■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년06월12일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,519원, EUR 1,757원, CNY 224원, JPY(100엔) 948원
_ 증시 : KOSPI 8,123, KOSPI200 1,291, KOSDAQ 1,029
DOW 51,202, NASDAQ 25,888, 중국상해 4,031, NIKKEI 66,020
_ 기타 : CD(91일) 2.92%, 국고채(3년) 3.80%, 회사채(3년) 4.43%, BTC 96,939,000원
※ 유럽중앙은행(ECB)은 2026년 6월 11일 기준금리를 기존 2.0% → 2.25%로 상향.. 2023년 9월 이후 2년 9개월 만에 긴축 기조로 전환
• 주택도시보증공사(HUG)는 보증기관 최초로 공매업무(with 한국자산관리공사) 착수
_ 악성임대인 보유 주택을 신속하게 처분하여 전세보증금 반환채권 회수율을 제고하는 동시에, 확보한 주택을 든든전세로 활용하여 공공임대 공급 확대에도 기여 방침
• 금융감독원은 사업자대출에 대해 1억원 이상만 자금 사용처를 점검했으나, 향후 5,000만원 이상으로 강화 방침
• 서울시청은 옥외광고물 조례를 개정하여 대형 외벽광고 규제를 대폭 완화 방침.. 현재 상업지역 건물에만 허용되던 타사 광고가 향후 공업지역 건물과 산업시설까지 확대될 전망
• 전남광주통합특별시가 2026년07월01일 출범.. 이에 주민등록시스템 주소정보와 기관명이 일제히 변경 예정 (☞ 청약홈 지역구분도?)
• 정부는 2026년 올해 공무원 보수를 3.5% 인상.. 9급 1호봉 평균 보수는 월 286만원 수준.. 2027년까지 월 300만원 수준으로 상향 목표
• 전국 지방자치단체 여성 공무원 비율이 2023년 50.4%, 2024년 51.3%, 2025년 52.0% 등으로 계속 증가세.. 5급(사무관(官)) 이상 여성 공무원은 38.8%(10,518명) 점유 (☞ 인구 감소시대에 여성인력 활용은 아주 중요한 이슈이지요.)
• 전국 평균 결혼비용(결혼식장 대관료, 식대, 스튜디오·드레스·메이크업)은 2,136만원 수준.. 서울은 3,382만원(식대 비중 61.5%), 수도권은 2,750만원 수준
☞ 상기의 통계는 어느 기준인지 모르겠으나, 제 주변분들을 보니 신랑·신부 하객 200석 규모의 웨딩홀 비용(스·드·메 포함)은 최소 7,000만원 이상이었습니다. 호텔이야 당연히 억대가 넘어가구요.. 스몰웨딩이 늘어나는 이유 중 하나겠지요.
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 강남구 청담동 124-19 일대에서 '역세권 활성화사업' 추진중
_ 부지 940평, 용적률 918%, 지하8층~지상35층, 2개동, 호텔(지상29층, 164실) + 럭셔리 주거(지상35층, 29가구).. 공공기여금은 446.3억원(현금 납부 예정)
• 서울 강북구 미아동 791-364 일대에서 '북서울자이 폴라리스' 보류지 분양 예정 (시행사는 미아제3구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설)
_ 지하3층~지상22층, 15개동, 전용면적 38~112㎡, 총 1,045가구 중 보류지 6가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 9억2,500만원, 84㎡(34평) 11억5,400만원, 112㎡(45평) 13억7,000만원.. 평당 분양가는 3,444만원 / ※ 현 시세 대비 수억원이나 낮은 분양가이기에 로또 청약이 될 듯..
