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■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년03월27일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,509원, EUR 1,737원, CNY 218원, JPY(100엔) 941원      _ 증시 : KOSPI 5,438, KOSPI200 805, KOSDAQ 1,141 DOW 45,166, NASDAQ 20,948, 중국상해 3,913, NIKKEI 53,373      _ 기타 : CD(91일) 2.88%, 국고채(3년) 3.58%, 회사채(3년) 4.18%, BTC 101,318,000원     ※ OECD는 중동 에너지 의존도가 높다는 이유로 우리나라의 2026년 경제성장률을 기존 2.1%에서 1.7%로 하향 조정 (※ 전 세계는 2.9%)     ※ 미국의 30년 만기 주택담보대출 금리는 6.38% 수준 (2026년 2월 기준) •  우리나라 총 부채(정부·가계·기업) 규모가 사상 처음으로 6,500조원 돌파      _ 정부 1,251조원, 가계 2,343조원, 기업 2,907조원 •  서울시청은 ‘서울 역세권 직·주·락 활성화 전략’ 발표      _ 상업지역 용도지역 상향 대상을 서울 전체 역세권으로 확대      _ 사업성이 낮은 11개 자치구의 공공기여 비율을, 용적률 증가분의 50%에서 30%로 하향      _ 역세권 장기전세주택 대상 범위를 역 중심 350m에서 500m로 확대      _ 환승역 반경 500m 이내에는 ‘성장거점형 도심복합개발’을 도입하여 일반상업지역 기준 용적률을 최고 1,300%까지 허용 •  LH는 2026년 올해 총 96,000여가구 착공 목표.. 건설형 주택 52,000가구, 신축 매입임대 44,000가구■  주거 상품 공급 동향  •  서울 강서구 방화동 608-97 일대에서 분양한 '래미안 엘라비네'의 1순위 청약 결과, 137가구 모집에 3,502건이 청약되어 평균 경쟁률 25.56대1 기록 (시행사는 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산, 분양대행사는 센터플러스)      _ 용적률 235.12%, 건폐율 26.62%.. 지하3층~지상16층, 10개동, 총 557가구.. 일반분양 272가구(전용면적 44~115㎡).. 주차 810대(가구당 1.45대).. 스카이 라운지, 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 19평) 8억7,500만원, 59㎡(25평) 14억50만원, 76㎡(31평) 16억4,505만원, 84㎡(34·35평) 17억6,825만원~17억8,763만원, 115㎡(46평) 21억5,783만원      _ 평당 평균 분양가는 5,178만원, 발코니 확장비는 평당 70만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 강서구와 방화동의 평당 평균 시세는 각각 5,138만원, 3,682만원, 2,654만원 •  서울 광진구 중곡동 254-15 일대(제3종 일반주거지역)가 '주택정비형 재개발사업 신속통합기획 대상지'로 선정되어 공동주택 2,200가구(용적률 300% 이하, 지상35층) 공급 전망 •  서울 마포구 상수동 281-2 일대(광흥창역 인근) 926.9평 부지에 공동주택 130가구(용적률 500% 이하, 지상24층, 장기전세주택 41가구 포함) 신축 예정 •  서울 마포구 아현동 699 일대에서 '아현1구역 주택정비형 공공재개발 정비사업' 진행 예정      _ 지상35층, 총 3,476가구(임대 696가구 포함) •  서울 서대문구 홍은동 8-400 일대 26,613평 구역에서 '홍은15구역 재개발 사업'이 신속통합기획 방식으로 추진 예정      _ 공공지원 조합직접설립 제도(추진위원회 단계 생략) 적용.. 조합 설립 전까지 필요한 비용은 구비 50%와 시비 50%로 충당      _ 용적률 241%, 지하3층~지상25층, 17개동, 총 1,834가구(임대주택 301가구 포함)  •  서울 서초구 서초동 1333 일대에서 '아크로 드 서초' 분양 예정 (시행사는 서초신동아아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 미드미네트웍스)      _ 용적률 288.8%.. 지하4층~지상39층, 16개동, 전용면적 59~170㎡, 총 1,161가구(조합 1,098가구 + 보류지 7가구).. 일반분양 56가구(전용면적 59㎡).. 주차는 가구당 1.58대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 17억6,893만원~18억1,933만원      _ 평당 평균 분양가는 7,814만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 79만원      _ 계약금 20% + 중도금 60%(대출 40%, 이자는 자납) + 잔금 20%      _ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 거주의무기간2년      _ 서울과 서초구와 서초동의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 10,507만원, 8,547만원  •  서울 영등포구 문래동5가 22 일대에서 분양한 '더샵 프리엘라'의 1순위 청약 결과, 63가구 모집에 5,622건이 청약되어 평균 경쟁률 89.24대1 기록 (시행사는 문래진주아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 가함디앤씨)      _ 부지 3,173평.. 용적률 299.28%, 건폐율 28.74%, 연면적 16,950평.. 지하3층~지상21층, 6개동, 총 324가구.. 일반분양 138가구(전용면적 44~84㎡).. 주차는 가구당 1.30대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 8억7,495만원, 59㎡(24평) 12억3,271만원~12억7,966만원, 74㎡(30평) 14억5,714만원~14억7,760만원, 84㎡(34평) 17억2,111만원~17억5,249만원      _ 평당 평균 분양가는 5,046만원, 발코니 확장비는 평당 74만원      _ 계약금 10%(1차분 5천만원 정액제(단, 44㎡는 3천만원)) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 영등포구와 문래동5가의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 5,109만원, 3,449만원  •  서울 영등포구 신길동 413-8 일대에서 '더샵 신길센트럴시티' 분양 예정 (시행사는 신길5동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 예스에이앤씨)      _ 용적률 299.78%, 지하3층~지상35층, 16개동, 총 2,054가구.. 일반분양 477가구(전용면적 51~84㎡).. 주차는 가구당 1.32대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 22평) 12억원~12억2,167만원, 59㎡(26평) 13억9,826만원~14억1,296만원, 74㎡(32평) 16억682만원~16억7,000만원, 84㎡(36평) 18억788만원~18억8,000만원      _ 평당 평균 분양가는 5,318만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 5,109만원, 4,888만원 •  대신자산신탁은 서울 용산구 갈월동 52-6 일대에서 '숙대입구 역세권 도시정비형 재개발 사업'을 신탁방식으로 진행 예정      _ 준주거지역(종상향) 11,075평.. 용적률 418%.. 지하5층~지상40층, 총 885가구 •  서울 용산구 원효로1가 82-1 일대(남영역 인근) 29,393평 구역에서 '역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업' 진행 예정      _ 이 중 19,618평 구역에서 지하5층~지상40층, 22개동, 총 2,743가구(장기전세주택 553가구, 재개발임대주택 210가구) 공급      _ 또한 1,096평 구역에 기부채납시설로 공유형 기숙사(지하4층~지상25층, 총 210가구) 및 서울형 키즈카페(지상1~2층) 신축 •  현대엔지니어링은 인천 남동구 구월동 1455 일대에서 '힐스테이트 구월아트파크' 분양 예정      _ 지하6층~지상39층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 496가구 •  인천 부평구 갈산동 181-11 일대에서 '중앙하이츠 갈산역 센트럴' 분양 예정 (시행사는 백조아파트소규모재건축정비사업조합, 시공사는 씨에이이앤씨)      _ 지하1층~지상19층, 3개동, 총 126가구.. 일반분양 50가구(전용면적 59㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억35만원      _ 평당 평균 분양가는 2,047만원, 발코니 확장비는 평당 58만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 부평구와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,417만원, 1,149만원 •  동양건설산업은 인천 서구 불로동 563-1 일대(검단신도시 AA36블록)에서 '용인고림 동문디이스트' 분양 예정      _ 지하2층~지상24층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 569가구.. 주차는 가구당 1.41대.. 분양가 상한제 •  인천 서구 불로동 589 일대(검단신도시 AA36블록)에서 '검단호수공원역 파라곤' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동양건설산업, 분양대행사는 산하플러스·레스비플래닝)      _ 용적률 194.37%.. 지하2층~지상24층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 569가구.. 주차는 가구당 1.42대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억3,954만원~6억4,062만원      _ 평당 평균 분양가는 1,907만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 20만원      _ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이하 후불제) + 잔금 90%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 부평구와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,432만원, 942만원 •  인천 중구 운북동 1366-8 일대(미단시티 공동8블록)에서 '오션포레 베네스트하우스' 분양 예정 (시행사는 시너지밸류제2호, 시공사는 동원건설산업) / ※ 선시공 후분양      _ 용적률 149.35%, 지하1층~지상29층, 11개동, 총 1,096가구.. 일반분양 253가구(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.20대.. 일부타입 세대분리형 평면 적용      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,008만원~4억5,949만원      _ 평당 평균 분양가는 1,280만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 10만원      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,357만원, 1,114만원  •  롯데건설은 경기 광주시 양벌동 산54-3 일대에서 민간공원(쌍령공원) 특례사업 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지' 분양 예정      _ 지하7층~지상32층, 7개동, 전용면적 59~260㎡, 총 1,077가구 / 2단지 1,249가구 포함시 총 2,326가구.. 2030년 준공 예정     ☞ 2년전에 요 사업 시행사로부터 검토의뢰를 받았던.. 분양가가 다소 공격적인.. •  LH는 경기 군포시 산본동 1142 일대에서 '군포 산본 9-2구역 특별정비구역(선도지구) 정비사업'을 신속정비트랙으로 진행 예정.. 2026년 시공사 선정 및 2028년 착공 목표      _ 용적률 360%.. 지상35층, 약 3,376가구 •  BS한양은 경기 김포시 사우동 167-1 일대(김포 풍무역세권 도시개발사업구역)에 '풍무역세권 수자인 그라센트2차' 분양 예정      _ 지하2층~지상28층, 7개동, 총 639가구  •  경기 시흥시 거모동 1171 일대(시흥거모지구 B1블록)에서 분양한 ‘시흥거모B1 호반써밋’의 1순위 청약 결과, 270가구 모집에 91건이 청약되어 평균 경쟁률 0.34대1 기록 / 2순위까지 총 135건이 청약되어 최종 0.50대1 기록 (시행사는 호반건설·진아건설, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 루트이앤씨)      _ 부지 6,732평.. 용적률 179.73%, 건폐율 13.40%.. 지하2층~지상24층, 4개동, 총 353가구.. 일반분양 310가구(전용면적 84㎡).. 