상가114

건설 및 부동산 업계 C-level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로 발췌·요약하여, 제 선배님, 업계 지인분, 찐팬 등께 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년11월07일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,457원, EUR 1,686원, CNY 204원, JPY(100엔) 950원      _ 증시 : KOSPI 3,953, KOSPI200 557, KOSDAQ 876 DOW 46,987, NASDAQ 23,004, 중국상해 3,997, NIKKEI 50,276      _ 기타 : CD(91일) 2.55%, 국고채(3년) 2.71%, 회사채(3년) 3.12%, BTC 153,316,000원     ※ 영국 중앙은행(BOE)은 기준금리를 연 4.00%로 동결(2025년11월06일) •  국토교통부의 2026년 공시가격 현실화율은 공동주택 69.0%(4년 연속 동결), 토지 65.5%, 단독주택 53.6% 수준 전망 •  국토교통부는 주택사업 인허가 때 용도지역 간 변경이 이뤄질 경우 기부채납 부담률을 사업 부지 면적의 최대 25%로 제한  @「주택건설사업 기반시설 기부채납 운영기준」 개정 예고      _ 모듈러·PC(Precast Concrete) 등 공법을 적용한 ‘공업화 주택’에 대해서는 기부채납 부담률을 최대 15% 경감 •  국민연금관리공단의 자산 포트폴리오 현황 (2025년 8월 기준)  @국민연금관리공단      _ 해외주식 36.8%, 국내 채권 24.6%, 대체투자 16.2%, 국내주식 14.8%, 해외채권 7.1%, 단기자금 0.3%, 기타 0.1% •  연탄 한장 가격 추이  @연탄은행      _ 2008년 400원, 2016년 600원, 2024년 900원, 2025년(E) 1,100원 내외 •  영화 관람 가격 추이 (주말가격 일반관 기준)  @영화진흥위원회      _ 2009년 9,000원, 2013년 10,000원, 2016년 11,000원, 2020년 13,000원, 2022~2025년 15,000원.. •  우리나라 1인당 월 평균 OTT 시청 시간 (2025년10월 기준)      _ 넷플릭스 6시간47분, 티빙 4시간45분, 웨이브 4시간16분 •  미국에서는 AI 확산 여파로 대규모 감원이 이어지며, 2025년 10월 일자리가 153,075개 줄어 2003년 이후 최대 감소폭 기록  @챌린저      _ 2025년 올해 누적 감원 규모는 110만건으로 팬데믹 이후 최대 수준.. 특히 IT 등 기술 산업과 소비재·비영리 부문에서의 구조조정 확대■  지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  인창개발은 서울 강서구 가양1동 92-1 일대 28,340평 부지(前CJ제일제당 바이오연구소)에, 3개 블록으로 나누어 연면적 23,1225평 규모의 지식산업센터, 오피스, 근생시설 개발 계획.. 이 중에서 최근 1개 블록을 공동주택으로 개발 계획 변경중 •  서울 강서구 염창동 262-5에서 오피스텔 ‘염창역 더채움’ 분양 예정 (시행사는 염창역더채움, 시공사는 연우종합건설, 분양대행사는 태성개발) / ※ 2023년 7월 사용승인      _ 준공업지역 231평, 연면적 899평.. 지하1층~지상20층, 1개동, 오피스텔 28실(전용면적 61·62㎡) 중 잔여 6실 + 도시형생활주택 10가구.. 주차 38대(실당 1대)      _ 채당 분양가는 전용면적 61.87~62.01㎡(전용면적 18.72~18.76평) 7억2,400만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 5~11일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2025년 11월 입주 예정 •  서울 동대문구 청량리동 368 일대에서 도시형생활주택 ‘청량리역 요진 와이시티’ 분양 예정 (시행사는 마스턴제83호청량PFV, 시공사는 요진건설산업, 분양대행사는 신현)      _ 부지 1,134평, 연면적 6,538평.. 지하4층~지상19층, 2개동, 전용면적 43~59㎡, 총 130가구.. 주차 157대(가구당 1.21대) + 오피스텔 + 근생시설      _ 채당 분양가는 전용면적 43.30㎡(전용면적 13.10평) 7억5,000만원, 48.03㎡(14.53평) 8억1,600만원, 52.42㎡(15.86평) 7억9,900만원, 55.41㎡(16.76평) 8억4,800만원, 59.28㎡(17.93평) 9억1,600만원, 59.94㎡(18.13평) 9억9,500만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40%까지 이자후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 43·48·52㎡ 1,200만원, 55㎡ 1,500만원, 59㎡ 1,700만원      _ 2025년 11월 17일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 3월 입주 예정 •  서울 서초구 반포동 1109 일대에서 ‘반포 래미안 트리니원’ 분양 예정 (시행사는 반포아파트(제3주구) 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산, 분양대행사는 컬리넌홀딩스)      _ 지하3층~지상35층, 17개동, 총 2,091가구.. 일반분양 506가구(전용면적 59·84㎡).. 주차는 가구당 1.3대.. 게스트 하우스, 실내 수영장 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 20억600만원~21억3,100만원, 84㎡(33·34평) 26억8,400만원~27억4,900만원.. 평당 분양가는 8,005~8,865만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,425~1,660만원, 84㎡ 1,632~2,103만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2026년 08월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 거주의무기간 3년      _ 서울과 서초구와 반포동의 평당 평균 시세는 각각 4,714만원, 9,669만원, 13,851만원 •  서울 성동구 도선동 114 일대에서 오피스텔 ‘왕십리역 어반홈스’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁자 이진숙), 시공사는 대건산업건설, 분양대행사는 태성개발)      _ 부지 95평, 연면적 821평.. 지하3층~지상13층, 1개동, 전용면적 32~38㎡, 총 42실 중 22실.. 주차 35대(실당 0.83대)      _ 채당 분양가는 전용면적 32.84㎡(전용면적 9.93평) 5억7,018만원, 35.83㎡(10.84평) 5억8,686만원, 36.25㎡(10.97평) 5억9,312만원, 37.05㎡(11.21평) 5억8,999만원, 38.04㎡(11.51평) 5억8,999만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 12~18일 청약.. 청약 신청금은 500만원.. 2026년 2월 입주 예정 •  대우건설이 서울 영등포구 당산동5가 7-2에서 추진중인 '유원제일2차 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,702억원(채당 5.27억원)      _ 지하3층~지상49층, 7개동, 총 703가구.. 제안 브랜드명은 '파로 써밋 49(FARO SUMMIT 49)'.. 설계는 저디(JERDE)와 협업.. 지상49층에 전용 엘리베이터를 갖춘 복층 스카이 어메니티 조성 계획 •  인천 미추홀구 용현동 604-7 일대(용현·학익 2-2블록 인하대역 1구역 내)에서 분양한 ‘인하대역 수자인 로이센트’의 1순위 청약 결과, 857가구 모집에 616건이 청약되어 평균 경쟁률 0.72대1 기록 / 2순위까지 786건이 청약되어 최종 0.92대1 기록 (시행사는 아이월드, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 삼원RDA)      _ 지하2층~지상43층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 1,199가구(민간임대 240가구 포함).. 일반분양 959가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 6억9,570만원~6억9,910만원, 101㎡(42평) 8억1,390만원.. 평당 분양가는 1,926~1,979만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,950~1,960만원, 101㎡ 2,300만원      _ 2025년 11월 5일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 미추홀구와 용현동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,140만원, 1,107만원 •  경기 광명시 광명4동 158-403 일대에서 ‘힐스테이트 광명 11’ 분양 예정 (시행사는 광명제11R구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설)      _ 지하5층~지상42층, 25개동, 전용면적 39·51·59·74·84㎡, 총 4,291가구.. 일반분양 652가구      _ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 5억6,440만원~6억1,020만원, 51㎡(23평) 9억7,640만원, 59㎡(25평) 11억2,260만원~11억6,940만원, 74㎡(29·30평) 13억5,300만원~13억8,610만원, 84㎡(33평) 16억4,100만원.. 평당 분양가는 3,343~4,908만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(59A형은 이자 후불제, 타 주택형은 무이자, 단 40%까지) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 39㎡ 1,160만원, 51㎡ 1,290만원, 59㎡ 1,220~1,630만원, 74㎡ 1,190~2,260만원, 84㎡ 1,318만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 광명시와 광명동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 2,730만원, 2,628만원 •  경기 김포시 사우동 173-1 일대(풍무역세권도시개발사업 B2블록)에서 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’ 분양 예정 (시행사는 BS산업·BS한양, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 산하이앤씨) / ※ 향후 2차 639가구 추가 분양 예정      _ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,071가구      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억5,720만원~5억5,830만원, 84㎡(34평) 7억650만원.. 평당 분양가는 2,081~2,154만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 533~536만원, 84㎡ 664만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,363만원, 1,331만원 •  경기 김포시 사우동 428-3 일대(김포 풍무역세권 B3블록)에서 분양한 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’의 1순위 청약 결과, 558가구 모집에 9,721건이 청약되어 평균 경쟁률 17.42대1 기록 (시행사는 대우건설·DSK PFV, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 미드미네트웍스)      _ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 74·84㎡, 총 1,524가구      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 6억3,300만원~6억3,500만원, 84㎡(34평) 6억9,100만원~7억1,000만원.. 평당 분양가는 2,014~2,120만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 686~744만원, 84㎡ 624~929만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,366만원, 1,330만원 •  경기 부천시 소사구 송내동 577-2 일대에서 분양한 ‘엠타워 디루체’의 1순위 청약 결과, 32가구 모집에 34건이 청약되어 평균 경쟁률 1.06대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 스마트플래닝·신세계주택건설·빌머스), 시공사는 일명종합건설)      _ 지상19층, 1개동, 전용면적 46~69㎡, 총 32가구.. 주차 111대(가구당 3.46대)      _ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 5억5,900만원, 60㎡(25평) 6억300만원~6억2,000만원, 61·63㎡(26평) 6억3,600만원~7억5,700만원, 67㎡(27평) 6억200만원~7억3,800만원, 68·69㎡(28평) 6억4,000만원~7억5,900만원.. 평당 분양가는 2,203~2,891만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 2025년 11월 7일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 소사구와 송내동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,828만원, 1,728만원, 1,646만원 •  경기 성남시 분당구 정자동 88 일대에서 ‘더샵 분당티에르원’ 분양 예정 (시행사는 느티마을3단지 리모델링주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 산하이앤씨) / ※ 리모델링 단지이기에 다소 생소한 평면들      _ 지하3층~지상28층, 12개동, 총 873가구.. 일반분양 102가구(전용면적 66·74·84㎡).. 주차 대수가 484대에서 1,486대로 증가.. 지상24~25층에 분당 최초의 스카이 라운지 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 28평) 19억7,400만원, 74㎡(31평) 23억1,800만원, 84㎡(35·36평) 25억200만원~26억8,400만원.. 평당 분양가는 7,019~7,520만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 분양가에 포함 (※ 비확장형 선택 불가)      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 성남시와 분당구와 정자동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 4,360만원, 4,892만원, 5,128만원 •  경기 수원시 권선구 금곡동 868 일대(당수1지구 공공주택지구 C3블록)에서 ‘엘리프 한신더휴 수원 C3블록(본청약)’ 분양 예정 (시행사는 수원당수PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 지하2층~지상19층, 10개동, 총 452가구.. 금번 본청약 440가구(전용면적 74·84㎡).. 주차 906대(가구당 2.0대)      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 7억900만원, 84㎡(33평) 7억5,800만원~13억650만원.. 