상가114

한때 열풍이 불었던 F1 관련 컨텐츠가 반년도 지나지 않아 관심도가 급격히 하락하고 있으며, 성수동의 팝업스토어도 1달에서 2주로, 다시 2주일에서 1주로 운영기간을 축소하고 있다고 합니다. 시절유행이 사라지는 듯 싶습니다. 분초(分秒)시대입니다. 시류에 늘 촉각을 곤두세우고.. ^^;■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년10월24일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,439원, EUR 1,674원, CNY 202원, JPY(100엔) 941원      _ 증시 : KOSPI 3,941, KOSPI200 550, KOSDAQ 883 DOW 47,207, NASDAQ 23,204, 중국상해 3,950, NIKKEI 49,299      _ 기타 : CD(91일) 2.54%, 국고채(3년) 2.59%, 회사채(3년) 3.01%, BTC 166,557,000원     ※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 2.50%로 3연속 동결 •  범여권은 전세기간을 3년, 갱신청구권을 2회로 늘리는 법 개정 추진중 (☞ 과연 통과될지..)  @'임대차법' 개정안 •  국토교통부는 신규 지역주택조합의 경우 전체 부지의 90% 이상에 대한 토지매매계약을 체결하고, 지구단위계획 등 도시계획 변경까지 모두 마친 뒤에야 조합원 모집 신고가 가능하도록 제도 변경 방침 •  국토교통부는 2026년부터 재건축·재개발 사업을 추진하는 조합과 추진위원회에 사업비 대출 지원을 최대 60억원(이자율 연 2.2%)까지 확대 (※ 기존 : 대출 50억원, 연리 2.2~3.0%)      _ 가로·자율주택정비사업의 융자 혜택은 총 사업비의 50%(500억원 한도)를 연 2.2%의 금리로 지원.. 가구수의 20% 이상을 임대주택으로 공급시 70%까지 지원 한도 확대 •  농림축산식품부는 농어촌 기본소득 시범사업 지역으로 경기 연천, 강원 정선, 충남 청양, 경북 영양, 경남 남해, 전북 순창, 전남 신안 등 7개소를 선정하고, 대상지역에 거주하는 주민에게는 2026년초부터 2027년말까지 매월 15만원(例. 4인 가구는 60만원) 지원 •  국내 상장 그룹의 시가 총액  @한국거래소      _ 삼성그룹 845조원, SK그룹 466조원, LG그룹 183조원, 현대차그룹 178조원, HD현대 140조원.. •  우리나라에서 1년간 출간되는 신간 서적 추이  @대한출판문화협회      _ 2022년 61,181종, 2023년 62,865종, 2024년 64,306종  ☞ ‘집값 떨어지면 사면 된다’는 부적절한 발언과 부인 명의로 수십억원의 아파트를 갭 투자한 것으로 알려져 논란이 일었던 이상경 국토교통부 1차관이 결국 사표 (☞ 실력있고 윤리적인 리더는 기대해서 안되는 것일지..)■  지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  서울 관악구 신림동 505-1에서 분양한 도시형생활주택 ‘신대방역 더하이브퍼스트’의 청약 결과, 141가구 모집에 320건이 청약되어 평균 경쟁률 2.27대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 신림종합시장개발株), 시공사는 동원개발) / ※ 관리형토지신탁      _ 부지 1,014평.. 연면적 7,197평, 지하4층~지상15층, 1개동, 전용면적 19~59㎡, 총 145가구 중 일반공급 141가구.. 주차 185대(가구당 1.28대)      _ 채당 분양가는 전용면적 19.89㎡(전용면적 6.02평) 2억9,300만원~3억1,370만원, 24.77㎡(7.49평) 3억9,600만원~4억820만원, 29.03㎡(8.78평) 4억5,590만원, 34.19㎡(10.34평) 5억5,450만원, 42.19㎡(12.76평) 6억3,470만원~6억6,080만원, 59.90~59.98㎡(18.12~18.14평) 8억3,180만원~9억5,460만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 19.89㎡ 666만원, 24.77㎡ 1,494~1,533만원, 29.03㎡ 1,371만원, 34.19㎡ 1,371만원, 42.19㎡ 2,237만원, 59.90~59.98㎡ 2,608~3,971만원      _ 2025년 10월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 5월 입주 예정 •  HS화성이 서울 성동구 성수동1가 685-260 일대에서 추진중인 '신성연립 소규모 재건축정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,023억원(채당 11.90억원)      _ 지하5층~지상24층, 총 86가구 •  SH공사는 서울 송파구 가락동 162 일대(舊성동구치소)에서 조성 중인 '송파 창의 혁신 공공주택(2028년 준공)'의 지하3층에 핵·화생방 대피 시설 설치 추진      _ 부지 14,351평.. 지하3층~지상22층, 19개동, 전용면적 49·59·84㎡.. 총 1,240가구      _ 대피 시설은 연면적 649평, 최대 1,020명 동시 수용.. 핵·화생방 공격 시 14일간 생존 가능.. 2028년 하반기 준공 목표 •  서울 영등포구 여의도동 17-4에서 분양한 오피스텔 ‘파크라움 여의도’의 청약 결과, 17실 모집에 71건이 청약되어 평균 경쟁률 4.18대1 기록 (시행사는 맨하탄공영, 시공사는 쿤스트종합건설, 분양대행사는 우리하우스)      _ 부지 240평.. 연면적 2,575평, 지하2층~지상14층, 1개동, 총 104실 중 잔여분 17실.. 주차 79대(실당 0.76대)      _ 채당 분양가는 전용면적 40.10㎡(전용면적 12.13평) 4억5,365만원, 50.11㎡(15.16평) 7억7,887만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 10월 20~23일 청약.. 청약 신청금은 400만원.. 2025년 11월 입주 예정 •  인천 미추홀구 용현동 604-7 일대(용현·학익 2-2블록 인하대역 1구역 내)에서 ‘인하대역 수자인 로이센트’ 분양 예정 (시행사는 아이월드, 시공사는 BS한양)      _ 지하2층~지상43층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 1,199가구(민간임대 240가구 포함).. 일반분양 959가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 6억9,570만원~6억9,910만원, 101㎡(42평) 8억1,390만원.. 평당 분양가는 1,926~1,979만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,950~1,960만원, 101㎡ 2,300만원      _ 2025년 11월 5일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 미추홀구와 용현동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,140만원, 1,107만원 •  인천 서구 청라동 86-6 일대(청라국제도시 B1블록)에서 분양한 오피스텔 '청라 피크원 푸르지오’의 청약 결과, 37실 모집에 70건이 청약되어 평균 경쟁률 1.89대1 기록 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 도담에셋)      _ 부지 6,378평, 연면적 72,941평, 지하5층~지상49층, 4개동, 전용면적 119㎡, 총 1,056실 중 잔여분 37실.. 주차 1,690대      _ 채당 분양가는 전용면적 119.92~119.98㎡(전용면적 36.28~36.29평) 11억4,210만원~11억9,670만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2025년 10월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정 •  경기 김포시 사우동 428-3 일대(김포 풍무역세권 B3블록)에서 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’ 분양 예정 (시행사는 대우건설·DSK PFV, 시공사는 대우건설)      _ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 74·84㎡, 총 1,524가구      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 6억3,300만원~6억3,500만원, 84㎡(34평) 6억9,100만원~7억1,000만원.. 평당 분양가는 2,014~2,120만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 686~744만원, 84㎡ 624~929만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,825만원, 1,366만원, 1,330만원 •  경기 김포시 사우동 475-2 일대(김포 풍무역세권 B5블록)에서 ‘김포 호반써밋’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설)      _ 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 84·112·186㎡, 총 956가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억8,900만원~7억860만원, 112㎡(44평) 8억6,130만원~8억8,760만원, 186㎡(74평) 16억5,440만원.. 