이 주간지의 Source는 오프라인 자료가 대부분입니다. 한번 읽을 때, 다시 타이핑할 때,
발송전 Proof Reading 하면서 총 3번 정도 접하게 되면 머리에 새겨집니다.
자기 학습인데, 구태여 AI를 활용할 필요는 없겠지요. 전문 출판인도 아니고.. ^^
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2026년06월19일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,533원, EUR 1,757원, CNY 225원, JPY(100엔) 950원
_ 증시 : KOSPI 9,052, KOSPI200 1,459, KOSDAQ 966
DOW 51,564, NASDAQ 26,517, 중국상해 4,090, NIKKEI 71,250
_ 기타 : CD(91일) 2.92%, 국고채(3년) 3.78%, 회사채(3년) 4.41%, BTC 96,936,000원
※ 미국 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 4회 연속 3.50~3.75%로 동결
※ 일본은행은 기준금리를 기존 0.75%에서 1.0%로 인상.. 1995년 이후 처음으로 기준금리가 1.0%대에 도달
• 금융위원회의 가계부채 비상관리 강화 기조에 따라, 카카오뱅크는 2026년06월22일부터 마이너스통장 최대 한도를 기존 2.4억원에서 1억원으로 축소.. 하나·KB국민·NH농협·토스은행·K뱅크 등도 한도 축소 예정
• 2025년 기준 배우자가 있는 가구(1,265만가구) 중 맞벌이 가구는 48.6%(615.3만가구)로 역대 최대 비율 @국가데이터처
☞ 인재 찾기!!
어느 날, 농촌에 살던 에드윈 C. 바네스라는 사람이 에디슨의 동업자가 되겠다는 일념으로 에디슨의 실험실로 무작정 찾아왔다. 에디슨은 하루에도 수십명 넘게 일하게 해달라고 찾아오는 터라, 이번에도 거절할 마음으로 문제를 하나 냈다. “나를 이 실험실에서 나가도록 할 수 있다면 그렇게 하죠.” 그러자 바네스는 즉시 말했습니다. “말도 안됩니다. 밖에 있는 사람을 들어오게 하는 거라면 몰라도, 안에 있는 사람을 밖으로 나가게 하라니요.”
에디슨은 “그럼 내가 밖에 나가 있을테니 안으로 들어오게 해 보시죠.”라고 말하며 문 밖으로 나섰고, 순간 자신이 졌음을 알았다. 이후 바네스는 에디슨과 함께 기업을 일구어 미국의 5대 갑부가 되었다. 주변에 이런 역발상과 순발력이 있는 사람이 있다면 그는 당신이 찾는 인재다.
■ 주거 상품 공급 동향
• 서울 강북구 미아동 791-364 일대에서 '북서울자이 폴라리스' 보류지 분양 예정 (시행사는 미아제3구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설)
_ 지하3층~지상22층, 15개동, 전용면적 38~112㎡, 총 1,045가구 중 보류지 6가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 9억2,500만원, 84㎡(34평) 11억5,400만원, 112㎡(45평) 13억7,000만원.. 평당 분양가는 3,444만원 / ※ 현 시세 대비 수억원이 낮은 분양가이기에 로또 청약일 듯..
_ 2026년 6월 22일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정(※ 현재 임시사용승인)
_ 서울과 강북구와 미아동의 평당 평균 시세는 각각 5,165만원, 2,530만원, 2,746만원 (2022년 1월 당시 시세는 각각 4,447만원, 2,862만원, 3,001만원으로서, 강북구와 미아동은 4년전 대비 10% 정도 가격이 하락)
※ 2022년01월24일 1순위 청약 결과, 295가구 모집에 총 10,157건이 청약되어 평균 경쟁률 34.43대1 기록
• 서울 강서구 화곡동 1033 일대에 재개발사업 추진 예정
_ 지하3층~지상18층, 25개동, 총 2,146가구
• 롯데건설은 서울 동대문구 용두동 33-1에 소재한 '홈플러스 동대문점 부지'를 주거복합단지로 개발 추진중
_ 지하7층~지상49층, 3개동, 공동주택 417가구(일반분양 340가구, 장기민간임대 68가구, 공공임대 9가구).. 2026년말 분양 목표.. 본PF 3,500억원 조달 완료(삼성증권 주관)
• 서울 동작구 노량진동 312-75 일대에서 '드파인 아르티아' 분양 예정 (시행사는 노량진2재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 산하이앤씨)
_ 용적률 409%, 지하4층~지상45층, 2개동, 전용면적 59·74·84·109㎡, 총 404가구(일반분양 171가구), 가구당 주차 1.40대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 21억6,343만원~22억141만원, 74㎡(34평) 24억2,925만원~24억3,764만원, 84㎡(38평) 25억9,250만원~26억5,420만원, 109㎡(49평) 30억2,000만원~30억2,800만원
_ 평당 평균 분양가는 7,084만원, 발코니 확장비는 평당 57만원
_ 계약금 10%(1차분 5천만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 동작구와 노량진동의 평당 평균 시세는 각각 5,165만원, 5,342만원, 4,863만원
• 신영은 서울 마포구 동교동 157-1 일대(舊KT 신촌지사)에서 공공지원 민간임대 개발 예정
_ 부지 822평, 연면적 14,996평, 공동주택 238가구(공공임대주택 43가구 포함), 오피스텔 238실.. HUG 공공지원 민간임대 리츠방식.. 2027년 착공 및 2030년 4월 준공 목표
• 삼성물산이 서울 서초구 방배동 725 일대에서 추진중인 '방배신삼호 재건축사업'의 시공사로 선정
_ 부지 13,342평, 지하5층~지상41층, 7개동, 총 928가구.. 스카이 커뮤니티, 수영장 등 조성.. 도급 공사비는 6,538억원(채당 7.05억원).. 제안 브랜드명은 ‘래미안 르페리움’
_ 센트온(ScentOn ; 향기 마케팅 기업)과 협업하여 래미안 르페리움만의 시그니처 향 개발 예정 (☞ 향기는 호불호가 심해서 짧은 기간 체류하는 호텔이라면 몰라도, 주거상품에는 적절하지 않을텐데.. 강남구청역 인근의 럭셔리 주거 ‘아스티 논현’에서도 추진하려 했었던.. 개발비용은 5,000만원 정도 듭니다. ^^;)