_ 2026년 6월 22일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정(※ 현재 임시사용승인)
_ 서울과 강북구와 미아동의 평당 평균 시세는 각각 5,165만원, 2,530만원, 2,746만원 (2022년 1월 당시 시세는 각각 4,447만원, 2,862만원, 3,001만원으로서, 서울 전체와 달리 강북구와 미아동은 4년전 대비 10% 정도 가격 하락)
※ 2022년01월24일 1순위 청약 결과, 295가구 모집에 총 10,157건이 청약되어 평균 경쟁률 34.43대1 기록
• SK에코플랜트는 서울 동작구 노량진동 312-75 일대에서 '드파인 아르티아(노량진2 재개발 정비사업)' 분양 예정
_ 지하4층~지상45층, 2개동, 전용면적 59~109㎡, 총 404가구(일반분양 171가구)
• 대우건설은 서울 성북구 장위동 68-37 일대에서 '장위 푸르지오 마크원(장위10구역 재개발 정비사업)' 분양 예정
_ 부지 27,637평, 지하5층~지상35층, 23개동, 전용면적 39~114㎡, 총 1,931가구(일반분양 1,032가구)
• 서울 영등포구 신길동 3590 일대에서 '써밋 클라비온(신길10구역 재건축 정비사업)' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 대우건설)
_ 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 44~84㎡, 총 812가구(일반분양 176가구)
• 서울 중랑구 면목3·8동 453-1 일대 24,349평 부지에, 모아타운사업을 통해 2,334가구 조성 전망
• 인천 서구 마전동 산175-7 일대(검단신도시 AB23블록)에서 '더샵 검단레이크파크(AB23BL)' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 인천검단스카이파크컨소시엄), 시공사는 포스코이앤씨)
_ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,403가구.. 주차는 가구당 1.63대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 4억7,090만원~4억7,850만원, 84㎡(34평) 6억2,400만원~6억4,020만원
_ 평당 평균 분양가는 1,900만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 25일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서구와 마전동의 평당 평균시세는 각각 1,365만원, 1,434만원, 884만원
• 인천 서구 불로동 696 일대(검단신도시 AB22블록)에서 '더샵 검단레이크파크(AB22BL)' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 인천검단스카이파크컨소시엄), 시공사는 포스코이앤씨)
_ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,454가구.. 주차는 가구당 1.63대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 4억6,830만원~4억7,590만원, 84㎡(34평) 6억1,820만원~6억3,430만원
_ 평당 평균 분양가는 1,885만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 25일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서구와 불로동의 평당 평균시세는 각각 1,365만원, 1,434만원, 1,005만원
• GS건설이 경기 군포시 금정동 754 일대에서 추진중인 '금정4구역 재개발 정비사업(시행사는 대한토지신탁)'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,382억원(채당 3.76억원)
_ 부지 15,134평, 지하4층∼지상33층, 6개동, 900여 가구.. 적용 브랜드는 ‘금정 포레니티 자이’
• 신동아건설이 경기 안양시 동안구 비산동 557-7 일대에서 추진중인 '가로주택 정비사업'의 시공사로 선정
_ 공동주택 124가구, 오피스텔 12실, 근생시설 등으로 재건축.. 도급 공사비는 504억원
• 경기 오산시 내삼미동 288 일대(오산 내삼미2구역 A2블록)에서 '북오산자이 드포레' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 오앤티비홀딩스), 시공사는 GS건설)
