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■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년05월29일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,507원, EUR 1,757원, CNY 222원, JPY(100엔) 946원      _ 증시 : KOSPI 8,476, KOSPI200 1,342, KOSDAQ 1,074 DOW 51,032, NASDAQ 26,972, 중국상해 4,068, NIKKEI 66,329      _ 기타 : CD(91일) 2.86%, 국고채(3년) 3.73%, 회사채(3년) 4.35%, BTC 109,099,000원     ※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 2025년 7월 이후 연 2.50%로 지속 동결.. 단, 향후 금리는 인상에 무게     ※ 향후 미국 금리는 상당 수준의 인상 전망.. 최근 미국 정부의 부채 확대(현재 30조 달러, 평균 조달금리 3.5% 수준)와 중동전쟁 장기화, AI 투자 확대 등으로 자금 수요 급증에 따른 금리의 구조적 상승 예견  @JP Morgan Chase CEO 제이미 다이먼 •  국토교통부는 향후 2년간 26,000가구, 2030년까지 77,000가구의 도시형생활주택 인허가 추진      _ 공급 속도를 높이기 위해 준주거·상업·공업지역 내 가구수 제한을 기존 300가구 미만에서 500가구 미만으로 확대 (※ 역세권은 조례를 통해 최대 700가구 미만까지 한시적( ~2030년) 완화)      _ 최대 층수를 지상 5층에서 6층으로 완화.. 반경 300m 이내에 유사시설이 있다면 150가구 이상 공급 시 의무화됐던 경로당, 어린이집 등의 주민공동시설 설치 의무 면제      _ 승인권자가 주거환경에 지장이 없다고 인정시 오토발렛, 로봇주차 설치 허용      _ 주택도시기금 사업자대출 가구당 지원 한도를, 전용면적 60㎡ 이하는 기존 0.7억원에서 1.1억원(금리 3.4%)으로, 60~85㎡는 1.2억원(금리 3.6%)으로 확대 (단, 2027년까지 한시 적용) •  국토교통부는 도심 내 방치된 공실 상가와 오피스 등을 원룸 및 오피스텔로 전환하는 사업 확대 방침 •  국토교통부는 기존 기숙사와 고시원으로만 용도 변경이 가능했던 지식산업센터에 오피스텔 전환도 허용 방침      _ 전용면적 30㎡ 미만 준주택으로 변경 시 주차장 추가 확보 의무 면제      _ 기숙사 입주 자격을 기존 소속 근로자에서 인근 근로자까지 확대  •  국민연금 기금운용위원회(운용자산 1,610조원)의 2026년 올해 자산군별 투자비중      _ 국내주식 14.9%, 해외주식 37.2%, 국내채권 24.9%, 해외채권 8%, 대체투자 15% •  하루 세끼 중 한끼 이상을 배달·포장 음식으로 해결하는 성인 비율은 24.3% (2026년 기준)  @질병관리청  •  우리나라의 1995년 이후 출생자 중에서 ‘음주를 전혀 하지 않거나 거의 즐기지 않는다’는 응답이 55.1% 수준 (n=913) / ※ 全 세계적 현상이며, 계속 증가세중  @알바천국■  주거 상품 공급 동향  •  SK디앤디는 서울 동대문구 용두동 23-6 일대에서 주상복합 착공 예정      _ 일반상업지역 956평(취득원가 657억원(평당 6,872만원)).. 총 240가구.. 예상 매출 2,888억원  •  서울 동작구 대방동 23-61 일대(노량진뉴타운)에서 분양한 '아크로 리버스카이'의 1순위 청약 결과, 132가구 모집에 2,630건이 청약되어 평균 경쟁률 19.92대1 기록 (시행사는 노량진8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨)      _ 용적률 229%, 건폐율 20%.. 지하4층~지상29층, 10개동, 총 987가구.. 일반분양 285가구(전용면적 36~140㎡).. 주차는 가구당 1.46대.. 스카이 라운지, 사우나 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 16평) 11억3,171만원~11억3,184만원, 44㎡(19평) 12억9,147만원~13억7,158만원, 51㎡(21평) 16억5,167만원~16억7,556만원, 59㎡(25평) 21억8만원~21억4,225만원, 84㎡(35평) 26억6,449만원~27억3,630만원, 140㎡(58평) 49억1,190만원      _ 평당 평균 분양가는 7,734만원, 발코니 확장비는 평당 56만원      _ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제, 20% 자납) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 대방동의 평당 평균시세는 각각 5,157만원, 5,358만원, 5,117만원  •  서울 동작구 흑석동 304 일대에서 분양한 '써밋 더힐'의 1순위 청약 결과, 211가구 모집에 6,860건이 청약되어 평균 경쟁률 32.51대1 기록 (시행사는 흑석11재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 한우리레드)      _ 지하6층~지상16층, 30개동, 총 1,515가구.. 일반분양 432가구(전용면적 39~84㎡).. 주차는 가구당 1.68대.. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 프라이빗 시네마, 공유 오피스, 수영장, 사우나 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 12억1,230만원~12억1,428만원, 49㎡(20·21평) 16억4,220만원~16억4,223만원, 59㎡(25평) 20억6,275만원~21억9,189만원, 84㎡(35평) 28억2,440만원~28억3,791만원      _ 평당 평균 분양가는 8,540만원, 발코니 확장비는 평당 71만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제, 20% 자납) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2030년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 흑석동의 평당 평균시세는 각각 5,157만원, 5,358만원, 7,376만원  •  코오롱글로벌이 서울 중랑구 상봉동 88-52 일대에서 추진중인 '상봉7재정비촉진구역 도시환경정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,258억원.. 창사 이후 최대 규모의 정비사업 수주      _ 부지 4,536평.. 지하7층~지상49층, 공동주택 841가구, 오피스텔 30실.. 공사기간은 실 착공일로부터 60개월  •  인천 서구 경서동 4-8 일대(검암역세권 B-2블록)에서 분양한 '검암역 자이르네'의 1순위 청약 결과, 379가구 모집에 665건이 청약되어 평균 경쟁률 1.75대1 기록 / 2순위까지 총 818건이 청약되어 최종 2.16대1 기록 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 창해건설), 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 부지 10,585평, 연면적 30,607평, 용적률 189.86%, 건폐율 12.71%.. 지하3층~지상25층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 601가구.. 주차는 가구당 1.51대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억7,699만원~5억8,996만원      _ 평당 평균 분양가는 1,756만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원      _ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 경서동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,432만원, 1,151만원  •  경기 김포시 사우동 527-1 일대(김포 풍무역세권 C5블록)에서 주상복합 '호반써밋 풍무Ⅱ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 부지 10,215평, 용적률 399.96%, 건폐율 22.24%, 연면적 60,437평.. 지하3층~지상38층(풍무역세권 최고층), 5개동, 전용면적 59~182㎡, 총 961가구 + 오피스텔 98실(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.49대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 5억7,123만원, 84㎡(37평) 7억1,285만원~7억3,836만원, 113㎡(49평) 8억8,005만원, 182㎡(78·79평) 17억8,950만원~17억9,000만원      _ 평당 평균 분양가는 1,964만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,355만원, 1,334만원     ※ 2019년 9월에 개통된 경전철 '김포골드노선(=김포도시철도)'을 한번만 타보시길.. 골드라인이 아닌 '골병라인'의 참뜻을 알 수 있습니다. ^^;  •  경기 김포시 사우동 527-1 일대(김포 풍무역세권 C5블록)에서 오피스텔 '호반써밋 풍무Ⅱ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 지하2층~지상26층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 98실.. 주차는 실당 1.38대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84.97㎡(전용면적 25.41평) 5억2,530만원.. 평당 평균 분양가는 2,044만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 1~4일 청약.. 2030년 1월 입주 예정  •  경기 남양주시 오남읍 양지리 186-10 일대에서 분양한 '오남역 서희스타힐스 여의재 3단지'의 1순위 청약 결과, 62가구 모집에 91건이 청약되어 평균 경쟁률 1.47대1 기록 / 2순위까지 총 169건이 청약되어 최종 2.73대1 기록 (시행사는 양지7지구 3단지 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 분양의신)      _ 제2종 일반주거지역 46,761평, 용적률 219.68%, 건폐율 19.60%, 연면적 162,665평.. 지하5층~지상31층, 14개동, 총 1,056가구.. 일반분양 117가구(전용면적 59·75·84㎡).. 주차는 가구당 1.33대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억1,607만원~5억1,746만원, 75㎡(32평) 6억2,357만원, 84㎡(36평) 6억9,285만원      _ 평당 평균 분양가는 1,993만원, 발코니 확장비는 평당 82만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 남양주시와 오남읍의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,518만원, 882만원  •  경기 부천시 소사구 괴안동 106-1 일대에서 분양한 '엘리프 역곡'의 1순위 청약 결과, 25가구 모집에 62건이 청약되어 평균 경쟁률 2.48대1 기록 (시행사는 대현청실 외2 가로주택정비사업조합, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 대현피앤디)      _ 지하2층~지상20층, 5개동, 총 252가구.. 일반분양 44가구(전용면적 46·59·74㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 19평) 5억1,178만원, 59㎡(25평) 6억6,353만원, 74㎡(31평) 8억3,070만원~8억4,924만원      _ 평당 평균 분양가는 2,700만원, 발코니 확장비는 평당 48만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,865만원, 1,735만원, 1,623만원  •  경기 부천시 오정구 오정동 613 일대에서 '오정 해모로 스마트시티' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 오정613가로주택정비사업조합, 시공사는 HJ중공업 건설부문)      _ 부지 1,854평, 용적률 249.98%, 연면적 7,472평.. 지하2층~지상15층, 3개동, 총 200가구.. 조합원 취소분 48가구(전용면적 42·59·71㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 42㎡(공급면적 18평) 3억8,710만원~3억9,100만원, 59㎡(26평) 5억6,640만원, 71㎡(31평) 6억5,740만원      _ 평당 평균 분양가는 2,141만원, 발코니 확장비는 평당 36만원      _ 계약금 5%(1차분 2.5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 1일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 오정동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,864만원, 1,449만원, 1,515만원  •  경기 수원시 권선구 평동 135-1 일대에서 '수원역 아너스빌 타임원' 분양 예정 (시행사는 SM하이플러스·아주엠앤씨, 시공사는 동아건설산업, 분양대행사는 해솔I&D플러스)      _ 용적률 299.37%, 건폐율 29.61%.. 지하2층~지상15층, 2개동, 전용면적 84㎡, 총 114가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 7억7,396만원~7억7,566만원      _ 평당 평균 분양가는 2,446만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 수원시와 권선구의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 2,078만원, 1,604만원  •  경기 시흥시 대야동 140-5 일대에서 분양한 '힐스테이트 시흥더클래스'의 1순위 청약 결과, 386가구 모집에 129건이 청약되어 평균 경쟁률 0.33대1 기록 / 2순위까지 총 207건이 청약되어 최종 0.54대1 기록 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 베가), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 마루프런티어)      _ 지하2층~지상27층, 5개동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구.. 주차는 가구당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 7억7,020만원, 84㎡(33평) 8억6,262만원~8억7,292만원      _ 평당 평균 분양가는 2,630만원, 발코니 확장비는 평당 83만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 28일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 시흥시와 대야동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,363만원, 1,650만원  •  경기 안양시 만안구 안양동 395-1에서 분양한 오피스텔 '힐스테이트 안양펠루스'의 청약 결과, 85실 모집에 7건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 아발론), 시공사는 현대건설, 분양대행사는 HY마케팅그룹) / ※ 사용승인 2024년04월      _ 부지 749평, 연면적 9,460평.. 지하6층~지상20층, 1개동, 전용면적 32~50㎡, 총 143실 중 85실 분양.. 주차는 실당 1.03대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 34·35평) 5억4,613만원~5억8,620만원.. 평당 평균 분양가는 1,551만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2026년 5월 26일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 6월 입주 예정  •  GS건설은 경기 오산시 내삼미동 288 일대(오산 내삼미2구역 A2블록)에서 '북오산 자이 드포레' 분양 예정      _ 지하2층~지상29층, 11개동, 전용면적 59~128㎡, 총 1,517가구.. 주차는 가구당 1.5대.. 사우나, 게스트 하우스, 작은도서관(교보문고 북큐레이션 서비스 포함) 등 조성.. 2029년 3월 준공 예정  •  강원 강릉시 홍제동 265-18 일대에서 '강릉 성보필리오 더센트럴힐즈' 분양 예정 (시행사는 홍제지역주택조합, 시공사는 성보건설산업)      _ 용적률 187.65%, 건폐율 19.09%.. 지하2층~지상26층, 5개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 297가구.. 일반분양은 148가구.. 주차는 가구당 1.70대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·26평) 4억985만원~4억4,424만원, 74㎡(30평) 5억1,739만원, 84㎡(공급면적 34평) 5억7,412만원      _ 평당 평균 분양가는 1,705만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 9일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정      _ 강원과 강릉시와 홍제동의 평당 평균시세는 각각 748만원, 826만원, 1,092만원     ※ 2025년 4월경 브랜드명 ‘강릉 영무예다음 어반포레’로 분양(청약률은 145가구 모집에 총 17건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록)하였으나, 시공사 영무토건의 법정관리로 인해 성보건설산업으로 교체되었고, 브랜드명 역시 ‘성보필리오’로 변경되어 재분양하는 사업임.. 2025년경 부동산 시세가 강릉시는 790만원, 홍제동은 1,058만원이었는데, 당시보다는 지역시세가 각각 4.6%, 3.2% 상승한 상황  •  강원 춘천시 소양로1가 102-5 일대에서 '더 리치먼드 리버센트 소양' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 이재도시개발), 시공사는 태원건설산업, 분양대행사는 SR파트너스)      _ 지하6층~지상29층, 1개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 178가구.. 