• 서울 성북구 장위동 68-3 일대에서 '장위 푸르지오 마크원' 분양 예정 (시행사는 장위10구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 디아만테)
_ 부지 27,637평, 용적률 264%, 지하5층~지상35층, 23개동, 전용면적 39~114㎡, 총 1,931가구(일반분양 1,032가구)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 7억1,655만원~7억3,700만원, 46㎡(20평) 8억5,973만원, 51㎡(22평) 10억6,860만원~11억1,080만원, 59㎡(25·26평) 13억9,912만원~14억3,121만원, 74㎡(31·32평) 15억5,127만원~15억6,332만원, 84㎡(35·36평) 17억114만원~17억3,833만원, 101㎡(42평) 19억3,334만원, 114㎡(48평) 21억7,140만원
_ 평당 평균 분양가는 5,034만원, 발코니 확장비는 평당 57만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2030년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 서울과 성북구와 장위동의 평당 평균 시세는 각각 5,165만원, 3,341만원, 3,837만원
• 서울 중랑구 중화동 303-9 일대에서 주상복합 '중화역 라온프라이빗 센트로(중화3재정비촉진구역 도시환경정비사업)' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 라온건설)
_ 지하3층~지상26층, 3개동, 공동주택(전용면적 45~126㎡) 250가구, 오피스텔(전용면적 20~59㎡) 74실
• 남광토건·극동건설 컨소시엄이 인천 미추홀구 용현동 610-113 일대에서 추진중인 '동아아파트 LH 참여형 가로주택정비사업'의 시공사로 선정
_ 지하5층~지상39층, 6개동, 총 994가구
• 인천 서구 마전동 산175-7 일대(검단신도시 AB23블록)에서 '더샵 검단레이크파크(AB23BL)' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 인천검단스카이파크컨소시엄), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 위더스드림)
_ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,403가구.. 주차는 가구당 1.63대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 4억7,090만원~4억7,850만원, 84㎡(34평) 6억2,400만원~6억4,020만원
_ 평당 평균 분양가는 1,900만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 25일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서구와 마전동의 평당 평균시세는 각각 1,365만원, 1,434만원, 884만원
• 인천 서구 불로동 696 일대(검단신도시 AB22블록)에서 '더샵 검단레이크파크(AB22BL)' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 인천검단스카이파크컨소시엄), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 위더스드림)
_ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,454가구.. 주차는 가구당 1.63대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 4억6,830만원~4억7,590만원, 84㎡(34평) 6억1,820만원~6억3,430만원
_ 평당 평균 분양가는 1,885만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원
_ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 25일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서구와 불로동의 평당 평균시세는 각각 1,365만원, 1,434만원, 1,005만원
• 대방건설이 경기 부천시 소사구 심곡본동 620-4 일대에서 추진중인 '금강·경원아파트 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,115억원(채당 3.118억원)
_ 면적 4,443평.. 지하3층~지상29층, 총 351가구(가구수 확대 계획)
• 경기 오산시 내삼미동 288 일대(오산 내삼미2구역 A2블록)에서 '북오산자이 드포레' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 오앤티비홀딩스), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 엔티파크)
_ 지하2층~지상29층, 11개동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,517가구.. 주차는 가구당 1.5대.. 사우나, 게스트 하우스, 작은도서관(교보문고 북큐레이션 서비스 포함) 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,650만원~5억1,040만원, 74㎡(29·30평) 6억230만원~6억620만원, 84㎡(33평) 6억6,040만원~6억7,300만원, 99㎡(39평) 7억4,670만원~7억5,860만원, 124㎡(49평) 14억8,640만원, 125㎡(50평) 14억9,430만원
_ 평당 평균 분양가는 2,183만원, 발코니 확장비는 평당 49만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 오산시와 내삼미동의 평당 평균시세는 각각 1,963만원, 1,150만원, 1,530만원
• 경기 이천시 갈산동 572-1 일대에서 '이천 휴먼빌 클래스원' 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신공영)
_ 지하2층~지상26층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 536가구.. 가구당 주차는 1.6대
• 경기 평택시 고덕동 440-4 일대(고덕신도시 A31·34·35블록)에서 '힐스테이트 고덕엘리스트' 2,122가구(분양가 상한제) 분양 예정 (시행사는 고덕엘리스트PFV, 시공사는 현대건설)
