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《 Executive Brief 》   # 통화·금리 _ 미국 Fed는 기준금리를 연 3.50~3.75%로 유지.. 5회 연속 동결 2026년 12월경 기준금리를 0.25%p 인상하고, 이후 연 3.75~4.00% 수준에서 유지 전망   # 정책 _ 정부는 공정시장가액비율 인상(1주택 60%→70%, 다주택 60%→80%) 및 장기보유 공제 축소 추진.. 강남권 등 고가주택 거래 심리 하락 및 자산가들의 포트폴리오 재편 전망   # 정책 _ 공공임대주택 조기 공급을 위해 지식산업센터의 주거용 활용을 한시적 유도 입주 기업 근로자 외에도 기숙사 입주 허용.. 리모델링시 연 3%대의 기금 대출 및 HUG 보증   # 주거 _ 2025년말 주택 시가총액 7,710조원, 전년 대비 8.0%(571조원) 증가 서울 2,894조원, 경기 2,192조원, 부산 398조원, 인천 341조원.. 전국에서 수도권 비중 70.4%   # 상업 _ 2026년 2분기 전국 일반상가 공실률 13.4%.. 역대 최고치 기록.. 상가 불황 심화 지속 특히 일반상가 1층 공실률은 6.7%(서울은 4.8%)로 전분기(6.5%) 대비 0.2%p 상승   # 업계 _ 2026년 건설사 시공능력평가 발표.. 삼성물산, 현대건설, GS건설, 현대엔지니어링, 대우건설, DL이앤씨, 롯데건설, 포스코이앤씨, SK에코플랜트, HDC현대산업개발 등 順■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년07월31일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,446원, EUR 1,666원, CNY 214원, JPY(100엔) 917원      _ 증시 : KOSPI 6,595, KOSPI200 1,046, KOSDAQ 719 DOW 52,485, NASDAQ 25,373, 중국상해 3,832, NIKKEI 64,362      _ 기타 : CD(91일) 2.95%, 국고채(3년) 3.75%, 회사채(3년) 4.47%, BTC 90,595,000원     ※ 미국 Fed는 기준금리를 연 3.50~3.75%로 유지.. 5회 연속 동결 (☞ JP모건은 미국 Fed가 2026년 12월경 기준금리를 0.25%p 인상하고, 이후 연 3.75~4.00% 수준에서 유지할 것으로 전망)  •  정부는 종합부동산세 공정시장가액비율 인상과 장기보유 공제 축소 등 보유세 강화 방안 검토중      _ 종부세 공정시장가액비율 1주택 60%→70%, 다주택 60%→80% 상향 및 기본공제 12억→14억 조정 검토, 시가 46억원 이상 주택은 부담 2배 전망 (☞ 고가주택 시장의 거래량 감소와 보유자들의 자산 재편이 2026년 하반기 강남권 부동산 시장의 주요 변수로 부상할 전망)  •  국토교통부는 도심 공실 건물을 공공임대주택으로 전환하는 '비주택 리모델링 사업 대상'에 지식산업센터를 포함하기 위해, 「공공주택특별법·국토계획법」시행령을 2026년 9월경 개정 추진      _ 일반공업지역 내 지식산업센터 등을 오피스텔로의 전환을 2027년까지 한시적 허용      _ 지식산업센터 내 임대형 기숙사에 입주 기업 소속이 아닌 근로자도 입주 허용      _ 준주택으로 리모델링하는 사업자에게 연 3% 수준의 기금 대출과 HUG 보증 지원  •  재정경제부는 2027년01월01일부터 가상자산 양도소득이 250만원 이상일 경우, 기타소득으로 분류하여 22%(지방세 포함)로 분리과세 방침 •  2025년말 기준 1인당 가계 순자산은 2억7,475만원.. 전년 대비 9.1%(2,291만원) 증가  @국가데이터처 •  2025년말 기준 우리나라 주택의 시가총액은 7,710조원.. 전년 대비 8.0%(571조원) 증가  @국가데이터처      _ 지역별 시가총액 : 서울 2,894조원, 경기 2,192조원, 부산 398조원, 인천 341조원.. (※ 수도권이 전국의 70.4% 점유)  •  2026년 6월 기준, 서울 부동산을 매입한 외국인 수는 32,870명.. 전년 동기 대비 3.3%(1,058명) 증가  @부동산등기부등본 소유주 기준 •  우리나라에서 건강검진을 받은 외국인수 추이 (☞ 의료산업의 확장 근거)  @보건복지부      _ 2020년 4,848명, 2021년 18,369명, 2022년 19,260명, 2023년 50,385명, 2024년 55,762명, 2025년 65,228명.. •  여명학교는 서울 강서구 가양동 1492 일대(염창초 폐교 부지)에 사업비 160억원(현대차그룹 지원금 60억원 포함)을 투입하여 교육시설 신축 계획      _ 2024년 설립된 여명학교는 서울에서 유일하게 탈북 청소년에게 중·고등학교 학력을 인정하는 대안학교  ☞ Society & Culture Watch -  2026년 상반기 기준, 극장 전체 매출은 5,789억원 기록.. 전년 동기 대비 41.9% 증가.. 극장 관람료가 평일 14,000원, 주말 15,000원.. 연극, 뮤지컬, 클래식 등 타 문화상품의 가격 상승률 대비 영화 관람비가 상대적으로 저렴해진 이유■  주거 상품 공급 동향  •  서울 노원구 월계동 487-17 일대에서 분양한 '월계 중흥S-클래스 리비에르'의 1순위 청약 결과, 62가구 모집에 3,024건이 청약되어 평균 경쟁률 48.77대1 기록 (시행사는 월계동 재건축정비사업조합, 시공사는 중흥토건)      _ 지하3층~지상20층, 5개동, 총 355가구.. 일반분양 135가구(전용면적 36·59·84㎡), 가구당 주차 1.59대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 6억9,016만원, 59㎡(25평) 12억1,854만원~12억3,108만원, 84㎡(33평) 14억9,910만원      _ 평당 평균 분양가는 4,854만원, 발코니 확장비는 평당 평균 66만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 노원구와 월계동의 평당 평균 시세는 각각 5,203만원, 2,930만원, 3,206만원     ※ 광운대역 역세권 개발사업(GTX-C노선), 동부간선도로 지하화 등이 호재.. 중랑천 및 우이천 조망권.. 신축 희소가치 •  서울 영등포구 영등포동5가 22-3 일대(영등포 전통시장) 9,443평 구역에 ‘영등포1-12구역 도시정비형 재개발사업’ 추진 예정      _ 용적률 749.99%, 건폐율 38.3%, 연면적 79,070평.. 지상49층, 공동주택 1,177가구(공공주택 235가구), 공공임대상가, 문화공원, 공영주차장 등 조성 •  서울 중구 중림동 157-2 일대에 '충정로역 자이르네' 분양 예정 (시행사는 이노디앤씨(지엘산업개발 계열), 시공하는 자이S&D)      _ 지하7층~지상25층, 3개동, 전용면적 39~84㎡, 총 299가구(일반분양 186가구) •  호반건설이 경기 군포시 금정동 766 일대에서 추진중인 ‘금정3구역 재개발 정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 2,300억원(채당 3.51억원)      _ 지하4층~지상35층, 6개동, 공동주택 656가구  •  경기 김포시 고촌읍 향산리 588-45 일대에서 주상복합 '한강 푸르지오 리버프론트' 분양 예정 (시행사는 한강시네폴리스개발, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 바론홀딩스)      _ 용적률 448.12%, 건폐율 27.03%, 지하4층~지상38층, 12개동, 전용면적 84~180㎡, 총 2,432가구, 가구당 주차 1.59대 + 오피스텔 250실      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억1,916만원~7억3,469만원, 106㎡(43평) 9억807만원~9억843만원, 122㎡(49평) 11억2,681만원, 180㎡(72평) 29억2,200만원~29억9,900만원      _ 평당 평균 분양가는2,160만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 28만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 8월 11일 1순위 청약.. 2031년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 고촌읍의 평당 평균 시세는 각각 2,020만원, 1,361만원, 1,707만원     ※ 한강 조망.. 대단지.. 분양가 상한제 적용 •  경기 용인시 기흥구 상갈동 12 일대 20,259평 부지에서 공동주택 공급 예정 (시행사는 상갈PFV, 시공사는 포스코이앤씨)      _ 지하7층~지상24층, 12개동, 총 1,048가구(일반분양 494가구, 민간임대 524가구, 공공임대 30가구).. 4,000억원 한도의 본PF 대출약정 체결(2032년 4월 21일 만기)  •  경기 이천시 갈산동 572-1 일대에서 분양한 '이천 휴먼빌 클래스원'의 1순위 청약 결과, 532가구 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 27건이 청약되어 최종 0.05대1 기록 (시행 및 시공사는 일신건영, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 용적률 199.86%, 건폐율 14.74%, 지하2층~지상26층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 536가구.. 가구당 주차는 1.6대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억5,936만원~5억6,994만원      _ 평당 평균 분양가는 1,655만원, 발코니 확장비는 평당 평균 38만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 이천시와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 2,020만원, 776만원, 789만원     ※ SK하이닉스 이천캠퍼스, 하이닉스 협력업체, 이천패션물류단지, 이천 일반산업단지 등 배후수요.. 갈산동은 이천 내에서 정주 여건이 우수하고 선호도 높은 학원가 형성.. 에듀타운 입지  •  강원 강릉시 교동 156-35 일대(舊강릉고속버스터미널(現공영주차장))에서 주상복합 '리쉐스302' 분양 예정 (시행사는 파이오니아 강릉, 시공사는 태원건설산업·명두종합건설·둔산건설)      _ 용적률 610.28%, 건폐율 55.90%, 지하5층~지상24층, 3개동, 전용면적 128~227㎡, 총 302가구, 가구당 주차 2.40대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 128㎡(공급면적 50평) 7억6,201만원, 142㎡(55평) 8억4,647만원, 149㎡(57평) 8억9,904만원, 156㎡(60평) 9억4,573만원, 220㎡(86평) 16억6,636만원, 223㎡(87평) 16억7,888만원, 227㎡(89평) 17억2,530만원      _ 평당 평균 분양가는 1,564만원, 발코니 확장비는 평당 평균 56만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 강원과 강릉시와 교동의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 828만원, 990만원     ※ 강릉 최고의 주거 선호지.. 대형 평형 중심의 희소성.. 자율주행·ITS 실증도시.. KTX 강릉역 생활권.. 동해북부선(강릉~제진) 2028년 개통 수혜.. 강릉 최고 수준의 주차여건  •  세종 다솜동 5204-1 일대(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록)에서 '세종 우미 린 센터파크' 분양 예정 (시행사는 세종S1PFV, 시공사는 우미건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 용적률 159.26%, 건폐율 21.32%, 지하2층~지상20층, 12개동, 전용면적 45·59·84㎡, 총 676가구, 가구당 주차 1.47대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 19평) 2억8,978만원, 59㎡(25평) 4억2,956만원, 84㎡(35평) 6억317만원~6억3,060만원      _ 평당 평균 분양가는1,760만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 25만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 8월 11일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년     ※ 인근에 간선급행버스체계(BRT) 정류장, 종합병원, 첨단 의료 연구시설, 실버 케어 인프라 조성 예정.. 세종 스마트 국가산단 준공(2031년까지).. 