래스' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 베가), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 마루프런티어)
_ 지하2층~지상27층, 5개동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구.. 주차는 가구당 1.40대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 7억7,020만원, 84㎡(33평) 8억6,262만원~8억7,292만원
_ 평당 평균 분양가는 2,630만원, 발코니 확장비는 평당 83만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 28일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 시흥시와 대야동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,363만원, 1,650만원
• 경기 안양시 만안구 안양동 395-1에서 오피스텔 '힐스테이트 안양펠루스' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 아발론), 시공사는 현대건설, 분양대행사는 HY마케팅그룹) / ※ 사용승인 2024년04월
_ 부지 749평, 연면적 9,460평.. 지하6층~지상20층, 1개동, 전용면적 32~50㎡, 총 143실 중 85실 분양.. 주차는 실당 1.03대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 34·35평) 5억4,613만원~5억8,620만원.. 평당 평균 분양가는 1,551만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%
_ 2026년 5월 26일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 6월 입주 예정
• 강원 춘천시 소양로1가 102-5 일대에서 '더 리치먼드 리버센트 소양' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 이재도시개발), 시공사는 태원건설산업, 분양대행사는 SR파트너스)
_ 지하6층~지상29층, 1개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 178가구.. 주차는 가구당 1.50대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억4,613만원~5억8,620만원
_ 평당 평균 분양가는 1,635만원, 발코니 확장비는 평당 84만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정
_ 강원과 춘천시와 소양로1가의 평당 평균시세는 각각 748만원, 919만원, 915만원
※ 결국(?) 진행하는군요.. 신탁사와 연구(?)를 참 많이 했었었었던 사업지였는데..
인접 Big Brand 대단지(더샵 소양스타리버 1,039가구)의 시세와 그리 차이나지 않는데, View(소양강, 봉의산)로 그 차이를 극복할 수 있을지가 관전포인트이지요.
• 충북 청주시 상당구 지북동 247 일대에서 분양한 '청주 한양립스 더 벨루체'의 1순위 청약 결과, 381가구 모집에 85건이 청약되어 평균 경쟁률 0.22대1 기록 / 2순위까지 총 129건이 청약되어 최종 0.34대1 기록 (시행사는 동남지역주택조합, 시공사는 한양건설, 분양대행사는 KC파트너스)
_ 지하3층~지상29층, 11개동, 총 949가구.. 일반분양 417가구(전용면적 59·74·84㎡).. 평면 우수 (※ 전 세대 4Bay 설계 적용)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억5,711만원~3억6,491만원, 75㎡(30·31평) 4억4,416만원~4억5,614만원, 84㎡(34평) 4억9,171만원~5억545만원
_ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 평당 55만원
_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 상당구의 평당 평균시세는 각각 778만원, 869만원, 830만원
• 부산 동래구 명륜동 115-8 일대에서 '동래사적공원 오네뜨' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 이앤지F&B), 시공사는 남해종합건설)
_ 부지 1,733평, 용적률 210.54%, 건폐율 23.01%, 연면적 4,987평.. 지하1층~지상20층, 2개동, 전용면적 72·84㎡, 총 110가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 5억6,000만원, 84㎡(32·33평) 6억2,919만원~6억4,168만원
_ 평당 평균 분양가는 1,965만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 동래구와 명륜동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,739만원, 2,140만원
• 부산 북구 구포동 999 일대에서 분양한 '두산위브 트리니뷰 구명역'의 1순위 청약 결과, 251가구 모집에 181건이 청약되어 평균 경쟁률 0.72대1 기록 / 2순위까지 총 259건이 청약되어 최종 1.03대1 기록 (시행사는 구포7구역지역주택조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 밀리언키홀딩스)
_ 지하3층~지상26층, 8개동, 총 839가구.. 일반분양 288가구(전용면적 74·84㎡).. 주차는 가구당 1.18대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억6,239만원~6억7,508만원, 84㎡(34·35평) 7억4,063만원~7억4,341만원 / ※ 부산의 '아이맘 부산 플랜' 적용으로, 신혼부부 및 다자녀가구 특별공급 당첨자 중 최초 계약자에 한해 분양가 5%를 잔금에서 할인
_ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 평당 61만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 북구와 구포동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,000만원, 806만원
• 부산 해운대구 중동 1615 일대에서 주상복합 '해운대 마티안 디 에디션' 분양 예정 (시행사는 에이치더블유, 시공사는 한웅건설)
_ 지하2층~지상27층, 1개동, 전용면적 76·81·84㎡, 총 99가구 + 오피스텔 31실.. 주차는 가구당 1.54대.. 가구별 지하창고 제공
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 33평) 8억2,160만원~9억1,595만원, 81㎡(35평) 8억9,452만원, 84㎡(36평) 9억2,145만원 / ※ 아이맘부산플랜 적용 단지
_ 평당 평균 분양가는 2,610만원, 발코니 확장비는 평당 60만원
_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,767만원, 2,307만원
☞ 서울과 인접권역은 공급 급감에 따라 가격이 계속 상승중이고, 전세값 역시 급등 중에 있습니다. 슬프게도 민주당 정부의 부동산 정책이 늘 그랬듯이, 이재명 정부 역시 집값은 지속적으로 우상향할 듯 싶습니다. 이번에는 뭔가 다를 줄 알았는데.. ㅠ.,ㅠ
그러나 신축 아파트 급등기(急騰期)에도, 주변 시세를 무시한 高분양가로는 분양에 고전할 수밖에 없지요. 이제(?) 든든한 AI를 곁에 두고 있는 수분양자들이 바보가 아니니까..