_ A31블록 : 지하1층~지상33층, 6개동, 690가구
_ A34블록 : 지하2층~지상20층, 679가구
_ A35블록 : 지하1층~지상20층, 8개동, 753가구
• 경기 평택시 고덕동 1694-1126 일대(고덕국제화계획지구 A-67블록)에서 '고덕국제신도시 수자인하우스디' 분양 예정 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 대보건설, 분양대행사는 바론피앤에스)
_ 용적률 159.68%, 건폐율 13.90%.. 지하2층~지상23층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 403가구
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,366만원~5억5,597만원, 101㎡(39평) 6억4,903만원
_ 평당 평균 분양가는 1,672만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,963만원, 994만원, 1,701만원
• 경기 평택시 고덕동 산142 일대(고덕국제화계획지구 Abc-36블록)에서 분양한 '평택 고덕 우미린 프레스티지'의 1순위 청약 결과, 569가구 모집에 795건이 청약되어 평균 경쟁률 1.40대1 기록 (시행 및 시공사는 우미건설·GS건설·ESI, 분양대행사는 마켓리더)
_ 지하2층~지상20층, 11개동, 전용면적 84·94·101·111㎡, 총 743가구.. 실내 탁구장 조성.. 가구당 주차 1.5대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억6,800만원~5억7,833만원, 94㎡(37평) 5억6,615만원~5억7,266만원, 101㎡(40평) 6억6,591만원, 111㎡(43평) 6억5,587만원
_ 평당 평균 분양가는 1,690만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 16만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,963만원, 994만원, 1,694만원
• 계룡건설·중흥건설·호반건설 컨소시엄은 경기 평택시 고덕동 산353 일대(고덕신도시 Aab-13블록)에서 ‘엘리프 고덕 센트럴하이’ 분양 예정
_ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 996가구.. 가구당 주차는 1.68대
• 세영개발은 충북 충주시 목행동 382-1 일대(舊코스모신소재 사택 부지)에서 공동주택 개발 계획
_ 부지 29,873평, 제1종 일반주거지역에서 제2종 일반주거지역으로 종상향.. 지상25층, 20개동, 총 1,562가구
• 우미건설은 세종시 5-2 생활권 S1블록에서 세종 우미린 센터파크 분양 예정
_ 지하2층~지상20층, 전용면적 45·59·84㎡, 총 676가구
• 충남 천안시 서북구 백석동 92-7 일대(백석5지구 도시개발사업구역)에서 분양한 '백석 시그니처자이 1단지'의 1순위 청약 결과, 792가구 모집에 828건이 청약되어 평균 경쟁률 1.05대1 기록 / 2순위까지 총 958건이 청약되어 최종 1.21대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 중앙홀딩스), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍) / ※ 전국 단위 청약 가능
_ 지하2층~지상28층, 9개동, 전용면적 59~115㎡, 총 854가구.. 가구당 주차 1.39대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억392만원, 63㎡(26평) 4억2,961만원, 74㎡(30평) 4억7,666만원, 84㎡(33·34평) 5억7,700만원~5억7,767만원, 99㎡(39평) 6억7,100만원, 115㎡(46평) 9억4,10만원
_ 평당 평균 분양가는 1,700만원, 발코니 확장비는 평당 46만원
_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균시세는 각각 737만원, 805만원, 873만원, 898만원
• 충남 천안시 서북구 백석동 94 일대(백석5지구 도시개발사업구역)에서 분양한 '백석 시그니처자이 2단지'의 1순위 청약 결과, 304가구 모집에 356건이 청약되어 평균 경쟁률 1.17대1 기록 / 2순위까지 총 410건이 청약되어 최종 1.35대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 중앙홀딩스), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍) / ※ 전국 단위 청약 가능
_ 지하2층~지상28층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 320가구.. 스카이 라운지, 게스트 하우스 조성.. 가구당 주차 1.37대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,551만원~5억7,607만원
_ 평당 평균 분양가는 1,700만원, 발코니 확장비는 평당 44만원
_ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균시세는 각각 737만원, 805만원, 873만원, 898만원
• 경북 경산시 중산동 390 일대에서 '펜타힐즈 더블유 1단지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 IS동서)
_ 용적률 499.6%, 지하6층~지상59층(경상북도 최고층), 9개동, 전용면적 84~152㎡, 총 1,712가구.. 가구당 주차 1.86대.. 수영장(25m, 3레인), 호텔식 조식 서비스, 3.5km 단지 산책로.. 단지내 상가(연면적 6,500평, 484개 점포)에 멀티플렉스 영화관, 대형서점, 키즈 테마파크 등 입점
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억7,599만원~6억8,409만원, 115㎡(46평) 8억6,805만원~8억8,652만원, 123㎡(49평) 9억5,513만원~9억8,557만원, 132㎡(52평) 10억4,252만원, 137㎡(55평) 11억5,770만원~11억6,011만원, 152㎡(60평) 13억3,423만원~13억4,565만원
_ 평당 평균 분양가는 2,000만원, 발코니 확장비는 평당 77만원
