상가114

건설 및 부동산 업계의 ‘오너가 아닌’ 월급쟁이 C-Level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로, 업계 지인, 선·후배, 찐팬(?) 몇몇 분들께만 메일로 보내 드리는 지극히 사적(私的)인 주간지입니다. 바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년01월30일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,452원, EUR 1,720원, CNY 208원, JPY(100엔) 938원      _ 증시 : KOSPI 5,224, KOSPI200 768, KOSDAQ 1,149 DOW 48,892, NASDAQ 23,461, 중국상해 4,117, NIKKEI 53,322      _ 기타 : CD(91일) 2.73%, 국고채(3년) 3.13%, 회사채(3년) 3.65%, BTC 117,065,000원     ※ 미국 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 3.50~3.75%로 동결  @2026.01.28 •  이재명 대통령은 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치와 관련하여, 재연장을 전제로 한 추가적인 법 개정은 없다고 재차 강조  @2026.01.25■  주거 상품 공급 동향 •  MDM플러스는 서울 노원구 중계동 368 일대(舊노원운전학원) 3,711평 부지(2021년경 950억원(평당 2,560만원)에 매입)에, ‘주상복합(지상49층, 510여가구)’ 신축 추진 •  서울 동대문구 전농동 620-47 일대에서 오피스텔 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’ 분양 예정 (시행사는 청량리제4구역도시환경정비사업추진위원회, 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 SR파트너스) / ※ 2023년 7월 준공분      _ 부지 12,585평, 지하6층~지상42층, 1개동, 총 528실(일반분양 198실 + 보류지 330실) 중 보류지 잔여분 50실      _ 채당 분양가는 전용면적 24.06㎡(전용면적 7.28평) 3억5,910만원, 24.12㎡(7.30평) 3억6,015만원, 24.30㎡(7.35평) 3억6,225만원, 26.56㎡(8.03평) 4억215만원.. 평당 분양가는 4,951만원.. 계약금 10% + 잔금 90%      _ 2026년 2월 2~3일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 5월 입주 예정 •  서울 송파구 석촌동 173-1에서 오피스텔 ‘루컴즈힐 더테라스’ 분양 예정 (수탁사는 교보자산신탁(사업주체는 송파도시개발), 시공사는 씨앤씨종합건설)      _ 부지 524평, 지하2층~지상10층, 2개동, 총 46실 중 9실.. 주차 41대(실당 0.89대)      _ 채당 분양가는 전용면적 35.02㎡(전용면적 10.59평) 7억2,687만원, 35.11㎡(10.62평) 7억5,688만원, 37.41㎡(11.32평) 9억1,771만원, 40.44㎡(12.23평) 12억5,979만원, 52.26㎡(15.81평) 11억7,602만원, 56.26㎡(17.02평) 16억9,979만원.. 평당 분양가는 8,302만원      _ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%      _ 2026년 2월 2~3일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 2월 입주 예정 •  인천 남동구 간석1동 311-1 일대에서 ‘포레나더샵 인천시청역’ 분양 예정 (시행사는 상인천초교주변 주택재개발정비사업조합, 시공사는 한화·포스코이앤씨, 분양대행사는 CLK)      _ 부지 27,102평, 연면적 118,021평, 용적률 272.69%, 지하4층~지상35층, 24개동, 총 2,568가구(임대 130가구 포함).. 일반분양 735가구(전용면적 49·59㎡).. 주차 3,243(가구당 1.26대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 22평) 4억9,283만원, 59㎡(26평) 6억4,358만원~6억5,040만원      _ 평당 평균 분양가는 2,484만원, 발코니 확장비는 평당 54만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 남동구와 간석동의 평당 평균 시세는 각각 1,354만원, 1,207만원, 1,261만원 •  인천 부평구 삼산동 191 일대에서 ‘두산위브 더센트럴 부평 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 삼산대보아파트구역 주택재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)      _ 지하4층~지상25층, 6개동, 총 500가구(조합 300가구 + 일반분양 141가구 + 임대 18가구).. 조합원 취소분 41가구(전용면적 52~84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 21평) 4억9,670만원, 63㎡(26평) 5억9,980만원~6억890만원, 69㎡(28평) 6억2,050만원, 74㎡(30평) 6억9,980만원, 84㎡(34평) 7억3,010만원~7억6,580만원      _ 평당 평균 분양가는 2,274만원, 발코니 확장비는 평당 55만원      _ 계약금 1,000만원 정액제 + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 38%      _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 인천과 부평구와 삼산동의 평당 평균 시세는 각각 1,354만원, 1,421만원, 1,467만원 •  인천 서구 청라동 86-6 일대(인천경제자유구역 청라국제도시 B1블록)에서 오피스텔 ‘청라 피크원 푸르지오’ 분양 예정 (시행사는 청라스마트시티, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 도담에셋)      _ 부지 6,378평, 지하5층~지상49층, 4개동, 총 1,056실 중 잔여분 15실.. 주차 1,690대(실당 1.60대)      _ 채당 분양가는 전용면적 119.9㎡(전용면적 36.3평) 11억2,820만원~11억9,220만원.. 평당 분양가는 3,175만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 2일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2029년 12월 입주 예정 •  경기 안양시 만안구 안양2동 841-5 일대에서 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’ 분양 예정 (시행사는 안양역세권지구 재개발정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발·BS한양)      _ 지하4층~지상35층, 8개동, 총 853가구.. 일반분양 407가구(전용면적 39·43·59·84㎡).. 주차 1,054대(가구당 1.24대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 5억4,803만원, 43㎡(18평) 6억687만원~6억2,351만원, 59㎡(25·26평) 8억8,975만원~9억696만원, 84㎡(35평) 12억6,070만원      _ 평당 평균 분양가는 3,400만원, 발코니 확장비는 평당 53만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 2월 3일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 2,686만원, 2,043만원, 2,135만원 •  경기 평택시 현덕면 화양리 산184-2 일대(평택화양지구 8블록(A8BL 2LOT))에서 ‘평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 평택화양지구지역주택조합, 시공사는 서희건설)      _ 지하2층~지상27층, 22개동, 총 1,554가구.. 