주차 533대(가구당 1.51대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억9,101만원~5억9,135만원      _ 평당 평균 분양가는 1,755만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,933만원, 1,367만원, 803만원  •  경기 안양시 만안구 안양동 395-1 일대에서 주상복합 ‘힐스테이트 안양펠루스’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 아발론), 시공사는 현대건설)      _ 용적률 799.25%, 건폐율 71.97%.. 지하6층~지상20층, 1개동, 전용면적 40~68㎡, 총 55가구 + 오피스텔 143실(전용면적 89㎡).. 주차는 가구당 1.26대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 40㎡(공급면적 17평) 5억3,504만원, 42㎡(18평) 5억5,096만원, 43·44㎡(19평) 5억6,318만원~5억7,172만원, 50㎡(21평) 6억1,812만원, 61㎡(26평) 8억1,404만원, 65·66㎡(28평) 8억1,384만원~8억3,160만원, 68㎡(29평) 8억5,330만원      _ 평당 평균 분양가는 3,004만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 잔금 90%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,933만원, 2,831만원, 2,089만원, 2,201만원  •  대방건설은 경기 양주시 옥정동 110-6 일대(옥정신도시)에서 주상복합 '옥정중앙역 디에트르' 분양 예정 / ※ 옥정중앙역(7호선 연장)이 2030년 개통 목표      _ 지하5층~지상49층, 15개동, 전용 84·128㎡, 총 2,807가구 + 오피스텔 3개동, 800여실      _ 6레인 실내 수영장, 사우나 등 조성.. 총 사업비 2조원대 추산  •  경기 용인시 기흥구 영덕동 55-1 일대에서 분양한 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’의 1순위 청약 결과, 174가구 모집에 217건이 청약되어 평균 경쟁률 1.25대1 기록 / 2순위까지 총 317건이 청약되어 최종 1.82대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 명주산업개발), 시공사는 라온건설)      _ 용적률 159.97%, 건폐율 50.30%.. 지하2층~지상7층, 7개동, 전용면적 84~119㎡, 총 238가구.. 주차 363대(가구당 1.53대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억5,482만원~7억7,988만원, 103㎡(39평) 8억2,800만원~9억400만원, 116㎡(44평) 10억714만원, 119㎡(45평) 9억6,471만원~10억83만원      _ 평당 평균 분양가는 2,250만원, 발코니 확장비는 평당 94만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 기흥구와 영덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,933만원, 2,064만원, 1,744만원, 1,773만원 •  동문건설은 경기 용인시 처인구 고림동 620 일대에서 '용인고림 동문디이스트' 분양 예정      _ 지하2층~지상23층, 6개동, 총 350가구  •  경기 의정부시 의정부동 253-19 일대(캠프 라과디아 부지)에서 주상복합 ‘의정부역 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 유성)      _ 지하2층~지상47층, 3개동, 전용면적 74·84㎡, 총 400가구 + 오피스텔 156실(전용면적 89㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 34평) 6억9,900만원, 84㎡(38·39평) 7억8,195만원~7억9,965만원      _ 평당 평균 분양가는 2,063만원, 발코니 확장비는 평당 50만원      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 8일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 의정부시와 의정부동의 평당 평균 시세는 각각 1,933만원, 1,246만원, 1,541만원 •  한토건설은 경기 화성시 신동 720 일대(동탄2신도시 신주거문화타운 B11블록)에서 '동탄 그웬 160' 분양 예정      _ 지하1층~지상4층, 전용면적 102~118㎡, 총 160가구.. 주차는 가구당 1.86대  •  대전 동구 가오동 394 일대에서 분양한 ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’ 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 78가구 모집에 16건이 청약되어 평균 경쟁률 0.21대1 기록 / 2순위까지 총 29건이 청약되어 최종 0.37대1 기록 (시행사는 가오동2구역 재건축정비사업조합, 시공사는 롯데건설)      _ 지하2층~지상33층, 10개동, 총 952가구.. 조합원 취소분 89가구(전용면적 59·74·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억1,260만원, 74㎡(31평) 5억2,030만원, 84㎡(35평) 5억9,300만원      _ 평당 평균 분양가는 1,689만원, 발코니 확장비는 평당 65만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 26일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 동구와 가오동의 평당 평균 시세는 각각 1,185만원, 923만원, 895만원  •  대전 중구 용두동 722 일대에서 분양한 ‘해링턴플레이스 오룡역’의 1순위 청약 결과, 411가구 모집에 80건이 청약되어 평균 경쟁률 0.19대1 기록 / 2순위까지 총 116건이 청약되어 최종 0.28대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 와이지개발·와이지인터내셔널), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 CLK)      _ 부지 6,812평.. 용적률 216.68%, 건폐율 18.86%, 연면적 26,197평.. 지하5층~지상26층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 427가구.. 주차 593대(가구당 1.39대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억3,676만원~6억6,053만원      _ 평당 평균 분양가는 1,895만원, 발코니 확장비는 평당 79만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 중구와 용두동의 평당 평균 시세는 각각 1,185만원, 1,019만원, 1,185만원  •  충남 아산시 탕정면 호산리 26 일대(아산신도시 센트럴시티 도시개발사업 A3블록)에서 ‘아산탕정자이 메트로시티’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 하늘이앤씨), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍)      _ 용적률 239.51%, 지하3층~지상35층, 12개동, 전용면적 59·84·125㎡, 총 1,638가구.. 주차는 가구당 1.35대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억1,588만원~4억2,492만원, 84㎡(34·35평) 5억4,585만원~5억5,261만원, 125㎡(51평) 10억9,000만원~10억9,300만원      _ 평당 평균 분양가는 1,610만원, 발코니 확장비는 평당 43만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정      _ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 731만원, 753만원, 1,380만원  •  충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 78-2 일대(직산 삼은2지구)에서 ‘천안 동일하이빌 파크레인’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 동일코퍼레이션), 시공사는 동일토건, 분양대행사는 드림디앤씨)      _ 용적률 246.54%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 84㎡, 총 895가구.. 주차는 가구당 1.39대.. 게스트 하우스, 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 4억721만원~4억4,664만원      _ 평당 평균 분양가는 1,240만원, 발코니 확장비는 평당 50만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 2일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 직산읍의 평당 평균 시세는 각각 731만원, 798만원, 867만원, 443만원  •  대구 수성구 수성동4가 996 일대에서 '범어역 파크드림 디아르' 분양 예정 (시행사는 광명아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 HS화성)      _ 제3종 일반주거지역 1,755평.. 용적률 347.62%, 건폐율 51.88%.. 연면적 8,399평, 지하2층~지상27층, 2개동, 총 158가구.. 일반분양 47가구(전용면적 73·74·84㎡).. 주차는 가구당 1.37대      _ 용적률 246.54%, 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 84㎡, 총 895가구.. 주차는 가구당 1.39대.. 게스트 하우스, 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 73㎡(공급면적 28평) 8억1,782만원, 74㎡(29평) 8억3,741만원, 84㎡(33평) 9억5,920만원      _ 평당 평균 분양가는 2,900만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대구와 수성구와 수성동4가의 평당 평균 시세는 각각 1,034만원, 1,513만원, 1,373만원  •  부산 강서구 강동동 4588-3 일대(에코델타시티 5블록)에서 분양한 ‘에코델타시티 엘가 로제비앙’의 1순위 청약 결과, 991가구 모집에 53건이 청약되어 평균 경쟁률 0.05대1 기록 (시행사는 부산에코5PFV, 시공사는 모아건설산업·로제비앙건설, 분양대행사는 위드알앤디)      _ 용적률 172.93%, 지하1층~지상18층, 11개동, 전용면적 84·104㎡, 총 998가구.. 주차는 가구당 1.34대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,700만원~5억5,761만원, 104㎡(42평) 7억4,753만원~7억5,927만원      _ 평당 평균 분양가는 1,680만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 22만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 27일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,300만원, 1,147만원  •  부산 남구 대연동 405 일대에서 ‘경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄’ 분양 예정 (시행사는 대연맨션소규모주택재건축정비사업조합, 시공사는 동원개발)      _ 부지 618평.. 지하5층~지상29층, 1개동, 총 160가구.. 일반분양 103가구(전용면적 59·84㎡), 주차는 가구당 1.03대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 6억4,165만원~6억5,444만원, 84㎡(33·34평) 9억2,676만원~9억5,600만원      _ 평당 평균 분양가는 2,770만원, 발코니 확장비는 평당 50만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,300만원, 1,463만원, 1,909만원  •  부산 사하구 당리동 340-3 일대에서 ‘한화포레나 부산당리’ 분양 예정 (시행사는 당리2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화 건설부문, 분양대행사는 부원기획)      _ 용적률 283.13%, 지하3층~지상34층, 5개동, 총 543가구.. 일반분양 209가구(전용면적 59·84·101·115㎡), 주차는 가구당 1.48대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억4,484만원, 84㎡(34평) 7억2,471만원, 101㎡(41평) 9억3,114만원, 115㎡(47평) 11억2,900만원      _ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,300만원, 784만원, 751만원  •  부산 사상구 엄궁동 412 일대에서 ‘엄궁역 트라비스 하늘채’ 분양 예정 (시행사는 엄궁1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 엔티파크)      _ 용적률 261.32%.. 지하5층~지상36층, 13개동, 총 1,670가구.. 