상가114

이 주간지의 Source는 오프라인 자료가 대부분입니다. 한번 읽을 때, 다시 타이핑할 때, 발송전 Proof Reading 하면서 총 3번 정도 접하게 되면 머리에 새겨집니다.자기 학습인데, 구태여 AI를 활용할 필요는 없겠지요. 전문 출판인도 아니고.. ^^   ■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년06월19일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,533원, EUR 1,757원, CNY 225원, JPY(100엔) 950원      _ 증시 : KOSPI 9,052, KOSPI200 1,459, KOSDAQ 966 DOW 51,564, NASDAQ 26,517, 중국상해 4,090, NIKKEI 71,250      _ 기타 : CD(91일) 2.92%, 국고채(3년) 3.78%, 회사채(3년) 4.41%, BTC 96,936,000원     ※ 미국 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 4회 연속 3.50~3.75%로 동결     ※ 일본은행은 기준금리를 기존 0.75%에서 1.0%로 인상.. 1995년 이후 처음으로 기준금리가 1.0%대에 도달  •  금융위원회의 가계부채 비상관리 강화 기조에 따라, 카카오뱅크는 2026년06월22일부터 마이너스통장 최대 한도를 기존 2.4억원에서 1억원으로 축소.. 하나·KB국민·NH농협·토스은행·K뱅크 등도 한도 축소 예정  •  2025년 기준 배우자가 있는 가구(1,265만가구) 중 맞벌이 가구는 48.6%(615.3만가구)로 역대 최대 비율  @국가데이터처  ☞ 인재 찾기!! 어느 날, 농촌에 살던 에드윈 C. 바네스라는 사람이 에디슨의 동업자가 되겠다는 일념으로 에디슨의 실험실로 무작정 찾아왔다. 에디슨은 하루에도 수십명 넘게 일하게 해달라고 찾아오는 터라, 이번에도 거절할 마음으로 문제를 하나 냈다. “나를 이 실험실에서 나가도록 할 수 있다면 그렇게 하죠.” 그러자 바네스는 즉시 말했습니다. “말도 안됩니다. 밖에 있는 사람을 들어오게 하는 거라면 몰라도, 안에 있는 사람을 밖으로 나가게 하라니요.” 에디슨은 “그럼 내가 밖에 나가 있을테니 안으로 들어오게 해 보시죠.”라고 말하며 문 밖으로 나섰고, 순간 자신이 졌음을 알았다. 이후 바네스는 에디슨과 함께 기업을 일구어 미국의 5대 갑부가 되었다. 주변에 이런 역발상과 순발력이 있는 사람이 있다면 그는 당신이 찾는 인재다.■  주거 상품 공급 동향  •  서울 강북구 미아동 791-364 일대에서 '북서울자이 폴라리스' 보류지 분양 예정 (시행사는 미아제3구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설)      _ 지하3층~지상22층, 15개동, 전용면적 38~112㎡, 총 1,045가구 중 보류지 6가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 9억2,500만원, 84㎡(34평) 11억5,400만원, 112㎡(45평) 13억7,000만원.. 평당 분양가는 3,444만원 / ※ 현 시세 대비 수억원이 낮은 분양가이기에 로또 청약일 듯..      _ 2026년 6월 22일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정(※ 현재 임시사용승인)      _ 서울과 강북구와 미아동의 평당 평균 시세는 각각 5,165만원, 2,530만원, 2,746만원 (2022년 1월 당시 시세는 각각 4,447만원, 2,862만원, 3,001만원으로서, 강북구와 미아동은 4년전 대비 10% 정도 가격이 하락)     ※ 2022년01월24일 1순위 청약 결과, 295가구 모집에 총 10,157건이 청약되어 평균 경쟁률 34.43대1 기록 •  서울 강서구 화곡동 1033 일대에 재개발사업 추진 예정      _ 지하3층~지상18층, 25개동, 총 2,146가구  •  롯데건설은 서울 동대문구 용두동 33-1에 소재한 '홈플러스 동대문점 부지'를 주거복합단지로 개발 추진중      _ 지하7층~지상49층, 3개동, 공동주택 417가구(일반분양 340가구, 장기민간임대 68가구, 공공임대 9가구).. 2026년말 분양 목표.. 본PF 3,500억원 조달 완료(삼성증권 주관)  •  서울 동작구 노량진동 312-75 일대에서 '드파인 아르티아' 분양 예정 (시행사는 노량진2재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 산하이앤씨)      _ 용적률 409%, 지하4층~지상45층, 2개동, 전용면적 59·74·84·109㎡, 총 404가구(일반분양 171가구), 가구당 주차 1.40대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 21억6,343만원~22억141만원, 74㎡(34평) 24억2,925만원~24억3,764만원, 84㎡(38평) 25억9,250만원~26억5,420만원, 109㎡(49평) 30억2,000만원~30억2,800만원      _ 평당 평균 분양가는 7,084만원, 발코니 확장비는 평당 57만원      _ 계약금 10%(1차분 5천만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 동작구와 노량진동의 평당 평균 시세는 각각 5,165만원, 5,342만원, 4,863만원  •  신영은 서울 마포구 동교동 157-1 일대(舊KT 신촌지사)에서 공공지원 민간임대 개발 예정      _ 부지 822평, 연면적 14,996평, 공동주택 238가구(공공임대주택 43가구 포함), 오피스텔 238실.. HUG 공공지원 민간임대 리츠방식.. 2027년 착공 및 2030년 4월 준공 목표  •  삼성물산이 서울 서초구 방배동 725 일대에서 추진중인 '방배신삼호 재건축사업'의 시공사로 선정      _ 부지 13,342평, 지하5층~지상41층, 7개동, 총 928가구.. 스카이 커뮤니티, 수영장 등 조성.. 도급 공사비는 6,538억원(채당 7.05억원).. 제안 브랜드명은 ‘래미안 르페리움’      _ 센트온(ScentOn ; 향기 마케팅 기업)과 협업하여 래미안 르페리움만의 시그니처 향 개발 예정 (☞ 향기는 호불호가 심해서 짧은 기간 체류하는 호텔이라면 몰라도, 주거상품에는 적절하지 않을텐데.. 강남구청역 인근의 럭셔리 주거 ‘아스티 논현’에서도 추진하려 했었던.. 개발비용은 5,000만원 정도 듭니다. ^^;)  •  서울 성북구 장위동 68-3 일대에서 '장위 푸르지오 마크원' 분양 예정 (시행사는 장위10구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 디아만테)      _ 부지 27,637평, 용적률 264%, 지하5층~지상35층, 23개동, 전용면적 39~114㎡, 총 1,931가구(일반분양 1,032가구)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 7억1,655만원~7억3,700만원, 46㎡(20평) 8억5,973만원, 51㎡(22평) 10억6,860만원~11억1,080만원, 59㎡(25·26평) 13억9,912만원~14억3,121만원, 74㎡(31·32평) 15억5,127만원~15억6,332만원, 84㎡(35·36평) 17억114만원~17억3,833만원, 101㎡(42평) 19억3,334만원, 114㎡(48평) 21억7,140만원      _ 평당 평균 분양가는 5,034만원, 발코니 확장비는 평당 57만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2030년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 성북구와 장위동의 평당 평균 시세는 각각 5,165만원, 3,341만원, 3,837만원  •  서울 중랑구 중화동 303-9 일대에서 주상복합 '중화역 라온프라이빗 센트로(중화3재정비촉진구역 도시환경정비사업)' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁, 시공사는 라온건설)      _ 지하3층~지상26층, 3개동, 공동주택(전용면적 45~126㎡) 250가구, 오피스텔(전용면적 20~59㎡) 74실  •  남광토건·극동건설 컨소시엄이 인천 미추홀구 용현동 610-113 일대에서 추진중인 '동아아파트 LH 참여형 가로주택정비사업'의 시공사로 선정      _ 지하5층~지상39층, 6개동, 총 994가구  •  인천 서구 마전동 산175-7 일대(검단신도시 AB23블록)에서 '더샵 검단레이크파크(AB23BL)' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 인천검단스카이파크컨소시엄), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 위더스드림)      _ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,403가구.. 주차는 가구당 1.63대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 4억7,090만원~4억7,850만원, 84㎡(34평) 6억2,400만원~6억4,020만원      _ 평당 평균 분양가는 1,900만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 25일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 마전동의 평당 평균시세는 각각 1,365만원, 1,434만원, 884만원  •  인천 서구 불로동 696 일대(검단신도시 AB22블록)에서 '더샵 검단레이크파크(AB22BL)' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 인천검단스카이파크컨소시엄), 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 위더스드림)      _ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,454가구.. 주차는 가구당 1.63대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 4억6,830만원~4억7,590만원, 84㎡(34평) 6억1,820만원~6억3,430만원      _ 평당 평균 분양가는 1,885만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 25일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 불로동의 평당 평균시세는 각각 1,365만원, 1,434만원, 1,005만원  •  대방건설이 경기 부천시 소사구 심곡본동 620-4 일대에서 추진중인 '금강·경원아파트 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,115억원(채당 3.118억원)      _ 면적 4,443평.. 지하3층~지상29층, 총 351가구(가구수 확대 계획)   •  경기 오산시 내삼미동 288 일대(오산 내삼미2구역 A2블록)에서 '북오산자이 드포레' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 오앤티비홀딩스), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 엔티파크)      _ 지하2층~지상29층, 11개동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,517가구.. 주차는 가구당 1.5대.. 사우나, 게스트 하우스, 작은도서관(교보문고 북큐레이션 서비스 포함) 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,650만원~5억1,040만원, 74㎡(29·30평) 6억230만원~6억620만원, 84㎡(33평) 6억6,040만원~6억7,300만원, 99㎡(39평) 7억4,670만원~7억5,860만원, 124㎡(49평) 14억8,640만원, 125㎡(50평) 14억9,430만원      _ 평당 평균 분양가는 2,183만원, 발코니 확장비는 평당 49만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 내삼미동의 평당 평균시세는 각각 1,963만원, 1,150만원, 1,530만원  •  경기 이천시 갈산동 572-1 일대에서 '이천 휴먼빌 클래스원' 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신공영)      _ 지하2층~지상26층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 536가구.. 가구당 주차는 1.6대  •  경기 평택시 고덕동 440-4 일대(고덕신도시 A31·34·35블록)에서 '힐스테이트 고덕엘리스트' 2,122가구(분양가 상한제) 분양 예정 (시행사는 고덕엘리스트PFV, 시공사는 현대건설)      _ A31블록 : 지하1층~지상33층, 6개동, 690가구      _ A34블록 : 지하2층~지상20층, 679가구      _ A35블록 : 지하1층~지상20층, 8개동, 753가구  •  경기 평택시 고덕동 1694-1126 일대(고덕국제화계획지구 A-67블록)에서 '고덕국제신도시 수자인하우스디' 분양 예정 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 대보건설, 분양대행사는 바론피앤에스)      _ 용적률 159.68%, 건폐율 13.90%.. 