주차는 가구당 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억4,613만원~5억8,620만원      _ 평당 평균 분양가는 1,635만원, 발코니 확장비는 평당 84만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정      _ 강원과 춘천시와 소양로1가의 평당 평균시세는 각각 748만원, 919만원, 915만원     ※ 결국(?) 진행하는군요.. 신탁사와 연구(?)를 참 많이 했었었었던 사업지였는데.. 인접 Big Brand 대단지(더샵 소양스타리버 1,039가구)의 시세와 그리 차이나지 않는데, View(소양강, 봉의산)로 그 차이를 극복할 수 있을지가 관전포인트이지요. 모델하우스 집객이 나름 성공적이었다는 현지 의견인데요, 결과 역시 잘 되었으면 좋겠습니다.  •  부산 동래구 명륜동 115-8 일대에서 분양한 '동래사적공원 오네뜨'의 1순위 청약 결과, 109가구 모집에 23건이 청약되어 평균 경쟁률 0.21대1 기록 / 2순위까지 총 95건이 청약되어 최종 0.87대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 이앤지F&B), 시공사는 남해종합건설)      _ 부지 1,733평, 용적률 210.54%, 건폐율 23.01%, 연면적 4,987평.. 지하1층~지상20층, 2개동, 전용면적 72·84㎡, 총 110가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 5억6,000만원, 84㎡(32·33평) 6억2,919만원~6억4,168만원      _ 평당 평균 분양가는 1,965만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 명륜동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,739만원, 2,140만원  •  부산 해운대구 중동 1615 일대에서 분양한 주상복합 '해운대 마티안 디 에디션'의 1순위 청약 결과, 93가구 모집에 43건이 청약되어 평균 경쟁률 0.46대1 기록 / 2순위까지 총 74건이 청약되어 최종 0.80대1 기록 (시행사는 에이치더블유, 시공사는 한웅건설)      _ 지하2층~지상27층, 1개동, 전용면적 76·81·84㎡, 총 99가구 + 오피스텔 31실.. 주차는 가구당 1.54대.. 가구별 지하창고 제공      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 33평) 8억2,160만원~9억1,595만원, 81㎡(35평) 8억9,452만원, 84㎡(36평) 9억2,145만원 / ※ 아이맘부산플랜 적용 단지      _ 평당 평균 분양가는 2,610만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,767만원, 2,307만원  •  BS한양·대보건설·강산건설은 경남 밀양시 부북면 전사포리 570-1 일대에서 '밀양 수자인 더퍼스트 1·2단지' 분양 예정.. 분양가 상한제 적용      _ 1단지(A-1블록) : 지하2층~지상20층, 전용면적 59㎡, 총 744가구(공공임대 318가구)      _ 2단지(S-2블록) : 지하1층~지상20층, 전용면적 74·84㎡, 총 322가구  •  전북 익산시 팔봉동 180 일대에서 '익산 펠리피아' 분양 예정 (시행사는 창조디앤씨, 시공사는 세움종합건설·세움토건, 분양대행사는 케이씨아이)      _ 용적률 194.73%, 건폐율 13.88%.. 지하2층~지상28층, 4개동, 전용면적 84·104㎡, 총 572가구.. 주차는 가구당 1.4대.. 호남권에서 처음으로 개점할 '코스트코(익산점)'과 인접      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억604만원~4억1,188만원, 104㎡(42평) 5억1,153만원      _ 평당 평균 분양가는 1,210만원, 발코니 확장비는 평당 77만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 9일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정      _ 전북과 익산시와 팔봉동의 평당 평균시세는 각각 730만원, 537만원, 361만원■  주거 시장 동향 •  LH공사는 서울 도봉구 도봉동 628 일대(성균관대 야구장 14,520평)에서 추진중인 민간참여 공공주택 건설사업의 우선협상대상자로 현대건설·중흥건설·태영건설(공사지분 6:2:2) 선정      _ 공공분양주택 1,709가구, 통합공공임대주택 391가구 등 조성.. 추정 사업비는 5,908억원(채당 2.81억원).. 2026년 6월 착공 목표  •  시티에스테이트(시티건설 계열)은 서울 서초구 방배동 1009-1 일대에서 도시형생활주택(지하5층~지상24층, 46가구) 신축 예정.. 2026년 착공 및 2029년 준공 목표      _ 부지 535평(낙찰가 423억원(평당 7,907만원)).. 개발컨셉은 “THE NOBLE GREEN”.. 럭셔리 주거로 개발 예상     ※ 최초 와이즈시티에서 '방배 아클래드 1009'로 사업을 추진했으나 자금난으로 공매(최초 공매가 641억원(평당 1억1,981만원)).. 요 사업도 조금(?) 연구했었던..  •  株성산아이엔디는 경기 안산시 단원구 초지동 604-4 일대(초지역 북측 400m 이격) 공매 부지(안산시민시장)를 3,836억원에 낙찰(예정가격 1,775억원) / ※ 기존 상인들 189명에게 퇴거지원금 121억원 추가 지급 필요      _ 부지 6,958평(평당 5,687만원).. 공동주택 900여 가구 신축 예정.. 시공사는 대우건설? •  더헤리티지 너싱홈(종근당산업 계열)은 경기 용인시 기흥구 언남동 215-8 일대(수원CC 북측편, 신갈역 1km 이격)에 소재한 요양시설 ‘무지개 실버케어스’를 인수하여, 이를 ‘벨포레스트 용인’으로 신규 개원 예정      _ 부지 1,500평, 연면적 1,833평, 지하2층~지상4층, 정원 101명.. 물리치료실, 재활치료실, 가족면회실, 공동거실 등 조성  •  챔피언스시티복합개발PFV가 광주 북구 임동 100-1 일대(舊전방·일신방직 부지)에서 추진중인 복합개발사업 '올 뉴 챔피언스시티' 사업의 시공사로 결국(?) 우미건설 선정.. 2026년말 분양 목표      _ 우미건설 시공분은 '챔피언스시티 1차'로서, 지하3층~지상49층, 12개동, 전용면적 84~ 214㎡, 총 3,216가구 규모.. 4레인 수영장, 스카이 라운지, 스카이 게스트하우스, 음식물 쓰레기 이동설비 등 조성■  비주거 시장 동향  •  SK디앤디는 서울 강남구 신사동 532-11 소재 공유오피스 '가로수길 캔버스랩'을 장부가(539억원) 이하인 463억원(손실 76억원)으로 처분  •  서울 광진구 능동 220-4 일대(군자역 5번 출구 인접)에 관광숙박시설(객실수 120실) 신축 예정.. 2028년 착공 및 2031년 준공 목표  •  동대문구청은 서울 동대문구 장안동 356 일대(舊동대문구민회관 부지)에 복합문화시설 조성 계획.. 2029년 준공 목표.. 현재 설계공모 절차 진행중(공공건축관리자는 홍대 건축학과 이원석 교수)      _ 연면적 3,548평.. 지하2층~지상7층.. 공연장(700석 규모), 전시장, 북카페, 교육시설, 문화여가시설 등 조성 •  株서울레미콘은 서울 서초구 방배동 산127-1 일대(서울레미콘 2,844평 부지)에, 지식산업센터(지하5층~지상19층), 공공임대업무시설(AI 우수기업 유치용), 근린생활시설 등으로 조성 계획.. 2029년 준공 목표      _ 자연녹지지역에서 준주거지역으로 용도 상향.. 용적률 369.79%, 건폐율 51.55%, 연면적 13,926평.. 공공기여 규모는 298억원 •  서울 서초구 잠원동 37-9 일대(논현역 북서측)에 역세권 활성화 사업 추진 예정.. 2027년 착공 및 2030년 준공 목표      _ 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 종상향.. 연면적 14,520평, 지하8층~지상20층, 업무시설 및 판매시설 조성  •  서울 영등포구 여의도동 34-3 일대(미래에셋증권빌딩)에 지하8층~지상31층 금융업무시설 조성 예정.. 2027년 착공 및 2031년 준공 목표  •  시흥시청(경제자유구역과)은 경기 시흥시 배곧동 319 일대(배곧신도시)에 복합문화중심도시 조성을 위한 민간사업자 공모 착수 (2026년06월11일까지 참가의향서 접수)      _ 부지 12,463평.. 문화, 상업, 업무, 연구 기능의 복합공간 조성  •  ‘소도몰’이 외식 브랜드 ‘이속우화(한우 오마카세 컨셉)’, ‘여의나룻(곰탕, 수육 중심)’, ‘소울마켓 베이커리(디저트 중심의 베이커리 카페)’ 인수  ■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향 •  코람코자산신탁과 코람코자산운용의 임직원 전문성 강화 프로그램      _ 해외연수 : 총 4기, 누적 50명 참여      _ 한양대 부동산대학원과 연계한 사내 MBA 과정 신설.. 부동산 투자·개발·자산관리 교육 체계화      _ 생성형 AI 기반 실무교육 매주 진행.. IM 자료 시각화, 대출·배당수익 시나리오 작성, 리서치 및 시장 분석 자동화 등 (※ 총 8회(이론 5회(회당 2시간), 실습 3회(회당 5시간)), 25시간 과정.. 교육업체는 株사용성연구소)  ☞ 지금까지 근 30여년 가까이 일을 하면서.. 웃는 낯으로 일하는 직원들을 보기가 참 어렵습니다. 왜 다들 죽상을 하고 일하는지.. 힘들수록 웃어야 하는데.. 그래야 버틸 수 있는데.. ㅠ.,ㅠ  ☞ 아파트 지하 주차장에 차를 주차하고 30분 정도 있다가 집에 올라가는 남편들이 많다고 합니다. 집에 올라간들 남편만을 위한 공간이 없으니까.. 그런데 차 안에서 남편들이 과연 무엇을 하고 있을까요? 세컨과의 통화, 게임, 멍하니 누워있기.. 와이프 입장에서 남편이 안했으면 하는 행동 1위는 불륜녀와의 통화, 휴대폰 게임 등도 아닌 ‘주식 검색’이라 합니다. 불륜녀를 거론했다면 아직도 남편을 사랑하는 것이라고.. ^^; 그나저나.. 어른 아이 할 것 없이 온통 주식 이야기 뿐인데, 큰 사고(?) 안치고 성공하시기를..■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 흔한남매 22, ④ 안녕이라 그랬어, ⑤ 싯다르타, ⑥ 자몽살구클럽, ⑦ 모순, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 내면 근력, ⑩ 괴테는 모든 것을 말했다      _ 예스24 : ① 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 사춘기 엄마의 오장육부, ④ 내면 근력, ⑤ 향기로운 꽃은 늠름하게 핀다 20, ⑥ 안녕이라 그랬어, ⑦ 니체의 초월자, ⑧ 사랑이 있으니 살아집디다, ⑨ 카구라바치 10, ⑩ 2026 심우철 실전 동형 모의고사 시즌 4  ☞ 5월의 어느 토요일 조찬모임에서 상가업계의 엄청난 전문가이신 STS개발 신○혜 상무님 강의를 듣게 되었습니다. 매주 전국 핫플은 반드시 가본다고 하시는데, 정말 대단한 열정인 거지요. 상가 MD 기획이나 분양을 하기 위해서는 인문학 뿐만 아니라 ‘당연하게도’ 현 시점의 상업시설 트렌드를 알아야 하는데요, 홍보관 구석에서 종이질이나 하고 있는 주제에 무슨 전문가랍시고 상담하는 제가 스스로도 우습게 느껴집니다. 뭔가 하나에 집중하고 싶은데 참 아쉽습니다. ㅠ.,ㅠ 다음은 신○혜 상무님의 저서입니다. 2025년말 출간하자마자 구입해서 읽었는데, 제가 일전에 한번 추천한 책인 듯도 싶습니다. 『핫플레이스를 만드는 플레이어들(와이즈맵 刊, 2025년12월) 』이쯤에서 ‘토막 퀴즈’!! 동묘에 있는 박상현 대표의 ‘존&마크’입니다. 무엇을 파는 곳일까요?↓ ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 창업가는 기본적으로 주류 시스템에서 튕겨져 나온 이탈자들이다. 창업가는 혁신적이지만 고객은 대개 보수적이다. 시장은 여전히 익숙함과 편리함이라는 보수성이 지배하고 있고, 고객은 왠만해선 자신의 습관을 바꾸지 않는다. 이래서 창업 직후 죽음의 계곡을 맞게 되는 것이다.       _ 경영(CEO) : 톱니바퀴가 한 번 어긋나기 시작하면 파멸은 정말 순식간이다.       _ 경영(CEO) : 비장의 무기는 마지막에 써야 한다. 그때까지는 상대가 어떻게 나올지를 살펴봐야 한다.       _ 경영(COO) : 컨설팅 회사의 자기소개서와 면접은 단순히 '당신이 무엇을 했는가'를 묻지 않는다. 그들이 정말 알고 싶은 것은 '당신이 어떻게 생각하는가?', '문제 앞에서 어떻게 행동하는가?', 그리고 '우리와 함께 일할 수 있는 사람인가?'이다.       _ 경영(COO) : 자기보다 뛰어난 이를 좋아하는 사람은 없다. 감히 상사를 능가하는 자는 멍청이거나 비운의 화살에 맞는 자나 마찬가지이다. 자기보다 뛰어난 자는 늘 미움의 대상이며, 뛰어난 자일수록 지기를 싫어한다. 신중한 사람이라면 허름한 옷으로 빛나는 외모를 감추듯 자기보다 신분이 높은 자에게 자기를 감춘다.  @발타자르 그라시안       _ 경영(COO) : AI에 물어보면 개략적인 정보가 쏟아지는 이 시대에, 비싼 임금을 주고서라도 고용하고 싶은 사람인지 고민해야 한다.       _ 경영(CMO) : AI 영상의 핵심은 기술이 아니라 한 줄의 기획이다. 화제성은 툴이 아닌 기획에서 나온다.       _ 경영(CMO) : "모든 브랜드는 이미 세계관을 가지고 있고요, 세계관은 기업의 대표가 기업을 어떻게 이끌고 싶은지, 세상에 어떤 것을 보여주고 싶은지에 기반해서 만들어집니다. 세계관 광고는 갑자기 등장한 개념이 아닙니다. 다만 예전에는 영상 하나로 끝났다면, 우리는 그걸 실재하는 세상처럼 만든거죠. 화자를 내세워 이야기를 끝없이 생산하고 스토리텔링을 쫀쫀하게 만들려 노력합니다. 소비자들이 그 안에 모여서 자발적으로 세계관을 확장해 나가고, 결국 제품 구매로 이어지도록 하는 것이 최종 목표예요."  @스튜디오좋 남우리, 송재원 공동대표      _ 경영(CMO) : 좋은 브랜드는 소리치지 않는다. 속삭인다.       _ 경영(CMO) : 포지셔닝의 마법은 해당 선택이 무엇을 의미하는지 정중하게 강조하는 데 있다. 각 축의 극단이 내가 원하는 것은 아닐지 몰라도, 어떤 사람들은 원한다. 경쟁사를 정직하고 정확하게 포지셔닝하면 더는 경쟁 상대가 되지 않는다. 우리는 그들이 팔지 않는 무언가를 팔게 되기 때문이다.      _ 경영(CMO) : 보이지 않는 것을 보게 할 때, 고객의 경험은 무한해진다. 2026년의 리테일 매장은 더 이상 많은 재고를 쌓아두지 않는다. 대신 AR 렌즈나 스마트폰을 통해 고객이 보고 있는 빈 공간에 가구의 모든 색상을 배치해 보게 하거나, 아직 출시되지 않은 시제품의 작동 원리를 입체적으로 보여준다. 실패에 대한 두려움이 사라질 때, 결제 버튼은 더 가벼워진다.  @칼럼니스트 안호준       _ 부동산 : 벌어진 일을 설명하기 위해서는 통상적인 5W1H(Who→When→Where→What→How→Why)가 적절하다. 단, 부동산업에서의 벌일 일을 설명하기에는 Where→What→How→Why→When→Who가 적절하다.      _ 사회 : 술을 외면하는 문화는 웰니스 혁명의 연장선에 있다. 삶에 대한 태도 변화는 술이 우리 몸에 미칠 수 있는 해로운 영향에 대한 인식으로까지 발전했다.  @영국 작가 루비 워링턴       _ 소양 : 인연의 누적이 인생을 값지게 만든다. 악연의 누적이 인생을 참담하게 만든다.      _ 소양 : 성인 시기로 들어가는 사람에게 좋은 멘토가 없다는 것은 마치 어린아이에게 좋은 부모가 없는 것과 같다.  @예일대 레빈슨 교수       _ 소양 : 돈과 유혹은 언제나 탐스러운 열매로 덫을 놓는다. 돈과 태도에 대한 철학과 가치관을 미리 세워둬야 이러한 유혹에 쉽게 넘어가지 않는다. (☞ 그럴 리 없을 것이라 단정했던 후배가 회사물품을 사적인 용도로 외부에 판매하다 적발되었습니다. 박사과정에 있으면 뭘하누.. 공부를 그렇게 많이 한들 뭐하누.. 자기 자신도 다스리지 못하면서..)       _ 소양 : 할 수 있다고 생각하는 사람과 할 수 없다고 생각하는 사람 모두 옳다. 왜냐하면 그가 생각한 대로 되기 때문이다.  @헨리 포드      _ 소양 : 무조건 꾸준히 하는 것은 의미없는 반복일 뿐이다. 품질을 지키면서 일관성도 있어야 한다. ￮  추천 서비스 :　국민체력100 서비스 (국민체육진흥공단 운영)      _ 무료(연 2회)로 참여 가능한 체력 진단 프로그램.. ‘서울 송파구 올림픽로 424, 올림픽회관’ 소재 (※ 예약 : https://nfa.kspo.or.kr/beforeReserve.kspo)      _ 근력, 근지구력, 심폐지구력, 민첩성 등 진단.. 측정이 끝나면 전문가가 체력 수준별 적절한 운동법과 관리법 안내 ￮  추천 여행지 : 완도해양치유센터 (in 전남 완도군 신지면 해양치유길 100)      _ 운영시간 09:20~18:00, 해조류 거품테라피 및 머드테라피 등 제공   ￮  인천 중구의 을왕리·왕산·하나개 해수욕장이 2026년 6월 20일.. 강원 동해안 95개 해수욕장이 6월 중순, 부산 해운대·송정 해수욕장이 06월26일부터 순차적 개장

