상가114

건설 및 부동산 업계의 ‘오너가 아닌’ 월급쟁이 C-Level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로, 업계 지인, 선·후배, 찐팬(?) 몇몇 분들께만 메일로 보내 드리는 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.  바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년02월13일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,444원, EUR 1,714원, CNY 209원, JPY(100엔) 945원      _ 증시 : KOSPI 5,507, KOSPI200 814, KOSDAQ 1,106 DOW 49,501, NASDAQ 22,547, 중국상해 4,082, NIKKEI 56,942      _ 기타 : CD(91일) 2.78%, 국고채(3년) 3.14%, 회사채(3년) 3.70%, BTC 102,777,000원     ※ 한국개발연구원(KDI)은 2026년 경제 성장률을 기존 1.8%에서 1.9%로 전망.. 반도체 경기 호조와 내수 소비 증가 이유.. 건설업은 올해도 침체 지속 전망  •  국토교통부 김윤덕 장관은 2026년01월12일에 이어 02월04일에도 '토지거래허가제 해제는 국토교통부 차원에서 전혀 논의된 바가 없다'고 발언 (※ 시장 분위기는 세금 확보 증대를 위한 ‘사전 포석’이란 의견 다수)  •  정부는 민간 재건축·재개발은 제외하고, 공공 정비사업에만 용적률 인센티브 적용 방침      _ 강남3구 등 한강벨트에 위치한 재건축 단지의 가격 상승을 부추길 수 있다는 우려  •  국토교통부는 2026년02월10일부터 내·외국인을 불문하고 토지거래허가구역 內 주택 거래계약을 체결하는 경우, 자금조달계획서와 관련 입증서류 제출을 의무화  @부동산거래신고법 시행령·시행규칙 개정       _ 특히 외국인의 경우 해외 자금 조달내역, 체류자격(비자)과 주소, 183일 이상 거주 여부도 신고 필수  •  정부는 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 관련하여 보완 방안 발표      _ 강남3구 + 용산구 : 2026년05월09일까지 계약 및 4개월내 잔금·등기      _ 서울21구 + 경기12개소 : 2026년05월09일까지 계약 및 6개월내 잔금·등기      _ 무주택자가 세입자 있는 주택 구입시 : 2028년02월12일까지 실거주 의무 유예 •  정부는 LH공사를 '토지주택개발공사'와 '비축공사'로 분사하는 방안 추진 (☞ 국토교통부는 전혀 결정된 바 없는 내용이라고 보도자료(2026.02.12)까지 낸 이슈)      _ LH의 기능을 '개발·주거'(토지주택개발공사), '복지·자산관리'(비축공사)의 두가지로 이원화.. 토지주택개발공사는 주택공급에 집중하고 부채(2025년 기준 160.02조원)와 임대주택 사업은 비축공사가 담당  •  기획예산처는 도로·철도 중심의 민간투자사업을 AI 데이터센터와 전력망 등 미래 인프라로 확대하고 향후 5년간 100조원 규모의 신규 민간투자 발굴 방침  •  기획예산처 복권위원회(https://m.dhlottery.co.kr)는 2026년02월09일부터 1인당 회차별 최대 5,000원까지 모바일로 구매 허용.. 200만원 이하 당첨금은 다음 날 자동 입금  •  국내 예술인의 연평균 소득은 1,055만원선.. 문학 분야로 한정하면 454만원선 (2023년 기준)  @문화체육관광부·한국문화관광연구원,「예술인 실태 조사(2025.03)」  •  쌀 20kg 한포대 평균 소매가격은 63,000원선.. 전년 동기 53,800원 대비 17.1% 상승  •  전국 성인 5,000명 중에서 한달간 책을 한 페이지도 읽지 않는 경우는 58.8% 수준  @국립국어원,「2024 국민 국어능력 실태조사」■  주거 상품 공급 동향  •  쌍용건설이 서울 동작구 노량진동 84-24 일대(노량진역 3번 출구 남측편)에서 추진중인 '노량진 은하맨션 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,328억원      _ 구역면적 2,800평.. 지하5층∼지상29층, 3개동, 아파트 206가구(일반분양 106가구), 근생시설, 공공청사.. 브랜드는 ‘The Platinum’ 적용.. 2028년 12월 착공 목표  •  GS건설·SK에코플랜트는 서울 동작구 노량진동 294-220 일대에서 ‘라클라체 자이드파인’ 분양 예정      _ 지하5층~지상28층, 14개동, 총 1,499가구.. 2028년 11월 준공 예정 •  DL이앤씨는 서울 서초구 서초동 1333 일대에서 '아크로드 서초' 분양 예정       _ 지하4층~지상39층, 16개동, 전용면적 59~170㎡, 총 1,161가구.. 일반분양 56가구(전용면적 59㎡)  •  롯데건설이 서울 성동구 금호동3가 1 일대에서 추진중인 '금호21구역 재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,242억원(채당 5.03억원)      _ 지하6층~지상20층, 16개동, 총 1,242가구 •  포스코이앤씨는 서울 영등포구 문래동5가 22 일대에서 '더샵 프리엘라(문래진주아파트 재건축분)' 분양 예정       _ 지하3층~지상21층, 6개동, 전용면적 44·59·74·84㎡, 총 324가구(일반분양 138가구).. 2029년 준공 예정 •  인천 남동구 간석1동 311-1 일대에서 분양한 ‘포레나더샵 인천시청역’의 1순위 청약 결과, 337가구 모집에 972건이 청약되어 평균 경쟁률 2.88대1 기록 (시행사는 상인천초교주변 주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화·포스코이앤씨, 분양대행사는 CLK)      _ 부지 27,102평, 연면적 118,021평, 용적률 272.69%, 지하4층~지상35층, 24개동, 총 2,568가구(임대 130가구 포함).. 일반분양 735가구(전용면적 49·59㎡).. 주차 3,243(가구당 1.26대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 22평) 4억9,283만원, 59㎡(26평) 6억4,358만원~6억5,040만원      _ 평당 평균 분양가는 2,484만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 남동구와 간석동의 평당 평균 시세는 각각 1,354만원, 1,207만원, 1,261만원 •  인천 부평구 삼산동 191 일대에서 분양한 ‘두산위브 더센트럴 부평 (조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 25가구 모집에 101건이 청약되어 평균 경쟁률 4.04대1 기록 (시행사는 삼산대보아파트구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하4층~지상25층, 6개동, 총 500가구(조합 300가구 + 일반분양 141가구 + 임대 18가구).. 조합원 취소분 41가구(전용면적 52~84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 21평) 4억9,670만원, 63㎡(26평) 5억9,980만원~6억890만원, 69㎡(28평) 6억2,050만원, 74㎡(30평) 6억9,980만원, 84㎡(34평) 7억3,010만원~7억6,580만원      _ 평당 평균 분양가는 2,274만원, 발코니 확장비는 평당 55만원      _ 계약금 1,000만원 정액제 + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 38%      _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 부평구와 삼산동의 평당 평균 시세는 각각 1,354만원, 1,421만원, 1,467만원 •  경기 광명시 광명동 344 일대에서 오피스텔 ‘광명 퍼스트 스위첸’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 파빌리온광명PFV), 시공사는 KCC건설, 분양대행사는 바론디벨롭먼트) / ※ 2024년 5월 준공분      _ 부지 952평.. 연면적 10,857평, 지하5층~지상13층, 1개동, 총 275실 중 금번 5실 분양.. 주차 319대      _ 채당 분양가는 전용면적 50.18㎡(전용면적 15.18평) 4억6,940만원, 59.22㎡(17.91평) 5억9,999만원, 62.12㎡(18.79평) 6억4,864만원      _ 계약금 10%(1,000만원 정액제) + 중도금 10%-1,000만원 + 잔금 90%      _ 2026년 2월 11~20일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 3월 입주 예정 •  경기 구리시 수택동 496-6 일대에서 '구리역 하이니티 리버파크' 분양 예정 (시행사는 수택E구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트, 분양대행사는 도우C&D)      _ 4개 단지, 용적률 279.75%, 지하6층~지상35층, 26개동(주상복합 2개동, 공동주택 24개동), 총 3,022가구.. 일반분양 1,530가구(전용면적 29~110㎡).. 주차 4,328대(가구당 1.43대).. 사우나, 게스트 하우스 등 조성 예정      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 29㎡(공급면적 14평) 1억7,915만원~4억7,428만원, 38㎡(18평) 7억315만원, 44㎡(21평) 8억17만원, 59㎡(25평) 9억9,619만원~10억2,668만원, 77㎡(31평) 12억2,350만원, 84㎡(34평) 13억3,051만원, 110㎡(43평) 18억36만원      _ 평당 평균 분양가는 3,902만원, 발코니 확장비는 평당 71만원      _ 계약금 10%(59㎡ 미만 1,000만원, 59㎡ 이상 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 4일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 구리시와 수택동의 평당 평균 시세는 각각 1,893만원, 2,508만원, 2,713만원 •  현대건설은 경기 군포시 금정동 762-11 일대에서 추진중이 ‘군포 금정2구역 재개발사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,258억원(채당 4.14억원)      _ 용적률 299.97%, 지하4층~지상35층, 총 1,028가구.. 제안 단지명은 ‘힐스테이트 금정 센터포인트’.. 스카이 커뮤니티, 테마정원 등 조성.. 커뮤니티 공간은 가구당 약 1.7평 규모 •  경기 부천시 소사구 괴안동 201 일대에서 '쌍용 더 플래티넘 온수역' 분양 예정 (시행사는 괴안3D구역 재개발정비사업조합, 시공사는 쌍용건설, 분양대행사는 CLK)      _ 지하3층~지상35층, 6개동, 총 759가구.. 