_ 계약금 10%(1차분 1~3천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2030년 11월 입주 예정
_ 경북과 경산시와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 635만원, 687만원, 1,290만원
• 부산 강서구 강동동 4450 일대(에코델타시티 2블록)에서 '에코델타시티 중흥S-클래스 리버시티' 분양 예정 (시행사는 중흥에스클래스, 시공사는 중흥토건, 분양대행사는 마루 프런티어)
_ 지하2층~지상18층, 6개동, 전용면적 59㎡, 총 501가구.. 가구당 주차 1.31대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억9,391만원~4억1,607만원
_ 평당 평균 분양가는 1,680만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 27만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 부산과 강서구와 강동동의 평당 평균 시세는 각각 1,303만원, 1,139만원, 1,789만원
• 부산 수영구 민락동 316-2 일대(舊MBC사옥)에서 분양한 '알티에로 광안'의 1순위 청약 결과, 365가구 모집에 49건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 / 2순위까지 총 146건이 청약되어 최종 0.40대1 기록 (시행사는 하이아트이앤씨, 시공사는 금강주택, 분양대행사는 루트플래닝, 조경은 에버랜드)
_ 용적률 249.95%, 건폐율 14.55%, 지하6층~지상27층, 4개동, 전용면적 151~191㎡, 총 366가구.. 사우나, 게스트 하우스 조성.. 가구당 주차 2.55대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 151·153㎡(공급면적 58평) 26억5,400만원~30억8,267만원, 154㎡(59평) 28억6,765만원~32억9,750만원, 160㎡(62평) 29억2,625만원~33억8,175만원, 191㎡(73평) 34억9,615만원~39억3,400만원
_ 평당 평균 분양가는 4,725만원, 발코니 확장비는 평당 60만원
_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 수영구와 민락동의 평당 평균시세는 각각 1,303만원, 2,218만원, 2,133만원
• 자이S&D가 부산 해운대구 중동 1934-335 일대에서 추진중인 ‘주상복합 신축사업’의 시공사로 선정
_ 지하6층~지상45층, 2개동, 공동주택 286가구, 오피스텔 17실, 근린생활시설.. 스카이 브릿지 조성.. 도급 공사비는 1,411억원.. 2027년 6월 착공 및 2031년 준공 목표
• 경남 김해시 신문동 26-8 일대(장유신문지구 A34-1블록)에서 '김해 신문 센트럴 아이파크' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 우림디앤씨), 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 태원CI&D, 광고대행사는 포애드원)
_ 지하2층~지상25층, 13개동, 전용면적 84·113·128㎡, 총 1,379가구.. 최상층 스카이라운지, 엔드리스풀, 전 세대 지하 전용창고 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억2,396만원~5억3,527만원, 113㎡(42평) 6억4,411만원, 128㎡(47평) 6억8,357만원
_ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 725만원, 1,047만원
• 경남 김해시 신문동 1087-1 일대에서 '신문 대상 웰라움 라시엘' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 트로이즈 김해), 시공사는 대상건설, 분양대행사는 이림알앤씨)
_ 용적률 234.2%, 지하3층~지상29층, 5개동, 전용면적 84·135·147㎡, 총 375가구.. 가구당 주차 1.02대.. 최상층 스카이라운지, 엔드리스풀, 전 세대 지하 전용창고 등 조성
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억8,583만원~4억8,663만원, 135㎡(54평) 10억5,990만원, 147㎡(60평) 11억5,770만원
_ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 평당 50만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정
_ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 725만원, 1,047만원
• 경남 밀양시 부북면 전사포리 570-1 일대(부북지구 A-1블록)에서 공공분양주택 '밀양 수자인 더퍼스트 1단지' 분양 예정 (시행사는 LH공사·BS한양, 시공사는 BS한양(65%)·대보건설(25%)·강산건설(10%), 분양대행사는 한아름)
_ 용적률 149.9%, 지하2층~지상20층, 8개동, 전용면적 55·59㎡, 총 744가구(일반분양 426가구, 통합공공임대 318가구)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 23평) 2억5,754만원, 59㎡(25평) 2억7,642만원~2억7,990만원
_ 평당 평균 분양가는 1,098만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 25만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경남과 밀양시의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 683만원
• 경남 밀양시 부북면 전사포리 산9-1 일대(부북지구 S-2블록)에서 공공분양주택 '밀양 수자인 더퍼스트 2단지' 분양 예정 (시행사는 LH공사·BS한양, 시공사는 BS한양(65%)·대보건설(25%)·강산건설(10%), 분양대행사는 한아름)
_ 용적률 149.9%, 지하1층~지상20층, 4개동, 전용면적 74·84㎡, 총 114가구(일반분양 114가구, 통합공공임대 208가구)
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 3억3,592만원, 84㎡(35평) 3억8,8,146만원