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년05월22일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,519원, EUR 1,761원, CNY 223원, JPY(100엔) 954원      _ 증시 : KOSPI 7,847, KOSPI200 1,226, KOSDAQ 1,161 DOW 50,579, NASDAQ 26,343, 중국상해 4,112, NIKKEI 63,339      _ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.73%, 회사채(3년) 4.36%, BTC 113,235,000원     ※ EU집행위원회는 중동 전쟁에 따른 에너지 공급난과 물가 상승 영향으로 EU의 2026년 경제성장률 전망치를 기존 1.4%에서 1.1%로, 2027년 전망치 역시 기존 1.5%에서 1.4%로 하향 조정 •  정부는 2027년까지 수도권에 90,000여가구의 비아파트 매입 임대 공급 방침 •  국토교통부의 신축매입약정 자금지원 체계 (개선안)      _ 토지확보 및 착공전 : LH에서 토지비의 80% 지원, HUG에서 토지비의 10% 보증, 토지비 20% 한도내에서 초기 사업비 보증      _ 착공~준공 단계 : LH에서 총 매입비의 누계 90% 이내에서 3개월 단위 지급      _ 품질점검 단계 : LH에서 총 매입비의 잔여 10% 지급 •  서울시청의 도시정비형 재개발 사업 규제 완화 주요 내용      _ 법적 상한 용적률의 최대 1.2배 허용      _ 인센티브 적용 대상 업종 확대      _ 기준·허용·상한 용적률 체계 일원화  •  기후에너지환경부는 2030년까지 재생에너지 설비를 100GW(현재의 2.7배)로 확대 방침      _ 초대형 태양광 단지(수도권 중심 10개소) 조성, 베란다 태양광 보급, 공장 지붕에 태양광 설치 의무화 등 (☞ 재생에너지 발전 비중 30% 이상)  •  뉴질랜드 정부는 AI 기술 도입을 통한 업무 자동화에 따라, 공공부문 인력을 기존 63,700명에서 55,000명으로 8,700명(13.7%) 감축 방침 •  2025년 기준 국내 비만치료제 시장은 5,700억원 규모.. 전년 대비 137% 증가.. 미국, 브라질, 캐나다, 호주에 이어 세계 2위 수준이며, 성장세는 세계 1위      _ 2026년 1~3월간 위고비와 마운자로의 국내 처방 건수는 800,096건 (※ 서울 305,790건)  @건강보험심사평가원      _ ‘뼈말라(뼈가 드러날 정도로 말랐다) 인증’ 열풍중.. 자기관리의 증표?    ☞ 뚱땡이인 제 주변에는 역시 뚱땡이들이 많습니다. 어느덧 주위를 둘러보니 뚱땡이 지인 10명 중 2~3명은 비만치료제를 접하고 있습니다. 시장 통계자료에서도 비만치료제의 성장세는 최근들어 폭발적이고, 이에 외식·식품·헬스 등의 산업 지형은 ‘부정적으로’ 변화될 조짐입니다. 체중감량 수요가 상당한 헬스장부터 타격이 클 것으로 예상되는데요, 제가 상가 MD 고려시 헬스장 입점을 꺼리는 주된 이유입니다. 최소 계약기간이 5년 이상인데, 그 시점의 헬스 시장이 과연 지금과 같을지..■  주거 상품 공급 동향 •  서울 관악구 봉천동 4-51 일대에서 '봉천제14구역 주택재개발 정비사업' 추진 예정      _ 제3종 일반주거지역 22,465평, 용적률 299.9%, 지하4층~지상27층, 15개동, 총 1,572가구(공공주택 236가구 포함).. 시공사는 GS건설  •  서울 동작구 대방동 23-61 일대(노량진뉴타운)에서 '아크로 리버스카이' 분양 예정 (시행사는 노량진8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨)      _ 용적률 229%, 건폐율 20%.. 지하4층~지상29층, 10개동, 총 987가구.. 일반분양 285가구(전용면적 36~140㎡).. 주차는 가구당 1.46대.. 스카이 라운지, 사우나 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 16평) 11억3,171만원~11억3,184만원, 44㎡(19평) 12억9,147만원~13억7,158만원, 51㎡(21평) 16억5,167만원~16억7,556만원, 59㎡(25평) 21억8만원~21억4,225만원, 84㎡(35평) 26억6,449만원~27억3,630만원, 140㎡(58평) 49억1,190만원      _ 평당 평균 분양가는 7,734만원, 발코니 확장비는 평당 56만원      _ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제, 20% 자납) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 대방동의 평당 평균시세는 각각 5,157만원, 5,358만원, 5,117만원  •  서울 동작구 흑석동 304 일대에서 '써밋 더힐' 분양 예정 (시행사는 흑석11재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 한우리레드)      _ 지하6층~지상16층, 30개동, 총 1,515가구.. 일반분양 432가구(전용면적 39~84㎡).. 주차는 가구당 1.68대.. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 프라이빗 시네마, 공유 오피스, 수영장, 사우나 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 12억1,230만원~12억1,428만원, 49㎡(20·21평) 16억4,220만원~16억4,223만원, 59㎡(25평) 20억6,275만원~21억9,189만원, 84㎡(35평) 28억2,440만원~28억3,791만원      _ 평당 평균 분양가는 8,540만원, 발코니 확장비는 평당 71만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제, 20% 자납) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2030년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 흑석동의 평당 평균시세는 각각 5,157만원, 5,358만원, 7,376만원 •  서울 마포구 신수동 301-1 일대에서 '광흥창역세권 장기전세주택 정비사업' 추진 예정      _ 제2·3종일반주거지역→준주거지역 4,760평, 용적률 458%, 지하5층~지상35층, 6개동, 총 640가구(장기전세주택 156가구 포함) •  서울 서초구 반포동 591-1 일대에서 '강남원 효성빌라(1986년 준공, 15개동, 전용면적 152~ 254㎡, 103가구) 재건축 정비사업' 추진 예정      _ 제1종 일반주거지역 7,481평, 용적률 107.32%, 지하6층~지상4층, 11개동, 총 132가구.. 시공사는 대우건설.. 적용 브랜드는 '트라나 서래'  •  서울 양천구 목동 924 일대(舊KT)에 오피스텔 '목동윤슬자이' 분양 예정 (시행사는 아이코닉, 시공사는 GS건설)      _ 지하6층~지상48층, 3개동, 전용면적 114~204㎡, 총 651실 •  서울 용산구 남영동 17-1 일대에서 '남영동 4-1구역 도시정비형 재개발 정비사업' 추진 예정      _ 제2종 일반주거지역→일반상업지역 종상향.. 용적률 662%, 총 190가구.. •  서울 중랑구 면목동 572-1 일대에서 '사가정역세권 장기전세주택 재개발사업' 추진 예정      _ 구역면적 21,088평.. 지하5층~지상40층, 16개동 총 2,037가구(장기전세주택 456가구, 임대주택 137가구 포함)  •  인천 남동구 구월동 1455 일대(인천지하철 1호선 예술회관역과 지하2층으로 직접 연결)에서 분양한 '힐스테이트 구월아트파크'의 1순위 청약 결과, 451가구 모집에 272건이 청약되어 평균 경쟁률 0.60대1 기록 / 2순위까지 총 345건이 청약되어 최종 0.76대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 예술회관역복합개발프로젝트), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 지우알앤씨)      _ 부지 3,750평, 용적률 668.06%, 건폐율 59.96%.. 지하6층~지상39층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 496가구.. 주차는 가구당 1.35대.. 상상도서관, 게스트 하우스 등 조성 / ※ 단지내상가 6,337평 규모      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 8억4,576만원~8억6,519만원, 101㎡(43평) 10억7,990만원      _ 평당 평균 분양가는 2,379만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2030년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 남동구와 구월동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,204만원, 1,438만원  •  인천 서구 경서동 4-8 일대(검암역세권 B-2블록)에서 '검암역 자이르네' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 창해건설), 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 부지 10,585평, 연면적 30,607평, 용적률 189.86%, 건폐율 12.71%.. 지하3층~지상25층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 601가구.. 주차는 가구당 1.51대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억7,699만원~5억8,996만원      _ 평당 평균 분양가는 1,756만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원      _ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 경서동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,432만원, 1,151만원  •  인천 연수구 송도동 32-1 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-1블록'의 1순위 청약 결과, 556가구 모집에 8,364건이 청약되어 평균 경쟁률 15.04대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 용적률 307.39%, 건폐율 37.98%.. 지하2층~지상31층, 7개동, 전용면적 84~198㎡, 총 853가구.. 주차는 가구당 1.67대.. 스카이 라운지, 수영장, 스파, 지하 드롭오프존(송도 최초) 조성 등      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 12억8,496만원~12억9,253만원, 102㎡(42평) 14억9,973만원~15억2,875만원, 124㎡(51평) 19억109만원~19억2,375만원, 128㎡(52평) 19억3,520만원~19억4,725만원, 198㎡(81·82평) 33억3,400만원~33억3,600만원      _ 평당 평균 분양가는 3,719만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-12 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-3블록'의 1순위 청약 결과, 60가구 모집에 870건이 청약되어 평균 경쟁률 14.50대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,751평.. 용적률 297.52%, 건폐율 21.37%.. 지하2층~지상41층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 85가구.. 주차는 가구당 1.60대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 12억2,974만원, 118㎡(50평) 17억5,928만원, 129㎡(56평) 21억1,400만원, 188㎡(80평) 31억2,400만원, 198㎡(84평) 32억7,900만원      _ 평당 평균 분양가는 3,543만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-12 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-3블록 오피스텔'의 청약 결과, 24실 모집에 841건이 청약되어 평균 경쟁률 35.04대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,751평.. 지하2층~지상41층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-10 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-4블록'의 1순위 청약 결과, 67가구 모집에 317건이 청약되어 평균 경쟁률 4.73대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,853평.. 용적률 295.73%, 건폐율 20.32%.. 지하2층~지상43층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 91가구.. 주차는 가구당 1.66대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억548만원, 118㎡(50평) 17억3,084만원, 129㎡(55평) 21억4,600만원, 188㎡(80평) 30억600만원, 198㎡(84평) 32억4,300만원      _ 평당 평균 분양가는 3,495만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-10 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-4블록 오피스텔'의 청약 결과, 24실 모집에 794건이 청약되어 평균 경쟁률 33.08대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,853평.. 지하2층~지상43층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-8 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-5블록'의 1순위 청약 결과, 70가구 모집에 1,004건이 청약되어 평균 경쟁률 14.34대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,912평.. 용적률 299.98%, 건폐율 19.67%.. 지하2층~지상45층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 97가구.. 주차는 가구당 1.64대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억4,000만원, 118㎡(49평) 17억7,432만원, 129㎡(55평) 21억2,200만원, 188㎡(80평) 31억3,400만원, 198㎡(83평) 33억1,500만원      _ 평당 평균 분양가는 3,594만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-8 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-5블록 오피스텔'의 청약 결과, 24실 모집에 1,027건이 청약되어 평균 경쟁률 42.79대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,912평.. 지하2층~지상45층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-3 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-6블록'의 1순위 청약 결과, 69가구 모집에 3,452건이 청약되어 평균 경쟁률 50.03대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,909평.. 용적률 307.59%, 건폐율 20.03%.. 지하2층~지상46층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 100가구.. 주차는 가구당 1.68대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억6,291만원, 118㎡(49평) 18억1,261만원, 129㎡(55평) 22억3,800만원, 188㎡(80평) 31억3,650만원, 198㎡(83평) 33억6,900만원      _ 평당 평균 분양가는 3,671만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-3 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-6블록 오피스텔'의 청약 결과, 24실 모집에 2,340건이 청약되어 평균 경쟁률 97.50대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,909평.. 지하2층~지상46층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-15 일대에서 분양한 '더샵 송도그란테르 G5-11블록'의 1순위 청약 결과, 214가구 모집에 4,285건이 청약되어 평균 경쟁률 20.02대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 용적률 255.25%, 건폐율 38.04%.. 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84~198㎡, 총 318가구.. 주차는 가구당 1.68대.. 수영장 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 12억1,182만원~12억2,033만원, 100㎡(39·40평) 14억3,476만원~14억7,306만원, 124㎡(49평) 17억8,706만원~17억8,906만원, 198㎡(78평) 33억4,500만원      _ 평당 평균 분양가는 3,674만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  경기 고양시 일산동구 식사동 1126 일대에서 분양한 '식사 푸르지오 파크센트' 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 12가구 모집에 92건이 청약되어 평균 경쟁률 7.67대1 기록 (시행사는 식사동지역주택조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 라온디앤에스?)      _ 부지 6,505평.. 지하2층~지상36층, 4개동, 총 458가구.. 조합원 취소분 23가구(전용면적 74·84㎡).. 주차는 가구당 1.31대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억8,300만원, 84㎡(35평) 7억7,700만원~8억원      _ 평당 평균 분양가는 2,230만원, 발코니 확장비는 평당 88만원      _ 계약금 5%(2차분 3천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 22일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 고양시와 일산동구와 식사동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,611만원, 1,615만원, 1,479만원  •  경기 김포시 사우동 527-1 일대(김포 풍무역세권 C5블록)에서 주상복합 '호반써밋 풍무Ⅱ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 부지 10,215평, 용적률 399.96%, 건폐율 22.24%, 연면적 60,437평.. 