평당 분양가는 2,263~3,901만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 543만원, 84㎡ 385~742만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 권선구와 금곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,956만원, 1,533만원, 1,570만원 •  HL디앤아이한라는 경기 수원시 권선구 당수동 434 일대에서 '서수원 에피트 센트럴마크' 분양 예정      _ M1블록 : 지하2층~지상25층, 2개동, 전용면적 74·84·103㎡, 190가구      _ M2블록 : 지하2층~지상25층, 3개동, 전용면적 74·84·103·117㎡, 280가구 •  경기 수원시 권선구 당수동 728-13 일대(당수1지구 공공주택지구 D3블록)에서 ‘엘리프 한신더휴 수원 D3블록(본청약)’ 분양 예정 (시행사는 수원당수PFV·계룡건설산업, 시공사는 한신공영·신흥건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 지하2층~지상23층, 12개동, 총 697가구.. 금번 본청약 640가구(전용면적 74~120㎡).. 주차 906대(가구당 2.0대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,700만원, 84㎡(35평) 5억6,200만원~5억6,600만원, 106㎡(44평) 7억1,110만원.. 평당 분양가는 1,572~1,631만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 543만원, 84㎡ 385~572만원, 92㎡ 543~614만원, 106㎡ 659만원, 112㎡ 412만원, 120㎡ 600~727만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,956만원, 1,533만원, 1,063만원 •  경기 안양시 동안구 평촌동 934에서 분양한 오피스텔 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’의 청약 결과, 900실 모집에 2,319건이 청약되어 평균 경쟁률 2.58대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 해조건설), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 델타코리아)      _ 일반상업지역 5,096평, 연면적 59,606평.. 지하5층~지상43층, 1개동, 전용면적 47~119㎡), 총 900실.. 주차 1,276대(실당 1.42대)      _ 채당 분양가는 전용면적 47.02㎡(전용면적 14.22평) 5억6,330만원, 84.27~84.95㎡(25.49~ 25.70평) 10억970만원~10억1,460만원, 96.89㎡(29.31평) 11억4,020만원, 118.07~119.70㎡(35.72~36.21평) 14억1,630만원~14억3,770만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 2025년 11월 3일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2029년 10월 입주 예정 •  경기 안양시 만안구 석수동 284-1 일대에서 분양한 ‘만안역 중앙하이츠 포레’의 1순위 청약 결과, 28가구 모집에 200건이 청약되어 평균 경쟁률 7.14대1 기록 (시행사는 석수동적성아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 CA이앤씨)      _ 부지 836평.. 용적률 394.74%, 건폐율 28.92%.. 지하3층~지상21층, 2개동, 전용면적 59·66·75㎡, 총 115가구.. 일반분양 47가구.. 주차 129대(가구당 1.12대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억6,580만원, 66㎡(28평) 7억3,850만원~7억5,910만원, 75㎡(32평) 7억8,290만원.. 평당 분양가는 2,479~2,688만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,370만원, 66㎡ 1,400~1,490만원, 75㎡ 1,680만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 석수동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 2,573만원, 1,970만원, 2,070만원 •  경기 양평군 양평읍 오빈리 140-1 일대에서 ‘효성해링턴 플레이스 양평’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 상진), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 국진)      _ 부지 7,301평, 용적률 199.85%, 건폐율 14.83%.. 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 72·74·84·117㎡, 총 455가구      _ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 4억6,570만원, 74㎡(29평) 4억7,110만원, 84㎡(33평) 5억5,030만원~5억5,770만원, 117㎡(46·47평) 13억8,430만원.. 평당 분양가는 1,622~2,985만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 72㎡ 1,430만원, 74㎡ 1,540만원, 84㎡ 1,760~1,980만원, 117㎡ 2,530만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 양평군과 양평읍의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,131만원, 1,201만원 •  포스코이앤씨는 경기 오산시 가수동 453 일대(오산세교2지구 M1블록)에서 주상복합 ‘더샵 오산역아크시티’ 분양 예정      _ 지하4층~지상44층, 7개동, 공공지원민간임대주택(전용면적 84~104㎡) 897가구, 가구당 주차 1.5대 + 오피스텔(전용면적 84㎡) 90실.. 2029년 6월 준공 예정 •  경기 파주시 서패동 432 일대(파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2블록)에서 분양한 ‘운정 아이파크 시티’의 1순위 청약 결과, 2,897가구 모집에 1,345건이 청약되어 평균 경쟁률 0.46대1 기록 / 2순위까지 1,669건이 청약되어 최종 0.58대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 파주메디컬클러스터), 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 CI&D플러스, 상림디엠텍)      _ 지하2층~지상29층, 25개동, 전용면적 63~197㎡, 총 3,250가구.. 수영장, 사우나, 실내 체육관 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 25평) 4억8,520만원, 74㎡(30평) 5억7,450만원, 84㎡(33·34평) 6억5,380만원~6억6,890만원, 99㎡(39평) 7억8,760만원, 113㎡(45평) 9억1,660만원, 152㎡(61평) 13억9,770만원, 171㎡(68평) 15억6,430만원, 192㎡(78평) 17억9,200만원, 197㎡(79평) 18억2,860만원.. 평당 분양가는 1,909~2,304만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 63㎡ 1,300만원, 74㎡ 1,500만원, 84㎡ 1,700만원, 99㎡ 2,000만원, 113㎡ 2,300만원, 152㎡ 3,100만원, 171㎡ 3,400만원, 192㎡ 3,900만원, 197㎡ 4,000만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 파주시의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,120만원 •  경기 평택시 장안동 2 일대(평택브레인시티 일반산업단지 공동4블록)에서 ‘브레인시티 비스타동원’ 분양 예정 (시행사는 월드컵, 시공사는 동원개발, 분양대행사는 터존)      _ 지하2층~지상35층, 14개동, 전용면적 59·84·106㎡, 총 1,600가구.. 주차 2,344대(가구당 1.47대).. 사우나, 다목적 체육관, 카페테리아 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,700만원, 84㎡(35평) 5억6,200만원~5억6,600만원, 106㎡(44평) 7억1,110만원.. 평당 분양가는 1,572~1,631만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 654만원, 84㎡ 759~790만원, 106㎡ 893만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 995만원, 876만원 •  대전 유성구 도룡동 382 일대에서 ‘도룡자이 라피크’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 대전하이엔드개발株), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 지하3층~지상26층, 4개동, 전용면적 84~175㎡, 총 299가구.. 사우나, 북카페, 게스트 하우스와 커뮤니티 옥상(지상3층)에 루프탑 자쿠지·카바나·수경시설 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 14억400만원~14억3,500만원, 115㎡(45평) 19억9,900만원, 120㎡(47평) 20억9,300만원~21억1,800만원, 136㎡(53평) 23억8,900만원~24억100만원, 175㎡(69평) 39억9,000만원.. 평당 분양가는 4,214~5,780만원.. 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비 무상      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 유성구와 도룡동의 평당 평균 시세는 각각 1,163만원, 1,364만원, 3,028만원  •  충남 서산시 예천동 688 일대에서 분양한 ‘트리븐 서산’의 1순위 청약 결과, 700가구 모집에 3,354건이 청약되어 평균 경쟁률 4.79대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 자온개발), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 가온디앤디)      _ 지하2층~지상26층, 10개동, 전용면적 84·98·110·128㎡, 총 829가구.. 주차 1,078대(가구당 1.30대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,338만원~5억3,489만원, 98㎡(39평) 6억540만원, 110㎡(44평) 6억7,578만원, 128㎡(51평) 7억8,070만원.. 평당 분양가는 1,540~1,573만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,700~1,900만원, 98㎡ 2,000만원, 110㎡ 2,100만원, 128㎡ 2,300만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 충남과 서산시와 예천동의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 637만원, 1,139만원 •  경북 김천시 율곡동 1126 일대(김천혁신도시 복합1-2)에서 분양한 ‘김천혁신도시 동일하이빌 파크레인’의 1순위 청약 결과, 338가구 모집에 159건이 청약되어 평균 경쟁률 0.47대1 기록 / 2순위까지 189건이 청약되어 최종 0.56대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 BHI건설), 시공사는 동일토건, 분양대행사는 피앤티) / ※ 분양형토지신탁      _ 지하2층~지상29층, 3개동, 전용면적 84·113㎡, 총 349가구.. 주차 579대(가구당 1.66대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억3,800만원~4억6,300만원, 113㎡(44평) 5억8,500만원~6억1,600만원.. 평당 분양가는 1,335~1,404만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 980~1,270만원, 113㎡ 1,140만원~1,440만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경북과 김천시와 율곡동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 651만원, 1,015만원 •  경북 영주시 휴천동 612-2 일대에서 분양한 ‘효성해링턴 플레이스 영주 더리버’의 1순위 청약 결과, 435가구 모집에 311건이 청약되어 평균 경쟁률 0.71대1 기록 / 2순위까지 497건이 청약되어 최종 1.14대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 람파트너스에쿼티), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 국진)      _ 부지 8,331평.. 연면적 23,081평, 용적률 184.20%, 건폐율 19.36%.. 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 84·99㎡, 총 445가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억7,160만원~4억7,520만원, 99㎡(39평) 5억7,290만원.. 평당 분양가는 1,410~1,464만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,450~1,470만원, 99㎡ 1,750만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정      _ 경북과 영주시와 휴천동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 676만원, 542만원 •  울산 남구 신정동 1335-7 일대에서 ‘문수로 코아루 에듀스카이’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신정도시개발), 시공사는 금강종합건설, 분양대행사는 동인위즈)      _ 지하5층~지상38층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 123가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 8억2,480만원~8억3,980만원.. 평당 분양가는 2,336~2,370만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,500만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 1,041만원, 1,328만원, 1,707만원 •  부산 강서구 화전동 558에서 ‘명지화전 우방아이유쉘 우선분양전환 후 잔여세대(2차)’ 분양 예정 (시행사는 SM하이플러스, 시공사는 우방)      _ 지하2층~지상20층, 16개동, 총 1,515가구.. 잔여세대(2차) 658가구(전용면적 59㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억8,779만원~1억8,869만원.. 평당 분양가는 748~757만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 14일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 강서구와 화전동의 평당 평균 시세는 각각 1,260만원, 1,152만원, 752만원 •  부산 동래구 온천동 460-24 일대에서 주상복합 ‘해링턴플레이스 명륜역’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 위드씨엔디), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 보담)      _ 부지 864평, 연면적 12,754평.. 지하5층~지상46층, 3개동, 공동주택 242가구(전용면적 74·84㎡) + 오피스텔 25실.. 게스트 하우스, 사우나, 옥외 수경공간 등 조성 / ※ 도급 공사비 786억원(평당 616만원), PF 1,870억원      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억9,680만원, 84㎡(36평) 7억9,090만원~7억9,860만원.. 