일반분양 1,061가구(전용면적 59·84㎡), 주차는 가구당 1.52대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,891만원~4억9,249만원, 74㎡(31평) 5억8,428만원~6억193만원, 84㎡(35평) 6억7,245만원~6억8,328만원, 101㎡(42평) 8억5,054만원, 133㎡(55평) 12억6,340만원, 155㎡(65평) 14억6,160만원      _ 평당 평균 분양가는 1,965만원, 발코니 확장비는 평당 59만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 4월 7일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 사상구와 엄궁동의 평당 평균 시세는 각각 1,300만원, 788만원, 730만원 •  금호건설이 경남 창원시 성산구 가음동 23-3 일대에서 추진중인 ‘가음3구역 재건축정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,490억원(채당 2.94억원)      _ 구역면적 6,179평.. 지하3층~지상29층, 6개동, 총 506가구.. 2029년 12월 착공 및 2023년 12월 준공 목표.. 제안 브랜드명은 '아테라 프리메로'  •  경남 창원시 성산구 중앙동 99-4 일대(舊창원호텔)에서 ‘창원자이 더 스카이’ 분양 예정 (시행사는 창원중앙PFV, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 도담에셋)      _ 중심상업지역 2,560평, 용적률 829.22%, 지하5층~지상49층, 4개동, 총 519가구.. 일반분양 509가구(전용면적 84·106㎡), 주차는 가구당 1.48대.. 스카이 북카페, 요가 명상센터, 게스트 하우스, 파티룸 + 야외 자쿠지 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억5,968만원~8억9,478만원, 106㎡(43평) 12억1,418만원      _ 평당 평균 분양가는 2,597만원, 발코니 확장비는 평당 48만원      _ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2030년 4월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 성산구의 평당 평균 시세는 각각 827만원, 1,038만원, 1,353만원  •  광주 동구 지산동 317-19 일대에서 분양한 ‘무등산 더힐’ 조합원 취소분의 1순위 청약 결과, 33가구 모집에 7건이 청약되어 평균 경쟁률 0.21대1 기록 / 2순위까지 총 12건이 청약되어 최종 0.36대1 기록 (시행사는 지산동지역주택조합, 시공사는 TH건설)      _ 지하3층~지상25층, 6개동, 총 454가구.. 조합원 취소분 33가구(전용면적 59·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억400만원, 84㎡(34평) 7억2,360만원~7억2,840만원      _ 평당 평균 분양가는 2,116만원, 발코니 확장비는 무상      _ 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 2026년 3월 23일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 광주와 동구의 평당 평균 시세는 각각 912만원, 1,091만원  •  중흥토건·우미건설은 전남 여수시 소호동 828 일대(소제지구 A3·4블록)에서 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’ 분양 예정      _ 지하5층~지상25층, 21개동, 전용면적 84·109·135㎡, 총 1,679가구.. 클라이밍존 조성.. 분양가 상한제 적용     ※ 여수 웅천택지지구에서 ‘웅천지웰’ 개발사업을 진행할 때가 그립습니다. 여수.. 참 좋은 동네지요.. 노후에 살고 싶은 곳..■  주거 시장 동향 •  건설과미래둔전역(미래인 자회사)는 경기 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 391 일대 4,950평 부지에 소재한 '용인 물류센터(GS네트웍스 소유분)'를 470억원(평당 949만원)에 매입.. 향후 주거 및 복합시설 개발 계획■  비주거 시장 동향 •  서울시청은 서울 마포구 상암동 상암택지개발지구 내 'DMC 랜드마크 용지(11,272평)'의 지정용도를 대폭 완화하여 재매각 방침      _ 호텔·오피스텔 등 지정용도 비율을 50%에서 40%로 완화.. '국제컨벤션' 도입, 주거비율 상한(30% 이하), 공공보행통로 설치 의무 등 삭제 •  삼척블루파워는 강원 삼척시 적노동 산29-3 일대 25,000여평 부지에 데이터센터 신축 계획  •  금강공업·울릉도드림·키웨스트글로벌자산운용은 경북 울릉군 울릉읍 사동리 228-1 일대 938평 부지에서, 모듈러 공법을 활용하여 4성급 호텔 '울릉도 오션포레스트 호텔’ 신축 계획      _ 연면적 3,623평, 용적률 340.73%, 건폐율 41.37%.. 지하2층∼지상13층, 1개동, 총 261실, 주차 62대.. 호텔 위탁운영은 호텔롯데.. 사업비 2,000억원 / 2028년 울릉공항 개항 예정 •  HLB F&B는 전북 진안군 진안읍 단양리 744 일대(現진안홍삼스파)에 호텔 신축 계획.. 위탁 운영은 '하얏트 호텔(군 단위 최초의 브랜드 호텔)' 예정.. 객실수는 100실.. 2026년 8월 착공 및 2028년 하반기 준공 목표■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향 •  국민연금은 2026년 하반기경 국내 부동산 펀드 운용사(GP) 2개사를 선정하여, 각각 3,000억원씩 출자 방침      _ 국내 상업용 부동산에 국한한 ‘오퍼튜니스틱(opportunistic) 펀드’로의 운용 전제 •  중기중앙회(노란우산공제회)는 5,000억원 규모의 코어 블라인드 펀드 운용사(GP)로 미래에셋운용 선정.. 요구 수익률은 6%선.. 만기는 펀드 설정 후 10년 •  주요 CM사 연결 매출 추이 (괄호안은 영업이익)  @금융감독원      _ 한미글로벌 : 2023년 4,129억원(296억원), 2024년 4,248억원(339억원), 2025년 4,488억원(306억원)      _ 희림 : 2023년 2,287억원(74억원), 2024년 2,410억원(153억원), 2025년 2,319억원(91억원) •  AI의 활성화로 민사소송의 89.7%가 변호사 없이 '나홀로' 소송 진행 (2024년 기준)  @대법원  ☞ 다수의 리더분들이 말씀하시길, 매일 일기(日記)를 쓰면 건강한 루틴을 만들 수 있다고 합니다. 매일 일어나자마자, 그리고 잠들기 전에 5줄 정도만 노트에 적어보세요. ^^; >> 아침에 눈을 떠 당신이 답을 써야 할 질문은 다음 3가지!!    ① 지금 이순간, 감사하고 싶은 일은?    ②　어떻게 하면 더 좋은 하루를 보낼 수 있을까?    ③　나를 위한 긍정의 한 줄은? >> 잠자리에 들기 전 하루를 마무리하는 데 지혜를 제공할 질문은 다음 2가지!!    ① 오늘 일어난 멋진 일 3가지는?    ②　무엇을 했더라면 오늘 하루가 더 만족스러웠을까?■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 완벽한 원시인, ③ 괴테는 모든 것을 말했다, ④ 자몽살구클럽, ⑤ 나의 완벽한 장례식, ⑥ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑦ 모순, ⑧ 싯다르타, ⑨ 죽은 왕녀를 위한 파반느, ⑩ 부처님 말씀대로 살아보니      _ 예스24 : ① 프로젝트 헤일메리, ② 인생을 위한 최소한의 생각, ③ 괴테는 모든 것을 말했다, ④ 나의 완벽한 장례식, ⑤ 완벽한 원시인, ⑥ 부처님 말씀대로 살아보니, ⑦ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ⑧ 무례한 세상에서 나를 지키는 법, ⑨ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ⑩ 박곰희 연금 부자 수업 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : "지금이야말로 혁신의 기회가 아닐까?"  @도토루커피 창업자 도리바 히로미치       _ 경영(COO) : 불평과 불만이 많은 사람일수록 실제 문제해결 역량이 낮을 가능성이 높고, 이들은 불평불만을 이야기하면서도 웬만해서는 회사를 그만두지 않는다는 경험칙은 진실에 가깝다. 더 큰 문제는 생존비법을 터득한 직원이 조직에서 어느 정도의 위치에 올라서는 경우이다.      _ 경영(COO) : 리더의 말은 비록 쉽고 멋없더라도 명료하고 정확해야 한다.      _ 경영(COO) : "모범생으로 교육받은 사람들은 시키는 일은 잘하지만, 스스로 하는 일은 잘 못해요. 삼성만의 이야기가 아니라 지금 우리 사회가 딱 그렇습니다. 패스트 팔로워 방식으로 트레이닝 받은 사람은 실수나 낭비가 거의 없어요. 그렇게 낭비 요소를 줄이는 전략으로 한국이 선진국 문턱까지 올 수 있었죠. 하지만 세상이 바뀌니 다들 헤매고 주춤거려요. 한국인이 갑자기 머리가 나빠져서? MZ가 게을러서? 아닙니다."  @권오현 前삼성전자 회장      _ 경영(COO) : 권력은 말을 할 때가 아니라 말을 하게끔 하는데서 나온다.      _ 경영(COO) : 경청이라고 해서 징징대는 것을 전부 들어주라는 것은 아니다. 회사에서의 대화란 결국 성과로 이어져야 한다. 친목, 공감, 지지도 모두 좋지만, 결론은 성과여야 한다. 또 한 가지, 경청을 위한 대화가 공식적인 보고 자리가 되어선 안된다. 경청과 보고는 별개의 문제다.      _ 경영(CMO) : 고객의 "비싸다"는 말은 거절이 아니다. "당신의 높은 가격을 정당화할 수 있는 강력한 확신을 내게 달라"는 SOS 신호이다.       _ 경영(CMO) : '바뀐게 없는데 더 싸졌다'라는 스토리는 매력적이고 유혹적이다. 판매하기도 쉽고 설명하기도 쉽다. 하지만 낮은 가격은 더는 할 말이 없어진 마케터의 마지막 피난처이다.      _ 경영(CMO) : 탁월한 디자인의 속성은 '가장 진보적인, 그러나 받아들일 수 있을 만큼'이다. 고객이 받아들이고 공감할 수 있는 정도의 차별화가 중요하고, 좋은 브랜딩은 익숙함과 차별화의 적절한 균형을 찾아야 한다.  @프랑스 산업디자이너 레이먼드 로위      _ 부동산 : 상가는 다른 상품들과 다르게 자체 라이프 사이클을 갖는다.       _ 산업 : 건강은 더 이상 예방의 영역이 아니다. 몸을 관리하는 것이 곧 자기 가치를 높이는 일이 된 시대에, 음주는 그 최대 방해물로 재정의 되고 있다. 단순한 절주 트렌드가 아니다. 우리나라 젊은 세대의 가치관과 라이프스타일이 근본부터 재편되고 있다. 음주 문화 자체가 재편되고 있으며, 음주에 쓰는 저녁과 숙취로 흘려보내는 아침은 기회비용의 소모로 인식된다. 술을 끊는 이유이다.      _ 산업 : 키워드를 입력하고 파란 링크를 탐색하는 ‘검색의 시대’는 유효기간이 끝났다. 정보는 이제 찾는 대상이 아니라, AI에 의해 ‘처리’되는 데이터로 전락했다. 이제 기업의 마케팅 경쟁은 ‘상단 노출’이 아니라 ‘AI의 선택’을 받는 게임이 되었다. AI가 이해할 수 있는 정교한 데이터 구조를 갖추지 못한 브랜드는 추천 목록에서 아예 삭제될 것이다. 2026년의 경쟁은 가시성(Visibility)이 아니라 알고리즘 내의 ‘배타적 선택권’을 누가 쥐느냐의 싸움이다.       _ 소양 : 성장은 우연히 일어나지 않는다. 그것은 선택과 의지, 그리고 반복되는 실천에서 온다.  @존 맥스웰       _ 소양 : 고마움을 모르는 사람을 멀리하라.      _ 소양 : 인생을 결정하는 건 바로 하루의 기분이다. 그날의 기분이 하루의 성과를 결정하고, 하루의 성과들이 모여 미래를 만들고, 그 미래들이 곧 내 인생이 되기 때문이다. 그렇기에 좋은 인생을 살기 위해서는 기분을 다스리는 것이 필수가 된다.  @작가 김수현       _ 소양 : 진짜 초인적 힘과 변화는 곤경에서 나오는 것이 아니라, 준비되고 훈련된 사람에게서만 나온다.       _ 소양 : 열정이 있는 1명이 그냥 관심만 있는 40명 보다 더 낫다.  @영국의 소설가 이엠 포스터      _ 건강 : 이유 모를 우울함은 따뜻한 말, 친절 한 움큼, 손 어루만짐.. 이런 작은 걸로 쉽게 풀릴 수 있다. ￮  전시회 정보 : 이탈리아 건축사 미켈레 데 루키(Michele De Lucchi)의 개인전 ‘The Room I’m In: 내가 머무는 방’ (in 두손갤러리(서울 동대문구 답십리동 530-6) / ~2026.04.30   ￮  봄나들이 참조 : 2026년 벚꽃은 전국적으로 평년보다 1~7일 가량 빠르게 피고 있으며, 서울은 4월 3일, 인천은 4월 7일, 춘천은 4월 8일에 개화가 예상 ￮  여행지 : 양평 메덩골 정원 (in 경기 양평군 양동면 메덩골길 47)      _ 6만평 규모의 세계 최대 인문학 정원.. 한국 전통 정원의 맥을 잇는 ‘한국정원’ + 철학과 예술이 어우러진 프랑스식 ‘현대정원’▶ 사진은 인천 차이나타운 앞 동상