평당 분양가는 1,977~2,247만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 432~608만원, 112㎡ 613~627만원, 186㎡ 362만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,825만원, 1,366만원, 1,330만원 •  계룡건설·한신공영은 경기 수원시 권선구 금곡동 868 일대(당수1지구 C3·D3블록)에서 ‘엘리프 한신더휴 수원’ 분양 예정      _ 지하2층~지상23층, 전용면적 74~120㎡, 총 1,149가구(C3블록 452가구, D3블록 697가구) •  두산건설은 경기 수원시 장안구 영화동 93-6 일대에서 '두산위브 더센트럴 수원(수원111-3구역 재개발분)' 분양 예정      _ 지상29층, 6개동, 총 556가구.. 일반분양 275가구(전용면적 59·84㎡) •  로제비앙건설·모아주택산업은 경기 시흥시 거모동 1288 일대(시흥거모지구 B6블록)에서 '시흥거모 엘가 로제비앙' 분양 예정      _ 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 61·84㎡, 총 480가구.. 분양가 상한제 적용 •  경기 안양시 만안구 석수동 284-1 일대에서 ‘만안역 중앙하이츠 포레’ 분양 예정 (시행사는 석수동적성아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 CA이앤씨)      _ 부지 836평.. 용적률 394.74%, 건폐율 28.92%.. 지하3층~지상21층, 2개동, 전용면적 59·66·75㎡, 총 115가구.. 일반분양 47가구.. 주차 129대(가구당 1.12대)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억6,580만원, 66㎡(28평) 7억3,850만원~7억5,910만원, 75㎡(32평) 7억8,290만원.. 평당 분양가는 2,479~2,688만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,370만원, 66㎡ 1,400~1,490만원, 75㎡ 1,680만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 석수동의 평당 평균 시세는 각각 1,825만원, 2,573만원, 1,970만원, 2,070만원 •  경기 양주시 회정동 785 일대(회천지구 A10-1블록)에서 분양한 ‘회천중앙역 파라곤’의 1순위 청약 결과, 803가구 모집에 134건이 청약되어 평균 경쟁률 0.14대1 기록 / 2순위까지 185건이 청약되어 최종 0.23대1 기록 (시행사는 이지건설, 시공사는 라인산업)      _ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 72·84㎡, 총 845가구.. 현관앞 공용창고 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억4,500만원, 84㎡(35평) 5억1,700만원~5억1,800만원.. 평당 분양가는 1,494~1,495만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(계약금 중 5%의 1차분은 500만원 정액제, 계약금 중 5%는 입주지정일에 납부) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 72㎡ 770만원, 84㎡ 930~940만원      _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,825만원, 1,003만원 •  경기 파주시 서패동 432 일대(파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2블록)에서 ‘운정 아이파크 시티’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 파주메디컬클러스터), 시공사는 HDC현대산업개발)      _ 지하2층~지상29층, 25개동, 전용면적 63~197㎡, 총 3,250가구.. 수영장, 사우나, 실내 체육관 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 25평) 4억8,520만원, 74㎡(30평) 5억7,450만원, 84㎡(33·34평) 6억5,380만원~6억6,890만원, 99㎡(39평) 7억8,760만원, 113㎡(45평) 9억1,660만원, 152㎡(61평) 13억9,770만원, 171㎡(68평) 15억6,430만원, 192㎡(78평) 17억9,200만원, 197㎡(79평) 18억2,860만원.. 평당 분양가는 1,909~2,304만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 63㎡ 1,300만원, 74㎡ 1,500만원, 84㎡ 1,700만원, 99㎡ 2,000만원, 113㎡ 2,300만원, 152㎡ 3,100만원, 171㎡ 3,400만원, 192㎡ 3,900만원, 197㎡ 4,000만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 파주시의 평당 평균 시세는 각각 1,825만원, 1,120만원 •  충북 제천시 신백동 209-8 일대에서 10년 공공건설임대주택 ‘제천 신백 선광로즈웰 (우선분양전환 후 잔여세대)’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 선광건설) / ※ 2000년 6월 준공분      _ 지하1층~지상15층, 1개동, 총 238가구.. 잔여 182가구(전용면적 33㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 33㎡(공급면적 14평) 4,960만원~5,770만원.. 평당 분양가는 346~402만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 10월 31일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정      _ 충북과 제천시와 신백동의 평당 평균 시세는 각각 758만원, 569만원, 397만원 •  충북 청주시 흥덕구 신봉동 528 일대에서 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’ 분양 예정 (시행사는 운천주공재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하2층~지상31층, 18개동, 총 1,618가구.. 일반분양 705가구(전용면적 59·74·84·114㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 3억6,400만원~3억7,100만원, 74㎡(30평) 4억4,100만원, 84㎡(33평) 4억8,600만원~4억9,010만원, 114㎡(43평) 6억2,800만원.. 평당 분양가는 1,441~1,496만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,290만원, 74㎡ 1,490만원, 84㎡ 1,790만원, 114㎡ 2,050만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정      _ 충북과 청주시와 흥덕구와 강서동의 평당 평균 시세는 각각 757만원, 842만원, 990만원, 611만원 •  GS건설은 대전 유성구 도룡동 382 일대에서 ‘도룡자이 라피크’ 분양 예정      _ 지하3층~지상26층, 4개동, 전용면적 84~175㎡, 총 299가구.. 사우나, 북카페, 게스트 하우스와 커뮤니티 옥상(지상3층)에 루프탑 자쿠지·카바나·수경시설 등 조성 •  충남 서산시 예천동 688 일대에서 ‘트리븐 서산’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 자온개발), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 가온디앤디)      _ 지하2층~지상26층, 10개동, 전용면적 84·98·110·128㎡, 총 829가구.. 주차 1,078대(가구당 1.30대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,338만원~5억3,489만원, 98㎡(39평) 6억540만원, 110㎡(44평) 6억7,578만원, 128㎡(51평) 7억8,070만원.. 평당 분양가는 1,540~1,573만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,700~1,900만원, 98㎡ 2,000만원, 110㎡ 2,100만원, 128㎡ 2,300만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정      _ 충남과 서산시와 예천동의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 637만원, 1,139만원 •  충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대(부대2지구)에서 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영)      _ 부지 22,941평, 연면적 80,775평, 용적률 237.40%, 건폐율 12.70%.. 지하3층~지상33층, 12개동, 총 1,541가구.. 일반분양 1,232가구(전용면적 84㎡ 단일평형)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억1,910만원~5억5,630만원.. 