평당 분양가는 2,207~2,227만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 65%(60% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 2,570만원, 84㎡ 2,850만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 1,260만원, 1,631만원, 1,845만원 •  경남 김해시 안동 118-1 일대에서 ‘김해 안동 에피트’ 분양 예정 (시행사는 안동지역주택조합, 시공사는 HL D&I한라)      _ 지하6층~지상29층, 16개동, 전용면적 59~135㎡, 총 1,539가구(일반분양 765가구)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,012만원, 68㎡(28평) 4억2,522만원~4억5,466만원, 77㎡(31평) 4억9,931만원, 84㎡(33평) 5억3,400만원, 110㎡(42평) 7억2,240만원, 135㎡(52평) 8억8,388만원.. 평당 분양가는 1,501~1,722만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,705만원, 68㎡ 1,925만원, 77㎡ 2,145만원, 84㎡ 2,310만원, 110㎡ 2,860만원, 135㎡ 3,300만원      _ 2025년 11월 18일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 안동의 평당 평균 시세는 각각 797만원, 724만원, 817만원 •  교보자산신탁은 경남 사천시 정동면 예수리 853 일대에서 준공한 ‘사천 리아츠 센텀포레(前사천 엘크루 센텀포레)’의 미분양분 188가구를, CR리츠를 활용하여 370억원에 매입      _ 지상16층, 8개동, 전용면적 59·84·103㎡, 총 511가구.. 평당 분양가는 857~1,023만원선.. 2021년12월14일 당시 1순위 청약경쟁률은 0.59대1      _ 시공사였던 대우조선해양건설의 법정관리로 2024년04월 입주가 2025년01월로 연기되고, 브랜드명도 교체      _ 교보자산신탁이 책임준공을 이행하기 위해 신탁계정대 712억원을 투입한 사업지 •  전남 여수시 학동 75-2 일대에서 ‘효성해링턴 플레이스 여수’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 클라우드이앤씨), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 국진)      _ 지하5층~지상39층, 2개동, 전용면적 84·103·114㎡, 총 278가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억7,300만원~5억7,500만원, 103㎡(42평) 6억9,800만원, 114㎡(47평) 8억1,700만원.. 평당 분양가는 1,632~1,750만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,650만원, 103㎡ 1,980만원, 114㎡ 2,090만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 전남과 여수시와 학동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 707만원, 1,086만원 •  2025년 9월 기준, 준공 후 미분양 물량 66,762가구의 84.4%(22,992가구)가 지방 소재  @국토교통부 •  주택정비사업조합 상근 임직원 표준 급여 수준 (2025년도 세전 기준, 상여금 400% 별도)  @한국주택정비사업조합협회      _ 조합장 : 500명 미만 451만원, 700명 미만 473만원, 1,000명 미만 493만원, 1,000명 이상 513명      _ 상근임원 : 500명 미만 310만원, 700명 미만 327만원, 1,000명 미만 332만원, 1,000명 이상 358명   ☞ 잔금대출이슈는 분양에 직격탄인 듯 싶습니다. 언론의 작위적(?)인 찌라시들과 달리, 분양시장은 여전히 어렵습니다. 주거건 비주거건..■  주거 상품 동향 (※ 럭셔리·시니어 등) •  서울시청은 서울 서초구 서초동 391에 소재한 소방학교 부지에, 공모형 민간투자사업으로 실버주택 개발 계획   ☞ 분양업무 때문이 아닌 실수요자 입장에서, (공기좋고 물맑은 지방의) 실버주택 단지들을 살펴보고 있습니다. 아침에 일어나 황토길을 걷고, 온천을 한 이후에, 저염식과 면역식을 먹고, 파크골프를 친 후, 점심을 먹고, 잠시 낮잠을 자고, 입주민들과 취미·동아리활동을 하다가, 편백나무숲을 거닐고, 저녁을 먹고, 온천과 안마후 책 또는 TV를 보다가 수면을 취하고.. 자칫 환상의 삶이라 생각할 수도 있겠는데요, 이러한 유사패턴을 2년동안 지내다 보면, 단지 죽음을 늦추기 위해  사육되는 있다는 느낌마저 들게 될 듯 싶습니다. 자녀와 손주가 그립고, 친구가 보고싶을 듯 싶고.. 그래서 결국 도심으로 복귀하나 봅니다. 아직 어리기만 한 아이들이 있으니 언감생심 은퇴를 운운할 시점은 아니지만, 가끔식 저의 노후생활을 상상해 봅니다.■  비주거 시장 및 업계 동향 •  KFW2403유동화전문유한회사는 서울 강남구 신사동 545-18 일대 ‘에어드롭(2019년 준공)’ 건물을 경매로 408억원에 매입 (※ 최초 감정가는 603억원)      _ 부지 220평, 연면적 715평.. 지하2층~지상5층.. 해당 부동산 채권을 보유한 채권자의 방어 입찰 사례 •  트리니티에셋매니지먼트(효성그룹 오너 일가가 지분 100% 소유)은 서울 강남구 청담동 52에 소재한 '청담빌딩(1983년 준공)'을, 사업비 1조원을 투입하여, '프라임급 오피스(지하8층~지상35층, 연면적 19,360평)'로 재개발 계획 •  롯데쇼핑은 서울 마포구 상암동 1625 일대(디지털미디어시티역 2번출구 인접)에서 ‘상암 롯데몰(쇼핑, 엔터테인먼트, 문화시설 복합)’을 2026년 착공 및 2029년 개관 목표 •  서울 성동구 성수동2가 302-23 일대 843평 부지가 1,650억원(평당 1억9,566만원)에 매물로 등장  @딜매치 •  HL리츠운용(HL그룹의 부동산 투자 전문회사)은 서울 송파구 문정동 641-3에 소재한 대명소노그룹 본사 ‘소노타워’를 2,500억원(평당 2,417만원)에 인수      _ 부지 1,140평, 연면적 10,345평, 용적률 599%, 건폐율 47%, 지하4층~지상16층.. 2016년 3월 준공 •  株서부T&D는 서울 양천구 신정동 1315 일대 '서부트럭터미널(1979년 준공)'에, 총 사업비 1.9조원 규모의 '서부트럭터미널 도시첨단물류단지'를 2026년말 착공 및 2030년 준공 계획      _ 연면적 239,278평.. 지하7층~지상25층.. 대형 물류시설 이외에도 금융·의료·문화·판매시설 및 창업지원센터와 체육시설(수영장, 피트니스룸, 볼링장, 탁구장, 스크린골프, 실내 테니스장, 다목적체육관 등), 공동주택 997가구(임대 98가구 포함), 오피스텔 214실 등 조성.. 시공은 삼성물산? •  IS동서는 서울 강남구 논현동 89-10에 소재한 본사의 임대차 계약이 2026년 4월경 만료되면, 경기 고양시 덕양구 덕은동 425-46(덕은지구 업무지구 6·7블록)에 소재한 지식산업센터 ‘덕은 DMC 아이에스비즈타워 한강(지하4층~지상21층, 2025년12월 준공 예정)’으로 본사와 계열사 이전 방침 •  LX그룹은 서울 종로구 신문로2가 92에 소재한 'LG광화문빌딩'을 LG로부터 5,120억원(평당 3,303만원)에 인수      _ 부지 1,351평, 용적률 719%, 건폐율 59%, 연면적 15,500평, 지하5층~지상14층.. 2010년 준공 •  서울 중구 순화동 7 일대에 대규모 업무·문화 복합시설이 2030년06월경 준공 전망      _ 지하8층~지상38층, 연면적 75,377평.. 강북권 최초의 1,100석 규모 클래식 전용 공연장 신설.. 녹지형 개방 공간은 5,487평(서울광장의 1.3배) •  센트럴허브PFV는 충북 진천군 광혜원면 실원리 산23-1 상온 창고형 물류센터 신축 계획.. 2028년초 준공 목표      _ 지하2층~지상4층, 2개동, 연면적은 각각 46,874평, 39,135평 + 지원시설 1개동 1,500평      _ 총 사업비는 5,116억원(PF 4,000억원).. 시공사는 KCC건설.. 도급 공사비는 2,271억원 •  오리온은 충북 진천군 테크노폴리스산업단지 內 57,000여평 부지에, 사업비 4,600억원을 투입하여, '오리온 진천통합센터(생산·포장·물류 통합)' 신축사업 착공.. 2027년 완공 목표 •  대전시청은 대전 유성구 학하동 100 일대 23만여평 부지에 사업비 5,853억원을 투입하여 2029년까지 '서남부 종합스포츠타운' 조성 계획 •  SK에코플랜트는 울산 동구 동부동 일대(미포산업단지)에서 'SK AI 데이터센터(with AWS)' 공사 진행중      _ 부지 19,965평, 지상5층(지하층 없음).. 총 사업비 7조원.. 2027년경 1단계로 40㎿ 가동, 2029년경 100㎿ 규모로 완공      _ SK에코플랜트가 시설 설계 및 시공을, SK텔레콤과 SK브로드밴드가 AI 네트워크 구축을, SK가스와 SK멀티유틸리티가에너지 공급을, SK이노베이션과 SK엔무브는 액침냉각에 필요한 냉각유 개발 담당 •  파인디씨PFV는 전남 장성군 남면 첨단3지구에서 사업비 3,959억원 규모의 '장성 파인데이터센터' 착공      _ 26MW급 1기.. 지역활성화투자펀드 및 산업단지 환경개선펀드(412억원) 자금 지원     ※ PFV 주요 주주 : 파인앤파트너스자산운용, 현대차증권, MDM자산운용 등 •  한국부동산개발협회(KODA)는 협회 산하 정책연구실을 독립적 연구기관으로 발전시키기 위해 '한국부동산개발산업연구원(K-REDII)' 설립 •  쿠팡의 2025년 3분기 매출은 12조8,455억원으로 전년 대비 20% 증가.. 분기 기준 사상 최대 실적 기록      _ 영업이익 2,245억원, 순이익 1,316억원으로 전년 대비 각각 51.5%, 51.0% 증가 •  블랙록(세계 최대 자산운용사)은 우리나라 재생에너지-AI 인프라에 20조원 투자 방침 •  MicroSoft는 2029년까지 아랍에미리트(UAE)에 21.8조원을 투입하여, 대규모 AI·클라우드 인프라 조성 계획■  레저·관광 시장 동향 •  코람코라이프인프라리츠는 서울 관악구 신림동 1474-11에 소재한 2성급 호텔 'CS프리미어서울호텔'을 228억원에 취득      _ 연면적 1,538평.. 지하2층~지상18층, 객실수 104실.. 2017년07월 준공.. Cap rate는 5.8% 수준 추정 •  신한서부티앤디리츠는 서울 중구 을지로5가 92-2에 소재한 '나인트리 바이 파르나스 서울 동대문'을 매각 계획      _ 연면적 2,269평, 지하1층~지상22층, 객실수 219실, 2020년 1월 개관.. 예상 매각가는 800억원 내외 •  코람코라이프인프라리츠는 인천 남동구 구월동 1131-7에 소재한 2성급 호텔 '아늑호텔 인천구월점'을 2025년말 171억원에 인수 예정      _ 연면적 2,023평.. 지하2층~지상15층, 객실수 118실.. 2014년02월 준공.. Cap rate는 6.1% 수준 추정 •  마스턴투자운용은 강원 양양군 손양면 송전리 21-7 일대 18,000여평 부지에 (잠시 중단한) 리조트(前 카펠라 양양) 개발사업을 재추진 계획 (☞ 요즘 지방의 리조트 관련 설계 문의가 잦네요.) •  부산시청은 부산 동래구 사직동 960의 ‘사직야구장(1985년 개장)’에, 사업비 2,924억원(국비 299억원, 시비 1,808억원, 롯데자이언츠 817억원)을 투입하여 재건축 계획      _ 지하2층~지상4층, 좌석수 21,000석.. 2028년 착공 및 2031년 3월 개장 목표     ☞ 내가 롯데그룹 사주라면.. 돔경기장을 지어주었을텐데.. •  와이케이디벨롭먼트(YKD)가 1.5조원을 투입하여 전남 여수시 경호동 일대에서 추진하려던 '경도해양관광단지 개발사업'에서, '생활형숙박시설(지상27층, 11개동, 1,121실)'에 대한 건축허가를 취소 신청      _ 경도해양관광단지 : 골프장, 호텔, 콘도, 테마파크, 마리나, 해상케이블카 등 조성      _ YKD 지분율 : 미래에셋컨설팅(박현주 회장 48.49%, 배우자 김미경 10.15% 등), SG Plus Investment and Development PTE LTD(외국계 투자회사)가 각각 50% •  주요 여행지 항공권 가격대 (2025년11월)  @네이버항공권      _ 도쿄(하네다) 632,200원, 오사카(간사이) 431,300원, 다낭 337,100원, 상하이(푸동) 333,100원, 세부 321,200원, 방콕(수완나품) 277,400원.. •  중국 정부는 한국을 포함한 45개국에 대한 무비자 입국 조치를 2026년말까지 1년 연장  ☞ 한 직장(대ㅇ건설)에서 40여년 가까이를 보내시고, 정년퇴직을 하신 모 선배님이 새삼스레 존경스럽고 대단해 보였습니다. 그간 너무너무 고생하셨습니다.. ^^;■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 절창, ③ 월든, ④ 다크 심리학, ⑤ 사카모토 데이즈 23, ⑥ 사탄탱고, ⑦ 머니 트렌드 2026, ⑧ 위버멘쉬, ⑨ 시대에보 : 경량문명의 탄생, ⑩ 모순      _ 예스24 : ① 플스포의 메타인지 투자법, ② 트렌드 코리아 2026, ③ 대형주 추세추종 투자법칙, ④ 위버멘쉬, ⑤ 절창, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 머니 트렌드 2026, ⑧ 달러 자산 1억으로 평생 월급 완성하라, ⑨ 주식 투자의 뿌리, ⑩ 다크 심리학 ￮  금주 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 성심당은 창업주 때부터 지금까지도 팔고 남은 빵을 주위에 나눠주고 있다. 사훈은 “모든 이가 다 좋게 여기는 일을 하라”는 성경(로마서) 구절이다. 한 해 동안 번 이윤의 15%를 직원에게 돌려주는 경영 원칙도 ‘함께 잘 살아야 한다’는 창업 정신에서 비롯하고 있다.      _ 경영(COO) : 회사는 말한다. “우리의 인재가 곧 경쟁력이다.” 하지만 그 인재가 떠나는 이유는 묻지 않는다. 그리고 남은 자리에는 ‘안정적이지만 변화에 둔감한’ 시스템만 남는다. 성과를 내도 보상이 같고, 책임만 늘어나는 구조.. 열심히 해도 달라지지 않는 환경.. “왜 뛰어난 사람들은 회사를 떠날까?” 그 답은 단순하다. 머물 이유보다 떠날 이유가 더 많기 때문이다. (☞ 제 주변에 그렇게 떠난 분들 중에서 큰 성취를 보인 분들은 매우매우 희박합니다. 어찌되었던, 변화에 둔감하나 안정적인 회사에서 오래오래 버틴 분들이 더욱 큰 성장을 한 경우가 대부분이었습니다. 지금 크게 후회하는 과거의 선택 중 하나입니다.)      _ 경영(COO) : 훌륭한 사람이 없다면 훌륭한 비전은 무의미하다.  @짐 콜린스      _ 경영(CMO) : AI는 광고 자체를 대체하는 것이 아니라 비효율을 제거하는 것이다. (☞ AI는 사람을 대체하는 것이 아니라, 비효율을 대체한다는 논리)  @Mediaocean CMO 아론 골드만      _ 경영(CMO) : 브랜드가 소비자에게 다가가는 2가지 노출 전략인, 한 번에 많은 사람에게 도달하는 '리치(Reach) 전략'과 자주 노출되어 익숙함을 만드는 '빈도(Frequency) 전략' 중에서, 장기적으로 강력한 힘을 발휘하는 것은 '빈도 전략'이다.      _ 산업 : 정재헌 신임 CEO는 “SK텔레콤은 통신사가 아닌 AI 인프라 기업으로 진화하겠다”라고 선언      _ 소양 : 차라리 어려움과 부딪혀 이겨내는 편이 훨씬 더 쉽다. 피하려 하거나 이기지 못했을 때는 더 큰 역경이 기다리기 마련이다.  @정경아 前신세계그룹 상무      _ 소양 : 오늘의 당신은 지치고 초라해 보여도, 그건 끝이 아니라 과정의 일부이다. 성공은 한번이 행운이 아니라 작은 버팀의 총합이다. 당신 자신을 믿고 멈추지 말고 나아가라.      _ 소양 : 성공하는 사람에게는 경제 자본, 문화 자본, 사회 자본 외에도 '매력 자본'이 있다.  @영국 런던 정경대 캐서린 하킴 교수      _ 소양 : 이미 소중한 시간들을 흘려보내고 이제 남은 것이라곤 매일매일의 격무와 걱정 뿐인 삶일지라도, 아직은 건강하게 살아있으며, 사랑하는 사람이 남아있는 것을 감사하게 생각하라.      _ 소양 : 변화는 생각을 의심하는 일에서부터 시작된다.      _ 소양 : 어느 사업이나 실패의 위험은 다 있는 법이지만, 가장 위험한 것은 처음부터 실패할 여지가 있다는 생각을 안고 일에 착수하는 것이다.  @호암 이병철 회장      _ 소양 : 조선시대 많은 임금들이 개혁을 했다지만, 그들의 개혁은 그 목적과 동기가 국력의 신장을 위한 것이 아니라, 왕실의 권위를 위한 정치적인 목적에 뿌리를 두고 있었다.      _ 소양 : 상위 1%는 기회를 기다리지 않는다. 움직여야 기회가 보인다.      _ 골프 : 골프공은 힘을 쓰지 않아도 정타만 맞으면 저절로 똑바로, 그리고 멀리 나간다.  @이시우 프로 ￮  추천 볼거리 : 국내 최대 규모의 전통주 축제 '2025 대한민국 우리술 대축제'      _ 2025년 11월 14~16일, 서울 양재동 aT센터 제1전시장      _ 시음, 막걸리 빚기 체험 등 전통주를 활용한 문화 프로그램 경험 가능 ￮  추천 온라인 독서 모임 : 그믐 (https://www.gmeum.com/blog/40/336)      _ 온라인에서만 활동하는 ‘불가원 불가근(不可遠 不可近)’ 모임입니다. 매우 다양한 주제로, 상대적으로 짧은 한달 주기의 모임이라 항상 새롭습니다.     ※ 저는 온라인 독서모임 1개, 오프라인 독서모임 1개(격월 1회, 목요일 오후), 오프라인 조찬강의모임 1개(월 1회 토요일 오전).. 요렇게 3개의 학습 관련 정례모임을 갖고 있습니다. 운동에도 관심을 두어야 할텐데, 늘어진 뱃살보다는 여전히 머리에 더 관심이 가니.. ￮  추천 상품 : 은하수 별헤는 밤 프리미엄 막걸리 12도 500ml      _ 2025년 주류 대상 작품.. APEC  정상 회담 공식 만찬주.. 한 병당 20,000원      _ https://smartstore.naver.com/balgong1991/products/12017684485  ￮  추천 웹사이트 : Remove.bg (https://www.remove.bg/ko)      _ 배경 이미지를 제거하는, 지금까지 활용한 웹사이트 중 가장 우수 ￮  추천 앱 : 만보기 앱 ‘찰리와 걷기’      _ 앱스토어 건강 및 피트니스 카테고리에서 ‘나이키 런 클럽’을 제치고 1위 기록      _ 걸을수록 ‘찰리’ 캐릭터는 날씬해지고, 많이 걸으면 배에 복근도 생김