조합원 취소분 47가구(전용면적 59·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억2,480만원~3억3,100만원, 84㎡(32평) 4억2,920만원      _ 평당 평균 분양가는 1,312만원, 발코니 확장비는 무상      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 2월 4일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 989만원 •  화우디앤씨는 경기 화성시 반송동 99 일대 11,193평 부지(2016년 LH공사로부터 매입)에 주상복합(지하7층~지상48층, 993가구) 신축 계획      _ 시공사 보증없이 브릿지론 2,495억원 조달.. 주관사는 메리츠증권, 법률자문은 대륙아주 •  대전 중구 선화동 95-3 일대에서 ‘대전 하늘채 루시에르 (2회차)’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 인텐션개발), 시공사는 코오롱글로벌, 분양대행사는 와이낫플래닝)      _ 부지 5,940평, 연면적 59,886평, 용적률 742.55%, 건폐율 60.35%.. 지하5층~지상49층, 6개동, 총 998가구.. 일반분양 341가구(전용면적 105·119㎡).. 주차 1,566대(가구당 1.57대).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 무비 살롱, 퍼스널 스파, 코워킹 라운지, 실내 체육관(러닝트랙 포함) 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 105㎡(공급면적 44·45평) 8억3,327만원~8억5,367만원, 119㎡(49평) 8억8,417만원~8억8,900만원      _ 평당 평균 분양가는 1,900만원, 발코니 확장비는 평당 62만원      _ 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35% / ※ 계약금 0원(계약금 100% 전액 현금 지원)으로 홍보중      _ 2026년 2월 6일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 대전과 중구와 선화동의 평당 평균 시세는 각각 1,180만원, 1,007만원, 1,233만원 •  울산 남구 야음동 828-29 일대에서 분양한 오피스텔 ‘e편한세상 번영로 리더스포레’의 청약 결과, 62실 모집에 287건이 청약되어 평균 경쟁률 4.63대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 더퍼스트), 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 지인컴퍼니)      _ 연면적 14,551평, 지하5층~지상34층, 2개동, 총 62실(전용면적 84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 84.93㎡(전용면적 25.69평) 6억7,259만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 1월 28~29일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 11월 입주 예정 •  울산 울주군 온양읍 발리 440-1 일대에서 분양한 ‘남울산 노르웨이숲 (조합원 취소분)’의 1순위 청약 결과, 30가구 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.17대1 기록 / 2순위까지 총 10건이 청약되어 최종 0.33대1 기록 (시행사는 울산온양발리스타지역주택조합, 시공사는 유림E&C)      _ 지하2층~지상26층, 12개동, 총 848가구.. 조합원 취소분 31가구(전용면적 59·74·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억3,000만원~3억3,750만원, 74㎡(30·31평) 4억867만원~4억1,100만원, 84㎡(34평) 4억5,633만원~4억6,875만원      _ 평당 평균 분양가는 1,356만원, 발코니 확장비는 무상      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 1월 27일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,057만원, 841만원, 718만원 •  부산 해운대구 재송동 1030 일대에서 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴’ 분양 예정 (시행사는 재송2구역 재건축정비사업조합, 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 이스트원산업개발)      _ 지하6층~지상34층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 924가구.. 일반분양 166가구(전용면적 59㎡).. 주차 1,095대(가구당 1.19대).. 건식 사우나, 프라이빗 오피스룸, 게스트 하우스 등 조성      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억510만원      _ 평당 평균 분양가는 2,370만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 2월 10일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 부산과 해운대구와 재송동의 평당 평균 시세는 각각 1,292만원, 1,749만원, 1,733만원 •  제주 서귀포시 서홍동 384-5 일대에서 분양한 ‘형남아파트 6차’의 1순위 청약 결과, 62가구 모집에 68건이 청약되어 평균 경쟁률 1.10대1 기록 / 2순위까지 총 94건이 청약되어 최종 1.52대1 기록 (시행사는 승미주택, 시공사는 형남종합건설)      _ 지하1층~지상8층, 3개동, 전용면적 84·133㎡, 총 94가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 31·33평) 4억5,900만원~4억8,513만원, 133㎡(48평) 6억8,538만원      _ 평당 평균 분양가는 1,477만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 20%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 30%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 27일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정      _ 제주과 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,484만원, 1,109만원■  주거 시장 동향 •  정부는 서울 용산국제업무지구와 경기 과천 경마장·태릉CC 용지 등을 활용하여 6만가구 규모의 주택 공급 계획      _ 1·29 대책의 핵심지 공급 물량 : 용산국제업무지구 10,000가구, 캠프킴 2,500가구, 과천 렛츠런파크 서울 및 방첩사 9,800가구, 태릉 골프장 부지 6,800가구, 성남 판교 테크노밸리 인근 6,300가구, 성수 기마대 260가구, 강남 서울의료원 518가구 등 •  수협중앙회는 서울 동작구 노량진동 13-8 일대(수협 유휴부지) 14,558평에 대한 복합개발사업(공동주택·업무·상업시설 등)을 민간공동개발 방식으로 2026년 상반기경 재추진 방침.. 총 사업비는 5조원 이상(토지비 포함) 추산 •  서울시 內 소규모 정비 사업장(가로주택·자율주택·소규모 재건축) 296개소 중 착공 단계에 진입한 곳은 41개소(7.2%).. 낮은 사업성과 공사비 급증 이유로 시공사들이 공사 회피 이유 (2025년말 기준) •  서울지역 전용면적 84㎡ 아파트(2025년말 기준)의 평균 매매가격은 13억2,868만원, 전세가격은 7억3,012만원선.. 전년 대비 각각 3.93%, 1.91% 상승  @다방■  비주거 시장 동향 •  HL리츠운용은 서울 성동구 성수동2가 243-1 일대 776평((舊한성자동차 메르세데스-벤츠 서비스센터) 부지(매입가 930억원(평당 1.20억원))에서 업무시설 및 근생시설을 2026년 6월 착공 및 2029년 6월 준공 목표      _ 총 사업비 3,000억원.. 