_ 지하2층~지상29층, 11개동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,517가구.. 주차는 가구당 1.5대.. 사우나, 게스트 하우스, 작은도서관(교보문고 북큐레이션 서비스 포함) 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,650만원~5억1,040만원, 74㎡(29·30평) 6억230만원~6억620만원, 84㎡(33평) 6억6,040만원~6억7,300만원, 99㎡(39평) 7억4,670만원~7억5,860만원, 124㎡(49평) 14억8,640만원, 125㎡(50평) 14억9,430만원
_ 평당 평균 분양가는 2,183만원, 발코니 확장비는 평당 49만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 오산시와 내삼미동의 평당 평균시세는 각각 1,963만원, 1,150만원, 1,530만원
• GS건설이 경기 용인시 수지구 풍덕천동 663-1 일대에서 추진중인 '용인 수지삼성4차(1994년 준공, 지상15층, 9개동, 1,137가구) 재건축 정비사업'의 시공사로 선정
_ 부지 13,083평, 연면적 55,821평.. 지하4층~지상29층, 11개동, 총 1,210가구.. 도급 공사비는 5,043억원(평당 공사비는 794만원)
• 경기 평택시 고덕동 1694-1126 일대(고덕국제화계획지구 A-67블록)에서 '고덕국제신도시 수자인하우스디' 분양 예정 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 대보건설, 분양대행사는 바론P&S)
_ 용적률 159.68%, 건폐율 13.90%.. 지하2층~지상23층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 403가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,366만원~5억5,597만원, 101㎡(39평) 6억4,903만원
_ 평당 평균 분양가는 1,672만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,963만원, 994만원, 1,701만원
• 경기 평택시 고덕동 산142 일대(고덕국제화계획지구 Abc-36블록)에서 '평택 고덕 우미린 프레스티지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 우미건설·GS건설·ESI, 분양대행사는 마켓리더)
_ 지하2층~지상20층, 11개동, 전용면적 84·94·101·111㎡, 총 743가구.. 실내 탁구장 조성.. 가구당 주차 1.5대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억6,800만원~5억7,833만원, 94㎡(37평) 5억6,615만원~5억7,266만원, 101㎡(40평) 6억6,591만원, 111㎡(43평) 6억5,587만원
_ 평당 평균 분양가는 1,690만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 16만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,963만원, 994만원, 1,694만원
• 강원 강릉시 홍제동 265-18 일대에서 분양한 '강릉 성보필리오 더센트럴힐즈'의 1순위 청약 결과, 146가구 모집에 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 5건이 청약되어 최종 0.03대1 기록 (시행사는 홍제지역주택조합, 시공사는 성보건설산업)
_ 용적률 187.65%, 건폐율 19.09%.. 지하2층~지상26층, 5개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 297가구.. 일반분양은 148가구.. 주차는 가구당 1.70대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·26평) 4억985만원~4억4,424만원, 74㎡(30평) 5억1,739만원, 84㎡(공급면적 34평) 5억7,412만원
_ 평당 평균 분양가는 1,705만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 9일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정
_ 강원과 강릉시와 홍제동의 평당 평균시세는 각각 748만원, 826만원, 1,092만원
※ 2025년 4월경 브랜드명 ‘강릉 영무예다음 어반포레’로 분양(청약률은 145가구 모집에 총 17건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록)하였으나, 시공사 영무토건의 법정관리로 인해 성보건설산업으로 교체되었고, 브랜드명 역시 ‘성보필리오’로 변경되어 재분양하는 사업임.. 2025년경 부동산 시세가 강릉시는 790만원, 홍제동은 1,058만원이었는데, 당시보다는 지역시세가 각각 4.6%, 3.2% 상승한 상황