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년03월20일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,506원, EUR 1,740원, CNY 218원, JPY(100엔) 945원      _ 증시 : KOSPI 5,781, KOSPI200 862, KOSDAQ 1,161 DOW 45,577, NASDAQ 21,647, 중국상해 3,957, NIKKEI 53,372      _ 기타 : CD(91일) 2.81%, 국고채(3년) 3.41%, 회사채(3년) 3.99%, BTC 106,002,000원     ※ 미국 Fed와 일본은행은 기준금리를 각각 3.50~3.75%, 0.75%로 2회 연속 동결  •  전국 공동주택(아파트·연립·다세대) 공시가격이 전년 대비 평균 9.16% 상승 (2025년에는 3.65% 상승)  @국토교통부      _ 서울은 18.67% 상승(2025년에는 7.86%).. 경기 6.38%, 세종 6.29%, 울산 5.22%, 인천 3.41%, 부산 3.21%, 강원 2.87%, 충북 2.35%, 경북 1.45%, 경남 1.06%, 전북 0.55%, 전남 0.32%, 충남 -0.53%, 대구 -0.76%, 광주 -1.25%, 대전 -1.12%, 제주 -1.76%     ※ 공시가격 Top 10 : ① 청담동 에테르노 청담(464.11㎡) 325.7억원, ② 한남동 나인원 한남(244.72㎡) 242.8억원, ③ 청담동 PH129(407.71㎡) 232.3억원, ④ 청담동 워너청담(341.60㎡) 224.8억원, ⑤ 성수동 아크로 서울 포레스트(273.93㎡) 207.1억원, ⑥ 한남동 한남더힐(244.75㎡) 160.0억원, ⑦ 한남동 코번하우스(547.34㎡) 140.4억원, ⑧ 반포동 원베일리(234.86㎡) 135.6억원, ⑨ 반포동 아크로 리버파크(234.91㎡) 131.9억원, ⑩ 한남동 파르크 한남(268.95㎡) 128.2억원  •  국토교통부는 상가·업무시설의 주거 전환 문턱을 낮추는 특별법 제정을 추진중이며, 2026년 상반기 중 발의 예정 (☞ 주거 전환을 위한 주차장, 편의시설, 소방설비 등의 각종 기준은 차치하고서라도, 일단 상가나 업무시설(지식산업센터 포함)을 주택으로 전환하는 순간 해당 자산은 주택으로 분류되는데.. 투자물건 소유자는 이미 주택 보유자인 경우가 대부분일텐데, 해당 자산을 주택으로 바꾸는 순간 다주택자가 되지요. 지금 이재명 정부는 다주택자를 향해 온갖 무서운 정책들을 쏟아내고 있는데, 어떤 소유자가 주택으로 변경할지..)  •  LH공사는 2026년 올해 전국에 총 38,224가구 매입 계획.. 수도권 31,014가구(81.1%), 서울 11,527가구(30.2%).. 신축 매입약정 34,727가구, 기존주택 매입 3,497가구.. (☞ 신축매입보다는 기존주택의 매입에 더 무게를 둘 것이라 들었는데, 완전히 다른 결과가..)  •  정부가 PF 대안으로 내세운 '프로젝트 리츠'는 기대와 달리 확산 속도가 매우 더디며, 현재 신고사업은 2건, PFV 전환은 0건 수준  @인베스트 조선  •  2026년 5월부터 상가 건물의 관리비 내역(일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비 등 14개 항목)을 임차인에게 공개 의무화  @상가건물임대차보호법 시행령 일부개정  •  국토교통부는 ‘주차로봇’ 도입을 지원하기 위한 관련 제도 정비 착수  •  성평등가족부는 2026년 7월부터 모든 여성에게 생리대를 지원하는 사업 추진      _ 공공시설에 무료 자판기를 설치하여 필요한 사람이 직접 이용하도록 하는 방식  •  자영업자 대출 잔액은 2025년 2분기 말 1,069.6조원으로 사상 최대 수준 기록  @국세청      _ 폐업자수 : 2022년 867,292명, 2023년 986,487명, 2024년 1,008,282명.. 계속 증가중  •  2024년 기준 남성 직원의 1인당 평균 급여는 9,940만원, 여성 직원은 7,090만원(남성 대비 71.3%).. 2023년 30.2% 격차에서 소폭 축소 (※ 15개 업종 대기업 상장 150개사 223,336명 집계치)  @한국CXO연구소■  주거 상품 공급 동향  •  서울 강서구 방화동 608-97 일대에서 '래미안 엘라비네' 분양 예정 (시행사는 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산)      _ 용적률 235.12%, 건폐율 26.62%.. 지하3층~지상16층, 10개동, 총 557가구.. 일반분양 272가구(전용면적 44~115㎡).. 주차 810대(가구당 1.45대).. 스카이 라운지, 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 19평) 8억7,500만원, 59㎡(25평) 14억50만원, 76㎡(31평) 16억4,505만원, 84㎡(34·35평) 17억6,825만원~17억8,763만원, 115㎡(46평) 21억5,783만원      _ 평당 평균 분양가는 5,178만원, 발코니 확장비는 평당 70만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 강서구와 방화동의 평당 평균 시세는 각각 5,138만원, 3,682만원, 2,654만원  •  극동건설이 서울 동작구 본동 148-2 일대에서 추진중인 '극동강변아파트 소규모 재건축 사업'의 시공사로 선정      _ 지하3층∼지상24층, 총 149가구.. 평당 공사비는 989만원  •  서울 서초구 서초동 1333 일대에서 '아크로 드 서초' 분양 예정 (시행사는 서초신동아아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨)      _ 용적률 288.8%, 지하4층~지상39층, 16개동, 전용면적 59~170㎡, 총 1,161가구(조합 1,098가구 + 보류지 7가구).. 일반분양 56가구(전용면적 59㎡).. 주차는 가구당 1.58대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23평) 17억6,893만원~18억1,933만원      _ 평당 평균 분양가는 7,814만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 79만원      _ 계약금 20% + 중도금 60%(대출 40%, 이자는 자납) + 잔금 20%      _ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년 + 거주의무기간2년      _ 서울과 서초구와 서초동의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 10,507만원, 8,547만원  •  서울 영등포구 문래동5가 22 일대에서 '더샵 프리엘라' 분양 예정 (시행사는 문래진주아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 가함디앤씨)      _ 부지 3,173평.. 용적률 299.28%, 건폐율 28.74%, 연면적 16,950평.. 지하3층~지상21층, 6개동, 총 324가구.. 일반분양 138가구(전용면적 44~84㎡).. 주차 420대(가구당 1.30대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 8억7,495만원, 59㎡(24평) 12억3,271만원~12억7,966만원, 74㎡(30평) 14억5,714만원~14억7,760만원, 84㎡(34평) 17억2,111만원~17억5,249만원      _ 평당 평균 분양가는 5,046만원, 발코니 확장비는 평당 74만원      _ 계약금 10%(1차분 5천만원 정액제(단, 44㎡는 3천만원)) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 영등포구와 문래동5가의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 5,109만원, 3,449만원  •  서울 영등포구 신길동 413-8 일대에서 '더샵 신길센트럴시티' 분양 예정 (시행사는 신길5동지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 예스에이앤씨)      _ 용적률 299.78%, 지하3층~지상35층, 16개동, 총 2,054가구.. 일반분양 477가구(전용면적 51~84㎡).. 주차는 가구당 1.32대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 22평) 12억원~12억2,167만원, 59㎡(26평) 13억9,826만원~14억1,296만원, 74㎡(32평) 16억682만원~16억7,000만원, 84㎡(36평) 18억788만원~18억8,000만원      _ 평당 평균 분양가는 5,318만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 5,109만원, 4,888만원 •  인천 연수구 동춘동 1152 일대에서 분양한 '연수 월드메르디앙 어반포레'의 1순위 청약 결과, 125가구 모집에 38건이 청약되어 평균 경쟁률 0.30대1 기록 / 2순위까지 총 63건이 청약되어 최종 0.50대1 기록 (시행사는 대신자산신탁(위탁사 창하산업), 시공사는 신성종합건설, 분양대행사는 삼원RDA) / ※ 선시공 후분양 (2025년 11월 사용승인)      _ 부지 1,482평, 용적률 249.49%, 연면적 5,698평.. 지하2층~지상18층, 2개동, 전용면적 60 ·74㎡, 총 133가구.. 주차 149대(가구당 1.12대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억7,015만원, 74㎡(30평) 5억6,435만원~5억7,035만원      _ 평당 평균 분양가는 1,902만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 100만원 정액제 + 잔금 95%-100만원      _ 2026년 3월 16일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 연수구와 동춘동의 평당 평균 시세는 각각 1,362만원, 1,713만원, 1,349만원 •  인천 중구 운북동 1366-8 일대(미단시티 공동8블록)에서 '오션포레 베네스트하우스' 분양 예정 (시행사는 시너지밸류제2호, 시공사는 동원건설산업) / ※ 선시공 후분양      _ 용적률 149.35%, 지하1층~지상29층, 11개동, 총 1,096가구.. 일반분양 253가구(전용면적 84㎡).. 주차는 가구당 1.20대.. 일부타입 세대분리형 평면 적용      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억1,008만원~4억5,949만원      _ 평당 평균 분양가는 1,280만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 10만원      _ 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 인천과 중구의 평당 평균 시세는 각각 1,362만원, 1,114만원 •  경기 가평군 설악면 신천리 산45-1 일대에서 분양한 '썬밸리 오드카운티 가평설악'의 1순위 청약 결과, 1,034가구 모집에 10건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 14건이 청약되어 최종 0.01대1 기록 (시행 및 시공사는 동광종합토건)      _ 부지 16,161평, 용적률 212.34%, 연면적 52,463평.. 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,039가구.. 주차 1,336대(가구당 1.28대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,856만원, 67㎡(26평) 3억2,838만원, 84㎡(33평) 4억6,416만원~4억6,626만원, 94㎡(36평) 4억4,958만원, 95㎡(37평) 4억5,195만원~4억5,301만원, 114㎡(44평) 6억3,844만원, 125㎡(48평) 6억872만원      _ 평당 평균 분양가는 1,386만원, 발코니 확장비는 평당 52만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 19일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월 •  경기 부천시 원미구 원미동 150-1 일대에서 분양한 '부천역 에피트 어바닉'의 1순위 청약 결과, 48가구 모집에 121건이 청약되어 평균 경쟁률 2.52대1 기록 (시행사는 장미연립 가로주택정비사업조합, 시공사는 HL D&I 한라)      _ 부지 1,432평, 용적률 249.94%, 지하2층~지상15층, 2개동, 총 150가구.. 일반분양 93가구(전용면적 52·55·64·67㎡).. 주차 165대(가구당 1.10대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 20평) 4억3,768만원, 55㎡(21평) 4억6,670만원, 64㎡(25평) 5억3,862만원~5억4,431만원, 67㎡(26평) 5억6,825만원      _ 평당 평균 분양가는 2,180만원, 발코니 확장비는 평당 42만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 원미구와 원미동의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 1,859만원, 1,991만원, 1,576만원  •  경기 시흥시 거모동 1171 일대(시흥거모지구 B1블록)에서 ‘시흥거모B1 호반써밋’ 분양 예정 (시행사는 호반건설·진아건설, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 루트이앤씨)      _ 부지 6,732평.. 용적률 179.73%, 건폐율 13.40%.. 지하2층~지상24층, 4개동, 총 353가구.. 일반분양 310가구(전용면적 84㎡).. 주차 533대(가구당 1.51대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억9,101만원~5억9,135만원      _ 평당 평균 분양가는 1,755만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 1,367만원, 803만원  •  대우건설은 경기 안산시 단원구 고잔동 610 일대에서 ‘고잔연립5구역 주택재건축정비사업’의 시공사로 선정      _ 지하3층~지상35층, 15개동, 총 1,484가구.. 도급 공사비는 4,864억원(채당 3.28억원).. 