연면적 7,442평, 지하5층~지상13층.. HL홀딩스 및 HL D&I 한라 등이 이전 전망 •  캐피탈랜드는 서울 중구 회현동1가 194-15에 소재한 4성급 호텔 '보코 서울명동(舊티마크 그랜드호텔 명동(최초 인송빌딩))'을 3,000억원대?로 인수 예정      _ 1979년 준공(최초 대한전선 본사 사옥(인송빌딩)으로 활용), 연면적 8,220평, 주차장 905평, 지하2층~지상21층, 객실수 576실      _ 2008년에 D&D에스가 950억원으로, 2009년에 코람코자산운용이 1,210억원으로, 2016년에 하나대체투자자산운용이 1,980억원으로, 2024년 그래비티자산운용과 TPG안젤로고든이 2,280억원으로 인수 •  서울시청은 '위례선 트램'을 2026년 2~8월간 시운전 예정 •  남양주마석IDC는 경기 남양주시 화도읍 답내리 일대 13,613평 부지에 60㎿ 데이터센터 신축 계획.. 총 사업비 1조원 규모      _ 전체 용량 중 10㎿를 AI 스타트업 지원 전용공간으로 할당 예정 •  코람코자산운용은 경기 의정부시 산곡동 805 일대 11,500여평 부지에 수전용량 100MW 규모의 AI 특화 데이터센터 '케이스퀘어 데이터센터 의정부(연면적 24,987평)'를 2026년 착공 및 2030년 준공 목표 •  수도권 주요 지역의 지식산업센터 공실률 (2025년 5월 기준)  @매일경제      _ 이천 70%, 양주 68%, 오산 39%, 과천 37%, 고양 29%■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향 •  다우키움그룹은 마스턴투자운용(운용자산 약 27조원)의 지분 40~50%를 인수 전망 •  건설근로자공제회는 국내 부동산 선순위 대출용 블라인드 펀드(1,200억원) 운용사 모집 착수      _ 펀드 존속기간은 8년 내외, 투자기간은 3년 내.. 목표수익률은 운용보수 차감 후 5.2% 이상 •  아만그룹은 ‘호텔 → 레지던스 → 요트’로 이어지는 럭셔리 라이프 스타일 완성을 위해, 초소형 초럭셔리 요트 ‘아만가티(Amanagati)’ 운용 착수      _ 객실 수는 50실 내외.. 탑승객 100여명.. 1일 승선료 1,000만원선      _ 정해진 대형·장기간 루트가 아닌 소수의 항구에 1주일여 정도의 체류 중심      _ 운영 콘텐츠는 요가·웰니스·스파, 미쉐린급 다이닝, 정박지 연계 프라이빗 액티비티   •  한국디벨로퍼협회(前한국개발업협회)는 제7대 회장에 HM그룹 김한모 회장 선임 (임기 3년)      _ 제1·2대 정춘보 회장, 제3·4대 문주현 회장, 제5·6대 김승배 회장 •  넷플릭스의 광고형 요금제 시청자가 월 1,080만명 돌파.. 떠오르는 온라인 광고 매체로 부상 전망   ☞ 연말연시에는 저의 200여명 남짓한 구독자분들의 메일이 리턴되는 빈도가 다소 늘어납니다. 퇴사(이직은 3월 위주)로 인한 메일 반송 때문이지요. 헤드헌터분들의 말씀으로는, 임원직 선발 추천 연령대가 재작년에는 1971년생, 작년에는 1972년생이 상한연령이었는데, 올해는 1973년생이 되겠네요.  다음 내용은 경력직 임원으로 이직하는 분들의 처신에 대하여, 참조할만한 좋은 내용이 있어서 참조하시라고 게재해 봅니다. 모쪼록 건투를 빌겠습니다. 건설사의 경력직 임원으로 입사할 경우, ‘훌륭한 처신’의 핵심은 능력 과시가 아니라 조직 신뢰를 빠르게 확보하는 것입니다. 입사 초기 3개월 정도까지는 “말보다 관찰”이 중요합니다. 가장 많이 실패하는 임원 유형은 ‘첫날부터 방향을 제시하는 사람’입니다. 기존의 전략·관행·의사결정 루트를 평가하지 말고 기록하십시오. “왜 이렇게 하십니까?”보다 “이 방식이 유지된 배경이 무엇입니까?”라고 묻는 것이 타당합니다.  아울러 내부 인사·현장소장·중간관리자의 비공식 영향력 지도를 파악해야 합니다. 초반에는 개선 제안 금지가 원칙입니다. 이 시기에 해야 할 일은 ‘분석’이지 ‘개혁’이 아닙니다. 다음으로, 기존 임원·오너에 대한 태도입니다. 우리나라 건설사는 대부분 오너 또는 창업자 색채가 강한 회사입니다. 기존 임원의 판단을 공개석상에서 수정하지 마십시오. 다른 회사의 성공사례를 들 때도 “우리 회사에 그대로 적용되지는 않겠지만..”이라는 전제가 필요합니다. 또한 오너 앞에서는 ‘성과’보다 ‘리스크 관리 관점’으로 말하는 것이 안전합니다. 이 단계에서 중요한 건 유능함이 아니라 ‘편한 사람’이 되는 것입니다. 현장과의 관계에서는, “현장소장은 파트너이지 부하직원”이 아닙니다. 경력직 임원이 가장 쉽게 적을 만드는 지점입니다. 현장 방문 시 지적은 절대 즉석에서 하지 마십시오. 현장소장에게는 항상 “본사에서 도울 수 있는 게 무엇입니까?”라고 먼저 묻는 것이 원칙입니다. 또한 공정·원가·안전 중 하나만 집중 관리하십시오. 세 개 다 잡으려다 신뢰를 잃습니다. 현장이 등을 돌리면, 본사 임원은 아무 힘이 없습니다. 그리고 본인 역할을 잘 설정해야 합니다. 내가 해결사라는 착각을 버려야 합니다. 경력직 임원은 해결사가 아니라 ‘구조 조정자’입니다. 본인이 직접 뛰는 순간, 조직은 “저 사람 없으면 안 된다”가 아니라 “저 사람 때문에 우리가 못 크겠다”로 인식합니다. 잘한 일은 반드시 조직 이름으로 남기십시오. 어느 조직이나 발생하기 마련인 정치적 이슈에 대해서는 “줄도 서지 말고, 선도 만들지 마라”가 정답입니다. 이직 초기에는 반드시 양쪽에서 줄을 세우려 합니다. 특정 임원·부서와 과도하게 가까워지면 다른 쪽에서는 즉시 경계합니다. 회식·사석 발언은 모두 기록된다고 생각하십시오. 내부 파벌 문제는 절대 중재자 역할을 자처하지 마십시오. 임원의 정치력은 “싸움을 없애는 능력”이지 “이기는 능력”이 아닙니다. 다음은 입사후 6개월 정도가 지날 때의 처신입니다. 훌륭한 임원은 큰 개혁을 하지 않습니다. 원가 관리 체계 하나, 보고 체계 하나, 외주/협력사 관리 기준 하나.. 이 중 딱 하나만 눈에 보이게 개선하십시오. 그 하나가 곧 본인의 존재 이유가 됩니다. 다시한번 요약하자면, 이직 초반에 똑똑해 보이려 하면 실패합니다. 임원은 능력보다 신뢰가 성패를 가릅니다. “이 회사가 나를 필요로 하게 만드는 것”이 목표이지, “내가 이 회사를 바꾸는 것”이 목표가 아닙니다. 명심하기 바랍니다.■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 괴테는 모든 것을 말했다, ② 돈의 방정식, ③ 자몽살구클럽, ④ 안녕이라 그랬어, ⑤ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑥ 진보를 위한 주식 투자, ⑦ 모순, ⑧ 캔들차트 하나로 끝내는 추세추종 투자, ⑨ 혼모노, ⑩ 트렌드 코리아 2026      _ 예스24 : ① 돈의 방정식, ② 괴테는 모든 것을 말했다, ③ 진보를 위한 주식 투자, ④ 엄마가 유령이 되었어, ⑤ 최소한의 삼국지, ⑥ 박곰희 연금 부자 수업, ⑦ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화, ⑧ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑨ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 RC, ⑩ 너를 아끼며 살아라   ☞ 추천 서적 : 정경화 著의 『유난한 도전(북스톤刊) 』      _ 토스의 창업 및 성장기입니다. 『크래프톤 웨이』와 유사한 스타트업의 기업史인데요, 상당히 흥미진진합니다. 초심(初心)을 떠올리며 일독해보면 좋을.. ^^ ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장       _ 경영(CEO) : 창업할 때만이 아닌 수시(또는 정기적)로 자사의 내·외부 역량을 재평가 해보라.       _ 경영(CEO) : 트렌드 분석은 변화의 감지에서 출발한다.       _ 경영(CEO) : 회사의 성장은 모든 문제를 다 없앨 수 있다. 피곤한 것도 못 느끼고, 아파도 안 아프고, 싫은 사람도 안 싫어진다. 새벽 2시인지 오후 2시인지 시간 감각마저 없애버린다. 그 정도로 사업은 달콤한 것이다.       _ 경영(CFO) : 빠른 생각은 잘못된 판단으로 유도하는 각종 편향에 영향을 받아서 실수하기 쉽다. 그래서 빠른 생각으로 투자하는 투자자는 실패할 가능성이 높을 수밖에 없다.       _ 경영(CFO) : 주식투자에서 분산투자를 하여 위험을 줄일 수 있다고 생각하는 것은 정말 잘못된 투자법이다. 