지하3층~지상38층(풍무역세권 최고층), 5개동, 전용면적 59~182㎡, 총 961가구 + 오피스텔 98실(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.49대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 5억7,123만원, 84㎡(37평) 7억1,285만원~7억3,836만원, 113㎡(49평) 8억8,005만원, 182㎡(78·79평) 17억8,950만원~17억9,000만원      _ 평당 평균 분양가는 1,964만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,355만원, 1,334만원     ※ 2019년 9월에 개통된 경전철 '김포골드노선(=김포도시철도)'을 한번만 타보시길.. 골드라인이 아닌 '골병라인'의 참뜻을 알 수 있습니다. ^^;  •  경기 김포시 사우동 527-1 일대(김포 풍무역세권 C5블록)에서 오피스텔 '호반써밋 풍무Ⅱ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 지하2층~지상26층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 98실.. 주차는 실당 1.38대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84.97㎡(전용면적 25.41평) 5억2,530만원.. 평당 평균 분양가는 2,044만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 1~4일 청약.. 2030년 1월 입주 예정  •  경기 남양주시 오남읍 양지리 186-10 일대에서 '오남역 서희스타힐스 여의재 3단지' 분양 예정 (시행사는 양지7지구 3단지 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 분양의신)      _ 제2종 일반주거지역 46,761평, 용적률 219.68%, 건폐율 19.60%, 연면적 162,665평.. 지하5층~지상31층, 14개동, 총 1,056가구.. 일반분양 117가구(전용면적 59·75·84㎡).. 주차는 가구당 1.33대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억1,607만원~5억1,746만원, 75㎡(32평) 6억2,357만원, 84㎡(36평) 6억9,285만원      _ 평당 평균 분양가는 1,993만원, 발코니 확장비는 평당 82만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 남양주시와 오남읍의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,518만원, 882만원  •  경기 부천시 소사구 괴안동 106-1 일대에서 '엘리프 역곡' 분양 예정 (시행사는 대현청실 외2 가로주택정비사업조합, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 대현피앤디)      _ 지하2층~지상20층, 5개동, 총 252가구.. 일반분양 44가구(전용면적 46·59·74㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 19평) 5억1,178만원, 59㎡(25평) 6억6,353만원, 74㎡(31평) 8억3,070만원~8억4,924만원      _ 평당 평균 분양가는 2,700만원, 발코니 확장비는 평당 48만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,865만원, 1,735만원, 1,623만원  •  경기 부천시 오정구 오정동 613 일대에서 '오정 해모로 스마트시티' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 오정613가로주택정비사업조합, 시공사는 HJ중공업 건설부문)      _ 부지 1,854평, 용적률 249.98%, 연면적 7,472평.. 지하2층~지상15층, 3개동, 총 200가구.. 조합원 취소분 48가구(전용면적 42·59·71㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 42㎡(공급면적 18평) 3억8,710만원~3억9,100만원, 59㎡(26평) 5억6,640만원, 71㎡(31평) 6억5,740만원      _ 평당 평균 분양가는 2,141만원, 발코니 확장비는 평당 36만원      _ 계약금 5%(1차분 2.5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 1일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년1.      _ 경기와 부천시와 오정구와 오정동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,864만원, 1,449만원, 1,515만원  •  경기 부천시 오정구 원종동 276-2 일대에서 분양한 주상복합 '중앙하이츠 원종역'의 1순위 청약 결과, 61가구 모집에 53건이 청약되어 평균 경쟁률 0.87대1 기록 / 2순위까지 총 80건이 청약되어 최종 1.31대1 기록 (시행사는 원종동성락아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 중앙건설)      _ 용적률 547.71%, 건폐율 59.27%.. 지하3층~지상13층, 1개동, 172가구.. 일반분양 78가구(전용면적 59~69㎡).. 주차는 가구당 1.17대 + 오피스텔 14실(전용면적 72~85㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59·60㎡(공급면적 24평) 4억7,075만원~4억7,900만원, 63㎡(25평) 4억8,854만원~5억183만원, 66㎡(26평) 5억1,547만원, 68·69㎡(26·27평) 5억2,375만원~5억5,082만원      _ 평당 평균 분양가는 1,995만원, 발코니 확장비는 평당 42만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 원종동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,865만원, 1,444만원, 1,425만원  •  경기 수원시 권선구 평동 135-1 일대에서 '수원역 아너스빌 타임원' 분양 예정 (시행사는 SM하이플러스·아주엠앤씨, 시공사는 동아건설산업, 분양대행사는 해솔I&D플러스)      _ 용적률 299.37%, 건폐율 29.61%.. 지하2층~지상15층, 2개동, 전용면적 84㎡, 총 114가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 7억7,396만원~7억7,566만원      _ 평당 평균 분양가는 2,446만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 수원시와 권선구의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 2,078만원, 1,604만원  •  경기 수원시 영통구 영통동 999-2에서 분양한 오피스텔 '영통역 우미 린'의 청약 결과, 82실 모집에 50건이 청약되어 평균 경쟁률 0.61대1 기록 (시행사는 KT에스테이트, 시공사는 우미건설, 분양대행사는 미드미네트웍스)      _ 부지 1,809평, 연면적 21,014평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 전용면적 84~119㎡, 총 305실 중 금번 82실 분양.. 주차는 실당 1.38대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76.80㎡(전용면적 23.23평) 6억1,230만원, 84.85~84.98㎡(25.67~25.71평) 6억7,520만원~6억7,920만원, 119㎡(36.02~36.03평) 9억3,700만원~9억4,510만원.. 평당 2,628만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 15~19일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 11월 입주 예정  •  경기 수원시 팔달구 고등동 334에서 분양한 오피스텔 '수원역 아너스빌 플라츠'의 청약 결과, 401실 모집에 14건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 (시행 및 시공사는 동아건설산업, 분양대행사는 해솔I&D플러스)      _ 부지 3,298평, 연면적 23,963평.. 지하3층~지상16층, 4개동, 전용면적 84~119㎡, 총 401실.. 주차는 실당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.68~25.70평) 6억9,326만원~7억1,318만원, 104㎡(31.71~31.74평) 7억8,983만원~8억1,786만원, 109㎡(33.24~33.27평) 8억3,296만원~8억5,431만원, 119㎡(36.27평) 9억7,813만원.. 평당 2,608만원      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 18일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 3월 입주 예정  •  경기 시흥시 대야동 140-5 일대에서 '힐스테이트 시흥더클래스' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 베가), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 마루프런티어)      _ 지하2층~지상27층, 5개동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구.. 주차는 가구당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 7억7,020만원, 84㎡(33평) 8억6,262만원~8억7,292만원      _ 평당 평균 분양가는 2,630만원, 발코니 확장비는 평당 83만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 28일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 시흥시와 대야동의 평당 평균시세는 각각 1,954만원, 1,363만원, 1,650만원  •  경기 안양시 만안구 안양동 395-1에서 오피스텔 '힐스테이트 안양펠루스' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 아발론), 시공사는 현대건설, 분양대행사는 HY마케팅그룹) / ※ 사용승인 2024년04월      _ 부지 749평, 연면적 9,460평.. 지하6층~지상20층, 1개동, 전용면적 32~50㎡, 총 143실 중 85실 분양.. 주차는 실당 1.03대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 34·35평) 5억4,613만원~5억8,620만원.. 평당 평균 분양가는 1,551만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2026년 5월 26일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 6월 입주 예정  •  강원 춘천시 소양로1가 102-5 일대에서 '더 리치먼드 리버센트 소양' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 이재도시개발), 시공사는 태원건설산업, 분양대행사는 SR파트너스)      _ 지하6층~지상29층, 1개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 178가구.. 주차는 가구당 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억4,613만원~5억8,620만원      _ 평당 평균 분양가는 1,635만원, 발코니 확장비는 평당 84만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정      _ 강원과 춘천시와 소양로1가의 평당 평균시세는 각각 748만원, 919만원, 915만원     ※ 결국(?) 진행하는군요.. 신탁사와 연구(?)를 참 많이 했었었었던 사업지였는데.. 인접 Big Brand 대단지(더샵 소양스타리버 1,039가구)의 시세와 그리 차이나지 않는데, View(소양강, 봉의산)로 그 차이를 극복할 수 있을지가 관전포인트이지요.  •  충북 청주시 상당구 지북동 247 일대에서 분양한 '청주 한양립스 더 벨루체'의 1순위 청약 결과, 381가구 모집에 85건이 청약되어 평균 경쟁률 0.22대1 기록 / 2순위까지 총 129건이 청약되어 최종 0.34대1 기록 (시행사는 동남지역주택조합, 시공사는 한양건설, 분양대행사는 KC파트너스)      _ 지하3층~지상29층, 11개동, 총 949가구.. 일반분양 417가구(전용면적 59·74·84㎡).. 평면 우수 (※ 전 세대 4Bay 설계 적용)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억5,711만원~3억6,491만원, 75㎡(30·31평) 4억4,416만원~4억5,614만원, 84㎡(34평) 4억9,171만원~5억545만원      _ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 평당 55만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정      _ 충북과 청주시와 상당구의 평당 평균시세는 각각 778만원, 869만원, 830만원  •  부산 동래구 명륜동 115-8 일대에서 '동래사적공원 오네뜨' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 이앤지F&B), 시공사는 남해종합건설)      _ 부지 1,733평, 용적률 210.54%, 건폐율 23.01%, 연면적 4,987평.. 지하1층~지상20층, 2개동, 전용면적 72·84㎡, 총 110가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 5억6,000만원, 84㎡(32·33평) 6억2,919만원~6억4,168만원      _ 평당 평균 분양가는 1,965만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 명륜동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,739만원, 2,140만원  •  부산 북구 구포동 999 일대에서 분양한 '두산위브 트리니뷰 구명역'의 1순위 청약 결과, 251가구 모집에 181건이 청약되어 평균 경쟁률 0.72대1 기록 / 2순위까지 총 259건이 청약되어 최종 1.03대1 기록 (시행사는 구포7구역지역주택조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 밀리언키홀딩스)      _ 지하3층~지상26층, 8개동, 총 839가구.. 일반분양 288가구(전용면적 74·84㎡).. 주차는 가구당 1.18대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억6,239만원~6억7,508만원, 84㎡(34·35평) 7억4,063만원~7억4,341만원 / ※ 부산의 '아이맘 부산 플랜' 적용으로, 신혼부부 및 다자녀가구 특별공급 당첨자 중 최초 계약자에 한해 분양가 5%를 잔금에서 할인      _ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 북구와 구포동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,000만원, 806만원  •  부산 해운대구 중동 1615 일대에서 주상복합 '해운대 마티안 디 에디션' 분양 예정 (시행사는 에이치더블유, 시공사는 한웅건설)      _ 지하2층~지상27층, 1개동, 전용면적 76·81·84㎡, 총 99가구 + 오피스텔 31실.. 주차는 가구당 1.54대.. 가구별 지하창고 제공      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 33평) 8억2,160만원~9억1,595만원, 81㎡(35평) 8억9,452만원, 84㎡(36평) 9억2,145만원 / ※ 아이맘부산플랜 적용 단지      _ 평당 평균 분양가는 2,610만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,767만원, 2,307만원  ☞ 서울과 인접권역은 공급 급감에 따라 가격이 계속 상승중이고, 전세값 역시 급등 중에 있습니다. 슬프게도 민주당 정부의 부동산 정책이 늘 그랬듯이, 이재명 정부 역시 집값은 지속적으로 우상향할 듯 싶습니다. 이번에는 뭔가 다를 줄 알았는데.. ㅠ.,ㅠ 그러나 신축 아파트 급등기(急騰期)에도, 주변 시세를 무시한 高분양가로는 분양에 고전할 수밖에 없지요. 이제(?) 든든한 AI를 곁에 두고 있는 수분양자들이 바보가 아니니까.. 분양가 산정에는 지하철 이격도, 세대 규모, 평면 디자인, 마감 수준, 브랜드, 커뮤니티 수준 등 고려할 것이 너무나 많지요. 양천구 목동 시세가 아무리 급등한들, 100세대도 안되는 나홀로 가로주택의 가격이 대규모 목동 재건축 단지와 견줄수는 없지요. 조만간 분양하겠지만, 조합원들이 욕심에 눈이 멀어서 폭망할 듯 싶습니다. 선발 출전에 망한 이후에는, 분양 고수를 초빙한들 답이 없지요. 분양 전문가의 유능함은 ‘팔만한 상품인지, 뭘해도 안될 상품인지 재빨리 판단하여 해당상품의 분양대행을 애초에 수주하지 않는 것’에서 비롯되지요. (※ 요즘 저의 밥벌이 중 하나가 도급공사 수주입니다. 공공기관 발주분과 가로주택을 중심으로 이곳 저곳 기웃거리고 있습니다. 주로 화곡동, 방이동, 구리 교문동에 있구요, 아주 가끔씩 하남 감이동에도 갑니다. ^^)■  주거 시장 동향  •  서울 강남구 대치동 506 일대의 '대치선경(1983년 준공, 1,034세대)'이 신속통합기획을 통해, 지상49층, 총 1,571가구(공공임대 231가구 포함)로 재건축 예정  •  서울 노원구 상계동 458 일대의 '상계한신3차(1990년 준공, 348가구)'가 지상35층, 6개동, 총 464가구로 재건축 예정  •  블루그라운드 코리아(글로벌 단기임대 기업)은 서울 용산구 동자동 56에 소재한 오피스텔 '트윈시티 남산(2015년 3월 준공)'에 국내 31번째 신규 지점 개설      _ 지하7층~지상30층, 총 567실.. 