지하2층~지상23층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 403가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,366만원~5억5,597만원, 101㎡(39평) 6억4,903만원      _ 평당 평균 분양가는 1,672만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,963만원, 994만원, 1,701만원  •  경기 평택시 고덕동 산142 일대(고덕국제화계획지구 Abc-36블록)에서 분양한 '평택 고덕 우미린 프레스티지'의 1순위 청약 결과, 569가구 모집에 795건이 청약되어 평균 경쟁률 1.40대1 기록 (시행 및 시공사는 우미건설·GS건설·ESI, 분양대행사는 마켓리더)      _ 지하2층~지상20층, 11개동, 전용면적 84·94·101·111㎡, 총 743가구.. 실내 탁구장 조성.. 가구당 주차 1.5대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억6,800만원~5억7,833만원, 94㎡(37평) 5억6,615만원~5억7,266만원, 101㎡(40평) 6억6,591만원, 111㎡(43평) 6억5,587만원      _ 평당 평균 분양가는 1,690만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 16만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,963만원, 994만원, 1,694만원  •  계룡건설·중흥건설·호반건설 컨소시엄은 경기 평택시 고덕동 산353 일대(고덕신도시 Aab-13블록)에서 ‘엘리프 고덕 센트럴하이’ 분양 예정      _ 지하2층~지상25층, 9개동, 전용면적 59·84㎡, 996가구.. 가구당 주차는 1.68대  •  세영개발은 충북 충주시 목행동 382-1 일대(舊코스모신소재 사택 부지)에서 공동주택 개발 계획      _ 부지 29,873평, 제1종 일반주거지역에서 제2종 일반주거지역으로 종상향.. 지상25층, 20개동, 총 1,562가구 •  우미건설은 세종시 5-2 생활권 S1블록에서 세종 우미린 센터파크 분양 예정      _ 지하2층~지상20층, 전용면적 45·59·84㎡, 총 676가구  •  충남 천안시 서북구 백석동 92-7 일대(백석5지구 도시개발사업구역)에서 분양한 '백석 시그니처자이 1단지'의 1순위 청약 결과, 792가구 모집에 828건이 청약되어 평균 경쟁률 1.05대1 기록 / 2순위까지 총 958건이 청약되어 최종 1.21대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 중앙홀딩스), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍) / ※ 전국 단위 청약 가능      _ 지하2층~지상28층, 9개동, 전용면적 59~115㎡, 총 854가구.. 가구당 주차 1.39대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억392만원, 63㎡(26평) 4억2,961만원, 74㎡(30평) 4억7,666만원, 84㎡(33·34평) 5억7,700만원~5억7,767만원, 99㎡(39평) 6억7,100만원, 115㎡(46평) 9억4,10만원      _ 평당 평균 분양가는 1,700만원, 발코니 확장비는 평당 46만원      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균시세는 각각 737만원, 805만원, 873만원, 898만원  •  충남 천안시 서북구 백석동 94 일대(백석5지구 도시개발사업구역)에서 분양한 '백석 시그니처자이 2단지'의 1순위 청약 결과, 304가구 모집에 356건이 청약되어 평균 경쟁률 1.17대1 기록 / 2순위까지 총 410건이 청약되어 최종 1.35대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 중앙홀딩스), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍) / ※ 전국 단위 청약 가능      _ 지하2층~지상28층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 320가구.. 스카이 라운지, 게스트 하우스 조성.. 가구당 주차 1.37대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,551만원~5억7,607만원      _ 평당 평균 분양가는 1,700만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균시세는 각각 737만원, 805만원, 873만원, 898만원  •  경북 경산시 중산동 390 일대에서 '펜타힐즈 더블유 1단지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 IS동서)      _ 용적률 499.6%, 지하6층~지상59층(경상북도 최고층), 9개동, 전용면적 84~152㎡, 총 1,712가구.. 가구당 주차 1.86대.. 수영장(25m, 3레인), 호텔식 조식 서비스, 3.5km 단지 산책로.. 단지내 상가(연면적 6,500평, 484개 점포)에 멀티플렉스 영화관, 대형서점, 키즈 테마파크 등 입점      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억7,599만원~6억8,409만원, 115㎡(46평) 8억6,805만원~8억8,652만원, 123㎡(49평) 9억5,513만원~9억8,557만원, 132㎡(52평) 10억4,252만원, 137㎡(55평) 11억5,770만원~11억6,011만원, 152㎡(60평) 13억3,423만원~13억4,565만원      _ 평당 평균 분양가는 2,000만원, 발코니 확장비는 평당 77만원      _ 계약금 10%(1차분 1~3천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2030년 11월 입주 예정      _ 경북과 경산시와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 635만원, 687만원, 1,290만원  •  부산 강서구 강동동 4450 일대(에코델타시티 2블록)에서 '에코델타시티 중흥S-클래스 리버시티' 분양 예정 (시행사는 중흥에스클래스, 시공사는 중흥토건, 분양대행사는 마루 프런티어)      _ 지하2층~지상18층, 6개동, 전용면적 59㎡, 총 501가구.. 가구당 주차 1.31대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억9,391만원~4억1,607만원      _ 평당 평균 분양가는 1,680만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 27만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 강서구와 강동동의 평당 평균 시세는 각각 1,303만원, 1,139만원, 1,789만원  •  부산 수영구 민락동 316-2 일대(舊MBC사옥)에서 분양한 '알티에로 광안'의 1순위 청약 결과, 365가구 모집에 49건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 / 2순위까지 총 146건이 청약되어 최종 0.40대1 기록 (시행사는 하이아트이앤씨, 시공사는 금강주택, 분양대행사는 루트플래닝, 조경은 에버랜드)      _ 용적률 249.95%, 건폐율 14.55%, 지하6층~지상27층, 4개동, 전용면적 151~191㎡, 총 366가구.. 사우나, 게스트 하우스 조성.. 가구당 주차 2.55대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 151·153㎡(공급면적 58평) 26억5,400만원~30억8,267만원, 154㎡(59평) 28억6,765만원~32억9,750만원, 160㎡(62평) 29억2,625만원~33억8,175만원, 191㎡(73평) 34억9,615만원~39억3,400만원      _ 평당 평균 분양가는 4,725만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 수영구와 민락동의 평당 평균시세는 각각 1,303만원, 2,218만원, 2,133만원 •  자이S&D가 부산 해운대구 중동 1934-335 일대에서 추진중인 ‘주상복합 신축사업’의 시공사로 선정      _ 지하6층~지상45층, 2개동, 공동주택 286가구, 오피스텔 17실, 근린생활시설.. 스카이 브릿지 조성.. 도급 공사비는 1,411억원.. 2027년 6월 착공 및 2031년 준공 목표  •  경남 김해시 신문동 26-8 일대(장유신문지구 A34-1블록)에서 '김해 신문 센트럴 아이파크' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 우림디앤씨), 시공사는 아이파크현대산업개발, 분양대행사는 태원CI&D, 광고대행사는 포애드원)      _ 지하2층~지상25층, 13개동, 전용면적 84·113·128㎡, 총 1,379가구.. 최상층 스카이라운지, 엔드리스풀, 전 세대 지하 전용창고 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억2,396만원~5억3,527만원, 113㎡(42평) 6억4,411만원, 128㎡(47평) 6억8,357만원      _ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 725만원, 1,047만원  •  경남 김해시 신문동 1087-1 일대에서 '신문 대상 웰라움 라시엘' 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 트로이즈 김해), 시공사는 대상건설, 분양대행사는 이림알앤씨)      _ 용적률 234.2%, 지하3층~지상29층, 5개동, 전용면적 84·135·147㎡, 총 375가구.. 가구당 주차 1.02대.. 최상층 스카이라운지, 엔드리스풀, 전 세대 지하 전용창고 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억8,583만원~4억8,663만원, 135㎡(54평) 10억5,990만원, 147㎡(60평) 11억5,770만원      _ 평당 평균 분양가는 1,470만원, 발코니 확장비는 평당 50만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 725만원, 1,047만원  •  경남 밀양시 부북면 전사포리 570-1 일대(부북지구 A-1블록)에서 공공분양주택 '밀양 수자인 더퍼스트 1단지' 분양 예정 (시행사는 LH공사·BS한양, 시공사는 BS한양(65%)·대보건설(25%)·강산건설(10%), 분양대행사는 한아름)      _ 용적률 149.9%, 지하2층~지상20층, 8개동, 전용면적 55·59㎡, 총 744가구(일반분양 426가구, 통합공공임대 318가구)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 55㎡(공급면적 23평) 2억5,754만원, 59㎡(25평) 2억7,642만원~2억7,990만원      _ 평당 평균 분양가는 1,098만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 25만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경남과 밀양시의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 683만원  •  경남 밀양시 부북면 전사포리 산9-1 일대(부북지구 S-2블록)에서 공공분양주택 '밀양 수자인 더퍼스트 2단지' 분양 예정 (시행사는 LH공사·BS한양, 시공사는 BS한양(65%)·대보건설(25%)·강산건설(10%), 분양대행사는 한아름)      _ 용적률 149.9%, 지하1층~지상20층, 4개동, 전용면적 74·84㎡, 총 114가구(일반분양 114가구, 통합공공임대 208가구)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 3억3,592만원, 84㎡(35평) 3억8,8,146만원      _ 평당 평균 분양가는 1,091만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 24만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경남과 밀양시의 평당 평균 시세는 각각 839만원, 683만원  •  경남 양산시 물금읍 가촌리 971 일대에서 '힐스테이트 양산더스카이 1단지' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 코윈), 시공사는 현대건설, 분양대행사는 지우알앤씨)      _ 지하4층~지상20층, 4개동, 전용면적 68·84·159㎡, 총 299가구.. 