소수의 종목에 집중투자해야 제대로 수익을 얻을 수 있다. 분산투자를 많이 할수록 수익률은 종합주가지수의 수익률과 비슷해 진다.  @케인스       _ 경영(COO) : ‘세상에서 가장 뛰어난 팀은 어떤 목표를 세울까? 그러한 팀이 가질 수 있는 가장 큰 목표는 무엇일까?’ 등을 지속적으로 고민해 보라. 세계 최고의 팀이라면 역사에 남을 정도의 성장은 만들어야 한다.  @토스 정승진 PO       _ 경영(COO) : 리더십은 한명이 시작하지만, 팔로우십이 있어야 팀 전체가 움직인다. 그리고 진짜 좋은 팀에서는 사람들이 리더와 팔로워의 역할을 유연하게 오가며 서로에게 본보기가 된다.       _ 경영(CMO) : 실패했을 때는 문제가 일어나지 않는다. 아무도 그 존재를 모르기 때문이다. 그런데 성공하는 제품이 나오면 이슈가 생기기 시작한다. 긍정적이건 부정적이건..      _ 경영(CMO) : 잘 만든 제품이 사랑받는 브랜드로 성장하기 위해서는 '만드는 능력' 만큼이나 '닿게 하는 능력'이 필요하다. 아무리 뛰어난 품질도 더 많은 시장, 더 넓은 생활 반경 속으로 확산하지 못한다면 비즈니스는 성공할 수 없다.  @JOE 조수용 대표      _ 경영(CMO) : 최근 소매 트렌드는 '나를 관리하고 있다'는 자기 효능감을 주어야 한다.       _ 경영(CMO) : 유튜브건 블로그건 자기자신이건, 상대가 내 가치를 이해할 때 비로소 좋은 관계가 만들어진다. 여기서 단순히 가치를 주는데서 멈추지 말고, 그 가치가 어떤 가치관과 라이프스타일로 이어지는지를 보여주어야 한다. 여기에 공감하는 사람들이 브랜드를 기억하게 된다.      _ 부동산 : 공간의 본질은 ‘머무르는 것’이다. 스쳐가는 공간이 아닌 머무르고 싶고, 머무르는 동안 좋은 경험을 얻을 수 있는 곳, 어떤 목적으로 그 목적에 최적화된 공간을 만드는 것이 디벨로퍼의 역할이다.      _ 소양 : 의심하고 고찰하며 자연 속에서 직접 스승을 찾은 사람이야말로 비로소 완전히 새로운 세계를 개척한다.      _ 소양 : 물리학은 다른 과학과 마찬가지로 앎의 학문이면서 의심의 학문이다. 의심하기에 알고, 알기에 의심한다. 깜깜한 밤에 촛불을 들고 한 걸음 내디디면 밝음도 한 걸음 나아가지만 어둠도 한 걸음 나아간다. 다만 어둠은 무한하고 밝음은 유한하다.      _ 소양 : 세상에는 천사, 악마, 인간이 있고 그들은 서로 삶의 일부를 공유하며 살아간다.      _ 소양 : 진보정권은 언제나 큰 정부를 지향한다. 진보정권은 서민과 약자를 돕기 위해서 재정지출을 늘리고 복지정책을 확대하는 것을 좋아하기 때문이다.      _ 건강 : 경쟁 사회에서 건강 못 지키는 사람이 진짜 낙오자이다. 술은 자신의 주량의 절반 정도를 마시고, 평소에 자신의 몸을 세세하게 관찰하는 게 중요하다.  @한강포럼 김용원 회장(前대우전자 사장) ￮  추천 시설 : ‘강동구립 암사도서관(2010년 설립)’ / in 서울 강동구 고덕로20길 42      _ 2026년01월20일 리모델링을 마치고 재개관.. https://www.gdlibrary.or.kr/as/main      _ 운영시간은 08:00~22:00.. 다양한 이벤트가 많다는.. ^^

건설 및 부동산 업계의 ‘오너가 아닌’ 월급쟁이 C-Level의 눈높이에서 필요할만한 내용을 중심으로, 업계 지인, 선·후배, 찐팬(?) 몇몇 분들께만 메일로 보내 드리는 지극히 사적(私的)인 주간지입니다.바빠서 놓쳤던 업계 동향이나, 의사결정에 필요한 작은 정보라도 본지에서 얻게 되시길 바랍니다.사찰에 들러 ‘일상(日常)의 루틴’을 조금 수정할 시간을 보내고 왔습니다. 일본어로의 ‘10년 일기’도 다시 써보려 합니다. 다만 수면 6시간 이상의 목표를 올해는 달성할 수 있을지 모르겠습니다. 봐야할 영상도, 훑어볼 정보도, 습득해야할 기술도 어마어마하게 많아졌는데.. ^^;■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심) •  경제지표(2026년01월23일 기준)      _ 환율(매매기준율) : USD 1,453원, EUR 1,719원, CNY 209원, JPY(100엔) 931원      _ 증시 : KOSPI 4,990, KOSPI200 727, KOSDAQ 994 DOW 49,099, NASDAQ 23,501, 중국상해 4,136, NIKKEI 53,847      _ 기타 : CD(91일) 2.69%, 국고채(3년) 3.13%, 회사채(3년) 3.64%, BTC 132,432,000원     ※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 2.50%로 유지.. 5차례 연속 동결     ※ 2026년도 경제성장률 전망치는 전 세계 2.9%, G20 2.9%, 중국 4.4%, 한국 2.1%, 미국 1.7%, 일본 0.9%  @OECD     ※ 골드만삭스는 MSCI 중국지수가 2026년에 20% 이상 상승할 것으로 전망.. 기술·미디어·통신기업(텐센트·알리바바·CATL·샤오미·BYD·메이퇀·넷이즈·메이디그룹·헝루이의약·트립닷컴 등)을 유망주로 추천 •  이재명 정부는 대전·충남, 광주·전남 행정통합으로 생길 통합특별시에 향후 4년 동안 ‘최대 40조원’ 지원 방침.. 이를 위해 국무총리 소속 ‘통합특별시 지원위원회’가 설립되며, 통합특별시의 이름은 ‘대전·충남 통합특별시’와 ‘광주·전남 통합특별시’가 유력 •  재정경제부는 2026년부터 다주택자가 인구감소지역에서 주택을 추가로 매입할 경우, 종합주동산세, 양도소득세 부과 때 해당 주택을 중과 대상에서 제외  @세법 시행령 개정      _ 수도권 인구감소지역 소재 주택은 공시가격 4억원 이하, 비수도권은 9억원 이하 대상 •  서울시청은 2026년01월부터 부동산 실거래 관련 정보를 매월 공개 방침      _ 서울시 토지거래허가신청 현황, 한국부동산원 실거래 가격지수, 실거래가 기반 시장 분석 자료 등 •  2026년01월21일 기준 순금 1돈(3.75g)의 매입가격은 1,009,000원.. 전년 동기 53만원 대비 190.4% 상승  @한국금거래소 •  우리나라 예비군은 연간 최대 32시간 훈련을 받으며, 2026년 동원훈련 보상비는 2박 3일(28시간) 기준 95,000원 수준 (※ 2025년 기준, 현역군인은 45만명, 예비군은 256만명 규모)■  주거 상품 공급 동향 •  서울 동대문구 청량리동 368 일대에서 분양한 오피스텔 ‘청량리역 요진 와이시티’의 청약 결과, 10실 모집에 총 23건이 청약되어 평균 경쟁률 2.30대1 기록 (시행사는 마스턴제83호청량PFV, 시공사는 요진건설산업, 분양대행사는 신현)      _ 제3종 일반주거지역 1,134평.. 지하4층~지상19층, 2개동, 총 25실 중 금번 10실(전용면적 65~84㎡) + 도시형생활주택 + 근생시설      _ 채당 분양가는 전용면적 65.34㎡(전용면적 19.77평) 8억300만원, 65.49㎡(19.81평) 8억원, 68.52㎡(20.73평) 8억4,800만원, 79.43㎡(24.03평) 8억9,800만원, 84.18㎡(25.46평) 9억800만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%      _ 2026년 1월 19일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2028년 3월 입주 예정 •  서울 서대문구 연희동 533-5 일대에서 분양한 '드파인 연희(연희1구역 재개발분)'의 1순위 청약 결과, 151가구 모집에 6,655건이 청약되어 평균 경쟁률 44.07대1 기록 (시행사는 연희제1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 SK에코플랜트, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)      _ 지하4층~지상29층, 13개동, 총 959가구.. 일반분양 332가구(전용면적 59~115㎡).. 사우나 조성.. 