블루그라운드는 전용면적 29㎡ 타입 일부를 운영  •  2026년도 공동주택 평균 가격 (괄호안은 중위가격)  @국토교통부(2026.03.17)      _ 서울 6.65억원(4.01억원), 인천 2.00억원(1.67억원), 경기 2.93억원(2.30억원), 강원 1.22억원(1.00억원), 충북 1.27억원(1.03억원), 세종 3.03억원(2.98억원), 대전 1.93억원(1.67억원), 충남 1.20억원(1.00억원), 대구 1.90억원(1.44억원), 경북 1.03억원(0.84억원), 울산 1.80억원(1.44억원), 부산 2.03억원(1.43억원), 경남 1.35억원(1.06억원), 전북 1.21억원(0.89억원), 광주 1.66억원(1.37억원), 전남 1.07억원(0.85억원), 제주 1.68억원(1.40억원) / ※ 전국 2.86억원(1.75억원)  •  LH토지주택연구원(LHRI)은 서울의 주택 공급 절벽에 대한 대안으로 수면·도로 상부·건물 사이 틈새 등 유휴 공간을 활용한 모듈러 주택 공급 방안을 제시      ■  비주거 시장 동향  •  랜드로드파트너스는 서울 강남구 신사동 563-33 일대(롯데하이마트) 589평 부지를 매각 예정 (평당 3억원선?)  •  로카101는 서울 종로구 관수동 일대에서 여성 전용 캡슐호텔 개관 예정      _ 캡슐 36개, 캐빈 5개로 구성.. 최대 41명 수용 가능.. 공용 샤워장, 화장실, 라운지, 주방 등 조성  •  골프만삭스·오라이언자산운용은 서울 영등포구 양평동5가 62에 소재한 호텔 '유니언호텔'을 530억원(평당 1,870만원)에 인수      _ 준공업지역 386평.. 연면적 2,834평, 용적률 478.52%, 건폐율 42.32%.. 지하3층~지상14층 + 공유오피스(3개층, 375평) + 근생시설     ※ 2017년경 '더스테이트 선유 호텔'로 준공.. 2022년경 유니언플레이스가 인수하여 복합문화공간으로 리모델링  •  코람코자산운용은 서울 종로구 내자동 219에 소재한 업무시설 ‘한누리빌딩(2020년 준공)’을 KB자산운용으로부터 1,080억원(평당 2,745만원)에 매입      _ 부지 451평, 연면적 3,934평, 지하6층~지상15층, 주차 85대.. 임대 수익률은 6.8% 기대     ※ KB자산운용은 해당자산을 2021년경 960억원에 매입  •  하림은 서울 중구 무교동 21-1에 분식집 ‘장인라면’ 개점      _ 김밥 4,500원, 라면 5,500원, 김밥&라면 세트 8,000원선.. (☞ 봉지라면으로 출시한 ‘장인라면’의 판매량 제고를 위한 ‘팝업 스토어’ 같은 느낌.. 김치가 무려(?) ‘국내산’.. ^^)            •  서울 중구 남대문로5가 580 일대(양동구역 제11·12지구)에서 업무시설 '더 스페이스 양동' 신축 예정 (시행사는 세민개발, 시공사는 KCC건설)      _ 부지 821평, 연면적 15,712평, 용적률 1,196.61%, 건폐율 44.67%.. 지하10층~지상32층.. 본PF 5,000억원(Tr.A 3,400억원, Tr.B 1,300억원, Tr.C 300억원)  •  株킨텍스는 경기 고양시 일산서구 대화동 2700 일대(킨텍스 제2전시장 10홀 전면 부지)에 4성급 비즈니스호텔 '노보텔 앰배서더 킨텍스' 착공.. 2029년 상반기 준공 목표      _ 총 사업비 1,100억원, 연면적 9,200평, 지하1층~지상19층, 객실수 300실.. 시공사는 태영건설 컨소시엄   •  블랙스톤·페블스톤자산운용은 경기 남양주시 화도읍 창현리 152-6 일대에 소재한 ‘화도 물류센터’를 코레이트자산운용으로부터 1,050억원(평당 693만원)에 매입      _ 부지 8,863평, 연면적 15,141평.. 지하2층~지상3층.. 주요 임차인은 롯데칠성음료, 로지비     ※ 코레이트자산운용은 해당자산을 2012년경 800억원대 중반에 매입  •  동양(유진그룹 계열)은 경기 부천시 오정구 삼정동 48-59 일대에서 AI 전용 데이터센터 '부천삼정 AI 허브센터' 착공.. 2028년 서비스 개시 목표      _ 연면적 3,256평, 지하2층~지상4층.. 수전용량 9.8MW.. 냉각 방식은 액체냉각 시스템 적용.. PM은 LG CNS, 디씨플랫폼.. 시공은 DL건설(도급 공사비는 1,268억원)  •  株알이씨데이터센터(한화솔루션 자회사)는 경기 안성시 양성면 추곡리 179 일대(안성테크노밸리 內)에서 수전용량 9.9MW 규모의 '데이터센터(한화그룹 계열사 전용 Disaster Recovery 센터) 신축 계획.. 2026년 7월 착공 및 2028년초 준공 목표      _ 부지 2,209평, 연면적 5,638평.. 지상6층, 전산동 1개동, 운영동 1개동.. 본PF 1,500억원.. 시공은 한화 건설부문(도급 공사비 815억원), 운영 및 마스터리스는 한화시스템  •  울산시청은 울산 울주군 청량읍 문죽리 224 일대(울산체육공원) 42,982평 부지에, 사업비 4,800억원을 투입하여, 국내 최대 규모의 도심형 생활체육공간 ‘글로벌 스포츠 파크’ 조성 예정      _ 국내 최초 국제규격 카누슬라럼 경기장과 세계궁도센터 건립하는 계획이 핵심  •  MS&C는 부산 기장군 장안읍 좌동리 일대에서 '힐튼 가든 인 부산 기장(객실 111실)'을 2028년 개관 목표      _ 온천 시설을 활용한 웰니스 및 의료·장기 체류형 호텔로 차별화  •  수도권 북부권역 물류센터 임대료는 평당 45,700원선.. 전년 동기 대비 4.3% 상승 (2026년 1분기 기준)  @JLL •  지역별 지식산업센터 전용면적 기준 평당 시세  @부동산플래닛      _ 서울 : 2021년 2,274만원, 2022년 2,752만원, 2023년 2,718만원, 2024년 2,762만원, 2025년 2,501만원(성동 3,884만원, 중구 3,707만원, 강남 3,381만원, 송파 3,261만원, 영등포 3,039만원, 강북 2,885만원, 구로 1,856만원, 금천 1,800만원, 중랑 1,595만원, 노원 1,304만원, 양천 1,202만원)      _ 경기 : 2021년 1,403만원, 2022년 1,519만원, 2023년 1,488만원, 2024년 1,482만원, 2025년 1,389만원(구리 1,892만원, 오산 1,844만원, 남양주 1,814만원, 하남 1,652만원, 안양 1,600만원, 화성 1,535만원, 고양 1,485만원, 용인 1,459만원, 광명 1,338만원, 시흥 1,303만원, 의왕 1,285만원, 성남 1,177만원, 수원 1,148만원, 양주 1,132만원, 파주 1,094만원, 평택 1,094만원, 부천 1,025만원, 의정부 951만원, 김포 913만원, 군포 900만원, 안산 890만원)      _ 수도권 : 2021년 1,602만원, 2022년 1,744만원, 2023년 1,701만원, 2024년 1,748만원, 2025년 1,634만원      _ 지방 : 2021년 1,047만원, 2022년 1,157만원, 2023년 1,192만원, 2024년 1,192만원, 2025년 1,187만원      _ 전국 : 2021년 1,541만원, 2022년 1,685만원, 2023년 1,646만원, 2024년 1,690만원, 2025년 1,577만원  •  외국인 대상의 고시원 활용 임대사업(통상 ‘보증금 50만원 + 일주일 단위’ 계약)이 성장세      _ 주요 플레이어는 스테이모어, 픽셀하우스, 삼삼엠투 등  •  파르나스호텔앤리조트의 2026년 1분기 실적 (2025년 4분기 대비 고른 상승)  @금융감독원      _ 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스 : 매출 467억원, 영업이익 92억원, 객실 점유율 82.6%      _ 웨스틴 서울 파르나스 : 매출 317억원, 영업이익 2억원, 객실 점유율 73.0%      _ 나인트리 바이 파르나스 : 매출 223억원, 영업이익 43억원, 외국인 투숙객 비중 69%  •  다이소는 낮 12시까지 주문한 상품을 당일 오후 6시까지 배송해주는 ‘오늘 배송 서비스’를 서울 전역으로 확대  •  GS25와 CU가 쿠팡이츠를 통해 24시간 편의점 배달 서비스 착수       _ GS25 : 서울·경기·인천·광주·부산·대전 등 6대 도시 내 1,000여개 점포 대상       _ CU : 전국 7,500여개 점포 대상으로, 포켓CU(CU 자체 배달앱)와 쿠팡이츠 연계  •  CJ올리브영의 2026년 1분기 실적은 매출 1조5,372억원, 순이익 1,300억원.. 전년 동기 대비 각각 24.5%, 2.9% 증가  @금융감독원■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  두산그룹은 원전 사업의 두산에너빌리티, 로봇 사업의 두산로보틱스와 더불어, SK실트론(반도체 웨이퍼 제조사) 인수로 AI 인프라 중심 그룹으로 체질 전환중  •  한화투자증권이 카카오인베스트먼트로부터 두나무(업비트 운영사) 지분 3.90%을 5,978억원에 추가 취득.. 이에 기존 5.94%에서 9.84%로 확대되어, 송치형 의장(25.51%)과 김형년 부회장(13.10%)에 이어 3대 주주 등극.. 하나은행도 두나무 지분 확대 계획  •  2025년 전세계 화장품 수출 순위 (※ 우리나라는 전년 3위에서 2위로)  @식품의약품안전처      _ 프랑스 243억달러, 한국 114억달러, 미국 108억달러, 독일 99억달러 등 順  ☞ 동영상, 유튜브 강좌 등 봐야할 것이 너무 많아서, 부득이 1.5배속 이상으로 청취하는 경우가 다반사입니다. 그러다 보니 자연스레 저의 말 속도도 다른 사람 보다 1.5배가 빨리지는 듯 싶습니다. 제 말이 너무 빠르다는 이야기를 종종 듣곤 합니다. 주의해야할 사항일듯요. ㅜ.,ㅜ;■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 흔한남매 22, ④ 안녕이라 그랬어, ⑤ 자몽살구클럽, ⑥ 하나님께 붙들린 글로벌 장사꾼, ⑦ 싯다르타, ⑧ 모순, ⑨ 니체의 초월자, ⑩ 괴테는 모든 것을 말했다      _ 예스24 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 내면 근력, ③ 안녕이라 그랬어, ④ 니체의 초월자, ⑤ 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ⑥ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급), ⑦ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑧ 2026 심우철 실전 동형 모의고사 시즌 4, ⑨ 흔한남매 22, ⑩ 2026 선재국어 최우선 봉투 모의고사 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 2026년의 불확실성은 '모르는 것'에서 오지 않는다. '너무 많이, 너무 빨리 알게 되는 것'에서 온다.       _ 경영(CEO) : 사업은 상품과 서비스를 파는 것이 아니라, 사업 그 자체를 파는 것이다. 제품이나 서비스를 파는 것이 아니라, 시스템을 파는 것이다. 사업 구조와 프로세스를 포함해야 경쟁력이 생긴다.  @마이클 거버      _ 경영(CEO) : 방어를 잘한다고 골을 넣을 수 있는 것은 아니다. 그러나 이 말을 단순하게 받아들여선 안된다. 실패 요인에 잘 대응한다고 해서 비즈니스의 성공이 이루어진다는 뜻이 아니기 때문이다.       _ 경영(CEO) : 회사는 아무 일이 없을 때조차 무슨 일인가는 일어나고 있다.       _ 경영(COO) : 사람은 대부분 특별히 선하지도 특별히 악하지도 않다. 그저 자신에게 가장 이득이 되는 방향을 선택할 뿐이다. 사람은 누구나 이기적이다. 이는 당연하다. 이기심은 중립적이다. 그것을 선한 방향으로도 악한 방향으로도 이끌 수 있다. 이것이 바로 경영자와 사업가의 역할이다.      _ 경영(COO) : 기계는 말을 똑똑하게 만들고, 사람은 말을 따뜻하게 만든다.       _ 경영(COO) : 경영이란 타인을 움직여 목표를 달성하는 것이 핵심이다. 타인을 움직이는 방법은 2가지가 있다. 개별적인 동기부여와 설득으로 움직이는 것, 구조의 틀을 통해 움직이는 것이다. 2가지 모두가 필요하다. 그러나 구조의 틀을 제대로 짜야 지속 가능하다. 구조의 틀을 짠다는 것은 게임을 설계하는 것과 같다. 어떤 목적을 향해 가야할지, 어떻게 플레이할지, 어떻게 승리할지, 어떻게 보상할지 등을 정해야 한다. 틀을 잘 설계해서 구성원들 스스로가 자신의 유익을 향해 달려 나가고 서로 협력함으로써 조직의 목표 달성과 연결되도록 해야 한다.       _ 경영(COO) : 성장과 성공 가능성이 없는 사람을 계속 데리고 가는 것이야말로 잔인한 짓이고 잘못된 선의이다. 잘못된 커리어를 한참 쌓을 때까지 손놓고 있다가 뒤늦게 이제 그만 나가 달라고 하는 것만큼 매정한 말도 없다.  @GE CEO 잭 웰치       _ 경영(CTO) : 우리는 고객 경험에서부터 시작해서 테크놀로지로 가야 한다. 거꾸로 해서는 안된다.  @스티브 잡스      _ 경영(CMO) : 소비자는 필요해서 사는 게 아니라, 필요하다고 느끼면 산다.      _ 경영(CMO) : “오늘날 맞춤형 럭셔리는 과잉이 아니라 고유성에 있다.”  @카펠라 이브이 콴 부사장       _ 경영(CMO) : 지금 당장 ChatGPT에게 물어보라. “우리 브랜드를 설명해줘.” 이의 답변이 지금 2026년 고객들이 듣게 될 설명이다. 만약 부정확하거나 경쟁사와의 차별점이 없다면, 지금이 바로 GEO에 대해 고민할 시점이다.      _ 경영(CMO) : 소셜 미디어는 마케터라는 직업의 생리와 업무와도 긴밀하게 연결되어 있다. 사람들이 모인 곳에서 커뮤니케이션을 해야 하는 마케터에게 소셜 미디어는 전략적인 요충지이다. 대중의 의견을 실시간으로 파악할 수 있는 데다가 적극적으로 다가가 소통할 수 있기 때문이다.      _ 경영(CMO) : 과거 인터랙티브 콘텐츠는 특정 디바이스나 앱 환경에 묶여 있는 경우가 많았다. 이 때문에 접근성은 떨어지고, 채널 확장에도 한계가 분명했다. 하지만 브라우저 기반 스트리밍 환경이 자리 잡으면서 상황이 달라지고 있다. 하나의 콘텐츠를 웹, 모바일, 오프라인 사이니지 등 여러 채널로 확장하기가 훨씬 쉬워졌다. 이 변화의 의미는 단순히 기술이 좋아졌다는 데 있지 않다. 기업 입장에서는 채널마다 따로 기획하고 따로 제작하던 비효율을 줄이고, 하나의 경험을 여러 접점으로 연결할 수 있게 됐다는 점이 더 중요하다.       _ 부동산 : 성수동에 입주한 기업들은 이 지역의 물리적 공간보다 ‘여기에서 일한다’라는 상징성이 주는 무형의 가치를 높이 평가한다. 청년들 사이에서 성수동은 ‘힙한 동네’, ‘새로운 라이프스타일을 실험하는 무대’로 인식되고 있으며, “성수에서 일한다”라는 표현은 또래 집단에서 자신을 차별화하고 창의성과 감각을 인정받는 일종의 상징 자본으로 기능한다. 이러한 이미지는 기업의 채용 경쟁력에도 긍정적인 영향을 미친다. 창의적인 인재들이 선호하는 동네에 회사를 두는 것은 곧 좋은 인재를 끌어들이는 환경을 갖췄다는 의미이기 때문이다.       _ 소양 : 타국의 문화에 마음이 동하는 이유는 공통된 역사적 경험에서 비롯된다.      _ 소양 : 우리는 우리의 비하인드 씬과 누군가의 하이라이트 씬을 비교한다. 역경을 딛고 드라마틱하게 성공하는 스토리는 어쩌면 편집된 하이라이트일지 모른다.       _ 소양 : 여러번 강하게 밀어붙이다가 한번 약할 때 상대는 감동한다. 끝없이 약한 모습을 보이다가 한번 강하면 상대는 반발한다.      _ 소양 : 대화하고 싶은 사람이 되기 쉬운 비결이 뭘까? 유머러스한 사람이 되는 것? 풍부한 화제를 가진 사람이 되는 것? 물론 유머러스하고 풍부한 화제를 가지면 좋겠지만, 가장 중요한 것은 '이 사람은 무엇을 물어봐주면 가장 즐거워할까?'를 생각하는 사람이다. 누구든 자신에 대해 이야기하길 원하지만 그 기회가 좀처럼 열리지 않기 때문이다. 호감의 기술은 결코 복잡하지 않다. 그 누구도 하지 못했던 아름다운 질문을 건네는 것, 그리고 그 대답을 빛나는 눈으로 들어주는 것이다.       _ 소양 : 곤경에 빠지는 것은 뭔가를 몰라서가 아니다. 뭔가를 확실히 안다는 착각 때문이다.  @마크 트웨인       _ 소양 : 정치는 결국 방향이다. 누구의 부담을 줄이고, 누구의 삶을 끌어올릴지에 대한 선택이다.      _ 건강 : 빠른 속도로 짧게 걷는 것보다는 느린 속도로 길게 걷는 쪽이 칼로리를 더 소모한다. ￮  추천 힐링장소 : 성북구립 공공 오동숲속도서관 (in 서울 성북구 하월곡동 산 2-41)      _ 2023년 5월 개관.. 영업시간 09:00~18:00, 월요일·공휴일 휴무  ￮  볼거리·놀거리 : 성남 물빛정원 뮤직홀 (in 경기 성남시 분당구 구미동 195)      _ 무료공원 다수 (예약 : https://www.seongnam.go.kr/apply)   ￮  추천 여행지 : 봉선사 (in 경기 남양주시 진접읍 봉선사길 32)      _ 입장료 무료.. 주차비 10분당 1,200원 (이후 추가 10분당 200원)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년05월15일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,500원, EUR 1,743원, CNY 220원, JPY(100엔) 944원      _ 증시 : KOSPI 7,493, KOSPI200 1,129, KOSDAQ 1,162 DOW 49,526, NASDAQ 26,225, 중국상해 4,135, NIKKEI 61,409      _ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.76%, 회사채(3년) 4.39%, BTC 116,587,000원     ※ 한국개발연구원(KDI)는 최근 반도체 수출 호조를 감안하여, 2026년 올해 경제성장률 전망치를 기존 1.9%에서 2.5%로 상향  •  2026년05월12일부터 토지거래허가구역내 ‘세입자가 있는 주택’의 경우 2026년12월31일까지 토지거래허가 신청을 마치면, 매수자의 실거주 유예(2028년05월11일까지) 적용.. 단, 매수자는 무주택 신분을 유지해야 하며, 허가를 받은 이후 4개월 내 등기 이전 필요  @국토교통부「부동산거래신고법 시행령」 개정  •  공시대상 기업집단 순위  @공정거래위원회      _ 삼성 695.79조원, SK 421.98조원, 현대차그룹 320.85조원, LG 186.28조원, 한화 149.61조원, 롯데 142.42조원, 포스코 140.58조원, HD현대 89.18조원.. •  부산 방문 외국인 관광객 현황 (2025년도 기준)  @부산관광공사      _ 총 3,643,439명(역대 최고치).. 