건설 및 부동산 업계 C-level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로 발췌·요약하여, 제 선배님, 업계 지인분, 찐팬 등께 발송해 드리는, 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년10월31일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,430원, EUR 1,650원, CNY 200원, JPY(100엔) 929원      _ 증시 : KOSPI 4,107, KOSPI200 579, KOSDAQ 900 DOW 47,562, NASDAQ 23,724, 중국상해 3,954, NIKKEI 52,411      _ 기타 : CD(91일) 2.55%, 국고채(3년) 2.71%, 회사채(3년) 3.12%, BTC 164,777,000원     ※ 미국 연방준비제도(Fed)는 2025년10월29일에 기준금리를 기존 4.00∼4.25%에서 3.75∼4.00%로 인하     ※ 유럽중앙은행(ECB)은 2025년10월30일에 예금금리(2.00%)와 기준금리(2.15%)와 한계대출금리(2.40%) 모두 동결     ※ 일본 중앙은행은 2025년 경제성장률 전망치를 기존 0.6%에서 0.7%로 상향 •  국토교통부 김윤덕 장관은 주택 공급 확대를 전담할 ‘주택공급본부’ 신설을 추진하고, “공급 문제만큼은 국토교통부가 책임과 명운을 걸고 추진하겠다”고 강조 (과연?)  @2025.10.29 •  국토교통부는 주택도시보증공사(HUG)의 주택건설 보증 규모를 기존 연간 86조원에서 100조원으로 상향.. PF 대출 보증 한도는 총 사업비의 50%에서 70%로 확대.. 시공사의 시공능력평가 순위를 기존 700위 이내에서 무제한으로 완화.. PF 대출 보증으로 대환할 수 있는 브릿지론 범위는 원금과 5년치 이자까지 확대 •  국토교통부는 임대주택 건립시 건설자금의 융자 지원 확대 (※ 2027년말까지 우리은행 지점에서 비아파트 건설자금 사업자대출 신청 가능)      _ 공공지원민간임대 : 가구당 1.4억원까지 대출.. 금리는 연 2.4~3.2%      _ 장기민간임대주택 : 30가구 이상의 다가구·다세대·오피스텔부터 가구당 1.2억원까지 대출.. 금리는 연 3.0~3.8% •  국토교통부는 2027년 12월부터 아파트 단지 내 주차 로봇 운영을 허용 계획 •  서울시청은 시민들의 안정적인 일자리와 주거 마련을 위해, 2026년 예산을 역대 최대 규모인 51.51조원(2025년 48.11조원)으로 편성 •  주택임대소득자 총 427,554명의 연간 수입금액은 8조2,954억원 (2023년 귀속분)  @국세청      _ 상위 0.1% 6억7,497만원, 1.0% 2억1,922만원, 10% 7,745만원.. •  우리나라 대기업과 중소기업 종사자의 임금 격차는 100 vs. 57.7  @헤럴드경제 •  결혼정보회사 듀오 매출 추이      _ 2019년 287.77억원, 2020년 280.84억원, 2021년 362.88억원, 2022년 382.37억원, 2023년 403.66억원.. •  신세계L&B는 2016년 인수한 제주소주 공장 부지에서 추진중인 위스키 증류소 설립 계획을 취소.. 롯데칠성음료 역시 2026년부터 시생산에 돌입하려 했던 서귀포 위스키 증류소 설립 계획을 취소.. 두 회사 모두 위스키 제조사업 철수 전망■  지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  서울 강동구 성내동 19-1 일대에 ‘강동역 역세권 활성화 사업’ 본격 추진 전망      _ 총 818가구(공공임대 211가구 포함).. 빙상장, 실내 수영장, 문화센터 등 공공시설 조성 •  서울 강서구 염창동 262-5에서 오피스텔 ‘염창역 더채움’ 분양 예정 (시행사는 염창역더채움, 시공사는 연우종합건설, 분양대행사는 태성개발) / ※ 2023년 7월 사용승인      _ 준공업지역 231평, 연면적 899평.. 지하1층~지상20층, 1개동, 오피스텔 28실(전용면적 61·62㎡) 중 잔여 6실 + 도시형생활주택 10가구.. 주차 38대(실당 1.0대)      _ 채당 분양가는 전용면적 61.87~62.01㎡(전용면적 18.72~18.76평) 7억2,400만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 11월 5~11일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2025년 11월 입주 예정 •  서울 서초구 반포동 1109 일대에서 ‘반포 래미안 트리니원’ 분양 예정 (시행사는 반포아파트(제3주구) 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산)      _ 지하3층~지상35층, 17개동, 총 2,091가구.. 일반분양 506가구(전용면적 59·84㎡).. 주차는 가구당 1.3대.. 게스트 하우스, 실내 수영장 등 조성.. 역대 최대 로또 청약 상품      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 20억600만원~21억3,100만원, 84㎡(33·34평) 26억8,400만원~27억4,900만원.. 평당 분양가는 8,005~8,865만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,425~1,660만원, 84㎡ 1,632~2,103만원      _ 2025년11월11일 1순위 청약.. 2026년08월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년      _ 서울과 서초구와 반포동의 평당 평균 시세는 각각 4,714만원, 9,669만원, 13,851만원 •  서울 서초구 서초동 1603-56 일대(舊효성서초빌라)에서 추진중인 '서초 남부터미널역세권 주거복합시설' 신축사업이 EOD 발생 (시행사는 와이즈프라퍼티, 시공사는 효성중공업)      _ 지하5층~지상16층, 도시형생활주택 124가구, 근린생활시설      _ 2022년경 PF 2,700억원(선순위 2,200억원, 중순위 300억원, 후순위 200억원) 대여 (※ KB증권이 신용보강) •  한화·포스코이앤씨는 인천 남동구 간석동 311-1 일대에서 ‘포레나더샵 인천시청역(상인천초교 재개발 사업분)’ 분양 예정      _ 지하4층~지상35층, 24개동, 전용면적 39~84㎡, 총 2,568가구(일반분양 735가구) •  인천 미추홀구 용현동 604-7 일대(용현·학익 2-2블록 인하대역 1구역 내)에서 ‘인하대역 수자인 로이센트’ 분양 예정 (시행사는 아이월드, 시공사는 BS한양)      _ 지하2층~지상43층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 1,199가구(민간임대 240가구 포함).. 일반분양 959가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 6억9,570만원~6억9,910만원, 101㎡(42평) 8억1,390만원.. 평당 분양가는 1,926~1,979만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,950~1,960만원, 101㎡ 2,300만원      _ 2025년 11월 5일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 미추홀구와 용현동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,140만원, 1,107만원 •  경기 김포시 사우동 428-3 일대(김포 풍무역세권 B3블록)에서 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’ 분양 예정 (시행사는 대우건설·DSK PFV, 시공사는 대우건설)      _ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 74·84㎡, 총 1,524가구      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 6억3,300만원~6억3,500만원, 84㎡(34평) 6억9,100만원~7억1,000만원.. 평당 분양가는 2,014~2,120만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 686~744만원, 84㎡ 624~929만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,366만원, 1,330만원 •  경기 김포시 사우동 475-2 일대(김포 풍무역세권 B5블록)에서 분양한 ‘김포 호반써밋’의 1순위 청약 결과, 572가구 모집에 4,159건이 청약되어 평균 경쟁률 7.27대1 기록 (시행 및 시공사는 호반건설)      _ 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 84·112·186㎡, 총 956가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억8,900만원~7억860만원, 112㎡(44평) 8억6,130만원~8억8,760만원, 186㎡(74평) 16억5,440만원.. 평당 분양가는 1,977~2,247만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 432~608만원, 112㎡ 613~627만원, 186㎡ 362만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,366만원, 1,330만원 •  경기 부천시 소사구 송내동 577-2 일대에서 ‘엠타워 디루체’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 스마트플래닝·신세계주택건설·빌머스), 시공사는 일명종합건설)      _ 지상19층, 1개동, 전용면적 46~69㎡, 총 32가구.. 주차 111대(가구당 3.46대)      _ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 5억5,900만원, 60㎡(25평) 6억300만원~6억2,000만원, 61·63㎡(26평) 6억3,600만원~7억5,700만원, 67㎡(27평) 6억200만원~7억3,800만원, 68·69㎡(28평) 6억4,000만원~7억5,900만원.. 평당 분양가는 2,203~2,891만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 2025년 11월 7일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 소사구와 송내동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,828만원, 1,728만원, 1,646만원 •  경기 성남시 분당구 정자동 88 일대에서 ‘더샵 분당티에르원’ 분양 예정 (시행사는 느티마을3단지 리모델링주택조합, 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 리모델링 단지이기에 다소 생소한 평면들      _ 지하3층~지상28층, 12개동, 총 873가구.. 일반분양 102가구(전용면적 66·74·84㎡).. 주차 대수가 484대에서 1,486대로 증가.. 지상24~25층에 분당 최초의 스카이 라운지 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 28평) 19억7,400만원, 74㎡(31평) 23억1,800만원, 84㎡(35·36평) 25억200만원~26억8,400만원.. 평당 분양가는 7,019~7,520만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 분양가에 포함 (※ 비확장형 선택 불가)      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 성남시와 분당구와 정자동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 4,360만원, 4,892만원, 5,128만원 •  경기 수원시 권선구 금곡동 868 일대(당수1지구 공공주택지구 C3블록)에서 ‘엘리프 한신더휴 수원 C3블록(본청약)’ 분양 예정 (시행사는 수원당수PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업)      _ 지하2층~지상19층, 10개동, 총 452가구.. 금번 본청약 440가구(전용면적 74·84㎡).. 주차 906대(가구당 2.0대)      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 7억900만원, 84㎡(33평) 7억5,800만원~13억650만원.. 평당 분양가는 2,263~3,901만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 543만원, 84㎡ 385~742만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 권선구와 금곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,956만원, 1,533만원, 1,570만원 •  경기 수원시 권선구 당수동 728-13 일대(당수1지구 공공주택지구 D3블록)에서 ‘엘리프 한신더휴 수원 D3블록(본청약)’ 분양 예정 (시행사는 수원당수PFV·계룡건설산업, 시공사는 한신공영·신흥건설)      _ 지하2층~지상23층, 12개동, 총 697가구.. 금번 본청약 640가구(전용면적 74~120㎡).. 주차 906대(가구당 2.0대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,700만원, 84㎡(35평) 5억6,200만원~5억6,600만원, 106㎡(44평) 7억1,110만원.. 평당 분양가는 1,572~1,631만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 543만원, 84㎡ 385~572만원, 92㎡ 543~614만원, 106㎡ 659만원, 112㎡ 412만원, 120㎡ 600~727만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,956만원, 1,533만원, 1,063만원 •  경기 안양시 동안구 평촌동 934에서 오피스텔 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 해조건설), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 델타코리아)      _ 일반상업지역 5,096평, 연면적 59,606평.. 지하5층~지상43층, 1개동, 전용면적 47~119㎡), 총 900실.. 