• 충남 천안시 서북구 백석동 92-7 일대(백석5지구 도시개발사업구역)에서 '백석 시그니처자이 1단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 중앙홀딩스), 시공사는 GS건설) / ※ 전국 단위 청약 가능
_ 지하2층~지상28층, 9개동, 전용면적 59~115㎡, 총 854가구.. 가구당 주차 1.39대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억392만원, 63㎡(26평) 4억2,961만원, 74㎡(30평) 4억7,666만원, 84㎡(33·34평) 5억7,700만원~5억7,767만원, 99㎡(39평) 6억7,100만원, 115㎡(46평) 9억4,10만원
_ 평당 평균 분양가는 1,700만원, 발코니 확장비는 평당 46만원
_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균시세는 각각 737만원, 805만원, 873만원, 898만원
• 충남 천안시 서북구 백석동 94 일대(백석5지구 도시개발사업구역)에서 '백석 시그니처자이 2단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 중앙홀딩스), 시공사는 GS건설) / ※ 전국 단위 청약 가능
_ 지하2층~지상28층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 320가구.. 스카이 라운지, 게스트 하우스 조성.. 가구당 주차 1.37대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,551만원~5억7,607만원
_ 평당 평균 분양가는 1,700만원, 발코니 확장비는 평당 44만원
_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균시세는 각각 737만원, 805만원, 873만원, 898만원
• 부산 수영구 민락동 316-2 일대(舊MBC사옥)에서 '알티에로 광안' 분양 예정 (시행사는 하이아트이앤씨, 시공사는 금강주택, 분양대행사는 루트플래닝, 조경은 에버랜드)
_ 용적률 249.95%, 건폐율 14.55%, 지하6층~지상27층, 4개동, 전용면적 151~191㎡, 총 366가구.. 사우나, 게스트 하우스 조성.. 가구당 주차 2.55대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 151·153㎡(공급면적 58평) 26억5,400만원~30억8,267만원, 154㎡(59평) 28억6,765만원~32억9,750만원, 160㎡(62평) 29억2,625만원~33억8,175만원, 191㎡(73평) 34억9,615만원~39억3,400만원
_ 평당 평균 분양가는 4,725만원, 발코니 확장비는 평당 60만원
_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 수영구와 민락동의 평당 평균시세는 각각 1,303만원, 2,218만원, 2,133만원
• 경남 양산시 물금읍 가촌리 971 일대에서 '힐스테이트 양산더스카이 1단지' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 코윈), 시공사는 현대건설)
_ 지하4층~지상20층, 4개동, 전용면적 68·84·159㎡, 총 299가구.. 가구당 주차 1.25대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 28평) 4억4,220만원, 84㎡(33평) 5억350만원~5억2,470만원, 159㎡(63평) 11억3,300만원
_ 평당 평균 분양가는 1,626만원, 발코니 확장비는 평당 61만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정
_ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 782만원, 1,048만원
• 경남 양산시 물금읍 범어리 940-2 일대에서 '힐스테이트 양산더스카이 2단지' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 코윈), 시공사는 현대건설)
_ 지하3층~지상20층, 4개동, 전용면적 84·159㎡, 총 299가구.. 가구당 주차 1.25대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,650만원~5억1,040만원, 74㎡(29·30평) 6억230만원~6억620만원, 84㎡(33평) 6억6,040만원~6억7,300만원, 99㎡(39평) 7억4,670만원~7억5,860만원, 124㎡(49평) 14억8,640만원, 125㎡(50평) 14억9,430만원