_ 평당 평균 분양가는 1,091만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 24만원
_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경남과 밀양시의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 683만원
• 경남 양산시 물금읍 가촌리 971 일대에서 '힐스테이트 양산더스카이 1단지' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 코윈), 시공사는 현대건설, 분양대행사는 지우알앤씨)
_ 지하4층~지상20층, 4개동, 전용면적 68·84·159㎡, 총 299가구.. 가구당 주차 1.25대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 28평) 4억4,220만원, 84㎡(33평) 5억350만원~5억2,470만원, 159㎡(63평) 11억3,300만원
_ 평당 평균 분양가는 1,626만원, 발코니 확장비는 평당 61만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정
_ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 782만원, 1,048만원
• 경남 양산시 물금읍 범어리 940-2 일대에서 '힐스테이트 양산더스카이 2단지' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 코윈), 시공사는 현대건설, 분양대행사는 지우알앤씨)
_ 지하3층~지상20층, 4개동, 전용면적 84·159㎡, 총 299가구.. 가구당 주차 1.25대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,650만원~5억1,040만원, 74㎡(29·30평) 6억230만원~6억620만원, 84㎡(33평) 6억6,040만원~6억7,300만원, 99㎡(39평) 7억4,670만원~7억5,860만원, 124㎡(49평) 14억8,640만원, 125㎡(50평) 14억9,430만원
_ 평당 평균 분양가는 2,183만원, 발코니 확장비는 평당 49만원
_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정
_ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 782만원, 1,048만원
• 광주 북구 월출동 813-6 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A7블록)에서 분양한 '호반써밋 첨단3지구(A7BL)'의 1순위 청약 결과, 215가구 모집에 1,343건이 청약되어 평균 경쟁률 6.25대1 기록 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 바론P&S)
_ 용적률 199.32%, 건폐율 20.68%, 지하1층~지상20층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 356가구.. 가구당 주차 1.51대.. 인근에 GIST 부설 AI 영재고 설립 추진 예정
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억3,314만원~5억3,873만원
_ 평당 평균 분양가는 1,536만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 28만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 광주와 북구의 평당 평균시세는 각각 900만원, 826만원
• 광주 서구 마륵동 47-7 일대에서 분양한 '상무 양우내안에 퍼스트힐' 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 66가구 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.20대1 기록 / 2순위까지 총 22건이 청약되어 최종 0.33대1 기록 (시행사는 마륵동연화지역주택조합, 시공사는 양우건설)
_ 지하4층~지상20층, 8개동, 전용면적 59·74·84·117㎡, 총 312가구 중 조합원 취소분 72가구 분양.. 주차는 가구당 1.42대
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,300만원, 74㎡(29평) 6억1,040만원, 84㎡(33평) 6억9,200만원, 117㎡(46평) 10억6,000만원
_ 평당 평균 분양가는 2,128만원, 발코니 확장비는 평당 32만원
_ 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 서구와 마륵동의 평당 평균시세는 각각 900만원, 934만원, 1,317만원
• 전남 장성군 진원면 학림리 641-16 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A8블록)에서 분양한 '호반써밋 첨단3지구(A8BL)'의 1순위 청약 결과, 420가구 모집에 434건이 청약되어 평균 경쟁률 1.03대1 기록 / 2순위까지 총 734건이 청약되어 최종 1.75대1 기록 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 바론P&S)
_ 용적률 201.19%, 건폐율 17.87%, 지하1층~지상20층, 6개동, 전용면적 117·135㎡, 총 449가구.. 가구당 주차 1.64대.. 인근에 GIST 부설 AI 영재고 설립 추진 예정
_ 채당 평균 분양가는 전용면적 117㎡(공급면적 44평) 6억8,183만원~6억8,309만원, 135㎡(51평) 7억8,056만원
_ 평당 평균 분양가는 1,538만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 29만원
_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 2026년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
■ 주거 시장 동향
• 전국 민간아파트 분양가 中 대지비 비율은 51% 수준.. 서울은 71% (2026년 5월 기준) @주택도시보증공사(HUG)
• 수도권역 오피스텔 입주물량 추이 @부동산114
_ 2025년 29,238실, 2026년 7,245실, 2027년 4,208실, 2028년 1,197실..