일반분양 230가구(전용면적 59·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 8억3,561만원~8억4,100만원, 84㎡(35평) 11억2,385만원      _ 평당 평균 분양가는 3,301만원, 발코니 확장비는 평당 117만원      _ 계약금 5%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 소사구와 괴안동의 평당 평균 시세는 각각 1,893만원, 1,853만원, 1,737만원, 1,591만원 •  HD D&I 한라는 경기 부천시 원미구 원미동 150-1 일대에서 '부천역 에피트 어바닉(장미연립 가로주택정비사업분)' 분양 예정      _ 지하2층~지상15층, 2개동, 전용면적 52~67㎡, 총 150가구 •  경기 양주시 삼숭동 187-47 일대에서 '더 플래티넘 센트럴포레' 분양 예정 (시행사는 삼숭지역주택조합·쌍용건설, 시공사는 쌍용건설)      _ 지하4층~지상20층, 8개동, 총 600가구.. 일반분양 112가구(전용면적 59·74·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억8,041만원~4억767만원, 74㎡(30평) 4억7,911만원, 84㎡(34평) 5억2,233만원~5억2,440만원      _ 평당 평균 분양가는 1,564만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 양주시와 삼숭동의 평당 평균 시세는 각각 1,893만원, 998만원, 750만원  •  강원개발공사는 강원 평창군 대관령면 횡계리 379-6 일대 1,904평 부지에 '강원형 공공임대주택' 신축 예정       _ 연면적 2,667평, 지하1층~지상14층, 총 100가구.. 설계는 범건축·정진건축사사무소, 설계비는 13억원(평당 49만원)선.. 공사비는 298억원(채당 2.98억원).. 2029년12월 준공 목표 •  울산 중구 장현동 181 일대(울산공항 좌측편)에서 분양한 ‘우정혁신도시 B1블록 골드클래스’ 분양전환후 잔여세대의 1순위 청약 결과, 34가구 모집에 86건이 청약되어 평균 경쟁률 2.53대1 기록 (시행사는 골드클래스, 시공사는 보광건설·골드디움) / ※ 2014년 4월 사용 승인, 임대의무기간 10년 경과후 분양전환중      _ 지하1층~지상13층, 10개동, 총 478가구.. 분양전환후 잔여분 34가구(전용면적 76·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 3억2,800만원, 84㎡(33평) 3억7,300만원.. 평당 평균 분양가는 1,106만원.. 계약금 10% + 잔금 90%       _ 2026년 2월 13일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한은 소유권 이전 등기時       _ 울산과 중구와 장현동의 평당 평균 시세는 각각 1,061만원, 1,239만원, 1,377만원 •  부산 금정구 장전동 618-1 일대에서 주상복합 ‘금정산 하늘채 루미엘’ 분양 예정 (시행사는 휴먼파크장전 지역주택조합, 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 GK글로벌)      _ 용적률 835.57%, 지하6층~지상48층, 3개동, 총 669가구.. 일반분양 213가구(전용면적 59·74·84㎡).. 주차 927대(가구당 1.39대) + 오피스텔 74실      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 6억4,830만원~6억5,138만원, 74㎡(32평) 7억7,776만원, 84㎡(36평) 8억8,932만원, 106㎡(45평) 13억180만원, 115㎡(50평) 20억6,890만원, 128㎡(56평) 23억2,870만원      _ 평당 평균 분양가는 2,706만원, 발코니 확장비는 82만원      _ 계약금 5%(1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 25일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 금정구와 장전동의 평당 평균 시세는 각각 1,296만원, 1,256만원, 1,679만원 •  부산 해운대구 재송동 1030 일대에서 분양한 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴’의 1순위 청약 결과, 112가구 모집에 146건이 청약되어 평균 경쟁률 1.30대1 기록 (시행사는 재송2구역 재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 이스트원산업개발)      _ 지하6층~지상34층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 924가구.. 일반분양 166가구(전용면적 59㎡).. 주차 1,095대(가구당 1.19대).. 건식 사우나, 프라이빗 오피스룸, 게스트 하우스 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억510만원      _ 평당 평균 분양가는 2,370만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 재송동의 평당 평균 시세는 각각 1,296만원, 1,749만원, 1,733만원  •  한신공영이 경남 창원시 마산회원구 회원2동 480-31 일대에서 추진중인 '회원2구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,039억원(채당 3.00억원)      _ 부지 31,346평, 지하3층~지상27층, 21개동, 전용면적 38~132㎡, 공동주택 2,016가구.. 스카이라운지, 수영장 등 조성.. 2026년 4월 착공 목표     ※ 2023년 12월경 DL건설이 도급 공사비 5,987억원으로 선정(제안 브랜드명은 'e편한세상 창원 퍼스트원') 되었었는데.. 시공사가 교체되는군요. •  전북 완주군 이서면 용서리 783 일대(전주·완주 혁신도시)에서 ‘에코르 2단지 (공가세대 일반분양분)’ 분양 예정 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 금호건설) / ※ 2013년 10월 입주.. 10년 공공임대후 분양전환      _ 지하1층~지상20층, 5개동, 총 615가구.. 분양전환후 공가세대 29가구(전용면적 50·59㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 1억1,036만원~1억1,295만원, 59㎡(25평) 1억2,589만원~1억3,610만원      _ 평당 평균 분양가는 516만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 2월 23일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정      _ 전북과 완주군과 이서면의 평당 평균 시세는 각각 720만원, 736만원, 824만원 •  광주 남구 지석동 506 일대에서 ‘힐스테이트 지석 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 더디시파크지역주택조합, 시공사는 현대엔지니어링) / ※ 2024년 11월 사용승인 완료      _ 용적률 183.92%, 건폐율 17.76%, 지하1층~지상20층, 9개동, 총 571가구(일반분양 53가구).. 조합원 취소분 9가구(전용면적 84·115㎡).. 주차 776대(가구당 1.36대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,776만원, 115㎡(43평) 7억6,230만원      _ 평당 평균 분양가는 1,724만원, 발코니 확장비는 평당 100만원       _ 계약금 10% + 잔금 90%       _ 2026년 2월 19일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월       _ 광주와 남구와 지석동의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 982만원, 978만원     ※ 2025년09월23일 일반분양분 분양시 1순위 청약 결과, 52가구 모집에 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 4건이 청약되어 최종 0.08대1 기록 •  제주 서귀포시 표선면 표선리 2957 일대에서 ‘리첸시아 표선 IB EDU’ 분양 예정 (시행사는 태흥주택건설, 시공사는 에이원종합건설)      _ 지하1층~지상7층, 1개동, 전용면적 81~84㎡, 총 50가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 81㎡(공급면적 26평) 5억4,000만원, 82·83·84㎡(27평) 5억원~5억5,500만원      _ 평당 평균 분양가는 2,003만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 3,000만원 정액제 + 잔금      _ 2026년 2월 24일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정      _ 제주와 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,475만원, 1,103만원■  주거 시장 동향  •  시몬느자산운용·JRD·하나증권은 서울 송파구 장지동 848 일대 14,077평 부지를 財아이코리아로부터 5,000억원 내외(평당 3,552만원)에 매입       _ 현재 제1종 일반주거지역인 바, 서울시청에 기부채납을 하여 종상향 후 공동주택으로 개발 전망  •  새만금개발공사는 전북 군산시 오식도동 일대 새만금국가산업단지에 공동주택 공급 계획  •  공유주택 누적 공급량 추이  @알스퀘어      _ 2021년 4,116가구, 2022년 5,764가구, 2023년 6,320가구, 2024년 7,371가구, 2025년 8,931가구 (☞ 코리빙 및 매입임대 사업은 2025.10.15 대책(종합부동산세 합산 배제 제외)으로 사업성이 '0'에 수렴하게 되었지요. 외국계 투자기관의 투자 철회는 물론, 취등록세와 LTV 0% 이슈는 또 어떻게 극복할지..)■  비주거 시장 동향  •  한웰스룹(다이소 운영사)는 서울 강남구 역삼동 826 일대(강남역 3번 출구 인접)에 소재한 업무시설 '케이스퀘어 강남2'를 3,550억원(평당 5,350만원)에 매입      _ 2022년 준공.. 연면적 6,649평, 지하4층~지상20층  •  대신프라퍼티(대신파이낸셜그룹 자회사)는 서울 용산구 한남동 683-130 일대 320평 부지에 제2종 근린생활시설 신축 예정      _ 용적률 290%, 연면적 1,270평.. 지하2층~지상6층  •  서울 7대 상권 공실률 현황 (2025년말 기준)  @쿠쉬먼&웨이크필드       _ 가로수길 43.9%, 강남 18.9%, 청담 13.4%, 한남·이태원 11.2%, 홍대 10.4%, 명동 4.9%, 성수 3.4% (※ 신촌·이대 상권은 주요 상권에서 제외되었네요. 