전국에서 청약 가능  •  충남 아산시 둔포면 석곡리 1818 일대(아산테크노밸리 Ab4블록)에서 '아산테크노밸리 더원 7차' 분양 예정 (시행사는 이지건설, 시공사는 라인산업)      _ 용적률 192.21%, 건폐율 15.19%, 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 77·84㎡, 총 622가구.. 가구당 주차 1.40대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 77㎡(공급면적 31평) 3억9,496만원, 84㎡(34평) 4억2,224만원~4억2,344만원      _ 평당 평균 분양가는 1,255만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 36만원      _ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 충남과 아산시와 둔포면의 평당 평균 시세는 각각 738만원, 746만원, 727만원     ※ 삼성전자 평택캠퍼스 및 아산테크노밸리 산단 관련 배후 주거지.. GTX-C 연장 기대감.. 아산테크노밸리 내 기조성된 '이지더원' 8,000여 가구 단일브랜드타운.. 전국 청약 가능  •  부산 남구 대연동 1756-9 일대에서'두산위브더제니스 대연' 분양 예정 (시행사는 동성하이타운 가로주택정비사업조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 마켓리더)      _ 용적률 498.25%, 건폐율 57.56%, 지하5층~지상42층, 2개동, 총 258가구.. 일반분양 176가구(전용면적 59·74·84㎡).. 가구당 주차 1.44대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 7억4,428만원, 74㎡(34평) 9억1,824만원~9억3,484만원, 84㎡(36평) 10억6,042만원~10억7,078만원      _ 평당 평균 분양가는 2,850만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 67만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 8월 11일 1순위 청약.. 2030년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,306만원, 1,472만원, 1,945만원     ※ 지하철 대연역 역세권.. 문현금융단지 배후 주거.. 북항 재개발 수혜 지역.. 황령산 관광개발사업 추진중  •  부산 남구 문현동 334 일대에서 '더샵 트리센트' 분양 예정 (시행사는 문현마루지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 이림알앤씨)      _ 지하4층~지상35층, 6개동, 총 803가구.. 일반분양(전용면적 59·75·84㎡), 가구당 주차 1.20대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억9,000만원~6억1,753만원, 75㎡(31평) 7억4,575만원, 84㎡(35평) 8억3,504만원      _ 평당 평균 분양가는 2,450만원, 발코니 확장비는 평당 평균 80만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 남구와 문현동의 평당 평균시세는 각각 1,306만원, 1,473만원, 1,196만원     ※ 북항 재개발 2단계 수혜(최대 호재).. 부산국제금융센터(BIFC) 배후주거  •  경남 거제시 상동동 681-2 일대에서 '센트레빌 아스테리움 거제' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 거제상동2지구 지역주택조합), 시공사 동부건설, 분양대행사 문원디앤씨)      _ 용적률 198.98%, 건폐율 39.78%, 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·99㎡, 총 1,307가구, 가구당 주차 1.35대.. 실내 수영장, 스카이 라운지, 게스트 하우스, 광천수 사우나, 복합놀이공간(약 120m 규모) 등 조성      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억2,333만원~5억2,369만원, 99㎡(39평) 7억148만원      _ 평당 평균 분양가는 1,581만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 경남과 거제시와 상동동의 평당 평균시세는 각각 845만원, 482만원, 538만원     ※ 삼성중공업·한화오션 배후주거.. 거제시의 조선업 경기 회복세  •  경남 창원시 마산회원구 회원동 480-31 일대에서 분양한 '창원 한신더휴 메가센텀'의 1순위 청약 결과, 676가구 모집에 5,178건이 청약되어 평균 경쟁률 7.66대1 기록 (시행사는 회원2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한신공영, 분양대행사는 씨앤디플래닝)      _ 부지 31,345평.. 용적률 265.50%, 건폐율 21.33%, 지하3층~지상27층, 21개동, 총 2,016가구, 일반분양 1,139가구(전용면적 38~136㎡).. 가구당 주차 1.60대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 38㎡(공급면적 15평) 2억6,300만원~2억7,010만원, 46㎡(19평) 3억2,940만원~3억3,990만원, 59㎡(24평) 4억2,629만원, 74㎡(30평) 5억1,080만원~5억2,171만원, 84㎡(34평) 5억7,064만원~5억9,768만원, 101㎡(40평) 6억9,581만원~7억86만원, 136㎡(55평) 15억50만원~15억340만원      _ 평당 평균 분양가는 1,750만원, 발코니 확장비는 평당 평균 59만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 마산회원구와 회원동의 평당 평균시세는 각각 844만원, 1,064만원, 849만원, 1,152만원     ※ 마산해양신도시 및 창원국가산업단지, 두산에너빌리티, 현대로템, LG전자, 한화에어로스페이스 등 배후수요.. 회원초, 마산서중, 회원고 등이 밀접한 전통적 명문 학군지.. 홈플러스 마산, 신세계백화점, 롯데마트 양덕점, 이마트 마산 및 마산역 상권 인접■  주거 시장 동향 •  서울 아파트 전세가 평균 추이 (매년 7월 기준)  @KB부동산      _ 2021년 6억3,483만원, 2022년 6억7,788만원, 2023년 5억6,981만원, 2024년 6억1,027만원, 2025년 6억4,944만원, 2026년 7억458만원..     ※ 2026년 2분기 기준, 전용면적 84㎡ 실거래 평균 매매가는 13억5,940만원  @국토교통부■  비주거 시장 동향  •  SK하이닉스는 분산된 인력과 조직을 하나로 모으기 위해 서울 강남권에 대형 신사옥 마련 추진중  •  ABL생명보험은 서울 영등포구 여의도동 45-21에 소재한 업무시설 'ABL타워'를 매각 계획.. 매각 주관사는 세빌스코리아 ·CBRE코리아      _ 지하8층∼지상23층, 연면적 11,936평, 1998년 1월 준공분     ☞ 매각 전망치는 3,580~4,178억원선(평당 3,000~3,500만원)  •  하나증권과 하나은행은 잠실 스포츠·마이스(MICE) 복합공간 조성 민간투자사업의 대표 및 공동 금융주관사로 참여하여 4조원 규모의 PF 추진 예정  •  한국대체투자자산운용은 경기 가평군 가평읍 하색리 산36 일대 수전용량 60MW급 'AI 데이터센터(부지 6,495평, 연면적 12,639평)' 조성 추진중 •  파주시청은 경기 파주시 서패동 일대에 조성하는 파주메디컬클러스터 종합병원 사업의 우선협상대상자로 조선대 선정      _ 향후 500병상 규모, 25개 진료과목(소아 및 필수의료 강화)을 갖춘 종합병원 설립.. 2029년말 착공 및 2032년말 개원 목표  •  경기 파주시에 수도권 최대 규모인 200㎿급 AI 데이터센터를 건립 중인 LG유플러스는 시장의 높은 수요(2027년 6월 준공전 입주 계약 100% 완료)를 감안하여, 1.3조원 규모의 추가 투자(2단계 AIDC 사업) 계획  •  2026년 2분기 기준, 일반상가 공실률은 13.4%로, 한국부동산원이 2015년 1분기 통계 작성 이후 최고치 (※ 종전 최고치는 2026년 1분기(13.1%))      _ 특히 상권의 체감 경기를 보여주는 일반상가 1층 공실률은 6.7%(서울은 4.8%)로 전분기(6.5%)대비 0.2%p 상승  ☞ 최근 조사했던 F&B 관련 프랜차이즈  •  미친양꼬치 : 양꼬치, 떡볶이, 라면 무한리필      _ 정기휴무 없음.. 영업시간 11:00~23:00.. 1인 19,900원(돼지고기 빼면 23,900원)      _ 기본 이용시간 2시간 (2시간 추가시 30분 단위로 1인당 4,000원 추가)  •  바스버거 : 수제버거.. 감자칩 무한리필.. 퇴근 후 가볍게 맥주와 담소 나누기 좋은..      _ 영업시간 11:00~22:00.. 버거세트 11,700원 내외.. 맥주 400ml 5,500~8,800원      _ 30평 매장 기준 투자비 : 3억1,615만원(가맹비 1,650만원, 교육비 880만원, 보증금 100만원, 인테리어비 1억890만원(평당 363만원), 주방 설비 및 초도 물품비 1억8,095만원)      _ 수제버거 업계의 평균 지출 비율은 재료비 40%, 인건비 23%, 임대료 11%, 로열티 3%, 공과금 및 수수료 8%, 세전 순수익 15%(단, 풀 오토 운영시 8%)     ☞ 수제버거는 패티와 번의 굽기에 따라 맛이 달라지며, 특히 야채의 신선도 유지가 어려움.. 위생 관리가 미숙할 경우 단골들이 바로 빠진다고.. 맛만 확실하다면 지상1층이 아니어도 버틸 수 있는 업종    ■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  2026년 건설사 시공능력평가 순위 (n=74,332개사)  @국토교통부      _ 01~10위 : 삼성물산, 현대건설, GS건설, 현대엔지니어링, 대우건설, DL이앤씨, 롯데건설, 포스코이앤씨, SK에코플랜트, HDC현대산업개발      _ 11~20위 : 한화 건설부문, 호반건설, DL건설, 두산에너빌리티, 계룡건설산업, 서희건설, 제일건설, 우미건설, 쌍용건설, 효성중공업      _ 21~30위 : 코오롱글로벌, 금호건설, 동부건설, 반도건설, 한신공영, HJ중공업, 대방건설, KCC건설, 자이C&A, 금강주택.. 32위 BS한양, 92위 한양건설..     ※ 2026년01월01일~07월28일까지 폐업한 건설사는 2,457개사.. 전년 동기 대비 23%(1,998개사) 증가  @국토교통부 ‘건설산업지식정보시스템’ •  GS건설은 LG전자와 협업하여 AI, 로봇 기반 미래 주거 표준을 마련 계획  •  패션그룹 형지는 소유한 부동산 자산을 매각하여 수천억원 규모의 현금 유동성 확보 방침      _ 웨어러블 로봇 및 피지컬 휴머노이드 의류 / 시니어 테크 / 첨단 기능성 소재 및 스마트 텍스타일 / 글로벌 R&D / AI 기반 패션·유통 플랫폼 및 디지털 전환(DX) / 해외 시장 확대 등에 활용하여 지속 가능한 차세대 성장 기반 마련 계획  •  코람코자산운용은 데이터센터(2032년까지 10조원 목표)에 이은 차세대 핵심 투자 섹터로 호텔과 렌탈하우징을 선정.. 향후 5년 내 관련 AUM을 5조원 규모로 확대 목표  •  신한자산신탁은 신한리츠운용을 2027년 1월 1일경 합병 계획  •  SK하이닉스의 2026년 2분기 매출은 79조3,187억원, 영업이익은 60조5,426억원 기록.. 전년 동기 대비 각각 257%, 557% 증가.. 분기 기준 매출과 영업이익이 역대 최고치 기록 (☞ 지난주에 만났던 SK에코플랜트 임원 의견으로는 SK하이닉스의 Fab 공사만으로도 상당한 수주잔고(최소 7조원 이상)를 확보했다고..) •  네이버 주요 주주 현황      _ 국민연금 8.8%, 블랙록 6.0%, 엔비디아 4.5%(2026년10월말경), 이해진 3.8%.. •  서울대학교는 모든 교직원과 학생들을 대상으로 시작한 AI 챗GPT 무제한 이용 서비스를 한달만에 중단.. 1년치 계약분 2억원이 1개월만에 한도 완료  •  KAIST와 엔비디아는 KAIST김재철AI대학원에 '엔비디아-KAIST AI 공동연구소'를 설립하고, 향후 5년간 약 4,200억원을 투입하여 한국어와 국내 산업에 특화된 에이전틱 AI 모델·에이전트 시스템을 공동 개발 계획■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 수족관, ② 유럽 도시 기행 3, ③ 싯다르타, ④ 투명한 나선, ⑤ 참 영원한 성자들의 크신 사랑, ⑥ 니체의 초월자, ⑦ 독서의 기술, ⑧ 코스모스, ⑨ 지푸라기 왕관을 쓴 여자, ⑩ 모순      _ 예스24 : ① 공부가 결국 너를 지켜줄거야, ② 유럽 도시 기행 3, ③ 2027 공단기 소방단기 써니 행정법총론 기본서, ④ 100세까지 월 500만원 받는 ETF 연금 수업, ⑤ 니체의 초월자, ⑥ 2027 유휘운 행정법총론 요약노트+기출문제, ⑦ 부의 갈림길, ⑧ 수족관, ⑨ 독하게 돈 공부, ⑩ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급)   ☞ 추천도서 :　전우성 著 (2025.01), 『그래서 브랜딩이 필요합니다 (북스톤 刊)』      _ 수많은 이름 중에 단 하나의 브랜드가 되기 위한 방법 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : AI를 다양하게 사용하다 보면 당연히 더 많은 시간을 쏟게 된다. AI 덕분에 여유가 생기기는커녕, 나보다 훨씬 빠르고 지치지 않으며 늘 내 명령만 기다리는 성실한 조수들 탓에 리더는 오히려 평소보다 더 많은 일을 벌이며, 스스로를 혹사하기 십상이다. 