☞ 수도권 외곽(양주, 파주, 광주 등의 타운하우스는 기본 30% 할인한 상태에서 분양대행 수주여부를 판단한다고 합니다. 부동산 활황은 아파트 뿐입니다. 오피스텔도 도시형생활주택도 타운하우스도 먼 나라 이야기입니다.
■ 비주거 시장 동향
• GBD내 오피스 공급이 2031년까지 폭발적으로 증가 전망 @코어데이터
• 인원그룹·애니멀킹덤은 경기 시흥시 정왕동 일대 시화MTV 50호 근린공원 내 2,118평 부지에, 국내 최대 규모의 대형 아쿠아리움 조성 계획
_ 수조 규모 11,000톤급.. 지하1층~지상3층.. 2029년 개관 목표
• 한국도로공사는 고가도로 하부 공간을 상업시설과 물류시설이 공존하는 복합공간으로 활용 검토
_ 주민 편의시설과 택배 등 도심 물류 기능을 결합한 새로운 모델을 만들겠다는 구상
• CBRE코리아가 국내 상업시설 시장에 대한 분석과 실무 정보를 제공하는 신규 플랫폼 ‘리테일 인사이트(Retail Insight)’ 출시 (☞ 홈페이지(https://www.cbrekorea.com)의 어디에 플랫폼이?)
_ 리테일 인사이트는 마켓(Market), 스트리트(Street), 플레이스(Place), 트렌드(Trend) 등 4개 카테고리로 구성.. 특정 상권에 대한 심층 분석은 ‘리테일 인사이트 노트(Retail Insight Note)’를 통해 제공
• 저가 커피 매장이 음료(또는 디저트) 중심에서, 치킨·떡볶이·볶음밥 등 식사·간식형 메뉴로 확장.. 포화된 저가 커피 시장의 성장 한계로 객단가를 끌어올리기 위한 전략 모색중
☞ 한때(?) 꽤 유명했던 단지내상가의 공매가를 보니 40% 초반선으로 뚝 떨어졌네요. 그러니 왠만한 상가에서는 50% 할인분양 해본들 잘될 리가 없지요. (그래도 ‘지식산업센터’ 분양보다는 ‘상가’ 분양이 쬐금 더 수월한 듯 싶네요.. 물론 준공 이후라면 모든게 전멸이지만..)
■ 부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향
• 수산업협동조합(수협)은 부동산 개발사업 대출 심사 과정에서 총 사업비의 20%를 자기자본으로 확보하고, 이를 전액 현금으로 예치한 사업장에만 여신 제공 방침
※ 금융당국의 자기자본비율 의무 기준 : 2027년 5%, 2028년 10%, 2029년 15%, 2030년 20%
• 현대해상은 손자회사 '현대HXP(현대C&R의 100% 자회사)'를 설립하여 시니어 하우징 운영, 인력 교육·양성, 임대, 투자 등에 집중 계획
• 우정사업본부는 국내 부동산 리츠 위탁운용사로 코람코자산신탁 선정
_ 본부는 5,000억원(우체국예금 3,000억원, 우체국보험 2,000억원) 출자.. 투자 대상은 오피스·물류센터 등 상업용 부동산 중심.. 목표수익률은 Net IRR 기준 7% 이상
• 공무원연금공단은 국내 부동산 블라인드 펀드 위탁운용사로 코람코자산신탁 선정
_ 공단은 2,500억원 출자.. 총 5,000억원 규모의 펀드 조성.. 투자 대상은 오피스·물류센터·데이터센터 등.. 목표수익률은 Net IRR 기준 9% 이상
• 삼성그룹은 전체 사장단을 대상으로 AI 집중 교육을 실시(임원급 2,300여명은 2026년 8월까지 차수별 2박3일 교육)하고, 모든 관계사에 AI 전담 조직 신설 예정
_ 2026년 6월 중 제미나이, ChatGPT, 클로드 등 생성형 AI 서비스를 전사에 공식 도입 계획
• 株GS는 AI 데이터센터 사업 진출을 위해 전담 법인인 ‘GS AI Infra’ 설립
_ GS가 지분 100% 보유(150억원 출자).. 데이터센터의 설계, 구축, 운영, 임대 사업 담당 예정