대만 18.9%(687,832명), 중국 15.4%(560,915명), 일본 14.9%(542,398명), 미국 6.8%(248,529명) 등 順 •  최근 축의금과 조의금의 평균치는 각각 97,900원, 95,300원 내외 (※ 설문 2026년05월08~11일, n=1,500)  @SM C&C■  주거 상품 공급 동향  •  서울 동작구 대방동 23-61 일대(노량진뉴타운)에서 '아크로 리버스카이' 분양 예정 (시행사는 노량진8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨)      _ 용적률 229%, 건폐율 20%.. 지하4층~지상29층, 10개동, 총 987가구.. 일반분양 285가구(전용면적 36~140㎡).. 주차는 가구당 1.46대.. 스카이 라운지, 사우나 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 16평) 11억3,171만원~11억3,184만원, 44㎡(19평) 12억9,147만원~13억7,158만원, 51㎡(21평) 16억5,167만원~16억7,556만원, 59㎡(25평) 21억8만원~21억4,225만원, 84㎡(35평) 26억6,449만원~27억3,630만원, 140㎡(58평) 49억1,190만원      _ 평당 평균 분양가는 7,734만원, 발코니 확장비는 평당 56만원      _ 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제, 20% 자납) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 대방동의 평당 평균시세는 각각 5,157만원, 5,358만원, 5,117만원  •  서울 동작구 흑석동 304 일대에서 '써밋 더힐' 분양 예정 (시행사는 흑석11재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 한우리레드)      _ 지하6층~지상16층, 30개동, 총 1,515가구.. 일반분양 432가구(전용면적 39~84㎡).. 주차는 가구당 1.68대.. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 프라이빗 시네마, 공유 오피스, 수영장, 사우나 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 12억1,230만원~12억1,428만원, 49㎡(20·21평) 16억4,220만원~16억4,223만원, 59㎡(25평) 20억6,275만원~21억9,189만원, 84㎡(35평) 28억2,440만원~28억3,791만원      _ 평당 평균 분양가는 8,540만원, 발코니 확장비는 평당 71만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제, 20% 자납) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2030년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 흑석동의 평당 평균시세는 각각 5,157만원, 5,358만원, 7,376만원  •  인천 남동구 구월동 1455 일대(인천지하철 1호선 예술회관역과 지하2층으로 직접 연결)에서 '힐스테이트 구월아트파크' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 예술회관역복합개발프로젝트), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 지우알앤씨)      _ 부지 3,750평, 용적률 668.06%, 건폐율 59.96%.. 지하6층~지상39층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 496가구.. 주차는 가구당 1.35대.. 상상도서관, 게스트 하우스 등 조성 / ※ 단지내상가 6,337평 규모      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36·37평) 8억4,576만원~8억6,519만원, 101㎡(43평) 10억7,990만원      _ 평당 평균 분양가는 2,379만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2030년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 남동구와 구월동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,204만원, 1,438만원  •  인천 서구 경서동 4-8 일대(검암역세권 B-2블록)에서 '검암역 자이르네' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 창해건설), 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 부지 10,585평, 연면적 30,607평, 용적률 189.86%, 건폐율 12.71%.. 지하3층~지상25층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 601가구.. 주차는 가구당 1.51대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억7,699만원~5억8,996만원      _ 평당 평균 분양가는 1,756만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원      _ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 경서동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,432만원, 1,151만원  •  인천 연수구 송도동 32-1 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-1블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 용적률 307.39%, 건폐율 37.98%.. 지하2층~지상31층, 7개동, 전용면적 84~198㎡, 총 853가구.. 주차는 가구당 1.67대.. 스카이 라운지, 수영장, 스파, 지하 드롭오프존(송도 최초) 조성 등      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 12억8,496만원~12억9,253만원, 102㎡(42평) 14억9,973만원~15억2,875만원, 124㎡(51평) 19억109만원~19억2,375만원, 128㎡(52평) 19억3,520만원~19억4,725만원, 198㎡(81·82평) 33억3,400만원~33억3,600만원      _ 평당 평균 분양가는 3,719만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-12 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-3블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,751평.. 용적률 297.52%, 건폐율 21.37%.. 지하2층~지상41층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 85가구.. 주차는 가구당 1.60대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 12억2,974만원, 118㎡(50평) 17억5,928만원, 129㎡(56평) 21억1,400만원, 188㎡(80평) 31억2,400만원, 198㎡(84평) 32억7,900만원      _ 평당 평균 분양가는 3,543만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-12 일대에서 오피스텔 '더샵 송도그란테르 G5-3블록 오피스텔' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,751평.. 지하2층~지상41층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-10 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-4블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,853평.. 용적률 295.73%, 건폐율 20.32%.. 지하2층~지상43층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 91가구.. 주차는 가구당 1.66대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억548만원, 118㎡(50평) 17억3,084만원, 129㎡(55평) 21억4,600만원, 188㎡(80평) 30억600만원, 198㎡(84평) 32억4,300만원      _ 평당 평균 분양가는 3,495만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-10 일대에서 오피스텔 '더샵 송도그란테르 G5-4블록 오피스텔' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,853평.. 지하2층~지상43층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-8 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-5블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,912평.. 용적률 299.98%, 건폐율 19.67%.. 지하2층~지상45층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 97가구.. 주차는 가구당 1.64대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억4,000만원, 118㎡(49평) 17억7,432만원, 129㎡(55평) 21억2,200만원, 188㎡(80평) 31억3,400만원, 198㎡(83평) 33억1,500만원      _ 평당 평균 분양가는 3,594만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-8 일대에서 오피스텔 '더샵 송도그란테르 G5-5블록 오피스텔' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,912평.. 지하2층~지상45층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-3 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-6블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,909평.. 용적률 307.59%, 건폐율 20.03%.. 지하2층~지상46층, 1개동, 전용면적 84~198㎡, 총 100가구.. 주차는 가구당 1.68대.. 스카이 라운지 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 12억6,291만원, 118㎡(49평) 18억1,261만원, 129㎡(55평) 22억3,800만원, 188㎡(80평) 31억3,650만원, 198㎡(83평) 33억6,900만원      _ 평당 평균 분양가는 3,671만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  인천 연수구 송도동 32-3 일대에서 오피스텔 '더샵 송도그란테르 G5-6블록 오피스텔' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 부지 1,909평.. 지하2층~지상46층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 24실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.62~25.68평) 6억3,200만원.. 평당 2,464만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 1월 입주 예정  •  인천 연수구 송도동 32-15 일대에서 '더샵 송도그란테르 G5-11블록' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 송도국제도시개발), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 엔티파크)      _ 용적률 255.25%, 건폐율 38.04%.. 지하2층~지상20층, 4개동, 전용면적 84~198㎡, 총 318가구.. 주차는 가구당 1.68대.. 수영장 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 12억1,182만원~12억2,033만원, 100㎡(39·40평) 14억3,476만원~14억7,306만원, 124㎡(49평) 17억8,706만원~17억8,906만원, 198㎡(78평) 33억4,500만원      _ 평당 평균 분양가는 3,674만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 20일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균시세는 각각 1,358만원, 1,728만원, 2,195만원  •  경기 고양시 일산동구 식사동 1126 일대에서 '식사 푸르지오 파크센트' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 식사동지역주택조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 라온디앤에스?)      _ 부지 6,505평.. 지하2층~지상36층, 4개동, 총 458가구.. 조합원 취소분 23가구(전용면적 74·84㎡).. 주차는 가구당 1.31대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억8,300만원, 84㎡(35평) 7억7,700만원~8억원      _ 평당 평균 분양가는 2,230만원, 발코니 확장비는 평당 88만원      _ 계약금 5%(2차분 3천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 22일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 고양시와 일산동구와 식사동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 1,611만원, 1,615만원, 1,479만원  •  경기 과천시 갈현동 산 37-9 일대(과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5블록)에서 분양한 오피스텔 '해링턴 스퀘어 과천'의 청약 결과, 51실 모집에 206건이 청약되어 평균 경쟁률 4.04대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 리즈인터내셔날), 시공사는 효성중공업, 분양대행사는 상림디엠텍)      _ 부지 3,433평, 연면적 23,438평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 총 359가구 중 금번 51실 분양(전용면적 76·84·90㎡).. 주차는 실당 1.30대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76.99㎡(전용면적 23.29평) 15억9,900만원, 84.98㎡(25.71평) 17억8,200만원~17억8,300만원, 90.92㎡(27.50평) 18억6,900만원, 90.98㎡(27.52평) 18억7,000만원~18억8,900만원 / ※ 평당 평균 분양가는 6,865만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(30%는 무이자, 30%는 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 12일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 10월 입주 예정  •  경기 남양주시 오남읍 양지리 186-10 일대에서 '오남역 서희스타힐스 여의재 3단지' 분양 예정 (시행사는 양지7지구 3단지 지역주택조합, 시공사는 서희건설, 분양대행사는 분양의신)      _ 제2종 일반주거지역 46,761평, 용적률 219.68%, 건폐율 19.60%, 연면적 162,665평.. 지하5층~지상31층, 14개동, 총 1,056가구.. 일반분양 117가구(전용면적 59·75·84㎡).. 주차는 가구당 1.33대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 5억1,607만원~5억1,746만원, 75㎡(32평) 6억2,357만원, 84㎡(36평) 6억9,285만원      _ 평당 평균 분양가는 1,993만원, 발코니 확장비는 평당 82만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 남양주시와 오남읍의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 1,518만원, 882만원  •  경기 부천시 소사구 괴안동 106-1 일대에서 '엘리프 역곡' 분양 예정 (시행사는 대현청실 외2 가로주택정비사업조합, 시공사는 계룡건설산업, 분양대행사는 대현피앤디)      _ 지하2층~지상20층, 5개동, 총 252가구.. 일반분양 44가구(전용면적 46·59·74㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 19평) 5억1,178만원, 59㎡(25평) 6억6,353만원, 74㎡(31평) 8억3,070만원~8억4,924만원      _ 평당 평균 분양가는 2,700만원, 발코니 확장비는 평당 48만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2027년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 1,865만원, 1,735만원, 1,623만원  •  경기 부천시 오정구 원종동 276-2 일대에서 주상복합 '중앙하이츠 원종역' 분양 예정 (시행사는 원종동성락아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 중앙건설)      _ 용적률 547.71%, 건폐율 59.27%.. 지하3층~지상13층, 1개동, 172가구.. 일반분양 78가구(전용면적 59~69㎡).. 