하지만 이런 강행군은 지속 가능하지 않다. AI와 오래도록 길게 일하려면 때론 '멈춤의 시간'이 필요하다. 도구를 깊고 넓게 다루면서도, 오롯이 나 혼자 생각할 시공간을 확보해야만 번아웃의 늪에 빠지지 않는다. 그러러면 AI와 일에 대한 대화만 할 것이 아니라 때로는 내 심리와 마음에 대해서도 이야기해야 한다.       _ 경영(CEO) : 향후 사업의 범주는 사용자의 소비지출을 점유하는 사업과 사용자의 시간을 점유하는 사업으로 양분될 것이다.      _ 경영(COO) : 리더는 팀원들이 "일단 제 말 좀 들어주세요." → "봐요, 제 말이 맞죠?" → "자, 이제 제 편을 들어주세요." 이 말들을 다 할 수 있게 도와주어야 한다.      _ 경영(COO) : 리더는 침묵 사용법을 배워야 한다. 자신이 하는 말이 늘 재밌고 도움될 것이라는 건 오해다. 때로는 말하는 것을 멈춰야 한다. 팀원들은 리더가 말하면 어쩔 수 없이 들어야 하는 위치인데, 쉴 새 없이, 무게감 없이 종일 말하면 피로감을 두 배로 느낀다. 리더는 자신에게도 생각을 정제할 시간을 주어야 하고, 팀원들에게도 생각을 소화할 시간을 주어야 한다. 번잡한 수다보다는 계산된 침묵이 낫다.      _ 경영(COO) : 회사는 내 노동 시간이 아니라 내가 가진 가치를 인정하기 때문에 돈을 주는 것이다.  @PYH 박용후 대표(관점 디자이너)      _ 경영(CMO) : 유행하는 아이템이나 기류가 있을 때, 이것이 패드로 그칠지 트렌드로 지속할지를 초기에 잘 구분하려면, 우선 관심이 가는 트렌드를 두고 근본적인 혜택의 변화인지 혹은 색상이나 소재와 같은 속성 단위의 변화인지 살펴보는 것이다. 당연히 근본적인 혜택의 변화라면 트렌드일 가능성이 높고, 속성 차원의 변화라면 패드일 가능성이 높다. 올해의 컬러를 반영한 디자인, 꼬꼬면의 뽀얀 닭 육수, 흑당 버블티의 흑당 같은 소재나 색상 단위의 변화는 사람들에게 신선함을 주고 화제가 되는 정도이지 근본적인 혜택의 변화라고 보기는 어렵다. 그래서 트렌드가 아닌 패드가 될 가능성이 높은 것이다.      _ 경영(CMO) : 경영분야는 더 좋은 제품을 요구한다. 마케팅 분야는 차별화된 제품을 요구한다.      _ 경영(CMO) : 이 시대에 장인 정신으로 성공을 기대하기란 위험한 선택이다. 지금 일본은 시대의 변화를 따르지 못한 오래된 초밥집들이 줄줄이 문을 닫고 있다. 고작 6개월간 초밥 쥐기를 배운 초보가 십 수년간 도제 생활을 해온 장인을 블라인드 테스트로 이겼다. 일본의 초밥집은 이제 최고가 아니면 최저가를 지향하는 가게만 살아남는 세상이 됐다. 하지만 최고를 지향하는 이 전략이 수명을 다했다고 단정하기는 이르다. 최고, 장인, 수제와 같은 키워드는 아직도 많은 사람들에게 여전히 매력적인 단어이기 때문이다.      _ 경영(CMO) : 시장을 바꿀 수 없다면 나의 전문성을 쪼개면 된다. 그 쪼갠 시장에서 최고가 되면 된다. 이것은 여전히 유효하고 강력한 전략이다.      _ 경영(CMO) : 처음 10초 안에 청중을 사로 잡아라. 이때를 놓치면 10분을 투자해도 만회하기 힘들다.  @엘머 휠러      _ 사회 : 디지털 네이티브인 잘파세대는 음악, 패션, 게임, 음식 등 다양한 영역에서 취향의 글로벌 동기화를 보여주고 있다. 더이상 각 국가 시장을 별개의 취향으로 분리할 필요가 없게 되었음을 의미한다. 일례로, 잘파세대에게는 해당국가의 음식을 우리나라 입맛에 맞게 '구태여' 퓨전화하지 않고, 현지의 맛 그대로인 오리지널을 제공하는 편이 더 타당하다.      _ 소양 : 귀한 존재감의 크기는 사라지고 나서야 알게 된다.      _ 소양 : 누구나 할 수 있는 일을, 아무도 못할 정도로 하라.  @일본 검도가 우치무라 료이치      _ 소양 : 어떤 고통이든 그 고통에는 반드시 뜻이 있고, 그렇기 때문에 되돌아보면 모두가 선물이다. 고통을 겪는 힘이 늘어나 내면의 근력이 단단해지면 과거의 고통도 미소로 바라볼 수 있게 된다.  @고도원      _ 소양 : 사랑하는 사람을 사랑할 수 있는 기회가 무수히 많다 생각하며 사람에게 무심하게 지낸다. 그러다 더 이상 시간이 얼마 남지 않았음을 깨달았을 땐 이미 사랑한다 말할 수 있는 기회는 멀리 사라진 후가 된다. 사랑한다 말할 수 있을 때 사랑한다 말해보라. (☞ 유사한 문장은 수도 없이 보았을 것입니다. 소중한 분들 떠나보내고 나서야 후회하면서 이 문장을 절감하고 있습니다.)      _ 소양 : 화가 날 때 상대방에게 하고 싶은 말을 퍼붓고 나면 속이 시원할 수 있다. 하지만 상대방은 어떤 상태가 될까? 그 사람도 과연 당신처럼 속이 후련할까? 그러한 거친 음성과 적대적인 태도가 과연 당신의 말을 상대가 수긍하도록 만드는 데 도움이 될까? 우호적인 말은 안되는 것도 되게 할 때가 있다. 하지만 적대적인 말은 될 일도 안되게 만드는 경우가 허다하다.  @데일 카네기      _ 건강 : 훈련은 양보다 질이 중요하다. 최상의 몸 상태에서 높은 집중도로 실시하는 한 번의 훈련이 목적 없는 무리한 반복보다 효율적이다.  @코오롱인더스트리 마라톤팀 코치 지영준      _ 건강 : 노년에 자산을 지키는 최고의 재테크는 수익률 높은 주식이 아니라 질병으로 인한 목돈 지출을 원천 차단하는 튼튼한 신체와 건강이다. 당장의 귀찮음 때문에 몸을 돌보지 않다가 나중에 버는 돈을 모조리 병원비와 약값으로 탕진하는 처지는 사람을 가장 초라하게 만든다. (☞ 뚱땡이이긴 하나, 운동을 매우 좋아하고 몸 움직이는 것을 귀찮아 하지 않습니다만, 외벌이 가장은 챙겨야할 것들이 너무너무너무 많아서, '내 몸 돌보는 순서'가 한~참 뒤로 밀리기만 합니다. ㅠ.ㅠ;) ￮  추천 영화 : 도쿄택시 (Tokyo Taxi, 2025)      _ 야마다 요지 감독 작품, 2022년 프랑스-벨기에 영화《드라이빙 마들렌》을 리메이크      _ 택시기사 우사미 코지가 할머니 타카노 스미레를 요양원으로 데려다주면서 듣게 되는 할머니의 신산스런 인생이야기입니다. 어릴 때는 못느낄 가족 관계와 삶의 고단함을 이해할 나이가 되니, 공감의 깊이가 더 커지는 듯 싶습니다. 그리고, 인생은 마지막까지 그 누구도 모르는 것 같습니다. 간만의 흐뭇한 영화.. ^^   ￮  추천 전시 : 차영석 작가 개인전 ‘Smudge’ (in 이화익 갤러리(서울 종로구 율곡로3길 67))      _ 관람시간은 화~토요일 10:00~18:00, 입장료는 무료.. ~2026년08월14일 ￮  눈요기 : Bugatti의 스포츠카 ‘Mistral Blanc Éternal’

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년07월24일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,463원, EUR 1,663원, CNY 216원, JPY(100엔) 892원      _ 증시 : KOSPI 6,690, KOSPI200 1,055, KOSDAQ 748 DOW 51,947, NASDAQ 24,975, 중국상해 3,814, NIKKEI 64,611      _ 기타 : CD(91일) 2.91%, 국고채(3년) 3.95%, 회사채(3년) 4.65%, BTC 94,220,000원     ※ 유럽중앙은행은 주요 정책금리를 모두 동결(2026년07월23일).. 예금금리 2.25%, 기준금리 2.40%, 한계대출금리 2.65%                   (☞ 크리스틴 라가르드 총재는 이번 동결이 긴축의 끝이 아님을 분명히 강조하고, 9월경 추가 금리 인상 가능성을 시사)  •  2026년 7월 20일 기준, 시중 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 5년 고정형 주담대 금리는 연 4.79~7.52% 수준..           전년 동기 대비 금리 하단은 0.53%p, 상단은 0.42%p 상승 (※ 변동형은 4.17~6.88%)      _시장에서는 한국은행 금융통화위원회가 2026년 하반기 한 차례, 2027년 상반기 두 차례의 추가 인상으로 기준금리를 현재 연 2.75%에서 연 3.50%까지 상향할 것으로 전망  •  2026년 상반기 전국 지가 변동률은 1.22% (※ 2025년 상반기 1.05%, 하반기 1.19%)  @국토교통부      _ 서울 2.32%, 인천 0.67%, 경기 1.12%, 강원 0.58%, 충북 0.61%, 세종 0.85%, 대전 0.80%, 충남 0.56%, 대구 0.38%, 경북 0.27%,                    울산 0.42%, 부산 0.61%, 경남 0.11%, 전북 0.23%, 광주 0.15%, 전남 0.22%, 제주 -0.46%  •  서울시청은 상가 공실 증가와 주택 수요 확대에 대응하기 위해, 61개 지구단위계획 내 주택 공급 규제를 대폭 완화      ① 59개 구역에서 공동주택 불허용도 삭제, ② 5개 구역에서 비주거시설 의무비율 폐지, ③ 3개 구역에서 준주거지역 주거 부분 허용용적률 250% 제한 폐지  •  서울시청은 폐교하거나 이전한 학교 부지를 도서관·체육관 등 공공·문화체육시설로 개발하는 경우 기존에 적용하던 별도의 낮은 건폐율·용적률 대신           해당 용도지역의 일반 건폐율·용적률 기준으로 적용  @서울특별시 도시계획 조례 개정안  •  SH공사는 매입한 노후 반지하 주택을 임대 상가로 공급 계획.. 모집 대상 임차인은 사업자 등록증을 보유한 개인 또는 법인  ☞ Society & Culture Watch -  2026년 현재 개설된 네이버 블로그는 총 3,700만개 이상, 누적 게시물 수는 33억건 이상.. 최근 MZ들은 인스타그램, 틱톡, X 등에서          다시 블로그로 넘어가고 있는 추세.. 핵심 키워드는 #텍스트힙(text hip) -  유선 전화기는 귀에 스피커(출력)가, 입에 마이크(입력)가 있었기에 길쭉한 형태였으며, 휴대전화와 스마트폰도 이러한 형태를 따라옴..         그러나 지금은 이어폰을 사용하기도 하고, AI 안경을 사용하기도 하며, 또한 음성통화가 차지하는 비중이 점점 감소세.. 이제 스마트폰         기업들은 4:3, 16:5 등 다양한 비율의 폰을 만들 것임.. 이에 따라 콘텐츠 역시 특정 비율 뿐만이 아닌 다양한 비율에 대비해야할 것임■  주거 상품 공급 동향  •  서울 노원구 월계동 487-17 일대에서 '월계 중흥S-클래스 리비에르' 분양 예정 (시행사는 월계동 재건축정비사업조합, 시공사는 중흥토건)      _ 지하3층~지상20층, 5개동, 총 355가구.. 일반분양 135가구(전용면적 36·59·84㎡), 가구당 주차 1.59대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 6억9,016만원, 59㎡(25평) 12억1,854만원~12억3,108만원, 84㎡(33평) 14억9,910만원      _ 평당 평균 분양가는 4,854만원, 발코니 확장비는 평당 66만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 노원구와 월계동의 평당 평균 시세는 각각 5,203만원, 2,930만원, 3,206만원     ※ 광운대역 역세권 개발사업(GTX-C노선), 동부간선도로 지하화 등이 호재.. 중랑천 및 우이천 조망권.. 신축 희소가치  •  대우건설은 서울 동작구 상도동 279 일대에서 추진중인 '상도15구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정      _ 지하8층~지상35층, 30개동, 총 3,207가구.. 도급 공사비는 1조4,367억원(채당 4.48억원).. 제안 브랜드명은 '상도 써밋'  •  경기 김포시 사우동 458 일대(김포 풍무역세권 B4블록)에서 분양한 '호반써밋 풍무Ⅲ'의 1순위 청약 결과, 266가구 모집에 2,443건이 청약되어         평균 경쟁률 9.18대1 기록 (시행 및 시공사는 호반산업, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 용적률 209.51%, 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 660가구, 가구당 주차 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억8,057만원, 84㎡(35평) 7억3,015만원~7억5,515만원      _ 평당 평균 분양가는 2,219만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,356만원, 1,354만원     ※ 바로 옆부지 C5블록의 호반써밋 풍무Ⅱ(평당 1,964만원) 청약 경쟁률은 5.76대1.. 풍무역세권 내 마지막 아파트 공급분..                   