• 중앙그룹은 중앙홀딩스를 비롯해 콘텐트리중앙, 메가박스중앙, 중앙피앤아이 등 중앙그룹 핵심 계열사에 대해 기업회생절차 개시 신청 (※ JTBC는 회생절차 개시 보류 결정 신청중)
_ 2025년말 기준 시장성 차입금은 약 1.3조원.. 금융기관 대출과 리스부채를 포함한 전체 차입 규모는 2.8조원 수준으로 추산
• SK하이닉스는 신입사원 채용에서 학력 제한을 전면 폐지
_ 생각 근육, 적응 근육, 공감 근육을 갖춘 사람이 미래 인재이며, 정답을 잘 외우는 사람보다 새로운 문제를 정의하고 해결하는 사람이 더 중요해졌음을 의미
• AI 관련 웹사이트 방문 기준 점유율은 ChatCPT 54.7%, 제미나이 27.4%, 클로드 8.2% 등 順 (2026년 4월 기준) @미국 마케팅분석업체 모멘틱
☞ 지난 6월 17일(수) 10시경, 검찰청 금융팀이라고 사칭하는 보이스피싱(☎ 010-2264-8154)이 제게 왔었지요. 목소리는 점잖은 중년의 남성 목소리였으나, 흔한 수법인 농협계좌가 신규로 생성 어쩌고 하는, 린 쟈오밍의 대화 수준에서 벗어나지 못하고 있으니..
■ CEO's Lifestyle
￮ 주간 베스트셀러
_ 교보문고 : ① 나의 첫번째 부동산 교과서, ② 리치먼드힐의 이층 버스, ③ 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ④ 싯다르타, ⑤ 부의 갈림길, ⑥ 프로젝트 헤일메리, ⑦ 니체의 초월자, ⑧ 내면 근력, ⑨ 안녕이라 그랬어, ⑩ 수빈의 두산, 두산의 수빈
_ 예스24 : ① 슈퍼개미 이정윤의 성장주 집중 투자, ② 나의 첫번째 부동산 교과서, ③ 내면 근력, ④ 이병한의 대한민국 탐문, ⑤ 안녕이라 그랬어, ⑥ 사춘기 엄마의 오장육부, ⑦ 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 프로젝트 헤일메리, ⑩ 싯다르타
☞ 추천 서적 : 김미경 著의 『김미경의 플러스 휴먼(어웨이크 刊) 』
_ 저는 여지껏 AI에 대한 기술적 연구만 해온 듯 싶습니다. 연구원 태생의 한계이지요. 이 책은 AI를 어떻게 활용해야 하는지에 방점이 찍혀 있습니다. 유사한 책들보다 김미경 저자는 훨씬 고단수입니다. 강추!!
￮ 금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장
_ 경영(CEO) : 경영전략이란 별게 아니다. '어떻게 하면 돈을 벌 수 있는지', '무엇을 하고 싶은지' 등 극히 간단한 질문에서부터 전략 기획은 시작된다. 규모가 크든 작든 사업을 하는 경영자는 사업을 통해 이루고자 하는 '목표'가 있으며, 그 목표를 달성하기 위해 나아가야할 길을 계획하는 것이 경영전략이다.
_ 경영(CEO) : 리더는 최선이라는 과정에 안주하지 말고, 최고라는 결과로 스스로의 성장을, 그리고 성과를 증명할 수 있어야 한다.
_ 경영(CEO) : 경영자가 되는 순간, 그는 더 이상 개인이 아니라 조직이다. 더군다나 창업자의 이름으로 브랜드 혹은 매장의 이름을 세운다면 그는 더 이상 개인적인 삶보다는 브랜드의 삶을 살아야 한다.
_ 경영(COO) : 아랫사람은 3일이면 상사를 알고, 윗사람은 3년이 지나도 부하를 모른다.
_ 경영(COO) : 디지털 문명 시대의 핵심은 '실력이 정의'라는 것이다. 기존 문명에서는 나이, 경험, 직급 등 사회적 배경이 중요한 기준이었지만 게임에서는 그런 것이 없다. 실력이 곧 서열이다. 스타크래프트를 시작하기 전에 '혹시 몇 년생이세요?'라고 묻는 사람은 없다. 이런 게임의 문명은 디지털 문명의 기준이 되었다. 회사에서도 점차 나이나 연공서열보다 실력이 중시될 수밖에 없다.
_ 경영(COO) : 직원은 회사의 자산이 아니다. 바로 회사 그 자체이다.