주차 1,414대(가구당 1.47대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 11억7,312만원~12억10만원, 74㎡(29평) 12억6,300만원~13억1,901만원, 75㎡(30평) 12억9,000만원~13억4,755만원, 84㎡(33· 34평) 13억9,700만원~14억9,694만원, 115㎡(46평) 23억5,900만원      _ 평당 평균 분양가는 4,564만원, 발코니 확장비는 평당 84만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 20일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 서울과 서대문구와 연희동의 평당 평균 시세는 각각 4,959만원, 3,709만원, 2,983만원 •  롯데건설이 서울 송파구 가락동 192 일대에서 추진중인 '가락극동아파트(1984년 준공, 555가구) 재건축 사업'의 시공사로 선정      _ 제3종 일반주거지역 12,134평.. 연면적 50,638평.. 지하3층~지상35층, 12개동, 총 999가구(임대 123가구 포함).. 도급 공사비는 4,840억원(채당 4.84억원, 평당 956만원) •  포스코이앤씨는 서울 영등포구 신길동 413-8 일대에서 ‘더샵 신길센트럴시티’ 분양 예정      _ 지하2층~지상35층, 16개동, 전용면적 51~84㎡, 총 2,054가구(일반분양 477가구) •  경기 김포시 사우동 296 일대(사우4구역 공동1블록)에서 분양한 ‘사우역 지엔하임’의 1순위 청약 결과, 361가구 모집에 86건이 청약되어 평균 경쟁률 0.24대1 기록 / 2순위까지 총 137건이 청약되어 최종 0.38대1 기록 (시행사는 문장건설·아크스톤디, 시공사는 문장건설, 분양대행사는 밀리언키)      _ 지하3층~지상20층, 9개동, 전용면적 84~151㎡, 총 385가구.. 주차 539대(가구당 1.40대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32·33평) 6억7,465만원~6억8,962만원, 101㎡(39평) 8억355만원~8억2,172만원, 124㎡(49평) 12억6,130만원, 133㎡(52평) 13억5,420만원, 141㎡(55평) 14억2,030만원, 151㎡(59평) 15억3,240만원      _ 평당 평균 분양가는 2,116만원, 발코니 확장비는 평당 52만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 20일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 1,363만원, 1,335만원 •  쌍용건설은 경기 부천시 소사구 괴안동 일대에서 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역(괴안3D구역 재개발분)’ 분양 예정      _ 지하3층~지상35층, 총 759가구.. 일반분양 230가구(전용면적 59·84㎡) •  경기 성남시 분당구 구미동 220 일대에서 분양한 ‘더샵 분당센트로’의 1순위 청약 결과, 40가구 모집에 총 2,052건이 청약되어 평균 경쟁률 51.30대1 기록 (시행사는 무지개마을4단지 리모델링주택조합, 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 분당내 리모델링사업 제2호      _ 지하3층~지상26층, 7개동, 총 647가구.. 일반분양 84가구(전용 60~84㎡).. 주차 1,036대(가구당 1.60대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 60㎡(공급면적 26평) 14억8,533만원~14억9,200만원, 64㎡(28평) 16억4,000만원, 71·73㎡(31평) 18억2,200만원~18억8,300만원, 78㎡(33평) 19억5,614만원, 84㎡(36평) 21억2,813만원      _ 평당 평균 분양가는 5,899만원, 발코니 확장비는 평당 30만원      _ 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 13일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년      _ 경기와 성남시와 분당구와 구미동의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 4,573만원, 5,146만원, 4,684만원 •  경기 안양시 동안구 평촌동 934 일대에서 분양한 오피스텔 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’의 청약 결과, 18실 모집에 총 32건이 청약되어 평균 경쟁률 1.78대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 해조건설), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 델타코리아)      _ 부지 5,096평.. 연면적 59,606평, 지하5층~지상48층, 4개동, 총 900실 중 금번 18실(전용면적 118·119㎡).. 주차 1,276대      _ 채당 분양가는 전용면적 118.07㎡(전용면적 35.72평) 13억7,070만원, 119.66㎡(36.20평) 13억5,310만원, 119.70㎡(36.21평) 13억6,460만원      _ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%      _ 2026년 1월 20일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 10월 입주 예정 •  경기 안양시 만안구 안양2동 841-5 일대에서 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’ 분양 예정 (시행사는 안양역세권지구 재개발정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발·BS한양)      _ 지하4층~지상35층, 8개동, 총 853가구.. 일반분양 407가구(전용면적 39·43·59·84㎡).. 주차 1,054대(가구당 1.24대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 5억4,803만원, 43㎡(18평) 6억687만원~6억2,351만원, 59㎡(25·26평) 8억8,975만원~9억696만원, 84㎡(35평) 12억6,070만원      _ 평당 평균 분양가는 3,400만원, 발코니 확장비는 평당 53만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 2월 3일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 안양시와 만안구와 안양동의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 2,686만원, 2,043만원, 2,135만원 •  경기 오산시 내삼미동 905 일대에서 분양한 ‘북오산자이 리버블시티’의 1순위 청약 결과, 980가구 모집에 687건이 청약되어 평균 경쟁률 0.70대1 기록 / 2순위까지 총 878건이 청약되어 최종 0.90대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 오앤티비홀딩스), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 엔티파크)      _ 연면적 60,699평.. 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 59~127㎡, 총 1,275가구.. 주차 1,905대(가구당 1.49대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 4억6,685만원~4억7,378만원, 74㎡(30평) 5억6,087만원~5억6,757만원, 84㎡(33·34평) 6억2,711만원~6억3,366만원, 99㎡(39평) 7억1,793만원, 126·127㎡(51평) 14억2,140만원~14억3,630만원      _ 평당 평균 분양가는 1,910만원, 발코니 확장비는 평당 40만원      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 21일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 경기와 오산시와 내삼미동의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 1,126만원, 1,520만원 •  경기 평택시 현덕면 화양리 산184-2 일대(평택화양지구 8블록(A8BL 2LOT))에서 ‘평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 평택화양지구지역주택조합, 시공사는 서희건설)      _ 지하2층~지상27층, 22개동, 총 1,554가구.. 