_ 평당 평균 분양가는 2,183만원, 발코니 확장비는 평당 49만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정
_ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 782만원, 1,048만원
• 전북 익산시 팔봉동 180 일대에서 분양한 '익산 펠리피아'의 1순위 청약 결과, 571가구 모집에 7건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 17건이 청약되어 최종 0.03대1 기록 (시행사는 창조디앤씨, 시공사는 세움종합건설·세움토건, 분양대행사는 케이씨아이)
_ 용적률 194.73%, 건폐율 13.88%.. 지하2층~지상28층, 4개동, 전용면적 84·104㎡, 총 572가구.. 주차는 가구당 1.4대.. 호남권에서 처음으로 개점할 '코스트코(익산점)'과 인접
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억604만원~4억1,188만원, 104㎡(42평) 5억1,153만원
_ 평당 평균 분양가는 1,210만원, 발코니 확장비는 평당 77만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 9일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정
_ 전북과 익산시와 팔봉동의 평당 평균시세는 각각 730만원, 537만원, 361만원
• 광주 북구 월출동 813-6 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A7블록)에서 '호반써밋 첨단3지구(A7BL)' 분양 예정 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 바론P&S)
_ 용적률 199.32%, 건폐율 20.68%, 지하1층~지상20층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 356가구.. 가구당 주차 1.51대.. 인근에 GIST 부설 AI 영재고 설립 추진 예정
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억3,314만원~5억3,873만원
_ 평당 평균 분양가는 1,536만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 28만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 광주와 북구의 평당 평균시세는 각각 900만원, 826만원
• 광주 서구 마륵동 47-7 일대에서 '상무 양우내안에 퍼스트힐' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 마륵동연화지역주택조합, 시공사는 양우건설)
_ 지하4층~지상20층, 8개동, 전용면적 59·74·84·117㎡, 총 312가구 중 조합원 취소분 72가구 분양.. 주차는 가구당 1.42대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,300만원, 74㎡(29평) 6억1,040만원, 84㎡(33평) 6억9,200만원, 117㎡(46평) 10억6,000만원
_ 평당 평균 분양가는 2,128만원, 발코니 확장비는 평당 32만원
_ 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 서구와 마륵동의 평당 평균시세는 각각 900만원, 934만원, 1,317만원
• 전남 장성군 진원면 학림리 641-16 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A8블록)에서 '호반써밋 첨단3지구(A8BL)' 분양 예정 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 바론P&S)
_ 용적률 201.19%, 건폐율 17.87%, 지하1층~지상20층, 6개동, 전용면적 117·135㎡, 총 449가구.. 가구당 주차 1.64대.. 인근에 GIST 부설 AI 영재고 설립 추진 예정
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 117㎡(공급면적 44평) 6억8,183만원~6억8,309만원, 135㎡(51평) 7억8,056만원
_ 평당 평균 분양가는 1,538만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 29만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