평당 분양가는 1,486~1,587만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%..       _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,400~1,600만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 797만원, 862만원 •  대구 북구 칠성동2가 378-21 일대(舊홈플러스 대구점)에 공공지원 민간임대주택 신축 전망      _ 연면적 36,365평, 지하5층~지상46층, 3개동, 총 627가구 •  경북 구미시 광평동 227 일대에서 분양한 ‘두산위브더제니스 구미’의 1순위 청약 결과, 261가구 모집에 2,301건이 청약되어 평균 경쟁률 8.82대1 기록 (시행사는 구미중앙숲지역주택조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하3층~지상39층, 9개동, 총 1,372가구.. 일반분양 403가구(전용면적 59·74·84·108·152㎡).. 영화감상실, 게스트 하우스, 사우나 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,830만원, 74㎡(31평) 4억6,740만원~4억6,960만원, 84㎡(35평) 5억2,950만원~5억3,380만원, 108㎡(44평) 7억1,700만원, 152㎡(64평) 13억810만원.. 평당 분양가는 1,499~2,056만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,270만원, 74㎡ 1,370~1,400만원, 84㎡ 1,600~1,660만원, 108㎡ 2,020만원, 152㎡ 2,760~2,780만원      _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정      _ 경북과 구미시의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 575만원 •  경북 김천시 율곡동 1126 일대(김천혁신도시 복합1-2)에서 ‘김천혁신도시 동일하이빌 파크레인’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 BHI건설), 시공사는 동일토건) / ※ 분양형토지신탁      _ 지하2층~지상29층, 3개동, 전용면적 84·113㎡, 총 349가구.. 주차 579대(가구당 1.66대)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억3,800만원~4억6,300만원, 113㎡(44평) 5억8,500만원~6억1,600만원.. 평당 분양가는 1,335~1,404만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 980~1,270만원, 113㎡ 1,140만원~1,440만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경북과 김천시와 율곡동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 651만원, 1,015만원 •  경북 영주시 휴천동 612-2 일대에서 ‘효성해링턴 플레이스 영주 더리버’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 람파트너스에쿼티), 시공사는 진흥기업)      _ 부지 8,331평.. 연면적 23,081평, 용적률 184.20%, 건폐율 19.36%.. 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 84·99㎡, 총 445가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억7,160만원~4억7,520만원, 99㎡(39평) 5억7,290만원.. 평당 분양가는 1,410~1,464만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,450~1,470만원, 99㎡ 1,750만원      _ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정      _ 경북과 영주시와 휴천동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 676만원, 542만원 •  한화 건설부문은 부산 남구 대연동 일대에서 ‘한화포레나 부산대연(대연3구역(舊반도보라아파트) 재건축분)’ 분양 예정 / ※ 선시공 후분양 (2026년 5월 입주 예정)      _ 지하2층~지상24층, 6개동, 총 367가구.. 일반분양 104가구(전용면적 59㎡) •  부산 부산진구 부전동 390-1 일대에서 분양한 오피스텔 '서면 지원 더뷰 드림’의 청약 결과, 64실 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 (시행사는 지원홀딩스, 시공사는 지원건설)      _ 부지 759평, 지하4층~지상40층, 2개동, 전용면적 23·29㎡, 64실      _ 채당 분양가는 전용면적 23.88㎡(전용면적 7.22평) 2억6,120만원, 29.74㎡(9.00평) 3억2,290만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 50%      _ 2025년 10월 22~23일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 2월 입주 예정 •  부산 사상구 감전동 산1-9 일대에서 분양한 부산 최초의 민간공원(사상공원) 특례사업 ‘더파크 비스타동원’의 1순위 청약 결과, 835가구 모집에 75건이 청약되어 평균 경쟁률 0.09대1 기록 / 2순위까지 총 114건이 청약되어 최종 0.14대1 기록 (시행사는 대한토지신탁(위탁사는 사상파크홀딩스), 시공사는 동원개발)      _ 부지 14,471평, 연면적 42,096평, 용적률 199.96%, 건폐율 16.69%, 지하5층~지상25층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 852가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억8,330만원~6억730만원.. 평당 분양가는 1,494~1,495만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,665~3,168만원      _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 사상구의 평당 평균 시세는 각각 1,243만원, 795만원 •  전북 완주군 이서면 용서리 783 일대(전주·완주 혁신도시)에서 ‘전주·완주 혁신도시 에코르 2단지’의 공가세대 일반공급분 분양 예정 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 금호건설)      _ 지하1층~지상20층, 5개동, 총 615가구.. 분양전환후 공가세대 27가구(전용면적 50·59㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 1억1,230만원~1억1,615만원, 59㎡(25평) 1억3,270만원.. 평당 분양가는 522~540만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 10월 30일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정      _ 전북과 완주군과 이서면의 평당 평균 시세는 각각 703만원, 710만원, 798만원 •  전남 무안군 일로읍 오룡리 288 일대(오룡2지구 37블록)에서 ‘오룡2지구 지엔하임 37블록’ 분양 예정 (시행사는 남악오룡1PFV, 시공사는 문장건설)      _ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 371가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,910만원~4억2,350만원.. 평당 분양가는 1,228만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 330~690만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 전남과 무안군과 일로읍의 평당 평균 시세는 각각 615만원, 770만원, 1,111만원 •  전남 무안군 일로읍 오룡리 290 일대(오룡2지구 38블록)에서 ‘오룡2지구 지엔하임 38블록’ 분양 예정 (시행사는 남악오룡2PFV, 시공사는 문장건설)      _ 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 422가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,840만원~4억2,300만원.. 평당 분양가는 1,240~1,247만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 330~690만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 전남과 무안군과 일로읍의 평당 평균 시세는 각각 615만원, 770만원, 1,111만원■  비주거 시장 및 업계 동향 •  K웨이프라퍼티(대한항공의 부동산 자회사)는 서울 강남구 논현동 17 일대 900여평 공매 부지를 2,250억원(평당 2.5억원)에 수의계약으로 매입.. 