조합원 취소분 47가구(전용면적 59·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억2,480만원~3억3,100만원, 84㎡(32평) 4억2,920만원      _ 평당 평균 분양가는 1,312만원, 발코니 확장비는 무상      _ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 2월 4일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년      _ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,878만원, 989만원 •  행정중심복합도시건설청은 세종시 집현동(4-2생활권), 합강동(5-1생활권), 다솜동(5-2생활권) 3개 생활권에 총 4,740가구(임대 515가구 포함)의 공동주택 분양 계획 •  HS화성은 대구 수성구 만촌3동 862-2 일대에서 ‘만촌 파크드림 에디움(청구매일맨션 재건축분)’ 분양 예정      _ 지하1층~지상19층, 1개동, 총 54가구.. 일반분양(전용면적 84㎡) 13가구      _ 가구당 1.35대 주차.. 중도금 무이자.. 분양 대행사는 더스파르타      _ 2026년02월05일 청약.. 청약 신청금은 200만원.. 02월06일 추첨 •  울산 남구 야음동 828-29 일대에서 오피스텔 ‘e편한세상 번영로 리더스포레’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 더퍼스트), 시공사는 DL이앤씨, 분양대행사는 지인컴퍼니)      _ 연면적 14,551평, 지하5층~지상34층, 2개동, 총 62실(전용면적 84㎡)      _ 채당 분양가는 전용면적 84.93㎡(전용면적 25.69평) 6억7,259만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 1월 28~29일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 11월 입주 예정 •  울산 울주군 온양읍 발리 440-1 일대에서 ‘남울산 노르웨이숲 (조합원 취소분)’ 분양 예정 (시행사는 울산온양발리스타지역주택조합, 시공사는 유림E&C)      _ 지하2층~지상26층, 12개동, 총 848가구.. 조합원 취소분 31가구(전용면적 59·74·84㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억3,000만원~3억3,750만원, 74㎡(30·31평) 4억867만원~4억1,100만원, 84㎡(34평) 4억5,633만원~4억6,875만원      _ 평당 평균 분양가는 1,356만원, 발코니 확장비는 무상      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 1월 27일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월      _ 울산과 울주군과 온양읍의 평당 평균 시세는 각각 1,057만원, 841만원, 718만원 •  부산 동구 범일동 830-179에서 분양한 도시형생활주택 ‘범일역 신화하니엘 팔라시오’의 청약 결과, 5가구 모집에 총 22건이 청약되어 평균 경쟁률 4.40대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 헤븐리치), 시공사는 신화종합건설)      _ 지하2층~지상27층, 2개동, 총 232가구 중 잔여 5가구(전용면적 49㎡)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 49.20㎡(전용면적 14.88평, 분양면적 20.75평) 3억5,573만원~3억5,614만원      _ 평당 평균 분양가는 전용면적 기준 2,329만원, 분양면적 기준 1,715만원 / 발코니 확장비는 무상 / ※ 입주지원금 3,000만원      _ 계약금 10% + 잔금 90% / ※ 2024년12월26일 사용승인      _ 2026년 1월 19~21일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 3월 입주 예정 •  대우건설이 부산 동래구 사직동 141-10 일대에서 추진중인 '사직4구역 재개발 사업'의 시공사로 선정      _ 지하4층~지상39층, 11개동, 총 1,730가구.. 도급 공사비는 7,923억원(채당 4.58억원).. 최상층 스카이 커뮤니티, 다목적 체육관, 피트니스 클럽, GX·필라테스룸, 사우나 등 조성.. 제안 단지명은 '푸르지오 그라니엘' •  경남 양산시 물금읍 범어리 502-3 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 물금센트럴’의 1순위 청약 결과, 149가구 모집에 154건이 청약되어 평균 경쟁률 1.03대1 기록 / 2순위까지 총 240건이 청약되어 최종 1.61대1 기록 (시행사는 복지아파트주택재건축정비사업조합, 시공사는 현대엔지니어링, 분양대행사는 바론P&S)      _ 지하3층~지상25층, 4개동, 전용면적 59·76·84㎡, 총 453가구.. 일반분양 162가구(전용면적 76·84㎡).. 주차 551대(가구당 1.22대)      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 31평) 4억9,268만원, 84㎡(34평) 5억1,859만원~5억2,026만원      _ 평당 평균 분양가는 1,531만원, 발코니 확장비는 평당 43만원      _ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%      _ 2026년 1월 13일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정      _ 경남과 양산시와 물금읍의 평당 평균 시세는 각각 814만원, 767만원, 1,023만원 •  제주 서귀포시 서홍동 384-5 일대에서 ‘형남아파트 6차’ 분양 예정 (시행사는 승미주택, 시공사는 형남종합건설)      _ 지하1층~지상8층, 3개동, 전용면적 84·133㎡, 총 94가구      _ 채당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 31·33평) 4억5,900만원~4억8,513만원, 133㎡(48평) 6억8,538만원      _ 평당 평균 분양가는 1,477만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함      _ 계약금 20%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 30%(이자 후불제) + 잔금 30%      _ 2026년 1월 27일 1순위 청약.. 2026년 10월 입주 예정      _ 제주과 서귀포시의 평당 평균 시세는 각각 1,484만원, 1,109만원■  주거 시장 동향 •  DH그룹(럭셔리 주거 ‘워너청담’ 시행사)은 재우(더시에나그룹 계열사)가 서울 강남구 삼성동 97-1 일대(GS주유소 부지로서, 2025년 철거) 410평 부지에서 추진하던 초럭셔리 주거 개발부지를 매입 타진중      _ 재유는 2025년10월경 600억원으로 해당 부지를 매입 (☞ 아직도 사람보는 눈이 부족하여, 반년 이상을 희망고문으로 정보만 빼앗겼던 씁쓸한 기억이.. 다시 엮이고 싶지 않은..) •  은성하이엔드株(SPC)는 서울 강남구 청담동 53-8 일대에서 '벤틀리 레지던스' 개발 계획 (※ 아시아 최초로 도입되는 벤틀리 레지던스)      _ 지하7층~지상26층, 1개동, 연면적 6,306평, 공동주택 26가구 + 오피스텔 7실.. PM은 루시아홀딩스.. 입주민을 위한 전용 차량 엘리베이터 적용      _ 평당 분양가는 3억원선?.. 본PF 규모는 5,000억원 내외? •  서대문구청과 SH공사는 서울 서대문구 대현동 142-4에 소재한 ‘신촌주민센터’를 복합청사로 재건축 예정.. 2026년말 착공 및 2029년말 준공 목표      _ 부지 640평.. 