■ 주거 시장 동향
• 홈즈컴퍼니는 서울 강서구 등촌동 508-5 일대(메디힐 본사 사옥)에서 임대형 기숙사(430실)를 자체 개발 계획.. 2027년 5월 착공 및 2029년 6월 준공 목표
_ 전용면적 40㎡ 이하인 임대형 기숙사를 10년 이상 장기 임대 목적으로 운영할 경우 재산세 100% 면제 (※ 실무에서는 최소 납부제(15%) 적용으로 85% 감면)
• 서울주택도시개발공사(SH)는 서울 광진구 구의동 587-6에 소재한 '강변스카이타워(총 174가구)' 55가구(전용면적 18.95㎡(5.73평))를 188억3,650만원(채당 3.42억원)에 매입
• 국토교통부는 서울 서초구 우면동 일대 58,000평 부지에 '서울서리풀2 공공주택지구'를 신규 지정하고 공공주택 2,000가구 조성 계획.. 2028년 12월 착공 목표 (☞ 주민 반발이 사업 진행의 핵심 변수)
• 서울 성동구 행당동 19 일대에서 '한양대역세권 장기전세주택 정비사업' 추진 예정
_ 제2종·제3종 일반주거지역 6,595평(→준주거지역으로 종상향).. 용적률 500%, 지하4층~지상49층, 총 858가구(장기전세주택 208가구 포함)
• 서울 영등포구 양평동4가 158 일대에 '당산역 복합랜드마크'가 2027년말 착공 및 2030년 준공 목표로 추진중
_ 용적률 793.5%, 연면적 13,471평.. 지하8층~지상42층, 공동주택 243가구.. 공영 수영장(25m, 4레인), 우리동네 키움센터(초등학생 대상 놀이치료 및 틈새돌봄 서비스) 등 조성
■ 비주거 시장 동향
• 서울 강남구 대치동 890-16 일대 835평 부지에 업무시설(용적률 1,158%, 지하9층~지상24층) 신축 예정
• 서울 강남구 역삼동 702-24 일대 158평 부지에 관광숙박시설(용적률 1,159%, 지하3층~지상25층) 신축 예정
• 마스턴투자운용은 서울 구로구 구로동 1128-1에 소재한 4성급 호텔 '포포인츠 by 쉐라톤 서울 구로(2010년 준공, 2019년 리노베이션)'를 미래에셋자산운용으로부터 859억원(평당 1,535만원)에 매입
_ 부지 783평, 연면적 5,596평.. 지하4층~지상15층, 객실수 201실
• 코람코자산신탁(공동투자 SK D&D)은 서울 서초구 서초동 1323 일대(서초로 지구단위계획 특별계획2구역)에서 프라임 업무시설 '강남역 L프로젝트' 신축 계획
_ 총 사업비 1조원 규모.. 구역 1,600평, 연면적 2만평.. 지하6층~지상23층.. 주차 390대.. 2031년 준공 목표
• MDM자산운용은 서울 중구 을지로2가 203에 소재한 업무시설 '파인애비뉴 A동(신한카드 본사 사옥)'을 신한카드로부터 8,000억원?(평당 4,020만원?)에 매입
_ 연면적 19,897평, 지하6층~지상25층.. 2011년10월 준공.. 2020년경 신한카드는 2020년경 아제르바이잔 국부펀드로부터 5,215억원(평당 2,621만원)에 매입
• 코람코시화데이터센터PFV(투자자는 DCI Data Center(브룩필드 계열)와 코람코자산운용)는 경기 안산시 단원구 성곡동 712 일대(시화국가산업단지)에서 40MW 규모의 AI 데이터센터 '안산 시화국가산단 AI 데이터센터(SEL02)' 착공.. 2028년 운영 개시 목표
_ 부지 3,161평, 연면적 8,110평.. 지상5충.. 서버랙 2,280랙.. 시공사는 현대건설
• 2026년 1분기 기준 서울 강남역 인근 강남대로 중대형 상가의 임대료는 평당 42.37만원 수준 (☞ 성수동에 몰렸던 팝업 스토어가 강남역으로..) @한국부동산원 부동산통계정보시스템
_ 신사역 30.95만원, 압구정 18.84만원, 도산대로 18.55만원 등
☞ STS개발의 모 상무님처럼 저도 최소 주1회 이상은 핫플레이스에 방문하여 F&B 위주로 수익성 분석을 해보려 합니다(지지난주에는 공덕, 지난주에는 구리 등). 건물주 관점에서 안정된 임대수익 확보를 위해, 지속될 업종인지, 임대료는 어느 수준까지가 한계일지, 객당가 대비 예상수익은 얼마일지를 중점 체크해볼 요량입니다. (※ 반○건설의 시장조사 용역할 때에, 파주에 있는 더티트렁크의 개장부터 폐장까지 몇 팀이 오는지, 객당가는 얼마인지 등을 ‘AI 활용없이’ 순전히 원시적 방법으로만 파악했었던 기억이.. ^^)
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 현대건설과 현대엔지니어링은 R&D 조직을 통합하여 연구원수 200여명 규모의 'HMG 건설기술연구원(경기 용인시 기흥구 마북동 80-6)' 출범
_ 초대 원장은 김재영 前서울대 연구부총장.. 에너지·미래주거·스마트건설·인프라 등 4대 연구를 중점 수행