제안 브랜드명은 ‘푸르지오 센트로 원(PRUGIO Centro One)’     _ 조합 필수사업비 2,000억원을 최저금리로 조달 및 설계 비용 지원 예정  •  경기 용인시 기흥구 영덕동 55-1 일대에서 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 명주산업개발), 시공사는 라온건설)      _ 용적률 159.97%, 건폐율 50.30%.. 지하2층~지상7층, 7개동, 전용면적 84~119㎡, 총 238가구.. 주차 363대(가구당 1.53대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억5,482만원~7억7,988만원, 103㎡(39평) 8억2,800만원~9억400만원, 116㎡(44평) 10억714만원, 119㎡(45평) 9억6,471만원~10억83만원      _ 평당 평균 분양가는 2,250만원, 발코니 확장비는 평당 94만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 기흥구와 영덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 2,064만원, 1,744만원, 1,773만원  •  경기 화성시 동탄구 오산동 1021 일대(화성동탄2택지개발지구 內 C14블록)에서 분양한 오피스텔 ‘e편한세상 동탄역 어반원’의 청약 결과, 240실 모집에 3,043건이 청약되어 평균 경쟁률 12.68대1 기록 (시행사는 LH공사, 시공사는 DL이앤씨·동부건설·태영건설·고덕종합건설·유탑엔지니어링, 분양대행사는 백일개발)      _ 지하3층~지상26층, 1개동, 전용면적 34·59㎡, 총 240실.. 주차 260대(가구당 1.08대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 34.57㎡(전용면적 10.46평) 2억4,162만원, 59.88㎡(18.11평) 4억2,766만원, 59.98㎡(18.14평) 4억2,766만원.. 전용면적 평당 2,350만원      _ 계약금 20% + 잔금 80%      _ 2026년 3월 17일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2028년 7월 입주 예정     ※ 2025년 8월경 공동주택 610가구(지하4층~지상46층, 3개동) 분양  •  대전 동구 가오동 394 일대에서 ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’ 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 가오동2구역 재건축정비사업조합, 시공사는 롯데건설)      _ 지하2층~지상33층, 10개동, 총 952가구.. 조합원 취소분 89가구(전용면적 59·74·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억1,260만원, 74㎡(31평) 5억2,030만원, 84㎡(35평) 5억9,300만원      _ 평당 평균 분양가는 1,689만원, 발코니 확장비는 평당 65만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 26일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 동구와 가오동의 평당 평균 시세는 각각 1,185만원, 923만원, 895만원  •  대전 중구 용두동 722 일대에서 ‘해링턴플레이스 오룡역’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 와이지개발·와이지인터내셔널), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 CLK)      _ 부지 6,812평.. 용적률 216.68%, 건폐율 18.86%, 연면적 26,197평.. 지하5층~지상26층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 427가구.. 주차 593대(가구당 1.39대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억3,676만원~6억6,053만원      _ 평당 평균 분양가는 1,895만원, 발코니 확장비는 평당 79만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 중구와 용두동의 평당 평균 시세는 각각 1,185만원, 1,019만원, 1,185만원  •  충남 아산시 탕정면 호산리 26 일대(아산신도시 센트럴시티 도시개발사업 A3블록)에서 ‘아산탕정자이 메트로시티’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 하늘이앤씨), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 상림디엠텍)      _ 용적률 239.51%, 지하3층~지상35층, 12개동, 전용면적 59·84·125㎡, 총 1,638가구.. 주차는 가구당 1.35대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억1,588만원~4억2,492만원, 84㎡(34·35평) 5억4,585만원~5억5,261만원, 125㎡(51평) 10억9,000만원~10억9,300만원      _ 평당 평균 분양가는 1,610만원, 발코니 확장비는 평당 43만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 4월 1일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정      _ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 731만원, 753만원, 1,380만원 •  경북 상주시 함창읍 윤직리 840 일대에서 분양한 '상주 자이르네'의 1순위 청약 결과, 720가구 모집에 596건이 청약되어 평균 경쟁률 0.83대1 기록 / 2순위까지 총 880건이 청약되어 최종 1.22대1 기록 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 고은건설), 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 백일개발)      _ 용적률 331.94%, 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84~135㎡, 총 773가구.. 주차 1,067대(가구당 1.38대).. 국공립 어린이집, 사우나, 스카이 커뮤니티(상주 최초) 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,954만원~4억4,376만원, 99㎡(40평) 5억6,540만원~5억8,630만원, 112㎡(45평) 6억5,380만원, 125㎡(50평) 7억867만원, 135㎡(55·56평) 9억8,060만원~9억8,370만원      _ 평당 평균 분양가는 1,348만원, 발코니 확장비는 평당 49만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 경북과 상주시의 평당 평균 시세는 각각 633만원, 710만원  •  부산 강서구 강동동 4588-3 일대(에코델타시티 5블록)에서 ‘에코델타시티 엘가 로제비앙’ 분양 예정 (시행사는 부산에코5PFV, 시공사는 모아건설산업·로제비앙건설, 분양대행사는 위드알앤디)      _ 용적률 172.93%, 지하1층~지상18층, 11개동, 전용면적 84·104㎡, 총 998가구.. 주차는 가구당 1.34대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,700만원~5억5,761만원, 104㎡(42평) 7억4,753만원~7억5,927만원      _ 평당 평균 분양가는 1,680만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 22만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 27일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,306만원, 1,147만원  •  부산 사하구 당리동 340-3 일대에서 ‘한화포레나 부산당리’ 분양 예정 (시행사는 당리2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화 건설부문, 분양대행사는 부원기획)      _ 용적률 283.13%, 지하3층~지상34층, 5개동, 총 543가구.. 일반분양 209가구(전용면적 59·84·101·115㎡), 주차는 가구당 1.48대      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억4,484만원, 84㎡(34평) 7억2,471만원, 101㎡(41평) 9억3,114만원, 115㎡(47평) 11억2,900만원      _ 평당 평균 분양가는 2,150만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,306만원, 784만원, 751만원  •  경남 창원시 성산구 중앙동 99-4 일대(舊창원호텔)에서 ‘창원자이 더 스카이’ 분양 예정 (시행사는 창원중앙PFV, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 도담에셋)      _ 중심상업지역 2,560평, 용적률 829.22%, 지하5층~지상49층, 4개동, 총 519가구.. 일반분양 509가구(전용면적 84·106㎡), 주차는 가구당 1.48대.. 스카이 북카페, 요가 명상센터, 게스트 하우스, 파티룸 + 야외 자쿠지 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억5,968만원~8억9,478만원, 106㎡(43평) 12억1,418만원      _ 평당 평균 분양가는 2,597만원, 발코니 확장비는 평당 48만원      _ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 31일 1순위 청약.. 2030년 4월 입주 예정      _ 경남과 창원시와 성산구의 평당 평균 시세는 각각 827만원, 1,038만원, 1,353만원  •  광주 동구 지산동 317-19 일대에서 ‘무등산 더힐’ 조합원 취소분 분양 예정 (시행사는 지산동지역주택조합, 시공사는 TH건설)      _ 지하3층~지상25층, 6개동, 총 454가구.. 조합원 취소분 33가구(전용면적 59·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억400만원, 84㎡(34평) 7억2,360만원~7억2,840만원      _ 평당 평균 분양가는 2,116만원, 발코니 확장비는 무상      _ 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 2026년 3월 23일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 광주와 동구의 평당 평균 시세는 각각 912만원, 1,091만원 •  전남 여수시 신기동 3 일대에서 분양한 'e편한세상 여수 글렌츠'의 1순위 청약 결과, 65가구 모집에 54건이 청약되어 평균 경쟁률 0.83대1 기록 / 2순위까지 총 82건이 청약되어 최종 1.26대1 기록 (시행사는 신기주공지역주택조합, 시공사는 DL이앤씨)      _ 지하4층~지상28층, 15개동, 총 1,375가구(지주 조합원 860가구, 1·2차 조합원 315가구, 3차 조합원 190가구).. 일반분양 81가구(전용면적 59·84·129㎡).. 주차 1,966대(가구당 1.44대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,896만원~4억1,994만원, 84㎡(33·34평) 5억6,556만원~5억7,635만원, 129㎡(49평) 8억6,801만원~8억8,266만원      _ 평당 평균 분양가는 1,707만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 1,500만원 정액제(단, 129㎡는 2,500만원 정액제)) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 전남과 여수시와 신기동의 평당 평균 시세는 각각 631만원, 698만원, 632만원■  주거 시장 동향  •  케이스퀘어에코송파PFV는 서울 송파구 방이동 56 일대에서 추진중인 '몽촌토성역 역세권 공동주택 개발사업'을 포기하고, 공공지원 민간임대리츠(주택도시기금 출자, HUG 위탁)에 매각 예정      _ 브릿지론 2,340억원.. 당초 사업계획은 지하6층~지상27층, 2개동, 총 472가구(일반분양 323가구 + 역세권 장기전세주택 149가구)     ※ PFV 지분율 : SK에코플랜트 19.9%, NH투자증권 14.9%, KB증권 14.9%, 코람코자산신탁 10%, 코람코자산운용 0.3% 등  •  서울 아파트 입주 물량은 2026년 올해 약 27,100가구로, 전년 약 46,700가구 대비 58.0% 수준으로 감소.. 2027년 물량도 급감 예상  •  아파트 단지내 1층에 운영중인 '가정 어린이집'이 다주택자 규제 대상으로 규정되어 폐점 증가중  •  최근 소규모 정비사업(가로주택 정비사업 및 모아타운 등) 수주영업을 강화중인 주요 건설사       _ HL D&I 한라, HJ중공업, 극동건설, 남광토건, 두산건설, 쌍용건설, 한양건설 등      _ 수주영업 경쟁력은 브랜드 인지도는 물론, 건설사의 자금 조달 능력이 핵심 관건  ☞ 지난 토요일에는 여의도에 계신 중개사 2분(그 지역뿐 아닌 광역적으로 거래하시는)과 성수동에서 오피스텔을 시행하시는 대표님 1분을 뵈었는데, 그 분들 말씀을 요약해 보면.. 2026년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 세금 폭탄을 피하려는 다주택자들이 급매물을 쏟아내며 강남3구, 마용성은 물론 인근 지역까지 하락세가 확산중(단, 수지, 분당, 하남은 불장이라고)이라 합니다. 