연면적 2,727평, 지하2층~지상11층, 공공임대주택 78가구 + 주민센터, 도서관, 예비군 동대본부, 식당, 공영주차장 등 조성 •  시티에스테이트(시티건설 계열사)는 와이즈시티가 서울 서초구 방배동 1009-1·2·3 일대 535평 부지에서 추진하던 오피스텔(방배 아클래드10090) 개발부지를 공매로 423억원(평당 1.20억원)에 매입 (※ 최초 입찰가는 641억원) •  서울 용산구 한남동 730 일대(現한남730 주차장)에서 진행중인 럭셔리 노인복지주택 '소요한남 레지던스' 사업 경과 요약      _ 부지 2,019평, 연면적 11,798평, 지하5층~지상7층, 3개동, 총 117가구(전용면적 30평형 중심), 평당 공사비는 1,500만원      _ 시행사는 소요한남레지던스, 관리형토지신탁은 한국토지신탁, 시공사는 포스코이앤씨, 설계는 해안건축, 시설운영은 파르나스호텔      _ 본PF 4,800억원(선순위 3,200억원, 중순위 700억원, 후순위 900억원) 조달 완료 (금융주관사는 IBK투자증권)      _ 채당 보증금은 36억원(전용평당 1.2억원), 월 이용료는 600만원?.. 가구별 전용 엘리베이터 설치.. 게스트룸, 북라운지, 파티룸, 키즈·펫케어, 프라이빗 영화관 등 조성      _ 2026년05월 분양 및 2028년12월 준공 목표 •  DK아시아는 인천 서구 일대에서 '왕길역 로열파크씨티 푸르지오' 6,305가구, '신검단 로열파크씨티 II' 1,500가구 공급에 이어, 추가로 16,025가구 공급 계획 (☞ 상품은 매우매우 훌륭하지요. 저도 아이들이 더 크면 이주하고 싶지요(독서실과 수영장에 살다시피 할 생각입니다.). 다만 그 지역에 이 정도의 수요가 있을지..)■  비주거 시장 동향 •  UHC는 서울 종로구 관철동 38-1 일대(舊파고다어학원 종로타워)를 호텔(10개층) 및 의료(6개층) 복합시설로 리모델링 계획      _ 부지 284평.. 연면적 2,212평, 지하3층~지상15층.. 설계는 토마스 파이퍼(Thomas Piper), 시공사는 HDC현대산업개발 예정 •  효정글로벌통일재단(前세계평화통일가정연합(통일교))은 서울 강남구 신사동 629-15 일대에 소재한 평화빌딩(지하1층~지상6층)과 인접토지를 株시에나에 1,626.8억원(평당 2.79억원)으로 매각 완료      _ 株시에나(2019년 설립.. 호텔·골프장 등 개발 및 운영사)에서는 향후 호텔 및 생활숙박시설 등으로 재건축 계획 (☞ 앞에서 언급했던 회사명이 또 나오네요. 시에나.. ^^;) •  서울시청이 ‘도시건축디자인혁신사업’으로 추가 선정한 사업지      _ 서울 서초구 양재동 복합개발사업 ‘네오플랫폼’과 서울 종로구 효제동 관광숙박시설 ‘어반 플라타너스’  •  케슬러 컬렉션(The Kessler Collection)은 인천 서구 청라국제도시 투자유치용지 6블록 일대에 문화·관광복합단지 '청라 아이콘 시티(I-CON City)' 개발 계획      _ 부지 78,749평.. 럭셔리 부티크 호텔, 리조트·콘도미니엄, 라이브 뮤지엄, K-콘텐츠 타워, 시각특수효과(VFX) 스튜디오, 아레나(공연장), 오피스텔, 시니어하우스 등 조성      _ 총 사업비 1조9,867억원.. 전략적 출자자는 다올자산운용·갤럭시코퍼레이션·청라아이콘시티(예정), 재무적 참여자는 SK증권, 시공 예정사는 포스코이앤씨 •  동양(유진그룹 계열사)은 인천과 부천에 도심형 AI 데이터센터 개발 사업 착수      _ 인천 남동구 구월동 : 부지 610평, 연면적 3,279평, 지하2층~지상9층      _ 경기 부천시 오정구 삼정동 : 부지 1,087평, 연면적 3,248평, 지하2층~지상4층, 약 9.8MW •  시흥시청은 미래 신성장 동력으로 'AI와 바이오 산업'을 선정하고, '배곧경제자유구역'에 관련 기업들을 중점 유치 계획  •  株메타컴플렉스는 경기 의정부 산곡동 805 일대(의정부 복합문화융합단지 관광시설용지 4구역)에서 100㎿급 AI 데이터센터 개발사업 진행중      _ 부지 11,519평.. 지하2층~지상7층, 3개동.. 2022년11월경 한국전력과 전기사용계약 체결(100㎿ 전력 확보).. 2025년08월 건축 인허가 완료      _ 투자자는 코람코자산운용·NH증권 컨소시엄.. 투자 자문은 쿠시먼앤웨이크필드코리아, 세빌스코리아 등 •  충남도청은 충남 아산시 배방읍 장재리 364-4 일대 'KTX 천안아산역'를 광역복합환승센터로 조성 계획      _ 업무·상업·주거·숙박·문화예술·공공시설 등 조성.. 총 사업비 6,735억원.. •  株루브루는 경북 경주시 서면 도계·서오·천촌리 일대 64만여평 부지에 국내 최초의 대중형 폴로 복합관광단지 ‘코리아 폴로파크 관광단지’를 2030년까지 조성 목표      _ 폴로파크, 18홀 골프장, 모노레일·짚라인·숲속 체험시설, 스포츠호텔&콘도 등.. 사업비 3,200억원 •  대우산업개발은 경북 포항시 북구 항구동 17-12 일대(영일대 해수욕장 공영주차장 부지)에 복합시설 개발 계획      _ 부지 2,078평.. 지하4층∼지상26층, 특급호텔(220실), 공동주택, 근생시설, 주차시설(250면 이상) 등 조성.. 총 사업비 3,772억원, 2032년 완공 목표..  •  株베네포스·KT·탑솔라 등은 전남 강진군과 장성군 일대에 각각 300MW, 200MW급 AI 데이터센터 조성 계획.. 시공사는 대우건설■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향 •  삼성물산 건설부문은 요기요(배달플랫폼)와 연계하여, 래미안 아파트 세대 현관까지 음식을 배달하는 자율주행 배달로봇 서비스 운영을 확장중 •  태광그룹은 코스메틱 전문법인 ‘실(SIL)’을 설립하고 K-뷰티 신사업 착수.. 현재 태광산업은 1.5조원 규모로 신사업 투자 진행중 •  오케스트라PE(일본계 사모펀드)는 매머드커피랩(2012년 설립, 매머드커피 운영사)과 서진로스터스(원두 로스팅업체)의 지분 100%를 1,000억원 내외에 인수 •  롯데칠성음료는 호프집 등에 납품하는 생맥주가 수요 감소로 사업성이 낮아 크러시, 클라우드 등 생맥주 제품 2종 운영을 중단 (☞ ‘술 안마시는 문화(Sober Curious & Healthy Pleasure)’의 확산이 주요 원인)  ☞ 불교에서 전해 내려오는 꽤 유명한 설화가 있다.  한 수도승이 사찰에서 명상을 수행하고 있었다. 수도승은 명상이 좋았다. 고요한 사찰에서 내면을 관찰하며 알아차림을 수행하는 일은 그에게 큰 성취감을 안겨주었다. 하지만 수행이 마음처럼 되지 않는 날도 있었다. 사찰을 방문한 관광객이 소란을 피울 때면 그의 집중은 금세 깨지고 말았다. 수도승은 이 상황이 몹시 불만족스러웠다. 굳이 깊은 산속까지 찾아와 수양을 방해하는 이들을 보면 화가 났다.  결국 수도승은 더 깊은 산속으로 들어갔다. 하지만 얼마 지나지 않아 또다른 훼방꾼이 등장했다. 여우의 울음소리, 뱀이 나뭇잎 사이를 지나는 소리, 온종일 지저귀는 새소리까지.. 자신의 주의를 흩트리는 대상을 만날 때마나 수도승은 좌절했다.  그러던 중 그에게 한가지 묘안이 떠올랐다. "호수로 가자. 큰 호수의 한가운데라면 무엇도 내 수련을 방해할 수 없을거야." 그렇게 수도승은 배를 띄우고 호수의 한가운데로 가서 명상을 시작했다. 그의 예상대로 거기에는 그를 방해하는 사람이나 동물이 아무 것도 없었다. 그는 매우 만족했다.  그렇게 수련을 이어가던 어느날, 수도승은 건너편에서 배 한 척이 자신을 향해 다가오는 것을 발견한다. 놀란 수도승은 배를 향해 소리친다. "위험합니다. 방향을 바꾸세요. 부딪힐 수 있습니다." 그러나 배는 점점 더 가까워졌다. 수도승은 뱃사공에게 계속 경고했지만 결국 배는 수도승의 배와 충돌하고 말았다.  물에 빠진 수도승은 분노가 머리끝까지 치밀었다. 그는 자신과 충돌했던 배에 올라가 소리쳤다. "대체 눈을 어디에 두고 배를 조종하는 겁니까?" 그런데 그는 뱃사공을 찾을 수 없었다. 배 어디에도 사람은 없었다. 그저 호수를 떠돌던 빈 배가 바람을 타고 흘러와 부딪힌 것이었다.  이 사실을 깨달은 순간, 수도승의 분노는 허망함으로 바뀌었다. 애초에 분노의 대상은 존재하지 않았던 것이다. 수도승은 생각했다. '빈 배였다. 내가 그토록 분노했던 대상은 사람도, 동물도 아니었다. 그들에 대한 나의 반응이 분노를 만들었을 뿐이다. 그 모든 방해꾼들은 빈 배였다. 나는 빈 배를 향해 소리 질렀을 뿐이다. 나의 반응이 없었더라면..' 이 이야기의 교훈은 명확하다. 본래 좋고 나쁜 것은 없다. 나의 반응이 그렇게 만들었을 뿐이다.