가구당 주차 1.25대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 28평) 4억4,220만원, 84㎡(33평) 5억350만원~5억2,470만원, 159㎡(63평) 11억3,300만원      _ 평당 평균 분양가는 1,626만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 782만원, 1,048만원  •  경남 양산시 물금읍 범어리 940-2 일대에서 '힐스테이트 양산더스카이 2단지' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 코윈), 시공사는 현대건설, 분양대행사는 지우알앤씨)      _ 지하3층~지상20층, 4개동, 전용면적 84·159㎡, 총 299가구.. 가구당 주차 1.25대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,650만원~5억1,040만원, 74㎡(29·30평) 6억230만원~6억620만원, 84㎡(33평) 6억6,040만원~6억7,300만원, 99㎡(39평) 7억4,670만원~7억5,860만원, 124㎡(49평) 14억8,640만원, 125㎡(50평) 14억9,430만원      _ 평당 평균 분양가는 2,183만원, 발코니 확장비는 평당 49만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 782만원, 1,048만원  •  광주 북구 월출동 813-6 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A7블록)에서 분양한 '호반써밋 첨단3지구(A7BL)'의 1순위 청약 결과, 215가구 모집에 1,343건이 청약되어 평균 경쟁률 6.25대1 기록 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 용적률 199.32%, 건폐율 20.68%, 지하1층~지상20층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 356가구.. 가구당 주차 1.51대.. 인근에 GIST 부설 AI 영재고 설립 추진 예정      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억3,314만원~5억3,873만원      _ 평당 평균 분양가는 1,536만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 28만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 광주와 북구의 평당 평균시세는 각각 900만원, 826만원  •  광주 서구 마륵동 47-7 일대에서 분양한 '상무 양우내안에 퍼스트힐' 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 66가구 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.20대1 기록 / 2순위까지 총 22건이 청약되어 최종 0.33대1 기록 (시행사는 마륵동연화지역주택조합, 시공사는 양우건설)      _ 지하4층~지상20층, 8개동, 전용면적 59·74·84·117㎡, 총 312가구 중 조합원 취소분 72가구 분양.. 주차는 가구당 1.42대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,300만원, 74㎡(29평) 6억1,040만원, 84㎡(33평) 6억9,200만원, 117㎡(46평) 10억6,000만원      _ 평당 평균 분양가는 2,128만원, 발코니 확장비는 평당 32만원      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 광주와 서구와 마륵동의 평당 평균시세는 각각 900만원, 934만원, 1,317만원  •  전남 장성군 진원면 학림리 641-16 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A8블록)에서 분양한 '호반써밋 첨단3지구(A8BL)'의 1순위 청약 결과, 420가구 모집에 434건이 청약되어 평균 경쟁률 1.03대1 기록 / 2순위까지 총 734건이 청약되어 최종 1.75대1 기록 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 용적률 201.19%, 건폐율 17.87%, 지하1층~지상20층, 6개동, 전용면적 117·135㎡, 총 449가구.. 가구당 주차 1.64대.. 인근에 GIST 부설 AI 영재고 설립 추진 예정      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 117㎡(공급면적 44평) 6억8,183만원~6억8,309만원, 135㎡(51평) 7억8,056만원      _ 평당 평균 분양가는 1,538만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 29만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년■  주거 시장 동향  •  전국 민간아파트 분양가 中 대지비 비율은 51% 수준.. 서울은 71% (2026년 5월 기준)  @주택도시보증공사(HUG)  •  수도권역 오피스텔 입주물량 추이  @부동산114      _ 2025년 29,238실, 2026년 7,245실, 2027년 4,208실, 2028년 1,197실..  ☞ 수도권 외곽(양주, 파주, 광주 등의 타운하우스는 기본 30% 할인한 상태에서 분양대행 수주여부를 판단한다고 합니다. 부동산 활황은 아파트 뿐입니다. 오피스텔도 도시형생활주택도 타운하우스도 먼 나라 이야기입니다.■  비주거 시장 동향  •  GBD내 오피스 공급이 2031년까지 폭발적으로 증가 전망  @코어데이터  •  인원그룹·애니멀킹덤은 경기 시흥시 정왕동 일대 시화MTV 50호 근린공원 내 2,118평 부지에, 국내 최대 규모의 대형 아쿠아리움 조성 계획      _ 수조 규모 11,000톤급.. 지하1층~지상3층.. 2029년 개관 목표  •  한국도로공사는 고가도로 하부 공간을 상업시설과 물류시설이 공존하는 복합공간으로 활용 검토      _ 주민 편의시설과 택배 등 도심 물류 기능을 결합한 새로운 모델을 만들겠다는 구상  •  CBRE코리아가 국내 상업시설 시장에 대한 분석과 실무 정보를 제공하는 신규 플랫폼 ‘리테일 인사이트(Retail Insight)’ 출시 (☞ 홈페이지(https://www.cbrekorea.com)의 어디에 플랫폼이?)      _ 리테일 인사이트는 마켓(Market), 스트리트(Street), 플레이스(Place), 트렌드(Trend) 등 4개 카테고리로 구성.. 특정 상권에 대한 심층 분석은 ‘리테일 인사이트 노트(Retail Insight Note)’를 통해 제공  •  저가 커피 매장이 음료(또는 디저트) 중심에서, 치킨·떡볶이·볶음밥 등 식사·간식형 메뉴로 확장.. 포화된 저가 커피 시장의 성장 한계로 객단가를 끌어올리기 위한 전략 모색중  ☞ 한때(?) 꽤 유명했던 단지내상가의 공매가를 보니 40% 초반선으로 뚝 떨어졌네요. 그러니 왠만한 상가에서는 50% 할인분양 해본들 잘될 리가 없지요. (그래도 ‘지식산업센터’ 분양보다는 ‘상가’ 분양이 쬐금 더 수월한 듯 싶네요.. 물론 준공 이후라면 모든게 전멸이지만..)■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  수산업협동조합(수협)은 부동산 개발사업 대출 심사 과정에서 총 사업비의 20%를 자기자본으로 확보하고, 이를 전액 현금으로 예치한 사업장에만 여신 제공 방침     ※ 금융당국의 자기자본비율 의무 기준 : 2027년 5%, 2028년 10%, 2029년 15%, 2030년 20% •  현대해상은 손자회사 '현대HXP(현대C&R의 100% 자회사)'를 설립하여 시니어 하우징 운영, 인력 교육·양성, 임대, 투자 등에 집중 계획  •  우정사업본부는 국내 부동산 리츠 위탁운용사로 코람코자산신탁 선정      _ 본부는 5,000억원(우체국예금 3,000억원, 우체국보험 2,000억원) 출자.. 투자 대상은 오피스·물류센터 등 상업용 부동산 중심.. 목표수익률은 Net IRR 기준 7% 이상  •  공무원연금공단은 국내 부동산 블라인드 펀드 위탁운용사로 코람코자산신탁 선정      _ 공단은 2,500억원 출자.. 총 5,000억원 규모의 펀드 조성.. 투자 대상은 오피스·물류센터·데이터센터 등.. 목표수익률은 Net IRR 기준 9% 이상  •  삼성그룹은 전체 사장단을 대상으로 AI 집중 교육을 실시(임원급 2,300여명은 2026년 8월까지 차수별 2박3일 교육)하고, 모든 관계사에 AI 전담 조직 신설 예정      _ 2026년 6월 중 제미나이, ChatGPT, 클로드 등 생성형 AI 서비스를 전사에 공식 도입 계획  •  株GS는 AI 데이터센터 사업 진출을 위해 전담 법인인 ‘GS AI Infra’ 설립      _ GS가 지분 100% 보유(150억원 출자).. 데이터센터의 설계, 구축, 운영, 임대 사업 담당 예정  •  중앙그룹은 중앙홀딩스를 비롯해 콘텐트리중앙, 메가박스중앙, 중앙피앤아이 등 중앙그룹 핵심 계열사에 대해 기업회생절차 개시 신청 (※ JTBC는 회생절차 개시 보류 결정 신청중)      _ 2025년말 기준 시장성 차입금은 약 1.3조원.. 금융기관 대출과 리스부채를 포함한 전체 차입 규모는 2.8조원 수준으로 추산  •  SK하이닉스는 신입사원 채용에서 학력 제한을 전면 폐지       _ 생각 근육, 적응 근육, 공감 근육을 갖춘 사람이 미래 인재이며, 정답을 잘 외우는 사람보다 새로운 문제를 정의하고 해결하는 사람이 더 중요해졌음을 의미  •  AI 관련 웹사이트 방문 기준 점유율은 ChatCPT 54.7%, 제미나이 27.4%, 클로드 8.2% 등 順 (2026년 4월 기준)  @미국 마케팅분석업체 모멘틱   ☞ 지난 6월 17일(수) 10시경, 검찰청 금융팀이라고 사칭하는 보이스피싱(☎ 010-2264-8154)이 제게 왔었지요. 목소리는 점잖은 중년의 남성 목소리였으나, 흔한 수법인 농협계좌가 신규로 생성 어쩌고 하는, 린 쟈오밍의 대화 수준에서 벗어나지 못하고 있으니..■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 나의 첫번째 부동산 교과서, ② 리치먼드힐의 이층 버스, ③ 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ④ 싯다르타, ⑤ 부의 갈림길, ⑥ 프로젝트 헤일메리, ⑦ 니체의 초월자, ⑧ 내면 근력, ⑨ 안녕이라 그랬어, ⑩ 수빈의 두산, 두산의 수빈      _ 예스24 : ① 슈퍼개미 이정윤의 성장주 집중 투자, ② 나의 첫번째 부동산 교과서, ③ 내면 근력, ④ 이병한의 대한민국 탐문, ⑤ 안녕이라 그랬어, ⑥ 사춘기 엄마의 오장육부, ⑦ 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 프로젝트 헤일메리, ⑩ 싯다르타   ☞ 추천 서적 : 김미경 著의 『김미경의 플러스 휴먼(어웨이크 刊) 』       _ 저는 여지껏 AI에 대한 기술적 연구만 해온 듯 싶습니다. 연구원 태생의 한계이지요. 이 책은 AI를 어떻게 활용해야 하는지에 방점이 찍혀 있습니다. 유사한 책들보다 김미경 저자는 훨씬 고단수입니다. 강추!! ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : 경영전략이란 별게 아니다. '어떻게 하면 돈을 벌 수 있는지', '무엇을 하고 싶은지' 등 극히 간단한 질문에서부터 전략 기획은 시작된다. 규모가 크든 작든 사업을 하는 경영자는 사업을 통해 이루고자 하는 '목표'가 있으며, 그 목표를 달성하기 위해 나아가야할 길을 계획하는 것이 경영전략이다.       _ 경영(CEO) : 리더는 최선이라는 과정에 안주하지 말고, 최고라는 결과로 스스로의 성장을, 그리고 성과를 증명할 수 있어야 한다.      _ 경영(CEO) : 경영자가 되는 순간, 그는 더 이상 개인이 아니라 조직이다. 더군다나 창업자의 이름으로 브랜드 혹은 매장의 이름을 세운다면 그는 더 이상 개인적인 삶보다는 브랜드의 삶을 살아야 한다.      _ 경영(COO) : 아랫사람은 3일이면 상사를 알고, 윗사람은 3년이 지나도 부하를 모른다.      _ 경영(COO) : 디지털 문명 시대의 핵심은 '실력이 정의'라는 것이다. 기존 문명에서는 나이, 경험, 직급 등 사회적 배경이 중요한 기준이었지만 게임에서는 그런 것이 없다. 실력이 곧 서열이다. 스타크래프트를 시작하기 전에 '혹시 몇 년생이세요?'라고 묻는 사람은 없다. 이런 게임의 문명은 디지털 문명의 기준이 되었다. 회사에서도 점차 나이나 연공서열보다 실력이 중시될 수밖에 없다.      _ 경영(COO) : 직원은 회사의 자산이 아니다. 바로 회사 그 자체이다.      _ 경영(CMO) : 브랜드는 자식같은 존재라서 잘 키울 자신이 없으면 아에 만들지 말아야 한다.  @LG생활건강 차석용 대표       _ 경영(CMO) : 광고 커뮤니케이션은 타인의 삶에 대한 이해가 필수이다. 남의 삶을 직접 경험한다는 것은 불가능한 일이기 때문에 간접 경험으로서의 독서는 매우 중요하다. 나와 다른 삶을 사는 타인에게 브랜드의 가치를 공감하도록 유도하거나 제품의 필요를 자극하도록 하는 의도된 글쓰기, 그게 광고 카피이다. 그래서 카피라이터라면 다른 사람의 마음과 생각, 삶에 대해 어떤 식으로든 평소에 많이 읽어두어야 한다.      _ 경영(CMO) : 카페는 더이상 커피만을 파는 공간이 아니게 되었고, 쇼핑몰은 쇼핑만 할 수 있어서는 살아남을 수 없게 되었다.      _ 부동산 : 2026년도 F&B는 아주 크게 하면서, 무인화를 극대화하면서, 배달이 용이해야 쉽게 망하지 않는다.       _ 산업 : 컨설팅 산업은 정보가 희소하던 시대의 비즈니스 모델일 뿐, 지금과 같은 AI·빅데이터 시대에는 기술회사가 그 역할을 대체할 가능성이 크다.      _ 사회 : 갑질이란 최소한의 인격적 대우조차 갖추지 않은 천박한 甲과 최소한의 인격적 대우조차 요구하지 않는 무력한 乙의 합작품이다.  @작가 김수현      _ 소양 : 사건은 만드는 것이지 일어나는 것이 아니다. 아무리 큰 사건도 기자가 취재를 하지 않아서 보도를 안하면 없는 사건이고, 아무리 작은 사건도 기자가 불독처럼 달라붙어 취재해서 보도하면 특종이 된다.  @前중앙일보 사회부 금창태 부장      _ 소양 : 절대 안 잊어버릴 것 같던 일도 시간이 흐르면 잊히기 마련이다.       _ 소양 : 아직 늦지 않았다. 당신은 지금 당신 인생에서 가장 젊은 날을 보내고 있다.      _ 소양 : 움직이지 않고(= 변화하지 않고) 달라지기를 바라는 것은, 복권도 사지 않고 당첨되기를 기대하는 것과 같다.      _ 소양 : 세속적 삶에서는 완벽한 세계를 향한 절대주의적 분노 보다는 유머와 유연함을 가지고 부조리하면서 추악한 인간 존재의 운명을 파악, 수용해야 한다.  @고전학자 마사 누스바움      _ 소양 : 역경을 제대로 껴안을 때 사람은 한번 더 자란다.       _ 건강 : 당뇨병은 너무 잘 먹어서 생기는 ‘과잉의 병’이다. 우리가 과식할 때마다, 먹고 누울 때마다 췌장은 불타고 있다. 핏속엔 설탕이 넘치고, 설탕은 ‘뱃살’이라는 최악의 염증 조직을 형성한다. 당뇨병의 원인은 명확하다. 내장 지방과 과잉 칼로리 섭취 그리고 운동 부족이다. 당뇨병을 막기 위한 첫번째 대원칙은 무조건 식사량과 탄수화물을 줄이는 것이다. 아무리 좋은 음식도 많이 먹으면 무조건 독이다. 적게 먹되 골고루 먹는 게 최선이다. (☞ 前직장 신○의 정○배 대표님께서도 말씀주시길, 가장 나쁜 것은 탄음식도 짠음식도 아닌 '과식'이라고..)  @인제대 부산백병원 내분비대사내과 박정현 교수 등  ￮  갈만한 곳 : 서울공예박물관 공예도서실 (in 서울 종로구 율곡로3길 4) ￮  후원 부탁 : 더북 아트스쿨 캠프 (https://www.moumoon.co.kr/e/bear/v6.php?seq=24962)      _ 보육원 아이들과 1:1로 함께 2박3일을 보내면서 사랑을 채워주는 비영리 문화단체      _ 예술을 통해 긍정적 자기 표현을 하고, 스트레스를 해소하며, 마음의 치유를 경험하는 시간 제공  ☞ 숙명여대 정문과 연결되어 있는 스타벅스에 들어가며 문득 떠오른 생각이.. 한때 허영과 사치의 상징이었던 스타벅스가 이화여대 앞에 개점하고, 이후 고려대 교내에 입점할 때, 미국 소비자본에 대학문화가 잠식된다고 난리가 났었지요. 그렇게 반대하며 요란법석을 떨던 학생들이 이제는 40대 중년이 되었을텐데.. 지금 지인들을 만나면 어디에서 만나고 있을지..※ 사진은 지난주 낙산해수욕장 전경, 7~8월 해수욕 시즌울 기다리는 모습 같았다.

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년06월12일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,519원, EUR 1,757원, CNY 224원, JPY(100엔) 948원      _ 증시 : KOSPI 8,123, KOSPI200 1,291, KOSDAQ 1,029 DOW 51,202, NASDAQ 25,888, 중국상해 4,031, NIKKEI 66,020      _ 기타 : CD(91일) 2.92%, 국고채(3년) 3.80%, 회사채(3년) 4.43%, BTC 96,939,000원     ※ 유럽중앙은행(ECB)은 2026년 6월 11일 기준금리를 기존 2.0% → 2.25%로 상향.. 2023년 9월 이후 2년 9개월 만에 긴축 기조로 전환  •  주택도시보증공사(HUG)는 보증기관 최초로 공매업무(with 한국자산관리공사) 착수      _ 악성임대인 보유 주택을 신속하게 처분하여 전세보증금 반환채권 회수율을 제고하는 동시에, 확보한 주택을 든든전세로 활용하여 공공임대 공급 확대에도 기여 방침  •  금융감독원은 사업자대출에 대해 1억원 이상만 자금 사용처를 점검했으나, 향후 5,000만원 이상으로 강화 방침 •  서울시청은 옥외광고물 조례를 개정하여 대형 외벽광고 규제를 대폭 완화 방침.. 현재 상업지역 건물에만 허용되던 타사 광고가 향후 공업지역 건물과 산업시설까지 확대될 전망  •  전남광주통합특별시가 2026년07월01일 출범.. 이에 주민등록시스템 주소정보와 기관명이 일제히 변경 예정 (☞ 청약홈 지역구분도?)  •  정부는 2026년 올해 공무원 보수를 3.5% 인상.. 9급 1호봉 평균 보수는 월 286만원 수준.. 2027년까지 월 300만원 수준으로 상향 목표  •  전국 지방자치단체 여성 공무원 비율이 2023년 50.4%, 2024년 51.3%, 2025년 52.0% 등으로 계속 증가세.. 5급(사무관(官)) 이상 여성 공무원은 38.8%(10,518명) 점유 (☞ 인구 감소시대에 여성인력 활용은 아주 중요한 이슈이지요.)  •  전국 평균 결혼비용(결혼식장 대관료, 식대, 스튜디오·드레스·메이크업)은 2,136만원 수준.. 서울은 3,382만원(식대 비중 61.5%), 수도권은 2,750만원 수준     ☞ 상기의 통계는 어느 기준인지 모르겠으나, 제 주변분들을 보니 신랑·신부 하객 200석 규모의 웨딩홀 비용(스·드·메 포함)은 최소 7,000만원 이상이었습니다. 호텔이야 당연히 억대가 넘어가구요.. 스몰웨딩이 늘어나는 이유 중 하나겠지요.■  주거 상품 공급 동향  •  서울 강남구 청담동 124-19 일대에서 '역세권 활성화사업' 추진중      _ 부지 940평, 용적률 918%, 지하8층~지상35층, 2개동, 호텔(지상29층, 164실) + 럭셔리 주거(지상35층, 29가구).. 공공기여금은 446.3억원(현금 납부 예정)  •  서울 강북구 미아동 791-364 일대에서 '북서울자이 폴라리스' 보류지 분양 예정 (시행사는 미아제3구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설)      _ 지하3층~지상22층, 15개동, 전용면적 38~112㎡, 총 1,045가구 중 보류지 6가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 9억2,500만원, 84㎡(34평) 11억5,400만원, 112㎡(45평) 13억7,000만원.. 평당 분양가는 3,444만원 / ※ 현 시세 대비 수억원이나 낮은 분양가이기에 로또 청약이 될 듯..      _ 2026년 6월 22일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정(※ 현재 임시사용승인)      _ 서울과 강북구와 미아동의 평당 평균 시세는 각각 5,165만원, 2,530만원, 2,746만원 (2022년 1월 당시 시세는 각각 4,447만원, 2,862만원, 3,001만원으로서, 서울 전체와 달리 강북구와 미아동은 4년전 대비 10% 정도 가격 하락)     ※ 2022년01월24일 1순위 청약 결과, 295가구 모집에 총 10,157건이 청약되어 평균 경쟁률 34.43대1 기록  •  SK에코플랜트는 서울 동작구 노량진동 312-75 일대에서 '드파인 아르티아(노량진2 재개발 정비사업)' 분양 예정      _ 지하4층~지상45층, 2개동, 전용면적 59~109㎡, 총 404가구(일반분양 171가구)  •  대우건설은 서울 성북구 장위동 68-37 일대에서 '장위 푸르지오 마크원(장위10구역 재개발 정비사업)' 분양 예정      _ 부지 27,637평, 지하5층~지상35층, 23개동, 전용면적 39~114㎡, 총 1,931가구(일반분양 1,032가구)  •  서울 영등포구 신길동 3590 일대에서 '써밋 클라비온(신길10구역 재건축 정비사업)' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁, 시공사는 대우건설)      _ 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 44~84㎡, 총 812가구(일반분양 176가구)  •  서울 중랑구 면목3·8동 453-1 일대 24,349평 부지에, 모아타운사업을 통해 2,334가구 조성 전망  •  인천 서구 마전동 산175-7 일대(검단신도시 AB23블록)에서 '더샵 검단레이크파크(AB23BL)' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 인천검단스카이파크컨소시엄), 시공사는 포스코이앤씨)      _ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,403가구.. 주차는 가구당 1.63대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 4억7,090만원~4억7,850만원, 84㎡(34평) 6억2,400만원~6억4,020만원      _ 평당 평균 분양가는 1,900만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 25일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 마전동의 평당 평균시세는 각각 1,365만원, 1,434만원, 884만원  •  인천 서구 불로동 696 일대(검단신도시 AB22블록)에서 '더샵 검단레이크파크(AB22BL)' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 인천검단스카이파크컨소시엄), 시공사는 포스코이앤씨)      _ 지하3층~지상29층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,454가구.. 주차는 가구당 1.63대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 4억6,830만원~4억7,590만원, 84㎡(34평) 6억1,820만원~6억3,430만원      _ 평당 평균 분양가는 1,885만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 15만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 25일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 서구와 불로동의 평당 평균시세는 각각 1,365만원, 1,434만원, 1,005만원  •  GS건설이 경기 군포시 금정동 754 일대에서 추진중인 '금정4구역 재개발 정비사업(시행사는 대한토지신탁)'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,382억원(채당 3.76억원)      _ 부지 15,134평, 지하4층∼지상33층, 6개동, 900여 가구.. 적용 브랜드는 ‘금정 포레니티 자이’  •  신동아건설이 경기 안양시 동안구 비산동 557-7 일대에서 추진중인 '가로주택 정비사업'의 시공사로 선정      _ 공동주택 124가구, 오피스텔 12실, 근생시설 등으로 재건축.. 도급 공사비는 504억원  •  경기 오산시 내삼미동 288 일대(오산 내삼미2구역 A2블록)에서 '북오산자이 드포레' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 오앤티비홀딩스), 시공사는 GS건설)      _ 지하2층~지상29층, 11개동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,517가구.. 주차는 가구당 1.5대.. 사우나, 게스트 하우스, 작은도서관(교보문고 북큐레이션 서비스 포함) 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,650만원~5억1,040만원, 74㎡(29·30평) 6억230만원~6억620만원, 84㎡(33평) 6억6,040만원~6억7,300만원, 99㎡(39평) 7억4,670만원~7억5,860만원, 124㎡(49평) 14억8,640만원, 125㎡(50평) 14억9,430만원      _ 평당 평균 분양가는 2,183만원, 발코니 확장비는 평당 49만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 내삼미동의 평당 평균시세는 각각 1,963만원, 1,150만원, 1,530만원  •  GS건설이 경기 용인시 수지구 풍덕천동 663-1 일대에서 추진중인 '용인 수지삼성4차(1994년 준공, 지상15층, 9개동, 1,137가구) 재건축 정비사업'의 시공사로 선정      _ 부지 13,083평, 연면적 55,821평.. 