별다른 특색도 없어졌고.. 공실률은 15.1% 수준)  •  한국대체투자자산운용은 경기 용인시 기흥구 지곡동 236-6 일대에 60MW급 데이터센터 개발사업 진행.. 2026년 하반기중 착공 목표 (시공사는 현대건설?) •  하남도시공사는 경기 하남시 하산곡동 209-9 일대(미군 반환공여지) 70,782평 부지에서 추진중인 '캠프 콜번 도시개발사업'의 민간 공모 우선협상대상자로 선경이엔씨 컨소시엄(선경이엔씨·신한은행·계룡건설·로지스밸리) 선정      _ 종합쇼핑몰, 문화·유통시설, 업무시설 등 조성 계획.. 총 사업비는 2,800억원 내외 추산 •  충남도청과 국방과학연구소(ADD), 국내 항공 대기업 4개사(대한항공·LIG넥스원·항공우주산업·한화에어로스페이스)는 충남 서산·태안 일대 276,000평 부지에 2032년까지 미래항공클러스터 특화 산업단지 조성 계획  •  동국홀딩스(동국제강그룹의 지주사)는 공장부지와 전력 등 그룹 자산을 활용하여, AI 데이터센터 개발사업 진출 추진      _ 2025년 기준 매출 1조9,853억원, 영업이익 395억원, 순이익 151억원.. 철강 산업 악화로 전년(1조9,994억원, 580억원, 197억원) 대비 소폭 감소■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  주요 건설사들의 2025년 매출 현황 (괄호안은 영업이익)  @금융감독원      _ 현대건설 31.06조원(6,530억원), 삼성물산 건설부문 14.15조원(5,360억원), GS건설 12.45조원(4,378억원), 대우건설 8.05조원(-8,154억원), DL이앤씨 7.40조원(3,870억원), 포스코이앤씨 6.90조원(-4,520억원), HDC현대산업개발 4.15조원(2,486억원).. 전년대비 매출액은 평균 13.8% 하락  •  공정거래위원회는 MDM그룹(자산 8조원, 재계 63위)에 대해 일감 몰아주기 또는 우회적 자금지원 등의 내부(MDM플러스) 부당지원 관련 조사 착수  •  한국투자증권은 골드만삭스와 5,000억원 규모의 부동산 선순위 담보부 대출 공동투자계약 체결  •  삼성SRA자산운용과 삼우종합건축은 국내 부동산 Value add 및 개발사업 공동 추진을 위한 MOU 체결      _ 삼성SRA자산운용 : 프로젝트별 투자구조 수립, 자금조달, 펀드 설정 등 담당      _ 삼우종합건축 : 공간 기획과 상품 포지셔닝, 사업 기획·설계 및 자산 가치 제고 전략 수립.. SI 투자자로서도 참여 검토  •  메가스터디교육은 서울 강남구 대치동 일대 한티역 인근의 신축 건물(1,300여평)을 확보하고 최상위권 수험생을 위한 의·약학 계열 및 주요 대학 목표 재수종합반 운영 계획.. 대치동에는 첫 진출 •  네이버와 컬리가 운영하는 ‘컬리N마트’가 15:00까지 주문한 상품을 자정 안에 배송하는 '당일배송 서비스' 착수  •  1988년 편의점 도입 이래 처음으로 편의점 수가 감소.. 2025년에 1,586개소 감소 (現 54,852개소)  •  에이치PE(PEF 운용사)는 국내 온라인 커뮤니티 ‘디시인사이드(1999년 개설)’를 2,000억원 내외에 인수 계획      _ 2024년 기준 매출 207억원, 영업이익 90억원.. 일평균 페이지뷰 19,100만뷰, 일평균 방문자 349만명, 게시물수 926,438개 •  현대자동차그룹은 창사 이래 처음으로 그룹 전체 계열사를 아우르는 브랜드 전략 지원 조직(HMG브랜드경험담당)을 신설      _ 현대차, 기아 등 브랜드별로 분산돼 있던 전략과 메시지를 통합적으로 관리 계획  •  역대 디저트 유행 기간 (SNS 검색·언급량이 급등했다가 급락한 기간 기준)  @썸트렌드      _ 2014년 허니버터칩 13개월, 2015년 대왕카스테라 15개월, 2016년 딸기 오믈렛 9개월, 2018년 뚱카롱 30개월, 2019년 흑당버블티 15개월, 2020년 소금빵 24개월, 2022년 포켓몬빵 8개월, 2023년 탕후루 12개월, 2024년 요거트아이스크림 20개월, 2024년 두바이초콜릿 7개월..  •  전체 중고차 선호 비중의 약 63%가 SUV 점유  •  월마트는 미국 전역에 퍼져 있는 4,600여개의 점포를 단순한 판매 거점에서 첨단 물류 허브로 전환.. 2시간 이내 배송과 당일 배송을 구현하며 아마존의 물류망 압도중  •  스페이스X는 스타링크(위성 인터넷 서비스)를 활용한 스마트폰 시장 진출 전망.. 스타링크 전용 단말기 '스타링크폰'은 직접 제작 예정  ☞ 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 관련하여 '가격을 그리 낮추지 않은' 급매물이 다소 늘어나긴(일 못하는 사람들은 ‘손님이 조금 줄었다. 매물이 많이 쏟아졌다’는 식으로 정량화에 매우 약한 표현을 쓰지요.)했습니다만(침소봉대 할 수밖에 없는 언론기사를 신뢰할 필요는 없겠지요.), 여전히 전세 물량은 매우매우매우 희소합니다. 매수세력은 급할 것 없다는 입장이고, 숨을 고르며(?) 이 정부의 부동산 정책 진행추이를 관망하고 있습니다. 일단 부동산 보다는 주식시장에 관심을 보이며, 최근 급락한 비트코인에 대해 주목하고 있습니다. 어차피 주식으로 차익 실현하면 그 자금은 부동산으로 흘러들어올테니 그때 다시 부동산을 들여다보면 된다는 입장입니다.■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 이해찬 회고록, ② 돈의 방정식, ③ 괴테는 모든 것을 말했다, ④ 자몽살구클럽, ⑤ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑥ 모순, ⑦ 역사의 쓸모, ⑧ 안녕이라 그랬어, ⑨ 나의 완벽한 장례식, ⑩ 혼모노      _ 예스24 : ① 이해찬 회고록, ② 너를 아끼며 살아라, ③ 돈의 방정식, ④ 박곰희 연금 부자 수업, ⑤ 절대수익 우량주 매매법, ⑥ 괴테는 모든 것을 말했다, ⑦ 엄마가 유령이 되었어, ⑧ 일본어 명대사 필사집, ⑨ 진보를 위한 주식 투자, ⑩ 운명을 보는 기술 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 우리는 핑계보다 방법을 찾는다.  @윤일정밀(금형회사) 오응택 대표      _ 경영(CEO) : 전략은 사실[현재 어떤 상황인가?] → 해석[사실을 어떻게 해석할 것인가?] → 해결책[문제 해결책은?]의 순서로 고려해야 한다.      _ 경영(CEO) : 침묵하라. '망하는 회사가 회의 잦다'는 말이 있다. 말 많은 회사에서 일을 열심히 하기는 힘들다. 말 많고, 긴장감 없는 회의는 쓸모가 없다. 커피 브레이크와 회의는 분명히 다르다. 카리스마는 침묵에서 시작된다. 상세하게 설명할 수 없으면 차라리 침묵하라. 리더'가' 이해하는 조직보다는 리더'를' 이해하는 조직이 강하다.      _ 경영(CEO) : 우수한 전략이란 남에게 불쑥 이야기하고 싶어지는 재미있는 스토리이다.      _ 경영(COO) : 조율된 행동만이 시스템을 변화시킬 수 있다. 이에 시스템 內 세력들의 이해관계를 지속적으로 조정하는 일을 우선해야 한다. 아울러 서로 다른 이해관계자들이 규칙 변경을 통해 이익을 얻을 때 진전될 가능성이 높다.      _ 경영(COO) : 스타플레이어는 그동안 잘했다는 것이지 오늘 꼭 잘한다는 뜻은 아니다. 잘할 수 있는 확률이 높다는 뜻이지 늘 잘한다는 의미 역시 절대 아니다.      _ 경영(CMO) : 제안서는 단순한 문서가 아니라 프로젝트를 수주하기 위한 강력한 '전략 무기'이다.      _ 경영(CMO) : 당구에서 길이 안보일 때 초보는 흔히 '기술'을 걸어 공을 틀어 치려 하지만, 고수는 웬만하면 각도만 잘 잡고 '정타'로 때려 해결하려고 한다. 모든 것은 기본에서 시작하고, 마케터에게 기본은 추진력이다. 마케터가 꺼내 드는 수십 가지 카드 중 최강의 카드는 역시 '좋은 아이디어'가 되어야 할 것이다.      _ 경영(CMO) : 스토리 캔버스를 만드는 주요 키워드로는 '제목(Title), 메시지(Message), 시간적 배경(Time background), 공간적 배경(Spatial background), 주인공(Lead Character), 조력자(Aide), 적대자(Antagonist), 플롯(Plot), 장애물(Hurdle)' 등이다.  @티볼리컴퍼니      _ 산업 : 컨설턴트의 가치는 정보를 모으는 능력이 아닌, 정보를 의미로 바꾸는 것에 있다.      _ 산업 : 대만은 아시아 최초로 동성 결혼이 합법화된 나라이다. 이런 연유로 동아시아권에서 LGBT 콘텐츠들이 가장 많이 제작되는 곳이다.      _ 소양 : 일곱 빛깔 무지개도 잘못 합치면 검은색이 된다.      _ 소양 : 모든 진실은 한 문장으로 표현될 수 있다. 하지만 그 문장을 찾기 위해서는 많은 글이 필요하다.  @앙드레 지드      _ 소양 : 인간은 도구를 사용하는 동물이다. 도구가 없으면 아무 것도 아니지만, 도구가 있다면 절대적인 존재이다. (☞ 요즘의 도구는 바로 'AI'인 듯 싶습니다.)  @영국의 사상가 토머스 칼라일      _ 소양 : ‘정확한 단어’와 ‘거의 맞는 단어’의 차이는 번개와 반딧불이의 차이만큼 크다.  @마크 트웨인      _ 소양 : 지나간 인연 덕분에 사람을 배웠고 나를 발견했다. 아플수록 고마운 이유이다. (☞ 살다보면 시절인연만 있는 것이 아니라 시절악연도 있는 법인데.. 그로인해 몸과 마음은 많이 고단했으나, 단단한 멘탈로 키워진 듯 싶습니다. 올해부터 계속 좋은 일들만 생기고 있는.. ^^)      _ 소양 : 기자들의 입은 결코 무겁지 않다. 그럴수도 없다. 그게 기자다.      _ 건강 : 음식에도 좋은 기운이 깃들 수 있게 매일 내게 주어진 음식에 감사하는 마음으로 먹어라. 더욱 맛있어지는 것은 덤이다. ￮  추천 사례 : 탄보 아트      _ 1993년경 일본 아오모리현의 이나카다테(田舍館村)에서는 지역 특산품인 쌀을 널리 알리기 위해 5가지 색의 벼 품종을 사용하여 논 위에 그림을 수놓기 시작함 ￮  추천 웹사이트 : 상권 분석 사이트 _ 오픈업(https://www.openub.com)