무주택자들은 상대적으로 저렴한 금액에 아파트를 매입할 좋은 기회라고 판단하고 있으니, 주거용 오피스텔으로의 관심은 아직 약한 듯 싶습니다. 입지적 우위가 있는 서울 강남권(서초, 역삼, 논현)조차도 준공후 미분양 오피스텔의 소진이 매우 더딘 이유 중 하나라고..■  비주거 시장 동향  •  서울시청은 잠실종합운동장 일대에 전시·컨벤션, 돔 야구장, 호텔, 오피스, 상업시설 등을 포함한 ‘잠실 스포츠·MICE 복합공간’을 2026년 착공 및 2032년 완공 목표 / ※ 민자 3.3조원 투입 •  서울 서초구 반포동 737-3 일대(논현역과 신논현역 중간)가 역세권활성화 사업지로 지정되면서 업무시설(연면적 11,800평) 신축 예정  •  성남도시개발공사는 경기 성남시 분당구 정자동 253 일대 29,977평 부지(舊주택전시관)에서 ‘성남 바이오헬스 첨단클러스터’ 조성 사업을 본격 추진 계획.. 2030년 완공 목표 •  하남시청은 경기 하남시 망월동 941-1·2 일대(미사강변도시)에 글로벌 브랜드 5성급 호텔(396실) 및 주상복합(330가구) 신축 목표 (※ 준주거지역에서 일반상업지역 변경에 따른 개발이익은 하남시로 환수) •  미래에셋자산운용은 전남 여수시 경도 해양관광단지 내에 호남권 최초의 글로벌 5성급 호텔 'JW 메리어트 호텔'을 2029년 완공 목표      _ 부지 65만여평, 사업비 1조원.. 객실수 261실, 레스토랑, 컨벤션, 수영장, 스파 등 조성.. 건축은 니켄세케이, 인테리어는 수 시임 테오가 참여 •  한국시장에 진출을 고려중인 글로벌 최고급 호텔들로는, ‘아만(Aman)의 자누(Janu)’, '메리어트 인터내셔널의 리츠칼튼(Ritz Carlton)', '아코르그룹의 메종 델라노(Maison Delano)', '로즈우드(Rosewood)', '만다린 오리엔탈(Mandarin Oriental)' 등  ☞ 부동산 개발사업과 관련하여 한달에 3~4회 정도는 자문을 구하시는 분들이 계십니다. 나름 성의껏 답변을 드리고 있는데요, 개발업계에서 그리 큰 성취도 이루지 못한 제가 전문가인 양 자문드릴 때면 참 계면쩍습니다. 물론 제게만 의견을 구하지는 않으실테고, 최종 의사결정 역시 그 분들이 하시겠지만.. (※ 물류센터에서, 데이터센터에서.. 요즘은 다시 상업시설이 중심이네요..)■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  신세계그룹과 'Reflection AI(미국 AI기업으로 기업가치 12조원)'는 국내 최대 규모(250MW)의 'AI 데이터 센터' 건립 추진 계획 •  교보생명은 SBI저축은행(자산 14.59조원)의 '지분 50% + 1주'를 일본SBI그룹으로부터 9,000억원에 인수  •  코리아자산운용(BS그룹 계열)은 2023년 설립 이후 첫 블라인드펀드(100억원 규모) 조성  •  알토스벤처스는 직방의 지분 약 3%를 100억원에 인수       _ 이를 근간으로 추산한 직방의 기업가치 평가액은 3,000억원 수준.. 4년전 평가액 2.5조원 대비 12.0%로 축소.. 2021년부터 2025년까지 계속 적자 기록중  •  제일기획의 평균연봉은 1억2,800만원(남성 1억4,300만원, 여성 1억1,400만원).. 직원수 1,511명.. 평균 근속연수 10.3년 (2025년말 기준)      _ 사장(김종현) 보수 : 2025년 급여 6억7,800만원, 상여 10억1,600만원, 기타 근로소득 5,600만원 / 2024년 급여 6억1,700만원, 상여 9억5,500만원, 기타 근로소득 7,400만원     ※ 연도별 실적 : 2021년 매출 3조3,257억원(순이익 1,676억원), 2022년 4조2,535억원(1,958억원), 2023년 4조1,383억원(1,901억원), 2024년 4조3,443억원(2,083억원), 2025년 4조5,469억원(3,047억원)  •  당근(중고거래 플랫폼)은 직원에게 필요한 어떤 AI든 100% 비용 지원 방침  •  ‘본 에어’의 서울과 베이징 노선 전세기 '걸프스트림 G550(15명 탑승)'의 요금은 26,300달러(약 3,860만원) 수준  •  SWM은 '강남 심야 자율주택 택시'를 2026년 4월부터 유료화 •  세빌스(글로벌 부동산 서비스 기업)는 세계 최대 부동산 투자은행 이스트딜시큐어드(1967년 미국 뉴욕 설립)의 지분 100%를 1.5조원에 인수  •  엔비디아는 더 이상 GPU 기업이 아니라, AI 풀스택 기업이며 피지컬AI 선두 기업이라고 강조  @젠슨 황 CEO  ☞ 중국에서는 2026년 1월 한달간 ‘숏 드라마(Short Drama)’가 14,634편 출시되며 하루 평균 470편이 제작됐습니다. AI 활용이 확대되면서 제작비는 기존의 25% 미만, 배우 출연료는 사실상 0원이 되었습니다. 또한 드라마 세트장의 필요성도 급격히 줄어들고 있습니다. 이런 제작환경의 변화로, 고양·파주·수원 등 국내 유명 드라마 세트장 역시 구조적 변화를 피하기 어려울 것으로 보입니다. OTT 급성장 이후 유망했던 부동산 개발 모델이 ‘세트장’이었는데..■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 완벽한 원시인, ② 괴테는 모든 것을 말했다, ③ 자몽살구클럽, ④ 나의 완벽한 장례식, ⑤ 인생을 위한 최소한의 생각, ⑥ 프로젝트 헤일메리, ⑦ 모순, ⑧ 싯다르타, ⑨ 죽은 왕녀를 위한 파반느, ⑩ 인생 마지막에 쓰는 주식투자 교과서      _ 예스24 : ① 괴테는 모든 것을 말했다, ② 인생을 위한 최소한의 생각, ③ 인생 마지막에 쓰는 주식투자 교과서, ④ 완벽한 원시인, ⑤ 나의 완벽한 장례식, ⑥ 프로젝트 헤일메리, ⑦ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ⑧ 진보를 위한 주식투자, ⑨ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ⑩ 자몽살구클럽 (☜ Yes24는 前週와 동일합니다. 시스템 오류인 듯..) ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : "만약 회사가 말을 할 수 있다면, 지금 이 상황에서 뭐라고 말할까?"  @前교세라 이나모리 가즈오 회장      _ 경영(CEO) : 순풍이 불 때까지 기다리는 것이 아닌, 역풍을 돛으로 어떻게 잡아탈지를 고민하는 것이 선장의 역할이다.       _ 경영(CEO) : "우리에겐 미래를 생각하는 리더가 필요해요. 이건희 회장은 한 번도 나한테 지시를 내린 적이 없어요. '매출 얼마야?'라는 말은 들어본 적이 없어요. 리더가 매출만 질문하면 그 조직은 평생 발전을 못 합니다. 이건희 회장은 '앞으로 어떤 미래가 오는지? 뭘 준비해야 하는지? 인재는 어떻게 키울 건지?' 같은 질문만 집요하게 던졌어요."  @권오현 前삼성전자 회장       _ 경영(CFO) : 투자의 기본 개념은 주식을 기업 자체라고 여기고, 시장의 등락을 기회로 활용하며, 안전마진을 확보하는 것이다.  @워런 버핏       _ 경영(COO) : 성장에 대한 의지가 없는 사람, 배움에 대한 열망이 없는 사람을 조직에서 빨리 내보내거나 개선하지 않으면, 마치 바이러스가 퍼져 나가듯 성장과 배움을 추구하는 사람들은 점차 발언권을 잃어가고 무능함은 조직의 문화가 된다. 안타깝지만 처음부터 끝까지 모두가 함께 갈 순 없다.       _ 경영(COO) : 똑똑한 한두명이 세상을 바꾸는 것은 맞다. 하지만 큰 조직을 이끄는 사람은 그 한두명이 아닌 배려 있는 리더이다. 똑똑한 사람은 일을 이끌지만, 배려하는 사람은 조직을 이끈다.       _ 경영(COO) : CEO들에게는 '기껏 투자하고 성장시킨 인재가 이직을 하면 어쩌나'라는 두려움이 크다. 하지만 반대로 더 끔찍한 상황은 성장하지 않는 사람들이 회사에 끝까지 남아 있는 것이다.       _ 경영(CMO) : 현재의 B2B Sales 승패는 '누가 고객과 가장 친한가'가 아니라, '누가 고객 내부의 합의(Consensus) 과정을 가장 매끄럽게 만들어주는가'에 달려 있다. 화려한 언변 대신 고객의 내부 결재판에 올라갈 강력한 논리와 시각적 확신을 설계하라.  @올림플래닛 양용석 부사장       _ 경영(CMO) : 제품과 서비스가 차별성이 없어지면 경쟁우위(Competitive Advantaghe)는 '시간'에 의해 결정된다.      _ 경영(CMO) : ‘없던 부분을 채운다’에 집중해야 한다. 이 부분을 어떻게 채워주냐에 따라 고객들에게 당신의 브랜드가 더욱 신선하고 지루하지 않은 브랜드로 포지셔닝할 수 있다. 그리고 이런 역할을 신제품이나 새로운 프로모션 또는 리브랜딩을 통해서도 할 수 있지만, 가장 단시간에 효율적으로 할 수 있는 전략이 바로 콜라보레이션이고, 이를 통해 '새로움' 즉 내 브랜드에 없던 부분을 충족시킬 수 있다.      _ 부동산 : 리테일 공간은 더는 임대의 대상이나 판매 채널에 머물지 않고, 브랜드 전략이 구현되는 ‘운영 가능한 플랫폼’으로 재정의되고 있다. 앞으로의 리테일 전략은 ‘어디에 위치하느냐’보다 ‘어떤 경험을 구현할 수 있고, 그 경험이 지속되도록 운영될 수 있느냐’를 기준으로 설계되어야 할 것이다.  @CBRE코리아 리테일 총괄 김용우 상무       _ 산업 : 인터넷이 세상을 바꾼 원동력은 기술의 우월성에 있지 않다. 인터넷은 세상에 없던 정보를 새롭게 만든 기술이 아니었다. 정보는 이전에도 도서관의 책, 신문, 방송 등 다양한 형태로 존재했다. 인터넷의 진정한 위대함은 이미 존재하던 정보에 사람들이 '접근하고 활용하는 방식'을 혁명적으로 바꾸었다는데 있다. 결국 기술은 인간의 삶과 만나는 새로운 접점을 창조하고, 그 지점에서 사회 전체의 구조를 뒤흔드는 강력한 변화의 동력이 생겨났다. 이것이 우리가 모든 기술 혁명에서 기억해야할 가장 중요한 교훈이다. 세상을 바꾸는 것은 기술이 아니다. 기술이 인간의 삶과 관계를 맺는 방식에 변화가 생기면 세상이 바뀐다.       _ 소양 : 결실을 보이지 못하는 성실은 강점이 될 수 없다. 회사는 오직 결실, 즉 성과로 평가되는 곳이기 때문이다.      _ 소양 : 요약은 선택이고, 선택은 해석이다. 단어를 쓴다는 것은 단순히 언어를 차용하는 것이 아니라, 특정한 시선을 채택하고 세계를 정리하는 방식을 결정하는 일이다. 단순하게 말하는 법을 익히는 것은 필요하지만, 단어 하나로는 다 담기지 않는 감정과 맥락까지 보려는 감각은 더 중요하다.      _ 소양 : 눈물은 영혼을 씻어내는 비누이다.       _ 건강 : 값싼 음식으로 끼니를 때우고 몸을 소홀히 대하면 그 대가는 반드시 돌아온다. 지금 아낀 식비는 훗날 병원비와 약값으로 지불하게 될 것이다. 식비 뿐만 아니라 자신에게 투자하는 운동 시간도 동일하다. 그 시간은 아껴서는 안된다. (☞ 이게 참 쉽게 안되네요.. 새벽에 신문보지 말고 자전거 타야하는데.. ㅠ.ㅠ) ￮  추천 여행지 : 광진교 8번가 (in 서울 강동구 천호2동 527-2)      _ 전 세계에 딱 3곳(파리, 도쿄, 서울) 뿐이라는 이색 전망대.. 다리를 지탱하는 구조물 내부에 전망공간 조성.. 입장료 무료, 매주 월요일 휴관, 4~10월은 12:00~20:00간 운영@ 사진은 21일 토요일, 북악스카이웨이 팔각정에서 바라 본 광화문 BTS 공연장

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년03월13일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,499원, EUR 1,711원, CNY 217원, JPY(100엔) 938원      _ 증시 : KOSPI 5,487, KOSPI200 812, KOSDAQ 1,152 DOW 46,558, NASDAQ 22,105, 중국상해 4,095, NIKKEI 53,819      _ 기타 : CD(91일) 2.83%, 국고채(3년) 3.33%, 회사채(3년) 3.91%, BTC 105,489,000원     ※ 주택담보대출금리(고정금리형 4.48~5.88%선)가 당분간(?) 상승 전망  •  2025년말 기준 1인당 국민총소득(GNI)은 36,855달러(전년 대비 0.3% 증가).. 대만 40,585달러, 일본 38,100달러  @한국은행, 일본내각부, 대만통계청      _ 원화 기준 : 2020년 4,004만원, 2021년 4,337만원, 2022년 4,551만원, 2023년 4,725만원, 2024년 5,012만원, 2025년 5,242만원..  •  정부는 전세입자 대항력 효력 발생 시점을 '전입신고 익일 0시'에서 '전입신고 처리시'로 변경  •  국토교통부는 2026년 상반기 중 '상가·업무시설 용도 변경 지원 방안'을 담은 특별법 발의 예정      _ 지식산업센터가 주로 위치한 일반공업지역에서는 오피스텔 등 준주택을 허용하고 주차장이나 소방 등 일부 건축 기준을 완화하는 것이 핵심  •  기획재정부는 '5호선 김포·검단 연장사업(3.56조원)'과 '위례-신사선 도시철도사업(1.94조원)'에 대한 예비타당성조사 통과  •  서울시청은 청년을 대상으로 시세 대비 55~70% 수준의 분양가로 제공하는 공공자가아파트 ‘바로내집’ 제도를 2026년 올해부터 시행 (☞ 공급 예정 물량은 2030년까지 600가구 수준으로, 시장에 미칠 영향은 제한적일 듯..)  •  2026년도 신입사원 연봉 상위 공기업      _ IBK기업은행 5,777만원, 신용보증기금 5,384만원, 한국연구재단 5,204만원, 기술보증기금 5,195만원, 한국부동산원 5,183만원, 예금보험공사 5,110만원, 예금보험공사 5,110만원, 한국투자공사 5,073만원, 한국수출입은행 5,047만원, 한국산업은행 5,000만원, 한국산업단지공당 4,941만원..  •  외국인 임금근로자의 임금 수준별 비중 (2025년 기준)  @국가데이터처       _ 월 평균 300만원 이상 36.9%, 200~300만원 50.2%, 100~200만원 9.0%, 100만원 미만 3.8% •  박사학위 취득자 추이  @한국교육개발원      _ 1999년 5,586명, 2010년 10,542명, 2015년 13,077명, 2020년 16,139명, 2025년 19,831명..