향후 호텔 개발? •  다이소는 서울 강남구 역삼동 826에 소재한 업무시설 'K스퀘어2(지하4층~지상20층, 2022년 4월 준공)'를 3,550억원(평당 5억7,814만원, 연면적 평당 5,348만원)에 매입      _ 부지 614평.. 2019년 코람코자산신탁이 YBM어학원 부지를 매입하여 KCC건설이 시공.. 총 사업비는 2,199억원 •  두레시닝(지분율은 하나은행 행우회 95.1%, 하나증권 4.9%)은 서울 영등포구 영등포동4가 150에 소재한 '현대카드 영등포사옥(지하2층~지상7층)'을 360억원에 매입 •  MGRV는 서울 영등포구 영등포동8가 57 일대에서 직장인 특화 임대형기숙사 ‘맹그로브 당산(지하3층~지상18층, 연면적 4,780평, 총 441실)’ 착공.. 2028년말 준공 목표      _ 전 객실을 1인실로 구성.. 6평대 원룸부터 9평대 1.5룸까지 총 6가지 타입 제공      _ 공용공간 약 600평.. 150석 규모의 업무 전용 공간, 소셜 키친, 영화관, 헬스장, 요가룸, 스크린골프룸 등 조성 •  K로지스필드이천마장PFV는 경기 이천시 마장면 장암리 595 일대에서 추진중인 '이천 마장 물류센터' 신축 사업을 수익성 취약으로 사업 중단 결정.. 해당 부지는 2026년경 하나자산신탁에서 공매 진행 예정     ※ K로지스필드이천마장PFV 주주구성 : 신한은행 69.57%, 코람코자산운용(AMC 역할) 17.39%, NH투자증권 13.04% •  서울 주요 상권 공실률 (2025년 2분기 기준)  @한국부동산원      _ 도심 11.91%, 강남 8.76%, 명동 7.24%, 강남대로 7.15%, 압구정 2.79%.. •  한국 외식 프랜차이즈 현황  @아시아경제      _ 존속 연수 : 한국 5.7년 vs. 미국 47.5년      _ 프랜차이즈 가맹점 수(2024년 기준) : 한국 365,014개 vs. 일본 252,783개 •  쿠팡은 2024년 3월경 와우 회원에게 배달비를 전면 면제한 뒤, 2025년 9월경 서울에서 배민의 결제액 추월.. 쿠팡이츠 2,113억원 vs. 배민 1,605억원 (☞ 유료 고정회원의 파워를 보여주는 사례)      _ 최근 1년래 결제액 상승률 : 쿠팡이츠 103%↑, 배민 11.6%↓, 요기요 50%↓ •  태광산업은 애경산업의 경영권 지분 63%를 4,700억원에 인수 •  LG전자는 서울 강남구 논현동 56-16 일대에 超프리미엄 빌트인 가전 브랜드 전시관 'SKS(Signature Kitchen Suitte) 서울' 개관      _ 지하1층~지상5층, 연면적 580평.. 설계는 민성진 건축가■  레저·관광 시장 동향 •  마스턴제51호여의도PFV가 서울 영등포구 여의도동 23-4 일대(舊NH투자증권 사옥)에서 추진중인 생활숙박시설 ‘앙사나 여의도 서울’이 2026년 10월 준공 예정.. 2025년 8월말 현재 분양률은 79.9%, 공정률은 69.1% 수준      _ 부지 1,121평(매입비 2,548억원(평당 2억2,730만원)), 연면적 15,333평, 지하6층~지상57층(높이 249.9m), 1개동, 전용면적 40.08~103.71㎡, 총 348실.. 매출 목표 8,913억원      _ PFV 지분율 : 오버나인YD 44.64%, 우미글로벌 23.13%, NH투자증권 18.57%, 마스턴투자운용 6.97%, 무궁화신탁 5.36%, NH투자증권 1.33%      _ PF 금리는 선순위 4.5%, 중순위 6.0%, 후순위 7.5%      _ 시공사는 현대엔지니어링.. 도급 공사비는 2,530억원(평당 1,650만원).. 공사기간은 2022년06월~2026년09월 •  '포항오션포스트 컨소시엄'은 경북 포항시 북구 항구동 17-12 일대(영일대해수욕장 공용주차장) 2,078평 부지에 ‘특급호텔’ 신축 계획.. 2027년 착공 목표      _ 지상26층, 221개 객실, 연회장, 회의실, 인피티니풀, 스카이 라운지 등.. 브랜드는 노보텔       _ 해당 사업지 인근에 지상49층 주상복합 및 공영주차장 317면 조성 전망 •  株만복은 경남 진주시 동성동 213-4에 소재한 '리버사이드 빌딩(연면적 1,698평, 지하1층~지상7층)'을 호텔(객실수 75실)로 리모델링하여, 2026년말 개장 계획 •  株LF리조트는 전남 광양시 황금동·황길동 일대 626,000여평 부지에, 총 사업비 3,700억원을 투입하여, '구봉산 관광단지'를 2025년 11월경 착공 계획      _ 27홀 대중형 골프장, 숙박시설(콘도미니엄 220실), 휴양·문화시설 13종 등 신축 •  코레이트자산운용은 필리핀 뉴클락시티에 27홀 골프장과 럭셔리 주거단지 조성 계획.. 이를 위해 사모펀드 610억원(IRR 15%) 조성      _ 필리핀 기지전환개발청 소유 토지를 2068년까지 44년간 장기 임차권 확보■  신수종 산업 동향 (※ 테크놀러지·럭셔리·시니어 등) •  브라이트에너지파트너스(BEP)·한국남부발전 컨소시엄은 전남 진도군에서 48MW(288MWh) 규모의 배터리 에너지 저장장치(BESS ; Battery Energy Storage System) 신축.. 2026년 1월 착공 및 2026년 12월 준공 목표.. 향후 해당 설비는 진도변전소(154kV)와 연계 예정 •  한국에너지공단과 기업은행은 국가, 지자체, 공공기관이 설치·운영하는 공공주차장에 태양광 설비를 설치할 때의 지원 용도로 ‘주차장 태양광 전용 투자펀드(800억원 규모)’ 조성 예정 •  삼정KPMG는 데이터센터 개발과 관련한 부동산·인프라·세무 등의 자문을 위한 ‘데이터센터 자문센터’ 공식 출범 •  미국내 2번째로 큰 고용기업인 '아마존'은 2027년까지 업무 75%를 자동화하고, 16만명 채용을 대체 목표.. 물류센터에서는 이미 '사람 없는 창고' 실험도 진행중■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 사탄탱고, ③ 절창, ④ 찬란, ⑤ 다크 심리학, ⑥ 더 트릭컬, ⑦ 머니 트렌드 2026, ⑧ 흔한 남매 20, ⑨ 시대에보 : 경량문명의 탄생, ⑩ 모순      _ 예스24 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 사카모토 데이즈 23, ③ 절창, ④ 위버멘쉬, ⑤ 박곰희 연금 부자 수업, ⑥ 사탄탱고, ⑦ 머니 트렌드 2026, ⑧ 비트코인 없는 미래는 없다, ⑨ 원피스 112, ⑩ 다크 심리학     ☞ 책을 '트렌드'와 '2026'으로 검색해보니, 참 많아졌네요.. Bold체만 읽고 있습니다. _  2026글로벌테크트렌드, 2026다음세대목회트렌드, 2026대한민국미래교육트렌드, 2026비즈니스트렌드, 2026트렌드노트, 2026한국이열광할세계트렌드, AI2026트렌드&활용백과, AI비즈니스트렌드2026, Z세대트렌드2026, 대한민국교육트렌드2026, 도쿄트렌드인사이트2026, 라이프트렌드2026, 마켓트렌드2026, 머니트렌드2026, 목회트렌드2026, 문화트렌드2026, 부동산트렌드2026, 시니어트렌드2026, 요즘소비트렌드2026, 웰니스치유트렌드2026, 자영업트렌드2026, 제네시스박의부동산세금트렌드2026, 채용트렌드2026, 친절한트렌드뒷담화2026, 트렌드코리아2026, 한국교회트렌드2026.. ￮  금주 밑줄친 문장      _ 경영(CMO) : '우리는 망하더라도 이 브랜드 철학을 버리지 않겠다'라는 것을 소비자는 듣고 싶어 한다.      _ 경영(CMO) : 공포는 탐욕에 의해서 극복되고, 탐욕은 공포에 의해서 해소된다. 누구도 이런 속성에서 자유로울 수 없기 때문에, 불완전한 시장의 속성은 바로 우리 자신 때문에 생긴다. 시장은 바보가 아니지만 완벽하지도 않다.  @펀드매니저 김동조      _ 경영(CMO) : 기술이 상품이 되고 시장이 확장되려면 적어도 10년은 필요하다. (☞ 기술과 트렌드가 급변하는 지금에도 10년이나 필요한가?)  @KAIST 기술경영전무대학원 윤태성 교수      _ 경영(CMO) : 마케팅은 끊임없는 테스트와 실패의 연속이다. 한두번 성과가 안나오거나 반응이 없어도 끝까지 파고들고, 데이터를 다시 들여다보고, 카피를 고치고, 디자인을 뜯어 고치는 지독한 끈기가 그래서 필요하다. 남의 브랜드를 마치 내 것처럼 끌어안고 고민하고 사소한 디테일까지 신경쓰는 집착이 있어야 '결과'로 증명되는 마케터가 될 수 있다. 이건 애정만으로는 부족하고, 독기에서 비롯된 책임감이 근간되어야 한다.      _ 부동산 : 상권의 시작은 대개 F&B를 통해 이루어지는데, 카페는 상권 형성의 선구자 역할을 한다. 카페 없이 뜨는 상권은 없다는 것이 업계의 정설이다. 카페는 사람들이 모여 시간을 보내는 일상의 공간이자 공공성을 가진 제3의 공간이기도 하며, 탐방 온 방문객에게 상권의 거점 역할을 하는 앵커이기도 하다. 성공한 카페들이 속속 등장하면 식당과 레스토랑이 뒤따라 입점해 F&B 생태계가 만들어진다.      _ 산업 : "장례 산업은 하나의 인프라 산업이다. 사람은 결국 모두 죽기 때문에 캐시플로우를 예측할 수 있고, 고령화로 향후 수요가 늘어나 인프라 투자처로 손색없다."  @푸네캅 그룹(유럽 장례서비스 기업) CEO 티에리 지세로      _ 소양 : 인연과 기회는 자주 오는 것이 아니다.      _ 소양 : 우리는 상대에게 말을 건네기 전에 무슨 말을 할지, 또 그것을 어떻게 전달할지를 충분히 고민한다. 그러나 누구에게 말하는지는 간과하기 쉽다. 내 의견을 어떻게 설득할까에 대해서만 생각하지, 듣는 사람이 어떤 성향을 가졌는지, 그가 무엇을 기대하는지는 뒷전인 경우가 많다. 사실 이것이 가장 중요한데 말이다. 말은 내가 하는 것이니 내 것이라고 착각해서는 안된다. 말은 하지 않을 때까지만 내 것이다. 내뱉은 순간, 그 말은 더 이상 내것이 아니다. 그때부터 말의 소유권은 들은 사람에게로 옮아간다.      _ 소양 : 익숙함에서 벗어나는 것은 어려운 일이다. 새로운 길을 향해 첫발을 내딛는 두려움을 극복해야 한다. 그래야만 누구도 가보지 않은 곳에 도달할 수 있다.      _ 소양 : 당신은 무엇으로 기억되고 싶은가?      _ 건강 : 바나나는 익을수록 저항전분이 당분으로 바뀌어 혈당지수를 높이기 때문에, 약간 덜 익은 바나나가 몸에 좋다. (※ 당지수(GI) : 노란 바나나 58, 골드키위 48, 사과 36, 배 35, 귤 33, 녹색 바나나 30, 체리 22..)      _ 골프 : KLPGA 투어는 1년에 정회원 48명 선발.. 이중 도전자는 평균 500여명선.. 유소년 선수는 2,000여명 규모 ￮  상품 소개 : LG전자의 TV ‘매그니트 마이크로 LED’      _ 136인치(=가로 3m), 4K 해상도(3,840×2,160).. 출시가격은 3억원대 추정 ￮  추천 앱 : Magnific (https://magnific.ai)      _ 일반적인 AI 앱으로 이미지 만든 후, 더욱 정교하게 다듬을 수 있는 앱