분양가 산정에는 지하철 이격도, 세대 규모, 평면 디자인, 마감 수준, 브랜드, 커뮤니티 수준 등 고려할 것이 너무나 많지요. 양천구 목동 시세가 아무리 급등한들, 100세대도 안되는 나홀로 가로주택의 가격이 대규모 목동 재건축 단지와 견줄수는 없지요. 조만간 분양하겠지만, 조합원들이 욕심에 눈이 멀어서 폭망할 듯 싶습니다. 선발 출전에 망한 이후에는, 분양 고수를 초빙한들 답이 없지요. 분양 전문가의 유능함은 ‘팔만한 상품인지, 뭘해도 안될 상품인지 재빨리 판단하여 해당상품의 분양대행을 애초에 수주하지 않는 것’에서 비롯되지요. (※ 요즘 저의 밥벌이 중 하나가 도급공사 수주입니다. 공공기관 발주분과 가로주택을 중심으로 이곳 저곳 기웃거리고 있습니다. 주로 화곡동, 방이동, 구리 교문동에 있구요, 아주 가끔씩 하남 감이동에도 갑니다. ^^)
■ 주거 시장 동향
• 서울 강남구 대치동 506 일대의 '대치선경(1983년 준공, 1,034세대)'이 신속통합기획을 통해, 지상49층, 총 1,571가구(공공임대 231가구 포함)로 재건축 예정
• 서울 노원구 상계동 458 일대의 '상계한신3차(1990년 준공, 348가구)'가 지상35층, 6개동, 총 464가구로 재건축 예정
• 블루그라운드 코리아(글로벌 단기임대 기업)은 서울 용산구 동자동 56에 소재한 오피스텔 '트윈시티 남산(2015년 3월 준공)'에 국내 31번째 신규 지점 개설
_ 지하7층~지상30층, 총 567실.. 블루그라운드는 전용면적 29㎡ 타입 일부를 운영
• 2026년도 공동주택 평균 가격 (괄호안은 중위가격) @국토교통부(2026.03.17)
_ 서울 6.65억원(4.01억원), 인천 2.00억원(1.67억원), 경기 2.93억원(2.30억원), 강원 1.22억원(1.00억원), 충북 1.27억원(1.03억원), 세종 3.03억원(2.98억원), 대전 1.93억원(1.67억원), 충남 1.20억원(1.00억원), 대구 1.90억원(1.44억원), 경북 1.03억원(0.84억원), 울산 1.80억원(1.44억원), 부산 2.03억원(1.43억원), 경남 1.35억원(1.06억원), 전북 1.21억원(0.89억원), 광주 1.66억원(1.37억원), 전남 1.07억원(0.85억원), 제주 1.68억원(1.40억원) / ※ 전국 2.86억원(1.75억원)
• LH토지주택연구원(LHRI)은 서울의 주택 공급 절벽에 대한 대안으로 수면·도로 상부·건물 사이 틈새 등 유휴 공간을 활용한 모듈러 주택 공급 방안을 제시
■ 비주거 시장 동향
• 랜드로드파트너스는 서울 강남구 신사동 563-33 일대(롯데하이마트) 589평 부지를 매각 예정 (평당 3억원선?)