■  주거 상품 공급 동향  •  서울 강서구 방화동 608-97 일대에서 '래미안 엘라비네' 분양 예정 (시행사는 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산)      _ 용적률 235.12%, 건폐율 26.62%.. 지하3층~지상16층, 10개동, 총 557가구.. 일반분양 272가구(전용면적 44~115㎡).. 주차 810대(가구당 1.45대).. 스카이 라운지, 사우나 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 19평) 8억7,500만원, 59㎡(25평) 14억50만원, 76㎡(31평) 16억4,505만원, 84㎡(34·35평) 17억6,825만원~17억8,763만원, 115㎡(46평) 21억5,783만원      _ 평당 평균 분양가는 5,178만원, 발코니 확장비는 평당 70만원      _ 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 강서구와 방화동의 평당 평균 시세는 각각 5,138만원, 3,682만원, 2,654만원  •  서울 영등포구 문래동5가 22 일대에서 '더샵 프리엘라' 분양 예정 (시행사는 문래진주아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 가함디앤씨)      _ 부지 3,173평.. 용적률 299.28%, 건폐율 28.74%, 연면적 16,950평.. 지하3층~지상21층, 6개동, 총 324가구.. 일반분양 138가구(전용면적 44~84㎡).. 주차 420대(가구당 1.30대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 18평) 8억7,495만원, 59㎡(24평) 12억3,271만원~12억7,966만원, 74㎡(30평) 14억5,714만원~14억7,760만원, 84㎡(34평) 17억2,111만원~17억5,249만원      _ 평당 평균 분양가는 5,046만원, 발코니 확장비는 평당 74만원      _ 계약금 10%(1차분 5천만원 정액제(단, 44㎡는 3천만원)) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 영등포구와 문래동5가의 평당 평균시세는 각각 5,138만원, 5,109만원, 3,449만원 •  DK아시아는 인천 서구 한들로 33 일대에서 공급한 후분양 아파트 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오 1단지’ 2,379가구 중 197가구를 분양 예정      _ 전용면적 59㎡ 96가구, 74㎡ 14가구, 84㎡ 82가구, 152㎡ 5가구.. 평당 1,800만원대      _ 접수는 2026년03월19일, 당첨자 발표는 20일, 계약 체결은 21~23일     ※ 은퇴 세대가 살기에는 이만한 주거시설이 없을 듯 싶습니다. 커뮤니티가 매우 훌륭.. •  인천 연수구 동춘동 1152 일대에서 '연수 월드메르디앙 어반포레' 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁(위탁사 창하산업), 시공사는 신성종합건설, 분양대행사는 삼원RDA) / ※ 선시공 후분양 (2025년 11월 사용승인)      _ 부지 1,482평, 용적률 249.49%, 건폐율 35%, 연면적 5,698평.. 지하2층~지상18층, 2개동, 전용면적 60·74㎡, 총 133가구.. 주차 149대(가구당 1.12대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 25평) 4억7,015만원, 74㎡(30평) 5억6,435만원~5억7,035만원      _ 평당 평균 분양가는 1,902만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 100만원 정액제 + 잔금 95%-100만원      _ 2026년 3월 16일 1순위 청약.. 2026년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 연수구와 동춘동의 평당 평균 시세는 각각 1,360만원, 1,713만원, 1,349만원 •  경기 가평군 설악면 신천리 산45-1 일대에서 '썬밸리 오드카운티 가평설악' 분양 예정 (시행 및 시공사는 동광종합토건)      _ 부지 16,161평, 용적률 212.34%, 연면적 52,463평.. 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 59~125㎡, 총 1,039가구.. 주차 1,336대(가구당 1.28대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억3,856만원, 67㎡(26평) 3억2,838만원, 84㎡(33평) 4억6,416만원~4억6,626만원, 94㎡(36평) 4억4,958만원, 95㎡(37평) 4억5,195만원~4억5,301만원, 114㎡(44평) 6억3,844만원, 125㎡(48평) 6억872만원      _ 평당 평균 분양가는 1,386만원, 발코니 확장비는 평당 52만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 19일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월 •  경기 부천시 원미구 원미동 150-1 일대에서 '부천역 에피트 어바닉' 분양 예정 (시행사는 장미연립 가로주택정비사업조합, 시공사는 HL D&I 한라)      _ 부지 1,432평, 용적률 249.94%, 건폐율 27.09%.. 지하2층~지상15층, 2개동, 총 150가구.. 일반분양 93가구(전용면적 52·55·64·67㎡).. 주차 165대(가구당 1.10대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 20평) 4억3,768만원, 55㎡(21평) 4억6,670만원, 64㎡(25평) 5억3,862만원~5억4,431만원, 67㎡(26평) 5억6,825만원      _ 평당 평균 분양가는 2,180만원, 발코니 확장비는 평당 42만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 부천시와 원미구와 원미동의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 1,859만원, 1,991만원, 1,576만원 •  경기 수원시 장안구 영화동 93-6 일대에서 분양한 '두산위브 더센트럴 수원'의 1순위 청약 결과, 127가구 모집에 1,851건이 청약되어 평균 경쟁률 14.57대1 기록 (시행사는 111다시3구역 주택재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 씨앤디플래닝)      _ 용적률 218.78%, 건폐율 18.95%.. 지하2층~지상29층, 6개동, 총 556가구(임대 62가구 포함).. 일반분양 275가구(전용면적 59·84㎡).. 주차 707대(가구당 1.27대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 7억5,675만원~7억6,569만원, 84㎡(33평) 9억4,820만원~9억5,640만원      _ 평당 평균 분양가는 3,100만원, 발코니 확장비는 평당 77만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 10일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 수원시와 장안구의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 2,026만원, 1,868만원  •  경기 시흥시 거모동 1171 일대(시흥거모지구 B1블록)에서 ‘시흥거모B1 호반써밋’ 분양 예정 (시행사는 호반건설·진아건설, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 루트이앤씨)      _ 부지 6,732평.. 용적률 179.73%, 건폐율 13.40%.. 지하2층~지상24층, 4개동, 총 353가구.. 일반분양 310가구(전용면적 84㎡).. 주차 533대(가구당 1.51대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억9,101만원~5억9,135만원      _ 평당 평균 분양가는 1,755만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 18만원      _ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 1,367만원, 803만원  •  경기 용인시 기흥구 영덕동 55-1 일대에서 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 명주산업개발), 시공사는 라온건설)      _ 용적률 159.97%, 건폐율 50.30%.. 지하2층~지상7층, 7개동, 전용면적 84~119㎡, 총 238가구.. 주차 363대(가구당 1.53대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억5,482만원~7억7,988만원, 103㎡(39평) 8억2,800만원~9억400만원, 116㎡(44평) 10억714만원, 119㎡(45평) 9억6,471만원~10억83만원      _ 평당 평균 분양가는 2,250만원, 발코니 확장비는 평당 94만원      _ 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 용인시와 기흥구와 영덕동의 평당 평균 시세는 각각 1,922만원, 2,064만원, 1,744만원, 1,773만원  •  경기 화성시 동탄구 오산동 1021 일대(화성동탄2택지개발지구 內 C14블록)에서 오피스텔 ‘e편한세상 동탄역 어반원’ 분양 예정 (시행사는 LH공사, 시공사는 DL이앤씨·동부건설·태영건설·고덕종합건설·유탑엔지니어링, 분양대행사는 백일개발)      _ 지하3층~지상26층, 1개동, 전용면적 34·59㎡, 총 240실.. 주차 260대(가구당 1.08대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 34.57㎡(전용면적 10.46평) 2억4,162만원, 59.88㎡(18.11평) 4억2,766만원, 59.98㎡(18.14평) 4억2,766만원.. 전용면적 평당 2,350만원      _ 계약금 20% + 잔금 80%      _ 2026년 3월 17일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2028년 7월 입주 예정     ※ 2025년 8월경 공동주택 610가구(지하4층~지상46층, 3개동) 분양  •  대전 중구 용두동 722 일대에서 ‘해링턴플레이스 오룡역’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 와이지개발·와이지인터내셔널), 시공사는 진흥기업, 분양대행사는 CLK)      _ 부지 6,812평.. 용적률 216.68%, 건폐율 18.86%, 연면적 26,197평.. 지하5층~지상26층, 5개동, 전용면적 84㎡, 총 427가구.. 주차 593대(가구당 1.39대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억3,676만원~6억6,053만원      _ 평당 평균 분양가는 1,895만원, 발코니 확장비는 평당 79만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 24일 1순위 청약.. 2029년 6월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 중구와 용두동의 평당 평균 시세는 각각 1,185만원, 1,019만원, 1,185만원 •  경북 경산시 상방동 71-1 일대에서 분양한 '경산 상방공원 호반써밋 1단지'의 1순위 청약 결과, 983가구 모집에 160건이 청약되어 평균 경쟁률 0.16대1 기록 / 2순위까지 총 221건이 청약되어 최종 0.22대1 기록 (시행사는 상방공원PFV, 시공사는 호반건설, 분양대행사는 씨엔에이)      _ 용적률 229.97%, 지하2층~지상35층, 8개동, 총 1,004가구(전용면적 74·84·99㎡).. 주차 1,568대(가구당 1.56대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 4억6,281만원, 84㎡(34평) 5억247만원~5억1,772만원, 99㎡(39평) 5억9,214만원~5억9,868만원      _ 평당 평균 분양가는 1,510만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 10일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 경북과 경산시의 평당 평균 시세는 각각 633만원, 691만원 •  경북 상주시 함창읍 윤직리 840 일대에서 '상주 자이르네' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 고은건설), 시공사는 자이S&D, 분양대행사는 백일개발)      _ 용적률 331.94%, 건폐율 24.62%.. 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84~135㎡, 총 773가구.. 주차 1,067대(가구당 1.38대).. 