서서히 차기년도 경영전략을 준비(?)해야하는 11월이 다가오고 있습니다. 올해에 이어 내년에도 AI가 관통할 해라고 『트렌드 코리아 2026』에서도 주목하고 있는데요, 저는 여기에 ‘글로벌’을 추가하게 될 것 같습니다. 국내 시장만으로는 서서히 한계가 다다르고 있는 듯 싶습니다. ■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2025년10월17일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,424원, EUR 1,660원, CNY 199원, JPY(100엔) 945원      _ 증시 : KOSPI 3,748, KOSPI200 525, KOSDAQ 859 DOW 46,190, NASDAQ 22,679, 중국상해 3,839, NIKKEI 47,582      _ 기타 : CD(91일) 2.54%, 국고채(3년) 2.55%, 회사채(3년) 2.99%, BTC 165,618,000원     ※ IMF는 2025년 우리나라 경제성장률을 기존 0.8%에서 0.9%로 0.1%p 상향 조정.. 2026년 성장률은 1.8%로 유지 •  주택시장 안정화를 위한 대출 수요 관리방안 (2025.10.16 시행)  @관계부처 합동 2025.10.15      _ 주택구입목적의 주택담보대출 최대한도를 수도권·규제지역 6억원에서 주택가격별로 2~6억원 차등 적용 (※ 이주비 대출은 현행과 동일)      _ 차주별 대출금리에 1.5%가 가산되는 스트레스 금리 하한을 수도권·규제지역내 주택담보대출에 한해 3.0%로 상향      _ 전세대출 이자상환분을 차주의 DSR(Debt Service Ratio)에 반영 (단계적 확대 고려)      _ 투기과열지역, 조정대상지역의 주택담보대출 LTV 비율을 기존 70%에서 40%로 하향      _ 토지거래허가구역에서의 비주택(오피스텔 및 상가) 담보대출 LTV 비율도 기존 70%에서 40%로 하향 (※ 비주택 담보대출 LTV 이슈로 시장에 심각한 혼선이 발생했으나, 정부 어느 부처도 사과하지 않음)     ☞  공무원들의 '행정지도'라는 표현은 엘리트적 시각에서의 '자뻑'에 취한 단어이지요. 언제쯤 오만이 없어지고, 겸손(또는 주제파악)이 가능해질지.. 현장에서는 여전히(?) 정부정책(어느 정권이건 '늘공'들은 바뀌지 않으니)에 대한 불신감이 팽배한데.. •  국토교통부는 서울 전역과 경기 과천·광명·성남·수원(권선구 제외)·안양(동안구)·용인(수지구)·의왕·하남시를 투기과열지역(2025년10월16일~), 조정대상지역(2025년10월16일~), 토지거래허가구역(2025년10월20일~2026년12월31일)으로 지정 •  투기과열지구 지정시 재건축·재개발사업의 영향      _ 재건축 조합설립 인가후 조합원 지위 양도 제한      _ 재개발 관리처분 인가후 조합원 지위 양도 제한      _ 투기과열지구 내 5년간 재당첨 제한 규제      _ 이주비 대출 제한      _ 분양가 상한제 지정 가능 •  국토교통부는 대장홍대선을 2025년 올해말 착공 및 2031년 개통 목표      _ 대장신도시 ↔ 오정 ↔ 원종 ↔ 고강 ↔ 신월 ↔ 화곡 ↔ 강서구청 ↔ 가양 ↔ 덕은 ↔ 상암 ↔ 성산 ↔ 홍대입구.. 20Km 노선 •  유튜버 시장 동향 (2023년 귀속 기준)  @Korea Joongang Daily      _ 소득 신고자수 24,673명, 전체 소득 총액 1.78조원, 상위 1% 평균 소득 8.48억원, 상위 10% 평균 소득 2.21억원, 소득 1억원 초과자 4,011명■  지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준) •  서울 관악구 신림동 505-1에서 도시형생활주택 ‘신대방역 더하이브퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 신림종합시장개발株), 시공사는 동원개발) / ※ 관리형토지신탁      _ 부지 1,014평, 연면적 7,197평, 지하4층~지상15층, 1개동, 전용면적 19~59㎡, 총 145가구 중 일반공급 141가구.. 주차 185대(가구당 1.28대)      _ 채당 분양가는 전용면적 19.89㎡(전용면적 6.02평) 2억9,300만원~3억1,370만원, 24.77㎡(7.49평) 3억9,600만원~4억820만원, 29.03㎡(8.78평) 4억5,590만원, 34.19㎡(10.34평) 5억5,450만원, 42.19㎡(12.76평) 6억3,470만원~6억6,080만원, 59.90~59.98㎡(18.12~18.14평) 8억3,180만원~9억5,460만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 19.89㎡ 666만원, 24.77㎡ 1,494~1,533만원, 29.03㎡ 1,371만원, 34.19㎡ 1,371만원, 42.19㎡ 2,237만원, 59.90~59.98㎡ 2,608~3,971만원      _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 5월 입주 예정 •  서울 동작구 사당동 155-4 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 이수역 센트럴’의 1순위 청약 결과, 76가구 모집에 24,832건이 청약되어 평균 경쟁률 326.74대1 기록 (시행사는 사당3동지역주택조합, 시공사는 현대건설)      _ 지하4층~지상25층, 11개동, 총 931가구.. 일반분양 170가구(전용면적 44·49·59·74·84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 19평) 10억6,850만원~11억2,760만원, 49㎡(20·21평) 12억1,500만원~13억5,600만원, 59㎡(25평) 17억2,380만원~17억4,300만원, 74㎡(31평) 17억4,200만원, 84㎡(35평) 21억3,280만원~22억7,850만원.. 평당 분양가는 5,689~6,989만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 공급가에 포함      _ 2025년 10월 15일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 서울과 동작구와 사당동의 평당 평균 시세는 각각 4,596만원, 4,390만원, 4,408만원 •  서울 동작구 신대방동 725에서 분양한 도시형생활주택 ‘보라매 휴마레’의 청약 결과, 10가구 모집에 113건이 청약되어 평균 경쟁률 11.30대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 현진건업개발), 시공사는 현진건업, 분양대행사는 프런티어마루)      _ 부지 988평, 연면적 3,688평, 지하2층~지상13층, 1개동, 전용면적 48·49·50·51㎡, 총 114가구 중 10가구      _ 채당 분양가는 전용면적 48.16㎡(전용면적 14.57평) 5억6,310만원, 49.00㎡(14.82평) 5억7,470만원, 50.16~50.84㎡(15.17~15.38평) 5억8,650만원~5억8,670만원, 51.18~51.70㎡(15.48~15.64평) 5억8,940만원~5억8,990만원      _ 2025년 10월 13일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 10월 입주 예정 •  서울 성동구 성수동1가 685-700에 소재한 '아크로서울 포레스트(2020년 준공, 총 280가구)'의 펜트하우스(지상47층, 전용면적 274㎡)가 2025년 6월경 290억원(평당 2.78억원)에 매매.. 역대 아파트 최고 거래가 (※ 매입자는 에이피알(국내 시가총액 1위 뷰티기업) 김병훈 대표) •  인천 서구 청라동 86-6 일대(청라국제도시 B1블록)에서 오피스텔 '청라 피크원 푸르지오’ 분양 예정 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 도담에셋)      _ 부지 6,378평, 연면적 72,941평, 지하5층~지상49층, 4개동, 전용면적 119㎡, 총 1,056실 중 잔여분 37실.. 