총 2,577가구 규모의 '호반써밋 브랜드타운' 최종 완성작.. 지하철 5호선 김포 연장사업 추진중.. 유치원·초교·중교 예정부지 및 트레이더스 김포점 인접  •  경기 남양주시 진접읍 내각리 3-1 일대(진접2공공주택지구 S1블록)에서 분양한 '남양주 진접 서한이다음'의 1순위 청약 결과, 210가구          모집에 636건이 청약되어 평균 경쟁률 3.03대1 기록 (시행 및 시공사는 서한)      _ 용적률 219.85%, 지하2층~지상29층, 5개동, 총 512가구(LH 통합공공임대 151가구 포함).. 일반분양 361가구(전용면적 72·84·95㎡), 가구당 주차 1.48대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 5억6,162만원, 84㎡(34평) 6억3,158만원~6억4,723만원, 95㎡(38평) 6억7,026만원~6억8,438만원      _ 평당 평균 분양가는 1,852만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 17만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)      _ 경기와 남양주시와 진접읍의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,547만원, 1,112만원     ※ 진접2공공주택지구 최초의 민간분양 아파트.. 지하철 4호선 진접역 + GTX-B(별내역 환승) 수혜권.. 이마트 진접점과 하나로마트 인접  •  경기 오산시 양산동 223 일대에서 분양한 '오산 헤리티지 자이 1단지'의 1순위 청약 결과, 958가구 모집에 373건이 청약되어 평균 경쟁률 0.39대1 기록 /         2순위까지 총 453건이 청약되어 최종 0.47대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 225.43%, 지하2층~지상27층, 13개동, 전용면적 75~166㎡, 총 1,069가구, 가구당 주차 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,787만원, 84㎡(33·34평) 7억7,717만원~7억8,781만원, 102㎡(39평)                    8억9,777만원, 124㎡(47평) 10억5,456만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원      _ 평당 평균 분양가는 2,331만원, 발코니 확장비는 평당 68만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,155만원, 1,071만원     ※ 인근 병점역에 GTX-C노선 연장.. 도보권내 초·중교 신설 예정.. 병점·동탄 생활권  •  경기 오산시 양산동 328-2 일대에서 분양한 '오산 헤리티지 자이 2단지'의 1순위 청약 결과, 706가구 모집에 35건이 청약되어 평균 경쟁률 0.05대1 기록 /         2순위까지 총 43건이 청약되어 최종 0.06대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 226.27%, 지하2층~지상27층, 9개동, 전용면적 75~166㎡, 총 714가구, 가구당 주차 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,733만원, 84㎡(34평) 7억7,674만원~7억8,898만원, 102㎡(40평)                    9억80만원, 124㎡(48평) 10억5,765만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원      _ 평당 평균 분양가는 2,317만원, 발코니 확장비는 평당 64만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,155만원, 1,071만원  •  경기 의왕시 삼동 192-244 일대에서 분양한 '의왕역 SK VIEW'의 1순위 청약 결과, 384가구 모집에 2,486건이 청약되어 평균 경쟁률 6.47대1 기록                  (시행사는 부곡가구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 용적률 281.56%, 건폐율 18.02%, 지하3층~지상34층, 13개동, 총 1,857가구.. 일반분양 820가구(전용면적 36~84㎡), 가구당 주차 1.51대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 3억9,500만원, 45㎡(21평) 5억4,924만원, 59㎡(26평)                    8억6,153만원~8억6,445만원, 84㎡(35평) 10억7,456만원~10억8,022만원      _ 평당 평균 분양가는 3,200만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 의왕시와 삼동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 2,367만원, 1,745만원     ※ 지하철 1호선 의왕역 도보권.. 의왕역 복합환승센터 개발 및 인근 초평지구(스마트시티 등) 개발호재..                   왕송호수 및 부곡체육공원 인접으로 주거 쾌적성.. 의왕시 대장주 등극 기대  •  경기 이천시 갈산동 572-1 일대에서 '이천 휴먼빌 클래스원' 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 용적률 199.86%, 건폐율 14.74%, 지하2층~지상26층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 536가구.. 가구당 주차는 1.6대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억5,936만원~5억6,994만원      _ 평당 평균 분양가는 1,655만원, 발코니 확장비는 평당 38만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 이천시와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 764만원, 789만원     ※ SK하이닉스 이천캠퍼스, 하이닉스 협력업체, 이천패션물류단지, 이천 일반산업단지 등 배후수요.. 갈산동은 이천 내에서                    정주 여건이 우수하고 선호도 높은 학원가 형성.. 에듀타운 입지  •  경기 평택시 평택동 45-1 일대에서 분양한 주상복합 '평택역 더센트럴45'의 1순위 청약 결과, 95가구 모집에 20건이 청약되어 평균           경쟁률 0.21대1 기록 / 2순위까지 총 26건이 청약되어 최종 0.27대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 엠페이브평택), 시공사는 파인건설)      _ 용적률 1,211%, 건폐율 79.9%, 지하5층~지상24층, 1개동, 전용면적 79~152㎡, 총 99가구, 가구당 주차 1.18대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 37평) 5억4,411만원, 84㎡(38·39평) 5억5,813만원~7억200만원,                    110㎡(50평) 8억8,700만원, 125㎡(56평) 8억2,645만원~9억2,300만원, 152㎡(69평) 11억6,900만원      _ 평당 평균 분양가는 1,531만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 잔금 90%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 평택시와 평택동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 995만원, 802만원     ※ 선시공 후분양.. 2022년 대우조선해양건설이 착공하였으나 부도로 시공사 교체.. 평택역(전철 1호선과 KTX·SRT 정차) 도보권..                     지제역(평택역 1개 정거장)에 GTX-A·C 노선 연장 예정.. AK플라자백화점·하나로마트 인접 및 평택역 중심상권에 소재  •  강원 강릉시 교동 156-35 일대(舊강릉고속버스터미널(現공영주차장))에서 주상복합 '리쉐스302' 분양 예정                  (시행사는 파이오니아 강릉, 시공사는 태원건설산업·명두종합건설·둔산건설)      _ 용적률 610.28%, 건폐율 55.90%, 지하5층~지상24층, 3개동, 전용면적 128~227㎡, 총 302가구, 가구당 주차 2.40대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 128㎡(공급면적 50평) 7억6,201만원, 142㎡(55평) 8억4,647만원, 149㎡(57평)                     8억9,904만원, 156㎡(60평) 9억4,573만원, 220㎡(86평) 16억6,636만원, 223㎡(87평) 16억7,888만원, 227㎡(89평) 17억2,530만원      _ 평당 평균 분양가는 1,564만원, 발코니 확장비는 평당 56만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 강원과 강릉시와 교동의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 828만원, 990만원     ※ 강릉 최고의 주거 선호지.. 대형 평형 중심의 희소성.. 자율주행·ITS 실증도시.. KTX 강릉역 생활권.. 동해북부선(강릉~제진) 2028년 개통 수혜.. 강릉 최고 수준의 주차여건  •  강원 춘천시 동면 장학리 883 일대에서 분양한 '춘천 리버뷰 아이파크'의 1순위 청약 결과, 209가구 모집에 562건이 청약되어                  평균 경쟁률 2.69대1 기록 (시행 및 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 인피티니디앤씨)      _ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 59·84㎡, 총 262가구, 가구당 주차 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억7,973만원~3억9,272만원, 84㎡(34평) 5억3,578만원~5억5,277만원      _ 평당 평균 분양가는 1,594만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 914만원, 841만원  •  충남 천안시 서북구 업성동 370-18 일대(업성3도시개발구역 A2블록)에서 분양한 '업성 푸르지오 레이크시티 2단지'의 1순위 청약 결과,                  442가구 모집에 55건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 / 2순위까지 총 72건이 청약되어 최종 0.16대1 기록                  (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 DSD삼호·JSB&R, 시공사는 대우건설)      _ 지하2층~지상39층, 4개동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 448가구, 가구당 주차 1.42대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억7,698만원~4억7,928만원, 84㎡(35평) 5억6,205만원~5억5,781만원, 95㎡(39평) 6억9,626만원~7억2,567만원      _ 평당 평균 분양가는 1,637만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원     ※ 업성3도시개발구역 내 '푸르지오 레이크시티' 브랜드 타운(1,908가구).. '업성저수지(성성호수공원)' 수변 라이프  •  부산 기장군 장안읍 좌동리 463-3 일대(부산 장안지구 B-2블록)에서 분양한 '중흥S-클래스 (본청약)'의 1순위 청약 결과, 484가구          모집에 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 14건이 청약되어 최종 0.03대1 기록 (시행사는 중흥산업개발, 시공사는 중흥토건)      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 514가구(사전청약 26가구 포함).. 금번 본청약 488가구, 가구당 주차 1.30대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,057만원~3억8,762만원, 84㎡(35평) 5억470만원~5억838만원      _ 평당 평균 분양가는 1,495만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 기장군의 평당 평균시세는 각각 1,307만원, 971만원     ※ 장안일반산단 등 인근 산업단지 배후 수요 풍부.. 기장군 내 희소한 택지지구 소재.. 