■  CEO's Lifestyle ￮  주간 베스트셀러      _ 교보문고 : ① 괴테는 모든 것을 말했다, ② 돈의 방정식, ③ 안녕이라 그랬어, ④ 자몽살구클럽, ⑤ 진보를 위한 주식 투자, ⑥ 모순, ⑦ 혼모노, ⑧ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑨ 캔들차트 하나로 끝내는 추세추종 투자, ⑩ 트렌드 코리아 2026      _ 예스24 : ① 엄마가 유령이 되었어, ② 진보를 위한 주식 투자, ③ 괴테는 모든 것을 말했다, ④ 돈의 방정식, ⑤ 박곰희 연금 부자 수업, ⑥ 최소한의 삼국지, ⑦ 2026 큰별쌤 최태성의 별별 한국사 기출 500제 한국사능력검정시험 심화, ⑧ 요리를 한다는 것, ⑨ 자본주의 시대에서 살아남기 위한 최소한의 경제 공부, ⑩ ETS 토익 정기시험 기출문제집 1000 Vol. 5 RC   ☞ 추천 서적 : 세계적인 억만장자들이 추천하는 책이라고.. (☞ 믿거나 말거나.. ^^;)      _ 『가난한 찰리의 연감 (찰리 멍거 著)』,『도덕경 (노자 著)』,『리워크 (제이슨 프라이드 著)』,『생각에 관한 생각 (대니얼 카너먼 著)』,『스타트 위드 와이 (사이먼 시넥 著)』,『원칙 (레이 달리오 著)』,『제로 투 원 (피터 틸 著)』,『트레일블레이저 (마크 베니오프 著)』,『하드 씽 (벤 호로위츠 著)』,『『하이 아웃풋 매니지먼트 (앤드루 S. 그로브 著)』 ￮  금주 신문·잡지·도서 등에서 밑줄친 문장      _ 경영(CEO) : AI 시대에는 지식이 아니라 '맥락을 읽는 눈'이 더 중요하다. 맥락 속에서 성장과 배움의 빛을 찾아보라.       _ 경영(CEO) : 제품(또는 서비스)의 모든 생애주기에 대해 챌린지하는 것이 가장 중요한 성공원칙 중 하나이다.  @토스 창업자 이승건       _ 경영(CEO) : 몰랐거나 간과하여 지나칠 뻔했던 비즈니스 기회를 놓치지 않는 것도 CEO의 역할이다.        _ 경영(CFO) : 타업종의 일반 직장인들이 하루 12시간 이상을 투자하는 펀드매니저들을 이길 수 있을 거라고 생각하는 근거는 도대체 무엇일까? 왜 개미들은 주식시장에 몰두하는 것일까? 차라리 인덱스 펀드에 가입해야 한다. 아무런 고민없어도 상위 수준의 투자그룹에 속할 수 있다.       _ 경영(CFO) : 벤처캐피털의 VC가 Founder에게 보는 것은, 무슨 일이든 그걸 해내야 하는 이유의 크기, 절실함과 절박함의 크기, 그리고 그걸 달성하기 위한 전략, 그 전략을 뒷받침하는 의지와 실행의 속도와 양이다.       _ 경영(COO) : 좋은 팀에는 '이끄는 사람' 만큼 잘 따라주는 사람도 필요하다. 먼저 시도한 동료의 방식에 의미를 부여해주고, 좋은 태도를 알아보고 따라해 주는 사람이 있을 때 그 시도는 팀 전체의 문화가 된다.      _ 경영(CMO) : 브랜드는 오랜 역사와 전통 속에서 태어날 수 있지만, 그것만으로는 사랑받지 못한다. 사람들이 무엇을 원하고 좋아하는지, 그 감각의 코드를 정확히 읽어낼 때에야 비로소 브랜드가 시작된다.  @JOE 조수용 대표      _ 경영(CMO) : 정보는 빠르게 무료화되고 있고, AI로도 대부분의 지식은 손쉽게 얻을 수 있다. 이러한 시대에 진정 중요한 것은 함께 실행하고 성장할 수 있도록 돕는 환경 조성이다. 이를 위해서는 다수가 중요한 것이 아니라 방향성이 같은 소수와 깊이 연결되고 시너지를 만드는 '이너서클형 커뮤니티'가 더 중요해지고 있다.      _ 경영(CMO) : 장사 잘 하려고 하지 말고, 사람을 만나라. 좋은 가게는 사람이 만든다. 공간과 음식은 첫인상을 만들고, 관계와 분위기가 재방문을 만든다. 브랜드보다 진심, 인테리어보다 공감, 마케팅보다 지속성이 중요하다.  @로프컴퍼니 박재현 대표(미미옥, 쇼니노 운영)       _ 경영(CMO) : 다단계 비즈니스의 키 메시지는 '불로소득'이다.      _ 부동산 : 언제부터인가 사람들은 'ㅇㅇ의 명동'이 아닌 'ㅇㅇ의 경리단길'을 찾기 시작했다. 교통이 불편하고 지형도 불리한 이태원 옆 경리단길에서 시작된 'ㅇ리단길' 열풍은 누구나 아는 브랜드가 아니라 특색있고 매력적인 공간을 연출하는 유능한 플레이어들을 중심으로 성장했다. 지역의 역사와 맥락, 공간의 분위기, 모여드는 사람들의 면면이 그 골목과 길들을 명소로 만들었다. 어느 지역에나 한 곳 정도는 찾을 수 있는 'ㅇ리단길'의 성공은 "와, 이런 곳에 이런 카페가!"라는 감탄을 자아내는 의외성과 공간의 매력이 시너지를 이룰 때 비로소 가능하다.      _ 부동산 : 지방의 지역상가는 '서울을 따라 하지 않아야' 성공할 수 있다.      _ 산업 : 비트코인은 본질적으로 '디지털 전력 저장 장치'이다.      _ 산업 : 공중파 콘텐츠는 여전히 ‘형식’과 '규제'에 중심을 둔다. 그래서 공정하지만 덜 긴장되고, 품격은 있지만 예측 가능하다. 이에 반해 온라인 플랫폼은 '재미'와 '(광고)기여도'에 무게를 둔다. 어느 콘텐츠가 대중들에게 더 관심을 끌 수 있을지는 자명하지 않겠는가?      _ 소양 : 생각이 정리되면 말이 정리되고, 말이 정리되면 삶이 정리된다.      _ 소양 : 명확한 목표를 가지지 않는다면 과거를 회고하거나 미래를 대비하는 생각을 하지 말라. '반추'가 반드시 이로운 것은 아니다. 뚜렷한 목표의식없이 생각을 반복한다면 현실의 문제를 해결할 수 있는 방법을 찾기가 요원해진다.      _ 소양 : 분명하게 글을 쓰는 사람에게는 독자가 모이지만, 모호하게 글을 쓰는 사람에게는 비평가만 몰려들 뿐이다. 쓸모없는 말을 삭제하고, 문장을 단순화시키고, 생각을 분명하게 전달하는 것, 그것이 글을 잘쓰는 비결이며 좋은 문장이다.  @알베르 카뮈      _ 소양 : 밤에는 항상 숙면할 준비를 하고 잠자리에 들었다. 새 날이 왔을 때 가뿐한 몸과 마음으로 즐겁고 힘차게 일을 하기 위해서이다.  @故정주영 회장      _ 소양 : 혹시 올해 목표도 약점(영어회화, IT역량, 골프실력 등)을 고치겠다는 다짐으로 시작하진 않았을지? 약점을 목표로 잡으면 열심히 한다해도 대부분 ‘평균’에 머물게 된다. 다른 사람들과 큰 차별화가 없는 무난한 수준이 될 뿐이다. 또한, 약점을 보완하려 할수록 스트레스가 쌓이고, 오래 지속되기 어려워진다. 그래서 매년 같은 목표를 세우고, 같은 지점에서 포기하게 된다. 반대로 강점에 집중하면, 탁월성이 드러나게 된다. "그 일은 OO씨이지! 그 사람에게 맡겨야 해"라는 평가가 나오게 된다. 핵심은 약점은 문제가 되지 않을 수준까지만 관리하고, 남은 에너지를 내 강점에 집중 투자하는편이 낫다. 그런데 당신을 대표할 키워드는 무엇인가?      _ 건강 : 건강에 안전한 알코올 섭취량은 없다. 음주는 적은 양이라도 암과 뇌졸중 위험을 높인다. (☞ 살이 찌는 건 덤이다.)  @세계보건기구(WHO) ￮  최근 광고물 중 한편 : ‘노홍철 × SK ZIC’ 비하인드 더 씬      _ 병맛 광고도 아니고, 다소 기괴한 광고 영상.. 최근 태국에서는 이런 類가 대세라던데, 우리나라에도 유행이 될지.. / https://www.youtube.com/watch?v=b39ZePNxhJw

부동산전문가클럽 제9회 포럼박합수 "서울 추가적 상승폭 제한… 작년만큼은 안오를 듯"박합수 한국부동산전문가클럽 공동회장(건국대 부동산대학원 겸임교수)은 올해는 서울 등 수도권뿐 아니라 전국 대부분 지역의 집값이 상승할 것이라고 전망했다.박합수 회장은 지난 19일 오후 ’2026년 부동산 시장 전망’을 주제로 한 부동산전문가클럽 제9회 포럼에서 “5개 광역시 집값이 지난해 11월에 상승 전환하기 시작했다”며 이같이 말했다. KB부동산 월간 주택 가격 동향에 따르면 5개 광역시의 아파트 매매 가격 상승률은 지난해 11월 0.06%로 상승 전환 후 12월 0.11%를 기록했다.박 회장은 “물론 지역별로 상황은 다른데, 지난해 12월 기준 대구가 미세하게 약보합(-0.02%) 수준이나 올해 1월부터는 상승 국면에 접어들 것”이라고 했다.박 회장은 서울은 단기 급등 부담감에 관망세가 이어질 수 있다고 내다봤다. 그는 “지난해 서울 집값이 평균 8% 올랐다고 하는데, 12억원대에 거래되던 아파트가 1년 새 18억~20억원까지 오른 것을 보면 상승률이 50%가 넘는 곳도 수두룩하다”며 “추가적 상승 폭이 제한돼 집값 상승률이 전년보다 낮아질 것”이라고 했다.박 회장은 “중요한 것은 금리”라며 “한국은행이 올해 상반기까진 기준금리를 내리지 않을 텐데, 대출금리가 연 4% 초과 수준으로 유지될 것”이라고 했다. 환율은 1500원을 넘지 않을 것으로 전망했다.