지하4층~지상29층, 11개동, 총 1,210가구.. 도급 공사비는 5,043억원(평당 공사비는 794만원)  •  경기 평택시 고덕동 1694-1126 일대(고덕국제화계획지구 A-67블록)에서 '고덕국제신도시 수자인하우스디' 분양 예정 (시행사는 평택고덕BS한양컨소시엄, 시공사는 대보건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 용적률 159.68%, 건폐율 13.90%.. 지하2층~지상23층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 403가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억4,366만원~5억5,597만원, 101㎡(39평) 6억4,903만원      _ 평당 평균 분양가는 1,672만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,963만원, 994만원, 1,701만원  •  경기 평택시 고덕동 산142 일대(고덕국제화계획지구 Abc-36블록)에서 '평택 고덕 우미린 프레스티지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 우미건설·GS건설·ESI, 분양대행사는 마켓리더)      _ 지하2층~지상20층, 11개동, 전용면적 84·94·101·111㎡, 총 743가구.. 실내 탁구장 조성.. 가구당 주차 1.5대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억6,800만원~5억7,833만원, 94㎡(37평) 5억6,615만원~5억7,266만원, 101㎡(40평) 6억6,591만원, 111㎡(43평) 6억5,587만원      _ 평당 평균 분양가는 1,690만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 16만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,963만원, 994만원, 1,694만원  •  강원 강릉시 홍제동 265-18 일대에서 분양한 '강릉 성보필리오 더센트럴힐즈'의 1순위 청약 결과, 146가구 모집에 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 5건이 청약되어 최종 0.03대1 기록 (시행사는 홍제지역주택조합, 시공사는 성보건설산업)      _ 용적률 187.65%, 건폐율 19.09%.. 지하2층~지상26층, 5개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 297가구.. 일반분양은 148가구.. 주차는 가구당 1.70대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·26평) 4억985만원~4억4,424만원, 74㎡(30평) 5억1,739만원, 84㎡(공급면적 34평) 5억7,412만원      _ 평당 평균 분양가는 1,705만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 9일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정      _ 강원과 강릉시와 홍제동의 평당 평균시세는 각각 748만원, 826만원, 1,092만원     ※ 2025년 4월경 브랜드명 ‘강릉 영무예다음 어반포레’로 분양(청약률은 145가구 모집에 총 17건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록)하였으나, 시공사 영무토건의 법정관리로 인해 성보건설산업으로 교체되었고, 브랜드명 역시 ‘성보필리오’로 변경되어 재분양하는 사업임.. 2025년경 부동산 시세가 강릉시는 790만원, 홍제동은 1,058만원이었는데, 당시보다는 지역시세가 각각 4.6%, 3.2% 상승한 상황  •  충남 천안시 서북구 백석동 92-7 일대(백석5지구 도시개발사업구역)에서 '백석 시그니처자이 1단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 중앙홀딩스), 시공사는 GS건설) / ※ 전국 단위 청약 가능      _ 지하2층~지상28층, 9개동, 전용면적 59~115㎡, 총 854가구.. 가구당 주차 1.39대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억392만원, 63㎡(26평) 4억2,961만원, 74㎡(30평) 4억7,666만원, 84㎡(33·34평) 5억7,700만원~5억7,767만원, 99㎡(39평) 6억7,100만원, 115㎡(46평) 9억4,10만원      _ 평당 평균 분양가는 1,700만원, 발코니 확장비는 평당 46만원      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균시세는 각각 737만원, 805만원, 873만원, 898만원  •  충남 천안시 서북구 백석동 94 일대(백석5지구 도시개발사업구역)에서 '백석 시그니처자이 2단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 중앙홀딩스), 시공사는 GS건설) / ※ 전국 단위 청약 가능      _ 지하2층~지상28층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 320가구.. 스카이 라운지, 게스트 하우스 조성.. 가구당 주차 1.37대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,551만원~5억7,607만원      _ 평당 평균 분양가는 1,700만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균시세는 각각 737만원, 805만원, 873만원, 898만원  •  부산 수영구 민락동 316-2 일대(舊MBC사옥)에서 '알티에로 광안' 분양 예정 (시행사는 하이아트이앤씨, 시공사는 금강주택, 분양대행사는 루트플래닝, 조경은 에버랜드)      _ 용적률 249.95%, 건폐율 14.55%, 지하6층~지상27층, 4개동, 전용면적 151~191㎡, 총 366가구.. 사우나, 게스트 하우스 조성.. 가구당 주차 2.55대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 151·153㎡(공급면적 58평) 26억5,400만원~30억8,267만원, 154㎡(59평) 28억6,765만원~32억9,750만원, 160㎡(62평) 29억2,625만원~33억8,175만원, 191㎡(73평) 34억9,615만원~39억3,400만원      _ 평당 평균 분양가는 4,725만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 수영구와 민락동의 평당 평균시세는 각각 1,303만원, 2,218만원, 2,133만원  •  경남 양산시 물금읍 가촌리 971 일대에서 '힐스테이트 양산더스카이 1단지' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 코윈), 시공사는 현대건설)      _ 지하4층~지상20층, 4개동, 전용면적 68·84·159㎡, 총 299가구.. 가구당 주차 1.25대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 28평) 4억4,220만원, 84㎡(33평) 5억350만원~5억2,470만원, 159㎡(63평) 11억3,300만원      _ 평당 평균 분양가는 1,626만원, 발코니 확장비는 평당 61만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 782만원, 1,048만원  •  경남 양산시 물금읍 범어리 940-2 일대에서 '힐스테이트 양산더스카이 2단지' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 코윈), 시공사는 현대건설)      _ 지하3층~지상20층, 4개동, 전용면적 84·159㎡, 총 299가구.. 가구당 주차 1.25대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,650만원~5억1,040만원, 74㎡(29·30평) 6억230만원~6억620만원, 84㎡(33평) 6억6,040만원~6억7,300만원, 99㎡(39평) 7억4,670만원~7억5,860만원, 124㎡(49평) 14억8,640만원, 125㎡(50평) 14억9,430만원      _ 평당 평균 분양가는 2,183만원, 발코니 확장비는 평당 49만원      _ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 23일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정      _ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균시세는 각각 839만원, 782만원, 1,048만원  •  전북 익산시 팔봉동 180 일대에서 분양한 '익산 펠리피아'의 1순위 청약 결과, 571가구 모집에 7건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 17건이 청약되어 최종 0.03대1 기록 (시행사는 창조디앤씨, 시공사는 세움종합건설·세움토건, 분양대행사는 케이씨아이)      _ 용적률 194.73%, 건폐율 13.88%.. 지하2층~지상28층, 4개동, 전용면적 84·104㎡, 총 572가구.. 주차는 가구당 1.4대.. 호남권에서 처음으로 개점할 '코스트코(익산점)'과 인접      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억604만원~4억1,188만원, 104㎡(42평) 5억1,153만원      _ 평당 평균 분양가는 1,210만원, 발코니 확장비는 평당 77만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 9일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정      _ 전북과 익산시와 팔봉동의 평당 평균시세는 각각 730만원, 537만원, 361만원  •  광주 북구 월출동 813-6 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A7블록)에서 '호반써밋 첨단3지구(A7BL)' 분양 예정 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 용적률 199.32%, 건폐율 20.68%, 지하1층~지상20층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 356가구.. 가구당 주차 1.51대.. 인근에 GIST 부설 AI 영재고 설립 추진 예정      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억3,314만원~5억3,873만원      _ 평당 평균 분양가는 1,536만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 28만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 광주와 북구의 평당 평균시세는 각각 900만원, 826만원  •  광주 서구 마륵동 47-7 일대에서 '상무 양우내안에 퍼스트힐' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 마륵동연화지역주택조합, 시공사는 양우건설)      _ 지하4층~지상20층, 8개동, 전용면적 59·74·84·117㎡, 총 312가구 중 조합원 취소분 72가구 분양.. 주차는 가구당 1.42대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,300만원, 74㎡(29평) 6억1,040만원, 84㎡(33평) 6억9,200만원, 117㎡(46평) 10억6,000만원      _ 평당 평균 분양가는 2,128만원, 발코니 확장비는 평당 32만원      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 광주와 서구와 마륵동의 평당 평균시세는 각각 900만원, 934만원, 1,317만원  •  전남 장성군 진원면 학림리 641-16 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A8블록)에서 '호반써밋 첨단3지구(A8BL)' 분양 예정 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 용적률 201.19%, 건폐율 17.87%, 지하1층~지상20층, 6개동, 전용면적 117·135㎡, 총 449가구.. 가구당 주차 1.64대.. 