분양가 상한제  •  부산 남구 문현동 334 일대에서 '더샵 트리센트' 분양 예정 (시행사는 문현마루지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 이림알앤씨)      _ 지하4층~지상35층, 6개동, 총 803가구.. 일반분양(전용면적 59·75·84㎡), 가구당 주차 1.20대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억9,000만원~6억1,753만원, 75㎡(31평) 7억4,575만원, 84㎡(35평) 8억3,504만원      _ 평당 평균 분양가는 2,450만원, 발코니 확장비는 평당 80만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 남구와 문현동의 평당 평균시세는 각각 1,307만원, 1,473만원, 1,196만원     ※ 북항 재개발 2단계 수혜(최대 호재).. 부산국제금융센터(BIFC) 배후주거  •  경남 거제시 상동동 681-2 일대에서 '센트레빌 아스테리움 거제' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 거제상동2지구 지역주택조합),                    시공사는 동부건설, 분양대행사는 문원디앤씨)      _ 용적률 198.98%, 건폐율 39.78%, 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·99㎡, 총 1,307가구, 가구당 주차 1.35대.. 실내 수영장,                    스카이 라운지, 게스트 하우스, 광천수 사우나, 복합놀이공간(약 120m 규모) 등 조성      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억2,333만원~5억2,369만원, 99㎡(39평) 7억148만원      _ 평당 평균 분양가는 1,581만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 경남과 거제시와 상동동의 평당 평균시세는 각각 845만원, 482만원, 538만원     ※ 삼성중공업·한화오션 배후주거.. 거제시의 조선업 경기 회복세  •  경남 거제시 장평동 1 일대에서 분양한 '거제 푸르지오 마린피스'의 1순위 청약 결과, 418가구 모집에 23건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 /                  2순위까지 총 35건이 청약되어 최종 0.08대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 동아D&C·JC산업개발), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 지하3층~지상36층, 4개동, 전용면적 84·105·107㎡, 총 423가구, 가구당 주차 1.35대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,529만원, 105·107㎡(41평) 6억233만원~6억992만원      _ 평당 평균 분양가는 1,433만원, 발코니 확장비는 평당 62만원      _ 계약금 10%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 경남과 거제시와 장평동의 평당 평균시세는 각각 845만원, 482만원, 426만원  •  경남 창원시 마산회원구 회원동 480-31 일대에서 '창원 한신더휴 메가센텀' 분양 예정                   (시행사는 회원2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한신공영, 분양대행사는 씨앤디플래닝)      _ 부지 31,345평.. 용적률 265.50%, 건폐율 21.33%, 지하3층~지상27층, 21개동, 총 2,016가구, 일반분양 1,139가구(전용면적 38~136㎡).. 가구당 주차 1.60대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 38㎡(공급면적 15평) 2억6,300만원~2억7,010만원, 46㎡(19평)                    3억2,940만원~3억3,990만원, 59㎡(24평) 4억2,629만원, 74㎡(30평) 5억1,080만원~5억2,171만원, 84㎡(34평)                     5억7,064만원~5억9,768만원, 101㎡(40평) 6억9,581만원~7억86만원, 136㎡(55평) 15억50만원~15억340만원      _ 평당 평균 분양가는 1,750만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 마산회원구와 회원동의 평당 평균시세는 각각 844만원, 1,064만원, 849만원, 1,152만원     ※ 마산해양신도시 및 창원국가산업단지, 두산에너빌리티, 현대로템, LG전자, 한화에어로스페이스 등 배후수요.. 회원초, 마산서중,                    회원고 등이 밀접한 전통적 명문 학군지.. 홈플러스 마산, 신세계백화점, 롯데마트 양덕점, 이마트 마산 및 마산역 상권 인접■  주거 시장 동향 •  서울권역 주택 인허가 및 착공 물량 추이  @국토교통부       _ 인허가 : 2021년 81,637가구, 2022년 42,231가구, 2023년 39,163가구, 2024년 51,452가구, 2025년 41,566가구       _ 착공 : 2021년 59,667가구, 2022년 62,688가구, 2023년 33,305가구, 2024년 26,066가구, 2025년 32,119가구     ※ 입주물량 : 2023년 34,283가구, 2024년 26,476가구, 2025년 35,891가구, 2026년(E) 18,189가구, 2027년(E) 16,509가구  @KB부동산  •  2026년 현재 서울에서 리모델링을 추진 중인 단지는 총 83개소, 73,120가구.. 실제 공사 단계에 진입한 사업장은 총 3개소, 665가구         (☞ 사업 지연의 주원인은 공사비 급등)  @한국리모델링융합학회(KRC)  •  서울시청은 156개 지구단위계획구역에 '서울형 시니어주택' 신축시 기준 용적률을 1.1배까지 완화  @제7차 도시건축공동위원회(2026.07.22)  •  인천 서해구 신현동 287-58 일대에 재개발 정비사업 추진 예정       _ 면적 23,835평.. 공동주택 1,364가구(임대 69가구 포함), 주차장, 공원 등 조성■  비주거 시장 동향  •  신한알파서초리츠는 서울 서초구 서초동 1424-2에 소재한 업무시설 'GS건설 서초타워(1990년 준공 및 2012년 리모델링)'를           매각 계획.. 매각 주관사는 젠스타메이트와 에스원      _ 제3종 일반주거지역, 용적률 294.4%, 연면적 9,010평, 지하5층~지상14층  •  서울시청은 서울 송파구 잠실종합운동장 일대를 스포츠·MICE 복합공간으로 개발하는 민간투자사업 본격 착수.. 2026년 7월중 실시협약 체결, 하반기 착공, 2032년 준공 목표      - 숙박시설, 업무시설, 전시장, 컨벤션, 상업시설, 돔야구장, 스포츠 콤플렉스 등 조성.. 총 사업비는 약 3.3조원(전액 민간 투자)  •  CJ올리브영은 서울 성동구 성수동2가 314-2에 소재한 부동산 197평(감정가 395억원, 백영장학재단과 오너들 소유)을 경매로 541억원(평당 2.75억원)에 낙찰     •  2026년 2분기 기준, 서울 강남권역(GBD) 프라임 오피스 평균 임대료는 136,200원으로, 종로·광화문 등 도심권역(CBD) 135,200원을 추월..           1997년경 세빌스코리아가 서울 오피스 시장을 분석한 이후 최초  @세빌스코리아  •  인천시청은 인천 서구 불로동 645 일대에 '복합문화시설(검단신도시 고고학박물관과 백년이음도서관 포함)' 신축 계획      _ 박물관(연면적 3,630평, 지하1층~지상2층, 사업비 879억원)은 2029년 하반기, 도서관(연면적 2,571평, 지하1층~지상2층, 사업비 499억원)은 2030년 상반기 개관 목표  •  이케아 코리아는 인천 연수구 송도동 168-1 일대 현대프리미엄아울렛 송도점에, '더 가까운 이케아' 전략에 따라 롯데 광주점에 이어 두 번째로 도심형 매장 개관  •  인천경제자유구역청은 인천 영종구 영종하늘도시 3단계 유보지 110만평에 ‘대규모 테마파크·리조트 조성 사업’ 대신에 ‘바이오 특화단지’ 조성 방침.. 2029년경 토지 분양 목표  •  한국마사회는 과천 서울경마공원을 대체할 신규 경마장 부지를 2026년 9월경 확정 방침      _ 신규 경마장 건설·이전에 2조3,879억원 소요 추산 (※ 토지 매입비 제외 수치)     ※ 해당 부지는 LH공사에서 공동주택 9,800여가구 공급 예정  •  동일스위트는 부산 기장군 일광읍 이천리 345-1 일대(舊한국유리 부지)에 특급 호텔 조성 계획      _ 총 44,039평 부지 중 8,159평 할당.. 객실수 270실(기본 객실 면적은 60㎡ 이상).. 대형 야외 인피니티풀, 노천스파 등 조성.. 공사비는 3,000억원 추산     ※ 호텔 바로 옆 21,257평 부지에는 공동주택 '일광 더에스 동일스위트(지하2층~지상48층, 18개동, 총 1,968가구)' 공급 예정.. 2028년 준공 목표  •  신세계프라퍼티는 OKO그룹과 협업하여, 초럭셔리 호텔·리조트 브랜드 '아만(Aman)'과 개발 사업 진출      _ 우선 양사는 합작사에 약 7,500억원 규모의 초기 투자금 조성     ※ 아만 : 1988년 태국 푸껫에 첫 리조트를 개관한 이후, 전 세계 21개 도시에서 36개 호텔·리조트·레지던스 운영중  ☞ 최근 조사했던 F&B 관련 프랜차이즈 -  채선당(100평 기준) 창업비는 통상 33,300만원 규모 : 가맹비 1,000만원, 계약이행보증금 500만원, 교육비 500만원, 인테리어 18,500만원,          주방 및 탁자 7,650만원, 리필바 2,950만원, 내외부 홍보물 2,000만원, 포스 200만원 -  스타벅스의 수수료는 통상 12% 수준■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  대우건설은 KINX(데이터센터 운영 전문기업)와 데이터센터 개발 사업 확대를 위한 업무협약(MOU) 체결         (※ 최근 대우건설은 데이터센터 사업 확대를 위해 데이터센터 TFT 신설)      _ 서울 강남권에 '엠피리온 디지털 AI 캠퍼스' 사업 추진, 전남 '장성 파인데이터센터' 사업에 출자 및 시공사로 참여,                    전남도청과 AI 데이터센터 클러스터 구축 협력.. 베트남과 인도네시아 등 해외에도 진출 방안 모색  •  현대건설은 델픽과 협업하여 시그니처 티 세트 ‘디에이치 사계 : 봄 & 여름(THE H Four Seasons : SPRING & SUMMER)’ 런칭      _ 디에이치 갤러리 및 모델하우스 방문객을 위한 서비스 제공용으로 활용함은 물론, ‘마이 디에이치(my THE H) 앱’에서 판매 예정  •  SK텔레콤은 AI 데이터센터 사업개발을 전담하는 100% 자회사 'SK하이퍼株' 신설.. 030년까지 7,500억원 분할 출자 예정  •  '우아한 형제들' 매출 추이  @금융감독원      _ 2022년 2조292억원, 2023년 3조4,155억원, 2024년 4조3,226억원, 2025년 5조2,830억원..  •  스타벅스코리아가 국내 프랜차이즈 커피업계 최초로 노동조합 지회(민주노총 전국화학섬유식품산업노동조합) 결성..          현재 스타벅스코리아는 약 23,000명의 직원을 본사가 직고용중■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 유럽 도시 기행 3, ② 참 영원한 성자들의 크신 사랑, ③ 싯다르타, ④ 수족관, ⑤ 독서의 기술, ⑥ 니체의 초월자,                    ⑦ 코스모스, ⑧ 나의 첫번째 부동산 교과서, ⑨ 모순, ⑩ 어떻게 살아낼 것인가      _ 예스24 : ① 2027 유휘운 행정법총론 요약노트+기출문제 (요.플.), ② 유럽 도시 기행 3, ③ 2027 공단기 소방단기 써니 행정법총론 기본서,                    ④ 부의 갈림길, ⑤ 니체의 초월자, ⑥ 수족관, ⑦ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상,                    ⑧ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ⑨ 싯다르타, ⑩ 독서의 기술   ☞ 추천도서 :　이종철 著 (2024.09), 『까대기 ; 택배 상자 하나에 얽힌 수많은 이야기 (보리 刊)』 / ‘2018 다양성만화제작지원사업’ 선정작      _ 이 폭염에 고생하고 있을 택배 노동자들에 대해 여러 생각이 드는..   ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 창업은 15세에서 90세까지 같은 그라운드에서 경쟁한다. 비즈니스 생존 경쟁에서 나이나 경력을 묻지 않는다.                    스타크래프트 게임에서 나이와 경력을 먼저 묻고 시작하지 않는 것과 동일하다.      _ 경영(CEO) : 업(業)은 오래 파는 것이 아닌 깊게 파는 것이다.       _ 경영(CEO) : 사업가들은 항상 다른 사람보다 열심히 일한다. 일단 비즈니스를 시작하면 죽어라고 일한다. 불안감 때문이다.                    그 정도로 하지 않으면 살아남거나 목표를 달성하기 어렵다고 생각하기 때문이다.  @칼라닉      _ 경영(COO) : 사람은 우선 하고 싶은 말을 다 하게 해주면 화가 절반쯤 풀린다. 화가 잔뜩 나는 건 할 말을 다 못했기 때문이다.      _ 경영(COO) : 리더의 가장 큰 힘은 답을 주는 것이 아니라 최고의 질문을 통해 생각을 끌어내는 것이다.  @경영학자 피터 드러커      _ 경영(COO) : 지시형 문장을 질문형 문장으로 바꿔 보는 습관을 들여라. 예로 "회의 자료는 10장 이내로 만드세요." →                     "이번 회의 자료를 10장 이내로 줄이려면 어떤 내용을 우선순위로 넣어야 할까요?“       _ 경영(CMO) : 100명이 한 번 오는 가게보다 1명이 100번 오는 가게가 더 강력하다.      _ 경영(CMO) : 물건은 좋은데 안팔리는 이유는 잠재고객이 몰라서이다.(= 검색이 안되서이다.)      _ 경영(CMO) : 고객의 기대는 실시간으로 바뀌고, 관심은 빠르게 이동중이다. 브랜드가 아무리 정교한 전략을 세워도 고객이 반응하는 시점보다 늦게 움직이면 이미 한발                    늦은 대응이 된다. 결국 지금의 마케팅은 무엇을 말할 것인가 만큼이나 언제 실행할 것인가가 중요해졌다. 느린 조직은 결국 ‘지난 트렌드’를 뒤쫓게 된다.                    시장은 기다려주지 않는다. 소비자의 관심은 빠르게 바뀌고, 트렌드는 실시간으로 생기고 사라진다. 그런데 기업 내부에서 기획과 개발이 분리돼 있고,                    실행 권한이 여러 부서를 거쳐야만 움직이는 구조라면 결과는 분명하다. 결국 그 조직은 늘 한발 늦게 반응할 것이다. 여기서 드러나는 것은 아이디어 부족이 아니다.                    문제는 실행 구조이다. 이제 경쟁력은 더 많은 아이디어를 내는 데서 나오지 않는다. 더 빨리 실행하고, 더 빨리 반응을 확인하고, 더 빨리 고치는 시스템에서 나온다.      _ 사회 : 정책은 의도가 아니라, 결과로 평가되어야 한다.      _ 소양 : 미래에 대한 명확한 비전이 있으면 현재의 위치에 상관없이 항상 자신있고 당당할 수 있다. 그 당당함에서 나오는 힘이 당신을 성공한 미래로 이끌 것이다.      _ 소양 : "야구를 할 땐 야구 생각하는 재미로 산다. 야구를 하지 않을 때는 야구를 더 잘할 생각을 하며 시간을 보낸다."  @김응룡 감독      _ 소양 : 좋은 생각은 번뜩이는 영감이 아니라, 시간을 두고 천천히 '발효'되는 것이다.  @일본의 문학박사 도야마 시게히코      _ 소양 : 말이라는 건 듣는 사람에게 어떤 날은 머물지 않고 흘러가지만, 어떤 날은 멈춰서 하루 전체를 눌러버린다.      _ 건강 : 근육을 단련하려고 운동을 한다면 오후 5~6시가 좋다. 하루 중 체온이 가장 높아 근육의 힘이 세고 유연하기 때문이다.  @고려대 정신건강의학과 조철현 교수  ☞ 한국부동산마케팅협회에서 주관하는 AI 관련 수업을 들었습니다. 독학에는 다소 한계가 있어서,      고수(高手)분들을 찾아다니며 공부하고 있습니다. 이번에도 매우 유익한 시간을 가졌습니다. _  강사님은 AI Bridge의 진용성 대표님이셨는데, 유튜브에서 ‘진용성’을 검색하시면 찾으실 수 있습니다. (※ 회사 홈페이지는 aibridge.co.kr)     ￮  갈만한 곳 : 세종문화회관 옥상 (서울 종로구 세종로 81-3)      _ 서울시청은 2026년 9월부터 ‘공공 옥상정원’으로 조성하여, 2026년내 개방 예정      _ 녹지, 휴게공간, 전망데크, 카페 등 조성.. 외부 엘리베이터를 통해 접근성 강화              ￮  추천 사이트 : 플렉시티(https://vo.la/PxLE02) / 신축 설계시 참조  ￮  눈요기 : Technical University of Munich 유치원 (in Berlin, Germany)      _ 일과 가족 책임을 균형 있게 관리할 수 있도록 지원하는 현장 보육 시설     

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년07월16일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,490원, EUR 1,704원, CNY 219원, JPY(100엔) 917원      _ 증시 : KOSPI 6,820, KOSPI200 1,080, KOSDAQ 791 DOW 52,146, NASDAQ 25,520, 중국상해 3,764, NIKKEI 64,141      _ 기타 : CD(91일) 2.91%, 국고채(3년) 3.84%, 회사채(3년) 4.54%, BTC 94,704,000원     ※ 캐나다중앙은행(BOC)은 2026년07월15일 통화정책회의에서 정책금리를 2.25%로 동결 •  재정경제부는 반도체 생산기지 구축(800조원)과 AI 데이터센터 조성(550조원) 등 총 1,350조원 규모의 민관 투자를 바탕으로, 잠재성장률 3%, 수출 4강, 국민소득 5만달러 달성을 목표로 하는 '3·4·5 비전'을 추진 계획  @「2026년 하반기 경제성장전략(2026.07.14)」 •  과학기술정보통신부는 전 국민이 국산 AI 모델을 무료·무제한 사용할 수 있는 범용 AI ‘모두의 AI’를 2026년내 출시 계획 •  최저임금 추이 (※ 괄호안은 209시간 기준 월급)  @최저임금위원회      _ 2023년 9,620원(2,010,580원), 2024년 9,860원(2,060,740원), 2025년 10,030원(2,096,270원), 2026년 10,320원(2,156,880원), 2027년 10,700원(2,236,300원) •  국토교통부는 기본형 건축비를 평당 7,395,000원(지상16~25층, 전용면적 60~85㎡ 기준)으로 고시.. 지난 2026년 3월(7,339,000원) 대비 0.77% 인상 •  주택도시보증공사(HUG)는 보증한도를 공공분양주택 유형별로 차등 적용하여, 공공분양 일반형은 총 사업비의 80%를, 신혼희망타운 등은 최대 90%까지 보증 지원.. 보증료율은 단일로 연 0.324% 적용 •  2025년 한국을 찾은 외래 관광객은 1,894만명으로 역대 최고치  @쿠시먼앤드웨이크필드, 「2026 서울 호텔 마켓 리포트」   ☞ AI를 어설프게 활용하는 직원들은 AI로 인해 일이 편해졌다고 하고, 매우 잘 활용하는 직원들은 일이 엄청 늘었다고 합니다. 이 둘의 업무성과는 벌써부터 현격한 차이가 나고 있습니다. AI로 인해 혼자서도 할 수 있는 업무범위가 늘어나고 처리속도가 빨라지니, 일 중독 증세가 더 심해지는 듯 싶습니다. 4시간도 안되는 수면시간이 더 줄어드는.. ㅜ.,ㅜ■  주거 상품 공급 동향 •  은성하이엔드는 서울 강남구 청담동 53-8 일대(舊은성빌딩)에서 럭셔리 레지던스 '벤틀리 홈(Bentley Home)' 추진 계획      _ 부지 563평, 지하7층~지상26층, 1개동, 총 33가구(공동주택 및 오피스텔).. 분양총액은 8,600억원 추정.. 시공사는 GS건설?, 금융주관은 한화투자증권  •  서울 노원구 월계동 487-17 일대에서 '월계 중흥S-클래스 리비에르' 분양 예정 (시행사는 월계동 재건축정비사업조합, 시공사는 중흥토건)      _ 지하3층~지상20층, 5개동, 총 355가구.. 일반분양 135가구(전용면적 36·59·84㎡), 가구당 주차 1.59대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 6억9,016만원, 59㎡(25평) 12억1,854만원~12억3,108만원, 84㎡(33평) 14억9,910만원      _ 평당 평균 분양가는 4,854만원, 발코니 확장비는 평당 66만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 노원구와 월계동의 평당 평균 시세는 각각 5,203만원, 2,930만원, 3,206만원     ※ 광운대역 역세권 개발사업(GTX-C노선), 동부간선도로 지하화 등이 호재.. 중랑천 및 우이천 조망권.. 신축 희소가치  •  서울 동작구 상도동 363-10 일대(장승백이역 최인접)에서 분양한 '동작 센트럴 동문 디 이스트'의 1순위 청약 결과, 34가구 모집에 3,903건이 청약되어 평균 경쟁률 114.79대1 기록 (시행사는 장승배기역 지역주택조합, 시공사는 동문건설, 분양대행사는 신림피앤디)      _ 용적률 494.61%, 건폐율 36.49%, 지하8층~지상29층, 3개동, 총 301가구.. 일반분양 72가구(전용면적 46~62㎡).. 주차는 가구당 1.20대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 12억4,021만원, 51㎡(22평) 13억4,920만원, 53㎡(23평) 14억5,883만원, 56㎡(24평) 15억3,850만원~15억7,500만원, 58·59㎡(24·25평) 16억333만원~16억3,860만원, 62㎡(26평) 16억5,500만원      _ 평당 평균 분양가는 6,466만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 3천만원·5천만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 상도동의 평당 평균 시세는 각각 5,203만원, 5,330만원, 5,194만원  •  경기 김포시 사우동 458 일대(김포 풍무역세권 B4블록)에서 '호반써밋 풍무Ⅲ' 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반산업, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 용적률 209.51%, 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·84㎡, 총 660가구, 가구당 주차 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억8,057만원, 84㎡(35평) 7억3,015만원~7억5,515만원      _ 평당 평균 분양가는 2,219만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,356만원, 1,354만원     ※ 바로 옆부지 C5블록의 호반써밋 풍무Ⅱ(평당 1,964만원) 청약 경쟁률은 5.76대1.. 풍무역세권 내 마지막 아파트 공급분.. 총 2,577가구 규모의 '호반써밋 브랜드타운' 최종 완성작.. 지하철 5호선 김포 연장사업 추진중.. 유치원·초교·중교 예정부지 및 트레이더스 김포점 인접  •  경기 남양주시 진접읍 내각리 3-1 일대(진접2공공주택지구 S1블록)에서 '남양주 진접 서한이다음' 분양 예정 (시행 및 시공사는 서한)      _ 용적률 219.85%, 지하2층~지상29층, 5개동, 총 512가구(LH 통합공공임대 151가구 포함).. 일반분양 361가구(전용면적 72·84·95㎡), 가구당 주차 1.48대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29평) 5억6,162만원, 84㎡(34평) 6억3,158만원~6억4,723만원, 95㎡(38평) 6억7,026만원~6억8,438만원      _ 평당 평균 분양가는 1,852만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 17만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년(실거주 의무 3년)      _ 경기와 남양주시와 진접읍의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,547만원, 1,112만원     ※ 진접2공공주택지구 최초의 민간분양 아파트.. 지하철 4호선 진접역 + GTX-B(별내역 환승) 수혜권.. 이마트 진접점과 하나로마트 인접 •  경기 성남시 수정구 태평동 4580 일대 '태평3구역 공공재개발사업(공공시행자로 LH공사가 참여)'의 시공사로 아이파크현대산업개발·코오롱글로벌 컨소시엄 선정      _ 부지 37,809평, 지상19층, 24개동, 총 2,480가구.. 도급공사비는 약 9,000억원(채당 약 3.63억원)      _ IPARK 단일 브랜드 적용.. 약 6,300평 규모의 중앙광장 조성 계획     ※ 복정역세권 개발, 현대차 미래 모빌리티 R&D 복합개발, 수서역 GTX 복합환승센터 개발 등의 수혜 단지  •  경기 오산시 양산동 223 일대에서 '오산 헤리티지 자이 1단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 225.43%, 지하2층~지상27층, 13개동, 전용면적 75~166㎡, 총 1,069가구, 가구당 주차 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,787만원, 84㎡(33·34평) 7억7,717만원~7억8,781만원, 102㎡(39평) 8억9,777만원, 124㎡(47평) 10억5,456만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원      _ 평당 평균 분양가는 2,331만원, 발코니 확장비는 평당 68만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,155만원, 1,071만원     ※ 인근 병점역에 GTX-C노선 연장.. 