건설 및 부동산 업계의 ‘오너가 아닌’ 월급쟁이 C-Level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로, 업계 지인, 선·후배, 찐팬(?) 몇몇 분들께만 메일로 보내 드리는 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.  바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년02월06일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,465원, EUR 1,731원, CNY 211원, JPY(100엔) 932원      _ 증시 : KOSPI 5,089, KOSPI200 748, KOSDAQ 1,080 DOW 50,115, NASDAQ 23,031, 중국상해 4,065, NIKKEI 54,253      _ 기타 : CD(91일) 2.78%, 국고채(3년) 3.23%, 회사채(3년) 3.75%, BTC 106,031,000원     ※ KOSPI의 역대급 급등으로 우리나라 증시 시가총액이 첫 5,000조원 돌파 •  국토교통부는 지하철 8호선 판교연장사업의 사업 타당성 심의 통과      _ 총 사업비 4,515억원.. 현행 모란차량기지에서 판교역까지 약 3.78㎞ 구간을 연장      _ 향후 기획재정부는 재정사업평가위원회 심의를 거쳐 예비타당성조사 대상사업 선정 여부를 최종 결정  •  화성특례시가 동탄구·만세구·병점구·효행구 등 4개 구청 체제로 출범  •  우리나라 검색시장 이용률은 네이버 81.6%, 유튜브 72.3%, ChatGPT 54.5% 등 順 (2025년 12월 기준, n=2,000)  @오픈서베이■  주거 상품 공급 동향 •  대우건설이 서울 동대문구 이문동 168-1 일대에서 추진중인 '신이문 역세권 도시정비형 재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 5,292억원(채당 4.41억원)      _ 지하4층~지상40층, 7개동, 총 1,200가구(임대 115가구, 장기전세 247가구 포함).. 제안 브랜드명은 '푸르지오 아페르타' •  서울 동대문구 전농동 620-47 일대에서 분양한 오피스텔 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’의 청약 결과, 50실 모집에 42건이 청약되어 평균 경쟁률 0.84대1 기록 (시행사는 청량리제4구역도시환경정비사업추진위원회, 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 SR파트너스) / ※ 2023년 7월 준공분      _ 부지 12,585평, 지하6층~지상42층, 1개동, 총 528실(일반분양 198실 + 보류지 330실) 중 보류지 잔여분 50실      _ 채당 분양가는 전용면적 24.06㎡(전용면적 7.28평) 3억5,910만원, 24.12㎡(7.30평) 3억6,015만원, 24.30㎡(7.35평) 3억6,225만원, 26.56㎡(8.03평) 4억215만원.. 평당 분양가는 4,951만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 2월 2~3일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 5월 입주 예정 •  두산건설은 서울주택도시공사(SH)와 서울 서대문구 홍은동 48-163 일대에서 ‘홍은1구역 공공재개발 사업’ 추진 예정      _ 지하4층~지상34층, 3개동, 총 344가구 •  서울 송파구 석촌동 173-1에서 분양한 오피스텔 ‘루컴즈힐 더테라스’의 청약 결과, 9실 모집에 98건이 청약되어 평균 경쟁률 10.89대1 기록 (수탁사는 교보자산신탁(사업주체는 송파도시개발), 시공사는 씨앤씨종합건설)      _ 부지 524평, 지하2층~지상10층, 2개동, 총 46실 중 9실.. 주차 41대(실당 0.89대)      _ 채당 분양가는 전용면적 35.02㎡(전용면적 10.59평) 7억2,687만원, 35.11㎡(10.62평) 7억5,688만원, 37.41㎡(11.32평) 9억1,771만원, 40.44㎡(12.23평) 12억5,979만원, 52.26㎡(15.81평) 11억7,602만원, 56.26㎡(17.02평) 16억9,979만원.. 평당 분양가는 8,302만원      _ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2026년 2월 2~3일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 2월 입주 예정 •  인천 남동구 간석1동 311-1 일대에서 ‘포레나더샵 인천시청역’ 분양 예정 (시행사는 상인천초교주변 주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화·포스코이앤씨, 분양대행사는 CLK)      _ 부지 27,102평, 연면적 118,021평, 용적률 272.69%, 지하4층~지상35층, 24개동, 총 2,568가구(임대 130가구 포함).. 일반분양 735가구(전용면적 49·59㎡).. 주차 3,243(가구당 1.26대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 22평) 4억9,283만원, 59㎡(26평) 6억4,358만원~6억5,040만원      _ 평당 평균 분양가는 2,484만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 남동구와 간석동의 평당 평균 시세는 각각 1,354만원, 1,207만원, 1,261만원 •  현대건설이 인천 동구 화평동 1-1 일대에서 추진중인 '화수화평구역 주택재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 8,722억원(채당 3.12억원(평당 601만원))      _ 구역면적 54,450평(제3종 일반주거지역), 연면적 145,097평, 지하3층~지상29층, 28개동, 2,800여세대 •  인천 부평구 삼산동 191 일대에서 ‘두산위브 더센트럴 부평 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 삼산대보아파트구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하4층~지상25층, 6개동, 총 500가구(조합 300가구 + 일반분양 141가구 + 임대 18가구).. 조합원 취소분 41가구(전용면적 52~84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 21평) 4억9,670만원, 63㎡(26평) 5억9,980만원~6억890만원, 69㎡(28평) 6억2,050만원, 74㎡(30평) 6억9,980만원, 84㎡(34평) 7억3,010만원~7억6,580만원      _ 평당 평균 분양가는 2,274만원, 발코니 확장비는 평당 55만원      _ 계약금 1,000만원 정액제 + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 38%      _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 부평구와 삼산동의 평당 평균 시세는 각각 1,354만원, 1,421만원, 1,467만원 •  인천 서구 청라동 86-6 일대(인천경제자유구역 청라국제도시 B1블록)에서 분양한 오피스텔 ‘청라 피크원 푸르지오’의 청약 결과, 15실 모집에 36건이 청약되어 평균 경쟁률 2.40대1 기록 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 도담에셋)      _ 부지 6,378평, 지하5층~지상49층, 4개동, 총 1,056실 중 잔여분 15실.. 주차 1,690대(실당 1.60대)      _ 채당 분양가는 전용면적 119.9㎡(전용면적 36.3평) 11억2,820만원~11억9,220만원.. 평당 분양가는 3,175만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 2일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정 •  대우건설은 인천 중구 운서동 3106-1에서 공공지원 민간임대주택 ‘운서역 푸르지오 더 스카이 2차’ 분양 예정      _ 지하2층~지상25층, 전용면적 69·74·84㎡, 총 847가구.. 2026년 9월 입주 예정 •  경기 광명시 광명동 344 일대에서 오피스텔 ‘광명 퍼스트 스위첸’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 파빌리온광명PFV), 시공사는 KCC건설, 분양대행사는 바론디벨롭먼트) / ※ 2024년 5월 준공분      _ 부지 952평.. 연면적 10,857평, 지하5층~지상13층, 1개동, 총 275실 중 금번 5실 분양.. 주차 319대      _ 채당 분양가는 전용면적 50.18㎡(전용면적 15.18평) 4억6,940만원, 59.22㎡(17.91평) 5억9,999만원, 62.12㎡(18.79평) 6억4,864만원      _ 계약금 10%(1,000만원 정액제) + 중도금 10%-1,000만원 + 잔금 90%      _ 2026년 2월 11~20일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 3월 입주 예정 •  DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트는 경기 구리시 수택동 496-6 일대에서 주상복합 '구리역 하이니티 리버파크(수택E구역 주택재개발분)' 분양 예정      _ 4개 단지, 지하6층~지상35층, 26개동(주상복합 2개동, 공동주택 24개동), 총 3,022가구.. 일반분양 1,530가구(전용면적 29~110㎡).. 사우나, 게스트 하우스 등 조성 예정     ☞ 작년말에 위례신도시에서 구리로 이사왔습니다. 전반적으로 낙후(?)된 동네인 듯 싶은데요, 막상 살아보니 생활편의시설이 풍부해서 은근히 살기 편합니다. ^^ •  경기 안양시 만안구 안양2동 841-5 일대에서 분양한 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’의 1순위 청약 결과, 185가구 모집에 2,207건이 청약되어 평균 경쟁률 10.29대1 기록 (시행사는 안양역세권지구 재개발정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발·BS한양)      _ 지하4층~지상35층, 8개동, 총 853가구.. 일반분양 407가구(전용면적 39·43·59·84㎡).. 주차 1,054대(가구당 1.24대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 5억4,803만원, 43㎡(18평) 6억687만원~6억2,351만원, 59㎡(25·26평) 8억8,975만원~9억696만원, 84㎡(35평) 12억6,070만원      _ 평당 평균 분양가는 3,400만원, 발코니 확장비는 평당 53만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 2월 3일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 2,686만원, 2,043만원, 2,135만원 •  경기 평택시 현덕면 화양리 산184-2 일대(평택화양지구 8블록(A8BL 2LOT))에서 분양한 ‘평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 (조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 34가구 모집에 34건이 청약되어 평균 경쟁률 1.00대1 기록 / 2순위까지 총 50건이 청약되어 최종 1.47대1 기록 (시행사는 평택화양지구지역주택조합, 시공사는 서희건설)      _ 지하2층~지상27층, 22개동, 총 1,554가구.. 