주차 1,690대      _ 채당 분양가는 전용면적 119.92~119.98㎡(전용면적 36.28~36.29평) 11억4,210만원~11억9,670만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2025년 10월 21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정 •  인천 중구 신흥동3가 7-79 일대에서 분양한 오피스텔 ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’의 청약 결과, 168실 모집에 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.00대1 기록 (시행사는 인천 신흥동3가 지역주택조합, 시공사는 라온건설) / ※ HF 보증      _ 부지 2,467평, 지하5층~지상33층, 1개동, 전용면적 44㎡, 총 168실      _ 채당 분양가는 전용면적 44.01㎡(전용면적 13.31평) 2억6,600만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2025년 10월 1일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2027년 9월 입주 예정 •  경기 고양시 일산동구 식사동 1126에서 분양한 ‘식사 푸르지오 파크센트’의 1순위 청약 결과, 18가구 모집에 144건이 청약되어 평균 경쟁률 8.00대1 기록 (시행사는 식사동지역주택조합, 시공사는 대우건설)      _ 지하2층~지상36층, 4개동, 전용면적 74·84㎡, 총 458가구(일반분양 36가구).. 주차 601대(가구당 1.31대)      _ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억2,500만원, 84㎡(35평) 8억1,200만원.. 평당 분양가는 2,312~2,335만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 74㎡ 2,750만원, 84㎡ 3,080만원      _ 2025년 10월 13일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 고양시와 일산동구와 식사동의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 1,616만원, 1,614만원, 1,512만원 •  경기 김포시 사우동 475-2 일대(김포 풍무역세권 B5블록)에서 ‘김포 호반써밋’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 호반건설)      _ 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 84·112·186㎡, 총 956가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억8,900만원~7억860만원, 112㎡(44평) 8억6,130만원~8억8,760만원, 186㎡(74평) 16억5,440만원.. 평당 분양가는 1,977~2,247만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 432~608만원, 112㎡ 613~627만원, 186㎡ 362만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 1,368만원, 1,340만원 •  경기 양주시 회정동 785 일대(회천지구 A10-1블록)에서 ‘회천중앙역 파라곤’ 분양 예정 (시행사는 이지건설, 시공사는 라인산업)      _ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 72·84㎡, 총 845가구.. 현관앞 공용창고 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억4,500만원, 84㎡(35평) 5억1,700만원~5억1,800만원.. 평당 분양가는 1,494~1,495만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(계약금 중 5%의 1차분은 500만원 정액제, 계약금 중 5%는 입주지정일에 납부) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 72㎡ 770만원, 84㎡ 930~940만원      _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 1,003만원 •  대광건영·모아건설산업은 경기 평택시 장안동 42-2 일대(평택브레인시티 일반산업단지 공동 6블록)에서 '브레인시티 메디스파크 대광로제비앙 모아엘가' 분양 예정      _ 지하2층~지상35층, 10개동, 전용면적 59~101㎡, 총 1,215가구.. 분양가 상한제.. 2028년 5월 준공 예정 •  충북 청주시 흥덕구 강서동 40-41 일대에서 분양한 ‘청주 롯데캐슬 시그니처’의 1순위 청약 결과, 308가구 모집에 1,604건이 청약되어 평균 경쟁률 5.21대1 기록 (시행사는 강서2지구지역주택조합, 시공사는 롯데건설)      _ 지하4층~지상29층, 10개동, 총 962가구.. 일반분양 459가구(전용면적 67·76·84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 67㎡(공급면적 27·28평) 4억2,046만원~4억2,140만원, 76㎡(31평) 4억7,667만원, 84㎡(34평) 5억2,577만원.. 평당 분양가는 1,512~1,538만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 발코니 확장비는 67㎡ 1,390~1,600만원, 76㎡ 1,820만원, 84㎡ 2,120만원      _ 2025년 10월 15일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 충북과 청주시와 흥덕구와 강서동의 평당 평균 시세는 각각 757만원, 842만원, 990만원, 899만원 •  충북 청주시 흥덕구 신봉동 528 일대에서 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’ 분양 예정 (시행사는 운천주공재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하2층~지상31층, 18개동, 총 1,618가구.. 일반분양 705가구(전용면적 59·74·84·114㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 3억6,400만원~3억7,100만원, 74㎡(30평) 4억4,100만원, 84㎡(33평) 4억8,600만원~4억9,010만원, 114㎡(43평) 6억2,800만원.. 평당 분양가는 1,441~1,496만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,290만원, 74㎡ 1,490만원, 84㎡ 1,790만원, 114㎡ 2,050만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정      _ 충북과 청주시와 흥덕구와 강서동의 평당 평균 시세는 각각 757만원, 842만원, 990만원, 611만원 •  충남 천안시 서북구 백석동 1070 일대에서 분양한 ‘천안 백석 중흥S-클래스 (우선 분양전환 후 잔여세대)’의 1순위 청약 결과, 116가구 모집에 56건이 청약되어 평균 경쟁률 0.48대1 기록 / 2순위까지 총 68건이 청약되어 최종 0.59대1 기록 (시행사는 세흥건설, 시공사는 시티종합건설·시티)      _ 지하2층~지상15층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 962가구.. 잔여세대 116가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억8,150만원~2억8,350만원.. 평당 분양가는 853~857만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 발코니 확장비는 67㎡ 1,390~1,600만원, 76㎡ 1,820만원, 84㎡ 2,120만원      _ 2025년 10월 13일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 797만원, 862만원, 872만원 •  충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대(부대2지구)에서 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영)      _ 부지 22,941평, 연면적 80,775평, 용적률 237.40%, 건폐율 12.70%.. 지하3층~지상33층, 12개동, 총 1,541가구.. 일반분양 1,232가구(전용면적 84㎡ 단일평형)      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억1,910만원~5억5,630만원.. 평당 분양가는 1,486~1,587만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,400~1,600만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정      _ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 797만원, 862만원 •  경북 구미시 광평동 227 일대에서 ‘두산위브더제니스 구미’ 분양 예정 (시행사는 구미중앙숲지역주택조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하3층~지상39층, 9개동, 총 1,372가구.. 일반분양 403가구(전용면적 59·74·84·108·152㎡).. 