도보권내 초·중교 신설 예정.. 병점·동탄 생활권  •  경기 오산시 양산동 328-2 일대에서 '오산 헤리티지 자이 2단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 양산4지구SPC), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 226.27%, 지하2층~지상27층, 9개동, 전용면적 75~166㎡, 총 714가구, 가구당 주차 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 7억2,733만원, 84㎡(34평) 7억7,674만원~7억8,898만원, 102㎡(40평) 9억80만원, 124㎡(48평) 10억5,765만원, 166㎡(64평) 20억7,730만원      _ 평당 평균 분양가는 2,317만원, 발코니 확장비는 평당 64만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 양산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 1,155만원, 1,071만원  •  경기 의왕시 삼동 192-244 일대에서 '의왕역 SK VIEW' 분양 예정 (시행사는 부곡가구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 용적률 281.56%, 건폐율 18.02%, 지하3층~지상34층, 13개동, 총 1,857가구.. 일반분양 820가구(전용면적 36~84㎡), 가구당 주차 1.51대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 3억9,500만원, 45㎡(21평) 5억4,924만원, 59㎡(26평) 8억6,153만원~8억6,445만원, 84㎡(35평) 10억7,456만원~10억8,022만원      _ 평당 평균 분양가는 3,200만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 의왕시와 삼동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 2,367만원, 1,745만원     ※ 지하철 1호선 의왕역 도보권.. 의왕역 복합환승센터 개발 및 인근 초평지구(스마트시티 등) 개발호재.. 왕송호수 및 부곡체육공원 인접으로 주거 쾌적성.. 의왕시 대장주 등극 기대 •  반도건설이 경기 의정부 가능동 28-3 일대에서 추진중인 '가재울구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정      _ 제2종 일반주거지역 8,963평, 지하2층~지상35층, 7개동, 총 698가구(임대 36가구 포함).. 도급 공사비는 약 2,203억원(채당 3.16억원)  •  경기 이천시 갈산동 572-1 일대에서 '이천 휴먼빌 클래스원' 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영, 분양대행사는 CI&D플러스)      _ 용적률 199.86%, 건폐율 14.74%, 지하2층~지상26층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 536가구.. 가구당 주차는 1.6대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억5,936만원~5억6,994만원      _ 평당 평균 분양가는 1,655만원, 발코니 확장비는 평당 38만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 이천시와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 764만원, 789만원     ※ SK하이닉스 이천캠퍼스, 하이닉스 협력업체, 이천패션물류단지, 이천 일반산업단지 등 배후수요.. 갈산동은 이천 내에서 정주 여건이 우수하고 선호도 높은 학원가 형성.. 에듀타운 입지  •  경기 평택시 평택동 45-1 일대에서 주상복합 '평택역 더센트럴45' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 엠페이브평택), 시공사는 파인건설)      _ 용적률 1,211%, 건폐율 79.9%, 지하5층~지상24층, 1개동, 전용면적 79~152㎡, 총 99가구, 가구당 주차 1.18대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 37평) 5억4,411만원, 84㎡(38·39평) 5억5,813만원~7억200만원, 110㎡(50평) 8억8,700만원, 125㎡(56평) 8억2,645만원~9억2,300만원, 152㎡(69평) 11억6,900만원      _ 평당 평균 분양가는 1,531만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 잔금 90%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 평택시와 평택동의 평당 평균 시세는 각각 1,993만원, 995만원, 802만원     ※ 선시공 후분양.. 2022년 대우조선해양건설이 착공하였으나 부도로 시공사 교체.. 평택역(전철 1호선과 KTX·SRT 정차) 도보권.. 지제역(평택역 1개 정거장)에 GTX-A·C 노선 연장 예정.. AK플라자백화점·하나로마트 인접 및 평택역 중심상권에 소재 •  강원 원주시 단구동 일대(단구2지구 2블록)에서 '원주자이 센트로 2단지?' 공급 예정 (시행사는 보경종합건설, 시공사는 GS건설)      _ 지하3층~지상29층, 6개동, 총 570가구.. 약 720억원 규모의 본PF 조달.. GS건설의 분양불 사업  •  강원 춘천시 동면 장학리 883 일대에서 '춘천 리버뷰 아이파크' 분양 예정 (시행 및 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 인피티니디앤씨)      _ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 59·84㎡, 총 262가구, 가구당 주차 1.46대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억7,973만원~3억9,272만원, 84㎡(34평) 5억3,578만원~5억5,277만원      _ 평당 평균 분양가는 1,594만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 강원과 춘천시와 동면의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 914만원, 841만원  •  충남 천안시 서북구 업성동 370-18 일대(업성3도시개발구역 A2블록)에서 '업성 푸르지오 레이크시티 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 DSD삼호·JSB&R, 시공사는 대우건설)      _ 지하2층~지상39층, 4개동, 전용면적 72·84·95㎡, 총 448가구, 가구당 주차 1.42대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억7,698만원~4억7,928만원, 84㎡(35평) 5억6,205만원~5억5,781만원, 95㎡(39평) 6억9,626만원~7억2,567만원      _ 평당 평균 분양가는 1,637만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균시세는 각각 736만원, 805만원, 873만원     ※ 업성3도시개발구역 내 '푸르지오 레이크시티' 브랜드 타운(1,908가구).. '업성저수지(성성호수공원)' 수변 라이프  •  울산 울주군 온양읍 대안리 269-1 일대에서 분양한 '센텀 엘카사'의 1순위 청약 결과, 72가구 모집에 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.03대1 기록 / 2순위까지 총 4건이 청약되어 최종 0.06대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 지음디앤씨), 시공사는 시아이디건설) / ※ 선시공 후분양 (2026년 3월 사용 승인 득)      _ 지하1층~지상20층, 1개동, 전용면적 69~76㎡, 총 74가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 69㎡(공급면적 30평) 3억5,583만원, 73㎡(31평) 3억6,947만원, 74·76㎡(32평) 3억7,556만원~3억8,500만원      _ 평당 평균 분양가는 1,192만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 7월 14일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,079만원, 869만원, 729만원  •  부산 기장군 장안읍 좌동리 463-3 일대(부산 장안지구 B-2블록)에서 '중흥S-클래스 (본청약)' 분양 예정 (시행사는 중흥산업개발, 시공사는 중흥토건)      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 총 514가구(사전청약 26가구 포함).. 금번 본청약 488가구, 가구당 주차 1.30대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억8,057만원~3억8,762만원, 84㎡(35평) 5억470만원~5억838만원      _ 평당 평균 분양가는 1,495만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 기장군의 평당 평균시세는 각각 1,305만원, 971만원     ※ 장안일반산단 등 인근 산업단지 배후 수요 풍부.. 기장군 내 희소한 택지지구 소재.. 분양가 상한제  •  경남 거제시 장평동 1 일대에서 '거제 푸르지오 마린피스' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 동아D&C·JC산업개발), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 삼일산업)      _ 지하3층~지상36층, 4개동, 전용면적 84·105·107㎡, 총 423가구, 가구당 주차 1.35대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억7,529만원, 105·107㎡(41평) 6억233만원~6억992만원      _ 평당 평균 분양가는 1,433만원, 발코니 확장비는 평당 62만원      _ 계약금 10%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 7월 21일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정      _ 경남과 거제시와 장평동의 평당 평균시세는 각각 844만원, 482만원, 426만원     ※ 한화오션과 삼성중공업의 수주 증가에 따른 배후 주거수요 확대 기대.. 거제시의 핵심 생활권  •  경남 창원시 마산회원구 회원동 480-31 일대에서 '창원 한신더휴 메가센텀' 분양 예정 (시행사는 회원2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한신공영, 분양대행사는 씨앤디플래닝)      _ 부지 31,345평.. 용적률 265.50%, 건폐율 21.33%, 지하3층~지상27층, 21개동, 총 2,016가구, 일반분양 1,139가구(전용면적 38~136㎡).. 가구당 주차 1.60대      _ 가구당 평균 분양가는 전용면적 38㎡(공급면적 15평) 2억6,300만원~2억7,010만원, 46㎡(19평) 3억2,940만원~3억3,990만원, 59㎡(24평) 4억2,629만원, 74㎡(30평) 5억1,080만원~5억2,171만원, 84㎡(34평) 5억7,064만원~5억9,768만원, 101㎡(40평) 6억9,581만원~7억86만원, 136㎡(55평) 15억50만원~15억340만원      _ 평당 평균 분양가는 1,750만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 마산회원구와 회원동의 평당 평균시세는 각각 844만원, 1,064만원, 849만원, 1,152만원     ※ 마산해양신도시 및 창원국가산업단지, 두산에너빌리티, 현대로템, LG전자, 한화에어로스페이스 등 배후수요.. 회원초, 마산서중, 회원고 등이 밀접한 전통적 명문 학군지.. 홈플러스 마산, 신세계백화점, 롯데마트 양덕점, 이마트 마산 및 마산역 상권 인접   ☞ 공급이 매우 더딘 서울 아파트 가격(매매가 및 전세가)은 여전히 상승세 중이지만, 오피스텔 등 기타 주거상품의 반향은 더디기만 합니다.