조합원 취소분 47가구(전용면적 59·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억2,480만원~3억3,100만원, 84㎡(32평) 4억2,920만원      _ 평당 평균 분양가는 1,312만원, 발코니 확장비는 무상      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 2월 4일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 989만원 •  대전 중구 선화동 95-3 일대에서 분양한 ‘대전 하늘채 루시에르 (2회차)’의 1순위 청약 결과, 341가구 모집에 31건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 인텐션개발), 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 와이낫플래닝)      _ 부지 5,940평, 연면적 59,886평, 용적률 742.55%, 건폐율 60.35%.. 지하5층~지상49층, 6개동, 총 998가구.. 일반분양 341가구(전용면적 105·119㎡).. 주차 1,566대(가구당 1.57대).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 무비 살롱, 퍼스널 스파, 코워킹 라운지, 실내 체육관(러닝트랙 포함) 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 105㎡(공급면적 44·45평) 8억3,327만원~8억5,367만원, 119㎡(49평) 8억8,417만원~8억8,900만원      _ 평당 평균 분양가는 1,900만원, 발코니 확장비는 평당 62만원      _ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35% / ※ 계약금 0원(계약금 100% 전액 현금 지원)으로 홍보중      _ 2026년 2월 6일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 중구와 선화동의 평당 평균 시세는 각각 1,180만원, 1,007만원, 1,233만원 •  울산 중구 장현동 181 일대(울산공항 좌측편)에서 ‘우정혁신도시 B1블록 골드클래스’ 분양전환후 잔여세대 분양 예정 (시행사는 골드클래스, 시공사는 보광건설·골드디움) / ※ 2014년 4월 사용 승인, 임대의무기간 10년 경과후 분양전환중      _ 지하1층~지상13층, 10개동, 총 478가구.. 분양전환후 잔여분 34가구(전용면적 76·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 30평) 3억2,800만원, 84㎡(33평) 3억7,300만원.. 평당 평균 분양가는 1,106만원.. 계약금 10% + 잔금 90%       _ 2026년 2월 13일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한은 소유권 이전 등기시까지       _ 울산과 중구와 장현동의 평당 평균 시세는 각각 1,061만원, 1,239만원, 1,377만원 •  하이아트이앤씨(금강주택 자회사)는 부산 수영구 민락동 316-2 일대(舊부산MBC)에서 고급주거시설 ‘알티에로 광안’ 분양 예정      _ 부지면적 13,193평(2021년경 매입가는 3,600억원(평당 2,729만원)      _ 지상27층, 전용면적 151~190㎡, 총 366가구.. 호텔식 사우나 조성      _ 시공은 금강주택.. PF 2,300억원 조달(주관사는 KB증권 등) 완료 •  부산 해운대구 재송동 1030 일대에서 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴’ 분양 예정 (시행사는 재송2구역 재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 이스트원산업개발)      _ 지하6층~지상34층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 924가구.. 일반분양 166가구(전용면적 59㎡).. 주차 1,095대(가구당 1.19대).. 건식 사우나, 프라이빗 오피스룸, 게스트 하우스 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억510만원      _ 평당 평균 분양가는 2,370만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 재송동의 평당 평균 시세는 각각 1,292만원, 1,749만원, 1,733만원 •  광주 남구 지석동 506 일대에서 ‘힐스테이트 지석 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 더디시파크지역주택조합, 시공사는 현대엔지니어링) / ※ 2024년 11월 사용승인 완료      _ 용적률 183.92%, 건폐율 17.76%, 지하1층~지상20층, 9개동, 총 571가구(일반분양 53가구).. 조합원 취소분 9가구(전용면적 84·115㎡).. 주차 776대(가구당 1.36대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,776만원, 115㎡(43평) 7억6,230만원      _ 평당 평균 분양가는 1,724만원, 발코니 확장비는 평당 100만원       _ 계약금 10% + 잔금 90%       _ 2026년 2월 19일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월       _ 광주와 남구와 지석동의 평당 평균 시세는 각각 913만원, 982만원, 978만원     ※ 2025년09월23일 일반분양분 분양시 1순위 청약 결과, 52가구 모집에 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 4건이 청약되어 최종 0.08대1 기록■  주거 시장 동향  •  서울시청은 서울 서초구 서초동 393-8 일대(소방학교 부지)에서 조성되는 '시니어타운(400여실)' 개발 사업의 민간사업자를 2026년 2월까지 선정 예정  •  서울 주택 월세 중위가격이 사상 처음으로 100만원선 돌파 (2025년 12월 기준)  •  株건설과미래둔전역(미래인 계열)은 경기 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 152-4 일대(GS네트웍스 물류센터) 부지 4,931평을 매입.. 향후 공동주택 공급 계획■  비주거 시장 동향  •  공무원연금공단은 서울 강남구 역삼동 701에 소재한 '서울상록회관(1991년 준공, 지하3층~지상18층)'을 재건축 계획      _ 지하6층~지상35층, 연면적 13,428평→41,291평, 2032년 준공 목표  •  이든자산운용은 서울 서초구 서초동 1307 일대 471평 부지(2025년12월경 공매로 1,485억원(평당 3.15억원)에 낙찰)에 더하여, 1307-16의 98평 부지(320억원(평당 3.27억원)에 매입)를 추가 매입하여 업무시설 신축 계획      ※ 인접한 서초동 1307-4 일대(舊강남대가) 600평 부지(1,790억원(평당 2.99억원))에는 코람코자산운용에서 업무시설 신축 예정     ☞ 쬐금 규모감 있는 설계사에서는 한번쯤 규모 검토를 진행했었을 부지.. 서초초교와 인접하여 개발상 제약도 많고, 분양(매각)가도 만만찮을 부지들.. 결국 상가에서 승부를 봐야할.. ^^;  •  우미건설·TME그룹·예스24·하나은행은 서울 송파구 가락동 162 일대(舊성동구치소) 2,876평에서, 공연장(5,000석 규모) '잠실팝시티'(Jamsil Pop City)를 서울시청과 민관동행사업으로 진행 예정      _ 2,000억 규모 민간투자사업(BTO)으로, 40년간 운영.. 2028년 착공 목표     ※ 저에게는 시절악연인 회사(엄밀히는 그 이氏 오너)이지만, 사업을 참 영리하게 펼치는 회사란 생각이 듭니다. 똑똑하긴 하니깐..  •  광명시청은 경기 광명시 소하동 1384 일대(광명동굴 제3공영주차장)에 '광명역사문화박물관(연면적 2,118평)' 조성 계획.. 2030년 착공 및 2032년 개관 목표 •  금강은 충남 천안시 서북구 직산읍 일대 31,049평 부지에 2029년까지 1.2조원을 투입하여 AI 데이터센터 신축 계획.. 한국전력과 80㎿ 규모의 전기 사용 계약 완료  •  SGC에너지는 전북 군산시 군산제2국가산업단지내 34,788평 부지에 300MW 규모의 AI 데이터센터 신축 계획.. 사업비는 4.5조원?  •  신세계리츠AMC는 제주 서귀포시 색달동 2101에 소재한 5성급 호텔 '그랜드 조선 제주(연면적 18,117평, 지하2층~지상5층, 객실수 271실)'를 3,070억원에 인수  •  전국의 여관·모텔 사업자 수는 2019년(코로나19 발생 前) 20,939명에서 2025년 17,621명으로 15.8% 감소  @국세통계포털■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  티시스(태광그룹 계열)은 서울 광진구 능동 18-10 일대 7,400여평 부지를 육영재단으로부터 3,300억원 내외로 매입  •  애경그룹은 경기 이천시 모가면 신갈리 360 일대에 소재한 온천워터파크 '테르메덴(2006년 개장)'을 700억원 내외로 매각 검토중  •  TME그룹·신세계는 서울 중구 회현동1가 204 일대(메사홀)에서 공연 사업 본격 착수      _ 최신 음향·조명 시스템을 갖춘 630석 규모의 프리미엄 전문 공연장 '엑스칼라(XSCALA)를 2026년 4월부터 운영 예정  •  신세계프라퍼티는 부동산 중개법인 '신세계프라퍼티 부동산중개' 설립.. 쇼핑몰 위탁운영의 전문성 강화 목표  •  롯데건설은 2025년12월 신종자본증권 3,500억원 발행에 이어 2차로 3,500억원 추가 발행.. 이에 자본 총액이 2.8조원에서 3.5조원으로 증가.. 부채비율은 214%에서 170%대로 감소  •  시중은행 점포수 추이  @금융감독원      _ 2020년 3,406개, 2021년 3,145개, 2022년 2,891개, 2023년 2,824개, 2024년 2,792개, 2025년 2,689개..  •  이랜드이츠의 '애슐리퀸즈'와 '자연별곡'에 이어, 롯데GRS는 한식 뷔페 '복주걱'을, 아워홈도 2026년 4월경 뷔페 외식 브랜드 출시 예정  •  이마트 일렉트로마트 영등포점에서 유니트리(중국 로봇기업)의 휴머노이드 로봇 G1을 ‘생활 가전’ 영역에서 3,100만원에 판매중      _ 키 127cm, 무게 35kg, 배터리 2시간    •  Google은 2026년 올해 인공지능 인프라 구축에 270조원 투자 예정.. 전년 대비 2배 규모      _ 제미나이의 폭발적 매출 성장에 따라, 그 수익을 다시 인프라에 재투자 (= '성장의 선순환' 전략)  •  스페이스X와 xAI(스페이스X에서 인수 예정)는 우주 궤도에 데이터센터를 구축 계획.. 지상의 전력공간 제약을 우주에서 해결하겠다는 혁신적 시도  ☞ AI를 활용하여 매우 압축된 요약본만을 읽게 되면, 결론이야 알 수 있겠으나 그 결론까지 이르게 된 원인을 제대로 짚지 못하는 우려가 있지요. 