영화감상실, 게스트 하우스, 사우나 등 조성      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,830만원, 74㎡(31평) 4억6,740만원~4억6,960만원, 84㎡(35평) 5억2,950만원~5억3,380만원, 108㎡(44평) 7억1,700만원, 152㎡(64평) 13억810만원.. 평당 분양가는 1,499~2,056만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 59㎡ 1,270만원, 74㎡ 1,370~1,400만원, 84㎡ 1,600~1,660만원, 108㎡ 2,020만원, 152㎡ 2,760~2,780만원      _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정      _ 경북과 구미시의 평당 평균 시세는 각각 617만원, 575만원 •  대우건설은 부산 동래구 안락동 1230 일대에서 ‘동래 푸르지오 에듀포레(안락1구역 재건축분)’ 분양 예정      _ 지하3층~지상38층, 12개동, 총 1,481가구(일반분양 488가구) •  부산 부산진구 부전동 390-1 일대에서 오피스텔 '서면 지원 더뷰 드림’ 분양 예정 (시행사는 지원홀딩스, 시공사는 지원건설)      _ 부지 759평, 지하4층~지상40층, 2개동, 전용면적 23·29㎡, 64실      _ 채당 분양가는 전용면적 23.88㎡(전용면적 7.22평) 2억6,120만원, 29.74㎡(9.00평) 3억2,290만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 40%(이자 후불제) + 잔금 50%      _ 2025년 10월 22~23일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 2월 입주 예정 •  부산 사상구 감전동 산1-9 일대에서 부산 최초의 민간공원(사상공원) 특례사업 ‘더파크 비스타동원’ 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁(위탁사는 사상파크홀딩스), 시공사는 동원개발)      _ 부지 14,471평, 연면적 42,096평, 용적률 199.96%, 건폐율 16.69%, 지하5층~지상25층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 852가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억8,330만원~6억730만원.. 평당 분양가는 1,494~1,495만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 발코니 확장비는 84㎡ 1,665~3,168만원      _ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 사상구의 평당 평균 시세는 각각 1,243만원, 795만원 •  광주 광산구 신촌동 1206에서 분양한 ‘송정공원역 대라수 (공공건설 임대주택의 우선 분양전환 후 잔여세대)’의 1순위 청약 결과, 37가구 모집에 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.54대1 기록 / 2순위까지 총 27건이 청약되어 최종 0.73대1 기록 (시행사는 대라주택건설, 시공사는 대라수건설) / ※ 2015년 7월 준공      _ 지상1~12층, 1개동, 총 43가구.. 우선 분양전환 후 잔여세대 37가구(전용면적 59㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 1억9,050만원~2억250만원.. 평당 분양가는 778~827만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2025년 10월 13일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 광주와 광산구의 평당 평균 시세는 각각 906만원, 892만원 •  전남 무안군 일로읍 오룡리 288 일대(오룡2지구 37블록)에서 ‘오룡2지구 지엔하임 37블록’ 분양 예정 (시행사는 남악오룡1PFV, 시공사는 문장건설)      _ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 371가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,910만원~4억2,350만원.. 평당 분양가는 1,228만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 330~690만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 전남과 무안군과 일로읍의 평당 평균 시세는 각각 615만원, 770만원, 1,111만원 •  전남 무안군 일로읍 오룡리 290 일대(오룡2지구 38블록)에서 ‘오룡2지구 지엔하임 38블록’ 분양 예정 (시행사는 남악오룡2PFV, 시공사는 문장건설)      _ 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 422가구      _ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,840만원~4억2,300만원.. 평당 분양가는 1,240~1,247만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 330~690만원      _ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 전남과 무안군과 일로읍의 평당 평균 시세는 각각 615만원, 770만원, 1,111만원 •  2025년 1~9월간 아파트 청약 시장 요약  @리얼투데이      _ 청약경쟁률 : 10대 건설사 12.97대1(350,099건/26,993가구) vs. 비 10대 건설사 3.45대1(148,149건/42,895가구)     ※ 10대 건설사 아파트 공급량은 2024년 대비 37% 감소■  비주거 시장 및 업계 동향 •  서울 강남구 논현동 114 일대('포도 by 펜디 까사' 사업부지, 매입가 1,520억원) 983.73평 부지 및 건물의 최종 10회차 공매 결과 유찰.. 최초 입찰가는 3,713억원, 10회차는 2,340억원(37% 감소) •  종근당은 경기 시흥시 배곧동 302 일대(배곧신도시 연구3-1) 24,137평 부지에서, 사업비 2.2조원을 투입하여 '배곧 바이오의약품 복합연구개발단지' 조성 예정 •  HDC현대산업개발은 경기 파주시 서패동 432 일대 135,925평 부지에서 ‘파주 메디컬 클러스터’ 사업 착공      _ 종합의료시설(12,100평, 2029년 준공), 국립암센터 미래혁신센터(3,630평, 2029년 준공), 바이오 융복합단지(8,984평, 2028년 준공), 주거단지(운정 아이파크시티, 지하2층~지상29층, 25개동, 전용면적 63∼197㎡, 총 3,250가구) 등 조성     ※ 도시개발사업과 공동주택 분양을 통해 병원 건립 재원을 사전에 확보한 후, 사업 참여 희망 병원을 선정하는 구조 •  株울산복합도시개발은 울산 울주군 삼남읍 신화리 일대에서 추진중인 울산 KTX역세권 복합특화단지 ‘뉴온시티’의 용지를 2025년11월부터 본격 분양 계획      _ 부지 462,825평.. 첨단산업용지(정보통신, 바이오, 나노기술 등), 주거용지(11,000가구), 상업용지 등으로 개발      _ PF 5,500억원(선순위 3,500억원, 중순위 1,000억원, 후순위 1,000억원), 금융주관사는 NH투자증권     ※ 주주구성 : 한화솔루션 45%, 울산도시공사 39%, 울주군청 16% •  요요소(YOYOSO, 일명 '중국판 다이소')'는 군산 안테나샵 오픈 이후, 2025년 11월중 서울 충무로와 마포구에 신규 매장 2개 오픈 계획 •  유탑그룹 계열사 유탑디앤씨·유탑건설·유탑엔지니어링이 서울회생법원에 기업회생절차 신청 •  아이스타홀딩스는 'SH자산운용(2019년12월 설립, 前구스자산운용)의 지분 100%를 매입■  레저·관광 시장 동향 •  2025년 1~8월간 외국인 관광객은 1,237만명.. 올해 1,850만명 내한 전망 (※ 역대 최고치는 2019년 1,750만명)     ☞ 지난주에 뵈온 서울 도심에서의 숙박업 대표님께서 말씀주시길, 특정 국가가 아닌 매우 다양한 나라의 관광객들이 빠르게 증가하고 있다고 하시네요. 이는 우리나라 내방객 뿐 아니라 다른 나라의 관광객 유입 비율도 마찬가지이며, 전세계 여행인구가 늘어나고 있기 때문이라고..■  신수종 산업 동향 (※ 테크놀러지·럭셔리·시니어 등) •  구글은 인도 남부 안드라프라데시주에 5년간 150억달러(약 21조원)를 투자하여, 아시아 최대 규모의 AI 데이터센터 허브 구축 예정■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 절창, ③ 흔한남매 20, ④ 다크 심리학, ⑤ 머니 트렌드 2026, ⑥ 시대예보 ; 경량문화의 탄생, ⑦ 모순, ⑧ 혼모노, ⑨ 렛뎀 이론, ⑩ 호의에 대하여      _ 예스24 : ① 트렌드 코리아 2026, ② 사탄탱고, ③ 미술관 여행자를 위한 도슨트북, ④ 절창, ⑤ 머니트렌드 2026, ⑥ 위버멘쉬, ⑦ 박곰희 연금 부자 수업, ⑧ 다크 심리학, ⑨ 흔한남매 20, ⑩ ETF 투자의 모든 것 ￮  금주 밑줄친 문장      _ 경영(CMO) : 작은 브랜드는 하나의 핵심 아이디어에 집중해야 한다. 하나의 핵심 아이디어가 뉴스가 되도록 만들어야 한다. 그 뉴스가 미디어나 SNS를 통해 퍼져나가도록 해야 한다. 남은 예산이 있다면 핵심 아이디어가 뉴스가 될 수 있도록 도와주는 일에 활용하면 된다. 뉴스를 만들면 이는 미디어와 SNS를 통해 빠른 속도로 확대 재생산된다. 