국공립 어린이집, 사우나 및 상주 최초의 스카이 커뮤니티 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,954만원~4억4,376만원, 99㎡(40평) 5억6,540만원~5억8,630만원, 112㎡(45평) 6억5,380만원, 125㎡(50평) 7억867만원, 135㎡(55·56평) 9억8,060만원~9억8,370만원      _ 평당 평균 분양가는 1,348만원, 발코니 확장비는 평당 49만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 경북과 상주시의 평당 평균 시세는 각각 633만원, 710만원  •  유나이티드파트너스자산운용(대주주는 유림이엔씨, 2017년 3월 설립)은 부산 동래구 사직동 487 일대 13,107평 부지에 프로젝트리츠를 활용한 민간 도심 복합개발사업 추진 예정      _ 지하3층~지상49층, 7개동, 공동주택 1,469가구, 오피스텔 264실 •  전남 여수시 신기동 3 일대에서 'e편한세상 여수 글렌츠' 분양 예정 (시행사는 신기주공지역주택조합, 시공사는 DL이앤씨)      _ 지하4층~지상28층, 15개동, 총 1,375가구(지주 조합원 860가구, 1·2차 조합원 315가구, 3차 조합원 190가구).. 일반분양 81가구(전용면적 59·84·129㎡).. 주차 1,966대(가구당 1.44대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,896만원~4억1,994만원, 84㎡(33·34평) 5억6,556만원~5억7,635만원, 129㎡(49평) 8억6,801만원~8억8,266만원      _ 평당 평균 분양가는 1,707만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 10%(1차분 1,500만원 정액제(단, 129㎡는 2,500만원 정액제)) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 2026년 3월 17일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 無      _ 전남과 여수시와 신기동의 평당 평균 시세는 각각 631만원, 698만원, 632만원■  주거 시장 동향  •  2026년03월06일 기준, 서울지역 아파트 매물은 전월 대비 25.7% 증가  @아실      _ 성동구 53.1%(1,392건→2,132건), 성북구 49.1%(1,545건→2,305건), 동작구 46.0%(1,329건→1,941건), 강동구 44.8%(2,775건→4,019건).. (※ 송파구 37.1%, 서초구 24.5%, 강남구 15.1% 등 증가)  •  대웅개발(대웅그룹 100% 자회사)은 경기 하남시 하남시 풍산동 517-3 일대(메디컬오스위트 요양병원 북측편)에서 고령층 재활공간 '케어 허브' 개관 예정      _ 연면적 1,150평, 지하2층~지상5층, 총 30실(1인용).. 수술후 회복기 환자와 경미한 인지저하를 대비해야 하는 고령층을 위한 재활공간으로 포지셔닝      _ 지상1층 의원 및 카페, 2층은 인지·신체센터와 아카데미 공간, 3~5층은 운동시설     ※ 요 인근에는 요양병원과 데이케어센터, 시니어주택 등이 포진되어 있지요.   ☞ 최근 럭셔리 주거시장에서.. 잠재적 수분양자들은 ‘럭셔리’, ‘프레스티지’ 같은 표현이 붙은 상품을 보면 ‘괜히 비싸게 사는 것 아닐까?’, ‘나만 호구 되는 것 아닐까?’라는 심리가 강해져서 계약을 주저하는 경향이 커지고 있다 합니다. 그래서 최초 분양시에는 럭셔리 상품으로 포지셔닝했던 상품들이 최근에는 ‘합리적인 가격’이라는 표현으로 소구점을 변경하는 분위기입니다. 갈수록 트렌드 변화의 속도가 빨라지고 있는데, 더욱 시장을 섬세하게 읽어야겠습니다. (이와 별도로.. 최근 럭셔리 주거시장의 불황 원인은 ‘곧 도래할(?)’ 세금 인상 이슈가 크지요.. 불확실성이 큰 시기에는 부자들이 잘 움직이지 않지요. 급할 것 없는 계층이다보니.. ^^;)■  비주거 시장 동향  •  하나대체운용은 서울 종로구 서린동 111-1 일대 건물 및 부지를 대신금융그룹으로부터 3,155억원에 인수  •  이마트24는 서울 성동구 성수동 서울숲 아뜰리에길에 디저트 특화매장 ‘디저트랩 서울숲점(28.6평 규모)’ 개점.. 향후 유사 컨셉의 특화매장 추가 개점(3개) 계획      _ 트렌디한 빵과 디저트를 맛보고, 인증샷을 찍으며 공간을 즐기는 ‘체험형 편의점’ 컨셉   •  쿠시먼앤드웨이크필드는 서울 중구 명동2가 83-5에 소재한 '명동 눈스퀘어'에 '퍼스트 캐빈 캡슐호텔(일본 캡슐호텔)' 유치.. 2026년 상반기 內 7층 전층 가동 예정    •  신한성관광개발(한성관관개발의 특수관계)은 경기 남양주시 수동면 내방리 산18-1 일대 62만평 부지에 36홀 퍼블릭 골프장 조성 계획  •  경기주택도시공사(GH)는 경기 수원시 영통구 이의동 1322-2 일대(광교신도시 內)에서 공공지식산업센터 신축 계획 / ※ 신동아건설 컨소시엄의 민간참여사업 추진 구조      _ 지하3층~지상14층, 연면적 10,588평.. 전용면적 30평형 구획.. 창업지원시설 조성.. 총 사업비 1,180억원.. 2026년 10월 착공 및 2029년 4월 준공 목표  •  하남엣지센터PFV(2026년 2월 설립, 자본금 53.1억원)는 경기 하남시 풍산동 595에 소재한 기존 물류센터(지하3층~지상8층)를 10MW 이하 규모의 엣지데이터센터로 전환 착수      _ 용도변경 인허가는 2025년 10월 완료.. 브릿지 440억원 조달.. 향후 운용은 삼성SRA자산운용 예상  •  株구곡조경(株LF 100% 자회사)는 전남 고흥군 과역면 신곡리 일대 46.8만여평 부지에, 고흥군 최초의 골프장 조성 계획      _ 18홀 퍼블릭 골프장 및 리조트(300실) 조성.. 총 사업비 2,800억원.. 2029년 준공 목표  •  株열해당이 제주 제주시 애월읍 유수암리 일대 67,400평 부지에서 추진중인 '자누 제주 호텔&리조트(호텔 95실, 콘도 57실, 컨벤션센터, 연회장, 전시장 등)'의 사업 추진이 난항중       _ 모기업인 스튜디오산타클로스엔터테인먼트의 코스닥 상장폐지로 PF 조달 불투명  •  카카오는 제주 제주시 영평동 일대 제주첨단과학기술단지 내에서 업무시설 신축 공사 착공      _ 지하1층~지상4층, 연면적 3,011평.. 2028년 상반기 완공 목표   ☞ 자산가로 소문나면 돈 냄새를 맡은 많은 사람들이(정말 별의별 인간들이) 자산가를 만나게 해달라고 줄을 서지요. 점차 자산가는 군중속에서 외로움과 인간에 대한 환멸을 느끼며, 서서히 성격마저 괴팍해지면서, 동물적인 원초적 본능에 이끌리게 되지요. 보좌하는 사람은 최우선적으로 별 인간같지도 않은 사람들의 접근을 막아야 하며, 동물적인 쾌락보다는 고차원적인 몰입처를 제공(또는 추천)해 주는 것이 바람직하지요.. 한편으로는 애잔하기도 한데, 또 한편으로는 부럽기도 하고.. ^^;■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향  •  LH공사는 경기 남양주시 별내동 982 일대에 ‘별내역 환승센터’를 2026년 6월 착공 및 2027년말 준공 목표      _ 연면적 2,688평, 지하1층~지상5층, 환승주차장(주차 128대)·버스정차대·택시정차대·배웅정차대·자전거보관소 등.. 사업비 275억원(부지매입을 위한 시비 33억원 별도)  •  GS건설은 회사가 소유한 GPU를 활용하여, ‘AI LAB’개발 성공.. 정보 유출 걱정없이 사용가능하여, 기술 내재화 가능  •  LG CNS는 모듈형 데이터센터 시장 진출 본격화      _ 컨테이너 1기에 GPU 576장을 수용하는 서버 전력 1.2MW 규모의 소형 AI 데이터센터 'AI 박스' 출시.. LG전자의 냉각수 분배 장치(CDU)와 LG에너지솔루션의 UPS용 배터리 등을 한데 묶은 'One LG' 패키지가 핵심  •  현대건설은 분당서울대병원과 '주거 기반 AI 헬스케어 플랫폼 개발'을 위한 업무협약 체결■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 괴테는 모든 것을 말했다, ② 자몽살구클럽, ③ 나의 완벽한 장례식, ④ 코스피 1만 넥스트 레벨, ⑤ 죽은 왕녀를 위한 파반느, ⑥ 모순, ⑦ 싯다르타, ⑧ 진보를 위한 주식투자, ⑨ 인생 마지막에 쓰는 주식투자 교과서, ⑩ 인생을 위한 최소한의 생각      _ 예스24 : ① 괴테는 모든 것을 말했다, ② 인생을 위한 최소한의 생각, ③ 인생 마지막에 쓰는 주식투자 교과서, ④ 완벽한 원시인, ⑤ 나의 완벽한 장례식, ⑥ 프로젝트 헤일메리, ⑦ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 상, ⑧ 진보를 위한 주식투자, ⑨ 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화(1,2,3급) 하, ⑩ 자몽살구클럽   ☞ 숙○여대에서 박사과정 강의를 맡게 되었습니다. 석사과정이야 수시로 나갔으나, 박사과정은 처음이라 준비를 단단히 하고 있습니다. 재정적으로 조금만 더 여유로우면 최고경영자과정을 다녀보고 싶지만, 인맥보다는 교과정 그 자체에 더 관심이 있으니, 아직은 온라인 강의(또는 동영상)로 만족하려 합니다. 다음은 최근 '어둠의 경로(?)'를 통해 입수하여 학습중인 동영상 리스트입니다. (※ 기억(?)나는 분들도 있을텐데요, 100명 미만에게 보내던 때에는 이런 동영상도 메일로 함께 회람했었는데.. 공유를 많이 하시는지, 다음메일의 ‘100회 다운로드 제한’ 때문에 받지 못했다는 요청이 이어졌고, 이를 일일이 대응하기 어려워 지금은 회람하지 않고 있지요. 물론 저작권 이슈도 있고.. ^^;)      _ 강민서의 AI 시대의 미디어 코드(4편)      _ 강수진의 AI 시대 질문의 기술, 프롬프트 엔지니어링(9편)      _ 권오현의 초격차 경영(12편)      _ 김대식의 당신이 AI에 올라타야 하는 이유(5편)      _ 진대연의 생산성 혁명을 만드는 AI 활용법(4편)      _ 한근태의 리더의 습관(12편) ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : "이제까지 이 사업을 안하고 있었다면, 지금 새로 시작하겠는가?"  @前GE 잭 웰치 회장      _ 경영(CEO) : 완벽하게 준비가 갖춰질 때까지 기다리다가는 때를 놓치고 만다.      _ 경영(CEO) : 성공하는 기업을 만들고 싶은 창업자는 경쟁이 아닌 '독점'을 목표로 삼아야 한다.  @피터 틸      _ 경영(COO) : "수요일 12시까지 7쪽 초안, 데이터 비중 1/3" 이 한문장에 팀은 즉시 움직인다. 반면 "잘해보자!"라는 말은 온도만 올리고 행동은 남지 않는다. 리더의 말이 나침반이 되려면 숫자·시간·기준이라는 좌표가 필요하다.      _ 경영(COO) : 답을 주는 리더는 팀원들에게 의존을 키우지만, 질문하는 리더는 주도성을 키운다.      _ 경영(COO) : 조직이나 시장이 하락 국면에 있을 때는 팀원들의 불안과 동요가 커진다. 이때 리더는 '현실 직시'와 '투명한 소통'을 염두에 둬야 한다. 불필요한 낙관론이나 과도한 공포는 피하면서 경영진에게서 내려온 상황을 공유하고, 단기에 성과가 나지 않는 프로젝트 대신 생존에 꼭 필요한 프로젝트에 집중하여 자원을 재배분한다. 마지막으로 하락기를 학습과 혁신의 기회로 전환해 미래의 반등을 준비해야 한다.      _ 경영(CMO) : 뛰어난 마케팅이나 탄탄한 브랜딩보다 먼저 꼭 갖춰야 하는 중요한 부분이 있다. 바로 우수한 제품과 서비스이다. 우리는 브랜드라고 포장하지만 결국 이 브랜드는 영리를 목적으로 하며 수익을 만들어야 존속이 가능하다. 수익은 우리 브랜드가 고객들에게 제공하는 제품과 서비스에서 출발하며, 그것이 만족스러워야 지속적인 매출이 일어나서 회사가 살아갈 수 있다.      _ 경영(CMO) : 마케팅을 통해 호기심이 생기고 경험은 만들었지만, 그 경험이 만족스럽지 못하면 브랜드에 대한 기대와 공감은 무너진다. 그렇다면 이제 어떤 것에 집중해야 할까? 바로 제품이다. 제품을 개선하고 품질을 높이는 것도 결국은 브랜딩으로 연결된다. 브랜딩은 방향성에 맞춰 소비자를 설득하고 공감을 얻는 모든 과정이기 때문이다. 처음부터 훌륭한 제품을 만들기는 매우 어렵다. 하지만 점점 성장하고 발전하는 제품과 서비스는 분명히 있다. 좋은 제품을 만드는 것까지 브랜딩이다.      _ 경영(CMO) : "열 곳 중에 한 곳이면, 백 곳을 찾아가면 열 곳은 계약할 수 있겠지?"  @스타벅스 하워드 슐츠 회장      _ 부동산 : 상권은 국가 전체의 부동산 시장과 다르게 흐른다. 상가는 주거시장과 다르게 돌아간다. 상가 역시 입지가 생명이다. 되는 곳은 더욱 되기 쉽고 안되는 곳은 매우 어렵다.      _ 소양 : 불안감에 압도되면 '과거'는 후회스럽고 '현재'에 집중할 수 없으며 '미래'는 두려워진다. 성취감 역시 영원할 수 없기에 도취하지 않는게 중요하다. '과거'의 성취에서 배운 것을 '현재'에 잘 적용해야 '미래'가 덜 불안해진다.      _ 소양 : 지혜로운 자는 기회를 찾기만 하는 것이 아니라, 스스로 기회를 만든다.  @프랜시스 베이컨      _ 소양 : 대양의 함대전에서 가장 속도가 느린 배에 맞추어서 속도를 떨어뜨리면 그 함대는 전투에서 전멸한다. 이것이 오늘날 우리 자본주의 세계가 맞닥뜨리고 있는 냉엄한 현실이다.       _ 소양 : 이나모리 가즈오 회장은 죽을 힘을 다해 노력했는데 결과적으로 실패해 눈물을 흘리고 있는 직원을 위로하며 이렇게 말한다. "자네, 신께 간절히 기도는 해봤는가?" (☞ 해볼 수 있는 모든 수단을 다해보고 결국 신의 뜻을 찾느넥 마지막 선택일 정도로 노력하고 최선을 다했는가?)       _ 소양 : 필사(筆寫)는 그저 다른 글을 베끼는 일이 아니다. 문장에 담긴 감정과 생각을 손끝으로 느끼며 옮기면서 나만의 것을 채우는 과정이다.      _ 건강 : 사람에게는 당연하게도 쉴 곳과 쉴 시간이 중요하다. 마음속에 있는 케케묵은 것을 뱉어내고 신선한 것을 받아들이는 작업, 즉 '삶의 심호흡'은 스스로에게 큰 위안과 여유를 줄 것이다. ￮  관광 정보 : 2026년 여의도 벚꽃축제는 4월 8~12일간 진행 예정    ▶ 3월중 상가114에서 정보 등 강화 될 "권리금상가", 팝업시안 이다.