우리나라 모텔·여관 수가 감소하고 있다는 결과는 알지만 그 원인을 제대로 짚어내지 못하면, 엉뚱한 사업추진방향을 만들 수 밖에 없지요. 'Why'에 대한 질문을 3~4번만 더 들어가면 바닥을 보이는 전문가(?)들이 많네요. 안타깝습니다.■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 괴테는 모든 것을 말했다, ② 돈의 방정식, ③ 이해찬 회고록, ④ 자몽살구클럽, ⑤ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑥ 모순, ⑦ 안녕이라 그랬어, ⑧ 진보를 위한 주식 투자, ⑨ 원피스 113, ⑩ 캔들차트 하나로 끝내는 추세추종 투자      _ 예스24 : ① 이해찬 회고록, ② 진보를 위한 주식 투자, ③ 괴테는 모든 것을 말했다, ④ 돈의 방정식, ⑤ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑥ 콘텐츠 설계자, ⑦ 박곰희 연금 부자 수업, ⑧ 엄마가 유령이 되었어, ⑨ 최소한의 삼국지, ⑩ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 컨설팅이란 결국 사람의 머릿속에 흩어져 있는 복잡한 생각과 데이터들을 구조화하여, 누구나 이해할 수 있는 언어로 재탄생시키는 과정이다.  @前베인&컴퍼니 김이나      _ 경영(COO) : 혼자서만 일을 잘하는게 아니라, 팀원들로부터 깊이 신뢰받고 안정감을 주는 사람이 코파운더(Co-founder)로 존재하는 것만으로 팀에 정말 좋은 영향을 준다.  @토스 이승건 대표      _ 경영(CMO) : 이제 브랜드의 경쟁력은 더이상 광고비나 제품 스펙에서 나오지 않을 것이다. 앞으로의 브랜드는 '얼마나 인간의 마음에 깊이 들어갈 수 있는가? 얼마나 자연스럽게 감정을 함께 할 수 있는가?'에 의해 결정될 것이다.      _ 경영(CMO) : 마케팅은 단순히 제품이나 서비스를 알리는 활동이 아니라, 시장과 고객을 이해하고, 그들의 요구를 충족시키기 위해 끊임없이 조정하고 개선하는 지속적인 과정이다.       _ 경영(CMO) : 산업 디자인의 본질은 사용자가 존재조차 인식하지 못하는 정보와 사고의 구조, 저항없이 따르게 되는 흐름, 가장 필요한 순간에 그 자리에 있어주는 기능 등에 있다. 디자인은 보이는 것을 만드는 일이지만, 그 힘은 보이지 않는 곳에서 나온다.      _ 부동산 : 주택 시장 참가자는 거의 개인이다. 기관과 외국인 투자자는 거의 없다. 반면에 주식시장에는 개인 투자자 말고 기관투자자와 외국인도 참가한다. 개인과 기관투자자 그리고 외국인이 주식시장에서 경쟁한다면 누가 손해를 봐야 하나? 엄청난 정보력과 자금력을 갖춘 기관과 외국인이 개인과 경쟁해서 이기는 건 너무나도 당연하다. 그러나 주택 시장은 개인간의 경쟁이기에 승률이 높다. 개인에게는 주식 투자보다 주택 투자만큼 돈 벌기 쉬운 투자도 없다. 당신은 주변에서 주식으로 망했다는 사람은 보았어도 집투자로 손해봤다고 탄식하는 경우를 본 적이 있는가? 아마추어 투자자라 하더라도 주식처럼 큰 손해를 보지는 않았을 것이다.      _ 소양 : 젊은 시절의 성공은 노력의 결과이지만, 노년의 평화는 태도의 결과다.       _ 소양 : 여행이 줄 수 있는 가장 큰 매력은 누군가의 일상 속으로 잠시 들어가보는 것이다.  @JOE 조수용 대표      _ 소양 : 네가 원하는 것이 크면, 네 삶을 거는 대가도 커야 한다. 남들보다 먼저 시작하고, 남들보다 늦게 멈춰라. 이 단순한 진리를 실천하지 못하는 자는 평생 남이 던져준 밥그릇만 받아 먹는다.      _ 소양 : 문제의 정의가 바뀌는 순간, 풀어야 할 문제의 크기와 본질은 완전히 달라진다. "열심히 했는데 왜 성과가 안나지?"라는 흔한 좌절은 대부분 해답의 부족이 아니라 문제 정의의 부족에서 일어난다. 판을 읽지 않고 성급하게 정한 문제는 잘못된 방향으로 사람과 자원을 끌어들이고, 결국 시간과 에너지를 허비하게 만든다.      _ 소양 : 오늘의 무수한 노력과 인내가 결국 어제와 다른 시간을 열어줄 것이다. (☞ 잘 체감되지는 않지만, 그래도 믿어야지요. 그러고 보니 2025년09월의 제 일본어 실력과 6개월여 뒤의 제 실력이 좀 달라진 듯도 싶습니다. ^^)      _ 소양 : 운(運)이 교차하는 시점에는, 지금 내가 많은 시간을 보내고 소통하는 대상이 이전과 다른 사람들로 변화된다. 그 사람들이 좋은 인연들로 채워지고 있는지 자문해 보라. ￮  추천 영상 : 타임슬립 코리아 (https://www.youtube.com/@TimeSlipKorea-w1n)      _ AI를 활용하여 만든 영상(현재 4개)입니다. 타임슬립으로 과거로 가서, K9 자주포 1대가 당나라군을 괴멸하고, UDT가 명량해전에 참전한다는 둥 만화같은 소재이지만, 은근한 흡입력이 있습니다. 예비역들이라면 한번쯤 상상했을.. ^^

건설 및 부동산 업계의 ‘오너가 아닌’ 월급쟁이 C-Level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로, 업계 지인, 선·후배, 찐팬(?) 몇몇 분들께만 메일로 보내 드리는 지극히 사적(私的)인 주간지입니다. 바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년01월30일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,452원, EUR 1,720원, CNY 208원, JPY(100엔) 938원      _ 증시 : KOSPI 5,224, KOSPI200 768, KOSDAQ 1,149 DOW 48,892, NASDAQ 23,461, 중국상해 4,117, NIKKEI 53,322      _ 기타 : CD(91일) 2.73%, 국고채(3년) 3.13%, 회사채(3년) 3.65%, BTC 117,065,000원     ※ 미국 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 3.50~3.75%로 동결  @2026.01.28 •  이재명 대통령은 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치와 관련하여, 재연장을 전제로 한 추가적인 법 개정은 없다고 재차 강조  @2026.01.25■  주거 상품 공급 동향 •  MDM플러스는 서울 노원구 중계동 368 일대(舊노원운전학원) 3,711평 부지(2021년경 950억원(평당 2,560만원)에 매입)에, ‘주상복합(지상49층, 510여가구)’ 신축 추진 •  서울 동대문구 전농동 620-47 일대에서 오피스텔 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’ 분양 예정 (시행사는 청량리제4구역도시환경정비사업추진위원회, 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 SR파트너스) / ※ 2023년 7월 준공분      _ 부지 12,585평, 지하6층~지상42층, 1개동, 총 528실(일반분양 198실 + 보류지 330실) 중 보류지 잔여분 50실      _ 채당 분양가는 전용면적 24.06㎡(전용면적 7.28평) 3억5,910만원, 24.12㎡(7.30평) 3억6,015만원, 24.30㎡(7.35평) 3억6,225만원, 26.56㎡(8.03평) 4억215만원.. 평당 분양가는 4,951만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 2월 2~3일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 5월 입주 예정 •  서울 송파구 석촌동 173-1에서 오피스텔 ‘루컴즈힐 더테라스’ 분양 예정 (수탁사는 교보자산신탁(사업주체는 송파도시개발), 시공사는 씨앤씨종합건설)      _ 부지 524평, 지하2층~지상10층, 2개동, 총 46실 중 9실.. 주차 41대(실당 0.89대)      _ 채당 분양가는 전용면적 35.02㎡(전용면적 10.59평) 7억2,687만원, 35.11㎡(10.62평) 7억5,688만원, 37.41㎡(11.32평) 9억1,771만원, 40.44㎡(12.23평) 12억5,979만원, 52.26㎡(15.81평) 11억7,602만원, 56.26㎡(17.02평) 16억9,979만원.. 평당 분양가는 8,302만원      _ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2026년 2월 2~3일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 2월 입주 예정 •  인천 남동구 간석1동 311-1 일대에서 ‘포레나더샵 인천시청역’ 분양 예정 (시행사는 상인천초교주변 주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화·포스코이앤씨, 분양대행사는 CLK)      _ 부지 27,102평, 연면적 118,021평, 용적률 272.69%, 지하4층~지상35층, 24개동, 총 2,568가구(임대 130가구 포함).. 일반분양 735가구(전용면적 49·59㎡).. 주차 3,243(가구당 1.26대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 22평) 4억9,283만원, 59㎡(26평) 6억4,358만원~6억5,040만원      _ 평당 평균 분양가는 2,484만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 남동구와 간석동의 평당 평균 시세는 각각 1,354만원, 1,207만원, 1,261만원 •  인천 부평구 삼산동 191 일대에서 ‘두산위브 더센트럴 부평 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 삼산대보아파트구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하4층~지상25층, 6개동, 총 500가구(조합 300가구 + 일반분양 141가구 + 임대 18가구).. 조합원 취소분 41가구(전용면적 52~84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 21평) 4억9,670만원, 63㎡(26평) 5억9,980만원~6억890만원, 69㎡(28평) 6억2,050만원, 74㎡(30평) 6억9,980만원, 84㎡(34평) 7억3,010만원~7억6,580만원      _ 평당 평균 분양가는 2,274만원, 발코니 확장비는 평당 55만원      _ 계약금 1,000만원 정액제 + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 38%      _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 부평구와 삼산동의 평당 평균 시세는 각각 1,354만원, 1,421만원, 1,467만원 •  인천 서구 청라동 86-6 일대(인천경제자유구역 청라국제도시 B1블록)에서 오피스텔 ‘청라 피크원 푸르지오’ 분양 예정 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 도담에셋)      _ 부지 6,378평, 지하5층~지상49층, 4개동, 총 1,056실 중 잔여분 15실.. 