• 로카101는 서울 종로구 관수동 일대에서 여성 전용 캡슐호텔 개관 예정
_ 캡슐 36개, 캐빈 5개로 구성.. 최대 41명 수용 가능.. 공용 샤워장, 화장실, 라운지, 주방 등 조성
• 골프만삭스·오라이언자산운용은 서울 영등포구 양평동5가 62에 소재한 호텔 '유니언호텔'을 530억원(평당 1,870만원)에 인수
_ 준공업지역 386평.. 연면적 2,834평, 용적률 478.52%, 건폐율 42.32%.. 지하3층~지상14층 + 공유오피스(3개층, 375평) + 근생시설
※ 2017년경 '더스테이트 선유 호텔'로 준공.. 2022년경 유니언플레이스가 인수하여 복합문화공간으로 리모델링
• 코람코자산운용은 서울 종로구 내자동 219에 소재한 업무시설 ‘한누리빌딩(2020년 준공)’을 KB자산운용으로부터 1,080억원(평당 2,745만원)에 매입
_ 부지 451평, 연면적 3,934평, 지하6층~지상15층, 주차 85대.. 임대 수익률은 6.8% 기대
※ KB자산운용은 해당자산을 2021년경 960억원에 매입
• 하림은 서울 중구 무교동 21-1에 분식집 ‘장인라면’ 개점
_ 김밥 4,500원, 라면 5,500원, 김밥&라면 세트 8,000원선.. (☞ 봉지라면으로 출시한 ‘장인라면’의 판매량 제고를 위한 ‘팝업 스토어’ 같은 느낌.. 김치가 무려(?) ‘국내산’.. ^^)
• 서울 중구 남대문로5가 580 일대(양동구역 제11·12지구)에서 업무시설 '더 스페이스 양동' 신축 예정 (시행사는 세민개발, 시공사는 KCC건설)
_ 부지 821평, 연면적 15,712평, 용적률 1,196.61%, 건폐율 44.67%.. 지하10층~지상32층.. 본PF 5,000억원(Tr.A 3,400억원, Tr.B 1,300억원, Tr.C 300억원)
• 株킨텍스는 경기 고양시 일산서구 대화동 2700 일대(킨텍스 제2전시장 10홀 전면 부지)에 4성급 비즈니스호텔 '노보텔 앰배서더 킨텍스' 착공.. 2029년 상반기 준공 목표
_ 총 사업비 1,100억원, 연면적 9,200평, 지하1층~지상19층, 객실수 300실.. 시공사는 태영건설 컨소시엄
• 블랙스톤·페블스톤자산운용은 경기 남양주시 화도읍 창현리 152-6 일대에 소재한 ‘화도 물류센터’를 코레이트자산운용으로부터 1,050억원(평당 693만원)에 매입
_ 부지 8,863평, 연면적 15,141평.. 지하2층~지상3층.. 주요 임차인은 롯데칠성음료, 로지비
※ 코레이트자산운용은 해당자산을 2012년경 800억원대 중반에 매입
• 동양(유진그룹 계열)은 경기 부천시 오정구 삼정동 48-59 일대에서 AI 전용 데이터센터 '부천삼정 AI 허브센터' 착공.. 2028년 서비스 개시 목표
_ 연면적 3,256평, 지하2층~지상4층.. 수전용량 9.8MW.. 냉각 방식은 액체냉각 시스템 적용.. PM은 LG CNS, 디씨플랫폼.. 시공은 DL건설(도급 공사비는 1,268억원)
• 株알이씨데이터센터(한화솔루션 자회사)는 경기 안성시 양성면 추곡리 179 일대(안성테크노밸리 內)에서 수전용량 9.9MW 규모의 '데이터센터(한화그룹 계열사 전용 Disaster Recovery 센터) 신축 계획.. 2026년 7월 착공 및 2028년초 준공 목표
_ 부지 2,209평, 연면적 5,638평.. 지상6층, 전산동 1개동, 운영동 1개동.. 본PF 1,500억원.. 시공은 한화 건설부문(도급 공사비 815억원), 운영 및 마스터리스는 한화시스템
• 울산시청은 울산 울주군 청량읍 문죽리 224 일대(울산체육공원) 42,982평 부지에, 사업비 4,800억원을 투입하여, 국내 최대 규모의 도심형 생활체육공간 ‘글로벌 스포츠 파크’ 조성 예정
_ 국내 최초 국제규격 카누슬라럼 경기장과 세계궁도센터 건립하는 계획이 핵심
• MS&C는 부산 기장군 장안읍 좌동리 일대에서 '힐튼 가든 인 부산 기장(객실 111실)'을 2028년 개관 목표
_ 온천 시설을 활용한 웰니스 및 의료·장기 체류형 호텔로 차별화
• 수도권 북부권역 물류센터 임대료는 평당 45,700원선.. 전년 동기 대비 4.3% 상승 (2026년 1분기 기준) @JLL
• 지역별 지식산업센터 전용면적 기준 평당 시세 @부동산플래닛
_ 서울 : 2021년 2,274만원, 2022년 2,752만원, 2023년 2,718만원, 2024년 2,762만원, 2025년 2,501만원(성동 3,884만원, 중구 3,707만원, 강남 3,381만원, 송파 3,261만원, 영등포 3,039만원, 강북 2,885만원, 구로 1,856만원, 금천 1,800만원, 중랑 1,595만원, 노원 1,304만원, 양천 1,202만원)