주차 1,276대(실당 1.42대)      _ 채당 분양가는 전용면적 47.02㎡(전용면적 14.22평) 5억6,330만원, 84.27~84.95㎡(25.49~ 25.70평) 10억970만원~10억1,460만원, 96.89㎡(29.31평) 11억4,020만원, 118.07~119.70㎡(35.72~36.21평) 14억1,630만원~14억3,770만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 2025년 11월 3일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2029년 10월 입주 예정 •  경기 안양시 만안구 석수동 284-1 일대에서 ‘만안역 중앙하이츠 포레’ 분양 예정 (시행사는 석수동적성아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 CA이앤씨)      _ 부지 836평.. 용적률 394.74%, 건폐율 28.92%.. 지하3층~지상21층, 2개동, 전용면적 59·66·75㎡, 총 115가구.. 일반분양 47가구.. 주차 129대(가구당 1.12대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억6,580만원, 66㎡(28평) 7억3,850만원~7억5,910만원, 75㎡(32평) 7억8,290만원.. 평당 분양가는 2,479~2,688만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,370만원, 66㎡ 1,400~1,490만원, 75㎡ 1,680만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 석수동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 2,573만원, 1,970만원, 2,070만원 •  경기 파주시 서패동 432 일대(파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2블록)에서 ‘운정 아이파크 시티’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 파주메디컬클러스터), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상29층, 25개동, 전용면적 63~197㎡, 총 3,250가구.. 수영장, 사우나, 실내 체육관 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 25평) 4억8,520만원, 74㎡(30평) 5억7,450만원, 84㎡(33·34평) 6억5,380만원~6억6,890만원, 99㎡(39평) 7억8,760만원, 113㎡(45평) 9억1,660만원, 152㎡(61평) 13억9,770만원, 171㎡(68평) 15억6,430만원, 192㎡(78평) 17억9,200만원, 197㎡(79평) 18억2,860만원.. 평당 분양가는 1,909~2,304만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 63㎡ 1,300만원, 74㎡ 1,500만원, 84㎡ 1,700만원, 99㎡ 2,000만원, 113㎡ 2,300만원, 152㎡ 3,100만원, 171㎡ 3,400만원, 192㎡ 3,900만원, 197㎡ 4,000만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 파주시의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,120만원 •  경기 평택시 장안동 2 일대(평택브레인시티 일반산업단지 공동4블록)에서 ‘브레인시티 비스타동원’ 분양 예정 (시행사는 월드컵, 시공사는 동원개발)      _ 지하2층~지상35층, 14개동, 전용면적 59·84·106㎡, 총 1,600가구.. 주차 2,344대(가구당 1.47대).. 사우나, 다목적 체육관, 카페테리아 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,700만원, 84㎡(35평) 5억6,200만원~5억6,600만원, 106㎡(44평) 7억1,110만원.. 평당 분양가는 1,572~1,631만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 654만원, 84㎡ 759~790만원, 106㎡ 893만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 995만원, 876만원 •  우미건설은 경기 화성시 남양읍 남양리 2198 일대에서 ‘화성 남양뉴타운 우미린 에듀하이’ 분양 예정      _ 지하2층~지상24층, 6개동, 전용면적 84㎡, 총 556가구.. 분양가 상한제.. 2028년 7월 준공 예정 •  충북 제천시 신백동 209-8 일대에서 분양한 10년 공공건설임대주택 ‘제천 신백 선광로즈웰’ 우선분양전환 후 잔여 182가구의 1순위 청약 결과, 182가구 모집에 4건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행 및 시공사는 선광건설) / ※ 2000년 6월 준공분      _ 지하1층~지상15층, 1개동, 총 238가구.. 잔여 182가구(전용면적 33㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 33㎡(공급면적 14평) 4,960만원~5,770만원.. 평당 분양가는 346~402만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 10월 31일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정      _ 충북과 제천시와 신백동의 평당 평균 시세는 각각 758만원, 569만원, 397만원 •  충북 청주시 흥덕구 신봉동 528 일대에서 분양한 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’의 1순위 청약 결과, 545가구 모집에 905건이 청약되어 평균 경쟁률 1.66대1 기록 / 2순위까지 총 1,146건이 청약되어 최종 2.10대1 기록 (시행사는 운천주공재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하2층~지상31층, 18개동, 총 1,618가구.. 일반분양 705가구(전용면적 59·74·84·114㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 3억6,400만원~3억7,100만원, 74㎡(30평) 4억4,100만원, 84㎡(33평) 4억8,600만원~4억9,010만원, 114㎡(43평) 6억2,800만원.. 평당 분양가는 1,441~1,496만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,290만원, 74㎡ 1,490만원, 84㎡ 1,790만원, 114㎡ 2,050만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정      _ 충북과 청주시와 흥덕구와 강서동의 평당 평균 시세는 각각 757만원, 842만원, 990만원, 611만원 •  대전 유성구 도룡동 382 일대에서 ‘도룡자이 라피크’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 대전하이엔드개발株), 시공사는 GS건설)      _ 지하3층~지상26층, 4개동, 전용면적 84~175㎡, 총 299가구.. 사우나, 북카페, 게스트 하우스와 커뮤니티 옥상(지상3층)에 루프탑 자쿠지·카바나·수경시설 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 14억400만원~14억3,500만원, 115㎡(45평) 19억9,900만원, 120㎡(47평) 20억9,300만원~21억1,800만원, 136㎡(53평) 23억8,900만원~24억100만원, 175㎡(69평) 39억9,000만원.. 평당 분양가는 4,214~5,780만원.. 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비 무상      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 유성구와 도룡동의 평당 평균 시세는 각각 1,163만원, 1,364만원, 3,028만원  •  충남 서산시 예천동 688 일대에서 ‘트리븐 서산’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 자온개발), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 가온디앤디)      _ 지하2층~지상26층, 10개동, 전용면적 84·98·110·128㎡, 총 829가구.. 주차 1,078대(가구당 1.30대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,338만원~5억3,489만원, 98㎡(39평) 6억540만원, 110㎡(44평) 6억7,578만원, 128㎡(51평) 7억8,070만원.. 평당 분양가는 1,540 ~1,573만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,700~1,900만원, 98㎡ 2,000만원, 110㎡ 2,100만원, 128㎡ 2,300만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 충남과 서산시와 예천동의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 637만원, 1,139만원 •  충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대(부대2지구)에서 분양한 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티’의 1순위 청약 결과, 1,222가구 모집에 72건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 / 2순위까지 총 99건이 청약되어 최종 0.08대1 기록 (시행 및 시공사는 일신건영)      _ 부지 22,941평, 연면적 80,775평, 용적률 237.40%, 건폐율 12.70%.. 지하3층~지상33층, 12개동, 총 1,541가구.. 일반분양 1,232가구(전용면적 84㎡ 단일평형)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억1,910만원~5억5,630만원.. 평당 분양가는 1,486~1,587만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,400~1,600만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 797만원, 862만원 •  경북 김천시 율곡동 1126 일대(김천혁신도시 복합1-2)에서 ‘김천혁신도시 동일하이빌 파크레인’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 BHI건설), 시공사는 동일토건) / ※ 분양형토지신탁      _ 지하2층~지상29층, 3개동, 전용면적 84·113㎡, 총 349가구.. 주차 579대(가구당 1.66대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억3,800만원~4억6,300만원, 113㎡(44평) 5억8,500만원~6억1,600만원.. 평당 분양가는 1,335~1,404만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 980~1,270만원, 113㎡ 1,140만원~1,440만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경북과 김천시와 율곡동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 651만원, 1,015만원 •  경북 영주시 휴천동 612-2 일대에서 ‘효성해링턴 플레이스 영주 더리버’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 람파트너스에쿼티), 시공사는 진흥기업)      _ 부지 8,331평.. 연면적 23,081평, 용적률 184.20%, 건폐율 19.36%.. 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 84·99㎡, 총 445가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억7,160만원~4억7,520만원, 99㎡(39평) 5억7,290만원.. 평당 분양가는 1,410~1,464만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,450~1,470만원, 99㎡ 1,750만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정      _ 경북과 영주시와 휴천동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 676만원, 542만원 •  부산 동래구 온천동 460-24 일대에서 주상복합 ‘해링턴플레이스 명륜역’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 진흥기업)      _ 부지 864평, 연면적 12,754평.. 지하5층~지상46층, 3개동, 공동주택 242가구(전용면적 74·84㎡) + 오피스텔 25실.. 게스트 하우스, 사우나, 옥외 수경공간 등 조성 / ※ 도급 공사비 786억원(평당 616만원), PF 1,870억원      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억9,680만원, 84㎡(36평) 7억9,090만원~7억9,860만원.. 평당 분양가는 2,207~2,227만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 65%(60% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 2,570만원, 84㎡ 2,850만원      _ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 1,260만원, 1,631만원, 1,845만원 •  전북 완주군 이서면 용서리 783 일대(전주·완주 혁신도시)에서 분양한 ‘전주·완주 혁신도시 에코르 2단지’ 공가세대 일반공급분의 1순위 청약 결과, 27가구 모집에 314건이 청약되어 평균 경쟁률 11.63대1 기록 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 금호건설)      _ 지하1층~지상20층, 5개동, 총 615가구.. 분양전환후 공가세대 27가구(전용면적 50·59㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 1억1,230만원~1억1,615만원, 59㎡(25평) 1억3,270만원.. 평당 분양가는 522~540만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 10월 30일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정      _ 전북과 완주군과 이서면의 평당 평균 시세는 각각 703만원, 710만원, 798만원 •  전남 무안군 일로읍 오룡리 288 일대(오룡2지구 37블록)에서 분양한 ‘오룡2지구 지엔하임 37블록’의 1순위 청약 결과, 273가구 모집에 1,238건이 청약되어 평균 경쟁률 4.53대1 기록 (시행사는 남악오룡1PFV, 시공사는 문장건설)      _ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 371가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,910만원~4억2,350만원.. 평당 분양가는 1,228만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 330~690만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 전남과 무안군과 일로읍의 평당 평균 시세는 각각 615만원, 770만원, 1,111만원 •  전남 무안군 일로읍 오룡리 290 일대(오룡2지구 38블록)에서 분양한 ‘오룡2지구 지엔하임 38블록’의 1순위 청약 결과, 308가구 모집에 1,348건이 청약되어 평균 경쟁률 4.38대1 기록 (시행사는 남악오룡2PFV, 시공사는 문장건설)      _ 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 422가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,840만원~4억2,300만원.. 