주차는 가구당 1.17대 + 오피스텔 14실(전용면적 72~85㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59·60㎡(공급면적 24평) 4억7,075만원~4억7,900만원, 63㎡(25평) 4억8,854만원~5억183만원, 66㎡(26평) 5억1,547만원, 68·69㎡(26·27평) 5억2,375만원~5억5,082만원      _ 평당 평균 분양가는 1,995만원, 발코니 확장비는 평당 42만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 원종동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 1,865만원, 1,444만원, 1,425만원  •  경기 수원시 영통구 영통동 999-2에서 오피스텔 '영통역 우미 린' 분양 예정 (시행사는 KT에스테이트, 시공사는 우미건설, 분양대행사는 미드미네트웍스)      _ 부지 1,809평, 연면적 21,014평.. 지하5층~지상29층, 2개동, 전용면적 84~119㎡, 총 305실 중 금번 82실 분양.. 주차는 실당 1.38대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76.80㎡(전용면적 23.23평) 6억1,230만원, 84.85~84.98㎡(25.67~25.71평) 6억7,520만원~6억7,920만원, 119㎡(36.02~36.03평) 9억3,700만원~9억4,510만원.. 평당 2,628만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 15~19일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 11월 입주 예정  •  경기 수원시 팔달구 고등동 334에서 오피스텔 '수원역 아너스빌 플라츠' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동아건설산업, 분양대행사는 해솔아이앤디플러스)      _ 부지 3,298평, 연면적 23,963평.. 지하3층~지상16층, 4개동, 전용면적 84~119㎡, 총 401실.. 주차는 실당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.68~25.70평) 6억9,326만원~7억1,318만원, 104㎡(31.71~31.74평) 7억8,983만원~8억1,786만원, 109㎡(33.24~33.27평) 8억3,296만원~8억5,431만원, 119㎡(36.27평) 9억7,813만원.. 평당 2,608만원      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 18일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 3월 입주 예정  •  경기 시흥시 대야동 140-5 일대에서 '힐스테이트 시흥더클래스' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 베가), 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 마루프런티어)      _ 지하2층~지상27층, 5개동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구.. 주차는 가구당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 7억7,020만원, 84㎡(33평) 8억6,262만원~8억7,292만원      _ 평당 평균 분양가는 2,630만원, 발코니 확장비는 평당 83만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 28일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 시흥시와 대야동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 1,363만원, 1,650만원  •  경기 안양시 동안구 관양동 521 일대에서 분양한 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A1BL)'의 1순위 청약 결과, 53가구 모집에 1,165건이 청약되어 평균 경쟁률 21.98대1 기록 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설)      _ 지하2층~지상4층, 4개동, 전용면적 95㎡, 총 456가구.. 주차는 가구당 1.80대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 95㎡(공급면적 37·38평) 10억4,519만원~10억7,560만원      _ 평당 평균 분양가는 2,811만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 14만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 안양시와 동안구와 관양동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 2,887만원, 3,228만원, 3,468만원  •  경기 안양시 동안구 관양동 521 일대에서 분양한 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL)'의 1순위 청약 결과, 80가구 모집에 4,568건이 청약되어 평균 경쟁률 57.10대1 기록 (시행사는 경기주택도시공사, 시공사는 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설)      _ 지하2층~지상18층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 344가구.. 주차는 가구당 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억7,985만원~7억9,321만원      _ 평당 평균 분양가는 2,374만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 14만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 안양시와 동안구와 관양동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 2,887만원, 3,228만원, 3,468만원  •  경기 평택시 고덕동 1342 일대(고덕국제화계획지구 Abc-14블록)에서 분양한 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1단지'의 1순위 청약 결과, 632가구 모집에 232건이 청약되어 평균 경쟁률 0.37대1 기록 / 2순위까지 총 299건이 청약되어 최종 0.47대1 기록 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 BS한양, 분양대행사는 바론P&S)      _ 부지 13,375평.. 용적률 179.71%, 건폐율 14.20%.. 지하2층~지상25층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 670가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,746만원~5억5,438만원, 101㎡(39평) 6억5,036만원      _ 평당 평균 분양가는 1,674만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 997만원, 1,717만원  •  경기 평택시 고덕동 1342 일대(고덕국제화계획지구 Abc-61블록)에서 분양한 '고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지'의 1순위 청약 결과, 428가구 모집에 152건이 청약되어 평균 경쟁률 0.36대1 기록 / 2순위까지 총 205건이 청약되어 최종 0.48대1 기록 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 제일건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 부지 9,638평.. 용적률 169.15%, 건폐율 13.88%.. 지하2층~지상23층, 5개동, 전용면적 84·101㎡, 총 456가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,519만원~5억5,225만원, 101㎡(39평) 6억4,948만원      _ 평당 평균 분양가는 1,669만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 997만원, 1,717만원  •  경기 평택시 팽성읍 송화리 123 일대에서 분양한 '더 플래티넘 파인애비뉴'의 1순위 청약 결과, 317가구 모집에 8건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 / 2순위까지 총 11건이 청약되어 최종 0.03대1 기록 (시행사는 평택송화지구현대지역주택조합, 시공사는 쌍용건설)      _ 지하2층~지상15층, 21개동, 총 1,048가구.. 일반분양 321가구(전용면적 74·84·115㎡).. 주차는 가구당 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억6,747만원, 84㎡(33평) 5억2,816만원, 115㎡(45평) 7억2,987만원      _ 평당 평균 분양가는 1,607만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 평택시와 팽성읍의 평당 평균시세는 각각 1,953만원, 997만원, 662만원  •  경기 하남시 감이동 441-3에서 오피스텔 '한양 더챔버파크로지아' 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 에스파워), 시공사는 한양건설, 분양대행사는 YJ산업개발)      _ 일반상업지역 872평, 연면적 9,743평.. 지하6층~지상10층, 1개동, 전용면적 43·46㎡, 총 99실 중 잔여분 6실 분양      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 43.79㎡(전용면적 13.25평) 6억6,600만원, 46.29㎡(14.00평) 6억8,200만원~7억1,200만원.. 평당 4,973만원      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 5월 19일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 6월 입주 예정     ※ 근생시설에 병의원, 약국, 버거킹, 올리브영, 수영장(서브마린) 등이 입점(예정)되어 있기에, 생활편의성이 매우 좋음  •  충북 청주시 상당구 지북동 247 일대에서 '청주 한양립스 더 벨루체' 분양 예정 (시행사는 동남지역주택조합, 시공사는 한양건설, 분양대행사는 KC파트너스)      _ 지하3층~지상29층, 11개동, 총 949가구.. 일반분양 417가구(전용면적 59·74·84㎡).. 평면 우수 (※ 전 세대 4Bay 설계 적용)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억5,711만원~3억6,491만원, 75㎡(30·31평) 4억4,416만원~4억5,614만원, 84㎡(34평) 4억9,171만원~5억545만원      _ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 평당 55만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정      _ 충북과 청주시와 상당구의 평당 평균시세는 각각 778만원, 869만원, 830만원  •  충남 공주시 금흥동 39-4 일대(금흥2지구 A1블록)에서 분양한 ‘공주월송 진아레히’의 1순위 청약 결과, 717가구 모집에 551건이 청약되어 평균 경쟁률 0.77대1 기록 / 2순위까지 총 652건이 청약되어 최종 0.91대1 기록 (시행사는 리우, 시공사는 리채·아이리스건설, 분양대행사는 프런티어 마루)      _ 용적률 235.25%, 건폐율 15.50%, 연면적 45,225평.. 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 84·104·116·132㎡, 총 811가구.. 주차는 가구당 1.57대.. 사우나, 게스트 하우스 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,309만원~4억3,438만원, 104㎡(40평) 5억3,513만원, 116㎡(44평) 5억8,193만원, 132㎡(49평) 6억4,908만원      _ 평당 평균 분양가는 1,300만원, 발코니 확장비는 평당 30만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 충남과 공주시와 금흥동의 평당 평균 시세는 각각 734만원, 745만원, 1,030만원  •  대구 중구 사일동 15-1 일대에서 분양한 '더샵 중앙로역센터폴'의 1순위 청약 결과, 295가구 모집에 26건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 신화AMC), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 감성파트너스) / ※ 선시공 후분양      _ 용적률 865.46%, 건폐율 72.61%.. 지하6층~지상39층, 2개동, 전용면적 84·142·167㎡, 총 299가구.. 주차는 가구당 1.36대.. 대구 지하철 1호선 중앙로역과 단지 지하층으로 직접 연결.. 더샵의 스마트홈 서비스 '아이큐텍(AiQ TECH)' 적용      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 7억6,946만원~7억8,555만원, 142㎡(60평) 15억508만원, 167㎡(69평) 17억3,716만원      _ 평당 평균 분양가는 2,215만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 95%      _ 2026년 5월 15일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대구와 중구의 평당 평균시세는 각각 1,040만원, 1,551만원  •  경북 상주시 냉림동 53 일대에서 분양한 ‘상주북천 하늘채 파크원’의 1순위 청약 결과, 353가구 모집에 1,295건이 청약되어 평균 경쟁률 3.67대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 새롬디앤씨), 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 마루프런티어)      _ 지하1층~지상25층, 6개동, 전용면적 66·84·117㎡, 총 466가구.. 주차는 가구당 1.40대.. '종로엠스쿨'에서 입주민 자녀(초·중등생)에게 2년간 영어·수학 무상 교육      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 27평) 3억5,900만원, 84㎡(35평) 4억4,106만원~4억4,624만원, 117㎡(47평) 6억2,208만원      _ 평당 평균 분양가는 1,298만원, 발코니 확장비는 평당 45만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경북과 상주시와 냉림동의 평당 평균 시세는 각각 634만원, 712만원, 792만원  •  울산 중구 학성동 397-1 일대에서 분양한 ‘더샵 시에르네’ 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 15가구 모집에 2,158건이 청약되어 평균 경쟁률 143.87대1 기록 (시행사는 학성동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)      _ 지하3층~지상21층, 13개동, 전용면적 74~128㎡, 총 788가구(일반분양 213가구).. 금번 조합원 취소분 36가구(전용면적 74·75·84㎡).. 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억9,200만원, 75㎡(32평) 6억9,000만원, 84㎡(33평) 7억3,000만원~7억4,100만원      _ 평당 평균 분양가는 2,205만원, 발코니 확장비는 평당 73만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 5월 11일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,075만원, 1,264만원     ※ 2024년 11월 12일 1순위 청약 당시 126가구 모집에 1,867건이 청약되어 평균 경쟁률 14.82대1 기록  •  부산 동래구 명륜동 115-8 일대에서 '동래사적공원 오네뜨' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 이앤지F&B), 시공사는 남해종합건설)      _ 부지 1,733평, 용적률 210.54%, 건폐율 23.01%, 연면적 4,987평.. 지하1층~지상20층, 2개동, 전용면적 72·84㎡, 총 110가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 28평) 5억6,000만원, 84㎡(32·33평) 6억2,919만원~6억4,168만원      _ 평당 평균 분양가는 1,965만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 동래구와 명륜동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,739만원, 2,140만원  •  부산 북구 구포동 999 일대에서 '두산위브 트리니뷰 구명역' 분양 예정 (시행사는 구포7구역지역주택조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 밀리언키홀딩스)      _ 지하3층~지상26층, 8개동, 총 839가구.. 일반분양 288가구(전용면적 74·84㎡).. 주차는 가구당 1.18대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억6,239만원~6억7,508만원, 84㎡(34·35평) 7억4,063만원~7억4,341만원 / ※ 부산의 '아이맘 부산 플랜' 적용으로, 신혼부부 및 다자녀가구 특별공급 당첨자 중 최초 계약자에 한해 분양가 5%를 잔금에서 할인      _ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 19일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 북구와 구포동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,000만원, 806만원  •  부산 해운대구 중동 1615 일대에서 주상복합 '해운대 마티안 디 에디션' 분양 예정 (시행사는 에이치더블유, 시공사는 한웅건설)      _ 지하2층~지상27층, 1개동, 전용면적 76·81·84㎡, 총 99가구 + 오피스텔 31실.. 주차는 가구당 1.54대.. 