_ 경기 : 2021년 1,403만원, 2022년 1,519만원, 2023년 1,488만원, 2024년 1,482만원, 2025년 1,389만원(구리 1,892만원, 오산 1,844만원, 남양주 1,814만원, 하남 1,652만원, 안양 1,600만원, 화성 1,535만원, 고양 1,485만원, 용인 1,459만원, 광명 1,338만원, 시흥 1,303만원, 의왕 1,285만원, 성남 1,177만원, 수원 1,148만원, 양주 1,132만원, 파주 1,094만원, 평택 1,094만원, 부천 1,025만원, 의정부 951만원, 김포 913만원, 군포 900만원, 안산 890만원)
_ 수도권 : 2021년 1,602만원, 2022년 1,744만원, 2023년 1,701만원, 2024년 1,748만원, 2025년 1,634만원
_ 지방 : 2021년 1,047만원, 2022년 1,157만원, 2023년 1,192만원, 2024년 1,192만원, 2025년 1,187만원
_ 전국 : 2021년 1,541만원, 2022년 1,685만원, 2023년 1,646만원, 2024년 1,690만원, 2025년 1,577만원
• 외국인 대상의 고시원 활용 임대사업(통상 ‘보증금 50만원 + 일주일 단위’ 계약)이 성장세
_ 주요 플레이어는 스테이모어, 픽셀하우스, 삼삼엠투 등
• 파르나스호텔앤리조트의 2026년 1분기 실적 (2025년 4분기 대비 고른 상승) @금융감독원
_ 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스 : 매출 467억원, 영업이익 92억원, 객실 점유율 82.6%
_ 웨스틴 서울 파르나스 : 매출 317억원, 영업이익 2억원, 객실 점유율 73.0%
_ 나인트리 바이 파르나스 : 매출 223억원, 영업이익 43억원, 외국인 투숙객 비중 69%
• 다이소는 낮 12시까지 주문한 상품을 당일 오후 6시까지 배송해주는 ‘오늘 배송 서비스’를 서울 전역으로 확대
• GS25와 CU가 쿠팡이츠를 통해 24시간 편의점 배달 서비스 착수
_ GS25 : 서울·경기·인천·광주·부산·대전 등 6대 도시 내 1,000여개 점포 대상
_ CU : 전국 7,500여개 점포 대상으로, 포켓CU(CU 자체 배달앱)와 쿠팡이츠 연계
• CJ올리브영의 2026년 1분기 실적은 매출 1조5,372억원, 순이익 1,300억원.. 전년 동기 대비 각각 24.5%, 2.9% 증가 @금융감독원
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 두산그룹은 원전 사업의 두산에너빌리티, 로봇 사업의 두산로보틱스와 더불어, SK실트론(반도체 웨이퍼 제조사) 인수로 AI 인프라 중심 그룹으로 체질 전환중
• 한화투자증권이 카카오인베스트먼트로부터 두나무(업비트 운영사) 지분 3.90%을 5,978억원에 추가 취득.. 이에 기존 5.94%에서 9.84%로 확대되어, 송치형 의장(25.51%)과 김형년 부회장(13.10%)에 이어 3대 주주 등극.. 하나은행도 두나무 지분 확대 계획
• 2025년 전세계 화장품 수출 순위 (※ 우리나라는 전년 3위에서 2위로) @식품의약품안전처
_ 프랑스 243억달러, 한국 114억달러, 미국 108억달러, 독일 99억달러 등 順
☞ 동영상, 유튜브 강좌 등 봐야할 것이 너무 많아서, 부득이 1.5배속 이상으로 청취하는 경우가 다반사입니다. 그러다 보니 자연스레 저의 말 속도도 다른 사람 보다 1.5배가 빨리지는 듯 싶습니다. 제 말이 너무 빠르다는 이야기를 종종 듣곤 합니다. 주의해야할 사항일듯요. ㅜ.,ㅜ;
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 흔한남매 22, ④ 안녕이라 그랬어, ⑤ 자몽살구클럽, ⑥ 하나님께 붙들린 글로벌 장사꾼, ⑦ 싯다르타, ⑧ 모순, ⑨ 니체의 초월자, ⑩ 괴테는 모든 것을 말했다
_ 예스24 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 내면 근력, ③ 안녕이라 그랬어, ④ 니체의 초월자, ⑤ 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ⑥ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급), ⑦ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑧ 2026 심우철 실전 동형 모의고사 시즌 4, ⑨ 흔한남매 22, ⑩ 2026 선재국어 최우선 봉투 모의고사
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 2026년의 불확실성은 '모르는 것'에서 오지 않는다. '너무 많이, 너무 빨리 알게 되는 것'에서 온다.