평당 분양가는 1,240~1,247만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 330~690만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 전남과 무안군과 일로읍의 평당 평균 시세는 각각 615만원, 770만원, 1,111만원 •  BS한양은 전남 해남군 산이면 일대에서 추진중인 '솔라시도'에서, 해남 주민과 AI 근무자 대상의 민간임대주택 570가구 공급 예정.. 2026년말 착공 목표      _ 이후 4,080가구 규모의 공공지원 민간임대주택을 추가로 조성 계획■  주거 상품 동향 (※ 럭셔리·시니어 등)  •  서울 송파구 방이동 163-4 일대에서 고급 시니저 레지던스 ‘아우름(AURUM)’ 공급 예정      _ 바닥 밑에 황토 동관을 통해 열을 순환시키고, 표면에는 편백마루 사용      _ 스카이 라운지, 피트니스, 사우나, 의료시설 등 조성  •  우미건설은 경기 구리시 구리갈매역세권 B-2블록에서 '실버스테이 시범사업'을 2027년초 착공 및 2029년말 준공 계획      _ 부지 10,464평(토지비 1,935억원(평당 1,850만원), 전용면적 60~85㎡, 총 725가구(이 중 실버스테이(시니어 전용 임대주택)은 346가구) ■  비주거 시장 및 업계 동향 •  서울 영등포구 대림2동 1104-1 일대(2호선 구로디지털단지역 인접)에 업무시설(지하7층~지상40층)과 오피스텔 1,095실 신축 계획.. 2026년 9월 착공 및 2031년 1월 준공 예정 •  인천시청은 검단신도시 교통 인프라 확충을 위해, 인천 서구 당하동 724 일대 5,077평 부지에, 사업비 451억원을 투입하여, 버스 정비동과 세차장, 충전소, 휴게공간을 갖춘 100면 규모의 검단 버스공영차고지 조성 계획.. 2027년 착공 및 2028년말 완공 목표 •  현대건설 컨소시엄은 경기 성남시 수정구 금토동 323-3 일대(성남금토공공주택지구) 18,150평 부지에, 사업비 2.2조원을 투입하여, 연면적 130,000평 규모의 '제3판교 테크노밸리(지식산업센터, 업무시설, 상업시설, 기숙사, 연구소 등)'를 2030년경 완공 계획      _ 지분율 : 현대건설 35%, 대우건설 27%, 신동아종합건설 10%, 금호건설 9%, 동부건설 9%, 우미토건 5%, 이에스아이 5% •  네이버클라우드는 세종 ‘각(閣) 데이터센터’를 2029년까지 3배 규모(10만 유닛 → 30만 유닛)로 확장 계획 •  충남도청은 충남 서산시 부석면 천수만 B지구 바이오·웰빙 연구특구 內 169,400평 부지에, 사업비 3,033억원을 투입하여, 단일 규모로는 국내 최대 스마트팜 조성 착수 •  신한자산운용은 경북 구미시 구미산업단지 유휴부지에 30MW급 태양광발전소 신축 계획 •  현대글로비스는 부산신항 웅동지구 2단계 배후단지 內 28,719평 부지에, 사업비 1,800억원을 투입하여, 대형 컨테이너 야적장과 종합물류센터 건립 계획.. 2026년 상반기 착공 및 2027년말 준공 목표      _ 자동차 부품뿐 아니라 EV 배터리, 냉장·냉동 화물, 프로젝트 화물 등도 고려 •  10대 건설사 임원수 현황      _ 삼성물산 87명, 현대건설 80명, 대우건설 67명, SK에코플랜트 59명, 롯데건설 53명, 현대엔지니어링 47명, DL이앤씨 38명, GS건설 37명, HDC현대산업개발 34명, 포스코이앤씨 24명 •  KBI그룹은 2025년 7월경 라온저축은행을 인수한데 이어, 최근 상상인저축은행 지분 약 90%를 1,107억원에 매입 •  아마존웹서비스(AWS)는 한국 내 AI 및 클라우드 인프라 확충을 위해 2031년까지 약 7조원(50억 달러)을 추가 투자 방침.. 기존 5.6조원(40억 달러)을 포함시 총 투자액은 12.6조원(90억 달러) 규모      _ SK그룹과 협력 중인 ‘울산 AI 존’ 프로젝트 이외에도, 인천·경기 지역에 신규 AI 데이터센터 구축 계획 •  엔비디아가 뉴욕증시에서 장중 시가총액 5.1조 달러(7,100조원) 돌파.. 세계 최초로 시총 5조 달러에 진입  @2025.10.29 •  OpenAI가 1조달러(약 1,380조원)로 기업공개(IPO) 추진중.. 전 세계 IPO 역사상 최대 규모■  레저·관광 시장 동향 •  대전도시공사는 대전 서구 도안동과 유성구 원신흥동 일대 ‘갑천생태호수공원’ 개장      _ 사업비 950억원.. 공원 총면적 130,451평, 호수 면적 28,287평, 저수량 185,000톤, 평균 수심 2m.. 전망대, 오름언덕, 출렁다리, 강수욕장, 습지원, 갈대원, 잔디광장, 호수변 산책로, 반려견쉼터 등 조성 •  전국 광역자치단체 중에서 유일하게 국립공원이 없던 부산에, '금정산'이 국내 24번째 국립공원으로 지정  @기후에너지환경부■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 절창, ③ 사탄탱고, ④ 다크 심리학, ⑤ 흔한 남매 20, ⑥ 머니 트렌드 2026, ⑦ 시대에보 : 경량문명의 탄생, ⑧ 위버멘쉬, ⑨ 혼모노, ⑩ 모순      _ 예스24 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 달러 자산 1억으로 평생 월급 완성하라, ③ 대형주 추세추종 투자법칙, ④ 위버멘쉬, ⑤ 박곰희 연금 부자 수업, ⑥ 절창, ⑦ 비트코인 없는 미래는 없다, ⑧ 향기로운 꽃은 늠름하게 핀다 17, ⑨ 머니 트렌드 2026, ⑩ 다크 심리학 ￮  금주 밑줄친 문장      _ 경영(CMO) : "우리 브랜드는 왜 관심을 받지 못할까요?"에 대한 대답은 우리 브랜드가 문제를 일으켰기 때문이 아니라 관심 받을만한 이유를 주지 못했기 때문이다. 선택에는 이유가 있지만 선택하지 않은데는 이유가 없다. 또한 브랜드의 핵심은 소비자와의 지속적인 관계이다. 이 관계를 유지하기 위해서는 새로움을 꾸준히 유지해야 한다. 그러면서 동시에 급을 높여 동경으로 나아가야 한다. 스타벅스 리저브, 아이폰의 버전 업, 수많은 브랜드의 콜라보 등은 새로움을 유지하면서 앞으로 나아가는 행보이다.      _ 경영(CMO) : 검색한 키워드로 콘텐츠를 소비하는 독자들은 직관적이면서도 흥미를 유발하거나 공감대를 형성하는 제목이어야 클릭한다. 이에 '여행의 이유'라는 콘텐츠 제목은 '세계 60곳을 여행한 소설가 A씨가 말하는 최고의 여름휴가지 7개소'와 같은 식으로 바꿔야 한다. 사람들이 클릭하고 싶어지는 제목이 무엇인가를 고민해보라.      _ 경영(CMO) : "예전에는 상위 30%가 살아남는 게 외식업이었다면, 갈수록 상위 10%만 살아남는 시장으로 변해갑니다. 그만큼 외식에 대한 수요가 줄었고, 경쟁이 심화되고 있죠. 그렇다면 10% 안에 들기 위한 방법은 무엇일까요? 기본적으로 ‘의미’를 부여해야 한다는 것은 이전과 동일해요. 하지만 이제는 단순히 ‘기획’, ‘브랜딩’으로만 승부할 수 있는 시대가 끝나가고 있어요. 소비자가 ‘컨셉추얼한 브랜드’에 피로감을 느끼기 시작한 거예요. 결국엔 ‘기억에 남는 집’이 되어야 합니다. 마케팅과 브랜딩, 기획의 중요성이 알려지면서 기억에 남기 위해 컨셉추얼한 기획을 하는 가게들이 많아졌죠. 하지만 이젠 소비자들이 ‘드레스 업’ 된 식당을 너무 많이 접하면서 눈이 피곤해지기 시작했어요. 이제는 꼭 막대한 비용을 투자해서 인테리어를 꾸미고, 컨셉을 정하는 ‘드레스 업’만 정답이라고 생각하면 안 됩니다. 그게 운영이든, 서비스든, 더 다양한 방법으로 기억에 남을 전략을 생각해내야 해요."  @양인환대·몽탄·청기와타운·고도식·산청숯불가든 정동우 대표      _ 경영(CMO) : 디즈니랜드가 처음 개장했을 때 다른 놀이공원 관계자들은 입구가 하나뿐인 것이 큰 문제점이라 지적했다. 그토록 널따란 부지에 입구가 하나여서는 혼잡해지거나 효율이 떨어질 수 있겠다는 우려에서이다. 그러나 월트 디즈니는 입구가 하나여야 한다고 고집했다. '영화를 중간부터 보면 스토리를 알 수 없다'는 이유 때문이었다. 그는 디즈니랜드를 공간이 아닌 하나의 이야기로 바라 보았다.      _ 경영(CMO) : 센스는 타고나는게 아니라 쌓는 것이다. 센스란 축적의 힘이다. 그동안 축적된 생각들이 어느 순간 적절하게 맞아 떨어지는 순간이 온다. 센스는 결국 평상시에 얼마나 관찰하고, 얼마나 집요하게 반복하고, 얼마나 정확하게 맥락을 읽는가에서 나오는 기술에 가깝다.  @『센스의 재발견』의 저자 미즈노 마나부      _ 부동산 : 최근 프라임 오피스 개발 전략은 단순한 ‘업무공간’이 아니라, 리테일·문화·'관광'을 아우르는 복합 공간으로 진화중이다.      _ 산업 : 인터넷 세상에서 관심은 트래픽이다. 대량의 트래픽을 확보해야 광고도 팔 수 있었다. 검색이 잘 되도록 검색 최적화(SEO)도 필요했다. 그런데 이제 관심의 시대는 저물고 있다. 사람들은 네이버에서도, 구글에서도, 심지어 유튜브와 인스타그램과 틱톡에서도 정보를 찾지 않는다. 대신 AI에게 질문한다. 검색 기반의 인터넷 경제가 AI 기반의 경제 체제로 급격하게 바뀌고 있는 것이다. ‘관심’이 사라진 자리를 ‘지식’과 ‘맥락’이 차지하고 있다.      _ 소양 : 가을은 모든 잎이 꽃이 되는 두번째 봄이다.  @작가 알베르 카뮈      _ 소양 : 공간과 물건을 관찰하는 것에서부터 정리는 시작된다. 내가 가진 물건은 모두 사용하는지?, 지금 수납된 위치가 적절한지?, 어떤 수납도구가 있으면 편리할지?, 집 안에서 이동하는 동선은 어떤지?, 가구배치를 바꾼다면 더 나아질 수 있을지? 등을 점검해 보라.  @윤선현      _ 소양 : 방송 중계석에만 앉으면 야구가 무척 쉬워 보인다.  @프로야구선수 미키 맨틀      _ 소양 : 귀인은 사방에서 온다. 주변을 돌아보면 모두가 귀인이다. 그것을 알아보는 것은 자신의 몫이다. 더 중요한 것은 내가 누군가에게 귀인이 되면 그도 나에게 귀인이 된다는 것이다.  @고도원      _ 소양 : 프로페셔널은 전문성을 가지고 법적인, 그리고 윤리적인 책임을 진다는 점에서 아마추어와 다르다. 전문성은 오랜 훈련과 실전경험으로 만들어지는데 그 결과가 자기 분야에 대한 깊은 지식이다. 그리고 또다른 점은 '프로는 오늘만 아니라 내일을 생각한다.'라는 철저한 자기 관리에 있다.  @최문규      _ 건강 : 서울시 첫 건강총괄관으로 위촉된 서울아산병원 노년내과 정희원 박사의 저속노화 5계명은, ① 채소와 단백질 잘 먹기, ② 하루 7시간 30분 이상 잘 자기, ③ 운동하기, ④ 술·담배 안하기, ⑤ 명상과 호흡을 통한 스트레스 관리하기 등이다.      _ 골프 : 스윙을 할 때마다 리듬이 달라지면 정타율과 일관성이 떨어진다. 또하나 신경쓰면 좋은 건 백스윙을 무리해서 하지 않는 것이다. 중심축을 고정한 상태에서 백스윙을 가져가야 공을 멀리, 똑바로 보낼 수 있다.  @JGTO 히가 가즈키 프로 ￮  추천 여행지 :　국립고궁박물관　（in 서울 종로구 세종로 1-57)

한때 열풍이 불었던 F1 관련 컨텐츠가 반년도 지나지 않아 관심도가 급격히 하락하고 있으며, 성수동의 팝업스토어도 1달에서 2주로, 다시 2주일에서 1주로 운영기간을 축소하고 있다고 합니다. 시절유행이 사라지는 듯 싶습니다. 분초(分秒)시대입니다. 시류에 늘 촉각을 곤두세우고.. ^^;■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년10월24일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,439원, EUR 1,674원, CNY 202원, JPY(100엔) 941원      _ 증시 : KOSPI 3,941, KOSPI200 550, KOSDAQ 883 DOW 47,207, NASDAQ 23,204, 중국상해 3,950, NIKKEI 49,299      _ 기타 : CD(91일) 2.54%, 국고채(3년) 2.59%, 회사채(3년) 3.01%, BTC 166,557,000원     ※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 2.50%로 3연속 동결 •  범여권은 전세기간을 3년, 갱신청구권을 2회로 늘리는 법 개정 추진중 (☞ 과연 통과될지..)  @'임대차법' 개정안 •  국토교통부는 신규 지역주택조합의 경우 전체 부지의 90% 이상에 대한 토지매매계약을 체결하고, 지구단위계획 등 도시계획 변경까지 모두 마친 뒤에야 조합원 모집 신고가 가능하도록 제도 변경 방침 •  국토교통부는 2026년부터 재건축·재개발 사업을 추진하는 조합과 추진위원회에 사업비 대출 지원을 최대 60억원(이자율 연 2.2%)까지 확대 (※ 기존 : 대출 50억원, 연리 2.2~3.0%)      _ 가로·자율주택정비사업의 융자 혜택은 총 사업비의 50%(500억원 한도)를 연 2.2%의 금리로 지원.. 가구수의 20% 이상을 임대주택으로 공급시 70%까지 지원 한도 확대 •  농림축산식품부는 농어촌 기본소득 시범사업 지역으로 경기 연천, 강원 정선, 충남 청양, 경북 영양, 경남 남해, 전북 순창, 전남 신안 등 7개소를 선정하고, 대상지역에 거주하는 주민에게는 2026년초부터 2027년말까지 매월 15만원(例. 4인 가구는 60만원) 지원 •  국내 상장 그룹의 시가 총액  @한국거래소      _ 삼성그룹 845조원, SK그룹 466조원, LG그룹 183조원, 현대차그룹 178조원, HD현대 140조원.. •  우리나라에서 1년간 출간되는 신간 서적 추이  @대한출판문화협회      _ 2022년 61,181종, 2023년 62,865종, 2024년 64,306종  ☞ ‘집값 떨어지면 사면 된다’는 부적절한 발언과 부인 명의로 수십억원의 아파트를 갭 투자한 것으로 알려져 논란이 일었던 이상경 국토교통부 1차관이 결국 사표 (☞ 실력있고 윤리적인 리더는 기대해서 안되는 것일지..)■  지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  서울 관악구 신림동 505-1에서 분양한 도시형생활주택 ‘신대방역 더하이브퍼스트’의 청약 결과, 141가구 모집에 320건이 청약되어 평균 경쟁률 2.27대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 신림종합시장개발株), 시공사는 동원개발) / ※ 관리형토지신탁      _ 부지 1,014평.. 연면적 7,197평, 지하4층~지상15층, 1개동, 전용면적 19~59㎡, 총 145가구 중 일반공급 141가구.. 주차 185대(가구당 1.28대)      _ 채당 분양가는 전용면적 19.89㎡(전용면적 6.02평) 2억9,300만원~3억1,370만원, 24.77㎡(7.49평) 3억9,600만원~4억820만원, 29.03㎡(8.78평) 4억5,590만원, 34.19㎡(10.34평) 5억5,450만원, 42.19㎡(12.76평) 6억3,470만원~6억6,080만원, 59.90~59.98㎡(18.12~18.14평) 8억3,180만원~9억5,460만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 19.89㎡ 666만원, 24.77㎡ 1,494~1,533만원, 29.03㎡ 1,371만원, 34.19㎡ 1,371만원, 42.19㎡ 2,237만원, 59.90~59.98㎡ 2,608~3,971만원      _ 2025년 10월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 5월 입주 예정 •  HS화성이 서울 성동구 성수동1가 685-260 일대에서 추진중인 '신성연립 소규모 재건축정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,023억원(채당 11.90억원)      _ 지하5층~지상24층, 총 86가구 •  SH공사는 서울 송파구 가락동 162 일대(舊성동구치소)에서 조성 중인 '송파 창의 혁신 공공주택(2028년 준공)'의 지하3층에 핵·화생방 대피 시설 설치 추진      _ 부지 14,351평.. 지하3층~지상22층, 19개동, 전용면적 49·59·84㎡.. 총 1,240가구      _ 대피 시설은 연면적 649평, 최대 1,020명 동시 수용.. 핵·화생방 공격 시 14일간 생존 가능.. 2028년 하반기 준공 목표 •  서울 영등포구 여의도동 17-4에서 분양한 오피스텔 ‘파크라움 여의도’의 청약 결과, 17실 모집에 71건이 청약되어 평균 경쟁률 4.18대1 기록 (시행사는 맨하탄공영, 시공사는 쿤스트종합건설, 분양대행사는 우리하우스)      _ 부지 240평.. 연면적 2,575평, 지하2층~지상14층, 1개동, 총 104실 중 잔여분 17실.. 주차 79대(실당 0.76대)      _ 채당 분양가는 전용면적 40.10㎡(전용면적 12.13평) 4억5,365만원, 50.11㎡(15.16평) 7억7,887만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 10월 20~23일 청약.. 