인근에 GIST 부설 AI 영재고 설립 추진 예정      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 117㎡(공급면적 44평) 6억8,183만원~6억8,309만원, 135㎡(51평) 7억8,056만원      _ 평당 평균 분양가는 1,538만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 29만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년■  주거 시장 동향  •  홈즈컴퍼니는 서울 강서구 등촌동 508-5 일대(메디힐 본사 사옥)에서 임대형 기숙사(430실)를 자체 개발 계획.. 2027년 5월 착공 및 2029년 6월 준공 목표      _ 전용면적 40㎡ 이하인 임대형 기숙사를 10년 이상 장기 임대 목적으로 운영할 경우 재산세 100% 면제 (※ 실무에서는 최소 납부제(15%) 적용으로 85% 감면)  •  서울주택도시개발공사(SH)는 서울 광진구 구의동 587-6에 소재한 '강변스카이타워(총 174가구)' 55가구(전용면적 18.95㎡(5.73평))를 188억3,650만원(채당 3.42억원)에 매입  •  국토교통부는 서울 서초구 우면동 일대 58,000평 부지에 '서울서리풀2 공공주택지구'를 신규 지정하고 공공주택 2,000가구 조성 계획.. 2028년 12월 착공 목표 (☞ 주민 반발이 사업 진행의 핵심 변수)  •  서울 성동구 행당동 19 일대에서 '한양대역세권 장기전세주택 정비사업' 추진 예정      _ 제2종·제3종 일반주거지역 6,595평(→준주거지역으로 종상향).. 용적률 500%, 지하4층~지상49층, 총 858가구(장기전세주택 208가구 포함)  •  서울 영등포구 양평동4가 158 일대에 '당산역 복합랜드마크'가 2027년말 착공 및 2030년 준공 목표로 추진중      _ 용적률 793.5%, 연면적 13,471평.. 지하8층~지상42층, 공동주택 243가구.. 공영 수영장(25m, 4레인), 우리동네 키움센터(초등학생 대상 놀이치료 및 틈새돌봄 서비스) 등 조성 ■  비주거 시장 동향  •  서울 강남구 대치동 890-16 일대 835평 부지에 업무시설(용적률 1,158%, 지하9층~지상24층) 신축 예정  •  서울 강남구 역삼동 702-24 일대 158평 부지에 관광숙박시설(용적률 1,159%, 지하3층~지상25층) 신축 예정  •  마스턴투자운용은 서울 구로구 구로동 1128-1에 소재한 4성급 호텔 '포포인츠 by 쉐라톤 서울 구로(2010년 준공, 2019년 리노베이션)'를 미래에셋자산운용으로부터 859억원(평당 1,535만원)에 매입      _ 부지 783평, 연면적 5,596평.. 지하4층~지상15층, 객실수 201실  •  코람코자산신탁(공동투자 SK D&D)은 서울 서초구 서초동 1323 일대(서초로 지구단위계획 특별계획2구역)에서 프라임 업무시설 '강남역 L프로젝트' 신축 계획      _ 총 사업비 1조원 규모.. 구역 1,600평, 연면적 2만평.. 지하6층~지상23층.. 주차 390대.. 2031년 준공 목표  •  MDM자산운용은 서울 중구 을지로2가 203에 소재한 업무시설 '파인애비뉴 A동(신한카드 본사 사옥)'을 신한카드로부터 8,000억원?(평당 4,020만원?)에 매입      _ 연면적 19,897평, 지하6층~지상25층.. 2011년10월 준공.. 2020년경 신한카드는 2020년경 아제르바이잔 국부펀드로부터 5,215억원(평당 2,621만원)에 매입  •  코람코시화데이터센터PFV(투자자는 DCI Data Center(브룩필드 계열)와 코람코자산운용)는 경기 안산시 단원구 성곡동 712 일대(시화국가산업단지)에서 40MW 규모의 AI 데이터센터 '안산 시화국가산단 AI 데이터센터(SEL02)' 착공.. 2028년 운영 개시 목표      _ 부지 3,161평, 연면적 8,110평.. 지상5충.. 서버랙 2,280랙.. 시공사는 현대건설  •  2026년 1분기 기준 서울 강남역 인근 강남대로 중대형 상가의 임대료는 평당 42.37만원 수준 (☞ 성수동에 몰렸던 팝업 스토어가 강남역으로..)  @한국부동산원 부동산통계정보시스템      _ 신사역 30.95만원, 압구정 18.84만원, 도산대로 18.55만원 등  ☞ STS개발의 모 상무님처럼 저도 최소 주1회 이상은 핫플레이스에 방문하여 F&B 위주로 수익성 분석을 해보려 합니다(지지난주에는 공덕, 지난주에는 구리 등). 건물주 관점에서 안정된 임대수익 확보를 위해, 지속될 업종인지, 임대료는 어느 수준까지가 한계일지, 객당가 대비 예상수익은 얼마일지를 중점 체크해볼 요량입니다. (※ 반○건설의 시장조사 용역할 때에, 파주에 있는 더티트렁크의 개장부터 폐장까지 몇 팀이 오는지, 객당가는 얼마인지 등을 ‘AI 활용없이’ 순전히 원시적 방법으로만 파악했었던 기억이.. ^^)■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  현대건설과 현대엔지니어링은 R&D 조직을 통합하여 연구원수 200여명 규모의 'HMG 건설기술연구원(경기 용인시 기흥구 마북동 80-6)' 출범      _ 초대 원장은 김재영 前서울대 연구부총장.. 에너지·미래주거·스마트건설·인프라 등 4대 연구를 중점 수행  •  한국디벨로퍼협회는 업계 최초의 전문 연구기관인 '한국부동산개발산업연구원'을 설립하고, 초대 원장에 피데스개발 김승배 대표를 선임 (예상했던 대로.. ^^;)  •  서울주택도시개발공사(SH)는 매입임대주택사업의 매입 대상 심의위원을 전원 외부에서 구성하여 투명성과 공정성을 확보 방침.. 심의위원은 매도인이 직접 추첨하여 선정 예정  •  대한항공은 2026년07월부터 스페이스X의 Starlink 기반 와이파이를 기내 승객 전원에게 무료 제공 예정 (☞ 영상 스트리밍은 물론 영상 통화 가능)  ☞ 부동산 중개소 뿐 아니라 분양 홍보관에서도 마찬가지지요. 그래도 믿는 사람들이 많지요. ^^;■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 싯다르타, ④ 멜로우TV 팀나빠 1, ⑤ 내면 근력, ⑥ 니체의 초월자, ⑦ 안녕이라 그랬어, ⑧ 자몽살구클럽, ⑨ 모순, ⑩ 김미경의 플러스 휴먼      _ 예스24 : ① 나의 첫번째 부동산 교과서, ② 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ③ 멜로우TV 팀나빠 1, ④ 사춘기 엄마의 오장육부, ⑤ 내면 근력, ⑥ 프로젝트 헤일메리, ⑦ 만화로 보는 5분 한국사, ⑧ 박곰희 연금 부자 수업, ⑨ 니체의 초월자, ⑩ 싯다르타  ☞ 아무리 가격이 저렴하다 하더라도(거의 헐값이지요.), 이제부터 중고책은 더 이상 구입하지 않으려 합니다. 어떠한 업계에서건 코로나 이전과 이후의 달라진 파장보다 AI 활성화 이전과 이후의 충격파가 몹시 더 큽니다. 이전 책에서의 분석 방법론들이 너무 소용없어지네요. ㅠ.,ㅠ ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 리더는 숲과 나무, 두 개를 동시에 볼 수 있는 감각을 길러야 한다. 리더는 판을 설계하는 사람이다. 참모가 찾은 최고의 정답들 속에서, 최선의 선택을 해야 한다. 그러려면 큰 흐름 속에서 조직의 위치를 읽어야 한다. 조직의 강단점을 냉철하게 분석하고, 외부 환경에는 민감하고 유연하게 반응해 조직의 방향성을 정해야 한다. 리더가 됐다면 그 감각을 길러야 한다.   @인하대 융합고고학과 허우범 교수      _ 경영(COO) : 조직 내 2% 인재가 기업 성장의 핵심이다. 최고 경영자는 외부 수혈 못지않게 조직내 숨어있는 이들 인재를 찾아내 육성하는데 집중해야 하며, 또한 98% 직원들의 잠재력을 이끌어내고 업무에 몰입할 수 있도록 해야 한다.  @前맥킨지 바튼 회장      _ 경영(COO) : 과거에는 더 많은 인력을 보유한 기업이 경쟁 우위를 점할 가능성이 높았다. 하지만 AI 시대에는 상황이 달라질 수 있다. 적은 인원으로도 AI를 적극적으로 활용하는 조직이 더 큰 성과를 만들어낼 가능성이 점점 커지고 있기 때문이다. 규모의 경쟁이 아니라 ‘운영 방식’의 경쟁으로 무게중심이 이동하는 것이다.      _ 경영(COO) : 리더는 자신이 늘 팀원들 위에 있다고 생각한다. 상사로서 지시하고 보고받으니 일반적으로 '윗사람'이라고 불리는 존재는 맞다. 그런데 마냥 그렇지만은 않다. 리더는 팀원들 사이에 마주 앉기도 한다. 선수들에게 직접 공을 쳐주며 펑고(Fungo) 훈련을 시키는 야구 감독처럼 리더는 언제든 팀원들과 마주 서서 수평적으로 말할 수 있어야 한다. 수평과 수직을 넘나드는 리더가 스펙트럼이 넓은 리더이고, 상황에 따라 맞는 리더십을 꺼내 쓸 수 있는 강력한 리더다. 공감이든 이해든 동료의식이든 우선 마주 보고 말하라.  @야신 김성근       _ 경영(CMO) : 타겟마켓이 '모두'가 되어서는 안된다. '모두'는 시간과 시스템, 전략을 이해하지 않으려는 태도와 막연한 기대의 줄임말이다. '누군가'를 대상으로 삼는 것이 훨씬 더 효과적이다.       _ 경영(CMO) : 크리에이티브에서도 디렉션하는 자에 대한 스태프의 신뢰가 없다면 디렉터는 거추장스러운 보고의 대상이자 힘들게 차려 놓은 밥상에 슬쩍 꼽사리 끼는 꼰대의 숟가락이 될 뿐이다. 담당 스태프들에게 어떤 아이디어를 제시하고, 그 방향성에 맞는 아이디어를 선택하고 발전시킴으로써 다시 그들의 신뢰를 얻어가는 일, 그것이 크리에이티브 디렉터의 미션이며 프로젝트를 리드하는 카피라이터의 역할이다. 그러니 어디 이게 쉽겠는가? 내가 생각하는 방향으로 카피를 쓰게 하는 일은 내가 직접 카피 쓰는 것보다 백배나 더 어려운 일이다.       _ 경영(CMO) : 인류 역사상 가장 폭발적으로 팔려 나갔던 제품은 종교가 팔았던 '면죄부'이다. 인간은 욕망을 따르고 싶어 하지만, 동시에 그 욕망을 숨기고 싶어한다. 그래서 자신의 욕망을 정당화해줄 세련된 포장지, 즉 '명분'을 간절히 원한다. 사람 상대하는 비즈니스도 원리는 똑같다. 제로 콜라의 제로가 ‘면죄부’고 콜라(설탕물)가 ‘욕망’이다.       _ 부동산 : 당신이 자동차 조립 공장을 유치하면 월마트가 따라온다. 하지만 당신이 월마트를 유치한다고 자동차 조립 공장이 따라오지는 않는다.  @오바마 대통령 제조업 정책 담당 보좌관 론 블룸      _ 사회 : 2026년도의 청년 세대는 저성장과 양극화가 기본값인 환경에서 자라며 세계 최고 수준의 눈높이를 갖게 되었다. 이들이 결혼과 출산을 기피하는 것은 이기적이어서가 아니라, 사교육비, 집값, 노후 보장 부재라는 현실 속에서 일하며 아이를 돌보는 것은 인생을 건 도박이 되었기 때문이다. 청년들이 거부한 것은 결혼과 출산 그 자체가 아니라, 자신이 지향하는 부모가 될 수 없는 조건에서의 무모한 감행이다.      _ 소양 : 사람은 겪어봐야만 안다. 그러니 천천히 마음을 주어야 한다.       _ 소양 : "인공지능(AI)이 여러분을 대체하는 것이 아니라, AI를 더 잘 활용하는 사람이 여러분을 대체 할 것입니다."  @엔비디아 젠슨 황 CEO       _ 소양 : 아내가 퇴근길 남편에게 전화를 걸어 "마트에서 우유 1개 사와. 만약 마트에 달걀이 있으면 6개 사다줘."라고 말했다. 남편은 우유만 6개 사왔다. 누가 잘못 말한 것인가?       _ 소양 : 예수는 12명의 제자를 이끌었지만 세상을 바꾸었다. 테레사 수녀와 마틴 루터 킹 역시 수천, 수만명을 조직적으로 관리한 지도자는 아니었지만 인류 역사에 깊은 흔적을 남겼다. 평생 작은 한약방을 운영하며 이웃을 도운 김장하 어른은 그 어떤 정치인이나 경영자보다도 훌륭한 영향을 이 땅에 남기고 있다. 이들의 공통점은 규모가 아니라 뜻과 가치다. 물론 회사가 크면 좋을 수 있다. 큰 회사의 경영자가 되면 영향력을 행사할 기회도 많아질 것이다. 하지만 그것이 곧 큰 그릇을 의미하지는 않는다. 규모가 커질수록 개인의 역량보다 시스템과 구조의 힘이 더 크게 작동하기 때문이다. 큰 조직의 리더는 대단해 보이지만, 실제로는 조직을 떠나는 순간 다른 사람으로 쉽게 대체된다. 게다가 계급장을 떼고 나면 평범한 개인에 불과한 경우도 많다. 진짜 중요한 것은 규모가 아니라 ‘뜻’이다. ￮  전시회 : 서울한평도서전 ‘독립선언’ (in 서울 강남구 도곡로 203, 1층 포코너스 카페)      _ 2026년06월24~28일 11~19시 (단, 28일만 17시까지), 독립출판사 발코니 기획 및 운영 ￮  추천 상품 : 신수지 리프타 웰핏 압박스타킹 (식약처 등록 1등급 의료기기)      _ 종일 앉아있는 학생, 직장여성, 종일 서있는 서비스 종사자분들에게 선물하면 딱인.. 특히 다리가 잘 붓는 사람에 효과 만점 (☞ 장거리 여행시 요 압박스타킹을 착용해 보면 확실히 느껴짐)      _ 중국산 아닌 국산.. 색상은 블랙, 아이보리, 다크 베이지.. 가격은 35,000원        _ 구입처 : https://smartstore.naver.com/arthetique (쿠팡에서도 판매중) ￮  추천 사이트 : 야장맵 (https://야장맵.kr)      _ 야장하기 딱 좋은 날씨지요. 의외로 유용한 맵입니다. (※ 아직 앱으로는 출시 전인 듯..)