■  주거 시장 동향 •  MG신용정보는 공공기관 매입약정 사업 추진을 위한 시행법인 'MG ASSET(100% 자회사)' 설립      _ MG ASSET은 개발사업 부실채권(NPL)을 매입한 뒤, LH 공공임대주택 매입약정 사업으로 전환하는 역할 담당 (※ 대신자산신탁과 한국투자부동산신탁도 유사 업무 추진중) •  포스코이앤씨는 '오티에르' 입주민만의 전용 스마트홈 플랫폼 런칭      _ 홈 제어, 주차 서비스, 관리비 확인, 커뮤니티 시설 예약, 컨시어지, 나눔 장터 등 안내■  비주거 시장 동향 •  서울 용산구 한강로2가 15-2 일대(나진상가 17·18동과 용산주차빌딩)에 AI·ICT 신산업 거점으로 재건축 예정.. 2027년 착공 및 2030년 준공 목표      _ 지하9층~지상26층, 연면적 46,888평, 업무시설·근생시설·운동시설·개방형라운지·공영주차장(400대)·서울보훈회관 등 조성 •  서울시청·은평구청은 서울 은평구 녹번동 7 일대(舊국립보건원)에서 추진했던 ‘서울창조타운’ 조성사업을 원점에서 재검토 방침      _ 부지 33,000평.. 디지털미디어·영상 등 창조산업 거점을 만든다는 구상이었으나, 민간 자본의 관심을 끌지 못하여 매각 유찰 (※ 유찰후 1년 넘게 재매각 미공고 상태) •  멀티에셋자산운용(미래에셋자산운용 자회사)은 서울 중구 장교동 74에 소재한 '롯데시티호텔 명동(2015년 12월 준공)' 매각 계획 (※ 매각 추정가는 3,000억원(평당 3,915만원) 이상?)      _ 연면적 7,663평, 지하5층~지상25층, 총 453실.. 2016년경 최초 인수가는 1,650억원 내외 추정     ※ 2025년 11월경 '포포인츠 바이 쉐라톤 조선 서울 명동(연면적 6,552평)'은 2,463억원(평당 3,752만원)에 매각 •  이지스자산운용은 경기 고양시 덕양구 삼송지구에 수도권 서북부 최대 규모(수전용량 기준 80MW)의 하이퍼스케일 데이터센터 ‘삼송 데이터센터’ 준공      _ 지하2층~지상5층, 연면적 23,683평, 시공은 한화 건설부문, 위탁운영사는 LG CNS •  파주시청(평화경제과)은 남북 교류와 첨단산업을 아우르는 '파주 평화경제특구' 조성을 위한 민간 사업시행예정자 사전 공모를 2026년 8월 14일까지 진행      _ 대상지는 월롱면·파주읍·문산읍 일대 약 230만평.. 문화·관광, 남북 물류, AI·의약품·첨단식품·기후대응 등 다양한 산업과 주거를 결합한 6개 단위개발지구로 조성.. 추정 사업비는 2.2조원     ※ 수도권제2순환고속도로(김포~파주 구간, 2027년 개통 예정)와 서울-문산고속도로가 관통하는 교통 요충지.. 법인세·소득세 면제(일정 기간) 및 취득세·재산세 감면 혜택 제공 •  동원로엑스는 전북 김제시 백산면 부거리 1576-7 일대 '지평선 일반산단' 내에 사업비 700억원 규모의 물류센터 신축 계획  ☞ 최근 조사했던 C-Food 관련 F&B  •  하이디라오(훠궈계의 에르메스)       _ 1994년 중국 쓰촨성에서 시작된 세계적인 훠궈 브랜드(중국 훠궈시장 1위).. 2025년말 기준 전 세계 14개국, 1,383개 매장(직영 1,304개, 가맹 79개) 운영.. 한국 시장은 100% 본사 직영(11개점) 체제.. 2025년 기준 매출액 1,177억원, 영업이익 202억원      _ 영업시간 10:00~05:00.. 객단가 5~6만원      •  중경식객(본사 호원푸드 : 대표 이위광&천향란)       _ 충칭(重慶) 스타일의 얼얼한(麻) 맛을 구현한 마라훠궈와 꼬치훠궈 중심의 무한리필      _ 중국 현지 분위기 강조.. 다양한 육수 선택..       _ 영업시간 11:00~23:00.. 2인 이상 성인 기준 평일점심( ~15:00) 15,800원, 저녁 및 휴일 전일 19,800원.. 1인은 5,000원 추가     ※ 45평 기준 점포 개설비 : 19,470만원(가맹비 550만원, 인테리어 6,435만원, 교육비 385만원, 보증금 500만원, 기타 11,600만원) / 가맹점 월평균 매출 2,262만원선    •  희가회전샤브       _ 회전초밥처럼 레일 위로 지나가는 접시 선택.. 1인 훠궈 최적화.. 무한리필.. 4가지 육수 베이스..       _ 영업시간 10:30~21:00.. 성인 기준 평일점심 20,900원, 저녁 및 휴일 전일 23,900원     ※ 45평 기준 점포 개설비 : 2.3~2.8억원     ☞ 분양중인 상업시설의 홍보를 위해 유명 유튜버인 '쯔양'을 섭외하려 했었는데, 유튜브 영상 내 PPL(1회) 비용이 1억원이더군요. 왜 다들 유튜버가 되려는지 제대로 알게 되었습니다. (저도 주변에서는 나름 '푸드 파이터'라고 일컬어지고는 있으나, 인지도가.. ㅠ.ㅠ;)  ☞ 백종원 대표의 출연작을 단 한차례도 본 적이 없었는데(저서만 읽었음), F&B 개점을 위한 학습차원에서 지난주부터 대표작 몇 편을 보고 있습니다. 음식은 물론 장사에 대한 해박한 지식이 놀라웠습니다. 업계의 전문가가 어떤 것인지 새삼스레 느끼며 반성하게 됩니다. 더 가열차게 공부해야겠다는 생각이 듭니다. 그런데요, 나이가 들면 들수록, 경력이 쌓여갈수록 왜이리 배워야할게 많은지 모르겠습니다. ㅜ.,ㅜ■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  고양특례시청은 북한산에서 창릉천(18.42㎞ 전 구간)과 행주산성을 거쳐 한강까지 이어지는 수변 문화관광축인 ‘고양 블루웨이’ 조성 본격 착수 •  한국리츠협회 리츠연구원장에 이형구 前젠스타메이트 리서치·컨설팅본부장 선임      _ 서울대 학사 및 건대 부동산학 박사.. 1995년 삼성생명 입사 이후 삼성자산운용, 삼성SRA자산운용 등 근무  •  SK텔레콤은 15GW 규모(포르투갈의 최대 전력 수요가 12GW 규모)의 AI 데이터센터 구축 사업을 전담할 대표이사 직속의 ‘AI DC 통합추진단’ 출범.. 추진단장은 CTO, 사업별 책임자로 임원 16명 구성 (☞ 저는 2000년대 초반에, IDC를 직접 구축 및 운영(전산부서와는 전혀 무관한 부서였음에도)해 봤지요. 당시 홍릉에 소재한 국책연구기관에서는 KT망(전용 T3 라인)을 활용했었고, 그래서 혜화전화국 지하의 IDC를 활용했었던 기억이 나지요. 배운 것은 언젠가 써먹게 된다는 어르신들 말씀처럼, 20여년 전에 경험했던 것을 다시한번 써먹게 될 듯도 싶습니다. ^^;) •  2026년 3월 기준 수도권 전력계통 영향평가 신청 건수는 522건(33,592MW).. 최종 승인률은 1.9%선  @CBRE Korea •  미국 뉴욕주는 50개주 중 최초로 신규 대형 데이터센터 건설을 1년간 금지하는 행정명령 시행.. 전기요금 및 환경영향 우려      _ 조지아·미시간·펜실베이니아 등 14개주 역시 데이터센터 건설 금지를 검토중 •  중국 전기차 업체가 '미국과 유럽의 강력한 무역장벽에도 불구하고' 2030년까지 내연차를 포함한 세계 자동차 시장의 약 30% 이상 점유 전망  @UBS(글로벌 투자은행)  ☞ 마스턴투자운용은 국내 부동산 대체투자 분야의 차세대 전문 인재를 발굴하고 실전 투자기획 역량을 갖춘 미래 운용역을 육성하기 위해 '2026 마스턴투자운용 아이디어 공모전(무신사 성수 E4 개발사업 프로젝트)' 개최 (※ 참가 신청 및 자료 제출은 2026년 7월 20일부터 8월 11일까지)■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 유럽 도시 기행 3, ② 독서의 기술, ③ 싯다르타, ④ 수족관, ⑤ 코스모스, ⑥ 나의 첫번째 부동산 교과서, ⑦ 참 영원한 성자들의 크신 사랑, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 안녕, 피터팬, ⑩ 프로젝트 헤일메리      _ 예스24 : ① 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ② 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ③ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 심화(1,2,3급), ④ 2027 유휘운 행정법총론 요약노트+기출문제 (요.플.), ⑤ 안녕, 피터팬, ⑥ 한능검 한정판, ⑦ 내면근력, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 싯다르타, ⑩ 독서의 기술   ☞ 추천도서 :　유현준 著 (2025.03), 『공간 인간 (을유문화사 刊)』      _ 저자의 기존 책들과 달리 건축적인 요소나 특징 등 눈에 보이는 것보다는 건축이 인류와 공진화해 온 과정에 무게.. 각 시대를 대표하는 건축물을 중심으로 역사를 읽어 나가면서, 건축 양식이 변화해 가는 흐름 속에서 공간과 인간 사회가 함께 진화해 온 건축 공간 발달사를 제시 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 비즈니스 상에서의 약속과 계약은 온전히 돈이 내 손에 들어올 때까지 절대 신뢰해서는 안된다.      _ 경영(CEO) : 대표는 비즈니스의 상황을 정확하게 판단할 수 있을만큼의 정신적, 육체적, 자본적 여유가 필요하다. 촉박함과 조급함은 늘 문제를 야기시키고 본질을 가로막는 판단을 하게 된다.       _ 경영(CEO) : 의식주 산업에서도 온라인의 비중이 아직도 낮은 사업이 있다. 여기서 기존 플레이어들이 독과점을 해온 분야에 기회가 생긴다. 그들만의 성이 무너지지 않았다는 것은 아이러니하게도 그들이 더이상 성장하지 않는다는 뜻이기도 하다. 이제 그 분야에 혁신이 등장할 때가 온다. (☞ 건설업도 마찬가지인 듯 싶습니다. 방향은 보이는데 시급히 처리해야할 일들이 산적해 있어서, 자꾸만 미루고 있습니다. ㅠ.,ㅠ)       _ 경영(COO) : 자신의 능력을 과시하지 않으면서도, 스스로의 가치를 높여 모두에게 신임받는 능력. 이게 2인자 리더의 생존 방식이다.  @인하대 융합고고학과 허우범 교수       _ 경영(COO) : AI는 이제 면접 준비를 도와주는 도구가 아니라 ‘최강의 면접 지원자’를 만드는 훈련 파트너가 되고 있다.  @올림플래닛 김명현 CTO      _ 경영(COO) : 피드(Feed)는 음식을 먹여 키운다는 뜻도 있다. 결국 피드백은 팀원을 성장시키는 대화이다. 그러니 좋은 피드백으로 영양분을 제공해서 팀원들이 무럭무럭 크게 해 주어라.      _ 경영(CMO) : 마케터가 자신과 비슷한 유형의 사람들에게 둘러싸여 '세상 참 좁네'라고 감탄하고 있다면 그거야말로 큰일이다. 세상은 좁지 않다. 내가 모르는 세상은 항상 있다. 너무 익숙하고 편안한 것들(사람 포함)만 자꾸 보인다면 주변을 돌아볼 필요가 있다. 새로운 사람들을 만나야 한다. 그래야 새로운 세상을 보는 눈이 떠진다.      _ 경영(CMO) : 이 세상에서 오직 유일한 것이 있다면 과연 무엇일까? 오직 하나밖에 없는 것은 무엇일까? 당신의 가게와 브랜드의 자기다움은 거기서 시작된다. 바로 창업주 자신이다. 창업주가 오리지널의 근본이고, 차별화의 시작이며, 브랜드의 시작이라고 할 수 있다.      _ 경영(CMO) : 브랜드란 당신이 말하는 '그 무엇'이 아니고 그들이 말하는 '그 무엇'이다.      _ 사회 : 결혼과 출산은 상대적으로 고소득 계층의 선택적 결정으로 변모하고 있다. 결혼을 하는 신혼부부는 예전에 비해 고소득일 확률이 높고, 이에 삼성전자는 혼인 건수 감소에도 불구하고 신혼부부를 겨냥한 비스포크와 같은 고급 라인업을 강화하여 유의미한 성과를 거두고 있다.      _ 소양 : 당신이 반복적으로 하는 일, 그것이 바로 당신이다. 그러므로 탁월함은 행동이 아니라 습관이다.  @아리스토텔레스       _ 소양 : 오늘은 힘들고, 내일은 더 힘들 것이다. 하지만 모레는 아름다울 것이다.  @알리바바 창업주 마윈      _ 소양 : 나무가 자랄 것임을 이미 알고 있는 정원사에게 "이 나무는 너무 작아요."라는 조언은 전혀 도움되지 않는다. 유용한 조언은 시간의 역할을 감안해야 한다.      _ 소양 : 새로운 것의 진정한 가치를 아는 것은 새로운 것의 발명 만큼이나 중요하다.      _ 소양 : 승장과 패장만 있을뿐, 용장, 지장, 덕장 따위의 단어는 의미없는 말장난일 뿐이다. 용, 지, 덕은 수단이지 목표가 아니다. 목표는 어디까지나 승장이다. 승장 중에서도 최고는 싸우면 항상 이기는 상승(常勝)장군이다.      _ 건강 : Go to Basic! 기본에 충실하고 서두르지 말아야 한다. 스포츠는 결국 근육을 기억시키는 '머슬 메모리'의 싸움이다. 뇌가 아니라 몸이 기억할 때까지 단계를 밟아야 사고가 안난다. 인생도 마찬가지이다. 한참 내달리다가도 문제가 생기면 기본으로 돌어가야만 살 수 있다.  @임종순 스카이다이빙협회 고문      _ 건강 : 대장 건강을 생각할 때 가장 먼저 줄여야 할 음식 1위는 가공육이다. 햄, 소시지, 베이컨, 살라미, 핫도그처럼 보존과 맛을 위해 염장, 훈제, 발효, 가공 과정을 거친 고기들이 여기에 해당된다. ￮  갈만한 곳 : 청리움 (in 경기 가평군 설악면 위곡리 7-2)      _ 한컴그룹 임직원들만 갈 수 있었던 보리산 자락에 숨겨진 100만평 규모의 힐링 명소로서, 최근 일반인에게 무료 개방.. 100% 사전 예약제(매월 셋째 월요일 10시0    ￮  눈요기 : 제4차 국가철도망 광역철도 노선도 (2021~2030년)      _ 왠만한 곳은 다 연결되네요. 다만 진행여부는.. ^^;