청약 신청금은 400만원.. 2025년 11월 입주 예정 •  인천 미추홀구 용현동 604-7 일대(용현·학익 2-2블록 인하대역 1구역 내)에서 ‘인하대역 수자인 로이센트’ 분양 예정 (시행사는 아이월드, 시공사는 BS한양)      _ 지하2층~지상43층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 1,199가구(민간임대 240가구 포함).. 일반분양 959가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 6억9,570만원~6억9,910만원, 101㎡(42평) 8억1,390만원.. 평당 분양가는 1,926~1,979만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,950~1,960만원, 101㎡ 2,300만원      _ 2025년 11월 5일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 미추홀구와 용현동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,140만원, 1,107만원 •  인천 서구 청라동 86-6 일대(청라국제도시 B1블록)에서 분양한 오피스텔 '청라 피크원 푸르지오’의 청약 결과, 37실 모집에 70건이 청약되어 평균 경쟁률 1.89대1 기록 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 도담에셋)      _ 부지 6,378평, 연면적 72,941평, 지하5층~지상49층, 4개동, 전용면적 119㎡, 총 1,056실 중 잔여분 37실.. 주차 1,690대      _ 채당 분양가는 전용면적 119.92~119.98㎡(전용면적 36.28~36.29평) 11억4,210만원~11억9,670만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2025년 10월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정 •  경기 김포시 사우동 428-3 일대(김포 풍무역세권 B3블록)에서 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’ 분양 예정 (시행사는 대우건설·DSK PFV, 시공사는 대우건설)      _ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 74·84㎡, 총 1,524가구      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 6억3,300만원~6억3,500만원, 84㎡(34평) 6억9,100만원~7억1,000만원.. 평당 분양가는 2,014~2,120만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 686~744만원, 84㎡ 624~929만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,825만원, 1,366만원, 1,330만원 •  경기 김포시 사우동 475-2 일대(김포 풍무역세권 B5블록)에서 ‘김포 호반써밋’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설)      _ 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 84·112·186㎡, 총 956가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억8,900만원~7억860만원, 112㎡(44평) 8억6,130만원~8억8,760만원, 186㎡(74평) 16억5,440만원.. 평당 분양가는 1,977~2,247만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 432~608만원, 112㎡ 613~627만원, 186㎡ 362만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,825만원, 1,366만원, 1,330만원 •  계룡건설·한신공영은 경기 수원시 권선구 금곡동 868 일대(당수1지구 C3·D3블록)에서 ‘엘리프 한신더휴 수원’ 분양 예정      _ 지하2층~지상23층, 전용면적 74~120㎡, 총 1,149가구(C3블록 452가구, D3블록 697가구) •  두산건설은 경기 수원시 장안구 영화동 93-6 일대에서 '두산위브 더센트럴 수원(수원111-3구역 재개발분)' 분양 예정      _ 지상29층, 6개동, 총 556가구.. 일반분양 275가구(전용면적 59·84㎡) •  로제비앙건설·모아주택산업은 경기 시흥시 거모동 1288 일대(시흥거모지구 B6블록)에서 '시흥거모 엘가 로제비앙' 분양 예정      _ 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 61·84㎡, 총 480가구.. 분양가 상한제 적용 •  경기 안양시 만안구 석수동 284-1 일대에서 ‘만안역 중앙하이츠 포레’ 분양 예정 (시행사는 석수동적성아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 CA이앤씨)      _ 부지 836평.. 용적률 394.74%, 건폐율 28.92%.. 지하3층~지상21층, 2개동, 전용면적 59·66·75㎡, 총 115가구.. 일반분양 47가구.. 주차 129대(가구당 1.12대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억6,580만원, 66㎡(28평) 7억3,850만원~7억5,910만원, 75㎡(32평) 7억8,290만원.. 평당 분양가는 2,479~2,688만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,370만원, 66㎡ 1,400~1,490만원, 75㎡ 1,680만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 석수동의 평당 평균 시세는 각각 1,825만원, 2,573만원, 1,970만원, 2,070만원 •  경기 양주시 회정동 785 일대(회천지구 A10-1블록)에서 분양한 ‘회천중앙역 파라곤’의 1순위 청약 결과, 803가구 모집에 134건이 청약되어 평균 경쟁률 0.14대1 기록 / 2순위까지 185건이 청약되어 최종 0.23대1 기록 (시행사는 이지건설, 시공사는 라인산업)      _ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 72·84㎡, 총 845가구.. 현관앞 공용창고 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억4,500만원, 84㎡(35평) 5억1,700만원~5억1,800만원.. 평당 분양가는 1,494~1,495만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(계약금 중 5%의 1차분은 500만원 정액제, 계약금 중 5%는 입주지정일에 납부) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 72㎡ 770만원, 84㎡ 930~940만원      _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,825만원, 1,003만원 •  경기 파주시 서패동 432 일대(파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2블록)에서 ‘운정 아이파크 시티’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 파주메디컬클러스터), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상29층, 25개동, 전용면적 63~197㎡, 총 3,250가구.. 수영장, 사우나, 실내 체육관 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 25평) 4억8,520만원, 74㎡(30평) 5억7,450만원, 84㎡(33·34평) 6억5,380만원~6억6,890만원, 99㎡(39평) 7억8,760만원, 113㎡(45평) 9억1,660만원, 152㎡(61평) 13억9,770만원, 171㎡(68평) 15억6,430만원, 192㎡(78평) 17억9,200만원, 197㎡(79평) 18억2,860만원.. 평당 분양가는 1,909~2,304만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 63㎡ 1,300만원, 74㎡ 1,500만원, 84㎡ 1,700만원, 99㎡ 2,000만원, 113㎡ 2,300만원, 152㎡ 3,100만원, 171㎡ 3,400만원, 192㎡ 3,900만원, 197㎡ 4,000만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 파주시의 평당 평균 시세는 각각 1,825만원, 1,120만원 •  충북 제천시 신백동 209-8 일대에서 10년 공공건설임대주택 ‘제천 신백 선광로즈웰 (우선분양전환 후 잔여세대)’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 선광건설) / ※ 2000년 6월 준공분      _ 지하1층~지상15층, 1개동, 총 238가구.. 잔여 182가구(전용면적 33㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 33㎡(공급면적 14평) 4,960만원~5,770만원.. 평당 분양가는 346~402만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 10월 31일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정      _ 충북과 제천시와 신백동의 평당 평균 시세는 각각 758만원, 569만원, 397만원 •  충북 청주시 흥덕구 신봉동 528 일대에서 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’ 분양 예정 (시행사는 운천주공재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하2층~지상31층, 18개동, 총 1,618가구.. 일반분양 705가구(전용면적 59·74·84·114㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 3억6,400만원~3억7,100만원, 74㎡(30평) 4억4,100만원, 84㎡(33평) 4억8,600만원~4억9,010만원, 114㎡(43평) 6억2,800만원.. 평당 분양가는 1,441~1,496만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,290만원, 74㎡ 1,490만원, 84㎡ 1,790만원, 114㎡ 2,050만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정      _ 충북과 청주시와 흥덕구와 강서동의 평당 평균 시세는 각각 757만원, 842만원, 990만원, 611만원 •  GS건설은 대전 유성구 도룡동 382 일대에서 ‘도룡자이 라피크’ 분양 예정      _ 지하3층~지상26층, 4개동, 전용면적 84~175㎡, 총 299가구.. 사우나, 북카페, 게스트 하우스와 커뮤니티 옥상(지상3층)에 루프탑 자쿠지·카바나·수경시설 등 조성 •  충남 서산시 예천동 688 일대에서 ‘트리븐 서산’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 자온개발), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 가온디앤디)      _ 지하2층~지상26층, 10개동, 전용면적 84·98·110·128㎡, 총 829가구.. 주차 1,078대(가구당 1.30대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,338만원~5억3,489만원, 98㎡(39평) 6억540만원, 110㎡(44평) 6억7,578만원, 128㎡(51평) 7억8,070만원.. 평당 분양가는 1,540~1,573만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,700~1,900만원, 98㎡ 2,000만원, 110㎡ 2,100만원, 128㎡ 2,300만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 충남과 서산시와 예천동의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 637만원, 1,139만원 •  충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대(부대2지구)에서 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영)      _ 부지 22,941평, 연면적 80,775평, 용적률 237.40%, 건폐율 12.70%.. 지하3층~지상33층, 12개동, 총 1,541가구.. 일반분양 1,232가구(전용면적 84㎡ 단일평형)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억1,910만원~5억5,630만원.. 평당 분양가는 1,486~1,587만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%..       _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,400~1,600만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 797만원, 862만원 •  대구 북구 칠성동2가 378-21 일대(舊홈플러스 대구점)에 공공지원 민간임대주택 신축 전망      _ 연면적 36,365평, 지하5층~지상46층, 3개동, 총 627가구 •  경북 구미시 광평동 227 일대에서 분양한 ‘두산위브더제니스 구미’의 1순위 청약 결과, 261가구 모집에 2,301건이 청약되어 평균 경쟁률 8.82대1 기록 (시행사는 구미중앙숲지역주택조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하3층~지상39층, 9개동, 총 1,372가구.. 일반분양 403가구(전용면적 59·74·84·108·152㎡).. 영화감상실, 게스트 하우스, 사우나 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,830만원, 74㎡(31평) 4억6,740만원~4억6,960만원, 84㎡(35평) 5억2,950만원~5억3,380만원, 108㎡(44평) 7억1,700만원, 152㎡(64평) 13억810만원.. 평당 분양가는 1,499~2,056만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,270만원, 74㎡ 1,370~1,400만원, 84㎡ 1,600~1,660만원, 108㎡ 2,020만원, 152㎡ 2,760~2,780만원      _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정      _ 경북과 구미시의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 575만원 •  경북 김천시 율곡동 1126 일대(김천혁신도시 복합1-2)에서 ‘김천혁신도시 동일하이빌 파크레인’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 BHI건설), 시공사는 동일토건) / ※ 분양형토지신탁      _ 지하2층~지상29층, 3개동, 전용면적 84·113㎡, 총 349가구.. 주차 579대(가구당 1.66대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억3,800만원~4억6,300만원, 113㎡(44평) 5억8,500만원~6억1,600만원.. 평당 분양가는 1,335~1,404만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 980~1,270만원, 113㎡ 1,140만원~1,440만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경북과 김천시와 율곡동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 651만원, 1,015만원 •  경북 영주시 휴천동 612-2 일대에서 ‘효성해링턴 플레이스 영주 더리버’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 람파트너스에쿼티), 시공사는 진흥기업)      _ 부지 8,331평.. 연면적 23,081평, 용적률 184.20%, 건폐율 19.36%.. 