_ 경영(CMO) : 브랜드는 자식같은 존재라서 잘 키울 자신이 없으면 아에 만들지 말아야 한다. @LG생활건강 차석용 대표
_ 경영(CMO) : 광고 커뮤니케이션은 타인의 삶에 대한 이해가 필수이다. 남의 삶을 직접 경험한다는 것은 불가능한 일이기 때문에 간접 경험으로서의 독서는 매우 중요하다. 나와 다른 삶을 사는 타인에게 브랜드의 가치를 공감하도록 유도하거나 제품의 필요를 자극하도록 하는 의도된 글쓰기, 그게 광고 카피이다. 그래서 카피라이터라면 다른 사람의 마음과 생각, 삶에 대해 어떤 식으로든 평소에 많이 읽어두어야 한다.
_ 경영(CMO) : 카페는 더이상 커피만을 파는 공간이 아니게 되었고, 쇼핑몰은 쇼핑만 할 수 있어서는 살아남을 수 없게 되었다.
_ 부동산 : 2026년도 F&B는 아주 크게 하면서, 무인화를 극대화하면서, 배달이 용이해야 쉽게 망하지 않는다.
_ 산업 : 컨설팅 산업은 정보가 희소하던 시대의 비즈니스 모델일 뿐, 지금과 같은 AI·빅데이터 시대에는 기술회사가 그 역할을 대체할 가능성이 크다.
_ 사회 : 갑질이란 최소한의 인격적 대우조차 갖추지 않은 천박한 甲과 최소한의 인격적 대우조차 요구하지 않는 무력한 乙의 합작품이다. @작가 김수현
_ 소양 : 사건은 만드는 것이지 일어나는 것이 아니다. 아무리 큰 사건도 기자가 취재를 하지 않아서 보도를 안하면 없는 사건이고, 아무리 작은 사건도 기자가 불독처럼 달라붙어 취재해서 보도하면 특종이 된다. @前중앙일보 사회부 금창태 부장
_ 소양 : 절대 안 잊어버릴 것 같던 일도 시간이 흐르면 잊히기 마련이다.
_ 소양 : 아직 늦지 않았다. 당신은 지금 당신 인생에서 가장 젊은 날을 보내고 있다.
_ 소양 : 움직이지 않고(= 변화하지 않고) 달라지기를 바라는 것은, 복권도 사지 않고 당첨되기를 기대하는 것과 같다.
_ 소양 : 세속적 삶에서는 완벽한 세계를 향한 절대주의적 분노 보다는 유머와 유연함을 가지고 부조리하면서 추악한 인간 존재의 운명을 파악, 수용해야 한다. @고전학자 마사 누스바움
_ 소양 : 역경을 제대로 껴안을 때 사람은 한번 더 자란다.
_ 건강 : 당뇨병은 너무 잘 먹어서 생기는 ‘과잉의 병’이다. 우리가 과식할 때마다, 먹고 누울 때마다 췌장은 불타고 있다. 핏속엔 설탕이 넘치고, 설탕은 ‘뱃살’이라는 최악의 염증 조직을 형성한다. 당뇨병의 원인은 명확하다. 내장 지방과 과잉 칼로리 섭취 그리고 운동 부족이다. 당뇨병을 막기 위한 첫번째 대원칙은 무조건 식사량과 탄수화물을 줄이는 것이다. 아무리 좋은 음식도 많이 먹으면 무조건 독이다. 적게 먹되 골고루 먹는 게 최선이다. (☞ 前직장 신○의 정○배 대표님께서도 말씀주시길, 가장 나쁜 것은 탄음식도 짠음식도 아닌 '과식'이라고..) @인제대 부산백병원 내분비대사내과 박정현 교수 등
￮ 갈만한 곳 : 서울공예박물관 공예도서실 (in 서울 종로구 율곡로3길 4)
￮ 후원 부탁 : 더북 아트스쿨 캠프 (https://www.moumoon.co.kr/e/bear/v6.php?seq=24962)
_ 보육원 아이들과 1:1로 함께 2박3일을 보내면서 사랑을 채워주는 비영리 문화단체
_ 예술을 통해 긍정적 자기 표현을 하고, 스트레스를 해소하며, 마음의 치유를 경험하는 시간 제공
☞ 숙명여대 정문과 연결되어 있는 스타벅스에 들어가며 문득 떠오른 생각이.. 한때 허영과 사치의 상징이었던 스타벅스가 이화여대 앞에 개점하고, 이후 고려대 교내에 입점할 때, 미국 소비자본에 대학문화가 잠식된다고 난리가 났었지요. 그렇게 반대하며 요란법석을 떨던 학생들이 이제는 40대 중년이 되었을텐데.. 지금 지인들을 만나면 어디에서 만나고 있을지..
※ 사진은 지난주 낙산해수욕장 전경, 7~8월 해수욕 시즌울 기다리는 모습 같았다.