주차 1,690대(실당 1.60대)      _ 채당 분양가는 전용면적 119.9㎡(전용면적 36.3평) 11억2,820만원~11억9,220만원.. 평당 분양가는 3,175만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 2일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정 •  경기 안양시 만안구 안양2동 841-5 일대에서 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’ 분양 예정 (시행사는 안양역세권지구 재개발정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발·BS한양)      _ 지하4층~지상35층, 8개동, 총 853가구.. 일반분양 407가구(전용면적 39·43·59·84㎡).. 주차 1,054대(가구당 1.24대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 5억4,803만원, 43㎡(18평) 6억687만원~6억2,351만원, 59㎡(25·26평) 8억8,975만원~9억696만원, 84㎡(35평) 12억6,070만원      _ 평당 평균 분양가는 3,400만원, 발코니 확장비는 평당 53만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 2월 3일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 2,686만원, 2,043만원, 2,135만원 •  경기 평택시 현덕면 화양리 산184-2 일대(평택화양지구 8블록(A8BL 2LOT))에서 ‘평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 평택화양지구지역주택조합, 시공사는 서희건설)      _ 지하2층~지상27층, 22개동, 총 1,554가구.. 조합원 취소분 47가구(전용면적 59·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억2,480만원~3억3,100만원, 84㎡(32평) 4억2,920만원      _ 평당 평균 분양가는 1,312만원, 발코니 확장비는 무상      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 2월 4일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 989만원 •  화우디앤씨는 경기 화성시 반송동 99 일대 11,193평 부지(2016년 LH공사로부터 매입)에 주상복합(지하7층~지상48층, 993가구) 신축 계획      _ 시공사 보증없이 브릿지론 2,495억원 조달.. 주관사는 메리츠증권, 법률자문은 대륙아주 •  대전 중구 선화동 95-3 일대에서 ‘대전 하늘채 루시에르 (2회차)’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 인텐션개발), 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 와이낫플래닝)      _ 부지 5,940평, 연면적 59,886평, 용적률 742.55%, 건폐율 60.35%.. 지하5층~지상49층, 6개동, 총 998가구.. 일반분양 341가구(전용면적 105·119㎡).. 주차 1,566대(가구당 1.57대).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 무비 살롱, 퍼스널 스파, 코워킹 라운지, 실내 체육관(러닝트랙 포함) 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 105㎡(공급면적 44·45평) 8억3,327만원~8억5,367만원, 119㎡(49평) 8억8,417만원~8억8,900만원      _ 평당 평균 분양가는 1,900만원, 발코니 확장비는 평당 62만원      _ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35% / ※ 계약금 0원(계약금 100% 전액 현금 지원)으로 홍보중      _ 2026년 2월 6일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 중구와 선화동의 평당 평균 시세는 각각 1,180만원, 1,007만원, 1,233만원 •  울산 남구 야음동 828-29 일대에서 분양한 오피스텔 ‘e편한세상 번영로 리더스포레’의 청약 결과, 62실 모집에 287건이 청약되어 평균 경쟁률 4.63대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 더퍼스트), 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 지인컴퍼니)      _ 연면적 14,551평, 지하5층~지상34층, 2개동, 총 62실(전용면적 84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 84.93㎡(전용면적 25.69평) 6억7,259만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 1월 28~29일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 11월 입주 예정 •  울산 울주군 온양읍 발리 440-1 일대에서 분양한 ‘남울산 노르웨이숲 (조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 30가구 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.17대1 기록 / 2순위까지 총 10건이 청약되어 최종 0.33대1 기록 (시행사는 울산온양발리스타지역주택조합, 시공사는 유림E&C)      _ 지하2층~지상26층, 12개동, 총 848가구.. 조합원 취소분 31가구(전용면적 59·74·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억3,000만원~3억3,750만원, 74㎡(30·31평) 4억867만원~4억1,100만원, 84㎡(34평) 4억5,633만원~4억6,875만원      _ 평당 평균 분양가는 1,356만원, 발코니 확장비는 무상      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 1월 27일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,057만원, 841만원, 718만원 •  부산 해운대구 재송동 1030 일대에서 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴’ 분양 예정 (시행사는 재송2구역 재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 이스트원산업개발)      _ 지하6층~지상34층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 924가구.. 일반분양 166가구(전용면적 59㎡).. 주차 1,095대(가구당 1.19대).. 건식 사우나, 프라이빗 오피스룸, 게스트 하우스 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억510만원      _ 평당 평균 분양가는 2,370만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 재송동의 평당 평균 시세는 각각 1,292만원, 1,749만원, 1,733만원 •  제주 서귀포시 서홍동 384-5 일대에서 분양한 ‘형남아파트 6차’의 1순위 청약 결과, 62가구 모집에 68건이 청약되어 평균 경쟁률 1.10대1 기록 / 2순위까지 총 94건이 청약되어 최종 1.52대1 기록 (시행사는 승미주택, 시공사는 형남종합건설)      _ 지하1층~지상8층, 3개동, 전용면적 84·133㎡, 총 94가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 31·33평) 4억5,900만원~4억8,513만원, 133㎡(48평) 6억8,538만원      _ 평당 평균 분양가는 1,477만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 20%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 30%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 27일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정      _ 제주과 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,484만원, 1,109만원■  주거 시장 동향 •  정부는 서울 용산국제업무지구와 경기 과천 경마장·태릉CC 용지 등을 활용하여 6만가구 규모의 주택 공급 계획      _ 1·29 대책의 핵심지 공급 물량 : 용산국제업무지구 10,000가구, 캠프킴 2,500가구, 과천 렛츠런파크 서울 및 방첩사 9,800가구, 태릉 골프장 부지 6,800가구, 성남 판교 테크노밸리 인근 6,300가구, 성수 기마대 260가구, 강남 서울의료원 518가구 등 •  수협중앙회는 서울 동작구 노량진동 13-8 일대(수협 유휴부지) 14,558평에 대한 복합개발사업(공동주택·업무·상업시설 등)을 민간공동개발 방식으로 2026년 상반기경 재추진 방침.. 총 사업비는 5조원 이상(토지비 포함) 추산 •  서울시 內 소규모 정비 사업장(가로주택·자율주택·소규모 재건축) 296개소 중 착공 단계에 진입한 곳은 41개소(7.2%).. 낮은 사업성과 공사비 급증 이유로 시공사들이 공사 회피 이유 (2025년말 기준) •  서울지역 전용면적 84㎡ 아파트(2025년말 기준)의 평균 매매가격은 13억2,868만원, 전세가격은 7억3,012만원선.. 전년 대비 각각 3.93%, 1.91% 상승  @다방■  비주거 시장 동향 •  HL리츠운용은 서울 성동구 성수동2가 243-1 일대 776평((舊한성자동차 메르세데스-벤츠 서비스센터) 부지(매입가 930억원(평당 1.20억원))에서 업무시설 및 근생시설을 2026년 6월 착공 및 2029년 6월 준공 목표      _ 총 사업비 3,000억원.. 연면적 7,442평, 지하5층~지상13층.. HL홀딩스 및 HL D&I 한라 등이 이전 전망 •  캐피탈랜드는 서울 중구 회현동1가 194-15에 소재한 4성급 호텔 '보코 서울명동(舊티마크 그랜드호텔 명동(최초 인송빌딩))'을 3,000억원대?