_ 경영(CEO) : 사업은 상품과 서비스를 파는 것이 아니라, 사업 그 자체를 파는 것이다. 제품이나 서비스를 파는 것이 아니라, 시스템을 파는 것이다. 사업 구조와 프로세스를 포함해야 경쟁력이 생긴다. @마이클 거버
_ 경영(CEO) : 방어를 잘한다고 골을 넣을 수 있는 것은 아니다. 그러나 이 말을 단순하게 받아들여선 안된다. 실패 요인에 잘 대응한다고 해서 비즈니스의 성공이 이루어진다는 뜻이 아니기 때문이다.
_ 경영(CEO) : 회사는 아무 일이 없을 때조차 무슨 일인가는 일어나고 있다.
_ 경영(COO) : 사람은 대부분 특별히 선하지도 특별히 악하지도 않다. 그저 자신에게 가장 이득이 되는 방향을 선택할 뿐이다. 사람은 누구나 이기적이다. 이는 당연하다. 이기심은 중립적이다. 그것을 선한 방향으로도 악한 방향으로도 이끌 수 있다. 이것이 바로 경영자와 사업가의 역할이다.
_ 경영(COO) : 기계는 말을 똑똑하게 만들고, 사람은 말을 따뜻하게 만든다.
_ 경영(COO) : 경영이란 타인을 움직여 목표를 달성하는 것이 핵심이다. 타인을 움직이는 방법은 2가지가 있다. 개별적인 동기부여와 설득으로 움직이는 것, 구조의 틀을 통해 움직이는 것이다. 2가지 모두가 필요하다. 그러나 구조의 틀을 제대로 짜야 지속 가능하다. 구조의 틀을 짠다는 것은 게임을 설계하는 것과 같다. 어떤 목적을 향해 가야할지, 어떻게 플레이할지, 어떻게 승리할지, 어떻게 보상할지 등을 정해야 한다. 틀을 잘 설계해서 구성원들 스스로가 자신의 유익을 향해 달려 나가고 서로 협력함으로써 조직의 목표 달성과 연결되도록 해야 한다.
_ 경영(COO) : 성장과 성공 가능성이 없는 사람을 계속 데리고 가는 것이야말로 잔인한 짓이고 잘못된 선의이다. 잘못된 커리어를 한참 쌓을 때까지 손놓고 있다가 뒤늦게 이제 그만 나가 달라고 하는 것만큼 매정한 말도 없다. @GE CEO 잭 웰치
_ 경영(CTO) : 우리는 고객 경험에서부터 시작해서 테크놀로지로 가야 한다. 거꾸로 해서는 안된다. @스티브 잡스
_ 경영(CMO) : 소비자는 필요해서 사는 게 아니라, 필요하다고 느끼면 산다.
_ 경영(CMO) : “오늘날 맞춤형 럭셔리는 과잉이 아니라 고유성에 있다.” @카펠라 이브이 콴 부사장
_ 경영(CMO) : 지금 당장 ChatGPT에게 물어보라. “우리 브랜드를 설명해줘.” 이의 답변이 지금 2026년 고객들이 듣게 될 설명이다. 만약 부정확하거나 경쟁사와의 차별점이 없다면, 지금이 바로 GEO에 대해 고민할 시점이다.