• 한국디벨로퍼협회는 업계 최초의 전문 연구기관인 '한국부동산개발산업연구원'을 설립하고, 초대 원장에 피데스개발 김승배 대표를 선임 (예상했던 대로.. ^^;)
• 서울주택도시개발공사(SH)는 매입임대주택사업의 매입 대상 심의위원을 전원 외부에서 구성하여 투명성과 공정성을 확보 방침.. 심의위원은 매도인이 직접 추첨하여 선정 예정
• 대한항공은 2026년07월부터 스페이스X의 Starlink 기반 와이파이를 기내 승객 전원에게 무료 제공 예정 (☞ 영상 스트리밍은 물론 영상 통화 가능)
☞ 부동산 중개소 뿐 아니라 분양 홍보관에서도 마찬가지지요. 그래도 믿는 사람들이 많지요. ^^;
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 싯다르타, ④ 멜로우TV 팀나빠 1, ⑤ 내면 근력, ⑥ 니체의 초월자, ⑦ 안녕이라 그랬어, ⑧ 자몽살구클럽, ⑨ 모순, ⑩ 김미경의 플러스 휴먼
_ 예스24 : ① 나의 첫번째 부동산 교과서, ② 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ③ 멜로우TV 팀나빠 1, ④ 사춘기 엄마의 오장육부, ⑤ 내면 근력, ⑥ 프로젝트 헤일메리, ⑦ 만화로 보는 5분 한국사, ⑧ 박곰희 연금 부자 수업, ⑨ 니체의 초월자, ⑩ 싯다르타
☞ 아무리 가격이 저렴하다 하더라도(거의 헐값이지요.), 이제부터 중고책은 더 이상 구입하지 않으려 합니다. 어떠한 업계에서건 코로나 이전과 이후의 달라진 파장보다 AI 활성화 이전과 이후의 충격파가 몹시 더 큽니다. 이전 책에서의 분석 방법론들이 너무 소용없어지네요. ㅠ.,ㅠ
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 리더는 숲과 나무, 두 개를 동시에 볼 수 있는 감각을 길러야 한다. 리더는 판을 설계하는 사람이다. 참모가 찾은 최고의 정답들 속에서, 최선의 선택을 해야 한다. 그러려면 큰 흐름 속에서 조직의 위치를 읽어야 한다. 조직의 강단점을 냉철하게 분석하고, 외부 환경에는 민감하고 유연하게 반응해 조직의 방향성을 정해야 한다. 리더가 됐다면 그 감각을 길러야 한다. @인하대 융합고고학과 허우범 교수
_ 경영(COO) : 조직 내 2% 인재가 기업 성장의 핵심이다. 최고 경영자는 외부 수혈 못지않게 조직내 숨어있는 이들 인재를 찾아내 육성하는데 집중해야 하며, 또한 98% 직원들의 잠재력을 이끌어내고 업무에 몰입할 수 있도록 해야 한다. @前맥킨지 바튼 회장
_ 경영(COO) : 과거에는 더 많은 인력을 보유한 기업이 경쟁 우위를 점할 가능성이 높았다. 하지만 AI 시대에는 상황이 달라질 수 있다. 적은 인원으로도 AI를 적극적으로 활용하는 조직이 더 큰 성과를 만들어낼 가능성이 점점 커지고 있기 때문이다. 규모의 경쟁이 아니라 ‘운영 방식’의 경쟁으로 무게중심이 이동하는 것이다.
_ 경영(COO) : 리더는 자신이 늘 팀원들 위에 있다고 생각한다. 상사로서 지시하고 보고받으니 일반적으로 '윗사람'이라고 불리는 존재는 맞다. 그런데 마냥 그렇지만은 않다. 리더는 팀원들 사이에 마주 앉기도 한다. 선수들에게 직접 공을 쳐주며 펑고(Fungo) 훈련을 시키는 야구 감독처럼 리더는 언제든 팀원들과 마주 서서 수평적으로 말할 수 있어야 한다. 수평과 수직을 넘나드는 리더가 스펙트럼이 넓은 리더이고, 상황에 따라 맞는 리더십을 꺼내 쓸 수 있는 강력한 리더다. 공감이든 이해든 동료의식이든 우선 마주 보고 말하라. @야신 김성근
_ 경영(CMO) : 타겟마켓이 '모두'가 되어서는 안된다. '모두'는 시간과 시스템, 전략을 이해하지 않으려는 태도와 막연한 기대의 줄임말이다. '누군가'를 대상으로 삼는 것이 훨씬 더 효과적이다.
_ 경영(CMO) : 크리에이티브에서도 디렉션하는 자에 대한 스태프의 신뢰가 없다면 디렉터는 거추장스러운 보고의 대상이자 힘들게 차려 놓은 밥상에 슬쩍 꼽사리 끼는 꼰대의 숟가락이 될 뿐이다. 담당 스태프들에게 어떤 아이디어를 제시하고, 그 방향성에 맞는 아이디어를 선택하고 발전시킴으로써 다시 그들의 신뢰를 얻어가는 일, 그것이 크리에이티브 디렉터의 미션이며 프로젝트를 리드하는 카피라이터의 역할이다. 그러니 어디 이게 쉽겠는가? 내가 생각하는 방향으로 카피를 쓰게 하는 일은 내가 직접 카피 쓰는 것보다 백배나 더 어려운 일이다.
_ 경영(CMO) : 인류 역사상 가장 폭발적으로 팔려 나갔던 제품은 종교가 팔았던 '면죄부'이다. 인간은 욕망을 따르고 싶어 하지만, 동시에 그 욕망을 숨기고 싶어한다. 그래서 자신의 욕망을 정당화해줄 세련된 포장지, 즉 '명분'을 간절히 원한다. 사람 상대하는 비즈니스도 원리는 똑같다. 제로 콜라의 제로가 ‘면죄부’고 콜라(설탕물)가 ‘욕망’이다.