가구별 지하창고 제공      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 33평) 8억2,160만원~9억1,595만원, 81㎡(35평) 8억9,452만원, 84㎡(36평) 9억2,145만원 / ※ 아이맘부산플랜 적용 단지      _ 평당 평균 분양가는 2,610만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 27일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 1,767만원, 2,307만원 •  경남 창원시 마산합포구 자산동 83-2 일대에서 분양한 ‘메트로시티 자산 데시앙’의 1순위 청약 결과, 339가구 모집에 4,787건이 청약되어 평균 경쟁률 14.12대1 기록 (시행사는 자산구역재개발정비사업조합, 시공사는 태영건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 부지 15,183평, 용적률 249.71%, 건폐율 16.32%, 연면적 55,626평.. 지하2층~지상33층, 12개동, 총 1,250가구.. 일반분양 739가구(전용면적 59·72·84㎡).. 주차는 가구당 1.29대.. 프라이빗 영화관, 세대창고, 당구장, 실내 테니스장 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 3억9,401만원~3억9,502만원, 72㎡(29평) 4억3,224만원~4억3,479만원, 84㎡(35평) 5억3,220만원~5억3,804만원      _ 평당 평균 분양가는 1,507만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 5월 12일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 마산합포구와 자산동의 평당 평균 시세는 각각 833만원, 1,048만원, 837만원, 416만원 •  한신공영은 경남 창원시 마산회원구 회원2동 일대 31,345평 부지에서 ‘창원 한신더휴 메가센텀(회원2구역 주택재개발분)’ 분양 예정      _ 지하3층~지상27층, 21개동, 전용면적 38~136㎡, 총 2,016가구(일반분양 1,139가구)■  주거 시장 동향  •  서울 관악구 신림동 544 일대(舊금천경찰서)에 공공주택과 서울시립도서관(연면적 1,737평)이 결합한 복합문화시설이 2026년 6월 착공 및 2029년 완공 예정      _ 총 사업비 1,803억원(토지비 제외), 연면적 11,757평, 지하3층~지상20층, 총 276가구  •  방배중앙씨앤시(또는 방배중앙시장 시장정비사업조합?)는 서울 서초구 방배동 941-21 일대 1,134평 부지에서, 용적률 520%, 지하5층~지상29층 규모의 공동주택 185가구(장기전세주택 61가구 포함) 신축 계획  •  株소요한남레지던스는 서울 용산구 한남동 730에서 추진중인 럭셔리 시니어주택 ‘소요한남 by 파르나스’의 입주자 모집을 2026년05월28~29일간 진행 예정      _ 연면적 4,840평.. 지하5층~지상7층, 총 111가구     ※ 기획 및 총괄은 브릭스인베스트먼트 및 브릭스디벨롭먼트, 위탁 운영사는 파르나스호텔 및 노블라이프케어, 시공은 포스코이앤씨(책임준공 확약), 의료·헬스케어 파트너는 차헬스케어 및 청담 차움     •  2026년 1분기 서울지역 주택 인허가 물량은 5,632가구.. 전년 동기 대비 62.4% 감소 (☞ 정부에서 뭐라 변명하건, 서울지역 집값은 우상향 할 수 밖에 없는 상황)  @국토교통부 •  인천도시공사(iH)는 인천 서구 검암동 일대 28,435평 부지에서, 사업비 1.4조원 규모의 '검암 플라시아 복합환승센터 복합개발사업' 추진중      _ 공동주택(S-1블록) 858가구, 주상복합(M-1블록) 554가구, 복합환승센터 등 조성  •  국민연금공단은 국민연금기금을 활용하여 '공공형 노인복지주택' 사업 착수 계획.. 이와 관련하여 ‘노인복지주택 사업성 검토 연구용역’ 발주■  비주거 시장 동향  •  대동디앤씨는 서울 강남구 삼성동 168-1 일대 735평 부지에서, ‘역세권 활성화사업(용적률 849.6%)’을 통해, 지하9층~지상28층 규모의 업무ㆍ상업복합시설 신축 예정.. 2027년 착공 및 2030년 준공 목표  •  NH농협리츠운용은 서울 서초구 방배동 765-14 일대에 소재한 '청남빌딩'을 매각 예정.. 매각 주관사는 알스퀘어      _ 부지 443평, 연면적 2,107평, 지하2층~지상9층 (※ 2018년경 신동아종합건설로부터 342억원에 매입)  •  신한알파서초리츠는 서울 서초구 방배동 936-9 일대에서 지하7층~지상16층 규모의 업무·근린생활 신축 계획  •  코오롱글로벌은 서울 서초구 서초동 1324-2 일대(코오롱 스포렉스 부지)에 높이 189m, 지하6층~지상38층 규모의 업무·문화·운동 복합시설 신축 예정.. 2032년 준공 목표   •  CPP Investments(캐나다연금투자위원회)와 MGRV(맹그로브 운영사)는 서울 성동구 도선동 왕십리오거리 일대에서 ‘장기체류형' 관광숙박시설 신축 계획      _ 지하4층~지상25층, 객실수 638실 (☞ 정부의 민간임대 규제 강화에 따라 숙박시설 체계를 활용한 장기체류시설 운영 전략.. 저도 2달전부터 모색하고 있던 방식이었는데.. ^^;) •  한화컨소시엄이 서울 송파구 잠실동 일대에서 추진중인 ‘잠실 스포츠·마이스 파크 복합공간 조성 민간투자사업’에서 5성급 호텔 운영의 우선협상대상자로 소노인터내셔널 선정      _ ‘소노캄 서울 잠실’ 브랜드로 2032년경 개관 목표      _ 객실수 288개.. 식음시설, 연회장, 비즈니스센터, 인피니티풀, 피트니스센터, 한강 조망 공공 전망대 등 조성 •  옹진군청은 인천 중구 신흥동3가 일대에 소재한 舊옹진군청 부지 1,886평을, 온비드를 통해 일반경쟁입찰로 매각(예정가 210.7억원) 예정  •  제이앤티팜이 서울유니온약품으로부터 경기 구리시 교문동 250-1 일대(한양대 구리병원 인접) 396평 부지(구리농협 및 하나로마트 구리농협본점 부지)를 221.11억원(평당 5,584만원)에 매입  •  안산시청은 경기 안산시 단원구 초지동 604-4 일대 준주거지역 4,965평 부지(안산 시민시장)를 온비드 공매를 통해 최고가 낙찰 방식으로 시유지 매각 예정.. 입찰 최저가는 1,774억원(평당 2,547만원) •  네오AI클라우드는 경북 포항시 남구 오천읍 광명일반산업단지內 14,218평 부지에, GPU 기반 AI 데이터센터를 2026년 6월 착공 및 2027년 9월 준공 목표      _ 총 사업비 5,500억원.. 40MW급.. 시공은 현대건설  •  보성군청은 전남 보성군 회천면 일대 율포관광지에 조성중인 '율포해양복합센터'에 수심 약 41m 규모의 초심도 다이빙풀 조성 계획.. 2027년 6월 준공 목표     ※ 현재 세계에서 가장 깊은 다이빙풀은 아랍에미리트 두바이 60m, 중국 46m, 폴란드 45m, 이탈리아 42m 등 順.. •  아워홈은 서울 종로구 서린동 33에 소재한 영풍빌딩 지하(매장면적 250평)에 뷔페 ‘테이크(TAKE)’ 개점.. 메뉴 수는 130여종      _ 가격은 평일 런치 23,900원, 평일 디너 29,900원, 주말·공휴일 32,900원 (☞ 대박날 듯..)   •  2026년 1분기 백화점 1개 점포당 평균 영업이익은 신세계백화점 108억원, 현대백화점 90억원, 롯데백화점 63억원 수준■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  시니어케어 기업 '케어링(2019년 설립, 2025년 매출액 1,658억원)'이 400억원 규모의 시리즈C 투자 유치      _ 투자기업은 IMM인베스트먼트, SV인베스트먼트, 현대투자파트너스, 스틱인베스트먼트, 스틱벤처스 등  •  대명소노그룹이 ‘소노 트리니티그룹(SONO TRINITY GROUP)’으로 그룹 사명 변경      _ 미션 : 여행과 숙박, 항공을 잇는 글로벌 하스피탈리티 그룹으로 도약 •  이마트는 신세계건설의 재무구조 개선을 위해 현금 2,400억원, 현물(이마트 명일점) 2,600억원 출자 예정 •  대한항공이 2026년12월17일자로 '통합 대한항공'으로 정식 출범.. 이에 이 날을 기점으로 아시아나 항공은 퇴장      _ 진에어, 에어부산, 에어서울도 2027년부터는 '통합 진에어'로 재출발 전망  •  딜리버리히어로(독일 배달 플랫폼 기업)는 '우아한형제들(배달의민족 운영사)'의 지분 88%를 매각 계획      _ 매각 주관사는 JP모건.. 매각 희망가는 8조원 (※ 2019년경 4.8조원에 매입)  ☞ 또래 지인들과 가라오케에 갔는데, 저 포함 5명 중 3명이 드럼을 수준급으로 칠 줄 알더군요. 노래도 춤도 너무나 잘 하던데, 가무(歌舞)에 완전 젬병인 저는 그저 부러운 눈으로만.. 이 나이 되도록 어떻게 장기자랑 할만한 것이 하나도 없는지.. ㅠ.ㅠ■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 흔한남매 22, ③ 안녕이라 그랬어, ④ 자몽살구클럽, ⑤ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑥ 포켓몬 생태도감, ⑦ 모순, ⑧ 제17회 젊은작가상 수상작품집(2026), ⑨ 싯다르타, ⑩ 인생을 위한 최소한의 생각      _ 예스24 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 흔한남매 22, ③ 안녕이라 그랬어, ④ 쿡연주의 달콤한 다이어트 레시피, ⑤ 타몬 군 지금 어느 쪽? 12, ⑥ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급), ⑦ 바다에서 온 소년, ⑧ 2품격 있는 대화를 위한 지식 브리핑, ⑨ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑩ 니체의 초월자 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 망하는 회사의 경영계획은 일류이며, 변명은 초일류이다.  @故이건희 회장       _ 경영(CEO) : 우리 회사가 나아가야할 방향을 하나 정해야 한다. 고려할 사항은 '우리가 할 수 있는가?', '우리다운가?', '우리가 옳다고 확신하는가?' 세가지이다. 일단 실행한 뒤 결과가 좋으면 계속 유지하고 안좋으면 빨리 폐기, 수정하면 된다.       _ 경영(CEO) : 경영자는 스스로에게 계속해서 이런 질문을 던져 보아야 한다. 어떻게 하면 고객이 원하는 결과를 사람이 아닌 시스템에 의해 제공할 수 있을까? 달리 표현하면, 어떻게 하면 사람이 아닌 시스템에 의해 결과가 만들어지는 사업을 창조할 수 있을가? 어떻게 해야 전문가가 아닌 시스템에 의존하는 사업을 만들 수 있을까? 변덕스러운 인재를 채용하기 보다는 어떻게 해야 정교한 시스템을 구축할 수 있을까?      _ 경영(CFO) : 수입은 왜 줄었는지, 비용은 어째서 늘었는지, 모든 숫자에는 반드시 이유가 있다. 이것을 알아야 다음에 어떻게 해야할지 답이 나온다.      _ 경영(CFO) : VC들은 다음 질문들이 머리에 박혀 있다. "이 사업은 준비가 잘 되어 있고 성공할 가능성이 있을까?", "얼마를 지원받길 원하고 어떻게 회수하려는걸까?", "회수하는데 기간이 얼마나 걸릴까?", "그걸 달성하는데 필요한 실행 방안은 타당한가?", "이걸 제안하는 사람은 그만한 경험을 가지고 있을까?"       _ 경영(COO) : 자신의 성공을 팀원들의 성공으로, 조직의 성공으로 연결하며 리더십을 확장하지 못하는 리더는 계속해서 성장의 단계를 밟아갈 수 없다. 모든 성공은 다른 사람들의 도움이 있어야만 가능하다. 자신이 잘해서 성공했다고 자만하는 순간 성장은 멈춘다. 성공하고 싶다면 당신이 이룬 모든 성과가 다른 사람의 덕이라는 사실을 깨달아야 한다. 그러면 예상하지 못한 더 큰 기회를 얻게 될 것이다. 자만에 빠져서 오히려 팀원들을 비난하며 자신을 합리화하는 리더들이 다시 한번 마음에 새기고 자기겨예의 기준으로 삼아야할 내용이다.       _ 경영(COO) : 조직이란 어쩔 수 없이 끊임없이 서로를 평가하기 마련이다. 따라서 각자 의미있는 부가가치를 내지 않으면 안된다.       _ 경영(COO) : 엔론의 모든 직원은 1~2년에 한 번 관리자의 평가를 받았고, A·B·C 세 등급으로 나뉘었다. A등급은 인재반열에 올라 보상과 자율을 명확하게 보장받았고, B등급은 자극을 받아야 할 대상으로 분류됐다. 불쌍한 C등급은 회사를 그만두거나 회사에서 C급 인생을 각오해야 했다. 잔인해 보였지만 명분은 너무나 논리 정연했다. 낙오자를 배려하는 데 쓸 자원을 1등이 능력을 더 발휘하도록 격려하는 데 써야 한다는 것이었다. 그래야 인재가 힘을 내 더 좋은 성과를 낼 것이라는 논리였다. 이렇게 쌓인 '인재 제일'의 탑은 왜 한순간에 무너진 걸가? 이것 역시 피상적인 인과 설정 탓이었다. 엔론은 스스로 골라낸 인재가 성과를 잘 낼 사람이라고 확신했다. 그러나 그렇지 않았다. 엔론의 인재 관리 시스템은 능력이 뛰어난 인재를 골라낸 게 아니라 스스로 능력이 뛰어나다고 믿는 사람을 골라냈다. '하겠다'고 나서는 이들에게 일이 맡겨졌다. 그에게 맞는 경험이 있는지, 잘할 수 있는 능력이 있는지는 제대로 검토하지 않았다. 그리고 잘못되어도 누구하나 책임지지 않았다. 잘못된 인재 제일주의는 일하는 인간이 아니라 자기도취형 인간을 양성한다. 능력과 자기도취가 혼동된다. 앞줄에 서서 구호를 외치는 자기도취형 인간이 인재 반열에 올라선다. 뒷줄에 서서 동료들을 격려하며 궂은 일을 도맡는 팀플레이어는 C급 인간이 되어 버린다. 이런 조직에서는 구호만 남발할 뿐, 성과는 온데간데 없다. 과장과 조작의 유혹이 점점 커진다. 합리적이고 겸손하고 이웃과 조직을 걱정하는 진짜 '인재'는 결국 이곳을 떠나게 된다. 스타가 될 수 없지만 시스템에 꾸준히 기여하는 사람을 위한 안전망이 없기 때문이다.       _ 경영(CTO) : AI가 최적의 결과물을 제공할 수 있도록 프롬프트를 입력하는 5단계 과정은, ① 역할부여(전문성&역할 부여), ② 작업설명(지시 및 요청사항), ③ 맥락 설명(배경 및 목적), ④ 결과 형식(작성 결과 및 출력 형태), ⑤ 강조 및 주의 사항 등이다.       _ 경영(CMO) : 브랜딩, 즉 자신만의 철학이 중요하다. 나다울 수 있는 것, 내가 행복할 수 있는 것이 무엇인지 깊이 고민해 봐야 한다.  @주신당 장지호 대표      _ 경영(CMO) : 설득은 99%의 논리와 1%의 감성으로 이뤄진다. 예를 들어, 보험설계사들은 정확한 논리에 근거해 보험 상품을 설명한다. 그 말을 듣다 보면, 그럴 듯하지만 선뜻 선택하기엔 망설여진다. 그때 보험설계사가 마지막 한마디를 건넨다. "가족을 생각해 보세요. 홀로 남겨질 가족들을요." 그 말을 듣고 나면 결심이 서서 보험 계약을 체결한다. 여기서 중요한 건 객관적이고 논리적인 사실만으로는 인간의 선택을 유도할 수 없다는 점이다. 선택을 결정하는 건 객관적 정보에 더해진 감성을 자극하는 말이다.      _ 경영(CMO) : 좋은 물건을 만들었는데 좋아보이지 않는다면 아무 소용이 없다.  @비주얼머천다이저 이랑주       _ 부동산 : 프랜차이즈 식당은 탁월한 맛집이 아니라 실패하지 않는 안전한 수준의 맛을 제공하는 식당으로 인식되기 마련이다. 따라서 외식을 할 경우 차량까지 이용해가며 프랜차이즈 식당을 찾는 경우는 많지 않다. 이에 프랜차이즈 식당의 입장에서는 주변 고객들이 쉽고 편하게 방문할 수 있는 조건의 입지 선정이 무엇보다 중요하다.       _ 부동산 : 새로운 창조는 서로 다른 것들이 융합될 때 만들어진다. 그런 면에서 도시 역시 다양성이 많은 지역이 최고의 문화 창조 도시가 된다.       _ 소양 : 미워한다는 건 아직 기대하고 있다는 뜻이다.  @범정스님       _ 소양 : 신뢰를 쌓는 데에는 여러 해가 걸려도 무너지는 데에는 순식간이라는 것을 배웠다. 또한 다른 사람들로 하여금 나를 사랑하게 만들 수 없다는 것을 나는 배웠다. 내가 할 수 있는 일이 있다면 사랑받을만한 사람이 되는 것 뿐이다. 그리고 또 나는 배웠다. 인생은 무슨 사건이 일어났는가에 달린 게 아니라, 일어난 사건에 어떻게 대처하느냐에 달려 있다는 것을 말이다. 어떤 것을 아무리 얇게 벗겨낸다 해도 거기에는 언제나 앞면과 뒷면이 있다는 것을 배웠다.  @오마르 워싱턴       _ 소양 : 단순한 지식을 배우는 데는 교사(敎師)가 필요없다. AI에 물어보면 다 나오는 시대이니 말이다. 얻은 지식으로 어떤 판단을 내릴 수 있느냐, 어떤 생각을 갖게 하느냐가 훨씬 더 중요하다.       _ 소양 : 일상을 단단히 지키는 힘은 놀고 쉬는 능력의 크기에 따라 정해진다. 휴식은 일과 사랑을 일구는 에너지의 주요 공급원이다. 제대로 쉬어야 원하는 만큼 일할 수 있고, 내면이 충전돼 있어야 원하는 만큼 사랑할 수 있다. 세상에 힘들지 않은 일, 설렁설렁 이룰 수 있는 일은 전혀 없기에 오히려 우리에겐 깊은 휴식이 필요하다.  @서울대 김은영 교수       _ 소양 : 불가능한 상황을 헤쳐 나가기 위해 당신에게 필요한 것은 그랑프리대회 우승자의 반사 신경이나 헤라클레스의 근육, 아인슈타인의 머리가 아니다. 단지 뭘 해야 할지만 알면 된다.  @앤소니 그린뱅크      _ 소양 : 우리가 변한다고 해서 더 나아질 것이라고는 장담할 수 없다. 하지만 더 나아지기 위해서는 반드시 변화해야 한다.      _ 소양 : 1분밖에 생각할 줄 모르는 사람은 1분 걸려서 해결할 수 있는 문제밖에 풀지 못한다. 60분 생각할 수 있는 사람은 그보다 60배나 높은 난이도의 문제를 해결할 수 있다. 10시간 계속해서 생각할 수 있는 사람은 그보다 600배 난이도 높은 문제를 해결할 수 있다.  @서울대 황농문 교수      _ 소양 : 천리마는 항상 있으나 이를 알아보는 백락이 늘 있는 것은 아니다.       _ 건강 : 50대는 건강 수명을 결정짓는 마지막 ‘골든타임’이다. 췌장의 인슐린 분비 능력이 절반이나마 살아 있고, 근육을 다시 만들어 호르몬의 길을 터줄 수 있는 최소한 체력도 남아 있는 시기이다. 건강 마지노선인 50대의 3계명은 바로 '야식 금지·수면 관리·꾸준한 운동'이다. ￮  추천 산책길 : 용왕산 스카이워크 (서울 양천구 목동 199-51)      _ 지하철역 염창역 3번 출구에서 가까움.. 야경이 훠~얼씬 멋진 곳..   ￮  추천 술집 : 푼주 송파본점 (서울 송파구 새말로 114, 지평주조건물 1층)      _ 영업시간 12:00~21:30, 월요일 휴무.. 오마카세 1인당 79,000~99,000원    ￮  볼거리·놀거리 : 유미의 세포들 3 팝업 ~2026.05.24. (in 서울 중구 을지로6가 17-2)@ 용산 용마루고개에서 바라본 마포 공덕역 오거리... 건설 부동산에도 파란불이 들어오길 기원하며...