_ 경영(CMO) : 소셜 미디어는 마케터라는 직업의 생리와 업무와도 긴밀하게 연결되어 있다. 사람들이 모인 곳에서 커뮤니케이션을 해야 하는 마케터에게 소셜 미디어는 전략적인 요충지이다. 대중의 의견을 실시간으로 파악할 수 있는 데다가 적극적으로 다가가 소통할 수 있기 때문이다.
_ 경영(CMO) : 과거 인터랙티브 콘텐츠는 특정 디바이스나 앱 환경에 묶여 있는 경우가 많았다. 이 때문에 접근성은 떨어지고, 채널 확장에도 한계가 분명했다. 하지만 브라우저 기반 스트리밍 환경이 자리 잡으면서 상황이 달라지고 있다. 하나의 콘텐츠를 웹, 모바일, 오프라인 사이니지 등 여러 채널로 확장하기가 훨씬 쉬워졌다. 이 변화의 의미는 단순히 기술이 좋아졌다는 데 있지 않다. 기업 입장에서는 채널마다 따로 기획하고 따로 제작하던 비효율을 줄이고, 하나의 경험을 여러 접점으로 연결할 수 있게 됐다는 점이 더 중요하다.
_ 부동산 : 성수동에 입주한 기업들은 이 지역의 물리적 공간보다 ‘여기에서 일한다’라는 상징성이 주는 무형의 가치를 높이 평가한다. 청년들 사이에서 성수동은 ‘힙한 동네’, ‘새로운 라이프스타일을 실험하는 무대’로 인식되고 있으며, “성수에서 일한다”라는 표현은 또래 집단에서 자신을 차별화하고 창의성과 감각을 인정받는 일종의 상징 자본으로 기능한다. 이러한 이미지는 기업의 채용 경쟁력에도 긍정적인 영향을 미친다. 창의적인 인재들이 선호하는 동네에 회사를 두는 것은 곧 좋은 인재를 끌어들이는 환경을 갖췄다는 의미이기 때문이다.
_ 소양 : 타국의 문화에 마음이 동하는 이유는 공통된 역사적 경험에서 비롯된다.
_ 소양 : 우리는 우리의 비하인드 씬과 누군가의 하이라이트 씬을 비교한다. 역경을 딛고 드라마틱하게 성공하는 스토리는 어쩌면 편집된 하이라이트일지 모른다.
_ 소양 : 여러번 강하게 밀어붙이다가 한번 약할 때 상대는 감동한다. 끝없이 약한 모습을 보이다가 한번 강하면 상대는 반발한다.
_ 소양 : 대화하고 싶은 사람이 되기 쉬운 비결이 뭘까? 유머러스한 사람이 되는 것? 풍부한 화제를 가진 사람이 되는 것? 물론 유머러스하고 풍부한 화제를 가지면 좋겠지만, 가장 중요한 것은 '이 사람은 무엇을 물어봐주면 가장 즐거워할까?'를 생각하는 사람이다. 누구든 자신에 대해 이야기하길 원하지만 그 기회가 좀처럼 열리지 않기 때문이다. 호감의 기술은 결코 복잡하지 않다. 그 누구도 하지 못했던 아름다운 질문을 건네는 것, 그리고 그 대답을 빛나는 눈으로 들어주는 것이다.
_ 소양 : 곤경에 빠지는 것은 뭔가를 몰라서가 아니다. 뭔가를 확실히 안다는 착각 때문이다. @마크 트웨인
_ 소양 : 정치는 결국 방향이다. 누구의 부담을 줄이고, 누구의 삶을 끌어올릴지에 대한 선택이다.
_ 건강 : 빠른 속도로 짧게 걷는 것보다는 느린 속도로 길게 걷는 쪽이 칼로리를 더 소모한다.
￮ 추천 힐링장소 : 성북구립 공공 오동숲속도서관 (in 서울 성북구 하월곡동 산 2-41)
_ 2023년 5월 개관.. 영업시간 09:00~18:00, 월요일·공휴일 휴무
￮ 볼거리·놀거리 : 성남 물빛정원 뮤직홀 (in 경기 성남시 분당구 구미동 195)
_ 무료공원 다수 (예약 : https://www.seongnam.go.kr/apply)
￮ 추천 여행지 : 봉선사 (in 경기 남양주시 진접읍 봉선사길 32)
_ 입장료 무료.. 주차비 10분당 1,200원 (이후 추가 10분당 200원)