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년06월05일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,559원, EUR 1,796원, CNY 229원, JPY(100엔) 972원      _ 증시 : KOSPI 8,160, KOSPI200 1,297, KOSDAQ 1,002 DOW 50,866, NASDAQ 25,709, 중국상해 4,027, NIKKEI 66,588(일본 시가총액 1위는 소프트뱅크그룹 46.5조원, 2위는 도요타 45.8조원..)      _ 기타 : CD(91일) 2.88%, 국고채(3년) 3.88%, 회사채(3년) 4.50%, BTC 94,371,000원  •  미분양관리지역(~2026.07.09限) 선정 현황  @주택도시보증공사(HUG) 2026.06.05       _ 인천 중구, 경기 이천시, 대전 중구, 부산 사상구, 이상 4개소■  주거 상품 공급 동향 •  쌍용건설이 서울 마포구 창전동 46-1 일대에서 추진중인 가로주택정비사업의 시공사로 선정      _ 지하5층~지상20층, 6개동, 총 292가구.. 도급 공사비는 1,213억원(평당 815만원)  •  경기 김포시 사우동 527-1 일대(김포 풍무역세권 C5블록)에서 분양한 주상복합 '호반써밋 풍무Ⅱ'의 1순위 청약 결과, 533가구 모집에 3,072건이 청약되어 평균 경쟁률 5.76대1 기록 (시행 및 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 부지 10,215평, 용적률 399.96%, 건폐율 22.24%, 연면적 60,437평.. 지하3층~지상38층(풍무역세권 최고층), 5개동, 전용면적 59~182㎡, 총 961가구 + 오피스텔 98실(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.49대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 5억7,123만원, 84㎡(37평) 7억1,285만원~7억3,836만원, 113㎡(49평) 8억8,005만원, 182㎡(78·79평) 17억8,950만원~17억9,000만원      _ 평당 평균 분양가는 1,964만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 19만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2030년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균시세는 각각 1,957만원, 1,355만원, 1,334만원  •  경기 김포시 사우동 527-1 일대(김포 풍무역세권 C5블록)에서 분양한 오피스텔 '호반써밋 풍무Ⅱ'의 청약 결과, 98실 모집에 399건이 청약되어 평균 경쟁률 4.07대1 기록 (시행 및 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨앤에이)      _ 지하2층~지상26층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 98실.. 주차는 실당 1.38대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84.97㎡(전용면적 25.41평) 5억2,530만원.. 평당 평균 분양가는 2,044만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 1~4일 청약.. 2030년 1월 입주 예정  •  경기 부천시 오정구 오정동 613 일대에서 분양한 '오정 해모로 스마트시티' 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 37가구 모집에 22건이 청약되어 평균 경쟁률 0.59대1 기록 / 2순위까지 총 52건이 청약되어 최종 1.41대1 기록 (시행사는 오정613가로주택정비사업조합, 시공사는 HJ중공업 건설부문)      _ 부지 1,854평, 용적률 249.98%, 연면적 7,472평.. 지하2층~지상15층, 3개동, 총 200가구.. 조합원 취소분 48가구(전용면적 42·59·71㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 42㎡(공급면적 18평) 3억8,710만원~3억9,100만원, 59㎡(26평) 5억6,640만원, 71㎡(31평) 6억5,740만원      _ 평당 평균 분양가는 2,141만원, 발코니 확장비는 평당 36만원      _ 계약금 5%(1차분 2.5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 1일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 오정구와 오정동의 평당 평균시세는 각각 1,957만원, 1,864만원, 1,449만원, 1,515만원  •  경기 수원시 권선구 평동 135-1 일대에서 분양한 '수원역 아너스빌 타임원'의 1순위 청약 결과, 82가구 모집에 346건이 청약되어 평균 경쟁률 4.22대1 기록 (시행사는 SM하이플러스·아주엠앤씨, 시공사는 동아건설산업, 분양대행사는 해솔I&D플러스)      _ 용적률 299.37%, 건폐율 29.61%.. 지하2층~지상15층, 2개동, 전용면적 84㎡, 총 114가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 7억7,396만원~7억7,566만원      _ 평당 평균 분양가는 2,446만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 수원시와 권선구의 평당 평균시세는 각각 1,957만원, 2,078만원, 1,604만원  •  경기 평택시 고덕동 산142 일대(고덕국제화계획지구 Abc-36블록)에서 '평택 고덕 우미린 프레스티지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 우미건설·GS건설·ESI, 분양대행사는 마켓리더)      _ 지하2층~지상20층, 11개동, 전용면적 84·94·101·111㎡, 총 743가구.. 실내 탁구장 조성.. 가구당 주차 1.5대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억6,800만원~5억7,833만원, 94㎡(37평) 5억6,615만원~5억7,266만원, 101㎡(40평) 6억6,591만원, 111㎡(43평) 6억5,587만원      _ 평당 평균 분양가는 1,690만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 16만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 평택시와 고덕동의 평당 평균시세는 각각 1,957만원, 994만원, 1,694만원  •  강원 강릉시 홍제동 265-18 일대에서 '강릉 성보필리오 더센트럴힐즈' 분양 예정 (시행사는 홍제지역주택조합, 시공사는 성보건설산업)      _ 용적률 187.65%, 건폐율 19.09%.. 지하2층~지상26층, 5개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 297가구.. 일반분양은 148가구.. 주차는 가구당 1.70대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·26평) 4억985만원~4억4,424만원, 74㎡(30평) 5억1,739만원, 84㎡(공급면적 34평) 5억7,412만원      _ 평당 평균 분양가는 1,705만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 9일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정      _ 강원과 강릉시와 홍제동의 평당 평균시세는 각각 748만원, 826만원, 1,092만원     ※ 2025년 4월경 브랜드명 ‘강릉 영무예다음 어반포레’로 분양(청약률은 145가구 모집에 총 17건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록)하였으나, 시공사 영무토건의 법정관리로 인해 성보건설산업으로 교체되었고, 브랜드명 역시 ‘성보필리오’로 변경되어 재분양하는 사업임.. 2025년경 부동산 시세가 강릉시는 790만원, 홍제동은 1,058만원이었는데, 당시보다는 지역시세가 각각 4.6%, 3.2% 상승한 상황  •  강원 춘천시 소양로1가 102-5 일대에서 분양한 '더 리치먼드 리버센트 소양'의 1순위 청약 결과, 170가구 모집에 68건이 청약되어 평균 경쟁률 0.40대1 기록 / 2순위까지 총 96건이 청약되어 최종 0.56대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 이재도시개발), 시공사는 태원건설산업, 분양대행사는 SR파트너스)      _ 지하6층~지상29층, 1개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 178가구.. 주차는 가구당 1.50대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억4,613만원~5억8,620만원      _ 평당 평균 분양가는 1,635만원, 발코니 확장비는 평당 84만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 2일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정      _ 강원과 춘천시와 소양로1가의 평당 평균시세는 각각 748만원, 919만원, 915만원  •  충남 천안시 서북구 백석동 92-7 일대(백석5지구 도시개발사업구역)에서 '백석 시그니처자이 1단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 중앙홀딩스), 시공사는 GS건설) / ※ 전국 단위 청약 가능      _ 지하2층~지상28층, 9개동, 전용면적 59~115㎡, 총 854가구.. 가구당 주차 1.39대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억392만원, 63㎡(26평) 4억2,961만원, 74㎡(30평) 4억7,666만원, 84㎡(33·34평) 5억7,700만원~5억7,767만원, 99㎡(39평) 6억7,100만원, 115㎡(46평) 9억4,10만원      _ 평당 평균 분양가는 1,700만원, 발코니 확장비는 평당 46만원      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균시세는 각각 737만원, 805만원, 873만원, 898만원  •  충남 천안시 서북구 백석동 94 일대(백석5지구 도시개발사업구역)에서 '백석 시그니처자이 2단지' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 중앙홀딩스), 시공사는 GS건설) / ※ 전국 단위 청약 가능      _ 지하2층~지상28층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 320가구.. 스카이 라운지, 게스트 하우스 조성.. 가구당 주차 1.37대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억7,551만원~5억7,607만원      _ 평당 평균 분양가는 1,700만원, 발코니 확장비는 평당 44만원      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균시세는 각각 737만원, 805만원, 873만원, 898만원  •  부산 수영구 민락동 316-2 일대(舊MBC사옥)에서 '알티에로 광안' 분양 예정 (시행사는 하이아트이앤씨, 시공사는 금강주택, 분양대행사는 루트플래닝, 조경은 에버랜드)      _ 용적률 249.95%, 건폐율 14.55%, 지하6층~지상27층, 4개동, 전용면적 151~191㎡, 총 366가구.. 사우나, 게스트 하우스 조성.. 가구당 주차 2.55대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 151·153㎡(공급면적 58평) 26억5,400만원~30억8,267만원, 154㎡(59평) 28억6,765만원~32억9,750만원, 160㎡(62평) 29억2,625만원~33억8,175만원, 191㎡(73평) 34억9,615만원~39억3,400만원      _ 평당 평균 분양가는 4,725만원, 발코니 확장비는 평당 60만원      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 수영구와 민락동의 평당 평균시세는 각각 1,303만원, 2,218만원, 2,133만원  •  전북 익산시 팔봉동 180 일대에서 '익산 펠리피아' 분양 예정 (시행사는 창조디앤씨, 시공사는 세움종합건설·세움토건, 분양대행사는 케이씨아이)      _ 용적률 194.73%, 건폐율 13.88%.. 지하2층~지상28층, 4개동, 전용면적 84·104㎡, 총 572가구.. 주차는 가구당 1.4대.. 