광고비로 환산하기 어려운 효과가 만들어지게 되는 것이다.      _ 경영(CMO) : 브랜드는 멋진 말로 만들어지는 것이 아니다. 실체가 그래야 한다. 말로 폼 잡는 것처럼 공허한 일은 없다.      _ 경영(CMO) : 브랜드는 라이프 스타일을 제안해야 한다.      _ 경영(CMO) : 시장은 정확한 전망과 좋은 전략을 사랑한다. 때로는 시장이 비이성적이고 감정적으로 굴기도 하지만, 그건 인간이 그런 존재이기 때문이다. 이런 시기는 길지 않고, 경우에 따라서는 감정적인 반응 역시 예측 가능하다. 그렇다면 어떻게 해야 정확한 전망을 하고 좋은 전략을 세울 수 있을까? 좋은 아이디어를 챙기기 위해서 많이 읽고 깊게 생각하며 사실 관계를 냉정하게 확인하는 것이 좋다. 그리고 무엇보다 중요한 것은 '좋은 질문'을 던져보는 것이다.  @펀드매니저 김동조      _ 부동산 : 하나의 주거 공간을 설계하는 것은 도시에 새로운 스카이라인을 담당하고, 사람들을 모으며, 라이프 스타일을 담아내는 공간을 완성하는 과정이다. 한 사람을 위한 공간 같지만, 실제로는 도시에 살고 있는 모든 사람을 고려한 공간이기도 하다. 이에 주거 공간을 설계할 때 사람의 삶을 여러 관점에서 이해하려고 노력해야 한다.      _ 산업 : 전통 테마파크는 롤러코스터 하나에만 300억원이 들고, 어트랙션이 20개쯤 있어야 하며, 이에 따라 조 단위 투자가 선행되어야 하는 산업이다.      _ 소양 : "이세돌이 알파고에게 패배하자 뜬눈으로 밤을 새웠어요. 내가 알고 있던 세계가 무너져 내린 것 같은 기분이었어요. '지금까지의 나의 노력은 어떤 가치가 있었을까, 그 시간은 헛된 시간이었을까' 그런 생각이 들었어요."  @프로기사 이다혜 5단      _ 소양 : 영롱한 빛깔을 뽐내고 눈부신 광채를 자랑하는 보석이라도 가공되기 전의 원석 상태에서는 사람을 매혹시키는 광채도 빛깔도 낼 수 없다. 보석은 마찰없이 광채를 낼 수 없고, 사람의 성공도 고난없이 완성될 수 없다.      _ 소양 : 과거는 해석하기 나름이고, 미래는 계획하기 나름이다. 그리고 현재는 지금 나하기 나름이다.      _ 소양 : 달리고 있는데 힘이 들지 않는다면 아마도 내리막길을 가고 있는 것이다.  @L.W.피어슨      _ 소양 : 모두에게 착하다는 건 결국 누구에게도 특별하지 않다는 뜻이다. 선 긋기는 벽을 만드는 것이 아니라 내 가치를 알리는 신호이다.      _ 소양 : 주변 지인중에서 성공한 분들의 특징은.. 할 일이 생기면 그 즉시 바로 실행하고, 불안해하지 않고 지금 당장 할 수 있는 것에 집중하며, 잘하는 것 하나를 극도로 파고 들고, 배울 땐 자존심 없이 최대한 빨리 흡수하려 하며, 피드백을 들으면 바로 수정하고, 헛도는 일 없이 노력의 방향이 명확하며, ‘왜 저 사람(또는 사업)은 성공하지?’를 계속 연구한다.      _ 건강 : 복근은 다른 부위와 달리 피로 회복이 매우 빠르므로 매일 운동해도 괜찮다. 근육이 붙기 쉬운 대신 사라지기도 쉬우므로 일주일에 한번 30분 운동하는 것보다 매일 10분씩 하는 것이 더 좋다.      _ 건강 : 아침에 바나나를 한개씩 꾸준히 먹으면 심장과 근육에 활력을 주는 원천이 된다. 다만, 상대적으로 당분이 많아 공복에 단독으로 섭취할 경우 혈당이 급격히 오르고, 이후 에너지 저하(혈당 크래시)가 나타날 수 있다. 이를 피하기 위해 바나나와 궁합이 좋은 그릭 요거트, 오트밀, 통곡물 빵, 견과류 등과 함께 먹는 것이 좋다.      _ 골프 : "계속된 실패로 좌절감이 점점 커지던 어느 날 공의 위치를 바꾸자 원하는 샷이 나오기 시작했다. 이후 자연스럽게 성적이 좋아졌고 잃어버렸던 자신감까지 되찾았다. 별것 아닌 것처럼 보이는 사소한 변화가 지금의 나를 만드는 핵심 역할을 했다. 탄도를 높여야 한다는 생각에 공 위치를 왼쪽에 두면 당기거나 밀어치는 실수를 하게 된다. 반대로 너무 오른발 쪽에 두면 푸시성 구질이 나올 확률이 크다. 클럽 헤드가 스퀘어를 이루는 지점을 찾은 뒤 공 위치를 옮기자 티샷, 아이언샷 등의 정확도가 눈에 띄게 좋아졌다."  @PGA 마이클 김 ￮  추천 컨텐츠 : 디지털 팝업 스토어 (☜ 콘텐츠 흥미성과 프로그램 안정성은 다소 부실하지만, 단기간·고비용이 소요되는 오프라인 팝업스토어 대비 가성비는 높을 듯..)      _ 웅진식품의 하늘보리 : https://sky-bori-app.api.elypecs.com/landing      _ 코카콜라 : https://elypecs.com/platform/coke/lotteon/hall.html?cache=true ￮  추천 여행지 추천 : 국립세종수목원 (in 세종특별자치시 수목원로 136)      _ 입장료는 성인 5,000원, 청소년 4,000원, 어린이 3,000원

정부, 수도권 37곳 '삼중 규제'한강벨트 일시적으로 타격 예상거래 절벽·갈아타기 수요 막혀전셋값·월세 동반 상승 가능성"정부, 공급 정책 등 보완해야"정부가 서울 전역과 경기도 12개 지역을 강력한 규제로 묶은 ‘10·15 부동산 대책’을 내놓자 전문가들은 당분간 시장이 관망세를 보이며 숨 고르기 장세에 들어갈 것으로 전망했다. 규제가 대폭 강화된 서울 성동·마포·광진구 등 ‘한강 벨트’와 경기 과천, 성남 분당 등은 일시적으로 가격 조정이 이뤄질 것이란 분석도 나온다. 임대차 시장에선 전세 물건 감소에 월세까지 뛰며 주거비 상승 압박이 커질 것이란 우려가 제기된다.◇한강 벨트 일시적 조정받을 것"부동산 시장 당분간 숨 고르기…전·월세는 불안해질 듯"이미지 크게보기정부는 15일 서울 25개 자치구와 경기도 12곳을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 등 ‘삼중 규제지역’으로 묶고 금융 규제까지 더한 강력한 부동산 대책을 내놨다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “마포구·성동구·광진구 등 한강 벨트는 물론 경기권 아파트값을 주도한 과천, 성남, 용인, 수원 등도 타격을 받을 것”이라며 “단기적으로 가격이 급등한 지역에서 일부 매물이 나오면서 아파트값이 조정받을 수 있다”고 말했다. 이어 “서울 전역과 수도권 인기 주거지가 모두 토지거래허가구역으로 묶였기 때문에 풍선 효과는 강하지 않을 것”이라며 “수요자가 관망세로 돌아서 전반적으로 숨 고르기 장세에 들어갈 것”으로 내다봤다.양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 이번 대책을 두고 “자산 배분의 방향을 바꾸는 정책 신호”라고 해석했다. 양 위원은 “단순한 부동산 안정 대책이 아니라 부동산을 재테크 수단에서 배제하고 금융시장으로 유동성을 이동시키는 구조적 전환 정책”이라며 “이젠 부동산으로 돈 벌지 말라는 정책 메시지”라고 분석했다.강력한 정부 규제에 ‘거래 단절’이 이뤄져 시장 양극화 현상이 심해질 것이란 우려도 나온다. 양 위원은 “대출 의존도가 낮은 현금 자산가 중심으로만 거래가 성사되고 강남권과 용산구·성동구 등 고급 주거지만 가격이 오르는 초양극화가 나타날 수 있다”며 “1주택자의 갈아타기도 어려워져 실수요자 주거 이동이 쉽지 않을 것”이라고 예상했다.김효선 농협은행 부동산수석전문위원도 ‘실수요자의 자금 부담 증가와 거래 절벽’ 현상이 나타날 수 있다고 지적했다. 김 위원은 “담보인정비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화로 자금 마련이 어려워질 수 있다”며 “수도권 1주택자의 갈아타기와 무주택 청년·신혼부부의 내 집 마련 수요가 위축돼 거래 절벽이 발생할 것”으로 전망했다.매매·대출·청약 등의 통합 규제책을 내놓은 만큼 단기 차익을 노린 투기성 수요를 차단하는 효과는 클 것으로 예상했다. 김 위원은 “갭투자(전세 끼고 매매)를 전면 차단하는 등 강도 높은 전방위적 규제로 과열된 시장 심리를 진정시키는 효과가 있을 것”이라고 말했다.◇임대차 시장 불안 우려도"부동산 시장 당분간 숨 고르기…전·월세는 불안해질 듯"정부의 강력한 규제로 매매 수요가 위축되는 가운데 입주 물량 감소 등으로 전세 물건은 더 줄어들 것이란 전망도 나온다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “역대급 초강력 대책을 내놔 거래가 급속도로 줄어들 것”이라며 “전세는 신규 진입 수요까지 더해져 공급이 크게 부족해지고, 가격이 상승할 가능성이 크다”고 내다봤다. 박 교수는 “시장을 안정시키기 위해서는 공급 확대 신호도 같이 줘야 한다”며 “3기 신도시 용적률 상향, 비주택 용지 일부를 주택 용지로 전환하는 방식으로 추가 공급이 가능할 것”이라고 했다.김덕례 주택산업연구원 연구실장도 공급 대책에 보완이 필요하다고 지적했다. 김 실장은 “정부가 지난 9·7 대책(주택공급 확대 방안)에서 얘기한 공급 대책의 속도와 효과를 증폭할 수 있느냐가 중요한 시점”이라며 “무주택 가구가 생애 첫 주택을 살 때 지원하는 정책 등을 좀 더 보완해야 할 것”이라고 했다. 이어 “젊은 사람이 수도권으로 몰려오면서 주택 한 채를 갖고 싶어 하는 수요가 커지고 있다”며 “수요 억제책은 장기적으로 효과를 내지 못한다는 게 그동안의 경험”이라고 강조했다.윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 집값에 따라 대출 한도가 일부 줄어들긴 하지만 실질적으로 큰 타격은 없을 것”이라며 “규제 지역 확대로 매물이 잠기고, 똘똘한 한 채 현상이 강화될까 봐 우려된다”고 말했다. 이어 “전세 물건 회전이 잘 이뤄지지 않으면 월세도 오를 수밖에 없다”고 지적했다.