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 84·99㎡, 총 445가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억7,160만원~4억7,520만원, 99㎡(39평) 5억7,290만원.. 평당 분양가는 1,410~1,464만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,450~1,470만원, 99㎡ 1,750만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정      _ 경북과 영주시와 휴천동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 676만원, 542만원 •  한화 건설부문은 부산 남구 대연동 일대에서 ‘한화포레나 부산대연(대연3구역(舊반도보라아파트) 재건축분)’ 분양 예정 / ※ 선시공 후분양 (2026년 5월 입주 예정)      _ 지하2층~지상24층, 6개동, 총 367가구.. 일반분양 104가구(전용면적 59㎡) •  부산 부산진구 부전동 390-1 일대에서 분양한 오피스텔 '서면 지원 더뷰 드림’의 청약 결과, 64실 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 (시행사는 지원홀딩스, 시공사는 지원건설)      _ 부지 759평, 지하4층~지상40층, 2개동, 전용면적 23·29㎡, 64실      _ 채당 분양가는 전용면적 23.88㎡(전용면적 7.22평) 2억6,120만원, 29.74㎡(9.00평) 3억2,290만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 50%      _ 2025년 10월 22~23일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 2월 입주 예정 •  부산 사상구 감전동 산1-9 일대에서 분양한 부산 최초의 민간공원(사상공원) 특례사업 ‘더파크 비스타동원’의 1순위 청약 결과, 835가구 모집에 75건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 / 2순위까지 총 114건이 청약되어 최종 0.14대1 기록 (시행사는 대한토지신탁(위탁사는 사상파크홀딩스), 시공사는 동원개발)      _ 부지 14,471평, 연면적 42,096평, 용적률 199.96%, 건폐율 16.69%, 지하5층~지상25층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 852가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억8,330만원~6억730만원.. 평당 분양가는 1,494~1,495만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,665~3,168만원      _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 사상구의 평당 평균 시세는 각각 1,243만원, 795만원 •  전북 완주군 이서면 용서리 783 일대(전주·완주 혁신도시)에서 ‘전주·완주 혁신도시 에코르 2단지’의 공가세대 일반공급분 분양 예정 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 금호건설)      _ 지하1층~지상20층, 5개동, 총 615가구.. 분양전환후 공가세대 27가구(전용면적 50·59㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 1억1,230만원~1억1,615만원, 59㎡(25평) 1억3,270만원.. 평당 분양가는 522~540만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 10월 30일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정      _ 전북과 완주군과 이서면의 평당 평균 시세는 각각 703만원, 710만원, 798만원 •  전남 무안군 일로읍 오룡리 288 일대(오룡2지구 37블록)에서 ‘오룡2지구 지엔하임 37블록’ 분양 예정 (시행사는 남악오룡1PFV, 시공사는 문장건설)      _ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 371가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,910만원~4억2,350만원.. 평당 분양가는 1,228만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 330~690만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 전남과 무안군과 일로읍의 평당 평균 시세는 각각 615만원, 770만원, 1,111만원 •  전남 무안군 일로읍 오룡리 290 일대(오룡2지구 38블록)에서 ‘오룡2지구 지엔하임 38블록’ 분양 예정 (시행사는 남악오룡2PFV, 시공사는 문장건설)      _ 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 422가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,840만원~4억2,300만원.. 평당 분양가는 1,240~1,247만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 330~690만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 전남과 무안군과 일로읍의 평당 평균 시세는 각각 615만원, 770만원, 1,111만원■  비주거 시장 및 업계 동향 •  K웨이프라퍼티(대한항공의 부동산 자회사)는 서울 강남구 논현동 17 일대 900여평 공매 부지를 2,250억원(평당 2.5억원)에 수의계약으로 매입.. 향후 호텔 개발? •  다이소는 서울 강남구 역삼동 826에 소재한 업무시설 'K스퀘어2(지하4층~지상20층, 2022년 4월 준공)'를 3,550억원(평당 5억7,814만원, 연면적 평당 5,348만원)에 매입      _ 부지 614평.. 2019년 코람코자산신탁이 YBM어학원 부지를 매입하여 KCC건설이 시공.. 총 사업비는 2,199억원 •  두레시닝(지분율은 하나은행 행우회 95.1%, 하나증권 4.9%)은 서울 영등포구 영등포동4가 150에 소재한 '현대카드 영등포사옥(지하2층~지상7층)'을 360억원에 매입 •  MGRV는 서울 영등포구 영등포동8가 57 일대에서 직장인 특화 임대형기숙사 ‘맹그로브 당산(지하3층~지상18층, 연면적 4,780평, 총 441실)’ 착공.. 2028년말 준공 목표      _ 전 객실을 1인실로 구성.. 6평대 원룸부터 9평대 1.5룸까지 총 6가지 타입 제공      _ 공용공간 약 600평.. 150석 규모의 업무 전용 공간, 소셜 키친, 영화관, 헬스장, 요가룸, 스크린골프룸 등 조성 •  K로지스필드이천마장PFV는 경기 이천시 마장면 장암리 595 일대에서 추진중인 '이천 마장 물류센터' 신축 사업을 수익성 취약으로 사업 중단 결정.. 해당 부지는 2026년경 하나자산신탁에서 공매 진행 예정     ※ K로지스필드이천마장PFV 주주구성 : 신한은행 69.57%, 코람코자산운용(AMC 역할) 17.39%, NH투자증권 13.04% •  서울 주요 상권 공실률 (2025년 2분기 기준)  @한국부동산원      _ 도심 11.91%, 강남 8.76%, 명동 7.24%, 강남대로 7.15%, 압구정 2.79%.. •  한국 외식 프랜차이즈 현황  @아시아경제      _ 존속 연수 : 한국 5.7년 vs. 미국 47.5년      _ 프랜차이즈 가맹점 수(2024년 기준) : 한국 365,014개 vs. 일본 252,783개 •  쿠팡은 2024년 3월경 와우 회원에게 배달비를 전면 면제한 뒤, 2025년 9월경 서울에서 배민의 결제액 추월.. 쿠팡이츠 2,113억원 vs. 배민 1,605억원 (☞ 유료 고정회원의 파워를 보여주는 사례)      _ 최근 1년래 결제액 상승률 : 쿠팡이츠 103%↑, 배민 11.6%↓, 요기요 50%↓ •  태광산업은 애경산업의 경영권 지분 63%를 4,700억원에 인수 •  LG전자는 서울 강남구 논현동 56-16 일대에 超프리미엄 빌트인 가전 브랜드 전시관 'SKS(Signature Kitchen Suitte) 서울' 개관      _ 지하1층~지상5층, 연면적 580평.. 설계는 민성진 건축가■  레저·관광 시장 동향 •  마스턴제51호여의도PFV가 서울 영등포구 여의도동 23-4 일대(舊NH투자증권 사옥)에서 추진중인 생활숙박시설 ‘앙사나 여의도 서울’이 2026년 10월 준공 예정.. 2025년 8월말 현재 분양률은 79.9%, 공정률은 69.1% 수준      _ 부지 1,121평(매입비 2,548억원(평당 2억2,730만원)), 연면적 15,333평, 지하6층~지상57층(높이 249.9m), 1개동, 전용면적 40.08~103.71㎡, 총 348실.. 매출 목표 8,913억원      _ PFV 지분율 : 오버나인YD 44.64%, 우미글로벌 23.13%, NH투자증권 18.57%, 마스턴투자운용 6.97%, 무궁화신탁 5.36%, NH투자증권 1.33%      _ PF 금리는 선순위 4.5%, 중순위 6.0%, 후순위 7.5%      _ 시공사는 현대엔지니어링.. 도급 공사비는 2,530억원(평당 1,650만원).. 공사기간은 2022년06월~2026년09월 •  '포항오션포스트 컨소시엄'은 경북 포항시 북구 항구동 17-12 일대(영일대해수욕장 공용주차장) 2,078평 부지에 ‘특급호텔’ 신축 계획.. 2027년 착공 목표      _ 지상26층, 221개 객실, 연회장, 회의실, 인피티니풀, 스카이 라운지 등.. 브랜드는 노보텔       _ 해당 사업지 인근에 지상49층 주상복합 및 공영주차장 317면 조성 전망 •  株만복은 경남 진주시 동성동 213-4에 소재한 '리버사이드 빌딩(연면적 1,698평, 지하1층~지상7층)'을 호텔(객실수 75실)로 리모델링하여, 2026년말 개장 계획 •  株LF리조트는 전남 광양시 황금동·황길동 일대 626,000여평 부지에, 총 사업비 3,700억원을 투입하여, '구봉산 관광단지'를 2025년 11월경 착공 계획      _ 27홀 대중형 골프장, 숙박시설(콘도미니엄 220실), 휴양·문화시설 13종 등 신축 •  코레이트자산운용은 필리핀 뉴클락시티에 27홀 골프장과 럭셔리 주거단지 조성 계획.. 이를 위해 사모펀드 610억원(IRR 15%) 조성      _ 필리핀 기지전환개발청 소유 토지를 2068년까지 44년간 장기 임차권 확보■  신수종 산업 동향 (※ 테크놀러지·럭셔리·시니어 등) •  브라이트에너지파트너스(BEP)·한국남부발전 컨소시엄은 전남 진도군에서 48MW(288MWh) 규모의 배터리 에너지 저장장치(BESS ; Battery Energy Storage System) 신축.. 2026년 1월 착공 및 2026년 12월 준공 목표.. 향후 해당 설비는 진도변전소(154kV)와 연계 예정 •  한국에너지공단과 기업은행은 국가, 지자체, 공공기관이 설치·운영하는 공공주차장에 태양광 설비를 설치할 때의 지원 용도로 ‘주차장 태양광 전용 투자펀드(800억원 규모)’ 조성 예정 •  삼정KPMG는 데이터센터 개발과 관련한 부동산·인프라·세무 등의 자문을 위한 ‘데이터센터 자문센터’ 공식 출범 •  미국내 2번째로 큰 고용기업인 '아마존'은 2027년까지 업무 75%를 자동화하고, 16만명 채용을 대체 목표.. 물류센터에서는 이미 '사람 없는 창고' 실험도 진행중■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 사탄탱고, ③ 절창, ④ 찬란, ⑤ 다크 심리학, ⑥ 더 트릭컬, ⑦ 머니 트렌드 2026, ⑧ 흔한 남매 20, ⑨ 시대에보 : 경량문명의 탄생, ⑩ 모순      _ 예스24 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 사카모토 데이즈 23, ③ 절창, ④ 위버멘쉬, ⑤ 박곰희 연금 부자 수업, ⑥ 사탄탱고, ⑦ 머니 트렌드 2026, ⑧ 비트코인 없는 미래는 없다, ⑨ 원피스 112, ⑩ 다크 심리학     ☞ 책을 '트렌드'와 '2026'으로 검색해보니, 참 많아졌네요.. Bold체만 읽고 있습니다. _  2026글로벌테크트렌드, 2026다음세대목회트렌드, 2026대한민국미래교육트렌드, 2026비즈니스트렌드, 2026트렌드노트, 2026한국이열광할세계트렌드, AI2026트렌드&활용백과, AI비즈니스트렌드2026, Z세대트렌드2026, 대한민국교육트렌드2026, 도쿄트렌드인사이트2026, 라이프트렌드2026, 마켓트렌드2026, 머니트렌드2026, 목회트렌드2026, 문화트렌드2026, 부동산트렌드2026, 시니어트렌드2026, 요즘소비트렌드2026, 웰니스치유트렌드2026, 자영업트렌드2026, 제네시스박의부동산세금트렌드2026, 채용트렌드2026, 친절한트렌드뒷담화2026, 트렌드코리아2026, 한국교회트렌드2026.. ￮  금주 밑줄친 문장      _ 경영(CMO) : '우리는 망하더라도 이 브랜드 철학을 버리지 않겠다'라는 것을 소비자는 듣고 싶어 한다.      _ 경영(CMO) : 공포는 탐욕에 의해서 극복되고, 탐욕은 공포에 의해서 해소된다. 누구도 이런 속성에서 자유로울 수 없기 때문에, 불완전한 시장의 속성은 바로 우리 자신 때문에 생긴다. 시장은 바보가 아니지만 완벽하지도 않다.  @펀드매니저 김동조      _ 경영(CMO) : 기술이 상품이 되고 시장이 확장되려면 적어도 10년은 필요하다. (☞ 기술과 트렌드가 급변하는 지금에도 10년이나 필요한가?)  @KAIST 기술경영전무대학원 윤태성 교수      _ 경영(CMO) : 마케팅은 끊임없는 테스트와 실패의 연속이다. 한두번 성과가 안나오거나 반응이 없어도 끝까지 파고들고, 데이터를 다시 들여다보고, 카피를 고치고, 디자인을 뜯어 고치는 지독한 끈기가 그래서 필요하다. 남의 브랜드를 마치 내 것처럼 끌어안고 고민하고 사소한 디테일까지 신경쓰는 집착이 있어야 '결과'로 증명되는 마케터가 될 수 있다. 이건 애정만으로는 부족하고, 독기에서 비롯된 책임감이 근간되어야 한다.      _ 부동산 : 상권의 시작은 대개 F&B를 통해 이루어지는데, 카페는 상권 형성의 선구자 역할을 한다. 카페 없이 뜨는 상권은 없다는 것이 업계의 정설이다. 카페는 사람들이 모여 시간을 보내는 일상의 공간이자 공공성을 가진 제3의 공간이기도 하며, 탐방 온 방문객에게 상권의 거점 역할을 하는 앵커이기도 하다. 성공한 카페들이 속속 등장하면 식당과 레스토랑이 뒤따라 입점해 F&B 생태계가 만들어진다.      _ 산업 : "장례 산업은 하나의 인프라 산업이다. 사람은 결국 모두 죽기 때문에 캐시플로우를 예측할 수 있고, 고령화로 향후 수요가 늘어나 인프라 투자처로 손색없다."  @푸네캅 그룹(유럽 장례서비스 기업) CEO 티에리 지세로      _ 소양 : 인연과 기회는 자주 오는 것이 아니다.      _ 소양 : 우리는 상대에게 말을 건네기 전에 무슨 말을 할지, 또 그것을 어떻게 전달할지를 충분히 고민한다. 그러나 누구에게 말하는지는 간과하기 쉽다. 내 의견을 어떻게 설득할까에 대해서만 생각하지, 듣는 사람이 어떤 성향을 가졌는지, 그가 무엇을 기대하는지는 뒷전인 경우가 많다. 사실 이것이 가장 중요한데 말이다. 말은 내가 하는 것이니 내 것이라고 착각해서는 안된다. 말은 하지 않을 때까지만 내 것이다. 내뱉은 순간, 그 말은 더 이상 내것이 아니다. 그때부터 말의 소유권은 들은 사람에게로 옮아간다.      _ 소양 : 익숙함에서 벗어나는 것은 어려운 일이다. 새로운 길을 향해 첫발을 내딛는 두려움을 극복해야 한다. 그래야만 누구도 가보지 않은 곳에 도달할 수 있다.      _ 소양 : 당신은 무엇으로 기억되고 싶은가?      _ 건강 : 바나나는 익을수록 저항전분이 당분으로 바뀌어 혈당지수를 높이기 때문에, 약간 덜 익은 바나나가 몸에 좋다. (※ 당지수(GI) : 노란 바나나 58, 골드키위 48, 사과 36, 배 35, 귤 33, 녹색 바나나 30, 체리 22..)      _ 골프 : KLPGA 투어는 1년에 정회원 48명 선발.. 이중 도전자는 평균 500여명선.. 유소년 선수는 2,000여명 규모 ￮  상품 소개 : LG전자의 TV ‘매그니트 마이크로 LED’      _ 136인치(=가로 3m), 4K 해상도(3,840×2,160).. 출시가격은 3억원대 추정 ￮  추천 앱 : Magnific (https://magnific.ai)      _ 일반적인 AI 앱으로 이미지 만든 후, 더욱 정교하게 다듬을 수 있는 앱