로 인수 예정      _ 1979년 준공(최초 대한전선 본사 사옥(인송빌딩)으로 활용), 연면적 8,220평, 주차장 905평, 지하2층~지상21층, 객실수 576실      _ 2008년에 D&D에스가 950억원으로, 2009년에 코람코자산운용이 1,210억원으로, 2016년에 하나대체투자자산운용이 1,980억원으로, 2024년 그래비티자산운용과 TPG안젤로고든이 2,280억원으로 인수 •  서울시청은 '위례선 트램'을 2026년 2~8월간 시운전 예정 •  남양주마석IDC는 경기 남양주시 화도읍 답내리 일대 13,613평 부지에 60㎿ 데이터센터 신축 계획.. 총 사업비 1조원 규모      _ 전체 용량 중 10㎿를 AI 스타트업 지원 전용공간으로 할당 예정 •  코람코자산운용은 경기 의정부시 산곡동 805 일대 11,500여평 부지에 수전용량 100MW 규모의 AI 특화 데이터센터 '케이스퀘어 데이터센터 의정부(연면적 24,987평)'를 2026년 착공 및 2030년 준공 목표 •  수도권 주요 지역의 지식산업센터 공실률 (2025년 5월 기준)  @매일경제      _ 이천 70%, 양주 68%, 오산 39%, 과천 37%, 고양 29%■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향 •  다우키움그룹은 마스턴투자운용(운용자산 약 27조원)의 지분 40~50%를 인수 전망 •  건설근로자공제회는 국내 부동산 선순위 대출용 블라인드 펀드(1,200억원) 운용사 모집 착수      _ 펀드 존속기간은 8년 내외, 투자기간은 3년 내.. 목표수익률은 운용보수 차감 후 5.2% 이상 •  아만그룹은 ‘호텔 → 레지던스 → 요트’로 이어지는 럭셔리 라이프 스타일 완성을 위해, 초소형 초럭셔리 요트 ‘아만가티(Amanagati)’ 운용 착수      _ 객실 수는 50실 내외.. 탑승객 100여명.. 1일 승선료 1,000만원선      _ 정해진 대형·장기간 루트가 아닌 소수의 항구에 1주일여 정도의 체류 중심      _ 운영 콘텐츠는 요가·웰니스·스파, 미쉐린급 다이닝, 정박지 연계 프라이빗 액티비티   •  한국디벨로퍼협회(前한국개발업협회)는 제7대 회장에 HM그룹 김한모 회장 선임 (임기 3년)      _ 제1·2대 정춘보 회장, 제3·4대 문주현 회장, 제5·6대 김승배 회장 •  넷플릭스의 광고형 요금제 시청자가 월 1,080만명 돌파.. 떠오르는 온라인 광고 매체로 부상 전망   ☞ 연말연시에는 저의 200여명 남짓한 구독자분들의 메일이 리턴되는 빈도가 다소 늘어납니다. 퇴사(이직은 3월 위주)로 인한 메일 반송 때문이지요. 헤드헌터분들의 말씀으로는, 임원직 선발 추천 연령대가 재작년에는 1971년생, 작년에는 1972년생이 상한연령이었는데, 올해는 1973년생이 되겠네요.  다음 내용은 경력직 임원으로 이직하는 분들의 처신에 대하여, 참조할만한 좋은 내용이 있어서 참조하시라고 게재해 봅니다. 모쪼록 건투를 빌겠습니다. 건설사의 경력직 임원으로 입사할 경우, ‘훌륭한 처신’의 핵심은 능력 과시가 아니라 조직 신뢰를 빠르게 확보하는 것입니다. 입사 초기 3개월 정도까지는 “말보다 관찰”이 중요합니다. 가장 많이 실패하는 임원 유형은 ‘첫날부터 방향을 제시하는 사람’입니다. 기존의 전략·관행·의사결정 루트를 평가하지 말고 기록하십시오. “왜 이렇게 하십니까?”보다 “이 방식이 유지된 배경이 무엇입니까?”라고 묻는 것이 타당합니다.  아울러 내부 인사·현장소장·중간관리자의 비공식 영향력 지도를 파악해야 합니다. 초반에는 개선 제안 금지가 원칙입니다. 이 시기에 해야 할 일은 ‘분석’이지 ‘개혁’이 아닙니다. 다음으로, 기존 임원·오너에 대한 태도입니다. 우리나라 건설사는 대부분 오너 또는 창업자 색채가 강한 회사입니다. 기존 임원의 판단을 공개석상에서 수정하지 마십시오. 다른 회사의 성공사례를 들 때도 “우리 회사에 그대로 적용되지는 않겠지만..”이라는 전제가 필요합니다. 또한 오너 앞에서는 ‘성과’보다 ‘리스크 관리 관점’으로 말하는 것이 안전합니다. 이 단계에서 중요한 건 유능함이 아니라 ‘편한 사람’이 되는 것입니다. 현장과의 관계에서는, “현장소장은 파트너이지 부하직원”이 아닙니다. 경력직 임원이 가장 쉽게 적을 만드는 지점입니다. 현장 방문 시 지적은 절대 즉석에서 하지 마십시오. 현장소장에게는 항상 “본사에서 도울 수 있는 게 무엇입니까?”라고 먼저 묻는 것이 원칙입니다. 또한 공정·원가·안전 중 하나만 집중 관리하십시오. 세 개 다 잡으려다 신뢰를 잃습니다. 현장이 등을 돌리면, 본사 임원은 아무 힘이 없습니다. 그리고 본인 역할을 잘 설정해야 합니다. 내가 해결사라는 착각을 버려야 합니다. 경력직 임원은 해결사가 아니라 ‘구조 조정자’입니다. 본인이 직접 뛰는 순간, 조직은 “저 사람 없으면 안 된다”가 아니라 “저 사람 때문에 우리가 못 크겠다”로 인식합니다. 잘한 일은 반드시 조직 이름으로 남기십시오. 어느 조직이나 발생하기 마련인 정치적 이슈에 대해서는 “줄도 서지 말고, 선도 만들지 마라”가 정답입니다. 이직 초기에는 반드시 양쪽에서 줄을 세우려 합니다. 특정 임원·부서와 과도하게 가까워지면 다른 쪽에서는 즉시 경계합니다. 회식·사석 발언은 모두 기록된다고 생각하십시오. 내부 파벌 문제는 절대 중재자 역할을 자처하지 마십시오. 임원의 정치력은 “싸움을 없애는 능력”이지 “이기는 능력”이 아닙니다. 다음은 입사후 6개월 정도가 지날 때의 처신입니다. 훌륭한 임원은 큰 개혁을 하지 않습니다. 원가 관리 체계 하나, 보고 체계 하나, 외주/협력사 관리 기준 하나.. 이 중 딱 하나만 눈에 보이게 개선하십시오. 그 하나가 곧 본인의 존재 이유가 됩니다. 다시한번 요약하자면, 이직 초반에 똑똑해 보이려 하면 실패합니다. 임원은 능력보다 신뢰가 성패를 가릅니다. “이 회사가 나를 필요로 하게 만드는 것”이 목표이지, “내가 이 회사를 바꾸는 것”이 목표가 아닙니다. 명심하기 바랍니다.■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 괴테는 모든 것을 말했다, ② 돈의 방정식, ③ 자몽살구클럽, ④ 안녕이라 그랬어, ⑤ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑥ 진보를 위한 주식 투자, ⑦ 모순, ⑧ 캔들차트 하나로 끝내는 추세추종 투자, ⑨ 혼모노, ⑩ 트렌드 코리아 2026      _ 예스24 : ① 돈의 방정식, ② 괴테는 모든 것을 말했다, ③ 진보를 위한 주식 투자, ④ 엄마가 유령이 되었어, ⑤ 최소한의 삼국지, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화, ⑧ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑨ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 RC, ⑩ 너를 아끼며 살아라   ☞ 추천 서적 : 정경화 著의 『유난한 도전(북스톤刊) 』      _ 토스의 창업 및 성장기입니다. 『크래프톤 웨이』와 유사한 스타트업의 기업史인데요, 상당히 흥미진진합니다. 초심(初心)을 떠올리며 일독해보면 좋을.. ^^ ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 창업할 때만이 아닌 수시(또는 정기적)로 자사의 내·외부 역량을 재평가 해보라.       _ 경영(CEO) : 트렌드 분석은 변화의 감지에서 출발한다.       _ 경영(CEO) : 회사의 성장은 모든 문제를 다 없앨 수 있다. 피곤한 것도 못 느끼고, 아파도 안 아프고, 싫은 사람도 안 싫어진다. 새벽 2시인지 오후 2시인지 시간 감각마저 없애버린다. 그 정도로 사업은 달콤한 것이다.       _ 경영(CFO) : 빠른 생각은 잘못된 판단으로 유도하는 각종 편향에 영향을 받아서 실수하기 쉽다. 그래서 빠른 생각으로 투자하는 투자자는 실패할 가능성이 높을 수밖에 없다.       _ 경영(CFO) : 주식투자에서 분산투자를 하여 위험을 줄일 수 있다고 생각하는 것은 정말 잘못된 투자법이다. 소수의 종목에 집중투자해야 제대로 수익을 얻을 수 있다. 분산투자를 많이 할수록 수익률은 종합주가지수의 수익률과 비슷해 진다.  @케인스       _ 경영(COO) : ‘세상에서 가장 뛰어난 팀은 어떤 목표를 세울까? 그러한 팀이 가질 수 있는 가장 큰 목표는 무엇일까?’ 등을 지속적으로 고민해 보라. 세계 최고의 팀이라면 역사에 남을 정도의 성장은 만들어야 한다.  @토스 정승진 PO       _ 경영(COO) : 리더십은 한명이 시작하지만, 팔로우십이 있어야 팀 전체가 움직인다. 그리고 진짜 좋은 팀에서는 사람들이 리더와 팔로워의 역할을 유연하게 오가며 서로에게 본보기가 된다.       _ 경영(CMO) : 실패했을 때는 문제가 일어나지 않는다. 아무도 그 존재를 모르기 때문이다. 그런데 성공하는 제품이 나오면 이슈가 생기기 시작한다. 긍정적이건 부정적이건..      _ 경영(CMO) : 잘 만든 제품이 사랑받는 브랜드로 성장하기 위해서는 '만드는 능력' 만큼이나 '닿게 하는 능력'이 필요하다. 아무리 뛰어난 품질도 더 많은 시장, 더 넓은 생활 반경 속으로 확산하지 못한다면 비즈니스는 성공할 수 없다.  @JOE 조수용 대표      _ 경영(CMO) : 최근 소매 트렌드는 '나를 관리하고 있다'는 자기 효능감을 주어야 한다.       _ 경영(CMO) : 유튜브건 블로그건 자기자신이건, 상대가 내 가치를 이해할 때 비로소 좋은 관계가 만들어진다. 여기서 단순히 가치를 주는데서 멈추지 말고, 그 가치가 어떤 가치관과 라이프스타일로 이어지는지를 보여주어야 한다. 여기에 공감하는 사람들이 브랜드를 기억하게 된다.      _ 부동산 : 공간의 본질은 ‘머무르는 것’이다. 스쳐가는 공간이 아닌 머무르고 싶고, 머무르는 동안 좋은 경험을 얻을 수 있는 곳, 어떤 목적으로 그 목적에 최적화된 공간을 만드는 것이 디벨로퍼의 역할이다.      _ 소양 : 의심하고 고찰하며 자연 속에서 직접 스승을 찾은 사람이야말로 비로소 완전히 새로운 세계를 개척한다.      _ 소양 : 물리학은 다른 과학과 마찬가지로 앎의 학문이면서 의심의 학문이다. 의심하기에 알고, 알기에 의심한다. 깜깜한 밤에 촛불을 들고 한 걸음 내디디면 밝음도 한 걸음 나아가지만 어둠도 한 걸음 나아간다. 다만 어둠은 무한하고 밝음은 유한하다.      _ 소양 : 세상에는 천사, 악마, 인간이 있고 그들은 서로 삶의 일부를 공유하며 살아간다.      _ 소양 : 진보정권은 언제나 큰 정부를 지향한다. 진보정권은 서민과 약자를 돕기 위해서 재정지출을 늘리고 복지정책을 확대하는 것을 좋아하기 때문이다.      _ 건강 : 경쟁 사회에서 건강 못 지키는 사람이 진짜 낙오자이다. 술은 자신의 주량의 절반 정도를 마시고, 평소에 자신의 몸을 세세하게 관찰하는 게 중요하다.  @한강포럼 김용원 회장(前대우전자 사장) ￮  추천 시설 : ‘강동구립 암사도서관(2010년 설립)’ / in 서울 강동구 고덕로20길 42      _ 2026년01월20일 리모델링을 마치고 재개관.. https://www.gdlibrary.or.kr/as/main      _ 운영시간은 08:00~22:00.. 다양한 이벤트가 많다는.. ^^