_ 부동산 : 당신이 자동차 조립 공장을 유치하면 월마트가 따라온다. 하지만 당신이 월마트를 유치한다고 자동차 조립 공장이 따라오지는 않는다. @오바마 대통령 제조업 정책 담당 보좌관 론 블룸
_ 사회 : 2026년도의 청년 세대는 저성장과 양극화가 기본값인 환경에서 자라며 세계 최고 수준의 눈높이를 갖게 되었다. 이들이 결혼과 출산을 기피하는 것은 이기적이어서가 아니라, 사교육비, 집값, 노후 보장 부재라는 현실 속에서 일하며 아이를 돌보는 것은 인생을 건 도박이 되었기 때문이다. 청년들이 거부한 것은 결혼과 출산 그 자체가 아니라, 자신이 지향하는 부모가 될 수 없는 조건에서의 무모한 감행이다.
_ 소양 : 사람은 겪어봐야만 안다. 그러니 천천히 마음을 주어야 한다.
_ 소양 : "인공지능(AI)이 여러분을 대체하는 것이 아니라, AI를 더 잘 활용하는 사람이 여러분을 대체 할 것입니다." @엔비디아 젠슨 황 CEO
_ 소양 : 아내가 퇴근길 남편에게 전화를 걸어 "마트에서 우유 1개 사와. 만약 마트에 달걀이 있으면 6개 사다줘."라고 말했다. 남편은 우유만 6개 사왔다. 누가 잘못 말한 것인가?
_ 소양 : 예수는 12명의 제자를 이끌었지만 세상을 바꾸었다. 테레사 수녀와 마틴 루터 킹 역시 수천, 수만명을 조직적으로 관리한 지도자는 아니었지만 인류 역사에 깊은 흔적을 남겼다. 평생 작은 한약방을 운영하며 이웃을 도운 김장하 어른은 그 어떤 정치인이나 경영자보다도 훌륭한 영향을 이 땅에 남기고 있다. 이들의 공통점은 규모가 아니라 뜻과 가치다. 물론 회사가 크면 좋을 수 있다. 큰 회사의 경영자가 되면 영향력을 행사할 기회도 많아질 것이다. 하지만 그것이 곧 큰 그릇을 의미하지는 않는다. 규모가 커질수록 개인의 역량보다 시스템과 구조의 힘이 더 크게 작동하기 때문이다. 큰 조직의 리더는 대단해 보이지만, 실제로는 조직을 떠나는 순간 다른 사람으로 쉽게 대체된다. 게다가 계급장을 떼고 나면 평범한 개인에 불과한 경우도 많다. 진짜 중요한 것은 규모가 아니라 ‘뜻’이다.
￮ 전시회 : 서울한평도서전 ‘독립선언’ (in 서울 강남구 도곡로 203, 1층 포코너스 카페)
_ 2026년06월24~28일 11~19시 (단, 28일만 17시까지), 독립출판사 발코니 기획 및 운영
￮ 추천 상품 : 신수지 리프타 웰핏 압박스타킹 (식약처 등록 1등급 의료기기)
_ 종일 앉아있는 학생, 직장여성, 종일 서있는 서비스 종사자분들에게 선물하면 딱인..
특히 다리가 잘 붓는 사람에 효과 만점 (☞ 장거리 여행시 요 압박스타킹을 착용해 보면 확실히 느껴짐)
_ 중국산 아닌 국산.. 색상은 블랙, 아이보리, 다크 베이지.. 가격은 35,000원
_ 구입처 : https://smartstore.naver.com/arthetique (쿠팡에서도 판매중)
￮ 추천 사이트 : 야장맵 (https://야장맵.kr)
_ 야장하기 딱 좋은 날씨지요. 의외로 유용한 맵입니다. (※ 아직 앱으로는 출시 전인 듯..)