호남권에서 처음으로 개점할 '코스트코(익산점)'과 인접      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억604만원~4억1,188만원, 104㎡(42평) 5억1,153만원      _ 평당 평균 분양가는 1,210만원, 발코니 확장비는 평당 77만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 6월 9일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정      _ 전북과 익산시와 팔봉동의 평당 평균시세는 각각 730만원, 537만원, 361만원  •  광주 북구 월출동 813-6 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A7블록)에서 '호반써밋 첨단3지구(A7BL)' 분양 예정 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 용적률 199.32%, 건폐율 20.68%, 지하1층~지상20층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 356가구.. 가구당 주차 1.51대.. 인근에 GIST 부설 AI 영재고 설립 추진 예정      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억3,314만원~5억3,873만원      _ 평당 평균 분양가는 1,536만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 28만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 광주와 북구의 평당 평균시세는 각각 900만원, 826만원  •  광주 서구 마륵동 47-7 일대에서 '상무 양우내안에 퍼스트힐' 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 마륵동연화지역주택조합, 시공사는 양우건설)      _ 지하4층~지상20층, 8개동, 전용면적 59·74·84·117㎡, 총 312가구 중 조합원 취소분 72가구 분양.. 주차는 가구당 1.42대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억9,300만원, 74㎡(29평) 6억1,040만원, 84㎡(33평) 6억9,200만원, 117㎡(46평) 10억6,000만원      _ 평당 평균 분양가는 2,128만원, 발코니 확장비는 평당 32만원      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 6월 16일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 광주와 서구와 마륵동의 평당 평균시세는 각각 900만원, 934만원, 1,317만원  •  전남 장성군 진원면 학림리 641-16 일대(광주연구개발특구 첨단3지구 A8블록)에서 '호반써밋 첨단3지구(A8BL)' 분양 예정 (시행사는 첨단678PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 바론P&S)      _ 용적률 201.19%, 건폐율 17.87%, 지하1층~지상20층, 6개동, 전용면적 117·135㎡, 총 449가구.. 가구당 주차 1.64대.. 인근에 GIST 부설 AI 영재고 설립 추진 예정      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 117㎡(공급면적 44평) 6억8,183만원~6억8,309만원, 135㎡(51평) 7억8,056만원      _ 평당 평균 분양가는 1,538만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 29만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 6월 17일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년■  주거 시장 동향  •  株소요한남레지던스가 서울 용산구 한남동 730에서 추진중인 럭셔리 시니어주택 ‘소요한남 by 파르나스’의 입주자 모집(2026년05월28~29일) 결과 111가구 모집에 1,483명이 신청하여 평균 경쟁률 13.4대1 기록      _ 연면적 4,840평.. 지하5층~지상7층, 총 111가구.. 입주 보증금은 전용 108㎡ 기준 52~60억원 + 월 임대료는 264만원(풀서비스는 1인 기준 780만원 내외)     ※ 기획 및 총괄은 브릭스인베스트먼트 및 브릭스디벨롭먼트, 위탁 운영사는 파르나스호텔 및 노블라이프케어, 시공은 포스코이앤씨(책임준공 확약), 의료·헬스케어 파트너는 차헬스케어 및 청담 차움  •  경기 광주시 탄벌동 산100-4 일대 33,275평 부지에 1,100가구 규모의 공동주택 개발하는 '탄벌지구 도시개발사업' 진행 예정  •  롯데건설은 경기 부천시 원미구 상동 540-1 일대(舊홈플러스 부천상동점)에서 주상복합 신축 계획      _ 지하8층~지상49층, 7개동, 총 1,859가구.. 본PF 1.5조원 조달 완료(키움증권 주관) •  광주도시공사는 공공지원 민간임대주택 ‘누구나집’ 사업을 위한 임대리츠(REITs) 설립 절차 완료 (※ 향후 광주 남구 압촌동 일대 광주에너지밸리 D1블록에서 첫 사업 계획)  •  '티시먼 스파이어'와 '네덜란드 연금자산운용(APG)'은 우리나라 민간 임대주택에 8억불(1.23조원) 이상 투자 계획 (☞ 취등록세는 논외로 하더라도 년 6% 이상의 세금으로는 수익성이 바닥일텐데.. 노후 모텔을 리모델링하여 단기 숙박으로 활용하는 것이 더 현실성 있는 사업구조이지요. (빨리 세제 개편이 이루어져야 할텐데..))■  비주거 시장 동향  •  대웅개발(대웅그룹 계열)은 서울 강남구 삼성동 163 일대(대웅제약 사옥 부지) 1,334평 부지에 복합시설(호텔 및 업무시설) 조성 추진  •  서울시청은 서울 광진구 광장동 한강변 체육시설부지(15,402평)에 사업비 1,999억원을 투입하여, 4,000석 규모의 국내 최초 목구조 다목적 국제경기장 조성 예정      _ 투기 종목(태권도, 유도, 레슬링 등) 국제대회 개최가 가능한 전문체육시설과 공영주차장, 생활체육·문화시설 등을 2028년 4월 착공 및 2031년 8월 준공 목표 •  한국·일본·미국의 골프장 산업 현황 (2024년)  @삼일PwC 골프·레저 섹터 정성근 리더      _ 인구수 : 한국 5,125만명, 일본 1억2,400만명, 미국 3억3,500만명      _ 골프장수 : 한국 540개, 일본 2,200개, 미국 16,000개      _ 골프장 당 인구 : 한국 95,000명, 일본 56,400명, 미국 20,900명      _ 골프인구 비율 : 한국 11.7%(600만명), 일본 4.5%(560만명), 미국 7.5%(2,500만명)■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  올리브영의 경영실적 추이      _ 매출 : 2022년 2조7,774억원, 2023년 3조8,611억원, 2024년 4조7,899억원, 2025년5조 8,335억원      _ 영업이익률 : 2019년 4.5%, 2021년 6.6%, 2024년 12.7%, 2025년 12.8%(영업이익 7,447억원)  •  홈플러스는 현재 영업을 중단한 전국 37개 대형마트 점포를 폐점하기로 최종 결정  •  하이트진로는 2년 4개월여만에 ‘참이슬 후레쉬’의 알코올 도수를 기존 16도→15.7도로 하향 조정  ☞ 이번 일요일에는 거의 잠만 잤네요, 이러다 죽겠구나~라는 생각이 들어서리.. 돈 나올 구석이라고는 저 하나 뿐인데, 아이들 생각하면 건강 잘 챙기고 잘 버텨야지요.. ^^■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ② 프로젝트 헤일메리, ③ 싯다르타, ④ 멜로우TV 팀나빠 1, ⑤ 내면 근력, ⑥ 안녕이라 그랬어, ⑦ 향기로운 꽃은 늠름하게 핀다 20, ⑧ 니체의 초월자, ⑨ 자몽살구클럽, ⑩ 흔한남매 22      _ 예스24 : ① 멜로우TV 팀나빠 1, ② 품격있는 대화를 위한 지식 브리핑, ③ 프로젝트 헤일메리, ④ 사춘기 엄마의 오장육부, ⑤ 내면 근력, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 니체의 초월자, ⑧ 안녕이라 그랬어, ⑨ 싯다르타, ⑩ 말하지 않고 말하기  ☞ 차인표 배우이자 작가는 다른 사람의 아픔에 공감하는 것, 그게 인간이 건넬 수 있는 최고의 위로이자 어떠면 유일한 위로라 말하지요. 그러나 그 순간만의 위로일 뿐 대책없는 희망고문이란 생각도 들지요. 실질(?)적인 도움을 건네고 싶은데, 늘 마음뿐이니.. 그래도 몹시 힘들어하던 후배가 2년여의 잠수를 끝내고 다시 살아나서 참 기쁩니다. ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 양이 증가하면 그 속에서 질은 자연스레 담보된다. 다양성과 창의성을 발휘하는 숨은 고수들이 나타나기 때문이다. 자본주의가 공산주의를 이긴 비결, SNS가 전통 언론 매체들을 능가한 비결 또한 유사하다. 뛰어난 소수 엘리트들의 계획과 통제가 덜 똑똑해 보이는 대중의 이기심 추구를 이길 수 없다.      _ 경영(CEO) : 중소기업이 대기업을 이길 수 있는 유일한 방법은 그들과 다르게 생각하는 것, 그들이 생각하지 못한 데까지 생각하는 것이다.  @일본 경영자 야마다 아키오       _ 경영(COO) : 스시 장인에게 자연스레 뿜어 나오는 아우라를 느끼고 경험하기 위해 사람들은 오랜 시간을 기다리며 그 식당에 들어간다. 배제되지 않으려 하는 직업인에게 남겨진 과제는 지식을 쌓거나 상품을 만드는 것을 넘어 '자기 자신'을 갈고 닦는 것이다. 모든 행동, 말, 태도, 그 실행에서 나오는 아우라가 '만나고 싶은 사람'이 되도록 만드는 힘이다.  @작가 송길영       _ 경영(COO) : 기술은 직업을 대체하지 않는다. 관점과 질문의 부재가 인간을 대체할 뿐이다. AI 시대의 생존 조건은 '일의 유무'가 아니라 '해석의 깊이'이다.  @최진석 교수       _ 경영(COO) : 새는 나무를 가려서 앉고, 사람은 사람을 가려서 사귄다. 인재는 내 회사의 최고의 선물이 될 수도 있고, 재앙의 근원이 될 수도 있다. 나쁜 만남은 결국 비극을 향해 치닫게 된다.       _ 경영(COO) : 자신의 역할에서 특출한 사람은 꽤 잘하는 어떤 사람보다 단지 약간 나은 것이 아니다. 100배 낫다.  @마크 주커버그       _ 경영(CMO) : '클라이언트가 용역을 의뢰한다. 카피라이터는 톡톡 튀는 순발력을 발휘해 기발한 카피들을 써낸다. 찬사를 받으며 아이디어가 채택되고 콘텐츠로 완성된다.".. 아쉽게도 현업에서 이렇게 일사천리로 진행되는 일은 거의 없다. 아이디어는 설명되어야 하고, 카피는 왜 그 카피여야 하는지 설득되어야 한다. 그것은 한마디로 지난한 과정이다.       _ 경영(CMO) : 타겟마켓을 이해하기 위해서는 딱 3개의 질문이면 된다. "누구와 함께 있는가?", "무엇을 보고 있는가?", "어디에 돈을 쓰는가?"      _ 경영(CMO) : AI 마케팅의 핵심은 광고를 자동으로 많이 만드는 데 있지 않다. 더 중요한 건 누구에게 어떤 메시지를 보여줘야 반응이 나오는지 정확도를 높이는 데 있다. 이를 통해 마케터는 브랜드 방향을 정하고, 고객의 욕구를 읽고, 시장 안에서 어떤 포지션을 가져갈지 결정하기가 용이해졌다. 데이터를 얼마나 빠르게 읽고, 고객 반응에 맞춰 얼마나 빠르게 수정할 수 있는지가 더 중요해지고 있다.  @올림플래닛 김명현 CTO       _ 부동산 : 현대 소비자는 제품이 아닌 스토리를 구매한다. 단순히 공간을 채우는 것이 아닌, 의미를 전달하는 브랜드가 생존한다. (☞ 획일화된 대량 소비에 지친 현대인은 차별화된 경험을 추구하며 자기 자신을 드러낼 공간을 찾는다. 더욱이 온라인 쇼핑이 일상화되고, 밀레니얼 세대에 이어 Z세대가 주요 소비층으로 부상하면서, 리테일은 여가의 즐거움을 경험하는 모종의 놀이터 기능까지 요구한다.)  @스타벅스 하워드 슐츠      _ 사회 : 주거 마련은 출산율 제고의 핵심 전제이다. 늘공이건 어공이건 다 아는 문제다. 그러나 해법은 어렵다.      _ 소양 : 창의성이란 관계 없어 보이는 것을 연결하는 것이다.      _ 소양 : 뭐든 그냥 열심히만 하면 안된다. 왜 열심히 하고자 하는지 방향성을 잡고 열심히 해야 한다. 그냥 열심히만 하면 이상한 괴물이 될 수 있다.      _ 소양 : 강연이나 세미나가 청중에게 도움이 되려면 마음에 와 닿는 진지함을 주어야 한다.      _ 소양 : 진정한 평화와 행복은 '느림'과 '여유'를 통해서만 찾아온다. ￮  전시회 : 2026 거북목 도서전 (in 서울 마포구 양화로7길 14 (합정역 인근))      _ 책 때문에 책을 좋아해서 거북목이 된 사람들을 위한 브랜드 ‘터틀넥프레스’      _ 2026년06월19~21일 11~19시 (단, 21일만 17시까지) ￮  갈만한 곳 : 서울시립 미술아카이브 (in 서울 종로구 평창문화로 101) ￮  쇼핑몰 : 한국민속촌 스토어 (https://koreanfolk.co.kr/store)      _ 선물할만한 괜찮은 상품들이 제법 있으나, 가격대가 후덜덜..  ￮  웹사이트 : 주식정보 (https://excelkospi.pages.dev/)      _ 엑셀 모양과 유사하여, 업무중에도 편하게 주식정보를 훑을 수 있는.. 얌체같은 ‘월급 루팡’ 직장인들에게 유용한.. (☞ 지나고 보니, 성공은 늘 이런 얌체들이 먼저 했지요.)